Mənzillərin özəlləşdirilməsi (dövlət yaşayış evlərinin xüsusi mülkiyyətə qeydiyyatı) 1991-ci ildən 1541-1 saylı “Özəlləşdirmə haqqında” Federal Qanunun qüvvəyə minməsindən sonra ruslar üçün əlçatan olmuşdur. mənzil fondu RF" 04.07. Hökumət insanlara hazırda müqavilə əsasında yaşadıqları mənzillərin tam sahibi olmaq imkanı vermək qərarına gəlib sosial işə qəbul. Siz öz hüquqlarınızı qeydiyyatdan keçirə və bələdiyyə, kommunal mənzil və ya otaq mülkiyyətini əldə edə bilərsiniz. Qanunun qüvvəyə mindiyi vaxtdan ona dəfələrlə əlavə və dəyişikliklər edilib, müddət də uzadılıb. pulsuz özəlləşdirmə. Mövcud qanunvericiliyə görə, mənzillər 2018-ci il martın 1-dək pulsuz özəlləşdirilə bilər. İndi qanundan istifadə etməsəniz, gələcəkdə siz mənzili qismən almalı olacaqsınız (qiymət əmlakın kadastr qiymətindən asılı olacaq).
Səhifə məzmunu
2017-ci ildə bir mənzili necə özəlləşdirmək olar
Prosedur sadədir. Bir neçə orqanı ziyarət etməli və sənədləri toplamalısınız. 3 ay çəkəcək (sənədlərin toplanması və hazırlanması vaxtı nəzərə alınmadan). Müraciətə 60 gün ərzində baxılır, xüsusi mülkiyyət 1 ay müddətində qeydiyyata alınır. Mənzilin özəlləşdirilməsinin nə qədər olması ayrı sualdır. Prosedur pulsuzdur, lakin sertifikatlar ödənilir və 100, 500, 700 rubla başa gələ bilər. Xərclər vəziyyətdən asılı olaraq 3000 - 5000 min ilə məhdudlaşır.
Özəlləşdirmənin zəruriliyi məsələsini diqqətlə nəzərdən keçirərək, bunun zəruri olduğu qənaətinə gəlsəniz, aşağıdakı addımları atmağa hazır olun:
- Yaşadığınız mənzilin özəlləşdirilə biləcəyini öyrənin (qanunları oxuyun və mənzil idarəsinə gedin).
- İstəyiniz barədə eyni mənzildə qeydiyyatda olan insanlara məlumat verin və onların prosesdə iştirakını müzakirə edin. Kimsə iştirak etmək istəmirsə, ünvansız imtina yazır (notariusda qeydiyyat 500 rubla başa gələcək).
- Tək və ya ümumi mülkiyyəti qeydiyyatdan keçirəcəyinizi müəyyənləşdirin (bu, gələcəkdə mənzili kimin və necə idarə edə biləcəyini müəyyənləşdirir).
- BTI-yə gedin. İşçilər binaya baxış keçirəcək, qəzaların olub-olmadığını, genişləndirmə və ya dəyişikliklərin olub-olmadığını müəyyən edəcəklər. Bundan sonra hər şey qaydasındadırsa, texniki pasport veriləcək.
- Sənədlər paketini toplayın (ən uzun və ən çox əmək tələb edən mərhələ).
- Şəhər administrasiyasının (və ya kənd) mənzil idarəsində özəlləşdirmə üçün ərizə yazın.
- Müraciətin nəzərdən keçirilməsini gözləyin.
- Qərar qəbul edildikdən sonra mənzilin xüsusi mülkiyyətə verilməsi üçün müqavilə imzalayın.
- 1 ay ərzində mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə almaq üçün sənədləri Rosreestr-ə təqdim edin (qeydiyyat prosesi uzun müddət davam edərsə və 1 aydan çox olarsa, şikayətlə yuxarı orqana müraciət etmək hüququnuz var).
Mənzillərin özəlləşdirilməsinin xüsusiyyətləri
Növbələrdə dayanmaq, sənədlər üçün qaçmaq və prosesin incəliklərini araşdırmaq istəmirsinizsə, proseduru özünüz keçə və ya mütəxəssislərin köməyinə müraciət edə bilərsiniz. Ancaq xidmət üçün pul ödəməli olacaqsınız, nə qədər bölgədən asılıdır. Prosesin mürəkkəbliyi və sənədlərin toplanması müddəti müxtəlif amillərdən asılı olacaq: digər sakinlərin prosesdə iştirak etməyə razılığı və ya ondan imtinası, icazəsiz genişləndirmələrin və ya planların olması, kommunal borcların olması, qeydiyyatdan keçmiş, lakin olmayan yaşayan vətəndaşlar və s.
Özəlləşdirmədə ilk addımlar məlumatların toplanması, proses iştirakçıları arasında razılığın əldə edilməsi və yaradılmasıdır hüquqi münasibətlər onların arasında.
Hansı mənzil özəlləşdirilə bilər
Qanuna görə, dövlət statuslu bələdiyyə və kommunal mənzillər özəlləşdirilə bilər, fərdi və ictimai yaşayış evləri isə özəlləşdirilə bilməz. Həmçinin qanunla aşağıdakılar özəlləşdirməyə cəlb edilmir:
- İstənilən mənzil qəzalı vəziyyətdədir.
- Yataq otaqları.
- Xidmət mənzili.
- Hərbi qəsəbələrdə və şəhərlərdə yaşayış.
- Ekoloji əhəmiyyət kəsb edən binalardakı binalar.
Bu siyahıdır ümumi mövqe qanunvericilik. Amma xüsusi icazə ilə dövlət və ya xidməti yaşayış evlərini şəxsi mülkiyyət kimi qeydiyyata almaq mümkündür.
ƏHƏMİYYƏTLİ: əvəzsiz istifadə müqaviləsi ilə yaşayırsınızsa, mənzilinizi özəlləşdirə bilməzsiniz, lakin sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayırsınızsa, edə bilərsiniz.
Mənzili kim özəlləşdirə bilər
Yaşayış sahəsində qanuni qeydiyyatda olan sakinlərin (müvəqqəti qeydiyyatda olanlar istisna olmaqla) özəlləşdirmədə iştirak etmək hüququ vardır. Yetkinlik yaşına çatmayanların maraqlarını onların qanuni valideynləri və ya qəyyumları təmsil edirlər. Müvəqqəti olmayan şəxslərin maraqları (həbs, xaricdə müalicə, hərbi xidmət), özəlləşdirmə zamanı dövlət tərəfindən qorunur, nə qədər olmalarından asılı olmayaraq, onlar üçün pay ayrılır.
ƏHƏMİYYƏTLİ: Özəlləşdirmə qanununun 11-ci maddəsinə əsasən, 18 yaşına çatmış hər bir vətəndaş həyatında bir dəfə mənzili özəlləşdirə bilər. Əvvəllər yetkinlik yaşına çatmayan kimi iştirak etmiş və ya əvvəllər hüquqları pozulmuş şəxslər yenidən prosesdə iştirak edə bilərlər (bu, məhkəmədə sübuta yetirilməlidir. məhkəmə proseduru).
Sakinlərdən biri özəlləşdirmə prosesində iştirak etmək istəmədikdə, notarius tərəfindən qeydə alınan ünvansız imtina ərizəsi yazır. Qərar vermək üçün sənəd lazımdır mübahisəli məsələlər gələcəkdə bir mənzillə bağlı.
Mülkiyyət növü
Gələcəkdə özəlləşdirmə zamanı mülkiyyət formasının seçimi əmlakı kimin idarə edə biləcəyini müəyyənləşdirir. Qanuna görə, paylar prosesdə iştirak edən hər kəsə paylanır. Mülkiyyət forması tək və ya birgə ola bilər.
- Əgər fərdi mülkiyyət qeydiyyata alınıbsa, onda yalnız bir şəxs əmlaka sərəncam verə bilər.
- Verilmişsə birgə mülkiyyət, sonra ər-arvad bir-biri ilə razılaşaraq mənzili idarə edirlər. Birinin icazəsi olmadan digəri heç nə edə bilməz. Əmlak bölünərkən əmlak yarıya bölünür.
- Verilmişsə ortaq mülkiyyət, heç kim başqalarının razılığı olmadan mənzilə sərəncam verə bilməz.
Mülkiyyət formasının seçiminə məsuliyyətlə yanaşmaq vacibdir, çünki belə anlar tez-tez hətta yaxın ailə üzvləri arasında mübahisələrə səbəb olur.
BTI ilə əlaqə (texniki inventar bürosu)
Mənzilin yenidən qurulması və ya genişləndirilməsi halında, BTI-dən özəlləşdirmə üçün icazə almaq üçün iki seçim var:
- Binaların orijinal planını bərpa edin (artıq olanı sökün, çatışmayanı tamamlayın).
- Müvafiq sənədləri yerli mənzil idarəsinə təqdim etməklə və cərimə ödəməklə (proses müəyyən vaxt aparır) yenidənqurma və ya uzadılmasını qanuniləşdirin.
BTI mütəxəssisləri, mahiyyətcə, mənzilin özəlləşdirilməsinin mümkün olub-olmadığını müəyyənləşdirir və icazə verir və idarənin mənzil şöbəsinə və qeydiyyat palatasına çatdırılması üçün lazım olan mənzilə texniki pasport verir.
Mənzilin özəlləşdirilməsi üçün sənədlər
Müəyyən edilmiş formanın bəyanatı və tələb olunan paket sənədlər şəhər rəhbərliyinə mənzil idarəsinə verilir. Əvvəlcə onu ziyarət etmək və lazımi sənədlərin siyahısını götürmək məsləhətdir. Özəlləşdirmənin hər bir iştirakçısı bəyanat yazır. Əvvəlcə notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə alsanız, o zaman bütün iştirakçılar adından bir şəxs çıxış edə bilər.
Sənədlər (şəhər administrasiyasının mənzil idarəsinə təqdim olunur):
- Müəyyən edilmiş formanın özəlləşdirilməsi üçün ərizə (forma qəbul edildikdən sonra ofisdə veriləcəkdir).
- Prosesin bütün iştirakçılarının pasportları və doğum haqqında şəhadətnamələri (14 yaşına çatmamış şəxslər) (əsli və surətləri).
- Sosial kirayə müqaviləsi (mənzil orderi və ya mənzildə yaşamaq hüququnu təsdiq edən digər sənəd).
- Yaşayış binasının texniki pasportu (BTI-dən alınır).
- Mənzilin kadastr pasportu (mənzilin sahəsi, planı, koordinatları haqqında məlumat). Əlinizdə yoxdursa, onu yaşayış yerinizdəki Dövlət Daşınmaz Əmlak Kadastrından və ya Rusiya Reyestrinin xidmətləri saytında onlayn sifariş edə bilərsiniz.
- Ev reyestrindən çıxarış (mənzil şöbəsindən və ya pasport idarəsindən alınır). Mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin sayını göstərmək lazımdır.
- Mənzilə hüquqlar haqqında Dövlət Reyestrindən arayış (yaşayış yeri üzrə qeydiyyat palatasından götürülmüşdür).
- Kommunal xidmətlərə görə borcun olmaması haqqında arayış (borcun olmaması daha yaxşıdır, amma olsa belə, mənzilin özəlləşdirilməsi mümkündür).
- Bəzən başqa sənədlər təqdim etməlisiniz: nikah və ya boşanma haqqında şəhadətnamə, soyadın dəyişdirilməsi haqqında şəhadətnamə, sahibləri kiçik uşaqlar olduqda qəyyumluq orqanlarından icazə və s.
Bir mənzili necə düzgün bir şəkildə özəlləşdirməyə dair addım-addım təlimat
Özəlləşdirmə prosesi ümumilikdə 4 aya qədər çəkə bilər. Bütün bunlar müəyyən sənədlərin mövcudluğundan və yaşayış yerində yaşayanlar arasındakı münasibətdən asılıdır. Prosedur tamamilə pulsuzdur, lakin tələb oluna bilər maliyyə xərcləri müəyyən sənədlərin icrası üçün (notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə və s.). Sizin hərəkətləriniz, qərar qəbul edildikdən sonra mülkiyyət forması seçilir, prosesin iştirakçıları müəyyən edilir:
- BTI ilə əlaqə saxlayırıq. Mütəxəssislər gələcək, əmlaka baxış keçirəcək, dəyəri qiymətləndirəcək, qərar verəcək, bundan sonra texniki pasportu götürmək mümkün olacaq. Əgər qanunsuz dəyişikliklər olmasaydı, bu mərhələdə heç bir problem olmayacaq.
- Özəlləşdirmə üçün sənədləri toplayırıq (siyahı ilk növbədə administrasiyanın mənzil şöbəsinə və ya yaşayış yeri üzrə mənzil idarəsinə gəlməklə əldə edilə bilər).
- Şəhər administrasiyasının mənzil idarəsinə gəlirik, ərizə yazıb sənədləri təhvil veririk (prosesdə iştirak edən bütün şəxslər gəlir).
- Biz baxılmağı gözləyirik. Sənədlər qəbul edildikdən və ərizə qeydə alındıqdan sonra baxılma 2 aya qədər aparılır.
- Biz icazə alırıq və müqavilə imzalayırıq. Müsbət qərar qəbul edildikdə, proses iştirakçıları mənzil-tikinti şöbəsinə dəvət olunur və lazımi sənədləri imzalayırlar.
- Proseduru başa çatdırmaq üçün sənədləri qeydiyyat palatasına təqdim edirik. Biz təmin etməliyik:
- BTI işçilərindən alınan mənzil qeydiyyatı şəhadətnaməsi;
- mənzil idarəsindən alınmış mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsi haqqında müqavilə;
- dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz (mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün - 2000 rubl).
- 1 aydır gözləyirik. 30 gün ərzində (çox vaxt daha az gözləməli olursunuz) sənədlər qeydiyyata alınır.
- Biz gəlib mülkiyyət sənədini götürürük.
2017-ci ildə bir mənzili özəlləşdirmək lazımdırmı?
Mənzilin özəlləşdirilməsinə hər kəsin özü qərar verir.
Özəlləşdirilən və özəlləşdirilməyən yaşayış sahəsi arasındakı fərqlər:
- Özəlləşdirilən mənzil sizin əmlakınızdır və onunla istədiyinizi etmək hüququnuz var: hədiyyə etmək, dəyişdirmək, satmaq, telefonu bağlamaq, dəyişdirmək və s., bunun üçün dövlətdən icazə tələb olunmur.
- Mülkiyyətçi vəfat etdikdə, özəlləşdirilən yaşayış sahəsi bunun üçün qanuni əsasları olan qohumlarına miras qalır, özəlləşdirilməmiş yaşayış sahəsi isə dövlətə qaytarılır (vərəsələr, əgər onlar bütün bu illər ərzində mülkiyyətçi ilə yaşamışlarsa) və qeydiyyatdadırlar, yaşaya bilərlər, lakin eyni şərtlərlə).
- Fərdi yaşayış üçün kirayədən əlavə pul ödəməlisiniz məcburi töhfələr haqqında əsaslı təmir və vergilər.
- Güzəştli yerdəyişmə zamanı özəlləşdirilmiş mənzilin sahiblərinə qeydiyyatda olan şəxslərin sayından asılı olmayaraq, əvvəlki ölçüdə mənzil verilir. Mənzili özəlləşdirməyənlər isə 18 faizlə yeni yaşayış sahəsi alırlar kvadrat metr(Moskva üçün müvafiq) qeydiyyatdan keçmiş hər kəs üçün.
- Kreditlər üzrə borclar varsa, özəlləşdirilmiş mənzil borcunu ödəmək üçün məcburi götürülə bilər, dövlət mənzili isə alına bilməz.
Bir mənzili necə məhrum etmək olar
Fikriniz dəyişibsə və ya şərait dəyişibsə, mənzil məhrum edilə bilər, lakin artıq məhrum edilmiş mənzili yenidən özəlləşdirmək hüququnun tamamilə itirilməsi şərti ilə. Hər kəsin öz səbəbləri var. Fərqi bilməlisiniz:
- məhrum etmə - insanlar istəyi ilə mənzili dövlətə qaytarmaq;
- məhrumetmə - dövlət mülkiyyətinə qaytarılma məhkəmənin qərarı ilə həyata keçirilir (qanunların pozulması halında özəlləşdirmənin ləğvi).
Privatizasiya şərtləri
- Məhrum edilmiş mənzillər miras qalmamalıdır.
- Özəlləşdirmə prosedurundan sonra mənzil dəyişdirilməyib və alqı-satqı əməliyyatlarında görünməyib.
- Mənzilə həbs qoyulmayıb və bank girovu kimi qeyd edilməyib.
- Özəlləşdirmədən sonra insanlar qeydiyyata alınmadı.
Yuxarıda göstərilən şərtlər yerinə yetirilərsə, mənzili özünüz məhrum edə bilərsiniz. Proses və sənədlərin toplanması oxşardır, tələb olunan sənədlərin siyahısı məhrum edilən əmlakın girovda və ya həbsdə olmadığı barədə arayışla tamamlanır;
SUAL CAVAB
Sual: mənzilin özəlləşdirilib-özəlləşdirilmədiyini necə öyrənmək olar?
Cavab:
-dən sertifikat alın zəruri məlumatlar yalnız qanunla müəyyən edilmiş müəyyən şəxslər (mülkiyyətçilər, sakinlər, vərəsələr, məhkəmə və s)
- BTI ilə əlaqə saxlayın. Mənzilin 19991-ci ildən 1998-ci ilə kimi özəlləşdirilib-özəlləşdirilməməsi barədə məlumat verəcəklər.
- Dövlət Reyestrinə müraciət edin. Onlar 1998-ci ildən bu yana mənzillə aparılan əməliyyatlar barədə məlumat verəcəklər.
Sual: Əgər mənzil özəlləşdirilməyibsə, öləndən sonra onu kim alacaq?
Cavab:
özəlləşdirilməmiş mənzil vərəsəlik hüququna malik deyil. Sakinlərdən biri vəfat edərsə, qalan qeydiyyatda olan şəxslərin orada yaşamaq hüququ var, lakin eyni sosial kirayə şərtləri ilə (yeri gəlmişkən, özəlləşdirmə hüququ ilə). Sonuncu qeydiyyatda olan şəxs öləndə mənzil dövlətə keçəcək.
Sual: borcu olan mənzili özəlləşdirmək olarmı? kommunal ödənişlər?
Cavab:
Qadağan edən qanunlar olmadığı üçün bu mümkündür. Amma praktikada insanlar çətinliklərlə qarşılaşırlar: mənzil-tikinti şöbəsi borcun ödənilməsini tələb edərək ev reyestrindən çıxarış vermir (və bu tələb olunan sənədlərin siyahısına daxildir). Məsələ borcun məbləğindən asılı olaraq fərdi qaydada həll edilir. Çıx: ya bütün borcunu ödə, ya da götür idarəetmə şirkətiəvvəllər borcun 10%-ni ödəməklə və hissə-hissə borcun ödənilməsi cədvəlini tərtib edərək arayış vermək icazəsi.
Bu gün biz “mənzillərin özəlləşdirilməsi” adlı xidmətlə maraqlanacağıq. Bu nədir? Bunu necə və nə vaxt etmək olar? Nə qədər vaxt aparır? Bütün bu sualların cavabları və daha çoxu mütləq aşağıda tapılacaqdır. Düzgün hazırlıqla demək olar ki, hər bir müasir insan vəzifənin öhdəsindən gələ bilər. Əsas odur ki, xatırlayın hüquqi aspektləri və xidmət tələbinin əsasları. Prosedur ciddi sənədləşmə işləri ilə müşayiət olunur, lakin nəticədə vətəndaşlar minimum problem və əngəllə üzləşəcəklər.
Tərif
Özəlləşdirmə nədir?
Bu, dövlət və ya yenidən qeydiyyat prosesinin adıdır bələdiyyə daşınmaz əmlakı(əksər hallarda mənzil) xüsusi mülkiyyətə keçir. Yəni dövlət əmlakının vətəndaşların əlinə keçməsi.
Rusiyada mənzillərin özəlləşdirilməsi nə vaxta qədər davam edir? Əvvəllər bu əməliyyatın 2017-2018-ci illərdə bağlanacağını deyirdilər. Amma in həqiqi həyat xəbərin əsassız olduğu ortaya çıxdı.
Məsələ ondadır ki, mənzillərin pulsuz özəlləşdirilməsi qeyri-müəyyən müddətə uzadılıb. Aktiv Bu an Belə bir əməliyyatı qadağan etmək planı yoxdur. Buna görə Rusiya Federasiyasının demək olar ki, hər bir sakini müvafiq xidmət almaq hüququna malikdir.
Ödənişli və ya pul yoxdur?
Rusiyada bunun üçün hər hansı xərc tələb olunurmu? Yoxsa pulsuz əməliyyatdır?
Mövcud qanunvericiliyə görə, vətəndaş ömründə yalnız bir dəfə mənzilin özəlləşdirilməsindən pulsuz yararlana bilər. Bundan sonra bu “seçim” ləğv ediləcək.
İstisna uşaqlardır. Yəni, vətəndaş 18 yaşına qədər öyrənilən prosesdə iştirak edərsə, yetkinlik yaşına çatdıqdan sonra pulsuz özəlləşdirmə həyata keçiriləcək.
Kim uyğun gəlir
Mənzillərin pulsuz özəlləşdirilməsinin müddəti uzadılıb. İndi müəyyən şərtlərə cavab verən hər bir şəxs üçün əlçatandır. Proses üçün vaxt çərçivəsi müəyyən edilməyib. İnsan istədiyi vaxt öz hüququndan istifadə edə bilər.
Özəlləşdirmədə kimlər iştirak edir? Bunun üçün müəyyən qaydalara riayət etmək lazımdır. Məhz:
- Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olun. Özəlləşdirmə yalnız yerli sakinlər üçün mümkündür.
- Sosial kirayə müqaviləsi əsasında mənzildə yaşamaq.
- Özəlləşdirilən daşınmaz əmlakda daimi qeydiyyata alınmaq.
Məncə, hamısı budur. “Özəlləşdirmə haqqında” Qanun son dərəcə sadə və başa düşüləndir. O, ideyanın həyata keçirilməsinin əsaslarını təsvir edir. Bu xüsusiyyətlərə daha çox baxacağıq.
Hara müraciət etmək olar
Bələdiyyə mənzillərinin özəlləşdirilməsinə hansı orqanlar xidmət göstərir? Müəyyən yerlərə müvafiq müraciətlər edilməlidir. Məhz:
- MFC-də;
- mənzil idarəsinə;
- şəhər rəhbərliyinə.
Tam olaraq hara getməli, hər kəs özü üçün qərar verir. Ancaq bir fakta diqqət yetirmək lazımdır ki, vətəndaşlar ən çox özəlləşdirmə ərizələri ilə mənzil idarələrinə müraciət edirlər. Bu, tapşırığı daha tez yerinə yetirməyə imkan verir.
Xidmətin göstərilməsi şərtləri
Rusiyada mənzillərin özəlləşdirilməsi üçün vaxt çərçivəsi çox da uzun deyil. İş ondadır ki, belə bir anlayış müxtəlif zaman dövrlərini ifadə edə bilər. Məsələn, yalnız müvafiq ərizəyə cavabın verilməsi müddətini nəzərdən keçirə bilərsiniz. Bu halda sakinlər 1 aydan çox gözləməli olacaqlar. Hazırlanmış kağız paketləri ilə müəyyən edilmiş formaların çoxlu sorğuları nəzərə alınır.
Ümumiyyətlə, özəlləşdirmənin müddəti haqqında düşünsək, bunun çox uzun bir proses olduğunu qeyd etmək yerinə düşər. Bəzən buna bir neçə il sərf edirlər. Bu, əməliyyatın ciddi sənədləşmə ilə müşayiət olunması ilə bağlıdır.
Proses haqqında qısaca
Pulsuz mənzil özəlləşdirilməsi necə həyata keçirilir? Bu məsələni başa düşmək üçün prosedurun bir çox xüsusiyyətlərinə diqqət yetirmək lazımdır. Əvvəlcə prosedura qısaca nəzər salaq.
Mənzilin özəlləşdirilməsi təlimatı belə görünür:
- Sənədlər paketi yaradın. Bu addımı bir az sonra daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik.
- Mənzilin bütün sakinləri ilə özəlləşdirməni razılaşdırmaq. Bu mərhələdən başlamaq daha yaxşıdır.
- Özəlləşdirmə üçün ərizə doldurun.
- Qeydiyyat orqanına sorğu göndərin.
- Şəhər rəhbərliyindən cavab gözləyin.
- Özəlləşdirmə müqaviləsi bağlayın.
Hamısı budur. Görünür ki, müvafiq tapşırığın heç bir xüsusi xüsusiyyətləri yoxdur. Amma real həyatda bələdiyyə mülkiyyətinin öz mülkiyyəti kimi yenidən qeydiyyata alınması problem yarada bilər. Xüsusilə evin və ya mənzilin ərazisində qeydiyyatda olan bir çox insan varsa.
Sahiblərin razılığı
Yadda saxlamaq lazımdır ki, müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq rəsmi mənzillərin özəlləşdirilməsi qadağandır. Bunu qanuni yolla etmək mümkün olmayacaq. Buna görə də, daha sonra adi mənzillər və evlər haqqında danışacağıq.
Özəlləşdirmə müqaviləsi bağlamaq üçün vətəndaşlar proseduru bütün sakinlərlə razılaşdırmalıdırlar. Əməliyyat üçün bütün sakinlərin razılığı tələb olunur. Əks halda, imtina edənlər notariusda imtinanı qeydə almalı olacaqlar.
Bundan sonra nə baş verir? Özəlləşdirmə müqaviləsi bağlanan kimi iştirakçılara əmlakda paylar ayrılacaq. Refuseniklər ev sahibi olmayacaq, ancaq mənzildə yaşamaq hüququ əldə edəcəklər. Yəni onları çıxarmaq problemlidir.
Sakinlərdən biri özəlləşdirmə ilə razı deyilsə və eyni zamanda yazılı imtinadan yayınaraq susarsa, öyrənilən prosesi unuda bilərsiniz. Heç bir halda razılaşma olmayacaq müəyyən edilmiş forma yekunlaşmayacaq.
Uşaqlar və əmlakın yenidən qeydiyyatı
Mənzillərin özəlləşdirilməsi ən asan proses deyil. Xüsusilə iştirakçılar azyaşlı uşaqlardırsa.
14 yaşına qədər mənzildə daimi yaşayan hər bir uşaq özəlləşdirilmiş mənzildə pay almalıdır. 14 ildən sonra uşaqlar əməliyyatdan kənarlaşdırıla bilər. Ancaq bunu yalnız qəyyumluq orqanları vasitəsilə etmək təklif olunur. Hadisələrin inkişafı üçün başqa variantlar yoxdur.
Bu halda sizə lazım olacaq:
- Qəyyumluq üçün sənədlər hazırlayın.
- Özəlləşdirmədən çıxarılması üçün ərizə təqdim edin.
- Qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından cavab alın.
Sakinlərin müvafiq sənədi olan kimi yola davam edə bilərsiniz. Ümumiyyətlə, tədqiq olunan əməliyyat üçün sənədlərin hazırlanması çox vaxt və səy tələb etmir. Xüsusilə, Rusiyadakı son dəyişikliklər sayəsində.
Qəyyumluq üçün sənədlər
Bir uşağın mənzilin özəlləşdirilməsindən çıxarılması tələbinə baxarkən qəyyumluq orqanlarına hansı sənədlərin faydalı ola biləcəyi barədə bir neçə kəlmə. Ərizəçilər ərizəyə əlavə etməlidirlər:
- valideynin pasportu;
- uşağın pasportu və doğum haqqında şəhadətnaməsi;
- ərizəçilərin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamələr;
- uşağın daşınmaz əmlaka sahibliyini təsdiq edən sənədlər.
PLO özəlləşdirmədən kənarlaşdırmanın yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarını heç bir şəkildə pozmadığını müəyyən edərsə, xidmətdən imtina edilməyəcəkdir. Müvafiq təşkilat müraciət edənlərə müəyyən edilmiş formada icazə verəcək. Və bundan sonra mənzil idarəsi azyaşlı olmadan müqavilə bağlayacaq. Nəhayət, onun mülkdə payı olmayacaq.
Qanunlarda dəyişikliklər
Və ümumiyyətlə mənzillərin özəlləşdirilməsi üçün hansı sənədlər faydalı olacaq? Bu məsələyə xüsusi diqqətlə yanaşmaq lazımdır. Axı, əhalini xeyli sıxışdıran sənədləşmə işidir.
səbəbiylə son dəyişikliklər, mənzillərin özəlləşdirilməsi qeyri-müəyyən müddətə uzadılıb. Hələlik bu xidməti qadağan etmək planı yoxdur. Bundan əlavə, 2017-ci ildən Rusiyada mənzillərin özəlləşdirilməsi haqqında qanun var (“Rosreestr-də daşınmaz əmlakın qeydiyyatı”). İndi bəzi mülkiyyət sənədləri ləğv edilib. Onlar bir kağız parçası ilə əvəz olunur - Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış. Artıq əldə edə bilməzsiniz:
- əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə;
- kadastr pasportları;
- texniki pasportlar.
Müvafiq olaraq, yenidən qeydiyyat zamanı belə sertifikatlar artıq tələb olunmayacaq dövlət mülkiyyətidir xüsusi mülkiyyətə keçir. Ancaq Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış verməli olacaqsınız.
Əməliyyat üçün sənədlər
İndi öyrənilən proses üçün sənədlər paketini daha ətraflı nəzərdən keçirə bilərsiniz. Özəlləşdirmə üçün sənədlərin dəqiq siyahısı vəziyyətdən asılıdır. Ən ümumi varianta diqqət yetirəcəyik.
Beləliklə, əmlakı özəlləşdirmək üçün sizə lazım olacaq:
- əməliyyatın bütün iştirakçılarının pasportları;
- uşaqların - proses iştirakçılarının doğum haqqında şəhadətnamələri;
- bəyanat;
- Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışlar;
- sosial kirayə müqavilələri;
- ev reyestrindən çıxarışlar;
- bütün şəxslərin əvvəllər özəlləşdirmədə iştirak etmədiyini göstərən arayışlar;
- nikah və boşanma şəhadətnamələri;
- rezidentlərin özəlləşdirmədən imtinaları (notariat qaydasında təsdiq edilmiş);
- yetkinlik yaşına çatmayanların prosesdə iştirakının qarşısını almaq üçün qəyyumluqdan icazə.
Bəlkə də bu kifayət edəcək. Bundan əlavə, borcun olmaması haqqında arayış təqdim etməli olacaqsınız ictimai xidmətlər. Bundan sonra mənzil idarəsi, bir qayda olaraq, öyrənilən məsələ ilə bağlı müsbət qərar verəcək.
Ərizənizi təqdim etdikdən sonra
İndi yalnız gözləmək qalır. Bir ay ərzində müraciət edənlər sorğuya cavab almalıdırlar. Müdiriyyət özəlləşdirməyə razı olarsa, iştirakçılar müqavilə bağlamağa dəvət olunur. Əks halda, xidmətdən imtina ediləcək.
Müqaviləni qeydiyyata almaq üçün sizə yalnız prosesin bütün iştirakçılarının pasportları, eləcə də onların şəxsi iştirakı lazımdır. Bir qayda olaraq, bu cür əməliyyatlar etibarnamə ilə həyata keçirilmir.
Müqavilə bağlandıqdan sonra
Yox. Mövcud qaydalara görə, mənzilin özəlləşdirilməsi və ya vətəndaşlar arasında mülkiyyət hüququnun verilməsi Rosreestr-də qeydə alınmalı və qeydiyyata alınmalıdır.
Əslində, sahiblər daşınmaz əmlak haqqında mövcud məlumat bazasına sadəcə düzəlişlər edirlər. Müvafiq əməliyyat olmadan etmək mümkün deyil.
Özəlləşdirmə müqaviləsinin Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınması aşağıdakı addımları əhatə edir:
- Sənədlərin hazırlanması.
- Rosreestr-də qeydiyyat üçün ərizə təqdim etmək.
- Sənədlərin qəbulu üçün qəbzin alınması.
- Yeni məlumatlar ilə Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış alınması.
Özəlləşdirmə müqaviləsinin qeydiyyatı 10 gün çəkir. Bəzən Rosreestr daha əvvəl çağırıla bilər, lakin bu çox tez-tez baş vermir.
Reyestr üçün yardım
Özəlləşdirmə müqaviləsinin qeydiyyatı üçün hansı sənədlər faydalıdır? Onların sayı göründüyü qədər çox deyil. Onların hazırlanmasında heç bir problem olmamalıdır.
Məsələ burasındadır ki, Rosreestr-ə ilk səfər zamanı yeni əmlak sahibləri gətirməlidirlər:
- şəxsiyyət vəsiqələri;
- özəlləşdirmə müqavilələri;
- Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən əmlak üçün çıxarışlar.
Lazım olan hər şeyin siyahısı burada bitir. Müvafiq sənədlərə əsasən, hüquqlar Rosreestr-də qeydiyyata alınacaq.
İmtina səbəbləri
Ərazidə mənzillərin özəlləşdirilməsi ilə Rusiya Federasiyası görüşdük. Bu əməliyyat haqqında başqa nə bilmək lazımdır?
Özəlləşdirmədən qanunla imtina etmək olarmı? Bəli, amma bunun üçün sizə lazımdır yaxşı səbəblər:
- tapşırığı həyata keçirmək üçün sənədlərin tam paketinin olmaması;
- ərizəçilər Rusiya Federasiyasının vətəndaşları deyillər;
- özəlləşdirmə iştirakçılarının özəlləşdirilən mənzilin ərazisində daimi qeydiyyatı yoxdur;
- ərizəçilərin bəziləri artıq pulsuz özəlləşdirmədə iştirak etmişlər;
- ərizəyə əlavə edilmiş sənədlər etibarsızdır və ya saxtadır.
Özəlləşdirmədən səbəbsiz imtina edilmir. Vətəndaşlar müraciətə yazılı cavabda qərarın səbəbini izah etməlidirlər. Səhvlər düzəldilirsə, mənzilin özəlləşdirilməsi tələbi ilə yenidən mənzil idarəsinə müraciət edə bilərsiniz. Əməliyyatdan imtina iştirakçılara dövlət əmlakını xüsusi mülkiyyətə yenidən qeydiyyata almaq hüququnu verir.
Nəticə
Rusiyada mənzillərin özəlləşdirilməsi proqramı nə qədər davam edəcək? Hansı ilə qədər? Hələlik belə bir hüquq Rusiya Federasiyasının bütün vətəndaşlarına qeyri-müəyyən müddətə təklif olunur.
Diqqətinizə təqdim olunan məsləhət, göstəriş və tövsiyələr “Özəlləşdirmə haqqında” qanunu tam əks etdirir. Buna görə də, indi hər kəs problemsiz tapşırığın öhdəsindən gələ bilər.
Əgər şəxs artıq pulsuz yenidən qeydiyyatdan keçmək hüququndan istifadə edibsə dövlət mülkiyyətidirşəxsi mülkiyyətə keçdikdə, bu “bonusdan” təkrar istifadə etmək üçün heç bir yol yoxdur. O, miras alınmır və yenilənmir. Özəlləşdirmədə yalnız yetkinlik yaşına çatmayanlar iki dəfə - 18 yaşa qədər və sonra iştirak edə bilərlər.
Rəsmi mülkiyyət və ya Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin mülkiyyəti olmayan hər hansı bir bələdiyyə mənzili sizin adınıza yenidən qeydiyyata alına bilər. Əsas odur ki, tapşırığa məsuliyyətlə yanaşın.
Tərəflər özəlləşdirmə müqaviləsi bağladıqdan sonra əmlak tam olaraq sakinlərin ixtiyarına veriləcək. Adətən onlar əmlakda bərabər pay almaq hüququna malikdirlər. Dövlət mənzil/ev üzərində bütün hüquqlarını itirəcək. Mənzillərin saxlanması və vergi tutulması üçün məsuliyyət isə sakinlərin çiyninə düşəcək. Bundan sonra, siz təhlükəsiz şəkildə yoxlaya bilərsiniz - mülkiyyət hüquqları artıq itirilməyəcək.
Xeyr, heç biri deyil. Məsələn, bəzi hərbi şəhərciklərdə mənzillərin özəlləşdirilməsi, BTI planı və ya yenidən qurulması olmayan mənzillər qeydiyyata alınmır, kommunal xidmətlərə məxsus mənzillər qadağandır.
Bundan əlavə, mənzilin özəlləşdirilməsinin mümkünlüyü onun qəzalı vəziyyətinə mənfi təsir göstərə bilər. Beləliklə, prinsipcə belə bir prosedura məruz qalan bir obyekt olan bir mənzilin necə özəlləşdirilməsini yerli administrasiya ilə aydınlaşdırmaqdan başlamaq daha yaxşıdır.
Nə üçün bir mənzili özəlləşdirməyə ehtiyacınız var?
Əgər siz sosial kirayə müqaviləsi əsasında mənzil kirayə verirsinizsə, o zaman hüquqi nöqteyi-nəzərdən bir sıra çox mühüm hüquqlardan məhrum qalırsınız. Məsələn, belə bir mənzili sata və ya qohumlarınıza vəsiyyət edə bilməzsiniz. Özəlləşdirilməyən mənzillərin yeganə hüquqi varisi bələdiyyə idarəsidir. Məhz bunun qarşısını almaq istəyi əksər vətəndaşları mənzilin özəlləşdirilməsi proseduruna başlamağa sövq edir.
Bir mənzili miras kimi tərk etmək imkanından əlavə, mülkiyyətçi, kirayəçidən fərqli olaraq, bir sıra digər imkanlara malikdir, o cümlədən:
- özəlləşdirilmiş əmlakı satmaq, bağışlamaq və ya icarəyə vermək.
- qeydiyyatdan keçmiş sakinlərin maksimum mümkün sayı haqqında qanunu pozmadıqda, sakinləri öz istəkləri ilə qeydiyyata alın və ya buraxın.
Kənardan ona qarşı hər hansı iddia yarandığı halda ev sahibi kimi hüquqlarınızı qoruyun dövlət qurumları və ya digər şəxslər.
Əgər bu qədər üstünlüklər varsa, niyə bəziləri mənzillərini özəlləşdirməmək qərarına gəlirlər?
Belə bir addımın bir neçə səbəbi ola bilər. Onlardan biri banal istifadəçi ətaləti və əşyaların mövcud qaydasını dəyişmək istəməməsidir.
Bununla belə, bəzi hüquqi incəliklər də var, çünki mülkiyyətçi statusu təkcə yeni hüquqlar deyil, həm də vəzifələr verir. Mənzilin əsaslı təmirinə töhfə vermək və əmlak vergisini ödəmək zərurəti mənzilin özəlləşdirilməsinə mane ola bilər. Ancaq bir çox ruslar psixoloji duyğuya sahib olduğuna inanırlar öz ev bütün bu çatışmazlıqları əhəmiyyətli dərəcədə üstələyir.
Bir mənzili necə özəlləşdirmək olar?
İlk addım mənzildə qeydiyyatda olan digər sakinlərin razılığını təmin etməkdir. Onlardan biri imtina edərsə, mənzilin özəlləşdirilməsi prosedurunda iştirak etmək istəməmə faktını təsdiq edən notarius tərəfindən təsdiq edilmiş sənədə sahib olmalısınız ki, bu da orada yaşayan hər bir şəxsin qanuni payının müəyyən edilməsində anlaşılmazlıqların qarşısını alacaqdır.
İkinci addım texniki plan və izahat hazırlamaq üçün Texniki İnventarlaşdırma Bürosu ilə əlaqə saxlamaqdır. Bu şöbənin işçiləri yaşayış sahəsini dəymiş ziyana və bütövlükdə mənzilin vəziyyətinə görə qiymətləndirirlər. Bundan əlavə, qeyri-qanuni dəyişikliklərin və uzadılmaların mümkün olması müəyyən edilir. Bütün prosedur adətən təxminən bir ay çəkir.
Üçüncü addım özəlləşdirmə ərizəsini və lazımi sənədlər paketini yerli hakimiyyət orqanlarına təqdim etməkdir.
Mənzili özəlləşdirmək üçün hansı sənədlər lazımdır?
Mənzilin özəlləşdirilməsi prosedurunda iştirak edən bütün şəxslərin şəxsiyyətini təsdiq edən orijinal sənədlər, o cümlədən Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının pasportları, doğum və nikah şəhadətnamələri. Bu yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan əvvəllər vəfat etmiş şəxslər varsa, ölüm haqqında şəhadətnamə təqdim etmək lazımdır. Mənzildə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar onlardan xüsusi icazə almaq üçün yerli qəyyumluq və qəyyumluq orqanları ilə əlaqə saxlamalıdırlar. Sənədləri təqdim edərkən 14 yaşı tamam olan uşaqlar böyüklər ilə bərabər əsasda prosedurda iştirak etməyə razılıq verirlər.
Əgər orada qeydiyyatda olan sakinlərdən biri mənzilin özəlləşdirilməsi prosesində öz payından imtina edərsə, bu faktı notariat qaydasında təsdiq edilmiş sənədlə təsdiq etmək lazımdır. Eyni zamanda, imtina edən şəxs yaşayış sahəsinin payına hüququnu özünün istədiyi prosedur iştirakçılarından birinə verə bilər.
Sizə də lazım olacaq:
- Texniki İnventarlaşdırma Bürosu tərəfindən istehsal edilən yaşayış sahəsinin texniki pasportunu ehtiva edir qrafik şəkil yaşayış və kommunal sahə üçün bütün parametrlərin məcburi göstərildiyi mənzillər. Yaşayış sahəsinin tərtibatında sonuncu dəfə istehsal olunduqdan sonra baş vermiş hər hansı bir dəyişiklik olduqda belə bir pasportu yeniləmək lazımdır.
- portal vasitəsilə əldə edilə bilən kadastr pasportu dövlət kadastrı Daşınmaz əmlak. Qeydiyyat şəhadətnaməsi ilə eyni məlumatları ehtiva edir.
- mənzildə qeydiyyatda olan bütün şəxslər haqqında məlumatları özündə əks etdirən sənəd. Bu, ev reyestrindən çıxarışdır və Federal Miqrasiya Xidmətinin pasport idarəsi və ya şöbəsi tərəfindən verilir.
- özəlləşdirməyə çıxarılan mənzildən istifadə hüququnuzu təsdiq edən sənəd. Çox vaxt bu, sosial kirayə müqaviləsidir. Razılaşma olmadıqda, belə bir sənəd yaşayış haqqında sərəncam əsasında bələdiyyə mülkiyyəti məsələləri şöbəsi tərəfindən verilir.
- mənzil idarəsindən kommunal ödənişlər üzrə borcların olmamasının təsdiqi. Borc ödənilməsə, özəlləşdirmə prosesi dayandırıla bilər.
- Hüquqların Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış Daşınmaz əmlak, bu da mənzilin əvvəllər özəlləşdirilmədiyini təsdiqləyir. Yerli qeydiyyat palatası tərəfindən verilir.
- özəlləşdirmədə iştirak edənlərin buna hüququ olduğunu göstərən və yalnız bir dəfə pulsuz istifadə edilə bilən şəhadətnamə.
- dövlət rüsumlarının ödənilməsi üçün qəbz.
- təsdiq edilmiş şablona uyğun tərtib edilmiş ərizə.
Mənzilin özəlləşdirilməsi üçün sənədlər toplanarkən hara göndərilməlidir?
Hər şeydən sonra Tələb olunan sənədlər toplanırsa, onlar administrasiyanın mənzil istismarı şöbəsinə təqdim edilməlidir bələdiyyə rayonu. Bundan sonra dövlətin sənədlərin həqiqiliyini yoxlamaq üçün iki aya qədər vaxtı var. Bütün sənədlər düzgün doldurulubsa, yoxlamanın nəticələrinə əsasən, özəlləşdirmə haqqında qərar qəbul edilir və mənzilin ərizəçilərin mülkiyyətinə verilməsi haqqında müqavilə bağlanır. Prosesin bütün tərəfləri tərəfindən imzalanmış müqavilə məcburi qeydiyyatdan keçməyi tələb edir Federal xidmət dövlət qeydiyyatı, kadastr və kartoqrafiya. Qanun bu prosedur üçün bir aya qədər vaxt verir. Və yalnız qeydiyyatdan keçdikdən sonra mənzil tam özəlləşdirilmiş sayılacaq.
Ölkəmizdə uzun illərdir ki, mənzillərin özəlləşdirilməsi ilə bağlı müzakirələr gedir. Bəzi sakinlər qanunla mümkün olan kimi mənzillərinin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almağa tələsmiş, bəziləri isə hələ də bununla bağlı heç bir addım atmayıb. Hansı doğrudur? Özəlləşdirmə nədir, kimə və nəyə lazımdır? Və onsuz etmək mümkündürmü?
Özəlləşdirmə (latınca privatus - “özəl”) dövlət və ya xüsusi mülkiyyətin xüsusi mülkiyyətə verilməsi prosesidir. bələdiyyə mülkiyyəti. Bu pulsuz və ya pul üçün ola bilər. Ölkəmizdə mənzillərin özəlləşdirilməsinə 1991-ci ildə başlanılıb və o vaxtdan çoxu mənzil fondu dövlət və bələdiyyə mülkiyyətindən keçmiş işəgötürənlərin mülkiyyətinə keçdi.
Bu proses bu günə qədər davam edir. Mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması proseduruna başlamaq istəyən hər kəs istər-istəməz onun həyata keçirilməsi proseduru və tələb olunan sənədlərin tərkibi ilə bağlı çoxlu suallar doğurur.
Mənzilin özəlləşdirilməsi: haradan başlamaq lazımdır?
Deyək ki, nəhayət qərar verdiniz ki, təhlükəsizliyinizi təmin etmək vaxtıdır qanuni hüquq kvadrat metrə. Bir mənzili özünüz necə özəlləşdirmək olar? Burada prosedur aşağıdakı kimidir:
Biz tələb olunacaq sənədləşmənin bütün qaydalarını və nüanslarını öyrənəcəyik. Onlardan hansının təcili olduğunu, yəni məhdud etibarlılıq müddəti olduğunu aydınlaşdırırıq.
Lazımi sənədləri toplayırıq. Təcili olanlar sonuncu gəlir.
Dizaynı özümüz edirik.
Aşağıda hər bir nöqtəni ətraflı təsvir edəcəyik. Beləliklə, bir mənzili özünüz necə özəlləşdirmək olar? Üç əsas variant var.
Asan və sürətli
Birincisi, ümumi özəlləşdirmədir (bütün ailə üzvlərinin iştirak etdiyi). Hazırda bunu etmək olduqca asandır. Minimum sənədlər paketini toplamaq lazımdır. Artıq 14 yaşı tamam olan bütün ailə üzvləri pasportlarının surətlərini əlavə edərək mənzilin özəlləşdirilməsi üçün ərizə verirlər. Müraciət edənlərin şəxsiyyətini təsdiqləmək üçün orijinal sənədlər də tələb olunacaq (yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün doğum haqqında şəhadətnamələr tələb olunur).
Moskvada bir mənzilin özəlləşdirilməsi sənədlərin Mənzil Departamentinin "vahid pəncərələrinə" təqdim edilməsini nəzərdə tutur - onlar bütün inzibati rayonlarda mövcuddur. Yaxud da yaşadığınız yer üzrə rayon hökumətinə təqdim edə bilərsiniz. Ancaq ən sərfəli və müasir seçim bələdiyyə və təmin edən çoxfunksiyalı mərkəzlərdir (MFC). dövlət xidmətləri. Vətəndaşlar üçün sənədlərin MFC-yə təqdim edilməsi bu cür mərkəzlərin işinin bir pəncərə prinsipi üzrə optimal təşkilinə görə son dərəcə rahatdır. Onların ünvanları ilə departamentin saytında tanış olmaq olar.
Bütün lazımi sənədlərin doldurulması üzrə sonrakı iş bu xidmətlərin mütəxəssisləri tərəfindən həyata keçirilir. Qanuna görə, mənzilin özəlləşdirilməsi müddəti 60 gün müddətində müəyyən edilir. Gecikmə ölkənin digər bölgələrində (ərizəçinin gələ biləcəyi yerdən) sorğulara ehtiyac və sənədlərin yoxlanılması ilə bağlı ola bilər.
Özünüz hərəkət etsəniz
Başqa bir seçim isə mənzilin müstəqil şəkildə özəlləşdirilməsidir. Bu vəziyyətdə haradan başlamaq lazımdır? İstəyirsinizsə, hamısından bir paket hazırlaya bilərsiniz zəruri sənədlər və yoxlamaya göndərin. Sizə mütləq mənzilin və ya evin binalarının izahatına və kadastr pasportuna ehtiyacınız olacaq. O cümlədən mənzil üçün sifarişin və kirayə müqaviləsinin əsli, ev reyestrindən çıxarış (uzadılmış), zəruri hallarda pasportun dəyişdirilməsini təsdiq edən sənəd.
Bir otağı özəlləşdirmək istəyirəm kommunal mənzil, şəxsi hesabınızın surətini hazırlayın. Başqa rayonlardan gələn sakinlər üçün bu bir qədər çətindir. Onlara əvvəlki yaşayış yeri üzrə özəlləşdirmədə iştirak etmədiklərini təsdiq edən sənəd tələb olunacaq.
Lazımi sənədləri toplamaq və hazırlamaq bizim reallıqda olduqca çətin işdir. Məsləhət: bir mənzili özünüz özəlləşdirməzdən əvvəl şəxsiyyətinizi və qeydiyyatınızı təsdiq edən çoxlu sayda sənədlərin nüsxəsini yığın.
Üçüncü seçim prosesi proxy vasitəsilə aparmaqdır. Özbaşına özəlləşdirmə ilə məşğul olmağa vaxtı və ya arzusu olmayanlar üçün uyğundur. Sənədlər paketinə notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə və onun verildiyi şəxsin pasportunun surəti əlavə edilir. Təbii ki, orijinalı da təqdim etmək lazımdır.
Tələb olunan sənədlər
Mənzili özəlləşdirmək üçün hansı sənədləri toplamaq lazımdır? Yuxarıdakılardan hansı variantı seçməyinizdən asılı olmayaraq, aşağıdakı sənədləri hazırlayın:
Yaşayış obyektinin (mənzilin) planı, o cümlədən mərtəbə planı, texniki pasportdan çıxarış və izahat. Bu sənəd bir il müddətində etibarlıdır. Sakinlərin ünvanlarında və soyadlarında səhvlər olub olmadığını diqqətlə yoxlayın ki, BTI işçilərinin səhlənkarlığı ucbatından hər şeyi yenidən toplamaq məcburiyyətində qalmayasınız.
Sifariş (bu yaşayış sahəsinin istifadəyə verilməsi haqqında çıxarış). İcarə müqaviləsi ilə verilir. Orijinala iki surəti əlavə edin. Əgər order qəfil itirilərsə, bu da sənədləşdirilməli və onun mövcud olduğunu göstərən şəhər arxivindən arayış alınmalıdır.
Bütün sakinlərdə əvvəlki pasportlarının təfərrüatları barədə məlumatın olması məsləhətdir - 1991-ci ildən bəri kiminsə sənədi nədənsə itirildikdə və ya dəyişdirildikdə (yenisinin verilməsinin səbəbi göstərilir). Bu sertifikat, əvvəlkilər kimi, EIRC-dən əldə edilə bilər. Əgər hər hansı keçmiş sakinlər məhkəmə yolu ilə verilmişdirsə, surəti tələb olunacaq məhkəmə qərarı. Eyni zamanda, özəlləşdirmə müddəti də artır.
Başqa nə lazımdır?
Birincisi, bu yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan hər kəsin pasportlarına ehtiyacınız olacaq (14 yaşdan yuxarı vətəndaşlar nəzərə alınır). Unutmayın ki, onlar 20 və 45 yaşında dəyişdirilməlidir. İlk iki səhifədən və qeydiyyatın göstərildiyi səhifədən surətlər hazırlanmalıdır. 14 yaşından kiçik uşaqlar iştirak edərsə, hər biri üçün doğum haqqında şəhadətnamə tələb olunur - əsli və surəti.
İkincisi, bu yaşayış sahəsinin əvvəllər özəlləşdirmədə iştirak etmədiyini təsdiq edən arayış almaq lazımdır. O, mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı orqanı tərəfindən rəsmiləşdirilir.
Mənzildə 1992-ci ildən qeydiyyatda olan şəxslərdən əvvəlki qeydiyyat yeri haqqında məlumat tələb olunacaq.
Bundan əlavə, haqqı ödəməli və qəbz təqdim etməlisiniz.
Digər məqamlar
Mənzilin özəlləşdirilməsi üçün bəzi sənədlər tamamilə var qısa müddət hərəkətlər, buna görə də gecikmələrin qarşısını almaq üçün sonuncu qəbul edilməlidir. Yaşayış binası üçün bu, order verildiyi vaxtdan orada qeydiyyatda olan hər kəs haqqında ev reyestrindən çıxarışdır (1 nüsxə).
Şəxsi hesabınızın surətinə də ehtiyacınız olacaq. Onun kimi əvvəlki sənəd, EIRC-də qəbul edildi. Və hər ikisi cəmi bir ay etibarlıdır.
Mənzilin özəlləşdirilməsi harada aparılır?
Sağ pulsuz qeydiyyat Hər bir şəxs həyatında bir dəfə mənzil sahibi olur. Özəlləşdirmə təcili və ya təcili ola bilər. Sənədlərin toplanması proseduru həm qeydiyyat yerindəki mənzil idarəsində, həm də digər orqanlarda eynidir. Qeydiyyat növləri arasında fərq yalnız vaxt və qiymətdədir. Məsələn, mənzilin özəlləşdirilməsi müddəti ümumiyyətlə 3-4 ay olacaq (sənədləşmənin yoxlanılması ilə bağlı işlərin çox olması səbəbindən). Təcili olanı isə 10-30 gün ərzində tamamlanacaq.
Pul məsələsi
Bir mənzili özəlləşdirmək nə qədər başa gəlir? Hüquqi baxımdan bu tədbir dövlət rüsumları istisna olmaqla pulsuzdur. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün bütün iştirakçılardan bərabər tutulan müəyyən bir məbləğ alınır (yəni birdən çox olduqda, hamısı arasında bölünür).
Bir mənzilin pulsuz özəlləşdirilməsi BTI-dən sənədlərin "pulsuz" alınmasını nəzərdə tutmur, bu da ayrıca hesablama aparılmalıdır. Tələb olunan məbləğlər və şərtlər birbaşa onun ərazi idarələrində dəqiqləşdirilməlidir.
İşi özünüz aparmaq üçün tamamilə vaxt və ya arzu yoxdursa, həmişə ödənişli məsləhətləşmələr və üçüncü tərəf xidmətləri imkanı var. Belə mütəxəssisləri cəlb etməklə mənzili özəlləşdirmək nə qədər başa gəlir? Emissiyanın qiyməti xidmətlərin həcmindən və tamlığından asılı olaraq 25.000 rubla qədər ola bilər. Faktiki tamamlanmış iş üçün ödəniş bir neçə mərhələdə mümkündür.
Mənzilin bir hissəsini əmlak kimi qeydiyyata almaq mümkündürmü?
Təəssüf ki, mənzil yalnız bütövlükdə - bir və ya bir neçə nəfər üçün özəlləşdirilə bilər. Onun hansı hissəsinin bələdiyyə mülkiyyətində qalması variantı qanunla nəzərdə tutulmayıb.
Bu halda, bu yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan bütün yetkin şəxslərin razılığı tələb olunacaq. Məsələn, qohumlardan biri bunu dilə gətirməzsə, qanunla özəlləşdirməni aparmaq mümkün deyil.
Gəlin sosial mənzillərdən danışaq
Mənzilin özəlləşdirilməsi yaşayış sahəsinin dövlət və ya bələdiyyə fondundan xüsusi mülkiyyətə pulsuz verilməsidir. Sosial kirayə müqaviləsi ilə qeydiyyata alınan mənzillər eyni statusa malikdir. Ona görə də onlar da başqaları kimi özəlləşdirilə bilər. Bu, 4 iyul 1991-ci il tarixli qanunla (№ 1541-1) müəyyən edilmişdir.
Bu halda mənzilin özəlləşdirilməsi üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq: arayış (forma 9) - 2 nüsxə, arayış (forma 7) - 1 nüsxə, mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsi - 3 nüsxə, izahat, dövlət kadastrından çıxarış , bütün sakinlər üçün şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlərin əsli və surəti, sosial kirayə müqaviləsi, order (2 nüsxə). 1998-ci ildən sonra verilmişdirsə, onun verilməsi üçün sərəncamın surəti.
Obyekt üçün rezervasiya olduqda, 1992-ci ildən mühafizə haqqında arayış (forma 9), habelə əvvəllər özəlləşdirmənin aparılmaması haqqında arayış hazırlanır.
Sakinlərdən biri mülkiyyətçi olmaq istəmirsə, onun yazılı şəkildə imtina etməsi notarius tərəfindən təsdiqlənir. Şəxsən iştirak edə bilməyən şəxslər ondan öz adından etibarnaməni təsdiq etməli və surətini çıxarmalıdırlar.
İştirakçılardan birinin pasport məlumatları sifarişdə göstərilənlərə uyğun gəlmirsə, onların dəyişdirilməsini təsdiq edən sənəd tələb olunur (2 nüsxə). 2000-ci ildən sonra qeydiyyatda olan birinin ölümü halında ölüm haqqında şəhadətnamə tələb olunacaq. Və əlbəttə ki, ödəniş üçün qəbz.
Hara getməli?
Sənədlər paketini özünüz topladıqdan sonra şöbə ilə əlaqə saxlayın mənzil siyasəti. Konkret olaraq, özəlləşdirmə şöbəsinə ehtiyacınız olacaq.
Sənədlərinizi təqdim etdikdən sonra təsdiqi gözləyin. Qeydiyyat prosesi adətən bir neçə ay çəkir (üç-beş).
Sonra biz mənzil köçürmə müqaviləsi və Federal Qeydiyyat Xidmətində qeydiyyat şəhadətnaməsi alırıq.
Mənzil xidməti mənzil olduqda
Bu vəziyyətdə bir mənzili özünüz necə özəlləşdirmək olar? Və bu mümkündürmü? Xidməti mənzil, o, öz fəaliyyətini dayandırdıqda və sosial kirayə müqaviləsi ilə vətəndaşa verilirsə, özəlləşdirməyə məruz qalır. Sonra hərəkət edin ümumi qaydalar belə mənzillər üçün.
Bir mənzilin bu xüsusi statusa sahib olması üçün nə lazımdır? Müəssisənin qeydiyyatda olan və növbədə olan, müəyyən edilmiş yerdə 10 ildən artıq işləmiş və xidməti mənzildə yaşayan işçisinin bu sahəni sosial kirayə üçün qeydiyyata almaq hüququ vardır. Eyni zamanda, bir ailə üzvünə düşən kvadratmetrlərin sayı 18-dən çox olmamalıdır.
Aşağıdakı şərtlərdən hər hansı biri yerinə yetirildikdə, 10 ildən az işləyənlər eyni hüquqlara malikdirlər.
İşçi yaşa görə təqaüdə çıxdığı, müəssisənin təqsiri üzündən xəsarət və ya peşə xəstəliyi nəticəsində I və II qrup əlilliyi, ştatların ixtisarı və ya təşkilatın ləğvi ilə əlaqədar işdən azad edilmişdir. Amma bütün bu güzəştlər yalnız dövlət orqanı və ya onu subicarə əsasında idarə edən müəssisə tərəfindən xidməti istifadəyə verilən mənzillərə aiddir.
Mənzilin vəziyyəti necədir?
Özəlləşdirilmiş mənzil və ya mülkiyyətçi haqqında məlumat tələb olunduğu hallar var, o cümlədən ölümündən sonra. Onun indiki və ya keçmiş vəziyyətini necə öyrənə bilərəm?
Yaşayış sahəsinin 1998-ci ildən sonra özəlləşdirilməsi halında, Fərdi Sahibkarların Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış almaq üçün sorğu verilir. Burada obyektin təsviri, ona qeydə alınmış hüquqlar və onlara məhdudiyyətlər göstəriləcəkdir. Eləcə də belə çıxarışın verilməsi zamanı mənzil əmlakına qarşı hüquqi və məhkəmə iddiaları.
Özəlləşdirmə 1998-ci ildən əvvəl aparılıbsa, o zaman bu məsələlərə cavabdeh olan BTI orqanlarına müraciət etməlisiniz.
Çox az bilinən bir məqama diqqət yetirin. Ölən kirayəçinin yaşadığı müddətdə mənzili özəlləşdirmək niyyəti haqqında ərizə tərtib edə bildiyi bir vəziyyətdə, miras qala bilər. Müvafiq orqanlar tərəfindən rədd edildikdə, məhkəməyə müraciət etmək mümkündür.
Bundan əlavə, bütün mənzillər üçün məlumatlar kommunal qəbzlərdə var.
Mənzil özəlləşdirilməlidirmi?
Bu hərəkətin müsbət tərəfləri dərhal görünmür. İcarəyə götürmə müqaviləsi əsasında binalarda yaşayan sakinlər əmlak vergisini ödəməkdən azaddırlar. Ancaq hələ də mənzil sahibi olanların daha böyük üstünlükləri var.
Sahibkarlar öz əmlaklarına münasibətdə hərəkət azadlığına malikdirlər. Mənzili kirayə vermək üçün səlahiyyətli orqanlardan icazə almağa ehtiyac yoxdur. Özəlləşdirilmiş mənzil vəsiyyətlə və ya satıla bilər. Bacarmaq ümumi yığıncaq sahibləri öz kommunal xidmətini seçirlər.
Boşanma prosesində dövlət mənzili ər-arvad arasında bərabər bölünür. Amma onlardan birinin nikahdan əvvəl özəlləşdirdiyi mənzil onun mülkiyyətidir və boşanma zamanı nəzərə alınmır. ümumi mülkiyyət. Bəli və evinizi dəyişdirmək və ya satmaq istəyirsinizsə özəlləşdirilmiş mənzillər, bir qayda olaraq, prioritetdir.
Söküntü ilə əlaqədar evdən köçərkən “kvadrat metrə sahiblik” qalan ərazidən az olmayan sahəsi olan mənzilə köçmək hüququ verir. Ancaq kiçik bir mənzildə sıxışan böyük bir ailə üçün bu, daha çox dezavantajdır. Onların daha geniş mənzil hüququ olmadığı üçün (hər qeydiyyatdan keçmiş şəxsə görə). Eyni zamanda, köçürmə zamanı kirayəçilərə yaşayış sahəsi verilərkən onlar 18 kvadratmetr normadan çıxış edirlər. adambaşına m.
Özəlləşdirmənin digər mənfi cəhətləri
Onlar kreditlərin ödənilməməsi və digər hallarda özünü göstərir maliyyə problemləri. Sahibkar borcunu ödəmək üçün onu verərək mənzillə vidalaşa bilər. Dövlət evində yaşayaraq belə problemdən sığortalanırsınız. Bu onunla izah olunur ki, kirayəçi dövlət mənzilinin sahibi deyil və onunla öz öhdəliklərinə görə cavab verə bilməz.
Kommunal ödənişlər üzrə böyük borclar olduqda, sahibinin əmlakına həbs qoyulur. Mənzil auksionda satılır, pul yığılmış ödənişlərin ödənilməsinə sərf olunur, qalan hissəsi sahibinə qaytarılır. Ancaq bu prosedur yalnız sahibinin başqa bir evi olduqda mümkündür. Belə vəziyyətdə olan kirayəçilər daha kiçik bir sahəyə (adam başına 6 kv. m) çıxarılır.
Beləliklə, öz mənzilinizə sahib olmağın bütün müsbət və mənfi cəhətlərini müqayisə etməlisiniz. Eyni zamanda, prosedurun geri qaytarıldığını bilmək faydalıdır - dövlətlə müqaviləyə xitam verə bilərsiniz (məhrumiyyəti həyata keçirin).
Mənzillərin özəlləşdirilməsinin müddəti uzadılıbmı?
Hazırda ölkə vətəndaşlarının əksəriyyəti dövlət mənzillərinin mülkiyyətə verilməsinin qayğısına qalmağı bacarıb. Qərara gələ bilməyənlərin vaxtı var: mənzillərin özəlləşdirilməsi 2016-cı il martın 1-dək uzadılıb.
Bələdiyyə mənzillərinin mülkiyyətə verilməsinin mümkünlüyü 1991-ci ildə müvafiq qanunun qüvvəyə minməsi ilə elan edildi. Federal Qanun. Prosesin 2007-ci ilə qədər başa çatdırılması gözlənilirdi. Amma faktiki olaraq, mənzilin özəlləşdirilməsinin müddəti uzadılıb və bu, artıq 4 dəfə edilib. İlk dəfə - 2010-cu il martın 1-dək. Amma o vaxt da vətəndaşlar şəxsi mülkiyyət almağa tələsmirdilər.
Buna görə də, Rusiya Federasiyasının Prezidenti 03/01/2013-cü il tarixinə qədər ikinci müddətin uzadılması haqqında fərman imzaladı, sonra daha 2 il, daha sonra isə 03/01/2016-cı ilə qədər son tarix sualın cavabıdır: “Nə vaxta qədər mənzillərin özəlləşdirilməsi uzadılıbmı?”
Bu tarixdən sonra bizi nə gözləyir?
Bu tarixdən etibarən hüququ pulsuz tərcüməŞəxsi statusda yalnız müəyyən kateqoriyalı mənzillər qalacaq - aztəminatlılar, növbədə olanlar, keçmiş uşaq evləri və kimsəsizlər. Bələdiyyədən mənzil alan bu vətəndaşlar bir il ərzində onu öz mülkiyyəti kimi pulsuz qeydiyyatdan keçirə biləcəklər. Qalanları üçün isə martın 1-dən sonra mənzilin özəlləşdirilməsi bazar qiymətinə başa gələcək.
Kimə lazımdır
Bu uzantılara nə səbəb oldu? Doğrudanmı hökumət hamımızın mülk sahibi olmağımızdan bu qədər narahatdır? Bəs niyə insanlar bu xoş niyyətləri qarşılamağa tələsmirlər?
Hər şey sadə izah olunur. Sadəcə olaraq tariflərə və mənzil-kommunal xidmətlərinə baxın və məlum olur ki, dəfələrlə uzadılması heç də vətəndaşlara qiymətli daşınmaz əmlak vermək məqsədi daşımır. Mülkiyyətçinin dəyişməsi bələdiyyə büdcəsinin bu xərc maddəsini azaltmaqla mənzil fondunun saxlanması yükünü sakinlərin çiyninə keçirməyə imkan verir.
İndi "xoşbəxt" sahiblərə təkcə mənzillərini deyil, həm də binalarını saxlamaq məsuliyyəti həvalə olunur. ümumi istifadə. Evin əsaslı təmiri isə onların şəxsi baş ağrısıdır.
Və daha da...
Gələcəkdə hökumət əmlak vergisini indiki kimi inventar dəyərinə deyil, təxmini dəyərinə əsasən hesablamağı planlaşdırır. Təcrübə göstərir ki, bu xərc çox vaxt tamamilə əsassız olaraq şişirdilir, bazar dəyərini üstələyir.
Özəlləşdirməni hələ də rəsmiləşdirməyə nail olmayanları dayandıran da bu faktdır. Ekspertlərin fikrincə, bunlar mənzillərdə yaşayanların ümumi sayının təxminən dörddə birini təşkil edir.
Bir çox ailə uzun illərdir ki, mənzil gözləyir. Onların əksəriyyəti özəlləşdirmənin başa çatması ilə vəziyyətin yaxşılaşacağına ümid edir. Yəni növbələr daha sürətli “hərəkət edəcək”. Məlum olduğu kimi, bələdiyyələr buna uyğun olaraq ev tikirlər sosial proqramlarçox həvəs olmadan, çünki köçən kirayəçilər dərhal ərazini özəlləşdirəcəklər.
Nəticədə, ölkə üzrə ümumi növbələr 3 milyon nəfərə çatıb, Moskvada mənzil üçün orta gözləmə müddəti 21 il, Sankt-Peterburqda isə 25 ildir.
Daşınmaz əmlakı pulsuz əldə etməyin bir yolu kimi özəlləşdirmə bu gün ən çox maraq doğurur. Mənzillərin özəlləşdirilməsi ilə bağlı məsələlər Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarını kəskin şəkildə narahat edir.
Bahalı daşınmaz əmlakı pulsuz əldə etmək hüququndan istifadə etməyə bir il qalıb.
Bu prosedur müxtəlif nüanslara malikdir ki, müraciət edənlər prosedurdan keçərkən nəzərə almalıdırlar.
Mənzil mülkiyyətinin qeydiyyatı
Mənzil mülkiyyətinin qeydiyyatı aparıla bilər fərqli yollar məsələn, özəlləşdirmə yolu ilə.
Bu halda vətəndaşların pulsuz olaraq daşınmaz əmlak sahibi olmaq hüququ var. Qanunverici bu hüququn həyata keçirilməsi üçün bir sıra məhdudiyyətlər qoyub.
Bundan əlavə, mənzil əldə etmək üçün mövcud hüquq normaları ilə aydın şəkildə tənzimlənən prosedurdan keçmək lazımdır.
Daşınmaz əmlakı pulsuz əldə etməyin bir yolu kimi özəlləşdirmə bu gün ən çox maraq doğurur.
Hüquqi əsaslar
Mənzil fondunun özəlləşdirilməsinin mümkünlüyü müəyyən edilib.
Bu hüquqi akt qüvvəyə mindiyi gündən mənzillərin xüsusi mülkiyyət kimi qeydiyyata alınması mexanizmi işə salınıb.
Başlanğıcda heç bir istifadə müddəti təyin edilməmişdi bu haqq rusiya Federasiyasının vətəndaşları.
Qanunverici özəlləşdirmədə iştirak edə biləcəkləri müəyyən edən müəyyən meyarları təsdiq edir. Məsələn, bu hüquqdan yalnız bir dəfə istifadə edə bilərsiniz.
Mənzilə mülkiyyət hüququnu bir dəfə qeydiyyatdan keçirmiş şəxslərin başqa əmlakda pay tələb etmək hüququ yoxdur.
Qanun yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün istisna təşkil edir. Belə ki, əgər ilk özəlləşdirmə zamanı vətəndaş 18 yaşına çatmayıbsa, o, yetkinlik yaşına çatdıqdan sonra hüququndan yenidən istifadə edə bilər.
Məhz buna görə də neçə dəfə iştirak edə biləcəyiniz məsələsi bu aksiyaların keçirildiyi zaman ərizəçinin yaşından asılı olaraq həll edilir.
Mənfi hökmün əsasları qanunla müəyyən edilir. Bir mənzilin özəlləşdirilməsi üçün müqavilə tərtib etdikdən sonra vətəndaş bu sənədi Rosreestr-in qeydiyyat xidmətinə təqdim edir.
Göndərilən məlumatlar əsasında Vahid Dövlət Reyestrinə qeyd edilir və mülkiyyət şəhadətnaməsi verilir.
Tələb olunan sənədlər
Hər bir konkret bölgədə tələb olunan sənədlərin dəqiq siyahısını müəyyən etmək mümkün deyil.
Bu, özəlləşdirmə məsələlərinin təkcə federal səviyyədə deyil, həm də yerli səviyyədə tənzimlənməsi ilə bağlıdır. Regional hakimiyyət orqanları siyahıya əlavə etmək hüququna malikdir.
Bununla əlaqədar, Rusiya Federasiyasında yaşadıqları ərazidən asılı olmayaraq, ərizəçilərdən tələb olunan sənədləri nəzərdən keçirəcəyik.
Beləliklə, mənzili özəlləşdirmək istəyən hər bir vətəndaş aşağıdakı məlumat paketini toplamalıdır:
| Bəyanat | özəlləşdirmə üçün |
| Bütün ailə üzvlərinin pasportları | bu prosedurda kim iştirak edəcək |
| əmlak başına | |
| Mənzilin qanuni mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd | məsələn, sosial kirayə müqaviləsi və ya köçmə əmri |
| Qeydiyyat şəhadətnaməsi | qaldığı yerdə |
| mənzildə qeydiyyatda olan şəxslər haqqında məlumatları özündə əks etdirən | |
| vətəndaşın əvvəllər özəlləşdirmədə iştirak etmədiyini təsdiq edən | |
| Sənəd | kommunal ödənişlər üzrə borcun olmadığını sübut edən () |
Ailə üzvlərindən biri digər iştirakçıları cəlb etmədən bütün hərəkətləri müstəqil şəkildə həyata keçirmək istəyirsə, o zaman mənzildə qeydiyyatda olan hər bir yetkin şəxsdən ehtiyac duyacaqdır.
Səlahiyyətli orqanla əlaqə saxlamazdan əvvəl siyahıdakı bütün sənədlərin mövcudluğunu yoxlamaq lazımdır.
Bir şey çatışmırsa, bu məlumatları əvvəlcədən toplamaq lazımdır. Çatışmayan sənədləri haradan əldə edə biləcəyiniz sualını nəzərdən keçirək:
| Sosial kirayə müqaviləsi və ya köçürmə sifarişi | adətən ərizəçilərin əlindədir, lakin itirilibsə, dublikat yerli administrasiyadan əldə edilə bilər. |
| Texniki və kadastr pasportu | ərizəçi onu BTI-dən ala biləcək. Bu sənədlər artıq müəyyən bir əmlak üçün verilmişdirsə, onda sadəcə müvafiq məlumatın mövcud olduğu texniki inventar bürosuna müraciət etməlisiniz. Əmlakla bağlı oxşar akt əvvəllər tərtib edilmədikdə, ölçmə aparmaq və plan tərtib etmək üçün bir mütəxəssis çağırılır. |
| Qeydiyyat şəhadətnaməsi | yaşadığınız yer üzrə Federal Miqrasiya Xidmətindən əldə edə bilərsiniz. Bəzi hallarda bu məlumat ev rəhbərliyinə təqdim edilə bilər |
| Özəlləşdirmədə iştirak etməmə haqqında şəhadətnamə | BTI-ni də təmin edir, çünki Rosreestr-in yaranmasından əvvəl özəlləşdirmə məsələlərinə cavabdeh olan bu təşkilat idi. |
| Ev reyestrindən çıxarış | ev rəhbərliyi tərəfindən verilir. Mövcud qanunvericiliyə görə, bu xidmət sakinlərin uçotunun aparılması üçün tələb olunur. Hazır sənəd 1 gündən 5 günə qədər qəbul edilə bilər |
| Şəxsi hesabdan çıxarışlar | Ev rəhbərliyi ilə əlaqə qurarkən, bunu rəsmiləşdirib etmədiklərini aydınlaşdırmaq lazımdır. Əgər yoxsa, onda siz sənəd üçün EIRC-ə müraciət etməli olacaqsınız |
Nə qədər
Qanun pulsuz özəlləşdirmədən danışır, amma əslində ərizəçi yalnız əmlakın özünü pulsuz alır.
Eyni zamanda, o, prosedurun həyata keçirilməsi üçün zəruri olan fərdi hərəkətləri və sənədləri ödəməli olacaq.
İlk növbədə, xərclər özəlləşdirmə üçün lazım olan fərdi sənədlərlə əlaqələndiriləcəkdir.
Beləliklə, aşağıdakı aktlar ödənişli əsaslarla təmin edilir:
Qalan sənədlər ərizəçilərin əlindədir, yalnız onların surətini çıxarmaq kifayətdir. Təqdim olunan sənədlərdən ən bahalısı mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsidir.
Qiymət müxtəlif şərtlərdən, o cümlədən Rusiya Federasiyasının xüsusi subyektindən asılı olaraq dəyişir, məsələn, Moskvada bölgələrə nisbətən daha yüksəkdir.
Qeydiyyat şəhadətnaməsinin orta qiyməti 3-5 min rubl təşkil edir. Bu pul üçün sənəd ümumi qaydada tərtib edilir.
Səlahiyyətli orqan müraciət edənlərə 3-5 gün ərzində təcili qeydiyyat şəhadətnaməsi təqdim etməyi təklif edir. Lakin eyni zamanda onun qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə artır (15-20 min)
Bunu aydın adlandırın ümumi xərcözəlləşdirmə mümkün deyil. Çox şey konkret vəziyyətdən, mövcud sənədlərdən və özəlləşdirmədə iştirak edən şəxslərin sayından asılı olacaq.
Məcburi xərc maddəsi dövlət rüsumudur. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün rüsum kimi ödənilir. Bu hərəkətləri yerinə yetirmək üçün ərizəçi 2 min rubl ödəməlidir.
Odur hüquqi əsas yaşayış əmlakına sahib olmaq. Razılaşma olmadıqda nə etməli?
Çox vaxt praktikada ərizəçilərin əlində sosial kirayə müqaviləsi olmur. O, itirilə və ya zədələnə bilər.
Bu halda, sənədin dublikatını əldə edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün yerli idarənizlə əlaqə saxlamalısınız.
Məsələnin məhkəmə yolu ilə həlli
Özəlləşdirmə prosesində çox vaxt mübahisəli vəziyyətlər yaranır ki, onlar məhkəmə yolu ilə həll edilir.
Məsələn, vətəndaşa qanunsuz olaraq özəlləşdirmədən imtina edilibsə, mənzilin şəxsi mülkiyyət kimi qeydiyyata alınması qanunsuz həyata keçirilibsə və s. Məcburi prosedura məhkəmədə etiraz edilir.
Ərizə nümunəsi
İşə başlamaq üçün iddiaçı məhkəməyə müraciət etməlidir.
Qanunverici bu sənədin forma və məzmununa dair tələblərini müəyyən etmişdir. Beləliklə, yazılı şəkildə edilməlidir.
IN iddia ərizəsi aşağıdakı məlumatlar göstərilir:
Müəyyən bir xərc üçün iddia ərizəsi hazırlayacaq hüquq ekspertləri ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Bu halda ərizəçi iddiasının baxılmaq üçün qəbul ediləcəyinə tam əmin olacaq.
Əlavə sənədlər, sertifikatlar
Əgər işə məhkəmədə baxılırsa, əlavə sənədlər və arayışlar tələb oluna bilər. Bu aktlar tərəflərin fikirlərini əsaslandırmaq üçün lazımdır.
Xatırladırıq ki, məhkəmədə işə baxarkən hər bir tərəf sübut təqdim etməklə öz mövqeyini müdafiə edir.
İddia verərkən lazım ola biləcək əlavə sənədlərin və sertifikatların siyahısı:
Belə ki, özəlləşdirmə zamanı vətəndaşlar sənədləri toplamalı və mənzilin mülkiyyət kimi qeydiyyata alınmasının mümkünlüyü barədə qərar qəbul edən səlahiyyətli orqana təqdim etməlidirlər.
Sonra, müqavilə şəklində ifadə edilən müsbət hökmlə vətəndaşlar Vahid Dövlət Reyestrinə qeyd etmək üçün qeydiyyat orqanı ilə əlaqə saxlamaq hüququna malikdirlər.
belədir ümumi qayda istehsal proseduru. Xüsusi hallar varsa, əlavə mərhələlərdən keçmək və sənədləri təqdim etmək lazım ola bilər.