Kako upisati kupovinu zemljišta u 1c. Zemljišta: računovodstvene karakteristike

Zemljište se može prodati odvojeno i na njemu je izgrađen objekt nekretnine.

Ako se zemljište prodaje s nekretninom na njemu, tada novi vlasnik (kupac) nekretnine kao rezultat takve transakcije stječe pravo na zemljišnu parcelu koja se nalazi ispod zgrade (građevina, građevina). Pritom stječe ista prava na zemljištu kao i prethodni vlasnik, odnosno pravo vlasništva ili pravo korištenja.

U slučaju kada postoji više vlasnika, oni stječu prava na dio (udio) takve zemljišne čestice, uzimajući u obzir veličinu svakog udjela u zajedničkom vlasništvu nad nekretninom.

Ovaj postupak je utvrđen članom 35 Zakona o zemljištu Ruske Federacije i članom 552 Građanskog zakona Ruske Federacije.

Općenito pravilo, vrijednost prodanog predmeta na nekretnini uključuje vrijednost zemljišta koje je preneseno predmetom nekretnine (zemljišna prava). Takvo pravilo utvrđeno je stavkom 2. člana 555. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Međutim, stranke u ugovoru mogu zasebno odrediti cijenu zemljišta. Da biste to učinili, u uvjetima ugovora potrebno je zabilježiti da vrijednost prenesene imovine ne uključuje cijenu zemljišnog zemljišta prenijetog istovremeno s njim, na kojem se nalazi. U ovom slučaju ugovor mora navesti vrijednost zemljišne parcele koja je prenesena sa zgradom.

Prenos vlasništva nad nekretninom na kupca prema ugovoru o prodaji nekretnina, uključujući i zemljišne parcele, podliježe obveznoj državnoj registraciji (članci 131 i 551 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Uključite prihod od prodaje zemljišne parcele (objekta osnovnih sredstava) u drugi prihod organizacije u to vrijeme:

  • uknjižen prenos vlasništva nad nekretninom na kupca - za zemljište ispod stambene zgrade;
  • upisani prijenos vlasništva nad zemljištem na kupca - ako je zemljišna parcela zaseban predmet transakcije kupovine i prodaje.

Ovaj zaključak slijedi iz odredbe 31. PBU 6/01, točke 12 i 16 PBU 9/99, točke 16 PBU 10/99.

Općenito pravilo, povučena stavka dugotrajne imovine otpisuje se iz računovodstva po njezinoj preostaloj vrijednosti. Budući da zemljišne parcele ne podliježu amortizaciji (stavak 5., točka 17. PBU 6/01), njihova preostala vrijednost u trenutku prodaje jednaka je izvornoj. S tim u vezi, nema potrebe za otvaranjem zasebnog podračuna „Zbrinjavanje osnovnih sredstava“ na račun 01 prilikom odlaganja zemljišne parcele.

Ostvari prodaju zemljišta u knjigovodstvenim evidencijama:

Dug 91-2 Kredit 01

Dug 62 Kredit 91-1
- odražava se u ostalim prihodima od prodaje zemljišta.

Obaviti dokumentarnu registraciju i odražavanje u računovodstvu prodaje zemljišnih parcela na općenit način. Za više detalja pogledajte .

Transfer za investitora

U pravilu, tokom izgradnje nekretnine na štetu privlačenog investitora, trošak zemljišne parcele u potpunosti ili djelomično nadoknađuje investitoru. U ovom slučaju, programer odražava troškove zemljišne parcele na računu 08, a nakon završetka gradnje zemljište (njegov dio) prebacuje na investitora. U računovodstvu, odražavajte ovu operaciju knjiženjem:

Dug 76 podračun "Nagodbe s investitorom" Kredit 08
- zemljišna parcela prenesena je na investitora u vezi sa završetkom izgradnje nekretnine.

Uvjeti i postupak zaplene zemljišnih čestica za državne (općinske) potrebe uređeni su poglavljem VII.1. Zemljišnog zakona Ruske Federacije, kao i članovima 279-281 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Zemljišne parcele povlače se u izuzetnim slučajevima navedenim u članku 49. Zemljiškog zakona Ruske Federacije. Državne (lokalne) vlasti dužne su o tome obavijestiti vlasnika zemljišta.

Za zemljišne parcele koje su povučene za potrebe države plaća se naknada. Može je dobiti ne samo vlasnik, već i nosilac autorskih prava (korisnik).

O visini naknade, vremenu prenosa zemljišne parcele i drugim uvjetima povlačenja pregovara se u dogovoru s vlasnikom zemljišta. Iznos naknade uključuje:

  • tržišnu vrijednost zemljišta;
  • tržišnu vrijednost nekretnina na ovoj zemljišnoj parceli;
  • iznos gubitaka uzrokovanih oduzimanjem (uključujući izgubljenu dobit).

Ovaj postupak je utvrđen članovima 279 i 281 Građanskog zakonika Ruske Federacije, 56.8 i 56.9 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije.

Otpisati zemljišno zemljište na dan prestanka prava na njemu. Kada se otpiše, knjigovodstvenu vrijednost zemljišne parcele odražavajte kao ostale troškove, a naknadu koja je za to primljena - kao ostali prihod.

Ovaj zaključak slijedi iz klauzule 12 PBU 9/99, točke 16 PBU 10/99, točke 31 PBU 6/01.

Općenito pravilo, povučena stavka dugotrajne imovine otpisuje se iz računovodstva po njezinoj preostaloj vrijednosti. Budući da zemljišne parcele ne podliježu amortizaciji (stavak 5., točka 17. PBU 6/01), njihova preostala vrijednost u trenutku povlačenja jednaka je izvornoj. S tim u vezi, nema potrebe za otvaranjem zasebnog podračuna "Zbrinjavanje osnovnih sredstava" na račun 01 prilikom odlaganja zemljišne čestice.

Transakcije u vezi sa raspolaganjem zemljišne parcele kao rezultat oduzimanja odražavaju sljedeće unose:

Dug 91-2 Kredit 01
- odražava se raspolaganje zemljišnom parcelom;

Dug 76 Kredit 91-1
- u drugom prihodu odražava iznos naknade (otkupne cijene) za povlačenje.

Ako je zemljišna parcela otpisana iz registra prije registracije prijenosa prava vlasništva na nju (tj. Prije priznavanja naknade u dohotku), tada se odražava raspolaganje računom za korištenje zemljišta 45 podračun "Preneseni objekti nekretnine":


- raspolaganje zemljišnom parcelom prije prijenosa vlasništva odražava se.

Dokumentacija za odlaganje

Dokumentirajte odlaganje zaplijenjenih zemljišnih parcela na isti način kao u prodaji. Za više detalja pogledajteKako odražavati prodaju osnovnih sredstava u računovodstvu .

OSNO

Obračun poreza na raspolaganje zemljišta ovisi o razlozima za raspolaganje zemljištem:

Implementacija

Razmišljanje o prodaji zemljišta u obračunu poreza na dohodak zavisi od čijih nekretnina i u kojem periodu je stečeno:

  • zemljište je stečeno od državne (općinske) imovine (prema sporazumu sklopljenom u periodu od 1. siječnja 2007. do 31. prosinca 2011.);
  • ostali slučajevi otkupa zemljišta.

Ako se prodaje zemljišna parcela koja je kupljena na osnovu sporazuma sklopljenog od 1. siječnja 2007. do 31. prosinca 2011. iz državne (općinske) imovine, tada se dobit (gubitak) utvrđuje u skladu s pravilima stava 5. člana 264.1 Poreznog zakonika Ruske Federacije. Da biste to učinili, koristite formulu:

Uzmite u obzir troškove stjecanja zemljišne čestice u preostalom iznosu (tj. Koji nisu otpisani u poreznom računovodstvu), a koji se izračunavaju formulom:

Primjer razmišljanja u računovodstvu i oporezivanju prodaje zemljišne parcele koja je prethodno stečena od općinske imovine (kao rezultat prodaje stečena je dobit). Plac je kupljen u periodu od 1. januara 2007. do 31. decembra 2011. godine

Alpha LLC je 2011. godine kupio opštinsko zemljište u vrednosti od 1.200.000 RUB. Vlasništvo nad zemljom upisano je u februaru 2011. godine, iznos državne carine bio je 7.500 rubalja. U 2014. godini organizacija je prodala zemljište po cijeni od 1.600.000 RUB. Stvarni prijenos zemljišta i uknjižba vlasništva kupca dogodio se u junu 2014. godine.

Računovodstvena politika za porezne svrhe utvrđuje otpis troškova za sticanje zemljišnih prava ravnomjerno tokom pet godina.

U razdoblju od februara 2011. do juna 2014. (28 mjeseci) u poreznom računovodstvu otpisani su troškovi za kupovinu zemljišne parcele u iznosu od 560.000 rubalja. (1.200.000 rubalja: 5 godina: 12 meseci × 28 meseci). Bilans nenapisanih troškova iznosio je 640.000 rubalja. (1.200.000 rubalja - 560.000 rubalja).

Na dan prenosa vlasništva nad zemljištem na kupca, knjigovođa je izvršio sljedeće unose:

Dug 62 Kredit 91-1
- 1.600.000 rubalja. - odražava prihod od prodaje zemljišne parcele;

Dug 91-2 Kredit 01
- 1 207 500 rubalja. - prodana parcela otpisana je iz registra.

Kako su ranije u obračunu formirane trajne porezne imovine, u trenutku otpisa vrijednosti zemljišne čestice, nastaje i stalna razlika i odgovarajuća trajna porezna obveza.

U poreznom računovodstvu, oporeziva dobit od prodaje zemljišne čestice iznosila je 960.000 rubalja. (1.600.000 rubalja - 640.000 rubalja). Računovođa je taj iznos uključila u prijavu poreza na dohodak za polovinu 2014. godine.

Ako se kao rezultat prodaje utvrdi gubitak, priznajte ga u poreznom računovodstvu sljedećim redoslijedom.

Za organizacije koje su u računovodstvenoj politici postavile rok za otpis troškova sticanja prava na zemljišnim parcelama, gubitak se priznaje u jednakim obrocima tijekom utvrđenog razdoblja.

Ako je organizacija odabrala drugu metodu (zasnovanu na dobiti iz prethodne godine) bez postavljanja procijenjenog razdoblja, gubitak se priznaje u jednakim udjelima tijekom razdoblja stvarnog vlasništva nad zemljišnom parcelom.

Ovaj zaključak proizilazi iz podstavka 3 člana 264.1 Poreskog zakonika Ruske Federacije, a potvrđen je dopisom Ministarstva finansija Rusije od 8. maja 2007. godine, broj 03-03-05 / 111.

U ostalim slučajevima dobit (gubitak) od prodaje zemljišnih parcela utvrđuje se sljedećim redoslijedom.

Smanjite prihod od prodaje:

  • troškovi za sticanje zemljišne parcele (podstavak 2, stav 1 člana 268 Poreskog zakonika Ruske Federacije)
  • za troškove povezane sa prodajom zemljišne parcele (podstavak 3. odredbe člana 268. Poreznog zakonika Ruske Federacije).

Ako organizacija koristi gotovinski metod, troškovi će smanjiti prihod od prodaje, podložno njihovom plaćanju (klauzula 3 člana 273 Poreskog zakonika Ruske Federacije). Prikažite prihod od prodaje u trenutku prijema plaćanja, bez obzira na prenos vlasništva (klauzula 2 člana 273 Poreskog zakonika Ruske Federacije).

Situacija: može li programer smanjiti prihod od prodaje stanova u stambenoj zgradi troškom zemljišne parcele stečene za izgradnju kuće? Zemljište je otkupljeno od privatnog vlasnika. Kuća je sagrađena o trošku vlastitih sredstava organizacije.

Da, može, ali pod određenim uvjetima.

Stambeno zakonodavstvo predviđa da vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo na zajedničko vlasništvo kuće (uključujući zemljišno zemljište na kojem se nalazi ova kuća) na osnovu zajedničkog zajedničkog vlasništva (klauzula 1. člana 36. Stambenog zakona Ruske Federacije). Udio vlasnika stana na zemljišnoj parceli određuje se srazmjerno veličini ukupne površine stana (klauzula 1 člana 37 Stambenog zakona Ruske Federacije).

Za potrebe poreskog knjigovodstva, prodaja se priznaje kao povrat nadoknadivog vlasništva nad robom (rezultati obavljenog rada) (klauzula 1 člana 39 Poreskog zakonika Ruske Federacije). Organizacija ima pravo smanjiti prihod od prodaje stanova troškom zemljišne parcele na temelju podstavka 2. stavka 1. člana 268. Poreznog zakonika Ruske Federacije.

Prenos vlasništva nad nekretninama podliježe obaveznoj državnoj registraciji. A upis prenosa vlasništva nad stanom u stambenoj zgradi smatra se i uknjižbom prava na udio u zemljišnoj parceli (klauzula 2. člana 23. Zakona od 21. jula 1997. br. 122-FZ).

Dakle, programer ima pravo na smanjenje prihoda od prodaje stanova u stambenoj zgradi na troškove u obliku troškova zemljišne čestice (njenog dijela) na kojoj se nalazi stambena zgrada, istovremeno s prijenosom stanova na vlasnike (podstavak 2. stavka 1. člana 268. Poreznog zakonika Ruske Federacije). Međutim, financijski odjel smatra da za to, osim upisa prava kupca na stanove, mora biti upisan i odgovarajući upis u Jedinstveni državni registar prava da programer nema pravo na ovu zemljišnu parcelu ili njezin dio (dopis Ministarstva financija Rusije od 3. lipnja 2010. br. 03 -03-06 / 1/375).

Dakle, programer ima pravo na smanjenje prihoda od prodaje stana trošak udjela zemljišta koje je zajedno sa stanom prebaciti na kupca, pod uvjetom da su ispunjeni sljedeći uvjeti:

  • vlasništvo nad stanom se uknjiži na kupca;
  • u Jedinstvenom državnom registru prava postoji zapis da graditelj nema prava na zemljišnu parcelu ili na odgovarajući dio.

I ti to možeš ovako. Prilikom prodaje stana uzmite kao dio troška zemljišta koji je proporcionalan ukupnoj površini stana (dopis Ministarstva finansija Rusije od 9. avgusta 2013. broj 03-03-06 / 1/32297).

Operacije prodaje zemljišnih parcela ne priznaju se pod PDV-om (tačka 6, stav 2, član 146 Poreskog zakonika RF). Slijedom toga, prodavač nema nikakvih obaveza plaćanja PDV-a i izdavanja računa kupcu (podstavak 1. stavka 3. člana 169. Poreznog zakonika Ruske Federacije).

Transfer za investitora

Prilikom obračuna poreza na dohodak ne uzimajte u obzir iznos naknade za vrijednost zemljišne parcele od strane investitora, jer je to sredstvo ciljanog finansiranja. U ovom slučaju programer mora voditi zasebnu evidenciju prihoda i rashoda. Ovo je navedeno u podstavku 14. stavka 1. člana 251. Poreznog zakonika Ruske Federacije.

Povlačenje za državne (općinske) potrebe

Pitanje treba li naplaćivati \u200b\u200bporez na dobit na iznos naknade (otkupne cijene) plaćene za oduzimanje zemljišta nije zakonom direktno regulirano.

Situacija: da li je potrebno uključiti u prihod za potrebe poreza na dobit iznose naknada primljenih nakon oduzimanja zemljišne parcele za državne (općinske) potrebe

Ne, ne treba.

Nema zakona za oporezivanje takvog dohotka porezom na dobit u zakonodavstvu. Odredbe članka 3. člana 250. Poreznog zakonika Ruske Federacije odnose se samo na nadoknadu gubitaka i štete povezane s kršenjem ugovornih obaveza. Štoviše, ako obaveza nadoknade gubitaka i štete nije utvrđena ugovornim odnosima ili sudskom odlukom, neoperativni prihodi ne proizlaze iz organizacije - primatelja naknade. Ovo je navedeno u članku 317 Poreznog zakona Ruske Federacije. Stoga je nemoguće uključiti nadoknadu gubitaka za oduzimanje zemljišne čestice u prihod na temelju ovog pravila.

Također je nemoguće uzeti u obzir nadoknadu gubitaka za oduzimanje zemljišne parcele na temelju drugih odredbi Poglavlja 25 Poreznog zakonika Ruske Federacije. To je zbog činjenice da organizacija primajući nju nema ekonomsku korist, a samim tim ni prihode (član 41. Poreznog zakonika Ruske Federacije).

Osim toga, prinudno otuđenje imovine za državne potrebe moguće je samo pod uvjetom prethodne i jednake naknade (član 35 Ustava Ruske Federacije). Konkretno, gubici, uključujući izgubljenu dobit prouzročenu oduzimanjem zemljišnih parcela za državne ili općinske potrebe, podliježu naknadi u cijelosti (klauzula 2. čl. 56.8 Zemljiškog zakona Ruske Federacije, čl. 281. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Postupak za nadoknadu vlasnika za gubitke uzrokovane oduzimanjem utvrđen je Pravilima odobrenima od strane Vlade Ruske Federacije od 7. maja 2003. br. 262 (klauzula 5 člana 57 Zemljiškog zakona Ruske Federacije). Ovim postupkom nije predviđena nadoknada za zemljišne organizacije visine poreza na dobit koji se treba platiti po primanju naknade za oduzimanje zemljišne parcele za državne (općinske) potrebe. Slijedom toga, ubiranje poreza na dohodak na iznos naknade isplaćene vlasniku oduzete imovine krši princip pune nadoknade za gubitke i odštete koje je zakonodavac definirao za takve slučajeve.

Slični zaključci sadržani su u dekretu Prezidija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23. juna 2009. br. 2019/09, presudama Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23. septembra 2009. br. VAS-12144/09, od 4. jula 2007. br. 5047/07, rezolucijama FAS-a Okruga Moskve od 26. svibnja 2009. br. KA-A40 / 4352-09-P od 9. srpnja 2008. br. KA-A41 / 5975-08, sjeverozapadni distrikt od 15. siječnja 2007. br. A56-11621 / 2006, zapad -Sibirski okrug od 1. marta 2011. br. A81-1212 / 2009, od 15. aprila 2009. br. F04-2207 / 2009 (4504-A70-49).

Uzimajući u obzir ustaljenu arbitražnu praksu i na temelju dopisa Ministarstva finansija Rusije od 7. novembra 2013. broj 03-01-13 / 01/477571., Porezni odjel priznao je kao bezizgledne zahtjeve za uključivanje naknada u sastav oporezivog dohotka (dopis Federalne porezne službe Rusije od 16. jula 2015. br. ED-4-3 / 12506). Stoga su tvrdnje inspektora u takvim situacijama praktično isključene.

Treba napomenuti da je ranije položaj kontrolnih odjela bio drugačiji. Oni su istakli da se gubici nastali oduzimanjem zemljišnih parcela, uključujući izgubljenu dobit, uključuju u naknadu zbog vlasnika zemljišta (član 56.8 ZK RF). Stoga bi naknada za oduzimanje zemljišne parcele za državne (općinske) potrebe prilikom izračuna poreza na dohodak trebala biti uzeta u obzir kao dio prihoda (dopisi Ministarstva financija Rusije od 11. srpnja 2012. br. 03-03-06 / 1/334 i Federalne porezne službe Rusije od 19. ožujka 2010. Br. 3-1-11 / 192).

U vezi s objavljivanjem kasnijih pojašnjenja, ova pozicija je izgubila na važnosti.

Situacija: je li moguće prilikom računa poreza na dohodak uzeti u obzir troškove stjecanja zemljišne parcele koja se povlači za državne (općinske) potrebe? Web-lokacija je prethodno kupljena s privatnog zemljišta, troškovi njezine nabave nisu priznati u poreznom računovodstvu.

Da, možeš.

Povlačenje zemljišnih parcela za državne (općinske) potrebe otkupom vrši se na nadoknadivoj osnovi. Prihod od takve transakcije odražava se u poreznom računovodstvu ... A prihod od prodaje može se smanjiti troškovima sticanja imovine koja se prodaje (klauzula 1 člana 268 Poreskog zakonika Ruske Federacije).

Slična tačka gledišta ogleda se u pismu Federalne porezne službe Rusije od 29. avgusta 2012. broj ED-20-3 / 920.

Primjer razmišljanja u računovodstvu i oporezivanju raspolaganja zemljišnom parcelom u vezi s njenim povlačenjem za potrebe općina. Zemljište je otkupljeno ranije od privatnog zemljišta. Organizacija primjenjuje opći sustav oporezivanja (metoda obračuna, izvještajni period - kvartal)

Alpha LLC kupio je zemljište 2013. godine. U 2015. godini, odlukom lokalnih vlasti, povučena je za općinske potrebe. Visina naknade bila je 1.600.000 rubalja. (uključujući 300.000 rubalja - izgubljeni profit). Stvarni prijenos zemljišne parcele dogodio se u maju 2015. godine. Prenos vlasništva registrovan je u junu 2015. godine. Prema podacima računovodstva i poreznog računovodstva, vrijednost zemljišne parcele iznosi 1.207.500 rubalja.

Maj 2015:

Dug 45 podračuna "Prenesene nekretnine" Kredit 01

Lipanj 2015:

Dug 91-2 Kredit 45

Dug 76 Kredit 91-1

U poreznom računovodstvu, oporeziva dobit od prodaje zemljišne čestice iznosila je 92.500 rubalja. (1.300.000 rubalja - 1.207.500 rubalja). Iznos izgubljene dobiti (300 000 RUB) odnosi se na neoperativni prihod. Računovođa je te iznose uključila u prijavu poreza na dohodak za šest mjeseci 2015. godine.

Primjer razmišljanja u računovodstvu i oporezivanju raspolaganja zemljišnom parcelom u vezi s njenim povlačenjem za potrebe općina. Zemljište je otkupljeno ranije od općinske imovine (u razdoblju od 1. siječnja 2007. do 31. prosinca 2011.). Organizacija primjenjuje opći sustav oporezivanja (metoda obračuna, izvještajni period - kvartal)

Alpha LLC je kupio zemljište 2011. U 2013. godini, odlukom lokalnih vlasti, zemljišno zemljište je povučeno za komunalne potrebe. Visina naknade bila je 1.600.000 rubalja. (uključujući 300.000 rubalja - izgubljeni profit). Stvarni prijenos zemljišta bio je u maju 2013. Prenos vlasništva registrovan je u junu 2013. godine. Prema računovodstvenim podacima, cijena zemljišta je 1.207.500 rubalja. Prema podacima poreskog računovodstva, poduhvaćeni dio troškova pribavljanja zemljišne parcele iznosio je 640 000 rubalja.

U računovodstvu, Alpha-ov računovođa izvršio je sljedeće unose.

Maj 2013:

Dug 45 podračuna "Prenesene nekretnine" Kredit 01
- 1 207 500 rubalja. - raspolaganje zemljišnom parcelom prije prijenosa vlasništva odražava se.

Juni 2013:

Dug 91-2 Kredit 45
- 1 207 500 rubalja. - trošak zemljišne parcele odražava se kao dio ostalih troškova;

Dug 76 Kredit 91-1
- 1.600.000 rubalja. - odražava se u drugom prihodu iznos naknade (nadoknade) za povlačenje.

Za potrebe poreznog knjigovodstva, subjekt je evidentirao raspolaganje zemljom kao redovnu prodaju.

U poreznom računovodstvu, oporeziva dobit od prodaje zemljišne čestice iznosila je 660.000 rubalja. (1.300.000 rubalja - 640.000 rubalja). Iznos izgubljene dobiti (300 000 RUB) odnosi se na neoperativni prihod. Računovođa je te iznose uključila u prijavu poreza na dohodak za polovinu 2013. godine.

Zbog razlike u iznosima priznatih troškova za kupovinu zemljišne parcele, u računovodstvu se formiraju trajne razlike i odgovarajuća trajna porezna obveza:

Debit 99 Credit 68 podračun "Obračuni poreza na dohodak"
- 113.500 rubalja. ((1.207.500 rubalja - 640.000 rubalja) × 20%) - odražava se trajna porezna obaveza.

Zemljišno zemljište je vrsta nepokretne imovine koja, uz ostale stvari, može biti predmet prodaje i kupnje, s izuzetkom određenih slučajeva (članak 128. stav 1. člana 549. Građanskog zakona Ruske Federacije, članci 6,,, 37, Zakona o radu Ruske Federacije ). O računovodstvu zemljišta u računovodstvu ćemo vam reći.

Računovodstvo zemljišta: na koji račun

Postupak knjigovodstva za zemljišnu parcelu ovisi o svrsi zbog koje je ta parcela stečena.

Dakle, ako se zemljišna parcela pribavi u proizvodne svrhe (na primjer, za izgradnju zgrade radionice na njoj ili za uzgoj), tada će se knjižiti kao dio osnovnih sredstava na računu 01 "Osnovna imovina".

Ako je web mjesto prvotno kupljeno za daljnju prodaju, morat će ga se računati kao proizvod na računu 41 "Roba".

U svakom slučaju, trošak zemljišne parcele za koji će se uzeti u obzir bit će određen kao zbroj stvarnih troškova njegovog stjecanja, uključujući naknadu za registraciju vlasništva (klauzule 7, 8 PBU 6/01, klauzule 5 , 6 PBU 5/01).

Revalorizacija zemljišnih parcela u računovodstvu

Ako se zemljišno zemljište obračunava kao dio osnovnih sredstava, organizacija će ga moći precijeniti. Kad se odluči o revalorizaciji, to će se morati učiniti godišnje u odnosu na sve zemljišne parcele evidentirane u osnovnim sredstvima (klauzula 15 PBU 6/01). Revalorizacija može dovesti do povećanja i smanjenja vrijednosti zemljišta.

Ako je zemljišna parcela uključena u zalihe, organizacija može provjeriti takve parcele radi umanjenja. I ako je potrebno, formira se rezerva za njihovo umanjenje upućivanjem razlike kojom knjigovodstvena vrijednost web mjesta prelazi njegovu tržišnu vrijednost na račun 59 „Rezervacije za umanjenje vrijednosti financijskih ulaganja“ (Debitni račun 91 „Ostali prihodi i rashodi“ - Kreditni račun 59).

Akvizicija zemljišta: knjiženje

Evo glavnih knjigovodstvenih unosa koji se vrše prilikom kupovine zemljišta kao objekta osnovnih sredstava:

Podsjetimo da se zemljišne parcele ne amortiziraju kao objekti, čija se potrošačka svojstva s vremenom ne mijenjaju (stavak 5., točka 17. PBU 6/01).

Ako se zemljišna čestica vodi kao zaliha, umjesto računa 08-1, u gore navedenim stavkama koristi se račun 41, a račun 01 neće se koristiti.

Računovodstvo za raspolaganje zemljišnom parcelom

Računovodstveni tretman prodaje zemljišne čestice također će ovisiti o tome da li se vodi s nekretninama, postrojenjima i opremom ili robom. Zaista će se u prvom slučaju prihodi i rashodi od njegove prodaje knjižiti u sastavu, a u drugom - kao.

Operacija Dug računa Kreditni račun
Prikazani prihod od prodaje zemljišne parcele evidentiran u osnovnim sredstvima 62 „Nagodbe sa kupcima i kupcima“ 91 „Ostali prihodi i rashodi“
Odraženi prihod od prodaje zemljišta, računa se kao roba 90 "Prodaja"
Knjigovodstvena vrijednost zemljišne parcele otpisana je kao osnovna imovina 91 01
Knjigovodstvena vrijednost zemljišne parcele otpisana je kao roba 90 41
Odraženi troškovi vezani za prodaju zemljišne parcele kao osnovnog sredstva 91 60, 76, 70 „Isplate sa osobljem za rad“, 10 „Materijali“ itd.
Odraženi troškovi vezani za prodaju zemljišne parcele koja se vode kao roba 44 "Troškovi prodaje"
Otpisani troškovi vezani za prodaju zemljišne parcele koja se vode kao roba 90 44

Imajte na umu da prodaja zemljišta ne podliježe PDV-u (

Otkup zemljište u 1C UPP i integrirani 1.1 mora biti dokumentirano dokumentom Prijem robe i usluga s vrstom operacije Građevinski objekti.

Potrebno je stvoriti element direktorija Građevinski objekti. Stavka rashoda mora biti naznačena s prirodom Ulaganja u dugotrajnu imovinu.

Računovodstveni račun naveden je u tabelarnom dijelu dokumenta - 08.01, račun PDV-a - 19.08.

Ako postoje dodatni troškovi koje je potrebno pripisati vrijednosti ove zemljišne parcele, onda kad ih dobiju, u dokumentima će se također trebati navesti stavka troškova s \u200b\u200bprirodom Ulaganja u dugotrajnu imovinu, račun 08.01 i objekt Građevina.

Kada prihvaćate građevinski objekt za računovodstvo kao osnovno sredstvo, morat ćete navesti određeni građevinski objekt i računovodstveni račun. A program će prikupiti sve troškove pripisane ovom računu i objektu i zapisati ga kao troškove osnovnog sredstva.

Nakon prijema, građevinski objekt (zemljište) mora se uzeti u obzir kao osnovna imovina dokumentom Prihvatanje osnovnih sredstava u računovodstvo.


Označavamo knjigovodstveni račun u BU i OU, gdje je trošak prebačen nakon kupnje, građevinski objekt i kliknite gumb Izračunaj iznose.

U tablici Tabela osnovnih sredstava napravite novu osnovnu imovinu i napišite dokument.

Na sljedećoj kartici Opće informacije moramo navesti Metodu za odražavanje troškova amortizacije.

Ali, zemljišne parcele se ne amortiziraju. Ipak, stvaramo metodu, jednostavno ne popunjavamo ništa osim imena.


Naznačio sam ime u primjeru Ne naplaćujte, tako da je jasno o kojoj se vrsti metode radi.

Nakon toga na kartici računovodstva označavamo da je osnovna imovina prihvaćena u računovodstvo.


Označavamo apsolutno bilo koji način izračuna amortizacije, korisni vek i račun amortizacije.

Glavna stvar: ne označavati potvrdni okvir Proračun amortizacije.

Tada će sve unesene postavke amortizacije biti nevažne. Ali ćete ih morati ispuniti jer su obavezna.

Ne zaboravite uključiti i račun samog sredstva. Ovo polje je skriveno nakon svih postavki prigušivanja i lako ga je propustiti.

Ako vodite računovodstvo osnovnih sredstava, tada se kartica za ovu vrstu računovodstva popunjava na isti način.

Ali u poreznom računovodstvu, morate postaviti vrijednost Trošak nije uključen u troškove.


To je to - sada se dokument može objaviti. Provjerite da li su transakcije prihvata građevinskih objekata uspješno formirane.


Ali amortizacija za tako osnovno sredstvo neće se naplaćivati \u200b\u200bu programu 1C.

Osnovna sredstva su zgrade, građevine, prevoz, oprema. Takva se imovina koristi više od 12 mjeseci i ne košta manje od određenog iznosa. Uzimajući u obzir OS u 1C 8.3 događa se u nekoliko faza. Svaki od njih odražava se određenim redoslijedom. Zaustavimo se na ovom detaljnije.

Pročitajte u članku:

Prihvatanje osnovnih sredstava za računovodstvo u 1C 8.3 događa se u dvije faze: prvo se odražava primanje osnovnih sredstava, a zatim njihovo puštanje u rad. U ovom članku pročitajte kako uzeti u obzir osnovna sredstva u 3 koraka 1C računovodstva 8.3.

Korak 1. Odrazite primanje osnovnih sredstava u 1C 8.3

Idite na odjeljak "Dugotrajna i nematerijalna imovina" (1) i kliknite na vezu "Primanje opreme" (2).

U prozoru koji se otvori kliknite na dugme "Create" (3).

Otvara se prozor "Receipt: Hardware (Create)". U gornjem dijelu dokumenta (4), u polju "Organizacija", navedite svoju organizaciju, u polju "Skladište" navedite u koje je skladište oprema primljena. U poljima „Counterparty“ i „Contract“ navedite dobavljača osnovnih sredstava i detalje ugovora sa njim. U polju "Račun br." Navedite broj fakture za koju je nekretnina primljena.

Donji dio sastoji se od pet kartica (5):

  • Oprema;
  • Proizvodi;
  • Usluge;
  • Povratna ambalaža;
  • Uz to.

Na kartici "Oprema" kliknite gumb "Dodaj" (6) i unesite podatke o primljenom osnovnom sredstvu. U polju "Nomenklatura" navedite naziv OS, u poljima "Količina" i "Cijena", količinu i cijenu primljene opreme. "Računovodstveni račun" 1C 8.3 automatski će se odrediti, ovisno o vrsti primljene opreme (osnovna sredstva, oprema za ugradnju). Kad su svi podaci uneseni, dokument možete spremiti, da biste to učinili, kliknite gumb "Objavi i zatvori" (7). Sada se kupovina osnovnih sredstava odražava u računovodstvu na teret računa 08 (ako ste kupili osnovna sredstva) ili 07 (ako ste kupili opremu koja zahtijeva instalaciju).

Korak 2. Stavite osnovna sredstva u rad

Druga faza prihvaćanja za računovodstvo OS-a u 1C 8.3 je puštanje u rad. Osnovna imovina, spremna za rad, stavlja se u bilans stanja na osnovu potvrde o prihvatanju. Za to je kreirati dokument "Prihvatanje računovodstva osnovnih sredstava". Da biste to učinili, idite na odjeljak „Dugotrajna i nematerijalna imovina“ (8) i kliknite na vezu „Prihvaćanje osnovnih sredstava u računovodstvo“ (9).

U prozoru koji se otvori kliknite na dugme "Create" (10). Otvoriće se prozor "Prihvatanje OS-a".

U gornjem dijelu prozora "Prihvatanje računovodstva od strane OS" (11) popunite polja:

  • "Organizacija";
  • "Vrsta operacije". U ovom polju možete odabrati jednu od tri vrijednosti: "Oprema", "Građevinski objekti" ili "Na osnovu rezultata popisa";
  • "OS događaj". U ovom polju s popisa odaberite prikladnu operaciju, na primjer, "Prihvaćanje za računovodstvo s puštanjem u pogon";
  • "MOL". Navedite financijski odgovornu osobu;
  • "Lokacija OS-a". Navedite u kojem odjelu će se raditi osnovna imovina.

Donji dio prozora sastoji se od pet kartica (12):

  • Dugotrajna imovina;
  • Osnovna sredstva;
  • Računovodstvo;
  • Porezno računovodstvo;
  • Bonus za amortizaciju.

Na kartici "Dugotrajna imovina" (13) navedite odgovarajući "Način primanja", na primjer, "Kupnja uz naknadu". U polju "Oprema" odaberite opremu koju stavljate u rad iz referentne knjige "Nomenklatura". Navedite i "Skladište" u kojem se nalazi. U polju "Račun" automatski će se postaviti račun, na kojem je predmet odražen nakon primitka robe (korak 1).

Na kartici "Dugotrajna imovina" (14) morate kreirati novi objekt osnovnih sredstava. Da biste to učinili, kliknite na gumb "Dodaj" (15), a zatim na "+" (16).

Otvorit će se prozor za popunjavanje podataka o osnovnom sredstvu. U ovom prozoru popunite polja:

  • „Grupa za računovodstvo osnovnih sredstava“. U ovom polju trebate odabrati odgovarajuću grupu s popisa, na primjer "Strojevi i oprema (osim ureda)";
  • "Ime";
  • "Puno ime".

Na kartici "Računovodstvo" (19) navedite:

  • "Računovodstveni postupak". Naznačite „Račun amortizacije”;
  • "Metoda izračunavanja amortizacije." Ovdje odaberite metodu amortizacije za objekt, na primjer, linearnu;
  • "Način evidentiranja troškova amortizacije." U ovom vodiču navedite na koji račun se treba obračunati amortizacija;
  • "Korisni život (u mesecima)". Ovdje navedite za koliko mjeseci će se osnovna imovina amortizirati u računovodstvu.

U kartici "Porezno računovodstvo" (20) popunite:

  • "Procedura za uključivanje troškova u sastav troškova." Ovdje možete odabrati jednu od metoda s popisa, na primjer, "amortizacija";
  • "Korisni život (u mesecima)". U ovom polju popunite za koliko mjeseci će se objekt amortizirati u poreznom računovodstvu.

Svi podaci za pokretanje sredstva su popunjeni. Sada možete spremiti i objaviti dokument. Da biste to učinili, pritisnite "Spremi" (21) i "Objavi" (22). Osnovna imovina u 1C 8.3 Računovodstvo je registrovano. Osnovna imovina stavljena je u upotrebu, u knjigovodstvenim evidencijama izvršena je na teret računa 01 „Dugotrajna imovina“.

Računovodstvo zemljišta u računovodstvu ima svoje specifičnosti. Pod kojim je uvjetima moguće uzeti u obzir zemljište, kako se otpisuju troškovi njegove kupovine i koje transakcije se obavljaju s transakcijama sa zemljištem - pročitajte o tome u članku.

Značajke računovodstva zemljišnih parcela

Postupak obrade zemljišnih transakcija reguliran je odredbama Ch. 17 Građanskog zakona Ruske Federacije, norme Zakona o radu Ruske Federacije i Poreznog zakonika Ruske Federacije, kao i PBU 6/01 (odobren naredbom Ministarstva finansija Ruske Federacije od 30. marta 2001. br. 26n).

Zemljište je moguće kupiti samo na osnovu pismenog ugovora o kupovini i prodaji (član 550. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ne morate overi ugovor. Ugovor mora sadržavati sve podatke o ograničenjima ili opterećenjima zemljišta, kao i o lokaciji i cijeni nalazišta (članci 554, 555 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Predmet transakcije može biti samo zemljište koje je prošlo državnu katastarsku registraciju (član 37. Zakona o radu RF).

Vlasništvo nad zemljom prelazi od trenutka državne registracije u Federalnom registru (klauzula 2 člana 223 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Visina pristojbe za državnu registraciju zemljišnih transakcija za pravne osobe iznosi 22.000 rubalja. (podstavak 22, stav 1 člana 333,33 Poreskog zakonika Ruske Federacije).

Prema računovodstvenim pravilima, zemljište treba klasificirati kao osnovnu imovinu (OS) (klauzula 5 PBU 6/01). Web lokacija se uzima u obzir ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

  • kompanija će ga koristiti u svojoj glavnoj djelatnosti ili ga zakupiti;
  • upotreba će trajati duže od 12 mjeseci;
  • preprodaja lokacije nije planirana - u protivnom zemljište mora biti evidentirano na računu 41 (dopis Ministarstva finansija Ruske Federacije od 23.06.2009. broj 03-05-05-01 / 36);
  • prihod se očekuje od stečenog zemljišta (klauzula 4 PBU 6/01).

Prilikom kupovine zemljišta uzima se u obzir po njenom prvobitnom trošku, formiranom iz stvarnih troškova:

  • plaćanje drugoj ugovornoj strani za ugovorno mjesto;
  • troškovi informativnih i konsultativnih usluga, na primjer, posao tvrtke za prodaju nekretnina;
  • naknada posrednika;
  • državna carina i ostali porezi koji se ne vraćaju;
  • ostale troškove povezane sa kupnjom stranice.

BILJEŠKA! Prodaja zemljišta nije predmet PDV-a (tačka 6, stav 2, član 146 Poreskog zakonika RF).

Otkup zemljišnih parcela je skupa operacija, pa kompanije često uzimaju kredite za to. Kamata na kredit uključena je u cijenu zemljišta dok se lokacija ne prebaci sa dugotrajne imovine na osnovnu imovinu (klauzula 7 PBU 15/2008, odobrena naredbom Ministarstva financija Ruske Federacije od 06.10.2008 br. 107n).

Takođe, kompanija može dobiti zemljište:

  • Besplatno - tada se prihvata u knjigovodstvo po tržišnoj cijeni, potvrđuje neovisni procjenitelj (dopis Ministarstva finansija Ruske Federacije od 28.01.2015 broj 03-04-05 / 3074). Štoviše, ako je zemljište darovao osnivač kompanije, koja posjeduje više od polovine odobrenog kapitala (MC) kompanije primatelja, tada primalac ne prima prihode. U protivnom, bespovratna primanja - neoperativni dohodak za potrebe oporezivanja poreza na dobit (podstavak 11, stav 1 člana 251 Poreskog zakonika Ruske Federacije).
  • Prema barter ugovoru - organizacija će prihvatiti web mjesto u skladu s vrijednostima vrijednosti koje su zauzvrat prenesene drugoj kompaniji (klauzula 11 PBU 6/01, član 568 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
  • Zbog doprinosa Krivičnom zakoniku - prema ocjeni koju su dogovorili osnivači.

Zemljište se prenosi OS-u kada u potpunosti djeluje i formiraju početni trošak. Kompanija može prihvatiti zemljište za knjigovodstvo na računu 01, bez čekanja na registraciju vlasništva - tada se to odražava u zasebnom podračunu računa 01 (klauzula 52 Metodoloških uputa za računovodstvo osnovnih sredstava, odobrenih naredbom Ministarstva finansija Ruske Federacije od 13.10.2003. Br. 91n).

Zemljišta se ne amortiziraju ni u BU ni u NU (klauzula 17 PBU 6/01, klauzula 2, članak 256 Poreznog zakonika Ruske Federacije). Ne postoji drugi način da se u troškove kompanije uključe troškovi za kupovinu zemljišta (Rezolucija Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 14. marta 2006. br. 14231/05).

Troškove kupovine zemljišne parcele moguće je uzeti u obzir tek nakon daljnje prodaje. Zatim na dan prenosa parcele na kupca prodavatelj zemljišta odražava u računovodstvu prihod od transakcije, umanjen za trošak stjecanja parcele i trošenja na njenu prodaju (klauzula 31 PBU 6/01, klauzula 1 člana 271, klauzula 1 člana 268 Poreskog zakonika Ruske Federacije) ...

Posebnim nalogom za dobit priznaju se rashodi za stjecanje zemljišta iz državne ili općinske imovine na kojem se nalaze zgrade, građevine ili građevine ili koje je stečeno za izgradnju osnovnih sredstava, prema ugovorima za kupnju zemljišnih parcela zaključenih od 01.01.2007. Do 31.12.2011. Mogući su takvi troškovi (podstavak 1. odredbe 3. člana 264.1 Poreskog zakonika Ruske Federacije):

  • Prepoznajte ravnomjerno tokom razdoblja koje je odabrala kompanija (najmanje 5 godina).
  • Prihvatite kao smanjenje dobiti u izvještajnom (poreznom) razdoblju najviše 30% porezne osnovice za dobit iz prethodnog poreznog razdoblja do potpunog priznavanja cjelokupnog iznosa. Istovremeno nastaje trajna porezna razlika u računovodstvu, što ćemo razmotriti u nastavku.

BILJEŠKA! Zemljište je moguće koristiti samo u skladu s tipom dozvoljenog korištenja navedenim u Državnom katastru nekretnina (klauzula 1. čl. 263. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zemljište je predmet poreza na zemljište. Više o proceduri plaćanja pročitajte u članku „Uslovi plaćanja akontacije za porez na zemlju“ .

Dokumentacija operacija sa zemljišnim parcelama

Operacije sa zemljištem mogu se obavljati samo pod uvjetom da se sastavi pisani ugovor. Strane sastavljaju 3 kopije sporazuma: 1 za svakog učesnika u transakciji i 1 za Rosreestr.

Postavljanje parcele na račun 08 vrši se na dan stvarnog prijenosa zemljišta prema aktu o prihvatu i prenosu ili datumu potpisivanja ugovora (ako ugovor izjednače stranke u aktu o prihvatu i prenosu).

Možete pratiti zemljišne parcele koristeći objedinjene forme OS-1 i OS-6 ili prema nezavisno razvijenim obrascima, sastavljenim koristeći obavezne podatke (članak 9. Zakona „O računovodstvu“ od 22. novembra 2011. br. 402-FZ).

Prilikom prihvata zemljišne parcele od osnivača, potrebno je izvršiti neovisnu procjenu zemljišta, kao i izmjene konstitutivnih dokumenata preduzeća.

Kako to učiniti, pročitajte u članku "Knjigovodstvene evidencije za doprinose u osnivani kapital" .

Ako je organizacija dobila zemljište besplatno, tada tržišnu vrijednost lokacije potvrđuje neovisni procjenitelj ili podaci iz katastarske registracije (čl. 66 ZK RS).

Firma može da zakupi zemljišno zemljište. Tada se mora zaključiti ugovor o zakupu i mora se sastaviti akt o prihvaćanju i prenosu imovine drugoj ugovornoj strani. Ako se ugovor o zakupu zaključi na razdoblje duže od godinu dana, tada se mora registrirati kod teritorijalnog ogranka Rosreestr-a (stav 2 člana 609, stav 2 članka 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Za više informacija o registraciji transakcija zakupa sa zemljištem u računovodstvu pogledajte članak "Računovodstvo zakupa osnovnih sredstava (nijanse)" .

Računovodstvo poslovanja sa zemljišnim parcelama: transakcije

Stvarni troškovi za kupovinu zemljišta prikupljaju se na računu 08 u korespondenciji s računima 60, 76. Uplatu državne pristojbe i njeno uključenje u cijenu zemljišne parcele vrše se evidencijama:

  • Dt 68 Kt 51 - platio naknadu za registraciju vlasništva nad zemljištem;
  • Dt 08 Kt 68 - carina je uključena u početni trošak zemljišta.

Daljnje knjigovodstvo zemljišta zavisi od svrhe njegove upotrebe. Ako kompanija gradi zgrade na teritoriji, ali o trošku investitora, takav objekt se ne može prepoznati kao osnovno sredstvo - on će ostati na računu 08. Po završetku izgradnje računovođa će izvršiti unos:

  • Dt 76 Kt 08 - zemljište je preneseno investitoru u vezi sa završetkom građevinskih radova.

Ako vlasnik zemljište koristi u svoje svrhe i za svoj novac, web mjesto treba uključiti u OS ožičenjem:

  • Dt 01 Kt 08 - zemljište je prihvaćeno u OS.

Kada se kod države kupuje zemljište za izgradnju stalnog sredstva (prema ugovorima 2007–2011) nastaje porezna razlika: u OU se trošenje na zemlji priznaje kao trošak, a u BU - ne. Računovođa treba odražavati trajnu poreznu imovinu u BU do potpunog otpisa troškova u poreznom računovodstvu:

  • Dt 68 podračun "Obračun poreza na dohodak" CT 99 podračun "PNA" u iznosu od Z / n / 12 mjeseci. × 20%,

Z - početni trošak stranice;

n - broj godina otpisa troškova za kupovinu zemljišta.

Prodaja zemljišta je formalizovana sa zapisima:

  • Dt 45 podračun "Preneseni objekti nekretnine" Kt 01 - trošak zemljišta je otpisan;
  • Dt 62 Kt 91 - odražava prihod od prodaje;
  • Dt 91 Kt 45 podračun "Preneseni objekti nekretnine" - početni trošak prodane parcele odražava se u ostalim troškovima.

Podsjećamo da prodaja zemljišta nije predmet PDV-a.

Nakon prijema zemljišta u ovlaštenom kapitalu preduzeća, knjigovođa će izvršiti unose:

  • Dt 75 Kt 80 - odražava dug osnivača za doprinos zakladnom kapitalu;
  • Dt 08 Kt 75 - zemljišno zemljište je primljeno zbog doprinosa osnivača Velikoj Britaniji;
  • Dt 01 Kt 08 - zemljište se uzima u obzir kao osnovno sredstvo.

Prenos zemljišta kao doprinos osnovnom kapitalu drugog pravnog lica odražava se u zapisima:

  • Dt 58 Kt 76 podračun „Naplate na depozite u AC“ - odražava dug po depozitima u AC;
  • Dt 76 podračun "Nagodbe na depozite u AC" CT 01 - stranica je napravljena kao doprinos AC-u.

Ako se početni trošak prenesenog zemljišta razlikuje od procjene koju su dogovorili osnivači, razliku treba pripisati odgovarajućem podračunu računa 91 u korespondenciji s računom 76 (podračun "Naplata depozita u društvu za upravljanje").

Računovođa odražava besplatno primanje zemljišne parcele snimajući:

  • Dt 08 Kt 83 - zemljište je primljeno od osnivača, čiji je udio u temeljnom kapitalu veći od 50%, dok kompanija nema prihoda;
  • Dt 08 Kt 98 - mjesto je besplatno primljeno od drugih osoba;
  • Dt 08 Kt 01 - zemljište je pušteno u rad;
  • Dt 98 Kt 91 - priznaje se prihod od besplatnog primitka zemljišne čestice.

Ako vaša tvrtka besplatno prenosi zemljište bez naknade, knjigovodstveni unos je sljedeći:

  • Dt 91 Kt 01 - odražava vrijednost zemljišta darovanog drugom preduzeću.

Prihodi i rashodi u poreznom računovodstvu za besplatan prenos zemljišta ne nastaju (članci 249. 250. klauzula 16. član 270. Poreznog zakonika Ruske Federacije). Ali tada se u računovodstvu formira trajna porezna obveza, koja se uzima u obzir istovremeno s otpisom vrijednosti zemljišta i troškovima njegovog prenosa (klauzula 7 PBU 18/02):

  • Dt 99 podračun "PNO" CT 68 podračun "Obračuni poreza na dohodak" - odražava se PNO zbog razlike u računovodstvu prilikom besplatnog prijenosa imovine.

Kada zaključujete ugovor o razmjeni ožičenja s tvrtkom koja prenosi zemljište i zauzvrat prima drugu imovinu, slijedeće su:

  • Dt 08, 10, 41 Kt 60 - vrijednosti su primljene prema ugovoru o razmjeni;
  • Dt 62 Kt 91 - odražava se prihod od prenosa zemljišta po ugovoru o razmjeni;
  • Dt 91 Kt 01 - otpisani su troškovi prebačene zemljišne čestice;
  • Dt 60 Kt 62 - obaveze ugovornih strana u potpunosti se ugašaju kada se ispune uslovi ugovora o razmjeni.

Finansijski rezultat transakcija razmjene na računu učesnika u transakciji je nula.

U izuzetnim slučajevima, zemljišna parcela se može povući (član 49. Zakona o radu РФ). Vladine agencije dužne su o tome obavijestiti vlasnika zemljišta. Vlasnik ili korisnik zemljišta ima pravo zahtijevati naknadu u visini tržišne vrijednosti zemljišne parcele, nekretnine koja se na njoj nalazi, kao i gubitaka i izgubljene dobiti od oduzimanja (članci 56.8., 56.9. ZKP-a RF). Na dan prestanka vlasništva nad zemljom, vrše se sljedeći unosi:

  • Dt 91 Kt 01 - zbrinjavanje zemljišta;
  • Dt 76 Kt 91 - iznos naknade za povlačenje uključen je u drugi prihod.

Ishod

Karakteristike računovodstva zemljišnih parcela su sljedeće:

  • zemljište je objekt OS-a;
  • ugovor o kupoprodaji sastavlja se samo u pisanom obliku, uzimajući u obzir zahtjeve Građanskog zakonika Ruske Federacije;
  • vlasništvo nad zemljom podliježe obaveznoj registraciji;
  • prodaja zemljišta nije predmet PDV-a;
  • zemljište se ne može amortizirati;
  • troškovi za kupovinu zemljišta mogu se otpisati samo kad se prodaju;
  • parcele stečene u 2007-2011 od države za izgradnju OS-a uzimaju se u obzir posebnim postupkom.

Za više informacija o tome koje izvještavanje treba dostaviti vlasniku zemljišta, pročitajte članak