Mənzil almaq üçün analıq kapitalından istifadə etmək mümkündürmü? Analıq kapitalı nə vaxt və nə üçün istifadə edilə bilər? Ailə kapitalının tətbiqinin mənzil istiqaməti

Analıq kapitalı ilə bağlı problemlər bir çox qadının həyatında baş verir və əksər hallarda onların həlli olduqca çətin bir işə çevrilir. Fakt budur ki, az adam hətta əsas sualların cavablarını bilir (onu necə istifadə etmək, qanuni olaraq necə nağdlaşdırmaq və əməliyyatlar hansı şərtlərdə aparılır), lakin bu materialda onun necə istifadə edildiyini təhlil edəcəyik. analıq kapitalı 3 ilə qədər mənzil almaq üçün.

Gəlin əvvəlcə alınan mat kapitalından istifadənin əsas qaydalarına nəzər salaq. Qanuna uyğun olaraq, müəyyən edilir qaydalara riayət etmək bu vəsaitlərdən istifadə:

  1. Ev almaq kimi bir proses üçün analıq kapitalından istifadə, şəhadətnamədən istifadə etmək hüququ verən bir uşaq dünyaya gətirdiyinizdən və ya övladlığa götürdüyünüzdən 3 il keçibsə mümkündür. Sadəcə olaraq, Rusiya Pensiya Fondu ilə əlaqəli yerli orqana xüsusi ərizə təqdim etməlisiniz.
  2. Uşağın valideynləri vəfat etdikdə analıq kapitalından da istifadə etmək mümkün olacaq, bu halda mənzil və ya başqa bir şey üçün şəhadətnaməni satmaq hüququ ona keçəcək və ondan yalnız uşaq yaşına çatdıqda istifadə etmək mümkün olacaq. on səkkiz yaşı.

Qeyd! Bu material ona görə yaradılır ki, 3 ilə qədər bir mənzil almaq üçün analıq kapitalı da verilə bilər. Qanuna görə, belə erkən istifadə mütləq məqsədli kreditlər və ya mənzil kreditləri ilə əlaqələndirilməlidir. Bu qayda insanların əksər hallarda müraciət etdiyi ev almaq üçün 3 ilə qədər kapitaldan istifadə etmək imkanını ehtiva edir.

Uşağın üç yaşına çatdıqdan sonra analıq kapitalı

Başlamaq üçün, əsas qaydalara uyğun olaraq, yəni uşaq üç yaşına çatdıqdan sonra kapitalın ev almaq üçün necə istifadə edildiyinə daha yaxından nəzər salaq. Dərhal qeyd etmək lazımdır ki, analıq kapitalının dərhal istifadə oluna biləcəyini müəyyən etmək həmişə çətin deyil (bu vəziyyətdə onun 3 ilə qədər ipoteka olmadan istifadəsindən danışırıq), çünki insanlar çox vaxt sertifikatdan istifadə etməyə üstünlük verirlər. bəzi təxirə salınmış variantlar üçün, məsələn, çox vaxt gələcəkdə ananın pensiyasının artırılmasına yönəldilir və bu, nadir hallarda 3 ildən az müddətdə baş verir.

Ancaq analıq kapitalından 3 il gözləmədən istifadə etmək lazım ola bilər, əgər:

  • 3 yaşındakı analıq kapitalı uşağın anasına uşağın heç bir şeyə ehtiyac duymamasını təmin etmək üçün ciddi şəkildə kömək edə bilər.
  • Ana şəhadətnaməsinin istifadəsi ilə böyük oğlunuzun təhsilinə pul xərcləmək istədiyiniz problemlər yarana bilər, amma ən kiçiyi hələ doğulmayıb. üç il.

Analıq kapitalının xərclənməsinə icazə verilən əsas məqsədlər (qəbul variantları) bunlardır (3 ilədək analıq kapitalını necə nağdlaşdırmaq barədə suallar verməzdən əvvəl bunu başa düşmək lazımdır):

  • uşağın yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması (başqa bir mənzilə köçmək, yəni ipotekasız mənzil almaq üçün ana kapitalının xərclənməsi demək olar ki, həmişə nəzarətdədir, buna görə də şərait mütləq yaxşılaşmalıdır: mənzilə köçərkən o, bütün sanitar tələblərə cavab verməlidir və əvvəlkindən daha böyük sahə);
  • uşaqların təhsili (maraqlı və az bilinən bir fakt odur ki, pul ailənin hər hansı bir uşağının təhsilinə xərclənə bilər, lakin bu şəkildə nə vaxt istifadə edə biləcəyinizi bilmək vacibdir, çünki sertifikatın verildiyi uşaq artıq 3 yaşında olmalıdır);
  • ananın pensiyasının artırılması;
  • əlil uşaqların sosial adaptasiyasını həyata keçirməyə kömək edəcək hər hansı malların alınması və ya müxtəlif xidmətlərin ödənilməsi.

Bir çox valideynlər 3 yaşından əvvəl analıq kapitalını necə nağdlaşdırmaq barədə sualın cavabını belə bilmək istəmirlər, lakin yenə də aşağıdakı çətinliklər və problemlərlə üzləşirlər:

  1. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, sertifikat asanlıqla təhsilə xərclənə bilər, lakin bu şəkildə körpələr evi üçün ödəniş etmək mümkün olmayacaq, çünki bu müddət ərzində bu mümkün deyil (3 ilə qədər istifadə qəbuledilməzdir).
  2. Sertifikat daha əvvəl təhsillə bağlı başqa bir seçim üçün tələb oluna bilər, məsələn, böyük uşaq artıq ödənişli əsaslarla universitetdə oxuyursa, yəni pula dərhal ehtiyacı var.
  3. Bir çox valideynlər dərhal binaların tikintisinə başlamaq istəyirlər; Təəssüf ki, doğuş bitdikdən sonra, uşaq doğulduqdan dərhal sonra, puldan bu şəkildə istifadə etmək də mümkün olmayacaq, çünki problem eyni dövrdədir (3 ildən sonra bunu heç bir problem olmadan edə bilərsiniz).

3 ilə qədər analıq kapitalından istifadə etmək mümkündürmü?

Beləliklə, uşağın 3 yaşına qədər analıq kapitalından istifadə etmək mümkündürmü? Bizə tez-tez 3 ilədək analıq kapitalının mənzil almaq üçün istifadə oluna biləcəyinə dair suallar verilir, gəlin bütün bu vəziyyəti təsvir edək. Dövlət hər bir insanı mənzillə təmin etməyə çalışır, lakin onların belə əməliyyatlara cəlb olunması da vacibdir bank təşkilatları və ya məsələn, kredit kooperativləri. Bu səbəbdən, imtiyazlar, yəni mənzil alarkən 3 ilədək analıq kapitalından istifadə etmək imkanı, mənzil alqı-satqısı sifarişinə nağd kreditlərin daxil olacağı hallarda verilir. Çox vaxt insanlar ipoteka götürürlər, çünki bu seçim ən sərfəlidir.

Qeyd! Güman etməməlisiniz ki, bu cür seçimlər sizi pulunuzla ayrılmağa məcbur etmək üçün nəzərdə tutulub, çünki ipoteka ilə ev almaq sizə dərhal ev əldə etməyə imkan verən yaxşı alternativdir. Qeyd edək ki, bir çox bankların xüsusi xüsusiyyətləri var kredit şərtləri, aşağı faiz təmin edir.

Valideynlər bu yolla əsas borcun, habelə onun faizinin ödənilməsini təmin edə bilərlər Mənzil kreditiəvvəllər buraxılmışdı. Digər mümkün ödəniş variantı ilkin ödəniş ana kapitalının köməyi ilə. Beləliklə, puldan istifadə etmək üçün 3 il gözləmək lazım olub-olmaması problemini asanlıqla həll etmək mümkündür (belə vəziyyətdə mat kapitalın nağdlaşdırılması faydalı olmayacaq).

Hansı hallarda uşaq 3 yaşına çatana qədər analıq kapitalı ilə kreditlərin qaytarılması qadağandır?

Analıq şəhadətnaməsində nəzərdə tutulmuş xüsusi məqsəd üçün götürülməmiş istehlak kreditini qaytarmağa çalışarsanız (bu pulun həqiqətən belə bir məqsəd üçün xərclənə biləcəyinə baxmayaraq, sənədli sübutlar) mütləq analıq kapitalını xərcləməyə icazə verilməyəcək. mövcud deyilsə tələb olunur , o zaman pensiya fondu sizdən imtina edəcək). Belə bir imtina mübahisələndirilmir, ona görə də siz nağd pulu necə çıxara biləcəyiniz və ya haradan çıxara biləcəyiniz barədə sual verə bilməzsiniz.

Üç il gözləmədən analıq kapitalını necə ala biləcəyiniz sualına, taksit planı müqaviləsi çərçivəsində kompensasiya tələb etmək istəsəniz belə, cavab mənfi olacaq. Anlamaq lazımdır ki, bunlar hamısı deyil, hər şey təcrübəli hüquqşünasla fərdi şəkildə müzakirə edilməlidir.

Uşağın 3 yaşına çatmamış sertifikatdan istifadə etmək üçün nə etmək lazımdır?

Uşaq 3 yaşından kiçikdirsə, analıq kapitalı ilə mənzil almaq ərizə yazmaqla başlamalıdır Pensiya Fondu Yaşayış yerinizdə Rusiya, pulu xərcləməyi planlaşdırdığınız bütün məqsədləri göstərməlisiniz, yəni bütün vacib sənədləri əlavə etməlisiniz.

Borcu ödəmək və faizlərini ödəmək üçün sertifikatdan istifadə

Əgər siz əvvəllər analıq kapitalının imkanlarına daxil olan hər hansı bir məqsəd üçün kredit götürmüsünüzsə (məlum səbəblərə görə kapitalın müntəzəm ödənilməsinə sərf edilə bilməz) istehlak krediti), o zaman bunun üçün vəsaiti qaytarmaq üçün ailə kapitalından istifadə edə, Pensiya Fonduna xüsusi mənzil krediti müqaviləsi təqdim edə, həmçinin orada sizdən tələb olunacaq bütün sənədləri toplaya bilərsiniz, burada əsas olanlar:

  • surəti kredit haqqında razılaşma, əvvəllər bağlanmış;
  • hələ də ödənilməli olan faktiki vəsait qalığını təsdiq edən bankdan alınmış arayış;
  • ipoteka krediti bağlanarkən verilmiş müqavilənin surəti;
  • Rosreestr-dən xüsusi mənzil hüququnuz olduğunu bildirən arayış;
  • mənzil tikildikdə tələb olunan hüquq sənədlərinin siyahısı.

Nəzərə alın ki, siz mütləq şəhadətnamənin sahibi olan şəxsin adına mənzil qeydiyyatdan keçirməli olacaqsınız. Analıq kapitalı ödənildikdə, bank orqanları gələcək aylıq ödənişlərinizin tam yenidən hesablanmasını həyata keçirəcəklər.

İpoteka ilkin ödəniş sertifikatından istifadə

Daha tez-tez analıq şəhadətnaməsi ipoteka krediti götürmənin əvvəlində, yəni ilkin ödəniş tələb olunduqda istifadə olunur. Sizə lazım olacaq əsas sənədlər bunlardır:

  • tikintiyə başladığınızı və ya mənzil aldığınızı təsdiq edən müqavilənin surəti;
  • ipoteka müqaviləsinin surəti (bu, borcu tam ödəyənə qədər mənzil bankda girov olaraq qaldıqda lazımdır);
  • ildə öhdəlik yazı sonradan mənzilin qeydiyyatı haqqında ortaq mülkiyyət, və bütün ailə üzvləri bura daxil edilməlidir;
  • siyahısı tamamlanması planlaşdırılan əməliyyatdan asılı olaraq dəyişəcək digər sənədlər.

Əslində, bu cür vəziyyətlər, artıq bağlanmış ipoteka kreditini ödəmək üçün ananın şəhadətnaməsindən istifadə ilə bağlı olanlardan bir az daha mürəkkəbdir.

Kapital qarşılığında kredit

Aktiv Bu an Qanunla kredit istehlak kooperativlərindən götürülmüş kreditlərin analıq kapitalının köməyi ilə ödənilməsinə icazə verilir. Bunu mikromaliyyə təşkilatları ilə qarışdırmaq olmaz, bəli, əvvəllər hətta orada götürülmüş kreditləri də qaytarmaq mümkün idi, lakin 2015-ci ildən bu imkan itdi. Təxmin etdiyiniz kimi, yalnız analıq kapitalının məqsədləri üçün götürülən kreditlər, ilk növbədə mənzil üçün ödənilə bilər.

Qeyd! Kreditlərlə bağlı məhdudiyyətlər, məsələn, mikromaliyyə təşkilatlarına borcun ödənilməsinə qadağa və ya kredit istehlak kooperativləri ilə bağlı bəzi məhdudiyyətlər, pulun nağdlaşdırılması cəhdlərinin çox olduğu fırıldaqlar səbəbindən qəbul edilmişdir və bu, qəti şəkildə qadağandır. qanunla.

Matkapital, uşaq üç yaşına çatana qədər ipoteka olmadan

Bir çox insanlar ipoteka onların üstünlük verdiyi seçim deyilsə, nə etməli sualını verir, lakin onlar hələ də uşağın 3 yaşına çatmamış pul xərcləmək istəyirlər. Əslində, təxirə salınmış ödəniş ilə müqavilə bağlaya bilərsiniz, bu da sizi birbaşa satıcı ilə birləşdirəcək, müəyyən bir pulunuz varsa, bu seçim uyğun gəlir, ancaq tam məbləği toplamaq üçün yalnız analıq kapitalı kifayət deyil; Təxmin etdiyiniz kimi, bu halda qeyri-kafi məbləğ 3 ildən sonra ödəniləcək.

Qalan məbləğ analıq kapitalından istifadə edilərək ödənilənə qədər mənzilin hələ də satıcıya məxsus olacağını və alıcıya yenidən qeydiyyatın köçürmədən dərhal sonra baş verəcəyini başa düşmək vacibdir. Pul Pensiya fondu.

Sertifikatı bank vasitəsilə nağdlaşdırmaq mümkündürmü?

Sertifikatın nağdlaşdırılması məsələsi ən populyar məsələlərdən biridir. Əslində bunun mənfi cavabı var.

Qeyd! Əlinizdə analıq kapitalı pulu almaqdan söhbət gedə bilməz, bu cür təkliflər həmişə qanunsuzdur və bunu bir şəkildə həyata keçirməyə çalışsanız, cinayət məcəlləsinə uyğun olaraq məsuliyyətə cəlb ediləcəksiniz. Bu səbəbdən, bütün mövcud şübhəli təkliflərə son dərəcə ehtiyatla yanaşın və imzaladığınız bütün sənədləri oxumağınızdan əmin olun.

“Cash out” sözü bəzən Pensiya Fondunun sizin bank hesabınıza nağdsız köçürülməsinə aiddir. Məlum səbəblərə görə, bu cür pulların çıxarılması mümkün olmayacaq; Qeyd edək ki, birdəfəlik ödəniş almaq mümkündür, lakin təfərrüatları pensiya fondunun filiallarında tapmaq mümkün deyil;

Nəticə

Matkapital yalnız onu aldığı uşağınız 3 yaşına çatdıqdan sonra tam istifadə edilə bilər. Əks halda, seçimləriniz əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşacaq, lakin, məsələn, ipoteka üçün pul xərcləmək istəyirsinizsə, onda heç bir problem olmamalıdır.

Bu mövzuda digər məqalələrlə maraqlana bilərsiniz:

İlk doğuş zamanı əkizlər üçün analıq kapitalı almaq mümkündürmü?

Analıq kapitalı dövlət tərəfindən əhəmiyyətli bir yardımdır. Demək olar ki, hər il ailə kapitalı haqqında qanun redaktə edilir, düzəlişlər qəbul edilir və məbləğin özü indeksasiyaya məruz qalır. Ancaq yenə də hamı aydın başa düşmür: sertifikatı necə və nə üçün istifadə etmək olar, nə mümkündür və nə yoxdur. İş o yerə çatır ki, insanlar arayışla sadəcə qanunları bilmədikləri üçün kiçik mənzillərdə yaşamağa davam edirlər.

Analıq kapitalı bir çox qapıları açan güclü bir qüvvədir. Materialı oxuduqdan sonra hansı qapıları döymək lazım olduğunu başa düşəcəksiniz.

Bir mənzil almaq üçün analıq kapitalı

Bu cür yardım həyat keyfiyyətinizi yaxşılaşdırmağa imkan verən zəruri rıçaq oldu.

Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün növbələr illərdir ki, dayanır. İpoteka kreditləşməsi bütün fəaliyyəti ilə borcalanlara tələb olunan məbləği verə bilməz, çünki əksər şəhərlərdə faktiki maaşlar buna sadəcə imkan vermir. Analıq kapitalından mənzil almaq üçün istifadəyə icazə verilən kimi proses daha da aktivləşib.

Hazırda ailə kapitalının həcmi 453 min rubla çatıb. Bu məbləğə istinad edilir birdəfəlik ödənişlər. Ana və ata ikinci uşağın doğulması zamanı şəhadətnamədən istifadə etmək hüququnu alırlar.

Başa düşməlisiniz ki, şəhadətnamə bir dəfə verilir və bu, ailədə neçə uşaq olduğunu nəzərə almır. Bütün sertifikatlar 2016-cı ilə qədər etibarlıdır. Bununla belə, daha da uzadılması imkanları nəzərdən keçirilir.

Proqram şərtlərinə ən son dəyişikliklər 2015-ci il yanvarın ortalarında baş verib. Baş nazir anti-böhran planını təsdiq etməyi mümkün hesab etdi: ailənin 20 min rubl (məqsədsiz ödəniş) birdəfəlik qəbz hüququ var.

İndi analıq kapitalının məbləği 453 min rubl təşkil edir.

Ana kapitalının istifadəsinə məhdudiyyətlər

Əvvəlcə başa düşüldü ki, vəsait yalnız uşağın gələcəyini təmin edəcək. Bununla belə, normal yaşayış şəraiti uşağın təminatının tərkib hissəsidir. Buna görə də qanuna dəyişiklik edilib və indi kapitaldan istifadə qaydaları aşağıdakı manipulyasiyalara yol verir:

  • Alma öz ev (mənzil, fərdi ev);
  • Tikintiyə investisiya yeni yaşayış kompleksləri;
  • Daşınmaz əmlakın satın alınması hər hansı bir şəxsdən bank köçürməsi ilə;
  • Öz-özünə tikinti;
  • Təkmilləşdirmə Məişət şəraiti .

Aydınlaşdırmaq lazımdır ki, ailə kapitalı təkcə ikinci uşağa deyil, bütün ailəyə məxsusdur. Buna görə də, analıq kapitalı bütün ailənin xeyrinə istifadə edilə bilər, lakin uşağın məcburi iştirakı ilə.

Qanun bilməli olduğunuz bəzi məhdudiyyətlər qoyur:

  • Sertifikatı nağdlaşdırmaq mümkün deyil;
  • Mülk yalnız Rusiyada yerləşir;
  • Səhmlərin və “köşəklərin” alınması qadağandır. Otaqlı işlərdə baxılma fərdidir;
  • Vəsaitlər kreditor haqlarının və ya cərimələrin ödənilməsi üçün istifadə edilə bilməz.

Analıq kapitalından istifadə edərək mənzil almaq şərtləri

Dövlət tərəfindən verilən ailə vəsaitlərindən istifadənin əsas şərti nağdsız vəsaitlərin birbaşa ya satıcınızın, ya da kreditor bankın hesabına köçürülməsidir. Burada iki məqamı nəzərə almaq lazımdır. Mənzil və ya ev yalnız öz əmanətlərinizlə alınırsa, o zaman ikinci uşaq 2,5 yaşı tamam olduqdan sonra sertifikatdan istifadə etmək hüququnu əldə edə bilərsiniz. Amma daşınmaz əmlak hansısa bankın dəstəyi ilə alınırsa, o zaman qanunda müddət müəyyən edilmir və sertifikat istənilən vaxt istifadə oluna bilər.

İlk addım Pensiya Fonduna əvvəlcədən məlumat verməkdir. Siz dərhal sertifikat ala bilməyəcəksiniz və əməliyyatı aktivləşdirmək üçün vaxt lazımdır;

Əgər ilin ikinci yarısında əməliyyat aparmaq istəyirsinizsə, onda ərizə cari ilin mayın 1-dək baxılmaq üçün təqdim edilməlidir. Və əgər sövdələşmə ilin birinci yarısına planlaşdırılırsa, o zaman məsələ oktyabrın 1-dən əvvəl həll edilməlidir.

Əgər kredit müqaviləsi varsa, vəziyyət dəyişir. Baxış bir neçə gün çəkir, bundan sonra Pensiya Fondu vəsaiti istədiyiniz hesaba köçürməlidir və bu müddət ərzində ərizəniz üzərində işə başlaya bilərsiniz. Maksimum müddət- 2 ay.

Ərizənizi hazırlayarkən ödənişdən hansı səbəbdən istifadə etmək istədiyinizi vurğuladığınızdan əmin olun. Ərizəyə sənədlərin xülasəsi əlavə olunur:

  1. sertifikatın özü;
  2. uşaqların doğum/övladlığa götürmə şəhadətnamələri;
  3. ailə tərkibini təsdiq edən arayış;
  4. boşanma və ya nikah haqqında şəhadətnamə;
  5. daimi yaşayış haqqında arayış.

Əgər ipoteka cəlb olunursa, o zaman bankla kredit müqaviləsi və borcun mövcudluğu barədə bankdan çıxarış da əlavə edilir. Adətən bu sənədlərin siyahısı kifayətdir, lakin idarəetmə strukturunun tələbi ilə siyahı əlavə edilə bilər.

Öz tikintiniz üçün analıq kapitalı almaq istəyirsinizsə, o zaman saytın özünə mülkiyyət hüququna dair sənədlər və inkişaf icazəsi lazımdır. İcazə alınsa belə fərdi, vaxt alacaq: 1,8 aydan 6 aya qədər.

Bu vəsaitlərdən istifadə edərək mənzil alarkən nəzərə alın ki, sahibinin övladı olmalıdır. Bir uşağa dəqiq neçə sayğac ayırmaq məsələsi ilə bağlı hələ konkret təcrübə yoxdur. Bununla belə, normal həyat standartlarına riayət edilməlidir. Hər halda, sahibinin uşaq olduğu əmlakın bir hissəsi valideynlərinin himayəsindədir.

Ana kapitalından istifadə edərək mənzil alarkən uşaq orada paya sahib olmalıdır.

Qohumlardan ev almaq

Qanun nöqteyi-nəzərindən qohumlarla əqdlər cinayət əməli təşkil etmir və qaydaları pozmur. Bununla belə, bəzi insanlar kommersiyanı qan bağlarından üstün tuturlar və buna görə də Federal Qanun qohumlardan mənzil alınmasına bəzi məhdudiyyətlər qoyur:

  • qan və yaxın qohumlarla əməliyyatlar aparmaq qadağandır;
  • Yetkinlik yaşına çatmayanlardan kommersiya əməliyyatlarında istifadə etmək qadağandır;
  • dövlət ödənişləri ilə daşınmaz əmlak alarkən, uşaq mülkiyyətçilərdən biri olmalıdır (payın ölçüsü fərdi olaraq müəyyən edilir).

Modifikasiya variantlarından biri, lazım gələrsə, prosesə daha uzaq qohumların cəlb edilməsidir. Yəni ana qızına mənzil sata bilməz, eyni zamanda əmisi oğlu da onun əmlakını sata bilər.

Ancaq başqa bir şərhə görə, yalnız həyat yoldaşları arasında əməliyyatlar qadağandır. Qanunverici hesab edir ki, bu, uşaqlı ailələrin hüquqlarını qoruyacaq.

Bir payın və ya hissənin alınması üçün analıq kapitalı

Ümumiyyətlə, qanun kifayət qədər aydın şəkildə bildirir ki, ödəniş yalnız təcrid olunmuş mənzillərin alınması üçün nəzərdə tutulub. Üstəlik, banklar daşınmaz əmlakın paylarını və hissələrini borc vermirlər, çünki bütün iştirakçıların maraqlarına hörmətlə yanaşaraq hər şeyi təşkil etmək çox çətindir.

Beləliklə, bir otaq almaq istəyirsinizsə, o, yalnız təcrid olunmuş, ayrıca girişli və özəlləşdirilmiş statusa malik olmalıdır. Ancaq bəzi hallarda uşaqların maraqlarına toxunulduğu təqdirdə bu mümkün olmayacaq.

Bu, əgər siz daşınmaz əmlak (məsələn, qeyri-yaşayış evi və ya kiçik bir sahə) satırsınızsa və ərazini genişləndirmək üçün əmanətlərinizə kapital əlavə etmək qərarına gəlsəniz baş verir. Və burada nəzərə almaq lazımdır ki, Qəyyumluq və Qəyyumluq Şurası kimi bir orqandan keçməli olacaqsınız. Bu ciddi qurum yetkinlik yaşına çatmayanların iştirak etdiyi əməliyyatlara nəzarət edir.

Bu mənzildə hər kəsi sonradan almaq hüququ ilə bir otaq almaqdan danışsaq, Pensiya Fondu və banklar daha sadiq və hətta müsbət olacaq.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, kapitalın məqsədi şəraiti yaxşılaşdırmaqdır. Bu, bu cür təkmilləşdirmənin sübutunu təqdim edərək, etibar etməli olduğunuz şeydir.

Analıq kapitalı və təkrar mənzil bazarı

Əksər insanlar bu bazarda mənzil seçməyə üstünlük verirlər. Həqiqətən, həm qeydiyyat baxımından, həm də qiymət kateqoriyaları baxımından çox sadədir. Ancaq burada tələ satıcının özü ola bilər.

Fakt budur ki, ailə kapitalı ilə əməliyyat apararkən həddindən artıq şəffaflıq lazımdır. Müqavilədə faktiki məbləğ açıq-aydın göstərilib, xüsusən də bankın maraqları buradadırsa. Bəzi satıcılar isə üç ildən az müddətə əmlaka sahib olublar və böyük vergi ödəmək istəmirlər. Öz hesabına mənzil alan bir alıcı ilə hər şey sadədir:

  1. Müqavilə bağlanır bir milyona qədər;
  2. Qalan hissəsi köçürülür“Şərəf sözümlə” və qəbz.

Bir çox ailələr ana kapitalı sayəsində həyat şəraitlərini əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdıra bildilər. Proqram ilk dəfə tətbiq olunanda alınan pulun mənzil almaq və ya ev tikmək üçün götürülmüş kreditin ödənilməsinə icazə verilirdi. sonra son dəyişikliklər Qanunda (2016 və 2018-ci illərdən) ipoteka ilə ev alarkən vəsaitin ilkin ödəniş kimi istifadəsinə icazə verilib. Eyni zamanda, kapitalın bütün əvvəlki imkanları qorunub saxlanılıb: onu hələ də “mənzil” kreditlərinin ödənilməsinə, təhsil haqqının ödənilməsinə, yataqxanada yaşamağa və s. Daha ətraflı siyahı Pensiya Fondunun saytında tapa bilərsiniz.

2016 və 2018-ci illərdə əsas dəyişikliklər

görə son qərar Dövlət Dumasının deputatları, proqram ən azı 2023-cü ilə qədər fəaliyyət göstərəcək. O, tanınır təsirli vasitələr ailə dəstəyi. Kapitalın miqdarı dəyişməz qalıb - 453 min 26 rubl. 2018-ci ildə indeksləşdirilməyəcək, lakin sonrakı illərdə deputatlar indeksasiya məsələsinə qayıtmağa söz veriblər və kapitalın həcminin daha da artacağı istisna edilmir.

Uşağın 3 yaşı tamam olana qədər analıq kapitalından ev almaq üçün istifadə etmək olarmı?

Uşaq bir az böyüdükdən və üç yaşına çatdıqdan sonra puldan istifadə edə bilərsiniz, lakin bu, "mənzil" kreditlərini ödəmək üçün vəsait lazım olduğu hallara şamil edilmir. Bu halda, sertifikat istənilən vaxt istifadə edilə bilər. 2016-cı ildəki əsas dəyişikliklərə, indi uşağın üç yaşına çatmasını gözləmədən, ipoteka ilə ev alarkən vəsaitlərin ilkin ödəniş kimi xərclənə bilməsi daxildir.

Yeri gəlmişkən, kreditin nə vaxt verilməsinin, ikinci uşağın doğulmasından əvvəl və ya ondan sonra olmasının əhəmiyyəti yoxdur. Fərqi yoxdur kimə qeydiyyatdadır - ana və ya ata. Yeganə şey mühüm şərt həm ipotekaya, həm kreditlərə, həm də evin tikintisi və yenidən qurulmasına aiddir - mənzil həm valideynlərin, həm də uşaqların adına rəsmiləşdirilməlidir. Mənzildə hələ belə sənədlər yoxdursa, o zaman ailə notarius tərəfindən təsdiq edilmiş öhdəlik təqdim etməlidir ki, gələcəkdə bu ərazi ilə ediləcək: hər kəs üçün qeydiyyata alınacaq.

Qanunun yeni müddəaları da qanuna əvvəlki dəyişikliklərdə nəzərdə tutulmayan sağlamlıq imkanları məhdud uşaqların cəmiyyətə uyğunlaşmasına vəsait xərcləməyə imkan verir.

Vəsaitlər hissə-hissə və ya tam istifadə oluna bilər.

2018-ci ildə analıq kapitalı üçün yeni şərtlər

2018-ci ildən analıq kapitalının aşağıdakı məqsədlər üçün istifadəsinə icazə verilir:

  1. Ailənin yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması: yeni mənzillərin alınması, təmir işləri;
  2. Uşaq təhsili Təhsil müəssisəsi və ya uşaq bağçası.
  3. Uyğunlaşma və sosial inteqrasiyaəlil uşaqlar.
  4. Maliyyələşdirilən pensiya ana.

Mənzil almaq variantları

Ev tikmək üçün analıq kapitalından necə istifadə etmək olar?

Qanuna görə, pulu ev tikmək və ya mövcud olanı yenidən qurmaq üçün istifadə edə bilərsiniz. Yenidənqurma yolu ilə təmir o demək deyil ki, bu halda biz bütün ailə üzvlərinin yerləşə bilməsi üçün bir mənzilin və ya evin sahəsini artırmaqdan danışırıq. Bütün tələblərə uyğunluq və təsdiq edən sənədlərin mövcudluğu şərti ilə tikinti işləri və onların qanuniliyi, əvvəlcə ailəyə tələb olunan məbləğin 50 faizi (təxminən 225 min rubl) veriləcəkdir. Altı aydan sonra qalan hissəni yenidən yalnız işin davam etdiyini və ya artıq başa çatdığını təsdiq edən sənədlər təqdim edildikdən sonra almaq mümkün olacaq.

Analıq kapitalı krediti qaytarmaq üçün istifadə edilə bilərmi?

Faydalanmaq dövlət dəstəyi Hazır mənzil almaq üçün üç yol var:

  1. Kreditin cəsədini ödəyin. Təcrübə göstərir ki, əksər hallarda məhz belə edilir. Kifayət qədər ola bilər sərfəli investisiya, çünki sonradan borcalan ödəməli olacaq aşağı faiz, borcun qalığı üzrə hesablanmışdır.
  2. Vəsaitləri yalnız faiz ödənişləri kimi istifadə edərək aylıq ödənişinizi də azalda bilərsiniz. Əksər hallarda bu seçim bank üçün daha sərfəlidir, baxmayaraq ki, eyni zamanda ödəyicinin yükünü xeyli yüngülləşdirir.
  3. İpoteka üçün ilkin ödəniş kimi vəsaitdən istifadə. İndiyə qədər belədir yeni yol vəsaitlərin istifadəsi, lakin bir çox sertifikat sahibləri artıq onlardan məhz bu şəkildə istifadə ediblər. Nəzərə almaq lazımdır ki, ipoteka ilə mənzil almaq imkanı verən bütün təşkilatlar bu seçimlə razılaşmır (razılaşanlar arasında Sberbank, Rosselxozbank, AK BARS və bir sıra digər banklar da var). Çox vaxt banklar ilkin ödənişə əlavə olaraq kapitalı qəbul etməyə hazırdırlar. Bütün bunlar qurumların müştərilərin ödəmə qabiliyyətinə şübhə ilə yanaşması ilə bağlıdır. Tədricən şəkil dəyişir. Halbuki onların işlədiyi şərtlər Maliyyə institutları, gənc ailələr üçün həmişə faydalı deyil, çünki bu halda onlar adətən böyük təyin edirlər maraq dərəcəsi. Eyni zamanda dövlət dəstəyi ilə ipoteka da var. Subsidiya proqramı çərçivəsində faiz dərəcələri 12 faiz daxilindədir. Lakin nəzərə almaq lazımdır ki, ailə dövlət dəstəyi ilə ipoteka üçün müraciət etdikdə mənzilin alınması üçün ilkin ödəniş banklar tərəfindən ümumi məbləğin 20 faizindən az olmayaraq müəyyən edilir. Mövcud analıq kapitalı ilə, iki milyon iki yüz altmış min rubldan çox olmayan mənzil almaq üçün kifayət qədər pul var. Rusiyanın bəzi bölgələrində bu məbləğə layiqli mənzil almaq olarsa, paytaxtda bu gün belə qiymətləri tapmaq sadəcə mümkün deyil.

Analıq kapitalından istifadə etməklə mənzil alınması qaydası

Vəsaitdən istifadə etmək üçün banka pasport, kapitalın alınması üçün sertifikat və borcun bir hissəsini vaxtından əvvəl və ya tam ödəməyə hazır olduğunuz barədə arayış təqdim etməlisiniz. Məlumatları emal etdikdən sonra bank kredit haqqında bütün məlumatları özündə əks etdirən xüsusi sertifikat verir. Siz həmçinin bankdan mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd və alqı-satqı müqaviləsi götürməlisiniz.

Sonra sertifikatdan istifadə edərək banka pul köçürmək üçün təsdiq almaq üçün Pensiya Fondunun filialına müraciət etməlisiniz. Aşağıdakı sənədlərə ehtiyacınız olacaq (əsli və surətləri):

  • analıq kapitalı şəhadətnaməsi;
  • pasport;
  • SNILS;
  • borcun məbləği haqqında bankdan arayış, habelə alqı-satqı müqaviləsi və krediti təsdiq edən sənəd;
  • satın alınan mənzilə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə;
  • mənzili valideynlərin və uşaqların mülkiyyəti kimi qeydiyyata almaq öhdəliyi;
  • krediti ödəmək üçün puldan istifadə etmək istəyi barədə bəyanat.

Yuxarıda göstərilən öhdəliyin tərtib edilməsində kömək üçün onlayn olaraq növbətçi hüquqşünasımızla əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Bunun müqabilində Pensiya Fondundan sənədlərin filan tarixdə alınmasını təsdiq edən qəbz tələb olunur. Reqlamentə əsasən, Pensiya Fondu bir ay müddətində təsdiq edilməsi barədə qərar qəbul edib banka vəsait göndərə bilər. Qərar müsbət olarsa, ərizəçinin yenidən banka getməli olduğu ünvana təsdiq göndərilir. Qanunla bütün banklar borcun ödənilməsi kimi kapitalı qəbul etməlidirlər. Yalnız bəziləri bu pulu yalnız kreditin məbləğini azaltmaq üçün qəbul edir, digərləri isə burada faizləri ödəməyə razıdırlar;

Fond adətən iki ay ərzində vəsait göndərir, bundan sonra bank ödənişi təsdiqləyir və borcalanı yeni kredit şərtləri ilə tanış edir.

Qeyd etmək lazımdır ki, bir çox banklar Fond tərəfindən müsbət qərar qəbul edildikdən sonra bir ay ərzində arayış təqdim edilməklə bu barədə məlumatlandırılmasını tələb edirlər.

Bunu unutma vətəndaşların vergi endirimi almaq hüququ var: şəxs borcu vaxtında qaytararsa, bütün ödənilmiş məbləğin on üç faizini qaytara bilər, vaxtından əvvəl ödəsə, sığorta məbləğinin də geri qaytarılması hüququna malikdir. İpoteka krediti üzrə cərimələr və cərimələr ödənilmir.

İmtina halında nə etməli?

Pensiya Fondu analıq kapitalı pulunu banka köçürməkdən imtina edərsə, bunun səbəbini öyrənməlisiniz: bəlkə də bütün sənədlər toplanmayıb və ya ərizədə səhvlər edilib. Ancaq səbəblər insana uzaq görünsə, o, məhkəmə orqanlarından müdafiə istəmək hüququna malikdir.

İlkin ödəniş kimi analıq kapitalı

Prinsipcə, bir ailənin ipoteka krediti üçün ilkin məbləğ kimi analıq kapitalı vəsaiti vermək istəməsi proseduru yuxarıda təsvir edilən kimidir. Əvvəlcə bankdan sənədlər əldə etməlisiniz (müştəri şəhadətnamənin surətini təqdim edir ki, bunun əsasında bank ipoteka və alqı-satqı müqaviləsi bağlamaqla razılaşır və ya bağlanmaz), sonra Pensiya Fondu ilə əlaqə saxlayın.

Bununla belə, nəzərə almaq lazımdır ki, kapitalın ən azı bir hissəsi artıq başqa ehtiyaclara, ən azı bir rubla xərclənibsə, balans artıq ilkin ödəniş kimi istifadə edilə bilməz, lakin yenə də bir borcun ödənilməsi üçün uyğun olacaq. mövcud kredit.

Əgər analıq kapitalından istifadə etməklə mənzil almaqla bağlı hər hansı sualınız varsa və ya ərizələrin tərtib edilməsində köməyə ehtiyacınız varsa, o zaman onlayn növbətçi hüquqşünasımız sizə dərhal kömək etməyə hazırdır.

Valideynlər sanitar və texniki normalara cavab verən mənzillərin alınmasına analıq kapitalını sərf etmək hüququna malikdirlər. Daşınmaz əmlak seçimi barədə qərar vermək, alqı-satqı müqaviləsi tərtib etmək və Pensiya Fondundan (PF) razılıq almaq kifayətdir. Əgər binalar proqram meyarlarına cavab verirsə və təmin edilirsə tam siyahı sənədlər, sonra səlahiyyətli şəxslər pul vəsaitlərini satıcının hesabına köçürəcəklər. Bütün məbləğin köçürülməsini gözləmək lazım deyil. Sertifikat sahibinin almaq hüququ var məqsədli kredit bankda, sonra isə ana kapitalı ilə borcunu ödə. Əməliyyatın bütün təfərrüatları tərəflər arasında bağlanmış müqavilədə göstərilir. Daşınmaz əmlaka olan hüquqlar Rosreestr-də qeydə alınır.

Analıq kapitalı yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına, təhsil haqqının ödənilməsinə, pensiyaların artırılmasına və ya əlil uşaqlar üçün zəruri olan malların alınmasına yatırıla bilər. Birinci hədəf mənimsəmə hallarının 85%-dən çoxunu təşkil edir büdcə vəsaitləri. Əsas diqqət ev və ya mənzil almaqdır. Bu cür əməliyyatlara bir sıra şərtlər daxilində icazə verilir:

Tələb Təsvir
Əmlak Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşir Sertifikat sahibinin yaşayış yerinin (şəhər, qəsəbə) əhəmiyyəti yoxdur. Yalnız alınan mənzilin xaricdə olmaması vacibdir.
Alınan binalar sanitar və texniki normalara uyğundur Pensiya Fondunun əməkdaşları maliyyə yardımının xərclənməsi prosesinə nəzarət edirlər. Təcili mənzillərin həyata keçirilməsi mümkün olmayacaq. Kəmiyyət kvadrat metr nəzərə alınmır. Uşaqlar müxtəlif cinslərdəndirsə, əlavə otaq ayırmağa ehtiyac yoxdur.
Namizədlərin Rusiya vətəndaşlığı var Proqramda iştirak etməyə icazə verən ana və ya övladlığa götürən və uşaq Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olmalıdır. Ərin vətəndaşlığının əhəmiyyəti yoxdur.
Analıq kapitalı ilə mənzilin alınması qanunla icazə verilən formada həyata keçirilir Daşınmaz əmlakı hissə-hissə və ya birdəfəlik almaq mümkündür. Fırıldaqçılıq sxemi aşkar edilərsə, satıcı və alıcı cəzalandırılacaq.
Əmlak hər bir ailə üzvü üçün bərabər paylarda qeydə alınır Ev ana, ata və uşaqların adına rəsmiləşdirilib. Valideynlərin yalnız öz paylarını satmaq hüququ var. himayəsində olan şəxslərin hissələri yalnız qəyyumluq orqanlarının icazəsi ilə satıla bilər. Bina hələ istifadəyə verilməyibsə, məsələn, iştirakla ortaq tikinti, onda mənzil hüququnun üçüncü şəxsə verilməsi cinayət məsuliyyətinə səbəb olacaq.
Uzaq bir qohum və ya yad adam əmlakı satır Birinci sıranı təmsil edən yaxın ailə üzvləri (ana, ata, həyat yoldaşı, uşaqlar) əməliyyatda iştirak edərsə, PF işçiləri sorğunu rədd edəcəklər. Hərəkət, analıq kapitalının nağdlaşdırılmasına yönəlmiş saxta sxemlərdən istifadə riski ilə əsaslandırılır.

Pensiya Fondunda məqsədli ödəniş almaq hüququ üçün arayış verilir. Tələb olunan şərtərizənin təsdiqi 2007-ci ildən sonra 2 və ya sonrakı uşağın doğulması və/və ya övladlığa götürülməsidir. Hüquq qabiliyyətini itirdikdə, məhrumiyyət valideyn hüquqları və ya ana vəfat etdikdə hüquq ataya keçir. Hər iki valideyn maddi yardım üçün müraciət edə bilmədikdə, uşaqlar və ya onların qanuni nümayəndələri vəsaiti alacaqlar.

Valideynlərin analıq kapitalını nağdlaşdırmaq hüququ yoxdur.


Proqramın şərtlərinə əsasən, PF işçiləri pul vəsaitlərinin fiziki şəxsin hesabına və ya hesabına köçürülməsinə cavabdehdirlər hüquqi şəxs, tərtibatçı, satıcı və ya bank kimi fəaliyyət göstərir. Sertifikatı yenidən satmaqla və ya saxta əməliyyat etməklə pul çıxarmaq qadağandır.

256 Federal Qanuna uyğun olaraq, uşağınızın 3 yaşına çatdığı andan etibarən dövlət yardımından istifadə edə bilərsiniz. Evi vaxtından əvvəl almaq üçün analıq kapitalından istifadə etməyə icazə verilən hallar:

  • mənzil kreditinin qaytarılması;
  • ipoteka üçün ilkin ödəniş etmək.

Siz analıq kapitalını Gənc Ailə proqramının vəsaitləri, hərbi qulluqçular üçün mənzil almaq üçün kredit və digər federal və regional ödənişlər ilə birləşdirə bilərsiniz. Sertifikat sahibi yalnız yardımın ayrılması şərtlərini yerinə yetirməli və uyğun bir əmlak tapmalıdır. Birdəfəlik alış üçün pulunuz yoxdursa, maliyyə qurumu ilə əlaqə saxlamalısınız. ilə işləyin dövlət proqramları böyük banklar(DeltaCredit, Sberbank, VTB24, Alfa-Bank və s.).

Ev alqoritmi

Analıq kapitalı ilə mənzil almaq istəyən vətəndaşlar ilk növbədə arayışın alınması prosedurundan keçməlidirlər. Ərizə namizədin yaşayış yeri üzrə Pensiya Fondunun filialının əməkdaşları tərəfindən qəbul edilir. Proqramda iştirak etmək hüququnuzu təsdiq edən sənədləri özünüzlə aparmalısınız:

Əsas sənədlər paketi Ərizəçinin pasportu.
Uşaq ölçüləri.
Ev reyestrindən çıxarış.
Nikah şəhadətnamələri.
Övladlığa götürmə faktını təsdiq edən sənədlər.
Əlavə sənədlərin siyahısı Başqa nikahda doğulmuş və ya övladlığa götürülmüş ikinci uşaq:
- Boşanma şəhadətnamələri.
- Yeni nikah birliyinin bağlanması haqqında şəhadətnamə.
Ata, qəyyum və ya uşaq sənədləri təqdim edir:
- Valideynlik hüququndan məhrumetmə haqqında məhkəmə qərarı.
- ana və/və ya atanın ölüm şəhadətnaməsi.
- Valideynlərdən birini və ya hər ikisini itkin düşmüş və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan elan edən hüquqi orqanın hökmü.
- qanuni nümayəndə tərəfindən sənədlərin təqdim edilməsi üçün qəyyumluq orqanlarının təsdiqi.
- uşağın emansipasiyasını təsdiq edən sənədlər (nikah haqqında şəhadətnamə, əmək müqaviləsi).
3-cü şəxs məsuldur:
- nümayəndənin şəxsiyyət vəsiqəsi.
- notariat kontoru tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə.

Pensiya Fondunun əməkdaşları sənədləri yoxlayacaq və ərizə yazmağa kömək edəcəklər. .

Qərar vermək üçün nə qədər vaxt lazım olacaq, fərdi vəziyyətdən asılıdır. Son tarix 1 aydır. Bundan sonra namizədə imtahanın nəticəsi barədə məlumat veriləcək. Ərizə təsdiqlənərsə, addım-addım təlimatlara əməl edərək, analıq kapitalı ilə bir mənzil və ya ev almaq qalır:


Vəsaitlərin xərclənməsi üçün ərizə köçürmədən əvvəl geri götürülə bilər. Belə bir tədbir vəziyyətin dəyişməsi (əlavə ödəniş ehtiyacı, başqa bir tərtibatçı axtarışı) ilə əsaslandırılır.

Müraciət rədd edilərsə, PF işçiləri səbəblərini yazılı şəkildə təqdim edirlər. Bir qayda olaraq, namizəd sənədlərin natamam siyahısının təqdim edilməsi və ya yaşayış sahəsinin yardımın ayrılması tələblərinə uyğun olmaması səbəbindən rədd edilir. Valideynlər təklif olunan 3 variantdan 1-i əsasında hərəkət etməli olacaqlar:

  • Hüquqi orqanla əlaqə saxlayın. İddia təmin olunarsa, məhkəmə icraçıları hökmün icrasına nəzarət edəcək.
  • Müqaviləni özünüz tamamlayın. Vəsait valideynin hesabından gələcək. Bu halda borcun dövlət subsidiyası ilə qismən ödənilməsi baş verməyəcək.
  • Müqaviləni ləğv edin və başqa variant tapın.

Qarşısını almaq üçün gözlənilməz vəziyyətlər Qeydiyyat yerinizdəki Pensiya Fondunun filialında ev və ya mənzil almaq üçün analıq kapitalından necə istifadə edəcəyinizi əvvəlcədən öyrənməyə dəyər. Siz şəxsən gəlib və ya qaynar xəttə zəng edərək ətraflı məlumat ala bilərsiniz.

Əməliyyatların növləri

Hər bir əməliyyat növünün öz qeydiyyat proseduru və mümkün çətinliklərin siyahısı var. Bəzi hallarda PF işçiləri sənədləri xüsusilə yoxlamırlar, digərlərində isə əlavə məlumat əldə etmək istəyə bilərlər, məsələn, uzaq qohumu satıcı kimi çıxış edirsə. Cədvəl xüsusiyyətlərin tam siyahısı ilə tanış olmağa kömək edəcək:

Əməliyyat növü Əsas anlar
Mənzilin alınması Proqramın meyarlarına təkrar daşınmaz əmlak bazarını təmsil edən mənzillər və yeni tikililər daxildir. Əməliyyat alqı-satqı müqaviləsi əsasında və ya şəhadətnamə sahibinin paylı tikintidə iştirakı ilə hissə-hissə həyata keçirilir. mənzil kooperativi. Uşağınız 3 yaşına çatana qədər yalnız banklardan birində kredit və ya kredit üçün müraciət etməklə analıq kapitalından istifadəyə başlaya bilərsiniz.
Ev almaq Şəxsi evi açar təhvil almaq olar, yəni bir tikinti şirkətinin iştirakı ilə sıfırdan tikilmiş və ya artıq alınmışdır. hazır variant. Binanın aşınma dərəcəsinin 50% -dən çox olmaması vacibdir. Mənzilin tikildiyi yerə xüsusi diqqət yetirilir. Torpaq kənd təsərrüfatı üçün deyil, mənzil-tikinti kooperativləri üçün olmalıdır. Əks halda, evi “yaşayış” kimi tanımaq üçün hüquqi orqana müraciət etməli olacaqsınız. əsasında məhkəmə təcrübəsi, bina müəyyən tələblərə cavab verərsə, bu cür iddialar təsdiqlənir. Rabitə və kapital strukturlarının mövcudluğu nəzərə alınmalıdır.
Alma studio mənzil və ya studiya Əməliyyat alqı-satqı müqaviləsi əsasında həyata keçirilir. Bir otaqlı mənzilin və ya yataqxananın bir hissəsi olan daşınmaz əmlak almaq istəyərkən imtina baş verə bilər. Birinci halda, hamısını satın almalı olacaqsınız yaşayış sahəsi, ikincisində isə - şəxsi mənzil fondu ilə bağlı bir seçim axtarın.
Yaşayış sahəsinin bir hissəsini almaq Siz analıq kapitalı üçün yaşayış binasının bir hissəsini ala bilməzsiniz. Mənzilin müəyyən bir hissəsində yaşayan və qalan hissəsini almaq istəyən ailələr üçün istisnaya yol verilir. Digər hallarda, sertifikat sahibi əmlakın bir ailənin daimi yaşaması üçün yararlı olduğunu sübut etdikdə ərizə təsdiq edilir. Pay yaşayış sahəsinin qalan hissəsindən təcrid olunmalı və sanitar və texniki meyarlara cavab verməlidir.



Tərəflər arasında müqavilə tərtib etmək üçün düzgün alqoritmlə tanış olmaq da eyni dərəcədə vacibdir. Ana kapitalından istifadə edərkən əməliyyat ilk növbədə səhmdə iştirak və ya alqı-satqı müqaviləsi əsasında həyata keçirilir. Aşağıdakı cədvəl sənədlərin təsviri və hərəkətlərin alqoritmi ilə tanış olmağa kömək edəcəkdir:

Müqavilənin təsviri Kompilyasiya proseduru
Pay iştirak müqaviləsi evin 2/3 hissəsi tikilərkən tərtib edilir və inşaatçının nizamnaməsində borcun ödənilməsi yolu kimi dövlət subsidiyalarından istifadə edilməsinə dair bənd var. . Yaşayış yerinizi bron edin. Əməliyyatın dayandırılmaması üçün satıcıya ana kapitalından istifadə barədə məlumat vermək lazımdır.
Razılaşma etmək. Sənəddə əməliyyatın şərtləri və vəsaitin yatırılma müddəti göstərilir.
Müqaviləni Rosreestr ilə qeydiyyatdan keçirin.
Məbləğin bir hissəsini özünüz ödəyin və mənimsəmək üçün icazə almaq üçün Pensiya Fonduna müraciət edin dövlət yardımı.
Alqı-satqı müqaviləsinə əsasən hazır binalar təhvil verilir. Analıq kapitalından istifadə edərkən, ödəniş müddətini və PF işçilərinin imtinası halında əməliyyatın dayandırılma ehtimalını göstərməlidir. . Müqavilə tərtib edin və məbləğin birinci hissəsini köçürün. Sənəddə borc ödənilənə qədər mənzilin girov qalması barədə bənd göstərin.
Əməliyyatı Rosreestr-də qeyd edin. Verilmiş şəhadətnamənin üzərində əmlakın girov olması qeydi olacaq.
Qalan məbləği köçürmək üçün Pensiya Fondu ilə əlaqə saxlayın.
Əmlak üzərində sərbəst sərəncam vermək üçün təhvil-təslim aktını imzalayın.
Yükü aradan qaldırmaq üçün Rosreestr ilə əlaqə saxlayın.

Vergi endirimi

Mənzil alarkən, mənzilin dəyərinin 13%-nə bərabər vergi endirimi əldə edə bilərsiniz. Həyat yoldaşlarından birinin vergi tutulan gəlirinin olması kifayətdir. Əgər analıq kapitalı istifadə olunursa, o zamandan ümumi xərc dövlət tərəfindən ayrılan məbləğ tutulur. Çıxarmanın məbləği nəticədə olan göstəricidən müəyyən edilir.


Hesablama nümunəsi belə görünür:

  • Mənzil 2 milyon rubla alınıb. Yatırılan 1 milyon 550 mini şəxsi vəsaitlər analıq kapitalı hesabına ödənilir. Çıxarma aşağıdakılara bərabər olacaq:
    • (2 milyon-450 min)*0,13=201 min rubl.
  • Ev 3 milyon rubla alınıb. Ailə büdcəsindən xərclənən nağd pul 2 milyon 550 min təşkil edib. Vergi endirimi 2 milyon rubla qədər məbləğdən hesablanır:
    • (3 milyon-450 min rubl) = 2 milyon 550 min - əlavə hesablama icazə verilən maksimum məbləğə əsaslanır:
      • 2 milyon*0,13=260 min rubl.

İpoteka kreditinin alınması sertifikat sahibinin faktiki xərclərinə bərabərdir. Hesablama oxşar şəkildə aparılacaqdır. Yalnız dövlət ödənişləri nəzərə alınmır.

Analıq kapitalının ikiqat artırılması

Analıq kapitalının ikiqat artırılması qanunla nəzərdə tutulmayıb. Sertifikat sahibi yalnız dövlət yardımının məbləğinə bərabər mənzil alınmasına endirim təqdim edən inşaatçıdan reklam tapa bilər. Daxil olmamaq üçün saxtakarlıq sxemi, hüquqşünaslar təqdim olunan hərəkətlərin alqoritminə əməl etməyi məsləhət görürlər:

  • Endirim verməklə kapitalınızı “ikiqat artıra” bilən şirkət tapın.
  • Ofisə gəlin və dövlət akkreditasiyasını təsdiq edən sənədlərlə tanış olmağı xahiş edin. Əgər ümumi qəbul edilmiş standartlara cavab verirsinizsə, maliyyə yardımı almaq üçün sertifikat təqdim edin və əməliyyatın təfərrüatlarını müzakirə edin.
  • Sənədləri doldurun və Pensiya Fonduna müraciət edin. Əməliyyatın növündən asılı olaraq, siz payda iştirak, alqı-satqı və ya ipoteka krediti götürmək haqqında müqavilə təqdim etməlisiniz.
  • Müraciətə baxılmasının nəticəsini gözləyin.

Adətən 55 kvadratmetrdən böyük mənzillər alarkən məbləği iki dəfə artırmaq olar. Eyni zamanda, ümumi məbləğin 453 mini 10-15%-dən çox olmayacaq.

Nəticədə, analıq kapitalı bir ev və ya mənzil almaq üçün xərclənə bilər. Hərəkətlərin alqoritmi daşınmaz əmlakın növündən, müqavilənin növündən və maliyyə institutunun əməliyyatda iştirakından asılı olacaq. Bütün hallarda son mərhələ maliyyə yardımının xərclənməsinin məqsədinin təsdiqi üçün Pensiya Fonduna müraciət etməkdir. İcazə alındıqdan sonra vəsait satıcının hesabına köçürüləcək.