Yenilənib 24.10.2017 09:04
1 yanvar 2017-ci il tarixli 13 iyul 2015-ci il tarixli N 218-FZ Federal Qanunu "Haqqında" dövlət qeydiyyatı daşınmaz əmlak” (bundan sonra – Qanun), digər müddətlər nəzərdə tutulan bəzi müddəalar istisna olmaqla. Daşınmaz əmlakın kadastr qeydiyyatı və ona hüquqların dövlət qeydiyyatı vahid sistem uçot və qeydiyyat. Materialda hazırda qüvvədə olan “Daşınmaz əmlakın kadastrı haqqında” və “Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların qeydiyyatı haqqında” qanunla müqayisədə baxılan Qanunda əsas dəyişikliklər təqdim olunur. Yeni Qanunda bu qanunların qüvvədən düşməsinə və ya onlara əlavə və dəyişikliklərin edilməsinə dair müddəalar yoxdur. İnanırıq ki, Qanun qüvvəyə minənədək bu məsələ daha da həllini tapacaq.
1. Yeni daşınmaz əmlak reyestri görünəcək
Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri (bundan sonra Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri) formalaşdırılacaq ki, bu da hazırda daşınmaz əmlak kadastrında və Vahid Dövlət Reyestrində olan məlumatları birləşdirəcək.
Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə, xüsusən də daşınmaz əmlakın reyestrini (daşınmaz əmlakın kadastrı), hüquqların reyestrini, daşınmaz əmlaka məhdudiyyətlər və yüklülükləri (daşınmaz əmlak hüquqlarının reyestri), habelə daşınmaz əmlakın reyestrini daxil edəcəkdir. sərhədləri. Sərhədlər haqqında məlumat hazırda daşınmaz əmlak kadastrında var.
Vahid Dövlət Reyestrində saxlanılacaq elektron formatda. İstisna reyestr halları olacaq. Onlarda kağız üzərində sadə sənədlər saxlanılacaq. yazı və kağız formada verilmiş ərizələr, habelə orijinalı digər dövlət orqanlarında, orqanlarda olmayan sənədlər yerli hökümət və arxivlər.
Hazırda daşınmaz əmlakın kadastrı və Vahid Dövlət Reyestri elektron və kağız daşıyıcılarda aparılır, sonuncuya üstünlük verilir.
2. tabe olan daşınmaz əmlak obyektləri
kadastr uçotu və hüquqları qeydə alınmışdır
Yeni Qanuna əsasən, daşınmaz əmlakın kadastrına vahid daşınmaz əmlak kompleksi və əmlak kompleksi kimi müəssisə haqqında məlumatlar daxil ediləcək.
“Daşınmaz əmlakın kadastrı haqqında” qanuna uyğun olaraq, belə komplekslər haqqında məlumat kadastrda qeyd edilmir. Eyni zamanda, onlara olan hüquqlar qeydiyyata alınmalıdır (kadastrda qeydiyyat olmadan mümkün deyil), buna görə də onlar strukturlar kimi nəzərə alınır. Bundan əlavə, vahid daşınmaz əmlak kompleksinin uçotu aparılarkən onun tərkibinə daxil olan bütün daşınmaz əmlak obyektləri nəzərə alına bilər.
Vahid daşınmaz əmlak kompleksinin qeydiyyatı və ona hüquqların dövlət qeydiyyatı aşağıdakı hallarda həyata keçiriləcək:
Daşınmaz əmlakın tikintisinin başa çatdırılması, layihə sənədləri onların belə bir kompleks kimi fəaliyyətini nəzərdə tutan;
Mülkiyyətçinin tələbi ilə vahid təyinatlı və fiziki və ya texnoloji cəhətdən ayrılmaz şəkildə bağlı olan və ya eyni torpaq sahəsində yerləşən qeydiyyata alınmış və qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlak obyektlərinin birləşməsi.
Müəssisənin əmlak kompleksi kimi mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması yalnız onun tərkibinə daxil olan hər bir obyektə hüquqların qeydiyyatı və dövlət qeydiyyatından sonra mümkün olacaq.
Yerin təki sahələrinə gəlincə, “Daşınmaz əmlakın kadastrı haqqında” qanuna əsasən, kadastrda nəzərə alınmır. Yeni Qanun onları hüquqları hazırda dövlət qeydiyyatına alınmalı olan daşınmaz əmlak obyektlərinin siyahısından çıxarıb.
3. Daşınmaz əmlakın qeydiyyatını aparın və dövlət qeydiyyatını aparın
Rosreestr-in buna hüququ olacaq
Yeni Qanuna əsasən, yalnız Rosreestr və onun ərazi orqanları (bundan sonra kollektiv olaraq Rosreestr adlandırılacaq) daşınmaz əmlakın kadastr qeydiyyatını aparmalı və ona hüquqların qeydiyyatını aparmalıdır. Bu səlahiyyətlər tabeliyində olan qurumlara verilə bilməz. Hazırda daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı Rosreestr tərəfindən, kadastr qeydiyyatı isə Rusiya Federasiyasının ona tabe olan təsisatlarının Kadastr Palatası tərəfindən həyata keçirilir.
4. Obyektlərin kadastr uçotu və hüquqların dövlət qeydiyyatı olacaq
həm eyni vaxtda, həm də ayrı-ayrılıqda həyata keçirilir
4.1. Mühasibat uçotu və dövlət qeydiyyatı eyni vaxtda aparıldıqda
İndi olduğu kimi, daşınmaz əmlak üzərində hüquqların qeydiyyatına uyğun olaraq ümumi qayda Onlar daşınmaz əmlakın kadastrında nəzərə alınmasa, bu mümkün olmayacaq.
Yeni Qanuna əsasən, əmlak haqqında məlumat Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olmadıqda, onun kadastrda qeydiyyatı və hüquqların dövlət qeydiyyatı eyni vaxtda həyata keçiriləcək. İstisnalar, kadastr qeydiyyatının eyni vaxtda dövlət qeydiyyatı olmadan və əksinə aparıla biləcəyi hallar olacaqdır. Hazırda mühasibat uçotunun və dövlət qeydiyyatının eyni vaxtda həyata keçirilməsi təmin edilmir.
Mühasibat uçotu və dövlət qeydiyyatı aşağıdakı hallarda eyni vaxtda aparılır:
Daşınmaz əmlakın yaradılması (hüquqların eyni vaxtda dövlət qeydiyyatı olmadan kadastr qeydiyyatının aparıla biləcəyi hallar istisna olmaqla);
Daşınmaz əmlak obyektinin yaradılması (zəbt halları istisna olmaqla torpaq sahəsi və ya dövlət və bələdiyyə ehtiyacları üçün onun üzərində yerləşən daşınmaz əmlak);
Hüquqları Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində qeydə alınmış daşınmaz əmlakın mövcudluğuna xitam verilməsi;
Obyektin hüquqlarına və yüklülüyünə məhdudiyyət qoyulan, dövlət qeydiyyatına alınmalı olan obyektin bir hissəsinin formalaşması və ya mövcudluğuna xitam verilməsi.
4.2. Mühasibat uçotu və dövlət qeydiyyatı ayrıca aparıldıqda
Qanun, haqqında məlumatı Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olan daşınmaz əmlaka olan hüquqların eyni vaxtda qeydiyyata alınmaması hallarını müəyyən edir. kadastr qeydiyyatı. Bunlara, məsələn, mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı, əvvəllər yaranmış hüquqların təsdiqi daxildir.
Qanun daşınmaz əmlaka hüquqların eyni vaxtda dövlət qeydiyyatına alınmadan kadastr uçotunun aparıldığı müstəsna halları da müəyyən edir. Bu cür mühasibat uçotu, xüsusən də aşağıdakı hallarda mümkündür:
dövlət orqanı, yerli hökumət və ya Rosatom korporasiyası tərəfindən idarələrarası qarşılıqlı əlaqə qaydasında təqdim edilən əsaslı tikinti layihəsinin istismara verilməsinə icazə əsasında daşınmaz əmlak obyektinin yaradılması;
Hüquqları Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınmayan obyektin mövcudluğuna xitam verilməsi;
Bir obyektin əsas xüsusiyyətlərinin dəyişdirilməsi.
5. Kadastr uçotu üçün ərizənin verilməsi qaydaları dəyişdirilib
daşınmaz əmlakın uçotu və hüquqların dövlət qeydiyyatı
Yeni Qanunda müraciətlərinə əsasən daşınmaz əmlak obyektləri nəzərə alınacaq və onlara hüquqlar qeydə alınacaq şəxslərin siyahısı müəyyən edilib. Sənədləri tam olaraq kimin təqdim edə biləcəyi mühasibat uçotunun və dövlət qeydiyyatının necə aparılmasından asılıdır - eyni vaxtda və ya ayrıca.
Belə ki, Qanunun müddəalarına uyğun olaraq, yaradılmış (yəni tikilmiş) əmlakla bağlı müraciət aşağıdakılar tərəfindən verilə bilər:
belə əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi və ya digər qanuni sahibi - eyni zamanda uçotu və dövlət qeydiyyatını apararkən;
Əsaslı tikinti layihəsinin istismara verilməsinə icazə verən dövlət orqanı, yerli hökumət və ya Rosatom korporasiyası - eyni vaxtda dövlət qeydiyyatı olmadan kadastrda qeydiyyata alındıqda.
Hazırda istənilən şəxs belə bir əmlakı qeydiyyata almaq üçün ərizə verə bilər.
Kadastr qeydiyyatı və ya dövlət qeydiyyatı üçün ərizə və Tələb olunan sənədlər, indi olduğu kimi, təsəvvür etmək mümkün olacaq:
Kağız şəklində - şəxsən (Rosreestr-ə, MFC vasitəsilə, yerində qəbulda) və ya poçtla (Rosreestr-ə);
Elektron sənədlər şəklində - dövlət xidmətlərinin vahid portalı və ya Rosreestr-in rəsmi saytı vasitəsilə.
Qanunun yeniliyi ondan ibarətdir ki, nə zaman şəxsi ünvan(yerdə qəbul halları istisna olmaqla) ərizənin və sənədlərin verilmə yeri əmlakın yerləşdiyi yerdən asılı olmayacaq. Başqa sözlə, Rosreestr-in istənilən şöbəsi ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz (sənədləri poçtla göndərə bilərsiniz) və ya hər hansı MFC vasitəsilə sənədləri şəxsən təqdim edə bilərsiniz. Bu bölmələrin və MFC-lərin siyahısı Rosreestr saytında təqdim olunacaq.
Bu gün kadastr qeydiyyatı üçün ərizə kadastr rayonu daxilində əmlakın yerləşdiyi yerdə verilir və hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün ərizə, bir qayda olaraq, qeydiyyat rayonu daxilində əmlakın yerləşdiyi yerdə verilir. Bu müddəa əvvəllər “Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında” qanunda var idi, lakin qüvvədən düşmüş hesab edilib. Buna baxmayaraq, praktikada ərizə və sənədlər əmlakın olduğu yerdə də təqdim olunur.
5.1. Hüquqi şəxsin təsis sənədlərinin məcburi təqdim edilməsi tələbi ləğv edilib
Yeni Qanuna görə, Rosreestr müstəqil olaraq obyektin qeydiyyatı və ona hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün müraciət etmiş hüquqi şəxsin təsis sənədlərini tələb edir. Təşkilat bu cür sənədləri öz təşəbbüsü ilə təqdim etmək hüququna malikdir.
Bu gün hüquqi şəxs hüquqların dövlət qeydiyyatını apararkən təşkilatın təsis sənədlərini (onların surətlərini) təqdim etməlidir. Onların təmin edilməsi yalnız əvvəllər təqdim edildikdə və onlara heç bir dəyişiklik edilmədikdə tələb olunmur.
5.2. Sənədlərin qəbulundan imtina ilə bağlı yeganə hal müəyyən edilib
Sənədlərin qəbulu üçün bilavasitə müraciət etmiş ərizəçinin şəxsiyyəti müəyyən edilmədikdə (məsələn, pasport təqdim edilmədikdə) sənədlərin qəbulundan imtina ediləcək.
Sənədlərin qəbulundan imtina qüvvədə olan “Daşınmaz əmlakın kadastrı haqqında” qanunda nəzərdə tutulmayıb və “Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında” qanuna uyğun olaraq qadağandır.
5.3. Sənədlərin baxılmadan geri qaytarılması hallarına aydınlıq gətirilib
Qanun ərizə və sənədlərin baxılmadan geri qaytarılması üçün əsasların siyahısına aydınlıq gətirir. Bunlara, xüsusən də daxildir:
ərizənin formatı ilə elektron qaydada təqdim edilən sənədlərlə müəyyən edilmiş format arasında uyğunsuzluq;
ərizədə və kağız şəklində təqdim edilmiş sənədlərdə silinmələrin, əlavələrin, cızıqların və digər qeyri-müəyyən düzəlişlərin, o cümlədən karandaşla edilmiş düzəlişlərin olması, habelə onların məzmununu birmənalı şərh etməyə imkan verməyən zədələrin olması;
Əmlakın kadastr qeydiyyatı və ya hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün ərizədə ərizəçinin imzasının olmaması.
Hal-hazırda hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün ərizə geri qaytarıla bilər, o cümlədən:
Dövlətdə olarsa məlumat Sistemi dövlət və bələdiyyə ödənişləri ilə bağlı dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə məlumat yoxdur və onun ödənilməsini təsdiq edən sənəd təqdim edilməmişdir;
Vahid Dövlət Reyestrində daşınmaz əmlakın təhvil verilməsinin, hüquqların məhdudlaşdırılmasının və yüklülüyünün qeydiyyata alınmasının mümkünsüzlüyü barədə qeydlər var. şəxsi iştirak sahibi və ya onun qanuni nümayəndəsi.
Bu əsaslar yeni Qanuna daxil edilərkən son tarix müəyyən edilmişdir dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə məlumatın olmaması - ərizə verildiyi gündən beş gün.
6. Kadastr qeydiyyatının ümumi müddəti azaldılıb
və hüquqların dövlət qeydiyyatı
Yeni Qanuna əsasən, əmlakın kadastrda qeydiyyata alınması və hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması üçün ümumi müddət azaldılıb.
Sənədləri Rosreestr-ə təqdim edərkən bunlar olacaq:
5 iş günü - kadastr uçotu üçün;
10 iş günü - eyni vaxtda qeydiyyata alındıqda və dövlət qeydiyyatına alındıqda;
7 iş günü - hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün.
Sənədlər MFC vasitəsilə təqdim olunarsa, kadastr qeydiyyatı və hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün son tarixlər iki iş günü artacaq.
Hazırda həm əmlakın kadastrda qeydiyyata alınması, həm də ona hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün ümumi müddət hər bir prosedur üçün 10 iş günü təşkil edir. Kadastr qeydiyyatı və dövlət qeydiyyatı üçün sənədlər eyni vaxtda təqdim edilərkən hüquqların dövlət qeydiyyatı müddəti məlumat daşınmaz əmlakın kadastrına daxil edildiyi gündən hesablanır, yəni. maksimum müddət 20 iş günüdür.
6.1. İpotekanın dövlət qeydiyyatı nə vaxt keçiriləcək?
Yeni Qanunda yalnız yaşayış ipotekasının dövlət qeydiyyatı üçün müəyyən edilmiş müddət (5 iş günü) saxlanılır.
Nəticədə, ipotekanın dövlət qeydiyyatı torpaq sahələri, binalar, tikililər, qeyri-yaşayış sahələri sənədlərin Rosreestr-ə təqdim edilməsi şərtilə ümumi müddət ərzində (7 iş günü) həyata keçiriləcək. Lakin dövlət qeydiyyatı notariat qaydasında təsdiq edilmiş ipoteka müqaviləsi və ya qanuni qüvvəyə malik olan ipoteka müqaviləsi (məsələn, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi) əsasında aparılarsa, bu müddət beş iş gününə endiriləcək. -nin xərci kredit vəsaitləri banka).
Bu gün torpaq sahələrinin, binaların, tikililərin, qeyri-yaşayış sahələrinin ipotekasının dövlət qeydiyyatına alınması müddəti 15 iş günü, yaşayış sahəsinin ipotekasının dövlət qeydiyyatına alınması müddəti isə 5 iş günüdür.
7. Kadastr uçotunun dayandırılmasının əsasları aydınlaşdırılıb
dövlət reyestrinin qərarı ilə uçot və dövlət qeydiyyatı
Yeni Qanun kadastr qeydiyyatının və dövlət qeydiyyatının dayandırıla biləcəyi əsasların ətraflı siyahısını ehtiva edir. Mövcud bazalarla müqayisədə bu siyahı xeyli artıb (51 baza sadalanıb).
görə mövcud Qanun daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında, dayandırılmasının səbəbləri, xüsusən də dövlət reyestrinin hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması üçün əsasların mövcudluğuna, sənədlərin həqiqiliyinə və ya onlarda olan məlumatların etibarlılığına dair şübhələridir.
Yeni Qanunda sadalanan dayandırma üçün əsaslar yalnız kadastr qeydiyyatının dayandırılması və ya hüquqların dövlət qeydiyyatının dayandırılması və ya imtina edilməsi üçün əsasların mövcudluğunu və ya olmamasını müəyyən etmək üçün həyata keçirilən hüquqi ekspertizanın hüdudlarını müəyyən etdi. Buna görə də, əgər səbəblərini qeyd etdi olmadıqda, kadastr qeydiyyatı və (və ya) hüquqların dövlət qeydiyyatı dayandırıla bilməz.
Dayandırılma müddətində dayandırılması üçün əsas olan səbəblər aradan qaldırılmadıqda, kadastr qeydiyyatı və dövlət qeydiyyatı rədd edilir.
7.1. Qeydiyyatın və dövlət qeydiyyatının dayandırıldığı müddətlər artırılıb
Yeni Qanunda dövlət qeydiyyatının dayandırılması üçün daha uzun müddətlər müəyyən edilib. Kadastr qeydiyyatının dayandırılması müddəti dəyişməyib. Eyni zamanda, deklarativ qaydada onun dayandırılması üçün müddət nəzərdə tutulur.
Beləliklə, obyektlərin qeydiyyatının və dövlət qeydiyyatının dayandırılması şərtləri:
üç ay - dövlət reyestrinin qərarı ilə (başqa dayandırma müddətlərinin nəzərdə tutulduğu müəyyən əsaslar istisna olmaqla);
Altı ay - ərizəçinin təşəbbüsü ilə. Eyni zamanda, Qanun aydınlaşdırır ki, ərizə ilə dayandırılması yalnız bir dəfə mümkündür.
Hazırda dövlət reyestrinin qərarı ilə hüquqların dövlət qeydiyyatı bir ay müddətinə, ərizəçinin təşəbbüsü ilə isə üç ay müddətinə dayandırıla bilər.
8. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə verilməyəcək.
Yeni Qanuna əsasən, kadastr uçotu, hüquqların yaranması və ötürülməsinin dövlət qeydiyyatı Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışla, müqavilənin və ya digər əməliyyatın dövlət qeydiyyatı isə xüsusi qeydiyyat yazısı ilə təsdiqlənəcək. əməliyyatın məzmununu ifadə edən sənəddə. Yeni Qanun qeydiyyatın və hüquqların dövlət qeydiyyatının şəhadətnamə ilə təsdiqlənməsini nəzərdə tutmur.
Aktiv Bu an Hüquqların dövlət qeydiyyatı kağız sənəd şəklində verilən hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə ilə də təsdiqlənir.
9. Kadastr qeydiyyatı və dövlət qeydiyyatı aparıla bilər
müəllif hüquqları sahibinin iştirakı olmadan
Qanun məlumatların Vahid Dövlət Reyestrinə, o cümlədən idarələrarası əməkdaşlıq yolu ilə daxil edilməsini nəzərdə tutur. Bu qaydada mühasibat uçotu və dövlət qeydiyyatı üçün zəruri olan sənədlərin göndərilməsi öhdəliyi dövlət hakimiyyəti orqanları, yerli özünüidarəetmə orqanları, məhkəmələr və notariuslar qərarlar (aktlar) qəbul etdikdə müəyyən edilir. Misal üçün:
Dövlət orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları dövlətin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında qərar qəbul etdikdə sənədləri göndərməlidirlər kadastr qiymətləndirməsi daşınmaz əmlak obyektləri, torpaq sahəsinin icazə verilən istifadəsinin müəyyən edilməsi və ya dəyişdirilməsi, onun müəyyən torpaq kateqoriyasına verilməsi və ya torpaq sahəsinin bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsi;
Rusiya FMS - bir şəxs haqqında məlumatdakı dəyişikliklər haqqında məlumat;
Rusiya Federal Vergi Xidməti - təşkilatlar və fərdi sahibkarlar haqqında məlumatdakı dəyişikliklər haqqında məlumat;
həbs qoymuş məhkəmələr və ya səlahiyyətli orqanlar - belə aktın təsdiq edilmiş surəti;
Notariuslar - vərəsəlik şəhadətnaməsinin verilməsi haqqında məlumat.
Sənədləri (onlarda olan məlumatlar) qəbul etdikdən sonra idarələrarası qarşılıqlı əlaqə qaydasında Rosreestr onların əsasında məlumatları Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edir (onları daxil etmək mümkün olmayan hallar istisna olmaqla) və müəllif hüquqları sahibinə məlumat verir. girişdən.
10. İcra zamanı kim nəyə görə məsuliyyət daşıyır
kadastr qeydiyyatı və dövlət qeydiyyatı
Qanuna görə, kadastr qeydiyyatı və dövlət qeydiyyatı zamanı hərəkətlərə (hərəkətsizliyə) görə məsuliyyət Rosreestr, dövlət qeydiyyatı orqanı və digər şəxslər arasında bölüşdürülür.
Beləliklə, dövlət reyestri Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilmiş məlumatlar ilə təqdim edilmiş sənədlərdəki məlumatlar (digər informasiya resurslarından daxil edilmiş məlumatlar istisna olmaqla) arasında uyğunsuzluğa görə, kadastrın əsassız dayandırılmasına və imtinasına görə məsuliyyət daşıyır. hüquqların qeydiyyatı və ya dövlət qeydiyyatı və ya onların həyata keçirilməsindən yayınma.
Rosreestr məsuliyyət daşıyır düzgün olmayan icra onların səlahiyyətləri, o cümlədən Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olan məlumatların itirilməsi və təhrif edilməsi, verilən məlumatların tamlığı və etibarlılığı, kadastr qeydiyyatından qanunsuz imtina və ya qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarı ilə müəyyən edilmiş hüquqların dövlət qeydiyyatı. güc. Eyni zamanda, Rosreestr-in təqsiri ilə qanun pozuntularına yol verilmiş orqanlara və şəxslərə qarşı müraciət etmək hüququna malik olduğu hallar var.
11. Zərərin kompensasiyasının ödənilməsi şərtləri dəqiqləşdirilib
mənzil hüququ
Daimi yaşayış üçün yeganə uyğun olan yaşayış sahəsi üçün kompensasiya ondan asılı olmayan səbəblərə görə onu vicdanlı alıcıdan tələb etmək hüququ olmayan mülkiyyətçiyə, habelə vicdanlı alıcıya bir dəfə ödənilir. kimdən tələb olunub. Qanuna görə, onun ödənilməsi şərti məhkəmənin qanuni qüvvəyə minmiş qərarı ilə müəyyən edilmiş kompensasiyanın üçüncü şəxslərdən alınmasının qeyri-mümkün olmasıdır. icra sənədi məsələn, borclu təşkilatın Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarılması barədə qeydin edilməsi ilə əlaqədar.
Vahid Dövlət Reyestrində qeydə alınmış hüquqların itirilməsinə görə kompensasiya haqqında Qanunun müddəası 2020-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minir.
Artıq 1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən yeni Federal Qanunun müddəaları qüvvəyə minməlidir, onun çərçivəsində vahid uçot və qeydiyyat sistemi və Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin (USRN) formalaşdırılması planlaşdırılır. Yəni hamı Vahid Dövlət Reyestrinə daxil ediləcək məlumat bazaları daşınmaz əmlakın kadastrı və hüquqların reyestri.
Qanunvericiliyin qüvvəyə minməsi ilə daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların qeydiyyatı prosesini optimallaşdıracağı gözlənilir.
Rahat daşınmaz əmlak alqı-satqısı əməliyyatları
Kadastr qeydiyyatı və hüquqların qeydiyyatı prosesləri tamamilə fərqli iki prosedurdur. Bununla belə, ən çox yayılmış hal daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların bağlanması olaraq qalır, onların qeydiyyatı bu prosedurlardan ikisinin eyni vaxtda həyata keçirilməsini tələb edir. Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri haqqında Federal Qanun sayəsində bu proses əhəmiyyətli dərəcədə sadələşdirilə bilər, çünki bu halda iki ayrı ərizə (hüquqların qeydiyyatı və kadastr qeydiyyatı üçün) təqdim etməyə ehtiyac qalmayacaq. Təbii ki, belə bir həll vətəndaşların vaxtına və səylərinə qənaət etməyə kömək edəcək.
Yanvarın 1-dən daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması və kadastr reyestrində qeydiyyata alınması üçün sənədləri hazırlayan hər bir şəxs, obyektin yerləşdiyi yerdən asılı olmayaraq, mövcud sənədlərin qəbulu və verilməsi idarələrinin hər hansı birində bunu etmək imkanı əldə edəcək. əməliyyatın predmeti.
Yəni, bu andan, məsələn, Saratovda daşınmaz əmlak alan Sankt-Peterburq sakinləri üçün müvafiq sənədləri doldurmaq üçün Saratov səfəri seçim olmaqdan çıxır. ilkin şərt. Mülkiyyət hüquqlarını və daşınmaz əmlakı bütün qaydalara uyğun olaraq qeydiyyata almaq üçün təqdim etmək kifayətdir tələb olunan paket obyektin yerləşdiyi yerə istinad etmədən sənədlərin qəbulu və verilməsi üçün mövcud idarələrdən hər hansı birində sənədlər. Bu halda xidmət, o cümlədən elektron formatda təqdim edilə bilər.
Vaxtına qənaət etmək niyyətində olan vətəndaşlar, həmçinin, istədikləri vaxt tamamlanmış sənədlər paketinin evinə və ya ofisinə çatdırılması xidmətini də sifariş edə bilərlər. Bu halda, sənədlərin əldə edilməsi üsuluna qərar verərkən, kuryer çatdırılmasını seçməlisiniz. Bu xidmət ödənişli əsaslarla həyata keçirilir.
Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı zamanı vaxta qənaət etmək imkanı
Bu qanunvericilik norması qüvvəyə mindikdən sonra daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlar üzrə sənədləşmənin hazırlanması prosedurunu xeyli sadələşdirəcək ki, bu da müraciət edənlərin vaxtına qənaət etməyə imkan verəcək. Yanvarın 1-dən etibarən, kadastr qeydiyyatı üçün hüququn qeydiyyatı və xidmətlərin alınması üçün ərizəçi qeydiyyat orqanına yalnız bir ərizə verməklə məhdudlaşa biləcək. Bu halda qeydiyyat proseduru 10 gün ərzində həyata keçiriləcək. Ərizəçi xidmətlərdən yalnız birini tələb edərsə, emal müddəti daha da azalacaq, yəni:
- kadastr uçotu üçün - 5 gün müddətində;
- Reyestr xidmətləri almaq üçün – 7 günə qədər.
Bu qanunun tətbiqi sayəsində nəinki qeydiyyat müddətini əhəmiyyətli dərəcədə qısaltmaq, həm də məlumatların axtarışı və təmin edilməsi prosesini xeyli sürətləndirmək mümkün olmuşdur. Vahid reyestr Daşınmaz əmlak. Yəni, müvafiq sorğu təqdim edildikdən sonra 3 gün müddətində müştəriyə mülkiyyətində olan daşınmaz əmlak obyektləri haqqında çıxarış təqdim edilməlidir. Qeyd etmək lazımdır ki, əvvəllər bunun üçün ən azı 5 gün ayrılmışdı.
Vahid Dövlət Reyestrindən məlumatların təqdim edilməsi üçün xidmətlərə görə ödəniş məbləği Rusiya Federasiyasının İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 2016-cı ilin may ayında təsdiq edilmiş əmri ilə müəyyən edilir.
Etibarlı daşınmaz əmlakın qeydiyyatı
Yeni qanunvericilik norması elektron məlumat bazasında məlumatların mühafizə dərəcəsini artırmaq və sənədlərin bir sıra ehtiyat nüsxələrini yerinə yetirməklə onun etibarlılığının əhəmiyyətli dərəcədə artırılmasını nəzərdə tutur. Ümumiyyətlə, bu, qeydə alınmış hüquqların təminatının gücləndirilməsinə, fırıldaqçılar tərəfindən təhlükə ehtimalının minimuma endirilməsinə, bununla da sahibkarlar tərəfindən həyata keçirilən əməliyyatların risklərinin azaldılmasına və s. daşınmaz əmlak bazarı sektorunda vətəndaşlar.
Bundan əlavə, qanun mülkiyyət şəhadətnamələrinin verilməsi zərurətini aradan qaldırır. Kadastr qeydiyyatının təsdiqi və mülkiyyət hüquqlarının həm yaranması, həm də ötürülməsi qeydiyyatı Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış olacaqdır. Müqavilənin və digər əməliyyatların qeydiyyatı faktı başa çatmış əməliyyat haqqında sənəddə xüsusi qeydiyyat yazısı ilə təsdiq ediləcəkdir.
31 dekabr 2016-cı il tarixinədək hüquqların qeydiyyatı və kadastr qeydiyyatı üçün sənədləri təqdim edərkən vətəndaşlar yadda saxlamalıdırlar ki, bütün siyahı ictimai xidmətlər onlara mövcud qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş normalar və müddətlər çərçivəsində təqdim olunacaq və burada sadalanan bütün dəyişikliklər yalnız gələn ilin yanvar ayından qüvvəyə minəcək.
Hüquqların dövlət qeydiyyatı sahəsində səlahiyyətli qeydiyyat orqanı dəyişməsə də, hüquqların qeydiyyatı üçün ərizə və sənədlər Daşınmaz əmlak 2017 vətəndaş (fiziki şəxslər) yalnız dövlət və bələdiyyə xidmətlərinin çoxfunksiyalı mərkəzləri (MFC) vasitəsilə müraciət edə bilərlər.
Əgər əməliyyat notariat qaydasında aparılırsa, notarius qeydiyyat üçün ərizə və sənədlər təqdim edə bilər.
1 yanvar 2017-ci ildən yenidir daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün müraciət etmək imkanıdır qeydiyyat xidmətinin istənilən bölməsində. Bu o deməkdir ki, Novosibirskdə yerləşən bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün ərizə Moskvada və ya hər hansı digər şəhərdə qeydiyyata alına bilər.
Qeydiyyat xidmətinin bölmələrinin siyahısı onun rəsmi saytında yerləşdirilib.
Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün sənədlərin elektron formada təqdim edilməsi də yenilikdir.
Amma mənfi tərəfi də var. Aydındır ki, bu dəyişikliklər hər növ fırıldaqçıların həyatını asanlaşdıracaq.
Daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı üçün son tarix 2017
218-FZ saylı yeni Qanuna əsasən, 2017-ci ildə daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı üçün aydın müddətlər müəyyən edilmişdir:
- yeddi iş günü qəbul edildiyi gündən hüquqların qeydiyyatı orqanı hüquqların və ona əlavə edilmiş sənədlərin dövlət qeydiyyatına alınması üçün ərizə;
- doqquz iş günü qəbul edildiyi gündən MFC-də(dövlət və bələdiyyə xidmətlərinin göstərilməsi üzrə çoxfunksiyalı mərkəz) hüquqların və ona əlavə edilmiş sənədlərin dövlət qeydiyyatı üçün ərizə;
- beş iş günü alındığı tarixdən hüquqların qeydiyyatı orqanına məhkəmə qərarı hüquqların dövlət qeydiyyatını aparmağa borcludur;
- üç iş günü qəbul və ya qəbul tarixindən hüquqların qeydiyyatı orqanına hüquqların və ona əlavə edilmiş sənədlərin dövlət qeydiyyatı üçün ərizə 1) notarial qaydada təsdiq edilmiş əməliyyata əsasən , 2) tərəfindən vərəsəlik şəhadətnaməsi ,3) paya sahiblik şəhadətnaməsi ilə ümumi mülkiyyət həyat yoldaşları ;
- MFC vasitəsilə notariat əməliyyatı üzrə hüquqların qeydiyyatı üçün sənədlər təqdim edilərkən, qeydiyyat müddəti beş iş günüdür;
- Yaşayış ipotekası çoxfunksiyalı mərkəzə müraciətin və ona əlavə edilmiş sənədlərin daxil olduğu gündən yeddi iş günü ərzində qeydə alınır.
Daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatının təsdiqi 2017
Hüquqların qeydiyyatının təsdiqi daşınmaz əmlak üçün 2017, hüquqların ötürülməsiəməliyyat üzrə yeni sahibinə, hüququna xitam verilməsi, 2016-cı ilin iyul ayından əvvəllər qüvvədə olan qanuna əsasən və 2017-ci ilin yanvarından etibarən yalnız Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən (USRN) çıxarışla həyata keçirilir. 15 iyul 2016-cı il tarixindən etibarən daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamələr artıq verilmir.
Vahid Dövlət Reyestrindən əvvəllər verilmiş çıxarışdan fərqli olaraq, Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışda əmlak haqqında ətraflı məlumat, o cümlədən qrafik şəklində daşınmaz əmlakın kadastr məlumatları, habelə mülkiyyətçi və müəllif hüquqları sahibləri (əgər varsa), yüklülüklər haqqında məlumatlar var. , həbslər, qadağalar və s. d.
Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ şəhadətnaməsi deyil və şəhadətnaməni əvəz etmir. O, yalnız ərizəyə uyğun olaraq həyata keçirilən qeydiyyatı təsdiq edir.
Çıxarış hüququn qeydiyyat müddəti bitdikdən sonra sənədlərin əslinin qaytarılması ilə eyni vaxtda verilir.
Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatının tərkibi 2017
2017-ci ildə daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatının tərkibi yeni 218-FZ Qanunu ilə müəyyən edilir və daxildir (Maddə 29):
1) hüquqların və ona əlavə edilmiş sənədlərin dövlət qeydiyyatına alınması üçün ərizənin qəbulu;
2) 218-FZ Qanununun 25-ci maddəsi ilə müəyyən edilmiş əsaslar olduqda hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün ərizəyə əlavə edilmiş sənədlərin baxılmadan qaytarılması;
3) hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması üçün təqdim edilmiş sənədlərin hüquqi ekspertizasının aparılması;
4) hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün zəruri olan 218-FZ Qanunu ilə müəyyən edilmiş Məlumatların Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilməsi;
5) hüquqların dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra və ya hüquqların dövlət qeydiyyatının aparılmasından imtina edildikdən sonra sənədlərin verilməsi.
Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasından imtinadan necə şikayət etmək olar
Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında yeni qanun (218-FZ) qeydiyyat orqanının hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasından imtina etdiyi halların qapalı (tam) siyahısını ehtiva edir. Eyni zamanda, bu siyahıda hər biri kifayət qədər geniş şəkildə şərh edilə bilən 55 bənd var. Bundan əlavə, qanuna görə, ərizəçi hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması üçün ərizə təqdim edərkən artıq imtina ala bilər, baxmayaraq ki, bu halda qeydiyyatçılar ərizəçinin sənədlərini qəbul etməkdən imtina edirlər, bu imtinaya bərabərdir.
Belə şəraitdə ərizəçinin iki yolu var: 1) İmtina səbəblərini aradan qaldırmaq, 2) Səbəbləri aradan qaldırmaq mümkün olmadıqda, imtinadan şikayət etmək. Hansı hərəkətlərin ərizəçi üçün daha faydalı olması konkret vəziyyətlə müəyyən edilir.
Hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasından imtinanın əsasları haqqında təfərrüatlar və
Ərizə və sənədlərin ərizəçiyə qaytarılması
Əmlakın qeydiyyatı üçün ərizə və sənədlər aşağıdakı hallarda qeydiyyata alınmadan ərizəçiyə qaytarılır:
- Ərizə səhv formadadır;
- Ərizədə və ya ona əlavə edilmiş sənədlərdə silinmələr, düzəlişlər, əlavələr var, ərizə və sənədlər karandaşla tərtib edilir və s.
- Ərizənin daxil olduğu tarixdən 5 gün keçdikdən sonra dövlət rüsumunun alınması barədə məlumat bazasında məlumat olmadıqda və ərizə ilə birlikdə ödəniş sənədinin əsli təqdim edilmədikdə;
- Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri (USRN) qeydiyyat hərəkətlərinə məhdudiyyətlər və ya qadağalar müəyyən edir;
Mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu
Mənzilə və digər daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı yalnız dövlət rüsumu ödənildikdən sonra həyata keçirilir. Dövlət rüsumunun miqdarı Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi ilə müəyyən edilir.
333.33-cü maddənin 1-ci hissəsinin 22-ci bəndinə əsasən Vergi Məcəlləsi Rusiya Federasiyasında daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı üçün vətəndaşlardan 2000 (iki min) rubl, təşkilatlardan 22.000 (iyirmi iki min) rubl məbləğində dövlət rüsumu alınır.
2017-ci ilin yanvar ayından əmlakın qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən sənədin təqdim edilməsi öhdəliyi ləğv edilib.
Mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsi 2017
Daşınmaz əmlak sahibləri və alıcılar 2016-cı il iyulun 15-dən üç dəfə diqqətli olmalıdırlar - 2016-cı il iyulun 15-dən daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı haqqında qanuna edilən dəyişikliklər əmlak sertifikatlarının etibarlılığını ləğv etdi. Bu müddətdən sonra heç bir yeni sertifikat verilməyib. Eyni qaydalar qəbul edildi yeni qanun, 2017-ci ildə mənzilə mülkiyyət sənədi verilmir!
Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ yalnız Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən (USRN) çıxarışla təsdiqlənir. Mənzil sahibinin onu satması lazım gələrsə, o, Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış almaqla mülkiyyətçi kimi hüquqlarını sübut edə biləcək. Eyni zamanda, çıxarış indi daha çox məlumat ehtiva edir, lakin yalnız sahibi belə çıxarışı ala bilər.
Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında 218-FZ saylı yeni Qanunun məzmunu ilə ilk tanışlıq qanunda əhəmiyyətli dəyişiklikləri göstərir. Onun istifadəsi təcrübəsi hələ işlənməmişdir.
Eyni zamanda, dövlətimizin şəraitində daşınmaz əmlak fırıldaqları hallarının sayının artmasına səbəb olacaq açıq-aydın uğursuz qərarlar artıq görünür.
Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının riskləri artır.
Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı ilə bağlı qanunvericiliyə edilən dəyişikliklərlə bağlı hər hansı sualınız varsa və ya ehtiyacınız olarsa hüquqi yardım Yuxarıda müzakirə olunan daşınmaz əmlak əməliyyatlarını həyata keçirərkən bizimlə əlaqə saxlayın.
Təkrar bazarda mənzil alarkən risklər
Sənədləri təqdim etdikdən sonra nə qədər gözləmək lazımdır - mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün son tarixlər dəyişibmi?
Xidmətlərin çatdırılma müddətləri azaldılıb. Hüquqların qeydiyyatı və kadastr qeydiyyatı üçün bir ərizə verildiyi təqdirdə, hər iki hərəkət eyni vaxtda 10 gün ərzində həyata keçirilir. Ərizəçi bu xidmətlərdən birinə müraciət edərsə, hüquqların qeydiyyatı 7 gündən, kadastr qeydiyyatı isə 5 gündən çox olmayaraq həyata keçiriləcəkdir. “Sənədlərim” çoxfunksiyalı mərkəzinə müraciət etsəniz, xidmətin göstərilmə müddəti 2 gün uzadılır.
Yeni qanun həm də əmlaka dair çıxarışın alınması vaxtının azaldılmasını nəzərdə tutur. Vahid Dövlət Reyestrindən məlumat 3 gün ərzində əldə edilə bilər. Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən məlumat almaq proseduru mövcud prosedurdan fərqlənmir, yəni hər hansı bir maraqlı şəxs ondan əmlak haqqında ictimaiyyətə açıq olan məlumatı ona uyğun olan şəkildə tələb edə bilər.
Əmlakın kadastr reyestrində qeydiyyata alınmadan qeydiyyat üçün sənədləri təqdim etmək mümkündürmü?
Qanuna uyğun olaraq, obyektin kadastr qeydiyyatı ilə qeydiyyata alınması ona mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün ilkin şərtdir. Kadastr qeydiyyatı üçün obyekt qeydiyyata alınmadan hüquqların qeydiyyata alınmasına icazə verildiyi müstəsna hallar "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" qanunla müəyyən edilir.
Bu, məsələn, haqqında məlumat artıq Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olan daşınmaz əmlakın satıldığı, alındığı, bağışlandığı və ya üzərinə yük qoyulduğu (və ya silindiyi) hallarda baş verir.
Qanunla müəyyən edilmiş müstəsna hallarda hüquqların qeydiyyatı olmadan kadastr qeydiyyatı da mümkündür. Məsələn, hüquqları Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində (USRN) qeydiyyata alınmayan daşınmaz əmlakın mövcudluğuna xitam verilməsi və ya daşınmaz əmlakın əsas xüsusiyyətlərinin dəyişməsi ilə əlaqədar. əmlak.
Hüquqların qeydiyyatı və mühasibat uçotu prosedurlarında hansı fundamental yeniliklər yaranıb?
Qanunvericiliyin yeniliyi ondan ibarətdir ki, vətəndaşların indi imkanı var bir ərizə təqdim edinaparmaqqeydiyyatVəhüquqlar və kadastrlarHeyrət! Vaymühasibat uçotuvə eyni obyektə münasibətdə. Bu halda hər iki hərəkət eyni vaxtda həyata keçiriləcək.
Bu, xüsusilə torpaq sahələrinə gəldikdə, çox əlverişlidir. Məsələn, torpaq sahəsinin sahibi onu bütövlükdə deyil, müəyyən hissəsini satırsa. Əvvəllər satmaq üçün ya torpaq sahəsinə olan hüququndakı payını satmalı, ya da ilk növbədə öz sahəsinin bir hissəsini ayırmalı (torpaq sahəsini ölçməli, kadastr qeydiyyatına almalı), torpağın bir hissəsini qeydiyyata aldıqdan sonra kadastr qeydiyyatı olan və Vahid Dövlət Reyestrinə dəyişikliklər edərək, torpaq sahəsinin bir hissəsini satmaq. İndi torpaq sahəsinin müəyyən hissəsinin müayinəsi aparılaraq ayrılması və hazırlanmış sərhəd planı və alqı-satqı müqaviləsi ilə birlikdə hüquqların ötürülməsinin rəsmiləşdirilməsi və kadastr uçotunun aparılması üçün sənədləri təqdim etmək kifayətdir.
Hüquq evi: yeni tikilmiş bir ölkə evinə hüquqları necə qeydiyyata almaq olarBağ evi təkcə ağılla deyil, həm də qanunla tikilməlidir. Mütəxəssislər RİA Real Estate saytına fərdi evin tikintisinin hər mərhələsində qeydiyyata alınması üçün bütün prosedurlar barədə məlumat verdilər.Əmlakın qeydiyyatı üçün müraciət etmək üçün hansı sənədləri toplamalıyam?
Hüquqların qeydiyyatını və kadastr qeydiyyatını həyata keçirmək üçün ərizə və sənədlər paketi təqdim etməlisiniz. Tələb olunan sənədlərin siyahısını və formasını Rosreestr saytında tapa bilərsiniz.
Sənədlərin nümunə siyahısı:
Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün ərizə (Rosreestr və ya MFC işçisi tərəfindən doldurulur);
Mülkiyyət hüququnun ötürülməsi üçün sənədin əsası (alqı-satqı müqaviləsi, hədiyyə, dəyişdirmə, Məhkəmə qərarı və s.);
Nümayəndələr üçün etibarnamə (sənədləri nümayəndələr vasitəsilə təqdim edərkən);
Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz (2 min rubl üçün). şəxslər, 22 min rubl üçün hüquqi şəxslər);
Yeni qanuna görə, Rosreestr müstəqil olaraq obyektin qeydiyyatı və ona hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün müraciət etmiş hüquqi şəxsin təsis sənədlərini tələb edir. Təşkilat bu cür sənədləri öz təşəbbüsü ilə təqdim etmək hüququna malikdir.
Sənədlərin dəqiq siyahısı əməliyyatın növündən və subyektlərindən asılıdır.
Rosreestr bu həftə USRN məlumatlarına onlayn giriş açacaqRosreestr-in 2017-ci il yanvarın 1-də Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin (USRN) işə salınması ilə bağlı qanuna tam əməl edə bilmədiyi barədə məlumat çərşənbə günü mediada çıxdı və iğtişaşların səbəbi bir nömrəyə girişin bağlanması idi. onlayn xidmətlər. Rosreestr nümayəndələri RİA Real Estate-ə bildiriblər ki, agentlik sistemin xidmətlərin komponent-komponent daxil edilməsi rejimində işləməsinə başlamaq qərarına gəlib və USRN məlumatlarına onlayn giriş bu həftə açılacaq.Qeydiyyat üçün sənədlərin təqdim edilməsi qaydası necə dəyişib?
Ərizəçilər və hüquq sahibləri üçün hüquqların dövlət qeydiyyatı və kadastr qeydiyyatı proseduru daha da mürəkkəbləşməyib. Hüquqların qeydiyyatı və daşınmaz əmlakın kadastr qeydiyyatı 2017-ci il yanvarın 1-dən əvvəlki qaydada həyata keçirilir.
Yeni qanun xidmətlərin alınmasının bir neçə yolunu nəzərdə tutur: elektron şəkildə, həmçinin Rosreestr Federal Kadastr Palatasının ofisində və "Sənədlərim" çoxfunksiyalı mərkəzində şəxsən.
Bundan əlavə, yeni qanun çərçivəsində sənədləri kuryer çatdırılması ilə uzaqdan qəbul edə bilərsiniz. Bu üsuldan istifadə etmək üçün sənədləri təqdim edərkən ərizədə xüsusi işarə qoymalısınız. Bu zaman doldurulmuş sənədlər əmlak sahibinə onun üçün əlverişli istənilən yerdə və vaxtda təhvil veriləcəkdir.
Dəyişikliklər daşınmaz əmlakın kadastr qeydiyyatı üçün sənədlərin təqdim edilməsi proseduruna təsir göstərib. Əgər əvvəllər daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün hər hansı şəxs ərizə ilə müraciət edə bilirdisə, indi yeni qanunla müraciətlərinə əsasən daşınmaz əmlak obyektləri nəzərə alınacaq və onlara hüquqlar qeydə alınacaq şəxslərin siyahısı müəyyən edilib.
Bəli, qanunun müddəalarına görə yaradılmış (yəni tikilmiş) əmlakla bağlı ərizə belə əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi və ya digər qanuni sahibi tərəfindən verilə bilər.
Kadastr qeydiyyatı və ya dövlət qeydiyyatı üçün ərizə və lazımi sənədlər, əvvəlki kimi təqdim edilə bilər:
Kağız şəklində - şəxsən (Rosreestr-ə, MFC vasitəsilə, yerində qəbulda) və ya poçtla (Rosreestr-ə);
Elektron sənədlər şəklində - dövlət xidmətlərinin vahid portalı və ya Rosreestr-in rəsmi saytı vasitəsilə.
Mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamələrin ləğvindən sonra nə baş verir?İyulun 15-dən Rusiyada daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin verilməsi dayandırılır. Rosreestr vətəndaşları narahat olmamağa çağırır, çünki qeydiyyat faktını təsdiq edən sənəd ləğv edilmir - çıxarış qalır. Departamentin mütəxəssisləri RİA Əmlak saytına qanuna edilən yeni dəyişikliklərin necə işləyəcəyini və verilən sənədlərlə necə davranacağını izah etdilər.1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" 218-FZ saylı Federal Qanun qüvvəyə minir. Hüquqların Vahid Dövlət Reyestri (USRR) və Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı (GKN) Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri (USRN) adlanan vahid bütövlükdə birləşir.
Vergi Ödəyicilərinin Vahid Dövlət Reyestrinə cavabdeh olacaq Rosreestr rəsmiləri (Vergi Ödəyicilərinin Vahid Dövlət Reyestri ilə qarışdırılmamalıdır) əmin edirlər ki, indi daşınmaz əmlakın qeydiyyatı nəinki daha rahat, həm də asan olacaq.
Keçid dövrü
15 iyul 2016-cı il tarixindən etibarən Rusiyada kağız mülkiyyət sertifikatları ləğv edildi, onlar Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışlarla tamamilə əvəz olundu. Vətəndaşlar, görünür, bu faktla hələ barışmağa vaxt tapmayıblar, lakin mütəxəssislər buna çətinlik çəkmədən öyrəşiblər. İndi növbəti mərhələ Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışlara keçiddir.
Hazırda Federal Kadastr Palatasının regional bölmələri və Rosreestr departamenti sənədlərdə olan məlumatları yoxlayır. informasiya resursları GKN və Vahid Dövlət Reyestri. Yoxlamalar zamanı aradan qaldırılmalı olan uyğunsuzluqlar müəyyən edilir.
Rosreestr-in rəhbəri vəzifəsini icra edən Andrey Pridankin qeyd edir: “Bu, çox çətin işdir, lakin 2015-ci ildə biz demək olar ki, hər bir inzibati rayonda istifadə olunan 2500 baza birləşdirə bildik. Dövlət kadastrı əvvəlcə Rusiya Federasiyasının təsis qurumları səviyyəsində yaradılmışdır. Atacağımız daha bir addımımız var”.
Yeni imkanlar
Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin yaradılması hüquqların qeydiyyatı və kadastr qeydiyyatı proseslərini birləşdirməyə imkan verəcək: 2017-ci ilin əvvəlindən vətəndaşlar hər iki prosedur üçün bir ümumi ərizə təqdim edə biləcəklər ki, bu da vaxta əhəmiyyətli dərəcədə qənaət edəcəkdir. . İndi bunlar Rosreestr və kadastr palatasına göndərilməli olan iki fərqli ərizədir.
Başqa bir rahatlıq - sənədlər indi Rosreestr-in istənilən şöbəsində qəbul ediləcək. Mövcud qanunvericiliyə görə, ərizəçi əmlakın yerləşdiyi yerə uyğun ərazi orqanı ilə əlaqə saxlamalıdır. 2017-ci ildən vətəndaş başqa şəhərdə daşınmaz əmlak alırsa, o, hüququ qeydiyyata almaq üçün ora getməli olmayacaq - sənədləri yaşadığı şəhərdə ən yaxın filiala təqdim etmək kifayət edəcək. Çoxfunksiyalı mərkəzlər vasitəsilə də müraciət edə bilərsiniz.
USRN verilənlər bazası elektron şəkildə saxlanılacaq və ehtiyat nüsxələri məlumatların təhlükəsizliyini və qorunmasını təmin edəcək. Həmçinin, yeni reyestr daşınmaz əmlakla bağlı bütün məlumatların arxivi olacaq. Yeni qanuna görə, məlumatlar ondan silinə və ya ələ keçirilə bilməz.
Bildiriş prosesini daha texnoloji cəhətdən inkişaf etdirməyə söz verirlər: Rosreestr olacaq məcburi daşınmaz əmlaka dair hüquqların qeydiyyatı üçün bütün müraciətlər barədə əmlak sahiblərinə məlumat vermək. İnanmaq istərdim ki, bu, sayını azaltmağa kömək edəcək fırıldaqçılıq fəaliyyəti mənzil ilə.
Yeni formalar
Ancaq indi vətəndaşın mənzilə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən əsas sənəd olacaq Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışa qayıdaq. USRN-dən çıxarışların bir neçə forması var, onların hamısı artıq Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 iyun 2016-cı il tarixli 378 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmişdir. Xüsusilə, əmr təqdim edir:
Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən əsas xüsusiyyətlər və əmlaka qeydə alınmış hüquqlar haqqında çıxarışın forması;
Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən əmlaka hüquqların verilməsi haqqında çıxarışın forması;
fiziki şəxsin malik olduğu daşınmaz əmlaka hüquqları haqqında Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışın forması;
dövlət kadastr qeydiyyatı və (və ya) hüquqların və ona əlavə edilmiş sənədlərin dövlət qeydiyyatı üçün ərizənin hüquqların qeydiyyatı orqanı tərəfindən alındığı tarixə dair çıxarışın forması;
Təsdiqlənmiş formaların doldurulması qaydası.
Eyni zamanda müəyyən edilib ki, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olan məlumatlar ərazinin kadastr planı, əmlak haqqında məlumat almış şəxslər haqqında məlumatların olmaması barədə bildirişlər, arayışlar formasında verilir. əmlak haqqında məlumat almış şəxslərin Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində tələb olunan məlumatların olmaması barədə bildirişləri, sorğu edilən məlumatın verilməsindən imtina barədə qərarlar.
Vahid Dövlət Reyestrində olan məlumatlar Rosreestr (və ya onun tabeliyində olan federal) tərəfindən verilir büdcə təşkilatı) elektron sənəd şəklində və ya kağız üzərində sənəd şəklində, məlumatın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edildiyi sənədin surəti şəklində, Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışlar və ya Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyi tərəfindən müəyyən edilmiş başqa bir forma. “Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında” qanuna əsasən, əldə edilməsi məhdud olan məlumatlar istisna olmaqla, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olan məlumatlar federal qanun, istənilən şəxsin tələbi ilə hüquqların qeydiyyatı orqanı tərəfindən təmin edilir.
Yeni qiymətlər
Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 10 may 2016-cı il tarixli 291 nömrəli əmri ilə Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olan məlumatların verilməsi üçün qiymətlər təsdiq edilmişdir. Vahid Dövlət Reyestri ilə müqayisədə onlar artıb.
Beləliklə, daşınmaz əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışın qiyməti fiziki şəxslər üçün kağız sənəd şəklində 750 rubl, hüquqi şəxslər üçün - 2200 rubl olacaq. Elektron formada çıxarış təqdim etmək üçün ödəniş daha azdır (bu, çıxarışların bütün formalarına aiddir): 300 rubl. fərdi və 600 rubl üçün. qanuni üçün. Tariflər 01/01/2017 tarixindən qüvvəyə minir.
Nəzərinizə çatdıraq: hazırda əmlaka qeydə alınmış hüquqların çıxarışını kağız şəklində təqdim etmək üçün rüsum 200 rubl təşkil edir. fiziki şəxslər üçün və 600 rub. hüquqi şəxslər üçün, elektron formada - 150 və 300 rubl. müvafiq olaraq.
Müəllif hüququ sahibini bacarıqsız və ya qismən qabiliyyətli kimi tanıyan Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış fərdi şəxsə 950 (kağız) və ya 400 (elektron) rubla başa gələcək.
Qeydiyyatdan keçmiş iştirak müqavilələri haqqında çıxarış ortaq tikinti fiziki şəxslər üçün - 1500 və 700 rubl, hüquqi şəxslər üçün - 2950 və 1400 rubl.
Və nəhayət, başlıq sənədlərinin məzmunu haqqında çıxarış - 600 və 400 rubl. "fiziklər" üçün və 1700 və 800 rubl. hüquq mütəxəssisləri üçün.
Yeni şərtlər
Rosreestr rəsmiləri qeydiyyat prosesini sürətləndirəcəklərinə söz verirlər. Əslində qanunda ciddi müddətlər göstərilibsə, daha nə edə bilərlər.
Gələn ildən etibarən hüquqların qeydiyyatı yeddi gün ərzində aparılmalıdır. Kadastr qeydiyyatı üçün beş gündən çox vaxt verilmir. Ərizə həm qeydiyyat, həm də qeydiyyat üçün eyni vaxtda verilirsə, Rosreestr bunu on gün ərzində etməyə borcludur. Nəzərə alın ki, yeni son tarixlər hazırda qüvvədə olanlardan təxminən iki dəfə qısadır.
2017-ci ildən başlayaraq əmlaka dair çıxarışın verilməsi üçün son tarix üç iş günüdür.
Bəzi çətinliklər
Necə işləyəcək yeni sistem praktikada bu gün yalnız təxmin etmək olar. Bütün məlumatları bir məxrəcə gətirməyin çətin olduğuna dair sübutlar var. Təbii ki, müxtəlif formatlarda məlumatların yer aldığı reyestr saat kimi fəaliyyət göstərməsi mümkündür. Amma informasiyanın keyfiyyəti haqqında düşünməyə vadar edən nüanslar da var. Budur, məsələn, bir toqquşma: Sankt-Peterburqda (və təkcə orada deyil) otaqlarda kommunal mənzillər hüquqda, Moskvada və Rusiya Federasiyasının əksər digər təsisatlarında - daşınmaz əmlak kimi səhmlər kimi nəzərə alınır... Rosreestr-in bu məlumatları necə birləşdirəcəyi məlum deyil.
Rieltorlar forumlarda yaxın perspektivləri necə şərh edirlər: “Dünən bir gün növbədə Rosreestr-in əməkdaşı ilə danışdım. Nəticə budur: hər şey yaxşı olacaq, amma dərhal deyil; Keçid dövründə qeydiyyat aksiyaları zamanı hər hansı sürprizlər mümkündür”.
Rosreestr rəhbərliyi, öz növbəsində, qeydiyyat üçün yeni, daha sərt müddətlərdən narahatdır. Və ən son olaraq, hüquqların qeydiyyatı və kadastr qeydiyyatı üçün dövlət xidmətlərinin göstərilməsi üçün texnoloji proseslərin idarələrarası vahid sxemlərini təsdiq etdi. Bunlarla" yol xəritələri» Sənədlərə hər kəs baxa bilər. YÜKLƏ
Nümunə olaraq biz idarədaxili vahid sxemi götürdük texnoloji proses“Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət kadastr qeydiyyatının və dövlət qeydiyyatının həyata keçirilməsi”