Əmlakın maddi dəyərləri. Daşınmaz əmlak haqqında məlumat əldə edin

Salam, əziz dostlar! Xəttdə, həmişə olduğu kimi, Andrey Puçkov.

Çox vaxt, humanitar fənlər üzrə imtahanlara hazırlaşarkən, uşaqlar ən sadə anlayışların mənası haqqında olduqca zəif təsəvvürə malikdirlər. Məsələn, soruşursunuz: “Mülkiyyət nədir?”. Cavabında: "Mülkiyyət ..." və sonra bir stupor. Deyəsən hər kəs ondan istifadə edir, hamıda var. Budur, mənə bir tərif verin. Bu məqalə sizə bunu anlamağa kömək edəcək və suallarınız varsa, məqalənin sonunda soruşun.

Mülkiyyət anlayışı

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 128-ci maddəsinə əsasən, əmlak əşyalar, o cümlədən qiymətli kağızlar, pul, bölünən və bölünməz, daşınan və daşınmaz, intellektual fəaliyyətin nəticələri, ya başqa bir yerdə olan məlumatlar: dövlət, bələdiyyə və ya mülkiyyətdə olan hüquqi şəxs.

Mülkiyyət birbaşa mülkiyyət hüququ ilə bağlıdır: mülkiyyətçinin əşyaya sahib olmaq, ondan istifadə etmək və ona sərəncam vermək hüququ. Şeylər köçürülə bilər, məhdud ötürülə bilər və köçürülə bilməz.

Razılaşmalı şeylər- bunlar heç bir məhdudiyyət olmadan mülki hüquqların obyekti ola bilənlərdir, yəni satıla, alına, bağışlana, dəyişdirilə, icarəyə verilə, onlara münasibətdə icarə haqqı tutula və s. Bu, şeylərin məcmusudur. bizi əhatə edənlər: telefonlar, kompüterlər, binalar, heyvanlar... Bəli, bəli, çoxları üçün bu kəşf olacaq, amma qanun baxımından heyvanlar vətəndaşın və ya hər hansı digər subyektin mülkiyyətidir.

Məhdud ticarət qanunla mülki hüquqların obyekti kimi sərbəst çıxış edə bilməyən əmlak adlanır. Belə əşyalara: odlu silah və icazə tələb olunan digər silah növləri; torpaq yalnız qanunla nəzərdə tutulmuş həddə, əqli fəaliyyətin nəticələrinə, məlumatlara (məsələn, dövlət sirri, kommersiya sirri və s. olduqda) özgəninkiləşdirilə bilər.

Alqı-satqısı mümkün olmayan əşyalar- qanuna görə hüquq obyekti kimi çıxış edə bilməyənlər: kütləvi qırğın silahları, qırğın silahları, məsələn, hərbi texnika. Məsələn, nə qədər varlı olmağınızdan asılı olmayaraq, özünüzə hərbi döyüş təyyarəsi alıb onu idarə edə bilməzsiniz və ya daha təhlükəsiz olduğuna görə şəhərin küçələrində tankla gəzə bilməzsiniz.

Mülkiyyət aşağıdakı formalarda da mövcud ola bilər: vərəsəlik; borcları və alimentar hüquqlarını ödəmək üçün bir aktiv, müqavilənin predmeti olmaq və s. Yeri gəlmişkən, məqaləni tövsiyə edirəm. Yeri gəlmişkən, əmlak da aldadıla bilər: əgər miras üçün vərəsə tapılmayıbsa, o, belə adlanır və dövlətin mülkiyyətinə keçir.

Mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi yolları

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, mülkiyyət hüquqlarını əldə etməyin aşağıdakı yolları var.

Bir şeyin yaradılması.Əgər siz bir şey yaratdınızsa və heç bir müqavilə ilə bağlı deyilsinizsə, o zaman o şey mütləq sizindir. Başqa bir sual yaranır: "Bunu necə sübut etmək olar?". Axı, bir şey yaratma anında tək qala bilərsiniz. Məsələn, ağlınıza milyardlarla (rubl, dollar, yuan, zəncəfil, bilmirəm :)) potensial gətirə biləcək möhtəşəm bir fikir gəldi. İdeyanı yaradanda siz onu heç kimlə bölüşməmisiniz. Ancaq çoxları, məsələn, ideyalarını satırlar. Fikirləriniz nədir - şərhlərdə yazın!

Naxodka- bu elə maraqlı bir yoldur ki, adi anlayışın əksinə olaraq dərhal mülkiyyət hüququnun yaranmasına səbəb olmur. Axı, bir şey tapanda, mülkiyyət hüququ onu və sahibini bağlayır. Bu, əlbəttə ki, görünməzdir, amma mütləq oradadır.

Əksəriyyət hündür zəng qülləsindən buna tüpürür və əşyanı qanunsuz olaraq özlərinə mənimsəyir - yəni sadəcə oğurlayırlar. Bununla belə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 227-ci maddəsinə əsasən, əşyanı tapan şəxs bu barədə dərhal polisə və ya yerli hakimiyyət orqanlarına məlumat verməyə borcludur. Və yalnız 6 ay ərzində əşyanın sahibi görünməzsə, o zaman əşya mənimsənilə və ya dövlət mülkiyyətinə keçə bilər.

Xəzinə- bu, torpaqda və ya hər hansı başqa yolla gizlədilmiş, sahibinin göstəriş əsasında ona mülkiyyət hüququnu itirdiyi əmlakdır. Adi baxışda xəzinə tapsan 75 faizini dövlətə verməlisən. Çünki hamı “İtalyanların Rusiyada inanılmaz səyahətləri” bədii filminə baxıb.

Əslində, mədəni və ya tarixi dəyərə malik olan xəzinənin hamısını dövlət bir anda götürür və sizin xəzinənin dəyərinin 50%-i həcmində kompensasiya almaq hüququnuz var. Yaxşı, əgər başqa bir şey tapırsınızsa, o, sizin haqqınızda və ya tarla qazarkən xəzinəni bağçasında tapdığınız o cənab (xanım) tərəfindəndir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 233-cü maddəsi).

Ümid edirəm ki, mülkün nə olduğu barədə bir təsəvvürünüz var. Təbii ki, bu mövzuda çoxlu nüanslar və əlaqəli mövzular var. Buna görə də, əziz dostum, cəmiyyətdə imtahana hazırlaşırsansa, getsən yaxşı olar təlim kurslarımıza . Hər tədris ilində hüquq üzrə sərin vebinar seminarı keçirilir.

Mülki hüquq münasibətlərinin (mülki hüquqlar) obyektləri onların əmələ gəldiyi və ya onun iştirakçılarının subyektiv hüquq və vəzifələrinin nəyə yönəldiyi əmtəə sayılır.
Ən çox yayılmış obyekt daşınar və daşınmaz olaraq bölünən əşyalardır.
Bir qayda olaraq, daşınmaz əşyalar daim eyni yerdə olur, fərdi xüsusiyyətlərə malikdir və əvəzedilməzdir. Daşınan əşyalar mənsub olduqları şəxslərlə sərbəst hərəkət edə bilər, ayrıca müəyyən edilə bilər və ya ümumi ola bilər və bir qayda olaraq dəyişdirilə bilər.

Daşınmaz əmlakın əlamətləri

Daşınmaz əmlakın (daşınmaz əmlakın) xüsusi hüquqi rejimindən danışarkən, hüquq ədəbiyyatında aşağıdakı xüsusiyyətlər adlanır:
maddi aləmin əşyasıdır, obyektidir. Daşınmaz əmlakın bu əlamətindən daha çox dəyərə malik olan “daşınmaz əmlak daşınar əmlakdan daha vacibdir”, “daşınar əmlak üzərində üstünlük təşkil edən əmlak”, “daşınar əmlakla daşınar əmlak kimi əlaqəli olan” kimi də ayırmaq olar. əsas şey”;
fərdi olaraq müəyyən edilmiş əmlak;
əvəzolunmaz əmlak;
torpaq sahəsi ilə möhkəm əlaqəsi olan, onun təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən yerdəyişməsi mümkün olmayan və ya qanunvericilik aktı ilə belə adlandırılan.
Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq daşınmaz əmlaka. Mülki Məcəllənin 130 Rusiya Federasiyası aid etmək:
təbii mənşəli obyektlər - torpaq sahələri, yerin təki sahələri. Torpaq sahəsi, sərhədləri müəyyən edilmiş qaydada təsvir edilən və təsdiqlənən yer səthinin bir hissəsidir (yerüstü torpaq qatı da daxil olmaqla) (Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 6-cı maddəsinin 2-ci bəndi).
Torpaq və digər təbii sərvətlər, onların dövriyyəsinə torpaq və digər qanunlarla icazə verilən həddə, özgəninkiləşdirilə və ya başqa üsullarla bir şəxsdən digərinə verilə bilər. təbii sərvətlər. Torpaq, meşə, su qanunvericiliyi, yerin təki qanunvericiliyi, ətraf mühitin mühafizəsi, xüsusi federal qanunlarla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, torpaq sahələrinə sahiblik, istifadə və sərəncam vermək, habelə onlarla əməliyyatlar üzrə əmlak münasibətləri mülki qanunla tənzimlənir (maddə 3). Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 3-cü maddəsi).
Bağırsaqlar yer qabığının bir hissəsidir, torpaq qatının altında, olmadıqda - yer səthinin altında və su anbarlarının və su axarlarının dibində, geoloji tədqiqat və inkişaf üçün əlçatan olan dərinliklərə qədər uzanır. Rusiya Federasiyasının ərazisi hüdudlarında olan yer təki, o cümlədən yeraltı məkan və faydalı qazıntılar, enerji və yerin təkində olan digər ehtiyatlar dövlət mülkiyyətidir. Yerin təkinə sahiblik, istifadə və sərəncam məsələləri Rusiya Federasiyasının və Federasiyanın təsis qurumlarının birgə yurisdiksiyasındadır.
Yer təki sahələri hər hansı başqa formada alqı-satqı, bağışlama, vərəsəlik, töhfə, girov və ya özgəninkiləşdirmə predmeti ola bilməz. Yer təkindən istifadə hüquqları özgəninkiləşdirilə və ya bir şəxsdən digərinə verilə bilər, onların dövriyyəsinə federal qanunlarla icazə verilir.
Yerin təki geoloji tədqiq, faydalı qazıntıların kəşfiyyatı və hasilatı, yeraltı qurğuların tikintisi və istismarı və s. üçün istifadəyə verilir (Rusiya Federasiyasının 21 fevral 1992-ci il tarixli 2395-1 nömrəli “Yerin təki haqqında” Qanununun 6-cı maddəsi). ;
torpaqla möhkəm bağlı olan hər şey - binalar, tikililər, yarımçıq tikinti obyektləri, meşə sahələri, yəni. sərhədləri meşə təsərrüfatının aparılması prosesində müəyyən edilən və dövlət kadastr uçotundan keçmiş, təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən yerdəyişməsi mümkün olmayan torpaq sahələri. Bu obyektlər torpaqla əlaqəli olduğu müddətcə daşınmaz əmlak kimi tanınır. Ondan ayrılaraq daşınan şeylərə çevrilirlər.
təbii xassələrinə görə deyil, başqa səbəblərə görə daşınmaz əmlak kimi tanınan obyektlər. Xüsusilə daşınmaz əmlak hava və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri və kosmik obyektlər (süni peyklər, kosmik gəmilər, orbital stansiyalar və s.).
Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının 30 aprel 1999-cu il tarixli 81-FZ nömrəli Ticarət Gəmiçiliyi Məcəlləsinin 7-si gəmi ticarət gəmiçiliyi məqsədilə istifadə edilən özüyeriyən və ya özüyeriyən olmayan üzən quruluş deməkdir. Balıqçılıq donanmasının gəmiləri dedikdə, balıqçılıq kompleksinə xidmət edən, balıq ovu üçün istifadə edilən, habelə qəbuledici və nəqliyyat vasitələri, köməkçi gəmilər və xüsusi təyinatlı gəmilər başa düşülür.
Sənətə görə, təyyarənin altında. Rusiya Federasiyasının 19 mart 1997-ci il tarixli 60-FZ nömrəli Hava Məcəlləsinin 32-si, yerin və ya suyun səthindən əks olunan hava ilə qarşılıqlı təsirdən fərqli olaraq hava ilə qarşılıqlı təsir nəticəsində atmosferdə dəstəklənən bir təyyarəyə aiddir.
Bu obyektlər təyinatına heç bir ziyan vurmadan nəinki məkanda hərəkət etmək qabiliyyətinə malikdir, həm də bunun üçün xüsusi hazırlanmışdır. Onların daşınmaz əmlak kimi tanınması bu obyektlərin yüksək qiyməti və bununla əlaqədar onların mülki dövriyyəsi qaydalarının etibarlılığının artırılması ehtiyacı ilə bağlıdır.
Sənətin 1-ci bəndində verilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsinə əsasən, daşınmaz əşyaların siyahısı tam deyil, çünki qanunla digər əmlak da belə tanınır. Beləliklə, Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 132-ci maddəsinə əsasən, daşınmaz əmlakın xüsusi obyekti, satış, icarə, girov və digər əməliyyatların müstəqil subyekti ola bilən sahibkarlıq fəaliyyəti üçün istifadə olunan əmlak kompleksi kimi bir müəssisədir. Hüquq obyekti kimi müəssisənin əsas xüsusiyyəti onun üçün nəzərdə tutulan bütün əmlakı özündə ehtiva etməsidir sahibkarlıq fəaliyyəti. Eyni zamanda, "mülkiyyət" anlayışı ən geniş mənada şərh olunur, yəni. təkcə şeyləri əhatə etmir ( torpaq, binalar, tikililər, avadanlıqlar və s.), həm də iddialar, habelə borclar. Mülkiyyətlə yanaşı, müəssisəyə müstəsna hüquqlar, xüsusən də müəssisəni və onun məhsullarını fərdiləşdirən təyinat hüququ daxildir. Lakin, bu yalnız ümumi qayda, çünki qanunla və ya konkret müqavilə ilə müəyyən əmlak növləri və ya hüquqlar (öhdəliklər) müəssisənin tərkibindən çıxarıla bilər.
Sənətə uyğun olaraq. 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun 1-i, ayrıca yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri daşınmaz əmlak kimi təsnif edilir. Yaşayış yeri - daşınmaz əmlak olan və müəyyən edilmiş sanitariya, yanğından mühafizə, şəhərsalma və texniki tələblərə cavab verən vətəndaşların daimi yaşaması üçün yararlı olan təcrid olunmuş binadır (15-ci maddənin 2-ci hissəsi). Mənzil Məcəlləsi Rusiya Federasiyası).
Qeyri-yaşayış sahəsi vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmayan binalardır. -dən asılı olaraq funksional məqsəd qeyri-yaşayış sahələri sənaye, inzibati (ofis), ticarət, anbar və s. Qeyri-yaşayış sahəsi bir və ya bir neçə (bir neçə) otaqdan ibarət ola bilər.

Daşınar əmlakın növləri

Sənətin 2-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsinə əsasən, daşınmaz əmlak olmayan bütün əşyalar, o cümlədən pul və qiymətli kağızlar daşınar əmlak kimi təsnif edilir. Bir qayda olaraq, hüququ daşınar əmlak qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qeydiyyata alınmır.
Qanun müəyyən növ daşınar əşyalarla (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 164-cü maddəsinin 2-ci bəndi), məsələn, dövriyyəsi məhdud olan bəzi əşyalarla əməliyyatların dövlət qeydiyyatını təyin edə bilər. Bu halda o, hüquqi əhəmiyyət kəsb edir və müvafiq əməliyyatların etibarlılığına təsir göstərir. Bu, həmçinin müəyyən daşınar vasitələrin, məsələn, avtonəqliyyat vasitələrinin və ya atıcı silahların müvafiq daxili işlər orqanlarında texniki qeydiyyatı ilə qarışdırılmamalıdır. Belə qeydiyyat yalnız mülki hüquqların həyata keçirilməsinə təsir göstərə bilər, lakin onların yaranmasına, dəyişdirilməsinə və ya dayandırılmasına təsir göstərə bilməz.
İqtisadi baxımdan pul universal ekvivalent olan xüsusi əmtəədir. Qanun pulu əşya kimi tanıyır, yəni. müəyyən ehtiyacları ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş və insanın sahibliyində ola bilən maddi dünyanın obyekti.
Pul hüquqi münasibətlərin müstəqil (yalnız) obyekti ola bilər (məsələn, kredit müqaviləsi). Pul bir sıra hüquqi münasibətlərdə (alqı-satqı, daşınma, ardıcıl) ödəniş vasitəsi kimi çıxış edir, yəni. müvafiq münasibətlərin ekvivalent obyektidir.
Ödənişlər nağd və nağdsız ödənişlərlə həyata keçirilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 140-cı maddəsinin 1-ci bəndinin 2-ci bəndi).
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 142-ci maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, qiymətli kağız müəyyən edilmiş formaya uyğunluğunu təsdiq edən sənəddir. tələb olunan detallar həyata keçirilməsi və ya verilməsi yalnız onun təqdim edilməsi ilə mümkün olan mülkiyyət hüquqları. Eyni zamanda, qiymətli kağız ondan hüquqların təsbit edilməsi üsulunun seçilməsindən asılı olmayaraq əmlak, əşya olaraq qalır. Ondan hüquqlar hər hansı formada təsbit edilən hər hansı təminat üçün əmlak və əşyalar üçün müəyyən edilmiş mülki dövriyyənin ümumi normaları tətbiq edilir.
Sənətin 2-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 144-cü maddəsində qeyd olunur ki, qiymətli kağızın məcburi təfərrüatlarının olmaması və ya qiymətli kağızın onun üçün müəyyən edilmiş formaya uyğun gəlməməsi onun etibarsız olmasına səbəb olur.
Qiymətli kağız daşınar əşyalar kateqoriyasına aiddir və öhdəliklərin hüquqlarını təsdiq edir. Təminat yalnız qanunla müəyyən edilmiş hallarda belə olur. Beləliklə, Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 143-cü maddəsi qiymətli kağızların müəyyən növlərini müəyyən edir.
İlk olaraq dövlət istiqrazları adlandırıldı. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 816-cı maddəsi, istiqraz sahibinin istiqrazı verən şəxsdən müəyyən edilmiş müddətdə istiqrazın nominal dəyərini və ya digər əmlak ekvivalentini almaq hüququnu təsdiq edən qiymətli kağız kimi tanınır. . İstiqraz həmçinin öz sahibinə istiqrazın nominal dəyərinin sabit faizini və ya digər əmlak hüquqlarını almaq hüququ verir.
Qanun layihəsinin konsepsiyası Sənətin 1-ci hissəsində təsbit edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 815-ci maddəsinə əsasən, vekselin sahibinə müəyyən məbləği ödəmək üçün vekseldə (vekseldə) və ya digər ödəyicinin qeyd-şərtsiz öhdəliyini təsdiq edən bir təminat kimi tanınır. veksel sahibi) vekseldə nəzərdə tutulmuş müddət bitdikdən sonra. Veksel müəyyən bir məbləğdə pul ödəmək üçün qeyd-şərtsiz, mücərrəd, ciddi formal öhdəlik və ya sərəncamdır.
Təminat növü kimi çek Art-da müəyyən edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 877-si, buna görə çek verənin çek sahibinə onda göstərilən məbləği ödəmək üçün banka qeyd-şərtsiz əmrini ehtiva edən qiymətli kağız kimi tanınır. Çekin ödəyicisi kimi yalnız çek verənin çek verməklə sərəncam vermək hüququna malik olduğu vəsaiti olan bank göstərilə bilər. çek sahibi bankda pulu olan, çek verməklə ona sərəncam vermək hüququna malik olan şəxsdir (hüquqi və ya fiziki); çek sahibi - xeyrinə çek verilmiş şəxs (hüquqi və ya fiziki şəxs); ödəyici - pul vəsaitlərinin yerləşdiyi bank.
Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 844-cü maddəsinə əsasən depozit və əmanət sertifikatları banka qoyulmuş əmanətin məbləğini və əmanətçinin (sertifikat sahibinin) əmanət məbləğini və sertifikatda nəzərdə tutulmuş faizləri almaq hüquqlarını təsdiq edən qiymətli kağızlardır. sertifikatı vermiş bankda və ya müəyyən edilmiş müddət bitdikdən sonra bu bankın istənilən filialında. Əmanət (depozit) sertifikatı ödəniş üçün vaxtından əvvəl təqdim edildikdə, sertifikatın şərtlərində başqa faiz məbləği nəzərdə tutulmadıqda, bank əmanətin məbləğini və tələb olunan əmanətlər üzrə faizləri ödəyir.
Sənətə uyğun olaraq əmanət kitabçası daşıyıcıya verilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 843-cü maddəsi, nominaldan fərqli olaraq əmanət kitabı, qiymətli kağızdır. Əmanətin verilməsi, onun üzrə faizlərin ödənilməsi və əmanətçinin köçürmə haqqında göstərişlərinin icrası Pul depozit hesabından digər şəxslərə əmanət kitabçası təqdim edildikdə bank tərəfindən həyata keçirilir.
Konosament Rusiya Federasiyasının Ticarət Gəmiçiliyi Məcəlləsinin normalarına uyğun olaraq eyni vaxtda bir neçə funksiyanı yerinə yetirir:
yükün daşıyıcı tərəfindən qəbul edilməsini təsdiq edir (qəbul və təhvil aktı);
yükgöndərən və daşıyıcı arasında müqavilə münasibətinin (dənizlə daşıma müqaviləsi) mövcudluğunu təsdiq edir;
daşıyıcıya verilmiş yükə (mülkiyyət hüququ sənədi) müvafiq mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edir.
Digər qiymətli kağızlardan fərqli olaraq, konosament bir neçə nüsxədə (əsli) verilə bilər və onların hər birində konosamentin mövcud orijinallarının sayı göstərilir. Konosamentin təqdim olunmuş əsllərindən birincisi əsasında yük çatdırıldıqdan sonra onun qalan əslləri etibarsız hesab edilir.
Səhm sahibinin (səhmdarın) mənfəətin bir hissəsini almaq hüquqlarını təmin edən emissiya qiymətli kağızıdır. Səhmdar Cəmiyyəti dividend şəklində, səhmdar cəmiyyətinin idarə edilməsində iştiraka görə və onun ləğvindən sonra qalan əmlakın bir hissəsinə görə. Səhm adlı qiymətli kağızdır. Səhmlər yalnız həm qapalı, həm də açıq səhmdar cəmiyyətləri tərəfindən buraxıla bilər. Səhmlər müxtəlif yollarla təsnif edilə bilər, məsələn, səhmlər adi və imtiyazlı səhmlərə bölünür.
Sənətdə nəzərdə tutulmuş qiymətli kağızların siyahısı. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 143-cü maddəsi tam deyil. Qiymətli kağızların digər növləri federal qanunlarla müəyyən edilir.

Daşınar və daşınmaz əmlak arasındakı fərqlər

Əşyaların daşınar və daşınmaz əmlaka bölünməsinin hüquqi əhəmiyyəti daşınmaz və daşınar əmlak üçün aşağıdakı meyarlara uyğun olaraq fərqli hüquqi rejimin yaradılması ilə bağlıdır:
daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi və əldə edilməsi üçüncü şəxslər tərəfindən nəzərdən keçirilə bilən daşınmaz əmlakla əməliyyatların dövlət qeydiyyatına alınması zərurəti ilə bağlıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 164, 223-cü maddələri). Daşınar əşyalarla əqdlərin dövlət qeydiyyatı yalnız qanunda xüsusi olaraq müəyyən edilmiş hallarda həyata keçirilir;
daşınmaz və daşınar sahibsiz əşyalara (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 225-ci maddəsi) və mülkiyyətçinin imtina etdiyi əşyalara (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 226-cı maddəsi) mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi üçün fərqli bir prosedur təmin edir;
İpoteka yalnız daşınmaz əşyalara münasibətdə müəyyən edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 338-ci maddəsi);
daşınmaz əşyaların vərəsəliyi və onların hüquqi rejimi onların yerləşdiyi yerdə qüvvədə olan hüquq normaları ilə, daşınar əşyalar (miras olduqda) - sonuncu daimi yaşayış yerində qüvvədə olan hüquq normaları ilə müəyyən edilir. vəsiyyət edən;
Daşınmaz əşyalara mülkiyyət və digər əmlak hüquqları ilə bağlı mübahisələrə daşınmaz əşyaların olduğu yerdə (Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 30-cu maddəsi), daşınar əşyalara oxşar hüquqlar haqqında mübahisələrə - cavabdehin olduğu yerdə (maddə 28) baxılır. Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin), qanunda nəzərdə tutulmuş hallarda isə - iddiaçının seçimi ilə müəyyən edilmiş yerdə (Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 29-cu maddəsi).

Səhv mətni olan fraqmenti seçin və Ctrl+Enter düymələrini basın

Rusiyada daşınmaz əmlak anlayışı Mülki Məcəllədə müəyyən edilmişdir. 130-cu maddədə qeyd olunur ki, daşınmaz əmlaka torpaq sahələri, yerin təki sahələri və təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən hərəkəti mümkün olmayan bütün obyektlər: binalar, tikililər, tikintisi başa çatmaqda olan obyektlər daxildir.

Postulatda qeyd edilir ki, daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun yaranması, bu cür hüquqların verilməsi və xitam verilməsi dövlət qeydiyyatına alınır.

Daşınmaz əmlak nədir

Bir şeyi daşınmaz əmlak kimi təsnif etmək üçün onun xarakterik xüsusiyyətlərinin mövcudluğunu rəhbər tutmaq lazımdır:

Yerlə güclü əlaqə. Onun səthində və ya yer qabığında yerləşir.
Uzun müddət istismar üçün tikilmişdir.
Fərdi maddi xüsusiyyətlərə malikdir.
Əmlakın heç olmasa bir hissəsini məhv etmədən, dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir etmədən köçürülə bilməz.

Bir qayda olaraq, daşınmaz əmlak aşağıdakı tipik xüsusiyyətlərə malikdir:

Ev sahiblərinə uzunmüddətli faydalar təmin edir və ya biznesi idarə etmək üçün istifadə olunur.
İstənilən halda, sahibi uzunmüddətli icarəyə və ya ipotekaya keçir.
Təbii fəlakətlər və müharibələr istisna olmaqla, möhkəm qurulmuş, yerdə tikilmişdir, sürətlə dağılmağa və başqa yerə köçürülməyə məruz qalmır.

Bahalı dövlət qeydiyyatı, mühasibat uçotu və hüquqi hərəkətlərin rahatlığı üçün maddi dəyərlər Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq hava, dəniz, çay gəmiləri və kosmik obyektlər.

Daşınmaz əmlakın qrupları və növləri

Xas xüsusiyyətlərin cəminə görə aşağıdakı aktiv qrupları bölünür:

Torpaq və yerin təki (yer qabığındakı yerüstü sahələr, gölməçələr, su anbarları və çoxillik plantasiyalar).
Mənzil (fərdi və çoxmənzilli evlər, kotteclər).
Qeyri-yaşayış sahələri (insanların sosial ehtiyacları və kommersiya məqsədləri üçün nəzərdə tutulmuş binalar).
Digər bina və tikililər ( şəbəkə mühəndisliyi- qaz kəmərləri, su kəmərləri, elektrik xətləri və digər əsas davamlı obyektlər).

Daşınmaz əmlaka istismara verilmiş, yenidən qurulan və ya daxildir əsaslı təmir inventar vahidləri və tikintisi başa çatmaqda olan obyektlər.

İnventar və hüquqi məqsədlər üçün ayrı sadə (ayrı obyektlər daşınmaz) və kompleks(bütün əmlak kompleksləri - sex, zavod, mədən).

Mülkiyyət formasına görə daşınmaz əmlak bölünür özəl və ictimai hüquq.

İstifadə xarakteri və hüquqi təsnifatına görə daşınmaz əmlak aşağıdakılara bölünür:

Mənzil ehtiyacları üçün.
İctimai məqsədlər üçün.
Sahibkarlıq üçün.
Kənd təsərrüfatında istifadə üçün.

Daşınmaz əşyaların ayrıca qrupu alqı-satqı, icarə, bağışlama və digər qanuni hərəkətlərə: mədəni-tarixi sərvətlərə və dövlət tərəfindən təyin edilmiş digər obyektlərə aid edilmir.

Daşınan və daşınmaz əşyalar arasındakı fərqlər

Daşınan əşyalar daşınmaz əmlakın bütün zəruri xüsusiyyətlərini ehtiva etmir və nəticədə onlarla əməliyyatlar dövlət qeydiyyatına alınmır.

Misal 1: dayanacaqda ictimai nəqliyyat təyin etmək ticarət pavilyonu. Qəbul etdi yerli hakimiyyət orqanları səlahiyyətli orqanlar 3 il etibarlı olan müvəqqəti ticarət icazəsi. Pavilyon əsaslı bünövrə tikilmədən panellərdən tikilib. Ayrı-ayrı müqavilələrə əsasən kommunikasiyalar müvəqqəti həyata keçirilirdi: elektrik, su.

Sual: Bu bina mülkə məxsusdur?

Cavab: tətbiq edilmir, çünki daşınmaz əmlakın bir sıra vacib xüsusiyyətlərinə malik deyil:

Yerlə ayrılmaz şəkildə bağlı deyil.
Üçün quraşdırılmayıb uzun müddətli istifadə və əhəmiyyətli iqtisadi zərər olmadan başqa yerə köçürülə bilər.

Misal 2: mədən sahəsinin ərazisində çilingər emalatxanası və çilingər emalatxanası və təsərrüfat binaları DSP və sip panellərdən tikilmiş, onlar elektrik və su ilə təmin edilmişdir. Əslində, bu qurğular beş ildir istifadədədir.

Sual: bunlar daşınmaz əmlakdır?

Cavab verin: yox.İstismar müddətinin uzun olmasına baxmayaraq, bu obyektlər üçün torpaq sahəsi ayrılmayıb, torpaq icarəsi müqaviləsi bağlanmayıb. Bununla əlaqədar olaraq, bu binalar mədən tikintisi və kömür hasilatının həyata keçirilməsi üçün ucaldılmış müvəqqəti qeyri-titul tikililərə aid edilməlidir.

Yerlə əlaqə nə qədər güclüdür

Rusiya qanunvericiliyinin mövcud normalarına uyğun olaraq, daşınmaz əmlakın üç qrupunu ayırmaq lazımdır:

Yerlə ayrılmaz şəkildə bağlı olan adi obyektlər.
Kompleks daşınmaz əmlak-MSK müəssisələri.
Xüsusi xüsusiyyətlər - dəniz, çay və təyyarə, kosmik obyektlər.

Müəyyən bir torpaq sahəsinə bağlanma ehtiyacı ilə bağlı tələblər, məlum səbəblərə görə, üçüncü qrup əşyalara şamil edilmir.

İnteqral əmlak kompleksi müəyyən bir torpaq sahəsinə bağlıdır, lakin onun fərdi inventar vahidləri köçürülə bilər.

Birinci qrup üçün yerlə güclü əlaqə ilkin şərtdir.

Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların aparılması müəyyən hüquqi normaların düzgünlüyünü, dərk edilməsini və biliyini tələb edir. Ona görə də sahibkarlıq subyektləri, sadə insanlar və digər hüquq subyektləri daşınmaz əşyalarla ehtiyatlı və qəsdən hərəkət etməlidirlər.

"Daşınmaz əmlak" kateqoriyası Rusiyada hələ 16-cı əsrdə məlum idi. Bununla belə, “daşınmaz əmlak” termininin özü I Pyotrun 1714-cü il tarixli “Vahid irs haqqında” fərmanında ortaya çıxdı və sonra qaydalarda, nəzəriyyədə və praktikada geniş yayıldı.
Əvvəlcə daşınmaz əmlakın tərifində daşınmaz əmlaka aid edilən obyektlərin yalnız təxmini siyahısı verilmiş, sonra isə tərif üçün əsas kimi təbii işarə götürülmüşdür: torpaq səthinin bir hissəsi və onunla əlaqəli hər şey. şeyin növünü və təyinatını pozmadan əlaqəni kəsmək olmaz.
Sovet mülki hüququnda daşınmaz əmlak kateqoriyası ümumiyyətlə yox idi. 1922-ci il RSFSR Mülki Məcəlləsində Art. 21: "Torpağa xüsusi mülkiyyətin ləğvi ilə əmlakın daşınar və daşınmaz bölünməsi ləğv edilir." Torpağın özü dövlətin mülkiyyəti elan edildi və xüsusi dövriyyədən çıxarıldı.
1990-cı ildə Rusiyada torpaq islahatları başladı. 23 oktyabr 1990-cı il tarixli “Torpaq islahatı haqqında” Qanunda torpağa xüsusi mülkiyyətin tanınması ölkədə canlanmaya səbəb oldu. Rusiya qanunvericiliyi daşınmaz əmlak kateqoriyası.
Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində (1 yanvar 1995-ci ildə qüvvəyə minmişdir) I hissədə daşınmaz əmlakın aşağıdakı tərifi verilmişdir:
Daşınmaz əşyalara (daşınmaz əmlak, daşınmaz əmlak) torpaq sahələri, yerin təki sahələri, təcrid olunmuş su hövzələri və torpaqla möhkəm bağlı olan hər şey, yəni təyinatına mütənasib zərər vermədən yerdəyişməsi mümkün olmayan bütün obyektlər, o cümlədən meşələr, çoxillik plantasiyalar daxildir. , binalar, tikililər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsi).
Bundan əlavə, daşınmaz əmlaka təyyarə və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri, kosmik obyektlər, lakin yalnız bu obyektlərə nəzarəti həyata keçirməyə səlahiyyətli orqanlar tərəfindən dövlət qeydiyyatına alınmalı olanlar daxildir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi qanunla daşınmaz əmlaka, daha doğrusu, daşınmaz əmlak üçün müəyyən edilmiş rejimə, hər hansı digər əmlaka aid edilməsinə imkan verir.
Daşınmaz əmlakla əlaqəli olmayan əşyalar, o cümlədən pul və qiymətli kağızlar daşınar əmlak kimi tanınır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsi), bu, çoxumuz üçün gündəlik həyatda çox böyük əhəmiyyət kəsb edir. əmtəə və xidmətlərin daimi dövriyyəsi prosesində dövriyyə. Ancaq eyni zamanda, kütləvi şəkildə belə əmlak daşınmaz əmlakdan daha kiçik miqyaslı bir obyektdir. Bu əmlaka hüquqların qeydiyyatı tələb olunmur.
Beləliklə, daşınmaz əmlakı daşınar əmlakdan fərqləndirən əsas xüsusiyyətlər bunlardır:

bu əmlak təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən köçürülə bilməz;
daşınmaz əşyalar, daha doğrusu onlarla hər hansı əməliyyatlar dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.

Daşınmaz əmlak mülki hüquqların obyektidir, əlamətlər qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq qeydiyyata alınmış, torpaqla ayrılmaz əlaqəsi olan və real xarakter daşıyan.
Daşınmaz əmlak obyektlərinin (binaların, tikililərin) torpağı ilə ayrılmaz əlaqəsini hərfi mənada qəbul etmək olmaz. Məsələn, 20-ci əsrin 30-cu illərində Moskvada Meriya binası küçə boyunca 14 metr köçürüldü. Tverskoy. Lakin daşınmaz əmlakın normal vəziyyətinin stasionar olması təbiidir. Bundan əlavə, daşınmaz əmlak obyektlərinin torpaq sahəsi ilə əlaqəsi birbaşa və dolayı ola bilər, məsələn, bir evdə bir mənzil.
Daşınmaz əmlakın həm təbiət, həm də insan (təbii və süni) tərəfindən yaradıla biləcəyini nəzərə alaraq, aşağıdakı daşınmaz əmlak obyektlərini ayırd etmək olar:

mənzil fondu (daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş binalar);
qeyri-yaşayış fondu(ofislər, mehmanxanalar, sənaye təyinatlı binalar, kommunal, idman və mədəniyyət obyektləri; səhiyyə, təhsil, ticarət obyektləri);
torpaq fondu (kənd təsərrüfatı torpaqları, şəhərlər və yaşayış məntəqələri, sənaye, nəqliyyat, rabitə və s.);
xarici abadlıq obyektləri (yollar və səkilər, meydanlar, bağlar, parklar, torpaq zolaqları, körpülər, bəndlər, sahil mühafizə qurğuları);
mühəndislik strukturları(kogenerasiya, kanalizasiya, elektrik, su təchizatı, qaz qurğuları; rabitə vasitələri; metro; çay və dəniz gəmiləri və su üzərində yerləşən digər tikililər);
mühəndis şəbəkələri (su təchizatı, kanalizasiya, qaz, istilik, elektrik şəbəkələri, rabitə şəbəkələri, bələdiyyə elektrik ötürücü müəssisələrinin şəbəkələri);
xüsusi təyinatlı obyektlər (kilsələr, qəbiristanlıqlar, dəmiryol stansiyaları).

Bu qrupların hər birini müxtəlif tipoloji meyarlara əsasən alt qruplara bölmək olar. Beləliklə, məsələn, Rusiya Federasiyasının iqtisadi məqsədlər üçün torpaq fondu 7 kateqoriyaya bölünür:

Kənd təsərrüfatı torpaqları;
Şəhər və qəsəbələrin torpaqları;
Sənaye, nəqliyyat, rabitə, televiziya, informatika və kosmik dəstək, enerji, müdafiə və s. torpaqları;
Xüsusi mühafizə olunan ərazilərin torpaqları, o cümlədən qoruqlar, şəhərlərin yaşıllıqları, istirahət evləri, düşərgələr, təbiət, tarix və mədəniyyət abidələri, mineral sular və müalicəvi palçıqlar, botanika bağları və s.;
meşə fondu torpaqları;
Su fondu torpaqları;
Ehtiyat torpaq.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin başqa təsnifatı var:

mənşəyinə görə təbii (təbii) və süni obyektlər (binalar) fərqləndirilir;
təyinatına görə torpaq sahələri, meşələr və çoxillik plantasiyalar, yerin təki sahələri və su obyektləri təbii olanlardan fərqləndirilir;
təyinatına görə yaşayış daşınmaz əmlakı (o cümlədən evlər, mənzillər, otaqlar, şəhərətrafı yaşayış binaları) süni tikililərdən fərqləndirilir; kommersiya daşınmaz əmlakı (o cümlədən ofislər, restoranlar, mağazalar, mehmanxanalar, anbarlar, bina və tikililər, əmlak kompleksləri kimi müəssisələr); dövlət daşınmaz əmlakı (xəstəxanalar, klinikalar, məktəblər, teatrlar, dəmiryol vağzalları və s. daxil olmaqla).
istismara hazırlığına görə süni obyektlər arasında əsaslı təmir və yenidənqurma tələb edən, tikintisinin başa çatdırılmasını tələb edən hazır olanları seçilir.

Bu təsnifat Şəkildə daha aydın şəkildə göstərilmişdir. 1.1.
Bütün süni tikililər (yəni daşınmaz əmlak obyektləri) torpaq sahəsinin ayrılmaz hissəsi kimi götürüldükdə onları daşınan obyektlərdən ayırmağa imkan verən ümumi xüsusiyyətlərə malikdir:

Stasionarlıq, hərəkətsizlik. Bu əlamət əmlakın yer səthi ilə güclü fiziki əlaqəsi və fiziki məhv və zədələnmədən kosmosda hərəkətinin qeyri-mümkün olması ilə xarakterizə olunur ki, bu da onu sonrakı istifadə üçün yararsız edir.
Maddilik. Daşınmaz əmlak həmişə təbii-maddi və dəyər formasında fəaliyyət göstərir. fiziki xüsusiyyətlərəmlaka, məsələn, ölçüsü və forması, narahatlığı, mühit, mənzərə və s. Bu xüsusiyyətlərin birləşməsi daşınmaz əmlakın dəyərinin əsasını təşkil edən obyektin faydalılığını müəyyən edir.
Daşınmaz əmlakın dayanıqlığı, istisna olmaqla, bütün digər mallardan demək olar ki, yüksəkdir müəyyən növlər qiymətli daşlar və nadir metallardan məmulatlar. Yaşayış binaları, əsas strukturların materialından asılı olaraq, 6 qrupa bölünür tənzimləmə müddətləri xidmət müddəti 15 ildən 150 ilə qədər.

By mənşəyi nyu	təbii (təbii)	Süni (binalar)
		yaşayış sahəsi (evlər,
		mənzillər, otaqlar, kənd
		yeni mənzil);
	torpaq,	kommersiya daşınmaz əmlakı
Randevu ilə	meşələr və çoxilliklər	(ofislər, restoranlar, mağazalar,
	plantasiyalar,	otellər, anbarlar, binalar və
	yeraltı torpaq sahələri	binalar, müəssisələr
	su obyektləri	əmlak kompleksləri);
		dövlət daşınmaz əmlakı
		(xəstəxanalar, klinikalar,
		məktəblər, teatrlar, dəmiryol stansiyaları).
		hazır;
Hazırlıqla		yenidən kapital tələb edir
istifadə etmək	-	quraşdırma və yenidənqurma;
nyu		tamamlanmasını tələb edir
		sübut

düyü. 1.1. Daşınmaz əmlak obyektlərinin təsnifatı
Daşınmaz əmlakın əsas ümumi xüsusiyyətləri ilə yanaşı, daşınmaz əmlakın növündən asılı olaraq konkret göstəricilərlə müəyyən edilən özəl xüsusiyyətləri də ayırmaq olar. İki eyni mənzil, torpaq sahəsi, bina haqqında danışmaq praktiki olaraq qeyri-mümkündür, çünki onlar mütləq digər daşınmaz əmlak obyektlərinə, infrastruktura və hətta əsas nöqtələrə münasibətdə yerləşmə fərqlərinə malik olacaqlar ki, bu da hər bir əmlakın heterojenliyini, unikallığını və orijinallığını göstərir. .
Bəzi daşınmaz əmlak növləri daşınar əmlaka verilə bilər. Beləliklə, məsələn, meşələr və çoxillik plantasiyalar, tərifinə görə, daşınmaz əmlakdır və biçilmiş meşə artıq daşınar əmlakdır.
Bina və tikililərdə yerləşən avadanlıqlar (istilik, su təchizatı, kanalizasiya, elektrik avadanlıqları, liftlər, şəbəkələr və s.) daşınar əmlak kimi təsnif edilir. Amma o, daşınmaz əmlak obyektinin tərkib hissəsinə çevrildiyindən, bu obyektlə əməliyyat aparıldıqda, daşınmaz əmlaka daxil olan bütün daşınar əmlak ətraflı təsvir edilməlidir.
İstənilən sosial strukturda daşınmaz əmlak iqtisadi və dövlət maraqlarının obyektidir, ona görə də bu kateqoriyalı əmlak üçün məcburi dövlət qeydiyyatı ona hüquqlar. Daşınmaz əmlakın obyekti ilə ona hüquq subyekti arasında əlaqə görünməz olduğundan və daşınmaz əmlakın fiziki hərəkətlə ötürülməsi qeyri-mümkün olduğundan hüquq obyektini və subyektini müəyyən etməyə imkan verir.