Son yeniləmə: 02.02.2019
İpoteka yolu ilə mənzil almaq hər bir insanın həyatında məsuliyyətli və vacib qərardır. Buna görə də, potensial borcalan ilk növbədə öz maliyyə imkanlarını qiymətləndirməlidir. Nəzərə almaq lazımdır:
- Aylıq ödənişlərin mümkün məbləği (bir qayda olaraq, alınan gəlirin yarısından çox deyil);
- Mənzilin dəyəri;
- İlkin ödənişin məbləği (adətən - mənzil dəyərinin 30% və ya daha çoxu);
- Mənzilin növü və onun yerləşdiyi yerin təklif olunan sahəsi.
İpoteka ilə mənzil almaq üçün təlimat aşağıdakı prosedurları nəzərdə tutur.
Bank və ipoteka proqramının seçilməsi
Mənzil almaq üçün ipoteka götürməzdən əvvəl müxtəlif banklardakı şərtləri və təklifləri təhlil etmək lazımdır. Seçərkən göstəricilərin müəyyən edilməsi ən yaxşı seçimdir bunlardır:
- məbləğ ipoteka krediti;
- Faiz dərəcəsi, bir qayda olaraq, illik 11-15% arasında dəyişir və bankdan və istədiyiniz məbləğdən asılıdır;
- Yüklülüklər (verilmə və saxlanma şərtləri);
- Kredit valyutası;
- təminat şərtləri (o cümlədən zaminlik tələbləri);
- Ödəmə şərtləri;
- Sığorta şərtləri (ipoteka obyekti daxil olmaqla);
- Erkən ödəmə üçün cərimələrin olması.
Bir neçə uyğun bank və ipoteka proqramı seçərək, zəng və ya səfər nəticəsində alınan məsləhətlər əsasında ipoteka məhsulunun incəliklərini diqqətlə öyrənmək lazımdır.
Həm də yadda saxlamaq lazımdır ki, bir çox bank təşkilatlarının potensial borcalanlara dair tələbləri və məhdudiyyətləri var, yəni:
- Bankın müəyyən etdiyi ərazidə daimi qeydiyyat;
- Hazırkı iş yerində müəyyən iş stajı (cəmi stajən azı 1 il, sonuncu yerdə 4-6 ay ərzində);
- Müsbət kredit tarixçəsi;
- Cinayət qeydinin olmaması;
- Digər paralel kreditlər yoxdur;
- Hüquq qabiliyyəti;
- Yaş kvalifikasiyası (minimum yaş 21 yaş, maksimum kreditin ödənilmə anına görə müəyyən edilir, bu il borcalanın yaşı 65-75-dən çox olmamalıdır)
- Birgə borcalanlar cəlb olunarsa, o zaman 3 nəfərdən çox olmamalıdır, qohumluq dərəcəsi - həyat yoldaşları, qardaşlar, valideynlər, üçüncü şəxslər;
- Borcalan 27 yaşınadək hərbi bileti olmayan kişidirsə, ona kredit verilmir. Yəni, hərbi xidmət keçməli, xidməti başa vurmamış, möhlət (məsələn, təhsillə əlaqədar) olan və s. borcalan (hərbi qulluqçular istisna olmaqla, ehtiyatda olan) ola bilməz.
Ərizələri təqdim etməklə eyni vaxtda bir neçə banka, ipotekanın konkret şərtləri və onların hər birində mənzil almaq qaydası ilə tanış ola bilərsiniz. Ərizə təsdiqləndikdən sonra uyğun mənzil seçiminə davam etməlisiniz. Bu prosedur adətən daxildir 2-3 ay.
İpoteka kreditləşməsinin ilkin şərtləri haqqında məlumat bankların rəsmi internet saytında yerləşdirilib.
İpoteka müraciətinin təsdiqlənməsi üçün son tarixdir 5 iş günündən 10 iş gününə qədər... Bu vaxt bütün təqdim olunan sənədlər diqqətlə yoxlanılır, buna görə də yalnız kredit təşkilatının qəti razılığından sonra mənzil axtarmağa başlamaq lazımdır.
Əhəmiyyətli: bank yalnız təqdim edilmiş sənədlərdən aydın olduqda kredit verməkdən və müqavilə bağlamaqdan imtina edə bilər. potensial borcalan maliyyə imkanlarına əsaslanaraq krediti və faizləri qaytara bilmir. Qalan imtina səbəbləri qanunsuzdur və məhkəməyə şikayət verilə bilər.
Əmlak seçimi
Daşınmaz əmlak seçərkən bankın ipoteka obyektinə olan tələblərini nəzərə almaq lazımdır. Adətən:
Təkrar bazarda bir mənzil aşağıdakıları etməlidir:
Yaşayış evi və ya kottec aşağıdakıları etməlidir:
- İpoteka proqramı ilə müəyyən edilmiş ərazidə yerləşir;
- İlboyu giriş yolu var;
- İl boyu yaşamaq üçün uyğun olun:
- Santexnika standartlarına riayət etmək (istilik, kanalizasiya və su təchizatı sistemlərinə malik olmaq);
- Müvafiq kadastr qeydiyyatından keçin.
Yeni binalarda daşınmaz əmlak seçmək üçün bank qurumları, bir qayda olaraq, rəsmi akkreditasiyadan keçmiş tərtibatçıların bazasından obyektlər təklif edirlər. Bunun üçün xüsusi proqramlar, o cümlədən dövlət proqramları nəzərdə tutulur ipoteka krediti ilkin mənzil bazarı üçün.
Misal: DeltaCredit Bank ilə İpoteka krediti təklif edir dövlət dəstəyi»İllik 12%. Müştərilər Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən təsdiq edilmiş şərtlərlə güzəştlərdən yararlana bilərlər.
Borcalan ilkin bazarda müstəqil olaraq bir mənzil seçirsə, banklar adətən tərtibatçılara aşağıdakı tələbləri qoyurlar:
- Bazarda müddəti mənzil tikintisi- beş ildən çox;
- Qiymətləndirmə standartlarına uyğunluq maliyyə davamlılığı görə Federal qanun 214-FZ;
- Əvvəlki illər ərzində obyektlərin tikintisinin başa çatdırılması və istismara verilməsində gecikmələrin olmaması (bir ildən çox);
- İstifadəyə verilmiş nöqtə və kütləvi inkişaf (iki və ya daha çox) obyektlərinin olması;
- İflas prosedurunun başlanmaması və ya ləğvetmə qərarlarının qəbul edilməməsi;
- Digər tələblər.
Mülk seçimində peşəkar yardım və etibar üçün hüquqi təmizlikəməliyyatlar, banklar tərəfdaşları olan daşınmaz əmlak agentliklərinin xidmətlərindən istifadə etməyi təklif edirlər. Bunun üçün onlar müştəriləri müvafiq tərəfdaş verilənlər bazası ilə təmin edirlər.
Əmlakın qiymətləndirilməsi
Müqavilə üzrə öhdəliklərin vaxtında yerinə yetirilməsi üçün ipoteka şərtləri likvidliyin verilməsini müəyyən edir. girov, ən çox alınan əmlakdır. Bazar qiyməti girov ipoteka kreditinin məbləğinin müəyyən edilməsi üçün başlanğıc nöqtəsidir, bununla əlaqədar olaraq girovun qiymətləndirilməsi kreditləşmə prosesində mühüm göstəricidir.
Əksər banklar kredit girovunun etibarlı qiymətləndirilməsini həyata keçirmək üçün xidmətlərdən istifadə etməyi təklif edirlər qiymətləndirmə təşkilatları tərəfdaşları arasından. Eyni zamanda, onlar borcalanları seçimində məhdudlaşdırmırlar, lakin qiymətləndirmə hesabatı bankla işləməkdə mənfi təcrübəsi olan bir təşkilat tərəfindən təqdim olunarsa, sonuncu əlavə yoxlamaya başlamaq hüququna malikdir.
Həmçinin, təqdim edilmiş qiymətləndirmələr etibarsız olduqda və ya qiymətləndirmə qanunvericiliyinin tələbləri pozulduqda, bank qurumları əsaslandırılmış şikayətləri tənzimləyici təşkilatlara (SROO) göndərmək hüququna malikdir. Buna görə mütəxəssislər tərəfdaş qiymətləndiricilərin xidmətlərindən istifadə etməyi məsləhət görürlər.
Qiymətləndirmə sertifikatı kreditor banka verilir.
Sənədlərin siyahısı və banka ərizə vermək
Əksər banklarda ipoteka ilə mənzil almaq üçün təqdim olunan sənədlər:
- Ərizə forması ipoteka krediti üçün onu bankın saytında onlayn təşkil edə bilərsiniz;
- Müştəri tərəfindən, surətləri aşağıdakı sənədlər:
- Pasportunuzun surəti;
- Xüsusi formada gəlir sertifikatı bank qurumu və ya 2-NDFL;
- Təsdiq edilmiş surəti iş dəftəri;
- SNILS - sığorta şəhadətnaməsi dövlət pensiya sığortası
- Çağırış yaşında olan kişilər üçün hərbi bilet;
- Təhsil sənədləri (attestatlar, diplomlar və s.);
- Nikah/boşanma şəhadətnamələri və nikah müqaviləsi(mövcudluğu ilə);
- uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;
- ilə qeydiyyat şəhadətnaməsi vergi orqanı fiziki şəxsin Rusiya Federasiyasının ərazisində yaşayış yeri üzrə (təyinatla identifikasiya nömrəsi vergi ödəyicisi (VÖEN);
- Müştərinin mövcud borc öhdəlikləri (və ya əvvəllər yerinə yetirilmiş) haqqında sənədlər;
- Daşınmaz əmlak:
- Mülkiyyət sənədləri (müqavilələr, aktlar və s.);
- Texniki sənədlər (kadastr pasportu və ya texniki pasport);
- Daşınmaz əmlak satıcılarının pasportlarının surətləri.
Digər müntəzəm gəlir və ailə vəziyyəti haqqında sənədlər də tələb oluna bilər.
Misal: Evli bir cüt 2.500.000 rubl üçün ipoteka üçün banka müraciət etdi, hər ikisi işləyir (ümumi aylıq gəlir 50.000 rubl), uşaqları yoxdur, 30 yaşında. Gəlir kredit almağa imkan vermədiyi üçün bankdan imtina etdi - yaşayış minimumu hər biri üçün 15.000 rubl. Çıxış yolu: daha kiçik bir məbləğ götürün - 1.500.000 və ya pensiya yaşında deyil, əlavə borcalan axtarın. əmək haqqı ayda ən azı 25.000.
Girov obyektində borcalan olmayan yetkinlik yaşına çatmış şəxslər qeydiyyatda olduqda, banklar onlardan aşağıdakıları bildikləri barədə imzalanmış və notarial qaydada təsdiq edilmiş arayışları əlavə olaraq təqdim etmələrini xahiş edirlər:
- Onların yaşadıqları mənzil girovuna keçir;
- İpoteka müqaviləsində nəzərdə tutulmuş öhdəliklər yerinə yetirilmədikdə, ərizəçilərin ölkədən çıxarılmasına qədər mənzil girov qoyulacaq.
Girov qoyanın yaxın qohumu olmayan şəxslər girov predmetində qeydiyyata alındıqda, banklar əlavə olaraq həmin şəxslərin bu obyektdə uçota alınmasının zəruriliyi barədə dəqiqləşdirmələri və həmin şəxslərin qeydiyyata alına bildikləri mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədli sübutları tələb edirlər. .
Əhəmiyyətli: Bir qayda olaraq, banklar girov kimi verilmiş daşınmaz əmlakın sahibləri arasında yetkinlik yaşına çatmayanları və/və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxsləri qəbul etmirlər.
Kredit müqaviləsinin bağlanması
Mənzil almaq üçün kredit müqaviləsi imzalamazdan əvvəl onu diqqətlə öyrənmək lazımdır. Bütün yüklərə və potensial xərclərə, xüsusən də gizli maraq mövzusuna diqqət yetirməlisiniz, bunun üçün onları rəqəmlərə çevirmək tövsiyə olunur.
Gizli faizlər, bir qayda olaraq, ipoteka krediti məbləğinin faizi kimi müəyyən edilən müxtəlif komisyon haqlarından (nağdlaşdırma, hesabın aparılması və s.) və icbari depozitlərdən ibarətdir.
Misal:İllik 10% dərəcəsi ilə 1 milyon rubl məbləğində ipoteka krediti alındıqdan sonra gizli faizsiz illik ödənişlər 100 min rubl (1 milyon * 10%) təşkil edəcəkdir. 2,8% məbləğində nağdlaşdırma üçün yalnız bir komissiya tutulması faiz dərəcəsinin 12,8% -ə qədər artmasına və 28 min rubl (1 milyon * 2,8%) məbləğində əlavə ödənişlərə səbəb olacaqdır.
Əhəmiyyətli: Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 17 noyabr 2009-cu il tarixli 8274/09 saylı qərarı ilə banklara kredit hesabının açılması və aparılması üçün komissiya tutulması qadağandır.
Əgər bank kredit almaq üçün komisyon haqqı alırsa, o zaman o, müqavilədə və qüvvədə olan öhdəlikləri açıqlayarkən yüklülükləri göstərməlidir. faiz dərəcəsi... Satınalma mərhələlərini keçərək, müqavilə imzalayarkən, ipotekanın real dəyərini müəyyən etmək üçün bankdan əlaqəli xərclərin açıqlamasını tələb etmək lazımdır.
Faiz məbləğinin dəyişdirilməsi şərtlərinə də diqqət yetirməlisiniz. Bir çox banklar borcalanın razılığı olmadan birtərəfli qaydada belə bir fürsət təqdim edirlər. Bu müəyyən altında olması ilə doludur iqtisadi vəziyyətlər bank faiz dərəcəsini qaldıra bilər və müştəri üçün kredit dözülməz hala gələcək. Buna görə də, kredit müqaviləsinə yalnız tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə faizlərin və ya kreditin qaytarılması məbləğlərinin dəyişdirilməsini nəzərdə tutan şərtlərin daxil edilməsinə çalışmaq lazımdır.
Digər vacib şərt krediti vaxtından əvvəl ödəmək imkanıdır. Bu qanunla nəzərdə tutulub. Lakin banklar hiyləgərdirlər və bu hüququ əlavə ödənişlərlə şərtləndirirlər.
Misal üçün, v kredit haqqında razılaşma halda nəzərdə tutula bilər erkən ödəmə borcalan krediti banka ödəyir birdəfəlik vaxtından əvvəl ödənilmiş kreditdən artıq ödənilməli olan məbləğin 1%-i məbləğində.
Satıcı ilə əqdin qeydiyyatı və pul köçürməsi
Kredit müqaviləsi bağlandıqdan sonra alqı-satqı prosedurunda növbəti addım vəsaitin alınması və seçilmiş daşınmaz əmlakın alınması olacaq. Pul köçürməsidir Əsas nöqtəəməliyyatlar. Pul alıcının əlində olan kimi siz * mənzil alqı-satqısı müqaviləsinin* icrası ilə məşğul ola bilərsiniz. Tərəflər arasında münasibətlər alqı-satqı müqaviləsində öz əksini tapır, onun mühüm şərti əmlakın dəyəri və ödəniş qaydasıdır. Ödəniş proseduru həyata keçirilə bilər:
- Nağd pul (əl ilə);
- Nağdsız ödəniş (satıcının hesabına köçürmə);
- Seyf qutusu vasitəsilə.
Banklar tez-tez daşınmaz əmlakın alqı-satqısı əməliyyatının və ipotekanın ilkin qeydiyyatı şərtləri ilə kredit verir və yalnız bundan sonra borc vəsaitlərini verirlər. Belə hallarda daşınmaz əmlakın alınması aşağıdakı mərhələlərdə həyata keçirilir:
- alıcı bağlanmış kredit müqaviləsi haqqında satıcıya məlumat verir və ödənişin təxirə salınması şərti ilə əməliyyata razılaşır.
- öz vəsaiti hesabına satıcıya avans ödəyir
- əməliyyatın və ipotekanın qeydiyyatı
- banka bağlanmış əməliyyat və ipotekanın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamələr verilir, onların əsasında pul verilir
- satıcı ilə yekun hesablaşma aparılır
Bir qayda olaraq, satıcılar belə şərtlərlə razılaşırlar, çünki ipotekanı qeydiyyata aldıqdan sonra bank yaxın iş günlərində kredit vəsaiti verir. Alqı-satqının ödənişsiz başa çatdırılması isə satıcıya qanuna uyğun olaraq depozitə zəmanət verir. Beləliklə, satıcının heç bir riski yoxdur.
Mənzilin alınması və qeydiyyatı Federal Xidmətdə həyata keçirilir dövlət qeydiyyatı, inventar və kartoqrafiya (Rosreestre). Onu bağlayarkən hamı ilə bağlı razılığa gəlmək vacibdir mühüm şərtlər bu müqavilənin uğursuz olmasına imkan verməyəcək.
Sığorta və ipoteka köçürməsi
İpoteka müqaviləsi bağlamaq üçün prosedurdan keçməlisiniz icbari sığorta girov Daşınmaz əmlak zərər və itki risklərindən. Bu prosedur ipoteka haqqında qanunla müəyyən edilir.
Banklar tez-tez borcalanın həyatının və ya digər risklərin sığortasını tələb edirlər. Əlavə sığorta növləri ilə müqavilə bağlamaq qərarı borcalanın qərarıdır, çünki bu, kredit ödənişlərinin artmasına səbəb olur (gizli faiz).
Aşağıdakılar ipoteka və ipoteka müqaviləsinin tərtib edilməsi prosesidir. İpoteka müqaviləsi Rosreestr-də qeydiyyata alınmışdır ki, bu da borcalana bankın, girov sahibinin razılığı olmadan əmlakla hər hansı bir hərəkət etməyə imkan verməyəcəkdir. İpoteka istiqrazı bank təşkilatında qalır və ona girov müqaviləsi üzrə tələb hüququnu yenidən satmağa imkan verir.
Kreditlər üzrə vaxtı keçmiş kreditlərin tutulması üsulları
Vaxtı keçmiş kreditlər hər hansı birinin fəaliyyətinə mənfi təsir göstərir maliyyə qurumu, həyat qabiliyyətinə qədər. Bu baxımdan banklar problemli kreditlərlə iş prosesini təkmilləşdirirlər.
Borclu Münasibətlər yol gedir konstruktiv dialoq. Borcalanın maliyyə çətinliklərinin təcili olduğu müəyyən edildikdə, banklar kreditin restrukturizasiyasına aşağıdakı yollarla gedirlər:
- Ödəniş cədvəlində dəyişikliklər;
- Kreditin uzadılması;
- % Dərəcə dəyişiklikləri.
Kreditin anderraytinqi zamanı borcalanın ödəmə qabiliyyəti ilə bağlı problemlər aşkar edildikdə, bank ona borcun ödənilməsi tələbi ilə bildiriş göndərir və onunla danışıqlar aparır. Danışıqlar zamanı borcun ödənilməməsinin işin məhkəmələrə verilməsi imkanlarına qədər (borcun zorla tutulması hesabına) nəticələri izah edilir.
Qeyd etmək lazımdır ki, borcdan yayınma cinayətdir. Ona görə də kredit müqaviləsi üzrə borcun ödənilməsi üçün bütün imkanlardan, daha yaxşısı isə könüllülük əsasında istifadə etmək lazımdır.
İpoteka kreditini ödəmək üçün pul yoxdursa nə etməli
Hər cür nüansları nəzərə almaq lazımdır, məsələn, işin itirilməsi, səhhətinin pisləşməsi və s.. Ödəniş gecikdirildikdə, bank işçiləri borcluya telefonla zəng vurmağa və borcu ödəməyi xatırlatmağa başlayırlar. . Buna cavab olmadıqda, bank 10 gün ərzində ödənilməmiş borcun təcili ödənilməsi barədə poçt bildirişi göndərir. Buna da reaksiya verilmədikdə, girovqoyan qərarın çıxarıldığı məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir erkən kolleksiya kreditin və faizin bütün qalan məbləği və mənzilin hərracda satılması.
Mənzil hərracda girovla satılır, bir qayda olaraq bazar qiymətindən aşağıdır. Ona görə də ipoteka müqaviləsi bağlayarkən girov dəyərinin ölçüsünə diqqət yetirməli və onu bazar səviyyəsinə yaxınlaşdırmağa çalışmalısınız.
Bu halda, mənzil satıldıqdan sonra borclu yalnız onun əsas kredit üzrə ödədiyi məbləğləri mənfi%, həmçinin bank tərəfindən qoyulmuş cərimələr çıxılmaqla və sonra yalnız mənzilin satışından pul qaldıqda alacaq.
Misal: müştəri 3.000.000 rubl məbləğində bir mənzil almaq üçün kredit aldı. 2 il ərzində banka faiz nəzərə alınmaqla 500.000 rubl geri qaytarıldı. Yığım zamanı məhkəmədə banka olan borc 2.700.000 rubl idi. (kredit qalığı + ödənilməli faiz). Mənzilin ipoteka dəyəri 2.300.000 rubl idi, amma əslində hərracda 2.000.000 rubla satıldı. Nəticədə, borcalanın banka daha 700.000 rubl borcu yaranır (bu qalıq sığorta məbləği hesabına ödənilir).
Yəni, borclu qırmızıda qalır - mənzili və ödənilmiş% məbləğini itirir, təsir edici məbləğlər olan banka zərər ödəyir. Vəsaitlərin qalan hissəsi məhkəmə və digər xərcləri ödəməyə və banka (əvvəllər verilmiş krediti ödəməyə) gedir.
Ancaq bir mənzilə girov qoyulması prosesi olduqca uzun olduğundan, bu müddət ərzində iş tapmaq və borcları ödəmək məsləhətdir:
- Borclu məhkəməyə qədər və ya hətta məhkəmə iclası zamanı iş tapıb və cari borcunu ödəyirsə, mübahisənin sülh yolu ilə həlli mümkündür, çünki bankların alqı-satqı ilə məşğul olması da sərfəli deyil. bir mənzildən.
- İş məhkəməyə gedərsə, borclu cəzanın məbləğinin azaldılması üçün mübarizə apara bilər (müəyyən şərtlərlə azaldıla bilər).
Məqalənin mövzusu ilə bağlı hər hansı bir sualınız varsa, şərhlərdə onlardan soruşmaqdan çəkinməyin. Bir neçə gün ərzində bütün suallarınızı mütləq cavablandıracağıq.
87 şərh
Mənzilin alqı-satqısının qeydiyyatı bir neçə mərhələdə baş verir. Prosedurun hər bir mərhələsi satıcıdan və alıcıdan müəyyən hərəkətlər tələb edəcəkdir. Sonra, satın alarkən əməliyyatın mərhələləri haqqında sizə məlumat verəcəyik ipoteka mənzil, alıcı üçün hərəkətlərin ardıcıllığını və satıcı üçün nüansları nəzərdən keçirin. Burada hər iki iştirakçını istiqamətləndirməyə kömək edəcək alış və satış üçün ümumi alqoritm verilmişdir.
- Kreditor bankın seçilməsi və ərizənin təqdim edilməsi. Demək olar ki, istənilən bankda ev krediti ala bilərsiniz. Bunun üçün alıcı bank filialına müvafiq ərizə təqdim etməlidir.
Gələcək borcalanın sənədlərinə də ehtiyacınız olacaq:
- pasport;
- əmək tarixçəsi;
- SNILS / INN;
- 2-NDFL sertifikatı.
Müraciətə baxdıqdan və müştərinin ödəmə qabiliyyətini yoxladıqdan sonra bank ərizənin təsdiq edilməsi barədə qərar qəbul edəcək. Sberbank-da ipoteka ilə mənzil alqı-satqısının xüsusiyyətləri haqqında oxuyun.
- Əmlakın seçilməsi.İpoteka krediti üçün ərizənin təsdiqi məhdudiyyət müddəti var, buna görə də mənzil seçimini təxirə salmamaq daha yaxşıdır. Borcalan bankın təsdiqinə təsir edə biləcək yaşayış əmlakı tələblərinin siyahısını ekspertlərdən soruşmalıdır.
Vacibdir! Alıcı satıcıya alış-verişin iştirakı ilə həyata keçiriləcəyi barədə xəbərdarlıq etməyə borcludur kredit vəsaitləri.
- . İlkin razılaşma hər iki tərəfi bəladan qorumaq üçün sahibi ilə alıcı arasındadır. Sənəddə tərəflərin hüquq və vəzifələri, əmanətin məbləği, onun qaytarılma müddəti, müqavilə yerinə yetirilmədikdə məsuliyyət nəzərdə tutulur.
- .
Bu mərhələdə, mənzili alıcıya satmazdan əvvəl, mənzil sahibi bank üçün zəruri sənədlər paketini toplamalıdır:
- Mülkiyyətin sübutu, onun baş verməsi üçün əsaslar.
- Sahiblərinin pasportları.
- Nikah şəhadətnaməsi.
- Mənzili satmaq üçün həyat yoldaşının razılığı.
- USRN-dən çıxarış.
- Ev kitabından çıxarış.
- Kadastr və texniki pasport.
- Mənzil-kommunal xidmətlərə görə borcun olmaması haqqında arayış və s.
Borcalan lazımi sənədləri də toplayır:
- Mənzilin qiymətləndirilməsi ekspertizası üzrə ekspert qiymətləndiricinin rəyi. Banklar akkreditə olunmuş tərəfdaş şirkətlərdən təcrübə tələb edir.
- İpoteka ilə ev almaq üçün həyat yoldaşının razılığı.
- Nikah / boşanma şəhadətnaməsi.
- İlkin ödəniş üçün vəsaitin olması haqqında hesabdan çıxarış.
- Müştərinin məşğulluğunu və ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən digər sənədlər.
Bütün sənədləri topladıqdan sonra satıcı və alıcı onları baxılmaq üçün banka təqdim edir. Baxış bir neçə gün çəkə bilər, bəzən iştirakçılardan əlavə sənədlər tələb oluna bilər. Bunun ardınca bank tərəfindən ipoteka üçün seçilmiş variantın təsdiqi və ya imtina edilir.
Kredit müqaviləsinin bağlanması. Ev almaq istəyən borcalan ilə bank təşkilatı arasında kredit müqaviləsi bağlanır.
Sənədin layihəsi notarius tərəfindən müştərinin iştirakı ilə tərtib edilir, sonra banka verilir. Müqavilədə kreditin verilməsi üçün əsas şərtlər göstərilməlidir:
- kredit məbləği;
- yetkinlik;
- faiz dərəcəsi;
- borc sanksiyaları;
- borcalanın və borc verənin hüquq və vəzifələri;
- ödəniş cədvəli.
- Daşınmaz əmlak sığortası. İlkin şərt təmin edir mənzil krediti mümkün risklərin sığortasıdır. Alıcı əmlakın itirilməsi ilə bağlı riskləri sığortalamalıdır. Banklar əlillik, ölüm və s. hallarda borcalanın özünü sığortalamağı tövsiyə edir. Sığorta xərcləri tam olaraq alıcı tərəfindən ödənilir.
- və pul köçürməsi. Təyin olunmuş gündə əməliyyatın tərəfləri (satıcı, alıcı və bank nümayəndəsi) pul siyasətini bağlamaq üçün notariusa gəlirlər. Həmin gün ipoteka müqaviləsi bağlanır və əksər hallarda pul siyasəti və ipoteka müqaviləsi bir sənəddə birləşdirilir.
Sənəd üç nüsxədə tərtib edilir, bütün iştirakçılar tərəfindən imzalanır və notarius tərəfindən təsdiqlənir. Bundan sonra pul köçürmələri həyata keçirilir ki, bu da akkreditivlərin açılması yolu ilə baş verir.
Borcalanın şəxsi vəsaitlərinin və bank tərəfindən verilən vəsaitin köçürülməsi üçün ayrıca hesablar açılır. Hesabların açılması və pulun köçürülməsi ilə bağlı bütün xərclər alıcı tərəfindən ödənilir.
- Əməliyyatın qeydiyyatı. Alıcı və satıcı sənədlərin Şirkətlər Evinə təqdim edilmə tarixini razılaşdırırlar. Siz PrEP-nin qeydiyyatı üçün birbaşa Regpalat-da və ya MFC vasitəsilə müraciət edə bilərsiniz. Ərizə təqdim edərkən şəxsən iştirak etməklə yanaşı, sizə aşağıdakılar da lazımdır:
Məcburi ödənişlərlə bağlı alış xərcləri nə qədərdir? Daşınmaz əmlakın alınmasına görə dövlət rüsumunun həcmi aşağıdakı kimi olacaq:
- Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət xidmətinin ödənilməsi üçün ödəniş alıcı tərəfindən ödənilir və 2000 rubl təşkil edir.
- İpoteka qeydiyyat rüsumu alıcı tərəfindən ödənilir və bu məbləğə bərabərdir şəxslər 1000 rubl, hüquqi şəxslər üçün 4000.
Etibarnamə əməliyyatı necə aparılır?
Etibarnamə əsasında daşınmaz əmlakın, o cümlədən ümumi əmlakın alqı-satqısının tərəflərdən hər hansı biri tərəfindən həyata keçirilməsi yalnız etibarnamə ilə bağlı tələblər yerinə yetirildikdə mümkündür:
- yalnız əmlakın mülkiyyətçisindən notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə qəbul edilir;
- etibarnamədə mülkiyyətçinin adından nümayəndənin həyata keçirə biləcəyi konkret hərəkətlər göstərilməlidir;
- etibarnamə notarius tərəfindən və kommersiya müəssisəsinin dövlət qeydiyyatı zamanı saxtakarlığa görə yoxlanılır.
Hüquqi şəxsdən satınalma prosesinin xüsusiyyətləri
Hüquqi şəxsdən daşınmaz əmlakın alınmasının öz fərqləri var, belə bir əməliyyatın aparılması və emal prosedurunu dəyişdirən, biz bunu aşağıda ətraflı müzakirə edəcəyik:
- Vəziyyət hüquqi şəxsəmlakın özgəninkiləşdirilməsi üçün bütün təsisçilərdən icazə almağı tələb edir. Bu o deməkdir ki Baş menecer sərf etməlidir ümumi yığıncaqəmlakın satılması barədə qərar qəbul edilən təsisçilər və aşağıdakı sənədlər tərtib edilir:
- təsisçilərin yazılı razılığı;
- iclas protokolu.
- Sövdələşmə hüquqi şəxsin nümayəndəsinin iştirakı ilə həyata keçiriləcək. Nümayəndə yalnız notarius tərəfindən verilmiş etibarnamə ilə fəaliyyət göstərə bilər.
Qohumlardan və valideynlərdən alınma necə həyata keçirilir?
Rieltor vasitəsilə hərəkətlərin ardıcıllığı
İpoteka vəsaitlərindən istifadə edərək daşınmaz əmlakın alınması bank tərəfindən əməliyyatın tam dəstəklənməsini nəzərdə tutur ki, bu da fırıldaqçılıq ehtimalını praktiki olaraq istisna edir.
Daşınmaz əmlak alarkən rieltor almalıdırmı, hansı hallarda və hansı məqsədlə tələb oluna bilər və bu cür xidmətlərin qiyməti nə qədərdir?
- Agentliklə əlaqə saxlamaq lazım deyilsə. Birincisi, banklar yalnız akkreditə olunmuş tərtibatçılardan alış-verişə icazə verir. İkincisi, tərtibatçı sənədləri öz başına toplayacaq.
- Nə vaxt rieltorla əlaqə saxlamağınız tələb olunacaq. Alıcının bankın tələblərinə cavab verən mənzili müstəqil tapmaq problemi ilə üzləşməsi ehtimalı yüksəkdir. Mütəxəssis seçim prosesini sürətləndirməyə və mənzilin kreditor tərəfindən təsdiqlənməsi ehtimalını artırmağa kömək edəcəkdir.
Alqı-satqı zamanı rieltorun öhdəlikləri:
Rieltor xidmətlərinin dəyəri əmlakın dəyərinin 3%-dən 6%-ə qədərdir.Ödəniş, mənzil almaq və ya satmaq üçün mütəxəssis işə götürən əməliyyatın tərəfi tərəfindən həyata keçirilir. İpoteka ilə mənzil alarkən bunlar əlavə xərclərdir.
Prosedurun xüsusiyyətləri
- Agent alıcının öhdəliklərinin əhəmiyyətli hissəsini öz üzərinə götürür.
- Əməliyyat üçün hər hansı bir sənədin işlənməsi zamanı agentin məcburi iştirakı.
Yaxşı və pis tərəfləri
- daşınmaz əmlakın sürətli axtarışı, alıcı vaxtını və enerjisini buna sərf etmir;
- banka təqdim etməzdən əvvəl mənzil üçün sənədlərin yoxlanılması mümkün imtinanı praktiki olaraq istisna edir;
- agent sənədlərin toplanması, qəbz təşkil edə bilər sığorta siyasəti, satınalmanın dövlət qeydiyyatı.
- daşınmaz əmlak xidmətləri təklif edən çoxlu sayda aşağı ixtisaslı mütəxəssislər;
- xidmətlərin yüksək qiyməti və satınalma zamanı əlavə xərclər.
İpoteka vəsaitlərinin cəlb edilməsi ilə daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların aparılması qaydası və xüsusiyyətləri hər bir fərdi vəziyyətdən asılı olaraq fərqli ola bilər. Hər hansı bir çətinliyiniz varsa, mümkün riskləri idarə etməyə və azaltmağa kömək edəcək təcrübəli daşınmaz əmlak hüquqşünasına müraciət etmək daha yaxşıdır.
Səhv tapsanız, lütfən, mətn parçasını seçin və basın Ctrl + Enter.
Əmlak seçimi
Əgər siz ev almaq üçün ipotekaya ehtiyac olduğunu təxmin edirsinizsə, əvvəlcədən əmlak axtarmalı olacaqsınız.
Yeni bir bina alarkən bu xüsusilə vacibdir. Fakt budur ki, adətən tikintinin ilkin mərhələsində yaşayış kompleksi və ya hesablaşma, həm bankların, həm də investorların riskləri çox yüksək olduqda, 1-2 tərəfdaş bank developer ilə əməkdaşlıq edir. Buna görə də, tərtibatçının qiymətlərinin ən aşağı olduğu anda, sizin üçün ipoteka proqramlarının çeşidi məhdud olacaq.
Ən az banklar satdıqları şəhərətrafı qəsəbələri bəyənirlər torpaq... Bunun səbəbləri qeyri-sabitdir bazar qiyməti belə torpaq və onun şübhəli likvidliyi, nəticədə kəndin inkişafında inkişaf etdiricinin uğurundan asılıdır. Bununla belə, in böyük banklar var ipoteka proqramları və belə bir vəziyyətdə. Burada yalnız ipoteka ikili məqsədlə verilir: torpaq sahəsi almaq və ev tikmək. Tikinti müddəti məhdudlaşdırılacaq və yeni ev istifadəyə verilənədək ipoteka faizi standartdan 1,5-2% yüksək olacaq.
Ancaq ikinci dərəcəli əmlak alarkən belə, istədiyiniz obyektlərə əvvəlcədən baxmaq məsləhətdir. Əks halda, ipoteka üçün hansı vəsaitə ehtiyacınız olduğunu necə bilirsiniz?
İpoteka proqramının seçilməsi
Seçilmiş mənzilə əsasən, bankın seçiminə qərar verməlisiniz. Burada iki əsas meyar var:
- bankın şərtlərinin sizə uyğun olub-olmaması;
- bankın borcalanlar üçün tələblərinə uyğun olub-olmamağınız.
Birinci meyardan danışsaq, o zaman faizə qənaət etmək mümkün olmayacaq. Adətən faiz üçün ən yaxşı şərtləri təklif edən banklar bir neçə növ sığorta tələb edir, müxtəlif hərəkətlər üçün komissiya alırlar (kredit üçün müraciətə baxılması, pul köçürməsi). Həqiqətən diqqət etməli olduğunuz şey budur maksimum ölçü konkret bankdan götürə biləcəyiniz kredit və ilkin ödəniş məbləği.
İkinci meyara gəlincə, əgər gəliri təsdiqləməkdə çətinlik çəkirsinizsə, yerləşdirin daimi iş və çoxsaylı siyahıdan digər sənədlərin verilməsi, lakin bunun üçün ciddi bir məbləğ var ilkin ödəniş(kredit məbləğinin 30-50%-i), sonra “iki sənəd üzrə” kredit təklif edən banka müraciət edin. Belə bir kredit üzrə faizlər standartdan bir qədər yüksəkdir (adətən 1-2%-dən çox deyil).
Sənədlərin hazırlanması və kredit ərizəsinin təqdim edilməsi
Kredit mütəxəssisi ilə ünsiyyət prosesində kredit proqramının bütün detallarını öyrənməyə çalışın. Hətta soruşmaq daha yaxşıdır nümunə müqavilə təklif olunan kredit proqramına uyğun olaraq. Evdə diqqətlə öyrəndikdən sonra aşağıdakı vacib suallara cavab tapın:
Hüquqlarınızı bilmirsiniz?
- kredit verərkən xidmətlərə görə komissiyaların mövcudluğu və Əlavə xidmətlər banklar tərəfindən istehlakçılara "yükdə" qoyulan ( kredit kartları və s.);
- icbari sığortaların sayı və onlardan birinin verilməsindən imtinanın nəticələri (qanunvericiliyə əsasən, yalnız girov obyektinin sığortası lazımdır);
- kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsinin mümkünlüyü, belə ödəniş üçün hər hansı cərimələr varmı;
- ipoteka üzrə maksimum gecikmə müddəti, bu müddət bitdikdən sonra bank girovu sizdən almağı öhdəsinə götürəcəkdir.
Hər bir bank üçün ipoteka sənədlərinin siyahısı fərdi. Bununla belə, iki sənəd üçün kredit proqramları istisna olmaqla, istənilən halda sizdən gəlir arayışı, ailə vəziyyəti haqqında sənədlər tələb olunacaq.
Kredit müraciətinə banklar tərəfindən baxılır müxtəlif terminlər- bank daxilində bürokratik xidmətlərin sayından və təqdim olunan sənədlər paketinin mürəkkəbliyindən asılı olaraq. Beləliklə, 2 sənəd üzrə kreditlər 2-3 gün ərzində təsdiqlənir, lakin standart ipoteka üçün ərizə bir neçə həftə ərzində kredit təşkilatının mütəxəssisləri tərəfindən öyrənilə bilər.
Daşınmaz əmlakın seçilməsi və bank tərəfindən təsdiqlənməsi
Banklardan birindən razılığınızı aldıqdan sonra kredit müraciəti, mənzil seçməyə başlaya bilərsiniz. Seçdiyiniz yaşayış kompleksinin inşaatçısının hansı banklarla işlədiyini əvvəlcədən düşünmüsünüzsə, seçimlə yeni mənzil asanlıqla idarə edə bilərsiniz. İkinci dərəcəli mənzillə daha çətin olacaq. Burada mənzilin qanuni taleyinin təmizliyi çox vacibdir. Vərəsəlik və boşanma bölmələri, qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar və hərbi xidmətə çağırışlar bankın obyektdən imtina etməsinin bütün səbəbləridir. Və mənə inanın, o, sizin tərəfinizdədir: hər şeydən əvvəl, mənzilin şübhəli keçmişi indiki zamanda sahibliyinizə etiraz edən məhkəmə çəkişmələri şəklində özünü hiss etdirə bilər.
Siz və bank mənzil seçdiyiniz zaman onu lisenziyalı qiymətləndirici ilə qiymətləndirməlisiniz. Bank sizə qiymətləndirici adını verəcək. Qiymətləndirmə hesabatının nəticələri sizə nə qədər kredit veriləcəyini müəyyənləşdirir.
Kredit müqaviləsinin bağlanması
Növbəti addım kredit müqaviləsi bağlamaqdır. Siz pulu alacaqsınız və nəhayət seçdiyiniz mənzili ala biləcəksiniz. Mənzilin satıcısı ilə razılaşma yolu ilə edilir Federal Xidmət dövlət qeydiyyatı, kadastr və kartoqrafiya (və ya qısaca Rosreestr). Bu xidmət satıcının mülkiyyət hüququnun dayandırılmasını və alıcının mülkiyyətinin yaranması faktını qeyd edir. Qeydiyyat başa çatdıqdan sonra (təxminən 2 həftə) siz alınmış mənzilə sahib olduğunuzu təsdiq edən daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrindən çıxarış alacaqsınız.
İndi banka vədi yerinə yetirməyin (belə bir maddə həmişə kredit müqaviləsində var) - və alınan mənzili girov kimi köçürməyin vaxtı gəldi.
Alınan daşınmaz əmlakın sığortası və onun ipotekaya verilməsi
İpoteka müqaviləsi bağlamazdan əvvəl ipoteka (daşınmaz əmlakın ipotekası) haqqında qanunda nəzərdə tutulmuş məcburi şərti yerinə yetirmək lazımdır: alınmış obyekti itmə və zədələnmə risklərindən sığortalamaq.
Ola bilsin ki, bank sizə özünüzü, əmlak hüquqlarınızı və ya banka kreditin qaytarılmaması riskini də sığortalamağı təklif edib. Müqavilədəki bu cür şərtlərlə razılaşmaq, daha yüksək faizlə kredit götürmək (bu adətən isteğe bağlı sığorta növlərindən birindən imtina etməyin nəticəsidir) və ya başqa bankla əlaqə saxlamaq sizin seçiminizdir. Burada artan sığorta ödənişlərinin məbləği ilə sığortanın dəyərini müqayisə etmək lazımdır.
Sığortanı banka təqdim etdikdən sonra siz ipoteka müqaviləsi və ipoteka müqaviləsi tərtib edirsiniz. İpoteka müqaviləsi artıq qeyd olunan Rosreestr xidmətində qeydiyyata alınmalıdır. Amma indi sizə sertifikat yox, üzərində möhür olan müqavilənin surəti veriləcək qeydiyyat hərəkətləri və qeydiyyat orqanının möhürü. İndi Rosreestr tərəfindən aparılan daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeyd olunur ki, mənziliniz bank girovu ilə yüklüdür. Girov saxlayan bankın razılığı olmadan ona sərəncam vermək mümkün olmayacaq. İpotekaya gəlincə, o, bankda qalır. o təhlükəsizlik zərurət yarandıqda, kredit təşkilatının girov müqaviləsi əsasında sizə qarşı tələb hüququnu yenidən satmasına icazə verilməsi. İpotekanın bankla münasibətlərinizə heç bir təsiri olmayacaq.
Əməliyyatın elektron qeydiyyatı
Bir sıra kredit təşkilatları müştərilərinə təkliflər verir elektron qeydiyyat Rosreestr-ə baş çəkmədən birbaşa bankın ofisində əməliyyatlar və ipoteka. Bu üsul həm əməliyyatın tərəfləri, həm də bankın özü üçün daha əlverişlidir, halbuki alıcı (ipoteka alan) üçün xərclərin məbləği cəmi bir neçə min rubl (adətən 5000 daxilində) artır. Bu üsul daha sürətli və təhlükəsizdir.
Əqdin və girovun rəsmiləşdirilməsi üçün bu halda bank təşkilatının ofisində satıcı və alıcı arasında alqı-satqı müqaviləsi bağlanır, kredit alan bankla ipoteka müqaviləsi, sığorta müqaviləsi bağlanır. Sonra bank işçisi hamısını skan edir Tələb olunan sənədlər(ilk növbədə - ipoteka və satış müqavilələri) və onları Rosreestr xidmətinə göndərir. Bundan sonra alıcı yalnız bankın ofisində yenidən görünməli və ipotekaya sahiblik və qeydiyyatı təsdiq edən sənədləri götürməlidir.
Beləliklə, ipoteka ilə yaşayış binasını necə alacağınızı sizə addım-addım izah etdik. Prosedurun mürəkkəbliyindən qorxmamalısınız və yadda saxlamaq lazım olan əsas odur ki, bank alınan kredit vəsaiti hesabına mənzil almağınızda heç də az maraqlı deyil, ona görə də kredit meneceri sizə hər işdə kömək edəcək və istiqamət verəcəkdir. mümkün yol.
İlk addım
Bu addımı atlayıb növbəti ilə başlaya bilərsiniz. Ancaq yenə də bunu etməyi məsləhət görürəm.
Demək olar ki, hər şeyi bilən biri ilə əlaqə saxlamağı məsləhət görürəm. Onda bank seçmək daha az vaxt aparacaq, kredit almaq ehtimalı artacaq və bir sıra banklarda krediti əldə etmək olar. xüsusi proqramlar: fərqli daha yaxşı şərait... Belə bir müraciətin faydaları bir brokerin xidmətlərini ödəmək üçün pul xərclərini dəfələrlə üstələyə bilər.
O zaman sizə rieltorla müqavilə bağlamağınızı rieltor firmasına getməyi məsləhət görürəm ipoteka ilə mənzil almaq sadə idi və sonsuz “işgəncə”yə çevrilməzdi. At kreditlə mənzil almaq bir çox xüsusiyyətləri nəzərə almaq lazımdır: rieltor ipoteka ilə peşəkar işləyirsə, bütün bu xüsusiyyətləri bilir.
Təbii ki, həm ipoteka brokerinin, həm də rieltorun işi pula başa gəlir, amma ipoteka vəziyyətində buna qənaət etməmək daha yaxşıdır.
Baxmayaraq ki - seçim sizindir.
İkinci addım. Bank sizi nəzərə alır.
Pul buraxmaqla bank risk altındadır. Ona görə də pul hər kəsə verilmir. Hesablama bankdan və gəlir mənbələrinizdən asılı olaraq üç gündən beş günə, bir ay yarıma qədər davam edir.
Üçüncü addım. Mənzil axtarırıq.
Mənzil tapmaq çətin deyil: İnternetdə satışa çıxarılan mənzillərin elanlarının dərc olunduğu bir çox saytlar, eləcə də çap nəşrləri var. Amma! Mənzil yoxlanılmalı, onun üçün bütün sənədlər yığılmalıdır. Üstəlik, olduğundan ipoteka ilə mənzil almaq, və nağd deyil, mənzil təkcə sizi deyil, bankı da sevindirməlidir.
Əvvəlki addımla bağlı müsbət qərar olanda bu addımı atırıq. Qərar mənfi olarsa, biz başqa bank axtarırıq və əvvəlki addımı başqa bankla keçirik.
Dördüncü addım. Sinif.
Bank əmin olmalıdır ki, mənzilin dəyərinin nəzərdə tutulduğu qədər faizdən artıq kredit vermir. kredit proqramı... Buna görə də mənzil qiymətləndirilməlidir. Qiymətləndirmə sertifikatı banka göndərilir.
Beşinci addım. Mənzilə bank razılıq verir.
Mənzil tapılıb, sənədləri toplanaraq yoxlama üçün banka göndərilib və sığorta şirkəti... Bankın mühafizə xidməti hüquq şöbəsi, eləcə də sığorta şirkətinin əməkdaşları ilə birlikdə seçdiyiniz mənzilə baxış keçirir. Hər şey onlara uyğundursa, o zaman bu mənzili ala bilərsiniz.
Altıncı addım. Kredit haqqında razılaşma.
Müqavilədən əvvəl imzalayırsınız. Bu müqaviləyə əsasən, bank sizin üçün lazım olan pulu hazırlayır ki, mənzilin satıcısı (mənzilin satıldığı halda) onu ala bilsin.
Yeddi addım. Pul.
Pul bankdan asılı olaraq müxtəlif yollarla satıcıya köçürülür. Ya seyf vasitəsilə, ya da satıcının hesabına. Əgər seyf vasitəsilə olarsa, pul dövlət qeydiyyatına alınmazdan əvvəl seyfə qoyulur.
Pul akkreditiv vasitəsilə də köçürülə bilər.
Yeni bir bina vəziyyətində, bank bank köçürməsi ilə inkişaf etdiriciyə pul köçürür.
Pul köçürmə üsullarının hər biri öz nüanslarına malikdir.
Səkkizinci addım. Notarial şəhadətnamə.
2 iyun 2016-cı il tarixindən etibarən bir sıra əməliyyatlar üçün notariat təsdiqi məcburi hala gəldi. Bunlar daşınmaz əmlakın ümumi mülkiyyətindəki payların özgəninkiləşdirilməsinə dair əməliyyatlardır, o cümlədən paylı mülkiyyətin bütün iştirakçıları öz paylarını bir əməliyyatda özgəninkiləşdirdikdə.
Yəni özgəninkiləşdirilən mənzil qeydiyyatdadırsa ortaq mülkiyyət, məsələn, ər və arvad üçün, o zaman belə bir əməliyyat, əlbəttə ki, notariusun xidmətlərinin ödənilməsi ilə məcburi notarial qaydada təsdiq edilməlidir.
Özgəninkiləşdirilən əmlak fərdi mülkiyyətdə qeydiyyata alınıbsa, müqavilə məcburi notarial qaydada təsdiq edilmir. Amma bank notariat təsdiqinin olmasını tələb edə bilər. Tələb olunur - notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Bank həmçinin ipoteka haqqında imzaların notarial qaydada təsdiq edilməsini tələb edə bilər. Ancaq bank bundan heç nə tələb etməsə də, notariusa baş çəkmək hələ də aparılmalı olacaq: həyat yoldaşlarının əməliyyata razılığını təsdiqləmək və ya əksinə: əməliyyatın tərəflərinin evli olmadığı barədə bəyanatlar yazın. .
Doqquzuncu addım. Dövlət qeydiyyatı.
Hüquqların ötürülməsi dövlət qeydiyyatı zamanı baş verir. Əməliyyatların qeydiyyatı 3 gündən bir aya qədər davam edir.
On addım. Sığorta.
Bəzən bu addım ticarətdən əvvəl olur.
Bank risk götürür və risklərini azaltmaq istəyir. Bank həmişəki kimi öz risklərini sizin hesabına azaldır. Yəni sığorta şirkəti ilə ödəyirsiniz.
Mən "cash out" kimi bir sıra kiçik addımları atladım. Onlar haqqında mütləq öyrənəcəksiniz. Bir faktla qarşılaşsanız belə - eybi yoxdur: məsələnin qiyməti yüksək deyil.