Существует возможность признать сделку приватизации недействительной, а договор незаключенным, но это возможно при грубом нарушении гражданско-правового и жилищного законодательства.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Нельзя получить в бесплатную собственность:
- комнату в общежитии;
- жилье в ведомственном фонде;
- жилья в аварийном состоянии и другие объекты.
С иском об отмене приватизации вправе выступать как государственные и муниципальные органы, а также другие лица, полагающие, что подобный юридический факт незаконен.
Законодательство
- Порядок приватизации регулируется
- При заключении договора социального найма следует учитывать положения .
- Вопросы судебной практики решаются с учетом
- Вопросы приватизации регулярно обсуждаются в обзорах судебной практики Президиума ВС РФ.
Видео: расприватизация
Причины
Основная причина – невозможность самостоятельно нести бремя содержания имущества.
Собственник обязан:
- сам осуществлять капитальный ремонт дома;
- вносить ежемесячные платежи за капремонт.
Если жилье находится в государственной или муниципальной собственности, то платежи за капремонт вносит государство (РФ, регионы) или муниципалитет. При низких доходах жильцов квартиру целесообразно оставить в муниципальной собственности, без приватизации.
Если участники получения квартиры в бесплатную собственность не могут самостоятельно поддерживать её в надлежащем состоянии, то они вправе вновь обратиться в администрацию по месту нахождения жилья и снова заключить договор социального найма.
В качестве причины также можно указать игнорирование интересов маленьких детей, особенно если они сироты или остались без заботы родителей. Согласно законные представители детей-сирот или детей, утративших попечение родителей в трехмесячный срок , обязаны заключить договор о передачи квартиры в собственность несовершеннолетних.
Возможны злоупотребления со стороны должностных лиц, когда они по подложным документам выписывают детей из квартиры и далее распоряжаются жильем по своему желанию.
Подобные действия уже свидетельствуют о преступлении, и гражданско-правовой спор сопровождается уголовным преследованием.
Варианты
Единственный положительный вариант расприватизации – это согласованное и добровольное обращение участников приватизации с просьбой снова принять квартиру в государственную (муниципальную) собственность и заключить сделку социального найма.
Судебный способ возможен только в случае, когда приватизация проводилась с нарушениями законы, например , по подложным документам и в отсутствии (без получения) согласия постоянных жильцов квартиры.
Можно ли отменить приватизацию, если написал отказ
Согласие на приватизацию обязательно для всех людей, имеющих право постоянного пользования квартирой. Отказ от приватизации предполагает передачи своего право на предполагаемую долю в пользу другого лица либо равномерное деление своей доли между другими участниками приватизации.
Участник приватизации сохраняет в такой квартире право постоянного бессрочного проживания, которое сохраняется даже при продаже жилья (с учетом норм ).
Если отказ от приватизации был законным и добровольным, то отменить сделку невозможно.
Принудительная
Можно ли принудительно добиться отказа от приватизации – вопрос, требующий изучения всех обстоятельств спорной ситуации. Сделка обычно тщательно готовится органами местной власти.
Вместе с заявлением о приватизации проверяются подлинность всех представленных документов.
Отмена приватизации по подложным документам возможна только после проведения их тщательной экспертизы.
Пример иска
В качестве примера можно привести исковые требования к гражданину Агафонову А.И. от бывшей супруги – гражданки Агафоновой Е.Д., которые поженились в Москве в 1996 году и были участниками приватизации в 2006 году . Гражданка Агафонова Е.Д. согласилась на приватизацию и написала письменный отказ от участия в ней. В 2019 году супруги развелись, и гражданка Агафонова Е.Д. подала иск на алименты.
В свою очередь гражданин Агафонов А.И. – собственник квартиры, обратился в суд о выселении бывшей жены. Гражданин Агафонов А.И. в встречном иске потребовала признать сделку приватизации недействительной, так как изначально, в 2006 году , была введена супругом в заблуждении и отказалась от приватизации, не осознавала всю ее серьезность. В иске также отметила, что бывший муж чинит препятствия к проживанию в квартире, сменил замки.
Суд отказал гражданке Агафоновой Е.Д. в требовании признать приватизацию недействительной, так как еще в 2006 годе женщина выразила письменное согласие на приватизацию, которое было удостоверено нотариусом (копия приложена к делу).
В то же время суд признал право женщины постоянно жить в квартире и обязал бывшего мужа не чинить препятствий в проживании, обеспечить постоянный доступ на жилплощадь.
Таким образом , даже при проигрыше дела о признании приватизации не действительной, можно оставить за собой право постоянно жить в квартире.
Также можно определить порядок пользования жилплощадью. Иск об отмене и его образец должен обязательно заключать объективное изложение причин незаконности приватизации, со ссылкой на законы и имеющиеся у истца письменные доказательства.
Судебная практика
Суды редко отказываются отменить приватизацию, так как требуется признать недействительной не только сделку и сам договор, но и оспорить постановление уполномоченного органа муниципалитета. Для отмены приватизации требуется существенная доказательная база и квалифицированная юридическая поддержка.
Как не допустить отмены
Что будет после инициирования подобного судебного процесса – зависит от основательности требований.
Необходимо:
- тщательно проверять документацию;
- получить согласие на приватизацию у всех лиц, имеющих право получить жилье от государства по такому основанию.
Отмена приватизации квартиры в связи с нарушением прав детей
Приватизация может быть отменена, если в ней не участвовали прописанные в квартире несовершеннолетние дети, в том числе те, которые остались сиротами или без заботы родителей.
С исками об отмене вправе обращаться законные представители детей и органы опеки.
Для участия в приватизации детей возрастом до 14 лет согласие службы опеки обязательно ().
Последствия
Закона об отмене приватизации жилья не существует.
При составлении иска следует руководствоваться нормами:
- ЖК РФ;
- ГК РФ;
- региональных и муниципальных актов.
Срок действия права на приватизацию был установлен Согласно этому акту приватизация стала бессрочной и, таким образом, не возникает вопрос, что будет после пропуска предельного срока действия права, установленного еще в 2019 году.
Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.
Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.
Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.
Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную , что, разумеется, предполагало определённую процедуру.
Но не стоит думать, что на сегодняшний день все недвижимое имущество находится в частной собственности, и в процедуре нет нужды.
Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма , а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.
Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность . Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.
О процедуре деприватизации квартиры . Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно .
Когда считается незаконной?
В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной .
Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены . Итак, разберём некоторые из них:
На этом основания не заканчиваются, их масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках этой статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.
Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура .
Ещё один случай незаконного присвоения жилья – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации .
Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.
Изменение условий
Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей .
В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.
По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.
Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.
Если одна из сторон решай изменить условия, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.
Аннулирование
Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру . Это вправе сделать только компетентный орган.
Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.
Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.
Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.
В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств .
По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.
Cрок исковой давности
По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года .
Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.
Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации.
Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.
Последствия
К последствиям оспаривания, изменения или отмены приватизации можно отнести следующие варианты развития событий :
- Добровольный отказ стороной, осуществившей процедуру незаконно.
- Привлечение к ответственности лиц, нарушивших закон.
- Восстановление в правах тех лиц, чьи права и были нарушены.
- Компенсация за неправомерные действия, моральный и материальный ущерб.
- Возвращение недвижимого имущества обратно в собственность муниципальному образованию.
Факт приватизации не является окончательным и если вы считаете что он неправомерен или каким-либо образом нарушает ваши права или права каких-либо лиц, не мешкая обратитесь в соответствующую инстанцию.
Несмотря на установленные понятия давности по иску, она начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего .
Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.
О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, вы можете узнать из видео:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
С ее помощью можно получить жилье, в котором человек проживает и прописан, в собственность, причем абсолютно бесплатно.
Приватизированной квартирой можно распоряжаться как угодно – продавать, дарить, завещать и так далее. К тому же люди предпочитают, чтобы жилье было свое собственное. Тогда никакие кризисы и нововведения в стране не страшны.
В погоне за вожделенными квадратными метрами некоторые нечестные люди часто идут на различные уловки и хитрости. Тем или иным способом проводится незаконная приватизация.
По своей сути приватизация – это передача квартиры от государства к жителю
По закону о приватизации (№1541-1 от 04.07.1991) сделка происходит на основании договора передачи. Таким образом, к ней относятся все положения Гражданского кодекса, которые касаются договоров. Точно так же можно определить и незаконность приватизации.
Итак, в соответствии с главой ГК РФ о недействительности сделок и правилами проведения приватизации, она может считаться незаконной в случаях:
- Если сделка была совершена под воздействием угроз или обмана. В приватизации должны участвовать все проживающие в квартире люди. Каждому будет выделена своя доля, причем эти доли будут одинаковыми.
Любой человек может отказаться от участия в приватизации, но сделать это он должен добровольно.- Иногда случается, что человека вынуждают подписать отказ обманным путем. Например, старенькой бабушке дают документ и говорят, что подпись необходима для приватизации. На самом же деле она подписывается под .
- Также мошенники могут обещать деньги или другое вознаграждение за то, что человек откажется от своей . Естественно, после совершения сделки они отказываются от своих обещаний.
В таких случаях можно считать приватизацию недействительной.- Если в квартире проживают несовершеннолетние. Дети обязательно должны участвовать в приватизации, если даже они только прописаны в квартире, а живут в другом месте. В случае, если детей заранее выписали, а потом провели приватизацию, сделку также можно оспаривать в суде и признавать незаконной.
Сделать это могут сами дети после того, как им исполнится 18 лет.- Дети от 14 до 18 лет теоретически могут отказаться от участия в приватизации. Но для этого им понадобится согласие их представителей (родителей или опекунов), а также органов опеки. Если в приватизации фигурирует отказ несовершеннолетнего, а необходимого согласия нет – сделка так же считается незаконной.
- Если человек, который имеет право на приватизацию, отсутствовал в момент ее оформления. Например, человек находился в армии или долгой командировке, а нечестные родственники не включили его в состав участников приватизации. Он может оспорить приватизацию и требовать свою долю квартиры.
- По закону, участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение – несовершеннолетние дети. Они могут принять участие в приватизации еще раз после 18 лет.
Таким образом, если совершеннолетний житель участвовал в приватизации второй раз – сделку можно оспаривать.- Для проведения приватизации нужно согласие всех, кто по праву проживает в квартире. Если хотя бы один человек не согласен – приватизация не состоится. Таким образом, если не было получено согласие всех жильцов – приватизация проводилась незаконно.
- Если в приватизации участвовал недееспособный человек, ее тоже можно признать незаконной.
- Также можно оспаривать приватизацию, которая проводилась по поддельным документам. Или если она была проведена неположенным способом, в обход закона.
Оспаривание приватизации
Оспорить незаконную приватизацию можно только в суде. Для этого нужно подать:
Документы подаются в суд по тому району, где проживает ответчик.
- заявление;
- квитанцию об уплате пошлины;
- свидетельство на квартиру;
- договор приватизации;
- список доказательств – например, показания свидетелей, медицинские заключения, справки, подтверждающие отсутствие в момент приватизации и другие документы.
Исковое заявление составляется по такому плану:
- Сверху пишется заголовок – куда подается заявление, от кого (паспортные данные истца), на кого (данные ответчика).
- Далее пишется название. В нем обязательно нужно указать, о чем заявление.
- Далее идет общая часть, в которой рассказываются обстоятельства приватизации.
- Затем нужно перечислить все допущенные нарушения, причем со ссылками на законы.
- После пишется просьба. Истец должен расписать, что он желает получить в результате удовлетворения иска.
- Далее идет список приложений – перечисляются все подаваемые документы.
- Дата и подпись истца.
Результат оспаривания приватизации
После рассмотрения всех материалов суд выносит свое решение. Если приватизация признана незаконной – в зависимости от причин может быть несколько решений:
- Отмена приватизации. В этом случае квартира вновь становится собственностью государства. Стоит отметить, что виновные лица не смогут больше участвовать в приватизации, так как свое право они уже использовали.
Важно: для аннулирования приватизации, как и для других недействительных сделок, установлен срок давности – 3 года. Отсчет начинается с того момента, когда человек узнал о том, что его права были нарушены.- Пересмотр приватизации. При этом доли в квартире заново разделяются с учетом собственника, которого не включили в старую приватизацию.
- Другие решения на усмотрение суда.
Планируете взять ипотеку, но еще не знаете, какому банку можно доверять? Возможно, вас заинтересует вариант, описанный по ссылке.
Приостановление приватизации
Иногда, в силу сложившихся обстоятельств, уже начатую приватизацию нужно приостановить.
Обычно это связано с добавлением новых жителей, которые тоже имеют право участвовать в приватизации – рождение или усыновление ребенка, женитьба и другие.
Такая возможность есть. Нужно написать заявление в органы, куда подавались все документы на приватизацию. Далее нужно внести необходимые изменения в документы и продолжить процесс.
Под приватизацией принято понимать передачу имущественных прав государства в частные владения. Это мероприятие оформляется посредством заключения .
За получения прав собственности владелец оплачивает лишь процесс технического заключения договора.
Кто имеет право участвовать
Жильцы, находящиеся на неприватизированной территории, проживают по .
На его основании у недвижимости имеется конкретный наниматель, несущий главную ответственность. Только он и члены его семьи могут перевести её в личные владения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Стоимость процедуры
Чтобы обратиться с исковой просьбой придётся уплатить только .
Незаконная приватизация квартиры
В каких случаях может быть признана таковой
Основания:
Выявление ошибочной информации во время осмотра помещения Нетрудоспособность какой-либо стороны в приватизационной процедуре Подписание договора с представителем не имеющего на это соответствующих прав Противозаконный запрет на участие если в процессе подписания договора одна из сторон была умышленно введена в заблуждение обманным способом Выявление документов полученных незаконным способом Повторное использование права на приватизацию на основании Не включение в договор граждан не достигших 18-летнего возраста, но проживающих в квартире Обращение в суд
Чтобы справиться с проблемой, пострадавшему необходимо заполучить .
Для этого потребуется соответствующее .
Сразу после положительного аннулируется регистрация договора о передачи недвижимости и возобновляются данные регистрационного учёта истца. Весь процесс длится не более 5 месяцев.
Если после длительных разбирательств суд будет на стороне истца, контрагенты самостоятельно изменяют регистрационную запись относительно права собственности.
Чтобы у злоумышленников не было возможности продать жильё на недвижимость накладывается арест.
Исковое заявление
Для восстановления своих прав сторона обязана направить .
Для подтверждения указанных в заявлении фактов истец должен приложить пакет документов. При этом нужно соблюсти срок давности, который не превышает 3 лет.
Необходимые документы
Истец обязан предоставить:
- Заявление.
- Свидетельство на квартиру.
- Договор приватизации.
- Список доказательств, к примеру, медицинские заключение, показания свидетелей и иные справки.
Срок исковой давности
Этот период составляет не более 3 лет.
Ограничение по времени на несовершеннолетних представителей не распространяется.
Время исковой давности по заявлению с требованием об аннулировании соглашения о приватизации не превышает одного года.
Этот период вступает в силу с того момента, как истец перестал подвергаться влиянию угроз и насилию, или с того дня, когда он должен был узнать об подобных условиях, являющихся основными причинами для признания процедуры незаконной.
Видео: срок исковой давности недействительных сделок
Дальнейшие правовые последствия
Как только сделка по приватизации будет признана недействительной, права всех сторон возвратятся в первоначальное состояние.
Квартира вернётся в прежнее состояние, предшествующее регистрации соглашения. В таком случае срок давности возобновляется.
Судебная практика
В качестве примера можно привести реальный судебный иск гражданки Н., поданный в декабре 2013 года. Суть заявление заключалась в следующем:
- отец гражданки Н. умер в мае 2013 года, но на момент приватизации в 2010 она не была вписана в недвижимость;
- по утверждению истца, о существовании подобного договора она не догадывалась, поэтому не смогла обратиться с требованием о признании процедуры незаконной ранее.
