Tezliklə Rusiya bazarı mənzil əsaslı dəyişikliklərə məruz qalacaq. Söhbət qiymətlərin artması və ya azalmasından getmir, yeni iddialı layihələrin buraxılmasından, inkişaf şirkətlərinin sayının artırılmasından deyil. Məsələ ondadır ki, artıq gələn il ölkəmizin bəzi sakinləri özəlləşdirilmiş evlərini itirə bilərlər.

Buna səbəb kimi son vaxtlar artan kommunal borclar göstərilir. Və burada flaqman Sankt-Peterburqdur, burada yerli hakimiyyət orqanları çoxdan bəd niyyətli defoltlara qarşı mübarizəyə başlayıblar. Tamamilə razıyam son aylar Neva və onun ətrafındakı şəhərdə bəzi mənzil sahibləri mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödənişlərin sistematik olaraq ödənilməməsi səbəbindən evlərini itirdilər. Ən parlaq nümunə, rayon məhkəməsinin abadlıq üçün Frunzensky rayonunun rəhbərliyinə verdiyi 11 yaşayış binasıdır. Məişət şəraiti ehtiyacı olanlar.

Cariyə görə Rusiya qanunvericiliyi Kirayəçilərin borc üçün yaşayış binalarından çıxarılması, təkrar xatırlatma və xəbərdarlıqlardan sonra mümkün olan həddindən artıq intizam tədbiridir. Yaxşı, əgər evdən çıxarılmağa gəlirsə, bəxti gətirməyənlərə yataqxana standartına uyğun başqa otaqlar verilir - 6 kvadrat metr adam başına. Başqasını görməməyə kömək edə bilməzsiniz mühüm məqam- hətta köçürülməsinə baxmayaraq, mənzil ödənişi borcları kommunal xidmətlər Evdən çıxarılanlar (mənzil və kommunal ödənişləri) tam ödəməlidirlər.

İndiyədək borclulardan götürülən mənzillər yalnız Sankt-Peterburqda növbədə olan insanlara paylanır. Amma ekspertlər hesab edirlər ki, çox yaxında ölkəmizin digər şəhərləri də bu təcrübəni mənimsəyəcək. Məsələn, Kirovdakı məmurlar borcunu yerinə yetirməyənlərin mənzillərini növbə siyahısında olanlara köçürmək ideyasını inkişaf etdirirlər. Oxşar addımların həm Yaroslavlda, həm də atılması ehtimalı var Nijni Novqorod və hətta Moskvada.

Öz növbəsində, Dövlət Dumasının deputatları da bəd niyyətli öhdəlikləri yerinə yetirməyənlərə zərbə endirmək qərarına gəliblər. Belə ki, bəzi xalq nümayəndələri hesab edir ki, kommunal ödənişləri vaxtında ödəyə bilməyən və ya ödəmək istəməyən vətəndaşlar üçün mənzil alqı-satqısının rəsmiləşdirilməsi imkanları dondurulmalıdır.

Mənzil-kommunal xidmətlər üzrə borcunu ödəməyənlərin sayı ildən son illər artdıqca, daşınmaz əmlakın əlindən alınmasının mümkünlüyü məsələsi əhalini maraqlandırır. Bir çox insanın ümumiyyətlə məntiqi sualı var - əgər mənzil özəlləşdirilibsə və şəxsi mülkiyyətdədirsə, o zaman kommunal ödənişlər üzrə borclara görə hansı hallarda götürülə bilər? Bu suala hüquqşünas Mixail Bril cavab verir.

“Özəlləşdirilən mənzil, əgər borclunun yeganə mənzili bu mənzildirsə, mənzil-kommunal borclarına görə götürülə bilməz. Amma əgər bir şəxsin kommunal borcu varsa, eyni zamanda bir və ya iki mənzili daha varsa, o zaman onu xilas edə bilməyəcəyi ehtimalı azdır. Axı yaşayış yeriniz varsa, o zaman əlavə mənzili borcunuza görə götürə bilərsiniz”, - deyə mütəxəssis bildirir.

Mixail Brilin sözlərinə görə, mənzil ipoteka müqaviləsi ilə girov qoyulubsa, götürülə bilməz. Belə mənzil yalnız üçün girov predmeti ola bilər Federal qanun"İpoteka haqqında".

Başqa bir vacib məqam var - mənzil yalnız məhkəmə belə bir qərar qəbul etdikdən və çıxardıqdan sonra toplana bilər. Və əvvəl məhkəmə qərarı xaricdən gələn bütün təhdidlər idarəetmə şirkəti hərfi mənada qəbul edilməməlidir. İdarəetmə şirkətləri məhkəməyə deyil, mənzil-kommunal xidmətlər üçün pul almağa üstünlük verirlər. Borclu ödəsə, o zaman məsələ yəqin ki, məhkəməyə getməyəcək.

Kommunal xidmətlər üçün ödəniş köçürülməsə, əlbəttə ki, yaxşı bir şey gözləməməlisiniz. Sanksiyaların gəlməsi çox çəkməyəcək. Borcluya təsirin son tədbiri əlaqədir məhkəmə, və məhkəmə qərarı ilə ödəniş edilməməsinin nəticələri çox əhəmiyyətli olacaq. Mənzilin mənzil-kommunal xidmət borclarına görə götürülə biləcəyini və əgər varsa, hansı hallarda sizə xəbər verəcəyik.

Təbii ki, hamı başa düşür ki, borc yığmaq dəyməz. Ancaq həyat şəraiti bəzən elə inkişaf edir ki, başqa cür etmək olmaz. Məsələn, ailə üzvlərindən biri ağır xəstələnir və bütün pullar müalicəyə xərclənir. Səbəb əsaslı olsa belə, borc ödənilməlidir.

Xidmət təminatçısı necə hərəkət edəcək

Defolt edənə yeddi təsir mexanizmi və ya rıçaqları var:

Cərimələrin və cərimələrin hesablanması.
Resursların tədarükünün kəsilməsi və ya kommunal xidmətlərin göstərilməsində məhdudiyyətlər.
Ədliyyə orqanlarına müraciət.
Ölkəni tərk etməyə qadağa.
Mənzilin zəbt edilməsi.
Kreditdən imtina.
Kollektorlarla əlaqə.

Bu təsir rıçaqlarının hər biri borclunun həyatını məhv edə bilər. Beləliklə, məsələn, mənzil-kommunal xidmətlərin ödənilməsində gecikmənin hər günü üçün cərimələr tutulur. Yəni borcun məbləği hər gün artacaq. Bu səbəbdən insan borc dəliyinə düşmək riski ilə üzləşir, oradan çıxmaq çox çətindir.

Kommunal xidmət təminatçısı istifadə üçün resursları təqdim etməkdən imtina edə bilər. Yəni xidmətlər mənzili su, işıq, istilik, qaz və s. ilə təmin etməyi dayandırır. Belə şəraitdə yaşamaq kifayət qədər çətindir, çünki biz hamımız sivilizasiyaya öyrəşmişik. Tipik olaraq, təchizatçı borcluya xidmətlərin yalnız borcun tam ödənilməsindən sonra bərpa ediləcəyi barədə bildiriş göndərir. Bu halda siz yenə də restrukturizasiyaya razılaşa bilərsiniz (ödəniş planı).

Təhlükəsizliyin işi məhkəməyə verilə bilər. Bu halda borcun əsas məbləğindən əlavə məhkəmə xərclərini də (dövlət rüsumu, vəkil haqqı və s.) ödəməli olacaqsınız. Təcrübə göstərir ki, məhkəmə çox vaxt təchizatçının tərəfini tutur.

Məhkəmə qərarı borclu tərəfindən təkbaşına icra edilmədikdə, Federal Məhkəmə İcraçıları Xidməti ona "kömək edir". FSSP işçiləri defolt edənin hesablarını ələ keçirə və göndərə bilər performans siyahısı iş yerində və ya hətta borcunu ödəmək üçün əmlaka həbs qoymaq.

Maliyyə sanksiyaları ilə yanaşı, borclu həyatın digər sahələrində də məhduddur. Məhkəmə icraçıları borcunu ödəməyən şəxsin ölkədən çıxışına qadağa qoya bilər. Bu, borcun məbləği 10 min rubldan çox olduqda mümkündür. Bundan əlavə, əmlakın sərəncamına qadağa qoyula bilər - daşınar və ya satmaq Daşınmaz əmlak qeyri-mümkün olacaq.

Mənzil zəbt oluna bilər. Bu, borcunu ödəməyən şəxsin kirayə müqaviləsi əsasında və ya müqavilə əsasında mənzili icarəyə götürdüyü hallara aiddir sosial işə qəbul. Bununla belə, in məhkəmə proseduru bəzi hallarda xüsusi mülkiyyətdə olan mənzillərdən məhrum etmək mümkündür.

Məhkəmə həmin şəxsi hər bir ailə üzvü üçün ərazi standartlarına uyğun olaraq əmlakını satmağa, borcunu ödəməyə və başqa ev almağa məcbur edəcək.

Məsələn, bir insan yaşayırsa üç otaqlı mənzil biri, onun mülkiyyəti kimi qeydiyyata alınmış və mənzil-kommunal xidmətlərinə görə külli miqdarda borcu varsa, məhkəmə onu evini satmağa və özünə bir otaqlı və ya kiçik mənzil almağa məcbur edə bilər. iki otaqlı mənzil. Bu, standarta uyğun olaraq insanın hüququ olan yaşayış sahəsidir.

Kommunal xidmətlərin ödənilməsi faktı daxil edilir kredit tarixçəsi, hər bir vətəndaş üçün saxlanılır. Mənzil-kommunal xidmətlərin borcu haqqında məlumat ictimai sahədə öz əksini tapacaq maliyyə təşkilatları, ona görə də kredit götürmək demək olar ki, mümkün olmayacaq. Bəzi banklar yalnız borcunu ödəmək üçün məqsədli kredit verəcəklər. Bununla belə, bu cür müraciətlərin təsdiqlənməsi olduqca nadirdir.

Çox vaxt borc satılır kollektor agentlikləri. Bu adamların işi borcunu ödəməyəndən pul qoparmaqdır. Onlar poçt və ya telefonla təhdid edə, qohumlarına, dostlarına, iş yoldaşlarına və s. Çox vaxt onların hərəkətləri qanunsuzdur. Lakin səlahiyyətli orqanlar işə qarışana qədər, borc kollektorları həm psixoloji, həm də praktiki cəhətdən əhəmiyyətli zərər verə bilər.

Mənzil nə vaxt götürülə bilər?

Gəlin baxaq ki, mənzil borcunu yerinə yetirməmiş şəxsə məxsusdursa və ya bələdiyyədirsə, mənzil-kommunal xidmətlər borcuna görə nə vaxt götürülə bilər.

Əgər mənzil sahibidirsə

Mənzil xüsusi mülkiyyətdə olduqda, aşağıdakı hallarda kommunal ödənişlər üçün borcların mövcudluğuna görə götürülə bilər:

Ev sahibinin və ya onunla birlikdə yaşayan ailə üzvlərinin də mənzili var. Digər yaşayış sahəsinin yaşayış üçün uyğun olması vacibdir.
Mənzil girovdadır. Bu halda, ipoteka saxlayan onu borclar üçün yığa bilər.

Mənzilin borclara görə həbsi yalnız müvafiq məhkəmə qərarı olduqda baş verə bilər. Orada olmasa (icra vərəqəsi yoxdur) mənzili əlindən ala bilməzlər. Halbuki, istənilən halda, heç kimin vətəndaşı yeganə evindən məhrum etməyə haqqı yoxdur.

Mənzil bələdiyyədirsə

Mənzil sosial kirayə müqaviləsi əsasında şəxs tərəfindən istifadə edildikdə və bunun üçün üzrlü səbəblər olmadıqda altı ay ərzində mənzil-kommunal xidmətlərə görə ödəniş etmədikdə, mənzil götürülə bilər. Bu halda borclu və ailəsi məhkəmə qərarı ilə evdən çıxarılacaq.

Amma belə vəziyyətdə belə borcunu ödəyə bilməyən şəxs küçəyə göndərilməyəcək. O, başqa mənzillə təmin olunacaq, amma daha pis. Ərazi də azalacaq. Standart sahə adambaşına 6 m2 meyarına əsasən hesablanacaq.

Hansı səbəblər əsaslı hesab olunur? Borcun səbəbi aşağıdakılar olduqda mənzil borclu tərəfindən saxlanılır:

kirayəçinin və ya onun ailə üzvlərinin ağır xəstəliyi;
18 yaşdan kiçik uşaqların olması;
borclunun ailəsində əlillərin olması;
əmək haqqının ödənilməsində gecikmə;
iş yerində ixtisarlar;
iş tapmaq üçün uğursuz cəhdlərin olması halında işsizlik.

Səbəbi nə olursa olsun, sənədləşdirilməlidir. Əks halda, evinizi xilas etmək mümkün olmayacaq.

Tək mənzil nədir

Əslində, tək mənzil xüsusi hüquqi kateqoriyadır. Belə yaşayış sahəsi yaşayış üçün uyğun olmalı və sanitariya-texniki standartlara cavab verməlidir. “Tək ev” ifadəsi insanın və onun ailəsinin yaşamağa başqa yeri olmadığını nəzərdə tutur.

Mövcud qanunvericiliyin normalarına uyğun olaraq, heç kim insanı yeganə yaşayış yerindən məhrum edə bilməz. İstisna, vətəndaşın borcunun olması və yaşadığı mənzilin sahəsinin normadan iki və ya daha çox dəfə artıq olmasıdır.

Ancaq belə bir vəziyyətdə adam da küçədə qalmayacaq. Əmlak hərracda satılacaq, əldə edilən vəsait borcun ödənilməsinə yönəldiləcək, artıqlığı isə borcunu ödəməyən şəxsə veriləcək. Bu məbləğlə o, başqa ev ala biləcək. Balans uyğun əmlakın alınması üçün tələb olunan məbləğdən az ola bilməz.

Mənzil geri alındıqdan sonra nə olacaq?

Məhkəmə qərarı ilə mənzilə həbs qoyularsa, o zaman işçilər Federal xidmət məhkəmə icraçıları onu həbs edir və açıq hərraca çıxarırlar. Hərrac FSSP və ya Federal Əmlak İdarəetmə Agentliyinin saytında elan edilir.

Mənzil satılandan sonra borc ödənilir, artıq məbləğ isə vətəndaşa verilir. Açıq hərracların təşkili xərcləri də ondan çıxılacaq.

Müvafiq olaraq, borclara görə mənzil götürülə bilərmi sualının cavabı bəli, edə bilərlər. Ancaq bunun üçün ciddi səbəblər lazımdır.

Bu günlərdə Ədliyyə Nazirliyi Mülki-Prosessual və Ailə məcəllələrinə, o cümlədən qanuna bir sıra dəyişikliklərin edilməsini təklif edib. icra icraatları. Dəyişikliklər təsdiq olunarsa, borclarını ödəməkdən yayınan vətəndaşlar yeganə olmasından asılı olmayaraq əmlaklarından məhrum ediləcəklər. Ümumi mülkiyyətdə olan mənzillər, evlər və torpaq sahələri indi ailənizin başqa yaşayış sahəsi olmasa belə asanlıqla əlindən alına bilər.

İcraçıların əmlakın müsadirə olunması ilə bağlı vəsatəti təmin olunarsa, hərraca çıxarılacaq. Hərracdan əldə edilən vəsait borcun, icra rüsumlarının və məhkəmə xərclərinin ödənilməsinə yönəldiləcək. Borcluların evsiz qalmasının qarşısını almaq üçün onlar mənzilin hər bir sakini üçün minimum sahə almaq üçün vəsait alacaqlar. Əmlakın satışından alınan məbləğ borcun ödənilməsinə kifayət etməsə belə, istənilən halda yeni yaşayış sahəsinin alınması üçün vəsait ayrılacaq.

Mənzil alınacaq amma mənzil veriləcək

Vacibdir! Xahiş edirik unutmayın ki:

Hər bir hal unikal və fərdi.
Məsələnin hərtərəfli öyrənilməsi həmişə müsbət nəticəyə zəmanət vermir. Bu, bir çox amillərdən asılıdır.

Probleminizlə bağlı ən ətraflı məsləhət almaq üçün sizə təklif olunan variantlardan birini seçmək kifayətdir:

Ədliyyə Nazirliyi ərazisi normadan iki dəfə artıq olan əmlakın müsadirə olunması ilə bağlı təkliflər verib. Nəticədə, borc öhdəliyi üzrə ödənişləri həyata keçirməyən borclu satışdan əldə etdiyi fərq müqabilində mənzilindən məhrum ediləcək. Aktiv Bu an Bu qanun layihəsinin canlı müzakirəsi gedir.

Bu gün nə mümkündür

Hal-hazırda qeyd etdiyimiz qanun hələ aktual deyil, lakin 1-ci qanun qüvvədədir. Rusiya Federasiyasının yaşayış kompleksi. İcra xidmətinə borclunun son əmlakı ipoteka ilə alınmadıqda ondan məhrum etmək hüququ vermir. Bu da aiddir torpaq sahələri. İlk baxışdan qanun humanist görünür. Amma onun mənfi cəhəti ondan ibarətdir ki, üzrlü səbəb olmadan borcunu ödəməyən, böyük evlərdə yaşayan çoxlu borclu var.

Məsələn, elə bir ailə var ki, yaxşı ərazidə nəhəng kotteci var və futbol meydançası boyda böyük həyəti var. Bu ailənin başçısının vaxtı keçmiş krediti olduğu halda qəsdən aliment ödəməkdən yayınır. bahalı alışlar. Mövcud qanunvericiliyə görə, belə ailə borcunu ödəmək üçün əmlakını satmağa məcbur edilə bilməz. Amma, əgər mənzilin ipotekası varsa, o zaman məhkəmə icraçıları onu asanlıqla əlindən alacaqlar.

Qanun layihəsi qəbul edildikdən sonra nə dəyişəcək?

Ədliyyə Nazirliyinin təklifi borcun ödənilməsi üçün yeganə daşınmaz əmlakın və ya torpağın satılmasıdır. Əgər şəxsin aliment borcu varsa, kredit üzrə ödənişlər etmirsə və ya bədbəxt hadisəyə görə cərimə ödəmirsə, məhkəmə icraçıları vətəndaşın son əmlakının müsadirə edilməsinə təşəbbüs göstərirlər.

Əgər bir şəxs sahəsi normadan artıq olan mənzildə yaşayırsa və böyük sahəsi varsa, o zaman hələ qüvvəyə minməmiş yeni qanuna əsasən, məhkəmə icraçısı əmlakı sonradan satış üçün götürmək hüququna malikdir.

Vətəndaş arvadını boşayıb onunla münasibət qurarsa ümumi pay daşınmaz əmlak, lakin aliment ödəmədikdə, məhkəmə daşınmaz əmlak payının arvadın xeyrinə müsadirə edilməsinə qərar verəcək. O, sahib olduğu şeylərə diqqət yetirməyəcək keçmiş ər başqa əmlak yoxdur. Onun payı satılarsa, həyat yoldaşı yaşayış sahəsinin alınması üçün minimum maliyyə yardımı alacaq.

Əvvəlcə mənzildən çıxarılacaqlarmı?

Müsadirə yeganə mülk borclunun borcunu qaytarmaq üçün başqa yolları olmadıqda həyata keçiriləcək. Əgər məhkəmə icraçıları borclunun nə pulunun, nə də başqa əmlakının olmadığına və onun aldığı əmək haqqının məbləğinin çox az olduğuna əmindirlərsə, o zaman borclunun və ya onun borcunun ödənilməli olduğu minimum məbləğdə daşınmaz əmlakın sonradan alqı-satqısı və satılması ilə əmlak müsadirə edilir. ailə.

Yığım necə aparılacaq?

Kreditorlar və ya məhkəmə icraçıları məhkəməyə ərizə ilə müraciət edəcəklər. Ona baxılarkən borclunun mənzilini satmaq və ya orada qohumlarını qeydiyyata almaq hüququ olmayacaq. Məhkəmə iki ay ərzində borclunun işi üzrə bütün materiallara baxacaq, hər iki tərəfin arqumentlərini dinləyib hökm çıxaracaq. Göstərəcək minimum məbləğ, borclunun yeni ev almaq üçün əmlakını satdıqdan sonra əlində ala biləcəyi. Mənzilin satışı borcu ödəməsə belə, vətəndaşa minimum standartlara uyğun daşınmaz əmlak almaq üçün lazım olan məbləğ veriləcək.

Müsadirə qərarından sonra mənzilə həbs qoyulub. Bir həftə ərzində kreditor onu məhkəmə tərəfindən tənzimlənmiş və ekspert qiymətləndirmələrinə əsaslanan qiymətə almaq təklifi alır.

Qəbul edildi nağd pul borcunu ödəməyə gedin və fərq borcluya keçir. Yenə də təkrar edirik ki, vətəndaşın nə qədər borcu olsa da, hər bir ailə üzvü nəzərə alınmaqla, o, istənilən halda minimum sahəni almağa kifayət edəcək vəsait alacaq.

Mənzil on gün ərzində satılmalıdır, əgər bu baş verməzsə, həmin qiymətə yenidən hərraca çıxarılır; Yenidən alınmazsa, o zaman əmlak bir ay ərzində yenidən satışa çıxarılır. Mənzil satılandan sonra sakinlər 10 gün ərzində ərazini boşaltmalıdırlar.

Mənzil satılmasa nə olar?

Mənzilin qiymətini aşağı salmaq mümkün deyil. Onun satışı yalnız ekspertlər tərəfindən göstərilən qiymətə həyata keçirilir. Əmlak üçün hərrac uğursuz olarsa, yaşayış sahəsi sahibinə qaytarılacaq və yeni satış cəhdi yalnız bir ildən sonra mümkündür. Bu müddət son ticarət tarixindən hesablanacaq. Bir il ərzində heç kim sizi narahat etməyəcək.

Bir ailə üçün yer standartlarını kim müəyyən edir?

Hər bölgə öz standartlarını təyin edir. Məsələn, Moskvada dörd nəfərlik bir ailə üçün hər bir şəxs üçün minimum norma 18 kv.m. Tula bölgəsində ərazi hətta 15 kv.m-dən də azdır. Yəni dörd nəfərdən ibarət ailənin 70 kv.m. icra xidməti onu müsadirə edə bilməyəcək. Vətəndaş keçmiş həyat yoldaşına aliment ödəmirsə, eyni zamanda yaşayırsa bir otaqlı mənzil, məhkəmə onu əlindən ala bilməyəcək.

Televizorun pulunu vermədilər, amma mənzili götürəcəklər

Bu səhvdir. Məhkəmə əmlakın qiyməti ilə borcun məbləğinin nisbətini nəzərə alır. Borcun məbləği məhkəmə xərcləri ilə birlikdə əmlakın dəyərinin 5 faizindən az olduqda icraçılar mənzili ala bilməyəcəklər. Mənzilin satılması zamanı borcluya ödənilən kompensasiya 50%-dən çox olarsa, məhkəmə də mənzili müsadirə etməkdən imtina edəcək.

Kiçik ev amma böyük torpaq sahəsi

Ədliyyə Nazirliyi belə bir vəziyyəti təmin edib. Məhkəmə müsadirə edəcək torpaq sahəsi, evə xidmət etmək üçün lazım olan minimum ölçüsünü tərk edir.

İndi necə davranmalı

Qanun hələ hökumət tərəfindən təsdiqlənməyib. Bu baş verərsə, hazırlaşmaq üçün tam üç ayınız olacaq. Mülkünüzün borclar üçün geri alınmasının qarşısını almaq üçün siz:

Banka müraciət edin və cədvəllərə uyğun ödənişlər edin. Söhbətləşmək məhkəmə icraçıları və ödənişləri gecikdirməyin.
Övladlarınız varsa, onları öz mənzilinizdə qeyd edin. Beləliklə, mənzil standartları bütün ailə üzvlərini nəzərə alır.
Əgər əlil nənəniz və ya qohumunuz varsa, onları yaşadığınız ərazidə qeydiyyata alın. Məhkəmə yaşayış sahəsi standartını təyin etməzdən əvvəl bu halı nəzərə alacaq.
Sənədlərə uyğun olaraq sizin əmlakınızdakı payınız borclu olan başqa şəxsin mülkiyyətidirsə, əmlakı özünüzə verin. Əgər borcunuz çoxdursa və mənzil sizindirsə, onu qohumlarınıza verin.
Əgər borclu ilə nikahdasınızsa, boşanmalı və əmlakı bölüşdürməlisiniz ki, sizin payınız məhkəmə tərəfindən nəzərə alınmasın.
Əgər çoxlu borcunuz olan nəhəng eviniz və ya mənziliniz varsa, onu satıb daha təvazökar bir evə köçməlisiniz. Satışdan fərqi banka verin. Əmlakınıza həbs qoyulmasa da, mənzili daha yüksək qiymətə satmaq üçün vaxt var, çox güman ki, məhkəmə onu daha aşağı qiymətə satacaq;

Kreditorlar ilk növbədə qəsdən borcunu yerinə yetirməyənlərə qarşı məhkəməyə müraciət edirlər. Borclarınızı vaxtında ödəməklə, əmlakınız üçün narahat olmayacaqsınız.

Hüquqi Müdafiə Şurasının hüquqşünası. O, inzibati və mülki işlər, sığorta şirkətləri tərəfindən dəymiş ziyanın ödənilməsi, istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi, həmçinin mərmilərin və qarajların qanunsuz sökülməsi ilə bağlı işlərdə ixtisaslaşmışdır.

Bir şəxs kommunal ödənişləri ödəmirsə və artıq xeyli miqdarda borc yığılıbsa, mənzil-kommunal xidmətlər müraciət etməyə məcbur ola bilər. iddia ərizəsi borcun tutulması üçün məhkəməyə müraciət etmək. Borcları toplamaq üçün kommersiya xidmətləri əsasən daşınmaz əmlaka diqqət yetirir. Daşınmaz əmlak borcun ödənilməsi üçün zəmanət ola bilər.
Mənzil kommunal borclara görə götürülə bilərmi? Bu suala cavab vermək üçün bir sıra digər suallara cavab vermək çox vacibdir. Mənziliniz hansı əmlak növünə aiddir? Dövlət yoxsa şəxsi mənzil?

Kommunal borclarına görə mənzili əlindən ala bilərlərmi - Şəxsi mənzil

Mənzil sizin şəxsidirsə, yəni şəxsidirsə, aşağıdakı hallarda kommunal xidmətlər üzrə borclar üçün götürülə bilər:
Mənzil borclunun və onun ailə üzvlərinin yeganə mülkiyyəti deyil, yaşayış üçün yararlı mənzil də var.
Mənzil ipoteka müqaviləsi ilə girov qoyulub. Belə mənzil yalnız "İpoteka haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq girov qoyula bilər.
Mənzil yalnız məhkəmə belə qərar çıxardıqdan və çıxardıqdan sonra alına bilər.
Bir şəxsin yaşayış üçün yararlı olan yeganə mənzili varsa və onlar ipoteka müqaviləsi üzrə borcunu almağa çalışırlarsa, o zaman Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 446-cı maddəsində deyilir ki, mənzilin ödənişi üçün istifadə edilə bilməz. borc öhdəliklərindən kənar.

Kommunal borclarına görə mənzili əlindən ala bilərlərmi - İctimai mənzil

Mənzil icarə müqaviləsi ilə dövlət tərəfindən borcluya verilibsə və o, altı ay ərzində üzrlü səbəb olmadan kommunal xərcləri ödəməyibsə, mənzil götürülə, borclu ailəsi isə məhkəmə yolu ilə çıxarıla bilər. . Bir insanı küçəyə çıxarmayacaqlar və bir ailə üzvünə 6 kvadratmetr hesablayaraq onu mütləq başqa mənzillə təmin edəcəklər.
Üzrlü səbəblərlə tanış olaq, bunlara əsaslanaraq, borcluyu yaşayış yerindən məhrum etmək olmaz.

Sahibinin və ya ailəsindən birinin xəstəliyi.
Ailədə 18 yaşınadək uşaqların və ya əlillərin olması.
Əmək haqqının ödənilməsində gecikmə.
İşsizlik, insanın iş tapmağa çalışdığı, lakin iş tapa bilməməsidir.

Mənzil-kommunal xidmətlərinin borclunu məhkəməyə verməsi üçün onların borclunun qəsdən borcunu ödəmədiyinə dair güclü sübutları olmalıdır.
Mənzil-kommunal xidmətlər hansı hallarda mənzildən çıxarılmaqla kommunal xidmətlər üçün borcların tutulması üçün məhkəməyə müraciət edə bilər:
Bir şəxsi əmlakdan məhrum etmək üçün mənzil-kommunal təsərrüfatları sübut etməlidir ki, mənzilin sakinləri kommunal ödənişləri üzrlü səbəb olmadan ödəməyiblər.
Altı ay ərzində kommunal ödənişlərin ödənilməməsi mənzildən məhrum olmaq üçün əsas ola bilər. Əgər borclu altı ay ərzində ən azı bir dəfə borcunu qaytarmaq üçün hər hansı məbləğ ödəyibsə, onların mənzili onlardan alına bilməz.
Borclunun çıxarılması o halda mümkündür ki, o, kommunal ödənişlər üzrə borcun məbləğini təcili qaytarmalı olduğu barədə çoxlu xəbərdarlıq alıb, lakin heç vaxt cavab verməsin.
Mənzildən yaşayış məqsədi ilə deyil, başqa məqsədlər üçün istifadə etmək, habelə qonşuların hüquqlarını pozduğuna və onlara narahatlıq yaratdığına görə xəbərdarlıq almaq da köçürülmə üçün əsas ola bilər.

2018-ci ildə əhalinin mənzil-kommunal xidmətlərə borcu təxminən altı faiz artaraq 1,5 trilyon rubla çatıb. Borclular kateqoriyasına kiçik mənzillərdə yaşayan aztəminatlı vətəndaşlar və yeni tikililərdə yaşayan və ödənişləri “sonraya” təxirə salan imkanlı şəxslər daxildir. BOKT-a görə orta ölçüəhalinin borcu 46.000 rubl təşkil edir. Bütün bunların fonunda mənzil-kommunal xidmətlər üzrə borclara görə mənzilin əlindən alınıb-alınmaması aktual sualdır. Əgər “Bəli”dirsə, bu hansı hallarda mümkündür?

Rusiya Federasiyasının qanununun mövqeyi

Rusiyada mənzil-kommunal xidmətlər və mənzillər üçün borc məsələsi 5 aprel 2013-cü il tarixli, 38 nömrəli Federal Qanunla dəyişiklik edilmiş Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənir. Bu sənədə heç bir ciddi dəyişiklik edilməyib. Beləliklə, Rusiya vətəndaşları və vəkilləri ona diqqət yetirirlər. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi (155-ci maddə) mənzillər və mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödənişlərin hər ay onuncu günə qədər köçürüldüyünü bildirir.

İstisna tərəflər arasında müqavilənin şərtləri və ya ortaqlığın (kooperativin) qərarı ilə fərqli müddət müəyyən edildiyi hallardır. Bu o deməkdir ki, kirayəçilər və mənzil sakinləri sosial kirayə müqaviləsinə əsasən mənzil-kommunal xidmətlərə görə ödəniş etməlidirlər. Bir şəxs əmlakda yaşamırsa və ya ondan istifadə etmirsə, bu, məcburi ödənişlərin gecikdirilməsi üçün bir səbəb deyil.

Mənzil və kommunal xidmətlər üçün borclar yarandıqda, istehlakçılardan Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində (155-ci maddənin 14-cü hissəsi) müəyyən edilmiş cərimələr tutulur. Obyektlərin sahiblərindən cərimələr tələb oluna bilər.

Bir şəxs sosial kirayə müqaviləsi ilə mənzildə yaşayırsa, vəziyyət fərqlidir. Burada Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi qüvvəyə minir (90-cı maddə). Kirayə haqqı altı ay və ya daha çox müddətə gecikdirildikdə (üzrlü səbəblər olmadan) icarəçilər məhkəmənin qərarı ilə evdən çıxarılır. Vətəndaşlar yataqxanaya köçürlər. Vəziyyət - bir vətəndaşa düşən sahə 6 kvadratmetr və daha çoxdur. Ailələrə təcrid olunmuş otaqlarla mənzil təklif olunur.

Qanuna görə, mənzil yalnız sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşadıqda mənzil-kommunal borclarına görə götürülə bilər. Digər hallarda isə əmlak götürülmür.

Yeganə mənzili nə vaxt əlindən ala bilərlər?

2019-cu ildən etibarən borclar üçün yeganə mənzillə bağlı aşağıdakı sanksiyalar mümkündür:

Həbs. Belə bir hərəkət, satılması borcları ödəməyə imkan verən başqa əmlakın mövcudluğuna dair sübutlar olmadıqda mümkündür. İnsanın daşınmaz əmlakda yaşamaq hüququ var, lakin ona onu satmaq, bağışlamaq və icarəyə vermək qadağandır. Bundan əlavə, siz digər vətəndaşları binaya köçürə və ya bu ünvanda qeydiyyatdan keçə bilməzsiniz.
Torpaq satisi. Əgər yeganə ev borclunun şəxsi sahəsində yerləşirsə, məhkəmənin qərarı ilə borcun ödənilməsi üçün torpaq sahəsi satılır. Torpaq sahəsinin minimum məqbul parametrdən artıq olan hissəsi satılır.
Girov daşınmaz əmlakın satışı. Əgər yeganə mənzildir borc verənə girov qoyulmuş (ipoteka və ya istehlak krediti), qanun onun həyata keçirilməsinə icazə verir. Bu, məhkəmə qərarı ilə və borcun məbləği əmlakın qiymətinin 5%-dən çox olduğu halda mümkündür. Əmlak ilə satılır açıq tender, qalan vəsait isə (borc ödənildikdən sonra) borcluya qaytarılır). Əhəmiyyətli düzgün dizayn Rosreestr-də qeydiyyatla girov.

Qalan bələdiyyə mənzilləridir, borclarına görə götürülür. Əsas, altı ay və ya daha çox üzrlü səbəbə görə ödənişlərin olmamasıdır. Tələb olunan şərt bərabər mənzil təmin etməkdir.