Kapstroy flaminqonun inşaatında irəliləyiş. RC "Flamingo": büdcə sayğaclarının yaxşı bir yerə birləşdiyi qızıl vasitə

Bir neçə il əvvəl, Marşal Blucher prospekti gözlənilmədən çox məşhur bir tikinti sahəsinə çevrildi. Bir neçə tikinti şirkəti burada aktiv fəaliyyətə başlamışdır və çox qısa müddətdə ilk obyektləri istifadəyə verməyə başlamalıdırlar. Təəssüf ki, onlardan bir mənzil almaq artıq çətindir, birincisi, demək olar ki, getdikləri üçün, ikincisi, qiymət tavanına yaxınlaşır. Bu vaxt bu sayt getdikcə daha maraqlı və cəlbedici olur. Yavaş-yavaş, şübhəsiz ki, infrastruktur buraya "gəlir" və ümumiyyətlə, bu yerlərin yeganə çatışmazlığı idi. Belə şəraitdə yeni bir geliştiricinin gəlişi böyük bir müvəffəqiyyət olaraq qəbul edilə bilər. Biz bunu edirik, lakin bu qəfil sevincdən sayıqlığımızı itirmirik, çünki Flamingo yaşayış kompleksi Kapstroy şirkətinin başlanğıc layihəsi kimi görünür. Ancaq bu obyekti keçmək üçün heç bir səbəb deyildir, çünki bazara yeni gələnlər daha maraqlı qiymətlər və alış şərtləri təklif edir və hətta evləri vaxtından əvvəl icarəyə götürürlər - yalnız öz dəyərlərini sübut etmək üçün. Əlbətdə ki, bu həmişə olmur, təcrübəsiz şirkətlərlə kədərli hekayələr də olur, amma bu yaşayış kompleksini hansı kateqoriyaya aid olduğunu başa düşmək üçün diqqətlə araşdıracağıq.


Flamingo yaşayış kompleksi, Marşal Bluçer prospektində, Lesnaya metro stansiyasından bir yarım kilometr məsafədə, Laboratornaya küçəsi ilə kəsişmədən çox uzaqda inşa olunur. 576 mənzil üçün nəzərdə tutulmuş 12-16 mərtəbədən ibarət U şəkilli, 5 hissəli bina olacaq. Bina 2016-cı ilin sonunadək başa çatdırılacaq, ancaq bu vaxta qədər mənzillərin yalnız bir hissəsi təhvil veriləcək, ikinci mərhələnin yalnız 2018-ci ilin 1-ci rübündə başa çatdırılması planlaşdırılır və hələ satışa da qoyulmur. Geliştirici, evi rahatlıq səviyyəli bir obyekt olaraq yerləşdirir, buna görə yeraltı və yerüstü dayanacaq, ərazidə öz qaz qazanxanası yerləşəcək və həyət üstündə alovlu bir qüllə ilə bəzədiləcəkdir. Əməliyyat səhmlərin iştirak müqaviləsi altında həyata keçirilir, bütün risklər sığortalanır, ipoteka və hissə-hissə planı var - indi şirkətin rəsmi veb saytında "Kompleks haqqında" bölməsində tapıla biləcəyindən bir az daha çox şey söylədim: http: // kapst roy-spb.ru. Layihənin yalnız bir eskizi və satış meneceri kompleks haqqında qısaca danışdığı kiçik bir video olduğu yerdə. Təəssüf ki, geliştirici layihənin təsvirinə bir daha qayıtmır. Görünür, aşağıdakı ayələr bizi fəth etməlidir:

Nə zərif bir görünüş, bu kompleks hər kəsi heyrətləndirəcək!

Ah, "Flamingo", bir xəyalsan, sadəcə nağıl, gözəllik.

Parlaq, bayram paltarı, pəncərələr günəşlə parlayır.

Yeni bir ev tikəcəyik, içində yaşamaq gözəl olar!

Bu şeirin gözlənilməz görünüşü məni xəyal qırıqlığına saldı, buna görə ən azı özünəməxsus bir şey tapmaq mümkün olduğu yerdən sənədləri olan bir hissə axtarmağa başladım. Artıq "pəncərələrin günəş kimi parıldadığını" başa düşdük, amma təəssüf ki, qərar vermək üçün bu kifayət deyil. Xoşbəxtlikdən, saytda bir tikinti icazəsi və bir layihə bəyannaməsi də tapıldı. Torpaq üçün yalnız sənədlər yox idi, lakin bəyannamənin bölmələrindən biri şəhərə, mülkiyyət hüququna və inşaatçıya icarə yolu ilə aid olduğunu söylədi. Gələcək ərazinin abadlaşdırılmasını zəngin adlandırmaq olmaz, lakin bizə lazım olan hər şey vəd olunur: böyüklər üçün istirahət zonaları, uşaq və idman meydançaları. Yeri gəlmişkən, bulaq haqqında heç bir şey deyilmir, amma bəlkə də flaminqo ilə birlikdə "kiçik memarlıq formaları" ifadəsi altında gizlənir.


Bayaq dediyim kimi, planlara yeraltı və yerüstü dayanacaqların salınması daxildir, buna görə park yerlərinin sayı belədir: onlardan 148-i dayanacaqda, 55-i açıq pullu, 177-si qonaq olacaq. tədqiqatımızın bütün tarixi. Və bu həmişə yeni tikililərin ən böyük problemlərindən biridir, amma qonşular bu məsələyə ciddi yanaşsalar, çox güman ki, buradakı dağılmaların qarşısını almaq mümkün olacaq. Bundan əlavə, metronun yaxınlığı sakinlər üçün bir avtomobilin seçilməli olmasını nəzərdə tutur, buna görə 500 mənzil üçün 380 yer kifayət etməlidir.

Dükan və apteklərə gediş məsafəsində də problem olmamalıdır, ilk iki mərtəbə ticarət üçün istifadə ediləcək (birinci və beşinci hissələr istisna olmaqla, ikinci mərtəbə artıq orada yerləşəcəkdir). Və bu çox rahatdır, çünki bu anda evin yaxınlığında demək olar ki, heç bir şey yoxdur.


Ümumiyyətlə, bu da mövcud sənədlərdən təmizlənə biləcək şeylərdir. Başlanğıc layihə üçün məlumat hələ kifayət deyil, daha çox istərdim, amma xoşbəxtlikdən, tərtibatçı planları və qiymətləri yerləşdirməyi təxmin etdi, bu da obyektə daha baxmağa dəyər olub olmadığını anlamağa imkan verir.

Qış bağları və terrasları ilə heyran qaldığım anda düzənlərə baxmağa qərar verdim. Mən də məyus deyildim.

Studiyalar çox deyil, amma seçmək üçün çox şey var. Xüsusilə mətbəxi ümumi otaqdan bir az ayırmağa imkan verəcək belə bir kiçik bir mənzilin kompakt kvadrat versiyasından məmnunam. Və hər şey "tam miqyaslı "lığı ilə təəccübləndirir: eyvan yaxşıdır, dəhliz və vanna otağı da yaxşıdır.


Bir otaqlı mənzillər, bütün müxtəlifliyi ilə bir-birlərinə çox oxşardır. Demək olar ki, hamısında kiçik mətbəx və vanna otağı var, amma yaxşı dəhlizlər və geniş qonaq otaqları var.


Şübhə edirəm ki, bu seçimi çox bəyəndiyim qeyri-standart planlar var. Əlbəttə ki, eyni zamanda ən böyük əraziyə sahibdir, lakin ümumiyyətlə çox səriştəli şəkildə hazırlanmışdır: bütün binaların sahəsi nəhayət həyat üçün rahat olmağa başlayır. Və nə lüks bir lojiqə!


İki otaqlı mənzillər də "stokda" təqdim olunur. Çox hissəsi eyni olsa da, hər birində bir növ canfəşanlıq etməyə çalışdılar: ya əyri bir eyvan, ya da salondakı üçbucaqlı bay pəncərə, ya da böyük bir teras. Ancaq müxtəlif formalara baxmayaraq, binaların sahəsi demək olar ki, həmişə eyni qalır, eyni kiçik mətbəxlər, geniş dəhlizlər, kiçik vanna otağı və otaqlar 13 ilə 19 metr arasındadır. Böyük bir seçim olduğu görünür, amma bəziləri hamısı eynidir.


Bütün evdə cəmi 24 üç otaqlı mənzillər olacaq, buna görə də, bir çox variantın dizaynında heç bir məna yox idi. Zövq almaq üçün yalnız bir var, ancaq bir teras ilə bir seçim var. 18 metrlik dəhlizə neçə faydalı sayğacın girdiyinə gözümüzü yumsaq, onda seçim olduqca "canlıdır". Artıq möhkəm bir mətbəx və vanna otağı var, ancaq teras ... ayrı bir mahnı - səhər yeməyində səhər yeməyi və ürəkaçan söhbətlər üçün qəşəng bir yer.

Ancaq qısa inşanı oxuduqdan sonra yenə cavab tapılmadı. Xüsusiyyət yoxdur. "KapStroy" şirkəti "dinamik inkişaf edir", "tikinti bazarında sivil münasibətlərin formalaşmasına kömək edir," daim inkişaf edir ". Digər tərəfdən, şirkətin “gizləndiyini” söyləmək olmaz. Rekvizitlərin tam siyahısı var, CEO-nun adı, bir çox telefon, görünür, sadəcə başqa bir şey yoxdur.

Saytın əsas səhifəsində "LCD Ladoga Park" bölməsi var. Şirkətimizin bu obyektdə iştirakı tam aydın deyil, amma görünür ki, KapStroy onun tikintisində iştirak edib. Yaxşı, forumlarda onsuz da nə yazdıqlarını görək, bəlkə bir şey bəlli olacaq.

“Təklif meydanın dəyəri baxımından çox maraqlıdır. Geliştirici haqqında praktiki olaraq heç bir məlumat yoxdur, geliştiricinin saytı zəifdir və mövcud "sabitlik" nəzərə alınmaqla, hilekarlıkda bir şeyə bənzəyir. Kim başqa infa sahib ola bilər ??? " novostroy.su

"Kimsə bizə geliştirici haqqında məlumat verə bilərmi? Etibar edə bilərsinizmi? " orntr.ru/novostroyki

"Satış nə vaxt başlayacaq ???" vk.com

Bu kimi bir şey tapmağı bacardığımız forumdakı bir neçə şərhə bənzəyir. Obyekt maraqlı idi, amma inkişaf etdiricinin lakonikliyi və təvazökar tarixi narahatlıq doğurur.

Ladozhsky Park yaşayış kompleksi ilə əlaqəli forumlarla hekayə daha yaxşı deyil. Başlanğıcda bir başqa bir şirkətin istehsalçı olduğu və qurğunun elektrik şəbəkələrinə qoşulma problemləri olduğu ortaya çıxdı, buna görə ev vaxtından çox gec təhvil verildi. Eyni zamanda, qəbul sənədlərinə imza atıldığını və insanlar yaşaya bilməyəcəyi bir evdə kommunal xidmət haqqını ödəməli olduqlarını söyləyirlər. "KapStroy" şirkəti, forumların qiymətləndirdiyi qədər, daha sonra cəlb edildi və işin bir hissəsini tez və səmərəli şəkildə həll etdi:

KAPSTROY, Ladoga Parkının 35, 40 və 42 nömrəli binalarını inşa edir. Əvvəlki mesajların onlarla əlaqəsi yoxdur. Bu, 2008-ci ildə SPB rəsmiləri tərəfindən qəbul olunmamış və qəbul edilmiş 1-ci mərhələnin həllinə dair köhnə hekayəsidir. Bu binaların inşası qrafikə uyğun olaraq davam edir "http://www.restate.ru/companes/2028/.

Yaxşı, və həqiqətən, bu hallarla bağlı pis fikirlər olmadı, insanlar xoşbəxt görünürlər:

"35 nömrəli binada Ladoga Parkda bir mənzil aldıq. İnşaat sahəsini daim veb kamerada izlədik, hər gün, hətta istirahət günlərində də qurduq, vaxtında icarəyə götürdük, baxmağa imza atdıq. Çox narahat idik, amma hər şey yaxşı oldu! " novostroy-spb.ru

İlk özəl obyektimizin inşasına necə inamla başladıq, özüm qiymətləndirmək istərdim və Marşal Bluçer prospektinə getdik.



Buraya ilk dəfə gələndə görünür ki, burada tikmək üçün heç bir yer yoxdur. Demək olar ki, bütün prospekti boyunca bəzən avtomobil yuyucuları və qaraj xidmətləri ilə kəsilməyən boş bir boz divar var. Bura tərk edilmiş və acınacaqlı görünür, əvvəllər burada yaşayış binaları yox idi. Bununla birlikdə şəhər rəhbərliyi bu sayt üçün planlarını yenidən nəzərdən keçirdi və müasir komplekslərdən və sosial və kommersiya infrastrukturundan ibarət olan bu məhəllələrin inkişafı üçün artıq təsdiqlənmiş bir layihə mövcuddur. Gələcək inkişafın xəritəsini obyektdəki satış şöbəsinin müdiri, rayondakı bütün məktəblərin, uşaq bağçaları və supermarketlərin tikilməkdə olan Flaminqodan çox uzaq olması barədə danışmağa başlayanda məmnuniyyətlə mənə göstərdi. O, hər çəkilən obyektin yerində olacağını ətraflı izah etdi və məni narahat etməyə ehtiyac olmadığına inandıra bildi. Ancaq həmişə xatırlamağa dəyər ki, bunlar yalnız istənilən vaxt dəyişə biləcək planlardır - geliştirici öz infrastrukturunu qurmur, buna görə heç kim sizin üçün öhdəlik daşımır. Digər tərəfdən, ərazi onsuz da rahat olsaydı, qiymətlər tamamilə fərqli olardı.



Fərqli olardı və müəssisədə görmək üçün bir şey olsaydı. Bu vaxt demək olar ki, heç bir şey yoxdur: bir çuxur qazılıb, bir dayanacaq və evin altına monolitik yastıq tökülür; menecer mənə tikinti sahəsini göstərərkən dedi. Satış bu yaxınlarda başladı və bu günə qədər qiymətlər qaldırılmadı. Beləliklə, bu layihəyə qoyulan investisiyaların çox sərfəli olacağını güman etmək olar. Bu fikri, o cümlədən çox mehriban, peşəkar və diqqətli bir satıcı olduğu müdirlə danışdıqdan sonra aldım. Bütün suallara hərtərəfli və səriştəli cavab verdi, əlbəttə ki, bu, hər şeydən əvvəl ilk layihə olsa da, şirkətin özünə inamı ilhamlandırır.


Söhbətimiz zamanı evin betondan hazırlanmış bir fasad ilə monolit texnologiya istifadə edərək tikildiyini öyrəndim. Bundan sonra izolyasiya və fasad suvağı olacaqdır. Mənzillər birbaşa bitirmədən icarəyə verilir, ancaq bir giriş qapısının, balkonun şüşəli, döşəmədə skreed, elektrik naqilləri və sayğacların olacağına inana bilərsiniz. Tavan hündürlüyü təxminən 2,8 m olacaq, ancaq çəpər onu biraz azalda bilər. Yalnız eyvanın panoramik şüşəsi ilə baş verən an bəlli olmadı, menecer bunun planlaşdırıldığını söylədi, ancaq dəyişikliklər ola bilər. Ancaq mərtəbədəki mənzillərin sayı dəyişməz qalacaq - 5-dən 11-ə.


Açarların təhvil verilməsinə gəlincə, geliştirici bununla gecikməyəcəyinə söz verir və ilk ay ərzində hər kəsi doldurmaq istəyir. Müvafiq olaraq, istismara vermə 2016-cı ilin dekabr ayında planlaşdırılıbsa, deməli bu, artıq 2017-ci ilin yanvar ayında baş verməlidir. Yeri gəlmişkən, menecer məsuliyyətlə bildirdi ki, bu anda hər şey daimi bir sxemə uyğun işləyəcək və Flamingoda yaşamaq ilk gündən rahat olacaqdır ... Bu bütpərəstliyə qarışıqlıq gətirmək üçün mənə görünən yeganə məqam evin tikildiyi torpaq sahəsinin sonrakı taleyini evin məclisi tərəfindən həll edilməsidir. Geliştirici, icarəçilərin mülkiyyətinə verilməsi ilə məşğul olmayacaqdır. Buna görə, bu vəziyyətdə satın alınan park yerlərinin taleyi tamamilə aydın deyil, eyni zamanda, yeraltı dayanacaqda bir park yeri üçün artıq 850 min rubl qiymət var. Yeri gəlmişkən, bəzi küçə parkinq yerləri də satılacaq, lakin indiyə qədər hansının və harada olduğuna qərar verə bilmirlər, buna görə qiymət etiketinin təxminən təxminən - 350 min rubl olduğu açıqlandı.


O anda xatırladım ki, şirkət haqqında çox az bilirik və menecerdən ən azı bu barədə bir şey söyləməyimizi xahiş etdim. Və burada maraqlı detallar üzə çıxdı. Məlum olur ki, "KapStroy" şirkətinin bütün heyəti, o cümlədən direktor KHOSK-2 tikinti şirkətində işləyirdi və bu sahədə böyük təcrübəyə malikdir. 15 illik əmək fəaliyyətində bir çox obyekt istismara verdilər, lakin şirkət daxilində müəyyən bir ixtilaf yaşandı, bundan sonra işçilərin bir hissəsi ayrılıb yeni bir tikinti şirkəti qurdular. Təcrübə yaxşıdır, amma son iqtisadi hadisələrlə əlaqədar olaraq, layihənin maliyyələşdirilməsindən narahat ola bilmədim. Güclü bir fırtınada, yalnız böyük gəmilər səthdə saxlanılır - külək getdikcə daha çox əsirsə, kifayət qədər güc olacaqmı? Menecer inşaatın dayanmayacağına inandırdı, çünki şirkət Flamingonun tikintisini davam etdirmək üçün kifayət qədər şəxsi vəsaitə sahibdir.


Doğrulamaq mümkün olmasa da, bu, şübhəsiz ki, ürəkaçandır. Buna baxmayaraq, son və ən vacib məqam - sövdələşmə prosesi ilə maraqlandım. Məlum olub ki, klassik 100% ödəməyə əlavə olaraq, 2016-cı ilin sonunadək bir kvadratmetr qiymətində sabit bir artım (fərq mənzillərin qiymətləri ilə cədvəldə göstərilib) və ya ipotekada satın ala bilərsiniz. Bu anda yalnız Sberbank akkreditasiya verdi, ancaq bir az sonra digər böyük bazar oyunçuları da qoşulmalıdır. Bütün bunlar bir iştirak payı müqaviləsi çərçivəsində tərtib edilir, ancaq sənəd eyni gündə imzalanan kredit müqaviləsi altında UFRS-də qeydiyyata alınana qədər pulu yatırmalı olacaqsınız. Əlbətdə ki, bütün bu sənədlər məni dərhal maraqlandırdı, amma elə o anda onları görə bilmədim - onlar mobil ofisdə deyildilər, amma mehribanlıqla poçtla mənə göndərdilər.


Əsas müqavilə 214-FZ-nin bütün qaydalarına uyğun tərtib edilmiş və şəxsən mənim üçün heç bir sual yaratmamışdı - bunda hər şey olduqca aydın yazılmışdır, hətta mənzildə görülən işlərin tam siyahısı da göstərilmişdir, ancaq sənədlərin qeydiyyata alınmasından əvvəl əməliyyatın nə qədər təhlükəsiz olması bir vəkillə daha yaxşı müzakirə olunur.

Sövdələşmənin nə qədər sərfəli olacağını anlamağımıza kömək edən son şey, yaxınlıqdakı əmlaklarla qiymət müqayisəsidir, çünki rayonda bunların çoxu var.

RC "Kantemirovsky" - 19-dan 25 mərtəbəyə qədər 8 binadan ibarət olduqca böyük bir kompleks. Düzdür, saytdakı məlumatlara əsasən, tərtibatçı üç parkinq yerindən başqa heç bir infrastruktur təmin etmir. Ancaq perimetr ətrafında təhlükəsizlik, video nəzarət və su təmizləyici sistem vəd edir. Məkan baxımından kompleks metroya biraz yaxındır, Kuşelevskaya yolu ilə Marşal Bluçer prospektinin kəsişməsindədir - buradan onsuz da 10-15 dəqiqəlik yürüyə bilərsiniz və bu da obyektin vəziyyətini bir qədər də artırır.

Yaşayış yerindən kompleks "Ivan da Marya" bir də "bizim" Marşal Blucher prospektində bir obyekt inşa edilsə də, Lesnaya gedə bilərsiniz. Kompleksə 570 mənzilli 26 mərtəbəli iki qüllə daxildir. Memarlar, evlərini müasir yüksək yüksəlişlərin ümumi fonundan ayırmağa çalışdılar və fasadını alüminium konstruksiyalarla bəzədilmiş vitraj vitrajlarla bəzədirdilər. Açığını deyim ki, öz məqsədlərinə çatdılar, evdə, həqiqətən çox atipik görünürlər və diqqəti cəlb edirlər. Bundan əlavə, alıcıları bir məişət texnikası dəsti olan mətbəx dəsti də daxil olmaqla tam bir işlə təəccübləndirmək istəyirlər. Düzdür, bu yalnız studiyalara və bir otaqlı mənzillərə aiddir, amma yenə də bacardılar.

LCD "Ustalar şəhəri" "bizim" evin arxasında tikilir və artıq döşəmə qurulma mərhələsindədir. Rosstroyinvest-in layihələri, orijinal memarlıq həlləri, çoxsaylı bonuslar, maraqlı planlar və inkişaf etdiricinin yaxşı nüfuzuna görə ənənəvi olaraq çox populyardır. Burada demək olar ki, mənzillər qalmayıb, amma bu heç də təəccüblü deyil, alıcılara salonlardakı rəsmlər, heykəllər, həyətdəki bulaq və qapalı ərazidə söz verilir. Bütün bunlarla birlikdə, geliştirici bazarda qiymətləri orta səviyyədə saxlamağı bacarır və ümumi fonda bu təklif, əlbəttə ki, qalib gəlir, amma layihəmiz daha ucuzdur, buna görə birbaşa rəqabətdə olmaq mümkün deyil.

Bütün digər obyektlərlə müqayisədə yaşayış kompleksi "Kalina-park - 2" sadəcə nəhəng görünür - 8 min mənzilli 25 mərtəbəli binalar tikməyi planlaşdırırlar. İncə bir başa, avro çəkilişi və 2.8 m yüksək tavanları olan alıcıları cəlb etməyi planlaşdırırlar.İstifadə etibarlı, sübut edilmiş bir şirkət tərəfindən həyata keçirilir və bunu nəzərə alaraq, həm məktəbi, həm də iki uşaq bağçasının bitirmə və öz infrastrukturu olan Kalina ilk ciddi rəqibimiz adlandırıla bilər. Bunun üzərinə ərazi göl və gəzinti xiyabanına malik unikal bir istirahət zonasına sahib olacaqdır.

RC "Medalist"- ən büdcəli və əlverişli variantlardan biri kiçik 16 mərtəbəli bir binadır və bizə çox yaxın məsafədə tikilir. Müəssisə tövsiyə edilə bilər; Europlanning var və yenidən tavanlar 2,8 metr, 85 kv.m-ə qədər mənzillər var, lakin çox vaxt inkişaf etdirici son tarixləri qaçırır.

Nəticələr:

Bu gün "Flamingo" yaşayış kompleksi Kalininskiy rayonunun ən maraqlı obyektlərindən biridir. Yüksək bir ehtimal ilə, mənzillərin şəhər mərkəzindən çox da uzaq olmayan bu ərazi inkişaf etmiş bir infrastrukturu olan müasir binalar blokuna çevrildiyi zaman burada mənzillərin kəskin şəkildə bahalaşacağını güman etmək olar. Əlbəttə ki, gözləmək lazımdır, amma buna dəyər. Xüsusilə yeni gələn şirkətin cəlbedici qiymətlərini nəzərə alaraq. Ancaq burada əsas təhlükə var - biz onu keçmiş işləri ilə mühakimə edə bilmərik, yəni hər hansı bir sürprizin olması mümkündür.

Sankt-Peterburqun Kalininskiy rayonunda Laboratornaya küçəsi ilə Marşal Bluçer prospektinin kəsişməsindən qərbdə "Flamingo" yeni yaşayış kompleksi tikilir. Buraya 12-16 səviyyədən dəyişən çoxmərtəbəli yalnız bir U formalı ev daxildir. Tərtibatçı kimi fəaliyyət göstərən "Kapstroy" şirkəti layihəni iki mərhələdə həyata keçirmək niyyətindədir.

Evin xüsusiyyətləri

Yeni komfort sinif binası beş hissədən ibarətdir. Bina 576 mənzil üçün nəzərdə tutulmuş kərpic-monolitdir. Müxtəlif mənzil variantları təklif olunur - studiyalar, bir, iki, üç otaqlı, bəzilərində qış bağçası və ya geniş bir teras. Yaşayış kameralarının sahəsi 30 ilə 93 kv arasında dəyişir. m., mənzillər əvvəlcədən hazırlıqla təhvil verilmişdir.

Birinci və qismən ikinci səviyyə daxili hissədən təcrid olunmuş girişləri olan aptek, istirahət mərkəzi, bərbər, camaşırxana və digər ticarət və xidmət müəssisələri üçün quraşdırılmış və əlavə olunmuş ticarət otaqları tərəfindən işğal edilir. Salonlarda konsyerj otaqları, təmizlik avadanlığı üçün saxlama otaqları, elektrik idarəetmə otaqları və digər köməkçi otaqlar mövcuddur. Kompleks aşağı səs-küy səviyyəsi olan liftlərlə təchiz edilmişdir. Fərdi qaz qazanxanası verilir. Yeraltı mərtəbə 178 avtomobilin yerləşə biləcəyi dayanacaq ilə təchiz edilmişdir. Bundan əlavə sakinlər üçün daha bir açıq tipli avtopark tikiləcək.

İnfrastruktur

Kapstroy torpaq sahəsi abadlaşdırılıb abadlaşdırılacaq. Layihəyə görə bunun üçün bir sıra tədbirlər görüləcəkdir:

  • idman sahələri və uşaqlar üçün oyun meydançaları ilə təchiz olunmuşdur;
  • 177 avtomobil üçün qonaq dayanacağı təşkil etmək;
  • çəmənliklər düzülmüş, kol və ağac əkilmişdir;
  • səkilər döşənəcək;
  • bir bulaq da daxil olmaqla kiçik memarlıq formalarının təşkili təmin edilir.

Kalininski rayonu yaxşı inkişaf etmiş bir yol və nəqliyyat şəbəkəsinə malikdir. "Flamingo" yaşayış kompleksi birbaşa Marşal Bluçer prospektinin yaxınlığında, Piskarevski, Grazhdansky və Engels prospektlərini birləşdirir. Dairəvi yola sürətli çıxışı təmin edən bu 3 avtomobil yoludur. Finlyandsky dəmiryol stansiyasına 10 dəqiqədən sonra avtomobil ilə kompleksdən getmək olar.

Mikrorayonun ticarət infrastrukturu "Dixie", "Narodnaya 7Ya", "Norman" və "Fix Price" supermarketləri ilə təmsil olunur. Bir neçə böyük ticarət mərkəzi Lesnaya metro stansiyasının yaxınlığında yerləşir. Təhsil müəssisələrindən yaxınlıqda bir neçə uşaq bağçası və məktəb var, ən yaxın olanı 9 saylı məktəbəqədər məktəb və 126 nömrəli lisey.

"KapStroy" MMC "Flamingo" inşa edilmiş yaşayış kompleksinin sifarişçisi-inşaatçısı və baş podratçısıdır. Şirkət 2013-cü ilin oktyabrında Sankt-Peterburq Əmlak Fondunun hərracında yaşayış kompleksinin tikintisi üçün 1,18 hektar torpaq sahəsi əldə etdi. Ev Marşal Blucher prospekti, 9, bina 1-də yerləşir

Kompleks haqqında

"Flamingo" RC, dekorativ fasad suvağı olan fasadları olan monolitik mənzil tikintisi texnologiyasından istifadə edərək inşa edilmişdir. Yeni kompleks, ümumi sahəsi 30.5 min kvadratmetr olan, 5 hissədən ibarət 12-16 mərtəbəli bir binadır. m mənzillərin sahəsi 27 min kvadratmetrdir. m.
Kompleksdə 576 mənzil var. Studiya mənzillərinin sahəsi 30 ilə 32 kv.metr, 1 otaqlı mənzillərin sahəsi 37 ilə 47 kv.m., 2 otaqlı mənzillər 56 ilə 71 kv.m., 3 otaqlı mənzillərin sahəsi 90 kv.m. Tavanın hündürlüyü 2.8 m.
Kompleksin 1-ci və 2-ci mərtəbələrində ayrı-ayrı girişləri olan müxtəlif təyinatlı ticarət otaqları mövcuddur.
Bağlı həyətdə uşaq meydançası, oturma yerləri və bulaq var.
Kompleksə 178 dayanacaq üçün yeraltı dayanacaq da daxildir.
Yaşayış kompleksinin layihəsi LENNIIPROEKT ASC-nin İlk Atelyesi tərəfindən hazırlanmışdır. Layihənin baş memarı Rusiya Federasiyasının Əməkdar Memarı M. I. Lapşinadır, Yaşayış Kompleksinin enerji təchizatı, istilik təchizatı, su təchizatı və kanalizasiya şəhər şəbəkələrindən verilir.
Mənzillərin satışı 214-FZ-yə uyğun olaraq, inkişaf etdiricinin mülki məsuliyyət sığortası ilə həyata keçirilir. Kompleks Comfort səviyyəli seqmentdə yerləşdirilib.
Mənzillər başa çatdırılma hazırlığı ilə səhmdarlara veriləcək, bunlara daxildir:

İki qat şüşəli metal-plastik pəncərələrin quraşdırılması;
- Lojikaların və eyvanların şüşələri;
- metal bir giriş qapısının quraşdırılması;
- Düzləşdirən sement-qum döşəmə skreedinin tətbiqi;
- Banyoda və tualetdə su yalıtımı;
- isti və soyuq su təchizatı üçün santexnika boruları və boruları bağlamaq üçün klapanları olan qaldırıcıların mənzilinə giriş;
- Su sayğaclarının quraşdırılması;
- İstilik radiatorlarının quraşdırılması, banyoda qızdırılan dəsmal dəmir yolu quraşdırılması;
- Soket və açarları olan elektrik naqillərinin quraşdırılması, iki tarifli elektrik sayğaclarının quraşdırılması;
- TV kabel bağlantısı nöqtələri (mərtəbələrdə).

Yer

"Flamingo" yaşayış kompleksi Sankt-Peterburqun Kalininski rayonunda, Marşal Bluçer prospekti ilə Laboratornaya küçəsinin kəsişməsində yerləşir. Kompleksin yerləşdiyi mikrorayon 45 hektar ərazini tutur, burada yeni yaşayış və ticarət daşınmaz əmlakları, eləcə də infrastruktur obyektləri görünəcəkdir.

Nəqliyyat əlçatanlığı

Yaşayış kompleksindən dairəvi yola avtomobil ilə təxminən 15 dəqiqə ərzində gələ bilərsiniz. Lesnaya metro stansiyasına gedən avtobuslar kompleksin qarşısından, M. Blucher prospekti boyunca keçir. Səyahət vaxtı təxminən 7 dəqiqədir. Kompleksin gediş məsafəsində ərzaq mağazaları, apteklər və çox sayda sosial və ticarət infrastrukturu var.

Layihənin xüsusiyyətləri

Tikinti keyfiyyəti
- Müxtəlif planlar
- 15 kv.m-ə qədər mətbəx
- Şirəli qış bağları
- Uşaq və idman meydançaları
- Həyətdəki bulaq
- Yeraltı dayanacaq
- Çətin infrastruktur

Dörddəbir üçün inkişaf layihəsi məktəb, uşaq bağçası, poliklinika, idman obyektləri və hipermarket, habelə yeni "Arsenalnaya" metro stansiyasının inşasını nəzərdə tutur.

Marşal Bluçer prospekti ilə Laboratorny Proezdın kəsişdiyi Sankt-Peterburqun Kalininski rayonunda Flamingo yaşayış kompleksi salınmışdır. Tikinti "KapStroy" şirkəti tərəfindən aparılıb.

"Flamingo" yaşayış kompleksi "P" hərfini təşkil edən bir təməl üzərində beş hissədən ibarətdir. Yan tikililərdə 13 mərtəbə, mərkəzi mərtəbələr 16. Yaşayış binalarının ilk iki mərtəbəsi ticarət strukturları və ofislər üçün verilir. Əsas fasadda, qeyri-yaşayış döşəmələri bir çardaq meydana gətirir, üçüncü mənzillər isə istifadəsiz dam örtüyü terasını aldı.

Bu yaşayış kompleksindəki mənzillər iqtisadi qiymət kateqoriyasına aiddir, əsas divarlar havalandırılmış fasad sistemi olan monolit-kərpic texnologiyasından istifadə edilir. Flaminqoda 576 mənzil olacaq. Onların hamısı incə bitirmə və ya sərbəst planlaşdırma ilə (yalnız əsas divarlar) icarəyə veriləcəkdir.

Kompleksin həyəti abadlaşdırılacaq, hətta bir bulaq da planlaşdırılır. Yaşayış kompleksinin ərazisində oyun meydançaları və idman meydançaları ilə yanaşı 148 maşın üçün yeraltı dayanacaq da mövcuddur. Həyətyanı sahə parkinqin damına çevriləcək. Kompleksə verilən rabitə arasında təkcə su və kanalizasiya deyil, həm də İnternet və kabel televiziyası da var.

"Flamingo" bütün lazımi infrastrukturu olan Sankt-Peterburqun uzunömürlü bir bölgəsində yerləşir: uşaq bağçaları, məktəblər, ticarət və əyləncə mərkəzləri, universitetlər, restoranlar, xəstəxanalar və sair. Bu ərazidə ekoloji vəziyyət əlverişlidir. Kompleksin yaxınlığında Akademik Saxarov Parkı, Polyustrovsky Parkı, Lyubashinsky Bağı yerləşir.

Daxili mikrorayonun nəqliyyat əlçatanlığı yaxşıdır. Ən yaxın metro stansiyası Lesnaya, eyni Blyukhera prospektində, qərbdən iki kilometr məsafədə yerləşir. Prospekt şəhərin istənilən ərazisinə çıxışı təmin edir.

Bu səhifədəki məlumatlar 12/15/2019 tarixində yeniləndi. Mənbə - geliştiricinin veb saytı, Flamingo yaşayış kompleksinin rəsmi saytı, satış menecerinin sözlərindən yazılmış məlumatlar.

Baxış nəticəsində bu sahəni ümumiyyətlə bəyənmədim. Sənaye zonaları ilə bir növ məskunlaşma hissi. Hər iki mağazada və uşaq bağçasında işləyən bir çox yaxşı inkişaf etdirici var və rəsmi olaraq hər şey var. Ancaq eyni zamanda, Lesnadan 20 dəqiqəlik məsafədə olmasına baxmayaraq, Peter olduğunu heç bir hiss yoxdur ..

İlya, haqlısan. Ümumiyyətlə, Marşal Blucher sadəcə bir nəqliyyat magistral yoludur, hər iki tərəfdən kiçik fabriklər və avtomobil təmiri sexi ilə əhatə olunmuşdur və hətta layiqli mağazalar və sosial təşkilatlar da yoxdur. Artıq daha çox evin tikilməsi təəccüblüdür.
"Flamingo" özü kvadrati, bir otaqlı mənzilin qiymətləri baxımından pis deyil. Ancaq bitirmə təmin edilmir - bu bir mənfi, alıcılar "bitirmə" üçün daha çox pul yatırmalı olacaqlar .
Binanın xarici fasadı olduqca xoşdur: bunun bir növ tutqun göydələn olduğuna dair hiss yoxdur. Yeri gəlmişkən, mən bu kompleksi keçmişdim: orada son tamamlama işləri görülür.

Dekorun olmamasının bir mənfi olduğunu düşünürsən? YouTube-da bir video tapın və mütəxəssislərin tövsiyələrinə baxın. Dərhal təmir edə biləcəyiniz monolit evlərdədir. Kərpic olanlarda güclü ruhdan düşürlər. Bir kərpic-monolitik bir versiyada, buna bənzər bir şəkildə, bir müddət gözləmək tövsiyə olunur, baxmayaraq ki, prinsipcə bu mümkündür. Şəxsən gözləmək niyyətindəyəm. Yalnız çılpaq əsaslar. 1.5-2 il sonra ciddi bitirmə ilə məşğul olacam.Buna görə qiymət əlverişlidir bir qayda olaraq, çoxları zövqlərinə görə dəyişən bir bitiş olmadığını. Özünüz sonra dəyişəcəyiniz bir şey üçün ödəməlisiniz? Dərhal yaxşıdır, ikiqat əmanət çıxır. Qalanları belə deyəcəm. Ekologiya əksər rayonlardan pis deyil - bu ümumdünya problemidir. Nəqliyyat əlçatanlığı yaxşıdır. Metro çox uzaq deyil, piyada gəzə bilərsiniz və nəqliyyat ümumiyyətlə bu qədər sürətlidir. Əlbəttə ki, burada maşınla çətinliklər olur, tıxaclar olur, yalnız indi hər yerdədirlər və heç bir şey müdaxilə etmirsə, həm xalqa, həm qonşu rayonlara, həm də mərkəzə çox tez çatıram. Burada kifayət qədər infrastruktur var. Uşaq bağçaları ilə maraqlanmırıq, amma oğlumuz mərkəzdəki köhnə məktəbinə gedir. Hər şey yaxşı görünür, ev gözəl, yaxşı tikilib, mənzil rahat və genişdir.

İlya Viktoroviç, bu yaxınlarda sənaye obyektləri ləğv edilməyə başlandı - köhnələrinin sökülməsi yerində, yeni yaşayış kompleksləri və sosial infrastruktur obyektləri tikiləcək, işləyənlər isə şəhər hüdudlarından kənarda köçürüləcəkdir. Əlbəttə ki, bu proses bir neçə ildir davam edəcək, ancaq əgər məsələn, indi başlanğıc mərhələdə tikintiyə sərmayə qoysa, eviniz hazır və istifadəyə verilərsə, görünüşün tamamilə olması mümkündür sahə kökündən dəyişəcəkdir. Zaman heç birini gözləmir. Bəlkə də məktəblər baxımından məsələ həll ediləcək, çünki onlar pay qarşılığında tikilir.

Yəqin ki, əvvəllər deyil, yalnız 5-7 ildə əhəmiyyətli dəyişikliklər gözləməliyik. İnkişaf etdiricilər yeni tikməyə başlayırlar, kompleksləri tamamlanarkən, infrastruktur qurularkən bütün bunlar sürətli deyil. Artıq bir şey var, amma açıq şəkildə bu kifayət deyil. Ancaq yerləşməyə gəldikdə, yuxarıdakı şərhlərlə razıyam, böyük bir şəhər hissi yoxdur. Lakin Lesnaya və ətrafı belə bir şəhərətrafı deyil. Ancaq olmaq çox rahat deyil. Yalnız dəyişiklik üçün ümid etmək lazımdır gələcəkdə burada ucuz qiymətə satın almaq və bunun üçün illərin olduğunu gözləmək və ya uşaqlar üçün bir investisiya olaraq satın almaq mümkündür, ancaq kiminsə ehtiyacı olduğu təqdirdə təhvil verməyə qədər.

İndi buradakı mənzildə təmir işləri aparırıq. Layihələr genişdir, əladır. Ən qısa müddətdə hər şeyi bitirmək və orada dinc yaşamaq istərdim. Ancaq bütün işləri tezliklə bitirməyi planlaşdırırıq. Mənzil seçərkən buna da diqqət yetirdilər. Metro nisbətən yaxındır, 2 kilometrdən bir qədər azdır, əslində metroya getmək üçün heç bir narahatlıq hiss etmirik. Hətta bəzən bu, ictimai nəqliyyatda gəzməkdən daha sürətli olur ... Gəzinti sağlamlıq üçün faydalıdır. Sahə fəal şəkildə qurulur, kifayət qədər infrastruktur yoxdur. Ancaq indi bizim üçün bu çox vacib deyil. Hələ uşaqlarımız yoxdur, amma ətrafında kifayət qədər dükanlarımız var.

Keçən ilin son günlərində bu yaşayış kompleksində bir mənzil aldıq. Deməli, indi qonşuyuq! Əlbətdə ki, bir kvadratın qiyməti artıq bir neçə il əvvəl olduğu kimi cəlbedicidir, amma sonra risk etməməyə qərar verdilər - geliştirici şirkət yenidir və bu barədə az məlumat var. Ev möhkəmdir, "qarışqa" deyil, optimal quruluşdur, metroya nisbətən yaxındır - təxminən yarım saatlıq rahat gəzinti. var ictimai nəqliyyat dayanacaqları, dükanlar, Europolis, Meşə Akademiyası parkı, 30 dəqiqə içində, uşaq bağçasına nisbətən yaxındır. Klinika çox uzaqdır və Blucherdəki tıxaclar buz deyil (amma həyətə pəncərələrimiz var). Dayanacaqda problemlər olacaq, amma yaşayış yerlərində bu normadır. Küçə dayanacağında lotereya oynamaq (şanslı / uğursuz) və ya yeraltı dayanacaqda bir yer almaq və sonra onun istismarına görə aylıq bir seçimlə qarşılaşacaqsınız. Və ümumiyyətlə gəzinti məsafəsində heç bir infrastruktur yoxdur. Ah, orada öz evlərini satanlar da əziyyət çəkəcəklər. Həmişə olduğu kimi, əvvəlcə mənfəət üçün qururuq, sonra insanların bu dəhşətdə necə yaşaya biləcəkləri barədə düşünürük. Flamingonun qiyməti üçün şəhər daxilində daha maraqlı təkliflər var.