Mənzili borclar üçün necə yoxlamaq olar. Satın almadan əvvəl mənzilin qanuni təmizliyini necə yoxlamaq olar? Digər ödənişləri yoxlayın

Təkrar bazarda mənzil satın almanın öz riskləri var, bunlardan əsas biri mənzil hüququna etiraz etmək imkanıdır, buna görə də əməliyyatın təmizliyini yoxlamaq üçün, xüsusən də sizə təqdim olunan sənədlərin həqiqiliyi və üçüncü şəxslərin mənzillə bağlı iddialarının olmaması.

1. Mənzil hüququna etiraz etmək üçün əsaslar

Mənzil hüququna etiraz etmək üçün əsaslar ola bilər:

mənzilin keçmiş varisləri arasında münaqişə və ya boşandıqdan sonra keçmiş həyat yoldaşları tərəfindən mənzili bölmək cəhdi;
keçmiş mənzil satıcısının səriştəsiz kimi tanınması məhkəmə proseduru(yaşa və (və ya) psixi pozğunluqlara, alkoqolizmə və ya narkomaniyaya görə);
mənzildə əvvəllər qeydiyyatda olan şəxsin azadlıqdan məhrum etmə yerlərindən qayıtması;
əvvəllər mənzildə qeydiyyatda olan itkin düşmüş şəxsin görünüşü;
mənzildə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar üçün qəyyumluq və qəyyumluq orqanının razılığı olmadan mənzildən çıxarılması.

2. Əməliyyat bağlanmazdan əvvəl yoxlanılmasını tələb edən sənədlər

Risklərin qarşısını almaq və ya minimuma endirmək üçün aşağıdakı sənədləri öyrənmək lazımdır.

2.1. Satıcının sənədləri

Belə sənədlərə ilk növbədə aşağıdakılar daxildir:

pasport (RF vətəndaşlığı və ya digər);
satıcının hüquq qabiliyyətinə dair psixonevroloji və narkoloji dispanserdən arayış (Müraciət günü vətəndaşa şəxsən PND, ND tərəfindən verilir).

2.2. Mənzilin mülkiyyət hüququnu və nümayəndənin səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər

Bu sənədlərə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.1-ci maddəsi; RF İK-nin 35-ci maddəsinin 3-cü bəndi; 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli Qanunun 14-cü maddəsinin 2-ci hissəsi, 28-ci maddəsinin 1-ci hissəsi; hissə) daxildir. 3 iyul 2016-cı il tarixli 360-FZ nömrəli Qanunun 21-ci maddəsinin 7-ci maddəsi Notariat haqqında qanunvericiliyin əsasları 34.4;

Rosreestr tərəfindən verilmiş Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış (USRN, 01/01/2017-ci ilə qədər - USRE). 15 iyul 2016-cı il tarixinədək mənzil üzərində hüquqların yaranması və keçməsinin dövlət qeydiyyatı da şəhadətnamə ilə təsdiq edilmişdir. dövlət qeydiyyatı hüquqlar;
mənzilə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər (mənzilin əvvəllər alınmış alqı-satqı müqaviləsi və ya mübadilə, hədiyyə, kirayə müqaviləsi, mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsi (özəlləşdirmə) müqaviləsi və ya vərəsəlik haqqında şəhadətnamə);
mənzil etibarnamə ilə satıldıqda notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə (əsli). Etibarnamənin və notariusun səlahiyyətlərinin etibarlılığını yoxlamaq üçün notariat palatası ilə əlaqə saxlamaq məsləhətdir. Etibarnamə sahibi tərəfindən istənilən vaxt ləğv edilə bilər. Əməliyyatın etibarsız olmasının qarşısını almaq üçün etibarnaməni vermiş notariusa onun etibarlılığı barədə sorğu verməli və ya Vahid Etibarnamənin bir hissəsi kimi etibarnamənin yoxlanılması xidmətindən istifadə etməlisiniz. məlumat Sistemiİnternet vasitəsilə notariat kontoru;
mənzil nikah dövründə alınıbsa, həyat yoldaşının mənzilin özgəninkiləşdirilməsinə notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı.

2.3. Üçüncü tərəf iddialarının olmamasını yoxlamaq üçün sənədlər və məlumatlar

Belə sənədlərə, xüsusən də daxildir (218-FZ saylı Qanunun 62-ci maddəsi):

bu mənzildə qeydiyyatda olan bütün şəxslər haqqında məlumatları özündə əks etdirən ev reyestrindən çıxarış;
bu mənzillə bağlı baş vermiş bütün əməliyyatlar haqqında məlumatları özündə əks etdirən Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış.

Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışın yeni olması vacibdir (bir neçə gündən sonra köhnələ bilər).

Notarius tərəfindən avtomatlaşdırılmış rejimdə elektron formada göndərilən sorğuya əsasən, sorğu edilən məlumat dərhal, lakin müvafiq sorğunun göndərildiyi gündən sonrakı iş günündən gec olmayaraq elektron formada verilir (62-ci maddənin 14-cü hissəsi). 218-FZ).

Çıxarışda mənzilin həbsdə olub-olmaması, başqa cür yüklü olub-olmaması, neçə dəfə satıldığı və ya verildiyi, bu mənzillə bağlı mülki mübahisələrin olub-olmadığı göstərilir.

Qeyd!

Əgər hər hansı bir şübhə yaranarsa (mənzilin tez-tez satışı, etibarnamə ilə satış, mənzildən müvəqqəti çıxarılma və s.), bu əməliyyatların və ya mübahisələrin müddətinin bitməsinə diqqət yetirin. məhdudiyyət müddətiəqdlərin etibarsız sayılması haqqında əqdin etibarsız elan edilməsinin əsaslarından asılı olaraq bir və ya üç ildir (İncəsənət. 181 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).

Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində mənzil haqqında məlumat yoxdursa, bu o deməkdir ki, özəlləşdirmədən sonra onunla heç bir əməliyyat aparılmayıb. Bununla belə, nəzərə almaq lazımdır ki, daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlar haqqında məlumatlar 1998-ci il yanvarın 31-dən Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilir. Bu tarixə qədər aparılan əməliyyatlar haqqında məlumatı ya yerli administrasiyadan (Moskvada səlahiyyətli orqan Moskva Şəhər Mülkiyyəti İdarəsi və onun ərazi bölmələridir) və ya 1998-ci ilə qədər texniki inventarlaşdırma bürosundan əldə edilə bilər. daşınmaz əmlakın reyestri bu orqana həvalə edilmişdir (https://notariat.ru/

Material əsasında hazırlanır

hüquqşünas Bogatkov S.A.

Mənzil almaq xüsusilə hüquqi baxımdan olduqca mürəkkəb prosesdir. Axı, satın almadan əvvəl bir çox amilləri yoxlamaq lazımdır: mənzilin banka girovda olub-olmaması, zəbt edilib-edilməməsi, yaşayış sahəsinin əsl sahibinin kim olması və s. Buna görə bir çox alıcı kömək üçün peşəkar hüquqşünaslara müraciət edir. Mənzili yoxlayanlar onlardır hüquqi təmizlik.

Ancaq ixtisaslaşmış qurumlarla əlaqə saxlamaq həmişə məsləhət deyil. İlk olaraq, hüquqi yardım də müəyyən tələb edir maliyyə xərcləri, və bunda əhəmiyyətli olanlar. İkincisi, hətta bu fəaliyyət sahəsində qeyri-peşəkar işçilərə və ya fırıldaqçılara rast gələ bilərsiniz və bununla da təkcə pulunuzu deyil, həm də vaxtınızı itirə bilərsiniz. Buna görə də, satın alarkən mənzilin təmizliyini özünüz necə yoxlamaq lazım olduğunu söyləmək istərdim. Beləliklə, başlayaq.

Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır.

Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın və ya aşağıdakı nömrələrə zəng edin. Bu sürətli və pulsuzdur!

Mənzilin yüklülüyü

Mənzili yoxlayarkən diqqət etməli olduğunuz ilk şey onun üzərində hər hansı yükün olub-olmamasıdır (həbs, kirayə, bank depoziti və s.). Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışdan istifadə edin. Bu sənədlər həm də mənzilin sahibinin kim olduğunu, nə vaxt və ən əsası hansı sənədlər əsasında mülkiyyətçi olduğunu öyrənməyə kömək edə bilər.

Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış nümunəsi (böyütmək üçün klikləyin)

Ancaq sadəcə olaraq sənədləri qəbul etmək kifayət deyil. Onları düzgün yoxlaya bilmək vacibdir. Bunun üçün sizə təqdim olunan çıxarışları əmlakın sahibindən alınan sənədlərlə müqayisə etməlisiniz. Onun pasportunun təfərrüatları Vahid Dövlət Reyestrindəki məlumatlara uyğun olmalıdır. Zəhmət olmasa tam adınızı xüsusi diqqətlə yoxlayın. sahibi, onun yeri və doğum ili, habelə sənəd nömrələri. Hər şey uyğun gəlirsə, növbəti addıma keçin, yoxsa, satın almaqdan imtina etmək daha yaxşıdır. Beləliklə, Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış bizə müəyyən etməyə kömək etdi:

Mənzildə hər hansı yük varmı?
Sahibkarın verdiyi məlumat etibarlıdırmı və sənədlər saxtalaşdırılıbmı?
Mənzilin sahibi kimdir və hansı əsaslarla.

ND və PND-də qeydə alınmış əməliyyatın tərəflərinin tapılması

Daşınmaz əmlakın hüquqi təmizliyi yoxlanılarkən adətən öyrənilən növbəti məsələ həmin əmlakı satan şəxsin psixonevroloji dispanserdə və narkoloji dispanserdə qeydiyyatda olub-olmamasıdır (sövdələşmə başa çatdıqdan sonra o, asanlıqla sübut edə bilər ki, həmin vaxt ağlı başında deyil və əməllərinə görə məsuliyyət daşıya bilməz).

Bunu tapmaq çox asandır: sadəcə satıcının sürücülük vəsiqəsi olub-olmadığını soruşun. Əgər mövcud deyilsə, ondan soruşun ND və PND-dən sertifikat təqdim edin(şəhadətnamə yalnız hüquq-mühafizə orqanlarına və ya bu arayışın aid olduğu şəxsə verilir). Bəzən belə bir sertifikatın həqiqiliyinə şübhə edə bilərsiniz. Bu halda siz birbaşa PND və ya ND-yə gedib qəbulda və ya baş həkimdən bu sertifikatın verilib-verilmədiyini öyrənə bilərsiniz.

Satıcı qeydiyyatdan keçməsə yaxşıdır. Ancaq belə deyilsə, sənədlərin imzalanması zamanı dərhal satıcının tibbi müayinəsini keçirə bilərsiniz (əlbəttə ki, öz hesabınıza).

Mənzildə qeydiyyatda olan (yəni qeydiyyatda olan) vətəndaşların olması

Mənzildə qeydiyyatda olan vətəndaşların olub-olmadığını yoxlamaq çox asandır: sadəcə ev reyestrindən çıxarışı öyrənmək. Ondan mənzildə qeydiyyatda olan vətəndaşların (ehtimal ki, azyaşlılar) olub-olmadığını və onların qeydiyyatdan çıxarılması zamanı problemlərin yaranıb-çıxmayacağını öyrənəcəksiniz. Sənədin həqiqiliyinə şübhə edirsinizsə, çıxarışın surəti ilə mənzil idarəsinin və ya REU-nun pasport ofisinə gedin.

Ev reyestrindən çıxarış nümunəsi (böyütmək üçün klikləyin)

Mənzillərin özəlləşdirilməsi zamanı nə vaxtsa yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqları pozulubmu?

Yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının nə vaxtsa pozulmadığını bilmək də vacibdir. Əgər indiki mülkiyyətçi artıq əmlakın ilk sahibi deyilsə, o zaman belə bir ehtimal var ki, əvvəllər mülkiyyət hüququ verilərkən yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqları pozulub və buna görə də mənzilin alınması müəyyən nəticələrə səbəb ola bilər.

Bu barədə məlumat əldə etmək üçün sizə lazım olacaq ev reyestrindən uzadılmış çıxarış, ödənişli olan. IN bu sənəd Mənzildə vaxtilə qeydiyyatda olan bütün vətəndaşlar, həmçinin onlar haqqında məlumatlar göstəriləcək. Buna görə də, özəlləşdirilərkən mənzildə kimin qeydiyyatda olduğunu və bu vətəndaşların neçə yaşda olduğunu mütləq yoxlayın. Nəzərə alın ki, qeydiyyatda olanlar arasında yetkinlik yaşına çatmayanlar varsa, onlar da özəlləşdirmədə iştirak etməlidirlər. Əgər bu edilməyibsə, onlar əməliyyatınızı etibarsız etməyə cəhd edə bilərlər. Buna görə də, belə halların qarşısını almaq üçün, əgər siz sahiblik üçün potensial ərizəçilər tapsanız, onlardan notarius tərəfindən təsdiq edilmiş mülkiyyətdən imtina barədə ərizə yazmağı xahiş edin.

Mülkiyyət üçün mümkün iddiaçılar

Bir mənzildə qeydiyyatdan keçmiş və mülkiyyət hüququna malik olan hər bir vətəndaş potensial olaraq mülkiyyət hüququ üçün ərizəçi ola bilər. Ona görə də belə vətəndaşları xüsusilə diqqətlə yoxlamaq lazımdır.

Ev reyestrindən uzadılmış çıxarış da bu işdə sizə kömək edə bilər ki, bu da nə vaxt, kimin, harada və hansı səbəbdən mənzildən çıxarıldığını göstərməlidir. Kirayəçi öldüsə, ölüm şəhadətnaməsinin nömrəsi, habelə onun tarixi və vaxtı göstərilməlidir. Bir şəxs uzun müddətə işgüzar səfərə getdisə, həbsxanada və ya keçid yerində sona çatdı hərbi xidmət, bunun nə vaxt baş verdiyi, habelə vətəndaşın göndərildiyi ünvan, məhkəmə qərarının nömrəsi və ya getmə səbəbindən asılı olaraq hərbi xidmət yeri göstərilməlidir. Nəzərə alın ki, hər üç halda kirayəçi geri qayıtmalı idi və onu yaşayış yerində yenidən qeydiyyata almalıdır.

Özəlləşdirmə başlamazdan əvvəl gedən insanlara xüsusi diqqət yetirin. Sakinləri yoxlayarkən, bir nəfəri də qaçırmamaq üçün çox diqqətli olmalısınız. Qeyd edim ki, söhbət ev sahiblərindən yox, mənzildən (yaşayış yerindən) istifadə hüququ olan, yəni bu ünvanda qeydiyyatda olan şəxslərdən gedir.

Toplanmış sənədlərdəki məlumatların müqayisəsi

Mənzilin qanuni təmizliyini yoxlayarkən etməli olduğunuz son şeydir öyrəndiyiniz bütün sənədləri müqayisə edin. Yəni, mənzilin sahibinin kimin, nə vaxt və hansı vaxta qədər olması və ya orada qeydiyyatda olması barədə məlumatlar həm Vahid Dövlət Reyestrində, həm də ev reyestrindən əlavə çıxarışda, eləcə də bütün sənədlərdə eyni olmalıdır. əlaqəli sənədlər.

Alt xətt

Bir mənzilin qanuni təmizliyini yoxlamaq üçün ən vacib meyarları nəzərdən keçirdik. Əksər ixtisaslaşmış agentliklər təxminən eyni üsuldan istifadə edirlər. Satın alınan mənzili necə yoxlamaq lazım olduğunu ümumiləşdirək:

Kirayə, həbs və ya banka girov şəklində mənzildə hər hansı bir yükün olub olmadığını yoxlayın (Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən istifadə etməklə).
Əmlakın cari sahibinin PND və ya ND-də qeydiyyatda olub olmadığını yoxlayın (müvafiq olaraq sürücünün lisenziyası və ya ND və ya PND sertifikatı).
Mənzildə qeydiyyatda olan vətəndaşların, o cümlədən yetkinlik yaşına çatmayanların (ev reyestrindən çıxarışa əsasən) olmasını yoxlayın.
Mənzilin özəlləşdirilməsi zamanı yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının pozulduğunu yoxlayın (ev reyestrindən və Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışdan istifadə etməklə).
Bir vaxtlar mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin daşınmaz əmlaka olan mümkün hüquqlarını yoxlayın (ev reyestrindən çıxarışa əsasən).
Öyrəndiyiniz sənədlərdən əldə edilən məlumatları müqayisə edin.

Əgər cari mülkiyyətçi vərəsəlik yolu ilə mülkiyyəti öz üzərinə götürübsə, ondan notarius tərəfindən təsdiq edilmiş əmlakın digər varisləri aşkar edilərsə, bütün xərcləri və xərcləri öz üzərinə götürəcəyi barədə bəyanat tələb etməyi unutmayın.
İcra edilib-edilmədiyini yoxlamağı unutmayın. Əgər belədirsə, qanuniləşdirilibmi? BTI planını götürüb müqayisə edərək öyrənə bilərsiniz görünüş mənzillər. Əgər qeyri-qanuni yenidənqurma ilə mənzil alsanız və onun mövcudluğu faktı aşkar edilərsə, bütün məsuliyyət tam olaraq sizin üzərinizə düşəcək.
Satıcıdan mənzilin təmirinə (işıq, qaz, su təchizatı, istilik və s.) görə borcun olmadığını təsdiq edən arayış tələb edin. Deyə bilərik ki, bütün təmir borcları mənzillə birlikdə satılır.
Satıcıdan mənzil üçün ödədiyiniz məbləği özündə əks etdirən qəbz tələb edin. Müqavilədə göstərilən qiymət və köçürülən vəsaitin faktiki məbləği olduqda bu xüsusilə vacibdir keçmiş sahibinə daşınmaz əmlak fərqlidir. Bu halda iki qeyd olmalıdır: birincisi müqavilədə göstərilən əmlakın qiymətini, ikincisi isə satıcıya köçürülmüş vəsaitin faktiki məbləğini göstərir.
Mümkünsə, mənzilin nikah dövründə alınıb-alınmadığını öyrənin. Bu barədə məlumat əldə etmək olduqca problemli olsa da, bu çox vacib ola bilər, çünki nikah zamanı əldə edilmiş bütün əmlak birgə əldə edilmiş hesab olunur (əlbəttə ki, bundan əvvəl müxtəlif növ müqavilələr bağlanmamışdırsa) və buna görə də satıcının həyat yoldaşı realdır. əmlak satın aldığınız mənzilin bir hissəsini tələb edə bilər. Bu faktı əmlak sahibinin pasportunun surəti ilə yoxlaya bilərsiniz.
Satıcı sizə lazım olan sertifikat və sənədləri təqdim etməkdən imtina edərsə və ya cavablardan yayınarsa, bu, onun dürüstlüyü və düzgünlüyü haqqında düşünmək üçün əsasdır. Axı, mənzilini satmaq istəyən vicdanlı satıcının gizlədə biləcəyi heç nə yoxdur, xüsusən də bütün ödənilmiş sənədləri onun deyil, alıcı ödəyəcək.

Mənzili satın almadan əvvəl necə yoxlamaq barədə sizə demək istədiyim bütün bunlardır. Ümid edirəm ki, mənim məsləhətlərim pula qənaət etməyə kömək edəcək hüquqi məsləhət, həm də özünüz üçün uyğun variantı seçin.

Sonuncu dəfə 2019-cu ilin martında yenilənib

Mənzil almaq çox ciddi məsələdir. Bu bir günlük hadisə deyil. Qanuni təmiz mənzil tapmaq və mənzilin alınmasını düzgün şəkildə həyata keçirmək üçün sizə daşınmaz əmlak dövriyyəsi sahəsində rieltor və ya vəkilin köməyi lazımdır. Amma hər kəs bu məsələdə tam etibar edə biləcəyi vəkil və ya rieltor tanımır.

Ancaq bu məsələyə necə düzgün yanaşacağınızı bilirsinizsə, o qədər də çətin deyil. Prinsipcə, hər şeyi özünüz etmək və ya muzdlu bir rieltor/vəkilin işinə aydın və bacarıqla nəzarət etmək asandır. Beləliklə, bir mənzili uğurla almaq üçün üç mərhələdən keçməlisiniz:

mənzil seçimi
mənzilin qanuni təmizliyinə yoxlanılması
əməliyyatın bağlanması və icrası

Mənzil seçimi

Düzgün mənzil seçimi uğurlu alışın açarıdır. Əvvəlcə mənzilin xüsusiyyətlərinə qərar verməlisiniz:

mənzildə neçə otaq var
hansı mərtəbə
mənzilin yerləşdiyi evin yeri (şəhər mərkəzi, nəqliyyat qovşaqlarına yaxın, park sahəsi və s.)
xüsusiyyətləri yaşayış binası(mərtəbələrin sayı, divarların nədən hazırlandığı və s.)
təmirin, əşyaların və s. mövcudluğu (olmaması).

Gələcəkdə şübhəli mənzilləri (əgər qiymətlər çox aşağıdırsa) süpürmək və (əgər qiymətlər çox bahadırsa) boyun əyməyən satıcıya qazanc əldə etməyə imkan verməmək üçün qiymət bazarını araşdırmaq lazımdır. Xəbərdar olmaq üçün cari qiymətlər Yerli qəzetə elanlar və ya regional daşınmaz əmlak saytları ilə baxa bilərsiniz.

Qiymət təyin edildikdən sonra xüsusi seçimlər nəzərdən keçirilməlidir. Mənzili şəxsən seçmək məsləhətdir. Çağırılan reklamlar istənilən nəticəni verməyəcək. Həm də seçim təklif edəcək bir rieltora kor-koranə etibar etməməlisiniz. Ən yaxşısı, tapmağınızdır düzgün mənzil dostlar vasitəsilə. Bu, bir çox narahatlığı aradan qaldıracaq. Mənzilə baxış keçirərkən aşağıdakılara diqqət yetirin:

onu sizə göstərən (sahibi olsa daha yaxşı olar)
girişdə nə cür qonşular var
evin həyəti və girişi necədir?

Seçiminiz qərara alınıbsa, o zaman mənzilin qanuni təmizliyini yoxlamağa davam etməlisiniz.

Satın almadan əvvəl bir mənzili özünüz necə yoxlamaq olar

Bu, ən kritik mərhələlərdən biridir. Yoxlamaya maksimum səy sərf etməlisiniz ki, gələcəkdə heç bir problem və problem olmasın. Mənzil almazdan əvvəl mütləq yoxlayın:

hüquq və hüquq sənədlərinin həqiqiliyi və etibarlılığı
satıcının (satıcıların) səlahiyyətləri və onun hüquqi reputasiyası
qeydiyyatda olan şəxslərin olması (yoxluğu) (müvəqqəti işdən çıxanlara xüsusi diqqət)
kənar şəxslərin iddiaları (o cümlədən mümkün iddiaçı varisləri) və hüquqi mübahisələr
yüklülüklər (icarə, icarə, ipoteka) və həbslər
kommunal borclar
planlaşdırmanın qanuniliyi

Hansı sənədləri yoxlamaq lazımdır

Satıcının əlində hüquqi və texniki sənədlər olmalıdır, yəni:

mülkiyyət şəhadətnaməsi və ya Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış (ən sonuncunu özünüz, Rusiya Reyestrindən və ya məsələn, veb saytından əldə edə bilərsiniz)
mənzil üçün müqavilə (özəlləşdirmə müqaviləsi, alqı-satqı, dəyişdirmə, bağışlama, inşaatçıdan qəbul aktı və s.)
vərəsəlik şəhadətnaməsi (miras varsa)
kadastr pasportu
texniki pasport (sahibinin pasportu varsa)

Məsləhət: Mülkiyyət məhkəmə qərarına əsaslanırsa, belə bir mənzilin alınmasına son dərəcə ehtiyatla yanaşmaq lazımdır. Axı belə bir qərardan şikayət verilə bilər və mənzil əvvəlki sahibinə qaytarılacaq. Bəs pulunuz geri qaytarılacaqmı?

Orijinal sənədləri tələb edin və onların surətini çıxarmaq imkanı istəyin. Sənədləri özünüz yoxlayarkən aşağıdakılara diqqət yetirin:

müqavilələrdə tələb olunan qrafalarda imzaların, qeydiyyat xidmətinin ştamplarının olması üçün
sertifikatlar xüsusi möhürlənmiş blanklarda olmalıdır

Nəzərə alın ki, bu cür sənədlərdə silmə, ləkə, düzəliş və s. icazə verilmir, əgər belə elementlər varsa, ehtiyatlı olun, əlinizdə saxta ola bilər. 2015-ci ildən daşınmaz əmlak sertifikatları verilmədiyi üçün aktuallığını təmin etmək üçün satıcıdan daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış sifariş etməsini və ya özünüz tələb edin.

Siz həmçinin satıcıdan Rosreestr vasitəsilə başlıq sənədlərini (Rosreestr möhürü ilə) sifariş etməyi xahiş edə bilərsiniz. Bu, şübhə doğuran ayrı bir sənədin etibarlılığını təsdiqləmək üçün lazımdır.

Satıcının səlahiyyətləri haqqında

Mülkiyyətçinin özü və ya onun notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan nümayəndəsi mənzili satmaq hüququna malikdir. Satıcı ola bilər:

Satıcı məlumatı ehtiva edir:

mülkiyyət şəhadətnaməsində (dövlət reyestrindən çıxarış)
mənzilin sənədlərində

Nümayəndə ilə məşğul olursunuzsa, vecinə deyilsiniz sahibi (sahibləri) ilə görüşmək və mənzilin satılması üçün prinsipial razılaşma məsələsini müzakirə etmək lazımdır; pasportunuzu görməyi, məlumatları yazmağı və ya surətini çıxarmağı xahiş edin. Texniki məsələlər etibarlı adamla həll etmək olar. Əgər belə bir görüşdən imtina etsəniz, bəlkə də bu sövdələşmə yaxşı heç nə vəd etmir. Etibarnamənin etibarlılığı da yoxlanılmalıdır. Etibarnamə verən notariusa baş çəkin və onun həqiqiliyini öyrənin. Cavab verib-vermədiyini soruş.

Sahibi (sahiblərdən biri) uşaq olduqda xüsusilə diqqətli olun:

uşağın 14 yaşı tamam olmadıqda, onun adından əqdi qanuni nümayəndə (valideynlər, övladlığa götürənlər, qəyyumlar) bağlayır. Valideynlərin səlahiyyəti pasportda və doğum haqqında şəhadətnamədə qeyd ilə təsdiqlənir. Qəyyum qəyyumluq haqqında qərar əsasında fəaliyyət göstərir. Övladlığa götürən - məhkəmənin qərarı ilə.
14 yaşdan 18 yaşa qədər əqd qanuni nümayəndələrin yazılı razılığı ilə bağlanır.
uşağın qanuni nümayəndəsi qəyyumluq orqanının əməliyyata yazılı razılığı ilə mənzillə bağlı niyyətini dəstəkləməlidir.

Satıcının qüsurlarına diqqət yetirin. Nikah şəhadətnaməsi tələb edin. Mənzil nikah dövründə alınıbsa. Satıcının həyat yoldaşı (əri) ilə görüş lazımdır, çünki hər halda onlardan əməliyyata razılıq vermələri tələb olunacaq.

Əqd bağlayarkən həyat yoldaşınızın razılığını istənilən halda (mənzil nikah zamanı və ya ondan əvvəl alınıb), o cümlədən keçmişinizdən də tələb edin, çünki belə razılığın olmaması hüquqi mübahisələrə səbəb ola bilər.

Polisdəki və ya məhkəmə icraçıları ilə əlaqəniz vasitəsilə satıcı ilə görüşdükdən sonra onun reputasiyasını özəl olaraq yoxlayın. Rieltordan (əgər onun xidmətlərindən istifadə edirsinizsə) həmkarlarından satıcının adının yaxşı məlum olub-olmadığını soruşmasını xahiş edin. Bu yolla siz fırıldaqçı ilə qarşılaşmaqdan qaça bilərsiniz.

Qeydiyyatdan keçmiş şəxslər haqqında

Əqd bağlamazdan əvvəl bütün şəxslər mənzildən buraxılmalıdır (bəzən müqavilədə satıcının əməliyyatdan sonra qısa müddət ərzində qeydiyyatda olan şəxsləri çıxarmaq öhdəliyini göstərmək olar, lakin özünüz üçün belə çətinliklər yaratmamaq daha yaxşıdır) , əks halda satışdan sonra yaşamaq hüququna sahib olacaqlar və onları məcburi köçürmə baş ağrınıza çevriləcək.

Satıcıdan pasportunuzdan qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin olmamasını təsdiqləyən təzə arayış tələb edin. Ancaq unutmayın ki, belə bir arayışda müvəqqəti işdən çıxarılan insanlar haqqında məlumat olmayacaq. haqqında O:

cinayət törətdiyinə görə məhkum edilmişdir
hərbi xidmətə çağırışçılar
sosial müəssisələrdə yaşlı insanlar
tərbiyə və islah müəssisələrinə yerləşdirilən uşaqlar
psixiatriya xəstəxanalarında səriştəsiz
tibb müəssisələrində uzun müddət müalicə olunur

İşdən çıxarılanlar barədə ev reyestrindən uzadılmış (arxiv) çıxarışdan məlumat ala bilərsiniz. Bunu mənzil sahibi ilə birlikdə alın və belə şəxslər haqqında pasport xidmətinin əməkdaşından soruşmaqdan çəkinməyin. Əgər belə vətəndaşlar varsa, onlar mənzil başqa sahibinə keçdikdən sonra da orada yaşamaq hüququnu bəyan edə biləcəklər. Belə insanları hətta məhkəmə yolu ilə də işdən azad etmək çətindir.

İddialar və hüquqi mübahisələr haqqında

Mənzillə bağlı bütün hüquqi mübahisələrə ərazi üzrə baxıla bilər mülki məhkəmə mənzilin ünvanında. Mənzil sahibinə qarşı məhkəmə prosesi haqqında məlumat əldə etmək olar:

müvafiq sorğu ilə məhkəmə idarəsi ilə rəsmi əlaqə saxlamaqla (baxmayaraq ki, bu cür müraciətlər çox vaxt rədd edilir), buna görə də satıcıya qarşı məhkəmə prosesinin olub-olmadığını ərazi rayon/şəhər məhkəməsinin saytında öyrənmək daha effektivdir.
icra icraatı üçün məhkəmə icraçıları xidmətində və ya məhkəmə icraçılarının internet saytı vasitəsilə
dövlət reyestrindən çıxarışda (bu barədə ayrıca sütun var)
qeyri-rəsmi olaraq qonşularla danışarkən, HOA işçiləri, mənzil şöbəsi

Satıcı mənzili miras qoyubsa, yaxşı olar ki, mirasın açıldığı yerdəki notariusa müraciət etsin. Sahibi ilə birlikdə notariat kontoruna baş çəkin və orada miras üçün başqa iddiaçıların olmadığını öyrənin.

Yüklülüklər və həbslər haqqında

Mənzil icarəyə verildikdə, kirayə müqaviləsi bağlandıqda, girov qoyulduqda və ya həbs olduqda, sonra mülkiyyətçi dəyişdikdə belə yüklülük və həbs qüvvədə qalır (baxmayaraq ki, həbs zamanı əməliyyatın/qeydiyyatın aparılması ümumiyyətlə mümkün olmur). ). Bu, alıcının evə tam sahib olmaq hüquqlarını məhdudlaşdırır. Üstəlik, daşınmaz əmlakı tamamilə itirmək riski var. Ona görə də mənzil alarkən belə hallar olmamalıdır.

Siz qeydiyyat şöbəsindən (və ya İnternetdə "İctimai Kart" adlanan yerdə) dövlət reyestrindən çıxarış əldə edə bilərsiniz. Orada, ayrıca bölmədə, yüklülüklər haqqında bütün məlumatlar göstərilir. Bununla bağlı hər hansı qeydlər varsa, o zaman satıcının bəhanələrinə qulaq asmamalısınız. Belə bir mənzildən imtina etməyi məsləhət görürük.

Bununla belə, satıcı problemi həll etməyə razıdırsa (məsələn, ipotekanı ödəyin), onda:

yüklüdən (icarəçidən, ipoteka saxlayandan və s.) iddiaların olmadığını təsdiq edən rəsmi yazılı sənəd tələb etmək.
satıcını belə bir qeydi dövlət reyestrindən çıxarmağa məcbur etmək
belə məlumatların artıq mövcud olmayacağı yeni bir bəyanat sifariş edin

Kommunal borcları yoxlayın

Mənzil alarkən onun borcu olduğunu görə bilərsiniz. Təbii ki, bu cür borclar əvvəlki sahiblər tərəfindən ödənilməlidir. Lakin iddialar yeni sahibinin adına gələcək. Belə çıxa bilər ki, cari ödəniş borclarla əvəzlənəcək və sonra alıcı borclu olacaq. Ola bilər ki, kommunal xidmət göstərən şirkətlər işığı, qazı, suyu və s. -a töhfələr üzrə borclarla bağlı əsaslı təmir, buna görə də bu borclar ardıcıl qüvvəyə malikdir (yəni onlar yeni sahibinə keçir). Belə bir “cehiz”in mövcudluğu ilə məşğul olmaqla bu cür nəticələrin qarşısını almaq olar.

Bunun üçün tələb olunur:

satıcıdan borcun olmaması barədə mənzil şöbəsindən, ERIC-dən arayış tələb edin
son il üçün ödəniş qəbzlərinə baxın
mənzil idarəsinin və mənzil sahibləri assosiasiyasının işçilərindən mənzilə borcun olması barədə soruşun
alqı-satqı müqaviləsinə satıcının hər şeyi ödədiyini bildirən bənd daxil edin kommunal ödənişlər borc olduqda isə şəxsən məsuliyyət daşıyır

Yenidənqurmanın qanuniliyini yoxlayırıq

Mənzil yenidən layihələndirilə və ya yenidən təchiz oluna bilər (əlavə iri elektrik, qaz, hidravlik aqreqatların quraşdırılması və ya mühəndis-kommunikasiya şəbəkələrinin yerinin dəyişdirilməsi). Bu cür dəyişikliklər heç də həmişə qanuniləşdirilmir. Buna görə də, mənzili yoxlayarkən, texniki planı faktiki vəziyyətlə yoxlayın. BTI işçisini çağırıb onunla birlikdə etmək daha yaxşıdır.

qeyd edin ki texniki pasportda yenidən qurulmasının razılaşdırılmadığını göstərən bir möhür ola bilər, Buna görə də bu sənədi daha ətraflı öyrənin.

Nəzərə alın ki, əgər mənzil qanuni şəkildə yenidən qurulmadan alınıbsa, o zaman siz məhkəmə yolu ilə mənzili əvvəlki görkəminə qaytarmağa məcbur ola bilərsiniz və bu, böyük xərc ola bilər.

Bir mənzilin alınmasını necə düzgün şəkildə emal etmək olar

Mənzil yoxlanıldıqdan sonra siz əqd bağlamaq və onun qeydiyyatına hazırlaşmağa razılıq verə bilərsiniz. Adətən bu prosedur aşağıdakı addımlardan ibarətdir:

ilkin müqavilənin bağlanması, avans və ya depozitin verilməsi
qeydiyyat üçün bütün sənədlərin hazırlanması
Sənədlərin qeydiyyat şöbəsinə təqdim edilməsi və mənzilin pulunun ödənilməsi
dövlət reyestrindən çıxarışın və mənzil üçün sənədlərin alınması

İlkin müqavilənin bağlanması, avans ödənişinin köçürülməsi, depozit

Bir gündə sənədləri tamamlamaq və ya mənzil üçün tələb olunan məbləği toplamaq həmişə mümkün deyil. Buna görə də, satıcı daha çox almasın sərfəli təklif alqı-satqı haqqında və sizinlə əməliyyatdan imtina etməyibsə, müqaviləni qanuni olaraq qeyd etmək lazımdır. Bunu etmək üçün aşağıdakılardan birini seçə bilərsiniz:

yekunlaşdırmaq ilkin razılaşma mənzil almaq haqqında
avans vermək (qəbz alınmaqla)
əmanəti köçürün

Bütün bu hərəkətlər yazılı şəkildə və şahidlərin gözü önündə sənədləşdirilməlidir. Və ən çox təsirli yoldur Satıcını özünə bağlamaq əmanət müqaviləsi bağlamaq deməkdir. Çünki sahibi mənzili satmaq fikrindən daşınsa, o, pul ödəməli olacaq ikiqat ölçü depozit. Lakin alıcı əsassız səbəblərə görə (pul toplamağa vaxtı yox idi, daha yaxşı mənzil tapıb və s.) sövdələşmədən imtina edərsə, özünü pis vəziyyətdə də tapa bilər. Bunun nəticəsi əmanətin itirilməsi olacaq.

Depozit haqqında nə bilmək lazımdır

Əvvəlcə aşağıdakıları göstərməli olan əmanət müqaviləsi bağlamalısınız:

müqavilənin tərtib olunma tarixi və yeri
müqavilənin tərəfləri kimlərdir (tam adı, yaşayış yeri, pasport məlumatları)
hansı mənzildən danışırıq?
bu mənzilin qiyməti
alqı-satqı əməliyyatının bağlanması üçün son tarix
ki, Mülki Məcəllənin 380, 381-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş girov ödənilir
əmanətin məbləğini göstərin
öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə görə tərəflərin məsuliyyətini nəzərdə tutur

Göstərilən müqavilə hər səhifədə və mətnin sonunda imzalanmalıdır. Müqavilə alıcı və satıcı üçün iki nüsxədə tərtib edilir.

İkincisi, əmanətin köçürülməsi faktı haqqında qəbz tərtib edilir, orada qeyd olunur:

alındığı yer və tarix
pulu kim və kimdən almışdır (tam adı, doğum tarixi və pasport məlumatları)
bağlanmış əmanət müqaviləsi haqqında məlumat
alınan məbləğ (rəqəm və sözlə)
pulu alan şəxsin (satıcının) imzası

Qəbz əl ilə bir nüsxədə tərtib edilir və alıcıya təhvil verilir. Ödənilən depozitin məbləği mənzilin qiymətinə daxildir.

Qeydiyyat üçün sənədlərin hazırlanması

Satıcı mənzilin alınması üçün sənədlər hazırlamalıdır, alıcı yalnız dövlət rüsumunu ödəyir. Onun ölçüsü 2000 rubl təşkil edir (digər ölçülər qeyri-standart vəziyyətdən asılı olaraq mümkündür). Bununla belə, alıcı alqı-satqı müqaviləsinin şərtlərinin tərtibində iştirak etməlidir. Belə bir müqaviləni imzalamazdan əvvəl müstəqil hüquqşünas tərəfindən nəzərdən keçirilməsi məsləhətdir. Belə bir məsləhət bahalı olmayacaq, ancaq sənədləri qeydiyyat şöbəsinə təqdim edərkən və mənzilin sonrakı istifadəsi və mülkiyyəti zamanı sizi problemlərdən xilas edəcəkdir.

Mənzilin alqı-satqısı müqaviləsində aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

müqavilənin tərtib olunma tarixi və yeri
satıcı (satıcılar) və alıcı (alıcılar) haqqında tam məlumatlar: tam adı, yaşayış yeri, doğum tarixi, pasport məlumatlarının təsviri, qanuni nümayəndənin sənədləri (sövdələşmədə uşaqlar, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan, qismən fəaliyyət qabiliyyəti olan şəxslər iştirak edirsə)
satıcının mənzilin mülkiyyət hüququnun alıcıya keçməsi, alıcının isə onun dəyərini ödəməsi iradəsini ifadə etməsi
kadastr pasportunda göstərildiyi kimi mənzilin tam təsviri (ad, ünvan, ərazi, kadastr nömrəsi, mərtəbə, qonaq otaqlarının sayı və s.)
satıcının hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında məlumat
mənzilin dəyəri, ödəniş şərtləri və qaydası
borcların, yüklülüyün və həbslərin olmaması haqqında
qanuni nümayəndələrin, ər-arvadın əməliyyata razılığı ilə
mənzilin planının onun faktiki vəziyyətinə uyğun olması
qeydiyyatda olan şəxslərin olmaması haqqında
kənar şəxslərin heç bir iddiası olmadığını və mənzilin hüquqi mübahisə predmeti olmadığını
əqdin qəyyumluq orqanı tərəfindən təsdiq edilməsi haqqında (mülkiyyətçi yetkinlik yaşına çatmayan/bacarıqsızdırsa)

Tipik olaraq, bir mənzilin alınması üçün aşağıdakı sənədlərin siyahısı qeydiyyat şöbəsinə və ya MFC-yə təqdim olunur:

tərəflərin dövlətlə bağlı bəyanatları bir mənzilə mülkiyyət hüququnun köçürülməsinin qeydiyyatı (rieltor bu cür sənədləri tərtib etməyə kömək edəcək və ya Rossreestr saytında doldurmaq üçün nümunələr tapa bilərsiniz və ya MFC mütəxəssisi özü dolduracaq)
dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz
alqı-satqı müqaviləsi qəbul aktı ilə (üç nüsxədə)
kadastr pasportu
satıcının həyat yoldaşının razılığı (notarial)
valideynin razılığı (sövdələşmə 14-18 yaş arası uşağı əhatə edirsə)
qəyyumluq icazəsi (satıcı (satıcılardan biri) yetkinlik yaşına çatmayandırsa)
əməliyyatda iştirak edən bütün şəxslərin pasportları

Mənzil alarkən əlavə sənədlərin təqdim edilməsi zərurəti yarana bilər, əgər bu, əməliyyatın fərdi xüsusiyyəti ilə bağlıdır. Sənədləri qəbul edən registrator bu sənədlər barədə məlumat verəcəkdir.

Sənədlərin qeydiyyat şöbəsinə təqdim edilməsi və mənzil haqqının ödənilməsi

Sənədləri imzalamaq və mənzil üçün pul köçürmək, qeydiyyat şöbəsində və ya notariusda (müqavilə onun tərəfindən təsdiq edilərsə) qeydiyyat işçisinin iştirakı ilə daha yaxşıdır.

Satıcıdan pulun köçürülməsini və ödəniş üçün tələblərin olmadığını təsdiq edən qəbz almağı unutmayın (satıcının özü tərəfindən pulsuz formada bir nüsxədə tərtib edilmişdir).

Sənədlər qeydiyyat şöbəsinə təqdim edilməzdən əvvəl pul köçürülərsə, satıcı mənzilin alqı-satqısını qeydiyyata almaq üçün qeydiyyat şöbəsinə gələ bilməz və ya başqa bir şəkildə əməliyyatı gecikdirə və ya hətta başa çatdırmaqdan imtina edə bilər. Və pulun köçürülməsi üçün qəbz olsa belə, onu geri almaq problemli olacaq və bəlkə də yalnız məhkəmə yolu ilə.

Köçürmə qeydiyyat üçün sənədlər təqdim edildikdən sonra həyata keçirildikdə, qanuna əsasən, mənzil satıcı tərəfindən girov qoyulur. Sonradan onun qaytarılmasında əlavə çətinliklər yaranacaq. Düzdür, müqavilə ipotekanın qanunla tətbiq olunmadığını göstərə bilər (lakin satıcılar belə bir şərtlə razılaşmırlar).

Buna görə də, qızıl ortaya sadiq qalın - sənədləri təqdim edərkən pul köçürün.

Kredit pulu ilə mənzil alındıqda bank ən çox satıcıya ödənişlər edir. Mənzil banka girovda olacaq. Bank əvvəlcə mənzilin alınması üçün sənədlərin hazırlanması və siyahısı ilə bağlı tələblərini irəli sürəcək və sonra onları təsdiq edəcək. Qeydiyyatda bank nümayəndələri iştirak edəcək. Əməliyyata bankın vəkili nəzarət edəcək, buna görə də mənzilin alınması üçün sənədlərin hazırlanması və onların qeydiyyatı ilə bağlı heç bir problem olmayacaq.

Sənədlər təhvil verildikdən sonra registratordan (MFC mütəxəssisi) qəbz verilir. Tamamlanmış sənədlərin alınma tarixini göstərir.

Göstərilən tarixə qədər siz qeydiyyat şöbəsinə gəlməli və mənzil üçün arayış və təsdiqedici sənədləri götürməlisiniz. Bu andan etibarən siz evin tam sahibi olursunuz.

Müxtəlif həyat vəziyyətlərində əməliyyatların icrasının xüsusiyyətləri

Notarial qaydada təsdiq edilmiş əməliyyat nə vaxt tələb olunur?

Mənzilin alqı-satqı müqaviləsi sadə qaydada tərtib edilir. yazı və tərəflər tərəfindən imzalanır. Normal şəraitdə bu, əməliyyatı uğurla başa çatdırmaq və alıcının mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatından keçmək üçün kifayətdir.

Ancaq qanun alqı-satqı müqaviləsinin notarius tərəfindən təsdiqlənməsini tələb edir məcburi aşağıdakı hallarda:

Bir səhmi satarkən(o cümlədən bağışlama, mübadilə və s. halda) mənzildə alıcının qohum və ya qərib, başqa səhmdar və ya kənar şəxs (ortaq mülkiyyətçilərdən biri deyil) olmasından asılı olmayaraq, tamamilə hər hansı şəxsə;
Mənzilin satıcısı (sahibi) yetkinlik yaşına çatmayan (18 yaşına çatmamış uşaq) olduqda. Əgər uşağın yaşı 14-dən çox deyilsə, onun adından əməliyyat (ailə şəraitindən asılı olaraq) həyata keçirilir:
- valideyn
- övladlığa götürən valideyn
- gözətçi
Yetkinlik yaşına çatmayanın yaşı 14-dən 18-ə qədərdirsə, o, əməliyyatı müstəqil şəkildə, lakin yazılı razılıq əsasında həyata keçirir:
- valideynlər
- övladlığa götürən valideynlər
- qəyyum
İstənilən halda qəyyumluq və qəyyumluq orqanının əməliyyata yazılı razılığı da tələb olunur.
Mənzilin sahibi qəyyumluq və ya qəyyumluqda olan şəxsdirsə (qeyri-məqbul, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan). Müqavilə bağlamaq tələb olunur əvvəlcədən icazə qəyyumluq Əqddə satıcının adından aşağıdakı hərəkətləri edir:
1. qəyyum (sahibi fəaliyyət qabiliyyəti olmayandırsa)
2. mülkiyyətçinin özü (hüquq qabiliyyəti məhduddursa), lakin qəyyumun yazılı razılığı ilə

Müqavilə harada təsdiqlənir?

Alqı-satqı satılan mənzilin yerləşdiyi rayonda fəaliyyət göstərən istənilən notarius tərəfindən təsdiq edilir.

Eyni yerdə yerləşən notariat kontoruna müraciət etmək məsləhətdir məhəllə mənzil haradadır.

Qanunla notarial təsdiq tələb olunmasa belə, notariusun xidmətlərinə müraciət etmək daha yaxşıdır, bu, daha etibarlı və daha sakitdir.

Müqavilənin təsdiqlənməsi proseduru necədir?

Alıcı və satıcı notariusa yaxınlaşıb ona təqdim etməlidirlər:

alıcının, satıcının və onun qanuni nümayəndəsinin pasportları (əgər o, əməliyyatda iştirak edirsə);
alqı-satqı müqaviləsinin layihəsi (imzalanmamışdır). Əksər hallarda notariuslar müqaviləni özləri tərtib edirlər (öz şablonlarından istifadə etməklə), lakin onlar hələ də layihəni görməlidirlər, çünki müqavilənin mətnində əks etdirilməli olan əməliyyatın bütün şərtlərini ehtiva edir;
mənzil üçün sənədlər (mülkiyyət haqqında şəhadətnamə / Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış, təsis sənədləri, kadastr pasportu). Notarius çıxarış və kadastr pasportunu müstəqil olaraq sifariş edə bilər, lakin işi asanlaşdırmaq və sürətləndirmək üçün onu özünüz təqdim edə bilərsiniz;
maraqlı şəxslərin razılığı və qəyyumluq orqanının icazəsi (lazım olduqda);
generalın digər iştirakçılarına bildiriş ortaq mülkiyyət payın satışı və üstünlük əldə etmək hüququndan imtina (əgər varsa) haqqında - bu bənd mənzildə payın satışı hallarına şamil edilir;
digər sənədlər (fərdi vəziyyətdən asılı olaraq).

Notarius əqdin mənasını və onun bağlanmasının nəticələrini izah edir. Onun qanuniliyini yoxlayır. Və heç bir hüquqi maneə olmadıqda, müqaviləni notariat sənədlərində (jurnal, reyestr, elektron məlumat bazası) xüsusi yazı və işarə ilə təsdiq edir.

Müqaviləni təsdiqləmək nə qədər başa gəlir (2018)

Əgər müqavilənin tərəfləri bir-biri ilə qohumdursa (ər-arvad, valideynlər, uşaqlar, nəvələr, babalar və nənələr), onda notariat xidmətlərinin qiyməti aşağıdakı kimi dəyişir:
- 10 milyon rubla qədər müqavilə qiyməti ilə. ödəniş: 3000 rubl üstəgəl satış qiymətinin 0,2%;
- 10 milyon rubldan çox ödəniş: 23.000 rub. və 10 milyon rubldan çox olan alqı-satqı müqaviləsinin qiymətinin 0,1% -i.
Xidmətlərin dəyəri 50 min rubldan çox ola bilməz.
Müqavilə tərəfləri qohum olmadıqda, xidmətlərin qiymətləri aşağıdakı kimidir:
- 1 milyon rubla qədər qiymətə. ödəniş: 3000 rub. və satış qiymətinin 0,4%-i;
- 1 milyon rubldan çox olarsa, onda - 7000 rubl. üstəgəl 1 milyon rubldan çox olan əməliyyat məbləğinin həmin hissəsinin 0,2% -i. Misal üçün, müqavilə sertifikatlaşdırılıb, qiyməti 2.500.000 rubl təşkil edir. Notarius xidmətinin dəyəri 10.000 rubl olacaq. (7000 + 3000 (1,5 milyon x 0,2%));
- 10 milyon rubldan çox ödəniş hesablanır: 25.000 rubl üstəgəl 10 milyon rubldan çox olan məbləğin 0,1% -i.
Üst ödəniş limiti 100.000 rubl təşkil edir.
Alqı-satqı müqaviləsinin məcburi (qanunla) notariat qaydasında təsdiqlənməsi halında, təxmin edilən (bazar) dəyərinin 0,5% -i, lakin 300 rubldan az olmayan dövlət rüsumu tutulur. və 20.000 rubldan çox deyil.

Notarius layihənin mətnində göstərilən müqavilənin məbləğini nəzərə alır. Amma bu qiymət kadastr qiymətindən aşağıdırsa, o zaman notarius xidməti hesablayır kadastr dəyəri mənzillər.

Notarius həmçinin texniki və hüquqi xidmətlər üçün 2500-dən 5000 rubla qədər tarif alır.

Dövlət qeydiyyatı

Qeydiyyat üçün sənədləri özünüz təqdim edə bilərsiniz:

RosReestr şöbəsinə
yerli MFC-yə

Sənədlərin təqdim edilməsi qaydası və onların siyahısı yuxarıda təsvir edilmişdir. Siz həmçinin əməliyyatı təsdiq edən notariusdan sənədləri qeydiyyat üçün təhvil verməsini və sizin üçün almasını xahiş edə bilərsiniz. Bunun üçün sizə əlavə olaraq lazımdır:

alıcının adından ödənilmiş dövlət qeydiyyatı rüsumunun əslini təqdim etmək;
notariat xidmətlərini ödəmək. Qiymət - 1000/1200 rub.

Bundan sonra, notarius müstəqil olaraq RosReestr-də sənədlərin çatdırılması və qəbulunu təşkil edir.

Məqalənin mövzusu ilə bağlı suallarınız varsa, şərhlərdə onlardan soruşmaqdan çəkinməyin. Bir neçə gün ərzində bütün suallarınızı mütləq cavablandıracağıq. Bununla belə, məqalənin bütün suallarını və cavablarını diqqətlə oxuyun, əgər belə bir suala ətraflı cavab varsa, o zaman sualınız dərc olunmayacaq.

94 şərh

Bu gün sizə təkrar bazarda mənzil alarkən nələrə diqqət etməli olduğunuzu, əməliyyatın təmizliyini necə yoxlamaq və saxtakarlıq sxemini vaxtında tanımaq barədə məlumat verəcəyik. Məqalə xüsusilə agentsiz özləri mənzil alanlar, eləcə də rieltorunun dürüstlüyünə şübhə edənlər üçün aktualdır.

Mənzilin satıcısı yoxlanılır

İlk addım nə vaxt özünü yoxlamaq mənzillər - Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən təzə çıxarış sifariş edin(Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri). Belə bir çıxarışın tam adı daşınmaz əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən əsas xüsusiyyətlər və əmlaka qeydə alınmış hüquqlar haqqında çıxarışdır (əvvəllər Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış adlanan Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri-1 kimi də tanınır. Daşınmaz Əmlak). Bəzən bir mənzilə hüquqların köçürülməsi tarixini izləmək üçün "uzatılmış" bir bəyanat tələb olunur - Mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsi haqqında EGRN-4 çıxarış.

Hər kəs bu iki ifadəni ala bilər. Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış əldə etməyin ən populyar yolları MFC vasitəsilə, Rosreestr-in hər hansı bir filialında və ya kadastr palatasında, elektron formatda Rosreestr rəsmi saytı vasitəsilə. Çıxarışların qiymətləri və onların alınması proseduru Rosreestr saytında.

Dövlət Xidmətlərində qeydiyyatdan keçmisinizsə və bir neçə bəyanata ehtiyacınız varsa, Rosreestr saytında FSIS Vahid Dövlət Reyestrinə giriş açarlarını əldə edə və cəmi 400 rubla 100 çıxarış paketi sifariş edə bilərsiniz (yəni hər bir bəyanat üçün 4 rubl). Bu, Rosreestr filialından bir kağız çıxarış almaq üçün nə qədər başa gəlir.

Çıxarışdan öyrənəcəyiniz ən vacib şey: mənzilin sahibi kimdir. Siz bu şəxslə alqı-satqı müqaviləsi bağlayacaqsınız və pulunuzu ona verəcəksiniz, ona görə də onun sənədlərində hər şeyin qaydasında olduğundan əmin olmaq vacibdir. Mənzil bir neçə nəfərə məxsusdursa, əməliyyatdan əvvəl onların hər birini yoxlamaq lazımdır.

Hər bir mənzil sahibi üçün nə yoxlanılmalıdır?

Pasportun etibarlılığı- Rusiya Federasiyası Daxili İşlər Nazirliyinin Miqrasiya Baş İdarəsinin saytında xidmətdən istifadə etməklə. Etibarlı pasport olmadan siz notariusdan heç bir sənəd ala bilməzsiniz və mənzili qeydiyyata almaq üçün sənədləri təqdim edə bilməzsiniz.
Tutum- bir vətəndaş öz hərəkətlərinin mənasını başa düşə və onlara nəzarət edə bilməyən psixi pozğunluğu varsa, qanuni olaraq fəaliyyət qabiliyyəti olmayan elan edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 29-cu maddəsi). Vətəndaşlar alkoqol, narkotik və aludəçiliyə görə fəaliyyət qabiliyyətini məhdudlaşdıra bilərlər qumar(Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 30-cu maddəsi). Belə vətəndaşlar tərəfindən əqdlərin bağlanmasında məhdudiyyətlər var. Bu əmr pozulduqda əməliyyat etibarsız sayıla bilər. Satıcının davranışı sizdə şübhə yaradırsa, onu və onun rieltorunu təmin etməyə dəvət edin PND-dən sertifikat / səriştəsiz kimi tanınması barədə Rosreestr-dən çıxarış. Satıcının bu yaxınlarda sürücülük vəsiqəsi alıb-almadığını da yoxlayın: onu almaq üçün narkotik və psixonevroloji dispanserlərdən sertifikatlar götürülür.
Müflis statusu- tanınma fərdi iflas ona məhdudiyyətlər qoyur. Əməliyyatlar üçün maliyyə menecerinin əvvəlcədən yazılı razılığı tələb oluna bilər. Həmçinin, bəzən müflis olmuş vətəndaşın əmlakının hərracda satışı həyata keçirilir. Bir şəxsin müflis olub-olmadığını İflas Məlumatlarının Vahid Federal Reyestrində və ya Arbitraj İşlərinin Kart İndeksində öyrənə bilərsiniz.
Borclar- FSSP-nin İcra Proseslərinin Məlumat Bankında böyük borcların olması həbslərin və qadağaların mövcudluğunu göstərə bilər qeydiyyat hərəkətləri mənzildə və ya sadəcə satıcının etibarlılığına və bütövlüyünə şəhadət verir.
Ekstremistlər və terrorçular— mülkiyyətçinin ekstremizm və terrorizmlə məşğul olan şəxslərin siyahısına daxil edilib-edilmədiyini yoxlamaq. Çek Rosfinmonitoring saytında ictimaiyyətə açıqdır. "Cinayət yolu ilə əldə edilmiş pul vəsaitlərinin leqallaşdırılmasına (yuyulmasına) və terrorçuluğun maliyyələşdirilməsinə qarşı mübarizə haqqında" 215-FZ-yə uyğun olaraq, hüquqşünaslar, notariuslar, hüquqşünaslar və mühasiblər müəyyən daşınmaz əmlak əməliyyatları haqqında məlumatları Rosfinmonitoring-ə ötürməlidirlər. Bunlar cinayət yolu ilə əldə edilmiş gəlirlərin leqallaşdırılması (yuyulması) və ya terrorizmin maliyyələşdirilməsi ilə bağlı ola biləcək əməliyyatlar və maliyyə əməliyyatlarıdır. Satıcınız siyahıdadırsa, Rosfinmonitoring-in əməliyyatınıza diqqətlə yanaşmasına hazır olun.

Hüquqlar və yüklülüklər

Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən alınan çıxarışda tapın hüququn qeydiyyata alındığı sənədlər(müqavilələr) və yoxlayın hüquqların qeydiyyatının məhdudlaşdırılması.Özünüz baxın titul sənədləri.Ən çox diqqət miras kimi alınan mənzillərə, eləcə də özəlləşdirilmiş mənzillərə yönəldilməlidir.

Bəyanatın digər vacib hissəsidir məhdudiyyətlər və yüklülüklər.Çox vaxt bunlar girovlar (ipoteka), habelə həbslər və qeydiyyat hərəkətlərinə qadağalardır. Nəzərə alın ki, ipotekada olan mənzili satmaq üçün sizə yazılı müraciət lazımdır girov saxlayanın razılığı- ipotekanın sahibi olan bank və ya digər təşkilat. Qadağaların və ya həbslərin olması qeydiyyatın dayandırılması üçün əsas olacaq.

Vaxt itirməmək üçün, əməliyyat üçün sənədləri təqdim etməzdən əvvəl satıcıdan həbslərin və qeydiyyat qadağalarının aradan qaldırılmasını tələb etməyi unutmayın.

Həbs və qadağalar məhkəmə tərəfindən müvəqqəti tədbir kimi və ya icra icraatının tərkib hissəsi kimi məhkəmə icraçıları tərəfindən verilə bilər.

Məhkəmə həbsləri. Onları aradan qaldırmaq üçün mütləq məhkəməyə müraciət etməli olacaqsınız - sahibi müəyyən edilmiş eyni proses çərçivəsində müvəqqəti tədbirləri ləğv etmək üçün ərizə verə bilər. Satıcı məhkəmədən müvəqqəti tədbirlərin ləğvi haqqında qərardadın məhkəmə tərəfindən təsdiq edilmiş surətini almalıdır. Bu təyinat əməliyyat üçün sənədlər paketinin bir hissəsi kimi registratora təqdim edilməlidir.
Məhkəmə icraçılarının həbsi. Sadəcə olaraq məhkəmə icraçıları ilə əlaqə saxlamaqla məhkəmə icraçıları tərəfindən qoyulmuş həbsi və ya qeydiyyat hərəkətlərinə qadağaları aradan qaldırmaq bəzən mümkündür. Lakin məhkəmə icraçıları həbsləri ləğv etməkdən imtina edərlərsə, onların hərəkətlərindən məhkəmə icraçıları şöbəsinin rəisinə və ya məhkəməyə şikayət verilməlidir. Həbslərin ləğvi və ya qeydiyyat hərəkətlərinə qadağa qoyulması barədə məhkəmə icraçılarının qərarı da əməliyyat üçün ümumi sənədlər paketində təqdim edilməlidir.

Məsləhət: Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış alındığı andan əməliyyata qədər tez-tez bir müddət keçir. Çıxarışda həbslər haqqında məlumat olmasa belə, qeydiyyatdan keçməzdən əvvəl təzə çıxarış almaq üçün çox tənbəl olmayın və ya heç olmasa Rosreestr saytında onlayn məlumatları yoxlayın. Bu, qeydiyyat üçün sənədləri təqdim edərkən xoşagəlməz sürprizlərin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.

Mənzilin yoxlanılması

Obyekt yaşayış yeridir, yoxsa qeyri-yaşayışdır? Bunu unutma qeyri-yaşayış sahələri Siz qeydiyyatdan keçə bilməzsiniz və qeyri-yaşayış sahələri üçün kommunal xidmətlər və İnternet tarifləri daha yüksək ola bilər. Həmçinin, daşınmaz əmlakla təminatla kredit götürmək niyyətindəsinizsə, qeyri-yaşayış sahəsi üzrə ipoteka üçün müraciət etməyin nüansları barədə banka müraciət etməyi unutmayın.
Mənzil hüquqi şəxslərin kütləvi qeydiyyat ünvanıdırmı?— Federal Vergi Xidmətinin saytında yoxlayırıq. Mənzildə qeydiyyatda olanlar varsa hüquqi şəxslər, mənzil sahibindən bu şirkətlərin başqa ünvanlarda yenidən qeydiyyatdan keçməsini tələb edin. Siz alqı-satqı müqaviləsinə müvafiq bənd daxil edə bilərsiniz, lakin əməliyyatdan əvvəl ünvan dəyişikliyi etmək daha yaxşıdır. Bu məqama məhəl qoymasanız, digər insanların məktubları və poçt bildirişləri mütəmadi olaraq ünvanınıza gələcək. Bəlkə də sizə gələcəklər məhkəmə icraçıları bu ünvanda qeydiyyatda olan borclu firma axtarılır. Siz istifadə etdiyiniz ünvandan başqalarının şirkətlərini “qeydiyyatdan keçirməli” olacaqsınız vergi ofisi və məhkəmələr.
Razılaşdırılmamış yenidənqurma işləri. BTİ-dən mənzilin texniki pasportunu alın və mənzili onunla müqayisə edin. Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən geniş çıxarışda mənzilin sahəsinin dəyişməsinə diqqət yetirmək faydalıdır. Layihədən kənara çıxma və ərazinin dəyişməsi yenidən işlənməni göstərə bilər. Nəzərə alın ki, mənzili texniki pasporta uyğunlaşdırmaq üçün bütün razılaşdırılmamış planlar müstəqil və ya öz vəsaitiniz hesabına təsdiqlənməlidir. Buna görə də, satıcıdan mənzilin yenidən qurulması şərtləri və təsdiqin mövcudluğu barədə soruşmağınızdan əmin olun. Təsdiqlənməmiş yenidənqurma ilə mənzil almaqdan imtina etmək daha yaxşıdır, lakin mənzil çox yaxşıdırsa və bütün riskləri daşımağa hazırsınızsa, satıcıdan endirim istəməkdən çəkinməyin.
Mənzil-kommunal xidmətlərə görə borclar varmı?- satıcıdan kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün qəbz tələb edin və əlavə olaraq məlumatları yoxlayın idarəetmə şirkəti və ya HOA. Qanuna görə bütün borclar var ictimai xidmətlər mənzil sahibinin üzərinə düşür, yəni əvvəlki sahibin borclarını ödəməli olmayacaqsınız. Bununla belə, bu, qanunun müddəalarından həmişə xəbərdar olmayan idarəetmə şirkəti işçilərinin iddialarını istisna etmir. Xüsusi diqqət yetirin əsaslı təmir üçün töhfələr: Mənzil-kommunal xidmətlər üçün borclardan fərqli olaraq, əsaslı təmir üçün borc mənzilin yeni sahibinə keçir. Mənzil-kommunal borcu olan mənzillərin alınması haqqında ətraflı burada oxuyun:
Əmlak vergisi, torpaq vergisi — onun sahiblərinin bir mənzilə görə ildə nə qədər vergi ödədiyini öyrənin. Demək olar ki, yeni iki otaqlı mənzilləri üçün bəlkə də 15 min rubl ödəməli olacaqlar. Yaxud da əmlak vergisinin məbləğinin yarıya qədər azalmasına uğurla nail oldular.
Mənzil hüquqi mübahisə predmetidirmi?- satıcılarınız və mənzilin özü ilə bağlı məhkəmə işlərini axtarmağa çalışın. Qərarlarla Arbitraj Məhkəmələrinin Qərarlar Bankında, ümumi yurisdiksiya məhkəmələri (rayon, şəhər, magistratura) üçün isə “Ədliyyə” Dövlət Avtomatlaşdırılmış Sisteminin internet saytında tanış olmaq olar. Axtarmaq üçün soyad və mənzil ünvanından istifadə edin. Siz həmçinin rayon və ya şəhər məhkəmənizin internet saytına daxil olub oradakı “Məhkəmə icraatı” bölməsində mənzil satıcısı ilə bağlı işlərə baxa bilərsiniz.

Məhkəmə qərarlarından öyrənə bilərsiniz, məsələn:

satıcının inşaatçıya qarşı iddia qaldırdığı mənzildəki qüsurlar haqqında;
mənzili su basan qonşular haqqında və ya əksinə - qonşuları su basan satıcı haqqında;
kolleksiya haqqında sığorta kompensasiyası mənzilə dəymiş ziyana görə;
bu mənzillə bağlı vərəsələr arasında mübahisələr haqqında;
satıcının keçmiş həyat yoldaşından boşanma zamanı onun mənzilini paylaşdığını;
kirayəçilərə daxil olmaq və çıxmaq haqqında;
mənzil sahibinin kommunal və əsaslı təmirə görə borcları haqqında.

Satıcı nümayəndələrini yoxlayırıq

Çox vaxt mənzil satmaq üçün bir əməliyyatda satıcının maraqları daşınmaz əmlak agentlikləri və ya qohumları tərəfindən təmsil olunur. Bu halda, a notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə. Etibarnamələrin etibarlılığını Federal Notariat Palatasının saytındakı etibarnamələr reyestrindəki təfərrüatlarından istifadə edərək yoxlaya bilərsiniz. Etibarnamə ilə də yoxlayın nümayəndənin müddəti və səlahiyyətləri. Alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq, Rosreestr-də dövlət qeydiyyatı üçün müraciət etmək və pul almaq hüququ etibarnamədə açıq şəkildə göstərilməlidir.

Ev sahibləri uşaqlardır. By kiçik sahiblər 14 yaşınadək əqdlər onların qanuni nümayəndələri (valideynlər, övladlığa götürənlər) tərəfindən bağlanır. Sahibinin yaşı 14-18 arasındadırsa, ondan yalnız valideynin/qanuni qəyyumun yazılı razılığı ilə sənədləri imzalaması tələb olunacaq. Valideynlə uşağın pasportunun və doğum haqqında şəhadətnamənin etibarlılığını yoxlayın.

Uşaqların əmlakı ilə bağlı əməliyyatlar üçün almağı unutmayın qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığı!

Qabiliyyətsiz və qismən bacarıqlı sahiblər. Fəaliyyət qabiliyyəti olmayan sahiblər adından bütün əməliyyatlar qəyyum tərəfindən bağlanmalıdır. Hüquq qabiliyyəti məhdud olan vətəndaşlar müstəqil olaraq yalnız kiçik məişət əqdləri bağlaya bilərlər. Qəyyum və qəyyum həmçinin pasportun və onların qəyyum və ya qəyyum kimi təyin olunduğu sənədlərin etibarlılığını yoxlamalıdırlar.

Problem yarada bilən kənar şəxslər

Keçmiş və indiki həyat yoldaşları— mənzil sahibinin pasportundakı möhürlərə diqqət yetirin (qeydiyyat və boşanma). Əgər nikah əməliyyatdan 3 ildən az əvvəl pozulubsa, ər-arvadın əmlakının bölünməsi ilə bağlı məqamı aydınlaşdırın. Notariat razılaşması və ya əmlakın bölünməsi ilə bağlı məhkəmə qərarı olmadıqda, satıcının keçmiş həyat yoldaşından əməliyyat üçün notariat razılığını almalısınız. Eyni razılıq, əgər mənzil yerləşirsə, hazırkı həyat yoldaşından alınmalıdır ümumi mülkiyyətər və arvad, lakin onlardan yalnız birinə qeydiyyatdan keçmişdir.
Buraxılmamış sakinlər- satıcıdan ev reyestrindən müfəssəl çıxarış tələb edin və mənzildə daimi və daimi qeydiyyatda olan bütün vətəndaşlardan çıxarışı mütləq tələb edin. müvəqqəti qeydiyyat alqı-satqı müqaviləsini imzalamadan və qeydiyyatdan keçirməzdən əvvəl, belə ki, sonradan bütün bu insanları məhkəmə yolu ilə işdən çıxarmaq məcburiyyətində qalmayasınız.
Narazı varislər. Satıcının ailə vəziyyəti və mirasla bağlı hallar barədə məlumat alın. mirasın bölünməsi ilə bağlı başqa vərəsələr və ya məhkəmə iddiaları olubmu? Siz 3 ildən az əvvəl miras qalmış və əmlak kimi qeydiyyata alınmış mənzili almamalısınız. Bu, narazı varislərlə mümkün mübahisələrin qarşısını almağa kömək edəcəkdir. Vərəsəlik tarixindən təxminən 7-10 il keçibsə, daha yaxşıdır: bu vəziyyətdə məhkəmədə bir şeyə etiraz etmək istəyən incimiş varislərin meydana çıxma ehtimalı daha azdır.
Mənzilin özəlləşdirilməsində iştirak edənlər. Görün, özəlləşdirmə zamanı mənzildə kimlər yaşayıb, kimlər iştirak edib və sonda mülkiyyətçi olub. Bəzi sakinlər özəlləşdirmədə iştirakdan imtina edərlərsə, qanunla onlar bu mənzildən qeyri-müəyyən müddətə istifadə etmək hüququnu saxlayırlar. Belə vətəndaşları hətta məhkəmə yolu ilə də mənzildən çıxarmaq mümkün olmayacaq. Həmçinin uşaqların özəlləşdirmədə iştirakı və ya iştirak etməməsi hallarını öyrənmək lazımdır.

Kirayəçilər, kirayəçilər. Gələcək mənzilinizi kirayə vermək üçün İnternetdə reklam axtarmağa çalışın. Ola bilsin ki, kirayəçilər orada yaşamağa davam edirlər, amma nədənsə ev sahibi bu barədə susur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 675-ci maddəsinə əsasən, kirayəçilər mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsi zamanı müqavilənin qorunmasına zəmanət verirlər. Siz yeni mülkiyyətçi kimi mənzilin əvvəlki sahibi ilə onun kirayəçiləri arasında bağlanmış kirayə müqaviləsi əsasında ev sahibinin bütün hüquq və vəzifələrini əldə edəcəksiniz. Bunun baş verməməsi üçün satıcıdan mənzili satmaq üçün əməliyyatdan əvvəl icarə müqaviləsinə xitam verməsini tələb edin.

Aldığınız mənzil haqqında 3 faydalı məlumat mənbəyi

Sosial şəbəkələr və İnternet - bəzən VKontakte-də, reklam saytlarında və sadəcə Google və Yandex-də satıcı və mənzilin özü haqqında gözlənilməz təfərrüatlar tapa bilərsiniz.
İdarəetmə şirkəti və HOA sədri - mənzil problemləri və kommunal borclar haqqında bilmək istəyirsiniz? O yolla.
Qonşular - 2 il əvvəl qətlə görə həbsxanaya göndərilən varislərlə ev sahibinin oğlu arasında baş verən davadan başqa kim sizə xəbər verəcək?

Aşağıdakı hallarda razılaşmadan imtina edin:

satıcı standart alqı-satqı müqaviləsi bağlamağa razı deyil və sizə tam başa düşülməyən sxemləri, o cümlədən hədiyyə müqaviləsini, hüquqi şəxsdə iştirak yolu ilə mənzilin satışını təklif edir;
mənzil sahibinin kimliyi beyninizdə suallar yaradır- bunlar alkoqoldan sui-istifadə edən antisosial vətəndaşlar (onlar başqalarının mənzillərini fırıldaq yolu ilə ələ keçirən “qara rieltorların” qurbanı ola bilərlər), zehni və yaddaş aydınlığına şübhə etdiyiniz qocalar (belə bir satıcı səriştəsiz elan edilərsə, əməliyyat üçün əməliyyat) ola bilər. mənzilin satışı etibarsız sayıla bilər);
satıcı müqavilədə qeyd etməkdən imtina edir tam qiymət mənzillər. Məsələn, əldə etmək üçün bəzən xərclər aşağı qiymətləndirilir vergi endirimləri. Mənzilin tam dəyərini göstərdiyinizə əmin olun, mənzilin dəyərinin 100% köçürülməsi üçün qəbz tələb edin və ya bank hesabınız vasitəsilə bütün əməliyyatı bank köçürməsi ilə aparın. Mümkün hüquqi mübahisələr olduqda, müqavilədə mənzilin natamam dəyərinin göstərilməsi sizin xeyrinizə deyil, şərh edilə bilər;
ərzində bir neçə dəfə mənzildə qısa müddət sahibi dəyişdi. Bəzən bu, fırıldaqçılıq yolu ilə satın alınan bir mənzilin izlərini gizlətmək cəhdini göstərə bilər;
satıcı sizin şəxsi görüşünüzün və sahibi ilə ünsiyyətinizin qarşısını aktiv şəkildə alır. Bu, obyektiv səbəblərdən ola bilər - sahibi xaricdə, başqa rayonda, ucqar kənddə yaşayır. Ancaq belə hallarda belə, mənzilin satışı və əməliyyatın şərtləri ilə bağlı sahibinin fikrini aydınlaşdırmaq artıq olmaz. Ola bilsin ki, o, yalnız sizdən öyrənəcək ki, kimsə onun mənzilini satmağa çalışır.

Mənzil almazdan əvvəl onun hüquqi təmizliyini hərtərəfli təhlil etmək lazımdır. Bu, tez-tez daşınmaz əmlak agentliyi hüquqşünasları tərəfindən edilir. Alıcı həm də sənədləri düzgün oxumağı bacarmalıdır ki, gələcəkdə təkrar bazarda alınan daşınmaz əmlakla bağlı problem olmasın.

haqqında danışacağıq ikinci dərəcəli mənzil, yəni. satılan mənzildə insanlar yaşayıb.

Satın alarkən mənzilin təmizliyini yoxlamağın səbəbləri

Hərtərəfli yoxlamanın ən vacib səbəbi, yeni mülkiyyətçi tərəfindən mülkiyyətin əldə edilməsinin qanuniliyi ilə bağlı iddialardan və üçüncü şəxslərin ona keçmək hüququ ilə bağlı iddialardan yayınmaqdır. Siz belə tələblər irəli sürə bilərsiniz, əgər:

müxtəlif səbəblərə görə müvəqqəti məzuniyyətə çıxanlar var: hərbi xidmətdə olanlar, həbsxanada olan məhkumlar, psixiatriya xəstəxanalarında olan xəstələr, miras əmlaka müraciət edənlər, 18 yaşına çatmamış uşaqlar;
əməliyyat fəaliyyət qabiliyyəti olmayan elan edilmiş şəxs tərəfindən həyata keçirildikdə, bu, sonradan əməliyyatın qanuniliyi ilə bağlı məhkəmə araşdırmalarına səbəb ola bilər;
alqı-satqıdan sonra məlum olur ki, mənzilə həbs qoyulub və ya girov qoyulub.

Başqa bir vacib şərt çatışmazlıqdır dövlət tənzimlənməsiüçün münbit zəmin yaradır saxtakarlıq sxemləri. Onlardan bəzilərini təqdim edirik:

Ən məşhur üsul sənədlərin saxtalaşdırılmasıdır: başqasının mənzili saxta etibarnamə ilə satılır. Müasir texnologiyalar təmin etmək yüksək keyfiyyətçap, orijinaldan fərqləndirmək mümkün deyil.
Sənədlərin dublikatlarının (surətlərinin) bir neçə şəxsə satılması.
Həqiqi etibarnamə əsasında satış - "ümumi". Bu zaman səlahiyyətli şəxs olan şəxsin mənzillə icazəsiz hərəkətlər etmək imkanı var.
Əmlakın kirayəçisi özünü sahibi kimi göstərir, sərxoş bir bəhanə ilə əmanət götürür və yoxa çıxır.

Təklif olunan əməliyyatın hüquqi təmizliyini təmin etmək üçün lazımi sənədlər paketi

Mənzil alarkən necə yoxlamaq olar? Bunu etmək üçün, satıcının təqdim etməli olduğu yaşayış binaları üçün sənədlərə müraciət etməlisiniz. Əgər onlardan heç biri sizdə yoxdursa, sövdələşməni riskə atmayın. Yalnız toplanmış və təhlil edilmiş, onlar alıcı üçün riskləri əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa kömək edəcəkdir:

Hüquqi- satıcının şəxsiyyətini müəyyənləşdirmək, əmlaka sahiblik faktını və bu hüququn hansı əsasla əldə edildiyini təsdiqləmək:

pasport;
hüquq qabiliyyəti və alkoqolizm və narkomaniya üçün qeydiyyat olmaması haqqında şəhadətnamələr (bu sənədləri satıcıdan xahiş edib-etməməyiniz sizə bağlıdır);
özəlləşdirmənin nəticələrinə görə mülkiyyət hüququnun əldə edilməsini qeyd edən sənədlər: mülkiyyət hüququnu təsdiq edən müqavilə və şəhadətnamə;
mənzilə sahib olmaq üçün digər əsaslar: alqı-satqı müqaviləsi, bağışlama, müvafiq müqavilələrlə vərəsəlik və əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamələr.

Hüquqların Vahid Dövlət Reyestrindən (USRP) çıxarış. Məlumat gizli deyil, onu alıcının özü pasportunu təqdim etməklə əldə edə bilər regional ofis Rosreestr. Onun məzmunu sizə əvvəlki və hazırkı sahiblər, yüklülüklərin (həbs, girov) olması haqqında hər şeyi izah edəcəkdir. Əslində, bu, 1998-ci ildə başlayan bir mənzil tarixidir - yoxlama üçün kifayət qədər müddətdir, çünki iddiaların verilməsi üçün məhdudiyyət müddəti 3 ildən çox deyil.
Ev kitabından məlumat genişləndirilmiş və ya arxiv, çıxarış şəklində. “Bir pəncərə” xidmətlərində, məlumat və hesablaşma mərkəzlərində, idarəetmə şirkətlərində və pasport ofislərində verilir.
Qəyyumluq orqanlarının yazılı razılığı qeydiyyatda olan uşaqların və fəaliyyət qabiliyyəti olmayan vətəndaşların iştirakı ilə satış həyata keçirmək.
Həyat yoldaşının razılığını təsdiq edən notarius tərəfindən verilən sənəd nikah dövründə mənzilin birgə alınması şərti ilə.
Satılır orijinal etibarnamə, notarial qaydada təsdiq edilmişdir
Açıqlama və ya mənzil planı, qanunsuz yenidənqurma faktını müəyyən etmək.

Məsləhət: əməliyyatı yalnız rəsmi şəraitdə, “ictimai” yerdə həyata keçirin. Satıcı tərəfindən təzyiq hiss edirsinizsə, başqa bir seçim axtarmaq və "sürüşkən" şəxslərdən uzaq olmaq daha yaxşıdır.

Sənədlərdən alınan məlumatlara əsasən satın almadan əvvəl mənzilin tezliyini necə yoxlamaq olar

Sahibi olduğundan əmin olun əsl kişi, onunla şəxsən görüşün, pasportunu yoxlayın. Yazışma danışıqları yoxdur. Əgər əməliyyat vasitəçi - etibarlı şəxs tərəfindən həyata keçirilirsə, o zaman birgə iclasın keçirilməsi arzu edilir.
Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışdan mənzilin tez-tez əl dəyişdirdiyini öyrəndiniz. Bu, yalnız bir şeyi göstərə bilər - sahiblər ondan xilas oldular. Görünür, bunun ciddi səbəbi var idi. Satın almaqdan imtina edin.
Həmin çıxarışdan məlum olur ki, yaxın keçmişdə mənzilin yüklülüyü olub, indi isə yoxa çıxıb. Diqqətlə! Bəzən hələ də məhkəmə predmeti olaraq qalmasına baxmayaraq, mənzilin zəbtinin qaldırılması mümkündür.
Bütün çıxarışların, şəhadətnamələrin, etibarnamələrin və təsdiqlərin verilmə tarixi bir neçə gündən çox olmamalıdır. mümkün ləğvetmə və ya qeydiyyat hallarını istisna edin lisenziyadan məhrum edilib blankları və möhürləri qoruyan notarius. Və daha bir şey: səlahiyyətli şəxsin yerinə yetirmək hüququna malik olduğu konkret hərəkətləri göstərməlidir. Qəribədir ki, etibarnamə verən vətəndaşın sağ olduğunu da öyrənmək lazımdır Bu an, əks halda onun heç bir qüvvəsi yoxdur.
Satıcı hər şeyi təqdim etsə belə, qeyri-adekvatlıq əlamətləri varsa, satın almadan imtina etmək daha yaxşıdır. zəruri sertifikatlar müvafiq qurumlar. Müşahidə olunan qəribəliklər sizi xəbərdar etməlidir, çünki bir müddət sonra o və ya onun adından üçüncü şəxslər ruhi pozğunluqla bağlanmış sövdələşmənin qeyri-qanuni olması sualını qaldıra bilər. Uzun müddət davam edəcək. sınaq, nəticəsi gözlənilməzdir. Adətən belə insanların zəif tərəfləri fırıldaqçılar tərəfindən manipulyasiya edilir.

Satın alarkən vacib məqamlar

Alış-veriş etmək üçün rieltorun xidmətləri ilə əlaqə saxlayın. Satıcı ilə danışıqları şəxsi nəzarət altında saxlayın və bütün sənədləri yoxlayın.
Heç bir halda əmanətin qeyri-rəsmi şəraitdə köçürülməsinə razı olmayın. Bir qayda olaraq, fırıldaqçılar onu əldə etmək üçün sizə stresli vəziyyət yaradırlar, müxtəlif bəhanələrlə hətta sizə qəbz və sənədlərin surətlərini də təklif edəcəklər. Beləliklə, bir neçə müraciət edəndən alqı-satqı üçün pul alıb, mənzili onlardan birinə satacaq, digərləri isə heç nə ilə qalmayacaq.
Depozit və ya avans - bu girov növlərindən hansının sizin üçün daha üstün olduğunu anlayın, lakin investisiya edilmiş vəsaitləri olan fırıldaqçılarla qarşılaşsanız, mütləq problemlər olacaq.
Bu xüsusi mənzili satmaq üçün xüsusi bir göstəriş olmadan "ümumi" etibarnamədən çəkinin, onu verən şəxslə şəxsi əlaqəyə girməyə çalışın;
Məxfi məlumatların həkimlər tərəfindən açıqlanmaması ilə satıcının hüquq qabiliyyətini yoxlamaq demək olar ki, mümkün deyil; Satıcı subaydırsa qoca, ünsiyyətdə bəzi qəribəlikləri var və onun psixi sağlamlığı ilə bağlı şübhəniz var, diqqətli olun. Təfərrüatları, əlbəttə ki, qonşularınızdan soruşa bilərsiniz. Ancaq başqa bir variant seçmək daha yaxşıdır.
Ev reyestrindəki məlumatları xüsusilə diqqətlə öyrənin: məhkəmə icraatının praktikasında elə hallar olur ki, mənzildə uzun müddət yaşamamış, lakin orada bir dəfə qeydiyyatda olan şəxs qəflətən mənzilin qanunsuz olması barədə iddialar irəli sürür. əməliyyat edir və içəri keçməkdə israr edir.
Müqavilədə faktiki məbləğdən az olan alış məbləğini göstərməyin. Gözlənilməz hallar baş verdikdə, ödənilmiş faktiki məbləğ geri qaytarıla bilməz.

Mənzilin mülkiyyət sənədlərini yoxlayırıq

Deyək ki, sizə tam uyğun bir mənzil tapdınız. Başlamalı olduğunuz ilk şey, satıcının mülkiyyət hüququnun hansı sənədlər əsasında yarandığını öyrənməkdir. Əksər hallarda daşınmaz əmlakın qanuni sahibləri alqı-satqı, mübadilə, bağışlama müqavilələri və vərəsəlik şəhadətnamələrinə malikdirlər. Qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarı kimi olduqca nadir bir sənədi olan bir insanla da tanış ola bilərsiniz. Onlar sizə icarə müqaviləsi də təqdim edə bilərlər.

Kağızda silinmə izlərinin və ya başqa saxtakarlıqların olmaması üçün sənədlərə öz gözlərinizlə baxmaq və onları əlinizdə tutmağınız məsləhətdir. Düzəlişlər ola bilər, lakin onlar müqaviləni imzalayan bütün şəxslərin imzaları ilə təsdiqlənməlidir. Əgər notarius iştirak edibsə, düzəlişlər onun imzası və möhürü ilə təsdiqlənməlidir.

Müqavilənin düzgün dövlət qeydiyyatı faktını da yoxlaya bilərsiniz, bunu hər hansı bir Rusiya vətəndaşı da yoxlaya bilər. Bəzi hallarda, müqavilə şərtləri müəyyənləşdirir, yerinə yetirilməməsi onun ləğvinə səbəb olur - onda bu şərtlərin yerinə yetirilib-yetirilmədiyini aydın şəkildə öyrənməlisiniz. Klassik nümunə, alıcının (yəni, hazırda artıq sahibinin və nəticədə satıcının) əmlakı aldıqdan bir müddət sonra mənzilin tam dəyərini ödəmək öhdəliyidir. Şərt yerinə yetirilmədikdə, müqaviləyə xitam verilir, yəni sizə mənzili satan şəxs onun sahibi deyil.

Müqavilənin qüvvəyə minmə tarixinə baxın. Məsələn, sahibi yaxınlarda ona hədiyyə edilmiş və ya qohumu olmayan bir şəxs tərəfindən vəsiyyət etdiyi bir mənzili tez satmağa başlayarsa, ehtiyatlı olmalısınız.

Bir mənzilin tarixini necə yoxlamaq olar

Hüquqların Vahid Dövlət Reyestrində Daşınmaz əmlak və onunla aparılan əməliyyatlar) 1998-ci ildən bəri bütün yaşayış obyektlərinin tarixini əks etdirir (yəni orada bütün mülkiyyət köçürmələri, əmlakın üzərinə həbs qoyulması, əməliyyatlara qoyulan qadağalar və s. göstərilir). Son 15 ildə mənzildə hər şeyin qaydasında olduğundan əmin olmaq üçün sahibindən Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış tələb edin.

Sizi nədən çəkindirməlidir? Məsələn, bu yaşayış sahəsi tez-tez əllərini dəyişdirirsə və heç kim kifayət qədər uzun müddət orada yaşamırsa. Tamamilə mümkündür ki, bu mənzillə bağlı əməliyyatlarda hər şey qaydasında deyil və onlar sadəcə olaraq sizi qurmağa çalışırlar. Bu vəziyyətdə diqqətinizi başqa bir obyektə yönəltmək daha yaxşıdır.

Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışda mənzillə bağlı bütün əmlak mübahisələri, zəbt halları və s. göstəriləcəyindən, bu hadisələrin tarixinə diqqət yetirməklə, vəziyyəti təxminən qiymətləndirə bilərsiniz: bu mübahisələrin yenidən yarana biləcəyini, və ya bütün bunlar - keçmiş günlərin şeyləri.

görə Rusiya qanunvericiliyi, quraşdırılıb maksimum müddət daşınmaz əmlakla bağlı əqdlərin etibarsız sayılmasına görə üç ilə bərabərdir. Müvafiq olaraq, son üç il ərzində mənzillə bağlı heç bir münaqişə baş verməyibsə, rahat nəfəs ala bilərsiniz. Ancaq buna baxmayaraq, üç il ərzində belə bir mübahisə baş verərsə, sahibindən təqdim etməyi xahiş edin hökm həqiqətən bu mənzilə tamamilə qanuni olaraq sahib olub-olmadığını anlamaq üçün. Sahib sizə məhkəmə çəkişməsinin hələ də davam etdiyini və nəticədə qərarın hələ verilmədiyini bildirirsə, məhkəmə bu məsələ ilə məşğul olana qədər əməliyyatın bağlanmasını gözləmək məntiqlidir.

Düzdür, hələ də yaşayış əmlakının Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınmaması baş verir - adətən bu, kifayət qədər köhnə mənzillərə aiddir. Qəribədir ki, reyestrdə belə bir mənzilin olmaması onun tamamilə qanuni olması deməkdir, yəni özəlləşdirmə anından onunla heç bir əməliyyat aparılmayıb. Nəhayət, sahibinin hüquqlarının mütləq qanuniliyinə əmin olmaq üçün Mənzil Siyasəti Departamentinə aydınlaşdırıcı sorğu göndərə bilərsiniz.

Mənzilin keyfiyyətinin yoxlanılması

İndi sahibindən BTI-dən sənədlər tələb etməlisiniz, onunla mənzildə qanunsuz yenidənqurma və ya yenidənqurma aparılmadığından əmin ola bilərsiniz. Fakt budur ki, Rusiya qanunvericiliyinə görə ( Mənzil Məcəlləsi RF, Maddə 26), demək olar ki, hər hansı bir yenidənqurma və yenidənqurma səlahiyyətli orqanlarla razılaşdırılmalıdır yerli hökümət. Bu baş vermirsə, yenidənqurmadır inzibati xətalar və onlar üçün məsuliyyət daşımalı olacaqsınız. Burada hər şey sadədir: müvafiq orqanlardan icazə yoxdursa, mənzilin təmiri avtomatik olaraq qanunsuzdur.

Satıcı yoxlanılır

Sahibinin özü də mənzilindən daha yaxından yoxlanılmalıdır. Ediləcək ilk şey onun pasportunun həqiqiliyini yoxlamaqdır (bu, Rusiya Federasiyası Federal Miqrasiya Xidmətinin rəsmi saytında xüsusi xidmətin mövcudluğu sayəsində asanlıqla həyata keçirilir). Düzdür, bu məlumat daha çox istinad xarakteri daşıyır və daha çox hüquqi cəhətdən əhəmiyyətli məlumatlar əldə etmək üçün yerli pasport idarəsinə getməyə dəyər, yəni. ərazi bölgüsü FMS.

Onun nümayəndəsinin satıcının adından çıxış etdiyi hallarda böyük çətinliklər yaranır. Bənzər bir vəziyyətlə qarşılaşsanız, etibarnaməni mümkün qədər diqqətlə yoxlayın və notarius tərəfindən təsdiqləndiyinə əmin olun. Notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə olmadan satıcının nümayəndəsinin heç bir hərəkət etmək hüququ yoxdur.

Başqa bir vacib sualı öyrənmək üçün sənədin özünü oxumağa dəyər: mənzil sahibinin nümayəndəsinin onun satışı üçün pul almaq hüququ varmı, yoxsa onun səlahiyyətləri yalnız müqavilənin imzalanması ilə məhdudlaşır. İstənilən halda etibarnamə əlavə riskdir.

Satıcının qabiliyyətini də başa düşməyə dəyər, xüsusən də ilk baxışdan onun adekvatlığına şübhə varsa. Məsələn, satıcının qonşuları ilə danışa bilərsiniz - bəlkə də onlar sizə onun və həyat tərzi haqqında bir şey deyəcəklər.

Üçüncü şəxslərin hüquqlarını, daha doğrusu, olmamasını yoxlayırıq

Sonradan alınan mənzillə bağlı problemlərin qarşısını almaq üçün siz əmin olmalısınız ki, heç bir üçüncü şəxs ona iddia irəli sürə bilməz. Elə hallar olur ki, bir mənzildə qeydiyyatda olan, lakin orada uzun müddət yaşamamış bir ailə üzvü qəflətən peyda olur və sövdələşməyə etiraz etməyə başlayır və ya burada yaşamaq arzusunu bəyan edir. Çox vaxt bu, məhkəmənin cinayət törətdiyinə görə cəza çəkməyə göndərdiyi zaman baş verir, uzunmüddətli müalicəyə (məsələn, nevropsikiyatrik dispanserə), ekspedisiyaya gedən insanlarla problemlər yaranır; xaricə ezamiyyət və s.

Digər riskli vəziyyət isə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlardır: fakt odur ki, qanuna görə, mənzil alqı-satqısı zamanı onların maraqlarına hörmət edilməlidir və buna qəyyumluq orqanları baxır. Ola bilər ki, məhkəmə sonradan məhz bu səbəbdən əqdi etibarsız elan etsin.

Mənzilin sahibi evlidirsə, o, öz həyat yoldaşından evi satmaq üçün notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılıq təqdim etməlidir. Ən asan yol mülkiyyətçidən ev reyestrindən uzadılmış çıxarışı tələb etməkdir ki, bu çıxarışda verilmiş yaşayış sahəsində kimin qeydiyyatda olduğu və həmin şəxslərin mənzil satılsa belə, orada yaşamaq hüququnun saxlanılıb-saxlanılmaması aydın şəkildə göstəriləcək.

Mənzilin alqı-satqısı üzrə əməliyyat məsuliyyətli prosesdir və onun başa çatmasının hər mərhələsində aydın suallar vermək və eyni aydın cavabları tələb etmək vacibdir. Peşəkar rieltorlarla əlaqə saxlayın! Yalnız yuxarıda yazılanlara diqqət yetirməyin: pul köçürməsinə maksimum məsuliyyətlə yanaşın, satıcının pulun alınması üçün qəbzi düzgün yazdığından, düzgün tarixi göstərdiyindən və imza atmağı unutmadığından əmin olun. Və, əlbəttə ki, mənzilin faktiki köçürülməsi məsələsini yoxlayın.

Əmlakla bağlı bütün xəbərlər və maraqlı məlumatlar sosial media kanalımızda. Abunə olun və yeniliklərdən xəbərdar olun!