Panel evində bir mənzilin yenidən qurulması üçün sənədlər. Panel evində bir mənzilin yenidən qurulması qaydaları

Keçmiş Sovet İttifaqı ərazisində ən çox mənzil fondu 4-5 il əvvəl tikilmişdir. O dövrün tipik layihələri “Xruşşov” adlanırdı, hökumətin məqsədi ölkənin artan əhalisini mənzillə təmin etmək idi. Yaşayış yerlərinin rahatlığına aşağı tələblər var idi, buna görə də bütün strukturların içərisində çoxlu arakəsmələr var idi, yəni onlarda otaqlar kiçikdir.

Müasir dizayn tələblərinə uyğun olaraq, belə mənzillərin yaşayış sahəsini genişləndirmək üçün yenidən qurulması lazımdır. "Xruşşovlar" daxildir kərpic evlər, və 4 və ya daha çox mərtəbəli evləri bloklayın.

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həllinin tipik yolları haqqında danışılır, lakin hər bir hal fərdidir. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Daha sonra çoxları tikildi panel evlər təkmilləşdirilmiş layout ilə. Beləliklə, bu gün Rusiyada kifayət qədər çox sayda ailə panel evlərdə yaşayır, onların çoxu artıq öz binalarını verib. müasir görünüş, digərləri sadəcə planlaşdırır. Mənzildə neçə otaq olmasından asılı olmayaraq, otaq rekonstruksiya oluna bilər.

Ən populyar yenidənqurma iki otaqlı panel evdədir, çünki bu cür mənzillər daşınmaz əmlak bazarında ən likviddir. Panel strukturlarının öz xüsusiyyətləri var, arakəsmələrin sökülməsi, bir mənzildə otaqların birləşdirilməsi və digər dəyişikliklər əvvəlcədən hazırlanmış plana uyğun olaraq aparılmalıdır;

Mülkiyyətçi yaşayış binalarının necə yenidən qurulması barədə heç bir fikri olmadan qeyri-qanuni yenidənqurma işləri aparıbsa, o, yalnız cərimə ödəmək deyil, həm də məhkəmə ilə nəticələnmə riski daşıyır. Belə bir mənzili satmaq da çətindir, icazəsiz dəyişikliklər aşkar ediləcək və Mənzil Müfəttişliyi onu leqallaşdırma prosedurundan keçirməyə məcbur edəcəkdir.

Sahibi mənzil almağa razı olan alıcıları tapsa və sonra yenidən qurulmasını müstəqil şəkildə qanuniləşdirərsə, o, mənzilin dəyərini azaltmalı olacaq. Binaların yenidən qurulması yenidən qurulmadır, yəni ilkin planın dəyişdirilməsinə səbəb olur, bu, təmir başa çatdıqdan sonra texniki sənədlərdə əks olunmalıdır;

Bunu etmək mümkündürmü

Panel evində yerləşən yaşayış sahəsinin sahibi yenidən qurulmasının mümkün olub olmadığını və ona hansı dəyişikliklərin tətbiq olunduğunu bilməlidir.

IN Mənzil Məcəlləsi həyata keçirilə biləcək işlərin siyahısı göstərilir, məsələn, sahibinin hüququ vardır:

arakəsmələri sökün və otaqlar və divarlar arasında daşıyın, əgər onlar yük daşımırsa;
genişləndirmək yaşayış sahəsi koridor, lojiqa, saxlama otağına görə;
yeni qapıları quraşdırın, lakin daşıyıcı divarlarda deyil;
səbəbiylə küvet və tualet sahəsini genişləndirin qeyri-yaşayış sahələri;
vanna otağı birləşdirin;
, lakin bunun üçün ilk olaraq digər addımların atılması tələb olunacaq;
mühəndis strukturlarını köçürmək;
mənzildə başqa bir mətbəx və vanna otağı təşkil edin, lakin qonşuların qonaq otağının üstündə və ya altında deyil;
iki bitişik mənzili birləşdirin;
digər.

Bəzən daşıyıcı divarlara təsir edən kompleks yenidənqurma işləri aparmaq mümkündür, lakin bunun üçün layihə üçün texniki hesabat tələb olunur. Yenidənqurma fərqlidir əsaslı təmir sahibləri divar kağızı qoymaq, pəncərə və qapıları, kommunikasiyaları dəyişdirmək, quraşdırılmış mebel quraşdırmaq və eyvanı şüşələmək istədikdə.

Dönüşüm üçün tənzimləyici orqanlarla razılaşma tələb olunmur. Bəzi hallarda, layihə Mənzil Müfəttişliyi tərəfindən təsdiqlənə bilməz, çünki sahiblərin istəkləri uyğun gəlmir. mənzil standartları, və sahibi artıq icazəsiz dəyişikliklər edibsə, o zaman binanı orijinal görünüşünə qaytarmaq tələb olunacaq.

Aşağıdakı işləri yerinə yetirmək qadağandır:

digər bina sahibləri və ya mənzil kirayəçiləri, evin sakinləri ilə razılaşdırılmadan həyata keçirildikdə, təmir ümumi əmlaka təsir göstərdikdə;
digər sakinlərin hüquqlarının pozulmasına səbəb olan ümumi tikinti mühəndislik strukturlarına təsir etmək;
yaşayış şəraitinin pisləşməsi;
dəstəkləyici strukturların gücünü pozur və nəticədə bütün bina;
yaxın 3 ildə söküləcək qəzalı binalara aid evlərdə təşkil edilir;
qaz sobasının yerləşdiyi mətbəxi qonaq otağı və ya "yaş" otaqlarla birləşdirəcəklər ();
digər.

Qanuni tərəf

Əgər, nəhayət, sahibi daşıyıcı divarlara təsir etmədən yenidən qurulmasını həyata keçiribsə və digər mənzil və tikinti standartlarını pozmayıbsa, onda dəyişikliklər mümkündür. Panel evlərdə və digərlərində yerləşən "Xruşşov" mənzillərinin sahiblərinin rahatlığı üçün Mənzil Müfəttişliyi inkişaf etdirdi.

Xüsusi layihələrin kataloqları ölkənin hər bir bölgəsində tapıla bilər, onlar xüsusi olaraq bu və ya digərində tapıla bilən mənzillər üçün hazırlanmışdır; məhəllə. Mütəxəssislər layihələr üzərində işləyirdilər, buna görə sahiblər yaratmaq üçün pul xərcləməməlidirlər fərdi layihə, lakin standartdan istifadə edin.

Bu gün, məsələn, üç otaqlı bir panel evində yenidənqurma məşhurdur, bunlar:

dəstəkləyici strukturlara təsir göstərməyin, sadə adlanır (kataloq A);
yük daşıyan divarlara təsir göstərir (nişlərin, açılışların təşkili, qismən və ya tam sökülməsi), buna kompleks deyilir (kataloq B).

Moskvada yerləşən panel binalarda yerləşən mənzillərin sahibləri Moszhilinspektsiya saytında standart yenidənqurma layihəsini seçə və sonra icazə almaq üçün sənədlərlə müraciət edə bilərlər (belə bir layihə artıq təsdiqlənməyəcək, buna görə icazə almaq daha az vaxt aparacaq)

A kataloquna görə, məsələn, vanna otağı və tualeti birləşdirməyə imkan verəcək bir layihə seçə bilərsiniz, həmçinin santexnika avadanlığını daşıya biləcəyiniz əraziyə bir koridor əlavə edərək vanna otağını genişləndirə bilərsiniz.

B kataloquna görə, yük daşıyıcı strukturların təsirlənəcəyi yerdə yenidən işlənməyə imkan verəcək pulsuz bir layihə seçə bilərsiniz. Ancaq əvvəlcə sahibi yuxarıda və aşağıda yerləşən qonşuların binalarını yoxlayacaq Mənzil Müfəttişliyindən bir mütəxəssis dəvət etməli olacaq. Onlarda dəstəkləyici strukturlara təsir edən heç bir dəyişiklik olmamalıdır.

Moskva mənzillərinin sahibləri, məsələn, fərdi layihə sifariş etmək istəyənlər, özəl dizayn təşkilatı və ya MNIITEP, BTI-nin nəzdində xüsusi şöbə və ya regional memarlıq şöbəsi ilə əlaqə saxlaya bilərlər.

Beləliklə, layihə təsdiq edildikdən sonra yenidənqurma qanuni hesab ediləcək.

Panel evində yenidənqurma miqyası

Panel evlərdəki mənzillər, bir qayda olaraq, 1-4 otaqlıdır. Qanuna görə, hətta bir mərtəbədə və ya bitişikdə bir-birinin yanında yerləşən iki və ya üçünün birləşdirilməsinə icazə verilir. Məsələn, bir mənzilə birləşdirilən 1 və 4 otaqlı mənzil, böyük bir ailə üçün mükəmməl bir sahəyə sahib olacaqdır.

Başqa bir seçim, iki bitişik iki otaqlı mənzilləri birləşdirməkdir. Üç bir otaqlı mənzili və ya bir otaqlı və üç otaqlı mənzili birləşdirə bilərsiniz. Hər halda, bu, yeni binaların sahəsini əhəmiyyətli dərəcədə artıracaqdır. Vətəndaş yalnız bir mənzilə sahibdirsə, o, həm də layihəni öz mülahizəsinə görə seçir;

Hər halda, təmin etmək lazımdır:

hər qonaq otağında ən azı 1 pəncərə var idi;
qızdırılmış;
ayrıca qapısı var idi;
onun sahəsi ən azı 8 kvadratmetr idi. m.

	Yaşayış sahəsini dəhlizlə birləşdirərək bir otağı asanlıqla studiyaya çevirə biləcəyiniz mənzil. Mətbəx əlavə etmək lazımdırsa, qaz sobasını elektriklə əvəz etmək lazımdır, yəni oturma otağından, koridordan və mətbəxdən bir böyük otaq edə bilərsiniz. Banyonun sahəsini artırmaq üçün vanna otağını tualetlə birləşdirmək daha yaxşıdır. Başqa bir halda, oturma otağının bir hissəsi bir dəhlizlə birləşdirilir, digər yarısı isə yataq otağı üçün bir bölmə ilə ayrılır. Bu, iki ayrı yaşayış sahəsi yaradır.
	İki otaqlı yenidən dizayn edilmiş "" bir uşaqlı ailə üçün uyğundur. Baxmayaraq ki, bu vəziyyətdə valideynlər ayrı bir yataq otağı olmadan qalacaqlar, qonaq otağı dəhlizlə və bəlkə də mətbəxlə birləşərək ailənin istirahəti üçün geniş bir yer yaratmağa imkan verəcəkdir. Dekorasiya üçün istifadə ediləcək xüsusi işıqlandırma və güzgülərin köməyi ilə otağın sahəsini vizual olaraq artıra bilərsiniz. Böyük bir otaqda, valideynlərinizin ikiqat yatağı üçün yer ayırmaq üçün bir pərdən istifadə edə bilərsiniz, beləliklə, istirahət yeri məsələsini həll edə bilərsiniz. Mənzildə lodjiya varsa, bunun sayəsində yaşayış sahəsi daha da artır.
	Üç otaqlı mənzil iki və ya üç uşaqlı bir ailə üçün yaxşı bir alışdır, burada iki uşaq otağı ola bilər. İlə variantda olduğu kimi iki otaqlı mənzil, oturma otağını dəhlizlə birləşdirmək daha yaxşıdır və valideynlər üçün bir qapı olmadan pərdə və ya arakəsmə arxasında istirahət etmək üçün bir yer yaratmaq. Evli cütlük üçün bir yataq otağı lazımdırsa, bir otaqdan təşkil edilə bilər. Digər iki otaq qonaq otağı kimi çıxış edəcək bir böyük otaqda birləşdirilə bilər. Mətbəx bir dəhlizlə birləşdirilə bilər, beləliklə yalnız onun sahəsini artırmaqla yanaşı, yemək otağı üçün yer yaratmaq mümkün olacaq.
4 otaq	4 otaqlı bir mənzil üçün bir layihə, artıq geniş yaşayış sahəsinə sahib olduğu üçün olduqca maraqlı ola bilər. Belə bir otaqda üç yataq otağı və bir otaq və dəhlizlə təchiz olunmuş böyük bir qonaq otağı ideal şəkildə uyğun gəlir. 4 otaqlı mənzillərdə koridor adətən böyük olur. Otağa və koridora mətbəx əlavə etsəniz, bütün ailənin istirahəti üçün yer kifayət qədər geniş olacaqdır. Yemək bişirmək və yemək üçün ayrıca televizora baxmaq üçün yer ola bilər. Banyo, bu cür mənzillərin bütün versiyalarında olduğu kimi, küvet və tualetin birləşməsi səbəbindən geniş bir ilə təchiz olunmuşdur, dəhlizin bir hissəsi əlavə edilə bilər; Bu mənzil ən çox yaxşı variantən maraqlı dizayn fikirlərini həyata keçirə biləcəyiniz yenidənqurma üçün.

Ümumi rəsmiyyətlər

Evin panel, kərpic və ya blok olmasından asılı olmayaraq prosedur eynidır.

Güman edir:

BTI-dən texniki pasportun alınması.
Binada hələ də yenidənqurma işlərinin aparılmadığını təsdiqləmək üçün sahəyə texniki çağırın.
Fərdi layihə sifariş edin. Layihənin inkişafına pul xərcləmək istəməyən bir sahib standart variantları nəzərdən keçirə bilər.
Kolleksiya zəruri sənədlər və təsdiq üçün Mənzil Müfəttişliyinə təqdim etmək.
Yenidənqurma işlərinin aparılması üçün icazə və təmir işlərinin siyahısı ilə jurnalın alınması.
İcazənin verildiyi maksimum il ərzində təmir işlərinin aparılması. Sahib müəyyən edilmiş müddətə uyğun gəlmirsə, icazəni hər ay yeniləyə bilər.
Qəbul Komissiyasının Mənzil Müfəttişliyindən zəng. Mütəxəssislər binalara edilən dəyişiklikləri icazə ilə birlikdə verilən jurnalda göstərilən təmir siyahısı ilə müqayisə etməlidirlər. Binaların yenidən qurulması başa çatdıqdan sonra komissiya qəbul aktı verir. Əgər gizli dəyişikliklər edilibsə, o zaman podratçı hər bir hərəkətə görə akt tərtib etməli idi və sənədlər də komissiya tərəfindən imzalanırdı.
Yenidənqurma işlərinin başa çatması haqqında şəhadətnaməni təqdim etdikdən sonra BTİ-dən mənzil üçün yeni qeydiyyat şəhadətnaməsinin alınması.

Əlaqədar variantlar

Hər bir mənzildə yaşayış və qeyri-yaşayış adlanan binalar var. Qanuna görə, bəziləri yaşayış sahəsini genişləndirmək üçün bir-biri ilə birləşdirilə bilər, digərləri isə mümkün deyil.

Çox vaxt sahiblər "yaş" otaqları (hamam və tualet), mətbəxi, eyvanı və koridorunu yenidən qururlar. Amma bu qeyri-yaşayış sahələrinin yenidən qurulması mənzil standartlarına uyğun aparılmalıdır.

Vanna otağı	Banyo yalnız bir dəhliz və tualetin bir hissəsi, əgər birləşdirilərsə, həmçinin saxlama otağı əlavə etməklə genişləndirilə bilər. Santexnika avadanlığının “yaş” otaqlar daxilində, eləcə də keçmiş dəhlizin və anbar otağının ərazisinə aparılmasına icazə verilir. Ancaq yadda saxlamaq lazımdır ki, vanna otağı kanalizasiya qurğusundan və drenaj sistemindən uzaqda yerləşə bilməz. Yenidənqurma nəticəsində vanna otağı oturma otağı ilə həmsərhəddirsə, santexnika bitişik divara quraşdırıla bilməz.
Tualet	Hamam və tualet arasındakı divar yük daşıyırsa, o zaman onu sökmək mümkün olmayacaq. Bəzi hallarda, təsdiq edildikdən sonra, qismən sökülməyə icazə verilə bilər. Mənzildə böyüklər və uşaqlar da daxil olmaqla 3 və ya daha çox insanın yaşayacağı gözlənildikdə, hamamı tualetlə birləşdirmək tövsiyə edilmir. Ancaq tualetin banyoya qoşulması və ya anbar otağı və ya dəhliz vasitəsilə genişləndirilməsi mümkündür. Mənzil sahibi yalnız santexnika avadanlığını hərəkət etdirmədən tualeti vanna otağı ilə birləşdirməyə qərar verəndə və pərdə divar məsələn, döşəmədən tavana qədər rəf ilə əvəz edin, onda icazə almağa ehtiyac yoxdur. Bu yenidənqurma dəyişməyəcək ümumi plan binalar. Tualetin köçürülməsi planlaşdırılırsa, kanalizasiya borusuna qoşulma standartlarına əməl edilməlidir.
Vanna otağı	Hamamın geniş sahəsi ona təkcə santexnika avadanlığı deyil, həm də məişət texnikası, vanna otağı mebeli, cakuzi və ya duş və əlavə quraşdırılmış rəflər yerləşdirməyə imkan verəcəkdir. Dəhlizin bir hissəsini birləşdirilmiş vanna otağına birləşdirmək yaxşıdır, sonra geniş bir otaq əldə edəcəksiniz. Həmçinin, panel evlərdə yerləşən bütün mənzillərdə olduğu kimi, birləşmiş vanna otağına girişi mətbəxin girişinin yanında deyil, daha yaxşıdır.
Mətbəx	Qaz sobasının yerləşdiyi mətbəxi genişləndirmək üçün bir kiler və ya koridorun bir hissəsini istifadə etmək lazımdır. Onu bitişik qonaq otağı ilə birləşdirmək üçün iki seçim var: sobanı elektriklə əvəz edin; mətbəx və otaq arasındakı daşıyıcı olmayan arakəsməni sökün, lakin onun yerinə sürüşən qapılar qoyun; iki yenidənqurma layihəsi hazırlayın, birinin köməyi ilə mətbəx dəhlizə bağlanır, ikincisinin köməyi ilə ikincisi qonaq otağı ilə birləşdirilir və beləliklə, bir studiya kimi böyük bir yer yaradır. Məsələn, mətbəx otağı havalandırma və ya istilik sisteminin yerləşdiyi bir arakəsmə ilə həmsərhəddirsə, birləşmə layihəsi təsdiqlənə bilməz. Bir otaqlı mənzillər üçün də məhdudiyyət var. Əlavə yalançı arakəsmələr və sürüşmə açılışları olmayan bir otaq, dəhliz və mətbəxi birləşdirsəniz, o zaman otaq onun statusuna uyğun gəlməyən yaşayış olmayacaq. Bu problemin əla həlli bar sayğacıdır.
Balkon	Balkonun yenidən qurulması onu otaqdan və ya mətbəxdən ayıran arakəsməni tamamilə və ya qismən sökməklə həyata keçirilə bilər. Yeni yer otağın yaşayış sahəsini artıra bilər, lakin köhnə balkonun yerinə ağır əşyalar qoymaq qadağandır. Divar pəncərə silləsinin səviyyəsinə qədər sökülürsə, qalan arakəsmə iş səthi kimi istifadə edilə bilər. Yenidənqurma qanuniləşdirilməlidir, çünki mərtəbə planını dəyişir. Radiatorları balkona köçürmək qadağandır, buna görə də müasir materiallardan istifadə edərək izolyasiya edilməlidir. Balkon yalnız şüşəlidirsə, bu dəyişikliklər təmirə aiddir, bunun üçün icazə tələb olunmur. Balkon və otaq arasındakı divar yük daşıyırsa, onu sökmək olmaz.
dəhliz	Panel evlərdə, xüsusən 4 otaqlı mənzillərdə koridor böyükdür və çox funksional deyil. Buna görə yaşayış sahəsini, eləcə də mətbəxi, hamamı və tualeti artıra bilər. Bunun sayəsində böyük bir soyunma otağı təchiz edilə bilər. Başqa bir vəziyyətdə, kiçikdirsə, bir saxlama otağından və ya oturma otağının bir hissəsindən istifadə edərək onu böyük edə bilərsiniz.

Divar Xüsusiyyətləri

Panel evlərdə daşıyıcı divarlar 12-14 sm qalınlığa malikdirlər, onlar yalnız xarici deyil, həm də daxili ola bilər. Buna görə, yenidənqurma layihəsini hazırlamadan əvvəl bütün arakəsmələri ölçmək tövsiyə olunur.

Belə çıxa bilər ki, bir arakəsməni sökmək mümkün olmayacaq. Bəzi panel evlər yalnız yükdaşıyıcı divarlarla təchiz edilmişdir, bu belə deyil kərpic evlər və ya monolit, binanın içərisindəki demək olar ki, bütün divarlar yük daşımır.

Bəzi hallarda, mənzildə birdən çox arakəsməni sökməyin mümkün olmadığı ortaya çıxarsa, onlara yalnız əlavə bir qapı quraşdırmağa icazə veriləcəkdir.

Bir mənzildə divarları müstəqil olaraq təyin edərkən, panel evlərində daşıyıcı olduğunu nəzərə almaq lazımdır:

həmişə xarici;
onlar pilləkənlərə doğru yerləşirlər;
mənzilin içərisindədirlərsə, deməli qonşu ilə üz-üzədirlər.

Serialın nüansları

SSRİ hakimiyyəti mümkün qədər çox insanı mənzillə təmin etmək vəzifəsi ilə üzləşdi və binalar tikərkən rahatlıq çox vaxt düşündükləri son şey idi, eyni məşhur "Xruşşov binalarını" xatırlayın. Belə mənzillər bəzən kiçik bir sahəyə malikdir, lakin eyni zamanda içərisində çoxlu sayda arakəsmələr var, nəticədə kiçik və dar otaqlar yaranır.

Onlarda həyatı daha xoş etmək üçün köhnə kiçik mənzillərin sadəcə yenidən qurulması lazımdır və buna görə də insanlarımız üçün onların təmiri artıq adi haldır.

Bu, mənzil konfiqurasiyasının belə bir dəyişdirilməsinin adıdır, bunun nəticəsində onun pasportunu dəyişdirmək lazımdır. Bu, müxtəlif dəyişiklikləri əhatə edə bilər:

arakəsmələrin və qapıların köçürülməsi və ya sökülməsi;
yaşayış sahəsinin dəyişdirilməsi - ya qeyri-yaşayış sahələrinin daxil edilməsi yolu ilə genişləndirilməsi, ya da əksinə, onun bir hissəsinin yardımçı binalar üçün ayrılması;
otaqların birləşdirilməsi və ya parçalanması;
vanna otağı və ya mətbəxlərin sayının artırılması;
bitişikliyi aradan qaldırmaq üçün otaqlara girişlərin yenidən qurulması;
vestibüllərin planının dəyişdirilməsi və ya yenilərinin yaradılması;
digər oxşar dəyişikliklər.

Fantastik uçuşlar çox fərqli ola bilər və hələ də kifayət qədər çoxlu yenidənqurma variantları var - bir neçə divarın sökülməsindən tutmuş, mənzili yeni tikilmiş bir studiyaya çevirməkdən tutmuş, tavan boyunca kanalizasiya və su borularının çəkilməsinə qədər.

Bununla belə, hər şeyə icazə verilmir, gələcək yenidənqurma yerli hakimiyyət orqanları ilə əvvəlcədən razılaşdırılmalıdır. Mühəndislik sistemlərinin işində problemlərə, avadanlıqların nasazlığına səbəb ola bilərsə və ya daha çox strukturların gücünün azalması ilə nəticələnə bilərsə, buna icazə verilməyəcəkdir.

Normativ baza

Yenidənqurma ilə bağlı normativ bazanı təşkil edən əsas qanunvericilik aktı Mənzil Məcəlləsidir. Prosesin bəzi nüanslarını təfərrüatlandıran başqaları da var. Bu, “Yenidənqurmanın təşkili haqqında” 508 saylı Hökumətin qərarıdır. federal qanun Təhlükəsizliyi təmin etmək üçün standartları və qaydaları təsdiq edən 1047-r nömrəli Hökumət Sərəncamı ilə yenidən qurulma zamanı nəyin edilə biləcəyini və edilə bilməyəcəyini nəzərdə tutan 384 nömrəli “Bina və tikililərin təhlükəsizliyinə dair texniki reqlamentlər”;

Başqaları da var - hamısını sadalamayacağıq, çünki yenidənqurma üçün tənzimləyici çərçivə olduqca genişdir. Buna görə də, əsas nüansları bilmək və ya layihə hazırlamaq üçün mütəxəssislərə müraciət etmək vacibdir, əks halda onunla bağlı müddəaların hər hansı birinin pozulması qaçılmazdır.

Yenidənqurmadan fərqlər

Avadanlıq quraşdırılıbsa və ona dəyişikliklər edilirsə şəbəkə mühəndisliyi onların fəaliyyətini təmin etmək - bu proses yenidən təşkil adlanır. Nəticədə sanitar-texniki pasportda da dəyişikliklərə ehtiyac yaranacaq. Məsələn, qaz sobası əvəzinə elektrik sobası quraşdırılıbsa, bu, yeni avadanlıqların quraşdırılması kimi təmir hesab ediləcək, buna görə keçirici şəbəkələri dəyişdirmək lazımdır, çünki resurs istehlakı artacaq.

Əsas fərq ondan ibarətdir ki, yenidənqurma zamanı otağın konfiqurasiyası dəyişir, divarları, qapıları, arakəsmələri və yenidən qurulması zamanı mənzildəki avadanlıq dəyişir, lakin otaqların sərhədləri dəyişdirilməyəcəkdir. Müvafiq olaraq, yenidən təşkili yenidən qurulacaq kommunikasiyalara cavabdeh olan ixtisaslaşmış xidmətlərlə (bəzən bir neçə ilə) razılaşdırılmalıdır.

Panel evlərin xüsusiyyətləri

Panel evlər panellərdən və ya plitələrdən və ya digər oxşar materiallardan tikildiyindən, onlarda yenidənqurma, məsələn, kərpicdən daha diqqətlə aparılmalıdır.

Bir blokun bütövlüyü səhv pozulursa, binanın bütün hissəsinin çökməsi baş verə bilər. Belə bir evdə hər hansı bir daxili divar şərti olaraq yük daşıyan hesab olunur və istilik cihazları çox vaxt birbaşa divarlara tikilir, bu da yalnız yenidən qurulmasını çətinləşdirir.

Nəticədə, bir panel evində divarın bütövlüyünün pozulması, tavanların zədələnməsinə və hətta tamamilə dağılmasına və ya istilik təchizatı ilə bağlı problemlərə səbəb olmamaq üçün diqqətlə hazırlanmalıdır.

Yük daşımayan və müdaxilə etməyə imkan verən divarları müəyyən etmək olduqca sadədir: belə bir divar adətən yükü daşımadığından və çox vaxt alçıpandan hazırlandığından qalınlığı 14 santimetrdən azdır. Nəticədə, bu cür divarların konfiqurasiyasının dəyişdirilməsi ilə əlaqəli yenidənqurma heç bir xüsusi problem yaratmır və ya əksinə, arakəsmələrin əlavə edilməsi planlaşdırılırsa.

Ancaq mürəkkəb hesab olunan bir panel evində yenidənqurma aparmaq üçün, məsələn, otaqları birləşdirmək və ya ciddi bir konfiqurasiya dəyişikliyi etmək lazımdırsa, dizayn sənədlərini tərtib etməli və mühəndis hesablamalarını aparmalı olacaqsınız. mütəxəssislər tərəfindən həyata keçirilir.

Mürəkkəb bir yenidənqurmanın həyata keçirilməsinin mümkünlüyü barədə nəticə çıxarmaq üçün binanın yaşı, tikildiyi material və onun dizaynı kimi amillər vacibdir. Mənzil müfəttişliyində məsələyə baxarkən, mühüm amildir aşağı mərtəbələrdə yenidənqurma artıq aparılıb-yaratılmaması da olacaq - əgər onlar artıq həyata keçirilibsə, imtina baş verə bilər. Bu, nisbi “kövrəklik”lə bağlıdır. panel ev. Qeyd: mənzil müfəttişliyi yuxarı mərtəbələrdə aparılan daşıyıcı divarların dəyişdirilməsini əhatə edən yenidənqurmalara daha əlverişlidir.

İcazə verilən iş növləri

Bu anın istisində bir çox şeyi yenidən planlaşdırmaq olar - və hər bir ev sahibi ən azı qonşularının rahatlığı ilə maraqlanmır, bütün bunlardan sonra gecə yataq otağında eşitmək xüsusilə məmnun olmaya bilər. yuxarıdakı mərtəbədə kimsə necə kotlet qovurur və ya vanna otağında mahnı oxuyur Əlbəttə ki, bütün bu cür mülahizələr nəzərə alınmalıdır və əlavə olaraq, bir təhlükəsizlik amili də var - ehtiyatsız yenidənqurma zəifləmiş divarın dağılması da daxil olmaqla, dəhşətli nəticələrə səbəb ola bilər.

Aydın qaydalar və məhdudiyyətlər var - yenidənqurma təsdiqlənməlidir və bunun üçün yalnız icazə verilən iş növlərini əhatə etməlidir. Bu, xüsusilə divarları xüsusilə həssas olan bir panel ev üçün doğrudur.

İcazə verilən işlərin siyahısı:

Yükdaşıyanlardan başqa arakəsmələrin sökülməsi və ya yerdəyişməsi.
Yeni qapıların quraşdırılması (daşıyıcı divarlarda qadağandır).
Əvvəlcə dəhliz, kiler, lojiqa üçün ayrılmış ərazinin daxil olmaqla yaşayış sahəsinin genişləndirilməsi.
Qeyri-yaşayış sahələrinin ərazisini daxil etməklə hamamın və ya tualetin sahəsinin artırılması.
Hamam üçün ayrılmış iki otağın birləşməsi.
Qonaq otağı və mətbəxin birləşməsi (lakin təmir tələb oluna bilər).
Əlavə vanna otağı və ya mətbəx üçün avadanlıq - lakin onların oturma otağının nə yuxarısında, nə də aşağıda yerləşməsi tələb olunur.
Mühəndislik strukturlarının köçürülməsi.
Və hətta bir neçə mənzilin birləşməsi.

Yuxarıda göstərilən bütün hərəkətlər, dəstəkləyici strukturlara təsir etməmələri ilə birləşir. Bununla belə, bu, qanunun onlara toxunmağı ümumiyyətlə qadağan edəcəyi anlamına gəlmir - onların dəyişdirilməsini əhatə edən yenidənqurma həyata keçirmək üçün texniki bir nəticəyə ehtiyac duyulacaq, bundan nəticə çıxaracaq ki, heç bir təhlükəsizlik təhlükəsi yoxdur.

İşin koordinasiyası

Yenidənqurma işlərini həyata keçirmək üçün əvvəlcə onu yerli hakimiyyət orqanları ilə razılaşdırmalısınız - bəzən bu, təsdiq edilmədən həyata keçirilir, lakin sonradan təsdiqlənməməsi riski var. Bu, əlbəttə ki, öz hesabınıza hər şeyi yenidən düzəltməli olduğunuz deməkdir. Buna görə, yenidənqurma əvvəllər verilmiş icazə verilən işlərin siyahısına tam uyğun gəlsə də, əvvəlcədən təsdiqləməyə diqqət yetirmək daha yaxşıdır.

Təsdiq almaq üçün lisenziyalı bir təşkilat tərəfindən tərtib edilmiş yenidənqurma layihəsini təqdim etməlisiniz və bu, daha sonra razılaşdırılacaq. Layihə tərtib edərkən bu sahəni tənzimləyən qanunvericilik aktlarının bütün müddəalarını nəzərə almalısınız.

Əgər ev tarixi, mədəni və ya oxşar dəyərə malik olan evin bir hissəsidirsə, onda yenidənqurma ilk növbədə abidələrin mühafizəsi ilə məşğul olan səlahiyyətli orqanlar tərəfindən təsdiqlənməlidir - və bu, çox güman ki, ən uzaq insanlar üçün də çox çətin olacaq. köklü yenidənqurma variantları.

İcazə verilməyən və təsdiqlənməyəcək işləri vurğulamaq lazımdır:

Digər ev sahiblərinin və ya onların kirayəçilərinin icazəsi olmadan həyata keçirilir. Ümumi əmlaka toxunulsa, ondan istifadə etmək hüququ olan digər sakinlərdən razılıq tələb olunacaq.
Yaşayış şəraitinin pisləşməsi.
Yük daşıyan strukturları və buna görə də strukturun bütövlüyünü təhdid edir.
Üç il ərzində sökülməsi planlaşdırılan qəzalı binalarda aparılır.
Mətbəxin qaz sobası və oturma otağı və ya vanna otağı ilə birləşməsi təsdiqlənməyəcək.

Buraya başqa variantlar da daxil ola bilər, o cümlədən ümumiyyətlə nəzərdə tutulmayanlar – və vətəndaşların bununla bağlı ən ekzotik ideyaları ola bilər. Yenidənqurmadan imtina edildikdə, bunun qeyri-mümkün olduğu aydındırsa, bu, qanunvericilikdə əksini tapmayıb, lakin siz bu variantın kifayət qədər uyğun olduğunu düşünürsünüzsə və imtinanın səbəbləri ilə bağlı qənaətbəxş izahat verilməyibsə, cəhd edə bilərsiniz. məhkəməyə ver və icazə al.

Nəzərə alın ki, bütün bölgələrdə mənzil müfəttişləri var standart layihələr, regionda ən çox yayılmış bina tipləri üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bu, sakinlərin rahatlığı üçün edildi, çünki belə bir layihəyə uyğun olaraq yenidənqurma aparılarsa, təsdiqləmə daha asan və daha sürətli olacaq - mənzil müfəttişliyinin layihəni nəzərdən keçirməsinə ehtiyac qalmayacaq.

Bundan əlavə, standart layihədən istifadə vətəndaşlara layihənin hazırlanmasında iştirak edən şirkətlərin xidmətlərindən istifadəyə qənaət etməyə imkan verir. Məsələn, moskvalılar bu cür standart layihələri Moskva Mənzil Müfəttişliyinin saytında tapa bilərlər, bundan sonra sənədlər toplamaq və icazə almaq qalır.

Mərhələlərlə təsdiq və yenidənqurma proseduru belə görünür:

Əvvəlcə qeydiyyat şəhadətnaməsi üçün BTI-yə getməlisiniz.
Bundan sonra, mənzilin yenidən qurulması və ya yenidən qurulmasına məruz qalmadığını təsdiqləmək üçün bir texnik çağırılır.
Layihə sifariş edilir və ya hazır standart alınır.
Sənədlər toplanaraq mənzil müfəttişliyinə verilir.
Hər şey qaydasındadırsa, layihə üzrə işləri sadalayan icazə və jurnal verilir.
Yenidənqurma işləri aparılır. İcazənin alındığı tarixdən bir il müddətinə verilir və bu müddət bitdikdən sonra o, qüvvədən düşəcək. Əgər işə ilin sonuna qədər başlanılıbsa, lakin onu başa çatdırmağa vaxt tapmayıbsa, onda onu bir ay artırmaq, lazım gələrsə, hər ay uzatmaq mümkün olacaq.
İş başa çatdıqdan sonra seçim komissiyası çağırılır, jurnaldakı siyahıya uyğun olaraq yoxlama aparılır və tamamlanan iş üçün qəbul aktı imzalanır.
BTI evin cari vəziyyətini əks etdirən yeni texniki pasport verir.

İcazəsiz yenidənqurma

Təsdiq edilmədən yenidən qurulmasının aparılması cərimə şəklində məsuliyyətə səbəb ola bilər və əmlakın sahibi məhkəməyə müraciət edə bilər və sonra yenidən qurulmasının bütün nəticələrini aradan qaldırmaq tapşırığı verildiyini müəyyən edə bilər.

Qeyri-qanuni yenidənqurma həmişə tez aşkar edilmir və qonşular şikayət etməsələr, bu, illər boyu səlahiyyətlilər tərəfindən diqqətdən kənarda qala bilər, nəticədə mənzil sahibi məsuliyyətdən yayınacaqdır. Bununla belə, hələ də nəticələr var - gec-tez bu baş verəcəyindən, qeyri-qanuni yenidənqurma ilə bir mənzili satmaq daha çətin olacaq, sənədlərin hazırlanmasında çətinliklər yaradacaq və çox güman ki, endirim etməli olacaqsınız. ev satilir.

Məsuliyyət

Apararkən icazəsiz yenidənqurma 2000 - 2500 rubl cərimə almaq riskiniz var və daha da əsası, yenidən qurulmadan əvvəl sizdən təmir işləri aparmaq və yaşayış sahəsinin vəziyyətini bərpa etmək tələb oluna bilər - nəticədə pul onun həyata keçirilməsinə və hətta sonrakı işlərə sərf olunacaq. bərpa.

Əmlak sahibi bu sərəncamı yerinə yetirməkdən imtina edərsə, o zaman əmlak məcburi olaraq hərraca çıxarıla bilər. Əgər onun təqsiri üzündən fövqəladə hallar yaranarsa, o, zərərçəkənlər qarşısında da maddi məsuliyyət daşıyır.

Qanuniləşdirmə üsulları

Yenidənqurma buna baxmayaraq icazəsiz, yəni təsdiq edilmədən aparılıbsa, lakin heç bir norma pozulmayıbsa, faktdan sonra dəyişiklikləri qanuniləşdirmək və məsuliyyətdən yayınmaq olar. İki yol var: əlaqə yerli hakimiyyət orqanları problemi "sülh yolu ilə" həll etmək mümkün olmadıqda, səlahiyyətli orqanlara və ya məhkəməyə müraciət edin.

İdarə vasitəsilə

Artıq başa çatmış yenidən qurulmasını qanuniləşdirmək üçün yalnız planlaşdırılanı təsdiqləməyə bənzər hərəkətlər etməlisiniz.

Siz mənzil qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə təqdim etməlisiniz və mərtəbə planı mənzil müfəttişliyinə izahat və bütün lazımi icazələri olan binalar.

Dəyişiklikləri nəzərə alaraq texniki pasport və plan hələ tərtib edilməmişdirsə, yoxlama aparmaq və nəticə çıxarmaq üçün BTI-dən bir mütəxəssis dəvət etməli və sonra yenidənqurma rəsmini tərtib etmək üçün ixtisaslaşmış bir şirkətlə əlaqə saxlamalısınız. Qanuniləşdirmə də Fövqəladə Hallar Nazirliyi, Sanitar və Epidemioloji Stansiya, Rospotrebnadzor və Memarlıq Departamentinin təsdiqini tələb edir.

Sənədlər qəbul edildikdə, mənzil müfəttişliyi qanuniləşdirmə məsələsinə baxır və qərar qəbul edir.

Məhkəmə vasitəsilə

Əgər bu sizi qane etmirsə, bircə çarə qalır - məhkəməyə müraciət etmək. Mənzil Məcəlləsində deyilir ki, onun qərarı ilə yenidənqurma qanuni hesab edilə bilər.

Xülasə etmək üçün qeyd edirik ki, bir panel evində yenidənqurma müəyyən çətinliklərlə əlaqəli olsa da, bunu etmək və qanuna riayət etmək çox vaxt mümkündür.

Sizi maraqlandıra bilər

Yükdaşıyan strukturları dəyişdirərkən və ya funksional təyinatını dəyişdirərkən vətəndaşlar üçün cərimənin təvazökar ölçüsünə baxmayaraq, yenidənqurma hələ də təsdiqlənməlidir. Bir panel evindəki binaların yenidən qurulması ilə hansı xüsusiyyətlər bağlı olduğu, icazənin necə alınacağı və mənzillərdə hansı işlərin görülə bilməyəcəyi nəşrdə ətraflı təsvir edilmişdir.

Xüsusiyyətlər

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Əsas təhlükə və eyni zamanda xüsusi bir xüsusiyyət, yenidən qurulacaq otağın yerləşdiyi evin panel konstruksiyasıdır. Bu, bina elementlərinin bir-birinə bağlı panel blokları olması ilə bağlıdır.

Onlardan birinin bütövlüyü pozularsa, bir neçə mərtəbə və ya bütün bina məhv ola bilər. Bu cür hərəkətlər vətəndaşların əmlakına, sağlamlığına və hətta həyatına zərər vura bilər.

Monolit konstruksiyadan fərqi ondan ibarətdir ki, onun içindəki yalnız daşıyıcı blokları sökərkən, qalanları təchiz edilir. kərpic işləri, divarın və binanın dağılmasının qarşısını almaq üçün yuxarı mərtəbələrin konstruksiyaya təzyiqi nəzərə alınmaqla, içərisində astarlanmış açılışların qismən sökülməsinə və ya genişləndirilməsinə icazə verilir.

Nə dəyişdirilə bilər

Ümumiyyətlə, yenidənqurma ilə bağlı bütün hərəkətlər mövcud olanlara zidd olduqda qadağandır tikinti qaydaları və qanunvericilik. Bəzi iş növlərinin yenidənqurma kimi qiymətləndirilməsi vacibdir və bu, binaların təmiri hesab edilir və səlahiyyətli orqanlardan icazə tələb edir.

Yenidənqurma prosesi zamanı aşağıdakı hərəkətləri edə bilərsiniz:

mətbəxi köçürün və ya qeyri-yaşayış üçün əlavə binalar (kiler, dəhliz) səbəbindən ərazini artırın;
su yalıtımının çəkilməsi xüsusiyyətlərini nəzərə alaraq yaşayış məqsədləri üçün istifadə edilməyən binalar hesabına vanna otağının genişləndirilməsi;
dəhlizlərdə, soyunub-geyinmə otaqlarında, saxlama otaqlarında və digər köməkçi otaqlarda quraşdırılmış alçıpan və ya DSP-dən hazırlanmış arakəsmələrin, o cümlədən yükdaşıyıcı olmayanların dizaynını dəyişdirmək;
2007-ci ilədək layihələr üzrə tikilmiş monolit tipli evlərdə və ya panel tipli evlərdə yaşayış sahəsi ilə birləşdirilmiş qapının və ya lodjiyanın pəncərə silləsinin sökülməsi;
monolit evlərdə pəncərə açılışlarını ilkin tədqiqat və metal konstruksiyalarla möhkəmləndirmədən təchiz etmək;
2007-ci ildən əvvəl tikilmiş konstruksiyalarla divarlarda açılışlar etmək, əgər MNIITEP onların işlənib hazırlanmasında iştirak etməmişdirsə, sonrakı dizaynlı evlərdə belə işlərin aparılmasına icazə verilir;
kondisionerlər və şüşəli eyvanlar quraşdırın - bunun üçün heç bir təsdiq tələb olunmur;
santexnika avadanlıqlarını "yaş" yerlərdə yenidən quraşdırın;
mətbəxləri elektrik sobaları ilə yaşayış sahələrinə birləşdirin;
batareyaları sökmək və istilik üçün nəzərdə tutulmayan digər otaqlara köçürmək - dəhlizlər, soyunma otaqları və s.;
qonşu mənzilləri bir ərazidə, yuxarı və ya aşağı mərtəbələrdə birləşdirmək, əgər onlar bir vətəndaşın mülkiyyətindədirsə və ya hüquqi şəxs;
birinci mərtəbələrdə lojikalar quraşdırın yerli ərazi- yalnız mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının razılığı ilə icazə verilir.

Populyar variantlar

Praktikada sahiblər və sakinlər tərəfindən tez-tez istifadə olunur aşağıdakı növlər yenidənqurma işləri:

yaşayış və köməkçi binalar (koridor, soyunma otağı) hesabına mətbəxin genişləndirilməsi;
quraşdırılmış şkafları sökərkən dəhliz sahəsini artırmaq;
banyonun və tualetin birləşməsi, yerdən qənaət etmək üçün hamamı duş ilə əvəz etmək;
pəncərə bloklarının sökülməsi;
qapıların genişləndirilməsi, bir tağ quraşdırılması;
mühəndis strukturlarında dəyişikliklər, su təchizatı, kanalizasiya xətləri və s.

Panel evində yenidənqurma işləri apararkən nəzərə alın:

yükdaşıyan konstruksiyaların xarab olma faizi, evin tikildiyi il;
divara və ya digərinə yükləyin struktur elementi yenidən qurulmalı olan;
binanın mərtəbələrinin sayı, otağın özünün yerləşdiyi yer, onun üstündə başqalarının olub-olmaması, bununla bağlı hər hansı yenidənqurma aparılıb-olmaması, əslində mərtəbə nə qədər yüksək olsa, yenidən təchiz etmək üçün bir o qədər çox hərəkətə icazə verilir. mənzil.

İcazə verildikdə:

hərəkət edən divarlar və arakəsmələr və ya onların tam sökülməsi;
qapı və pəncərələr üçün açılışların genişləndirilməsi;
köməkçi binalar - dəhliz və anbar otaqları hesabına yaşayış sahəsinin artması;
mətbəx və ya əlavə vanna otağı üçün yer ayrılması.

Panel evində bir mənzilin yenidən qurulmasını necə əlaqələndirmək olar

Yaşayış binalarının yenidən qurulması prosedurlarının alqoritminə aşağıdakılar daxildir:

BTI-dən bir ev planı ilə texniki pasport sifariş edin. Bu cür sənədlərin toplanması ehtiyacı, daşıyıcı strukturlarda dəyişiklikləri təsdiqləyərkən, qapıların sökülməsindən və ya genişləndirilməsindən, bina elementlərində, yuxarı və aşağı hissələrdə tağların və ya pəncərə bloklarının quraşdırılmasından sonra divarlara yükün qiymətləndirilməsi ilə diktə olunur. mərtəbələr tələb olunur. Bu məqsədlər üçün rəhbərlikdən əldə edilə bilən konstruktiv plandan istifadə olunur əsaslı tikintişəhər administrasiyasında.
MNİİETEP Dövlət Unitar Müəssisəsinə edilən müraciət binanın uçması və ya bütövlüyünün zədələnməsi riskini sıfıra endirmək üçün layihənin müəyyən seriyalı çoxmənzilli binanın tikintisində istifadə olunan texniki standartlara uyğunluğunu yoxlamaq məqsədi daşıyır.
Texniki hesabat tikinti və texniki təhlükəsizlik zamanı yenidənqurma işləri zamanı evin mövcud vəziyyətini əks etdirir. Baxış həm təmir olunan binalara, həm də mərtəbədən yuxarı və aşağıda yerləşən mənzillərə, ofislərə və digər obyektlərə aiddir. Qüsurlar müəyyən edildikdə, binanın və onun konstruksiyalarının vəziyyəti, yenidənqurma imkanları göstərilir, bina üçün sənədlər və strukturun tikintisi zamanı hazırlanmış layihə bəyannaməsi ətraflı öyrənilir. Texniki nəticə BTI-nin yenidən qurulması haqqında akt tərtib etmək üçün əsasdır.

Yenidənqurmanın əlaqələndirilməsi bir neçə mərhələni əhatə edir:

Sənədlər BTI-də toplanır və təhlil edilir.
Bina sahibinin ərizəsi mənzil yoxlaması icazə almaq üçün. Texniki pasport, BTI sertifikatları, o cümlədən mərtəbə planı və sertifikatlar, yenidənqurma layihəsi, nəticələr verilir. texniki servis, SES, Fövqəladə Hallar Nazirliyi, layihənin müəllifi, qonşu evlərin sahiblərinin razılığı, mülkiyyət hüququ şəhadətnaməsi notarius tərəfindən təsdiq edilmiş surətdə, evin balans sahibinin təsdiqi - HOA, mənzil idarəsi, mənzil idarəsi və ya idarəetmə şirkəti və s.

Mənzil Müfəttişliyinin nümayəndələri tərəfindən binaya baş çəkmə və yoxlama sonuncu olur. Ərizədə komissiya yoxlamasının aparılmasının zəruriliyi göstərilir. Heç bir pozuntu olmadıqda, yenidənqurma işlərinin başa çatması haqqında şəhadətnamə imzalanır.

Əks halda, tikintiyə icazə verilməməsi barədə bildiriş quraşdırma işləri. Sənəddə qüsurun təsviri ilə pozuntular sadalanır. Mümkünsə, onların aradan qaldırılması üçün son tarix müəyyən edilir və başa çatdıqdan sonra başqa bir imtahan təyin edilir.

Yaşayış panel binasında yenidənqurma ilə bağlı razılığın əldə edilməsinin çətinliklərinə baxmayaraq, bu cür hərəkətləri həyata keçirmək lazımdır, çünki razılıq və yoxlama yenidənqurma zamanı çətin və qəbuledilməz məsələləri ortaya qoyacaqdır.

Bu, nəinki digər vətəndaşların və təşkilatların əmlakına ziyan vurması, həm də ən pis halda insanların ölümü ilə nəticələnə biləcək binanın uçmasının qarşısını alacaq.

Tələb olunan sənədlər

Mənzil müfəttişliyi və qeydiyyat orqanı ilə əlaqə saxlamazdan əvvəl sənədlər paketini toplamalısınız:

Binanın mərtəbə planı və binanın izahı ilə BTI texniki pasportu;

bu növ işləri yerinə yetirmək üçün lisenziyası olan bir təşkilat tərəfindən hazırlanmış yenidənqurma layihəsi;

yenidənqurma işlərinin təhlükəsizliyinə dair texniki hesabat;
Fövqəladə Hallar Nazirliyinin yanğınsöndürmə idarəsinin rəyi;
Rospotrebnadozorun təsdiqi;
iş mənzilləri birləşdirən struktur elementlərə təsir edərsə, qonşu binaların sahiblərinin razılığı;
notarius tərəfindən təsdiq edilmiş mülkiyyət şəhadətnaməsi;

ev idarəçiliyindən və ya xidmət təşkilatından icazə;
tikinti-quraşdırma işlərinə nəzarət müqaviləsi.

Bəzi hallarda əlavə sənədlər tələb olunur və mənzil müfəttişi tərəfindən tələb olunacaq.

Nə vaxt imtina edə bilərlər

daşıyıcı divarları deformasiya etmək, onların həlli üçün hər hansı tədbirlər görmək;
binanın fasadını dəyişdirmək və ya zədələmək;
aşağı mənzilin sahibləri üçün zərərli dəyişikliklər etmək;
ümumi istifadə və ya yerli ərazi üçün obyektlərdən istifadəyə razılığın olmaması;
növbəti 3 il ərzində sökülməsi nəzərdə tutulan obyektlərdə tikinti-quraşdırma işlərinin aparılması;
daxili strukturları, məsələn, elektrik naqillərinin çıxışı və ya istilik sistemini gücləndirmək üçün fərdi çıxış olmadıqda ümumi kommunikasiyalardan istifadə edərək əlavə binaların təşkili;
səlahiyyətli orqanlardan müvafiq icazələr almadan ventilyasiya və ya qazlaşdırma sisteminin, su təchizatı ilə təchiz olunmuş armaturlarda kranların dəyişdirilməsi;
Aşağı mərtəbələrin yaşayış yerlərindən yuxarıda vanna otağı quraşdırmaq qadağandır.

Bu əsaslar mövcud olduqda, administrasiya yenidənqurma həyata keçirməkdən imtina edir və bu barədə binanın sahibinə məlumat verir. Mənzilin sahibi razı deyilsə, o, məhkəməyə şikayət edə bilər və yenidən qurulma ilə razılaşa bilər. zorla cəriməni əvvəlcədən ödəməklə.

Qətnamə qüvvəyə mindikdən sonra səlahiyyətli orqanlarla əlaqə saxlamalısınız kadastr qeydiyyatı edilən dəyişiklikləri əks etdirən yeni pasportun hazırlanması üçün. Bundan sonra, tələb olunarsa, yeni sertifikat əldə etmək üçün Rosreestr ilə əlaqə saxlamalısınız.

İmtina da belə ola bilər:

təqdim edilmiş sənədlərdə, o cümlədən ərizədə məlumatlarda hərf səhvləri, səhvlər və ya uyğunsuzluqlar olduqda;
layihə texniki və tikinti normalarının tələblərinə uyğun olmadıqda;
quraşdırma işlərinin aparılması texnologiyası pozulduqda və müəyyən edilmiş müddətdə aradan qaldırılmadıqda və s.

İcazəsiz yenidənqurma işləri apararkən sanksiyalar tətbiq edilə bilər:

vətəndaşlar üçün 2 ilə 2,5 min rubl, təşkilatlar üçün - 300 min rubl məbləğində cərimə;
qanuniləşdirilmiş layihə bəyannaməsi əsasında öz vəsaitləri hesabına binaların ilkin vəziyyətinə gətirilməsi;
qanuni tələblərə uyğun gəlmədikdə daşınmaz əmlakın çıxarılmaqla hərraca çıxarılması, mənzildən başqa məqsədlər üçün istifadə edilməsi;
Bələdiyyə mülkiyyətində işlər görülərkən müqaviləyə xitam verilir sosial işə qəbul sosial kirayə müqaviləsi əsasında qeydiyyatda olan vətəndaşların çıxarılması ilə;

Hər hansı bir yaşayış sahəsi rahat və fərdi olmalıdır. Ancaq panel evlərdə yenidən qurulmadan rahat, fərdi, erqonomik bir yer yaratmaq demək olar ki, mümkün deyil.

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Necə qanunvericilik səviyyəsi Panel evlərdə yenidənqurma tənzimlənirmi və ümumiyyətlə panel evində yenidənqurma etmək mümkündürmü?

Konsepsiya

By ümumi qayda, yenidənqurma mənzillərin təmiri üçün işlərin məcmusudur, lakin panel evlər üçün qanunla müəyyən edilmiş məhdudiyyətlər və xüsusiyyətlərlə, çünki belə binalarda bütün divarlar yük daşıyır.

Qanunvericilik

Mənzilə təsir edən bütün hüquqi münasibətlər Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin normaları ilə tənzimlənir. Yenidən inkişaf istisna deyil, çünki göstərilən kodu ehtiva edir ümumi müddəalar bu məsələ ilə bağlı.

Yenidənqurma məsələlərinin daha ətraflı və dar tənzimlənməsi bir sıra qanun və qanunvericilik aktlarında əksini tapmışdır:

Siyahı tam deyil.

Nəyə diqqət yetirirlər?

Yenidənqurma işlərini təsdiqləmək və başlamaq üçün inkişaf aparılır layihə sənədləri, tərtib edərkən bir sıra göstəricilər nəzərə alınır:

yükdaşıyan konstruksiyaların xarab olma dərəcəsi;
çevriləcək elementdə (divarda) yükün dəyişməsi nədir;
evin özünün xüsusiyyətləri (mərtəbələrin sayı, ilk növbədə yenidən qurulan otağın üstündə; otağın altında artıq yenidən işlənmiş otaqların olub-olmaması və onların yenidən qurulmasının nədən ibarət olduğu və s.).

Əslində, ev nə qədər yüksəkdirsə və otaq nə qədər aşağı olarsa, divarlarla daha az manipulyasiya edilə bilər.

Video: prosedur haqqında suallara cavablar

Məhdudiyyətlər

Panel evində yenidənqurma nəticəsində qanun nə edilə biləcəyini və nəyin edilə bilməyəcəyini müəyyənləşdirir.

Bəli, icazə verilir:

divarları və arakəsmələri köçürün, onları sökün;
qapı açılışları üçün avadanlıq;
anbar otaqlarını və dəhlizləri yenidən təchiz etməklə yaşayış sahəsinin sahəsinin artırılması;
əlavə sanitar qovşaqların və (və ya) mətbəxin təşkili.

Panel evlərin yenidən qurulması aşağıdakı hallarda qəti qadağandır:

daşıyıcı divarlar deformasiya olunur (yıxılır, vəziyyəti pisləşir);
fasad zədələnmişdir;
qonşuların və yenidən qurulan mənzilin sahibinin yaşayış şəraitinə ziyan vurulduqda;
paylı mülkiyyətdə olan yaşayış əmlakının bütün sahiblərinin razılığının olmaması;
daxilində olan obyektlərdə işlər aparılır 3 il sökülməyə məruz qalır.

Panel evini necə təmir etmək olar

Yenidənqurma və aparılan işlərin bəhrəsini qorumaq üçün bu cür işlərin təsdiqlənməsi üçün müəyyən bir prosedur nəzərdə tutulmuşdur.

BTI-dən qeydiyyat şəhadətnaməsi sifariş etmək

Bir çox insanlar evin struktur planını öyrənmək və yenidənqurma ideyasını birləşdirmək üçün texniki pasport sifariş etmək lazım olduğuna inanırlar. real imkanlar təhlükə yaratmadan həyata keçirmək.

BTI texniki pasportunda, bir qayda olaraq, daşıyıcı divarlar haqqında məlumat yoxdur və qeyri-mütəxəssis belə bir plandan divarların hansının yük daşıyıcı kateqoriyasına aid olduğunu başa düşə bilməyəcək. İstisna hallarda, tərtibatçının bütün strukturları təsvir edən texniki pasportu var.

Konstruktiv plan bütün suallarınıza cavab verəcək və siz icraiyyə komitəsində UKS-dən bir plan əldə edə bilərsiniz.

MNIIETEP ilə əlaqə saxlayın

MPİETEP Dövlət Unitar Müəssisəsinə müraciət evin layihəsini hazırlayan təşkilatdan ev sahibinin tələbi ilə mühəndislik tədqiqatının aparılmasına yönəlib.

Layihə sənədlərinin hazırlanması

Dizayn sənədlərini hazırlamaq üçün yalnız SRO-nun təsdiqi olan ixtisaslaşmış dizayn təşkilatlarına icazə verilir.
Layihə sənədlərinin hazırlanması zamanı məqsəd struktur təhlükələrini sıfıra endirməkdir.

Texniki hesabatın alınması

Texniki hesabat tikinti və texniki təhlükəsizlik üçün yenidən işlənməli olan binanın və orada yerləşən obyektin obyektiv qiymətləndirilməsini əks etdirən xüsusi sənəddir.

Texniki hesabat hazırlanarkən həm yenidən planlaşdırılan obyekt, həm də birbaşa yuxarıda və aşağıda yerləşən binalar yoxlanılır.

Binanın konstruksiyasında qüsurlar bütün istismar müddətində aşkar edilərsə, onların aradan qaldırılması üçün müvafiq tövsiyələr verilir.

Əslində, texniki nəticədə aşağıdakılar olmalıdır:

binanın və onun konstruksiyalarının vəziyyəti haqqında məlumat;
orada yerləşən binaların yenidən qurulması işlərinin aparılması imkanının qiymətləndirilməsi.

Binanın və onun yerləşdiyi ərazinin yoxlanılması ilə eyni vaxtda bu binanın layihələndirilməsi və tikintisi zamanı yaradılmış sənədləri öyrənilir.

Bu cür sənədlər sizə lazımi məlumatları əldə etməyə imkan verir:

tikinti seriyası;
tikinti ili;
əməliyyat xüsusiyyətləri;
yenidənqurma obyektinin yerləşdiyi mərtəbə;
yaxın otaqlarda daşıyıcı divarların vəziyyəti.

Texniki nəticələr növlərə bölünür:

işdən əvvəl işin aparılmasına icazə alındıqda yenidənqurma işlərinin aparılmasının mümkünlüyünü müəyyən edən;
mənzilin sahibləri yenidən qurulmasını qanuniləşdirməyə çalışarkən artıq görülən işlərin təhlükəsizliyini və məqbulluğunu qiymətləndirir.

Texniki nəticə BTI tərəfindən yenidənqurma aktının tərtib edilməsi və texniki pasportda dəyişiklik edilməsi üçün əsasdır.

Texniki şərtlər əsasında layihənin hazırlanması

Layihənin öhdəliyini və qeydiyyatı hallarını nəzərdə tutan qaydalar var

Normalara görə, hallara aşağıdakılarla manipulyasiyalar daxildir:

binanın yükdaşıyan konstruksiyaları;
arakəsmələrin boşaldılması;
mühəndis kommunikasiyaları;
laylı döşəmə quruluşu.

Layihə bir neçə hissədən ibarətdir:

məzmun (obyektin quraşdırma məlumatlarını, onun tərkibini əks etdirir);
Bu hissə daxildir izahat qeydi, və mənzil planı həm əvvəl, həm də sonra və s.
tərəflərin öhdəlik aktı;
Sifarişçi (yenidən planlaşdırılan obyektin sahibi) və podratçı (mühəndis) arasında müqaviləni əks etdirir ki, birincisi layihə qərarına əməl etməyi, işin qəbulunda iştirak etməyi və s.
layihə menecerinin qeydi;
Baş mühəndis bununla da layihənin bütün tələblərə və standartlara cavab verdiyini təsdiq edir.
Ümumi məlumat;
Layihənin əsasını təşkil edən normativ hüquqi aktlar sadalanır.
memarlıq və tikinti həlləri;
Yaşayış binalarının xüsusiyyətləri təsvir olunur (sahə, otaqların sayı və digər binalar və s.), Müvafiq nəticələrlə yenidənqurma çərçivəsində nələrin ediləcəyini göstərir.
yanğından mühafizə tədbirləri;
Təşkilati məsələlər həll edilir, yenidənqurma işləri zamanı yanğın təhlükəsizliyinə cavabdeh şəxs müəyyən edilir və s.
yenidənqurmadan əvvəl obyektin planları;
BTI sənədləri əsas götürülür.
sökülmə və quraşdırma planı;
Planda söküləcək elementlər qırmızı rənglə, quraşdırılan elementlər yaşıl rənglə əks olunub.
mərtəbə planı və onun izahı;
Döşəmə örtüyünün harada olduğu qeyd olunur.
yenidən qurulduqdan sonra mərtəbə planı;
santexnika avadanlığının yeri;
su təchizatı və kanalizasiya sxemi;
su izolyasiya qurğusu;
açılışların metal konstruksiyalarla möhkəmləndirilməsi və bu işin aparılması üçün təlimatlar;
SRO təsdiqi (təsdiq edin layihənin təşkiliözünü tənzimləyən təşkilatların reyestrində verilmişdir);
memarlıq nəzarəti üçün müqavilə;
Layihə təşkilatı layihədən yayınmamaq üçün inşaatçıların işinə nəzarət edir.
alçıpan arakəsmələrinin yenidən qurulması sxemi;
işin istehsalı üçün təlimat.

Standart yenidənqurma variantları təklif oluna bilər.

Yenidənqurma işlərinin əlaqələndirilməsi

Qəbul edilmiş sənədlərin əlaqələndirilməsi və yenidən işlənməsi inzibati orqanlar (BTI) tərəfindən həyata keçirilir.

Sənədlərin toplanması

Növbəti mərhələ, mənzil müfəttişliyi ilə birbaşa əlaqə qurmazdan əvvəl sənədlərin toplanmasıdır.

Qanuni tələblərə uyğun olaraq yenidənqurma işləri aparmaq niyyətində olan ərizəçi aşağıdakıları toplamalıdır:

BTI-dən binanın qeydiyyat şəhadətnaməsi (sertifikatlar müxtəlif formalar, mərtəbə planı və s.);
layihələr hazırlamaq üçün lisenziyası olan bir təşkilat tərəfindən hazırlanmış yenidənqurma layihəsi;
texniki nəticə;
yanğın yoxlaması hesabatı;
SES-in (Rospotrebnadzor bölmələri) nəticəsi;
evin layihəsini hazırlayan müəllifin təsdiqi;
yenidən qurulmalı olan binaların hər bir mülkiyyətçisinin razılığı;
mənzilə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamənin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surəti;
tək mənzil sənədi;
evin balans sahibi ilə koordinasiya (idarəetmə şirkəti, HOA və s.);
tikinti işlərinə nəzarət müqaviləsi.