Kudrovo, Parnas və Murino-Devyatkino ilk dəfə alış-veriş edən gənc ailələr arasında ən populyar yerlərdir. şəxsi mənzil, eləcə də təkmilləşdirilməyə ehtiyacı olan Sankt-Peterburq sakinləri arasında Məişət şəraiti, lakin büdcə məhduddur.
Bu mikrorayonlar qiymətlər və infrastrukturun inkişaf səviyyəsi də daxil olmaqla bir çox cəhətdən oxşardır, lakin həm şəxsi yaşayış üçün mənzil, həm də sonradan satış üçün daşınmaz əmlak almaq üçün yer seçərkən yadda saxlamaq olduqca vacib olan əhəmiyyətli fərqlər də var. Nevastroyka.ru portalı xüsusilə öz oxucuları üçün bu üç yerin müsbət və mənfi cəhətlərini müqayisə edib.
Bir az tarix
Parnassus
Parnassus yeri 2006-cı ildə eyni adlı metro stansiyası ilə birlikdə ortaya çıxdı. Metro stansiyasının açılışından sonra Vıborq bölgəsinin kənarında yerləşən ərazilər mənzillə fəal şəkildə inkişaf etdirilməyə başladı. Hazırda Parnassus yerində iyirmidən çoxu satılır yaşayış layihələri. Onlardan ən böyüyü Glavstroy-SPB tərtibatçısının "Şimal Vadisi" dir. Təkcə bu layihə çərçivəsində Parnasda 23 yaşayış binası tikilib. İndi Parnassusun inkişafı davam edir, lakin 2015-ci ildə burada qiymətlər bir qədər azaldı - çünki təklif tələbi əhəmiyyətli dərəcədə üstələdi.
Kudrovo
Kudrovo kəndinin özünün çox uzun müddət mövcud olmasına və bir neçə dəfə, hələ sovet dövründə Sankt-Peterburqun bir hissəsi ola biləcəyinə baxmayaraq, bu ərazilər geniş miqyaslı yaşayış sahəsinin inkişafı üçün bir yer hesab edilməyə başladı. 2005-ci ildən sonra Dairəvi Yolun bir hissəsi açıldı. Kudrovonun özəlliyi ondadır ki, orada sovet dövründə tikilmiş yaşayış binaları ümumiyyətlə yoxdur və ümumiyyətlə, Kudrovonun təkrar bazarı hələ başlanğıc mərhələsindədir. Hazırda Kudrovoda bir çox ekonom sinif və komfort sinif layihələri həyata keçirilir. Ərazidəki ən böyük layihələrdən biri Seven Capitals yaşayış kompleksidir.
Devyatkino
Kütləvi yeni inkişaf Murino-Devyatkino yeri 2008-ci ildə başladı. Burada həyata keçirilən ilk irimiqyaslı yaşayış layihəsi olan Devyatkino, Arsenal-Daşınmaz Əmlak şirkəti tərəfindən istifadəyə verilmişdir. Hazırda bu məkanda ekonom və komfort sinifli iyirmidən çox layihə həyata keçirilir. Yerin gülməli xüsusiyyəti Murinonun dünyada metro stansiyası olan yeganə kənd olmasıdır.
Evlər, tərtibatçılar və qiymətlər
Hər üç yerdə ekonom və komfort sinifli yaşayış kompleksləri üstünlük təşkil edir. Burada əsasən eyni tip panel və kərpic-monolit evlər, buna görə evlərin hansı yerdə daha yaxşı tikildiyini söyləmək sadəcə mümkün deyil. Böyük tərtibatçılar hər üç yerdə fəal işləyirlər: Glavstroy, Mavis, Polis-Group, Settle City. Murino-Devyatkino yerində Leader Group, Arsenal-Real Estate, Mavis kimi tərtibatçılar tərəfindən eyni vaxtda bir neçə layihə həyata keçirilir. Kudrovoda Mavis, Settle City, Polis-Group və CDS fəal şəkildə fəaliyyət göstərir. Parnassusda "Şimal Vadisi" meqa-layihəsi ilə Glavstroy-SPB üstünlük təşkil edir, Norman, Trest 36 və digər kiçik şirkətlər də orada inşa edirlər.
Mənzil qiymətləri:
|
Məkan |
orta qiymət kvadrat metr tikilməkdə olan mənzildə, 1kkv |
Bitmiş mənzildə kvadrat metr üçün orta qiymət, 1 kvadrat metr |
Tikilməkdə olan mənzilin, studiyanın kvadrat metrinin orta qiyməti |
Bitmiş mənzildə, studiyada kvadrat metrə görə orta qiymət |
Tikilməkdə olan mənzildə kvadrat metrə görə orta qiymət, 2kv |
Bitmiş mənzildə kvadrat metr üçün orta qiymət, 2kkv |
|
Murino-Devyatkino | ||||||
Nəqliyyat infrastrukturu
Üç yerdən Parnassus ən yaxşı nəqliyyat infrastrukturuna malikdir. Bir çox yeni evlər metrodan piyada məsafədə yerləşir, ərazidə ictimai nəqliyyat yaxşı inkişaf edib və avtomobil sürücüləri Dairəvi yola rahat çıxışı var. Əhalinin çox olması səbəbindən məhəllədə tıxaclar yaranır, lakin sürücülərin saatlarla dayandığı bəzi digər yerlərdə vəziyyət o qədər də kritik deyil. Ancaq bunun yeni olduğunu görməmək mümkün deyil yaşayış kompleksləri Tıxacın vəziyyəti getdikcə pisləşir. Həmçinin ərazidə parkinq yerlərinin fəlakətli çatışmazlığı var. Yer ictimai nəqliyyat"Ploshchad Lenina", "metro stansiyalarına gedə bilərsiniz. Mülki Prospekt", "Prospekt Prosveshcheniya". Çoxlu mikroavtobuslar Parnas metro stansiyasından şəhərətrafı ərazilərə - Sertolovo, Kuzmolovo, Pervomaiskoye gedirlər.
Kudrovoda nəqliyyat infrastrukturu ilə bağlı vəziyyət daha mürəkkəbdir - burada hələ bir neçə yol tikilib və onlar mikrorayonda uzun müddətdir giriş və çıxışda çox sıx yüklənirlər; Dybenko metro stansiyasından Kudrovoya yalnız marşrutu dar yollardan keçən mikroavtobuslarla gedə bilərsiniz, buna görə səyahət kifayət qədər vaxt aparacaq. Burada çoxdan metro stansiyasının açılması nəzərdə tutulurdu, lakin metronun tikintisinə nə vaxt başlanacağı hələlik məlum deyil. Kudrovo yaxınlığında Dairəvi yola çıxış var, buradan Murmansk şossesində kəndlərə getmək asandır.
Murino-Devyatkino bölgəsində nəqliyyat infrastrukturu daha da pisdir. Metronun yaxınlığında yerləşən evlərin sakinləri nəqliyyatda problem yaşamasalar da, ucqar yaşayış komplekslərinin sakinləri mikroavtobus üçün uzun növbələrdə dayanmalı olurlar. Metrodan başqa Dairəvi yola çıxışı və yaxinliqda Dəmiryol Vağzalı var. Daim artan əhali sürətli inkişaf tələb edir nəqliyyat infrastrukturu, və ən yaxşı vəziyyətdə olmayan mövcud yollarda tıxac yarandığına görə hakimiyyət Sankt-Peterburqdan Toksovskoye şossesinə paralel olaraq ikinci axının işə salınmasına imkan verəcək magistralın tikintisini planlaşdırır.
Sosial obyektlər
Sosial infrastruktur ən yaxşı şəkildə Kudrovoda inkişaf etmişdir; bu il burada ilk bələdiyyə məktəbləri və uşaq bağçaları açılmışdır. Bununla belə, həmin ərazidə yaşayan sakinlər mütəmadi olaraq belə sıx əhalisi olan mikrorayon üçün infrastrukturun hələ də çox “kənd” xarakteri daşıdığından şikayət edirlər. Kudrovsk sakinlərinin əsas problemi mikrorayonun Vsevolojsk rayonuna aid olmasıdır. Leninqrad bölgəsi, sakinləri isə bir neçə sosial obyekti bütün əhalisi ilə bölüşmək məcburiyyətindədirlər.
Parnassus rayonunun sosial infrastrukturu yaxşı templə inkişaf edir, lakin hələ də sosial obyektlərin kəskin çatışmazlığı var. Əhalinin çoxluğunu nəzərə alsaq, həmin ərazidə cəmi iki bələdiyyə uşaq bağçası və bir məktəb fəaliyyət göstərir və yaxın vaxtlarda həmin sayda da istifadəyə verilməsi nəzərdə tutulur. Ərazidə ümumiyyətlə bələdiyyə klinikaları yoxdur, lakin bir neçə özəl tibb müəssisəsi var.
Murino-Devyatkinoda, tərtibatçıların səylərinə baxmayaraq, sosial infrastruktur hələ də zəif inkişaf edir: məsələn, burada hakimiyyət orqanları və tərtibatçılar "Vergilər üçün uşaq bağçaları" proqramı çərçivəsində fəal əməkdaşlıq edirlər. Məkanda yalnız bir uşaq klinikası var və onun hələ də çox sayda mütəxəssis həkimləri yoxdur - peşəkar məsləhət almaq üçün şəhərə getməli olacaqsınız.
Ekologiya
Ən əlverişli ekoloji vəziyyət Kudrovoda müşahidə olunur. Mikrorayon düz Okkervil çayının sahilində yerləşir - burada velosiped yolları olan böyük park var. Bundan əlavə, şimal yaşayış sektorunda yerlər layihələndirilir istirahət zonaları. Kudrovo Sankt-Peterburq və Leninqrad vilayətinin sərhədində yerləşir, buna görə də bu yerdə ekoloji vəziyyət kifayət qədər yaxşıdır, xüsusən də yaxınlıqda sənaye müəssisələri olmadığı üçün.
İkinci yeri Parnassa etibarlı şəkildə vermək olar - mikrorayonun özünü çətin ki, yaşıl adlandırmaq olar, yaxınlıqda YUNESKO-nun Ümumdünya Mədəni və Təbii İrsi Saytı olan və inkişaf etdirilməsi mümkün olmayan mənzərəli Şuvalovski Parkı var. Həmçinin yaxınlıqda Vıborq bölgəsinin sakinlərinin sevimli istirahət yeri olan Suzdal gölləri var.
Baxışımızın ekoloji cəhətdən ən əlverişsiz sahəsi Murino-Devyatkinodur: Murinoda yaxın gələcəkdə genişlənə biləcək bir istilik elektrik stansiyası var və yerli kənd təsərrüfatı müəssisələri tullantılarını yaxınlıqdakı Oxta çayına atırlar.
Beləliklə, ümumiləşdirək: üç oxşar yerdən Kudrovo sosial infrastrukturun inkişafı baxımından liderdir. Bu eyni yer həm də ən əlverişli ekoloji fona malikdir. Bununla belə, nəqliyyat şəbəkəsinin inkişafı baxımından Kudrovo Parnasa uduzur. Bununla bağlı mühüm amildir, mənzil qiymətləri kimi, burada Kudrovo və Parnas təxminən bərabərdir. Murino-Devyatkino yerində mənzil daha az başa gələcək, lakin burada nəqliyyat və ətraf mühitlə bağlı vəziyyət olduqca kədərlidir.
Rahat şəkildə şəhər sərhədlərinə doğru sürüşür. Burada azad ərazilər var, sərhədyanı rayonlarda regional torpaqlarda tikinti ucuz başa gəlir, istənilən miqyasda layihələr həyata keçirilə bilər. Ekspertlər Kudrovo, Murino və Novoe Devyatkino qəsəbələrinin ərazilərini perspektivli hesab edirlər.
Kudrovo
İyirmi il əvvəl onlar Kudrovoda yaşayış massivi tikmək niyyətində idilər. Yerli sakinlər tədricən köçürülməyə, hətta metro tikintisinə başlanıldı. Lakin ərazinin inkişafı planları həyata keçirilə bilmədi, metronun tikintisi dayandı və Kudrovoya maraq yalnız Dairəvi Yolun tikintisi konsepsiyasının ortaya çıxması ilə yenidən yarandı.
Bu gün Kudrovo fəal şəkildə inkişaf edir və inkişafın əsas prinsipi yaşayış və infrastrukturun eyni vaxtda qurulması ilə blok-blokdur. “Peterburq Əmlak” konsaltinq mərkəzinin məlumatına görə, bu ilin mart ayında Kudrovoda 719 min kvadratmetrdən çox yaşayış əmlakı satışa çıxarılıb. al yeni mənzil 11 yaşayış kompleksinin hər hansı birində və ya yeni fazaların binalarında mümkündür (bunlardan 19-u Sankt-Peterburq bazarında Kudrovoda yeni tikililər var). Söhbət, ilk növbədə, bu ərazidə tikilən obyektlər arasında ən çox yer tutan komfort səviyyəli evlərdən gedir. Onlar Kudrovoda işləyirlər tanınmış şirkətlər Sankt-Peterburq: Setl City, “Polis Group”, “Arsenal-Estate”, “Mavis”, CDS, “Otdelstroy”, “Construction Trest”, “Investtorg”.
“Kudrovo zonası Murino-Novoye Devyatkinodan daha erkən inkişaf etməyə başladı. Kudrovoda artıq bir sıra hazır obyektlər var, tədarükün xeyli hissəsi yüksək hazırlıq mərhələsindədir. Sosial və kommersiya infrastrukturu obyektləri fəaliyyət göstərir”
Olga Trosheva, Sankt-Peterburq Daşınmaz Əmlakı
Kudrovoda sosial infrastruktur həqiqətən yaxşıdır. Təkcə “Yeddi Paytaxt” kompleksinin ərazisində 2018-ci ilə qədər 7 uşaq bağçası və 2 məktəb istifadəyə veriləcək, birincisi 2016-cı ilin sentyabrında açılacaq. İlk bağça isə bu ilin sonunda uşaqları qəbul edə biləcək. 2016-cı ildə Polis Qrupu tərəfindən tikilən bloklarda ("Vernissage", "Birch Grove" və "Avstriya Məhəlləsi" yaşayış kompleksi) iki məktəb və dörd uşaq bağçası açılacaq. Kudrovo girişində üzgüçülük hovuzu və buz arenası olan idman mərkəzi var. Qonşu blokda özəl uşaq baxçası, klinika, mağazalar, apteklər, xidmət müəssisələri var. Əlavə olaraq "Yeni Okkervil" yaşayış kompleksində uşaq bağçası“Sosial obyektlər vergi müqabilində” proqramı çərçivəsində tibb məntəqəsi istifadəyə verilib, məktəb tikilir.
Haqqında nəqliyyat əlçatanlığı, sonra Kudrovo qəsəbəsi ərazisində bəzi yeni tikililərdən (məsələn, yaşayış kompleksi) daxil olmaq mümkün olan "Ulitsa Dybenko" metro stansiyası var. Yeni Okkervil") on dəqiqəyə piyada çatmaq olar. Bundan əlavə, hakimiyyət Sovet İttifaqının mövcud olduğu dövrdə, Dıbenko küçəsindən sonrakı stansiyanın “Narodnaya” stansiyası olması lazım olan zaman başlayan metro xəttinin tamamlanması üçün nikbin planlarını artıq açıqlayıb. Qismən tikilmiş tunellərin istiqaməti elə qurulub ki, metrodan çıxış, ehtimal ki, Meqa-Dıbenko ticarət mərkəzinin yaxınlığında yerləşəcək. Metronun uzadılması üçün müsabiqə bu il keçiriləcək. Leninqrad vilayətinin qubernatoru Aleksandr Drozdenkonun sözlərinə görə, stansiya 2015-ci ilin sonuna kimi açıla bilər, lakin metro inşaatçıları deyirlər ki, böyük ehtimalla yeni hissəni 2018-ci ildə istifadəyə vermək mümkün olacaq.
Devyatkino
Leninqrad vilayətinin Vsevolojsk rayonunun Murino və Novoe Devyatkino qəsəbələri şəhərlə sərhəddə yerləşir. Bu ərazi regionda yeganədir ki, metro ilə (Kirovsko-Vıborgskaya xətti) getmək olar. Bir müddət əvvəl burada yeni tikililərdə mənzillər populyar deyildi: burada qeydiyyat şəhər deyil, regionaldır, infrastruktur zəif inkişaf etmişdir. Dairəvi yolun şərq yarımhalqasının işə salınması və yeni yol qovşaqlarının tikintisi vəziyyəti bir qədər dəyişdi. Devyatkino metrosunda infrastruktur hələ də ən yaxşı deyil.
“Devyatkino üçün böyük problem yol nəqliyyat şəbəkəsidir. Dəmir yolu platforması ilə birlikdə yeganə metro stansiyası "Devyatkino" (nəqliyyatla da çatmaq lazımdır) ərazini nisbətən tez tərk etmək üçün ən azı bir az imkan verir. Avtomobil sahiblərinin vəziyyəti daha da pisdir - şəhərdən yalnız bir dar yol Devyatkino və Murinoya aparır, bütün nəqliyyat axını 4 zolaqlı Rustaveli küçəsindən və Dairəvi Yoldan çıxışdan axır. Nəticədə, pik saatlarda olmasa da, şəhərə daxil-çıxışda daim tıxaclar yaranır”.
Nikolay Grazhdankin, ISK "Otdelstroy"
Bu gün Murino ərazisində və Devyatkino metro stansiyasının yaxınlığında inkişafın həcmi Kudrovodan daha çoxdur: 2014-cü ilin mart ayında 23 yeni yaşayış kompleksində satışlar həyata keçirilib və daha 25 layihədə növbələr bazara daxil olub. Bu yerdə əsasən yeni ekonom sinif binaları var, baxmayaraq ki, "rahatlıq" seqmentində işləyən inşaatçıların böyük kompleksləri də var (məsələn, Setl City şirkətindən GreenLandia yaşayış kompleksi). Sankt-Peterburq Əmlak şirkətinin məlumatına görə, Devyatkinoda işlənmənin həcmi martın sonunda 1143,3 min kvadratmetr təşkil edib. m.Şirkətlər burada öz obyektlərini satırlar.
Bu mikrorayonlar bir çox cəhətdən, o cümlədən infrastrukturun inkişaf səviyyəsinə görə oxşardır, lakin ciddi fərqlər də var.
Axtarış çubuğuna "Sankt-Peterburqda yeni tikililər" yazsanız, birincilər arasında Devyatkino və Parnas metro stansiyalarının yaxınlığında tikilməkdə olan evlərə, müxtəlif xətlərin iki terminal stansiyasına keçidlər görəcəksiniz. Parnas və Murino-Devyatkino ilk dəfə öz evlərini alan gənc ailələr, eləcə də mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan, lakin büdcəsi məhdud olan Sankt-Peterburq sakinləri arasında məşhur yerlərdir.
Burada yeni ərazilər inkişaf etdirilir, burada əsasən monolit sistemdən istifadə etməklə ekonom sinif mənzillər tikilir. Bununla belə, rayonlar arasında ciddi fərq var: Parnas mənzil sahibləri üçün şəhər qeydiyyatına zəmanət verən Sankt-Peterburq sərhədləri daxilində yerləşirsə, o zaman Devyatkino metro stansiyası, bütün yaxınlıqdakı binalar kimi, Leninqrad vilayətinə (Vsevolojsk rayonu) aiddir. ).
Yaşayış kompleksləri və mənzil xərcləri
Parnassus
Parnassusda "Şimal Vadisi", "Üç Portağal", "Minillik", "Zareçnaya Yaşayış Kompleksi", "Parkola", "Bumeranq", "Şuvalovski dueti", "Kitab" kimi yaşayış kompleksləri var. Pragma şəhəri" və s.
Şəhərdə ərazinin kompleks inkişafı üçün ən böyük layihələrdən biri olan “Şimal Vadisi” xüsusi diqqətə layiqdir. Bu günə kimi tikintisi başa çatmış evlərdə 30 mindən çox insan yaşayır və yeni xətlərin çəkilişi davam edir. Mənzillərin əksəriyyəti tam təmirlidir, lakin sakinlər onun keyfiyyətindən şikayətlənirlər. Onu da qeyd edirik ki, bütün evlər qəhvəyi tonlardadır və bir-birinə çox bənzəyir, ona görə də bu kompleksi müxtəlifliyi və parlaq rəngləri sevənlərə tövsiyə etməzdik.
Mənzillərin qiyməti 1 milyon 766,4 min rubldan başlayır - bu, 28,3 kvadratmetr sahəsi olan bir studiyanın qiymətidir. 100% ödənişlə "On Zarechnaya" yaşayış kompleksində m. "Şimal Vadisində" bir studiya üçün daha çox ödəməli olacaqsınız - 24,3 kvadratmetr üçün 2 milyon 31,5 min. m Bu arada, ən ucuz bir otaqlı mənzil Severnaya Dolina yaşayış kompleksində yerləşir - 39 kv. m 2 milyon 719,5 min ödəməli olacaqsınız iki otaqlı mənzil üçün ən aşağı qiymət 3 milyon 547,2. “On Zarechnaya” yaşayış kompleksində satılır, görüntü 54,5 kv. m.
Devyatkino
Murinoda çoxlu sayda yaşayış kompleksləri var: "Əlifba", "Vitamin", "Viktoriya", "Eland", "Yayın rəngləri", "Ərazi", "Materik", "Murinsky Posad", "Tridevyatkino Krallığı" , "Okhtinskaya qabarıq" "", "GreenLandia", "Üç balina", "Ulduzlar", "Günəşli", "Yeni Murino", "Doqquzuncu dalğa", "Arzu", "Mənim şəhərim", "SƏN Peter", "Qaranquş", "Şahin" , "Köhnə qala", "Murino 2017", "Svetlanovski" və s. Devyatkinoda Parnassdakı "Şimal Vadisi" kimi böyük və dominant yaşayış sahəsi yoxdur. Bununla belə, bu bir artıdır: gələcək sakinlər daha çox seçim edə bilərlər.
Ən ucuz studiyanı "Materik" yaşayış kompleksində almaq olar - 100% ödənişlə cəmi 1 milyon 195,5 min rubl, görüntülər 20,6 m olacaq bir otaqlı mənzil üçün ən yaxşı qiymət 1 milyon 735,8-dir 31.56 kv. metr "Vitamin" yaşayış kompleksində. Ən ucuz 2 otaqlı mənzil Territory yaşayış kompleksində 2 milyon 773,3 min, kvadratmetr sahəsi 47,95 m-ə satılır.
Yer və nəqliyyat vəziyyəti
Həm Parnas, həm də Devyatkino şəhər mərkəzindən şimalda yerləşir. Menzilden metro ile. Parnas metro stansiyasından Nevski prospektinə 25 dəqiqəyə çata bilərsiniz və eyni vaxt sizi metro stansiyasından aparacaq. m. "Devyatkino" stansiyasına. "Vosstaniya meydanı"
Parnassus
Parnassusdakı müxtəlif yeni tikililərdən metroya olan məsafə 300 metrdən 1,9 kilometrə qədərdir. Bundan əlavə, hazırda Zareçnaya küçəsinin şimalında Şimal vadisində yeni xətlərin layihələndirilməsi işləri aparılır, oradan metro stansiyasına qədər olan məsafə 2 km-i keçəcək. Lazım gələrsə, ərazidə yaşayan sakinlər avtobus və mikroavtobuslardan istifadə edə bilərlər. Həmçinin Parnas metro stansiyasından Sankt-Peterburqun və Buqrovun digər şimal rayonlarına, şəhərətrafı istiqamətlərdə mikroavtobuslar və avtobuslar var.
Hər hansı yaşayış kompleksindən dairəvi yola qədər olan məsafə 4 km-dən çox deyil. Parnas metrosuna gedən yol küçə ilə gedir. Mixail Dudin - Engels prospektinə baxır, oradan Dairəvi yola və ya Suzdal prospektinə gedə bilərsiniz. Burada tıxaclar o qədər də böyük deyil və əsasən Engels prospekti hissəsində müşahidə olunur, lakin yeni yaşayış evlərinin istifadəyə verilməsi ilə vəziyyət dəyişə bilər.
Devyatkino
Murinoda Devyatkino metro stansiyası var, ondan müxtəlif yaşayış komplekslərinə olan məsafə 2 km-dən çox deyil, ən yaxın evə 2 dəqiqəyə çatmaq olar. "Devyatkino" dəmir yolu stansiyası da var, oradan Finlyandsky stansiyasına və ya Priozersk istiqamətində istənilən stansiyaya gedə bilərsiniz. Yaxınlıqda avtobusların bir çox cari şəhərətrafı istiqamətlərə getdiyi Severnı avtovağzalı var.
Ümumiyyətlə, Devyatkino Dairəvi Yolun yaxınlığında yerləşməsinə baxmayaraq, nəqliyyat vəziyyəti son dərəcə gərgindir. Metronun qərb hissəsində cəmi bir ikizolaqlı yol var ki, bütün yaşayış kompleksləri zəbt olunduqdan sonra bu yol yox olacaq.
Şərq hissəsində vəziyyət heç də asan deyil - Murino və Novoye Devyatkinoya aparan daim yüklənən Mərkəzi küçə uzun müddətdir ki, yükün öhdəsindən gələ bilmir. Toksovskoye şossesində mütəmadi olaraq tıxac yaranır. Bundan əlavə, yolun özü də dar və çox bərbad vəziyyətdədir.
Avtovağzal, dəmir yolu vağzalı, metro stansiyası, dayanacaqlar, ticarət mərkəzləri və biznes mərkəzlərini birləşdirəcək nəqliyyat qovşağının tikintisi planlaşdırılır. Ən əsası isə yeni qovşaqlar, yollar salınacaq. 2016-cı ildə onlar Piskarevski prospektindən başlayaraq Sankt-Peterburq-Matoksa yoluna aparan, rayonun şərq hissəsində nəqliyyatın hərəkətini rahatlaşdıra biləcək pullu dolama avtomobil yolunun yaradılmasına başlayacaqlar.
Parkinq
Parnassus
Yeni evlərin bir çox sakinləri parkinq problemlərindən şikayətlənirlər, lakin etiraf edirlər ki, indi bu vəziyyət getdikcə adi hala çevrilir: köhnə evlərin sakinləri çox vaxt park etməyə yer tapmırlar, çünki getdikcə daha çox maşın alınır.
Onu da qeyd edirik ki, avtomobillər tez-tez səkilərdə, tikinti texnikasının yanında, yol kənarlarında saxlanılır ki, bu da ərazidə yaşayanlara xeyli narahatlıq yaradır. Standart bir yeraltı dayanacaq yeri orta hesabla 470-500 minə başa gəlir, ayda belə bir yer icarəyə götürmək 5 min rubla başa gəlir.
Devyatkino
Murinoda kifayət qədər dayanacaq yerləri yoxdur, bu artıq tikilməkdə olan yeni ərazilər üçün adi haldır. Məlumatlarımıza görə, yeraltı dayanacaqların qiyməti ən çox 400 ilə 600 min rubl arasında dəyişir. Təbii ki, yaxın illərdə bu ərazi ictimai nəqliyyatdan istifadə edənlər üçün daha əlverişli olacaq.
Ekologiya və parklar
Parnassus
Parnassusdakı bütün yaşayış komplekslərinin qərbində, ilin istənilən vaxtında istirahət etmək, gəzmək və idman etmək xoş olan 142 hektar ərazisi olan Şuvalovski Parkı var. Parkda Count Shuvalovun sarayı və Müqəddəs Həvarilər Peter və Paul kilsəsi var, dələlər tullanır. Ördəklərin üzdüyü gölməçələr var və qışda xizək, cheesecake və xizək sürə biləcəyiniz slaydlar da var. Eyni zamanda park bütövlükdə daha çox meşəni xatırladır.
Bu arada çoxları komplekslərin ətrafında yaşıllıqların olmamasından şikayətlənir. Ərazinin mənfi cəhəti ondan ibarətdir ki, bütün yaşayış komplekslərinin şərqində, Engels prospektinin arxasında sənaye zonası yerləşir və oradan bəzən xoşagəlməz qoxular eşidilir. Eyni zamanda, Parnassus sənaye zonasından emissiyalar məqbul həddədir və ətraf mühitə ciddi ziyan vurmur.
Ərazidən bir neçə əsas magistral keçir: Prosveşcheniya prospekti, Vıborq şossesi, Suzdal prospekti, Engels prospekti. Havanın çirklənməsi ilə yanaşı, onlar da artan səs-küy mənbəyidir.
Devyatkino
Təmizliyi ilə məşhur olmayan Murinoya yalnız Oxta çayı axır. Ərazinin şərqində meşə var, lakin Murinoda gəzmək üçün böyük park yoxdur. Hazırda mövcud olan yeganə yaşıl sahə kiçik Murinski Parkıdır. İtləri gəzdirmək üçün xüsusi yerlər də yoxdur.
Ərazinin qərb hissəsi indi tozlu tarlalarla əhatə olunub və gələcəkdə bu sahələr işlənib hazırlanacaq. Ərazidə böyük çirkləndirici sənaye müəssisələri yoxdur, lakin zaman-zaman Devyatkinodakı Parnassdakı sənaye sahəsindən xoşagəlməz qoxular eşidilir.
İnfrastruktur
Parnassus
Ərazinin əsas çatışmazlıqlarından biri kimi sosial infrastrukturun inkişaf etmədiyini qeyd edirik: burada böyük problemlər uşaq bağçaları və məktəbləri ilə (çoxları uşaqlarını Prospekt Prosveşcheniyaya aparır), bələdiyyə klinikası və ya poçt şöbəsi yoxdur. Piyada məsafədə kinoteatr, boulinq və s olan ticarət və əyləncə kompleksləri yoxdur.
Yaşayış kompleksinin şimal-şərqində, dairəvi yolun kənarında, şəhərin iki ən böyük ticarət və əyləncə kompleksindən biri - “MEGA Parnas” yerləşir, lakin ona yalnız nəqliyyatla çatmaq olar. İndi ərazidə yalnız bir ticarət kompleksi var, kiçik bir - TK Parnas. Çoxlu sayda fərdi mağazalar, kafelər və çörək sexləri də açılıb. Gözəllik salonları, bərbərlər, apteklər, bank filialları, onlayn mağazalar üçün qəbul məntəqələri və s.
Devyatkino
İnfrastruktur, daha doğrusu, belə olmaması ərazinin ciddi çatışmazlığıdır. Yaşayış sahələri sürətlə tikilir, lakin “sosial infrastruktur” yeni sakinlərin tələb və gözləntilərinə cavab vermir, tərtibatçılar onun həyata keçirilməsində gecikir və bu, ciddi narahatlıq yaradır. Belə ki, Murinonun öz xəstəxanası, polis bölməsi, patrul xidməti yoxdur və cəmi bir məktəb açılıb. Toksovodan təcili yardım maşını yoldadır. Ən yaxın poçt şöbəsi küçədədir. Oboronnaya, 49, metro stansiyasından 1,7 km, Federal Miqrasiya Xidmətinin ofisləri - Toksovo və Vsevolojskda.
Hal-hazırda Murinoda Parnassdakı kimi böyük ticarət və əyləncə kompleksi yoxdur, lakin kifayət qədər kiçik mağazalar var: güllər, yeməklər, spirtli içkilər, tikinti məhsulları, santexnika qurğuları, avtomobil hissələri, idman malları, parçalar, kosmetika, s. Cənubda - rayonun qərb hissəsində “Lenta” var. Murinoda mağazalardan əlavə bir neçə gözəllik salonu və bərbər açılıb, burada kafe və restoranlar, apteklər, turizm agentliyi və s.
Nəticələr
Müəyyən bir sahənin lehinə seçim bir çox amillərdən asılıdır, buna görə də müsbət və mənfi cəhətləri ölçməyi məsləhət görürük. Belə ki, insanlar ən çox Parnassa ona görə baxırlar ki, ərazi şəhərə məxsusdur, yəni sakinlərin şəhər qeydiyyatı olacaq. Devyatkinoda insanları mənzillərin aşağı qiymətləri cəlb edir ki, bu da inşaatçılar arasında yüksək rəqabət və mikrorayonun regional yerləşməsi səbəbindən əldə edilir. Eyni zamanda üçün kommunal xidmətlər Devyatkinoda daha çox ödəməli olacaqsınız.
Devyatkino-nun üstünlüklərindən biri odur ki, burada çoxlu sayda yaşayış kompleksləri tikilir, ona görə də alıcıların seçim etmək üçün çoxlu imkanları var. Bununla belə, tikinti sahələri arasında yaşamaq məcburiyyətində qalacağınıza hazır olmalısınız.
Nəqliyyat vəziyyətinə gəlincə, burada Devyatkinoda işlər Parnassdakından daha pisdir: yeni yollar və qovşaqlar tikilənə qədər tıxaclarda çox vaxt keçirməli olacaqsınız, ictimai nəqliyyatda da problemlər var. Həm Parnassus, həm də Devyatkinoda parkinq yerlərinin çatışmazlığı var, ona görə də sizə parkinq yeri almağı və ya hər hansı yaşayış kompleksindən 25 dəqiqədən çox olmayan məsafədə olan metro ilə şəhərə getməyi məsləhət görürük.
Hər iki ərazidə sosial obyektlər - məktəb, uşaq bağçası, poliklinika, poçt və s. kifayət qədər olmasa da, onların tikintisi davam etdirilir və nəzərdə tutulub. Böyük ticarət və əyləncə mərkəzləri var, lakin onlar piyada məsafədə deyil - onlara nəqliyyatla getməli olacaqsınız.
Parnassusda böyük Şuvalovski Parkının olmasına baxmayaraq, Devyatkino sənaye zonalarından nisbətən uzaqda yerləşdiyi üçün ekologiya baxımından qalib gəlir.
Hamıya salam!
Demək olar ki, bütün mövzunu diqqətlə oxudum, vəziyyətə əvvəldən baxmaq maraqlı idi =)
Şimal vadisində 1-ci cərgədə 7-ci mərtəbədə yaşayıram.
Haradasa demək olar ki, hamı ilə mənzil haqqında çoxlu meqa-məmnun rəylər oxudum.
Yaxşı. Ümumiyyətlə, mənzildən də razıyıq. Metro xoşdur, tərtibat az-çox xoşdur. Deponun mənzərəsi yaxşıdır, qatarlar işləyir =)) Yaşamaq olar, amma yaxşı yaşaya bilərsiniz - əhəmiyyətli investisiyalar və səylərlə.
Kifayət qədər çatışmazlıqlar var, amma əminəm ki, ekonom sinifin üstünlükləri arasında dərhal nəzərə alınacaq =) və "Nə istəyirdiniz, ekonom sinifə keçdim" deyəcəklər.
Bitirmə- dəhşətli. 1,5-2 il gözləmək və özünüz etmək lazımdır niyə gözləmək əhəmiyyətli bir büzülmədir. Monolitdə bir çox künc, monolit və qazlı betonun birləşmələri, sadəcə qazlı hörgü çatlar şəbəkəsinə çevrilir.
Biri yazıb ki, mənzillər arasında monolit var. Yalan (xüsusi halları qəbul etsəm də, üzr istəyirəm). Banyomuzda qonşularla və həmçinin ümumi dəhlizlə qaz (və ya köpük) beton divar var.
Santexnika - mega büdcə. Bəzi fitinqlər əvvəlcə keyfiyyətsizdir və sadəcə olaraq sızır. Məsələn, bəzi qonşularda təzyiq tənzimləyiciləri tərsinə quraşdırılmışdı və insanlar su çatışmazlığından əziyyət çəkirdilər. Tualetdəki havalandırma konstruksiyaları heyrətamizdir, mən heç vaxt belə dəniz simfoniyalarını eşitməmişdim - 1,5 metr uzunluğunda üfüqi havalandırma borusu, içərisində daim nəsə sıçrayır və səs-küy yaradır =) Niyə?
Mən 7-ci mərtəbədə yaşayıram və su ilə demək olar ki, heç bir problemim yoxdur, uf 3 dəfə. Ancaq yüksək mərtəbələr - oh, bəli. Kasıb insanlar, bütün SD qrupları iniltilərlə doludur, çünki aylardır su yoxdur (HW və ya HW) və heç kim bu barədə heç nə etmir.
Sonrakı havalandırmadır. 3 ventilyasiya kanalı. 2 normaldır. 3-cü, ən təhlükəli - tualetdə - içəridən işləyir. Səhər gəlirsən və orada artıq cəhənnəm iy var. Və ya günortadan sonra - oh, yenə bir növ işkembe bişirirlər. Və ya axşam - yatmazdan əvvəl siqaret çəkdi. Bu dəhşətlidir və bütün mənzil üçün. Ters itələmə.
İkiqat şüşəli pəncərələr yaxşı deyil. Şiddətli şaxtada hər şey buzla örtülmüş, deformasiya edilmiş və bir qaralama fit çalmışdı. Yamaclar soyuqla üfürülür, hər şeyi özünüz köpükləməlisiniz. Pəncərənin altından bütün çatlardan üfürür, silikon mastik kömək edir. Hətta pəncərə sillələrinin özündən (uclarından) üfürür. İnsanlar küçə soyuğunun qaçdığı divarlarda çatlar tapırlar və onları möhürləmək lazımdır. Şəxsən mənim otaqlarımdan birində künc soyuq havada o qədər donur ki, oradan kondensasiya axmağa başlayır!!! Divar buzludur və bütün otaq (yeri gəlmişkən, ən kiçik olanı) rahat qalmaq üçün yararsız hala gəlir.
Qapı çərçivələri üçün açılışlar lazım olduğundan çox kəsilib, nəticədə üstündə artıqlıq var (platbanddan 8-10 santimetr yuxarı) və ya köpüklənib, ya da ora bir növ faner vurulub, Allah bilir. Hətta vintlərin başları yerlərdə divar kağızı altında qalır.
Elektrik - 4. Bəzi sakinlər tam bir qarışıqlıqdır. Getdik, cəmi 2 problem - 1 lampanın açarı yox idi və 2 açarı da yerlərdə 1,5 metr qarışıb, koridorda işığı yandırıb ayaq üstə hamama qayıtmalı olduq.
Linolyum kirlərin üzərinə atılır. Altında toz və tikinti zibilləri, və diametri 10 santimetrə qədər olan deliklər (!). və o qədər mükəmməl kəsilir ki, hər otaqda 1-3 yerdə beton 1-4 santimetr kənara çıxır.
Səs izolyasiyası və eşitmə qabiliyyəti. Qonşuları fərdi sözlərə qədər eşitmək olar, yoxlanılır. Yanındakı hamamda da onları çox yaxşı eşidə bilərsiniz. Ümumi dəhlizdə hamamdan gələn səslər (əylənmək üçün burnumu ucadan üfürdüm) mədə kramplarına qədər eşidilir =), həyat yoldaşım xəbər verdi.
Bundan əlavə, qonşuları ilə divar çatlayır (yuxarıda qeyd olunan büzülmə, döşəmədən tavana qədər bir çatlaq və birdən çox) və səs daha da yaxşılaşır.
Artıq qonşularla nazik divarlar haqqında yazdım. Daxili divarlar da sərindir, qalınlığı 10 sm-dən çox deyil, lakin burada yazdıqları kimi, mərtəbələr arasında "əla (və ya normal) səs izolyasiyası" daha maraqlıdır. Bir səhər hələ yataqda uzanarkən yuxarı mərtəbədəki qonşumun qazma ilə nəsə yığdığını eşitdim. Beləliklə, onun özünü vuran vintinin düşdüyünü və onu götürdüyünü eşitdim. Tornavidanı yerə necə qoyur. Və digər səslər. Və yəqin ki, 5-8 mərtəbədən kiminsə təmirini (çəkicçəklər, dəyirmanlar) eşidə bilərsiniz.
Zibil qutusu.
Bundan bir qədər rahatlıq var. Ancaq yəqin ki, ondan daha nəzərəçarpacaq çatışmazlıqlar var. Diqqət edildi - Demək olar ki, bütün mərtəbələrdə iyrənc üfunət qoxusu (lakin ən çox birinci və sonuncu mərtəbələrdə). Bildirilir ki, səhər saatlarında zibillikləri dartıb çıxaran işçilər siçovulların qabları götürməsinə icazə verəcəyini gözləyirlər. Bir çox hissələrdə zibil qutuları yanıb. Zaman zaman 20 mərtəbəyə qədər tıxanırlar.
Bizim mənzildə zibil atmanın daha bir ciddi çatışmazlığı var - yüksək səs. Hansısa axmaq tikinti tullantılarını zibilliyə (beton, daş, taxta və s.) atanda mənzilimizdə elə səs-küy yaranır ki, sanki şkaflar yıxılır. Normal istifadə zamanı səs-küy daha az olur, lakin hələ də kifayət qədər eşidilir. Və bu təkcə bizim evdə və bölmədə deyil.
İsti? Bəli, indi bir gurultu ilə boğulurlar. 2012-ci ilin sonunda İdarəetmə Şirkətiüşüyəcək qədər təkəbbürlü oldu. Daşıyıcının temperaturunu və ya onun istehlak həcmini aşağı salmaqla əlavə pul qazanmaq qərarına gəldilər. Onlar sviter və yun corabda evin ətrafında gəzirdilər. Sakinlər dekabr ayında idarə komitəsi ilə görüşdə evlərində soyuqdan qışqırdıqdan sonra bir neçə gün ərzində istilik gəlib.
Ətrafın abadlaşdırılması və abadlaşdırılması. Və parkinq.
İlk baxışdan həyətlər füsunkar görünür. Ancaq payızda bunların hamısı yox oldu. Bununla belə, məsələ “ərazinin sakinləri və onların qonaqları” üçün kifayət qədər sayda parkinq yerlərinin olmaması ilə səsləşir. Təkər arabaları çəmənliklərdə, düz çiçək yataqlarında, çiçəklərdə və fidanlarda dayandı. Kimsə şabalıdı heyran etdi? Yəqin ki, nəsə sağ qalacaq... Nəticə etibarı ilə idarəetmə şirkəti bundan bezib, bəzi qazonların ətrafına çoxdan vəd edilmiş hasarlar çəkdirib. Heç olmayan yerdə ya qar yağışı (indi) var, ya da arabalar yığılır. Məsələn, 3-cü mərhələnin yanında, yəqin ki, payızda əkilmiş gözəl xiyabanı, evlər zəbt olunmamış, tezliklə məhv edəcəklər. Çünki bütün qazonlarda artıq bir ton maşın var.
Qarşılaşırsınız ki, “Qlavstroy” və Cinayət Məcəlləsi bundan sonra nə baş verəcəyini vecinə almaz – yaşıllıq vəd etdilər – bura getdin, tapdaladılar – it də yanındadır. Xüsusilə abadlıq və abadlıq işlərinin ofisdə elan edildiyi üçün yalnız bir hasar qoymaq lazımdır. vebsayt.
Dayanacaq yerləri ilə də eynidir - onların sayı kifayət qədər deyil. Hələ hamı dayanmayıb, amma demək olar ki, yol kənarları doludur, bəzi səkilər, qazonlar, Mixail Dudindəki bütün zolaqlar boyunca çoxlu maşın var. Amma daha da pisləşəcək =/
İnfrastruktur.
Yalnız 2013-cü ilin əvvəlindən görünməyə başladı. Hansısa yaşayış kompleksinin yaxınlığındakı 75 yerlik uşaq bağçasına kimsə güldü. Yaxşı, burada daha çox var (190 yer kimi). Amma bir ildən çoxdur ki, toz yığmağa dayanıb və indi 15 iri evdə yeganədir!!!
Hələ məktəb iyi yoxdur.
Stomatologiya 1 çıxdı.
Banklar yoxdur.
Mağazalar özəl olaraq kiçikdir və ilin əvvəlində yalnız biri peyda oldu, “Gastronom 811” - ən pis deyil, lakin alıcının cibinə ən rahat deyil.
Artıq 5 gözəllik salonu var.
Və hər kiçik şey.
Yəni, buna infrastruktur desək, uzanmaq olardı.
Bəli, OK yaxınlıqdadır, Böyük Kanyon, Yulmart, Mega-Ikea. Ancaq bu vaxtdır, hələ ora çatmalıyıq. Söz verilən ticarət mərkəzi nə vaxt görünəcəyini hələ də bilir. Yəqin ki, 7-9-cu sətirləri qurmağa başlayanda =))) Yoxsa hamısı bitəcək.
Nəticə. Müşahidələrimə və müşahidəçi və maraqlı qonşuların yazdıqlarına görə, çox tez və gözəl tikilmiş bu evlərdə çoxlu qüsurlar var. Tam defekasiyadan tutmuş parklama yerləri ilə bağlı problemlərə qədər, istilik, isti su və ventilyasiya sistemlərinin savadsız dizaynına qədər (mütəxəssislərin şərhlərinə əsasən. Bu sistemlərin bəzilərinin uğursuz layihələndirilməsinə misal olaraq bizim evlərimiz tələbələrə verilir). İstənilən biznesin məqsədi qazanc əldə etməkdir. Tikinti sürətinə və yeni ərazilərin inkişafına görə GS bu işdə çox yaxşı işləyir. Ancaq keyfiyyət və səviyyə arzuolunan çox şey buraxır.
Bu mənim ilk evə köçməyimdir yeni ev, buna görə də hər şeydə olduqca diqqətli və seçiciyəm.
Halbuki burada yaşamağı xoşlayıram, ərazi xoşdur, yayda yaxşıdır, metro (çox böyük artı!) yaxınlıqdadır, Kupçinə 42 dəqiqəyə getmək olar =), Nevski prospektinə 26. Mən əminəm ki, qeyd etmədiyim başqa üstünlüklər də var. Ancaq bütün mümkün çatışmazlıqları bilmək daha vacibdir: üstünlüklər həmişə var =)));
Bir çox adi insanlar kimi çəhrayı eynək taxmağa öyrəşməmişəm.
Ona görə də bu yazını yazdım.
Hansı parametrlərə diqqət yetiririk: ərazi, otaqların sayı, metroya yaxınlıq, rəqabət mühiti (hansı Devyatkino və ya Parnas daha yaxşıdır)?
Nə seçmək lazımdır?
Oleq Paşin, CEO PIU "Peterburq Əmlak"
İnvestisiya nöqteyi-nəzərindən layihənin başlanğıcında ən populyar variantları - studiyalar, kiçik maye bir otaqlı mənzillər və daha az tez-tez - iki otaqlı mənzillər almaq ən sərfəlidir. Onlar həm şəhərdə, həm də şəhərətrafı ərazidə yerləşə bilər. Fikrimcə, yaşayış massivlərinin daha böyük potensialı var, burada getdikcə daha az yeni obyektlər peyda olur. Müvafiq olaraq, buradakı mənzillər sonradan daha da qıt olacaq.
Ancaq şəhərətrafı ərazilərdə də var cəlbedici layihələr investisiya üçün. Biz başa düşməliyik ki, məsələn, Kudrovo, Murino kimi ərazilər gələcəkdə yerlərə çevriləcək rahat qalmaq Vətəndaşlar və oradakı qiymətlər mütləq indikindən daha yüksək olacaq. Məsələn, Primorsky rayonu əvvəllər bir böyük tikinti sahəsi hesab olunurdu. İndi bu, çoxlu yeniliklərin olduğu prestijli bir sahədir müasir evlər, müvafiq olaraq, sakinlərin yaxşı əhalisi və yüksək keyfiyyətli infrastruktur obyektləri. Və burada qiymətlər qalxıb və ərazi çox populyarlaşıb. Gələcəkdə biz bütün bunları bu şəhərətrafı qəsəbələrdə görəcəyik.
Seçim etməzdən əvvəl bəyəndiyiniz əmlakdakı mənzilin qiymətini bazar səviyyəsi ilə müqayisə etmək çox faydalıdır - istər yuxarı, istərsə də aşağı.
Tez-tez tikinti şirkətləri Satışın ilkin mərhələsində mənzillər endirimli qiymətlərlə təklif olunur və tez-tez endirim aksiyaları keçirilir. Bu, mənzil almaq üçün əlverişli anlardır. Lakin bu məkanda uzun müddətdir ki, bazardan və oxşar layihələrdən xeyli aşağı qiymətə əmlak satılırsa, bu, artıq narahatlığa səbəb olur. Heç kim təminat verə bilməz ki, inşaatçı belə bir maliyyə sistemi ilə obyektin tikintisini başa çatdıracaq.
İnkişaf etdirici şirkətin seçimi investor üçün son dərəcə vacibdir. Reputasiya, təcrübə, temp və keyfiyyət tikinti işləriçox əhəmiyyətlidir, çünki mənzilin vaxtında istifadəyə verilməsinə və orada qüsurların olmamasına zəmanət verənlərdir.
Nəhayət, rəqabət mühiti nəzərə alınmalıdır.
Ətrafda oxşar layihələrin olub-olmadığını, onlarda hansı şərtlərin və qiymətlərin olduğunu təhlil etmək lazımdır. Ən əsası isə yaxın gələcəkdə hansı layihələrin görünəcəyi. Axı, investorun əla mənzil alması tamamilə mümkündür, lakin bir neçə aydan sonra yaxınlıqda daha aşağı qiymətlərlə və ya daha lakonik planlarla oxşar layihə tikilməyə başlayır. Belə bir vəziyyətdə əldə edilmiş əmlak gəlirlilik potensialını qismən itirə bilər.
Maksimum gəlirliliyə kütləvi bazar mənzilləri ilə nail olmaq olar. Bu sinifdə sıfır mərhələdə və tamamlama mərhələsində alış zamanı kvadrat metrə görə qiymət fərqi 50%-ə çata bilər, lakin orta 25-30% arasında dəyişir. Biznes sinif seqmentində fərq adətən bir qədər aşağı olur - 20-25%, lakin burada da tikinti dövründə qiymətlərin 50% -ə qədər arta biləcəyi obyektlər var. Dəbdəbəli layihələrdə vəziyyəti proqnozlaşdırmaq daha çətindir, çünki bu kateqoriyadakı daşınmaz əmlak bazarı artıq bazarda olan əmlakların qiymətlərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edən yeni layihələrin yaranmasına çox həssasdır.
Təsir faktorları
Yuliya Troitskaya, BFA-Development QSC-nin marketoloqu
İnvestisiya obyekti seçərkən çox şey asılıdır ilkin kapital, sizdə olan.
Buna əsaslanaraq, satın alarkən investisiya mülkiyyəti, uzunmüddətli mənfəətə və ya birdəfəlik gəlirə arxalana bilərsiniz. Beləliklə, məsələn, daşınmaz əmlakı sonrakı satışla (birdəfəlik gəlir) alırsınızsa, o zaman ən likvid seçimlər studiya mənzilləri və 1 kv. tikilməkdə olan evlərdə. Gəlirliliyin yüksək olması üçün (illik 20-30%) daşınmaz əmlakı 1-1,5 illik tikintidən sonra satmaq daha yaxşıdır. Bu investisiya seçimi üçün həm şəhər hüdudlarında, həm də Leninqrad vilayətində, lakin 10 km-dən çox olmayan hər iki layihə uyğundur. Dairəvi Yoldan. Ancaq başa düşməlisiniz ki, şəhər hüdudlarından kənarda yerləşən əmlaklardan artıq mənfəət gözləmək olmaz, qiymət səviyyəsini şəhər hüdudlarında daşınmaz əmlakın dəyərinə bərabər qaldıra bilməzsiniz, belə daşınmaz əmlaka sadəcə tələbat olmayacaq. Bir mənzili icarəyə vermək üçün (uzunmüddətli mənfəət), bir qayda olaraq, eyni studiyalar və ya 1 kv. həm yeni binalarda, həm də təkrar daşınmaz əmlak bazarında bitirmə ilə. Ən çox tələbat metroya yaxın şəhər daxilində yerləşən layihələrdə mənzillərədir.
İnvestisiya mülkiyyətindən istifadə məqsədindən asılı olmayaraq ilkin kapitala əlavə olaraq, daşınmaz əmlak alarkən nəzərə alınmalı olan bir neçə əsas məqam da var.
Satın almadan əvvəl ərazinin cəlbediciliyini, nəqliyyatın, alış-verişin, əyləncənin nə qədər yaxşı inkişaf etdiyini öyrənmək çox vacibdir. sosial infrastruktur. Evin hansı materialdan tikildiyinə və ya tikiləcəyinə diqqət yetirin - kərpic, monolit kərpic, panel və s. Bu, investisiya daşınmaz əmlakının (mənzil 2012-ci ildə) dəyərinə birbaşa təsir edəcəkdir kərpic evçox vaxt panel analoqundan daha bahalı). Alıcılar və ya kirayəçilər arasında tələbat olacaq bir mərtəbə seçin (adətən orta mərtəbələr 3-10 tələb olunur). Vurğulamaq hüquqi təmizlikəməliyyatlar. Reputasiyanı öyrənmək, şirkətin şəffaflığını və açıqlığını yoxlamaq, onun tərəfdaşları - banklar, investorlar, təsisçilər haqqında məlumat əldə etmək lazımdır.
Kudrovo, Devyatkino və Parnassus zonalarında ən böyük likvidlik haqqında danışarkən, mən Parnassusda investisiya mülkiyyəti almağa üstünlük verərdim. Statistikaya görə, Vıborq və Primorski rayonlarında yeni tikililər alıcılar arasında ən böyük tələbatdır. Bu hələ də şəhər ərazisi olduğuna görə, mərkəzdən əhəmiyyətli dərəcədə uzaqlaşdırılsa da, burada mənzil Leninqrad vilayətinə nisbətən daha sürətli və daha baha icarəyə verilə və ya yenidən satıla bilər.
Risk nə qədər yüksəkdirsə, mənfəət də bir o qədər yüksəkdir
Denis Qusak, NDV SPb-nin yeni binalar departamentinin rəhbəri
İnvestisiya üçün vahid tövsiyələr yoxdur. İnvestorlar arasında ən populyarların studiyalar və bir otaqlı mənzillər, və həqiqətən də belədir. Ancaq bu o demək deyil ki, üç otaqlı mənzillərə sərmayə qoymaq daha az uğurlu ola bilər. Hamısı alıcı üçün mövcud olan məbləğdən asılıdır. Bəli, bir studiya alarkən, bazara giriş haqqı çoxotaqlı mənzil almaqla müqayisədə xeyli aşağıdır. Bununla belə, ilkin təklif qiymətindən çox şey asılıdır - satış mərhələsinin başlanğıcında layihəyə daxil olmaq məsləhətdir, likvidlik - mənzil əhali tərəfindən tələbatda olmalıdır və inşaatçının etibarlılığı.
Ən çox uğurlu nümunələr sərmayələr, tərtibatçının problemlərinin müvəqqəti və ya texniki xarakter daşıması şərti ilə mübahisəli əmlaklara investisiya edən müştərilər tərəfindən göstərilir. Beləliklə, investor bazarı fəaliyyət göstərir ümumi qayda: Risk nə qədər yüksəkdirsə, mənfəət də bir o qədər yüksəkdir.
Əgər rayonlardan danışırıqsa, təbii ki, metronun yaxınlığı, sosial mühiti, infrastrukturu tikinti zamanı deyil, layihədən çıxanda, yəni satış zamanı önəmlidir. mənzil. Bir qayda olaraq, satış obyektin istifadəyə verilməsindən dərhal əvvəl həyata keçirilir. Ancaq başa düşməlisiniz ki, bu mərhələdə digər investorlar da layihəni tərk edəcəklər, ekspertlərin fikrincə, hər evdə 15 ilə 25% arasında var;
Düzgün tərtibatçı seçimi
NAIBecar-ın Sankt-Peterburqdakı investisiya satışı departamentinin direktoru Andrey Boykov
Əgər haqqında danışırıq seçim haqqında kommersiya mülkiyyəti investisiyalar üçün, yəni daxili bir otaq haqqında, sonra ilk növbədə yeni binanın yerinə diqqət yetirməlisiniz. Belə bir obyektin likvidliyi əsas nəqliyyat qovşaqlarının və piyada axınlarının yaxınlığından asılıdır.
İlkin mənzilə sərmayə qoymaqdan danışırıqsa, o zaman bir neçə amili xatırlamalıyıq, bunlardan əsası inşaatçının etibarlılığıdır.
Tərtibatçının düzgün seçimi tikintinin ilkin mərhələsində olan əmlaka investisiya qoymaqla bağlı riskləri azaldır. Əmlakın likvidliyinə alınan mənzilin formatı da təsir edir.
Bu gün ən populyar kiçik formatlı mənzillərdir: studiyalar, bir otaqlı və iki otaqlı mənzillər. Qeyd edək ki, sərmayə qoyuluşu üçün mənzil alınan yeni binanın yeri bu gün böyük rol oynamır. Çünki satış dinamikasını nəzərə alsaq, mənzillər həm şəhərin mərkəzində, həm kənarda, həm də rayonda yaxşı satılır. Sonuncu, lakin əhəmiyyətsiz olmayan, vurğulayacağım amil, investorun seçdiyi strategiyadan asılı olan investisiya əməliyyatlarına girmək üçün şərtlərdir.
Mənzil kirayə verilir
Elena Şişulina, Marketinq və Satış üzrə Direktor, QSC İdarəetmə Şirkəti START İnkişafı
Bir qayda olaraq, bir otaqlı mənzillər kirayəçilər arasında daha az tələb olunur iki otaqlı mənzillər. Üç rubl rublu keçmək daha çətin olacaq (ən azı mütənasib olaraq böyük məbləğ), əgər biz elit seqmentdən danışmırıqsa. Studiyalar da bunu yaxşı bacarır. Kirayəçilərin mütləq artıq ödəməyə hazır olmadığı şey "əlavə" kvadrat görüntülərdir. metr - onların nəzərində əksər hallarda 33 kv.m və 45 kv.m olan “bir otaqlı mənzillərin” dəyəri demək olar ki, bərabərdir.
Mənzil kirayəsi zamanı nəqliyyatın əlçatanlığı yəqin ki, ən vacib amildir.
Piyada məsafədə olan metro, necə deyərlər, xoşdur və daha çox qazancla mənzil kirayə verməyə imkan verir. Metrodan uzaqda olan mənzillər də öz kirayəçilərini tapır, lakin daha az məbləğə. Amma burada hələ də çox şey tələb və təklif arasındakı əlaqədən asılıdır. Məsələn, son bir neçə ildə aktiv tikintinin aparıldığı və investorlar tərəfindən çoxlu mənzillərin alındığı yerlərdə (məsələn, Parnas və ya Devyatkino) arena üçün çoxlu təkliflər var və nəticədə , kirayə ödənişləri şəhər orta göstəricisindən nəzərəçarpacaq dərəcədə aşağıdır. Bu baxımdan, kirayə də daxil olmaqla, mənzil çatışmazlığı olan "inkişaf edilməmiş" bir yerdə və ya şəhərətrafı ərazidə mənzil almaq daha sərfəli ola bilər.
Başqa parametrlərdən danışırıqsa, o zaman ərazinin siması, infrastrukturun inkişaf dərəcəsi, iş yerlərinin yaxınlığı və s. - prinsipcə, insan özünə mənzil alanda onun üçün vacib olan hər şey eynidir. Axı, bəzi kirayəçilər həyatlarının bir neçə ilini bir yerdə keçirirlər və sonra tez-tez adi yerlərindən uzaqda yeni mənzil tapmağa çalışırlar. Başqa bir vacib məqam, ev sahibinin öz mənzilində kirayəçini müvəqqəti qeydiyyata almaq istəyi ola bilər.
Uzaqdan investisiyalar
Ekaterina Barmaşova, İthaka Elmlər Akademiyasının aparıcı analitiki
Hər bir investor üçün bu, yerləşmə baxımından fərdi sualdır. Parnassus ərazisi şəhərə aiddir - bir az nüfuz qazanır. Qalan parametrlərə gəldikdə: tikinti keyfiyyəti və sosial homojenlik - burada bu göstəricilərin hər ikisi ekvivalentdir, çünki hər iki sahə yenidir, metrodan və dairəvi yoldan eyni məsafədə yerləşir.
İnvestisiya üçün ən populyar obyektlər studiyalar və bir otaqlı mənzillərdir, çünki... onları gələcəkdə həyata keçirmək daha asandır və bu obyektlər üçün investor klubuna qoşulma həddi daha aşağıdır. Bu gün Devyatkino-da minimum təklif 1,2 milyon rubl təşkil edir. studiya üçün 23 kv. m. (“Təbiət qüvvələri”). Parnassusda qiymət bir qədər yüksəkdir və 2,15 milyon rubl təşkil edir. studiya üçün 30 kv. m (“Şimal Vadisi”, 7-ci mərhələ). Hər iki obyekt sıfır tikinti mərhələsindədir.
Biz bu sahələrdə yüksək investor fəallığını qeyd edirik. Devyatkino-nun üstünlüyü ola biləcəyi yeganə şey yaşayış komplekslərinin daha geniş seçimidir və görünüş və yerə görə. Digər tərəfdən, Parnassusda Glavstroy öz nüfuzu və dəqiq tikinti qrafiki ilə alıcıları cəlb edir.
Link.