Hər kəs bu və ya digər şəkildə öz evi haqqında düşünür, əgər evi yoxdursa. Necə deyərlər, evim mənim qalamdır. Onun yaşayış yeri insanda inam yaradır. Və doğrudur. İstənilən havada qayıtmaq üçün bir yerin var - səni orada gözlədikləri yer. Ancaq hər kəsin mənzil almaq imkanı yoxdur. Çoxları illərdir bunun üçün pul yığır. Elə insanlar var ki, ipotekanı ödəyir - 2 dəfə artıqlaması ilə. Bir mənzil üçün qənaət etməyə mümkün qədər tez başlamalısınız.
Sual budur - nə qədər qənaət etmək lazımdır? Bu, mənzil əmanət kalkulyatoru ilə edilə bilər. Bu, bir neçə ildən sonra mənzilə qənaət etmək üçün maaşınızdan nə qədər qənaət etməli olduğunuzu hesablamağa imkan verir? Bəlkə də kimsə düşünür ki, siz sadəcə qənaət edə bilərsiniz - töhfə vermədən. Bu halda əmanət dərəcəsini sıfıra yaxın (0,01%) təyin edin.Bu halda siz faizlərin kapitallaşdırılması nəzərə alınmadan təxmini töhfələr alacaqsınız.
Hesablama üsulu məqalədə yazılmışdır -.
Hesablama xüsusiyyətləri
- İlkin məbləğiniz yoxdursa, 0 dəyərini daxil edin
- Hesablama vergi və bayram günləri nəzərə alınmadan aparılır. Bunlar. bankda real depozit ile gelir az ola biler
- Hesablama faiz kapitallaşması ilə depozit üçün hesablanır
30.000 maaşla mənzilə necə qənaət etmək olar?
30 min rubl maaş olduqca azdır. Deyək ki, siz hər dəfə maaşınızın yarısını saxlayırsınız.
10 min baqqal, 5 min kommunal mənzillər və əyləncə üçün gedəcək, əgər avtomobil varsa, onda (benzin və s.) on%. Gördüyünüz kimi, xərclər üçün hələ də təxminən 7500 qalacaqsınız, yəni. 10 ildə 1,5 milyon toplamaq asandır. Bununla belə, 6 il ərzində 15 min qənaət etmək, sıfırdan 1,5 milyon rubl qənaət edəcəkdir. Bununla belə, bir sıra nüanslar var:
- Mənzilin qiyməti qalxa bilər
- Pul ucuzlaşa bilər və biz inflyasiyanı nəzərə almırıq
- Xəstə ola bilərsiniz, körpəniz var - risklər artacaq
Həll yolu ipoteka götürmək ola bilər - o zaman, həddindən artıq ödəsəniz də, əmlakı əmlakda alırsınız.
Yeganə sual budur ki, sizə 1,5 milyon rubl üçün 30 maaşla kredit verəcəklərmi?
Bunu etmək üçün kalkulyatordan istifadə etməlisiniz. Bankın sizə nə qədər verəcəyini göstərəcək.
- Özünüzə investisiya edin. Bilik və bacarıqlarınız sizə daha çox gəlir gətirəcək və sizi əmək bazarında daha rəqabətli edəcək.
- Riskli alətləri unudun - Forex, qarşılıqlı fondlar, Etibarın idarə edilməsi... Bu işdə peşəkar deyilsinizsə, pul itirəcəksiniz və bu qədər. Buna sərmayə qoyan insanların 90%-i qırmızıda qalır. Eyni şey ticarət səhmlərinə və istiqrazlara da aiddir.
- İnvestisiya ən yaxşı dəyər anbarıdır. inanmasan. Mənim kapitallaşma ilə illik 20% ilə 5 il müddətinə əmanətim var. Böhran vaxtlarında, risklərin yüksək olduğu vaxtlarda investisiya etmək daha yaxşıdır
- Maliyyə vəziyyətinizi izləyin. Su və elektrik sayğacları ilə təmin edin. Səyahət bileti alın. Mağazalarda endirimlərdən yararlanın
- Kredit götürməməyə və borc verən olmamağa çalışın. Kredit zamini olmayın
- Özünüz bir şey edin. Ən çox nəyi sevirsən - layihənizə başlayın ki, edəcəksiniz və bu, qazanc əldə edəcək. Sayt, proqram, corab satan öz biznesiniz. Aşağı gəlir əldə etməyə başlayın. Ancaq unutmayın ki, gəlir əldə etmək üçün pul və vaxt sərf etməlisiniz.
- Barəsində unutmaq kredit kartları... İmkanınız daxilində yaşayın! Heçnə buraxmayın bahalı kartlar, misal üçün
Hər kəs öz valideynləri ilə qocalığa qədər yaşamağa hazır deyil, özünün və ya onun. Maddi cəhətdən müstəqil olan gənclər mənzil azadlığı əldə etmək arzusundadırlar. Ata evini tərk edərək, bir otaq və ya mənzil kirayələyən hər kəs, istisnasız olaraq, həqiqətən usta ola biləcəyiniz öz küncünü xəyal edir. Mövcud reallıqları nəzərə alsaq, bu o qədər də asan deyil. Vəzifə asan deyil: əmək haqqı otuz min rubl olarsa. Bu yazıda ən çox cavab verəcəyik aktual məsələlər müasir Rusiya:
- tez bir mənzil üçün qənaət edin: utopiya və ya hər kəs bunu edə bilər?
- ipoteka yoxsa kiraye?
Bəlkə ipoteka?
Vaxt var idi ki, ipoteka yeganə seçim kimi görünürdü. Minlərlə insan bunu ağlasığmaz maraqla qarşıladı və yaxşı hesab etdi.
İndi təsəvvür dəyişdi, ruslar daha tənqidi oldu, böhran uzandı və indi ipoteka boyunduruğunu dəyişdirmək qərarı diqqətlə qəbul edilir. Yenə də bir çox insanlar ipotekanın sərfəli olduğuna inanır. Vəziyyəti təhlil edək: başlanğıc mütəxəssis ipoteka götürür, bunun üçün hazır olmalıdır.
- İlkin ödəniş. Faiz ondan asılı ola bilər, bank tərəfindən müəyyən edilir... Əmanətin məbləği nə qədər az olarsa, bank üçün risklər bir o qədər yüksək olar, ona görə də, bir qayda olaraq, bank belə hallarda kredit faizlərini artırır. Vacibdir! Minimum ilkin ödəniş 15% təşkil edir.
- Məcburi aylıq ödənişlər. Bir tərəfdən dözmək olar, kirayə mənzilin pulunu da ödəməlisən. Düzdür, əgər maliyyə sarsılırsa: insan işdən çıxarılıb və ya xəstələnibsə, o zaman çətin ki, bankla razılaşmaq mümkün olsun, daşınmaz əmlaka qoyulan investisiyalar itəcək. Borcalanların yerləşdiyi daimi stress onların sağlamlığına və psixoloji vəziyyətinə təsir göstərir. Doğrudan da, ipotekanın təzyiqi altında on ildən iyirmi ilə qədər yaşamaq çətindir.
- Bankın artıq ödənişi.İpoteka müddəti nə qədər uzun olarsa, artıq ödəniş də bir o qədər çox olar. Borcalanlar tez-tez ipotekada baş-başa qalanda və heç nə etmək mümkün olmayanda "soyulduğunu" başa düşürlər.
İqtisadi yol
Bu yığılma üsulu uzun müddət öz ehtiyaclarını kəsməyə hazır olan insanlar üçün uygundur.
30 min rubl maaşla, qənaət etməyə başlamaq üçün bir mənzildə bir otaq və ya çarpayı icarəyə götürməli olacaqsınız. Və əlbəttə ki, xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə yenidən nəzərdən keçirmək lazımdır:
- Bir dəftərin və davranışın olması pis olmazdı. Xərc maddəsi lazımsız xərcləri müəyyən etməyə kömək edəcək.
- Həm sağlamlıq, həm də pul kisəsi üçün yaxşıdır alkoqol, şirniyyat və siqaretdən imtina edin... Təəccüblüdür ki, pis vərdişlər ciddi xərcdir. Və onlardan qurtulmaq büdcəni ildə ən azı 48 min rubl artıracaq.
- Elektrik və su sayğacları, səyahət kartı, mağazalarda endirimlər kiçik şeylərə qənaət etməyə kömək edəcək.
- Əyləncə yoxdur. Yalnız evdə, kafelərdən, klublardan tutmuş, tez-tez qarderob dəyişikliyindən imtina edilməli olacaq.
- Supermarketlər və ticarət mərkəzləri- mənasız vəsvəsələrin cəmləşməsi. Burada hər şey düşünülmüş və hazırlanmışdır ki, alıcılar lazımsız və daha çox şey götürsünlər. Pula qənaət etmək üçün ya bazara, ya da ən yaxın topdansatış deposuna getməyə dəyər. Əlində alış-veriş siyahısı var. Bu, ildə ən azı 12 minə qənaət edəcəkdir.
- Belə bir çətinliklə qənaət edilən pul corabda itməməlidir: düzgün açın bank depoziti, etibarlı bankda, faizlə.
Realist olaq: bu şəkildə qənaət etmək çox vaxt aparacaq. Minimum 10 il, amma 2 il ipoteka ödənilmir.
Burada müsbət tərəf fərqlidir: kredit təzyiqi yoxdur. Yaşayış yerinə istinadın olmaması: siz iş yerinizi dəyişdirə və eyni zamanda daha yaxın bir mənzil tapa bilərsiniz, hətta başqa şəhərə və ya ölkəyə köçə bilərsiniz. İpotekadan azadlıq daha az qorxu və buna görə də daha çox imkan deməkdir.
Proqressiv üsul
Bu üsul iqtisadi olana bənzəyir, yeganə fərq aralıq mərhələlərdədir. Burada əsas şey soyuqqanlı və çevik olmaqdır. yığılıb az miqdarda, kənarda və ya şəhərətrafı ərazilərdə yataqxana və ya qonaq otağı almaq qiymətlərin o qədər də yüksək olmadığı yerlərdə.
Otaqda özünüz yaşaya və ya icarəyə verə bilərsiniz, istənilən halda alınan daşınmaz əmlaka əlavə olaraq, tamamilə faydalı vəsait olacaq. Sonra bu otaq, əlavə ödənişlə, zəif infrastruktura malik bir mənzilə və istədiyiniz seçimə çatana qədər dəyişdirilə bilər.
Bu üsul daim reklam axtarmağa, axtarmağa hazır olanlara kömək edəcək sərfəli şərtlər, öldürülən və "yanan" mənzillərə sürün. Bu üsul həm daha cəlbedicidir, həm də daha risklidir, həm də ən yaxşı şəraitdə daha sürətlidir.
Kooperativ
Bir vaxtlar ev almağın bu üsulu məşhur və təsirli idi. İnsanlar "hovuzda" mənzillər alırdılar. Bir-bir çox daha sürətli çıxdı. Kooperativlərin prinsipi sadədir: bir qrupun “səhmdarlardan”, məsələn, yüz nəfərdən aylıq məbləğ toplayan inzibatçısı var və vaxtaşırı iştirakçılardan biri, adətən, daha çox sərmayə qoyan şəxs mənzil alır.
Bu tip təşkilatlarda çox sayda fırıldaqçı olduğuna görə, indi kooperativlərə investisiya qoymaq riski azdır.
Necə tez qənaət etmək olar?
Yalnız risk etməklə tez qənaət edə bilərsiniz:
- Forex-ə investisiya. Bəli, risklidir, amma nəticə də sevindirə bilər. Eksiler: Aylıq gəlirinizi dəqiq hesablaya bilməzsiniz. Pul itirilə bilər.
- qarşılıqlı investisiya fondunda. Burada əsas şey sabit və etibarlı fond seçməkdir. Bəzən faizlər 50-yə çatır.
- , internet layihəsi.Öz biznes layihənizi yarada və ya bəzi startaplara sərmayə qoya bilərsiniz. Yenə də, bu, sahibkarlıq istedadı və ən azı minimal biznes təcrübəsi olan insanlar üçün uyğundur. Tükənmə riski böyükdür, lakin dividendlər, əgər hər şey yaxşı olarsa, pis deyil.
Hamısı eyni əlavə gəlir axtarmadan edə bilməzsiniz, mənzilə mümkün qədər tez ehtiyac olduqda.
Xarakterinizə və təbiətinizə yad bir şey axtarmaq lazım deyil. Əgər müəllimsinizsə, satış menecerinə getməyin mənası yoxdur, ancaq repetitorluqda öz gücünüzü sınamağa dəyər. Əgər yaxşı məşğul olduğunuz bir hobbiniz varsa, o zaman pul qazana bilərsiniz. Təbii yundan məzəli papaqlar və isti corablar toxumaq, kələm ilə evdə hazırlanmış tortlar bişirmək, məqalələr, esselər yazmaq - İnternetin inkişafı ilə unikal bacarıqlarınızı satmaq daha asan oldu.
Sosial proqramlar
Dövlət sektorunda çalışan işçilər tez-tez əmək haqqının aşağı olmasından, sərf olunan səylə qeyri-mütənasiblikdən şikayətlənirlər. Deyəsən, tibb bacısı və ya müəllim işləyərkən mənzil üçün pul yığmaq mümkün deyil. Mövcuddur çoxlu dövlət proqramları dövlət işçilərinə mənzil almağa kömək etmək. Həmçinin gənc ailələr üçün subsidiya proqramları və s. Bu yolla mənzil almaq çətindir, kiçik şansdır. Amma kim bir anda bir neçə istiqamətdə fəaliyyət göstərməyə mane olur.
Bir mənzil əvəzinə - bir ev
Bir mənzildə vəsvəsə panel ev sürprizlər. Böyük bir ailə, alma ağacları olan həyət və böyük it arzusunda olduğu halda, iki otaqlı mənzil üçün 10 və ya daha çox il qənaət etmək məhsuldar deyil. Torpaq alıb ev tikmək daha ucuz olacaq. Və hətta kiçik bir ev hələ də bir mənzildən daha çoxdur. Bir ev bir neçə mərhələdə tikilir, yəni bunun üçün qənaət etmək daha asandır.
- torpaq alqı-satqısı. Rusiyada torpaq ucuzdur və bəzi bölgələrdə ümumiyyətlə pulsuz paylanır - birinci ildə.
- Ev çərçivəsi - açıq ikinci və ya üçüncü il.
- Elektrik naqilləri, santexnika işləri - dördüncü il.
- Daxili bəzək - beşinci il.
İnvestisiya torpağın ölçüsündən və qiymətindən və tikinti materiallarının seçimindən asılıdır.
Bir donuz bankı satın almadan və orada vicdanla qazandığınız pulu əlavə etməyə başlamazdan əvvəl bir təxmin etməlisiniz.
Birinci. Hansı mənzilə güvəndiyinizə əvvəlcədən qərar vermək məsləhətdir: ilkin, ikincil. İlkin üçün toplamaq daha asan və daha sürətli, ən sərfəli təməlin qoyulmasına investisiya qoymaqdır. Risklər həqiqətən əhəmiyyətlidir.
İkinci. rayon. Mərkəzdən, metrodan nə qədər uzaq olsa, bir o qədər ucuzdur.
üçüncü.İnfrastruktur. Ərazi inkişaf etməmişdir = mənzillərin aşağı qiyməti. Belə olan halda qarşıdakı illərdə nələrin nəzərdə tutulduğuna perspektivə baxmaq lazımdır. İndi yaxınlıqda uşaq bağçası, məktəb, idman meydançaları yoxdur? Rayon rəhbərliyi və ya tərtibatçı ilə ən yaxın inkişaf planlarını öyrənməyə dəyər.
Dördüncü. Hamısını araşdırın mümkün variantlar daşınmaz əmlak bazarında mövcud olan. Qiymətləri yazın. Köhnə elanlara baxın, mənzilin qiymətinin nə qədər dəyişdiyini izləməyə çalışın.
Beşinci Mənzil almaq əsasdır, lakin qarşıda duran bütün xərclər deyil, bunlar da var:
- Notariat xidmətləri.
- Milli vergi.
- Əmlak agentliyi xidmətləri.
Altıncı və xoş. Təmir, mebel və məişət texnikasının alınması. Öz mənzilinizi təchiz etmək xoşbəxt bir itkidir. Ancaq onları əvvəlcədən smetaya qoymaq daha yaxşıdır.
Rusiyada mənzil problemi çox kəskindir. 18 yaşından sonra valideynləri ilə birlikdə yaşayan yetkin uşaqların böyük təbəqəsi var. Kimsə həyat yoldaşını valideyn evinə gətirir, kimisi isə mənzil çatışmazlığı səbəbindən ailələri ilə tam hüquqlu münasibətlər qura bilmir. Ancaq bu gün bu qlobal problemdir, istisna olmaqla, Avropa ölkələrində maaşlar ən azından almaq imkanı olmayan mənzilləri asanlıqla kirayə götürməyə imkan verir.
Rusiyada isə çılğın mənzil qiymətləri alçaldıcı ilə birləşir aşağı maaşlar kirayəlik bir vəziyyət yaratmaq studio mənzil v rayon mərkəzi 20 minə başa gəlir, gənclərə isə 15-20 mindən çox olmayan maaş təklif olunur. Və bir şeyi necə çıxara bilərsiniz?
Halbuki, statistika statistikadır, ancaq birtəhər yaşamaq lazımdır. Bu gün jurnalın qonağı ekspert Rekonomika az maaşla öz evini necə alacağını hekayəsini danışacaq. İstədiyiniz mənzili satın almaq üçün yuxarıda göstərilən üsulları kopyalaya bilərsiniz.
Mənim adım Alena. Mənim 24 yaşım var. Amma mənim əmək fəaliyyəti 18 yaşım olanda, məktəbi bitirdikdən sonra başqa şəhərə təhsil almaq üçün gedəndə başladı. Anamın sayəsində məqsədyönlü bir insan kimi böyüdüm və məktəbi bitirdikdən sonra qəti qərar verdim ki, mən özüm mənzil kimi bahalı bir alış üçün pul qazanacağam.
Avropa ölkələrində valideynləri ilə yaşayan gənclərin faizi.
7 il ərzində öz studiya mənzilim üçün pul yığdım... Öz nümunəmlə sübut etmək istəyirəm ki, mənim kreditsiz evim əfsanə deyil, həqiqətən əldə edilə bilən bir məqsəddir.
Müasirdə iqtisadi şərait, həyat hər il bahalaşdıqda, hər qəpik sayıldığında və banka sərvətdən artıq pul ödəmək sadəcə olaraq təəssüf doğurur, məqaləmin mövzusu çox aktual olacaq.
Niyə bir ipoteka ilə qarışmamalısınız
İndi cəmiyyətdə belə bir fikir formalaşıb ki, nə almaq lazımdır şəxsi mənzil, malik olmaq (və ya bir qədər az) qeyri-realdır, buna görə də ipoteka krediti bu qədər populyarlaşıb.
İctimai Rəy Fondunun 2016-cı il üçün apardığı sosioloji araşdırmaya görə, rusiyalıların dörddə birindən çoxu mənzilləri girov qoyub. Və Büroya görə kredit tarixçələri, üçün gecikmiş ödənişlərin sayı bu cür həmin il kreditləşmə 20% artıb.
İpoteka götürənlərin az hissəsi daha iki mənzil üçün banka artıq ödəniş etdiyini düşünür. Hər kəs kredit yükünün öhdəsindən gələ bilmir, bunu statistika da təsdiqləyir. Bundan əlavə, reklam bəyanatlarına baxmayaraq, praktikada hər il banklar ipoteka üçün tələbləri sərtləşdirir: ölçüsü ilkin ödəniş, yaş, əmək haqqı səviyyəsi, himayəsində olanların sayı və s., bu artıq çox şeydən xəbər verir.
Beləliklə, öz evinizi ipoteka ilə əldə etmək çətinləşir və yalnız bir seçim qalır - qənaət etmək. Əlbəttə ki, daha çox yol var. Məsələn, dostlardan və ailədən borc və s. Amma mən onları nəzərə almıram, çünki onların həyata keçirilməsi bir çox şərtlərlə məhdudlaşır və onlara etibar etmək olmaz.
İlk təcrübə və ya pula necə qənaət edə bilməyəcəyiniz
Qeyri-doğma bir şəhərdə məktəb cədvəlimlə birləşdirilə bilən bir iş tapdım. Mən o vaxt əksər qeyri-rezident tələbələr kimi yataqxanada yaşayırdım.
Mənim o vaxt maaşım 17 min rubl idi. Bundan əlavə, 2500 rubl məbləğində təqaüd mənim gəlirimi artırdı.
Aylıq xərcləri müəyyənləşdirin
Aylıq xərclərimi bir kağız üzərində təxmin etdim və əldə etdiyim budur:
- Yataqxana haqqı - 450 rubl. Valideynlər ödəyiblər, amma insaf naminə hesablamalarda bu rəqəmi nəzərə alacağam.
- Qida məhsulları, məişət kimyəvi maddələr və ətirlər - 5000 rubl. Pis yediyimi deməyəcəm. Mən meyvə, ət nahar və şam yeməyi ilə tam səhər yeməyi taxıl idi.
- Səyahət ictimai nəqliyyat- ayda təxminən 2000.
- İnternet və hesabların ödənişi mobil telefon- ayda 900 rubl.
- Alt paltarları, corablar, taytlar və s. üçün kiçik ev xərcləri - 500 rubl.
- Digərləri. Bura filmlər, kafelər və digər gözlənilməz xərclər daxildir - 1500 rubl.
Ayda cəmi xərclərim 10 350 rubl idi.
Alınan hesablamalara əsasən, ayda təxminən 9 min rubl qənaət edə biləcəyim ortaya çıxdı.
Əvvəlcə qərara gəldim ki, bu məbləği zərfə qoyacağam, məzun olduqdan sonra daha çox ixtisas üzrə iş tapanda bu məbləğ artacaq. yüksək maaş... Hesablamalarıma görə, kiçik bir otaqlı mənzilin 1 kvadratına təxminən 29 min rubl olduğu ortaya çıxdı. m. şəhərin çox yaxşı olmayan bir yerində (əyalət şəhərləri üçün çox real qiymət), mən 9 il ərzində qənaət edəcəm (məktəbdən sonra gəlirin artımını nəzərə alaraq və qiymət artımı istisna olmaqla). Bu, çox uzun müddətdir və bir çox məqamları nəzərə almadığım üçün bu toplama üsulu səmərəsiz idi.
Yığımları düzgün proqnozlaşdırın!
Birincisi, 4 ildən sonra tamamlanmış bakalavr yataqxana otağını tərk etmək məcburiyyətində qalacaq və sonra ev kirayəsi kimi xoşagəlməz bir xərc maddəsi əlavə olunacaq. Mənzil kirayəsi nəinki yığılma müddətini artıracaq, həm də belə uzun müddət ərzində məbləğin ucuzlaşmasına səbəb olacaq. Bu halda eyni ipoteka daha sərfəli olacaq. Və 90-cı illərin acınacaqlı təcrübəsini nəzərə alsaq, ölkəmizdə belə uzun müddət pul yığmaq təhlükəlidir.
İkincisi, zərfdəki pul əlavə gəlir gətirə bilməyəcək və biz kapitalımızı artırmaq imkanını itiririk və bütün potensial resurslardan istifadə etməliyik.
Üçüncüsü, pul evdə olanda, onu xərcləmək üçün həmişə əsassız səbəblər var və pul hiss olunmadan sürüşür.
Bir mənzil üçün pulu necə düzgün saxlamaq olar
Bir xəyal gerçəkləşəcək, yalnız nizam-intizam lazımdır
Problemi həll etmək üçün büdcəli mənzil bazarını (otaqlar) öyrəndim kommunal mənzil, studio mənzillər) nəzərə alındı əvvəlki səhvlər və yeni strategiya işləyib hazırladım - məbləğ ən çox büdcəli mənzil almaq üçün kifayət edən kimi ilk ucuz mənzili alıram. Və gələcəkdə yaxşılaşa bilərsiniz Məişət şəraiti mövcud mənzillərin satışından əldə edilən pulların yığılması və əlavə edilməsi ilə.
Redaksiya heyətindən: bu sxemdə siz rieltorsuz fəaliyyət göstərə bilməlisiniz, çünki bir çox daşınmaz əmlak əməliyyatlarında agentlik komissiyaları və vergilər bütün faydaları “yeyəcək”. Materialımızı yoxlayın "".
Alqı-satqı strategiyasının ətraflı təsviri. Addım-addım diaqram
- Hər ay maaşı aldıqdan dərhal sonra planlaşdırılmış məbləği faizlə banka yönləndiririk. Bu, xərclərinizi nizama salacaq və aylıq büdcənizi daha diqqətlə planlaşdırmağa imkan verəcək. Mənim üçün bu məbləğ dörd il ərzində 9 min rubl idi. Həmin dövrdə bankdakı əmanətlərdən gəlir orta hesabla təxminən 6% təşkil edirdi. Görünür, bu, çox azdır, amma hesablasanız, bir il təxminən 6000 rubl təşkil edir, bu da faydalıdır.
- yığılıb tələb olunan məbləğən büdcəli mənzilin alınması üçün biz alış-veriş edirik. Eyni zamanda, qarşısına çıxan ilk obyektə tələsməmək, ərazinin bazarını öyrənmək, “dadlı” təklif gözləmək, qiymətlərə nəzarət etmək və yenə də sövdələşməyə çalışmaq lazımdır.
Mən əvvəlcə qərara gəldim ki, məzun olduqdan sonra ilk mənzilimi alacağam, çünki əks halda kirayə xərclər maddəsi əlavə olunacaq, bu da yataqxana üçün ödəməkdən qat-qat artıqdır. 4 il ərzində təxminən 450 min rubl (bank faizləri daxil olmaqla) topladım.
430 min rubla kifayət qədər yaxşı bir otaq tapdım ortaq mülkiyyət... Qonşularımla şanslı idim. Bundan əvvəl yataqxanada yaşadığım üçün həyatım keyfiyyətcə dəyişməyib. Qalan 20 min rubl üçün təmir etdim və hətta mebel aldım: kiçik bir divan (işlənmiş), masa və çekmeceli komodin. Otaq çox rahat olduğu ortaya çıxdı. Bu mənim ilk idi, kiçik də olsa, amma vicdanla qazandığım pula, mənzilə aldım. Mən qürurla doldum.
- Yeni, daha keyfiyyətli əmlak üçün qənaət etməyə davam edirik. Artı odur ki, ən gözəl ərazidə olmasa belə, birinci otağı aldıqdan sonra kirayə haqqını ödəməli deyilsiniz. Biz daha n il qənaət edirik və studiya mənzillərinə və ya kiçik bir otaqlı mənzillərə baxırıq. Siz, əlbəttə ki, yığılma müddətini artıra və sonra dərhal iki otaqlı mənzil ala bilərsiniz.
Otağın satışından vergi ödəməmək üçün daha 3 il qənaət etdim. Xərclərim və gəlirlərim dəyişdi. “Yataqxana haqqı” yazısının əvəzinə “Kommunal xidmətlər” yazısı var idi. İxtisasım üzrə iş tapdım və artıq 30 min rubl qazanırdım. 2014-cü il üçün əhalisi təxminən 600 min nəfərdir. Bütün digər xərclər inflyasiya və digər səbəblərdən orta hesabla 20% artıb. Artıq ayda təxminən 18 min rubl qənaət etmək mümkün olub. 3 il ərzində 650 min rubl məbləğində (bankda faiz daxil olmaqla) yığılıb.
- Mövcud mənzili satırıq, yığılan məbləği əlavə edirik və mənzil alırıq.
Mənim vəziyyətimdə otağın satışından əldə edilən vəsait (450 min rubl) və yığılan pul (650 min rubl) 1020 min rubl dəyərində bir otaqlı mənzil almağa getdi. Mənzil şəhərin yeni tikilməkdə olan hissəsində yerləşən inşaatçıdan alınıb. Şəhər kənarında mənzillərin qiyməti mərkəzdəkindən 40% aşağıdır. Qalan 80 min rubla ucuz təmir etdim və mənzili mebellə təmin etdim.
Beləliklə, mənim arzum gerçəkləşdi! Məqsəd əldə olundu. 24 yaşım var, öz mənzilim var, yığdığım pulla almışam.
Bu yığma metodunun tələlərini təhlil edirik
Çoxlu tanışlar arasında 5 il ərzində borc kapitalına əl atmadan mənzil almaq üçün pul yığan cəmi 1 nəfər var. Onların 95%-i mənzil əldə etməyin bu üsulla olduğuna inanır müasir şərait aşağıdakı arqumentləri gətirərək praktiki olaraq mümkünsüz və sərfəli deyil:
- pula qənaət etmək faydasızdır, çünki onun böyük hissəsi inflyasiya tərəfindən “yeyilir”;
- ipoteka ilə mənzil götürmək və mənziliniz üçün banka pul ödəmək daha sərfəlidir;
- kommunal mənzildə yaşamaq dözülməzdir.
Rusiyada mənzil qiymətlərində real inflyasiya
Bunlar eşitdiyim ən ümumi arqumentlərdir. Onların hər birinə münasibət bildirmək istəyirəm.
Birincisi, ev dəyərləri inflyasiya qədər sürətlə artmır. Rusiyada daşınmaz əmlakın həmişə bahalaşdığı ümumiyyətlə qəbul edilir, lakin bu belə deyil. Son 10 ildə ev siyahılarını müqayisə etsəniz, bunu görmək asandır.
Əmlak qiymətləri hələ də 2008-ci ildəki pik həddini aşmayıb
Əslində qiymətlər aşağı düşə bilər. Uzun müddət onlar o qədər qeyri-adekvat yüksək idi ki, istənilən effektiv tələb qurudu və tələb və təklifin amansız qanunu sahibləri güzəştə getməyə və əhəmiyyətli endirimlər etməyə məcbur edir.
Təklif qiyməti ilə sövdələşmə qiymətinin eyni olmadığını başa düşmək vacibdir. Beləliklə, Moskvanın ən böyük daşınmaz əmlak agentliyi "Incom"a görə, 2017-ci ildə Moskvada bu göstəricilər arasında fərq (faktiki endirim) 20-25% təşkil edir!
2008-ci ildə Moskva satıcılarından heç biri kənarda bir otaqlı mənzil üçün 7 milyon rubldan az təklif eşitmək istəmədi. 10 il keçdi və rublun bu müddət ərzində alıcılıq qabiliyyətinin yarısını itirməsinə baxmayaraq, həmin odnuşkilər çətin ki, 4 milyon rubla satılır. Bu vəziyyət sonsuza qədər davam etməyəcək, amma indi Rusiyada daşınmaz əmlak bazarı alıcıların tərəfindədir.
İpoteka götürmək və ya qənaət etmək? Xüsusi bir nümunə ilə müqayisə edin
İkincisi, mənzil faktiki banka məxsusdur və yalnız krediti ödədiyiniz zaman sizin olacaq. Və bu, yalnız uzun illər sonra baş verəcək. Faydaları müqayisə etmək üçün istifadə etdim ipoteka kalkulyatoru Sberbank saytında. Təxmini hesablama aşağıdakı nəticələri verdi.
- Kredit müddəti 84 ay.
- Kreditin məbləği 1 027 437,33 rubl təşkil edir.
- Bu nisbət 11,75% təşkil edir.
- Aylıq ödəniş 23 651,08 rubl təşkil edir.
- Artıq ödənişin məbləği 484 562,64 rubl təşkil edir.
Hesablamalara əsasən, bank belə bir müddətə (7 il) yalnız altında kredit verəcəkdir aylıq ödənişən azı 23 min rubl. Unutmayın ki, əksər əyalət ailələri və subay insanlar aylıq bu məbləğin öhdəsindən gələ bilməyəcəklər. Həm də artıq ödəniş məbləğinə diqqət yetirin - 484 min rubl. Bu məbləğə avtomobil ala bilərsiniz! Buna görə də, ipotekanın zərərli olması, bütün başqa şeylər bərabər olduğu qənaəti göz qabağındadır.
Qeyd, Ayda 24 min rubl qənaət etmədim, sadəcə fiziki olaraq maaşımla bunu edə bilməyəcəkdim, lakin eyni dövrdə bir mənzil aldım!
Kommunal mənzildə yaşamaq və ya daha az rahatlıqla necə razılaşmaq olar?
Kommunal mənzildə cəlbedici olmayan yaşayış şəraiti ilə bağlı mübahisə subyektivdir. Pislərin daha azını seçməliyik: kommunal mənzildə 4 il dözüb bu qədər böyük ödənişlər etmədən öz evimizi almaq və ya banka daha bir mənzili artıqlaması ilə ödəyib 10-15 il ipoteka yükünü daşımaq. Hər şey fərdi. Axı, bu məqalənin məqsədi həyat üçün ən yaxşı mənzilin təsviri deyil, yığılmış vəsaitlə mənzil əldə etməyin real üsulunun təsviridir.
Mənzil və ya avtomobil - ilk növbədə nəyə qənaət etmək lazımdır?
Bir çox gənclər ayrı yaşamaq arzusunda olsalar da, öz avtomobillərini daha çox arzulayırlar. Bu, əlbəttə ki, qızlardan daha çox oğlanlara aiddir. Və burada seçim demək olar ki, həmişə təkər arabası almaq lehinə edilir - sadəcə ona görə ki, insanlara qiymətlər müqayisə olunmaz görünür. Mənzil 2 milyona, maşın isə yarım milyona (şərti olaraq). Görünür, avtomobil almaq evinizin alınmasını çox gecikdirməyəcək. Amma bu doğru deyil, siz artıq rəqəmlərin timsalında hər şeyi başa düşmüsünüz!
Bundan əlavə, sıyıq üçün bankda depozit tələb etmir, əksinə, gətirir faiz gəliri... Buna görə də, həyatınızı planlaşdırmaqda irəliyə doğru düşünmək istəyirsinizsə, öz mənzilinizə köçənə qədər bir neçə il avtomobil almaq fikrindən əl çəkin. İnanın uşaqlar, qız uşağı ananız, bacınız, nənənizlə yaşadığınız ata-ana evinə aparacaqsınızsa, maşın sizin statusunuzu qızların gözündə qaldırmaz.
Kiçik addımlarla böyük alışlar
Məqsədimə belə nail oldum. Öz nümunəmlə sizi buna inandırmışamsa, sevinərəm bölgələrdə 30.000 rubl maaşla mənzilinizə qənaət etmək olduqca mümkündür.... Əsas odur ki, istəyiniz, səbriniz və fədakarlığınızdır.
Mənzil üçün pul yığa bilmirsiniz? Müəllif kimi kommunal mənzildə yaşamaq istəmirsiniz? Və ya bəlkə ehtiyacınız yoxdur? 2018-ci ildə ipoteka faizləri 6%-ə (minimum), orta real faiz dərəcəsi 9%-ə düşüb. İpoteka artıq dişləmir! ... Xəyal etdiyiniz mənzildə yaşamaq kommunal mənzildə yaşamaqdan daha yaxşıdır - xüsusən də ödəniş dişləmədiyi zaman.
Mənzil almaq üçün bu seçim köçmüş tələbələr üçün uyğundurbaşqa bir əyalət şəhəri (Moskva daşınmaz əmlak qiymətləri daha yüksəkdir, lakin), həmçinin ilkin olaraq ümumi gəlirin ən azı 40% -ni qənaət etməyə imkan verən gəlir mənbəyinə sahib olanlar.
Demək istəyirəm ki, təsvir olunan üsul bir avtomobil, məişət texnikası, istirahət və digər böyük alışlar üçün qənaət etmək üçün də uyğundur.
Bu asan olmayacaq. Xərclərinizə nəzarət etməyi, özünüzə qarşı tələbkar və intizamlı olmağı, çətinliklərdən qorxmamağı və onlara hazır olmağı öyrənməli olacaqsınız. Mükafat olaraq, yalnız bir mənzil, potensial qənaət deyil, həm də dərin özünə hörmət hissi alacaqsınız.
İpoteka ilə mənzil almaq və sonra uzun müddət “borcla” yaşamaq, banklara külli miqdarda vəsait vermək, əmanəti olmayan adam üçün yeganə seçim budurmu? Əsarətə düşmədən və eyni zamanda normal bir həyat sürmədən özünüz bir mənzil üçün qənaət etmək mümkündürmü? Maliyyəçilər bu suala müsbət cavab verirlər.
Bu gün yığıb mənzil almaq üçün pulunuz yoxdursa, əsas olan istəməkdir. Beləliklə, məqsəd müəyyəndir, pula qənaət etməyə başlamaq qalır.
Budur, bir mənzil üçün daha asan və daha sürətli qənaət etməyə kömək edəcək bəzi sübut edilmiş məsləhətlər.
Mənzil almaq üçün pula necə qənaət etmək olar?
Büdcənizi optimallaşdırmaq
Mənzil almaq üçün pula qənaət etmək qərarı verildikdə sual yaranır: "Haradan başlamaq lazımdır?" Ediləcək düzgün şey, xərclərinizi optimallaşdırmağa və aylıq xərclərinizi daha da planlaşdırmağa başlamaqdır.
Əmanətlərin görünməyə başlaması üçün bütün xərcləri sökmək və nəyə qənaət edilə biləcəyini başa düşmək lazımdır, bunun üçün diqqətlə təhlil etməlisiniz. ailə büdcəsi və optimallaşdırın. Tam və etibarlı nəticə əldə etmək üçün 2-3 ay ərzində xərcləri izləmək tövsiyə olunur, hər bir çek dəftərdə yazılmalı olacaq.
Notebook doldurulan kimi, məcburi xərclər maddəsini formalaşdırmağa başlamağın vaxtı gəldi, bu, onsuz edə bilməyəcəyiniz bir şeydir: yemək almaq, benzinə xərcləmək, kirayə vermək və s. Siz həmçinin yarana biləcək gözlənilməz xərclər üçün büdcə tərtib etməlisiniz: məsələn, məişət cihazlarının müxtəlif nasazlıqları, dərmanların alınması.
Cari ayda gözlənilməz bir şey baş verməyibsə, qalan pulsuz pul bir donuz bankına qoyulmalı və lazımsız alışlara sərf edilməməlidir. Həmişə bir büdcəyə sadiq qalmaq və özünüzü təslim etməmək vacibdir.
Əlbəttə ki, uzunmüddətli məhdudiyyətlər əhval-ruhiyyəni poza və bu müəssisədən çıxmaq istəyinə səbəb ola bilər, lakin yadda saxlamaq lazımdır ki, son məqsəd bu müvəqqəti çətinliklərə haqq qazandıracaq!
Daha çox qənaət etməyin başqa bir yolu aylıq gəlirinizin 5-10%-ni saxlamaqdır. Bu üsul birincidən daha sadədir, çünki o, xərclərin ətraflı nəzərdən keçirilməsini nəzərdə tutmur. Ancaq yadda saxlamaq lazımdır ki, büdcəni optimallaşdırarkən daha tez-tez qənaət edilir, yəni daha sürətli yığılacaq.
Sağlam həyat tərzi: pis vərdişlərə qənaət
Siqaretdən, spirtli içkilərdən və fast food restoranlarından imtina etmək uğurlu kapital yığılmasının açarıdır! “Zərərlilik” üzrə aylıq xərclər göz oxşayır, siqaret, pivə və s. almağa hər gün külli miqdarda pul xərclənir.
Sualınız var və ya hüquqi yardıma ehtiyacınız var? Pulsuz konsultasiyadan yararlanın:
Hər şeydən bir anda imtina edə bilmirsinizsə, pis vərdişləri növbə ilə aradan qaldırmalı, ən bahalısından başlamaq və qalanlarının xərclərini tədricən azaltmalısınız.
Öz eviniz üçün pul yığarkən, "zərərli maddələrin" istifadəsində özünüzü məhdudlaşdırmaq olduqca məqbuldur və sağlamlığınızı yaxşılaşdırmaq xoş bir bonus olacaqdır. Unutmayın ki, spirt və hamburgerlərdən imtina etmək sizə incə bir fiqur verəcək.
Yeri gəlmişkən, qəhvə üçün həddindən artıq sevgi də cibinə əhəmiyyətli dərəcədə zərbə vurur. "Oyanmaq və şadlanmaq" üçün işə gedərkən bir stəkan qəhvə büdcədən mənfi üç mindir, təxirə salına və ya ən azı azaldıla bilən maddi bir məbləğdir.
Əyləncənin məhdudlaşdırılması
Cümə günü bara, şənbə günü gecə klubuna getmək, restoranlarda ailə şənlikləri - bütün bu sevinclər bahadır. Onlar nəzərəçarpacaq dərəcədə cibinə vurdular, çünki büdcə ilə bara və ya kafeyə getmək çox nadirdir, əlavə bir stəkan şərab və ya ekzotik bir yemək sifariş edərək, ofisdə 5 günlük iş üçün özünüzü mükafatlandırmaq istəyirsiniz. Əyləncəni mümkün qədər məhdudlaşdırmaq lazımdır.
Özünüzə daim xatırlatmalısınız ki, bütün məhdudiyyətlər müvəqqətidir və yalnız öz eviniz üçün qənaət etmək məqsədi daşıyır. Əyləncə həyatda olacaq, əsas şey onlara sərf etməkdir minimum məbləğlər məsələn, bir dostla restoranda deyil, evdə görüşmək.
Yeməyə qənaət edirik
İstənilən büdcənin əsas maddələrindən biri ərzaq məhsullarının alınması xərcləridir. Onlardan imtina etmək mümkün deyil, müdrik olmaq deməkdir.
Heç kimə sirr deyil ki, malların qiymətinə həmişə əmək haqqı xərcləri, binaların icarəsi, oğurlanmış malların faizi və s. daxildir, buna görə də böyük bir ticarət mərkəzində supermarketdə yemək alarkən, artıq ödəməli olursunuz.
Ərzaq bazarları ticarət mərkəzlərindəki supermarketlərə əla alternativdir. Dükanlar arasındakı bazarlarda yüksək rəqabət var və alıcı uğrunda mübarizədə satıcılar çox vaxt qiymətləri xeyli aşağı salırlar.
Ziyarət edilən mağazaların siyahısına - təsərrüfat dükanlarına daxil etməyə dəyər. Aşağı kadr və icarə xərcləri, istehsalçı ilə istehlakçı arasında vasitəçilərin olmaması malların qiymətlərini xeyli aşağı salır və eyni zamanda, məhsullar iri pərakəndə satış şəbəkələrindəki analoji məhsullardan daha təzə və təbii olur.
Promosyonlara və endirim kuponlarına diqqət yetirməyə dəyər, onları İnternetdə və mağazalarda axtara bilərsiniz.
Çox xərcləməmək üçün mağazaya getməzdən əvvəl mütləq ərzaq siyahısı tərtib edin və xüsusilə supermarketlərə baş çəksəniz, ondan yayınmayın.
Kirayə mənzillərə qənaət edirik
Bir çox ailələr və subay insanlar bütün həyatlarını mənzil və evlərin kirayəsi ilə keçirirlər. İcarəyə götürülmüş yaşayış yerində bütün qalmaq üçün icarə ödənişlərini əlavə etsəniz, böyük bir məbləğ alırsınız.
Yaşayış yerinizi dəyişməklə kirayə puluna qənaət edə bilərsiniz.
Bir neçə variant var:
- valideynlərə, qohumlara köçmək. Bu, təkcə kirayə puluna deyil, həm də yemək xərclərinə, həmçinin təmizlik üçün səylərə qənaət etməyə kömək edəcəkdir;
- öz ərazisində yaşayan qocaya qulluq etmək;
- köçəcək heç kimin yoxdursa, daha ucuz kateqoriyadan olan mənzilləri nəzərdən keçirməlisən, daha az otaqlı mənzil seçmək və ya kommunal mənzildə yaşamaq mümkündür. Bu seçim daha az qənaət edəcək, lakin icarə xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə azalacaq.
İqtisadiyyat rejimi: cazibələrə necə müqavimət göstərmək olar
VTsIOM-un 2017-ci ildə keçirdiyi sorğuya görə, rusların yalnız 36% -i pul yığır, qalanlarının sadəcə əmanətləri yoxdur. Bu, təkcə bu gün qənaət etməyin çətin olduğunu deyil, həm də insanların əksəriyyətinin bayram üçün paltar almaq və ya cümə günləri bara getmək kimi bəzi "sevinclər"də özünü məhdudlaşdırmaqda çətinlik çəkdiyini göstərir. Buna görə də, mənzil alınması üçün əmanətlərin formalaşdırılması ilə bağlı qərar qəsdən verilməlidir, bəzi məhdudiyyətlərə dözməyə hazır olmalısınız.
İş saatlarında ekvivalentin hesablanması əlavə pul xərcləməməyə kömək edəcək. Məsələn, ayda otuz min rubl maaş, beş günlük iş həftəsi və səkkiz saatlıq iş günü ilə bir saatlıq işin dəyəri 170 rubldan bir qədər çox olacaq.
Bir şey almazdan əvvəl məhsulun maya dəyərini iş saatlarına çevirmək və həmin əşyanın bir neçə saat və ya günlərlə əmək sərf edib-etmədiyini düşünmək çox faydalıdır.
Əmanət yolu kimi əlavə gəlir
Boş vaxt işi
Aylıq büdcəni optimallaşdırmaq və əyləncədən imtina etməklə yanaşı, çoxlarının əlavə pul qazanmaq imkanı var. Bu xüsusilə kiçik olan insanlar üçün doğrudur əmək haqqı optimallaşdırma kömək etmədikdə və bütün pullar təcili ehtiyaclara gedir.
Əsas işinizdə əlavə pul qazanmaq, əlavə saatlar almaq və ya əlavə növbə saxlamaq variantlarını nəzərdən keçirməyə dəyər. Əgər xarici dilləri bilirsinizsə, mətnləri tərcümə edərək və ya repetitorluq edərək pul qazana bilərsiniz. Müəllimlər fərdi dərslər də keçə bilərlər.
Gəlir əldə etmək üçün sadə bir seçim qənaət mağazasıdır. Şkaflardan və asma qatlardan keçsəniz, şübhəsiz ki, pulla kömək edə biləcəyiniz yaxşı vəziyyətdə bir neçə şey tapacaqsınız.
Hər hansı bir sənaye sahəsində dərin biliyə malik olmasanız belə, əlavə gəlir əldə etmək üçün çoxlu imkanlar var. Siz qonşunun uşağına müşayiət edən dayə kimi işləyə, kosmetika paylaya və ya hər saat telefonla sorğu keçirə bilərsiniz.
Qazanılan pulları donuz bankında saxlamaq olar. Əlavə gəlir bir mənzil üçün qənaət dövründə daha rahat yaşamağa kömək edəcək və əsas əmək haqqına yaxşı kömək edəcəkdir.
Əlavə gəlir: yeni bacarıqlar
Hazırda əsas iş saatlarından sonra iştirak edə biləcəyiniz çoxlu sayda müxtəlif təlim kursları, təlimlər və seminarlar mövcuddur. Yeni bacarıq və biliklər büdcəyə əlavə maliyyə axını yaratmağa kömək edəcək.
Mümkün kursların siyahısı çox genişdir və ən əsası, bir çox xidmətlərə tələbat var və İnternetin inkişafı ilə müştəri tapmaq çətin olmayacaq. Siz manikür kursları, qaşların formalaşdırılması və ya mühasibat uçotunu seçə və kiçik şirkətlər üçün qeydlər aparmağa başlaya bilərsiniz.
Bir mənzil üçün qənaət etmək realdır, əsas odur ki, iradəni bir yumruqda toplayın və yaxşı düşünülmüş plana əməl edin. Özünüzə indulgensiya verməmək və hədəfi həmişə ağlınızda saxlamaq vacibdir. Mənzilinizi ipoteka olmadan almaq uzunmüddətli məhdudiyyətlərin və əmanətlərin çöküntülərini asanlıqla ləğv edəcək. Hamısı sizin əlinizdədir!
Diqqət! İlə əlaqədar son dəyişikliklər qanunvericilikdə bu maddədəki məlumatlar köhnəlmiş ola bilər. Eyni zamanda, hər bir vəziyyət fərdi.
Probleminizi həll etmək üçün aşağıdakı formanı doldurun və ya saytda qeyd olunan telefon nömrələrinə zəng edin və hüquqşünaslarımız sizə pulsuz məsləhət verəcəklər!
Məqalədə mən sübut edilmiş ideyaları və hətta Moskva və Sankt-Peterburqda da həqiqətən tez və vicdanla mənzil qazana biləcəyiniz yolları paylaşdım, rəqəmlər və hesablamalar əlavə olunur.
Salam əziz dostlar!
Sizinlə "HiterBober.ru" biznes jurnalı və Alexander Berezhnov.
Bu gün bir çox soydaşlarımız üçün aktual olan bir mövzu haqqında danışacağıq. Söhbət ev almaqdan, daha doğrusu ondan necə pul qazanmaqdan bəhs edəcək.
Axı hər kəsin zəngin qohumları və daşınmaz əmlak formasında mirasları yoxdur.
Burada təqdim olunan məlumatlar xüsusilə gənc ailələr və orta maaşı olan, mənzili tez bir zamanda yığa bilməyən və onu sıfırdan ala bilməyən insanlar üçün aktual olacaq.
Və indi hər şey qaydasındadır!
1. 1 ilə mənzilə pul qazanmaq üçün nələri bilmək lazımdır
Qərar verməli olduğunuz ilk şey gələcək mənzilin parametrləri ilə bağlı suallardır, yəni:
- hansı mənzili almaq istəyirsən (görüntülər, yer, mərtəbə);
- harada - şəhərin hansı ərazisində və ya şəhərdən kənarda;
- hansı qiymətə və hansı şərtlərlə (hissə-hissə ödəmə, ipoteka, analıq kapitalı);
- ev almaq üçün kifayət qədər vəsaitiniz və ya bu vəsaitin bir hissəsi varmı?
Bu suallara dəqiq cavab vermədən əldə etmə şansı yaşayış sahəsi sıfıra meyl edəcək, xüsusən də belə bir alış üçün pulunuz yoxdursa.
Məşhur ifadəni xatırlayın:
İstiqamətini bilməyən gəmi üçün heç bir külək ədalətli olmaz.
Sonra, mövcud resurslara əsaslanaraq, mənzil qazanmaq üçün nə qədər pul lazım olduğunu göstərən bir plan tərtib etməlisiniz. müəyyən dövr məsələn, bir il üçün.
Tutaq ki, maraqlandığınız mənzildir 3 000 000 rubl və sizdə bir məbləğ var 1200 000 rubl.
Bu vəziyyətdə, bir il ərzində mənzil almaq istəyirsinizsə, daha çox ehtiyacınız olacaq 1 800 000 rubl, yəni ayda qazanmalı olacaqsınız:
1 800 000 / 12 ay = 150 000 ayda rubl.
Bu rəqəm üzərində qurmalısınız.
2. Moskva və Sankt-Peterburqda bir mənzildə necə pul qazanmaq olar
Moskva və Sankt-Peterburqda mənzillərin qiymətləri Rusiyanın digər şəhərləri ilə müqayisədə xeyli yüksəkdir.
İndi paytaxtda bir otaqlı mənzilin qiyməti arasında dəyişir 5 000 000 əvvəl 25 000 000 rubl və daha çox, evin növündən, mənzilin şəhər mərkəzindən məsafəsindən, onun vəziyyətindən və görüntülərindən asılı olaraq.
Aydın məsələdir ki, sadə bir vətəndaşımızın biznesmen olmadığı halda Moskva və Sankt-Peterburqda mənzil qazanması real deyil. orta əmək haqqı(ayda 15.000-dən 40.000 rubla qədər).
Eyni hesablama prinsipi burada da tətbiq olunur - bu əmlakı almağa imkan vermək üçün hansı aylıq gəlirin olması lazım olduğunu müəyyənləşdirməlisiniz.
İnsanlar Moskva və Sankt-Peterburqdan əlavə, hətta öz şəhərlərində də mənzilin qiymətini hesablamağa başlayanda məlum olur ki, onlar bir mənzil üçün pul yığmalı olacaqlar. 5 əvvəl 100 cari gəlirləri ilə illər. Eyni zamanda, məlumdur ki, uzunmüddətli perspektivdə daşınmaz əmlakın qiyməti artır.
Və bu, hətta insanın bütün maaşına qənaət edəcəyini nəzərə alır gələcək əmlak yemək, paltar və digər xərclər almadan.
Bu yazını oxuyursunuzsa, yəqin ki, siz də belə düşünürsünüz.
Ancaq hər şey o qədər də ümidsiz deyil.
Carlson eyni adlı cizgi filmində dediyi kimi:
Sakit, yalnız sakit!
Bu çətin maliyyə problemini həll etməyin iki yolu var:
- Gəlirinizi çoxaldaraq öz pulunuza mənzil alın
- Mənzil üçün kredit götürün və büdcənizə (gəlirinizə) zərər vermədən ödəyin.
Əgər bu eyni gəliri necə artırmaq olar sualı istisna olmaqla, mənzil almaq üçün birinci variant ən azı başa düşüləndirsə, insanların çoxu üçün ikinci seçim qaranlıq və sirrlə örtülmüşdür.
Həqiqətən, gəlirlə bir il ərzində Moskvada bir mənzildə pul qazana bilərsiniz 500 000 ayda rubl, az deyil! Sankt-Peterburqla vəziyyət təxminən eynidir, yalnız məbləğ o qədər də təsir edici olmayacaq.
Sankt-Peterburqda mənzil almaq üçün qazanmaq lazımdır 250 000 - 300 000 nağd pul üçün ipoteka (kredit) olmadan bir mənzil almaq istəyirsinizsə, ayda rubl.
İndi bunun necə edilə biləcəyini öyrənmək vaxtıdır!
3.5 Sürətlə böyük pul qazanmaq və ya kiçik maaşınız varsa, mənzili necə almaq üçün sübut edilmiş ideyalar
Aşağıdakılar bir insanın qısa müddətdə və ya minimal sərmayə ilə mənzil almasına imkan verən təsirli üsullardır.
Burada ipoteka ilə mənzil almaq variantını nəzərdən keçirəcəyik, amma siz onu ödəməyəcəksiniz, daha doğrusu ipoteka tərlə, qanla qazandığın puldan ödəməyəcək.
Bu ifadəni eşitmisiniz:
Ömürlük köləlik indi ömürlük ipoteka ilə əvəz olundu!
Mən də belə əsarətin tərəfdarı deyiləm, ona görə də çalışaq onun ətrafından.
Bu, preambuladır və indi adi bir insanın bir və ya iki ilə mənzil qazana biləcəyi fikirlərə müraciət edirik.
İdeya 1. İnternetdə passiv gəlir yaradın və mənzil almaq üçün ona qarşı kredit götürün
İndi təşəbbüskar uşaqlar (əsasən gənclər) bir neçə milyon rubla qənaət etməməyi başa düşdülər, ancaq dərhal onları əldə edin və çoxdan gözlənilən daşınmaz əmlakı satın alın.
Mən passiv gəlirin nə olduğunu və onu necə yaratmaq barədə yazıram.
Hətta bir tələbə və təqaüdçü də İnternetdə belə bir gəlir yarada bilər, sadəcə lazımi bilik və bacarıqları əldə etmək lazımdır (yaxud sizin üçün belə bir veb sayt yarada biləcək insanları tapmaq).
Məsələn, indi bu məqaləni oxuduğunuz "HiterBober.ru" biznes jurnalı məhz belə gəlirli saytdır.
Bu sxem necə işləyir.
Addım 1 . Veb sayt yaradırıq
Axtarış sistemlərində təbliğ etdiyiniz vebsayt yaradırsınız və orada reklam edirsiniz. Bir və ya iki ildən sonra (belə bir saytda çox işləsəniz) sizə orta Moskva maaşı ilə müqayisə edilə bilən gəlir gətirəcək və bəlkə də daha çox.
Ən maraqlısı odur ki, saytdan qazanc avtomatik olaraq sizə gələcək və ondan istifadə etməklə siz sadəcə olaraq aylıq ipoteka ödənişinizi ödəyəcəksiniz.
Addım 2. Mənzil üçün ipoteka götürürük
Hər şey insanlar kimidir. "Qara" sxemlər yoxdur.
Siz sadəcə banka gedib ipoteka üçün müraciət edin.
Gəlirləri təsdiqləyin və əgər onlar kifayət deyilsə, ortaq borcalanları (qohumlarınızı) cəlb edin.
Təbrik edirik, indi siz bir mənzilin fəxr sahibisiniz!
Sadəcə bir şey - bunun üçün bir neçə il kredit ödəməlisən.
Addım 3. Krediti yaradılmış saytdan passiv gəlirlə ödəyirik
Bu, passiv gəlir saytınızın daxil olduğu yerdir. Məhz bu pulla siz mənzil üçün aylıq kreditinizi (ipoteka) ödəyirsiniz.
Bu zaman siz maaşın çox hissəsini yox, öz ehtiyaclarınız üçün istifadə edirsiniz. Eyni zamanda gəlirli saytınız ipoteka krediti üzrə ödənişinizin təminatçısıdır.
Və necə gəlirli bir sayt yaratmaq və ondan pul qazanmaq olar, mən artıq "" məqaləsində yazdım.
Yeri gəlmişkən, bir mənzil üçün kredit üçün ödəniş sxemi və yalnız hesabına həyata keçirilə bilməz. passiv gəlir hər hansı başqa şəkildə yaradılmışdır.
Passiv gəlir, məsələn, şəbəkə marketinqində əldə edilə bilər.
Sadəcə yaxşı şəbəkə şirkətlərini qarışdırmayın maliyyə piramidaları... Onları necə ayırd etmək olar, oxuyun.
İdeya 2. Mənzil üçün ipoteka götürün və kirayəçiləri içəri buraxın
Mənzil almaq üçün pul qazanmağın başqa bir yolu başqalarının pulu hesabına onun kreditini ödəməkdir.
Bu üsul ən sadə və ən bariz üsuldur, lakin bu əmlakın sizin mülkünüzə çevrilməsi bir neçə il çəkir.
Onun mahiyyəti aşağıdakı kimidir.
Kredit (ipoteka) götürüb mənzil alırsınız. Sonra siz kirayəçiləri ora buraxırsınız və sizə aylıq gətirdikləri icarə haqqı hesabına ipotekanı ödəyirsiniz.
Demək lazımdır ki, bəzən kirayəçi tapmasanız, mənzil boş qala bilər.
İcarəyə götürənlər tərəfindən əmlakınızın zədələnməsi riski də var.
Buna baxmayaraq, əgər siz tam məsuliyyətlə bir mənzil almağın bu üsuluna yanaşsanız və yerləşdirmənin effektivliyini hesablasanız ipoteka mənzil icarəyə verilir, onda 10-15 ildən sonra öz yaşayış mülkünə sahib olacaqsan.
Bəli, çox tezliklə deyil, lakin böyük aylıq xərclər və maaşdan sonsuz "qənaət" və "təxirə salınmalar" olmadan.
İdeya 3. Mənzilinizin girovluğuna borc götürün
Əgər sizdə yoxdursa pulsuz pul mənzil almaq üçün kreditdən istifadə edib hal-hazırda yaşadığınız mənzilin girovu ilə mənzil ala bilərsiniz.
Sahib olduğunuz daşınmaz əmlakın bunun üçün heç bir məhdudiyyəti olmadığı halda (mənzilin yüklü olması, girov qoyulması və ya həbsdə olması) əksər banklar sizə belə kredit verə bilər.
Bu üsul bankın ipotekanı təsdiqləməsi üçün kifayət qədər cari gəliri (əmək haqqı) olmayanlar üçün uyğundur.
İdeya 4. Öz yüksək gəlirli biznesinizi açın
Öz işinizi açmaq ilk baxışdan çoxlarına göründüyü qədər çətin deyil.
Bu, sizə bir mənzil və daha çox pul qazanmaq üçün bir çox imkanlar açacaq.
Bir ay ərzində biznesin əsaslarını başa düşmək və bir, iki, üç il ərzində arzu olunan daşınmaz əmlakdan pul qazanmaq olduqca mümkündür.
Bəli, bu fikrin ardınca sən müəyyən risklər götürürsən, amma hər birimiz “əmiyə işləmək” ifadəsini eşitmişik və insanların çoxu bunu edir.
Bəs niyə bizim institutlarda mütəxəssis (hüquqşünas, mühasib, mühəndis, konstruktor) olmağı öyrədirlər, amma heç yerdə bu mütəxəssislərin çalışdığı bu ən sirli “əmi” olmağı öyrətmirlər.
Həqiqət budur ki, çoxlu pul qazanmaq istəyirsinizsə (axırda mənzil almaq üçün ən azı bir neçə milyona ehtiyacınız var), istər-istəməz "əmi" olub, yaxın gələcəkdə öz pulunuzu açmalı olacaqsınız. maaşınızdan dəfələrlə çox gəlir gətirəcək biznes.
Yəni, yaşayış üçün daşınmaz əmlak almaq üçün sözün həqiqi mənasında milyonçu olmalısınız.
Sıfırdan bir mənzil üçün və hər hansı digər məqsədlər üçün milyon qazanmağı öyrənə bilərsiniz.
Eyni zamanda, onun maaşının BÜTÜN hissəsi belə qənaətlərə xərclənməlidir və daşınmaz əmlakın qiymətləri adətən ildən-ilə yüksəlir, ona görə də uzun illərin yığılması prosesi praktiki olaraq mənasız olacaq.
İnternetdə bir iş qurmaqla, qeyri-standart yollarla qazanc əldə etməklə də çox pul qazana bilərsiniz, bu barədə "" məqaləsində danışdıq.
Beləliklə, gəlirinizi artıraraq, mənzil qazana bilərsiniz. Kiməsə 1 ilə bunu edə biləcək, kiminə isə 3-5 il lazım olacaq.
Hər halda, bu, "ömürlük" ipoteka "quldarlığı" deyil, böyük həyat dəyişiklikləri perspektivi ilə soyuq riyazi hesablamadır.
İdeya 5. Tək qoca ilə həyat təminatı (icarə) müqaviləsi bağlamaq
Mənzildə "pul qazanmağın" başqa bir yolu, qayğıya ehtiyacı olan bir qocanı tapmaq və ölümündən sonra bunun üçün mənzil aldıqdan sonra ona "izləmək"dir.
Əlil bir şəxsə pullu qayğı göstərməyin bu üsulu sizə minimal (mənzilin dəyərinə nisbətən) investisiya ilə daşınmaz əmlak əldə etməyə kömək edəcəkdir.
Bunun üçün sən belə bir qocanı tapmalı və onunla annuitet müqaviləsi və ya başqa şəkildə həyat təminatı müqaviləsi bağlamalısan.
Bu müqavilə qocanın daşınmaz əmlakı müqabilində ona qulluq etmək üçün yerinə yetirməli olduğunuz şərtləri müəyyən edir (qəyyumun ölümündən sonra).
Adətən bu şəkildə bir qadının mənzil alması daha asan olacaq, çünki onun üçün sırf psixoloji olaraq, qocaya qulluq etmək kişidən daha asan olacaq.
Mənzil almaq üçün bu metodun sizin üçün üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini nəzərdən keçirək:
Annuitet müqaviləsinin üstünlükləri:
- Mənzil almaq üçün milyonlara ehtiyacınız yoxdur;
- Palatanızın qaçılmaz ölümü halında, siz praktiki olaraq heç bir maliyyə xərcləri olmayan bir mənzilə sahib olacaqsınız;
- Baxdığınız adamın mənzilində yaşaya bilərsiniz, ona görə də öz evinizə sahib olmaq və ya kirayə vermək lazım deyil. Bu, xüsusilə ailəsi olmayan insanlar üçün faydalıdır.
Annuitet müqaviləsinin çatışmazlıqları:
- Palatanız çox uzun müddət yaşaya bilər və ona qayğınız müvafiq olaraq illərlə davam edəcək və siz də bir o qədər mənzil gözləyəcəksiniz;
- Yaşlı bir insana pis niyyətlə baxdığınızı düşünsə və kirayə müqaviləsini ləğv edərsə (qanuni olaraq, onun buna tam hüququ var) ona qulluq etmək üçün sərf etdiyiniz vaxt və pulu itirmək riski daşıyırsınız;
- Siz vaxtınızın və pulunuzun əhəmiyyətli hissəsini palatanızın saxlanmasına sərf etməli olacaqsınız, bu, müəyyən mənada sizin qeyri-müəyyən müddətə məcburi işinizə çevriləcək, ona görə də siz palatanızın saxlanması ilə bağlı bütün çətinliklərə tab gətirməyə hazır olmalısınız. yaşlı adam.
Təəssüf ki, ölkəmizdə tənha qocalarla kirayə müqaviləsi bağlayan, sonra onları öldürüb özlərinə uyğun mənzillər verən cinayətkarlar var.
Belə insanlara “qara rieltorlar” deyirlər.
Əminəm ki, siz, əziz dost, qanuna tabe olan bir insansınız və beyninizdə mənzil almaq üçün belə bir cinayət sxemindən istifadə etmək fikri olmayacaq.