Снятие обременения по ипотеке Сбербанка: документы, сроки, отзывы. Выплатили ипотеку – не забудьте снять обременение с квартиры Снятие обременения по квартире

Время на чтение: 2 мин

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2020 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее .
В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
По номеру расписки лицо сможет а, и после снятия обременений и изготовления явиться за ней в отделение МФЦ.

Как только заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, он сможет в полном объеме реализовать свое право на продажу, дарение, обмен имуществом.

Какие документы нужны

Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

паспорт гражданина;
закладная от банка;
заявление, которое можно заранее и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

Легко.
Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом.
Заявление так же можно подать через МФЦ. Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня.

Если у вас была зарегистрирована ипотека в пользу банка, уточните у кредитного специалиста, не подавал ли представитель банка заявление о снятии обременения.

Некоторые банки делают это самостоятельно в одностороннем порядке через электронные каналы связи с Росреестром (например Сбербанк).
Статья обновлена 06.01. 2020 г

нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку (кроме случаев если оформлялась электронная закладная).

Не нужно тянуть с этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Снять обременение после полного расчета

Что значит снять обременение?
— Необходимо погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно убрать запись об обременении из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это делается тоже на основании заявления .

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление

Куда надо подавать заявление?

В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление и где взять бланк

Как написать заявление?

Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать

Кто подает заявление?

Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

Из нижеперечисленных — выберите одну ситуацию:

Если ипотека наложена на основании:

— Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение» —

всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

— Договора купли-продажи и Кредитного договора банка —

тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной —

Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Кредитного договора и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

— обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке.

Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранили
Для регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней.
Госпошлина не уплачивается.

Если после снятия обременения, вам необходимо выделить доли детям или всем членам семьи, прочтите статью:

Снять обременение с квартиры после оплаты. Подтверждение снятия обременения

С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается, да и вообще его — упразднили.

Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений, можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

То есть через неделю, а лучше чуть позже (так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 400 рублей.

Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 250 рублей.

Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)
Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.
Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.

Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисом
Кстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.
Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

Кредитор уклоняется от получения денег

Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.
Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

Просто, но сделайте это своевременно!

Ипотека - одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Клиенты банков знают, что при оформлении ипотечного договора они получают в собственность жилплощадь, купленную за деньги, полученные в кредит, но на недвижимость накладывается обременение. Собственником приобретенного жилья является заемщик, но не все сделки и манипуляции с жилплощадью он может проводить без ведома банка.

Что такое обременение и зачем снимать обременение по ипотеке?

Под обременением понимают наложенные ограничения на пользование недвижимостью. Обременение подразумевает, что помимо законных владельцев определенные права на жилплощадь имеет третье лицо. При ипотеке третьим лицом является кредитная организация, предоставившая свои средства заемщику.

Обременение на недвижимость накладывается в случае оформление ипотеки, договора пожизненной ренты, аренды помещения.

Обременение подразумевает ряд ограничений в плане пользования жилплощадью:

Заемщик не может продавать заложенную недвижимость без ведома банка. Такие сделки считаются незаконными и могут повлечь за собой множество неприятных моментов для продавца и покупателя. В кредитном договоре не указывается, что заемщик не имеет права продавать квартиру. В случае необходимости он может ее продать, предварительно уведомив кредитную организацию и согласовав сумму продажи, а также возврат процентов и остатка долга.
Заемщик не имеет права прописывать в квартире других людей без согласования с банком. В квартире прописываются заемщик и созаемщик, а также несовершеннолетние дети заемщика. Собственник жилья не должен прописывать в квартире других лиц без разрешения банка, поскольку жилплощадь находится в залоге у кредитной организации. В случае невыплат продать недвижимость с прописанными третьими лицами будет проблематично. Прежде, чем прописать в квартиру других людей и родственников, заемщик обязан снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки.
Заемщик не имеет права сдавать помещение в аренду без разрешения банка. Собственник жилья может распоряжаться своей собственностью, но некоторые сделки требуют письменного согласия банка. Если в кредитном договоре не указаны ограничения, связанные с арендой жилья, заемщик может сдавать квартиру.

Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру. Покупатель информируется о наличии обременения. Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко. Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу. После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается.

Ипотека погашена: как снять обременение, порядок процедуры

После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком. Необходимо расторгнуть договор страхования жилплощади и снять обременение с квартиры.

Процедура снятия обременения проводится в юстиции (Регистрационной палате, Росреестре, отделении МФЦ). Прежде, чем отправиться туда, нужно подготовить необходимые документы.

Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения. К сотрудникам банка можно обращаться с вопросами, кто снимает обременение с квартиры при ипотеке, куда обращаться и какие документы готовить.

Написать заявление о снятии обременения . Заявление пишется в отделении банка-кредитора. Заемщик после полного погашения ипотечного долга и процентов обращается в банк, составляет заявление, которое подписывают обе стороны (заемщик и кредитор).
Собрать пакет документов . Для обращения в юстицию нужно подготовить все документы, подтверждающие личность заемщика и всех собственников, право собственности и факт полного погашения кредита, отсутствия задолженности перед банком.
Идти в Росреестр или отделение МФЦ . Оформлять документы на собственность нужно в специальном учреждении. Владелец жилплощади (и прочие собственники) должны присутствовать лично или же иметь доверенности на всех владельцев квартиры. Собственники подают заявление на снятие обременения.
Получить новый документ . Процедура проверки документов и личности собственников длится не более 5 рабочих дней. По истечении срока обременение будет снято, о чем появится запись в ЕГРП. Собственник может подать заявление о получении нового свидетельства о праве собственности без пометки об обременении. Документ готовится в течение месяца. Если необходимости в новом документе нет, можно оставить старый. Чтобы подтвердить отсутствие обременение, достаточно попросить выписку из ЕГРП.

Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.

Как снять обременение по ипотеке: документы

Пакет документов перед снятием обременения заемщик собирает самостоятельно. Он обращается в кредитную организацию, оформлявшую ипотеку, получает все необходимые документы о том, что задолженность погашена, заполняет заявление о снятии обременения.

Снимать обременение можно сразу же после погашения кредита и получения необходимых документов.

Перед тем, как снять обременение после выплаты ипотеки, необходимо подготовить все необходимые документы. Список документов можно получить в банке или отделении юстиции. Потребуются оригиналы и копии документов.

Паспорт заемщика . Необходим оригинал и копии страниц с фотографией и пропиской заемщика и созаемщиков. Все собственники квартиры должны присутствовать лично, либо у одного из владельцев должны быть нотариально заверенные доверенности от остальных собственников.
Заявление о снятии обременения . Заявка включает в себя данные о собственнике, заемщике и недвижимости, в ней указываются реквизиты кредитного договора. В заявлении должны стоять дата оформления и подписи заемщика и сотрудника банка, оформлявшего договор.
Закладная на квартиру . Закладная – это документ, содержащий информацию о квартире, собственнике жилья и третьем лице, у которого она находится в залоге. Указываются параметры квартиры и условия договора, правила выплат и прочее. Закладная хранится в банке и выдается на руки заемщику только в момент снятия обременения.
Кредитный договор . Необходим оригинал и копия ипотечного договора с указаниями выплат и подтверждением погашения долга с процентами. В документе должна быть запись о том, что заемщик не имеет задолженностей перед банков и кредитная организация претензий к заемщику не имеет.
Документы на квартиру. При обращении в Росреестр необходимо предъявить свидетельство о собственности всех заемщиков и созаемщиков, договор купли-продажи с копиями.
Квитанция об оплате госпошлины . Перед тем, как снять обременение по ипотеке в силу закона, нужно оплатить госпошлину. При снятии обременения пошлина невелика, но без предоставленной квитанции регистратор не примет документы. Узнает сумму и получает саму квитанцию собственник в Росреестре, оплачивает ее на почте или отделении Сбербанка и отдает регистратору чек об оплате или его копию.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

Правила снятия обременения в Сбербанке стандартны. Сотрудники кредитной организации проинформируют заемщика о том, где снять обременение с квартиры по ипотеке, какие документы ему необходимо получить.

Клиент банка обращается к сотруднику и оформляет заявку на снятие обременения. Запись о погашении кредита ставится в закладной. Заявка оформляется с помощью сотрудника банка, на заявлении ставятся подписи заемщика и кредитора.

Часто филиалы Сбербанка имеют один центральный офис на город. При погашении ипотечного кредита ехать за справками необходимо в центральный офис вне зависимости от того, где оформлялся кредитный договор.

Клиент банка оформляет заявление о снятии обременения, ставит свою подпись и указывает контактный телефон. В течение двух недель клиенту звонит сотрудник банка и сообщает, что его просьба о снятии погашения удовлетворена.

Существуют 2 возможных способа дальнейшего снятия обременения. Банк выдает на руки клиенту все документы, включая закладную, справки о погашении кредита. Климент самостоятельно идет в Росреестр и подает документы.

Часто сотрудники Сбербанка курируют все манипуляции с недвижимостью до конца и сопровождают заемщика при подаче документов. Сотрудник кредитной организации и собственник квартиры договариваются о встрече в отделении МФЦ или Росреестра. В день подачи заявления на встречу приходят все собственники квартиры с паспортами, копиями и документами на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности). Сотрудник банка приносит остальные необходимые документы. В процессе оформления заявления и подачи заявления регистратору подписи ставят обе стороны.

Заемщику остается прийти за новыми документами в указанное время. Если собственник квартиры хочет сразу оформить новое свидетельство о собственности без пометки об обременении, он указывает это при подаче заявки и дополнительно оплачивает пошлину в размере 350 рублей. Новое свидетельство готовится в течение месяца.

Банковские сотрудники предупредят о том, что процесс закрытия ипотеки может длиться до полутора месяцев. В течение этого срока подать заявление на снятие обременения проблематично. Заемщику рекомендуется подождать месяц-два с момента последнего платежа и затем собирать документы для обращения в Росреестр.

При покупке квартиры в новостройке покупатель может быть уверен, что недвижимость юридически чиста. Но не каждый может позволить себе новую квартиру, и многие сделки с жильем совершаются на вторичном рынке. Высок риск купить квартиру с обременением. В статье рассмотрим процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке, а также как долго снимается обременение с квартиры по ипотеке в 2019 году.

Скачать образцы документов

Что такое обременение?

Владелец, который предлагает купить обремененную недвижимость, необязательно является злоумышленником. Подобные сделки возможны при получении согласия залогодателя. Во многих случаях факт наличия обременения позволяет покупателю получить значительную скидку. Но, приобретая такую квартиру, покупатель должен понимать, как снимается обременение с квартиры по ипотеке, и чем оно опасно.

Ипотека как обременение имущества, которое заложено по договору об ипотеке, начинает действовать со дня государственной регистрации ипотеки (ст. 11, 102-ФЗ) . Обремененная квартира – это жилплощадь с ограничениями в пользовании. Владелец не имеет права совершать со своей квартирой некоторые действия без согласия с третьим лицом или организацией. Обременение налагают на недвижимость в случаях:

ипотеки (на срок ее выплаты жилье используется в качестве залога);
договора пожизненной ренты;
доверительного управления;
ареста квартиры;
аренды;
сервитута (ограничения права пользоваться чужой собственностью);
определенная квартира – памятник культуры и народное достояние.

На каких основаниях можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки и в других случаях?

Основания для снятия обременения:

предоставление заявления от банка или иной организации;
письменно оформленное заявление кредитора и заемщика;
наличие закладной с указанием факта погашения долга. Образец закладной можно скачать ;
копия резолюции, если суд постановил аннулировать ипотеку;
документ, подтверждающий право собственности в результате реализации залоговой недвижимости с торгов.

Как снять обременение на квартиру после выплаты ипотеки?

Закладываемая квартира остается в собственности залогодателя и оформляется в залог кредитору (банку). После погашения ипотеки залогодатель может снять обременение с объекта, который был оформлен в залог.

Где снимают обременение с квартиры после погашения ипотеки? После исключения регистрационной записи об ипотеке владелец объекта получает в Росреестре или МФЦ другое свидетельство, подтверждающее право собственности, с отсутствием записи о наличии обременения прав .

Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке:

обратиться в банк, составить заявление для снятия обременения, заручиться документальным подтверждением факта, что долг погашен;
собрать полный пакет документов;
обратиться в госорганы с заявлением, чтобы сняли обременение;
подать документы в МФЦ лично всем собственникам или по доверенности на снятие обременения с квартиры (образец доверенности можно скачать );
получить новые правоустанавливающие документы без отметки о наличии ограничений в праве.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Данный факт подтверждается выдачей нового свидетельства о праве собственности, также могут выдать свидетельство о том, что залога нет .

Схема целесообразна, если заемщик погашает кредит самостоятельно. Если ипотечная жилплощадь была продана или с банком взаимодействует сам покупатель, закладная и справка о погашении долга выдаются после внесения покупателем денег для погашения долга.

Когда снимается обременение с квартиры при ипотеке?

Квартиру признают свободной от обременений, когда в ЕГРП внесут соответствующую запись. Если владельцу необходимо выдать новое свидетельство на собственность, необходимо ждать 30 дней . Самый оперативный вариант подтвердить факт снятия ограничений – запросить выписку о снятии обременения с квартиры.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

Клиент после полного погашения ипотеки отправляется в банковскую организацию, которая предоставила ему кредит. Сотрудники банка подтвердят или опровергнут факт полной оплаты долга. Нужно запросить справку о снятии обременения с квартиры для кадастровой палаты . Но лучше настаивать на совместном визите туда с сотрудником банка.

Рассмотрим, какие документы нужны для снятия квартиры с обременения по ипотеке:

заявление (образец размещен на сайте Росреестра или вы можете скачать его по этой );
заявление владельца закладной (можно скачать );
паспорта собственников;
закладная банка с отметкой о полном погашении кредита;
нотариальная доверенность, если процедура проводится представителем собственника;
судебное решение с наличием требования прекратить ипотеку;
копия кредитного договора;
документы на жилплощадь.

Госпошлину за снятие обременения с квартиры платить не нужно . Ее платят для получения выписки из ЕГРН – 400 рублей. Далее рассмотрим, сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после полной оплаты ипотеки?

У заемщиков часто возникает вопрос, сколько времени снимается обременение с квартиры по ипотеке. Клиентам банка не нужно долго ждать. Снять с квартиры обременения после закрытия ипотеки можно в самые кратчайшие сроки. В МФЦ снимают обременение за три рабочих дня. Может понадобиться еще два дня, чтобы переслать документы в Росреестр.

Если ипотеку погашает заемщик, который является участником долевого строительства, срок равен пяти рабочим дням . Если банковская организация возьмет на себя обязательства самостоятельно подать заявление, срок увеличится до 14 рабочих дней.

Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ тот же, что и в банке.

Через несколько дней после подачи документов для снятия обременения с квартиры нужно вернуться в МФЦ и уточнить, была ли снята запись об ипотеке. Ответ будет устным, но можно заказать выписку из ЕГРН. Через 5 дней выдадут документ о праве собственности, в нем фиксируют дату снятия обременений.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке или ВТБ?

Процедура снятия обременения с квартиры при полном погашении кредита одинакова для всех кредитов под залог недвижимости и для всех крупных банков: Сбербанка, ВТБ и других банков. Клиент обращается в банк и пишет заявление о снятии обременения с квартиры.

Первый способ оформления снятия – закладная оформлялась:

банк предоставляет клиенту закладную и ставит отметку о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, а также другие документы, которые необходимы для снятия обременения;
залогодатель предоставляет в Росреестр или МФЦ закладную с отметкой о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и снимает обременение.

Если закладная не была оформлена:

банк согласовывает с клиентом день совместного посещения Росреестра или МФЦ;
в определенный день банк и залогодатель подают совместное заявление о снятии записи об ипотеке в Росреестр/МФЦ.

Закладная – ценная бумага, подтверждающая право ее законного владельца (ст. 13, 102-ФЗ):

получить исполнение по денежным обязательствам, которые обеспечены ипотекой, без предоставления прочих доказательств наличия этих обязательств;
право залога на ипотечное имущество.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в ВТБ 24? Алгоритм действий тот же. После последнего кредитного платежа клиент набирает номер телефона банка и согласовывает место и дату встречи с сотрудниками банка .

Сколько стоит снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? Некоторые банки предоставляют услугу по снятию обременения и сбору всех бумаг за отдельную плату. Тариф определяется в зависимости от купленного жилья и условий самого банка .

Где еще снять обременение с квартиры по ипотеке, если в процедуре будет отказано?

Если владелец квартиры полностью закроет свои долговые обязательства перед банком, организация не может отказать в снятии обременения. В случае поступления отказа нужно подать жалобу или иск в суд .

Если банк, который выдавал займ, ликвидируют, понадобится следующий пакет документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке:

заемщик через МФЦ должен подать заявление в Росреестр;
выписка из ЕГРЮЛ, которая подтверждает факт ликвидации банка.

Многие заемщики уверены в том, что в случае ликвидации банка ипотека их будет погашена автоматически. Это ошибочное мнение. Банк передает права залогодержателя другому лицу или организации. Обязательства заемщика возвращать деньги останется, только перед другой организацией.

Как снять залоговое обременение с квартиры через суд: образец искового заявления в суд о снятии обременения с квартиры

Если возникают какие-либо разногласия, и решить их мирно не удается, можно подать заявление в суд, образец которого можно скачать по этой . В заявлении должны быть следующие сведения:

наименование суда;
личные данные заявителя, контакты;
данные ответчика;
информация об объекте залога, в том числе адрес;
сведения о погашении задолженности, указание точных дат выплат;
правоустанавливающие документы на квартиру;
причины составления искового заявления, выдвигаемые требования.

Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке?

Если ипотека военная, нужно заявление от ФГКУ «Росвоенипотека». Заявление, паспорт заемщика и ранее перечисленные документы подаются в МФЦ или в Регпалату.

Как узнать сняли ли обременение с квартиры в Росреестре?

В ЕГРП можно найти информацию о всевозможных ограничениях на недвижимость. Выписка заказывается лично в отделении регистрационной палаты или через интернет. Также данную информацию можно получить на различных онлайн-ресурсах, также на сайте Росреестра.

Посмотреть полезное видео

Где взять справку об отсутствии обременения на квартиру?

ЕГРН – государственный реестр Кадастровой палаты России. В выписке ЕГРН содержатся основные базовые данные относительно любого объекта имущественного права, а также ограничения на данный объект . Сведения об обременениях содержатся в специальном разделе выписки при их наличии. Если их нет, указывают «не зарегистрировано». Документ действителен в течение 30 дней.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала?

Перед снятием обременения после выплаты материнского капитала в 2019 году выполняются следующие меры меры:

заранее проводятся действия, чтобы поменять форму собственности;
нужно сообщить банку о необходимости проведения процедуры;
в регистрационную палату сдаются паспорта, дарственные, документ на недвижимость, на детей, свидетельство о заключении брака.

Алгоритм:

заемщик выплачивает кредит, а также штрафные санкции;
залогодатель запрашивает у банковской организации заявление о снятии обременения, которое предназначается для представления в регистрационную палату;
с квартиры, которая находится в ипотеке, снимают обременение;
на регистрационном свидетельстве ставят штамп о снятии залога.

Можно ли снять обременение с квартиры в другом городе?

Перед обращением в Росреест с заявлением о снятии обременения нужно получить подтверждающие документы в банке о погашении ипотечного кредита. Если клиент получит эти бумаги, он может подать документы в Росреестр через МФЦ на территории страны с заявлением об устранении обременения с квартиры.

Что будет, если не снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Обременение накладывает следующие ограничения:

ипотечную квартиру нельзя подарить, продать, заложить без согласия банка;
если без согласия банка прописать посторонних людей, возникнут проблемы;
нельзя официально сдать жилое помещение арендаторам на длительный срок.

Все ограничения прописываются в кредитном договоре. Сразу же после выплаты ипотеки обременение можно не снимать. Но банк, который выдал кредит, могут ликвидировать через несколько лет, и собрать полный список документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке будет сложно.

09.10.18 96 641 22

Чтобы она точно-точно стала вашей

Светлана Данильченко

выплатила ипотеку и сняла обременение с квартиры

В 2018 году я выплатила ипотеку и сняла с квартиры обременение. Теперь она полностью в моей собственности. Расскажу, что такое обременение и как его снять.

Что такое обременение

Обременение - это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.

В моем случае обременение было наложено из-за ипотеки. Это означало, что я могу жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить друзей в гости, но не могу сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или продать ее без согласия банка. Я могу прописать в квартиру близких родственников (родителей, детей, супруга и его родителей), но не могу прописать или сделать регистрацию другим людям. Если я соберусь уехать путешествовать на несколько месяцев, то должна уведомить об этом банк: так было написано в договоре.

По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений. Видимо, потому что я их не нарушала.

Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит. Если вы внесли последний платеж по ипотеке или закрыли ее досрочно, вам не могут отказать в снятии обременения.

Я взяла ипотеку в октябре 2013 года, а закрыла в июне 2018 года. Погасила тело кредита и набежавшие проценты за неполный месяц. Точную сумму узнала в колцентре банка: попросила рассчитать сумму полного погашения ипотеки на завтрашний день.

Но погашение кредита - полдела. Теперь нужно снять обременение с квартиры: это не происходит автоматически.

Как снять обременение

Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ .

Упрощенно процесс такой:

Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
Подаем все это в МФЦ .
Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
Проверяем все на сайте Росреестра.
Празднуем.

Теперь подробнее.

Собираем документы

После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.

Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.

Одновременно с этим я заказала закладную на квартиру в банке. Закладная - это документ о залоге имущества. Моя квартира в залоге у банка, пока я плачу ипотеку. Закладную готовили 10 рабочих дней - то есть две недели. Во всех банках это происходит по-разному, но суть процесса одинакова.

Я пользуюсь услугами Райффайзенбанка, там можно позвонить на горячую линию и заказать все справки и закладные без визита в офис. В Сбербанке моему другу сказали, что по телефону заказать тоже можно, но лучше все-таки прийти в ипотечный центр и написать заявление, потому что «так надежнее»

Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.

Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту. Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы. Получение всех документов в банке бесплатно.

Сколько нужно времени

Я сняла обременение чуть больше чем за месяц. 21 июня погасила ипотеку, 6 августа получила уведомление о погашении обременения в МФЦ . Можно быстрее, если делать все в интернете или записываться заранее.

Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение

Чтобы быть уверенным в том, что с квартиры снято обременение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за 400 рублей или проверить на сайте Росреестра бесплатно. Я проверила на сайте.

Делать это можно через неделю после того, как МФЦ подтвердил вам снятие обременения. Таким же образом проверяется, не наложено ли обременение на другую квартиру.