Torpaq sahəsinin şəhərsalma. Torpaq sahəsinin icazə verilən istifadə növünün dəyişdirilməsi

Layihənin uğurla həyata keçirilməsi üçün bütün sənədləri toplamaq və tikinti icazəsi almaq lazımdır.

İlk növbədə, öz saytınız yoxdursa, obyektin tikintisi üçün bir sayt almalısınız. Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Moskva vilayətinin 7 iyun 1996-cı il tarixli 23/96-OZ nömrəli Qanununun 2-si "Təmin edilməsi haqqında" torpaq sahələri da,-də yerləşən dövlət mülkiyyətidir, Moskva vilayətinin ərazisində sahibkarlıq və qeyri-kommersiya fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün ", fərdi sahibkarlar dövlət və bələdiyyə unitar müəssisə və idarələri istisna olmaqla hüquqi şəxslərə isə dövlət mülkiyyətində olan torpaq sahələri icarəyə və ya mülkiyyətə verilə bilər. Torpaqdan istifadə hüququ təsdiqlənir aşağıdakı sənədlər: Mülkiyyət sertifikatı, alqı-satqı müqaviləsi və ya icarə müqaviləsi.

Dövlət mülkiyyətində olan tikilməmiş torpaq sahələrinin icarə müqavilələri və ya alqı-satqı müqavilələri torpaq sahələrinin alqı-satqısı və ya icarə hüququ ilə bağlı tenderlər və hərraclar yolu ilə bağlanır.

Müştəri məsləhətləşmələr üçün bələdiyyəyə ərizə təqdim edir, mümkünsə yerləşdirmə bu layihənin... Ərizə yerli administrasiya tərəfindən aşağıdakı amillərlə qiymətləndirilir: saytın perspektivləri; inkişaf etmiş infrastrukturun olması və sahəni mühəndis kommunikasiyaları ilə təmin etmək imkanı; vəziyyət mühit; ərazinin tarixi və landşaft dəyəri; mühəndis-geodeziya və mühəndis-geoloji şərait, potensial təbii və texnogen təhlükələrin təsiri (3.1 TSN PPS-99-a uyğun olaraq).

Bundan əlavə, yerli özünüidarə orqanlarına niyyət ərizəsi verilir. (Niyyət haqqında bəyanat və ərizə nümunəsi). Ərizədə aşağıdakı məlumatlar göstərilir: obyektin təyinatı; layihələndirmə və tikinti şərtləri, sahəsi torpaq sahəsi, mümkün yer; texniki və texnoloji məlumatlar; ətraf mühitə təsirin qiymətləndirilməsi və tullantıların təmizlənməsi şərtləri; maliyyələşmə, kreditləşmə mənbələri haqqında məlumat, Bank məlumatları, SP 11-101-95-ə uyğun olaraq investorun təsis sənədlərinin qeydiyyat ünvanı.

Bundan sonra bələdiyyə başçısının tapşırığı ilə yerli memarlıq və şəhərsalma orqanları tərəfindən baş plana uyğun olaraq, onun yerləşdirilməsi üçün şəhərsalma işlərinin aparılması üçün materiallar hazırlanmaqla, yeni tikinti obyektinin yerləşdirilməsi imkanları öyrənilir. Sifarişçi, baş memarın (rayon və ya şəhər) göstərişi ilə ilkin şəhərsalma tədqiqatının nəticələrinə əsasən, şəhərsalma sənədlərini hazırlayır. Gələcəkdə o, aşağıdakılarla əlaqələndirilir: Moskva vilayətinin Dövlət Sanitariya və Epidemioloji Nəzarət Mərkəzi; Moskva vilayətinin Su Təsərrüfatı Komitəsi; Moskva vilayətinin Fövqəladə Hallar Nazirliyinin şöbəsi; Moskva vilayətinin GUVD-nin yol polisi idarəsi; Moskva vilayəti Administrasiyasının Mədəniyyət Komitəsi; İşlər Baş İdarəsi mülki müdafiə və Moskva vilayətinin fövqəladə halları.

Şəhərsalma sənədlərinin hazırlanması üçün tapşırıq yerli idarəetmə tərəfindən verilir. Sonra müştəri dizayn təşkilatı ilə əlaqə saxlayır. Şəhərsalma sənədlərinin hazırlanması üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

Müştəridən torpaq sahəsinin sahəsi, torpaq kateqoriyası və icazə verilən istifadə növü, rekvizitləri göstərilməklə ərizə məktubu;
Moskva vilayətinin Memarlıq və Şəhərsalma Baş İdarəsinin Şəhərsalma Nəticəsinin həyata keçirilməsinə dair göstərişləri ilə yekunu;
GUL MO "NIiPI şəhərsalma" tərəfindən təsdiq edilmiş ilkin şəhərsalma tədqiqatı (rəngli surət);
Şəhərsalma üzrə ilkin araşdırmanın tərkib hissəsi kimi bələdiyyə və rayon xidmətlərindən obyektin yerləşdirilməsinin təsdiqi üçün sənədlər paketi (surətləri), texniki-iqtisadi göstəriciləri torpaq sahəsinin sahəsi və inkişafı, saytda yerləşən bina və tikililərin siyahısı; təyinatını, mərtəbələrinin sayını, tutumunu (gün istehsal müəssisələri) istehsalın növünü göstərməklə;
Fotofiksasiya nöqtələrini göstərən obyektin yerləşdiyi yerin fotoşəkilləri (in elektron formatda və ya kağız üzərində).

Şəhərsalma sənədləri üçün dizayn materiallarının tərkibinə daxildir izahat qeydi və qrafik materiallar: proqnozlaşdırılan ərazinin planı; ərazinin müasir istifadəsi planı; sxem planlaşdırma təşkilatıərazi; ərazinin funksional rayonlaşdırma sxemi; ərazinin landşaft-vizual təhlilinin sxemini; nəqliyyat xidmətinin sxemi; su təchizatı və kanalizasiya sxemi; sxem mühəndislik təhsiliərazi; rabitə sxemi; tikinti eskizi; qırmızı xətlərin sxemi.

Gələcəkdə, Moskva vilayətinin Memarlıq və Şəhərsalma Baş İdarəsinin müsbət rəyi ilə bələdiyyə başçısı materialları təsdiqləyir. şəhərsalma texniki-iqtisadi əsaslandırma... Yerli memarlıq və şəhərsalma orqanları şəhərsalma nəticələrini hazırlayır.

Şəhərsalma rəyinə aşağıdakılar daxildir: izahat qeydi, M 1: 10000-də bir obyektin yerləşdirilməsi sxemi və planlaşdırma məhdudiyyətləri ilə M 1: 2000-də bir obyektin yerləşdirilməsi planı, təklif olunan torpaq sahəsinin sərhədləri və sahəyə bitişik ərazilərin inkişafı üçün layihə təklifləri (TSN PPP-99 Əlavə 4-ə uyğun olaraq). Obyektin yerləşmə planında rayonun baş memarı obyektin yerləşdiyi yerin razılaşdırılmış və təsdiq edilmiş şəhərsalma sənədlərinə və bələdiyyə qurumunun yerləşdiyi yerin razılaşdırılmasına dair qərar layihəsinə uyğunluğu barədə qeyd edir. tikinti obyekti və layihələndirmə üçün icazə və sorğu işi və tikinti hüquqları (Əlavə 5 TSN PPS-99-a uyğun olaraq).

Bələdiyyə başçısının fərmanı aşağıdakılara imkan verir: obyektlərin tikintisi zamanı (TSN PPS-99-un 2.5-ci bəndinə uyğun olaraq) və ya ərazilərdə obyektlərin yerləşdirilməsi zamanı əlavə razılıqların aparılması; layihə sənədlərinin layihələndirilməsi və təsdiqi müddətində sahədən istifadə hüququ üçün sənədlərin rəsmiləşdirilməsi; aparılması üçün sifarişin alınması mühəndislik tədqiqatları; kommunal xidmətlərə qoşulmaq üçün zəruri texniki şərtlərin əldə edilməsi (Əlavə 6 TSN PPS-99); memarlıq və planlaşdırma tapşırığının alınması (Əlavə 7 TSN PPS-99); layihə sənədlərinin hazırlanması.

Layihə sənədlərinin tərkibi
	ad	Qeyd
	Ümumi izahat qeydi
	Situasiya planı	Göstərilir: qırmızı xətlər, bina xətləri, ərazinin sərhədləri, küçə adları, mövcud və layihələndirilən bina və tikililər, mövcud binalarla əlaqə nöqtələri mühəndislik şəbəkələri, istiqamət şimal-cənub.
	Ümumi plan	Göstərilir: sahənin hüdudları, mövcud, sökülən, layihələndirilən bina və tikililər, onların mərtəbəli sayını göstərən, meydançada olan avtomobil yolları və keçidlər, binanın şərti sıfır hündürlüyünə uyğun olan mütləq yüksəklik, geoloji işlənmələr.
	Tarixi və memarlıq istinad planı
	Yardımın təşkili sxemi	Göstərilir: yamacların istiqamətləri, relyeflərin kəsilmə nöqtələri, tufan barmaqlıqları, torpaq işləri balans cədvəlləri.
	Yer planı
	Yol örtüyünün tikintisi planı
	Ətrafın abadlaşdırılması və abadlaşdırılması sxemi	Ərazinin abadlaşdırılması və yaşıllaşdırılması sxeminin baş planla birləşdirilməsinə icazə verilir.
	Mühəndislik şəbəkələrinin baş planı	Göstərilir: sahənin sərhədləri, mövcud və layihələndirilən binalar, bütün mövcud və layihələndirilən kommunikasiyalar və strukturlar.
	Planlar mərtəbə planları təkrar olunmayan mərtəbələr
	Fasadlar və bölmələr
	Struktur sxemlər
	Texnologiya və onun döşəmə sxemi həlləri	Göstərin: bütün texnoloji avadanlıqların yerləşdirilməsi.
	Stroygenplan	Göstərir: tikinti sahəsinin hasarları, məişət binaları üçün yerlər, müvəqqəti yollar, qüllə kranlarının hərəkəti üçün yollar, konstruksiyalar və materiallar üçün saxlama yerləri.
	Tikinti xərclərinin konsolidə edilmiş smeta

Standart layihələrdən istifadə edərkən layihə sənədlərinin həcmi aşağıdakı kimi azaldıla bilər: vərəqlər əlavə olunur standart layihə, ilkin məlumatlar, ümumi izahat yazısı, baş plan, mühəndis şəbəkələrinin baş planı, abadlıq və yaşıllaşdırma üçün həll.

Dizayn sənədləri siyahısı memarlıq və planlaşdırma tapşırığı ilə müəyyən edilən təşkilatlarla razılaşdırılmalıdır: Moskva vilayətinin Dövlət Sanitariya və Epidemioloji Nəzarət Mərkəzi; Moskva vilayətinin Su Təsərrüfatı Komitəsi; Moskva vilayətinin Fövqəladə Hallar Nazirliyinin şöbəsi; Moskva vilayətinin GUVD-nin yol polisinin rəhbərliyi; Moskva vilayətinin Administrasiyasının Mədəniyyət Komitəsi; Moskva vilayətinin Mülki Müdafiə və Fövqəladə Hallar Baş İdarəsi. Lazım gələrsə, digər təşkilatlarla da koordinasiya etmək mümkündür.

Təsdiq edildikdən sonra dizayn smeta sənədləriümumi izahat qeydi, layihə materialları, ətraf mühitin mühafizəsi, smeta sənədləri və investisiyanın səmərəliliyindən ibarət olmaqla bir nüsxədə dövlət ekspertizasına təqdim edilir.

Dövlət ekspertizasının məqsədi: müəyyən edilmiş qaydada, norma və qaydalara uyğun olaraq təsdiq edilmiş tələblərə uyğunluğunun yoxlanılması; hesabına həyata keçirilən obyektlərin tikintisinə investisiya qoyuluşunun səmərəliliyinin qiymətləndirilməsi büdcə vəsaitləri; dövlət nəzarəti orqanları tərəfindən verilmiş texniki şərtlərə uyğunluq.

Öz növbəsində, dövlət ekspertizası aşağıdakı obyektlər üçün layihə sənədləri mövzu deyil: fərdi yaşayış və bağ evləri fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahələrində yerləşən və ya şəhərətrafı tikinti; ticarət pavilyonları 100 m2-ə qədər; əsaslı olmayan tikinti ilə bağlı; ümumi sahəsi 100 m2-ə qədər və iki mərtəbəyə qədər olan hər hansı əlavələr, üst tikililər, ictimai təyinatlı obyektlər, habelə bütün səviyyəli büdcələrdən maliyyələşdirilən obyektlər istisna olmaqla; ayrılmış obyektlər əsaslı tikinti mərtəbələrinin sayı 2-dən çox olmayan, ümumi sahəsi 1500 m2-dən çox olmayan və vətəndaşların yaşaması və istehsal fəaliyyəti ilə məşğul olması üçün nəzərdə tutulmayan; ümumi sahəsi 1500 m2-dən çox olmayan, istehsalat fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş və sanitar mühafizə zonalarının yaradılması tələb olunmayan və ya tələb olunan 2 mərtəbədən çox olmayan müstəqil əsaslı tikinti layihələri belə obyektlərin yerləşdiyi torpaq sahələrinin hüdudlarında sanitar mühafizə zonaları yaratmaq.

Ekspertizanın dəyəri Rusiya Dövlət Quruluşunun 18.08.97-ci il tarixli 18-44 nömrəli "Müəssisələrin tikintisi üçün ilkin layihə və layihə sənədlərinin ekspertizası üzrə işlərin dəyərinin müəyyən edilməsi qaydası haqqında" qərarına uyğun olaraq müəyyən edilir. , Rusiya Federasiyasının ərazisindəki bina və tikililər."

Tikintiyə icazə almaq üçün sifarişçi rayonun baş memarına aşağıdakı sənədləri təqdim edir:

tikinti icazəsi üçün ərizə;
tikinti obyektinin yerləşdirilməsinə icazə verilməsi haqqında bələdiyyə başçısının qərarı;
Layihə üzrə Qlavarxitektura Şəhərsalma Şurasının və ya yerli memarlıq və şəhərsalma orqanının rəyi;
İnvestisiya müqaviləsi Moskva vilayətinin qanunvericiliyinə uyğun olaraq Moskva vilayətinin ərazisində daşınmaz əmlak obyektinin tikintisi üçün.

Tikintiyə icazə rayon, şəhər və ya digər bələdiyyənin rəhbəri tərəfindən təsdiq edilir. Bundan əlavə, bələdiyyə başçısının adından tikintiyə icazə baş memar tərəfindən imzalanır və verilir.

Tikinti-quraşdırma işlərinə başlamazdan əvvəl tikinti obyektləri Moskva vilayətinin Gosarkhstroynadzor orqanlarında qeydiyyata alınmalıdır. Müştəri, qeydiyyat üçün ərizə ilə eyni vaxtda, 11 TSN PPS-99 Əlavəsinə uyğun olaraq sənədləri Gosarkhstroynadzor orqanlarına təqdim edir. Və tikinti sifarişi açır.

Tikinti başa çatdıqdan sonra obyektin istifadəyə verilməsi lazım gələcək. Obyektin istismara verilməsi dövlət nəzarəti orqanlarından yaradılmış dövlət komissiyası tərəfindən qəbul edilir. Obyektin çatdırılmasında iştirak etmək lazımdır: müştəriyə, baş podratçı, bütün subpodratçılar, dizayn təşkilatı və dövlət komissiyası.

Obyekt Dövlət Komissiyasına təhvil verilərkən aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir: layihə tapşırığı; tikilən obyektin texniki göstəriciləri haqqında arayış; tikinti icazəsi; iş zamanı qeydə alınan bütün dəyişikliklərlə təsvirlər dəstləri; torpağın alınması sənədləri; layihə sənədlərinin təsdiq edildiyi bütün təşkilatların icazə sənədləri.

Baş podratçı aşağıdakıları özündə cəmləşdirən sənədləri təqdim edir:

Geodeziya işlərinin qəbulu aktları və onların yerinə yetirilməsi sxemləri;
Mühəndislik şəbəkələrinin və yeraltı kommunikasiyaların sxemləri;
Ümumi və xüsusi iş jurnalları, o cümlədən keyfiyyətə nəzarət, dizayner nəzarəti jurnalı (əgər varsa);
Aralıq qəbul sertifikatları, avadanlıqların sınaq hesabatları və qəbul sənədləri mühəndislik sistemləri;
tikilməkdə olan obyektin iş cizgiləri, orada işin mərhələlərinin bu çertyojlara uyğunluğu barədə qeydlər aparılmalıdır;
Dizayn həllərinin həyata keçirilməsini əks etdirən bütün digər sənədlər;
Əlavə memarlıq sənədləri.

Komissiya təhvil verilmiş obyekti yoxlayır, onun layihə sənədlərinin uyğunluğunu yoxlayır. Komissiya icarəyə götürülmüş obyektin istismara yararlılığını - təyinatına uyğun olaraq qiymətləndirir. Komissiya obyektin qəbulu aktı tərtib edir, bu aktı yerli icra hakimiyyətinin başçısı təsdiq etməlidir.

Obyekt istismara verildikdən sonra obyektin ilkin texniki inventarlaşdırılması üçün sənədlər BTİ-yə təqdim olunur.

Bina və tikililərin ilkin inventarlaşdırılması aşağıdakılardan ibarətdir: onların mövcudluğunu və torpaq sahəsində yerləşdiyi yeri müəyyən etmək; əsas xüsusiyyətlərin təsviri; sahələrin və həcmlərin daxili və xarici ölçülərinin müəyyən edilməsi; müəyyən edən iqtisadi xüsusiyyətlər, o cümlədən inventar dəyəri; texniki sənədlərlə obyektlərin faktiki vəziyyəti arasında mümkün ziddiyyətlərin müəyyən edilməsi.

İlkin texniki inventarın nəticələrinə əsasən hər bir uçot obyekti üçün texniki pasport tərtib edilir, onun forması və ona daxil olan məlumatların tərkibi səlahiyyətli orqan tərəfindən müəyyən edilir. dövlət tənzimlənməsi dövlət sahəsində texniki uçotəsaslı tikinti layihələrinin texniki inventarlaşdırılması. Mühasibat uçotu obyektlərinə müəyyən edilmiş qaydada inventar nömrəsi verilir.

İlkin inventar aparmaq üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

Zəmanət məktubu (hüquqi şəxslər üçün) və ya arayış ( şəxslər);
Torpaq sahəsinin ayrılması haqqında normativ sənəd;
Tikinti icazəsi;
Torpaq sahəsinin situasiya planı;
Layihə sənədləri;
Obyektin istismara verilməsinə icazə;
Şəxsiyyət sənədi;
Zəruri hallarda: başqa şəxsin adından hərəkət etmək hüququnu təsdiq edən sənədlər.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin ilkin inventarlaşdırılması, habelə uçot obyektləri üzrə sənədlərin verilməsi daşınmaz əmlak obyektinin yerləşdiyi yer üzrə ərazi BTİ-də ödənişli əsaslarla həyata keçirilir.

Yuxarıda qeyd olunan bütün təsdiqləmələr aparıldıqdan sonra obyekt tam istismara hazırdır.

Şəhərsalma obyektin tikintisi üçün torpaq sahəsinin istifadəsinin mümkünlüyünü nəzərə alaraq müəyyən edir inteqrasiya olunmuş inkişaf qanunvericiliyin tələblərinə, şəhərsalma sənədlərində müəyyən edilmiş qayda və qaydalara, şəhərsalma, tarixi-mədəni, sosial-iqtisadi, sanitariya-gigiyena, yanğın təhlükəsizliyi, ekoloji tələblərə və şəhərsalma qaydalarına uyğun olaraq ərazi. Əsasən şəhərsalma dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqlardan bələdiyyənin ərazisində yeni tikinti obyektlərinin (bina, tikili və tikililər) yerləşdirilməsi üçün həyata keçirilir.

Qəsəbə Durykino kəndinin yaxınlığında, Leninqradskoye şossesi boyunca Moskva Dairəvi yolundan 26 km və Zelenoqrad şəhərindən beş km məsafədə yerləşir. Qəsəbə üç bitişik torpaq sahəsindən ibarətdir. Pərakəndə satış sahələrinin sayı birinci üzrə 9 torpaq sahəsi, ikinci üzrə 73 torpaq sahəsi, üçüncüsü üzrə 186 torpaq sahəsidir. ümumi sahə, ərazi kənd Lisichkin meşəsi - 43,68 hektar. Kənddəki torpaq sahələrinin çoxu ətrafdakı meşəyə bitişikdir.

Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı

əsaslı tikinti obyektinin əsas texniki-iqtisadi göstəricilərinin (TEP) müəyyən edilməsi;
torpaq sahəsində obyektin əkin sxeminin, baş planın layihəsinin təsdiqi;
əsas koloristik və dizayn (konstruktiv və kosmik planlaşdırma) həllərin seçilməsi;
3D vizuallaşdırma.

Torpaq sahəsinin şəhər planı (GPZU) - bu nədir və onu necə əldə etmək olar

Fiziki və ya qurum torpaq sahəsinin şəhərsalma planı üçün müvafiq ərizə ilə müraciət edə bilər bələdiyyə orqanlarıözünüidarə. Bu halda ictimai dinləmələrin keçirilməsi proseduru tələb olunmur. Təqdim edilmiş ərizə əsasında yerli hakimiyyət orqanı sənədi hazırlamağa başlayır, onu təsdiq edir və otuz gündən çox olmayan müddətdə ərizəçiyə verir. Eyni zamanda, prosedur üçün ödəniş qanunla müəyyən edilmədiyi üçün torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planını pulsuz əldə edə bilərsiniz.

GPU nədir, onu necə əldə etmək olar

Rusiyada mövcud qanunvericilik xətti olanlar istisna olmaqla, hər hansı bir obyektin tikintisi zamanı GPZU-nun alınmasını nəzərdə tutur. Bu tikinti icazəsi prosesində ilk addımlardan biridir. GPZU almaq ehtiyacı əvvəllər verilmiş APZ (memarlıq və planlaşdırma tapşırığı) əvəzinə yerli Şəhərsalma Məcəlləsi və 29 dekabr 2004-cü il tarixli 190-FZ saylı müvafiq Federal Qanunla təqdim edilmişdir. Yeniliyin məqsədi müxtəlif təsdiqlər üçün proseduru sadələşdirmək, indi layihənin hazırlanması zamanı deyil, ilkin dizayn mərhələsində həyata keçirilir.

Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı (GPZU) - məlumatın tərkibi, 1 iyul 2020-ci il tarixindən hazırlanması və qəbulu qaydası

fəsil 7 " İnformasiya dəstəyişəhərsalma fəaliyyəti "57.3-cü maddə ilə əlavə edilməklə:

torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planının alınması məqsədi;
GPZU-nun hazırlanması üçün məlumat mənbələrinin siyahısı,
şəhərsalma planında əks etdirilməli olan məlumatların siyahısı,
GPZU-nun verilməsi şərtləri.

Ərazinin planlaşdırılması üçün sənədləşmə növlərindən biri kimi GPZU-nun hazırlanması və saxlanmasına dair tələbləri özündə əks etdirən 44-cü maddə etibarsız hesab edildi,

torpaq sahəsinin şəhərsalma planının hüquqi statusu dəyişdirildi - ərazinin planlaşdırılması üçün sənədləşmə növü əvəzinə GPZU məlumat sənədinə çevrildi,

GPZU-nun məzmunu və hazırlanması proseduru üçün yeni tələblər müəyyən edilmişdir.

YurClub konfransı

Mənim belə bir NPA-dan xəbərim yoxdur. "Şəhərsalma" termininin özü, məsələn, SP 11-111-99 "Azmərtəbəli binaların inkişafı üçün dizayn və planlaşdırma sənədlərinin hazırlanması, əlaqələndirilməsi, təsdiqi, tərkibinin dizaynı və tikintisi Qaydaları Məcəlləsində tapılır. sahələr mənzil tikintisi"(Rusiya Federasiyasının Dövlət Tikinti Komitəsinin 30 dekabr 1999-cu il tarixli N 94 qərarı ilə təsdiq edilmişdir). Lakin bu birgə müəssisələr, əlbəttə ki, hüquqi aktlar deyil.

Torpaq sahələrinin şəhərsalma planlarının verilməsi

Torpaqdan istifadə və inkişaf qaydalarından çıxarış, planlaşdırma layihəsi və abadlıq üçün nəzərdə tutulmuş sahənin tikinti xüsusiyyətləri haqqında məlumatları göstərən müəyyən bir torpaq sahəsinə münasibətdə bir kvartalın (mikrorayonun) ərazisinin tədqiqi layihəsidir. və ona tətbiq edilən tikinti məhdudiyyətləri.
Şəhərsalma sənədlərinə istinad edir və onu müəyyən etməyə imkan verən məlumatların qeyd edildiyi sənəddir. Şəhərsalma planı heç bir hüquq və məhdudiyyət qoymur, informasiyanı informasiya kimi müəyyən edir və bununla da onun qorunub saxlanmasını və toplanması, başqa şəxsə ötürülməsi, çoxlu istifadə, informasiyanın vaxtında qaytarılması imkanlarını təmin edir.
Əsaslı tikinti layihələrinin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün layihə sənədlərinin işlənib hazırlanması, tikintiyə icazənin verilməsi, obyektin istismara verilməsinə icazənin verilməsi (fərdi mənzil tikintisi obyektləri istisna olmaqla, 03/01/2020-ci ilə qədər həyata keçirilmir ( federal qanun 28.02.2015-ci il tarixli 20-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında").

Torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planının alınması qaydaları

Yalnız sayt sahibləri... Onlar həm də torpaq istifadəçiləri, icarədarları ola bilərlər. Sahibləri həm fiziki şəxslərdir, həm də hüquqi şirkətlər, və fərdi sahibkarlar.

Torpaq sahəsinin sənədlərinin alınması üçün şəhər planı

Torpaq mülkiyyətindən imtina.
Yerin təkindən istifadəyə icazənin ləğvi.
Müəyyən əraziyə mülkiyyət hüququna və digər səlahiyyətlərə məcburi xitam verilməsinin həyata keçirilməsi. O cümlədən, bələdiyyə və ya dövlət ehtiyacları üçün torpaq sahələrinin zəbt edilməsi.
Hüquqi və fiziki şəxslərin müəyyən torpaq sahələrinə hüquq əldə etdikləri icarə müqavilələrinin və digər müqavilələrin ləğvi.

Torpaq sahəsinin şəhərsalma planı (GPZU): bu nədir

Torpaq sahəsinin (GPZU) IZHS şəhərsalma planı hər hansı bir daşınmaz əmlak obyektinin tikintisi, eləcə də onun yenidən qurulması üçün zəruri olan torpaq ölçmə layihəsidir. O, həm planlaşdırılan, həm də artıq tikilmiş digər obyektlərin yerləşdiyi yerin yaxınlığı haqqında məlumatları ehtiva edir.

GPZU nümunəsi

Bu sənəd qanunvericiliyə uyğun tərtib edilir müəyyən edilmiş forma, göstərilən məsələni tənzimləyən mövcud qanunvericiliyin müddəalarını ehtiva edir. O, təmsil edir vacib detal yerquruluşu və torpaq tədqiqatının nəticələrinə əsasən qeydə alınan torpaq mülkiyyətinin xüsusiyyətlərinə yönəldilir.

Torpaq sahələrinin şəhərsalma planlarının dövlət qeydiyyatına alınması qaydası haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında

1.1. İcra hakimiyyəti orqanlarının səlahiyyətlərini həyata keçirmək məqsədi ilə “Torpaq sahələrinin şəhərsalma planlarının dövlət qeydiyyatına alınması Qaydası haqqında” Əsasnamə (bundan sonra – Əsasnamə) hazırlanıb. Leninqrad bölgəsi"Şəhərsalma fəaliyyəti sahəsində səlahiyyətlərin dövlət orqanları arasında yenidən bölüşdürülməsi haqqında" 07.07.2014-cü il tarixli 45-oz saylı regional qanunun 1-ci maddəsinin 2-ci hissəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq torpaq sahələrinin şəhərsalma planlarının qeydiyyatı haqqında Leninqrad vilayəti və orqanları yerli hökümət Leninqrad bölgəsi ".

Torpaq sahəsinin şəhərsalma

Bu sənəd olmasaydı, bilirsən nə başlayacaqdı: mənim həyətim, yəni hara istəsəm, oraya çevirirəm. Və bunu daha da aydınlaşdırmaq üçün - GPZU olmasaydı, şəhər qarışıqlığı və xaos başlayacaqdı. Buna görə də, bu həqiqətən vacib sənədi əldə etməyin zəruriliyini başa düşərək müalicə edin.

GPZU: Bu nədir və onu özünüz necə əldə etmək olar? GPZU-nun hazırlanması

1 iyul 2020-ci il tarixindən etibarən bütün verilmiş GPZU-lar üçün belə bir sənədin etibarlılıq müddəti müəyyən edilir - verildiyi tarixdən 3 il, Sənətin 10-cu hissəsi. 57.3 Rusiya Federasiyasının Şəhər Məcəlləsi. Həmçinin, 2020-ci il yanvarın 1-dək təsdiq edilmiş torpaq sahələrinin şəhərsalma planlarında göstərilən məlumatlardan belə torpaq sahələrinin hüdudlarında yenidən qurulan əsaslı tikinti layihələrinin və (və ya) onların tikilməkdə olan hissələrinin layihə sənədlərinin hazırlanmasında, torpaq sahələrinin tikintisinə icazə verilməsində istifadə oluna bilər. 2020-ci il yanvarın 1-dək tikintiyə icazələr

Şəhərsalma (təhsil)

Torpaq Fondunun ixtisaslı mütəxəssisi tərəfindən torpaq sahəsi üçün şəhərsalma xidmətlərinin dəyəri: 30.000 rubl.

Torpaq sahəsinin şəhərsalması baxılan sahənin hüdudlarında tikinti imkanlarının müəyyən edilməsi məqsədi ilə həyata keçirilir.

Şəhərsalma hazırlığının nəticələrinə əsasən tikintiyə başlamaq üçün rəy verilir və tövsiyələr hazırlanır, həmçinin SPOZU (torpaq sahəsinin planlaşdırma təşkili sxemi) hazırlanır.

Şəhərsalma və sənədlərin hazırlanması mərhələləri:

Şəhərsalma rayonlaşdırma və ərazi planlaşdırma sənədlərinin öyrənilməsi.
GPZU (torpaq sahəsinin şəhərsalma planı) əldə etmək.
Torpağın mövcud məhdudiyyətləri və yüklülükləri haqqında məlumatların toplanması.
SPOZU-nun hazırlanması (torpaq sahəsinin planlaşdırma təşkili sxemi).
Tikintinin mümkünlüyü və obyektin yerləşdiyi yerin razılaşdırılması zərurəti barədə rəyin hazırlanması.

Şəhərsalma hazırlığı üçün tələb olunan sənədlər:

Layihə sənədləri və ya memarlıq, layihə layihəsi (əgər varsa).
GPZU (əgər varsa).
SPOSU (əgər varsa).
Torpaq sahəsinin mülkiyyət və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənədlər.
Notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə. .

Xəndəkdə kabelin çəkilməsi

Conta növləri:

Geodeziya xidmətləri

Elektrik avadanlıqlarının və şəbəkələrinin quraşdırılması

Elektrik laboratoriya xidmətləri

Texniki şərtlərin əldə edilməsi (TU)

Ərazilərdən istifadəyə yönəlmiş qərarların qəbulu üçün əsas olan bir-biri ilə əlaqəli sənədlərdən ibarət sistemə şəhərsalma sənədləri deyilir.

"Firma Starling and K" MMC şəhərin inkişafı üçün xidmətlər göstərir, onun yaradılmasından müştəriyə təhvil verilməsinə qədər bütün xidmətləri əhatə edir. icazə verir tikinti və ya yenidənqurma işlərinin başlanğıcında.Geniş toplanmış təcrübə və bütün lisenziyalaşdırma orqanları ilə konstruktiv əməkdaşlıq bizə çıxışda optimal həlli tapmağa və bütün lazımi icazələri operativ şəkildə almağa imkan verir.

Şirkətimiz təsdiq və icazələr kompleksi ilə bağlı bütün fəaliyyətləri öz öhdəsinə götürməyə hazırdır. Bizimlə əlaqə saxlasanız, tapşırığın dəqiq və vaxtında yerinə yetirilməsinə heç bir şübhəniz qalmaz. Lazımi sənədlər tam vaxtında və tərtib olunacaq tikinti işləri, vaxtında və gecikdirilmədən işə salınacaq. Belə bir zəhmət tələb edən və yüksək ixtisaslaşmış işi şəraitdən asılı olmayaraq öz öhdəliklərini yerinə yetirə bilən mütəxəssislərə həvalə edin. Etibarlılıq, səmərəlilik, zəmanətlər və hər bir müştərimizə fərdi yanaşma bizim kredomuzdur. Bizimlə əlaqə saxlamaqla siz vaxtınıza və pulunuza qənaət edə, bununla da biznesinizi uğurlu edə bilərsiniz.

İşin hər bir mərhələsi şəxsi nəzarəti altında olacaq şəxsi meneceriniz . Səlahiyyətli orqanlarla bütün təsdiqlər sizin iştirakınız olmadan həyata keçirilir. İşin mərhələləri və son tarixlər haqqında zəng edərək ətraflı öyrənə bilərsiniz

Sənədləşmənin inkişafı

Şəhərsalma sənədlərinin hazırlanması müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq həyata keçirilir. Ərazilərin inkişafı və planlaşdırılması ilə bağlı sənədlərə və yaşayış məntəqələrinin ərazi inkişafı ilə bağlı sənədlərə bölünmə var.

Layihənin hazırlanmasından əvvəl şəhərsalma, obyektin yerini əsaslandırmaq və ya yenidənqurma işlərini aparmaq üçün həyata keçirilir. İnvestisiya cəlbediciliyinin dərəcəsi müəyyən edilir və konkret torpaq sahəsi daxilində köhnənin yenidən qurulması və ya yeni obyektin tikintisinin mövcudluğu da müəyyən edilir. Tarixi və mədəni aspektlər, iqtisadi və sosial tələblər, ekoloji tələblər və gigiyenik sanitar normalara uyğunluq nəzərə alınır.

Şəhərsalma torpaq sahələrinin istifadəsinin mövcudluğunu müəyyən etməyə imkan verir tikinti məqsədləri... Şəhərsalma sənədlərinin normalarına və mövcud qanunvericiliyə, habelə mədəni-tarixi irsə uyğun gələn ərazi inkişafının mürəkkəbliyi nəzərə alınır. Gigiyena, sanitar, iqtisadi, sosial, ekoloji və yanğın təhlükəsizliyi tələbləri daim nəzərə alınır. Şəhərsalma qaydaları da vacibdir.

Şəhərsalma dövlət mülkiyyətində olan bələdiyyə ərazilərində tikinti obyektlərinin yerləşdirilməsi məqsədilə həyata keçirilir.

Obyektin yeri ilə bağlı şəhərsalma prosesi aşağıdakı məlumatları ortaya qoyur:

süjet parametri;
faktiki şəhərsalma vəziyyətindən asılı olaraq obyektlərin yerləşdirilməsi üçün ən yaxşı variant;
mövcud məhdudiyyətlər daxilində obyektin əsas təxmini ölçüləri;
konstruksiyaların götürülməsi, sökülməsi, yerinin dəyişdirilməsi şərtlərinə dair tələblər.

Şəhərsalma çərçivəsində tərtib edilmiş materiallar əsasında torpaq sahələrinin icazə verilən istifadə növündə dəyişikliklərin, tikinti və ya yenidənqurma layihələrinin yerləşdirilməsinin razılaşdırılmasına dair layihəni bələdiyyənin başçısı imzalayır.

Razılaşma

Çox vaxt aparan bir iş, dövlət orqanlarında yeni binaların tikintisi və ya təmir işlərinin aparılması üçün icazənin təsdiqlənməsidir. Tərtibatçı obyektin yenidən qurulması və ya tikintisi üçün sənədlərin toplanmasına diqqət yetirməyə məcbur olur. Bundan əlavə, yeni binaların yerləşdirilməsi və ya yenidənqurma işlərinin həyata keçirilməsinin öyrənilməsinin əlaqələndirilməsi üçün uzun bir prosedur başlayır.

Bundan sonra, dizayn üçün sonrakı təsdiqlə inkişaf həyata keçirilir. İnkişaf üçün planlaşdırma layihəsinin yaradılması planlaşdırılır ki, bu da işçi sənədlərlə birlikdə daha da razılaşdırılacaq. Bu, çox vaxt aparan bir prosedurdur, çünki qısa müddətdə toplamaq lazımdır tələb olunan sənədlər və lazımi orqanlarda onları imzalamaq çox çətindir. Buna görə də, şəhərsalma koordinasiyasının həyata keçirilməsi üçün peşəkarlara müraciət etməyi tövsiyə edirik.

Şəhərsalma üçün bazarda ən aşağı qiymətlər

Hazır sənədlərin təsdiqi və təqdim edilməsi üçün minimum şərtlər Xidmət bazarında ən aşağı qiymətlər Şəxsi menecerin təmin edilməsi İşin hər bir mərhələsinin peşəkar şəkildə həyata keçirilməsi

Əlaqə məlumatlarınızı buraxın və mütəxəssisimiz ən qısa zamanda sizə zəng edəcək.

İnvestisiya və tikinti layihəsinin həyata keçirilməsi haqqında düşünən hər bir İnvestor perspektivli tikinti sahəsinin imkanlarını və məhdudiyyətlərini qiymətləndirir. Ən yüksək keyfiyyətli qiymətləndirmə vasitəsi hərtərəfli Şəhərsalma və Torpaq Sahəsinin Texniki Auditi (Land Plot Due Dilligence, DD), eləcə də torpaq sahəsinin Şəhərsalma üzrə həyata keçirilməsidir.

İngilis termini Due diligence (hərfi mənada " lazımi səy") Bir obyekti satın almadan əvvəl tədqiq etməyə yönəlmiş bir sıra işlərin təyin edilməsi üçün istifadə olunur. İnvestisiya qərarı vermək üçün yaxşı qurulmuş bir iş prosesi olan böyük şirkətlərdə belə bir araşdırmanın aparılması layihəyə başlamazdan əvvəl məcburi tələbdir.

Torpaq sahəsini əldə edən İnvestor bunun yalnız açıq dayanacaq və ya piknik çəmənliyi təşkil etmək üçün uyğun olduğunu bildikdə çoxlu nümunələr var. Müştərilərimizi belə gözlənilməz xəbərlərdən xilas edirik!

Saytların Texniki auditini həyata keçirən RANTA Development peşəkar məsləhətçi kimi çıxış edir və İnvestora kömək edir:

yaddaşın əsas məhdudiyyətlərini və imkanlarını müəyyən etmək;
yaddaşın əldə edilməsi və gələcək inkişafı risklərini müəyyən etmək;
İnvestorun tələb etdiyi parametrlərlə obyekt tikmək imkanını başa düşmək;
saytın hansı çatışmazlıqlarla xarakterizə olunduğunu və onun dəyərinə təsir etdiyini öyrənin;
layihənin həyata keçirilməsi üçün səmərəli fəaliyyət planı (yol xəritəsi) hazırlamaq.

Həmçinin, ZU və Gradprorabotka-nın şəhərsalma auditinin aparılması torpaq sahibləri (Torpaq Lordu) tərəfindən satışdan əvvəl aktivlərini araşdırmaq üçün tələb olunur. Peşəkarın səriştəli qiymətləndirilməsi Texniki müştəri- məsləhətçi əməliyyatı şəffaf edir və yaddaş qurğusunun dəyərinin artmasına səbəb olur.

Mərhələ Şəhərsalma auditi

Mütəxəssislərimiz Müştəri ilə razılaşdırılmış metodologiyaya uyğun olaraq Şəhərsalma Auditini həyata keçirir, tədqiqat zamanı aşağıdakı işlər görülür:

Torpaq sahəsinə yola düşmə, onun və onun yaxın ətrafının müayinəsi, yaddaşın və ətraf mühitin fotoşəkilinin çəkilməsi.
Sayt üçün ərazi planlaşdırma sənədlərinin təhlili:
- ümumi planşəhər və ya şəhər rayonu (GP);
- torpaqdan istifadə və inkişaf qaydaları (PZZ);
- ərazinin planlaşdırılması layihəsi (PPT);
- Əgər varsa, torpaq sahəsinin (GPZU) şəhərsalma planı.
Yerli və regional idarələrdə, digər maraqlı təşkilat və idarələrdə məsləhətləşmələr. Görüşlərin keçirilməsi sənədlərin adi təhlilində mövcud olmayan halları müəyyən etməyə imkan verir. Misal üçün:
- Moskvaya gəldikdə, məsləhətləşmələr Moskvanın Moskomarkhitektura, NIIPI Genpan, rayonun UGR, GlavAPU və rayonun Prefekturasında keçirilir. Zəruri hallarda - Moskva Şəhər İrs İdarəsində, Şəhər Mülkiyyəti İdarəsində, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest və digər şöbələrdə.
- Moskva vilayətinə gəldikdə, şəhər rayonlarının Administrasiyalarında, Moskva vilayətinin Qlavarxitekturasında, Moskva vilayətinin Qlavarxitekturasının Ərazi İdarələrində, Moskva vilayətinin Tikinti Nazirliyində görüşlər keçirilir. Lazım gələrsə, Moskva vilayətinin İnvestisiya Nazirliyinə və s.

Tikinti auditini həyata keçirən şirkətimiz:

ərazi planlaşdırmasının cari sənədləri ilə müəyyən edilmiş sahənin inkişafı üçün məhdudlaşdırıcı parametrləri müəyyən edir;
servitutları və digər yüklülükləri müəyyən edir;
Sifarişçi tərəfindən elan edilmiş TEP-lərlə obyekt tikmək imkanını qiymətləndirir;
abidələrin və mədəni irs obyektlərinin mühafizə zonalarını, hava limanlarının, su obyektlərinin, təbii komplekslərin təsir zonalarını və digər məhdudiyyətləri müəyyən edir;
nəqliyyatın əlçatanlığını müəyyən edir.

Mərhələ Texniki audit

Texniki Auditi həyata keçirən mütəxəssislərimiz:

tikinti yerini məhdudlaşdıra bilən keçid kommunikasiyalarının olub-olmaması üçün torpaq sahəsini və onun ətrafını yoxlamaq;
mövcud rabitənin təhlükəsizlik zonalarını müəyyən etmək;
yaxınlıqdakı obyektlərin mühafizə və sanitar mühafizə zonalarını və onların azaldılması imkanlarını müəyyən etmək;
yol şəbəkəsinə qoşulma imkanlarını müəyyən etmək;
ərazidəki ağacları müəyyən etmək və onların kəsilməsinin mümkünlüyünü müəyyən etmək;
mühəndis şəbəkələrinə mümkün qoşulma nöqtələrini müəyyən etmək;
müəyyən edilmiş bina məhdudiyyətlərinin qrafik təhlilini aparmaq.

Şəhərsalma

Həm Texniki Audit, həm də Şəhərsalma Auditi və təklif olunan həllərin qrafik təhlilini əhatə edən daha dərin təhlil Torpaq Sahəsinin Şəhərsalmadır. Grad Development mərhələsində biz faktiki olaraq obyektin ilkin Konsepsiyasını hazırlayırıq, layihənin TEP-lərinin bir neçə ssenarisini, torpaq sahəsinin planını, binaların əkilməsini, nəqliyyat dəstəyi və təkmilləşdirilməsi üçün bir neçə variantı işlədirik.

Təfərrüatlı Gradaudit əsasında həyata keçirilən gradasiya, saytın inkişaf etdirilməsi imkanları haqqında ən dolğun və keyfiyyətli fikir verir və investisiya qərarı vermək üçün yüksək keyfiyyətli material təqdim edir.

Şəhərin planlaşdırılması torpaq sahəsinin və bütün investisiya layihəsinin yüksək keyfiyyətli SWOT təhlilini aparmağa imkan verir.

Peşəkar auditin nəticəsi - yekun hesabat

Torpaq sahəsinin yoxlanılması nəticəsində yekun hesabat hazırlanır. Göstərir:

obyekt tədqiqatının nəticələri, fotofiksasiya;
şəhərsalma sənədləri ilə müəyyən edilmiş tikinti məhdudiyyətləri və imkanları, servitutlar;
şəbəkələrin və SPZ-nin mühafizə zonaları nəzərə alınmaqla tikinti məhdudiyyətləri və imkanları;
mümkün tikinti sahəsinin tərifi ilə planlaşdırma məhdudiyyətlərinin diaqramı;
məsləhətləşmələrin nəticələri;
indikativ marşrutlarla mühəndis şəbəkələrinə qoşulma məntəqələrinin planı.
məhdudiyyətlərin və mümkün tikinti ləkələrinin qrafik təhlili;
müxtəlif inkişaf ssenariləri ilə şəhərsalma;
SWOT - torpaq sahəsinin təhlili;
« Yol xəritəsi» Bu, fəaliyyətlərin dəyərinin qiymətləndirilməsi ilə torpaq sahəsini necə səmərəli şəkildə inkişaf etdirəcəyini başa düşməyə imkan verəcəkdir;

Due Dilligence xidməti üzrə ilkin əldə edilmiş məlumatlar yekun Hesabatın formalaşmasından əvvəl müştəriyə göndərilir. Bu, Müştərilərimizə auditin tamamlanmasını gözləmədən cəld investisiya qərarları qəbul etməyə imkan verir.

Torpaq sahəsinin auditinin dəyəri və müddəti

Şəhərsalma və Texniki Auditin aparılmasının dəyəri əsasən Müştərinin öz problemlərini həll etmək üçün ehtiyac duyduğu təfərrüatlı tədqiqatın dərəcəsi ilə müəyyən edilir.

Torpaq sahəsinin çekinin qiymətinə yerləşdiyi bölgə, sahənin ölçüsü və inkişafı və həyata keçirilməsinin təcililiyi də təsir göstərir.

İşin müddəti əsasən tədqiqatın həcmi və təfərrüatı ilə müəyyən edilir.

İndikativ olaraq, şəhərsalma auditinin aparılmasının dəyəri aşağıdakı kimi qiymətləndirilir:

	Vaxtın qiymətləndirilməsi	Xərc təxmini
Torpaq sahəsinin ekspress auditi də (əsas kritik məhdudiyyətlərin öyrənilməsi)	2-3 həftə	100 min rubldan
Daimi audit (adətən zəruri və kifayət qədər məlumatların toplanması)	4-6 həftə	200 min rubldan
Torpaq sahəsinin qabaqcıl auditi (İnvestorun tələblərinə uyğun olaraq artan məlumat və İRD həcminin toplanması, yazılı sorğuların göndərilməsi və onlara cavabların alınması)	6 həftədən	300 min rubldan

Mütəxəssislərimiz tapşırıqlarınız əsasında sizin torpaq sahənizlə bağlı auditin və Şəhərsalma işinin tərkibi, dəyəri və vaxtı haqqında daha dəqiq məlumat verəcəklər.

Bizə zəng edin- pulsuz ilkin konsultasiya verəcəyik və suallarınızı cavablandıracağıq!

Niyə RANTA İnkişaf?

Gradaudit özlüyündə son deyil, investisiya və tikinti layihəsinin həyata keçirilməsi üçün başlanğıc nöqtəsidir. Buna görə də qiymətləndirmələr apararkən, inkişaf layihəsinin bütün məsələlərində - torpaq idarəçiliyi, şəhərsalma sənədləri, layihələndirmə və ekspertiza, tikinti və istismar üzrə bilik, təcrübə və bacarıqlara sahib olmaq lazımdır. Lisenziyalaşdırma və tənzimləyici orqanlarla yaxşı qurulmuş əlaqələr və onların işinin xüsusiyyətlərini başa düşmək də vacibdir.

Belə geniş səlahiyyətlər yalnız tərəfindən təmin edilə bilər peşəkar xidmətİnkişafın bütün mərhələlərində layihələr həyata keçirən texniki sifarişçi. RANTA Development investisiya və tikinti layihələrinin bütün mərhələlərində Texniki Sifarişçi funksiyalarını yerinə yetirir və yüksək ixtisaslı Tərəfdaş kimi şəhərsalma və texniki audit aparır!