Bu göstəricidən məqsədəuyğun vaxt deməkdir iqtisadi nöqtə binanın istismarı baxımından və kifayət qədər şərti anlayışdır. Əslində, bu müddətin sonuna qədər binanın vacib komponentlərinin əksəriyyəti güc ehtiyatlarını tükəndirmir, buna görə də onlar uzun müddət etibarlı şəkildə istifadə edilə bilər.
İstismar zamanı davamlı olaraq davamlı profilaktik təmir aparılır (yəni yerləşmə, qiymət və həcm baxımından əvvəlcədən planlaşdırılan) və zəruri hallarda evin bəzi sistemlərinin və strukturlarının gözlənilməz təmiri.
Tikinti konstruksiyaları təkcə yükün təsirinə deyil, həm də xarici mühitin aqressiv təsirinə - strukturun qorunmalı olduğu müxtəlif korroziyaya məruz qalır.
Düzgün təmir ilə binalar daha uzun müddət davam edə bilər, lakin əsaslı təmirdən sonra ilk illərdə strukturu diqqətlə izləmək lazımdır.
Bütövlükdə bir quruluşun xidmət müddətini təyin edərkən, onun əsas komponentləri üçün nasaz xidmətin orta standart göstəricisi alınır. struktur elementləri– bünövrə, özüdayan və daşıyıcı divarlar, sütunlar.
Ən yaxşı tarixdən əvvəl
üçün fərqli növlər yaşayış binaları üçün bu göstəricilər fərqlidir:
- Sovet dövrünün evləri:
- Müharibədən əvvəlki Stalin binaları - 125;
- Müharibədən sonrakı tikintinin “Stalinləri” -150;
- "Xruşşov" tipli panel - 50;
- Kərpic 4-5 mərtəbəli evlər - 100;
- Panel və blok 9-16 mərtəbəli – 100.
- Müasir binalar:
- Kərpicdən və monolit dəmir-betondan hazırlanmış evlər - 125-150;
- Panel - 100-120.
Bundan əlavə, panel və blok tipli konstruksiyalar üçün tikinti kodları ciddi yenidənqurma işləri, buna görə də xidmət müddətinin uzadılması təmin edilmir.
Dəmir-beton evlər son tarixlərə çox həssasdır əsaslı təmir. Bunlar. ildə edam edilib doğru vaxt və tələb olunan miqdarda, mənzilin ömrünü əhəmiyyətli dərəcədə uzada bilər. Bununla belə, təmirə ehtiyac varsa, lakin nədənsə aparılmırsa, o zaman binalar sürətlə köhnəlməyə başlayır və bir müddət sonra təmir qeyri-mümkün olur.
Yaşayış binalarının növləri
Kapital səviyyəsinə görə yaşayış binaları əsas (əvəz olunmayan) elementlərin (təməl, divarlar/sütunlar) istehsalı üçün istifadə olunan materiala görə təsnif edilir. hər birinin öz xidmət müddəti olan 5 qrupa bölünür:
- 150 il daş xüsusilə daşlı əsaslı binalar/ beton əsaslar, kərpic, monolit və iri bloklu divarlar və dəmir-beton döşəmələr.
- Daş bünövrəli, kərpicdən, iri bloklu və iri panelli divarlı, qarışıq və ya dəmir-beton döşəməli, metal kirişlər üzərində daş olan adi daş binalar üçün 125 buz.
- Daş və beton bünövrəli yüngül daş binalar, kərpicdən, şlak bloklardan və s.-dən hörülmüş divarların yüngül konstruksiyaları, dəmir-beton, taxta və ya daşdan metal kirişlər üzərində döşəmələr olduqda 100 il.
- Binalar yığma panel, karkas, kerpiç, taxta-daş bünövrə, karkas divar, taxta döşəmə olduqda 30 il.
- Lövhələrdən və oxşar aşağı möhkəm materiallardan hazırlanmış son dərəcə yüngül yaşayış binaları üçün 15 il.
Binanın ayrı-ayrı hissələrinin xidmət müddəti istehsal materialından asılı olaraq dəyişir və aşağıdakılar arasında dəyişir:
- Təməl 50-150 il.
- Divarların yaşı 50-100 ildir.
- 85-100 yaşlı sütunlar;
- 50-100 il üst-üstə düşür.
- Dam 30-100 ildir.
- Dam örtüyü 8-25 il.
- Mərtəbə 15-60 yaş.
- Pilləkənlərin yaşı 30-100 ildir.
Aqressiv xarici mühitə məruz qaldıqda bu müddət 2-3 dəfə azalır.
Binaların köhnəlməsi
Kapitalın sinfindən və dərəcəsindən asılı olmayaraq, bütün binalar zamanla köhnəlməyə məruz qalır.
Fiziki
Fiziki aşınma o deməkdir ki, təbii amillərin təsiri altında bina öz ilkin fiziki xüsusiyyətlərini və xüsusiyyətlərini tədricən itirir. Xüsusi aşınma dərəcəsi materialların xüsusiyyətlərindən, binanın dizaynından və yerləşdiyi yerin xüsusiyyətlərindən, o cümlədən. iqlim və iş şəraiti.
Bütöv bir binanın fiziki aşınması, ümumiyyətlə, onun tərkib hissələrinin aşınmasına görə müəyyən edilir.
Binanın vizual yoxlanması, xüsusi qurğular və alətlərdən istifadə edərək strukturların idarə edilməsi və sınaqdan keçirilməsi üsulları ilə müəyyən edilir.
Mənəvi
Köhnəlmə cəmiyyətdə tədricən texnoloji inkişaf nəticəsində baş verir və qeyri-adekvatlıq kimi müəyyən edilir. funksional məqsəd.
Binanın köhnəlməsinin əlamətləri:
- Mənzillərin planlaşdırılması müasir tələblərə cavab vermir.
- Mühəndislik avadanlıq sistemləri köhnəlmişdir.
- Həddindən artıq tikinti və məskunlaşma sıxlığı.
- Yaşıllaşdırma və yaşıllaşdırma işləri kifayət qədər aparılmamışdır.
Köhnəlmənin birinci növü tikinti prosesinin sadələşdirilməsi və buna görə də maya dəyərinin aşağı salınması, habelə daha müasir binaların tikintisi ilə əlaqədar binanın tikildiyi vaxtla müqayisədə onun qiymətinin azalması ilə müəyyən edilir. mənzil. Müvafiq olaraq, mənzil fondunu vaxtaşırı yenidən qiymətləndirmək lazımdır.
İkinci növ binanın və onun tərkib elementlərinin köhnəlmiş binalara nisbətən köhnəlməsini müəyyən edir. Bu an məkan-planlaşdırma, sanitar-gigiyenik və digər həllər üçün tələblər, abadlıq, yaşıllaşdırma və s.
Yaşayış binasının vəziyyətinin qiymətləndirilməsi
Aşınma dərəcəsinə görə vəziyyət belə başa düşülür:
- Yaxşı - 10% -dən az aşınma.
- Olduqca qənaətbəxş - 11-20%.
- Qənaətbəxş - 21-30%.
- Qənaətbəxş deyil - 31-40%.
- Qeyri-qənaətbəxş - 41-60%.
- Köhnəlmiş - 61-80%.
- Həyat üçün yararsız - 80% -dən yuxarı.
Yenidənqurma və şəhərsalma prosesində evlərin sökülməsinə dair qərarlar qəbul edilərkən maksimum qiymət kimi 70% köhnəlmə qəbul edilir.
Aşınma dərəcəsi aşağıdakılardan təsirlənir:
- tikinti üçün istifadə olunan materialların keyfiyyəti;
- yerinə yetirilən təmir işlərinin tezliyi və keyfiyyəti;
- əməliyyat xüsusiyyətləri;
- fizibilite və adekvatlıq konstruktiv həllərəsaslı təmir prosesində;
- binanın istifadə edilmədiyi vaxt (belə dövrlər olduqda);
- doluluq dərəcəsi.
Prosedur
Yoxlama aşağıdakılara bölünür:
- Ümumi - bütün binanın yoxlanılması.
- Qismən - müəyyən ərazilərin və ya bina sistemlərinin yoxlanılması.
- Fövqəladə - binaya əhəmiyyətli zərər verə biləcək elementlərin təzahürlərindən sonra - yağış fırtınaları, qasırğalar, qar yağışları.
Yoxlama aşağıdakı ardıcıllıqla aparılır:
- Lokal sahə, müxtəlif kommunikasiyaların giriş, çıxış və həyət şəbəkələri.
- Fond, kor sahə, zirzəmilər və avadanlıq orada yerləşir.
- Fasadlar, xarici divarlar, o cümlədən eyvanlar, lojikalar, müxtəlif dekorativ və memarlıq detalları, yağış drenaj cihazları.
- Dam örtüyü və çardaq boşluqları oraya gedən havalandırma, kanalizasiya, antenalar və s. ilə birlikdə.
- Birbaşa binaların özləri binada. Yükdaşıyan elementlər - divarlar/sütunlar və döşəmələr - xüsusilə diqqətlə araşdırılır, lakin otağın bütün komponentlərinə - pəncərələrə, qapılara, arakəsmələrə, eyvanlara və s.
- Sanitar və mühəndislik dəstək sistemləri.
Əgər fövqəladə yoxlamadan danışırıqsa, ilk növbədə binanın ən çox zədələnmiş hissələri yoxlanılır ki, onların aradan qaldırılması üçün mümkün qədər tez qərarlar qəbul olunsun, xüsusən də həyat və təhlükəsizlik üçün təhlükəli olan zədələrdən danışırıqsa. əmlakın.
Yoxlamada binanı istismar edən təşkilatın və ya mülkiyyətçilər birliyinin səlahiyyətli mütəxəssisləri, habelə bu prosedura cavabdeh olan yerli hakimiyyət orqanlarının nümayəndələri iştirak edirlər.
Yoxlama prosesi zamanı xüsusi aşınma dərəcəsinə əlavə olaraq, müəyyən bir element, struktur və s. üçün qalan xidmət müddəti proqnozlaşdırılır. Bu müddət əslində ortadan az və ya çox ola bilər normativ dəyər bu obyekt üçün.
Yoxlamanın nəticələrinə əsasən bu Qanunda təsdiq edilmiş müddəalara uyğun olaraq yoxlama aktı tərtib edilir. məhəllə nümunələr, habelə faktiki texniki vəziyyət haqqında hesabat. Aktlar səlahiyyətli orqanlara göndərilir yerli hökümət artıq təmir işləri, söküntü, köçürülmə və s. haqqında qərar qəbul edənlər.
Binanın yaşayış üçün yararlılığı/yararsızlığı, təmirə ehtiyac olması və s.-də mübahisəli hallar yarandıqda, yekun qərar texniki baxışı həyata keçirən komissiyada səs çoxluğu ilə qəbul edilir.
Yeni bir şəhər mənzili alarkən, az adam evin neçə il davam edəcəyi ilə maraqlanır. Şəhərətrafı daşınmaz əmlaka gəldikdə isə bunun əksi doğrudur. Ancaq sualın cavabını tapmaq asan deyil. Müasirin davamlılığı taxta evlərəsasən kapital strukturlarının xidmət müddətindən asılıdır: təməl və divarlar. Hansı fərqli ola bilər.
Proqnozlaşdırılan xidmət müddəti taxta ev bu, binanın fiziki aşınması 40-60% -ə çatana qədər mənzildən istifadə müddətidir.. Baxım və vaxtında təmirə tabedir. tərəfindən hesablanır minimum müddət fərdi əvəzedilməz (kapital) strukturların xidməti. Burada və aşağıda biz kapitalın VI sinfini nəzərdən keçiririk - yükdaşıyan divarlar bərk ağacdan. Şərti olaraq, ekonom sinifli taxta çərçivəli "kotteclər" və digər ekstremal - yapışqanlı lövhələrdən hazırlanmış taxta nəzərə alınmır.
Binanın “köhnəlməsi” də var ki, ona müraciət etmək çətindir taxta ev tikintisi. İynəyarpaqlı ağacın faydalı xüsusiyyətləri, əla səs izolyasiyası, həmişə təmiz hava, sağlam mikroiqlim və isti divarlar ilə kompensasiya edilir. İstisna dizayn qüsurlarıdır: əlverişsiz layout və pilləkənlər, qeyri-kafi mərtəbə hündürlüyü; kiçik mətbəx və otaqlar; mərtəbədə vanna otağı və köməkçi otaqların olmaması. Taxta evin xidmət müddəti dizayn, təməl və divar və dam örtüyü materiallarının seçimindən təsirlənir. Keyfiyyət tikinti işləri.
Vəqf və divarlar. Ömür boyu
- armaturlu lent, USP (plitələr), idarə olunan dəmir-beton yığınları 100 il
- sütunlu təməl, vida yığınları 50 il
- kərpic divar (2,5 kərpic) 100 il suvaqlı
- əl ilə kəsilmiş taxta ev, qabıqlı (Skobel, Hydroshock texnologiyası) + daşlama 75 il
- əl ilə kəsilmiş log ev planlanmış + cilalama 67 il
- 60 il planlanmış əl ilə kəsilmiş taxta ev
- taxta, dairəvi log 35-45 il
Müxtəlif materiallarda taxta evlərin göstərilən xidmət müddəti təcrübə, yığılmış statistika və real sahiblərin sorğusu əsasında verilir. ilə məsləhətləşdikdən sonra müstəqil ekspertlər və mövzu üzrə ekspertlər. Əsas göstərici - davamlılıq ağacın orijinal quruluşuna müdaxilə dərəcəsindən birbaşa asılıdır. İstehsal zamanı baqajdan nə qədər az çıxarılsa, ev bir o qədər uzun sürəcək. Məqbul divar qalınlığı üçün tənzimlənir. Günlüklərin nazik diametri və ağacın kiçik ölçüsü divarların xidmət müddətini əhəmiyyətli dərəcədə azalda bilər.
Kərpic versiyası standart olaraq müqayisə üçün siyahıya başçılıq edir. Bu, öz yuvasındakı ən davamlı və gözəl qeyri-təbii divar materialıdır. Taxta ilə bənzətməklə, onun öz blok və panel alternativləri var. Hansı ki, hər cəhətdən qum-əhəng kərpicindən daha aşağıdır. İstinad üçün: kərpic konstruksiyasının qiyməti (təməl, divarlar) təbii materialdan (bərk ağac) 1,7-2 dəfə yüksəkdir..
İkinci dərəcəli (əvəz edilə bilən materiallar). Xidmət müddəti.
- dəmir-beton döşəmələr 100 il
- 50 ilədək taxta döşəmələr
- taxta döşəmələr 20-30 il
- izolyasiya (mineral yun), hidro-külək keçirməyən və buxar maneə membranları 20-30 il
- taxta rafters, əks şəbəkə, 50 ilədək torna
- metal plitələr 15-25 yaş
- yumşaq plitələr 25-35 yaş
- təbii plitələr 70-80 il
Dam örtüyünün təxmini xidmət müddəti istehsalçının zəmanət müddətini 2-ə vurmaqla müəyyən edilə bilər. Bu sübut edilmiş idxal analoqdursa, onda 3. Maraqlı bir seçim də var - bazalt və ya şifer çipləri olan kompozit plitələr (bahalı yumşaq dam örtüyü kimi), qiymət və xidmət müddəti onlarla müqayisə edilə bilər. Adi metal plitələr rəng, təbəqə qalınlığı və qoruyucu təbəqə ilə fərqlənir. Əks halda - ənənəvi Finlandiya təbii Monterreyinin ucuz bir nüsxəsi.
Yuxarıda göstərilənlər dam örtüyü materiallarının və quraşdırılmasının keyfiyyətinə uyğundur. Kuku ilə soyuq çardaq, izolyasiya edilmiş çardaqla müqayisədə, problemsiz dam hissəsində taxta evlərin xidmət müddətinə 10-20 il əlavə edir.
Taxta bir evin bütün xidmət müddəti ərzində bərk ağac baxım tələb edəcəkdir. Təbii materialdan tikilmiş yaşayış binası insan yaşadığı müddətcə yaxşı vəziyyətdədir. Taxta evlərin xidmət müddətinin monitorinqi birmənalı nəticə çıxarmağa imkan verir: təmir və bərpa tədbirləri sonradan ucuz və keyfiyyətli tikinti materialları arasındakı fərqdən baha başa gəlir işin ilkin mərhələsində.
Giriş
1 Ümumi məlumat binalar və tikililər haqqında
2 İşin təşkili texniki əməliyyat binalar
3 Binanın texniki vəziyyətini xarakterizə edən parametrlər
4 Dizayn xüsusiyyətləri
Nəticə
İstifadə olunmuş ədəbiyyatın siyahısı
GİRİŞ
Yeniliyin əsas məqsədləri mənzil siyasəti bunlardır: vətəndaşların mənzil hüquqları sahəsində sosial təminatların təmin edilməsi; dövlət, bələdiyyə və fərdi yaşayış evlərinin tikintisinin və yenidən qurulmasının həyata keçirilməsi; xüsusi mülkiyyətin inkişafı, mənzil-tikinti sahəsində sahibkarların və mülkiyyətçilərin hüquqlarının müdafiəsinin təmin edilməsi; tikinti, texniki xidmət və təmir sahəsində rəqabətin inkişafı mənzil fondu; istehsal Tikinti materiallari, məhsullar və məişət əşyaları.
Binalara texniki qulluq standart istismar müddəti ərzində binanın bütün element və sistemlərinin problemsiz işləməsini və binanın təyinatı üzrə işləməsini təmin edən tədbirlər kompleksidir.
Binanın fəaliyyəti onun müəyyən edilmiş funksiyalarının bilavasitə yerinə yetirilməsidir. Binanın başqa məqsədlər üçün istifadəsi və ya başqa məqsədlər üçün qismən uyğunlaşdırılması onun istismarının səmərəliliyini azaldır, çünki binadan təyinatı üzrə istifadə onun istismarının əsas məqsədidir.
1 BİNA VƏ QURULUMLAR HAQQINDA ÜMUMİ MƏLUMAT
Cəmiyyətin maddi və mədəni tələbatını ödəmək üçün insan tərəfindən ucaldılan hər hansı bir binanı bina adlandırmaq adətdir. Müxtəlif strukturlar arasında binalar xüsusi bir qrup təşkil edir.
Binalar adətən insan fəaliyyəti üçün zəruri olan binaların olması ilə xarakterizə olunur. Belə binaların olmadığı tikililər (körpülər, bəndlər, radio dirəkləri və s.) mühəndislik strukturları.
Həndəsi xüsusiyyətlərə əsasən, onlar həcmli strukturları (bütün növ və təyinatlı binalar), sahə strukturlarını (idman sahələri, filtrasiya sahələri) və xətti strukturları (yollar, elektrik xətləri, xarici boru kəmərləri) fərqləndirirlər. Ərazinin planlaşdırma səviyyəsindən yuxarıda yerləşən tikililər yerüstü adlanır; planlaşdırma səviyyəsində - yer (yollar, boru kəmərləri); planlaşdırma nişanının altında yerləşən strukturlara yeraltı deyilir (zirzəmilər, anbarlar).
Binalar təyinatına görə yaşayış, ictimai və sənaye xarakterlidir.
Mərtəbələrin sayına görə binalar birmərtəbəli, azmərtəbəli (üç mərtəbəyə qədər), çoxmərtəbəli (dörddən doqquz mərtəbəyə qədər), hündürmərtəbəli (10-20 mərtəbə), hündürmərtəbəli ( 20 mərtəbədən çox) və qarışıq mərtəbəli binalar.
Döşəmə, bir mərtəbə və tavan və ya döşəmə və örtük ilə məhdudlaşan hündürlükdə binanın bir hissəsidir. Mərtəbələrin yerləşdiyi yerdən asılı olaraq:
1) zirzəmi mərtəbəsi (zirzəmi) yerin planlaşdırma səviyyəsindən (səki, kor sahə) içərisində yerləşən binaların hündürlüyünün yarısından çox aşağı mərtəbəsi;
2) binanın altında, binanın sonuncu mərtəbəsindən yuxarı, çoxmərtəbəli binanın bir və ya bir neçə orta mərtəbəsində yerləşən və mühəndis avadanlıqlarının yerləşdirilməsi və kommunikasiyaların çəkilməsi üçün istifadə olunan texniki mərtəbə;
3) aşağı mərtəbə yerin planlaşdırma səviyyəsindən aşağı mərtəbə səviyyəsi ilə (səki, kor sahə), lakin orada yerləşən binaların yarısından çox olmayan;
4) binaların döşəmə səviyyəsi yerin plan səviyyəsindən aşağı olmayan yerüstü mərtəbə (səki, kor sahə);
5) çardaq döşəməsi(çardaq), çardağın qapalı strukturlarının izolyasiyası ilə (yüksək dam yamacları) boş çardaq sahəsinin içərisində yerləşən və binaların açılması üçün nəzərdə tutulmuşdur.
Binalar qızdırılan və isidilməmiş binalara bölünür. Bina və tikililərin tikildiyi materialların növünə görə onlar daşa (kərpicdən, təbii və ya süni daşdan) bölünürlər; beton və dəmir-beton (prefabrik və monolit); taxta və qarışıq.
Bütün bina və tikililər əsas konstruksiyaların dayanıqlıq və yanğına davamlılıq dərəcəsindən, onların istismar keyfiyyətlərindən və iqtisadiyyat və xalq təsərrüfat meylləri, habelə memarlıq və bədii ifadəlilik nəzərə alınmaqla dörd sinfə bölünür.
1-ci sinifə iri ictimai binalar (teatrlar, muzeylər və s.) daxildir. Belə binalar artan tələblərə tabedir; II sinfə - uşaq baxım müəssisələri, məktəblər, xəstəxanalar, müəssisələr iaşə və ticarət; III sinfə - ən azı beş mərtəbəli evlər; IV sinif - 1-2 mərtəbəli evlər və minimum tələblər qoyulan digər tikililər. Binaların siniflərə bölünməsi onlar üçün iqtisadi cəhətdən mümkün həll yollarını müəyyən etmək məqsədi daşıyır.
Bina və tikilinin davamlılığı müəyyən edilmiş iş rejimində müəyyən şərtlər altında müəyyən edilmiş keyfiyyətləri məhv etmədən və deformasiya olmadan saxlamaq qabiliyyəti ilə müəyyən edilir. Dizayn gücünə malik olan və tələb olunan şaxtaya, nəmə, bio- və korroziyaya davamlılığa malik materialların istifadəsi ilə təmin edilir.
Bina və tikililərin davamlılığına (xidmət müddətinə) görə üç dərəcə var: I - ən azı 100 il; II - 50-dən az olmayan; III tərəfindən ən azı 20 il. Gözlənilən istismar müddəti 20 ilə qədər olan binalar müvəqqəti tikililər kimi təsnif edilir.
Binaların istismar keyfiyyətləri strukturların keyfiyyətindən asılıdır və binaların tərkibi, ərazilərinin və həcmlərinin standartları, xarici və daxili bitirmə keyfiyyəti və mühəndis avadanlıqlarının səviyyəsi ilə xarakterizə olunur. Binaları yağışdan, küləkdən, soyuqdan, günəş radiasiyasından, səs-küydən və insan sağlamlığına və istehsal proseslərinin yerinə yetirilməsinə mənfi təsir göstərən digər təsirlərdən qorumalı olan qapalı strukturların keyfiyyətinə xüsusi əhəmiyyət verilir. Sanitariya-gigiyena normaları bina strukturları üçün sadalanan tələbləri, habelə binaların normal təbii və süni işıqlandırılması şərtlərini tənzimləyir.
2. BİNALARIN TEXNİKİ İSTİFADƏSİ ÜZRƏ İŞLƏRİN TƏŞKİLİ
Binaların texniki istismarı texniki xidmət, təmir sistemləri və sanitar xidmətdən ibarətdir.
Baxım sisteminə standart rejimlərin və parametrlərin təmin edilməsi, mühəndis avadanlıqlarının qurulması, bina və tikililərin texniki baxışı daxildir. Təmir sistemi cari və əsaslı təmirdən ibarətdir.
Binaların sanitar mühafizəsi ictimai yerlərin təmizlənməsindən, yerli ərazi, zibil kolleksiyasi.
Bina təmirinin məqsədləri aşağıdakıları təmin etməkdir: bina konstruksiyalarının problemsiz istismarı; normal sanitar-gigiyenik şəraitə uyğunluq və düzgün istifadə mühəndis avadanlıqları; otaqlarda temperatur və rütubət şəraitinin saxlanılması; vaxtında təmir işləri aparmaq; binaların abadlıq səviyyəsinin yüksəldilməsi və s.
Bütün xidmət müddəti ərzində elementlər və mühəndis sistemləri təkrar düzəlişlər, köhnəlmiş elementlərin qarşısının alınması və bərpasını tələb edir. Binanın hissələri tamamilə köhnəlmədən istifadə edilə bilməz.
İstismar zamanı bina daimi texniki qulluq və təmir tələb edir. Binaya texniki xidmət bina elementlərinin yaxşı vəziyyətini, habelə binaların təhlükəsizliyini təmin etməyə yönəlmiş texniki cihazların müəyyən edilmiş parametrlərini və iş rejimlərini saxlamaq üçün işlərin məcmusudur.
Binaların texniki vəziyyətinin monitorinqi müasir texniki diaqnostika vasitələrindən istifadə etməklə sistemli planlı və plandankənar yoxlamalar aparmaqla həyata keçirilir.
Müntəzəm yoxlamalar ümumi və qismən bölünür. Ümumi yoxlamalar zamanı, qismən yoxlamalar zamanı bütövlükdə binanın texniki vəziyyətinə nəzarət etmək lazımdır, ayrı-ayrı strukturlar onlara məruz qalır;
Plandankənar yoxlamalar qasırğalı küləklər, leysan yağışları, güclü qar yağması, daşqınlar və digər təbiət hadisələrindən, qəzalardan sonra aparılır. Ümumi yoxlamalar ildə 2 dəfə - yaz və payızda aparılır.
Binaları yaz-yay dövründə istismara hazırlayarkən yerinə yetirin aşağıdakı növlər işlər: drenaj borularını, dirsəkləri, huniləri gücləndirmək; suvarma sisteminin təmiri; platformaların, kor sahələrin, səkilərin, piyada yollarının təmiri avadanlıqları. Payız baxışı zamanı binanın payız-qış mövsümündə istismara hazırlığı yoxlanılır, növbəti ilin cari təmir planına daxil edilmiş binalar üzrə təmir işlərinin həcmi dəqiqləşdirilir.
Binanın təmiri binanın əsas texniki-iqtisadi göstəricilərinin dəyişməsi ilə əlaqədar olmayan tikinti işləri və onun fiziki və mənəvi aşınmasını aradan qaldırmaq üçün təşkilati-texniki tədbirlər kompleksidir.
Cədvəl 2.1 – Yaşayış binalarının təmirinin tezliyi
Təmirsiz binaların səmərəli istismarının orta müddətini tənzimləyən standartlar Cədvəl 2-də təqdim olunur.
Cədvəl 2.2 – Bina və qurğuların səmərəli istismarının minimum müddəti
| Əsas konstruksiyaların materialları əsasında yaşayış binalarının, kommunal və sosial-mədəni obyektlərin növləri | Effektiv əməliyyat müddəti, illər |
|
| səhnələşdirmədən əvvəl Baxım | əsaslı təmirdən əvvəl |
|
| Tam yığma iri panelli, iri bloklu, divarları kərpicdən, təbii daşdan və s. normal istismar şəraitində dəmir-beton döşəmələrlə (yaşayış binaları) | ||
| Əsas funksional binaların oxşar temperatur və rütubət şərtlərinə malik binalar | ||
| Əlverişli iş şəraitində, daim saxlanılan temperatur və rütubət şəraitində (muzeylər, arxivlər, kitabxanalar və s.) | ||
| Eyni çətin iş şəraitində, yüksək rütubət, havanın aqressivliyi, temperaturun əhəmiyyətli dərəcədə dəyişməsi (hamamlar, camaşırxanalar, hovuzlar, balneo və palçıq vannaları və s.), habelə açıq hava obyektləri (idman, əyləncə və s.) | ||
| Divarları kərpicdən, təbii daşdan və s. taxta döşəmə ilə: taxta, normal iş şəraitində digər materiallardan hazırlanmış divarları ilə (yaşayış binaları və əsas funksional binaların oxşar temperatur və rütubət şəraitinə malik binalar) | ||
3. BİNANIN TEXNİKİ VƏZİYYƏTİNİ səciyyələndirən PARAMETRLƏR
üçün texniki spesifikasiyalar fərdi tikinti konstruksiyalarının vəziyyətini nəzərə alaraq, onun fiziki aşınmasını müəyyən etmək lazım gəlir. Fiziki aşınma - müəyyən bir zamanda binanın texniki və əlaqəli istismar göstəricilərinin pisləşmə dərəcəsini xarakterizə edən və bina konstruksiyasının dəyərinin azalması ilə nəticələnən dəyərdir. Fiziki aşınma dedikdə binanın yükdaşıma qabiliyyətinin (möhkəmliyin, dayanıqlığın) zamanla itirilməsi, istilik və səs izolyasiya xüsusiyyətlərinin azalması, su və hava keçirməməsi başa düşülür.
Fiziki aşınmanın əsas səbəbləri təbii amillərin təsirləri ilə yanaşı texnoloji proseslər binanın istismarı ilə bağlıdır.
Binaların aşınma faizi, fiziki aşınmanın qiymətləndirilməsi qaydalarından istifadə edilməklə, strukturların istismar müddəti və ya faktiki vəziyyəti ilə müəyyən edilir, burada aşınma əlamətləri cədvəllərdə müəyyən edilir, kəmiyyət verilir və strukturların və sistemlərin fiziki aşınması müəyyən edilir (% ilə). ) (Cədvəl 3).
Fiziki aşınma aşağıdakılarla müəyyən edilir:
Struktur elementlərin vizual təftişinə və cədvəllərdən istifadə edərək fiziki aşınma nəticəsində onların istismar xüsusiyyətlərinin itirilməsinin faizinin müəyyən edilməsinə əsaslanaraq;
Qalıq xidmət müddətinin qiymətləndirilməsi ilə ekspert;
Hesablama ilə;
İstismar xassələrini bərpa etmək üçün lazım olan işlərin dəyərini müəyyən etməklə binaların mühəndis yoxlaması.
Fiziki aşınma ayrı-ayrı bina elementlərinin: divarlar, döşəmələr, damlar, dam örtükləri, döşəmələr, pəncərə və qapı cihazlarının, habelə tamamlama işləri, daxili sanitar və elektrik cihazları və digər elementlər.
Köhnəlmə səbəbindən mənzil fondunun köhnəlməsi də baş verir. Əmək vasitələrinin köhnəlməsinin iki forması müəyyən edilmişdir. Birincisi, əmək xərclərini azaltmaq və inkişaf etdikcə istehsalın maya dəyərini azaltmaqdır. elmi-texniki tərəqqi. Köhnəlmənin ikinci forması ondan ibarətdir ki, elm və texnika inkişaf etdikcə daha yüksək əmək məhsuldarlığını təmin edən maşın və avadanlıqların yeni konstruksiyaları yaradılır.
Köhnə mənzil fondunun köhnəlməsi yaşayış binasının tikintisi üçün sosial zəruri əmək xərclərinin azalması nəticəsində yaşayış binasının köhnəlməsidir. müasir şəraitəmək məhsuldarlığının artması və yeni tikililərlə müqayisədə yaşayışın müasir səviyyəsini təmin etməyən kosmik planlaşdırma və mühəndis dizayn həllərinin uyğunsuzluğu nəticəsində kosmik planlaşdırma həlləri və daxili abadlıq baxımından əvvəllər tikilmiş evlərə oxşar yaşayış binası. Bu, aşağıdakı çatışmazlıqlar deməkdir:
· isti su təchizatının, zibil kanalının, telefon bağlantısının və liftlərin olmaması (mənzilin girişi səki və ya kor sahənin səviyyəsindən 14 m və ya daha çox yuxarı mərtəbədə olarsa);
· taxta döşəmələr və arakəsmələr;
· vanna otağının olmaması;
· mənzillərin planlaşdırılması müntəzəmdir, lakin ailənin yerləşməsi üçün əlverişsizdir;
· evdəki mənzillərin orta sahəsi 45 m2-dən çoxdur;
· planı nizamsız, xaotik, çoxotaqlı mənzillərdir, bəzi yerlərdə mərtəbələrdə vanna otağının uyğunsuzluğu var.
qısa təsviri yaşayış binası | Aşınma, % |
| Bütün bölmələrdə planlaşma ailənin yaşaması üçün əlverişlidir, ev standartlara uyğun hər növ şəraitlə təchiz olunub (isti su təchizatı, zibil qutusu, telefon əlaqəsi olmaya bilər), tavanlar və arakəsmələr yanmazdır. | |
| Eynilə, tavanlar və arakəsmələr taxtadır (yuxarı mərtəbədəki mənzillərin girişinin döşəmə səviyyəsi səki səviyyəsindən yuxarı olduqda və ya 14 m və ya daha yüksək səviyyədə olduqda, isti su təchizatı, zibil qutuları, telefon xidməti və lift yoxdur. ). | |
| Plan əsasən müntəzəmdir, lakin ailələr üçün əlverişsizdir, orta səviyyədədir yaşayış sahəsi 65 m2-ə qədər mənzillər, bəzi növ abadlıq (isti su təchizatı, zibil qutuları, telefon əlaqələri, liftlər, bəzi yerlərdə bəlkə də vanna otağı olmaması), tavanlar və arakəsmələr qismən və ya tamamilə taxtadır. | |
| Planlaşdırma qeyri-müntəzəmdir, həmişə şaquli olaraq üst-üstə düşmür və ailənin yaşayışı üçün yararsızdır, mənzillərin orta sahəsi 85 m2-ə qədərdir, bəzi yerlərdə qaranlıq və ya gəzinti mətbəxləri var, yuxarıda qeyd olunan tiplər yoxdur. məişət əşyaları, həmçinin vanna otağı, döşəmə və taxtadan arakəsmələr. | |
| Planlaşdırma xaotikdir, şaquli olaraq üst-üstə düşmür, ailənin yaşaması qeyri-mümkündür, çox otaqlı kommunal mənzillər, bəzi yerlərdə qonaq və mətbəxin üstündə hamam var, hər növ abadlıq işləri, taxta döşəmə və arakəsmələr yoxdur. | 45 və ya daha çox |
4 DİZAYN XÜSUSİYYƏTLƏRİ
Standart xidmət müddəti 150 il olan yüksək möhkəmlikli divarları və bünövrələri olan köhnə tikili yaşayış binaları, həddindən artıq əyilmələrə meylli olan taxta və ya polad şüalar üzərində uzun müddətli taxta döşəmələrə malikdir. Divarlar arasındakı məsafə 12-13 metrə çatır. Əksər binalarda döşəmə şüaları üçün boşaltma faktoru 60 - 80 mm qalınlığında lövhələrdən hazırlanmış möhkəm taxta arakəsmələrdir, yuxarı və aşağı üfüqi bağlama şüalarının yivlərində möhkəmləndirilir. Bağlama şüaları polad ruffs ilə divarlara yapışdırılır. Taxta yükdaşıyan arakəsmələrin ümumi qalınlığı 140 - 160 mm-dir. Özünü dəstəkləyənlərdən fərqli olaraq, boşaltma arakəsmələri döşəmələrə ciddi şəkildə şaquli şəkildə yerləşdirilir. Döşəmələr üçün uzun uzunluqlu gəmi taxtasından istifadə edilmişdir. Şüaların arasında doldurma 180 - 220 mm diametrli yarı kəsiyi olan plitələrdən hazırlanmışdır. 20 mm qalınlığında gil yağı, səs izolyasiyası kimi çıxış edən tırtılın üstünə qoyuldu. tikinti zibilləri qalınlığı 80 - 120 mm. Kirişlər boyunca 700 - 800 mm aralıqlarla loglar qoyulmuş və döşəmələr qoyulmuşdur.
Əsas pilləkənlərin pilləkənlərinin uçuşu təbii daşdan metal stringerlər üzərində qurulmuşdur;
Xarici divarlar arasında ara dayaqların olmaması xarici divarlara söykənən rafter ayaqlarından, mərkəzi asma çarxdan və qalstukdan ibarət asma rafter sisteminin qurulmasına səbəb oldu.
Bəzən qıt olan uzun taxta əvəzinə polad və ya çuqun sütunlu haddelenmiş metal istifadə olunurdu. Polad tirlərin eni 7 - 8 m-ə çatdı. Kərpic divarlarında, polad döşəmə şüalarının dəstəkləyici hissəsi diqqətlə lövbərlə bağlandı (ankraj binanın divarları ilə döşəmə diski arasında etibarlı əlaqəni təmin etdi).
Fərqli standart xidmət müddətinə malik olan əsas konstruksiya elementlərinin istifadəsi əsaslı təmir zamanı lazımsız xərcləri və ya təmir dövrlərini (məsələn, binaların bütün istismar müddəti ərzində) aradan qaldırmaq üçün onların xüsusiyyətlərinin nəzərə alınmasını tələb edir. kərpic divarları və taxta döşəmələr, nəzəri cəhətdən mərtəbələrin iki dəfə dəyişdirilməsi və ya yenidən qurulmasından sonra binanın eyni maksimum mümkün istismar müddətini təmin edərək yenidən qurulması lazımdır).
İnqilabdan sonrakı evlər daha az davamlı struktur elementlərinin istifadəsi ilə xarakterizə olunur: yüngül kərpic işləri isti şlak məhlulunda, aşağı möhkəmlik xüsusiyyətlərinə malik şlak bloklarında və s. (xidmət müddəti 100 - 125 il). Bu binaların yenidən qurulmasının özəlliyi əsas konstruktiv elementlərin etibarlılığını və təmir edilmiş binaların “rahatlığını” artırmaqdır (istisnalar istisna olmaqla). kommunal mənzillər, birləşdirən xidmətlər və s.).
Struktur elementlər | Xidmət müddəti, illər |
| Vəqflər | |
| Divarlar: I gr. | |
| II gr. | |
| III qr. | |
| Pilləkənlər | |
| Mərtəbələr | |
| Dam | |
| Arakəsmələr | |
| Mərtəbələr | |
| Pəncərə | |
| Qapılar | |
| Daxili gips | |
| Xarici gips | |
| Rəsm işləri | |
| Mərkəzi istilik | |
| Su boruları | |
| Kanalizasiya | |
| Elektrik təchizatı |
NƏTİCƏ
Binanın istismar müddəti dedikdə, texniki qulluq və təmir tədbirlərinin həyata keçirilməsi şərti ilə onun problemsiz istismar müddəti başa düşülür. Bina elementlərinin, onun sistemlərinin və avadanlıqlarının problemsiz işləmə müddəti eyni deyil.
Binanın standart istismar müddətini təyin edərkən əsas yükdaşıyan elementlərin - bünövrələrin və divarların orta nasazlıqsız istismar müddəti götürülür. Digər elementlərin xidmət müddəti binanın standart xidmət müddətindən az ola bilər. Buna görə də, binanın istismarı zamanı bu elementlər, bəlkə də bir neçə dəfə dəyişdirilməlidir.
Bina və tikililərin köhnəlməsi, ayrı-ayrı tikililərin və bütövlükdə tikililərin öz ilkin keyfiyyətlərini və möhkəmliyini tədricən itirməsi deməkdir. Struktur elementlərin xidmət müddətini təyin etmək mürəkkəb bir işdir, çünki nəticə aşınmaya təsir edən çox sayda amillərdən asılıdır.
Binaların texniki xidmətinin vəzifəsi konstruksiyaların fiziki və mənəvi aşınmasını aradan qaldırmaq və onların istismarını təmin etməkdir. Binaların saxlanması və təmiri üçün bir sıra tədbirlər həyata keçirilərkən elementlərin etibarlılığı təmin edilir.
Ayrı-ayrı elementləri dəyişdirərkən onların etibarlılığı artır, lakin orijinal səviyyəyə çatmır, çünki strukturlarda həmişə bütün xidmət müddəti ərzində dəyişməyən elementlərin qalıq aşınması olur.
İSTİFADƏ EDİLDİ ƏDƏBİYYAT SİYAHISI
1. İşçenko İ.İ. Daş və quraşdırma işləri: dərs kitabı müavinət / I. I. İşçenko. - M., 1990. – 300. S.
2. Komkov V.A. Bina və tikililərə texniki qulluq: dərslik. müavinət / V.A. Komkov, S.I. Roşçina, N.S. Timaxova. – M.: RIOR, 2007. – 248 S.
3. Pankratova T.N. Tikinti əsasları: dərslik/ T.N. Pankratova, Yu.M. Bülbül. – M.: KOLOS, 1998. – 230 S.
Xidmət müddəti təqvim müddəti texniki xidmət və təmir tədbirlərinin həyata keçirilməsi şərtilə struktur elementlərinin və bütövlükdə binanın işləməsi.
Binanın problemsiz istifadəsi üçün vaxtaşırı bəzi konstruktiv elementləri və mühəndis avadanlıqlarının sistemlərini (məsələn, döşəmələr, taxta döşəmələr, su təchizatı sistemləri və s.) dəyişdirmək (və ya bərpa etmək) lazımdır. Texniki istismar qaydalarına riayət edilməsi, struktur elementlərin və bütövlükdə binanın standart xidmət müddətinin yerinə yetirilməsini qəti şəkildə müəyyənləşdirir. Məsələn, bir polad dam 3-5 ildən bir rənglənmək şərti ilə 15 il işləmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bu qaydanın pozulması polad damın xidmət müddətini yarıya endirir.
Bina və tikililərin aşınması, ayrı-ayrı konstruksiyaların, avadanlıqların və bütövlükdə binanın tədricən öz orijinal keyfiyyətlərini və möhkəmliyini itirməsi deməkdir. Struktur elementlərin xidmət müddətini təyin etmək çox mürəkkəb bir işdir, çünki nəticə aşınmaya kömək edən çox sayda amillərdən asılıdır. Buna görə də, binaların standart xidmət müddəti əsas strukturların materialından asılıdır və orta hesablanır. Mövcud standartlar (Cədvəl 1 və 2) sənaye (4 sinif), ictimai (9 qrup) və yaşayış binaları (6 qrup) üçün müxtəlif sayda kapital qruplarını nəzərdə tutur.
Cədvəl 1. Yaşayış binalarının kapital üzrə təsnifatı
| Binalar qrupu | Binanın və struktur elementlərinin xüsusiyyətləri | Binanın istismar müddəti, illər |
| I | Binalar daşdır, xüsusən də əsas binalar; təməllər - daş və beton; divarlar - daş (kərpic) və böyük bloklar; mərtəbələr - dəmir-beton | 150 |
| II | Binalar daş, adi; təməllər - daş; divarlar - daş (kərpic), iri bloklu və iri panelli; tavanlar - dəmir-beton və ya qarışıq, həmçinin metal şüalar üzərində daş tonozlar | 125 |
| III | Binalar daş, yüngül; daş və beton təməllər; kərpicdən, şlak bloklardan, qabıqlı qayadan hazırlanmış yüngül hörgü divarları; metal şüalar üzərində taxta, dəmir-beton və ya daş tavanlar | 100 |
| V | Prefabrik panellər, karkas, adobe, adobe, yarı taxta binalar; təməllər - söküntü sütunları olan taxta stullarda; divarlar - çərçivə və s.; tavanlar - taxta | 30 |
| VI | Çərçivə-qamışlardan, lövhələrdən və digər yüngül olanlardan tikilmiş binalar | 15 |
Cədvəl 2. Təsnifat ictimai binalar kapitalla
| Binalar qrupu | Binaların növü, təməllərin materialları, divarlar, tavanlar | Binanın istismar müddəti, illər |
| I | Dəmir-beton və ya çərçivəli binalar metal çərçivə, daş materiallarla doldurulmuş çərçivə ilə | 175 |
| II | Binalar xüsusilə kapitaldır, daş divarları parça daşlardan və ya böyük bloklardan; sütunlar və sütunlar - dəmir-beton və ya kərpic; tavanlar - metal şüalar üzərində dəmir-beton və ya daş tonozlar | 150 |
| III | Parça daşlardan və ya böyük bloklardan tikilmiş daş divarları olan binalar; sütunlar və sütunlar - dəmir-beton və ya kərpic; tavanlar - metal şüalar üzərində dəmir-beton və ya daş tonozlar | 125 |
| IV | Yüngül (daş) hörgü divarları olan binalar; sütunlar və sütunlar - dəmir-beton; tavanlar - taxta | 100 |
| V | Yüngül hörgü divarları olan binalar; sütunlar və sütunlar - kərpic və ya ağac; tavanlar - taxta | 80 |
| VI | Binalar taxtadır; divarlar - loglar və ya səki daşları | 50 |
| VII | Taxta karkas və panel binalar | 25 |
| VIII | Yüngül binalar | 15 |
| IX | Çadırlar, pavilyonlar, köşklər və digər yüngül ticarət binaları | 10 |
Yaşayış binalarının birinci kapital qrupuna daş binalar, xüsusən də əsaslı tikililər (daş və beton özüllər; kərpic, iribloklu və iri panelli divarlar; dəmir-beton döşəmələr) daxildir, belə binaların standart istismar müddəti 150 ildir. Daha qısa xidmət müddəti olan materiallardan hazırlanmış binaya struktur elementlərin daxil edilməsi bütövlükdə binanın standart xidmət müddətinin azalmasına səbəb olur. Beləliklə, taxta döşəməli (beşinci kapital qrupu) prefabrik panel, çərçivə, yarı taxta binalar 30 il xidmət müddətinə malikdir. Sonuncu (altıncı) kapital qrupuna xidmət müddəti 15 il olan yüngül binalar daxildir. Binanın standart xidmət müddəti, müxtəlif xidmət müddətinə malik olan müəyyən struktur elementlərinin üstünlük təşkil etməsi ilə müəyyən edilir:
- beton təməllər 100-125 il
- kərpic və iri panelli divarlar 125 il
- dəmir-beton döşəmələr 100-125 il
- taxta döşəmələr 60 il
- 80 illik keramik plitələr
- parket döşəmə 50 il
- taxta döşəmələr 30-40 il
- taxta rafters və örtük 50 il
- keramik plitələr dam örtüyü 80 il
- asbest sement təbəqələrindən hazırlanmış dam örtüyü 30 il
- xarici divarlarda pəncərə və qapılar 40 il
- mühəndis avadanlığı sistemlərinin elementləri (klapanlar, klapanlar, borular və s.) 10-20 il
Binanın istismar müddəti həm istismar şəraitindən, həm də layihəçilərin strateji seçimlərindən asılıdır. Nisbətən ucuz bir bina tikmək mümkündür, lakin bütün istismar müddəti ərzində onu məqbul texniki vəziyyətdə saxlamaq üçün əhəmiyyətli xərclər tələb olunur. Və ya bütün xidmət müddəti ərzində praktiki olaraq heç bir texniki xidmət və ya təmir tələb olunmayacaq bir bina tikə bilərsiniz, lakin belə bir obyektin dəyəri texniki istismarın ağlabatan xərcləri ilə müqayisədə qeyri-mütənasib olaraq yüksək olacaqdır.
Konstruksiya elementinin və ya binanın fiziki (maddi, texniki) aşınması dedikdə müxtəlif amillərin təsiri altında onun ilkin texniki xassələrinin itirilməsi başa düşülür. Zaman keçdikcə materialların gücü və struktur elementlərinin dayanıqlığı azalır, qapalı strukturların istilik və səs izolyasiyası, su və hava keçirici keyfiyyətləri pisləşir, ayrı-ayrı elementlər köhnəlir və paslanır.
Cədvəl 3. Qiymətləndirmə texniki vəziyyəti onların fiziki aşınmasından asılı olaraq tikinti konstruksiyaları
Binanın fiziki aşınmasının müəyyən edilməsinin dəqiqliyi istifadə olunan yanaşmadan asılıdır və 1%-dən (əsasən) dəyişir. mühəndislik tədqiqatları və laboratoriya tədqiqatları) 5%-ə qədər (sadə alətlərdən istifadə etməklə müayinə nəticələrinə əsasən). Müəyyən bir struktur elementin fiziki aşınmasının miqdarı, aşınma əlamətləri və müvafiq dəyər və aşınma diapazonları daxil olmaqla, xüsusi cədvəllərdən istifadə etməklə müəyyən edilir. Bütün binanın fiziki köhnəlməsi, ayrı-ayrı konstruksiya elementlərinin köhnəlməsinin, obyektin ümumi dəyişdirmə dəyərində xüsusi çəkiləri ilə çəkilmiş arifmetik orta dəyəri kimi müəyyən edilir.
Köhnəlmə dedikdə, sosial tələblərin dəyişməsi nəticəsində yaranan binanın funksional təyinatına uyğunsuzluğu başa düşülməlidir. Yaşayış binalarına münasibətdə söhbət memarlıq və planlaşdırma həllərinin müasir tələblərə uyğun gəlməməsindən, binaların həddindən artıq sıxlığından, ərazinin abadlaşdırılması və abadlaşdırılmasının qeyri-kafi səviyyədə olmasından, köhnəlmiş mühəndis avadanlıqlarından gedir.
Köhnəlmənin iki forması var:
1-ci forma - tikinti işlərinin maya dəyərinin azalması (miqyasdakı dəyişikliklərə görə) tikinti istehsalı, əmək məhsuldarlığının artımı və s.);
2-ci forma - binanın parametrləri ilə cəmiyyətin dəyişən tələbləri arasında uyğunsuzluq nəticəsində köhnəlməsi.
Bu, binanın aşağıdakı mənfi xüsusiyyətlərinə aiddir:
a) planlaşdırma qüsurları (geçiş otaqlarının olması, mətbəx və köməkçi otaqların kiçik sahəsi, vanna otağının əlverişsiz yerləşməsi, çox sayda kiçik otaqlar və onların əlverişsiz yerləşməsi və s.);
b) binanın konstruksiya elementlərinin müasir tələblərə uyğun olmaması (qeyri-qənaətbəxş istilik xüsusiyyətləri, səs izolyasiyası, su izolyasiyası və s.);
c) binanın mühəndis avadanlıqlarının (elektrik, su və qaz təchizatı, liftlər, kondisionerlər və s.) olmaması və ya qeyri-qənaətbəxş keyfiyyəti.
İki əsas yol var kəmiyyət göstəricisi ikinci formanın köhnəlməsi: texniki, iqtisadi və sosioloji. Texniki-iqtisadi qiymətləndirmə metodu ümumiləşdirmə əsasında tərtib edilmiş göstəricilər sistemidir vahid dəyəri müxtəlif binaların konstruktiv elementləri və mühəndis avadanlıqları, binanın dəyişdirilməsi dəyərinin faizi kimi ifadə edilir. Bu cür göstəricilərin dəyəri müntəzəm düzəlişlərə ehtiyac duyur. Köhnəlmənin ikinci formasının sosioloji qiymətləndirilməsi metodu mənzillərin mübadilə və alqı-satqısı proseslərinin təhlilinə əsaslanır. Məsələn, daha rahat mənzilin dəyişdirilməsi prosesində sahibi əlavə yaşayış sahəsi şəklində kompensasiya alır. Köhnəlmə daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsində özünü daha aydın formada göstərir.
Mənzil alarkən alıcılar öhdəlik götürdüklərinə əmin olurlar sərfəli investisiya. İkinci dərəcəli mənzil Lazım gələrsə, yenidən satmaq, yeni tikili üçün əlavə ödənişlə dəyişdirmək, nəsillərə vəsiyyət etmək mümkün olacaq. Ancaq illər keçir, binalar xarab olur və “kvadrat metrlər” ucuzlaşır və şəhər rəhbərliyi binanı yenisi ilə pulsuz dəyişmək üçün sökük kimi tanımağa tələsmir. Müxtəlif kateqoriyalı rus evlərinə neçə il ömür verilir?
Tənzimləmə müddətləri binaya qulluq
İnşaatçılar tərəfindən elan edilən yaşayış binasının xidmət müddəti, bir qayda olaraq, həmişə obyektin faktiki aşınma müqavimətindən azdır. Binanın davamlılığına istismar şərtləri təsir göstərir: təbii, atmosfer amilləri və ən əsası, sakinlərin ümumi əmlaka münasibəti, müntəzəm təmirin olması.
Keyfiyyətli, bahalı materiallardan tikilmiş əsaslı binalar ekonom sinif evlərdən bahadır, lakin daha az istismar xərcləri tələb edir.
Binanın fiziki cəhətdən pisləşməsi obyektin orijinal texniki xüsusiyyətlərinin itirilməsini nəzərdə tutur: materialların möhkəmliyinin azalması, struktur və bitirmə elementlərinin sabitliyi və kommunikasiyaların vəziyyətinin pisləşməsi.
Köhnəlmə planların köhnəlməsi, evlərin dizaynının müasir yaşayış tələblərinə uyğun gəlməməsi, mühəndis avadanlıqlarının köhnəlməsi, qeyri-ekoloji mühit və digər məcburedici səbəblərdən yaşayış komfortunun azalması deməkdir.
Rusiya Federasiyasında yaşayış binalarının elan edilmiş xidmət müddəti
Mühəndislik terminologiyasını gündəlik dilə çevirərək bildiririk: Müharibədən əvvəlki dövrə aid, materiala qənaət edilmədən böyük təhlükəsizlik norması ilə tikilmiş “stalinist” evlər ən azı 125 il öz sahiblərinə xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuşdu və “Stalinist” evlər müharibədən sonrakı dövr evləri - 150 il. Kərpic evlər, 9-16 mərtəbəli panel və blok binalar kimi ən azı 100 il xidmət göstərir. Müasir "panel" daha uzun xidmət müddətinə malikdir: 120 il, kərpicdən və monolit dəmir-betondan tikilmiş çoxmərtəbəli binalar isə 150 il davam etməlidir.
“Xruşşov” markalı avtomobillərin rəsmi istismar müddəti sökülən seriyalar üçün 25 il, dağılmayan seriyalar üçün isə 50 il olduğu bildirilmişdi.
Binanın köhnəlməsi 10%-dən azdırsa, onun vəziyyəti yaxşı sayılır. Aşınması 11-dən 30-40%-ə qədər olan binalar bu və ya digər dərəcədə qənaətbəxş, 41-dən 60%-ə qədər isə qeyri-qənaətbəxş hesab olunur. Lakin köhnəlmə dərəcəsi 61-80% olan binalar bərbad hesab olunur. Aşınma dərəcəsi 80%-dən çox olan binalara gəlincə, bunlar qəzalı, təhlükəli və yaşayış üçün yararsız binalardır.
Mənzil fondunun "zəif əlaqəsi"
"Xruşşov binaları" prefabrik dəmir-beton panellərdən, kərpiclərdən və ya böyük dəmir-beton bloklardan tikilmişdir. Üstəlik, ekspertlər kərpicdən və iri bloklu panellərdən ibarət “aşağı mərtəbəli binalar” üçün 150 ilədək istifadə müddətini proqnozlaşdırıblar. Onların əksəriyyəti kifayət qədər uzun müddət dayana bilsə də, əhalinin dizaynı ilə bağlı çoxlu şikayətlər toplanmışdı: liftlərin və zibil qutularının olmaması, alçaq tavanlar, nazik divarlar, dar mətbəxlər, qazlı su qızdırıcıları, oturaq hamamlar, əlverişsiz planlar və kiçik mənzillər sakinləri ruhdan salır. “Xruşşov” binalarındakı mənzillər rahatlıq üçün müasir tələblərə cavab vermirdi və ən əsası, “beşmərtəbəli binalar” köhnə “paneldən” dörd-beş dəfə yüksək binaların tikilə biləcəyi yüzlərlə kvadrat metr bahalı kapital torpaqlarını tuturdu. binalar”. Nəticədə, ən qədim "panellər" - "Xruşşoblar" və ən davamlı olanlar (1-510, 1-511 və 1-515 seriyalı iri bloklu beş mərtəbəli binalar, habelə kərpic evlər seriya 1-447) - təmir edin, divarları izolyasiya edin və üstünə daha bir neçə mərtəbə əlavə edin. Nəticədə, Rusiya Federasiyasının paytaxtında (eləcə də Sankt-Peterburqda, Kazanda, Ufada, Sıktıvkarda) bir neçə binanın eksperimental təmiri aparıldı, bundan sonra layihə hələ də "mənfəətsiz" etiketini aldı. 2015-ci ildə hələ də Xruşşov binalarının dözülməz seriyasının əsaslı təmiri və modernləşdirilməsi haqqında danışılırdı, lakin 2016-cı ildə bu planlar artıq rəsmi səviyyədə qeyd edilmədi.
Xruşşov binalarının sökülmə sürəti azalıb
Xruşşovun sökülməsi proqramı 2010-cu ilə qədər K-7, 1MG-300, 1605-AM, II-32 və II-32 seriyalı evlərdən şəhər sahəsinin azad edilməsini başa çatdırmaq məqsədi ilə 2006-cı ildə Moskvada şiddətlə başladı. Lakin layihənin başa çatdırılması daim daha gec bir tarixə təxirə salındı və indi Moskva şəhər hakimiyyəti qalan 80 evi yalnız 2018-ci ilin sonuna qədər sökməyə söz verir. Yaxın vaxtlarda söküləcək “beşmərtəbəli binaların” ünvanları görünür.
Yaşayış şəraitini tez bir zamanda yaxşılaşdırmaq məqsədi ilə Xruşşov yaşayış binalarına köçən vətəndaşlar arasında aktivliyin artması qısamüddətli oldu. Hətta rəsmi olaraq sökülmək üçün siyahıya daxil edilmiş evlər də sökülən texnikanın gəlməsinə tələsmir.
Yüzlərlə Moskva ailəsi ya bu il, ya da gələn il bərbad vəziyyətdə olan “Xruşşovka” binasından yeni binaya köçürüləcəkləri ümidi ilə illərdir “çamadanlarının üstündə oturub”. Lakin böhran öz düzəlişlərini edir: hakimiyyət hər il məhəllələrin hərtərəfli yenidən qurulması proqramı çərçivəsində öhdəliklərin yerinə yetirilməsi tempini ləngidir.
Yararsız vəziyyətdə olan evlərin sökülməsinin dayandırılmasının əsas səbəbi maliyyə çatışmazlığı olub. Xruşşov binalarının əksəriyyəti şəhər büdcəsi hesabına, təxminən dörddə biri isə boşaldılmış ərazilərin inkişaf etdirilməsində maraqlı olan investorların hesabına sökülüb. Yeni administrasiyanın meriyaya gəlməsi ilə bəzi köhnə müqavilələrə xitam verildi, yeniləri isə heç bağlanmadı.
"Problem qartopu kimi böyüyür" deyə Rusiya Federasiyası İctimai Palatasının üzvü Georgi Fedorov "İzvestiya" qəzetinə müsahibəsində şikayət edir. “Xruşşov binalarının sökülməsi proqramı dayanıb və tezliklə ötən əsrin 60-cı illərində tikilmiş 9 və 12 mərtəbəli binaların taleyi ilə bağlı məsələ gündəmə gələcək”.
Rusiya İnşaatçılar Assosiasiyasının vitse-prezidenti, “Stroytex” Elmi-İstehsalat Mərkəzinin prezidenti Vladimir Utkin daha nikbindir:
– Ümumiyyətlə, beton konstruksiyalara gəldikdə, kimya və fizikanın qanunları nəzərə alınmalıdır. Dəmir-betondan hazırlanmış evlər adi (aktivləşdirilməmiş) sement markası M400-M500-dən tikilirsə, illər keçdikcə onların divarlarının və təməlinin gücü yalnız artır: qarışığın mikroqranulları tədricən kimyəvi reaksiyalara girir, bu da sıxılmaya səbəb olur, strukturun “daşlaşması” demək olar.
Beləliklə, 60-70-ci illərdə tikilmiş yaşayış binaları çox uzun müddət davam edə bilər. Onların dəyişdirilməsi məsələsi şəhər mühitinin estetikləşdirilməsi və yaşayış sahəsinin müasirləşdirilməsi tələbləri fonunda yarana bilər. Kənardan köhnə tikililər olduqca solğun görünür: görünməz, eyni tipli. Köhnə "panellər"dəki mənzillər aşağı tavanlar, əlverişsiz planlar və köhnəlmə səbəbindən müasir sakinlərə uyğun gəlməyə bilər. Bu vəzifəyə şəhərsalma, memarlıq problemləri, cəmiyyətin tələbləri prizmasından baxmaq olar. Amma yenə deyirəm, konstruktiv baxımdan dəmir-betondan tikilmiş binaların təhlükəsizlik marjası kifayət qədər böyükdür. İnşaatçılar tərəfindən bir dəfə elan edilmiş xidmət müddəti, əslində, açıq şəkildə qiymətləndirilir. Bildiyimə görə: dünyanın heç bir yerində qocalıqdan, xarici təsirlər olmadan, bir dənə də olsun dəmir-beton ev hələ düşməyib.
Texnoloji fövqəladə hallar baş verir: məişət qazının və ya digər partlayıcı maddələrin partlaması, yanğın və ya zəlzələ nəticəsində ev çökə bilər. Zaman keçdikcə kommunikasiyalar yararsız hala düşə bilər: borular çürüyəcək, qapılar və çərçivələr boşalacaq, suvaq çökəcək... Amma daşıyıcı strukturlar panel "hündürmərtəbəli binalar" olduqca davamlıdır. Bu gün, çox güman ki, monolitik ev tikintisi zamanı baş verən səhvlər səbəbindən fövqəladə vəziyyət gözləyə bilərik - texnologiyanın pozulması səbəbindən. Soyuqda və enerji ehtiyatlarına qənaət etmək üçün bir ev "yığıldığında" betonlama işləri görülən ərazilər həmişə qızdırılmır və ya xlor tərkibli əlavələr betonda əsassız olaraq çox miqdarda istifadə olunur, bu da son nəticədə binanın korroziyasına səbəb olur. möhkəmləndirmə. Bəzi strukturların qismən çökməsi baş verə bilər. Aşağı xətt: prefabrik dəmir-beton evin kortəbii dağılması son dərəcə mümkün olmayan bir hadisədir.
Söküntü və ya əlavə və əsaslı təmir?
Şəhər hakimiyyətinin dəfələrlə elan etdiyi planlara görə, təkcə dözülməz seriyalı “Xruşşovka” binaları deyil, həm də evlər Brejnev dövrü, 60-70-ci illərdə böyük təhlükəsizlik marjası ilə tikilmiş, əsaslı təmir yolu ilə təmir edilə bilər, fasadları daş yunla havalandırılan panellərlə izolyasiya etmək və bir neçə mərtəbə əlavə etmək. Məsələn, Şimal dairəsinin Timiryazevski rayonunda 24-ə qədər ev əlavə edilməklə yenidənqurma işlərinin aparılması planlaşdırılırdı. Moskva şəhərinin Şəhərsalma Siyasəti və Tikinti Kompleksi portalında məlumat verildiyi kimi, məhəllələrin yenidən qurulması 2010-2020-ci illər üçün səlahiyyətlilər tərəfindən planlaşdırılıb. Moskvada 2018-ci ildən sonra, "beş mərtəbəli binaların" sökülməsi proqramı nəhayət tamamlandıqdan sonra dağıdılmayan evlərin təmirinə başlamaq planlaşdırılır. 1 mərtəbədən 4-cü mərtəbəyə qədər kərpic və iri bloklu evlər modernləşdiriləcək ümumi sahəsi ilə 24,5 milyon kvadrat metr. Üstəlik, bu irimiqyaslı layihə özəl investorlar və şəhər sakinlərinin özləri tərəfindən maliyyələşdiriləcək - əsaslı təmir proqramı çərçivəsində.
Yaşayış binalarının təhlükəli kimi tanınması qaydası Moskva Hökumətinin 18 iyun 2012-ci il tarixli 274-PP nömrəli "Moskva şəhərinin mənzil fondunun istifadəsi üzrə Şəhər İdarələrarası Komissiyasının işinin təşkili haqqında" qərarı ilə müəyyən edilir.
Əgər qəzalı vəziyyətdə olan yaşayış binaları xüsusi komissiya tərəfindən təhlükəli hesab edilmirsə, onların sökülməsi üçün heç bir əsas yoxdur. Onda sakinlərin son ümidləri kommunikasiyaların və bütün qəza strukturlarının dəyişdirilməsi ilə genişmiqyaslı, əsaslı təmirə qalıb.
Moskva Hökumətinin 29 dekabr 2014-cü il tarixli 832-PP nömrəli qərarına uyğun olaraq “Regional əsaslı təmir proqramı haqqında” ümumi mülkiyyət V yaşayış binaları Moskva şəhərinin ərazisində" kompleks əsaslı təmir tədbirlərinin aparılacağı çoxmənzilli binaların ünvanlı siyahısı müəyyən edilmişdir. Bu məsələ ilə bağlı bütün məlumatları Moskva Əsaslı Təmir İdarəsinin rəsmi saytında tapa bilərsiniz.