Çardaqların/texniki mərtəbələrin birləşdirilməsinin əlaqələndirilməsi aşağıdakılarla tənzimlənir:
- Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi;
- Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi
Çardaq- dam konstruksiyaları (xarici divarlar) və yuxarı mərtəbənin tavanı arasındakı boşluq.
Çardaq döşəməsi- fasadı maili və ya maili damın səthindən (səthlərindən) tam və ya qismən əmələ gələn çardaq məkanında döşəmə, dam örtüyü ilə fasadın kəsişmə xətti daha çox olmayan hündürlükdə olmalıdır. çardaq döşəməsinin döşəmə səviyyəsindən 1,5 m-dən çox.
Texniki mərtəbə- mühəndis avadanlıqlarının yerləşdirilməsi və kommunikasiyaların çəkilməsi üçün döşəmə. Binanın aşağı (texniki yeraltı), yuxarı (texniki çardaq) və ya orta hissəsində yerləşə bilər.
Mənzil Məcəlləsinə əsasən (maddə 36):
1. Binaların sahibləri yaşayış binası Bir yaşayış binasındakı ümumi əmlak ümumi paylı mülkiyyət hüququna aiddir, yəni:
1) bu evdə mənzillərin bir hissəsi olmayan və bu evdə birdən çox otağa xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş binalar, o cümlədən mənzillərarası enişlər, pilləkənlər, liftlər, liftlər və digər şaxtalar, dəhlizlər, texniki mərtəbələr, çardaqlar, zirzəmilər. var mühəndislik Rabitə, müəyyən bir evdə birdən çox otağa xidmət edən digər avadanlıqlar (texniki zirzəmilər) ...
4) bu evin yerləşdiyi, abadlıq və abadlıq elementləri olan, digər bu evin saxlanılması, istismarı və abadlaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş və göstərilən ərazidə yerləşən torpaq sahəsi. torpaq sahəsi obyektlər...
3. Kiçilmə ümumi mülkiyyətçoxmənzilli binada yalnız bu binadakı binaların bütün sahiblərinin razılığı ilə onun yenidən qurulması yolu ilə mümkündür
obyektlərin yenidən qurulması əsaslı tikinti(xətti obyektlər istisna olmaqla) - əsaslı tikinti layihəsinin, onun hissələrinin (hündürlüyü, mərtəbələrinin sayı, sahəsi, həcmi) parametrlərinin dəyişdirilməsi, o cümlədən əsaslı tikinti layihəsinin üst quruluşu, yenidən qurulması, genişləndirilməsi, habelə dəyişdirilməsi və (və ya) dəyişdirilməsi. yükdaşıyan strukturların bərpası tikinti strukturlarıəsaslı tikinti layihəsi, belə strukturların ayrı-ayrı elementlərinin bu cür strukturların işini yaxşılaşdıran oxşar və ya digər elementlərlə əvəz edilməsi və (və ya) bu elementlərin bərpası istisna olmaqla
Lazımi şərtlərçardaq/texniki mərtəbəni mənzilə birləşdirmək üçün:
- mənzil üst mərtəbədə yerləşməlidir;
- mənzil sahibi olmalıdır;
- çardaq/texniki mərtəbənin yenidən qurulması texniki cəhətdən mümkün olmalıdır;
- mühəndis avadanlığı və kommunikasiyalar birləşdirilmiş ərazidən köçürülməli və ya bu avadanlıqa maneəsiz giriş təmin edilməlidir.
Hal-hazırda çardaqları/texniki mərtəbələri birləşdirmək üçün iki seçim var:
- Yenidənqurma yolu ilə
- İcarəyə götürməklə və ya pulsuz istifadə etməklə.
Hər bir variantın "müsbət cəhətləri" və "eksiklikləri".
1 seçim
"PRO"
- Siz çardaq/texniki mərtəbəni mülkünüz kimi alırsınız
"minuslar"
- Bələdiyyə mənzilləri varsa, bələdiyyə (Moskva DIGM) daxil olmaqla, binadakı bütün ev sahiblərinin razılığı tələb olunur;
- Qiymət:
- Bütün zəruri olanlar da daxil olmaqla yenidənqurma üçün icazənin alınması layihə sənədləri, heç də ucuz deyil;
- Yenidənqurma üzrə təmir-tikinti işləri;
- Bəzi hallarda, bütün ev sahiblərinin razılığını almaq üçün sakinlər ya kompensasiya ödənişlərini, ya da ümumi əmlakın yaxşılaşdırılmasını müəyyən edə bilərlər;
- Çardaq/texniki mərtəbə konvertasiyasının layihələndirilməsi də pulsuz deyil.
- Tarixlər:
- Çardaq/texniki mərtəbənin mülkiyyət hüququ yalnız təmir başa çatdıqdan sonra qeydə alınır tikinti işləri və obyekt istifadəyə verildikdən sonra. Sahiblərin razılığını aldığı andan - təxminən 1,5 - 2 il.
Seçim 2
"PRO"
- Tez
"minuslar"
- Əmlak deyil (icarə və ya pulsuz istifadə);
- Bələdiyyə mənzili varsa, binadakı ev sahiblərinin 2/3-nin razılığı tələb olunur, o cümlədən bələdiyyə (Moskva DİGM);
- Qiymət:
- İcarə;
- Mülkiyyətçilərə kompensasiya ödənişləri və ya ümumi əmlakın yaxşılaşdırılması;
- Çardaq/texniki mərtəbənin yenidən qurulması layihəsi.
Biz sizə təklif edə bilərik ÜÇÜNCÜ seçim. GƏL!
Adətən belə mənzillərə penthauslar deyilir və yeri gəlmişkən, onlar Rusiyanın mərkəzi hissəsində ümumiyyətlə yayılmır. Əksinə, belə binalar xaricdə çox məşhurdur və bizim enliklərdə yalnız elit kotteclər və ya çoxmərtəbəli komplekslər belə binalarla öyünə bilər.
Təbii ki, hər bir vətəndaş öz yaşayış şəraitini xeyli yaxşılaşdırmaq istəyir, ona görə də ona məxsus olmayan bəzi binaları ələ keçirməyə əl atır.
Özəlləşdirmə mümkündürmü?
Ölkəmizdə tikilmiş bir çox evlərdə çardaq var. İki mərtəbəli bina arzusunu gerçəkləşdirmək arzusunda olan bəzi vətəndaşlar çardaq almaq və onu öz mülkiyyətinə çevirərək ondan çardaq düzəltmək fikrindədirlər.
Mənzilin üstündəki çardağı özəlləşdirmək mümkündürmü?
Bəli, əgər siz üst mərtəbədə yaşayırsınızsa və üstünüzdə çardaq varsa.
Bəs bunu əslində qanuna uyğun olaraq necə etmək olar və belə bir hərəkət ümumiyyətlə qanuni olacaqmı?
Məqaləmizdə bu barədə sizə məlumat verəcəyik, həmçinin çardaqınızı özəlləşdirmək kimi əziz hədəfinizi reallığa yaxınlaşdırmağa kömək edəcək bəzi məsləhətlər verəcəyik.
Özəlləşdirmə nə vaxt mümkün deyil?
Mənzilin üstündəki çardaqın özəlləşdirilməsinin həyata keçirilə biləcəyi müəyyən şərtlər var. Ancaq çardağın heç vaxt əmlakınızın bir hissəsinə çevrilə bilməyəcəyinə təsir edən bəzi amillər də var.
Beləliklə, mənzilin üstündəki çardaqın özəlləşdirilməsi mümkün deyil, əgər artıq kiminsə mülküdürsə. O zaman Mülki Məcəlləyə uyğun olaraq sizin özəlləşdirmə üçün müraciət etmək hüququnuz yoxdur, yalnız mülkiyyətçidən soruşa bilərsiniz. çardaq icarəyə götürmək və ya almaq seçimi.
Təəssüf ki, tez-tez baş verən bir vəziyyət, tərk edilmiş vəziyyətdə görünən daşınmaz əmlakın artıq olduğu ortaya çıxır. mülkiyyət hüququ ilə kiməsə məxsusdur, sadəcə onu unutdular.
Əgər çardaq olarsa, özəlləşdirmək də mümkün deyil bəzi mühüm kommunikasiyaların və əlaqələrin kəsişmə mərkəzidir. Elektrik naqilləri, qaz və su boruları - bütün bunlar birbaşa binanın yuxarı hissəsinə keçir və bu obyektə gecə-gündüz çıxış olmalıdır.
İdarəetmə şirkətinin özəlləşdirmə üçün yer boşaltmaq üçün rabitə məlumatlarını ötürmək qərarına gəlməsi çox nadirdir - bu, əslində çətin və çox təhlükəli bir işdir. Ustaların gecə-gündüz məftillərə və borulara çıxışı olmalıdır.
Razılaşın, yəqin ki, qəribə qonaqları qəbul etmək sizin üçün əlverişli olmayacaq və mənzilinizdə bütün yaşayış girişinə cavabdeh olan rabitənin olması da planlarınıza uyğun gəlmir. Buna görə də, bu vəziyyətdə çardaqın mənimsənilməsi də işləməyəcəkdir.
Çardaqın özəlləşdirilməməsinin başqa bir səbəbidir sakinlərin fikir ayrılığı.
Əslində, çardaq ümumi bir əmlakdır, bunun üçün məsuliyyət daşıyır İdarəetmə Şirkəti, və mülkiyyət hüququ ilə bərabər bütün sakinlərə məxsusdur.
Amma halda rəqiblər varsa bu fikir - belə hərəkətlər etmək hüququnuz yoxdur.
Həmçinin, əgər çardaq özəlləşdirilə bilməz yararsız vəziyyətdədirsə. Onda çox təəssüf ki, həyat üçün təhlükə yaratmayan bu əmlak ideal vəziyyətə gətirilənə qədər nə siz, nə də bir başqası özəlləşdirə bilməyəcəksiniz.
Hansı variantlar var?
Yalnız çardaqdan istifadə edə bilərsiniz binalar icarəyə verildikdə və ya özəlləşdirildikdə. İcarəyə daşınmaz əmlaka sahiblik və istifadənin müvəqqəti xarakterini ifadə etdiyi üçün biz bu variantı nəzərdən keçirməyəcəyik. Ancaq çardaqdan yalnız istifadə etmək deyil, həm də sahib olmaq və sərəncam vermək istəyirsinizsə, o zaman yalnız özəlləşdirmədən danışa bilərik.
Mənzilinizin üstündəki çardaqı necə özəlləşdirmək üçün iki seçiminiz var - birinci haldır idarəetmə şirkəti ilə danışıqlar aparın.
Çardaqda heç bir rabitə yoxdursa və yararsız vəziyyətdə deyilsə, inkişaf zamanı yaşayış binalarından istifadə hüququnu özündə saxlayan idarəetmə şirkəti özəlləşdirmə prosedurunu həyata keçirməyə icazə verə bilər.
Ancaq tez-tez idarəetmə şirkətinin müqavilədən bəri belə daşınmaz əmlaka sərəncam vermək hüququ yoxdur ortaq tikinti, və idarəetmə şirkətinin nizamnaməsində qeyd olunur ki, sahibsiz hüququ var Daşınmaz əmlak evin sakinləri bərabər çəkiyə malikdirlər.
Unutma!Özəlləşdirmə fəaliyyətinizə başlamazdan əvvəl bu binada yaşayan hər kəsin razılığını almalısınız.
Sizi vətəndaşın qeydiyyat üçün necə və hansı halda müraciət edə biləcəyi barədə məlumatla tanış olmağa dəvət edirik.
Addım-addım təlimat
Beləliklə, çardaq sahəsinin qanuni sahibi olmaq üçün sizə lazımdır:
- Sakinlərin ümummilli toplantısını keçirmək;
- Onlardan səs vermələrini xahiş edin;
- Özəlləşdirmə ilə məşğul olmaq üçün yüz faiz səs alsanız, sənədləri toplamağa başlaya bilərsiniz;
- sənədləri təqdim etməlisiniz idarəetmə şirkəti məlumat üçün və şəhər rəhbərliyinə, yəni özəlləşdirmə komitəsinə;
- Yoxlamanın nəticəsini gözləyin;
- Cavab müsbət olarsa, Rosreestr-də əmlakı özəlləşdirin.
Unutma! Sənədlərin toplanmasının mürəkkəb proseduruna başlamazdan əvvəl, bu yaşayış sahəsinin əslində heç kim tərəfindən işğal edilmədiyinə əmin olun, əks halda bütün səyləriniz boşa çıxacaq.
Sənədlərin toplanması
Sənədləri iki böyük qrupa bölmək olar. Hər şeydən əvvəl, çardaq sahəsinin özəlləşdirilməsi üçün sizə müxtəlif orqanlardan sənədlər lazım olacaq, lakin onlar haqqında daha sonra və ayrıca bir mövzuda danışacağıq. Sizə də lazım olacaq mənzil üçün sənədlər artıq əlinizdə olan. Bunlara aşağıdakı sənədlər daxildir:
- Mənzilinizin kadastr planı;
- Yaşayış yerinizin texniki planı;
- Hüquqi sənədlər, o cümlədən:
- sizin adınıza və ya ailə üzvlərinizdən birinin adına mülkiyyət şəhadətnaməsi;
- hədiyyə aktı;
- bu yaşayış binasının vərəsəlik hüququnu təsdiq edən sənədlər.
- Pasportunuzun surəti.
Qonşuların razılığının alınması
Qonşuların razılığının alınması - özəlləşdirmə məsələsində ən mühüm məqamdır.
Axı, çardaq bütün qaydalara uyğun olaraq - ümumi mülkiyyət, əgər heç kim onu çox əvvəl özəlləşdirməyə müvəffəq olmayıbsa.
Əgər evdə yaşayanların hamısı 100% səs veribsə ki, özəlləşdirməyə getməyinin əleyhinə deyillərsə, çekinmeden sənədləri toplamağa başla, amma bəziləri bitərəf qalıbsa, səs verməyibsə və ya hətta digər sakinlərin hüquqlarına etinasızlıq göstərdiyini düşünübsə, çardaq sahəsinə müraciət edə bilməzsiniz.
Hakimiyyət orqanlarına müraciət edin
Bu və ya digər şəkildə artıq əlinizdə olan sənədlərə əlavə olaraq, bir sıra səlahiyyətli orqanlara baş çəkməlisiniz və özəlləşdirmə üçün tələb olunan sənədləri toplamalısınız.
- Bəli, lazımdır Rospotrebnadzor-a gedin və sertifikat alın bu binanın və ondan istifadənin evin sakinləri üçün təhlükə yaratmayacağını.
- Səfərinizin növbəti nöqtəsi budur Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Baş İdarəsi. Orada yoxlamalı və ya sadəcə olaraq bu strukturun texniki baxımdan təhlükəsiz olduğunu bildirən sertifikat verməlidirlər.
- Memarlıq İdarəetməçardaqı mənzillə birləşdirmək və ya sadəcə bir əmlaka birləşdirmək planınızı təsdiqləməlisiniz.
- Qaz yoxlanışı həmçinin qoşulma icazəsi verməli və bu yolla ən vacib kommunikasiyaların daxil olmaq üçün açıq olacağını təsdiq etməlidir.
- Bir memarla əlaqə saxlayın, çardaq əlavə etmək şərti ilə yeni eviniz üçün bir layihə tərtib etməlidir.
Çəki bu sənədlər mənzil komitəsinə təqdim olunur, sonda siz özəlləşdirmənin mümkün olub-olmadığını müəyyən edəcək yekun nəticəni almalısınız.
Mümkünsə, sən şəhər rəhbərliyi ilə əlaqə saxlayın və artıq siz sənədlərin alınması və işlənməsi şəklində bu hərəkətin son mərhələlərini həyata keçirirsiniz Rosreestrdə.
Qiymət
Təəssüf ki, belə bir hərəkətin dəyərini müəyyən etmək demək olar ki, mümkün deyil, çünki bölgədən asılı olaraq dəyişir. Həmçinin texniki sənədlərin alınması üçün müxtəlif qiymətlər müəyyən edilir.
xərcləyə bilərsiniz bir yarımdan üç min rubla qədər qeydiyyat üçün memarlıq planı, və daha çox iyirmi mindən qırx minə qədərçardaq sahəsini özəlləşdirmə yolu ilə əmlak kimi qeydiyyata almaq.
Təəssüf ki, Heç bir yerdə vahid tariflər yoxdur sənədlərin toplanması və lazımi rüsumların ödənilməsi.
İndi bir çardaqın əmlakınız kimi necə qeydiyyata alınacağını bilirsiniz və qüvvələri və hərəkətləri düzgün hesabladıqdan sonra bu gün bu prosedura başlaya bilərsiniz.
Video
Bu videoya baxdıqdan sonra mənzilinizin üstündəki çardaqın necə özəlləşdirilməsini öyrənəcəksiniz.
Yaşayış binalarının yuxarı mərtəbələrinin sakinləri mənzillərinin üstündə yerləşən qeyri-yaşayış çardaq sahəsi hesabına yaşayış sahələrini artıra bilərlər.
Çardaq - dam strukturları (xarici divarlar və yuxarı mərtəbənin tavanı) arasındakı boşluq (səhifə 32 SNIP 2.08.02-89, Əlavə 2).
Çardaq sahəsinin inkişafı - yaşayış binasında çardaq tipli bir otaq yaratmaq üçün işlərin aparılması.
Evin üst mərtəbəsindəki mənzilin sahibi öz mənzilinə çardaq sahəsi bağlaya bilər.
Çardaq sahəsinin birləşdirilməsi iki yolla həyata keçirilə bilər: çardaq sahəsinin mülkiyyət kimi qeydiyyatı ilə və qeydiyyatsız (icarə və ya pulsuz istifadə hüququ ilə). Çardaq sahəsini birləşdirmək üçün xüsusi bir metodun seçimi bir çox amillərdən asılıdır: HOA-nın olması, HOA üzvlərinin sayı, HOA üzvlərinin və ya bir yaşayış binasında yaşayış binalarının sahiblərinin keyfiyyət tərkibi, rəsmiləşdirilmiş hüquqların olması. paylı mülkiyyətə və torpağa və s.
Mənzilin üstündəki çardaqın əmlak kimi qeydiyyata alınması prosesi kifayət qədər əmək tələb edir və uzun müddət tələb edir, həm də əhəmiyyətli maliyyə xərcləri tələb edir.
Sənətə uyğun olaraq. 36 Mənzil Məcəlləsi mansard paylaşılır ortaq mülkiyyət bir yaşayış binasındakı bütün yaşayış binalarının sahibləri. Eyni normaya uyğun olaraq, çardaq qanunla müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli binada yaşayış sahələrinin sahiblərinin razılığı ilə atılır.
Sahiblər çardaqla 2 növ hərəkət etməyə razılıq verə bilərlər:
-
çardaqın icarəyə və ya pulsuz istifadəyə verilməsi (bu qərar çoxmənzilli binada yaşayış binalarının sahiblərinin 2/3 səsi ilə qəbul edilir);
-
ümumi paylı mülkiyyətdə azalma və ya azalma olmadan çardağın yenidən qurulması.
Yaşayış binalarının bütün sahiblərinin verəcəyi qərar çardaq sahəsinin hansı yolu inkişaf etdirəcəyindən asılı olacaq.
Çardaq bağlantısı addımları
Kirayə və ya pulsuz istifadə üçün çardaq almaq üsulu sxematik olaraq belə görünür:
-
mənzil sahiblərinin, HOA-ların və ya mənzil-tikinti kooperativlərinin yığıncağından çardağın (çardağın bir hissəsinin) icarəyə verilməsinə və ya pulsuz istifadəsinə razılığın alınması;
-
çardağın (çardağın bir hissəsi) icarə müqaviləsinin bağlanması və onun dövlət qeydiyyatına alınması;
-
çardaqın yenidən qurulmasının aparılması;
-
yenidənqurma aktının alınması;
-
icarə müqaviləsinə dəyişikliklərin edilməsi və belə dəyişikliklərin qeydə alınması.
Bu hərəkətlər Moskva Şəhər Hökumətinin 8 fevral 2005-ci il tarixli 73-PP nömrəli "Moskva şəhərinin ərazisindəki yaşayış binalarında binaların təmiri qaydası haqqında" Fərmanı ilə tənzimlənir.
İkinci üsul müştəri üçün daha sərfəlidir, lakin daha çox əmək tələb edir və bahalıdır. Bu halda çardaq sahəsi Müştərinin mülkiyyətinə keçir.
Bu vəziyyətdə sxem aşağıdakı kimidir:
-
yaşayış binalarının bütün sahibləri tərəfindən yenidənqurma işlərinin aparılması üçün yekdil qərarın qəbul edilməsi;
-
yaşayış binalarının, HOA-ların, mənzil-tikinti kooperativlərinin sahibləri tərəfindən yenidənqurma üçün icazə alınması;
-
tikinti-quraşdırma işlərinin aparılması və yenidənqurma nəticələrinin sonradan istismara verilməsi;
-
texniki və digər sənədlərə dəyişikliklərin edilməsi;
-
çardaq sahəsinin müştəriyə verilməsi və çardaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı.
Bu hərəkətlər "Moskva şəhərində şəhərsalma obyektlərinin tikintisi və yenidən qurulması üçün icazələrin hazırlanması və alınması qaydası haqqında" 50 saylı Moskva Şəhər Qanunu ilə tənzimlənir.
Yuxarıda göstərilən prosedurların həyata keçirilməsi üçün əsas şərtlər qeydiyyatdan keçmiş paylı mülkiyyət hüquqlarının və tənzimlənən torpaq münasibətlərinin olmasıdır.
Çardaqla əlaqə şöbəsinin mütəxəssisləri maksimum dərəcədə ixtisaslı yardım göstərəcəkdir qısa müddət. Bir mənzilin üstündəki çardaqların dizaynına dair qərarların asılı olduğu bütün qurumlarla əməkdaşlıqda böyük təcrübəmiz var.
Son nöqtəni qoydum Ali Məhkəmə yeni tikilən hündürmərtəbəli binanın sahibləri ilə eyni binadakı bütün qeyri-yaşayış sahələrini ələ keçirən iş adamı arasında mübahisə yaranıb. Və bu konkret iddianı bir neçə nəfər qaldırsa da, gündəmdə olan məsələ heç də təkcə bu iddiaçıların şəxsi məsələsi deyil.
Alınan mənzillə yanaşı, yeni sakinlər evin qeyri-yaşayış hissəsinə - çardaqlara və zirzəmilərə də mülkiyyət hüququ əldə edirlər. Şəkil: Photoxpress
Aldıqları mülkə köçən yeni sakinlər, evlərindəki bütün qeyri-yaşayış sahələrinin artıq kiminsə şəxsi mülkü olduğunu bildiyi vəziyyətə hər yerdə rast gəlinir. Belə bir vəziyyətin geniş yayılmasına baxmayaraq, bu, Ali Məhkəmənin təsdiq etdiyi kimi, əsaslı şəkildə qanunsuzdur.
Üstəlik, bu gün çoxmənzilli binalarda zirzəmilərə, çardaqlara və hər cür texniki otaqlara sahib olmaq uğrunda mübarizə mühüm maddi cəhət qazanmışdır. Mənzil-kommunal xidmətlərinin tariflərinin yüksəlməsi ilə mənzil sahibləri öz evlərindəki qeyri-yaşayış sahələrini özləri və qonşuları üçün daim artan maddi yükü azaltmaq üçün tamamilə qanuni imkanlara malikdirlər.
Belə ki, iş Moskvada olub, burada üç yeni məskunlaşan Xamovniçeski Rayon Məhkəməsinə müraciət edib. İddia ərizələrində onlar yeni tikilidən mənzil aldıqlarını, lakin evlərindəki bütün texniki otaqların artıq müəyyən bir iş adamının mülkü olduğunu yazıblar. Qanunla adına rəsmiləşdirilən binaların onlara məxsus olduğunu iddia edərək, onu məhkəməyə veriblər.
İş adamı sakinlərin iddiaları ilə razılaşmayıb və iddianı tanımayıb. O, bu xüsusi evin tikintisində investor olduğunu bildirib. Və tikintiyə sərmayə qoyaraq, şərtlərini əvvəlcədən şərtləndirdi: iş başa çatdıqdan sonra yaşayış və bütün qeyri-yaşayış sahələrinin bir hissəsinə sahiblik alır. Onun sözləri sənədlərlə də təsdiqlənib.
Rayon məhkəməsi, daha sonra isə Moskva Şəhər Məhkəməsi yeni məskunlaşanların tələblərini təmin etdi. Düzdür, tam yox, amma əsas odur ki, məhkəmələr sakinlərlə razılaşıb. . Və iş adamının nə aldığı barədə imzaladığı sənədlər qeyri-yaşayış ərazisi evdə öz mülkləri olaraq əhəmiyyətsiz elan edildi. Yəni onların heç bir hüquqi qüvvəsi yoxdur.
Sakinlərin xeyrinə verilən qərar əslində pulu ilə ev tikilən iş adamına yaraşmayıb. Və o, Ali Məhkəməyə müraciət edib. Yekun variantda işə Ali Məhkəmənin Mülki İşlər üzrə Məhkəmə Kollegiyası baxıb.
Ali Məhkəmə sənədləri yoxlamağa başladı. Məlum olub ki, paytaxt hökumətinin qərarı ilə müəyyən şirkətə yeraltı avtodayanacağı olan yaşayış və inzibati kompleksin tikintisi üçün torpaq sahəsi ayrılıb. Standart icarə müddəti 49 ildir. Bizim iş adamımız cəmi bir neçə ildən sonra bu tikintiyə pul qoyub. Əvvəlcə bir sənədlə müəyyən bir yaşayış sahəsinin ona verilməsinə razılaşdı və qeyri-yaşayış sahələri bir binada.
Daha sonra, tacirə verilən qeyri-yaşayış sahələrinin həcminin kəskin artdığı əlavələr meydana çıxdı.
Tikintinin nəticələrinə və sənədlərə əsasən, iş adamı çoxlu əmlak, o cümlədən hüquqi mübahisəyə səbəb olan bir şey əldə edib. Məhz - su ölçmə qurğusu, nasos stansiyası, dəhlizlər və vestibüllər.
İnvestisiya müqaviləsi bağlanarkən “Əsaslar haqqında” Qanun mənzil siyasəti"N 4218-1. Evin ümumi əmlakının nə olduğunu sadalayır. Düzgün desək, "birdən çox ev sahibinə xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş vahid daşınmaz əmlak kompleksi" adlanır.\
Qanuna görə, bütün bu əmlak ev sahiblərinin ümumi şərikli mülkiyyətindədir və ev sahiblərinin binaların mülkiyyətindən ayrı olaraq özgəninkiləşdirilmir.
Hər bir mənzil sahibi var Mülki Məcəllə(Maddə 289) yuxarıda qeyd olunanların hamısında pay vardır. Qanuna görə, çoxmənzilli binada mənzil alan şəxs bu ümumi əmlaka nisbətdə pay sahibi olur. ümumi sahə, ərazi ona məxsus yaşayış binası.
Buna əsasən, çoxmənzilli binada ümumi mülkiyyət bir şəxsə məxsus ola bilməz, çünki bu, evin digər sahiblərinin hüquqlarını pozar.
Ali Məhkəmə bildirdi ki, rayon məhkəməsi tikintiyə pul qoyan iş adamının müqaviləsinin onu hazırlayanların savadsızlığı ucbatından niyə qeyri-mümkün olduğunu tam düzgün izah edib.
Cavab: Qüvvəyə minib 01.03.05 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi (LC RF), qüvvəyə minmişdir 03/01/05 tarixindən, aparılmasına razılıq vermə qaydasını müəyyən etmişdir çardaq/mansard məkanlarının yenidən qurulması yaşayış binaları .
Çardaq (çardaq) otaqları, habelə mənzillərin bir hissəsi olmayan və bu evdə birdən çox otağa xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış binasındakı digər otaqlar mənzildəki binaların sahiblərinin ümumi paylı mülkiyyətindədir. bina (RF Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 1-ci bəndi). Yenidənqurma haqqında qərar qəbul etmək çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aiddir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 2-ci bəndi). İçərisində olan binaların investorlara verilməsi ilə bir çardağın yenidən qurulmasını həyata keçirmək üçün bu binanın binasının hər bir sahibinin razılığı tələb olunur, çünki çardaq / çardaq binaları binaların sahiblərinin ümumi ortaq mülkiyyətindədir. yaşayış binasında.
Yenidən qurulan binalar investorların mülkiyyətinə verildikdə ümumi əmlak azalacaq yaşayış binası, və ümumi əmlakın ölçüsünü azaltmaq yalnız müəyyən bir evdə olan bütün bina sahiblərinin razılığı ilə onun yenidən qurulması yolu ilə mümkündür (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 3-cü bəndi). Çardaqlı binaların investorlara verilməsi barədə qərar çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin səs çoxluğu (ümumi səslərin ən azı 2/3 hissəsi) ilə qəbul edilir. Bir yaşayış binasında bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi qaydası Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 45-48-ci maddələrində müəyyən edilmişdir. Bu halda, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin tələblərini pozmaqla müəyyən bir evdəki binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarına binanın sahibi tərəfindən şikayət veriləcəkdir. məhkəmə proseduru, iclas onsuz keçirilibsə və ya belə bir qərar onun qanuni hüquqlarını pozubsa. Apellyasiya şikayəti ədalətsiz qərarın qəbul edildiyi gündən 6 ay müddətində məhkəməyə verilir. Məhkəmə, işin bütün hallarını nəzərə alaraq, xüsusən də mülkiyyətçinin səsi səsvermənin nəticələrinə təsir göstərə bilmədikdə, şikayət verilmiş qərarı qüvvədə saxlaya bilər. Sonra yol verilmiş pozuntular əhəmiyyətli hesab edilmir və qərar göstərilən mülkiyyətçiyə zərərin vurulmasına səbəb olmur. Çardaqın daha sonra üçüncü şəxslərin mülkiyyətinə verilməsi ilə yenidən qurulması məsələsi üzrə səsvermənin nəticələrinə müəyyən evdəki binanın hər bir sahibinin səsi təsir göstərir.
Mənzilinizə çardaq sahəsi əlavə edə bilərsiniz evin üst mərtəbəsində mənzil sahibi. Beləliklə, bu mərtəbələrin sakinləri mənzillərinin üstündə yerləşən qeyri-yaşayış çardaq sahəsi hesabına yaşayış sahələrini artıra bilərlər.
Çardaq sahəsini birləşdirmək iki yolla edilə bilər:
Çardaq sahəsinin əmlak kimi qeydiyyatı ilə;
Mülkiyyət qeydiyyatı olmadan (icarə və ya pulsuz istifadə əsasında).
Çardaq sahəsini birləşdirmək üçün xüsusi bir metodun seçimi bir çox amillərdən asılıdır: bir HOA-nın olması, HOA üzvlərinin sayı, HOA üzvlərinin tərkibi və ya bir yaşayış binasında yaşayış binalarının sahibləri, qeydə alınmış hüquqların olması. ortaq mülkiyyətə və s.
Aşağıdakı şərtlərlə çardaq və ya çardaq sahəsini əmlakınız kimi qeydiyyata ala bilərsiniz:
Özəlləşdirilmiş çardaq sahəsinin yerləşdiyi ev yenidən qurulmalı olan binalar kateqoriyasına aid edilməməlidir;
Hazırlanan çardaq sahəsinin birbaşa altında (yanında) yerləşən digər binaların sahiblərinin razılığı alınmalıdır (bütün sakinlərin razılığı tələb oluna bilər);
Çardaq (mansard) otağı təşkil etmək üçün texniki imkan var.
“Dam sahəsi” bələdiyyə orqanlarının deyil, sakinlərin ümumi mülkiyyəti olsa da, çardaq sahəsini yalnız evin yuxarı mərtəbəsində yaşayan sahiblər özəlləşdirə bilər. Bunun üçün maraqlı tərəfin ümumi yığıncağı belə çağırması lazım deyil. İmza vərəqi ilə evin ətrafında gəzmək kifayətdir.
Təmirdən sonra çardaq sahəsi binanın bütün mənzil sahibləri tərəfindən istifadə edilə bilər. Məsələn, orada HOA idarə heyətinin ofisini, idarəetmə şirkətini və ya evi birbaşa idarə etmək səlahiyyətinə malik olan şəxsi (bu üç idarəetmə formasından biri seçilərsə) yerləşdirin. Mümkündür əlverişli şəraitçardağı bələdiyyə və mənzil xidmətlərinə icarəyə vermək, orada idman zalı, solaryum, ev kinoteatrı və s. təşkil edin. Xarici divarları isə reklam afişaları və lövhələr yerləşdirmək üçün agentliklərə təhvil verin.
Sahiblər razılaşa bilər:
Çardaqın icarəyə və ya pulsuz istifadəyə verilməsi (bu qərar çoxmənzilli binada yaşayış binalarının sahiblərinin 2/3 səsi ilə qəbul edilir);
Ümumi ortaq mülkiyyətin azalması ilə çardaqın yenidən qurulması (hissə ümumi mülkiyyət alıcıya verilir) və ya onsuz.
Çardaq sahəsinin inkişafı bütün yaşayış binalarının sahiblərinin hansı qərar verəcəyindən asılı olacaq.
Lazımi sənədlərin toplanması qaydası çardaqları/çardakları bəzəmək üçün
1. Kirayə və ya pulsuz istifadə üçün çardaq/çardaq əldə etmək sxematik olaraq belə görünür:
Ev sahiblərinin yığıncağından (HOA və ya mənzil kooperativi) çardaqın (çardağın bir hissəsinin) icarəyə verilməsinə və ya pulsuz istifadəsinə razılıq almaq;
çardaq (mansardın bir hissəsi) üçün icarə müqaviləsinin bağlanması və onun dövlət qeydiyyatı;
Təmir üçün çoxmənzilli binanın sahiblərindən razılığın alınması;
çardağın yenidən qurulması;
Yenidənqurma aktının alınması;
İcarə müqaviləsinə dəyişikliklərin edilməsi və belə dəyişikliklərin qeydə alınması.
Bu hərəkətlər aşağıdakı normativ sənədlərlə tənzimlənir:
Rusiya Federasiyasının 29 dekabr 2004-cü il tarixli 188-FZ nömrəli Mənzil Məcəlləsi (Rusiya Federasiyası Federal Məclisinin 22 dekabr 2004-cü il tarixli Dövlət Duması tərəfindən qəbul edilmişdir); Moskva Şəhər Hökumətinin 8 fevral 2005-ci il tarixli 73-PP nömrəli "Moskva şəhərinin ərazisində yaşayış binalarında binaların yenidən qurulması qaydası haqqında" qərarı; Moskva Şəhər Hökumətinin 15 noyabr 2005-ci il tarixli 883-PP nömrəli qərarı “Mənzil Məcəlləsinin müddəalarının həyata keçirilməsi haqqında Rusiya Federasiyası və yaşayış binalarında yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin yenidən qurulmasını, yenidən qurulmasını tənzimləyən Moskva şəhərinin hüquqi aktları, RF PP No 47 01/28/2006 "Mənzillərin yaşayış binaları, yaşayış binaları kimi tanınması haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında" yaşayış üçün yararsız və çoxmənzilli binalar təhlükəli olduğundan və sökülməlidir”.
2. Binaların mülkiyyət hüququnun müştəriyə sonradan verilməsi ilə çardaq döşəməsinin yenidən qurulması və ya əlavə edilməsi.
Bu vəziyyətdə sxem aşağıdakı kimidir:
Yenidənqurma işlərinin aparılması üçün bütün yaşayış sahələrinin sahibləri tərəfindən yekdil qərarın qəbul edilməsi;
yaşayış binalarının, HOA-ların, mənzil kooperativlərinin sahibləri tərəfindən yenidənqurma üçün icazə alınması;
Tikinti, tikinti və təmir işlərinin aparılması və yenidən qurulan binaların sonradan istismara verilməsi;
Texniki və digər sənədlərə dəyişikliklərin edilməsi;
Çardaq sahəsinin müştəriyə təhvil verilməsi və bu məkana mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı.
Bu hərəkətlər "Moskva şəhərində şəhərsalma obyektlərinin tikintisi və yenidən qurulması üçün icazələrin hazırlanması və alınması qaydası haqqında" 50 saylı Moskva Şəhər Qanunu ilə tənzimlənir.
Yuxarıda göstərilən prosedurların həyata keçirilməsinin əsas şərti qeydiyyatdan keçmiş paylı mülkiyyət hüquqlarının və tənzimlənən torpaq münasibətlərinin olmasıdır.
Çardaqların və penthausların dekorasiyası
Çardaqlı binaların çardaq tipli yaşayış sahəsinə çevrilməsi (mansardın özəlləşdirilməsi) hüquqlarının rəsmiləşdirilməsi haqqında qanunvericilik çərçivəsində yenidənqurma işləri yolu ilə həyata keçirilir. investisiya fəaliyyəti Rusiya Federasiyasında tikinti, yenidənqurma, ilkin layihələndirmə və tənzimləyən xüsusi qanunvericiliyin tətbiqi nəzərə alınmaqla layihənin hazırlanması, sxematik olaraq belə görünür:
Çardaq və ya çardaq bağlantısı (mansardın özəlləşdirilməsi)
Birinci mərhələ
Hüquq qabiliyyətinin hüquqi əhəmiyyətli faktları və təklif olunan investisiya obyekti (tikinti, ev mülkiyyəti) haqqında ilkin məlumatlar haqqında sənədlərin toplanması:
Hüquqi status (təşkilat, vətəndaş);
Mənzil hüququ (mülkiyyət, kirayə, kirayə, pulsuz istifadə);
Mənzil hüququnun əldə edilməsi üsulu ( paylaş mənzil tikintisində, alqı-satqısında, özəlləşdirmədə və s.);
İnvestisiyaların təxmini həcmi (pul ifadəsində);
Binanın bu və ya digər yaşayış fonduna (dövlət (o cümlədən idarə), özəl) aid olması;
Binanın balans sahibi haqqında məlumat (məsələn, rayonun vahid sifarişçinin idarəsi, ixtisaslaşmış idarəetmə şirkəti);
Müvafiq qaydada qeydiyyatdan keçmiş Kondominiumun (vahid daşınmaz əmlak kompleksi) və texniki inventarlaşdırma orqanı tərəfindən tərtib edilmiş ev təsərrüfatının (binanın) pasportunun olması;
Qeydə alınmış Ev Sahibləri Assosiasiyasının (HOA) olması və ya olmaması və onun ev mülkiyyətinin (binasının) fəaliyyəti ilə əlaqəsi.
İkinci mərhələ
Tərif texniki mümkünlüyüçardaq boşluqlarının yenidən qurulması:
binanın (təsərrüfatın) balans sahibindən (istismar təşkilatından) təsərrüfat pasportunun təsdiq edilmiş surətinin alınması;
Çardaq yerlərinin yenidən təşkili (yenidən qurulması) mümkünlüyü barədə texniki hesabatın aparılması üçün ixtisaslaşmış (layihə) təşkilatının əmri. çardaq döşəməsi yaşayış və ya digər (ofis) növü;
Çardaq yerlərinin yenidən təşkili (yenidən qurulması) mümkünlüyü barədə texniki rəyin alınması. Texniki nəticəyə əsasən, çardaq sahələrinin yenidən qurulması (yenidən qurulması) və ya onun dayandırılması üçün investisiya prosesinin perspektivlərinin müəyyən edilməsi.
Üçüncü mərhələ
Müsbət texniki nəticə ilə, yəni. Çardaq sahəsinin yenidən təşkili (yenidən qurulması) üçün texniki imkan varsa, Podratçı aşağıdakıları öhdəsinə götürür:
Hazırlayın Tələb olunan sənədlərçardaq binalarının yenidən qurulması (yenidən qurulması) üzrə işlərin aparılması üçün müraciət edən investorun müəyyən edilməsi üçün xüsusi müsabiqənin təşkili və keçirilməsi məqsədi ilə müvafiq (obyektin yerləşdiyi yer üzrə) inzibati ərazi dairəsinin prefekturasına müraciət etmək və onları həmin əraziyə təhvil vermək; prefekturanın müsabiqə komissiyası. Sənədlərə aşağıdakılar daxildir: MoszhilNIIproekt-in texniki nəticəsi, layihə sənədləri, məcburi hesablamalar kompensasiya ödənişləri tikinti işləri zonalarına bilavasitə bitişik olan mənzillərin mülkiyyətçilərinin (icarəçilərinin) xeyrinə investorun hesabına. Layihə sənədlərini əlaqələndirən orqanların (xidmətlərin) tərkibi prefekturanın müsabiqə komissiyası tərəfindən müəyyən edilir;
Müsabiqənin nəticələrini prefektin qərarı təsdiq edən əmrinin təsdiq edilmiş surəti şəklində sənədləşdirin müsabiqə komissiyası;
Nəticə və mühasibat qeydiyyatı alın investisiya müqaviləsiçardaq yerlərinin yenidən qurulması üçün.
Dördüncü mərhələ
Layihənin inkişafı;
Podratçı tikinti işlərini yerinə yetirərkən sığorta şirkəti ilə risklərin sığortası üzrə müqavilənin bağlanması ilə müşayiət olunan tikinti müqaviləsinin bağlanması;
Yenidənqurma obyektinin dövlət qəbulunun qeydiyyatı (qəbul aktları, qəbul aktlarının təsdiq edilməsi haqqında sərəncamlar);
İstismar sənədinin, ünvan rekvizitlərinin verilməsi haqqında şəhadətnamənin hazırlanması;
Texniki inventar sənədlərinin sifarişi və qəbulu, dövlət qeydiyyatı yeni yaradılmış daşınmaz əmlaka (çardaq binalarına) hüquqlar;
Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı üçün ədliyyə orqanında binalara mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı. ("Moskvada şəhərsalma obyektlərinin tikintisi və yenidən qurulması üçün icazələrin hazırlanması və alınması qaydası haqqında" 9 iyul 2003-cü il tarixli 50 nömrəli Moskva Qanunu).
Çardaq yerlərinin qeyri-qanuni dizaynı
Son zamanlar çardaqların qeyri-qanuni özəlləşdirilməsi halları tez-tez baş verir. Bu, çox vaxt inzibati rayonların ərazi idarələrinin razılığı ilə baş verir. Çardaq sahəsinin qeyri-qanuni özəlləşdirilməsinin baş verdiyi binanın sakinləri məhkəməyə şikayət edə bilərlər, çünki mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq evdə hər hansı bir binanın yenidən qurulması yalnız mənzil sahiblərinin razılığı ilə həyata keçirilə bilər (Mənzil Məcəlləsinin müddəaları). Rusiya Federasiyasının və digər normativ sənədlər). Sənətə görə. Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 35-ci maddəsi. 117 RSFSR Mülki Məcəlləsi, maddə. Rusiya Federasiyasının "Əmlak haqqında" Qanununun 3-cü maddəsi və Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 246, 247-ci maddəsinə əsasən, ümumi ortaq əmlaka sahiblik, istifadə və sərəncam yalnız onun bütün iştirakçılarının razılığı ilə həyata keçirilir və məhkəmənin qərarı istisna olmaqla, heç kim əmlakdan məhrum edilə bilməz.
Əgər məlum olarsa ki, bələdiyyə orqanları mənzil sahiblərinin razılığını almadan evinizin çardağını kommersiya firmalarına, ev sahiblərinə və çardaq sahəsinin ümumi sayğaclarına icarəyə veriblər (HOA-nın idarə heyəti vasitəsilə, idarəetmə şirkəti və ya evi bilavasitə idarə etmək səlahiyyəti olan şəxs) məhkəmə qaydasında bərpa proseduruna başlamaq hüququna malikdirlər qanuni hüquqlar. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq çardaq sahəsini necə istifadə etmək artıq şəhər rəsmiləri tərəfindən deyil, yalnız mənzil sahibləri tərəfindən həll edilir.
Çardaq binalarının çardaq tipli yaşayış binalarına çevrilməsi (yenidən qurulması) prosesinə başlamaq üçün federal səviyyədə hüquqi əsas aşağıdakı qanunvericilik aktlarıdır:
"RSFSR-də investisiya fəaliyyəti haqqında" RSFSR-in 26 iyun 1991-ci il tarixli Qanunu; federal qanun 25 fevral 1999-cu il tarixli 39-ФЗ "Rusiya Federasiyasında kapital qoyuluşu şəklində həyata keçirilən investisiya fəaliyyəti haqqında".
Regional səviyyədə, məsələn, Moskvada, çardaq binalarının çardaq tipli binalara çevrilməsi (yenidən qurulması) prosesinə başlamaq üçün hüquqi baza hazırda xüsusidir. hüquqi akt Moskva - Moskva merinin 2 iyul 1996-cı il tarixli 49/1-RM nömrəli sərəncamı ilə təsdiq edilmiş "Moskvada yaşayış binalarında çardaq tipli yaşayış binalarının tikintisi haqqında Əsasnamə". Çardaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun əldə edilməsinin çardaq sahəsini (çardağın altında) təchiz etmək üçün investisiya hüquqlarını almaqla mümkün olduğunu nəzərdə tutur.
"Mövqe Moskvada yaşayış binalarında çardaq tipli yaşayış binalarının (çardaq tikintisi) təşkili haqqında"
Rusiya Federasiyası Prezidentinin 29 mart 1996-cı il tarixli 431 nömrəli Fərmanına uyğun olaraq “Dövlətin həyata keçirilməsinin yeni mərhələsi haqqında” hədəf proqramı"Mənzil" və Moskva Şəhər Dumasının 17 yanvar 1996-cı il tarixli 5 nömrəli qərarını yerinə yetirmək üçün "Sahələrdə çardaqların, genişləndirmələrin, yeraltı və digər tikililərin tikintisi və yenidən qurulmasında investisiya fəaliyyətinin xüsusiyyətləri haqqında" mənzil fondu Moskva":
1. Müəyyən edin:
1.1. Yaşayış binalarında çardaqların quraşdırılması üzrə investisiya fəaliyyəti inzibati rayonların prefekturaları tərəfindən keçirilən müsabiqələrin nəticələrinə əsasən həyata keçirilir.
1.2. Şəhərin bələdiyyə mənzil fondunda çardaqların tikintisi ilə bağlı işlərin yerinə yetirilməsi üçün investisiya müqavilələri Moskva hökuməti adından inzibati rayonların prefekturaları tərəfindən bağlanır.
1.3. Yaşayış binalarında çardaqların tikintisi zamanı investorlar həm hüquqi, həm də fiziki şəxslər ola bilər.
1.4. Çardaqların tikintisi ilə bağlı investisiya müqavilələri bağlanarkən investorlar bu sərəncamın 3.2-ci bəndinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş investisiya hüquqlarının dəyərini şəhər büdcəsinə ödəməyə borcludurlar. İnvestisiya hüquqlarının ödənilməsindən əldə edilən vəsaitlər profilaktik, müntəzəm və ya həyata keçirmək üçün istifadə olunur əsaslı təmir investisiya obyektinin yerləşdiyi evlər.
1.5. Yaşayış binalarında çardaqların quraşdırılması işləri apararkən investorlar tikinti işlərinin zonalarına birbaşa bitişik olan mənzillərin sahiblərinə (icarəçilərinə) kompensasiya ödənişləri etməlidirlər.
İnvestorlar hesabına kompensasiya almaq hüququ, şəhər administrasiyasının səlahiyyətli orqanlarının rəyinə uyğun olaraq, iş zamanı sanitariya və ya digər normalara görə yaşayış yeri müvəqqəti olaraq qəbuledilməz hala gələn mənzillərin sakinləridir.
2. “Moskvada yaşayış binalarında çardaq tipli yaşayış binalarının tikintisi haqqında Əsasnamə” təsdiq edilsin.
3. Bələdiyyə Mənzil İstismar İdarəsi bir ay müddətində:
3.1. “Yeni yaradılmış çardaq tipli yaşayış binalarına mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı haqqında Təlimat” hazırlanıb təsdiq edilsin.
3.2. MosgorBTI ilə birlikdə yaşayış binalarında çardaq sahəsini inkişaf etdirərkən investisiya hüquqlarının dəyərinin hesablanması metodologiyasını hazırlamaq və təsdiq etmək.
3.3. Moskva Şəhər BTI ilə birlikdə Moskva Şəhər Dumasının 17 yanvar 1996-cı il tarixli 5 nömrəli Qərarına uyğun olaraq tikinti işləri ilə əlaqədar vətəndaşlara kompensasiya ödənişlərinin hesablanması metodologiyasını hazırlamaq və təsdiq etmək.
3.4. “Moskvada yaşayış binalarında çardaqların quraşdırılması zamanı investisiya hüquqlarının həyata keçirilməsi üçün müsabiqələrin keçirilməsi haqqında Əsasnamə” hazırlanıb təsdiq edilsin.
4. Bu sərəncamın icrasına nəzarət Bələdiyyə Mənzil İstismar İdarəsinin rəisi P.V.Saprıkinə və inzibati ərazi dairələrinin prefektlərinə həvalə edilsin.
Moskva meri Yu.M. Lujkov
Moskva merinin 2 iyul 1996-cı il tarixli № 377-ci sərəncamına əlavə.49/1-RM
1. Terminlər və təriflər:
Çardaq - dam strukturları arasındakı boşluq (xarici divarlar və yuxarı mərtəbənin tavanı (səhifə 32 SNiP 2.08.02–89*, Əlavə 2);
Çardaq döşəməsi - çardaq sahəsinin içərisində yerləşən mərtəbə (səhifə 32 SNiP 2.08.02–89*, Əlavə 2);
Çardaq sahəsinin inkişafı - yaşayış binasında çardaq tipli bir otaq təşkil etmək məqsədi ilə işlərin (çardaq tikintisi) aparılması.
2. Ümumi müddəalar
2.1. Bu Qayda investisiya hüquqlarının əldə edilməsi şərtlərini və Moskvada yaşayış binalarında çardaqların quraşdırılması üçün çardaq yerlərinin işlənməsi qaydasını müəyyən edir.
2.2. Əsasnamə Moskva Şəhər Dumasının 17 yanvar 1996-cı il tarixli 5 nömrəli "Moskvada yaşayış obyektlərində çardaqların, genişləndirmələrin, yeraltı və digər tikililərin tikintisi və yenidən qurulması zamanı investisiya fəaliyyətinin xüsusiyyətləri haqqında" qərarına uyğun olaraq hazırlanmışdır. Moskva Hökumətinin 14 dekabr 1993-cü il tarixli "Çardaq tipli mənzillər və ofis binaları üçün yaşayış binalarının çardaq yerlərinin yenidən qurulması haqqında" 1149 nömrəli qərarının və Moskva merinin 7 fevral 1995-ci il tarixli sərəncamının hazırlanmasında. 67-RM nömrəli “Yaşayış binalarının çardaqlarının planlı profilaktik təmirlə yenidən qurulması haqqında”.
2.3. Çardaqların inkişafı üzrə işlər Moskva şəhərində binaların əsaslı təmiri və yenidən qurulması proqramını həyata keçirmək, yenilərini tikmədən əlavə yaşayış sahəsi yaratmaq məqsədi ilə həyata keçirilir. torpaq sahələri və mənzil tikintisi üçün büdcədənkənar vəsaitlərin cəlb edilməsi və mənzil təmirinin büdcədənkənar maliyyələşdirilməsi məsələlərinin həlli. Bu məqsədə çardaq sahəsini (çardaq tikintisi) rəqabət əsasında inkişaf etdirmək üçün investisiya hüquqlarının satılması, ardınca çardaq tipli binaların tikintisi ilə nail olunur.
2.4. Layihə-smeta sənədləri yaşayış binalarında çardaqların quraşdırılması üçün məcburi Moskva Memarlıq Komitəsi, Moskva şəhərinin Tarix və Mədəniyyət Abidələrinin Dövlət Nəzarəti, Mühafizəsi və İstifadəsi İdarəsi, Dövlət Yanğın Müfəttişliyi, Dövlət Sanitar və Epidemioloji Müfəttişliyi, MosjilNIIproekt ilə müəyyən edilmiş qaydada razılaşdırılır. qaydalar Moskva.
Üstəlik, çardaq tipli binaların quraşdırılması hər şey üzərində aparılırsa yaşayış binası fasadın dəyişdirilməsi ilə Moskva merinin 31 yanvar 1996-cı il tarixli 39-RM saylı sərəncamı ilə müəyyən edilmiş prosedur tətbiq edilir. Çardaq binalarının quraşdırılmasının torpaq sahələrini inkişaf etdirmədən həyata keçirildiyini nəzərə alsaq, bu məsələ ilə bağlı Moskva Torpaq Komitəsindən razılıq tələb olunmur.
2.5 Moskva Hökumətinin 28 avqust 1993-cü il tarixli 813 nömrəli qərarı ilə müəyyən edilmiş qaydada yaşayış binalarını idarə etmək üçün qəbul etmiş mülkiyyətçilərin ortaqlıqları eyni vaxtda yaşayış binalarının yenidən qurulması üçün sifarişçi funksiyalarını yerinə yetirmək hüququna malikdirlər. çardaq üçün çardaq sahəsinin inkişafı. Yenidənqurma işlərinin aparılması haqqında qərar qəbul edilir ümumi yığıncaq tərəfdaşlıqlar
3. Sənədlərin işlənməsi qaydası
3.1. Çardaq tipli binaların tikintisi üçün müraciət edən investor inzibati dairənin prefekti tərəfindən keçirilən xüsusi müsabiqənin nəticələrinə əsasən müəyyən edilir.
3.2. Müsabiqənin keçirilməsi üçün müsabiqə komissiyası MoszhilNIIproekt-dən ev konstruksiyalarının, üst mərtəbənin tavanlarının və dam konstruksiyalarının vəziyyəti, çardağın quraşdırılması üçün layihə sənədləri, müəyyən edilmiş qaydada razılaşdırılmış, dəyəri barədə texniki hesabat sifariş edir. sonradan müsabiqədə qalib gələn investor tərəfindən ödənilir.
Bundan əlavə, müsabiqə sənədləri toplusuna tikinti işlərinin zonalarına bilavasitə bitişik olan mənzillərin mülkiyyətçilərinin (icarəçilərinin) xeyrinə investorun vəsaiti hesabına məcburi kompensasiya ödənişlərinin hesablanması da daxil edilməlidir. Kompensasiya ödənişlərinin məbləği MosgorBTI tərəfindən müəyyən edilir.
İnvestisiya obyektinin yerləşdiyi evə planlı texniki qulluq, cari və ya əsaslı təmir (və ya bələdiyyə təsərrüfatının tələbatına uyğun digər işlər) həyata keçirməklə investora investisiya hüququnun dəyərinin bir hissəsinin kompensasiya edilməsinə icazə verilməsi ilə bağlı məsələlərə baxılır. inzibati rayonların prefekturalarında xüsusi (müsabiqə) komissiyası tərəfindən.
Tikinti işləri zonalarına bilavasitə bitişik olan mənzillərin mülkiyyətçilərinin (icarəçilərinin) xahişi ilə göstərilən kompensasiya kompensasiya məbləğində təmir işləri ilə əvəz edilə bilər.
3.3. Yaşayış binasının çardaq sahəsini inkişaf etdirmək üçün iş aparmaq qərarına gəldikdə, bu evdə yaşayan bütün sahiblər qarşıdan gələn işlər barədə məlumatlandırılmalıdırlar. Sahibkarlarla mübahisələr məhkəmədə həll olunur.
3.4. Müsabiqəyə bir ay qalmışdan gec olmayaraq onun şərtləri dərc edilməlidir.
3.5. Müsabiqə komissiyasının qərarı inzibati ərazi dairəsi prefektinin əmri ilə təsdiq edilir.
3.6. İnzibati rayon prefektinin sərəncamı və şəhər büdcəsinə investisiya hüquqlarının ödənilməsi əsasında çardaq sahəsinin və ya onun ayrıca hissəsinin inkişafı üçün investorla müqavilə bağlanır. Müqavilə Bələdiyyə Mənzil İstismar İdarəsində qeydiyyata alınmalıdır.
3.7. Müqaviləni qeydiyyata aldıqdan sonra investor müəyyən edilmiş müddət ərzində layihəyə uyğun olaraq çardaq sahəsini inkişaf etdirməyə borcludur.
3.8. Çardaq tikintisi başa çatdıqdan sonra işlərin qəbulu inzibati rayonların qəbul komissiyaları tərəfindən həyata keçirilir. İşin qəbulu aktı prefektin əmri ilə bir ay müddətində təsdiq edilir.
3.9. Üst mərtəbədəki və çardaqdakı yaşayış binalarının, eləcə də bütövlükdə bütün evin yeni texniki parametrləri haqqında məlumat Moskva Şəhər Texniki Bürosu tərəfindən hazırlanır və müvafiq məlumat bazalarında dəyişiklik etmək üçün Bələdiyyə Mənzil Departamentinə göndərilir.
3.10. Yeni alınmış sahə sonradan Bələdiyyə Mənzil İstismar Sahəsində qeydiyyata alınmaqla notariat müqaviləsi bağlanılmaqla əmlak kimi qeydiyyata alınır.