Hansı ki, investisiya mülkiyyətinə aid deyil. Əmlakın investisiya mülkiyyəti və ya mülkiyyətçi tərəfindən işğal edilmiş əmlak kimi təsnifatı

Kitab dəyəri

Balans dəyəri balansda göstərilən aktivin dəyəridir.

faktiki xərcödənilən məbləğdir Pul(və ya pul vəsaitlərinin ekvivalentləri) və aktivin əldə edilməsi və ya yaradılması zamanı onun əldə edilməsi üçün verilmiş hər hansı digər kompensasiyanın ədalətli dəyəri. Səhm əsaslı ödənişlər üçün MHBS 2 təlimatına baxın.

Ədalətli dəyər

Ədalətli dəyər, ölçmə tarixində bazar iştirakçıları arasında nizamlı əməliyyatda aktivin satışı üçün alınacaq və ya öhdəliyin ötürülməsi üçün ödəniləcək qiymətdir (BMHS 13).

investisiya mülkiyyəti

İnvestisiya mülkiyyəti təmsil olunan əmlakdır aşağıdakı növlər aktivlər:

binanın bir hissəsi
torpaq və binalar

Əmlakın sahibi (yaxud maliyyə icarəsi üzrə icarəçi) icarə haqqını və ya artımı alır kapitalın dəyəri, və ya hər ikisi.

Bura daxildir:

Uzunmüddətli kapital qazancı əldə etmək üçün saxlanılan və adi iş prosesində qısa müddətdə satılmayan torpaq.

Torpaq, ondan sonrakı istifadə Bu an müəyyən edilməmiş. Əgər kredit təşkilatı adi iş prosesində torpaqdan mülkiyyətçinin mülkiyyətində olan əmlak kimi və ya qısa müddətdə satış üçün istifadə edib-etməməsinə qərar vermədikdə, torpaq kapitalın dəyərinin artırılması üçün saxlanılan hesab edilir.

Kredit təşkilatına məxsus və ya maliyyə icarəsi əsasında kredit təşkilatına məxsus olan və bir və ya bir neçə əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə verilən bina.

Bina yaşayış olmayıb indiki zaman lakin bir və ya bir neçə əməliyyat icarəsi üzrə icarə üçün saxlanılır.

İnvestisiya mülkiyyəti kimi gələcəkdə istifadə üçün tikilən və ya inkişaf etdirilən əmlak.

İnvestisiya əmlakına tətbiq edilmir sahibinə və ya icarəçiyə məxsus olan əmlak:

mülkiyyətçi və ya icarəçi tərəfindən istehsalda, malların tədarükündə, xidmətlərdə və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə edildikdə;

adi iş şəraitində satış üçün saxlanılır.

Öz ehtiyacları üçün istifadə olunan əmlak obyektləri

Öz istifadəsində olan əmlak, mülkiyyətçi (maliyyə icarəsi əsasında mülkiyyətçi və ya icarəçi) tərəfindən istifadə edilən əmlakdır kommersiya məqsədləri. Onlar “Torpaq, tikili və avadanlıqlar” adlı 16 №-li MUBS-a tabedirlər.

Əmlakın növü - müxtəlif əmlak növləri cari və gələcək istifadəsindən asılı olaraq müxtəlif MHBS uçot metodlarına tabedir
	Standart nömrə	Standartın adı	Sinif
Öz ehtiyacları üçün istifadə olunan əmlak	BMS 16	Əsas vəsaitlər	Alma dəyəri və ya yenidən qiymətləndirilmiş dəyər
Aktivlərin müqabilində alınan əmlak	BMS 16	Əsas vəsaitlər	Köçürülmüş aktivlərin ədalətli dəyəri və ya balans dəyəri
İnvestisiya mülkiyyəti	MHBS (BMS) 40	İnvestisiya mülkiyyəti
Sonradan investisiya mülkiyyəti kimi istifadə etmək məqsədi ilə inkişaf etdirilən investisiya mülkiyyəti	MHBS (BMS) 40	İnvestisiya mülkiyyəti	Alış dəyəri və ya ədalətli dəyər
Yenidən işlənmədən satış üçün saxlanılan investisiya mülkiyyəti (BMHS-ə uyğun olaraq istisna olmaqla) MHBS) 5 - aşağıya baxın).	MHBS(IAS) 40	İnvestisiya mülkiyyəti	Alış dəyəri və ya ədalətli dəyər
İnvestisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilən əməliyyat icarəsi əsasında saxlanılan əmlak	MHBS (BMS) 40	İnvestisiya mülkiyyəti	Ədalətli dəyər (MHBS-a uyğun olaraq maliyyə icarəsi kimi uçota alınır)BMS) 17).
Maliyyə icarəsi əsasında alınan daşınmaz əmlak	BMS 17	İcarə. Öz ehtiyacları üçün istifadə olunur - MUBS 16, investisiya mülkiyyəti - BMS 40.	Minimum icarə ödənişlərinin ədalətli dəyəri və diskontlaşdırılmış dəyərinin aşağı olanı
Əməliyyat icarəsi ilə alınan daşınmaz əmlak - öz ehtiyacları üçün istifadə olunur	BMS 17		İcarə ödənişləri xərclənmişdir
Maliyyə icarəsi əsasında başqa tərəfə verilmiş əmlak	BMS 17		Debitor borclarına bərabərdir xalis investisiya icarəyə verilir
Geri icarə ilə daşınmaz əmlakın satışı	BMS 17		Vəziyyətdən asılı olaraq əməliyyat icarəsi və ya maliyyə icarəsi kimi
Kommersiya daşınmaz əmlakı - daşınmaz əmlak, (o cümlədən investisiya mülkiyyəti) adi iş zamanı satış üçün nəzərdə tutulmuş və ya bu məqsədlə tikilmiş və/və ya yenidən qurulmuş.	BMS 2	Ehtiyatlar (MHBS 5-də göstərilən meyarlara cavab verən satış üçün saxlanılan əmlak BMHS 5-ə uyğun olaraq uçota alınmalıdır – aşağıya baxın).	alış qiyməti və ya xalis dəyər həyata keçirilməsi, hansı kiçikdir.
Satış üçün saxlanılan və ya xaric edilmə qrupuna daxil edilən əmlak	MHBS 5	Satış üçün saxlanılan uzunmüddətli aktivlər və dayandırılmış fəaliyyətlər	Balans dəyəri və satış xərcləri çıxılmaqla ədalətli dəyərdən aşağı olanı
Kreditlərin ödənilməsi üçün alınan aktivlər (yığılan girov)	MHBS 5 BMS 16	Satış üçün saxlanılan uzunmüddətli aktivlər və dayandırılmış fəaliyyətlər. Əsas vəsaitlər (yuxarıya baxın Aktivlər müqabilində alınmış əmlak)	Satış xərcləri və ya kreditin balans dəyəri çıxılmaqla ədalətli dəyər, hansının daha aşağı olmasından asılı olaraq, mübadilə tarixində hər hansı dəyərsizləşmə çıxılmaqla. (santimetr. illik raport 2005 HSBC (Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyətlər), səh. 247)
Sökülmə, ləğvetmə və bərpa üçün gələcək xərclər mühit	BMS 37	Ehtiyatlar, şərti öhdəliklər və şərti aktivlər (həmçinin bax: IFRIC 1, IFRIC 5)	Vergidən əvvəlki diskont dərəcəsindən istifadə etməklə gözlənilən xərclərin cari dəyəri

Yuxarıdakı cədvəldə qeydlər:

Qeyd 1: Əsas vəsaitlərin qiymətləndirilməsi zamanı yenidən qiymətləndirilmiş dəyər müsbət yenidən qiymətləndirməəks olunub paytaxtda.

İnvestisiya mülkiyyətini qiymətləndirərkən ədalətli dəyər, ədalətli dəyərdəki bütün dəyişikliklər nəzərə alınır gəlir hesabatı.

Hər iki halda mənfi yenidən qiymətləndirmə mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınır (və ya kapitalda əvvəllər tanınmış müsbət yenidən qiymətləndirmənin azalması kimi).

Qeyd 2: Torpaq, tikili və avadanlıqların balans dəyəri yenidən qiymətləndirilmiş dəyərlə və ya alış dəyəri, yığılmış amortizasiya və dəyərsizləşmə məbləği qədər azalacaq. (Bax BMS 36 – Tədqiqat Təlimatı).

Yuxarıdakı cədvəl onların cari və gələcək istifadəsindən asılı olaraq müxtəlif əmlak növlərinə dair MHBS hesabatında fərqli yanaşmaları göstərir.

Veb saytımızda hər bir standart üzrə mühasibat uçotu metodologiyasını nümunələrlə izah edən dərsliklər var.

sahibinin zəbt etdiyi əmlakdır

İcarəyə götürənin əməliyyat icarəsi əsasında saxladığı əmlak payı yalnız o halda investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilə və uçota alına bilər ki, həmin əmlak investisiya mülkiyyəti anlayışına cavab versin və icarəçi onu ədalətli dəyərlə qiymətləndirsin. İcarə və ya icarə 17 №-li MUBS-a uyğun olaraq maliyyə icarəsi kimi uçota alınmalıdır.

Ədalətli dəyər modeli aşağıda ətraflı müzakirə olunur.

İcarəyə götürən yuxarıda göstərilən uçot metodunu tətbiq etmək qərarına gələrsə, bütün icarəyə götürülmüş əşyalar (əməliyyat icarəsi üzrə) eyni qaydada uçota alınmalıdır, yəni. investisiya mülkiyyəti kimi tanınmalı və ədalətli dəyərlə ölçülməli və 17 №-li MUBS-a uyğun olaraq maliyyə icarəsi kimi uçota alınmalıdır.

İnvestisiya mülkiyyəti icarə gəliri əldə etmək və ya kapitalın dəyərini artırmaq üçün və ya hər ikisi üçün saxlanılır.

Aşağıdakılar investisiya mülkiyyətinə nümunələrdir:

(1) uzunmüddətli kapitalın artırılması üçün saxlanılan və şirkətin normal fəaliyyəti zamanı satış üçün nəzərdə tutulmayan torpaq;

(2) gələcəkdə mümkün kommersiya istifadəsi üçün saxlanılan torpaq. Torpaq şirkətin kapitalının dəyərini artırmaq üçün nəzərdə tutulmuş əmlak kimi qəbul edilir;

NÜMUNƏ: Gələcək təyinatı hazırda müəyyən edilməmiş torpağın uçotu necə aparılmalıdır?

Sual:

İnvestisiya mülkiyyəti gəlir əldə etmək və/və ya kapitalı artırmaq məqsədi ilə maliyyə icarəsi müqaviləsi əsasında mülkiyyətçi və ya icarəçiyə məxsus torpaq və tikililər (tamamilə və ya qismən) hesab edilir.

Gələcək təyinatı hazırda müəyyən edilməmiş torpaqların uçotu necə aparılmalıdır?

əlavə informasiya

Bank A daşınmaz əmlak tikintisi ilə məşğuldur. Bank A bir neçə il əvvəl alınmış alış opsionu vasitəsilə Moskvada torpaq sahəsi alır. Alış qiyməti 10 milyon, müstəqil qiymətləndiricinin fikrincə, torpağın ədalətli dəyəri 23,7 milyon təşkil edir. Bank A üçüncü tərəfə sonradan icarəyə vermək və ya yenidən satmaq üçün saytda tikinti aparacağına hələ qərar verməmişdir, bu qərarı sonrakı hesabat dövründə verəcəkdir.

Uyğun olaraq uçot siyasəti Bank A-nın investisiya mülkiyyəti ədalətli dəyərlə qeydə alınmalıdır.

Həll

Torpaq "Qoruq" kimi təsnif ediləcək. Bank bu sahənin gələcək istifadəsini hələ müəyyənləşdirməsə də, istənilən halda əmlak ya satış üçün, ya da adi iş prosesində tikinti və yenidən satış üçün saxlanılır. Əmlak ya ilkin dəyərlə, ya da ədalətli (bazar) dəyərlə (hansı daha aşağıdırsa) uçota alınmalıdır.

Əgər Bank bu binanın adi iş prosesində qısamüddətli xaricolma deyil, uzunmüddətli kapitallaşma məqsədləri üçün balansında saxlanmasını seçsəydi, o zaman həmin əmlak İnvestisiya Daşınmazlığı kimi təsnifləşdiriləcəkdi.

Banka məxsus olan (o cümlədən maliyyə icarəsi müqaviləsi əsasında) və əməliyyat icarəsi ilə icarəyə verilmiş bina.

İstismar icarəsi üçün nəzərdə tutulmuş boş bina.

İnvestisiya mülkiyyəti olmayan əmlakların nümunələri və MHBS-dan kənarda (BMS) 40 (8-9-cu səhifələrdəki cədvələ baxın) aşağıda verilmişdir:

Adi fəaliyyət zamanı satış üçün saxlanılan vəsaitlər (tikinti və ya təmirdə olan əmlaklar da daxil olmaqla). Bu vəsaitlər BMS 2 Ehtiyatlar və ya MHBS 5-ə uyğun olaraq uçota alınır

Üçüncü tərəfin sifarişi ilə tikilən və ya yenidən qurulan obyektlər. Mühasibat uçotu “İş müqavilələri” adlı 11 №-li MUBS-a uyğun olaraq aparılır.

Öz ehtiyacları üçün istifadə olunan vəsaitlər 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq uçota alınır.

Eynilə, mülkiyyətçinin zəbt etdiyi əmlak, şirkətin işçiləri üçün mənzil (işçilərin bazar icarə haqqını ödəyib-ödəməməsindən asılı olmayaraq) kimi yenidən qurulması və sonradan şəxsi istifadəsi üçün nəzərdə tutulan vəsaitləri və başqa səbəblərdən silinən və ya sərəncam verilə bilən icarəyə götürülmüş vəsaitləri əhatə edir. Bu əmlak növləri BMS 40 deyil, 16 №-li MUBS əsasında uçota alınır.

Əvvəllər investisiya mülkiyyəti kimi tanınan, lakin yenidən işlənmə prosesində olan əmlaklar üçün 40 №-li MUBS tətbiq edilir.

NÜMUNƏLƏR investisiya mülkiyyəti

Siz aşağıdakı fondların sahibisiniz:

Tikinti etməyi planlaşdırdığınız torpaq sahəsi Ofis binası icarəyə verilir -. (-.

Ofis binası kirayə haqqını artırmaq üçün təmir olunur. Ofis icarəyə verilib və təmir bitdikdən sonra icarəyə veriləcək. Konversiya işləri zamanı əmlak investisiya mülkiyyəti kimi qəbul ediləcək.

Gələcəkdə investisiya mülkiyyəti kimi istifadə üçün tikilməkdə olan əmlak.

Sual

investisiya məqsədləri üçün sonrakı istifadə məqsədilə tikilməkdə olan tikilməkdə olan əmlakın uçota alına bilərmi? tikinti mərhələsi?

Rəhbərlik hazırda mövcud investisiya mülkiyyətini konvertasiya etmək prosesindədirsə, uçot necə dəyişdirilməlidir?

əlavə informasiya

Bank bu yaxınlarda inzibati binaların tikintisi üçün torpaq sahəsi alıb. Torpaq və bina tikinti başa çatdıqdan sonra əməliyyat icarəsi əsasında üçüncü şəxsə icarəyə veriləcək.

Həll

Bu əmlak investisiya mülkiyyəti kimi uçota alına bilməz. 40 №-li MUBS sonradan investisiya məqsədləri üçün planlaşdırılan tikilməkdə olan əmlakı istisna etmək niyyətindədir. -

Rəhbərlik davam edə bilər mülkiyyətin tanınması tikinti mərhələsində investisiya kimi. İnvestisiya mülkiyyətinin gələcəkdə investisiya mülkiyyəti kimi istifadə edilməsi məqsədilə konvertasiyası 40 №-li MUBS ilə tənzimlənir.

Bu tip daşınmaz əmlak investisiya mülkiyyəti kimi tanınmaqda davam edir və bankın qəbul etdiyi uçot siyasətindən asılı olaraq həm ilkin dəyərlə, həm də ədalətli dəyərlə uçota alına bilər.

maliyyə icarəsi əsasında başqa banka icarəyə verilmiş əmlak.

NÜMUNƏİnvestisiya mülkiyyəti gəlir əldə etmək və/və ya kapital artırmaq üçün maliyyə icarəsi əsasında mülkiyyətçi və ya icarəçi tərəfindən saxlanılan torpaq və tikililərdir (tamamilə və ya qismən).

Sonrakı istifadə üçün qeyri-müəyyən məqsədlər üçün saxlanılan əmlak necə təsnif edilməlidir?

əlavə informasiya

B şirkəti Almaniyada sənaye boya tədarükçüsüdür. 20x3-də B şirkəti aşağı qiymətli evləri və çox məhdud ictimai nəqliyyatı olan Frankfurt ətrafında torpaq alır.

Hökumət ərazidə sənaye parkı yaratmaq məqsədi ilə beş il müddətində bu bölgəni inkişaf etdirməyi planlaşdırır, ona görə də hökumətin planları həyata keçirilərsə, torpağın dəyəri artacaq. B şirkətinin rəhbərliyi hələlik əmlakın hansı məqsədlə istifadə olunacağı ilə bağlı qərar verməyib.

Həll

Rəhbərlik bu əmlakı investisiya mülkiyyəti kimi təsnif etməlidir. Sənaye parkı tikildikdən sonra əmlakın istifadəsinə dair qərar hələ verilməsə də, ortamüddətli perspektivdə torpaq dəyərinin artırılması məqsədilə saxlanılır.

MHBS-a əsasən, əgər mülkiyyətçi bu torpaqdan şəxsi istifadə üçün istifadə edib-etməməyi və ya adi biznes fəaliyyəti çərçivəsində yaxın müddətdə satmağı hələ müəyyən etməyibsə, belə torpaq mümkün qiymətləndirmə məqsədilə saxlanılan kimi hesab ediləcək.

İnvestisiya mülkiyyətini tanımaq üçün rəhbərlik ilkin dəyər və ədalətli dəyər arasında qiymətləndirmə modelini seçməlidir.

Şirkətə məxsus vəsaitlər eyni vaxtda aşağıdakılar üçün nəzərdə tutula bilər:

icarə gəliri əldə etmək və ya kapitalın dəyərini artırmaq məqsədi ilə;

malların, məhsulların, işlərin, xidmətlərin istehsalı və ya inzibati məqsədlər üçün.

Əgər maliyyə icarəsi müqaviləsi üzrə müxtəlif məqsədlər üçün istifadə edilən obyektlər ayrıca satıla və ya icarəyə verilə bilərsə, o zaman onlar ayrıca saxlanılır. Bundan əlavə, bu, qanunla bu əmlakın satış məqsədi ilə bölünməsi halında edilə bilər.

Misal Kirayə gəliri əldə etmək məqsədilə saxlanılan əmlak.

Sual

Əsas vəsaitlər (əsas vəsaitlər) olur pul hansı bank:

xidmətlərin istehsalı və ya göstərilməsi üçün istifadə edir, başqa şirkətlərə icarəyə verir və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə edir; Və

bir müddətdən artıq istifadə etməyi planlaşdırır.

Müəyyən əmlak növlərinə qismən icarə gəliri və ya kapitalın artırılması üçün istifadə edilən və qismən biznes, mal və xidmətlər və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə edilən əmlak daxildir.

Əgər bu səhmlər ayrıca satıla bilərsə (bu, qanuna zidd deyilsə) və ya maliyyə icarəsi müqaviləsi əsasında icarəyə verilə bilərsə, bu halda bank bu əmlak paylarını müxtəlif üsullarla tanıyır. Əmlakın yalnız kiçik bir hissəsi biznes, mallar və xidmətlər və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə olunarsa, əmlaka yalnız investisiya mülkiyyəti kimi baxılacaqdır.

Bu maraqların ayrıca uçota alınmasının məqsədəuyğun olub-olmadığını müəyyən etmək üçün müstəqil satış və ya maliyyə icarəsi məqsədləri üçün maraqların bölünməsi ilə bağlı şərt necə şərh edilməlidir?

əlavə informasiya

Bankın ofis binası var. Bank baş ofisinin ehtiyacları üçün on mərtəbədən doqquzunu tutur, onuncu mərtəbə isə əməliyyat icarəsi əsasında üçüncü tərəfə icarəyə verilir.

Rəhbərlik bu əmlakın "Əsas vəsaitlər" kimi uçota alınmasını təklif edir, ona görə də üçüncü şəxslərə 10% verilir. ümumi sahə, əraziəməliyyat icarəsi əsasında.

Həll

Rəhbərlik doqquz mərtəbəni “Əsas vəsaitlər”, sonuncu mərtəbəni isə investisiya mülkiyyəti kimi tanımalıdır.

Maliyyə icarəsi üzrə ayrıca satış və icarə müddəaları hər hansı mövcud icarənin şərtlərinə deyil, yalnız rəhbərliyin mülahizəsinə aiddir. Əmlakın maliyyə icarəsi kimi təsnifləşdirilməsi üçün ilkin şərt 40 №-li MUBS-da verilmiş “investisiya mülkiyyəti” anlayışının pozulmadığına zəmanətdir.

İcarəyə götürülmüş əmlakın 10%-lə ölçüsü bu əmlakın əhəmiyyətsiz hissəsindən çoxdur. Əmlakın "Əmlak" və "investisiya mülkiyyəti" kimi ayrıca uçota alınması tələbi 10-cu mərtəbənin satıla və ya maliyyə icarəsi əsasında icarəyə verilə bildiyi halda tətbiq edilə bilər.

Bir əmlakın hissələrini ayrıca satmaq mümkün olmadıqda, bu əmlakın öz ehtiyacları üçün istifadə edilən hissəsi satış, malların tədarükü, xidmətlərin göstərilməsi və ya inzibati məqsədlər üçün əhəmiyyətsiz olması şərti ilə investisiya mülkiyyəti kimi tanınır.

Bəzi hallarda bank təmin edə bilər Əlavə xidmətlər kirayəçilər. Eyni zamanda, xidmətlərin dəyəri icarə haqqının məbləği ilə müqayisədə cüzi olduqda bank icarəyə götürülmüş obyektləri investisiya mülkiyyəti hesab edir.

Digər hallarda, göstərilən xidmətlər vacibdir.

Praktikada yardımçı xidmətlərin əmlakın öz istifadəsi kimi tanınmasını təmin edəcək qədər əhəmiyyətli olub-olmadığını müəyyən etmək çətin ola bilər. Məsələn, bir otel sahibi bütün və ya köçürə bilər fərdi funksiyalarəhəmiyyətliliyin müəyyən edilməsini çətinləşdirən üçüncü şəxs tərəfindən otelin idarə edilməsi.

Əmlakın investisiya mülkiyyəti kimi müəyyən edilməsi peşəkar mülahizələrə əsaslanır.

Bank investisiya mülkiyyəti fondlarının tanınmasına ehtiyatlı yanaşmanı təmin etmək üçün meyarlar hazırlaya bilər.

Bankın əsas və ya törəmə şirkətə icarəyə verilmiş əmlakın sahibi olması halları ola bilər.

Bu halda, əmlak konsolidasiya edilmiş investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilə bilməz yekun hesabatçünki o, Qrupa icarəyə verilə bilməz.

Bununla belə, mülkiyyətçi bank üçün belə əmlak müəyyən edilmiş meyarlara cavab verərsə, investisiya mülkiyyəti kimi tanınır.

Buna görə də, ayrı-ayrı maliyyə hesabatlarında mülkiyyətçi əmlakı investisiya mülkiyyəti kimi uçota alır (lakin birləşdirilmiş maliyyə hesabatlarında deyil).

NÜMUNƏƏmlak zəbt olunub törəmə müəssisə

Sual

Bank icarəyə götürdüyü və onun əsas və ya törəmə müəssisəsi tərəfindən işğal edilmiş əmlaka sahibdir. Bu əmlak bütövlükdə qrup nöqteyi-nəzərindən mülkiyyətçi kimi qəbul edildiyi üçün hər iki müəssisənin konsolidə edilmiş maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilməyəcək. Bununla belə, əmlaka sahib olan fərdi bank baxımından o, investisiya mülkiyyəti kimi təsnif ediləcək, bu tərif. Buna görə də icarəyə verən əmlakı fərdi maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi uçota alır (BMS 40).

Əlaqədar şirkətə icarəyə verilmiş banka məxsus otel konsolidə edilmiş maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilməlidirmi?

əlavə informasiya

Bank A otelin sahibidir. Bank A-nın törəmə müəssisəsi olan B şirkəti otellər şəbəkəsini idarə edir və Bank A-ya məxsus mehmanxana istisna olmaqla, bu mehmanxanalar üçün idarəetmə haqqı alır. Otel, Banka məxsusdur Beş il müddətinə ayda 2 milyon valyuta vahidi üçün maliyyə icarəsi müqaviləsi əsasında icarəyə götürülmüş "A". Otelin fəaliyyətindən əldə edilən mənfəət və ya zərər “B” şirkətində qalır. Təxmini müddət Bu otelin xidməti 40 ildir.

Həll

Konsolidə edilmiş maliyyə hesabatlarında otel “əsas, tikili və avadanlıq” kimi təsnif edilməlidir.

Mehmanxana konsolidasiya baxımından eyni qrupa məxsusdur və idarə olunur və beləliklə, sahibi tərəfindən işğal edilmiş əmlak kimi tanınmalı və mal və xidmətlərin təmin edilməsi məqsədilə istifadə edilməlidir.

A Bankı öz maliyyə hesabatlarında əmlakı (əməliyyat icarəsi əsasında) investisiya mülkiyyəti kimi tanıyır.

B müəssisəsi maliyyə hesabatlarında əməliyyatı əməliyyat icarəsi kimi tanıyır və icarə ödənişlərini müvafiq dövrdə gəlirə hesablayır.

40 №-li MUBS İnvestisiya Əmlakı icarə gəliri və ya kapitalın bahalaşması və ya hər ikisi üçün saxlanılan investisiya mülkiyyətinin tanınması, qiymətləndirilməsi və açıqlanması ilə əlaqədar tətbiq edilir.

İnvestisiya mülkiyyəti nədir?

İnvestisiya mülkiyyəti icarə haqqı, kapitalın bahalaşması və ya hər ikisini qazanmaq üçün maliyyə icarəsi əsasında mülkiyyətçi və ya icarəçi tərəfindən saxlanılan əmlakdır, lakin:

malların və ya xidmətlərin istehsalında və ya tədarükündə və ya inzibati məqsədlər üçün istifadə;
adi iş zamanı satış.

İnvestisiya mülkiyyəti icarə gəliri və ya kapitalın bahalaşması və ya hər ikisini əldə etmək üçün saxlanılır. Buna görə də, investisiya mülkiyyətindən əldə edilən pul vəsaitlərinin hərəkəti ümumiyyətlə kredit təşkilatının digər aktivləri ilə əlaqəli deyil.

Maddi obyekt investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilərkən onun istifadə məqsədini və mülkiyyətçinin bu əmlakdan istifadəsindən əldə etdiyi gəlirin növünü müəyyən etmək lazımdır. Düzdür, əmlakın müvəqqəti funksional istifadəsi onun investisiya mülkiyyəti kimi tanınmasına imkan vermədikdə istisnalar var.

Misal

Bank binanı icarəyə vermək üçün satın almağa qərar verdi. Bütün sənədlərin icrası zamanı və dövlət qeydiyyatı alqı-satqı müqavilələri qeyri-yaşayış sahələri Potensial kirayəçi tapmaq mümkün olmadı. Bununla əlaqədar olaraq bu bina müvəqqəti olaraq bank tərəfindən ofis kimi istifadə olunur. əsasında funksional istifadə bank tərəfindən alınmış bina “Torpaq, tikili və avadanlıqlar” adlı 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq maddi obyekt kimi uçota alınmalıdır. Bina icarəyə verildikdən sonra həmin əmlak maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi tanınır.

Hansı əmlak investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilə bilər?

Uzunmüddətli kapital qazancı əldə etmək üçün saxlanılan və adi iş prosesində qısa müddətdə satılmayan torpaq.
Sonrakı istifadəsi hələ müəyyən edilməmiş torpaq. Müəssisə torpaqdan mülkiyyətçinin mülkiyyətində olan əmlak kimi və ya adi iş prosesində qısamüddətli sərəncam vermək üçün istifadə edib-etməməsinə qərar verməmişdirsə, o zaman torpaq kapitalın artırılması üçün saxlanılmış hesab olunur.
Kredit təşkilatına məxsus və ya maliyyə icarəsi əsasında kredit təşkilatına məxsus olan və bir və ya bir neçə əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə verilən bina.
Hazırda yaşayış olmayan, lakin bir və ya bir neçə əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə götürülən bina.

Hansı obyektlər investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilə bilməz?

Adi iş prosesində satış üçün saxlanılan və ya satış məqsədi ilə tikilməkdə olan və ya inkişaf etdirilən əmlak, məsələn, yaxın gələcəkdə yalnız yenidən satış üçün və ya inkişaf və yenidən satış üçün əldə edilmiş əmlak.
Üçüncü tərəflər adından tikilən və ya inkişaf etdirilən daşınmaz əmlak.
Müəssisənin işçilərinin bazar icarə haqqını ödəyib-ödəməməsindən asılı olmayaraq mülkiyyətçi tərəfindən işğal edilmiş əmlak və sərəncam üçün saxlanılan mülkiyyətçinin mülkiyyətində olan əmlak.
İnvestisiya mülkiyyəti kimi gələcəkdə istifadə etmək məqsədilə tikilməkdə olan və ya inkişaf etdirilən əmlak. Maliyyə icarəsi müqaviləsi əsasında başqa təşkilata verilmiş əmlak.
Bəzi hallarda obyektin bir hissəsi icarə və ya kapitalın artırılması, digər hissəsi isə malların və ya xidmətlərin istehsalı və ya tədarükü, yaxud inzibati məqsədlər üçün istifadə oluna bilər. Əgər obyektin belə hissələri bir-birindən asılı olmayaraq (yaxud bir-birindən asılı olmayaraq maliyyə icarəsinə verilmiş) satıla bilirsə, kredit təşkilatı onların ayrıca uçotunu aparır, yəni obyektin bu hissələrinin uçotunu ayrıca aparır. Əmlakın hissələrini ayrıca satmaq mümkün olmadıqda, əmlakın yalnız kiçik bir hissəsi malların istehsalı və ya tədarükü və ya xidmətlərin göstərilməsi və ya inzibati məqsədlər üçün nəzərdə tutulduğu halda investisiya mülkiyyəti sayılır.

Misal

Binanın sahibi bankdır. Binanın ərazisinin 25%-i bankın əlavə ofisi tərəfindən tutulmuş, binanın digər hissəsi (75%) bank tərəfindən üçüncü şəxslərə icarəyə verilmişdir. Bu halda kredit təşkilatının mütəxəssisinin peşəkar mülahizəsinə uyğun olaraq, kredit təşkilatının öz fəaliyyətində istifadə etdiyi sahənin payı əhəmiyyətsiz olduğundan həmin bina investisiya mülkiyyəti obyekti kimi tanınmalıdır. Əgər bankın və kirayəçilərin tutduğu binanın sahəsinin payları müqayisəli və ya bərabərdirsə, o zaman bina əsas vəsaitlər kimi uçota alınır, investisiya mülkiyyəti bu halda tanınmır.

Əmlakın investisiya mülkiyyəti statusuna uyğun olub-olmadığını müəyyən etmək peşəkar mühakimə tələb edir. Kredit təşkilatı bu cür peşəkar mülahizələrin ardıcıl istifadəsi üçün müstəqil olaraq meyarlar hazırlayır. Beynəlxalq açıqlama standartlarının tələblərinə uyğun olaraq, kredit təşkilatı obyektin təsnifatının çətin olduğu hallarda belə meyarları açıqlamağa borcludur.

Bəzən kredit təşkilatı əsas təşkilat və ya digər törəmə müəssisə tərəfindən icarəyə götürülmüş və işğal olunmuş daşınmaz əmlaka sahibdir. Bu cür əmlak maliyyə hesabatlarında investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilə bilməz, çünki qrupun nöqteyi-nəzərindən o, mülkiyyətçinin mülkiyyətindədir. Bununla belə, bu əmlaka sahib olan təşkilatın nöqteyi-nəzərindən o, investisiya mülkiyyətidir, buna görə də, icarəyə verən öz maliyyə hesabatlarında bu əmlakı investisiya mülkiyyətinin bir hissəsi kimi təqdim edir.

Misal

Bank böyük tikinti holdinqinin bir hissəsidir. Binalardan biri bank tərəfindən baş şirkətinə icarəyə verilib. Bankın maliyyə hesabatlarında bu bina investisiya mülkiyyəti kimi, tikinti holdinqinin konsolidə edilmiş maliyyə hesabatlarında bu bina əsas vəsaitlər obyekti kimi uçota alınacaqdır.

Ən maraqlısı odur ki, kredit təşkilatının əməliyyat icarəsi də investisiya mülkiyyətinin obyekti kimi tanına bilər. Praktikada bu vəziyyət tez-tez baş verir. Məsələn, icarə müqaviləsinə uyğun olaraq, bank icarəyə götürdüyü binaları üçüncü şəxslərə subicarəyə vermək hüququna malikdir. Beləliklə, MHBS maliyyə hesabatlarında bank tərəfindən icarəyə götürülmüş binalar investisiya mülkiyyəti kimi tanınacaq.

İnvestisiya mülkiyyəti nə vaxt aktiv kimi tanınır?

İnvestisiya mülkiyyəti yalnız aşağıdakı hallarda aktiv kimi tanınır:

investisiya mülkiyyəti ilə bağlı gələcək iqtisadi səmərələrin müəssisəyə daxil olması ehtimalı;
bu investisiya mülkiyyətinin dəyəri etibarlı şəkildə qiymətləndirilə bilər.

Bu tanınma prinsipinə uyğun olaraq, təşkilat bütün investisiya mülkiyyəti xərclərini yarandığı anda ölçür. Bu məsrəflərə həm investisiya mülkiyyətinin əldə edilməsi ilə bağlı ilkin olaraq çəkilənlər, həm də onun əlavə edilməsi, qismən dəyişdirilməsi və ya saxlanılması ilə əlaqədar sonradan çəkilənlər daxildir.

Tanınma prinsipinə əsasən, kredit təşkilatı investisiya mülkiyyətinin balans dəyərində belə əmlakın gündəlik saxlanması xərclərini tanımır. Bunun əvəzinə, belə məsrəflər yarandığı kimi mənfəət və ya zərərdə tanınır. Gündəlik texniki xidmətin dəyəri ilk növbədə əmək və istehlak materiallarından ibarətdir və ehtiyat hissələrin alınması xərclərini də əhatə edə bilər. Bu cür məsrəflər əmlakın təmiri ilə bağlı xərclər kimi tanınır və yarandığı kimi mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınır.

Buna görə də mütəxəssis investisiya mülkiyyəti ilə bağlı xərcləri ayırmalıdır. Daşınmaz əmlakın əldə edilməsi üçün məsləhət haqları kimi bəzi xərclər “birbaşa” əməliyyat xərcləri kimi təsnif ediləcək və investisiya mülkiyyətinin dəyərinə daxil ediləcək, əmlakın yaxşı vəziyyətdə saxlanılması ilə bağlı xərclər isə texniki xidmət xərcləri kimi qəbul ediləcək və tanınacaq. mənfəət və ya zərərdə.

Vəsaitlərin bəzi hissələri onların dəyişdirilməsi nəticəsində investisiya mülkiyyətinin dəyərinə daxil edilə bilər. Məsələn, binanın daxili divarları dəyişdirilə bilər. Qeyd edək ki, yeni və köhnə struktur hissəsinin dəyəri arasındakı fərq investisiya daşınmaz əmlakının dəyərində nəzərə alınacaq.

İnvestisiya mülkiyyətinin ilkin qiymətləndirilməsi hansı qiymətə aparılır?

İnvestisiya mülkiyyəti ilkin olaraq onun dəyəri ilə qiymətləndirilməlidir. Əməliyyat xərcləri ilkin smetaya daxil edilməlidir.

Alınan investisiya mülkiyyətinin dəyərinə alış qiyməti və hər hansı birbaşa xərclər daxildir. Birbaşa məsrəflərə, məsələn, peşəkar xərclər daxildir hüquqi xidmətlər, vergilər və digər əməliyyat xərcləri.

İnvestisiya mülkiyyətinin dəyəri aşağıdakı şərtlərə görə artırılmır:

ilkin xərclər (rəhbərliyin niyyətlərinə uyğun olaraq əmlakı istifadəyə yararlı vəziyyətə gətirmək zərurəti olmadıqda);
binaların icarəsinin planlaşdırılmış səviyyəsinə çatana qədər əməliyyat itkiləri;
əmlakın tikintisi və ya inkişafı zamanı çəkilmiş xammal, əmək və ya digər resursların artıqlığı.

Misal

Bank binanı 15 milyon rubla bazar qiymətinə alıb. Binanı lazımi vəziyyətə gətirmək üçün bank 4 milyon rubl dəyərində yenidənqurma işləri aparıb. Beləliklə, binanın ədalətli dəyəri 19 milyon rubl olacaq. Nəzərə alın ki, binanın ədalətli dəyəri yalnız yenidənqurma xərcləri faktiki çəkildikdən sonra artır.

Satıcı investisiya mülkiyyəti üçün hissə-hissə ödəniş təqdim edərsə, onun dəyəri alıcının hesabında taksit planı üçün faiz daxil olmayan qiymətlə tanınır. Ödənilmiş ümumi məbləğlə razılaşdırılmış qiymət arasındakı fərq taksit müddəti ərzində faiz xərcləri kimi tanınır.

İcarəyə verilmiş və investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilən daşınmaz əmlak üzərində hüququn dəyəri əmlakın ədalətli dəyərindən və minimum icarə ödənişlərinin diskontlaşdırılmış dəyərindən aşağı olanı ilə tanınmalıdır. Obyektin müəyyən edilmiş qiymətləndirilməsinə ekvivalent olan məbləğ öhdəlik kimi tanınmalıdır.

Bir və ya bir neçə investisiya mülkiyyəti qeyri-monetar aktiv və ya aktivlər və ya monetar və qeyri-monetar aktivlərin birləşməsi müqabilində əldə edilə bilər. Bu cür investisiya mülkiyyətinin dəyəri aşağıdakı hallar istisna olmaqla ədalətli dəyərlə ölçülür:

mübadilə əməliyyatının kommersiya məzmunu yoxdur;
həm alınan, həm də təhvil verilmiş aktivin ədalətli dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə bilməz. Müəssisə köçürülmüş aktivin tanınmasını dərhal dayandıra bilməsə belə, alınmış aktiv bu şəkildə ölçülür. Əgər alınmış aktiv ədalətli dəyərlə ölçülmürsə, onun dəyəri təhvil verilmiş aktivin balans dəyəri ilə ölçülür.

İnvestisiya mülkiyyəti tanındıqdan sonra onu necə qiymətləndirmək olar?

Mühasibat uçotu metodu kredit təşkilatı tərəfindən müstəqil olaraq müəyyən edilməli və müəyyən edilməlidir uçot siyasəti.

Maliyyə institutu mühasibat uçotu siyasəti kimi ya ədalətli dəyər modelini, ya da ilkin dəyər modelini seçməli və bu siyasəti bütün investisiya mülkiyyətinə tətbiq etməlidir.

Ədalətli dəyər məlumatlı, istəyən və müstəqil tərəflər arasında əməliyyat zamanı aktivin mübadilə edilə biləcəyi məbləğdir.

Ədalətli dəyərin tərifi satış zamanı əmlakın eyni vaxtda təhvil verilməsini və alıcı tərəfindən ödənilməsini nəzərdə tutur. İcarəyə götürənin əməliyyat icarəsi üzrə saxladığı mülkiyyət hüququ investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edildikdə, ədalətli dəyər modeli tətbiq edilməlidir. İnvestisiya mülkiyyətlərinin ədalətli dəyərindəki dəyişikliklərdən yaranan mənfəət və ya zərərlər onların yarandığı dövrün mənfəət və ya zərərində tanınmalıdır. Bu mühasibat uçotu proseduru əsas vəsaitlərin yenidən qiymətləndirilmiş məbləğdə alternativ uçot prosedurundan (BMHS 16) əsaslı şəkildə fərqlənir: 16 №-li MHBS-a uyğun olaraq, bu cür fərqlər ilk növbədə mənfəət və zərər haqqında hesabatdan yan keçməklə “Yenidən Qiymətləndirmə Fondunun kapital hesablarında tanınır.

Misal

Binanın balans dəyəri 10 milyon rubl təşkil edir. İnvestisiya mülkiyyəti obyekti olan binanın yenidən qiymətləndirilməsi nəticəsində binanın dəyəri 6 milyon rubl artıb. Maliyyə hesabatlarında bu əməliyyat aşağıdakı kimi əks etdirilməlidir:

Dt"İnvestisiya Əmlakı"

CT"Digər əməliyyat gəlirləri" - 6 milyon rubl.

Ədalətli dəyər, bunun nəticəsində həddindən artıq və ya aşağı qiymətləndirilmiş təxmin edilən qiymət deyil xüsusi şərtlər və ya qeyri-adi maliyyələşdirmə tənzimləmələri, satış və geri icarə əməliyyatları, güzəştli ödəniş şərtləri və ya satış əməliyyatı ilə bağlı hər hansı tərəf tərəfindən təmin edilən endirimlər kimi hallar. “Ağlabatan müddətdə ən yüksək qiymətə” prinsipi ilə müəyyən edilən bazar qiyməti əməliyyatın qiymətini aşağı sala bilən konkret sahibin vəziyyətini nəzərə almamalıdır (məsələn, nağd pula təcili ehtiyac səbəbindən). və ya qanuni və vergi məhdudiyyətləri sahibinə qoyulur). Əksinə, maksimum qiymətlə maraqlanan satıcı üçün hesablanır, deyil mümkün olduğu qədər tez sövdələşmələr.

İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri onun satışı ilə bağlı xərclər nəzərə alınmadan müəyyən edilir.

İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri əks etdirilməlidir bazar şərtləri hesabat tarixində. Bazar şəraiti dəyişə bildiyi üçün ədalətli dəyər kimi təqdim edilən məbləğ fərqli tarixdə ölçüldükdə dəqiq və ya yanlış olmaya bilər. Bundan əlavə, ədalətli dəyərin müəyyən edilməsi aktivlərin mübadiləsini və alqı-satqı müqaviləsinin eyni vaxtda qiymətdə hər hansı bir dəyişiklik olmadan həyata keçirilməsini, hər birindən asılı olmayaraq, məlumatlı, belə bir əməliyyatı etmək istəyən arasında baş verə biləcək əməliyyatı əhatə edir. digər aktivlərin mübadiləsi və müqavilənin icrası müxtəlif vaxtlarda baş verdikdə.

Ədalətli dəyər ən yaxşı şəkildə eyni yerdə yerləşən, eyni vəziyyətdə olan və oxşar icarə şərtləri və digər müqavilələrə tabe olan oxşar əmlaklar üçün aktiv bazarda cari qiymətlərlə sübut edilir. Təşkilatın məqsədi sözügedən əmlakın xarakterində, yerləşməsində və vəziyyətində, habelə icarə və digər müqavilələrlə bağlı şərtlərdə hər hansı fərqləri müəyyən etməkdir.

Aktiv bazarda etibarlı qiymətlər olmadıqda, maliyyə institutu müxtəlif mənbələrdən məlumatları nəzərdən keçirir, məsələn:

bu fərqlərə uyğunlaşdırılmış, fərqli vəziyyətdə və ya başqa ərazidə (yaxud müxtəlif icarə və ya digər müqavilə şərtlərinə malik daşınmaz əmlak) digər növ daşınmaz əmlak üçün aktiv bazarda cari qiymətlər;
az aktiv bazarlardakı ən son qiymətlər, hər hansı bir dəyişikliyə uyğunlaşdırılıb iqtisadi şərait bu qiymətlərlə əqdlərin bağlandığı tarixdən sonra;
endirimli pul vəsaitlərinin hərəkəti mövcud icarə və digər müqavilələrin şərtlərinə əsaslanan gələcək pul vəsaitlərinin hərəkətinin etibarlı təxminlərinə, habelə (mümkün olduqda) xarici mənbələr, məsələn, eyni ərazidəki oxşar əmlaklar üçün cari icarə qiymətləri. pul vəsaitlərinin hərəkətinin məbləği və vaxtı ilə bağlı bazar tərəfindən qiymətləndirilən qeyri-müəyyənlik dərəcəsini əks etdirən diskont amillərindən istifadə edilir.

Bəzi hallarda müxtəlif məlumat mənbələri investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin fərqli qiymətləndirilməsinə səbəb ola bilər. Kredit təşkilatı ədalətli dəyərin ən etibarlı qiymətləndirilməsini əldə etmək üçün bu uyğunsuzluqların səbəblərini müstəqil şəkildə müəyyən edir.

Eyni zamanda, 40 №-li MUBS ədalətli dəyəri müəyyən etmək üçün müstəqil qiymətləndiricinin cəlb edilməsində təkid etmir. Kreditor, tanınmış və müvafiq peşəkar ixtisasa və oxşar kateqoriyaya aid olan və eyni ərazidə yerləşən investisiya mülkiyyətinin qiymətləndirilməsində son təcrübəyə malik müstəqil qiymətləndiricinin qiymətləndirilməsi əsasında investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini müəyyən etməyə təşviq edilir, lakin tələb olunmur. .

Nəzərə alın ki, “tanınmış və müvafiq peşəkar keyfiyyətlər” reputasiyası bazarda uzun illər uğurlu fəaliyyəti ilə təsdiqlənmiş beynəlxalq səviyyədə tanınmış qiymətləndirmə şirkətlərinin ixtisaslarına aiddir.

İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini müəyyən edərkən, maliyyə institutu ayrıca aktiv və ya öhdəlik kimi tanınan aktiv və ya öhdəlikləri yenidən saymır.

Misal

Liftlər və kondisioner sistemləri kimi avadanlıqlar çox vaxt binanın tərkib hissəsini təşkil edir və buna görə də ümumiyyətlə investisiya mülkiyyətlərinin ədalətli dəyərinə daxil edilir və ayrıca torpaq, tikili və avadanlıq kimi tanınmır.

Əgər mebelli ofis icarəyə verilirsə, ofisin ədalətli dəyəri adətən mebelin ədalətli dəyərini əhatə edir, çünki icarə haqqı mebelli ofis üçün götürülür. Mebelin dəyəri investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə daxil edildikdə, müəssisə mebeli ayrıca aktiv kimi tanımır.

İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri gələcəyi əks etdirmir əsaslı məsrəflər təmir və ya təkmilləşdirmə məqsədləri üçün daşınmaz əmlak, nə də belə xərclərin gələcək iqtisadi faydaları.

Kredit təşkilatının investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini davamlı olaraq etibarlı şəkildə ölçə biləcəyinə dair bir fərziyyə mövcuddur. İstisna, investisiya mülkiyyətinin əldə edilməsi zamanı kredit təşkilatının investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə müəyyən edə bilməyəcəyinin aydın olduğu hallardır. Bu, yalnız müqayisə oluna bilən bazar əməliyyatları nadir hallarda baş verdikdə və ədalətli dəyərin alternativ ölçülməsi mümkün olmadıqda baş verir. Belə hallarda təşkilat 16 №-li “Torpaq, tikili və avadanlıqlar” adlı MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə investisiya mülkiyyətini qiymətləndirməli və təşkilat seçilmiş uçot metodunu hətta ilkin dəyərin ölçülə bildiyi halda belə aktivin istifadə müddəti ərzində tətbiq etməlidir. etibarlı şəkildə. Xüsusi aktivin qiymətləndirilməsi proseduru onun ilk tanınması zamanı seçilir və dəyişdirilə bilməz. Eynilə, əgər aktiv ilkin olaraq ədalətli dəyərlə qiymətləndirilibsə və sonradan ədalətli dəyəri müəyyən etmək mümkün deyilsə, təşkilat ədalətli dəyər metodunu tətbiq etməyə davam edir.

Kredit təşkilatı investisiya mülkiyyətini ilkin dəyərlə ölçmək məcburiyyətində qaldıqda, o, bütün digər investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə ölçməyə davam edir. Maliyyə institutu bir investisiya mülkiyyəti üçün ilkin dəyər modelindən istifadə edə bilsə də, bütün digər əmlaklar ədalətli dəyər modelindən istifadə etməklə uçota alınmalıdır.

Misal

Kredit təşkilatı MHBS-a uyğun maliyyə hesabatlarının hazırlanması məqsədilə investisiya mülkiyyəti kimi qiymətləndirilən binaya malikdir. İnvestisiya mülkiyyəti ədalətli dəyərlə uçota alınır. Bank sonradan icarəyə vermək məqsədilə yeni bina almaq qərarına gəlib. Bankın aldığı binada yerləşir Saratov vilayəti. Binanın bazar qiymətini müəyyən etmək üçün aktiv daşınmaz əmlak bazarının alınması zamanı - yox. Nəticədə bank əks etdirməyə qərar verdi yeni obyekt maya dəyəri ilə investisiya mülkiyyəti. Bununla belə, digər investisiya mülkiyyətinin uçotu eyni olaraq qalır.

Əgər təşkilat əvvəllər investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə daşımışdırsa, bazarda müqayisə edilə bilən əməliyyatların sayında və mövcud bazar qiymət məlumatında azalma olsa belə, o, həmin əmlakı xaric edilənə qədər ədalətli dəyərlə daşımağa davam etməlidir.

İlkin tanındıqdan sonra ilkin dəyər modelini seçən təşkilat bütün investisiya mülkiyyətini bu model üçün 16 №-li MHBS beynəlxalq standartının tələblərinə uyğun olaraq, yəni yığılmış amortizasiya və hər hansı yığılmış dəyərsizləşmə zərərləri çıxılmaqla ilkin dəyərlə ölçməlidir.

Obyektin investisiya mülkiyyəti kateqoriyasına yenidən təsnifləşdirilməsi mümkündürmü?

Obyektin investisiya mülkiyyəti kateqoriyasına yenidən təsnifləşdirilməsinə və ya bu kateqoriyadan çıxarılmasına yalnız ondan istifadə üsulu dəyişdirildikdə yol verilir, yəni:

mülkiyyətçi əmlakı zəbt etməyə başlayır - obyekt investisiya mülkiyyəti kateqoriyasından mülkiyyətçinin zəbt etdiyi əmlak kateqoriyasına keçirilir;
satış üçün inkişaf başlayır - əmlak investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara yenidən təsnif edilir;
mülkiyyətçinin əmlakı zəbt etdiyi müddət başa çatır - əmlak mülkiyyətçinin işğal etdiyi əmlakdan investisiya mülkiyyətinə yenidən təsnif edilir;
əmlak əməliyyat icarəsi əsasında üçüncü şəxsə icarəyə verilir - əmlak inventardan investisiya mülkiyyətinə keçirilir;
daşınmaz əmlakın tikintisi və ya inkişafı mərhələsi başa çatır - obyekt tikilməkdə olan və ya inkişaf etdirilən daşınmaz əmlak kateqoriyasından investisiya mülkiyyəti kateqoriyasına keçirilir.

40 №-li MUBS-a uyğun olaraq, müəssisəyə investisiya daşınmaz əmlakından inventar kimi obyekti yenidən təsnifləşdirməyə yalnız onun istifadəsində dəyişiklik olduqda icazə verilir ki, bu da onu satmaq üçün obyektin işlənib hazırlanmasının başlanması ilə təsdiqlənir. Kredit təşkilatı investisiya mülkiyyətini inkişaf etdirmədən satmağa qərar verərsə, o, tanınması dayandırılana (balansdan silinənə) qədər bu əmlakı investisiya mülkiyyəti kimi uçotunu davam etdirir və onu inventarlara daxil etmir. Eynilə, kreditor investisiya mülkiyyəti kimi gələcəkdə istifadə etmək üçün mövcud investisiya daşınmaz əmlakının təmirinə başlayarsa, həmin əmlak investisiya mülkiyyəti statusunu saxlayır və yeni inkişaf mərhələsində mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlaka yenidən təsnif edilmir.

Ədalətli dəyərlə uçota alınan investisiya mülkiyyəti sahibi tərəfindən istifadə edilən əmlaka və ya ehtiyatlara yenidən təsnifləşdirildikdə, sonrakı uçot üçün əmlakın ilkin dəyəri onun istifadədə dəyişiklik edildiyi tarixə ədalətli dəyəri kimi qəbul edilməlidir.

Mülkiyyətçi tərəfindən tutulan əmlak ədalətli dəyərlə qeydə alınan investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilən vaxta qədər kredit təşkilatı əmlakı amortizasiya edir və hər hansı dəyərsizləşmə zərərini tanıyır. Bank əmlakın balans dəyəri ilə həmin tarixə ədalətli dəyəri arasında hər hansı fərqi, habelə BMHS 16 beynəlxalq standartına uyğun olaraq yenidən qiymətləndirməni uçota alır.

Beləliklə, əmlakın balans dəyərindəki hər hansı azalma mənfəət və ya zərərə aid edilir. Bu obyektin yenidən qiymətləndirmədən dəyərinin artması həddində azalma məbləği daşınmaz əmlakın yenidən qiymətləndirmədən dəyərinin artması hesabına silinir.

Əmlakın balans dəyərindəki hər hansı artım aşağıdakı kimi uçota alınır:

artım həmin əmlak üzrə əvvəlki dəyərsizləşmə zərərini əvəz edərsə, artım mənfəət və ya zərərə daxil edilir. Dövr üzrə mənfəət və ya zərərə hesablanmış artımın məbləği, əgər həmin maddə üzrə heç bir dəyərsizləşmə zərəri tanınmasaydı, balans dəyərini müəyyən ediləcək məbləğə (köhnəlmə çıxılmaqla) bərpa etmək üçün zəruri olan məbləğdən artıq olmamalıdır;
balans dəyərindəki artımın qalan hissəsi yenidən qiymətləndirmə artımı kimi birbaşa kapital hesabına kreditləşdirilir. İnvestisiya mülkiyyəti sonradan xaric edildikdə, kapitala daxil edilmiş yenidən qiymətləndirmə qalığı hesaba köçürülə bilər. bölüşdürülməmiş mənfəət. Hər hansı yenidən qiymətləndirmə artıqlığının bölüşdürülməmiş mənfəətə köçürülməsi mənfəət və ya zərərdə tanınmır.

Maddəni inventardan ədalətli dəyərlə uçota alınacaq investisiya mülkiyyətinə yenidən təsnif etmək üçün obyektin həmin tarixdəki ədalətli dəyəri ilə onun əvvəlki balans dəyəri arasındakı hər hansı fərq mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

Ədalətli dəyərlə uçota alınacaq obyektin inventardan investisiya mülkiyyətinə yenidən təsnifləşdirilməsi üçün mühasibat uçotu üsulu, ehtiyatların satışı üzrə uçot qaydasına əməl edir.

İnvestisiya mülkiyyətinin tanınması nə vaxt dayandırılır?

Müvafiq iqtisadi səmərə artıq gözlənilmədikdə, investisiya mülkiyyəti xaric edildikdə və ya son istismardan çıxarıldıqda tanınması dayandırılır (yəni tanınması dayandırılır). İnvestisiya əmlakı satmaq və ya maliyyə icarəsinə vermək yolu ilə sərəncam verilə bilər.

İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi və ya xaric edilməsindən yaranan gəlir və ya zərərlər xaricdən xalis gəlirlə aktivin balans dəyəri arasındakı fərq kimi ölçülməlidir və belə xaric olma və ya xaric olmanın baş verdiyi dövrdə mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır.

İnvestisiya mülkiyyətinin xaric edilməsi ilə bağlı alınacaq kompensasiya ilkin olaraq ədalətli dəyərlə tanınır. İnvestisiya mülkiyyəti üçün ödəniş təxirə salındıqda, alınan kompensasiya ilkin olaraq əmlakın pul ekvivalenti qiymətində tanınır. Nominal kompensasiya məbləği ilə pul ekvivalenti qiymət arasındakı fərq effektiv faiz metodundan istifadə etməklə 18 №-li MHBS beynəlxalq standartına uyğun olaraq faiz gəliri kimi tanınır.

İnvestisiya mülkiyyətinin dəyərsizləşməsi, itkisi və ya köçürülməsi ilə əlaqədar üçüncü tərəflər tərəfindən ödənilən kompensasiya, alınacaq vəsait olduqda mənfəət və ya zərərdə tanınır. İnvestisiya mülkiyyətinin dəyərsizləşməsi və ya itkisi, üçüncü tərəflərdən kompensasiya və ya kompensasiya ilə bağlı əlaqədar tələblər və əvəzedici aktivlərin hər hansı sonrakı alınması və ya tikintisi ayrıca iqtisadi hadisələrdir və ayrıca uçota alınmalıdır.

40 №-li MUBS investisiya mülkiyyəti haqqında məlumatların açıqlanmasına dair əsas tələbləri müəyyən edir beynəlxalq hesabat. Standarta görə, kredit təşkilatı aşağıdakıları açıqlamalıdır:

hansı uçot metodundan istifadə edir - ədalətli dəyərlə və ya faktiki maya dəyəri ilə;
ədalətli dəyər modelindən istifadə edirsə, əməliyyat icarəsi üzrə daşınmaz əmlak payını investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edib-etmədiyini və uçotunu aparırsa və əgər belədirsə, hansı şərtlər altında;
təsnifat çətin olarsa, müəssisə investisiya mülkiyyəti ilə öz istifadəsi üçün saxlanılan vəsaitlər və investisiya mülkiyyəti və adi iş prosesində satış üçün saxlanılan vəsaitləri fərqləndirmək üçün hansı meyarlardan istifadə edir;
ədalətli dəyərin müəyyən edilməsi üçün istifadə olunan üsullar və fərziyyələr, o cümlədən ədalətli dəyərin təsdiq edilmiş bazar məlumatı əsasında və ya mülkiyyətin xarakteri ilə müəyyən edilmiş digər amillər nəzərə alınmaqla müəyyən edilib-edilməməsi və ya müqayisə oluna bilən bazar məlumatının olmaması haqqında məlumat;
investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin müvafiq peşəkar təsnifata və investisiya mülkiyyətinin qiymətləndirilməsində yeni təcrübəyə malik müstəqil qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirmə nəticəsində müəyyən edilib-edilməməsi. Əgər belə qiymətləndirmə aparılmayıbsa, bu fakt da açıqlanmalıdır;
mənfəət və zərər haqqında hesabatda tanınan məbləğlər.

S.B. Tinkelman
QSC ACG RBS, Audit xidmətləri departamentinin direktor müavini
Maliyyə Təşkilatları haqqında

E.S. Kazakeviç
QSC ACG RBS, Kredit Təşkilatlarının Audit Departamentinin Baş Auditoru
Audit xidmətləri departamenti

“Maliyyə qəzeti”, 2008, N 27

İnvestisiya mülkiyyəti formada əmlakdır torpaq sahələri və (və ya) təşkilatın mülkiyyət hüququ və ya maliyyə icarəsi (lizinq) müqaviləsi əsasında sərəncam verdiyi və yalnız istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binalar (binaların bir hissəsi - binalar) nəzərdə tutulan istifadə lizinq yolu ilə və (və ya) kapitalın dəyərinin artmasından (əmlakın dəyərinin artması) gəlir əldə etməklə.

İnvestisiya mülkiyyətinə icarə və/və ya kapitalın bahalaşması üçün saxlanılan torpaq və tikililər daxildir.

İnvestisiya mülkiyyəti ilə əlaqəli heç bir şey istifadə edilməməlidir iqtisadi fəaliyyət malların istehsalı və (və ya) tədarükü, işlərin görülməsi, xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı. Bu baxımdan investisiya mülkiyyəti müəssisənin əsas vəsaitlərindən fərqlənir və adi iş prosesində satış üçün saxlanılmır, investisiya mülkiyyəti isə ehtiyatlardan fərqlənir.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, başa çatmamış tikintinin və ya təmir olunan əmlakın uçotu 16 №-li MUBS-la tənzimlənir və investisiya mülkiyyətinə tətbiq edilmir. Əmlakın bir hissəsi öz ehtiyacları üçün istifadə olunursa və bir hissəsi icarəyə verilirsə, o zaman onlar səhmlərlə - əsas vəsait və investisiya aktivi kimi uçota alınmalıdır.

Misal üçün, “A” təşkilatı ofis sahəsinə sahibdir, onun 50%-i fəaliyyətində istifadə olunur, bir hissəsi isə üçüncü şəxsə icarəyə verilir. 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq, bu cür hissələrin ayrı-ayrılıqda uçotu yalnız onları ayrıca satmaq mümkün olduqda aparıla bilər, əks halda mülkiyyətçi (“A” müəssisəsi) onun yalnız kiçik bir hissəsini öz məqsədləri üçün istifadə edərsə, belə əmlak investisiya mülkiyyəti kimi təsnif edilə bilər. öz ehtiyacları.

Əmlakın yarısı ayrıca satıla bilmədiyindən və öz məqsədləri üçün istifadə edildiyindən, bu ofislər investisiya mülkiyyəti ola bilməz və 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq uçota alınmalıdır.

Beləliklə, aktivi investisiya mülkiyyəti kimi təsnif etmək üçün o, eyni zamanda bir sıra meyarlara cavab verməlidir, yəni:

hüquqi (aktivə sahiblik və ya sərəncam vermək üçün əsasları müəyyən edir);

fiziki (aktivin daşınmaz əmlak obyektlərinə aid olub-olmadığını müəyyən edir);

hədəf (aktivdən istifadə məqsədini müəyyən edir).

İnvestisiya mülkiyyəti qeyd-şərtsiz aktiv kimi tanınır, əgər:

əmlakın istifadəsindən müəssisəyə gələcək iqtisadi səmərələrin daxil olacağı ehtimal edilir;

əmlakın dəyəri etibarlı şəkildə ölçülə və etibarlı şəkildə qiymətləndirilə bilər.

Siyahıda göstərilən şərtlər aktivin ilkin tanınması zamanı mövcud olmalıdır. Bununla belə, müəssisə investisiya mülkiyyətinə sahib olmaqdan gələcək iqtisadi səmərələri yalnız bu aktivin mülkiyyəti ilə bağlı bütün risklər və mükafatlar ona keçdikdə əldə edə bilər.

İnvestisiya mülkiyyəti ilkin olaraq uçota alınır faktiki xərc, bura alış dəyərinin özü, habelə aktivin əldə edilməsi ilə bağlı digər birbaşa xərclər daxildir. Əmlakın iqtisadi üsullarla tikintisi zamanı onun ilkin dəyəri tikintinin başa çatdığı tarixə çəkilmiş bütün xərcləri əks etdirir. Aşağıdakılar qiymətə daxil deyil:

investisiya aktivinin istismara verilməsi ilə bağlı məsrəflər (aktivi işlək vəziyyətə gətirmək üçün bu xərclər zəruri deyilsə);

obyektlərin icarəyə verilməsinin planlaşdırılmış səviyyəsinə çatmazdan əvvəl ilkin itkilər;

təsərrüfat üsulunun qurulmasında maddi və əmək ehtiyatlarının artıq istehlak dəyəri.

Əgər sözügedən obyektlər təxirə salınmış ödəniş əsasında alınırsa və güzəşt müddəti normal kredit şərtlərinin müddətindən artıqdırsa, o zaman maya dəyəri alış qiyməti kimi müəyyən edilir. Göstərilən qiymətlə ümumi ödənişlər arasındakı fərq faiz xərcləridir və mənfəət və zərər haqqında hesabata dövrün xərci kimi daxil edilməlidir.

İnvestisiya aktivini tanıdıqdan sonra müəssisə özünün uçot siyasətinə uyğun olaraq iki mümkün uçot modelindən birini seçir:

ilkin alış dəyəri ilə uçot (ilkin alış dəyəri ilə model);

ədalətli dəyərin uçotu (ədalətli dəyər modeli).

İlkin dəyərlə uçota alındıqda, müəssisə aktivi hər hansı dəyərsizləşmə itkiləri çıxılmaqla onun qalıq dəyəri ilə uçota alır. Bu halda, qalıq dəyər aktivin balans dəyərinin bərpa edilə bilən dəyərindən artıqlığını əks etdirən yığılmış amortizasiya və yığılmış dəyərsizləşmə zərərləri çıxılmaqla alış dəyəri kimi müəyyən edilir.

Bu mühasibat variantını seçən təşkilat, in uğursuz olmadan maliyyə hesabatlarına qeyddə aktivin ədalətli dəyərini açıqlamalıdır.

Ədalətli dəyər, həm satıcının, həm də alıcının investisiya mülkiyyətinin mahiyyəti və əsas xüsusiyyətləri, onun faktiki və gələcək istifadəsi haqqında əsaslı biliyə malik olduğu, məlumatlı və məlumatsız tərəflər arasında qarşılıqlı razılaşma yolu ilə aktivin mübadilə edilə biləcəyi pul vəsaitinin məbləğidir. , və bazar səviyyələri.analoq obyektlər üçün alış dövrü üçün qiymətlər. Eyni zamanda, yuxarıda qeyd olunanlar bu investisiya aktivinin satılmalı olduğu anlamına gəlmir, bu o deməkdir ki, potensial alıcı bu aktivi müəyyən edilmiş qiymətə ala bilər, potensial satıcı isə bu aktivi sata bilər. Müstəqil tərəflər mənsubiyyətin mütləq istisna edilməsi deməkdir və güman edilir ki, əməliyyat əlaqəsi olmayan tərəflər arasında tamamlana bilər, hər bir tərəf digərindən ayrı hərəkət edir.

Tutaq ki, “A” təşkilatının da başqa təşkilatlara icarəyə verilmiş əmlakı var. Eyni zamanda, ofis binalarının illik icarəsi ümumi binaların 75%-ni təşkil edir. İcarəyə verilməyən hər bir bina istifadəsiz qalır, eyni zamanda vaxtaşırı öz işçilərinin müayinəsi (attestasiyası) üçün istifadə olunur. Bu əmlakın cari balans dəyəri 5 milyon ABŞ dollarıdır.1 yanvar 2005-ci il və 31 dekabr 2005-ci il tarixlərinə ədalətli dəyəri müvafiq olaraq 7 milyon ABŞ dolları və 7.3 milyon ABŞ dolları təşkil etmişdir. Kiçik bir sahənin nadir hallarda qiymətləndirilməsi cüzi istifadə kimi nəzərə alınmalıdır, əlavə olaraq, icarəyə götürülmüş ərazinin 75%-i belə əmlakın investisiya mülkiyyəti sayıla biləcəyini və 40 №-li MUBS-a uyğun olaraq uçota alına biləcəyini təsdiq edir.

Əgər A müəssisəsi ədalətli dəyər modelindən istifadə etmək istəyirsə, onda 7 milyon ABŞ dolları balans hesabatında göstərilməlidir.siyasətçilər. Hər hansı səbəbdən uçot siyasətində dəyişiklik olduqda (məsələn, xəta düzəldildi), ona görə də qalıqların düzəldilməsi aşağıdakı qaydada həyata keçirilməlidir. daxil olan balans bölüşdürülməmiş mənfəət.

Ədalətli dəyərlə alış uçotunda müəssisə ilkin tanındıqdan sonra investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə uçota alır. Ehtimal olunur ki, əmlakın ədalətli dəyərini həmişə etibarlı şəkildə müəyyən etmək mümkündür. Əmlakın alınması zamanı bu mümkün deyilsə, o zaman aktiv ilkin alış dəyəri ilə uçota alınmalıdır. Bu halda, bütün digər investisiya mülkiyyəti ədalətli dəyərlə qeydə alınmalıdır. Bu halda, investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərindəki dəyişiklikdən qazanc və ya zərər cari dövrün mənfəət və ya zərərinə götürülür, yəni. onların baş verdiyi hesabat dövrü.

İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri ümumiyyətlə həmişə etibarlı şəkildə ölçülə bilər. Ancaq bu prosedurun ciddi çətinliklərə səbəb olduğu nadir hallar var. Misal üçün, investisiya mülkiyyətinin ilkin tanınması zamanı oxşar əmlakla müqayisə edilə bilən əməliyyatlar və başqa şəkildə əldə edilmiş alternativ ədalətli dəyər ölçüsü haqqında məlumat yoxdur. Bu halda, müəssisə investisiya aktivini onun xaric olunduğu günə qədər ilkin dəyərlə uçota almalıdır. Bununla belə, bütün digər investisiya mülkiyyətləri ədalətli dəyərlə qeydə alınır. Müqayisə edilə bilən əməliyyatların sayı azalsa və bazar qiymətləri haqqında heç bir məlumat olmasa belə, bu maddələr xaric edilənə qədər (satış, yenidən təsnifləşdirmə) ədalətli dəyərlə uçota alınmalıdır.

Əmlakın yenidən təsnifləşdirilməsi (obyektin investisiya mülkiyyəti kateqoriyasına keçirilməsi və ya onun bu kateqoriyadan çıxarılması) yalnız ondan istifadə üsulu dəyişdirildikdə həyata keçirilir. Ayrılıqda qeyd etmək lazımdır ki, müəssisə daşınmaz əmlakı investisiya mülkiyyətindən ehtiyatlara yalnız onun istifadəsində dəyişiklik olduqda yenidən təsnif edir. Belə bir dəyişiklik, məsələn, aktivin sonrakı satışı üçün təkmilləşdirilməsinin başlanğıcıdır. İnvestisiya daşınmaz əmlakının ilkin olaraq təkmilləşdirmədən satılması barədə qərar qəbul edilərsə, o zaman ehtiyatlar kimi təsnifləşdirilmir və aktiv satılana qədər investisiya mülkiyyəti kimi tanınır. Bənzər bir vəziyyət, bir təşkilat mövcud investisiya əmlakının eyni obyekt kimi sonrakı istifadəsi üçün yenidən qurulmasına başladıqda yaranır. Bununla belə, investisiya mülkiyyəti öz statusunu saxlayır.

Əgər müəssisə investisiya mülkiyyətini ilkin dəyərlə daşıyırsa, yenidən təsnifləşdirmə əmlakın balans dəyərini dəyişmir.

Bu cür əmlak yenidən təsnifləşdirildikdən sonra ədalətli dəyərlə uçota alındıqda, ehtiyatların və ya torpaq, tikili və avadanlıqların (mülkiyyətçi tərəfindən işğal edilmiş əmlak) dəyəri istifadədə dəyişiklik edildiyi tarixə investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri olacaqdır.

Təsərrüfat fəaliyyətini həyata keçirən təşkilatlar daim müstəqil olaraq müxtəlif səbəblərə görə təsnif edilə bilən müxtəlif əmlak yaradır, üçüncü şəxslərdən alır və ya üçüncü şəxslərin xeyrinə özgəninkiləşdirir. Bu əmlakın hər bir növü təşkilatın maliyyə hesabatlarında əks olunması ilə bağlı öz xüsusiyyətlərinə malikdir.

Maliyyə hesabatlarında əmlakla əməliyyatları ədalətli əks etdirmək üçün aşağıdakılar lazımdır:

təşkilatın əmlakını təsnif etmək üçün etibarlı meyarların mövcudluğu;

hesabatda hər bir əmlak növü ilə hesabat əməliyyatlarının xüsusiyyətlərini bilməsi və uğurlu tətbiqi.

V. Vişnyakova

Rəis müavini

audit şöbəsi

Audit şöbəsi

Müəssisənin öz təşəbbüsü ilə uçot siyasətində dəyişiklik yalnız o halda mümkün olduğunu müəyyən edir ki, belə bir dəyişiklik maliyyə hesabatlarında əməliyyatların, digər hadisələrin və ya şərtlərin maliyyə vəziyyətinə təsiri haqqında etibarlı və daha uyğun məlumatların təqdim edilməsi ilə nəticələnərsə, maliyyə nəticələri və ya təşkilatın pul vəsaitlərinin hərəkəti. Ədalətli dəyər modelindən ilkin dəyər modelinə dəyişikliyin məlumatın daha uyğun təqdimatı ilə nəticələnəcəyi ehtimalı çox azdır.

32 Bu Standart bütün müəssisələrdən investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini həm ölçmə məqsədləri üçün (əgər müəssisə ədalətli dəyər modelindən istifadə edirsə), həm də açıqlama məqsədləri üçün (əgər müəssisə ilkin dəyər modelindən istifadə edirsə) ölçməyi tələb edir. Müəssisə tərəfindən investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin tanınmış və müvafiq peşəkar ixtisasa malik olan müstəqil qiymətləndirici tərəfindən aparılmış qiymətləndirmə əsasında qiymətləndirməsi təşviq edilir, lakin tələb olunmur. investisiya mülkiyyətinin qiymətləndirilməsi.

32A Müəssisə aşağıdakıları edə bilər:

(a) ədalətli dəyərə birbaşa aid edilə bilən gəlirləri ödəyən öhdəlikləri dəstəkləyən bütün investisiya mülkiyyəti üçün ya ədalətli dəyər modelini, ya da ilkin dəyər modelini seçmək; Və
(b) (a) yarımbəndində edilən seçimdən asılı olmayaraq, ya ədalətli dəyər modelini, ya da bütün digər investisiya mülkiyyəti üçün ilkin dəyər modelini seçmək.

32B Bəzi sığortaçılar və digər müəssisələr nominal vahidlər buraxan yerli daşınmaz əmlak fondunu idarə edirlər, bəzi bölmələr müvafiq müqavilələr əsasında investorlar, digərləri isə müəssisənin özü tərəfindən saxlanılır. Maddə müəssisəyə fondun əlində olan əmlakı qismən ilkin dəyərlə və qismən ədalətli dəyərlə ölçməyə icazə vermir.

32C Əgər müəssisə bənddə göstərilən iki kateqoriya üçün fərqli modellər seçirsə, o zaman müxtəlif modellərdən istifadə etməklə qiymətləndirilmiş aktivlər hovuzları arasında investisiya mülkiyyətinin bütün satışı ədalətli dəyərlə tanınmalı və ədalətli dəyərdəki məcmu dəyişiklik mənfəət və ya zərərdə tanınmalıdır. Beləliklə, əgər investisiya mülkiyyəti ədalətli dəyər modelindən istifadə edən hovuzdan ilkin dəyər modelindən istifadə edən hovuza satılırsa, həmin əmlakın satıldığı tarixdəki ədalətli dəyəri onun ehtimal edilən dəyərinə çevrilir.

Ədalətli dəyər modeli

33 İlkin tanınmadan sonra ədalətli dəyər modelini seçən müəssisə, paraqrafda təsvir edilən hallar istisna olmaqla, bütün investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə ölçməlidir.

35 İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərindəki dəyişikliklərdən yaranan mənfəət və ya zərərlər onların yarandığı dövrün mənfəət və ya zərərində tanınmalıdır.

36 - 39 [Silindi]

40 İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini MHBS 13-ə uyğun olaraq qiymətləndirərkən, müəssisə ədalətli dəyərin digər şeylərlə yanaşı, mövcud icarələrdən əldə edilən icarə gəlirini və bazar iştirakçılarının investisiya mülkiyyətinə qiymət təyin edərkən istifadə edəcəyi digər fərziyyələri əks etdirməsini təmin etməlidir. şərtlər.

40A İcarəyə götürən istifadə hüququ aktivi kimi saxlanılan investisiya mülkiyyətini ölçmək üçün ədalətli dəyər modelindən istifadə etdikdə, o, əsas əmlakı deyil, istifadə hüququ aktivini ədalətli dəyərlə ölçməlidir.

41 16 №-li MHBS icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı investisiya mülkiyyətinin dəyərinin ilkin tanınması üçün əsasları müəyyən edir. Maddə tələb edir ki, müəssisə ədalətli dəyər modelini seçirsə, icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı investisiya mülkiyyəti, zəruri hallarda ədalətli dəyərlə yenidən ölçülməlidir. İcarə ödənişləri bazar qiymətləri ilə həyata keçirildikdə, bütün gözlənilən icarə ödənişləri (tanınmış icarə öhdəlikləri ilə bağlı olanlar da daxil olmaqla) çıxılmaqla, alınma zamanı icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri müəyyən edilməlidir. sıfır. Buna görə də, istifadə hüququ aktivinin 16 №-li MHBS-a uyğun olaraq ilkin dəyərdən bəndinə uyğun olaraq ədalətli dəyərə qədər yenidən qiymətləndirilməsi (50-ci maddənin tələblərinə uyğun olaraq) hər hansı ilkin mənfəət və ya zərərə səbəb olmayacaq. dəyər zamanın müxtəlif nöqtələrində ölçülür. Bu, ədalətli dəyər modelinin tətbiqi barədə qərar ilkin tanınmadan sonra qəbul edildikdə baş verə bilər.

42 - 47 [Silindi]

48 Müstəsna hallarda, müəssisə investisiya mülkiyyətini ilk dəfə əldə etdikdə (və ya mövcud əmlak istifadədə dəyişiklik edildikdən sonra ilk dəfə investisiya mülkiyyətinə çevrildikdə) ağlabatan ədalətli dəyər diapazonunda yayılmasının belə olacağına dair aydın sübutlar mövcuddur. nəticələrin fərqli olma ehtimalının ölçülməsi o qədər çətin olacaq ki, vahid ədalətli dəyər ölçüsünün seçilməsinin faydalılığı ləğv ediləcək. Bu, investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin davamlı olaraq etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyini göstərə bilər (paraqrafa bax).

50 Ədalətli dəyər modelinə uyğun olaraq investisiya mülkiyyətinin balans dəyərini müəyyən edərkən, müəssisə ayrıca aktivlər və ya öhdəliklər kimi tanınan aktiv və ya öhdəlikləri yenidən saymır. Misal üçün:

(a) liftlər və kondisioner sistemi kimi avadanlıq çox vaxt binanın tərkib hissəsini təşkil edir və əsas vəsait kimi ayrıca tanınmaqdansa, ümumiyyətlə, müvafiq investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə daxil edilir;
(b) icarə mebelli ofis üçündürsə, icarə gəliri təchiz olunmuş ofisə aid olduğu üçün ofisin ədalətli dəyəri adətən mebelin ədalətli dəyərini ehtiva edir. Mebel investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə daxil edildikdə, müəssisə mebeli ayrıca aktiv kimi tanımır;
(c) investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinə əməliyyat icarəsi üzrə əvvəlcədən ödənilmiş və ya hesablanmış gəlir daxil edilmir, çünki müəssisə onu əmlak kimi tanıyır. ayrıca öhdəlik və ya aktiv;
(d) icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri gözlənilən pul vəsaitlərinin hərəkətini əks etdirir (o cümlədən, ödənilməsi gözlənilən dəyişkən icarə ödənişləri). Buna görə də, əgər əmlakın nəticədə qiymətləndirilməsi həyata keçirilməsi gözlənilən bütün ödənişlər çıxılmaqla müəyyən edilirsə, ədalətli dəyər modeli əsasında həmin investisiya mülkiyyətinin balans dəyərinə çatmaq üçün tanınmış icarə öhdəliyini geri daxil etmək lazımdır.

51 [Silindi]

52 Bəzi hallarda, müəssisə müəyyən investisiya mülkiyyəti ilə bağlı ödənişlərinin diskontlaşdırılmış dəyərinin (tanınmış öhdəliklərlə bağlı ödənişlər istisna olmaqla) müvafiq pul vəsaitləri daxilolmalarının diskontlaşdırılmış dəyərindən çox olacağını gözləyir. Müəssisə öhdəliyin tanınıb-tanınmaması və əgər belədirsə, onun necə ölçülməsi barədə qərar qəbul etmək üçün “Qiymətləndirilmiş öhdəliklər, şərti öhdəliklər və şərti aktivlər” adlı 37 №-li MUBS-u tətbiq edir.

Ədalətli dəyərin etibarlı şəkildə ölçülə bilməməsi

53 Müəssisənin investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərini davamlı olaraq etibarlı şəkildə ölçə biləcəyinə dair təkzib edilə bilən bir fərziyyə mövcuddur. Bununla belə, müstəsna hallarda, müəssisənin investisiya mülkiyyətini ilk dəfə əldə etdiyi anda (və ya mövcud daşınmaz əmlakın istifadəsində dəyişiklik nəticəsində ilk dəfə investisiya mülkiyyətinə çevrildikdə) həmin investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin müəyyən edilməsinə dair aydın sübutlar ola bilər. davamlı olaraq etibarlı şəkildə ölçülə bilməz. Bu vəziyyət yalnız və yalnız müqayisə edilə bilən əmlak bazarı qeyri-aktiv olduqda (məsələn, son əməliyyatlar az olduqda, qiymət kotirovkaları cari deyil və ya müşahidə edilən əməliyyat qiymətləri satıcının satmağa məcbur olduğunu göstərir) və alternativ etibarlı Sərgidə baş verir. dəyər təxminləri (məsələn, diskontlaşdırılmış pul vəsaitlərinin hərəkəti proqnozlarına əsasən) mövcud deyil. Müəssisə tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyi qənaətinə gəlsə, lakin tikinti başa çatdıqdan sonra həmin əmlakın ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə biləcəyini gözləyirsə, müəssisə tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin hər hansı bir dəyəri olana qədər ilkin dəyəri ilə ölçməlidir. ədalətli dəyər etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcək və ya tikinti tamamlanmayacaq (hansı birinci baş verirsə). Müəssisə investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin (tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətindən başqa) davamlı olaraq etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyi qənaətinə gələrsə, müəssisə mülkiyyətində olan investisiya mülkiyyəti üçün 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə həmin investisiya mülkiyyətini ölçməlidir. və ya 16 №-li MHBS-a uyğun olaraq icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı investisiya mülkiyyətinə münasibətdə. Ləğvetmə dəyəri belə investisiya mülkiyyətinin sıfır olduğu qəbul edilməlidir. Müəssisə 16 №-li MUBS və ya 16 №-li MHBS-nı investisiya mülkiyyəti xaric edilənə qədər tətbiq etməyə davam etməlidir.

53A Müəssisə tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin əvvəllər ilkin dəyərlə qiymətləndirilmiş ədalətli dəyərini etibarlı şəkildə ölçə bildikdən sonra, o, həmin əmlakı ədalətli dəyərlə ölçməlidir. Ehtimal olunur ki, belə əmlak başa çatdıqda ədalətli dəyərin etibarlı qiymətləndirilməsi mümkün olur. Əgər belə deyilsə, 1-ci bənd tələb edir ki, mülkiyyətdə olan aktivlər üçün 16 №-li MUBS-a uyğun olaraq və ya icarəçinin istifadə hüququ aktivi kimi saxladığı investisiya mülkiyyəti üçün 16 №-li MHBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modeli ilə uçota alınsın. .

53B Tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə biləcəyi ehtimalı yalnız ilkin tanınma zamanı təkzib edilə bilər. Tikilməkdə olan investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə qiymətləndirmiş müəssisə başa çatmış investisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyərinin etibarlı şəkildə ölçülə bilməyəcəyi qənaətinə gələ bilməz.

54 Müstəsna hallarda, bənddə göstərilən səbəblərə görə, müəssisə 16 №-li MUBS və ya 16 №-li MHBS-a uyğun olaraq ilkin dəyər modelindən istifadə etməklə investisiya mülkiyyətini ölçməyə məcburdur, o, tikilməkdə olan investisiya mülkiyyəti də daxil olmaqla, bütün digər investisiya mülkiyyətini ədalətli dəyərlə qiymətləndirir. Belə hallarda, müəssisə bir investisiya mülkiyyəti üçün ilkin dəyər modelindən istifadə edə bilsə də, ədalətli dəyər modelindən istifadə etməklə qalan əmlakların hər birini uçota almağa davam etməlidir.

55 Müəssisə investisiya mülkiyyətini əvvəllər ədalətli dəyərlə qiymətləndirdiyi halda, o, həmin əmlak xaric edilənə qədər (yaxud həmin əmlak mülkiyyətçinin işğal etdiyi əmlaka çevrilənə və ya müəssisə satış üçün əmlakı satışa çıxarmağa başlayana qədər) ədalətli dəyərlə ölçməyə davam etməlidir. adi iş kursu), hətta müqayisə edilə bilən bazar əməliyyatları getdikcə azalsa və ya bazar qiymətləri daha az əlverişli olsa belə.

Xərc uçotu modeli

56 İlkin tanınmadan sonra ilkin dəyər modelini seçən müəssisə investisiya mülkiyyətini ölçməlidir:

(a) “Satış üçün saxlanılan uzunmüddətli aktivlər və dayandırılmış əməliyyatlar” adlı 5 №-li MHBS-a uyğun olaraq, əgər o, satış üçün saxlanılan kimi təsnifat meyarlarına cavab verirsə (və ya satış üçün saxlanılan kimi təsnif edilən xaric edilmə qrupuna daxil edilirsə);
(b) 16 №-li MHBS-a uyğun olaraq, əgər o, icarəçi tərəfindən istifadə hüququ aktivi kimi saxlanılırsa və MHBS 5-ə uyğun olaraq satış üçün saxlanılmırsa; Və
(c) bütün digər hallarda ilkin dəyər modeli üçün 16 №-li MUBS-da tələb olunduğu kimi.

25 №-li MUBS İnvestisiyaların uçotu bu yaxınlarda MUBS 39 Maliyyə Alətlərinin Tanınması və Qiymətləndirilməsi və 40 №-li İnvestisiya Əmlakının buraxılışı ilə ləğv edildi. BMS 39-a uyğun olaraq, bütün törəmə alətlər də daxil olmaqla, bütün maliyyə aktivləri və maliyyə öhdəlikləri balans hesabatında tanınmalıdır. Onlar ilkin olaraq ilkin dəyərlə, yəni maliyyə aktivi və ya öhdəliyini əldə etmək üçün verilmiş və ya alınan kompensasiyanın ədalətli dəyəri ilə ölçülməlidir.

40 №-li MUBS İnvestisiya Əmlakı mühasibat uçotundan bəhs edir investisiya aktivləri. 40 №-li MUBS investisiya mülkiyyətini icarə haqqı, kapitalın bahalaşması və ya hər ikisini əldə etmək üçün saxlanılan əmlak kimi müəyyən edir.

İnvestisiya obyektlərinə misal ola bilər

Tələb olunan aktivlərə misal olaraq bazara çıxarmaq üçün xeyli vaxt aparan ehtiyatlar, istehsal şirkətləri, elektrik stansiyaları və investisiya mülkiyyətləri göstərilə bilər. Digər investisiyalar və müntəzəm olaraq böyük miqdarda, təkrarlanan əsasda və qısa müddət ərzində istehsal olunan ehtiyatlar müəyyən edilmiş aktivlər deyil. Alındığı zaman təyinatı üzrə istifadəyə və ya satışa hazır olan aktivlər də tələb olunan aktivlər deyil.

BMS 40 İnvestisiya mülkiyyəti.

İnvestisiyalar, mənfəət əldə etmək və kapitalın dəyərini artırmaq üçün istifadə etdiyi bir şirkətin sahib olduğu aktivlərdir. Eyni zamanda, BMS 2 və BMS 16 müvafiq standartları kontekstində ehtiyatlar və əsas vəsaitlər (investisiya mülkiyyətindən başqa) investisiyalar deyil.

Standart əvvəllər qeyd olunan investisiya mülkiyyəti konsepsiyasını genişləndirir. İnvestisiya mülkiyyəti investisiyadır torpaq və yaşayış olmayan binalar

İnvestisiya mülkiyyəti müəssisənin biznesində istifadə edilməsi nəzərdə tutulmayan maddi aktivlərə investisiyadır. Onlar torpaq, daşınmaz əmlak, qiymətli metallar və daşlar, izafi ehtiyatlar və s. İnvestisiya mülkiyyətinə münasibətdə hər bir müəssisənin onu maddi aktivlər - qəbul edilmiş uçot siyasətinə uyğun olaraq köhnəlməsi ilə əsas vəsaitlər kimi uçota almaq və ya müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq uzunmüddətli investisiyalar kimi uçota almaq seçimi var. bu fəsil.

Ədalətli dəyər kimi xüsusi ölçü kateqoriyası üçün MHBS-nin istifadəsini vurğulamaq lazımdır. Biz ədalətli dəyəri istifadəçilərə etibarlı məlumat vermək məqsədi ilə ən uyğun olan təxmin kimi şərh etməyi məqsədəuyğun hesab edirik. Müxtəlif vəziyyətlərdə ədalətli dəyərdir müxtəlif növlər Daha əvvəl verilmiş təxminlərə baxmayaraq, ədalətli dəyər ümumiyyətlə bazar qiyməti kimi başa düşülür. MHBS ədalətli dəyərin aşağıdakı tərifini təqdim edir - bir-birindən asılı olmayaraq, məlumatlı, belə bir əməliyyat etmək istəyənlər arasında əməliyyat zamanı aktivin dəyişdirilə biləcəyi pul məbləği. Qiymətləndirmənin birinci növü şərti olaraq alış qiyməti kimi ümumiləşdirilə bilən faktiki alış dəyəri və satış qiyməti kimi mümkün satış qiymətidirsə, bununla ilk növbədə bazar qiyməti (ədalətli dəyər) nəzərdə tutulursa, o zaman alış qiymətinin satış qiyməti (ədalətli dəyər) ilə tədricən yerdəyişməsi tendensiyası qeyd edilməlidir. Beynəlxalq Standart 40 İnvestisiya Əmlakı bu yaxınlarda ilk dəfə olaraq qeyri-maliyyə (uzunmüddətli) aktivlər haqqında hesabat vermək üçün iki variantdan biri kimi satış qiyməti (ədalətli dəyər) modelini müəyyən etmişdir. Əvvəllər belə bir tələb yalnız maliyyə aktivlərinə münasibətdə qoyulurdu (Standart 39 Maliyyə Alətləri). IASB hesab edir ki, ədalətli dəyərin daha geniş istifadəsi maliyyə hesabatı məlumatlarının etibarlılığını və şəffaflığını artırmaq üçün bir yoldur. Rusiya mühasibat uçotu və hesabat qaydaları diskontlaşdırılmış dəyərin istifadəsini nəzərdə tutmur və ədalətli dəyər kimi bir kateqoriyanı əhatə etmir.

16 №-li Standart investisiya mülkiyyəti haqqında hesabatı tənzimləmir (bax: Standart 40). İnvestisiya mülkiyyətinin məqsədi icarə haqqı və/və ya kapitalın dəyərini artırmaqdır. Buna görə də investisiya mülkiyyəti birbaşa müəssisənin özünün istifadə etdiyi əmlakla eyni deyil. Beləliklə, 16-cı Standart əsas vəsaitlərin - mülkiyyətçinin zəbt etdiyi əmlakın (o cümlədən, mülkiyyətçinin zəbt etdiyi əmlak kimi sonrakı istifadə üçün nəzərdə tutulmuş əsas vəsaitlər (əmlak)) hesabatının verilməsi qaydalarını müəyyən edir.

17 №-li Standart maliyyə icarəsi üzrə investisiya mülkiyyətinin icarəyə götürənləri və əməliyyat icarəsi əsasında icarəyə verilmiş investisiya mülkiyyətinin icarəyə verənləri tərəfindən həyata keçirilən qiymətləndirmələrə şamil edilmir.

İnvestisiya mülkiyyətinə daxildir

İnvestisiya mülkiyyəti ilkin olaraq ilkin dəyəri ilə qiymətləndirilməlidir. Xərc alış qiyməti və bütün birbaşa xərclər kimi müəyyən edilir. İnvestisiya mülkiyyəti ilə bağlı sonrakı məsrəflər, gələcək iqtisadi səmərələrin daşınmaz əmlak üçün ilkin olaraq hesablanandan artıq olacağı ehtimal edildikdə, investisiya mülkiyyətinin balans dəyərindəki artıma aid edilir.

İnvestisiya mülkiyyətinin ilkin qiymətləndirilməsindən sonra onlardan biri seçimlər investisiya əmlakının uçotu

Ədalətli dəyər məlumatlı, istəyən və müstəqil tərəflərin aktivi mübadilə etməyə razılaşdıqları pul vəsaitlərinin məbləğidir. İnvestisiya mülkiyyətinin ədalətli dəyəri adətən onun hesabat tarixindəki bazar dəyəridir.

İnvestisiya mülkiyyətinin uçotu və əks etdirilməsi qaydasını müəyyən etmək tövsiyə olunur

Obyekti investisiya mülkiyyətinin obyekti kimi müəyyən edin.

1986-cı il Vergi İslahatı Aktı nəticəsində daşınmaz əmlak üzərində sözün əsl mənasında milyardlarla dollar itirildi. Bir çox möhtəkirlər yüksək qiymətli daşınmaz əmlak almaq istədikləri üçün pul itirdilər, çünki onun qiymətinin həmişə artacağını və hökumətin onlara passiv daşınmaz əmlak itkilərinə görə vergi güzəştləri verəcəyini güman edirdilər. Başqa sözlə, hökumət icarə gəliri ilə icarə xərcləri arasındakı fərqi, sonuncu daha böyük olduqda subsidiya edirdi. Necə deyərlər, “kimsə qaydaları dəyişdi”. Vergi qanunlarında edilən bu dəyişiklikdən sonra fond bazarı çökdü, əmanətlər və kreditlər yox oldu və 1987-1995-ci illər arasında sərvətin əhəmiyyətli dərəcədə yenidən bölüşdürülməsi baş verdi. İnvestisiya mülkiyyəti ilk növbədə S kvadrantından - həkimlər, hüquqşünaslar, mühasiblər, mühəndislər və memarlar kimi yüksək gəlirli peşəkarlardan tutmuş I kvadrantdan investorlara axır. Vergi qanunvericiliyindəki bu tək dəyişiklik insanların daşınmaz əmlaka investisiya etməkdən fond bazarı kimi tanınan kağız aktivlər bazarına investisiya qoymasına səbəb oldu. Yaxın gələcəkdə kvadrantın bir hissəsindən digərinə oxşar sərvət axını gözləyə bilərikmi?Ola bilərmi ki, bu dəfə daşınmaz əmlak kağız aktivlər olacaq? Buna ancaq zaman cavab verə bilər və bildiyiniz kimi tarix təkrarlanmağa meyllidir . Və təkrarlananda bəziləri uduzur, amma çoxları qalib gəlir.

Öz biznesinizi qurmaqla yanaşı, mövcud şirkətdə əksər səhmləri satın alaraq insayder ola bilərsiniz. Şirkətin səhmlərinin əksəriyyətini satın aldığınız zaman nəzarət payını əldə etmiş olursunuz. Nəzərə alın ki, əlinizdə olan investor nəzarətinin həcmini artırmaqla siz investisiya riskini azaldırsınız - bu şərtlə ki, investisiya mülkiyyətlərini idarə etmək bacarığınız olsun.

1985-ci ildə Kim və mən ildə iki mülk almağı planlaşdırdıq. İlk mülkümüzü 1989-cu ildə almağa başladıq. Beş mülkümüz olanda iqtisadi gücümüz 5 idi, ya da 25 idi. Amma təcrübə qazandıqca təkcə iqtisadi gücümüz artmadı, özümüzə inamımız da artdı. Biz o 12 mənzilli binanı aldığımız zaman leverage nisbətimiz 1:17, iqtisadi gücümüz isə 1172 və ya 289 idi. Yalnız öz evinə sahib olan və qiymətlərin düşməsi zamanı investisiya mülkiyyəti almayan digər insanlar üçün, onların daşınmaz əmlakı leverage nisbəti 1 1 olaraq qaldı və onların iqtisadi gücü 1 səviyyəsində qaldı. Kim və mənim 2005-ci ilə qədər məqsədimiz portfelimizə 1000 və ya daha çox gəlir gətirən əmlak əlavə etməkdir. Sual budur ki, 1000-in iqtisadi gücü nə olacaq

Bu fəsildə BMHS 27 Konsolidə Edilmiş Maliyyə Hesabatları və Törəmə Müəssisələrə İnvestisiyaların Uçotu (1994-cü ildə yenidən işlənmiş), MHBS 28 Asılı Müəssisələrdə İnvestisiyaların Uçotu (1998-ci ildə yenidən işlənmiş), MHBS-31-də əks etdirilən investisiyalar üçün mühasibat uçotu və maliyyə hesabatı tələbləri müzakirə olunur.