Problem kifayət qədər kəskindir, çünki yerli hakimiyyət orqanları yararsız çoxmənzilli binaları və kommunal mənzilləri vaxtında köçürməyə vaxt tapmır, nəticədə boş evlərin sayı artır və toplanır.
Qeyd edək ki, qəzalı kimi tanınan və köçürülməli olan evlərin siyahısı Mənzil Kommunal Təsərrüfat İslahatı saytında https://www.reformagkh.ru/relocation/ yerləşdirilib. "Vətəndaşların köçürülməsi" sekmesinde, qanunla müəyyən edilmiş qaydada təhlükəli hesab edildiyi təqdirdə yaşayış bölgənizi seçə və öz evinizi tapa bilərsiniz.
Qəzalı və qəzalı evlərdən köçürülmə qaydası və vaxtı
Bir evdəki binaların sahiblərini və kirayəçilərini köçürərkən köhnəlmiş mənzildən köçmə qaydaları əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir.
Şəxslər öz yaşayış yerlərindən köçürülməyə məruz qalırlarsa, tanındıqdan sonra yaşayış binası fövqəladə vəziyyətdə və sökülməyə məruz qaldıqda, yerli idarəetmə altı ay ərzində evdəki binaların sahiblərinə evin sökülməsi zərurəti barədə bildirişlər göndərməyə borcludur.
Mülkiyyətçilər müəyyən edilmiş müddətdə evi öz vəsaitləri hesabına sökməyə və ya yenidən tikməyə icazə almadıqda Pul, sonra yerli administrasiya müsadirə haqqında qərar qəbul edir torpaq sahəsi bələdiyyə ehtiyacları üçün evi özbaşına sökür, başqa binaları mülkiyyətə verir. Yaşayış daşınmaz əmlakının üzərinə həbs qoyulması haqqında müqavilə ilə birlikdə qərar barədə bildiriş mülkiyyətçiyə göndərilir.
Vacibdir! Mülkiyyətçi müqaviləni müəyyən edilmiş müddətdə imzalamadıqda, bələdiyyə əmlakın üzərinə həbs qoyulması üçün iddia qaldırmağa borcludur. Bununla belə, belə bir iddia sahibinin torpaq sahəsinin və binanın zəbt edilməsi barədə məlumat aldığı tarixdən üç aydan tez bir zamanda verilə bilməz. Məcburi tutma yalnız ekvivalent və ilkin kompensasiyadan sonra mümkündür.
Sosial icarəyə verilmiş binaların zəbt edilməsi qaydası və müddəti qanunla dəqiq müəyyən edilməmişdir. Bununla belə, öz mülkiyyətində olan binaların zəbt edilməsi qaydaları çox vaxt analogiya ilə tətbiq olunur.
Vacibdir! Mənzil qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuşdur ki, sosial kirayə verilən binalar geri alınarkən əvəzində götürülən yaşayış sahəsi ilə eyni ərazidə eyni ölçülü yaşayış sahəsi verilir.
Köklü mənzildən köçərkən hüquqlar
Yaşadığınız yaşayış binası qəzalı elan edilibsə və sökülməyə məruz qalırsa, o zaman siz öz hüquqlarınızı dəqiq bilməlisiniz ki, əgər onlar pozulubsa, onları məhkəmədə müdafiə edə biləsiniz.
Vacibdir! Sakinlərin köçürülməsi zamanı əsas hüquq əvvəllər işğal edilmiş yaşayış sahəsinin əvəzinə bərabər ölçülü yaşayış sahəsi almaq hüququdur.
Sizə daha kiçik bir sahənin binası verilirsə, qanuni olaraq əvvəllər işğal edilmiş əraziyə oxşar ərazinin binalarının verilməsini tələb etmək hüququnuz var.
Vacibdir! Aşağıdakı hüquqlar birincisi ilə ayrılmaz şəkildə bağlıdır - daxilində mənzil almaq hüququ qəsəbə, əvvəllər işğal edilmiş binaların yerləşdiyi yer. Başqa bir ərazidə binaların verilməsi yalnız çıxarılan şəxslə razılaşdırılmaqla mümkündür.
Binaların verilməsi müqabilində, qəzalı evdə mənzil sahibi almaq hüququna malikdir pul kompensasiyası bura zəbt olunmuş binanın bazar qiyməti, mülkiyyətçinin yeni yaşayış yerinə köçməsi ilə bağlı bütün xərclərinin və itkilərinin ödənilməsi daxildir.
Vacibdir! Başqa bir hüquq, əvvəllər zəbt olunmuş binalardan daha az otaqlı mənzil almaq hüququdur.
Bundan əlavə, köçürülən binalar yaxşı təchiz edilməli və sanitar tələblərə və standartlara uyğun olmalıdır.
Qəzalı vəziyyətdə olan evlərdən köçürülmə haqqında qanun
Qəzalı və qəzalı vəziyyətdə olan yaşayış evlərindən köçürülmə ilə bağlı qanun yoxdur; köçürülmə qaydası və vaxtı müəyyən edilib mənzil kodu və Rusiya Federasiyası Hökumətinin mənzilin təhlükəli kimi tanınması haqqında Fərmanı.
Məhkəmə qərarı ilə qəzalı evlərin köçürülməsi
Torpaq sahəsinin bələdiyyə ehtiyacları üçün zəbt edilməsi ilə əlaqədar zəbt olunmuş yaşayış binasından çıxarılması tələbi ilə yerli hakimiyyət orqanlarının məhkəməsinə müraciət etmək mülkiyyətçinin torpaq sahəsinin zəbt edilməsi barədə bildiriş aldığı gündən üç aydan gec olmayaraq mümkündür. binalar.
Yəni, üç ay ərzində mülkiyyətçi bələdiyyəyə imzalanmış geri çəkilmə müqaviləsini göndərməzsə Daşınmaz əmlak, onda bələdiyyə mülkiyyətçini məcburi ilkin və ona bərabər tutulan kompensasiya ilə məhkəmə yolu ilə çıxarmaq hüququna malikdir.
Vacibdir!İddia ilə razı deyilsinizsə, iddiaya etiraz olaraq arqumentlərinizi təqdim etmək hüququnuz var.
Tez-tez kompensasiyanın qaydası və məbləği ilə bağlı fikir ayrılıqları yaranır, məsələn, bələdiyyə əvəzində bina təklif edir, lakin mülkiyyətçi yalnız pul kompensasiyası ilə razılaşır və ya mülkiyyətçi kompensasiya məbləği ilə razılaşmır.
Belə olan halda, sahibi bərpa üçün əks iddia qaldıra bilər bazar dəyəri zəbt edilmiş binalar və köçürülmə ilə bağlı itkilərin ödənilməsi.
Qeyd etmək lazımdır ki, məhkəmədə hüquqlarınızı qorumaq proseduru işin faktiki vəziyyətlərindən və sizə təqdim olunan tələblərdən asılıdır, buna görə də vəkilin iştirakı olmadan hüquqlarınızı müstəqil şəkildə qorumaq tövsiyə edilmir.
Təcili mənzildən köçürülməni necə sürətləndirmək olar?
Qanuni müddətlərə çox vaxt ciddi riayət olunur yerli hakimiyyət orqanları ləğv edilməməsi üçün səlahiyyətli orqanlar qəbul edilən qərarlar məhkəmə yolu ilə.
Vacibdir! Qanun köçürmə üçün son tarixləri açıq şəkildə müəyyən etmir və bu, binalar son dərəcə pis vəziyyətdə deyilsə, öz hüquqlarınızı müdafiə etməyi xeyli çətinləşdirir.
Əgər bina artıq təhlükəli hesab edilibsə və administrasiya yaşayış üçün yararsız olan binanın boşaldılmasına yönəlmiş hər hansı konkret tədbir görmürsə, binanın sahibi zəbt edilmiş binaya görə kompensasiyanın ödənilməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir. və ya zəbt olunmuş mənzilin əvəzinə mənzil vermək öhdəliyi tələbi ilə.
Vacibdir!Əgər binalar hələ də təhlükəli hesab edilməyibsə, yerli səviyyədə binanın yaşayış üçün yararsız elan edilməsi prosesinə başlaya bilərsiniz, əgər bu nəticə verməzsə, o zaman məhkəməyə müvafiq iddia qaldırmalısınız;
Belə ki, biz bu yazıda yaşayış yerinin təhlükəli hesab edildiyi zaman köçkünlərin qaydasını, şərtlərini, hüquqlarını araşdırdıq və öyrəndik. məhkəmə proseduru köçürmə zamanı öz hüquqlarının qorunması və köçürülmə prosesinin sürətləndirilməsi imkanları.
DİQQƏT! səbəbiylə son dəyişikliklər qanunvericiliyə görə məqalədəki məlumatlar köhnəlmiş ola bilər! Hüquqşünasımız sizə pulsuz məsləhət verəcək - aşağıdakı formada yazın.
Moskvada və bölgədə köhnəlmiş mənzillərin köçürülməsi proqramı haqqında hər şey
Oxuma vaxtı: 6 dəqiqə
2016-2017-ci illərdə Moskvaya köçürmə proqramı çərçivəsində 9 min ailə yeni mənzillər alacaq
Hər bir insan xəyal edir şəxsi mənzil. Əhəmiyyətli bir şərt Rahat həyat evin təhlükəsiz istismarıdır. Ancaq Moskva və bölgədəki bütün evlər cavab vermir. İkinci dərəcəli aktivlərin əhəmiyyətli bir hissəsi yararsız və bərbad vəziyyətdədir. Onlar təkcə korlanmırlar görünüşşəhər küçələri, həm də sakinlərinin həyatı üçün təhlükə yaradır. Təhlükənin qarşısını almaq üçün dövlət sakinlərin qəzalı vəziyyətdə olan evlərdən köçürülməsi proqramı hazırlayıb. Təkcə paytaxtda deyil, digər şəhərlərdə də geniş yayılıb. Rusiya Federasiyası.
Proqram mənzil-kommunal xidmətlərin islahatında dövlət yardımından bəhs edən Federal Qanuna əsaslanır. The normativ sənəd vətəndaşların qəzalı vəziyyətdə olan evlərdən köçürülməsi proqramının tənzimləyicisidir. Ancaq qəzalı mənzillərdə yaşayan vətəndaşların heç də hamısı belə bir proqramın mövcudluğundan xəbərdar deyil. Daha bir mənfi məqam odur ki, qanunun icrası çox ləng gedir və bəzi rayonlarda səlahiyyətlilər onu icra etməkdən imtina edirlər.
Dağılmış mənzillərdən köçürülmə mərhələləri
Yeni mənzilə köçmək
İcra federal proqram qəzalı mənzillərdən köçürülmə konkret regiona aid olan fərdi proqram əsasında həyata keçirilir. Bunun əsasında sökülməli və ya bərpa edilməli olan obyektlərin siyahısı formalaşdırılır. Moskvada və bölgədə qəzalı mənzillərin siyahısına hansı evlərin daxil olduğunu öyrənmək üçün Rusiya Federasiyasının Tikinti Nazirliyinin rəsmi resursuna ərizə göndərməlisiniz.
Qanuna əsasən, qəzalı evin yerləşdiyi ərazidə sakinlərə yaşadıqları yer üzrə yeni mənzillər təklif olunur. Həmçinin vətəndaşların razılığı ilə başqa rayonda yeni yaşayış şəraiti hazırlana bilər. Əgər sakinlər başqa yaşayış məntəqələrinə köçməkdən imtina edərlərsə, onların yeni mənzil almaq hüququ qüvvədə qalır.
Təkmilləşdirilmiş təmin etməklə yanaşı Məişət şəraiti Qəzalı mənzil müqabilində vətəndaşlara məbləği əmlakın təxmini dəyərinə uyğun gələn vəsait ödənilə bilər.
Bu vəziyyət sahibinin başqa bir evi varsa mümkündür. Qəzalı mənzildən köçürülmə Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində və Moskva qanunvericiliyində müəyyən edilmiş standartlara uyğun olaraq həyata keçirilir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 89-cu maddəsinə əsasən, vətəndaşlara sökülməli olan qəzalı mənzildən çıxarılması üçün rahat mənzillər verilir. Mənzil Moskvada yaşayış standartlarına uyğun olmalıdır, eyni zamanda əraziyə bərabər olan əraziyə bərabər olmalıdır. keçmiş mənzil. Beləliklə, bir ailə bir mənzildə və ya kommunal otaqda yaşayırdısa, o zaman analoq mənzilə köçürüləcəkdir. Bu, köçürmənin ekvivalent mənzillərdə, həm əsas, həm də ikinci dərəcəli obyektlərdə baş verdiyini təsdiqləyir.
Miqrantlar kateqoriyasına daxil olan vətəndaşlar
Qanuna uyğun olaraq, təhlükəli hesab edilən binalar məcburi köçürülməlidir. Təcili mənzil, otaqların 50% -dən çoxunun, habelə dəstəkləyici strukturların sakinlər üçün təhlükə yaratdığı obyektlər kimi tanınır.
Beləliklə, mənzil köhnəlməsi 65% -dən çox olarsa, köhnəlmiş sayılır haqqında danışırıq O taxta ev, və 70% - daş. Bununla belə, bu cür mənzil tez-tez təhlükəsiz sayılır, çünki bir müddət dayana bilməz. Buna görə də qəzalı evlərin sakinləri praktiki olaraq köçkünlər kateqoriyasına düşmürlər.
Hansı evlər təhlükəli hesab olunur?
Təcili evin sökülməsi
Mənzilin yaşayış üçün yararsız elan edilməsi üçün əsasları müəyyən edən sənəd Rusiya Federasiyası Hökumətinin qərarıdır. Bu qərara əsasən, aşağıdakı binalar Moskvada qəzalı və qəzalı mənzillər kateqoriyasına aiddir:
- bünövrəsi deformasiyaya uğramış, daşıyıcı konstruksiyaları köhnəlmiş, bioloji zədələnmə müəyyən edilmiş, evin yükdaşıma qabiliyyətinin tükəndiyini təsdiqləyən evlərdə yerləşən;
- sürüşmə, sel, uçqun, qaya çökmə zonasında yerləşən;
- texnogen fəlakətlərdən zərər çəkmiş ərazilərdə yerləşən;
- -də yerləşən yaşayış binaları yanğınlar, zəlzələlər və digər təbii fəlakətlər nəticəsində zədələnmişdir.
Həmçinin, yaşayış məqsədləri üçün istifadə edilməsi qadağan edilən mənzillər aşağıdakılar olmalıdır:
- sanitar-epidemioloji təhlükəsizlik göstəriciləri və kimyəvi və bioloji elementlərin konsentrasiyaları artıq olan ərazilərdə yerləşən;
- zəhərli emissiyaların faizini azaltmaq mümkün olmayan sənaye zonasında yerləşir mühit;
- yerüstü AC elektrik xətlərinin yanında yerləşir;
- tullantıların emalı qurğularının yanında yerləşir.
Rahat mənzilə köçmək üçün nə etmək lazımdır?
Köçürülmə proqramına uyğun olmaq üçün nə etməliyəm?
Həm mənzillərin kirayəçiləri, həm də sahibləri Moskvada və bölgədə köhnəlmiş və qəzalı vəziyyətdə olan mənzillərdən köçürülmə proqramında iştirak etmək hüququ əldə edə bilərlər. Mənzilin həqiqətən də yaşayış üçün yararsız olması barədə qərar yalnız idarələrarası komissiya tərəfindən tədbirlər görüldükdən sonra əldə edilə bilər.
Mənzilin təhlükəli olduğu tanınması üçün, ilk növbədə, evə baxış keçirəcək və sonra onun vəziyyəti haqqında nəticə çıxaracaq ixtisaslaşmış bir quruma ərizə təqdim etmək lazımdır. Bundan sonra, idarələrarası komissiya ilə əlaqə saxlamalısınız. Ərizə ilə yanaşı, aşağıdakı sənədləri hazırlamalısınız:
- mənzilə mülkiyyət hüququna dair sənədlərin notarius tərəfindən təsdiq edilmiş surətləri;
- mənzil planı;
- texniki sertifikat;
- mənzilin vəziyyəti haqqında komissiyanın rəyi.
Əgər prosesi sürətləndirmək istəyirsinizsə, digər sakinlərdən şikayətləri toplaya bilərsiniz. Bütün sənədlərə 30 gün ərzində baxılacaq. Bu müddətdən sonra komissiya rəy verəcək. Köçürülmə ilə bağlı müsbət qərar alsanız, bütün təhlükəsizlik standartlarına cavab verən bir evə sürətli köçməyə arxalana bilərsiniz.
Qəzalı evlərdən köçürmə federal və regional proqramlar çərçivəsində həyata keçirilir, lakin bu problemin aktuallığı hakimiyyətin bütün səylərinə baxmayaraq qalır. Köçmək hüququ əldə etmək üçün sakinlər bunun üçün evə təyin edilmiş təcili mənzil statusuna nail olmalıdırlar, federal standartlar nəzərə alınır;
Qanun qəzalı və köhnəlmiş mənzil anlayışlarını bir-birindən ayırır, buna görə də köhnə tikililərin və köhnəlmə faizi yüksək olan hər ev sökük hesab edilə bilməz. Belə statusun təyin edilməsi və sakinlərin sonradan köçürülməsi üçün aşağıdakı hallar mövcud olmalıdır:
- struktur bölmələri və yükdaşıyan elementlər binalar dağılıb və ya deformasiyaya uğrayıb, əsaslı təmir zamanı onların bərpası qeyri-mümkün və ya qeyri-mümkündür;
- ekspertiza aktı ilə təsdiq edilmiş evin uçması təhlükəsi müəyyən edildikdə;
- evin yerləşdiyi ərazini su basıbsa və ya varsa real təhlükə daşqın (funksional xüsusiyyətlərinə təhlükə yaratmayan evlərin mövsümi su basması faktları nəzərə alınmır);
- təbii və ya texnogen fövqəladə hadisələr (qasırğalar, qaz partlayışları, zəlzələlər və s.) nəticəsində binanın qismən və ya tam dağılması.
Evin qəzalı olması faktını qeydə almaq üçün səlahiyyətli orqanların qərarı ilə idarələrarası komissiya yaradılır. Tədqiqat barədə mənzillərin mülkiyyətçiləri və kirayəçiləri məlumatlandırılmalı və yekun nəticə tikinti və layihə üzrə mütəxəssislərin iştirakı ilə ekspertiza keçirilərək verilir.
Qəzalı binaların sakinləri qəzalı binalarla müqayisədə prioritet qaydada yerləşdirilir. Hazırda qəzalı mənzillərin köçürülməsi haqqında qanun (185-FZ saylı Federal Qanun) federal və iştirakı ilə xüsusi fondun yaradılmasını nəzərdə tutur. regional büdcələr mənzili belə fondda olan vətəndaşların köçürülməsi üçün.
2018-ci il üçün qanun layihəsi nəzərdən keçirilir, ona görə dövlət fərdi genişləndirmək niyyətindədir mənzil tikintisi fövqəladə vəziyyət fondundan köçürülmüş vətəndaşlar üçün.
Yaşayış binasının dağılması sakinlərin həyatı və sağlamlığı üçün təhlükə deməkdir, çünki bina hər an çökə bilər. Əsaslı təmir qəzaların səbəblərini aradan qaldırmazsa, idarələrarası komissiya vətəndaşların, o cümlədən vətəndaşların köçürülməsi barədə qərar qəbul edir. zorla. Yaşayış üçün əsas şərtlər bunlardır:
- evi təhlükəli hesab edən rəsmi aktın olması;
- yaşayış sahələrinin və evlərin yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi.
Həm kirayəçilər, həm də yaşayış binalarının sahibləri köçürülməyə məruz qalırlar. İcarəyə götürənlər yaşayış sahəsi, otaqların sayı, yerləşmə və digər meyarlar nəzərə alınmaqla ekvivalent mənzillə təmin edilməlidir. Bu şərtlər yerinə yetirilmədikdə, hər bir məsələ fərdi qaydada həll edilir.
Əgər qəzalı binadakı mənzil mülkiyyət hüququna malikdirsə, aşağıdakı köçürmə variantları mümkündür:
- vətəndaşlara onların razılığı ilə bərabər xüsusiyyətlərə malik və bazar dəyərinə malik digər mənzillərin verilməsi;
- regional səviyyədə təsdiq edilmiş standartlara uyğun olaraq kompensasiyaların ödənilməsi;
- Verilən mənzil və ya kompensasiya məbləği ilə razı deyilsinizsə, mübahisə məhkəmədə həll olunur.
Mülkiyyətçilərin qəzalı vəziyyətdə olan mənzillərdən köçürülməsi şərtləri yaşayış binalarının məcburi şəkildə boşaldılması imkanını nəzərdə tutur. Belə bir zərurət o zaman yaranır ki, idarələrarası komissiyanın rəyinə əsasən, ev hər an uça bilər və bu, insan tələfatı ilə nəticələnə bilər. Belə hallar üçün mülkiyyətçilərə kirayə haqqı büdcədən ödənilən müvəqqəti mənzil verilə bilər. Mübahisələrin yekun həlli məhkəmədə olacaq.
Köçürülmə zərurəti ilə üzləşən sahiblər nə iddia edə bilər? Qanunun nəzərdə tutduğu ssenarilər bunlardır:
- qəzalı evə tabe olarsa əsaslı təmir və ya yenidənqurma, köçürmə müəyyən müddətə baş verir tikinti işləri, bundan sonra vətəndaşlar öz mənzillərinə köçürlər (müvəqqəti yaşayış üçün ödəniş yerli və ya regional hakimiyyət orqanlarının hesabına həyata keçirilir);
- Evi bərpa etmək mümkün olmadıqda, ekvivalent mənzil seçimi və ya satınalma qiymətinin ölçüsü razılaşdırılır.
Kompensasiyanın məbləği göstəricilər əsasında hesablanır kadastr dəyəri Daşınmaz əmlak. Əksər hallarda bu, mənzilin real bazar qiymətinə uyğun gəlmir, ona görə də sahiblər yerli hakimiyyət orqanlarının təklif etdiyi hesablamaya etiraz edə bilərlər. Bunu etmək üçün həyata keçirmək lazımdır müstəqil qiymətləndirmə mənzil və ekspertiza rəyi məhkəmədə sübut kimi istifadə ediləcək.
Məhkəmənin qərarı ilə qəzalı binadan çıxarılan mülkiyyətçilərin xeyrinə aşağıdakılar tutula bilər:
- müvəqqəti kirayə mənzil üçün xərclər;
- ekspertizaların keçirilməsi və mənzilin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi xərcləri;
- yeni yaşayış yerinə köçmə xərcləri üçün kompensasiya;
- məhkəmə xərcləri;
- artıq olmadıqda alınan mənzilin dəyəri bazar qiyməti vətəndaşların zorla çıxarıldığı mənzil.
Dağılmış binadan çıxarılarkən verilən mənzilin ekvivalentlik səviyyəsi müəyyən edilərkən yerli və regional qaydalar. Yeni yaşayış yeri eyni yaşayış məntəqəsində yerləşməli, eyni sahəyə və otaqların sayına malik olmalı, yaşayış binaları üçün nəzərdə tutulmuş bütün tələblərə və standartlara uyğun olmalıdır. Mənzil öz xüsusiyyətlərinə görə qeyri-bərabərdirsə, vətəndaşların razılığı ilə onlara pul kompensasiyası verilə bilər.
Hal-hazırda, cari köçürmə proqramları 2012-ci ildə təhlükəli hesab edilən evlərə şamil edilir. Yeni qanun layihəsi bu məhdudiyyəti aradan qaldıracaq, həmçinin satınalma qiymətinin və verilən mənzilin ekvivalentliyinin hesablanması üçün aydın meyarlar müəyyən edəcək.
Başınızın üstündə bir damın olması çox vacibdir, lakin təhlükəsiz və rahat evdə yaşamaq da eyni dərəcədə vacibdir. Təəssüf ki, Rusiyada bir çox yaşayış obyektləri yararsız və ya bərbad vəziyyətdədir və onlarda yaşayan insanlar üçün təhlükə yaradır. Amma dövlət öz vətəndaşlarının qayğısına qalmağa çalışır və qəzalı və uçuq-sökük evlərin köçürülməsini təmin edir.
Müddəalar buna yönəlib Federal Qanun“Mənzil-Kommunal Təsərrüfat İslahatına Yardım Fondu haqqında”. Bu akt vətəndaşların qəzalı mənzil fondundan köçürülməsi üçün federal proqram kimi çıxış edir və müvafiq regional proqramların qəbulunu birləşdirir. Lakin qəzalı vəziyyətdə olan evlərin bir çox sakinləri qanun qəbul olunduğundan hələ də normal yaşayış binalarında nə vaxt yaşayacaqlarını bilmirlər, amma reallıqda vəziyyət xeyli mürəkkəbdir.
Hətta Rusiya prezidenti V.V. Putin proqramın məqsədyönlü şəkildə həyata keçirilə bilmədiyini qeyd edir, buna görə məmurları danlayır. ərzində yerində yoxlamalar Regional proqramların icrası zamanı rayonların onlara həvalə edilmiş vəzifənin öhdəsindən gəlmədiyi aşkar edilmişdir: 5 subyekt ümumiyyətlə əhalini köçürmür, 14 subyekt hesabat təqdim etmir, 54 subyekt köçürülmə baxımından geri qalır. Belə pozuntulara görə bir çox subyektlər maliyyə dəstəyindən məhrum olurlar və onlara ayrılan vəsaiti Fonda qaytarmalıdırlar ki, bu da vəziyyətin yaxşılaşmasına kömək etmir. Beləliklə, 2014-cü ildə köhnəlmiş və bərbad vəziyyətdə olan mənzillər üçün federal proqram çox güman ki, sona qədər tamamlanmayacaq, çünki proqramların həyata keçirilməsi üçün bölgələrdə vəsait çatışmazlığının 11 milyard rubldan çox olduğu artıq hesablanıb.
Köçürülmə proseduru
Vətəndaşların qəzalı mənzil fondundan köçürülməsi üçün federal proqrama uyğun olaraq, Rusiya Federasiyasının hər bir təsisçisi öz regional proqramını qəbul edir. Bununla bağlı sökülməli və ya yenidən qurulması nəzərdə tutulan mənzillərin siyahısı tərtib edilir. Rusiya Federasiyasının Tikinti Nazirliyinin http://www.gosstroy.gov.ru/obshchestvennaya-priemnaya saytında ərizə yazmaqla müəyyən bir evin qəzalı mənzillər siyahısına daxil olub-olmadığını öyrənə bilərsiniz.
Bir qayda olaraq, yaşayış binaları vətəndaşlara qəzalı mənzilin yerləşdiyi eyni yaşayış məntəqəsində yaşayış yeri üzrə verilir. Bununla belə, qanun həm də vətəndaşların yazılı razılığı ilə digər yaşayış məntəqələrində yaşayış yerlərinin verilməsi imkanını da nəzərdə tutur. Üstəlik, belə yerdəyişmədən imtina edildikdə, onlar üçün daha əlverişli yerdə yaşayış sahəsi ilə təmin olunmaq hüququnu itirmirlər.
Mülkiyyətdə olan qəzalı mənzilləri əvəz etmək üçün digər yaşayış binalarının verilməsi ilə yanaşı, regional proqramlar da təmin edə bilər nağd ödənişlər vətəndaşlar. Bu, onların başqa yaşayış sahəsinin olması şərtilə mümkündür.
Qanunla qəzalı mənzildən köçürülmə mənzil məcəlləsinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin normaları müqavilə əsasında qəzalı mənzildən köçürülmə qaydasını tənzimləyir. sosial işə qəbul, bu da mülkiyyətdə olan mənzillərə aiddir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 89-cu maddəsinə uyğun olaraq, bir evin təhlükəli hesab edilməsi ilə əlaqədar yaşayış yerindən çıxarıldıqda, habelə köhnəlmiş mənzilin sökülməsi planlaşdırılırsa, vətəndaşlar rahat şəraitlə təmin olunurlar. baxımından ekvivalent olan müvafiq yaşayış məntəqəsinin şərtlərinə görə yaşayış binaları ümumi sahə, əraziəvvəllər işğal edilmiş yaşayış binaları və yaşayış məntəqəsinin hüdudları daxilində.
Əgər ailə bir mənzildə və ya otaqda yaşayırsa kommunal mənzil, kommunal mənzildə bir mənzil və ya eyni sayda otaq yeni yaşayış sahəsi kimi təmin edilməlidir. Beləliklə, məcburi köçkünlər həm ilkin, həm də ikinci dərəcəli mənzil fondunda yalnız bərabər ölçülü mənzillə təmin oluna bilərlər.
Qeyd etmək lazımdır ki, köhnəlmiş mənzil proqramı yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasını nəzərdə tutmur, buna görə də Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 89-cu maddəsinin sosial norma əsasında yeni yaşayış binalarının sahəsinin müəyyən edilməsi norması müddəa bu halda tətbiq edilmir.
Köçürülməyə kim arxalana bilər
Qanuna görə, məcburi köçürmə yalnız qəzalı kimi təsnif edilən yaşayış binalarına aiddir. mənzil fondu. Təcili mənzil dedikdə, yaşayış binalarının əsas hissəsinin olduğu mənzil başa düşülür yükdaşıyan konstruksiyalar fövqəladə vəziyyət kateqoriyasına aiddir və orada yaşayan insanların həyatı üçün təhlükə yaradır.
Köhnəlmiş mənzil konstruksiyasının aşınmasını aşmış mənzil hesab olunur taxta evlər 65%, daşda isə 70%. Ancaq buna baxmayaraq, yaşayış üçün nisbi təhlükəsizlik ilə xarakterizə olunur, çünki məhv olmaq və ya dağılma təhlükəsi yaratmır. Buna görə də qəzalı vəziyyətdə olan evlərdən köçürülməyə praktiki olaraq ümid yoxdur. Beləliklə, qəzalı evlərin sakinləri qəzalı evlərin sakinlərindən daha pis vəziyyətdədirlər, çünki sökülmək üçün qəzalı vəziyyətdə olan evlərdən söhbət gedən bir hal istisna olmaqla, onların köçürülmək üçün real şansları demək olar ki, yoxdur.
Hansı obyektlər qəzalı mənzil kimi təsnif edilir?
Yaşayış binalarının yaşayış üçün yararsız və çoxmənzilli binaların təhlükəli kimi tanınması üçün əsasları, habelə onların belə tanınması qaydasını müəyyən edən normativ akt Rusiya Federasiyası Hökumətinin qərarı ilə təsdiq edilmiş bir müddəadır. Sənədə əsasən, sökülməli və ya yenidən qurulmalı olan qəzalı yaşayış binalarına aşağıdakılar daxildir:
- bünövrələrin, divarların, yükdaşıyan konstruksiyaların deformasiyaları, yüksək bioloji zədələnmə dərəcəsi olan, onların daşıma qabiliyyətinin tükəndiyini və dağılma təhlükəsini göstərən evlərdə yerləşən;
- qar uçqunları, sürüşmələr, sellər, hər il sel suları ilə dolu olan və daşqınların qarşısını almaq mümkün olmayan yerlərdə yerləşən;
- texnogen qəzalar zamanı onların məhv edilməsinin qarşısını almaq mümkün olmadıqda mümkün dağılma zonasında yerləşən;
- partlayışlar, yanğınlar, zəlzələlər və digər təbiət hadisələri nəticəsində zədələnmiş çoxmənzilli binalarda yerləşən, belə binaların yükdaşıma qabiliyyəti azaldıqda, insanların yaşaması üçün təhlükəli olduqda və onların bərpası mümkün olmadıqda və ya iqtisadi cəhətdən qeyri-mümkün olduqda.
Bundan əlavə, aşağıdakılar da yaşayış üçün yararsız hesab edilməlidir:
- fiziki amillər, kimyəvi və bioloji maddələrin havada və torpaqda konsentrasiyası baxımından sanitar-epidemioloji təhlükəsizlik göstəricilərinin artıq olduğu ərazilərdə yerləşən yaşayış binalarında, istehsal sahələri, risk meyarlarını məqbul səviyyəyə endirmək mümkün olmadıqda sanitar mühafizə zonaları;
- AC elektrik xətlərinin yaxınlığında yerləşən yaşayış binaları;
- pəncərələri magistral yollara baxan, səs-küy səviyyəsi maksimum icazə verilən normadan yuxarı olan otaqlar;
- zibil qutusunun yuyulması və təmizlənməsi üçün qurğunun üstündə və ya ona bitişik olan yaşayış binaları.
Köçürülməyə doğru addımlar
Köhnəlmiş mənzildən köçürmə hüququ həm sosial kirayə müqavilələri üzrə yaşayış binalarının kirayəçiləri, həm də mülkiyyətçilər üçün qanunla təmin edilir. Yaşayış binasının təhlükəli və ya yararsız hala salınması barədə qərar yalnız müvafiq idarələrarası komissiya tərəfindən qəbul edilir.
Təcili mənzilin rəsmi olaraq tanınması üçün etməli olduğunuz ilk şey, evə baxış keçirəcək və onun vəziyyəti barədə rəy verəcək ixtisaslaşmış bir təşkilatla əlaqə saxlamaqdır. İkinci addım, binanın yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi üçün idarələrarası komissiyaya ərizə təqdim etməkdir. Ərizə ilə yanaşı, sənədlər paketini də əlavə etməlisiniz:
- yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ verən sənədlərin notarius tərəfindən təsdiq edilmiş surətləri;
- yaşayış sahəsinin planı;
- texniki sertifikat;
- ixtisaslaşmış təşkilatın rəyi.
Bundan əlavə, siz evin digər sakinlərindən də şikayət və ifadələr təqdim edə bilərsiniz. Qanun bu sənədlərə baxıb müvafiq qərar qəbul etmək üçün 30 gün vaxt verir. Baxışın nəticələrinə əsasən yaşayış sahəsinin yaşayış üçün yararlı və ya yararsız olması, habelə evin təhlükəli və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olduğu tanınması və ya tanınmaması barədə rəy veriləcək. Komissiyanın rəyi ərizəçiyə 5 gün müddətində, insanların sağlamlığı və həyatı üçün təhlükə yarandıqda isə qərar qəbul edildiyi gündən sonrakı iş günündə göndərilir.
Qərar müsbət olarsa, köçürmə həyata keçirilməlidir mümkün olduğu qədər tez yaşayış binasının təhlükəli hesab edildiyi və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olduğu ildən asılı olaraq aşağıdakı qaydada. Komissiya mənfi qərar çıxarıbsa və qəzalı vəziyyətdə olan mənzil təhlükəli hesab edilməyibsə, lakin ona təhlükəli mənzil statusu verilməsi üçün kifayət qədər əsaslar varsa, müstəqil ekspertiza aparılmalı və qərardan məhkəməyə şikayət verilməlidir.