Жилой комплекс «Девятый вал» возводится во Всеволожском районе города, в п. Мурино. Объект будет сдаваться в две очереди. Застройщиком выступает строительная компания Лидер Групп .
Застройщик : ЖСК «Времена года» ОГРН 1127847300349 ИНН 7810871190
ЖК Девятый вал - это жилой комплекс эконом-класса с запроектированными студиями и 1-2 комнатными квартирами. Все квартиры передаются жильцам с подготовкой под чистовую отделку. Предусмотрен наземный паркинг. Высота обоих жилых корпусов 26 этажей.
Район дома Девятый вал активно осваивается. По мере застройки Всеволожского района здесь появляется все больше и больше объектов социальной и торговой инфраструктуры. До ближайших ТРК и гипермаркетов около 10-15 минут на машине, а до ближайшей станции метро Девяткино порядка 8 минут пешком.
К плюсам новостройки Девятый Вал можно отнести благоприятную экологическую обстановку в районе.
Реализация ЖК Девятый вал ведется по договору ЖСК. Минимальная стоимость квартиры в новостройке Девятый вал на старте продаж - порядка 1,65 миллиона рублей. Цена квадратного метра - от 64 до 72 тысяч рублей.
Новости ЖК Девятый вал
Апрель 2016 : во второй раз меняется срок сдачи жилого комплекса «Девятый вал». Вместо заявленного первого квартала 2015 года, а потом и 2016, первая очередь будет сдана не ранее второго квартала нынешнего года. Что касается второго этапа строительства, то он будет задержан до третьего квартала 2016 года.
Октябрь 2016: получено разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди новостройки. Общее отставание от графика составило полтора года. Вторая очередь, соответственно, также будет задержана: на сайте застройщика срок сдачи второго корпуса датируется декабрем 2016 года, а уровень готовности оценивается в 96%.
Март 2017: ожидается, что ввод в эксплуатацию второй очереди новостройки Девятый вал состоится во втором квартале текущего года. В настоящий момент степень готовности жилого комплекса составляет 98%.
Май 2018 : по сообщению на сайте застройщика корпус 2 находится на стадии приемки госкомиссии. После сдачи комплекс покинет список строящихся долгостроев Девяткино .
Август 2018 : РВЭ так и не получено. По сообщениям на форуме ЖК Девятый вал дом готов полностью.
Октябрь 2018 : ГК «Лидер Групп» получила заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации ЖК «Девятый вал 2», что является предтечей получения акта о вводе дома в эксплуатацию. И 10 октября было получено РВЭ. Поздравляем дольщиков.
Жилой комплекс находится рядом с курортной зоной в поселке Мурино, в окружении парков и водоемов. В округе нет заводов и фабрик, поэтому для этого места естественны чистый воздух, пение птиц.
Два 25-этажных дома жилого комплекса построены из кирпича, бетона и стекла. Возле каждого из них запланированы места для отдыха, игровые площадки для детей, дорожки для велосипедистов, места для занятий спортом. Недостатком является то, что нет паркингов для автомашин. Красивые клумбы из цветов и кустарников украсят придомовую территорию корпусов. В каждом корпусе находится по 720 уютных квартир:
- студии;
- однокомнатные квартиры;
- двухкомнатные квартиры.
Потолки квартир имеют высоту не менее 2,7 м.
На первом этаже будут находиться различные сервисные службы, коммерческие учреждения, офисные помещения, торговые точки. Корпуса оборудованы беззвучными лифтами, изготовленными по последним технологиям.
Инфраструктура
Как доехать
Как купить
Инфраструктура
Всё, что необходимо для полноценной жизни, развития, образования и здоровья: специальные учебные и медицинские заведения, детские сады, школы, торговые и развлекательные центры - находится рядом. Здесь можно сделать покупки, отдохнуть с семьей, встретиться с друзьями.
Как доехать
Транспортное сообщение с поселком Мурино очень хорошее. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, есть возможность пройти от жилого комплекса до метро «Девяткино» всего за десять минут. Для автолюбителей рядом с ЖК «Девятый вал» проходит развязка кольцевой автомобильной дороги и Токсовское шоссе. Всего через 15 минут после выхода из дома можно въехать на КАД. Построен тоннель, который соединяет шоссе и улицу Руставели, открывая дорогу из пригорода в город. Через удобно расположенные выезды есть возможность свободно посетить курортные места зимнего и летнего отдыха, лесхоз-парк с зубрами.
Как купить
Купить квартиру можно выплатив ее полную стоимость или заключив договор рассрочки платежа напрямую с застройщиком. При 100% оплате предоставляются скидки от 20 до 25% стоимости квартиры (в зависимости от времени внесения оплаты).
Купить квартиру можно также оформив банковскую ипотеку или кредит. По меньшей мере семь банковских организаций в Санкт-Петербурге готовы предоставить кредит для строительства жилья именно в ЖК «Девятый вал».
Проект от «Лидер Групп» в поселке Мурино – ЖК «Девятый вал». Он представляет собой два кирпично-монолитных строения прямоугольной формы высотой в 25 этажей.
Нижний этаж займут коммерческие помещения. Для обоих корпусов ЖК «Девятый вал» выполнено фасадное остекление в едином стиле. Отделка мест общего пользования выполнена материалами повышенного качества. Также запланированы помещения для консьержной службы. Придомовая территория благоустроена.
Окружение
Близость ЛЭП 3 6 Близость КАД, загазованность 5 3
Лесополосы в нескольких километрах от нового квартала есть, как и относительно живописный Муринский ручей. В загородном направлении расположен курортный «Охта-Парк».
Кольцевая автодорога недалеко, поэтому шум и загазованность может коснуться жильцов ЖК «Девятый вал», что отмечается в отзывах новоселов соседних домов.Также рядом линия ЛЭП и железнодорожная ветка.
Инфраструктура и транспортная доступность
Метро в пешей доступности 9 0 Близость развязок КАД 6 3
В пешей доступности от ЖК «Девятый вал» будет находиться множество социальных объектов, однако на данный момент они все ещё на стадии строительства. Два действующих детсада и столько же школ, находящейся не в самой близкой доступности, вряд ли они справятся с повышенной нагрузкой после сдачи комплекса.
Неоднозначная ситуация в плане транспортной доступности – пешеходы за считанные минуты будут добираться до метро «Девяткино», а автомобилистам наоборот придётся не сладко, существующих дорог не хватает. На рынке недвижимости Ленинградской области, Мурино является одним из самых оживленных центров строительства жилья.
Готовится к сдаче в эксплуатацию жилой комплекс "Девятый Вал". Возведением жилого комплекса "Девятый Вал" занимается известная компания "Лидер Групп ".
Два 25-этажных дома комплекса "Девятый Вал" являются начальным этапом масштабной застройки участка площадью 50 Га в посёлке Мурино Всеволожского района Санкт Петербурга. В перспективе здесь появится целый современный квартал из более чем 20 "высоток".
Особенности комплекса
Оба корпуса ЖК "Девятый Вал" возводятся по кирпично-монолитной технологии. Минераловатный утеплитель фасадов обеспечивает комфортную температуру внутри здания независимо от времени года. Эффектный внешний вид зданиям придаёт панорамное остекление. На первых этажах предусмотрены:
- просторные фойе с авторским дизайном интерьеров;
- лифтовые холлы;
- кафе;
- продуктовые магазины;
- предприятия бытового обслуживания.
В каждой секции комплекса установлены бесшумные лифты. Прилегающая территория полностью благоустроена: высажены деревья, декоративные кустарники, разбиты газоны и клумбы. Для самых маленьких жильцов есть игровые площадки с качелями, турниками, песочницами и другим необходимым оборудованием. В зонах отдыха установлены удобные скамейки, урны, фонари, мини-скульптуры.
Жилой фонд комплекса - это 1440 уютных квартир различной планировки и площади:
- 672 студии. Общая площадь 26,77-35,92 кв. м. Санузлы совмещённые;
- 672 однокомнатные квартиры. Общая площадь 32,89-37,51 кв. м. Площадь кухонь 8,4-10,99 кв. м. Санузлы совмещённые;
- 96 двухкомнатных. Общая площадь 52,59-58,75 кв. м. Площадь кухонь 12,21-12,79. Раздельные и совмещённые санузлы.
Высота потолков в комнатах составляет 2,7 метров. Во всех квартирах есть остеклённые балконы, установлены двойные стеклопакеты, металлические входные двери, чугунные радиаторы. Жильё полностью готово к чистовой отделке. Сделана стяжка полов, выравнивание стен, гидроизоляция в ванных комнатах, подведены инженерные коммуникации. По желанию покупателей возможна полная отделка "под ключ" за дополнительную плату.
Транспортная доступность
Расположение жилого комплекса позволят довольно быстро добраться до любого района Санкт-Петербурга и пригородов. Ближайшая к ЖК "Девятый Вал" станция метро "Девяткино " (Кировско-Выборгская линия) находится всего в 300 метрах. Примерно столько же и до одноименной железнодорожной станции. Автотранспортная развязка очень удобная. Есть выезды сразу на несколько крупных магистралей: КАД, Токсовское шоссе, улицу Руставели. Добраться до центра города или аэропорта можно максимум за 30-40 минут.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура новостройки пока что недостаточно развита, однако жильцы могут при необходимости найти любой важный социальный объект, развлекательное заведение или магазин в ближайших жилых комплексах или посёлках:
- дошкольные и общеобразовательные учреждения. Детский сад №61 в Мурино, детсад №59 в Новом Девяткино, средняя школа №469 и лицей возле станции метро, школе №1 (Новое Девяткино).
- медицинские учреждения. Амбулатория в Мурино, детская полиника в Новом Девяткино, Токсовская больница.
- торгово-развлекательные заведения. В шаговой доступности находятся крупные супермаркеты "Prisma", "Планета-спорт", "Рив Гош". До ТРЦ "Мега-Парнас" и "Колизей" 10 минут езды на автомобиле.
Качество жизни и безопасность
Территория комплекса не огорожена, управляющая компания обещает в перспективе организовать круглосуточное дежурство охранников, установить домофоны. На данный момент за соблюдением правопорядка следят государственные структуры.
Экологичность
Вокруг ЖК "Девятый Вал" расположено большое количество живописных зелёных насаждений, парков, скверов, которые благоприятно влияют на экологическую обстановку района и эффективно нейтрализуют негативный эффект от близости крупных автотрасс и многочисленных строек. Промышленные предприятия в окрестностях отсутствуют.
Целевая аудитория
Приобретение квартиры в жилом комплексе "Девятый Вал" заинтересует сразу несколько групп потенциальных покупателей:
- молодые семьи, которые планируют обзавестись детьми через несколько лет, когда в районе будет построено достаточное количество детских садов и школ.
- люди, предпочитающие жить в экологичной обстановке, вдали от городского шума и пыли.
- предприниматели, планирующие вкладывать средства в перспективную недвижимость. По прогнозам специалистов, по мере застройки микрорайона, квартиры в комплексе значительно повысятся в цене.
Мнение эксперта
Стоит отметить безупречную репутацию застройщика. Компания "Лидер Групп" известна на рынке отечественной недвижимости многочисленными успешными проектами. Качество строительства и использованных материалов соответствует всем требуемым стандартам. Есть некоторые недочёты в планировках - сравнительно низкие потолки и уменьшенная площадь квартир на верхних этажах за счёт наличия вентиляционных коробов. Слабо развития инфраструктура ЖК"Девятый Вал" - явление временное и в скором времени обещает измениться в лучшую сторону. Поблизости активно строятся все необходимые для комфортной жизни объекты.
Граждане, уже успевшие приобрести квартиру в этом комплексе, не слишком общительны в Сети: мало хвалят, мало ругают, конкретных претензий минимум – в основном они носят субъективно-оценочный характер. В адрес застройщика никаких нареканий не обнаружено. Словом, Мурино как Мурино, комплекс как комплекс.
Но всё стало значительно интереснее, когда я зашла непосредственно на сайт «Девятого вала». Даже несмотря на то, что я была только на соседнем объекте (который, впрочем, находится абсолютно в том же месте), я мигом обнаружила массу, скажем так, удививших меня тезисов представленного рекламного текста.
Да простит меня «Лидер Групп» – компания, на минуточку, с 22-летним опытом работы, реализующая сразу несколько проектов в городе, области, столице (преимущественно жилая недвижимость, но есть и коммерческая), – но я буду цитировать.
- «Транспортное сообщение между Мурино и различными районами Санкт-Петербурга развито очень хорошо». Думаю, до Васильевского острова добираться часа полтора, но дело даже не в огульности этого утверждения. Я уже писала о сложностях, с которыми придется сталкиваться автовладельцу, пытающемуся выехать на КАД, хотя ее и видно из окна, – словом, «очень хорошо» здесь явно лишнее.
- «Тоннель, который соединяет шоссе с улицей Руставели, обеспечивает свободную дорогу в город». Наверняка обеспечивает – но только не жителям «Девятого вала», которым будет чрезвычайно затруднительно добраться до этого самого тоннеля: дороги к нему не проложены, а те, что идут от комплекса, ведут в другом направлении.
- «В поселке Мурино расположен детский сад №61, а в соседнем Новом Девяткино – детский сад №59». Чистая правда – расположены. Но родителям, проживающим в комплексе, чтобы отвести ребенка, придется вставать на час раньше: путь в оба садика неблизкий и очень неудобный. К тому же дошкольные учреждения «не резиновые»: сомнительно, что в них хватит места всем самым юным жильцам многочисленных окрестных ЖК, для каждого из которых эти сады – ближайшие.
- И апофеоз. «Для ребят, достигших школьного возраста, возле метро работает средняя школа №469». Посмотрим на карту. Да, работает. Возле метро. Но – и совершенно непонятно, при чем здесь «Девятый вал» и почему из сотен городских школ, расположенных «возле метро», застройщик решил указать именно эту. Она ничем не полезнее, чем школа рядом со станцией метро «Пионерская» например. И тоже, кстати, «не резиновая».
Но как бы то ни было, квартиры в комплексе берут. В этом легко убедиться, перейдя на страницу выбора планировки. Так, в первом корпусе, сдача которого намечена буквально «на завтра» (I квартал текущего года), согласно сайту осталось 15 квартир. Стоимость – от 2,5 млн руб. (студия) до 4,7 млн руб. («двушка»). Во втором (последний квартал текущего года) выбор, конечно, шире. Студии – от 1,7 млн руб., «однушки» – от 2 млн руб., «двушки» – от 3,5 млн руб. Санузлы есть и раздельные, и совмещенные; жилые помещения назвать просторными сложно (экономкласс все-таки), однако можно отыскать довольно приличные по метражу варианты; планировки характеризуются стандартной геометрией и вполне обычны.
Справившись с нахлынувшим было возмущением от прочитанного на сайте, я позвонила в офис и договорилась о встрече.
Посещение офиса и объекта и мысли по этому поводу
Зато офис в центре города (рядом с «Маяковской», кстати, есть еще один – на «Московской») мне понравился:
К чести менеджера, он не стал возражать на мои инсинуации (природа их, думаю, ясна), а прямо сказал, что это рекламный текст. Двигатель торговли как-никак, а котов в мешке за несколько миллионов никто не покупает – всё равно люди самостоятельно изучают информацию, ходят по объекту и окрестностям, проверяют. Правда, пока эффективно погулять там не получится: вокруг кирпично-монолитных домов «Девятого вала» идет стройка , да и шоу-рума у комплекса нет.
На этом с ложками дегтя временно покончено: как рассказал менеджер, все неудобства потенциальных покупателей застройщик решил компенсировать с помощью выгодных спецпредложений. На них, пожалуй, остановлюсь:
- при внесении единовременной стопроцентной оплаты квартира обходится на 20 % дешевле;
- можно приобрести жилье в комплексе в беспроцентную рассрочку (целых 36 месяцев);
- если в качестве первоначального взноса отдается не менее 50 % стоимости квартиры, то скидка составит 15 %.
И немного об особенностях «Девятого вала»:
- потолки в квартирах довольно низкие – 2,6 м (типичный экономкласс);
- в каждой парадной предусмотрен мусоропровод, однако есть вероятность, что после 15–20 этажа его заварят, так что «верхним» жильцам придется катать мусорные пакеты в лифте;
- не на всех этажах площадь квартир одинакова: на верхних она меньше за счет вентиляционных коробов.
В целом же информацию о комплексе можно консолидировать следующим образом:
| Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов | Несколько ларьков и магазинов у метро, некоторые работают круглосуточно. По окончании строительных работ, скорее всего, несколько магазинов разместят арендаторы на первых этажах. |
| Остановки общественного транспорта, метро | 15–20 минут пешком – . Там же находятся и остановки. |
| Ближайшие аптеки | Около метро «Девяткино». Впоследствии, возможно, также разместятся и внутри комплекса (если владельцы арендуют коммерческие помещения в корпусах). |
| Ближайшие школы | Свою школу застройщик не планирует, пока есть школа №1 в Новом Девяткино; у м. «Гражданский проспект» – школы 68, 89 и лицей 144. Позднее, когда достроят «Мой город», появится школа рядом с ЖК. |
| Ближайшие детсады | Своего детского сада у комплекса не будет. Пока придется ездить в Новое Девяткино или на Гражданку. Можно рассмотреть вариант устроить ребенка в один из детских садов «Моего города» |
| Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров | Рядом собираются строить ТРК «Колизей», а пока придется ездить либо к метро «Гражданский проспект»либо по кольцевой в «МЕГУ». |
| Перспективы микрорайона | Строительство жилых комплексов вокруг и параллельное улучшение инфраструктуры микрорайона. По окончании строительства всех ЖК от всех застройщиков местность будет очень густонаселенной. |
| Наличие банков | Ближайшие банки располагаются . |
| Наличие поликлиник | Ближайшие поликлиники – 86 и 90 – расположены у метро «Гражданский Проспект». |
| Скверы, парки, зеленые насаждения | Никаких парков / садов и прочего в пешей доступности нет. «Лидер Групп» обещает благоустроить внутреннюю территорию комплекса, в том числе посадить деревья. |
| Экологическая обстановка | Рядом расположена кольцевая, вокруг ведется стройка – экологический эффект соответствующий. Однако в целом район считается благополучным: сравнительно недалеко находятся озера, зеленые массивы; заводов и промзон поблизости нет. |
| Назначение нежилых помещений в ЖК | Коммерческие помещения будут в обоих корпусах на первых этажах; пока неизвестно, что именно там разместится. |
| Вопрос парковки | Комплекс – не для автомобилистов! Подземного паркинга нет, оставить машину поблизости будет проблематично: вокруг расположены дома другого комплекса, застройка плотная. |
| Меры безопасности | На усмотрение управляющей компании. Территория не огорожена. |
| Транспортные магистрали и пробки | К комплексу проехать довольно трудно: до развязки КАД ведет одна дорога, на которой уже сейчас, когда далеко не все новостройки заселены, бываютпробки. В дальнейшем ситуация усугубится, причем существенно, если власти не примут адекватные меры. |
| Отопление и коммуникации | Городские. |
| В каком виде сдаются квартиры | Черновая отделка в большинстве квартир. На 4, 6, 10 этажах второго корпуса чистовая отделка, однако там почти все квартиры уже раскупили. Черновая отделка – без перетирки железобетонных поверхностей; с разводкой электрики, труб отопления и водоснабжения; с установкой вентиляции, стеклопакетов на окна, противопожарной защиты, железной металлической двери. Чистовая отделка: дополнительно стяжка пола, финишная штукатурка и шпаклевка стен. |
Несмотря на то что я уже бывала в тех краях, я все-таки наведалась на объект еще раз – хотя бы понаблюдать за ходом строительства.
Вот как выглядит «спрятавшийся» за многоэтажками другого ЖК собственно «Девятый вал»:
Поскольку с момента моего предыдущего расследования в этом районе заметно похолодало, грязь подморозило, а потому делать большой крюк и гулять вдоль теплотрассы, чтобы подобраться к домам поближе, мне не пришлось – за 12 минут я дошла от метро по протоптанной в чистом (на самом деле нет) поле:
Еще раз убедившись, что «Девятый вал» построен только для пешеходов, которые смогут быстро дойти до метро (а оттуда, соответственно, в «цивилизацию»), когда сделают нормальную дорогу, я подошла к закрытым воротам – входу на стройку:
А второй – строится, работа движется:
Кольцевая автодорога совсем рядом:
А инфраструктура района пока довольно скромна (но, как мы помним, лет через пять это место будет не узнать):
Дышится там действительно легко, чрезмерного шума не замечено. Впрочем, о состоянии местности и ее возможных перспективах я уже писала – повторяться не буду.
Уже на обратном пути я было обрадовалась, обнаружив, как мне казалось, еще один вход / выход в / из метро «Девяткино»:
Прошла по переходу:
И, увы, потерпела неудачу:
Так что со стороны комплекса войти в метро можно лишь одним способом, что, конечно, большой минус.
Что можно сказать о ЖК «Девятый вал» в целом? Хм, вопрос непрост, ведь «Мой город» я хотя бы могла оценить «изнутри», а здесь такая возможность не представилась. Но попытаюсь.
Безусловно, это не лучший жилой комплекс из уже увиденных, однако он неплохой. «Лидер Групп» имеет за плечами солидный опыт и репутацию, так что о качестве постройки можно не беспокоиться. Хорошие для экономварианта планировки, умеренная цена, от метро недалеко (если пешком – вот такой парадокс), экологическая обстановка района благоприятная (когда окончатся все строительные работы, конечно). Но с инфраструктурой проблемы – как в масштабе всего Мурино (причем в рамках «Девятого вала» проблема детсадов и школ не решается), так и в самом ЖК (отсутствие паркинга например). Транспортная ситуация, разумеется, не может быть улучшена силами одного застройщика, как, впрочем, и нескольких, но общее впечатление о комплексе она портит ощутимо.
Поразмыслив, я выделила несколько групп людей, для которых приобретение квартиры в ЖК «Девятый вал» может стать хорошим решением:
- молодые семьи, рассчитывающие нескоро обзавестись потомством: наверняка лет через восемь проблема с нехваткой учреждений для детей будет решена;
- граждане без детей (например, если те уже выросли), принципиально не имеющие личного автомобиля: они наверняка оценят благоприятную экологическую обстановку района, сравнительную близость озер;
- те, кто хочет удачно вложить средства (если полагать, что район разовьется в долгосрочной перспективе).
Для покупателей из последней категории, пожалуй, и предназначена акция с 50 %-м первоначальным взносом. Имея на руках сумму, эквивалентную стоимости одной квартиры, можно приобрести сразу две, внеся за каждую по 50 % и получив 15 % скидки также за каждую квартиру.
А что в зачетке?
Над оценками раздумывала долго: слишком мало информации, которую можно проверить практически, а верить на слово, увы, проблематично. Тем не менее вышло следующее.
- Добросовестность застройщика – четыре: информацию на сайте комплекса нужно привести в соответствие с реальным положением дел, чтобы репутация «Лидер Групп» не была поставлена под удар.
- Качество постройки – четыре: идея «вклинить» две многоэтажки между домами другого ЖК, сделав застройку чересчур плотной, не самая удачная. К технологии и материалам изготовления претензий нет, поскольку отсутствуют причины полагать обратное.
- Расположение комплекса – три. И за транспортную ситуацию, и за «муравейник» – иначе ЖК и не назвать, и за недостаточно развитую инфраструктуру на текущий момент времени.
- Транспортная доступность – четыре: метро все-таки действительно близко, а вот автовладельцам придется несладко. По крайней мере, пока.
- Состояние инфраструктуры района – четыре. Да, район перспективный, но за год (второй комплекс сдадут уже в конце 2015 г) в нем мало что изменится принципиально.
- Состояние внутренней инфраструктуры ЖК – три: сад, школа и особенно паркинг от застройщика здесь бы точно не помешали.
Очень хотелось бы верить, что власти всерьез возьмутся за и окрестностей, чтобы сделать адекватными друг другу темпы заселения района и его развития. Пока, правда, оснований так полагать, к сожалению, немного. Разве что здравый смысл.