Əksər insanlar tək ananın ipoteka götürməsinin demək olar ki, mümkün olmadığına inanır. Əslində bu xüsusidir güzəştli kateqoriya cəmiyyətdə daha çox haqqı var sərfəli şərtlər xüsusi ipoteka proqramları.
Tək ana həmişə uşağı özü böyütmür. Çox vaxt qadın uşağın atası (və ya başqa bir kişi) ilə vətəndaş nikahında yaşayır, lakin sənədlərə görə o, uşaqları təkbaşına böyüdən ana kimi keçir. Tək ananın statusu rəsmi olaraq təsdiqlənərsə, qadın ipoteka üçün müraciət edərkən müavinətlərə və güzəştlərə güvənmək hüququna malikdir. Xüsusi hazırlanmış proqramlar var, hər bir şəhərdə fərqlidir, ona görə də ana vaxt ayırıb özünə bir proqram tapmalıdır. ən yaxşı variant. Əlbəttə ki, bir çox fərqli məlumat toplamalı olacaqsınız, lakin bu, nəticədə istədiyiniz nəticəyə gətirib çıxaracaq, buna görə də buna dəyər. Tək analar üçün xüsusi şərtlərlə proqramlar var: kredit xərclərinin böyük hissəsi dövlət tərəfindən ödənilir. Bəzi şəhərlərdə, bu sxemdən istifadə edərək, birbaşa tərtibatçıdan mənzil ala bilərsiniz ( bu proqram məsələn, Moskvada həyata keçirilir). Belə sosial ipoteka proqramları ödəniş tələb edə bilər ilkin ödəniş və ya kredit üzrə faizlər (bütün qüvvədə olduğu müddət ərzində və ya müəyyən müddət üçün). Ətraflı məlumat mövcud sosial ipoteka krediti proqramları və tək analar üçün güzəştli şərtlər haqqında məlumatı yerli hakimiyyət orqanlarından əldə etmək olar. İstəyirsinizsə, tək ananın müntəzəm qəbul etmək hüququ var ipoteka heç bir məhdudiyyət olmadan. Təbii ki, bank borcalanın maliyyə vəziyyətini diqqətlə qiymətləndirəcək, çünki o, ilk növbədə kreditin vaxtında qaytarılması faktında maraqlıdır, nəinki ictimai vəziyyət müştəri. Tək ananın sabit gəliri varsa, kifayətdir tam ödəniş kredit taksitləri ailə üçün cari aylıq xərclər nəzərə alınmaqla, ipoteka almaq yolunda heç bir maneə yaranmamalıdır. Əgər öz gəliriniz kifayət deyilsə, siz qohumlarınızla əlaqə saxlayaraq onlardan şərikli kimi çıxış etməyi xahiş edə bilərsiniz, bu halda maksimum məbləği müəyyən edərkən. mövcud məbləğ Kreditdə onların gəlirləri də nəzərə alınacaq. Ortaq borcalan və ya zamin (ayrıca yaşasa belə) kimi adi ər də nəzərə alına bilər. Tapmağa cəhd edə bilərsiniz xüsusi təklif tək ana üçün və birbaşa bank məhsulları arasında. Məsələn, Sberbank Gənc Ailə sosial ipoteka proqramını təklif edir. Onun şərtlərinə görə, qadın zərurət yaranarsa, borcun ödənilməsinin üç ilədək təxirə salınmasına arxalana bilər. Bundan əlavə, ailədə kredit varsa, faiz dərəcəsi 10%-ə endirilə bilər azyaşlı uşaq. Tək ananın valideynləri və ya digər qohumları əlavə borcalan kimi çıxış edə bilərlər. İpoteka üçün müraciət etmək üçün aşağıdakı sənədlər paketini hazırlamalısınız:- pasport, onun bütün səhifələrinin surətləri;
- VÖEN, onun surəti;
- boşanma şəhadətnaməsi, onun surəti (əgər varsa);
- uşağın (uşaqların) doğum haqqında şəhadətnaməsi, surətləri;
- əmək fəaliyyətini təsdiq edən sənəd, maliyyə vəziyyəti borcalan, birgə borcalanlar (əmək kitabçası, gəlir arayışı);
- alınmış mənzil üçün sənədlər (mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, alqı-satqı müqaviləsi, qiymətləndirmə aktı, texniki pasport).
Buna görə də hər bir bankın sənədlər paketi üçün öz tələbləri var tam siyahıŞöbə ilə yoxlamaq daha yaxşıdır.
Beləliklə, tək ana üçün ipoteka almaq üçün yeganə maneə qeyri-sabit maliyyə vəziyyəti və müntəzəm gəlirin olmaması ola bilər. Ancaq belə hallarda belə, qohumları cəlb edə və ümumi gəliri nəzərə ala bilərsiniz.
Tək ana üçün ipoteka mümkündürmü? Sual bir çox qadın üçün çox aktualdır. Əslində, tək analar üçün ipoteka standart şərtlərlə verilir və onlar üçün əlavə maneələr nəzərdə tutulmur.
Tək analar üçün ipoteka krediti proqramları
Heç bir bank “tək ana” statuslu qadınlara kredit verməkdə ayrı-seçkilik etmir, digər kateqoriya vətəndaşlar isə bir çox bankların stop siyahısındadır. Bunlar, məsələn, biznes sahibləri, hərbi qulluqçular, sahibkarlar və s.
Uşağın doğum şəhadətnaməsində "ata" sütununda tire varsa, ana tək status ala bilər. Uşağın atası məhkəmədə belə tanınıbsa və ya könüllü olaraq və uşağın atası onun həyatında heç bir şəkildə iştirak etməsə və maddi cəhətdən kömək etməsə belə (uşaq üçün aliment ödəmir) qadın "subay" hesab edilmir.
Bir çox qadınların yalnız qanuni olaraq tək ana statusu var, lakin əslində onların həm də uşağın atası olan adi əri var. Qadın atasını doğum haqqında şəhadətnaməyə öz mülahizəsinə əsasən və ərinin razılığı ilə daxil edə bilər. Ancaq hamı bunu dövlətdən əlavə müavinət alacağına ümid edərək etmir. Həqiqətən, tək analar üçün üstünlüklər var: onlar əlavə pul müavinətlərinə, uşağı uşaq bağçasına yazdırarkən müavinətlərə arxalana bilərlər və onları işdən çıxarmaq demək olar ki, mümkün deyil (yalnız hüquqi şəxs ləğv edildikdə).
Tək analar üçün ipoteka güzəştləri varmı? Əslində bu suala birmənalı cavab vermək mümkün deyil. Bu gün tək analara öz evlərini almağa kömək edən federal proqramlar yoxdur. Amma bəzi rayonların və ya bələdiyyələrin öz proqramları var. Bir qayda olaraq, onlar mənzillərin pulsuz paylanmasını deyil, dövlət subsidiyalarının, güzəştli kreditlərin və ya zəmanətlərin verilməsini nəzərdə tutur.
Belə ki, bəzi bölgələrdə sosial ipoteka proqramı mövcuddur ki, bu da tikinti şirkətlərindən əhəmiyyətli endirimlə (20%-ə qədər) mənzil almağa imkan verir. Bu təklif ekonom sinif mənzillərə aiddir və obyektlərin siyahısı müəyyənləşdirilir regional hökumət. Digər regionlarda tənha analar ilkin ödəniş üçün pul ala və ya güzəştli faizlə (dotasiyalı faizlər hesabına) ipoteka ala bilərlər.
Özbaşına uşaq böyüdən qadınların "Gənc ailə" federal proqramında iştirak etmək hüququ var. Bunun üçün ananın yaşı 35-dən çox olmamalıdır və təkmilləşdirməyə ehtiyacı olan statusa malik olmalıdır Məişət şəraiti. Göstərilən şərtlərin eyni vaxtda yerinə yetirilməsi şərti ilə, tək ananın 42 kv.m olan mənzilin orta bazar qiymətinin 40%-i qədər dövlətdən subsidiya almaq üçün hər şansı var. bölgədə.
Alınan subsidiya kredit üzrə ilkin ödəniş kimi istifadə oluna bilər (hazırda banklar ən azı 10% ilkin ödəniş olmadan kredit vermirlər), yaxud alınan vəsait mövcud kredit müqaviləsi üzrə əsas borcun ödənilməsinə yönəldilə bilər.
Məzmununa qayıdın
İpoteka alarkən tək analar üçün məhdudiyyətlər
Tək analar üçün ipoteka almaq üçün qanunvericilik və ya digər məhdudiyyətlər yoxdur.
Ancaq bir şeyi nəzərə almaq lazımdır mühüm məqam: Banklar subay vətəndaşlara güvənmir. Ən pis ödəniş intizamına sahib olduqlarına inanılır.
Digər mümkün fəsad: Bir çox banklar zaminlərdən ipoteka kreditini təsdiq etməyi tələb edir.
Adətən həyat yoldaşı zamin kimi çıxış etməlidir, lakin bəzi kredit təşkilatları digər şəxslərin (məsələn, ata, ana, baba və s.) iştirakına icazə verir.
Bank adətən qadının sosial statusuna əhəmiyyət vermir, əsas odur ki, o, aylıq ipoteka ödənişlərini ödəyə bilsin. Hər bir kredit təşkilatının gəlir adekvatlığı ilə bağlı öz anlayışı var.
Ümumiyyətlə hesab olunur ki, öhdəliklərin ağrısız ödənilməsi üçün ödənişlər ananın aylıq gəlirinin 30-40% -dən çox olmamalıdır.
Bununla belə, bəzən kreditorlar kredit məbləğini təyin edərkən zaminin gəlirini nəzərə almağa hazır olurlar.
İpoteka almağı planlaşdıran gənc anaya bəzi məsləhətlər verilə bilər:
- Mümkün olan ən uzun müddətə kredit götürməyə dəyər (arzu edilərsə, vaxtından əvvəl ödənilə bilər, lakin bu, aylıq ödənişləri azaldacaq);
- ipoteka məbləği nə qədər kiçik olsa, təsdiq almaq şansı bir o qədər yüksəkdir;
- Mövcudluq əlavə mənbələr müraciət edərkən gəlir (icarə mənzil, müavinətlər və pensiyalar) böyük bir artı ola bilər;
- qəbul edibsə, bankla yoxlayın alternativ yollar maliyyə ödəmə qabiliyyətinin təsdiqi və ya daha böyük məbləğin təsdiqi üçün girov verilməsi (məsələn, avtomobilin olması, qiymətli kağızlar və digər daşınmaz əmlak).
Borcalanı nəzərdən keçirərkən bank üçün danılmaz üstünlük onun müsbət kredit tarixçəsinin olmasıdır.
Məzmununa qayıdın
Rusiya banklarında ipoteka şərtləri
Borcalanlar arasında ən populyardır ipoteka bazarı iki həzz alın dövlət bankı: Sberbank və VTB 24.
Sberbank-da bir qadın Gənc Ailə proqramı çərçivəsində ipoteka ala bilər. Bu, tək valideynli ailələrə daşınmaz əmlak almağa imkan verir bitmiş ev və ya yeni tikili. Kreditin məbləği 300 min rubldan ola bilər. mənzil dəyərinin 80% -ə qədər. Bu halda ilkin ödəniş kimi 20% ödənilməlidir.
Kredit dərəcəsi fərdi olaraq müəyyən edilir və 13-14% intervalında dəyişir. Siz gəlir sübutu olmadan ipoteka ala bilərsiniz, lakin bunun üçün bir var artan dərəcəsi+0,5 p.p. Xüsusi məhdudiyyət: ananın yaşı 35 yaşdan çox olmamalıdır.
Tək valideynli ailələr də Gənc Ailə krediti üçün müraciət edə bilər, digər Sberbank proqramları isə həyat yoldaşından zəmanət tələb edir.
Standarta uyğun olaraq VTB 24-də ipoteka proqramları 1,5 milyon rubldan 90 milyon rubla qədər hazır və ya tikilməkdə olan mənzil ala bilərsiniz. (müvafiq gəlir səviyyəsinə uyğun olaraq). Bu zaman ilkin ödəniş minimum 15% olmalıdır, baza faiz dərəcəsi isə 14% müəyyən edilir.
Bir qadın gəlirini sənədləşdirməyə hazır deyilsə və ilkin ödənişin ən azı 40% -ni verməyə hazırdırsa, o zaman gəlir sübutu olmadan VTB 24-dən kredit üçün müraciət edə bilər. Hər hansı xüsusi proqramlar VTB 24 tək valideynli ailələr təklif etmir, lakin bank dövlət subsidiyalarını qəbul edir və ana kapitalı ipoteka ödənişi kimi
Tək ana üçün Sberbank-dan ipoteka almaq evli cütlüklərdən daha çətindir. Bu, xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə artıran asılı və ya asılı şəxslərin olması ilə əlaqədardır. Evli ər-arvad ərizə verərkən, hər iki ər-arvadın ümumi gəliri nəzərə alınır, subay adamın isə yalnız öz gəliri var ki, onun səviyyəsi bankın müştərini həyata keçirə bilən hesab etməsi üçün yüksək olmalıdır. istiqrazlar. Lakin dövlət bu kateqoriyadan olan vətəndaşlara subsidiyalar ayırmaqla və ya güzəştli ödəniş şərtləri verməklə hər cür dəstək verməyə çalışır. Beləliklə, tək ana üçün ipoteka krediti almaq olduqca mümkündür. Aşağıda bu prosedurun incəlikləri haqqında ətraflı məlumat verəcəyik.
istifadə edərək daşınmaz əmlakın satın alınması bank krediti cərrahiyyə daxildir böyük məbləğlər Pul. Ona görə də daxili nizamnaməyə və qanunvericiliyə uyğun olaraq hər birinə potensial borcalan standart tələblər tətbiq edilir. Bunlara daxildir:
- Vətəndaşlıq Rusiya Federasiyası. Yaşayış yerinin qeydiyyatı Rusiya Federasiyasının ərazisində olmalıdır.
- Yaş həddi 21 yaşdan müqavilə öhdəliklərinin sonuna qədər.
- Daimi gəlirin olması. Rəsmi iş stajı son iş yerində ən azı altı ay və ümumilikdə ən azı bir il olmalıdır.
- Əvvəlki kreditlər üzrə borc və ya borc yoxdur. İstənilən məqsəd üçün hər hansı bir bankla əvvəllər bağlanmış hər bir müqavilə nəzərə alınır.
Ayrı-ayrılıqda aylıq gəlir səviyyəsini qeyd etmək lazımdır. Rusiya qanunlarına görə, ipoteka ödənişləri və məcburi aylıq xərclər ( kommunal ödənişlər, yemək, telefon ödənişi və s.) ümumi gəlirin 60%-dən çox olmamalıdır. Beləliklə, asılı olaraq əmək haqqı mümkün qədər hesablanır mümkün ölçü Sberbank-ın vermək hüququ olan kredit.
Qeyri-kafi gəlir ortaq borcalan və ya zamin cəlb etməklə kompensasiya edilir. Bu, aylıq qazanılan vəsaitlərin ümumi məbləğini nəzərə alır. Müvafiq olaraq, bankın mənzil alınması üçün verdiyi kreditin həcmi də artır.
Sberbank-da tək ana üçün ipoteka üçün təsdiq almaqda əsas çətinlik ümumi aylıq gəlirin az olmasıdır. Buna görə də, ərizə verərkən əmək haqqına əlavə olaraq gəliri təsdiq edən əlavə sənədlər əlavə edə bilərsiniz. Bura daşınmaz əmlakın icarəsi, faizlərin hesablanması daxildir depozit hesabı və s.
Sberbank-da bu kateqoriyalı vətəndaşlar üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi proqramlar yoxdur. Buna görə də, tək analar ümumi əsaslarla kredit üçün müraciət edə və ya digər proqramlarda və ya promosyonlarda iştirak edə bilərlər. Standart şərtlər ipoteka:
- Alınan əmlakın dəyərinin 15% ilkin ödəniş.
- Faiz dərəcəsi illik 9,5%-dən.
- Ödəniş müddəti bir ildən 30 ilə qədərdir.
- Qəbz valyutası rus rubludur.
- Minimum məbləğ 300 mindən. Maksimum bölgədən asılıdır və 3 ilə 8 milyon arasında dəyişir.
- Əmlak girovu satın alınan əmlak və ya borcalanın sahibliyində olan digər daşınmaz əmlakdır.
İlkin şərt kreditin məqsədini müqavilənin bütün müddəti üçün sığortalamaqdır. Nəticə sığorta müqaviləsi borcalanın həyatı və sağlamlığı haqqında könüllü, lakin arzuolunandır. Bundan əlavə, bu, bank loyallığını artıracaq.
Ekspert rəyi
Sergey Boqdanov
Bir mütəxəssisə sual verinSberbank-dan tək ana üçün ipoteka almaq olduqca çətindir. İlkin ödənişi toplamaq və rəsmi sənədlərlə təsdiqləmək lazımdır sabit gəlir düzgün ölçü. Buna görə də, ən yaxşı həll üçüncü tərəfi birgə borcalan və ya zamin kimi cəlb etmək olardı.
Bir və ya bir neçə uşaq böyüdən tək adamın ipoteka krediti ödəməsi çətindir. Buna görə də, yükü azaltmaq üçün ödəmə şərtlərini yaxşılaşdırmaq üçün bir neçə imkan var ailə büdcəsi. Promosyonlarda iştirak və dövlət proqramları nəinki faiz dərəcəsini azaltmağa, həm də subsidiyalar almağa imkan verir. Bir neçə variant var:
- İlk fürsət Gənc Ailə proqramında iştirakdır. Ananın yaşı 35-dən çox deyilsə, o zaman iştirak üçün müraciət etmək hüququna malikdir. İştirak üçün şərt ilkin bazarda daşınmaz əmlakın alınmasıdır. Dövlət bu proqram çərçivəsində təmin edir nağd pul-dan federal büdcə ilkin ödəniş etmək. Həmçinin verilir Güzəşt dövrü aşağı faiz dərəcəsi ilə. İkinci uşaq doğulanda - 3 il, üçüncü doğulanda - 5 il müddətinə.
- İkinci seçim, "İpoteka plus Analıq Kapitalı" proqramı çərçivəsində Sberbank-dan tək ana üçün ipoteka götürməkdir. Bu, vəsaitlərin ilkin ödəniş və ya borcun tam və ya qismən ödənilməsi üçün istifadəsini nəzərdə tutur. Təbii ki, iştirak etmək üçün sertifikatınız olmalıdır.
- Başqa bir seçim, birbaşa Sberbank ilə işləyən bir inkişaf etdiricidən hazır mənzil almaqdır. İlkin bazarda daşınmaz əmlak almaq lazımdır. Dərəcə yalnız müəyyən obyektlər siyahısı üçün azaldılıb.
Yuxarıda göstərilən proqramlardan hər hansı birində iştirak əhəmiyyətli pula qənaət edəcəkdir. Rəsmi məlumatəlavə müvəqqəti təşviqatlar haqqında məlumat ictimaiyyətə açıqdır ki, bu da əlavə güzəştlərlə ipoteka krediti əldə etməyə imkan verəcəkdir.
Proqramların hər hansı birində iştirak öz müsbət və mənfi cəhətlərini təklif edir. Bununla belə, hansı şərtlərin seçilməsindən asılı olmayaraq, kredit üzrə faiz dərəcəsini bir qədər azaltmağa imkan verən bir neçə incəlik var:
- Vasitəsilə maaş alın kredit kartı Sberbank sizə 0,5% endirim əldə etmək imkanı verir.
- Müqavilə öhdəliklərinin bütün müddəti üçün borcalanın həyat və sağlamlığının sığortalanması dərəcəsini 1% azaldacaq.
- vasitəsilə müraciət edin elektron xidmət bankın mükafatını əlavə olaraq 0,1% azaldacaq.
Beləliklə, müqavilənin növündən asılı olmayaraq, sadə hiylələrdən istifadə edərək, kredit ödənişlərini ümumilikdə 1,6% azalda bilərsiniz. Nəzərə alsaq ki, adətən daşınmaz əmlak almaq üçün borc götürülmüş məbləğ altı sıfır olan bir rəqəmdir, qənaət bir neçə yüz min rubl təşkil edə bilər.
Ekspert rəyi
Sergey Boqdanov
Sberbank-ın ipoteka şöbəsində 12 il iş təcrübəsi.
Bir mütəxəssisə sual verinAyrı-ayrılıqda qeyd etməyə dəyər vergi endirimləri. Çıxarılan vəsaitin məbləği 1 milyon rubldan 2 milyon rubla qədər artırılaraq 13% təşkil edir. Beləliklə, 260 min rubl məbləğində geri qaytarıla bilər.
Sberbank ilə əlaqə qurmağın ilk addımı müəyyən edilmiş formanı doldurmaq və işçilərə təqdim etməkdir. Formanın bütün sahələrini mümkün qədər dürüst və dəqiq şəkildə doldurmaq tələb olunur. Bu, təkcə bankın sədaqətini artırmayacaq, həm də tək ananın ipotekanı ödəmək qabiliyyətini bir daha ayıq şəkildə qiymətləndirəcək.
Təqdim olunan məlumatlar sənədli sübutlara əsaslanaraq diqqətlə yoxlanılacaq. Buna görə də, aşağıdakı sənədləri toplamaq lazımdır:
- Qeydiyyat nişanı olan Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu. Müvəqqəti əlavə təsdiq tələb edəcək. Kreditin yalnız etibarlılıq müddəti üçün verildiyini ayrıca qeyd etmək lazımdır müvəqqəti qeydiyyat, buna görə də bu faktı əvvəlcədən nəzərə almaq daha yaxşıdır.
- Şəxsiyyətinizi təsdiq edən başqa bir sənəd. Sürücülük vəsiqəsi, pasport istifadə edin, sığorta şəhadətnaməsi pensiya fondu.
- Maliyyə vəziyyəti haqqında arayışlar. İş yerindən aylıq qazancın məbləğini göstərən kağız parçası gətirilir. Əlavə olaraq digər gəlirlər haqqında sənədlər təqdim olunur. Daşınmaz əmlakın icarə müqaviləsi, şəxsi hesabdan çıxarış və s.
- Əvvəlki nikah varsa boşanma şəhadətnaməsi.
- İlkin ödəniş məbləğinin mövcudluğunun təsdiqi. Şəxsi hesabdan çıxarış.
- Uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi. Müştərinin qəyyumluğunda himayəsində olan şəxsin olmasının sübutu kimi təqdim edilir.
- Başlıq sənədləri, əgər varsa.
- Alınan əmlakın sənədləri. Ərizə təsdiq edildikdən dərhal sonra verilir.
Tələb olunan sənədlərin sayı azdır, lakin müştərinin etibarlılığının rəsmi təsdiqi nə qədər çox olsa, bir o qədər yaxşıdır. Şübhə yaranarsa və ya məlumatı yoxlamaq mümkün olmadıqda Sberbank əlavə sənədlər tələb etmək hüququna malikdir.
Ərizəyə baxılması orta hesabla beş iş gününə qədər davam edir. Təsdiq edildikdən sonra bank satın alınması üçün təklif olunan əmlakı hərtərəfli yoxlamadan keçirəcək. Bu, riskləri minimuma endirmək üçün lazımdır.
Sberbank-da tək ana üçün ipoteka almaq üçün tələb olunan sənədlər paketi səlahiyyətli orqanlara uzun müddət səfər etməyi tələb etmir. Lazım olan hər şeyi kifayət qədər vaxt ərzində toplaya bilərsiniz qısa müddət. Nəzərə almaq lazımdır ki, əsas məqsəd bankı müştərinin ödəmə qabiliyyətinə inandırmaqdır, buna görə tək ananın etibarlılığını göstərən bütün sənədləri toplamağa dəyər.
Son illərin şərtləri ipoteka kreditləşməsi nəzərəçarpacaq dərəcədə yaxşılaşır ki, bu da əldə etməyə imkan verir öz evəhalinin bütün təbəqələrinə. Aşağı inflyasiya və sabitlik səbəbindən faiz dərəcəsi azalır iqtisadi bazar. Tək uşağı böyüdən qadının özünün övladını almaq imkanı var kvadrat metr Sberbank-dan ipoteka krediti proqramlarından istifadə.
Mənzil məsələsi tək anaları narahat edən əsas problemlərdən biridir. Bu gün daşınmaz əmlak yüksək qiymətə malikdir. Bu vəziyyətdə ipoteka kömək edə bilər.
Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:
MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.
Bu sürətli və PULSUZ!
Ancaq belə bir fikir var ki, tək ananın mənzil almaq üçün kredit götürməsi xeyli çətindir. Lakin banklar bu faktı təkzib edirlər. Onların nümayəndələri iddia edirlər ki, ərizənin təsdiqlənmə ehtimalına uşaqların sayı deyil, uzunmüddətli perspektivdə vətəndaşın maddi vəziyyəti təsir edir.
Bundan əlavə, bu gün tək ana üçün ipotekanı daha az yükləyən bir sıra proqramlar var.
Ev almaq üçün kredit almaq prosedurunun bütün nüanslarını əvvəlcədən öyrənmək üçün əvvəlcədən mövzu ilə bağlı ən son məlumatlarla tanış olmalısınız.
Onu götürmək mümkündürmü?
Bu ehtiyac həm də ziyarət edilməli olan səlahiyyətlilərin sayını artıracaq.
Tələb olunan sənədlər
İpoteka kreditinin alınması proseduru lazımi sənədlərin toplanması ilə başlayır.
Tək ana təmin etməlidir:
- ipoteka üçün ərizə;
- rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu;
- uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;
- tək ananın əldə etmək istədiyi mənzil üçün sənədlər;
- aylıq gəlirin məbləğini təsdiq edən arayış;
- surəti iş dəftəri, əvvəllər işəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş;
- güzəştli şərtlərlə ipoteka almaq hüququnu təsdiq edən sənədlər.
Mütəxəssislər davamlılığı sübut etmək üçün mümkün qədər çox sənəd təqdim etməyi məsləhət görürlər maliyyə vəziyyəti borcalan.
Aylıq gəlir azdırsa, tək ana zaminləri cəlb edə bilər. Bu, ipoteka kreditinizin təsdiqlənmə ehtimalını artıracaq.
Faydaları varmı?
görə Mənzil Məcəlləsi Rusiya Federasiyasında, tək analar siyahıya arxalana bilər əlavə üstünlüklər. Belə ki, qadının yaşayış sahəsini artırmaq lazımdırsa, ilk növbədə ona pulsuz mənzil veriləcək.
Ancaq nəzərə almaq lazımdır ki, təkcə tək ana həyat şəraitini yaxşılaşdırmaq istəmir. Bu səbəbdən gözləməyə əvvəlcədən hazırlaşmağa dəyər. Bu hüquqdan istifadə etmək həmişə mümkün olmur.
Dövlət tək analara mənzil alınmasını asanlaşdırmağa imkan verən bir sıra imtiyazlar verir.
Onlarda iştirak etmədən tək anaların əksəriyyətinin normal yaşaması və uşaq böyütməsi üçün şərait olmadığına inanılır.
Tək ana üçün ipoteka, əksər Rusiya vətəndaşları kimi, aktual mənzil probleminin effektiv həllidir. Tək analara ipoteka verirlər? Belə bir fikir var ki, bu kateqoriyadan olanların ipoteka krediti üçün təsdiq alması demək olar ki, mümkün deyil. Amma özlərinə bank təşkilatları Onlar cəmiyyətdə formalaşmış stereotipi inkar edirlər.
Heç bir yardım olmadan övladı böyüdən valideyn üçün dövlət heç bir güzəşt etmir mənzil təminatı. onlara dövlətdən pulsuz mənzil almaqda üstünlük və sosial kirayə üçün imtiyaz verdi. Ancaq hamı bilir ki, tək ana belə mənzilə müraciət etməkdə tək olmayacaq. İllərlə davam edə bilən uzun gözləmə müddəti faktiki təhlükəsizliyə zəmanət vermir.
Hökumət özü də bunu başa düşür, ona görə də digər tərəfdən problemi həll etməyə çalışır - əhalinin bu təbəqələrinə əhəmiyyətli yardım göstərmək üçün müxtəlif illər hazırlayır. Kredit təşkilatları dövlətdən geri qalmır, güzəştlər tətbiq edir bank məhsulları tək analar üçün. Burada söhbət federal və ya regional proqram çərçivəsində daşınmaz əmlakın alınması xərclərinin bir hissəsini ödəmək üçün sosial ipoteka və dövlət subsidiyalarından gedir.
Ancaq tək ana, xüsusilə həyatında belə bir mühüm addım atmağa qərar verməzdən əvvəl, mövcud qanunvericiliyi diqqətlə öyrənməlidir. Axı ipoteka krediti böyük yükdür və bütün güzəştli şərtlərlə çatışmazlıqlar var.
2019-cu ildə tək analar üçün mənzil dövlət müavinətləri və güzəştli bank proqramları
Tək ana üçün ipotekanın necə alınacağı sualına birmənalı cavab verilə bilər. Aşağıdakı dövlət layihələrindən istifadə etməklə ipoteka krediti götürmək mümkündür:
- "". Dövlət kredit üzrə faizlərin bir hissəsini kompensasiya etməyi öhdəsinə götürür. həm də mənzil alarkən ilkin ödənişi ödəmək üçün bu layihəyə görə subsidiya almaq hüququna malikdir.
- "Gənc ailə". Adı özü üçün danışır, layihədə iştirak etmək üçün yaşa uyğun olmalısınız - təqdimat zamanı iştirakçı 35-dən çox ola bilməz, Rusiya vətəndaşlığı və tək ana statusu olmalıdır. Həm də təkcə köməyə deyil, həm də öz imkanlarınıza arxalanmalısınız. Çünki bələdiyyələr xərclərin yalnız bir hissəsini ödəyir, qalan məbləğin isə 60-70%-ni borcalan özü ödəyir. Ödəniş qabiliyyətinizi sübut etməli və gəliriniz haqqında məlumat verməlisiniz (çünki bank onun qaytarılmasına əmin olana qədər kredit verməyəcək). Yuxarıda göstərilənlərin hamısına əlavə olaraq, yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması ehtiyacı faktına ehtiyacımız var (öz mənzilinin olmaması da belə bir fakt kimi tanınır).
Yuxarıda göstərilənlərin həyata keçirilməsinin bir hissəsi kimi federal proqramlar və borcalanları cəlb edən bank təşkilatları oxşar adlarla güzəştli ipoteka məhsulları hazırlayır.
"Sberbank" tək ana üçün ipoteka şərtləri:
- İlkin ödəniş məbləği ən azı 10% təşkil edir.
- 12% kredit dərəcəsi. Dövlət tərəfindən verilən subsidiyalarla faizlərin bir hissəsinin 1 ildən 5 ilədək qaytarılmasına nail olmaq mümkündür.
- İpoteka müqaviləsi borcalanın 55 yaşına (pensiya yaşına) çatdıqda başa çatmalıdır.
- Minimum kredit məbləği 300 min.
- İcbari sığorta.
- Birgə borcalanları cəlb etmək imkanı.
- Bir iş yerində ən azı altı ay iş təcrübəsi.
Rosselxozbank-da 2019-cu ildə tək analar üçün ipoteka:
- 10%-dən 50%-ə qədər ilkin ödəniş.
- Faiz dərəcəsi 10,5-14,5% arasındadır.
- Borcun qaytarılma müddəti 25 ilə qədərdir.
- 100 mindən 20 milyona qədər mümkün məbləğ.
Qazprombank aşağıdakı şərtləri təklif edir:
- Kreditin məbləği 300 mindən 45 milyona qədər.
- İllik 11,95-12,75%.
- Tam ödəniş müddəti 30 ildir.
- Demək olar ki, birdəfəlik üst-üstə düşmə ehtimalı (ilkin töhfə 10% -dən 90% -ə qədər).
Tək ana üçün güzəştli ipoteka şərtləri
Bir uşaqla
Tək ana ipoteka ala bilərmi? Bank qurumları bu suala birmənalı şəkildə müsbət cavab verir. Faktiki olaraq kredit təşkilatı ailə vəziyyətinizlə maraqlanmır. Sizin ödəmə qabiliyyətiniz və sabit gəlirliliyiniz onlar üçün vacibdir.
Bir uşaqlı tək ana üçün ipoteka xüsusi şərtlər fərqli deyil. Qadın dövlətin irəli sürdüyü tələblərə əməl edərsə, ona uyğun ödəniş tələb etmək hüququna malikdir mənzil proqramları gənc ailələr üçün təşkil edin sosial ipoteka bəziləri tərəfindən təmin edilir bank qurumları. Ümumiyyətlə, tək ana yığır tələb olunan paket sənədlər, sosial kreditin fəaliyyət göstərdiyi banka müraciət edir və vəsaitin borcalanına çevrilir.
Bir neçə uşaqla
Artıq bildirildiyi kimi, kredit təşkilatı sizin övladlarınızın sayı ilə deyil, maddi rifahınızla maraqlanır. İki və ya daha çox uşağın olması bankın kredit məbləğini təsdiqləmək və ya verməkdən imtina etmək qərarına ciddi səbəb olmayacaq. Təşkilat yalnız ailəsini saxlamaq üçün istifadə etdiyi xərcləri nəzərə alacaq. Çox güman ki, kredit aşağıdakı hallarda rədd ediləcək:
- gəlirlilik müəyyən edilmiş minimumdan çox olmayacaq;
- aylıq ödənişə əsasən maaşın yarısından az hissəsi qalacaq.
Siz həmçinin yaş məhdudiyyətlərinə riayət etməli, təcrübəyə malik olmalı və gəlirinizi sübut edə bilməlisiniz.
Analıq kapitalından istifadə
İki uşaq sahibi olmaq tək anaya üstünlük yaradır. Belə bir vəziyyətdə, analıq kapitalı ilə iki uşağı olan tək ana üçün ipoteka mümkündür.
Ana kapitalından istifadə məqsədləri qanunla ciddi şəkildə tənzimlənir. Və sadəcə yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması dövlət sertifikatının həyata keçirilə biləcəyi mümkün sahələrdən biridir.
Beləliklə, bir qadının da xərcləmək hüququ var:
- satın alındıqda mənzil üçün ödəniş;
- öz şəxsi evinizi tikmək;
- ipoteka kreditinin bir hissəsinin ləğvi.
Analıq kapitalından maliyyənin istifadəsi kredit almaq mümkün olan bankların sayını xeyli məhdudlaşdırır. Bir çox təşkilatlar subsidiyanın uzun müddətdir görünməsinə və populyarlığına baxmayaraq, bu cür dövlət ödənişləri ilə hələ də işləmir. Unutmaq olmaz ki, insan yalnız sertifikat alır. Yəni bütün hesablamalar aparılır nağdsız formada vəsaitlərin məqsədli istifadəsinə dair sübutların təqdim edilməsi ilə.
Forumlarda tez-tez sual yaranır: ilkin ödənişsiz tək anaya ipoteka verəcəklər? Hüquqi cəhətdən düzgün cavab xeyrdir. Çünki bu kateqoriyalı vətəndaşlar kifayət qədər kiçik üstünlüklərə malikdir və öz imtiyazlarından əsasən istifadə edirlər ümumi prosedur. Bəli və hər hansı kredit təşkilatı heç kimə, o cümlədən tək analara ilkin ödənişsiz ipoteka verilməsini nəzərdə tutmur.
2019-cu ildə tək ana üçün ipoteka almaq proseduru
Hara müraciət etmək olar
Fərqli tədbirlərdən istifadə etmək niyyətindəsinizsə dövlət dəstəyiƏvvəlcə mənzil komitəsi ilə əlaqə saxlamalısınız bələdiyyə hökuməti. Müəyyən proqramlarda iştirak etmək üçün bütün lazımi mərhələlərdən keçdikdən və müavinətlərin mövcudluğunu və subsidiyanın verilməsini göstərən sənəd aldıqdan sonra bu cür əməliyyatları və sənədləri idarə edən bankla əlaqə saxlamalısınız. Orada şəxsi hesab açılacaq, ona analıq kapitalı və ya “Gənc ailə” və ya “Mənzil” proqramları üçün subsidiyalar köçürüləcək.
Tələb olunan sənədlər
Qeydiyyat üçün ipoteka krediti təmin etməlidir:
- İdentifikasiya.
- Doğum haqqında şəhadətnamələr (14 yaşdan yuxarı uşaqlar üçün pasportlar).
- Satıcı ilə alqı-satqı müqaviləsi.
- Əmək haqqı arayışı.
- İşəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş əmək kitabçasının dublikatı.
- İmtiyazlı sənədlər (sertifikatlar).
- Digər kreditlər üçün kredit tarixçəsi (müsbət olarsa, bu yaxşı kömək olacaq).
- Zəmanətçilərin şəxsiyyətləri haqqında məlumat (əgər varsa).
Qeydiyyatın son tarixləri
İpoteka müraciətinə baxılması üçün son tarix müxtəlif banklar fərqlidir. Bir qayda olaraq, onun artması təsir göstərir.