Kako sklopiti dogovor o kupovini i prodaji stana. Kako napreduje proces prodaje stana: postupak i koraci

Treba biti svjestan da realno kuće obično otkupe oko 1-3% svoje vrijednosti za kupovinu stana kao plaćanje za njihov rad. Ako želite uštedjeti novac, kuću možete kupiti sami, bez znatno povećanja vremena za potragom za pravom kupnjom. Glavna stvar je znati sve nijanse, kako ne biste gubili novac i bili bez svega. Da biste naučili kako kupiti stan bez nekretnine i istovremeno se zaštititi, morate pažljivo razmotriti sve faze ovog postupka. Ispravna postupna uputa o samostalnoj kupnji kuće bez agencije pomoći će vam da se nosite s tim zadatkom.

Poštovani čitaoci! U našim člancima se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem - obratite se mrežnom obrascu konzultanta s desne strane ili nazovite dolje. Brzo je i besplatno!

Gdje potražiti opcije stana?

Stručnjaci savjetuju da potražite trenutne ponude u novinama, jer mnogi ljudi koriste stare načine prodaje stanovanja. Treba takođe posmatrati razne stranice, gdje svi mogu iznijeti svoj prijedlog o tzv oglasna tabla. Na takvim resursima podatke o prodaji u pravilu pružaju vlasnici, a ne posrednici u obliku nekretnina.

Postoje plaćene osnove, ali to je vaša odluka kako potražiti stanove. Besplatne baze omogućuju vam da nađete dom na duži period, ali ipak je to moguće. Dešava se da postoji nekoliko ponuda o jednom stanu. U ovom su slučaju neke oglase napravili Realtors, ali ipak je vlasnik tamo.

Prilično popularna metoda pronalaska stana je objavljivanje oglasa u oblastima od interesa pa čak i na ulazima određenih kuća. Oglasi koji su uređeni na duhovit i originalan način privući će pažnju mnogih prolaznika. Savjetujemo vam da ovo iskoristite. Koncesione možete zaobići i u potrazi za željenom ponudom, oni vam mogu dati potrebne informacije.

Pitate prijateljeda li netko od njihovih poznanika prodaje stan također je moguće, ali ne biste se trebali previše oslanjati na takav način traženja opcija.

  • concierges može znati puno o stanovnicima kuća i treba ih pitati za dodatne informacije;
  • ako je stan potreban za hitnu prodaju, tada biste trebali obratiti pažnju na dostupnost svih potrebnih dokumenata kako biste izbjegli nevolje u budućnosti;
  • ako imate novac za kupnju novog stana, ne biste trebali o tome razgovarati, jer prevaranti to mogu iskoristiti;
  • ne računajte na ponude u kojima je cijena stana podcijenjena za 10-20% u odnosu na tržišnu cijenu. Uz pomoć takvog oglasa nekretnina privlači pažnju kupaca. Ako se takve jedinstvene ponude pojave na tržištu, tada ih je obično teško pronaći samostalno.

Dobre i negativne strane za samostalnu kupovinu stana

Pros:

  1. svoj novac štedite odbijanjem usluga posrednika;
  2. niste u opasnosti kada vas beskrupulozan realizator može opljačkati;
  3. posrednik ne može opravdati željeni rezultat;
  4. imate priliku da samostalno pronađete ono što vam je potrebno za vaše potrebe i zahtjeve;
  5. to vam omogućava da steknete nova poznanstva, što će vam pomoći u vašoj potrazi.

Minusi:

  1. potraga za stanom može trajati mnogo duže nego što se očekuje;
  2. pouzdan realtor može brže pronaći kućište točno u skladu s vašim potrebama koristeći vlastite baze podataka;
  3. posrednik vas može zaštititi od rizika da naiđete na prevare.

Na šta trebam obratiti pažnju prilikom početnog pregleda stana?

Stanovanje može biti mnogo bolje ili gore od prvog dojma o njemu. Ako ste već došli na pregled, onda biste trebali provjeriti stan. Ponekad vlasnik želi prodati kuću s nekim manama po povoljnoj cijeni, pa je preporučljivo pregledati kuću na dnevnom svjetlu. Tako možete vidjeti sve nedostatke povezane sa neravni zidovi, podovi. Uostalom, obnova stana može vas natjerati da potrošite urednu svotu.

Preporučuje se i provjera rada svih komunikacije u stanu: uključite toplu i hladnu vodu u svim slavinama, upalite svjetla u sobama (provjerite ožičenje), provjerite temperaturu akumulatora zimi. Možete provjeriti dostupnost vodomjera, pogledati kroz prozore (ponekad zgrade usmjeravaju blokiranje dnevne svjetlosti).

Lokacija stana takođe od velikog značaja za mnoge. Kućište vam može u potpunosti odgovarati, ali zato što je možda udaljena od trgovina prehrambenim proizvodima, školom ili lošeg krajolika, vaše se mišljenje može promijeniti. Manjak parkinga ili daljina igrališta također su važni za mnoge. Ovakvi slučajevi su prilično česti. Trebali biste prošetati okolom u kojoj ćete kupiti dom i dobro razmisliti prije nego što odaberete stan.

Akontacija nakon kupovine stana

Zahvaljujući depozitu, vlasnik i kupac mogu biti discipliniraniji jedni prema drugima. U ovom slučaju oštećeni može dobiti naknadu u slučaju prekida transakcije. Ako se kupac predomisli u vezi kupovine stambenog prostora, depozit ostaje kod prodavača. Pretpostavlja se da je vlasnik stana dužan pogođenom kupcu platiti trošak depozita i isti iznos odozgo ako pokušava prodati svoj dom trećim osobama.

Čini se da je sve prilično jednostavno, ali prije nego što kupite stan bez iskustva, trebali biste biti svjesni nekih karakteristika takve avansne transakcije. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, sporazum o depozitu nema posljedice, koje su gore navedene. Neće važiti ako je zaključen prije zaključenja kupoprodajnog ugovora. Sve to zbog toga transakcija otuđenja stambenog prostora smatra se zaključenom tek nakon njegove državne registracije. Zbog postojećeg zakonodavstva, takvi ugovori na tržištu nekretnina jednostavno nisu valjani, iako ne zabranjuju plaćanje predujma.

Mogući sastanci prevare

Kada kupite stan u novoj zgradi, imat ćete minimum problema s pronalaženjem pouzdane tvrtke koja prodaje stambene objekte. No, s neovisnom kupnjom sekundarnog kućišta možda ćete imati problema sa prevarama. Mnogo je zamki prilikom sklapanja takvog posla.

Preliminarni kupoprodajni ugovor može vas zaštititi ako prodavac traži povoljnijeg kupca (uzorak preliminarnog ugovora). Kada sklapate ugovor o depozitu, trebalo bi da razgovarate o ceni stana, roku za sastavljanje dokumenata o prodaji, kao i veličini depozita. Važan je i datum iseljenja prethodnog vlasnika.

Prije završetka transakcije provjerite dokumentaciju na. To znači provjeriti kućište za zakonitost prodaje nekretnina. Ako to nije moguće, možete se zavaravati. Poseban značaj ima dnevni boravak u kojem je bilo mjesta. Ako se takva činjenica otkrije, sud može poništiti transakciju.

Prilično česta prevara je kućna prodaja nakon što je umro njegov vlasnik. U ovom slučaju je transakcija nevažeća od trenutka zaključenja. Treba voditi računa i o tome kada neki građani to mogu imati pravo tražiti udio u ovom stanu nakon prodaje (vraćen iz mjesta pritvora i sl.). U tome vam može pomoći kućna knjiga službe za pasoše.

Prilikom prenosa novca trebali biste biti veoma oprezni. Da bismo to učinili, prilično često iznajmljuju ćelije u bankama. To vam omogućava da se zaštitite što je više moguće. Banke često vlasnicima stanova omogućuju pristup ćeliji tek nakon državne registracije ugovora o prodaji nekretnina. Mjera je sasvim prihvatljiva i vrlo je popularna među kupcima.

Ako niste sigurni izbjeći sve probleme povezane s prevarantima, onda biste trebali kontaktirati pouzdanu agenciju koja će osigurati da se transakcija obradi s određenim jamstvima.

Registracija transakcije kupovine i prodaje nekretnina

U ovoj fazi prvo biste se trebali upoznati s vlasničkim dokumentima stana i uporediti ih sa pasošima vlasnika. Možda postoji nekoliko vlasnika i trebate dobiti pristanak svakog od njih. Preporučljivo je osobno vidjeti prodavatelja kako bi provjerili potpis na punomoći. Uz pomoć organa starateljstva možete provjeriti pravnu sposobnost svih vlasnika stanova.

Prodavac vam mora dostaviti cijeli paket dokumenata za registraciju prodaje:

  • uvjerenje o državnoj registraciji vlasništva;
  • pasoši svih vlasnika imovine;
  • dokument kojim se potvrđuje prava vlasnika na stan (privatizacija, davanje, potvrda o nasljeđivanju ili sudska odluka);
  • dozvolu organa starateljstva (ako dijete ima udio u stanu);

Bez gore navedenih dokumenata, transakcija se ne može registrovati. Morate znati i sljedeće točke:

  • svi dokumenti moraju vam biti dostavljeni u izvornom obliku;
  • ako je vlasnik stana u braku, potrebna vam je ovjerena supružnica za prodaju stana ili sudska odluka o podjeli zajedničke imovine;
  • prodavac vam mora dostaviti katastarske i tehničke putovnice za stan;
  • ima smisla tražiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra da ne postoje opterećenja po stanu i da nije predmet parnice;
  • ne zaboravite zatražiti od vlasnika potvrdu o nepostojanju duga za plaćanje stambenih i komunalnih usluga;

Prilikom potpisivanja ugovora trebali biste pažljivo provjeriti ispravnost podataka o pasošu učesnika u transakciji i uvjerite se da su detalji u stanu tačni. Cijena stana mora biti naznačena i svi uvjeti za transfer novca su ispunjeni.

Da biste riješili stambeni problem, možete odabrati stan na primarnom ili sekundarnom tržištu.

Primarno kućište Prodavači
Na primjer, apartmani koji još nisu prijavljeni na imanju nalaze se u kućama u izgradnji ili tek izgrađenim. Nekretnine na koje je pravo vlasništva upisalo fizičko ili pravno lice. Stanovanje se može nalaziti kako u starim kućama, tako i u novim stambenim objektima koji su nedavno uvedeni u pogon, kupljeni od programera i koji su već stekli pravo vlasništva nad njima.

Načini kupnje stana:

💵 Otkup stana za gotovinu, vlastita sredstva - tijekom transakcije kupac prebacuje prodavaču cijeli navedeni iznos. Da biste to učinili, možeteprikupite novac za kupnju stanaili posuditi. Zbog sigurnosti, prenos novcapreko javnog bilježnika u prisustvu svjedoka i bez odlaganja sastavite potvrdu. Usluga notarskog nadzora za prijenos sredstava se plaća, iznos naknade obično iznosi određeni postotak iznosa transakcije. Po želji možete koristiti i drugi način prijenosa sredstava: putem ćelije banke, bankovnog prijenosa sa računa na račun ili akreditiva.

📋 Hipoteka - pogodna za kupovinu novih zgrada i sekundarnog stanovanja. Kada se prijavljuje za hipoteku, banka odobrava zajam protiv osiguranja odabrane imovine. Prodavač prima puni iznos, a kupac mjesečno vraća banci dio kredita i kamate. U većini slučajeva hipoteka se izdaje na period od 3 do 20-25 godina i uključuje predujam od 10 do 50%.

📊 Na rate - prolazna opcija između gotovine i hipoteke. Kupac uplaćuje iznos potreban za kupovinu stana u ratama, otplatni rok je obično kratak - od nekoliko mjeseci do 1-3 godine. Program može biti bez kamate ili uključuje dodatnu nadoknadu u obliku kamata ili fiksnih plaćanja. Najčešće, rate donose građevinske kompanije za razdoblje do puštanja objekta u rad.

Šta trebate da kupite stan: standardni postupak

🔹 Postavite cilj. Odredite parametre budućeg stana: pogodan prostor, prometno raskrižje, lokaciju na katu, veličinu i broj prostorija. U ovom slučaju razmislite o broju stanovnika, mogućem proširenju porodice, rađanju djece.

🔹 Analizirajte svoje finansijske mogućnosti. Kupovna moć formira se na osnovu stvarnog budžeta i iznosa prihoda, ali uvijek je moguće odabrati alternativu. Na primjer, za isti iznos možete kupiti jednosobno stanovanje u centru, ili jednosobnu sobu za spavanje, ili prikupljena sredstva iskoristiti kao predujam i uzeti zajam za prostraniji stan.

🔹 Odaberite način kupovine. Ako ste uspjeli sakupiti sav iznos potreban za kupovinu nekretnine, za kredit ne morate preplaćivati. Istovremeno, hipoteka pomaže trenutno poboljšati uslove stanovanja. U ovom slučaju plaćate vlastito stanovanje, ne živite s roditeljima i štedite na iznajmljivanju.

Istražite tržište nekretnina. To možete učiniti sami ili zatražiti pomoć od prodavača. Kada kupujete dom bez posrednika, obratite pažnju na odabir predmeta i proučavanje karakteristika transakcije prodaje. Obraćanje stručnjaku pomoći će uštedi vremena i truda.

🔹 Istražite svoje omiljene opcije. Procijenite ne samo karakteristike samog stanovanja, već i opće stanje kuće, infrastrukture i kriminalnu situaciju u tom području. Ako je moguće, upoznajte se sa susjedima i pokušajte otkriti dodatne informacije od njih: kako tvrtka za upravljanje radi, sa kojim stanarima postoje problemi i sukobi, radi li sustav grijanja i kanalizacije u kući. Razmotrite sve troškove nekretnina i života u njoj, primjerice, izračunajte koliko će stan koštati nakon popravka i redovnih troškova prijevoza. Ne napravite nedvosmislen izbor u korist najjeftinije opcije, navedite koji je bio faktor snižavanja cijene: hitna potreba za primanjem novca ili nedostatak potražnje zbog lošeg kvaliteta stanovanja. Pažljivo proučite pravne aspekte: ko je vlasnik nekretnine, postoji li suglasnost na prodaju od svih vlasnika, koliko je registriranih stanara, ko je, po kojim pravima, uključen u prodaju. Za verifikaciju potražite dokumente stana.

🔹 Razmislite kako možete da uštedite. Mnogi vlasnici navode prodajnu cijenu „s maržom“ u nadi da će dobiti više. S obzirom na ovaj trend, možete se baviti i ponuditi nižu cijenu. Da biste uspješno nadmetali, prvo proučite stanje na tržištu nekretnina i cijenu sličnih ponuda. Da biste imali veću vjerojatnost da ćete dobiti popust, nemojte pokazati ekstremni interes za kupnju, čak i ako vam se predmet zaista svidio, nemojte vršiti pritisak na prodavatelja i dajte mu vremena da razmotri ponudu.

Zanimljivo! Pravu cijenu stana možete saznati uz pomoć profesionalnih kuća za prodaju nekretnina. Opišite detaljno karakteristike objekta jednom ili više stručnjaka i slušajte njihova mišljenja o cijeni. U isto vrijeme možete se predstaviti kao kupac ili vlasnik koji želi prodati takav stan. Tako dobijate ideju o stvarnoj vrijednosti stanovanja.

🔹 Napravite dogovor. Sklopite ugovor i podnesite dokumente za registraciju, to se može učiniti preko MFC-a. Provedite postupak prijenosa nepokretnosti: izvršite inspekciju i potpišite odgovarajući akt. Detalji o postupku registracije nekretnina za svaki slučaj bit će opisani u nastavku.

Kako kupiti stan na sekundarnom tržištu kako ne biste bili prevareni

Ponekad i trošak stanovana sekundarnom jeftinijenego na primarnom tržištu, što je povezano s propadanjem strukture i, u nekim slučajevima, nezgodnim izgledom. U kućama starog fonda cijena je najčešće ispod tržišne prosjeke. Istovremeno, kupovina sekundarne nekretnine prepuna je rizika: na tržištu postoje lažne šeme, mogu biti greške u vlasnikovim dokumentima koji će rezultirati građanskim sporovima nakon što transakcija bude zaključena.Sigurno je kupiti stan na sekundarnom tržištu putem agencijeIstovremeno ćete uštedjeti vrijeme, dobiti dodatna jamstva i pogodnosti. Ako se odlučite djelovati sami, slijedite naše savjetenemoj biti prevaren.

Savjet 1. Potvrdite vlasništvo prodavatelja stana.

Zatražite kupoprodajni ugovor, potvrdu o nasljeđivanju ili druge dokumente o vlasništvu. Ako se posrednik bavi prodajom, provjerite autentičnost punomoći - ona mora biti ovjerena. Obratite pažnju na datum zaključivanja dokumenta, ako rok važenja nije naveden, punomoć vrijedi 1 godinu. Prije potpisivanja ugovora insistirajte na ličnom sastanku sa vlasnikom kako biste saznali slaže li se s prodajom nekretnine.

Najčešće, problemi s kupovinom i prodajom nekretnina nastaju ako vlasnik pati od alkoholizma, ovisnosti o drogama ili blagih psihičkih poremećaja. Njegovo zdravstveno stanje može izazvati tužbu rođaka koji prodaju prodaju nevažećom.

Stan ne treba biti uhapšen niti koristiti kao obezbeđenje. To možete dvostruko provjeriti na web stranici Rosreestr-a na temelju elektroničkog izvoda iz Jedinstvenog državnog registra. Pazite da nema dugovanja za komunalije, to se može učiniti na temelju primitaka i izvoda sa osobnih računa. Ako se za vrijeme prodaje nekretnina zajednički stekne imovina, tokom prodaje potreban je pristanak supružnika. Ako se akcija proda - deo stana, ostali vlasnici moraju se pismeno odreći svog prednostnog prava na kupovinu. Ako je kuća na popisu za doseljenje, prodaja stanova u njoj je ilegalna. Ako se stan iznajmi, vlasnik ga ima pravo prodati prije završetka zakupa samo u dogovoru sa stanarom.

Savjet 4. Saznajte koliko je vlasnika promijenilo stan i koliko često je preprodavan.

Nekoliko preprodaja nekretnina u kratkom vremenskom roku može ukazivati \u200b\u200bna ozbiljne probleme: nefunkcionalni susjedi, krov koji propušta, loše stanje zgrade ili komunikacije. Da biste saznali o prethodnim transakcijama, tražite izdvajanje iz Jedinstvenog državnog registra.

Prodavač ima pravo tražiti polog kao garanciju da će se transakcija dogoditi. U ovom slučaju je bolje zaključiti avansni ugovor koji će omogućiti kupcu da u slučaju nepredviđenih okolnosti povuče svoj novac. Dokument može sadržavati i kazne za odbijanje transakcije, kao i informacije o tehničkom stanju stana. Nakon primitka predujma, prodavac potencijalnom kupcu izdaje račun. Nakon prikupljanja i obrade svih potrebnih dokumenata, izvršavaju transakciju i cjelokupni preostali iznos prenose: u gotovini, ali češće u transferu na bankovni račun.

Pregovori s prodavateljem trebaju uključivati \u200b\u200bne samo prijenos novca, već i rješavanje drugih važnih pitanja: postupak pražnjenja stanara, razdoblje stvarnog oslobađanja životnog prostora, mogućnost prijenosa vlasništva ili uklanjanje opreme, vodovoda, namještaja koji se nalazi u stanu. Sve su ove nijanse unaprijed dogovorene i propisane u ugovoru. Izuzetno je jasno da je potrebno ugovoriti redoslijed otpuštanja stanara. Da biste uklonili probleme nakon transakcije, možete zatražiti otkup svih stanara prije završetka prodaje.

Kako kupiti stan bez posrednika i posrednika: detaljna uputstva

Korak 1. Izaberite tačno vreme.

Prema riječima stručnjaka, najprofitabilnije razdoblje za kupovinu sekundarnih nekretnina i stanovanja uopće je proljeće ili jesen. U ovom trenutku na tržištu postoji najveći izbor objekata i možete odabrati najpovoljniju ponudu. U isto vrijeme, u toploj sezoni pogodnije je kretati se i obavljati popravke. Ljeti tržište nekretnina propada zbog sezone odmora, a zimi zbog loših vremenskih uvjeta, što može stvoriti poteškoće pri kretanju.

Korak 2. Odaberite i istražite nekoliko prikladnih opcija.

Prilikom kontaktiranja agencije ponudit će vam se tri ili više stanova koji zadovoljavaju vaše potrebe. Ako tražite smještaj sami, učinite to isto - uporedite nekoliko prikladnih opcija. Tako da možete odabrati najpovoljniji izgled, doći do ideje o cijenama. Razgovarajte o vrijednosti imovine s vlasnikom, mogućim vremenskim rasporedom papirologije, prodajom, drugim nijansama transakcije.

Korak 3. Napravite dogovor.

Kupovina i prodaja nekretnina temelji se na dokumentima:

📒 pasoši kupca i prodavca;

📒 dokumenti o vlasništvu objekta;

📒 prijava za registraciju ugovora;

📒 primici plaćanja državne carine;

📒 dodatne potvrde: dozvola staratelja, suvlasnika, punomoć.

Kupac ima pravo da zahteva da predoči: izvadak iz ERGN-a; list sa podacima; izvod iz kućne knjige kako bi se provjerilo koliko ljudi da li je prijavljen u stanu ili su svi stanari otpušteni;potvrda EIRC-a o nepostojanju duga za usluge društva za upravljanje.

Čak i uz samostalnu potragu za stanovanjem, zaključivanje kupoprodajnog ugovora odvija se u prisustvu javnog bilježnika. Jedini izuzeci su oni slučajevi kada je vlasnik jedan: on može zaključiti ugovor jednostavnim pisanjem i pozvati javnog bilježnika ako želi. Ugovor je sastavljen u skladu s utvrđenim standardima i uključuje obavezne podatke:

📝 adresa objekta;

📝 karakteristike nekretnina - iz podatkovnog lista;

📝 prodajna vrijednost;

📝 podaci prodavača i kupca;

📝 uslovi prenosa vlasništva, plaćanja, deložacije.

Nakon ovjere transakcije, registrirajte činjenicu prenosa vlasništva na novog vlasnika.Prodajte stan sami i vlasništvo može kroz MFC ili odeljenje Rosreestr.

Navedene dokumente je potrebno dostaviti uredu za registraciju. Državna registracija traje do 3 mjeseca. Nakon toga, kupac postaje potpuni vlasnik stana.

Korak 4. Prenesite novac.

Učesnici u transakciji unaprijed propisuju način i postupak prenosa sredstava: u gotovini, prijenosom putem bankovnog računa ili preko bankarske ćelije. Trošak usluga javnog bilježnika i drugih stručnjaka može biti fiksiran ili ovisiti o vrijednosti nekretnine. Troškove državne takse za registraciju ugovora plaća samo kupac, notarske usluge plaća se sporazumno - samo jedna od strana ili u polovini.

Kako istovremeno prodati i kupiti stan i sastaviti dokumente

Često kupovina stana nije „od nule“, već nakon preprodaje drugih nekretnina. Na primjer, roditelji prodaju svoj veliki životni prostor kako bi kupili odvojeno stanovanje za sebe i svoju djecu, ili obitelj prodaje odnushku kako bi kupila prostraniju opciju uz nadoplatu. U svakom slučaju, postupak se ne mijenja: kupac traži odgovarajući stan, provjerava vlasnikove dokumente i raspravlja o sporazumu s njim, ali istovremeno daje najavu o prodaji vlastitog doma. Da bi postupak kupnje i prodaje protekao nesmetano i legalno, obično se obraćaju agentima za pomoć. Znaju za sve dostupne ponude na tržištu, brzo mogu pronaći pravo kućište za kupnju, a kroz korisničku bazu istovremeno će naći kupca za klijentov stan.

moguće jekupiti opštinski stan

Općinska nekretnina je državno vlasništvo. Prodaja takvog stana može se dogoditi tek nakon privatizacije, ali u ovom slučaju stanovanje gubi status općine i postaje privatno vlasništvo. Stoga:

📌 ako živite u opštinskom stanu prema ugovoru o socijalnom osiguranju i još uvijek niste iskoristili svoje pravo na privatizaciju, koristite ga i bez plaćanja plaćamo imovinu u svoju nekretninu;

📌 ako ste već iskoristili svoje pravo na besplatnu privatizaciju, možete kupiti nekretnine po prosječnoj tržišnoj cijeni od države;

📌 Ako vam se ponudi da kupite opštinski stan od stanara koji nisu njegovi vlasnici, nemojte pristati - ovo je prevara.

Kako brzo i profitabilno kupiti stan u novogradnji

Stanovanje u novim zgradama karakterizira prikladan i moderan raspored, visokokvalitetni građevinski materijal i komunikacije, njegovani trijemovi, dizala i teritorija kuće s parkiralištima. Pored toga, građevinske kompanije nude različite šeme za kupovinu kuće:

🔹 kuću možete kupiti na popustu fazi iskopavanjapostajući tako vlasnik udjela;

🔹 kupnja stana sa popravkom ili planom u već unajmljenoj kući;

🔹 platiti cjelokupan iznos odjednom, podnijeti zahtjev za hipoteku ili kupitina rate.

Otkup gotovog stambenog prostora u novom LCD-u obavlja se na isti način kao i svaka druga nekretnina. Vlasnik u ovom slučaju je građevinska tvrtka, koja samostalno može prodati stanove putem prodajnih centara ili surađivati \u200b\u200bs posrednicima koji pružaju nekretnine, posredovanje i pravne usluge.

Kada kupite stan u nedovršenoj kući prema ugovoru o kapitalu (DDU), ulažete u izgradnju, tako da transakcija ima nijanse i povezana je s rizicima o kojima ćemo vam reći.

Kako kupiti stan u novoj zgradi za DDU

Koristimo priliku za uštedu. Da bi privukli ulaganja za izgradnju, programeri počinju prodavati stanovanje u početnim fazama izgradnje kuće -od projekat, temeljna jama,temelj do puštanja u pogon objekta. U prvim fazama gradnje troškovi od 1 m2 Dakle, životni prostor je 20-40% manji od planiranog nakon isporukekupiti stan u kući u izgradnji može biti puno jeftinije.

Sjetite se rizika. Prilika za uštedu izravno je povezana s rizikom gubitka ulaganja, jer:

🔸 građevinsko preduzeće može bankrotirati ili zamrznuti projekat;

Izgradnja se može odgoditi ili zaustaviti zbog nedovoljnog financiranja;

🔸 gotova kuća možda neće proći državnu verifikaciju zbog pogrešaka u odabiru lokacije, dizajna, izgradnje, tako da zgrada neće biti priključena na vodovodne i plinske sustave;

🔸 postoji rizik od stanovanja koje ne zadovoljava vaše zahtjeve, na primjer, stan će biti previše bučan zbog tankih zidova ili će ukupna površina biti manja od planirane: razlika u cijeni će se nadoknaditi, ali zbog toga će hodnik ili druga soba možda biti previše mala.

Provjeravamo dokumente programera. Prilikom odabira nove zgrade provjerite dokumente građevinske firme:

📋 osnivačka dokumenta;

📋 TIN i PSRN;

📋 finansijsko i poslovno izvještavanje;

📋 bilansi stanja, raspodjela dobiti i troškova za posljednje tri godine;

Report revizorski izvještaj za prošlu godinu.

Pored toga, proučite građevinsku dozvolu, dokumentaciju za lokaciju na kojoj se izvodi, izjavu o projektu, dozvole za priključenje na vodovod, grijanje i električnu mrežu. Dokumenti mogu biti slobodno dostupni na web mjestu proizvođača ili su dostupni na zahtjev potencijalnog kupca. Saznajte koliko objekata je kompanija već naručila, pregledi kupaca, to možete učiniti na specijalizovanim forumima na mreži.

Bolje direktno kupiti stanovanje sa izvođačem radova u novoj zgradiali ako programer prodaje stanove putem posrednika, provjerite njihove dokumente, reputaciju i prava predstavnika.

Uz to, uporedite troškove stanovanja u novim LCD-ima koje nude druge kompanije. Svi programeri koriste slične tehnologije i nabavljaju materijal po tržišnim cijenama, tako da se konačni troškovi stanovanja mogu razlikovati samo zbog lokacije ili veličine životnog prostora. Ako je prijedlog koji razmatrate mnogo isplativiji od sličnog, tvrtka najvjerovatnije neće ispuniti svoje obveze.

Potpišite ugovor o kapitalu i uplatite. Ako su svi dokumenti u redu, građevinska firma je prošla više kuća, što je označeno pozitivnim kritikama, možete potpisati DDU. Ugovor sadrži podatke:

📝 detalji o programeru;

📝 podaci akcionara;

📝 karakteristike stana;

📝 način i postupak plaćanja;

📝 rok za stavljanje objekta u funkciju.

Nakon potpisivanja ugovora, uplatite za nekretninu na način propisan saveznim zakonom br. 214. Prema zahtjevima zakona, plaćanje je moguće tek nakon registracije DDU u Rosreestr. Novac se prebacuje na račun organizacije, neke kompanije osiguravaju rate i dijele cijeli iznos na jednaka plaćanja, koja se moraju platiti u fazama prije stavljanja objekta u rad.

kakokupiti stan po zadatku: specifičnosti transakcija

Ponuditi stanovanje u kućama u izgradnji ne mogu samo same građevinske kompanije, već i investitori u nekretnine koji iz nekog razloga žele vratiti svoj novac, kao i konsultantske kompanije koje se bave preprodajom nekretnina i pružaju posredničke usluge. U tom slučaju prenose svoja vlasnička prava na kupca u zamjenu za fiksni iznos.

Postupak i uvjeti transakcije za svaki određeni slučaj mogu se razlikovati; tijekom kupovine za preraspodjelu se obezbjeđuju sljedeći dokumenti:

📗 inicijalni dogovor sa programerom;

Agreement ugovor o prenosu;

📗 pristanak programera na prenos prava;

📗 potvrđivanje međusobnih nagodbi;

📗 akt prijema / prenosa hartija od vrednosti o prenosu.

Trebam li kupiti aukcije na aukciji

Postoji nekoliko razloga prodaje nekretnina putem tendera, a među njima je kršenje dužnika odredbi ugovora s kreditorom, kao i prodaja imovine kompanija koje su se proglasile bankrotima. Običnona državnom nadmetanju za bankrot prodaje se stan koji je bio u vlasništvu pravnih lica, preduzeća ili je zaplijenjen zbog neplaćanja komunalnih i drugih usluga.Založeni stan na aukciji u banci prodati da zatvori kredit, koji dužnik nije u mogućnosti platiti.

Početna cijena nekretnina na aukciji obično je 5-10% jeftinija od tržišne vrijednosti, što omogućavajeftino za sticanje stanovanja. Međutim, zapamtite da je kupovina stanovaod sudskih izvršiteljanosi rizik od:

📍 kupac stanu za osiguranje banke može se suočiti sa parnicom bivšeg vlasnika;

📍 na ličnom računu nekretnina mogu postojati dugovi za komunalije;

📍 često postoje problemi s registracijom stanara: bivšeg vlasnika možete otpisati putem suda, ali ako se registracija distribuirana maloletnom detetu, niko nema pravo da ga otpisuje i deložira;

📍 U objektu se može naći teret koji se nije mogao identificirati tijekom preliminarne papirologije: na primjer, poduzeće je osiguralo vlastite prostorije za zaposlene u kojima žive, poduzeće je bankrotiralo, a prostori su stavljeni na licitaciju, ali ilegalno je deložiranje stanovnika koji trebaju stanovanje bez pružanja alternative.

Da kupim stan s teretom banke bez rizika stručnjak za nekretnine će pomoći.

Kako bez problema kupiti stan u drugom gradu

Potreba za kupovinom stambenog prostora u drugom gradu može biti uzrokovana promjenom posla, karakteristikama poslovanja, situacijom u zemlji ili regiji. Da biste takav dogovor vodili sami i bez rizika, trebate izdvojiti vrijeme, proučiti troškove nekretnina u regiji, doći u grad da biste pogledali opcije i sastavili dokumente. Za kupnju stanova u drugom gradu bez rizika i gubitka vremena, za pomoć se obratite agenciji za prodaju nekretnina koja ima podružnice ili zaposlene u različitim regijama. U pravilu, takvi poslovni odnosi postoje između članova Ruskog saveza nekretnina ili članova posebno stvorenih profesionalnih poslovnih zajednica.

Kako kupiti domu hipoteku

Hipoteka ili zajam osiguran nekretninama može se koristiti za kupovinu novih zgrada, kao i sekundarnog stanovanja. U usporedbi s transakcijom kupovine i prodaje, u koju su uključena dva - prodavač i kupac - u hipoteku je uključena i treća osoba - banka.

Postupak hipotekarne transakcije:

  1. Zajmoprimac potvrđuje svoju solventnost.
  2. Odabire stan koji ispunjava njegove zahtjeve za površinom, podom, dekoracijom i odgovara cijeni.
  3. Dostavlja dokumente za stan u banku.
  4. Banka razmatra zahtjev i dostavljeni paket dokumenata, ako ih odobri, izda kredit.

Prilikom upisa hipoteke za novu zgradu, programer obično nudi gotove programe i sheme zajam od partnera. Možete koristiti neku od njih, što će uštedjeti vrijeme, ili se obratiti drugoj kreditnoj organizaciji. Kada kupujete sekundarnu nekretninu u hipotekarnom zajmodavcu morate sami potražiti.

Postoje brojni standardni i pojedinačni uvjeti koje banke postavljaju dužnicima. Standardni kriterijumi za ocenjivanje uključuju:

▪ državljanstvo Ruske Federacije;

▪ starosne dobi od 20-21 godine u vrijeme izvršenja ugovora i do 65-75 godina u vrijeme otplate duga;

▪ radno iskustvo od 6 mjeseci;

▪ nivo prihoda koji će uz osnovne troškove porodice omogućiti redovito vraćanje kredita, kamate na njega.

Neke banke daju kredite klijentima mlađim od 21 godine, sa prosječnim i niskim nivoom službenog prihoda. Na primjer, Sberbank i Transcapitalbank nude svojim klijentima mogućnost otplate kredita do 75 godina, a Sovcombank - do 85 godina. Lojalni uvjeti za procjenu korisnika kredita obično se primjenjuju na hipotekarne programe s manje povoljnim uvjetima: sa kratkim razdobljem kredita, velikim predujmom i preplaćenom kreditnom karticom.

Da biste podnijeli zahtjev za hipotekarni kredit, morate napisati zahtjev u obliku banke i predati dokumente na verifikaciju:

📜 kopije pasoša i identifikacionog koda;

📜 bilans uspeha i kopiju radne knjižice;

📜 slične dokumente sudužnika kredita, pod uvjetom da su uključeni u transakciju.

Ako se planira upotreba potvrde o materinskom kapitalu ili uštede na vojnoj hipoteci kao prvi obrok, odgovarajuća potvrda i izvodi s računa prenose se u banku. Lista dokumenata može varirati, tačan spisak izdaće zaposlenici banke.

Popularna hipotekarna pitanja

Hoće li izdati hipoteku sa lošom kreditnom snagom?

Davanjem zajma zaštićenim nekretninama, banke rizikuju manje: ako dužnik nije u mogućnosti ili odbije vratiti hipoteku, može se realizirati stanovanje i nadoknaditi troškovi. Stoga mnoge banke izdaju hipoteku kupcima sa lošom kreditnom poviješću, pogotovo ako su u prošlosti kršenja ugovora o kreditu bila manja: dužnik je nekoliko mjeseci odgađao plaćanja, dugove nije otplaćivao ili su počinjeni prekršaji prije 5 i 10 godina.

Ako banka ipak uzme u obzir kreditnu povijest, može dodatno smanjiti svoje rizike i ponuditi zajam po manje povoljnim uvjetima: za kratko razdoblje, u visokom procentu, povećati iznos predujma, tražiti dodatnu garancijsku podršku od sudužnika.

Šta da radim ako radite neformalno?

Da bi potvrdio solventnost klijenta, zajmodavac zahtijeva izvještaj o dohotku, koji se može izdati u obliku poreza na dohodak od dva lična dohotka, bilansa uspjeha ili izvoda u obliku banke. 2-PIT certifikate izdaju poslodavci čiji su zaposlenici službeno zaposleni. Stoga, ako radite neformalno, obratite se banci koja ne zahtijeva službenu potvrdu iznosa plaće.

Da biste povećali svoje šanse za kredit, prilikom ispunjavanja potvrde na bankovnom obrascu navedite sve izvore prihoda: kamate na depozite, vrijednosne papire, plaćanja zakupa, alimentaciju. U većini slučajeva hipotekarni kreditbez bilansa uspeha sastaviti za kraće razdoblje i povećati preplaćeni iznos za 0,5-0,7% ili više.

Mogu li dobiti hipotekunema predujma?

Da biste razumjeli zašto većina hipotekarnih programa na tržištu uključuje predujam od 10 do 50%, razmislite o rizicima zajmodavca. Situacija na tržištu nekretnina neprestano se mijenja, stoga banke prilikom izdavanja zajma u sklopu hipotekarnog programa pokušavaju dobiti dodatno osiguranje u slučaju promjene tržišne vrijednosti nekretnine. U tu svrhu je potrebna početna uplata. Uz takav sistem, u svakom slučaju, hipoteka će biti od koristi banci, jer će kolateralna vrijednost predmeta biti veća od visine hipoteke.

Na primjer, uzmimo u obzir dva slučaja: u jednoj je banci izdat zajam za nekretnine bez predujma, u drugoj je postavio uvjetu da dužnik odmah plati 20% troškova.

Akontacija 0% Uplata 20% ili 400 000 rubalja
Trošak stana 2 000 000 rubalja 2 000 000 rubalja
Uvjeti zajma 5 godina 5 godina
Ukupni iznos zajma 2 000 000 rubalja 1.600.000 rubalja
Situacija Zajmoprimac je prestao vraćati kredit. Banka prodaje kolaterale, ali je njena tržišna vrijednost pala na 1.700.000 rubalja.
Izlaz Za dugove, zajmodavac prodaje osiguranje, vraća ne puni iznos izdatih sredstava i trpi gubitke. Da bi brzo realizirala obezbeđenje, banka prodaje stan sa popustom - za 1.600.000 rubalja. Taj iznos pokriva tijelo zajma. Kao rezultat transakcije, banka je primala prihod u obliku kamata koje plaća dužnik.

Uprkos tome postojećih rizika, neke banke nude posebne kreditne programe bez predujma. Tipični prijedlozi obično uključuju kupovinu stanova, čiji se troškovi vjerovatno neće smanjivati, već rastu. Takvi objekti uključuju nove zgrade i nekretnine poslovne klase.

Postoji nekoliko načina kako dužnik može podnijeti zahtjev za hipoteku.bez novca , među njima privlačenje majčinskog kapitala i dodatna obrada potrošačkog kredita.

Način 1. Uzmite potrošački kredit u visini predujma hipoteke.

Kao rezultat toga, dobit ćete dva kredita, povećati mjesečnu uplatu i ukupni preplaćeni iznos, ali ovakav plan sada može poboljšati uslove stanovanja. Radi jasnoće, dajemo okvirne kalkulacije za kupovinu stana u vrijednosti 2 miliona rubalja po ovoj šemi. Prema uvjetima hipotekarnog programa, predujam je 10% ili 200.000 rubalja:

Hipoteka Potrošački kredit Uobičajene vrednosti
Iznos kredita Izuzevši predujam od 1 800 000 rubalja 200 000 rubalja 2 miliona rubalja
Period otplate 15 godina 3 godine 15 godina
Ocijeni 11% 18,5%
Mjesečna rata 20 459 rubalja 7 280 rubalja Prve 3 godine - 27.739 rubalja; u sledećih 12 godina - 20.459 rubalja.
Preplaćeni iznos za cijeli period 1 882 574 rubalja 62 107 rubalja 1 944 681 rubalja

Ako želite koristiti takvu shemu, trebali biste uzeti potrošački kredit nakon upisa hipoteke. Prvo, banka možda neće odobriti izdavanje hipotekarnog kredita i uzet ćete uzalud kredit. Drugo, prilikom razmatranja prijave banka će provjeriti kreditnu povijest i potrošački kredit može biti razlog za odbijanje.

Da biste kupili stanovanje u okviru hipoteke + potrošačkog zajma, slijedite algoritam:

  1. Podnesite zahtjev i potreban paket dokumenata za hipoteku.
  2. Ako se prijava odobri, imat ćete 60-90 dana da sastavite ugovor o hipoteci. Za to vrijeme možete uzeti potrošački kredit u drugoj banci.
  3. Sklopite hipoteku, prenesite kreditna sredstva kao predujam.

Metoda 2. Koristite potvrde o državnoj podršci i druge subvencije da biste uzeli stambeno hipoteku.

U ovom slučaju, također, nema potrebe za uštedom novca da biste platili prvu ratu - potreban iznos doći će s računa državnih organizacija. Vladini programi pomoći za poboljšanje stanovanja uključuju vojne hipoteke, materinski kapital, mladu porodicu i druge subvencije. Mi ćemo detaljnije opisati svaki od njih u odgovarajućim odjeljcima u nastavku.

moguće je kupite stan s neizmirenom hipotekom?

Prisutnost zaostalog kredita povećava kreditni teret za klijenta. Ako ukupni iznos mjesečnih plaćanja za postojeće i nove kredite prelazi 50% prihoda, šanse za dobijanje odobrenja su smanjene. Ali, ako je solventnost klijenta visoka i on ne krši uvjete kredita, banke mogu izdati dodatne kredite s postojećim kreditima.

Šta da radimako ne date hipoteku?

Odbijanje kreditora ukazuje na to da niste potvrdili svoju solventnost. Da biste na kraju dobili kredit osiguran nekretninama, koristite naše savjete:

🔹 pružiti sve dokumente - uključujući dodatne potvrde i izjave koje će banka zahtijevati;

🔹 povećajte razinu procijenjene solventnosti - navedite dodatne izvore prihoda ili privucite zajmoprimce, vaš prihod će se kombinirati u jedan prilikom izračunavanja stanja hipoteke;

🔹 pregledati uvjete hipotekarnog programa - ako se polog uveća, ukupni preplaćeni iznos i rok otplate kredita smanje, zajmodavac može odobriti zahtjev;

🔹 budite spremni za dijalog s kreditorom - navedite tačne kontakt podatke i budite u kontaktu, možda zaposlenici banke mogu pozvati da razjasne i dvostruko provjere detalje;

🔹 obratite se drugoj banci - dosljedno podnosite prijave različitim kreditnim organizacijama, tako da ćete povećati šanse za odobrenje i dobiti izbor.

Često su razlog odbijanja pogreške i netačnosti prilikom popunjavanja prijave i prikupljanja dokumenata. Da biste isključili takvu situaciju, pažljivo proučite zahtjeve banke, dvaput provjerite sve papire prije podnošenja, pružite potpune i istinite informacije. To možete učiniti samostalno ili uz pomoć stručnjaka za kredit koji će vam reći na šta se trebate usredotočiti, povećati svoje šanse za odobravanje zahtjeva i otkloniti odbijanje zbog grešaka sa 100% garancijom.

Mogu li dobiti kredits malom platom?

Ako ukupni iznos prihoda zajmoprimca premašuje iznos mjesečne isplate za više od 50%, većina banaka neće izdati hipoteku. Ako plaća navedena u potvrdi o porezu na dohodak nije dovoljna za podnošenje zahtjeva za kredit, navedite sve dodatne izvore prihoda u potvrdi u obliku banke ili uključite suosnivače u transakciju. Njihov će se prihod uzimati u obzir prilikom procjene solventnosti korisnika kredita. Možete i pokušati da dobijete kredit.o sigurnosti dostupnog stanovanja.

Kako kupiti domstudent ako nema novca?

Da biste riješili to pitanje, vrijedi obratiti pažnju na prijedloge banaka koje su spremne izdati hipoteku osobama od 18 godina na osnovu minimalnog broja dokumenata. Da biste povećali šanse za odobravanje prijave, vrijedi privući suosnivače - roditelje ili drugu rodbinu. Mlada porodica učenika sa djetetom spada u kategoriju korisnika i može izračunati majčinski kapital od države.

Preferencijalni programi za kupovinu kuće

Majčin kapital

Kao predujam može se izdati hipotekakroz majčinski kapital - državnu podršku obiteljima s djecom, ista pomoć je položenasamohrane majke. Prema odredbama programa, možete dobiti potvrdu u iznosu većem od 450.000 rubalja, certifikat se može koristiti samo za poboljšanje uvjeta stanovanja, školovanje djece i mama umirovljenika. Da biste saznali možete li primati državnu podršku i koliko, obratite se lično ili putem mirovinskog fondaveb stranica . Da biste se prijavili kod stručnjaka putem interneta i dobili izvod, slijedite upute:

  1. Idite na odjeljak „Elektroničke usluge bez registracije“;
  2. nakon - do odjeljka „Naručivanje informacija i dokumenata“;
  3. unesite lične podatke u obrazac i kliknite “Nastavi”;
  4. u tablici odaberite redak "Informacije o iznosu matičnog kapitala" i kliknite "Nastavi";
  5. u kalendaru odaberite pogodan dan za posjetu;
  6. primit ćete obavijest u kojoj su navedeni broj, vrijeme prijema, adresa u kojoj se nalazi podružnica mirovinskog fonda i kontakt telefon.

Kako kupiti stan za majčinski kapital: korak po korak

S bankom potpišite ugovor o hipoteci u kojem će biti navedeno da će prva rata biti uplaćenapo mat kapitalu.

🔻 Kako bi Fond PIO mogao prenijeti sredstva za uplatu prve rate hipoteke, prikupite i podnesite paket dokumenata: zahtjev utvrđenog obrasca, kopija vaše putovnice, SNILS i originalne potvrde, kopija hipotekarnog ugovora, ovjerena obaveza uknjiženja hipotekarnog stanovanja kao zajedničke imovine svih članova porodice, potvrda od BTI o usklađenosti odabranog kućišta s tehničkim standardima.

🔻 Nakon prijenosa dokumenata na PFR, PFR razmatra paket dokumenata na 30 dana, a ako donese pozitivnu odluku, novac se tada prenosi u roku od 10 dana.

Pažnja! Majčinski kapital se ne može primiti u gotovini; Penzioni fond prebacuje sredstva samo na bankovni račun prilikom kupovine ili kupovine stana u hipoteci.

Vojna hipoteka

Preferencijalni program "Vojna hipoteka" mogu koristiti vojnici koji su učestvovali u programu NIS-a i odslužili 3 godine. Prema uvjetima državne potpore, dodjeljuju im se fiksni iznos koji pokriva prvu ratu i isplaćuje mjesečne isplate kredita. Program funkcionira ovako:

  1. Kada se uključe u službu, sva vojska postaje sudionici u financiranom hipotekarnom sistemu (NIS)
  2. Svakog meseca tri godine država prenosi odobreni iznos na račun učesnika NIS-a.

    Subvencije za zaposlene u javnom sektoru

    Državnu podršku za poboljšanje uslova stanovanja dobijaju zaposleni u javnom sektoru, mladi naučnici i mladi specijalisti. Da bi iskoristili ovu priliku, državni službenici i mladi naučnici moraju raditi više od 10 godina u svojoj specijalnosti i predstaviti zaključak komisije da im je potrebno za poboljšanje životnih uslova. Uprava ih nominira za pravo na subvenciju. Uvjeti za preferencijalno kreditiranje mladih stručnjaka razlikuju se ovisno o regiji, ali u većini slučajeva državna pomoć se pruža podložno distribucijskom radu.

    Pomoć u poboljšanju životnih uslova velikih i mladih porodica

    Državna potpora dodjeljuje se za preseljenje iz razrušenih kuća ili proširenje životnog prostora ako jedna osoba u stanu ima manje od minimalne stambene površine uspostavljene u regiji. Mlade porodice mogu primati subvencije u obliku paušala, očekuju smanjenje kamatne stope na hipoteku ili povoljni hipotekarni kredit iz stambenog fonda.

    Kategorije građana koji spadaju u kategoriju korisnika i uvjeti državnih subvencija u različitim regijama razlikuju se. Spisak potrebnih dokumenata i dostupnih programa može se dobiti od zaposlenika odabrane banke.

    Što je porezni odbitak i kako ga koristiti

    Ako službeno radite i plaćate porez na dohodak, prilikom kupovine stana ili drugog stanovanja možete primiti porezni odbitak u iznosu od 13% vrijednosti imovine, ali ne više od 260.000 rubalja. Dakle, za godinu imate pravo da vratite porez na dohodak - 13% službene plaće. Povrat se može izvršiti nekoliko godina dok se iznos poreskog odbitka u potpunosti ne nadoknadi.

    Da biste dobili naknadu, podnesite zahtjev poreskom uredu za povrat poreza i slijedeće dokumente:

    📕 kopija putovnice;

    📕 prijava trošarinskog poreza na dohodak, potvrda o 2-porezu na dohodak;

    📕 dokument koji potvrđuje iznos utrošen na kupovinu nekretnina: platni nalozi, primici;

    📕 ugovor o prodaji ili učešće u zajedničkoj izgradnji;

    📕 uvjerenje o državnoj registraciji imovinskih prava;

    📕 akt o prihvatanju stana;

    📕 ugovor o zajmu i potvrda o zadržanoj kamati, ako ste izdali hipoteku.

    Općenito postoji više načina za kupnju stana: odabrati objekt u novoj zgradi ili na sekundarnom tržištu, od vlasnika, programera, posrednika, na aukciji, platiti puni iznos, koristiti rate rata, hipoteku ili neku od socijalnih subvencija. Svaka transakcija imat će svoje karakteristike i prednosti u svakom slučaju. Da biste ispravno procijenili sve moguće rizike i odabrali najbolju opciju za poboljšanje stambenih uvjeta, potražite pomoć od stručnjaka za nekretnine.

Kupovina vlastitog stambenog prostora radostan je događaj koji se u životu mnogih Rusa događa samo jednom u životu. Kupnja stana na sekundarnom tržištu jedna je od najvjerovatnijih opcija za ostvarenje sna o posjedovanju vlastitog doma. Naše detaljne upute za kupovinu stana na sekundarnom tržištu pomoći će vam da brzo kupite nekretninu i izbjegnete greške u registraciji.

Neki građani imaju negativan stav prema sekundarnom smještaju. Oni pogrešno vjeruju da će kupci morati birati iz starih stanova, s neugodnim rasporedom i zastarjelim uvjetima života. U stvari, sekundarno tržište stanova ogroman je stambeni fond, čija je glavna razlika prisustvo upisanog prava vlasništva za svaku nekretninu.

Jednostavno rečeno, ako je stan u novoj, novootvorenoj kući prodat i prošao državnu registraciju vlasništva u Rosreestr-u, to je već "sekundarni".

Prodavači - širok izbor stanova različitih kategorija i karakteristika.

Postoji nekoliko vrsta:

  1. Ekonomska klasa. Stambeni objekti u kućama stare gradnje, visine ne više od 2-4 sprata. Tlocrt je nezgodan, ukupna površina stana i pojedinih soba (kuhinja, kupatilo, toalet) je vrlo mala. Ponekad ne postoje potrebne komunikacije (vodovod, kanalizacija, plinovod).
  2. Standardno kućište. Apartmani u tipičnim kućama visine od 5 do 16 spratova. Postoje 1, 2 i 3 sobe.
  3. Superiorno kućište. Nekretnine u kućama moderne gradnje. Odlikuje ga praktičnost rasporeda i povećana udobnost.
  4. Elitno kućište. Tipično, u kućama ne više od 30 stanova, životni prostor često zauzima čitav kat. Vrlo su udobne. Preduvjet je postojanje zatvorenog, oplemenjenog kućnog prostora (dizalo, vratar, parkiralište, sigurnost, igralište).

Kako kupiti stan na sekundarnom tržištu u koracima razgovarat ćemo dalje.

Pretraživanje kućišta

Početak procesa stjecanja je potraga za pogodnim stanovanjem. Izbor uvelike ovisi o svrsi za koju je nekretnina odabrana:

  1. Kapitalna investicija. Prednost treba dati objektima koji će postepeno rasti cijene (elitna područja ili s razvijanjem infrastrukture, stanovi u novim zgradama itd.).
  2. Odabir smještaja u skladu s količinom novca koji je na raspolaganju. Za takvu pretragu preporučljivo je privući profesionalnog agenta-nekretninu. Ima veliku bazu podataka o stambenim nekretninama, među kojima možete odabrati najbolju opciju za kupovinu.
  3. Odabir stana prema standardu određene oblasti. Kupci često traže određene opcije za dvosobne ili trosobne stanove ili imaju stroga ograničenja na minimalni broj četvornih metara po osobi (na primjer, kada sudjeluju u vladinim programima za pomoć mladim porodicama).

Koje god ciljeve da kupac postavi sebi, njihova dostupnost značajno sužava pretraživanje i pomaže u odabiru odgovarajućih opcija u kratkom vremenu.

Nezavisno

Smatra se da je isplativije kupiti stan sami. Ova izjava je istinita ako je budući vlasnik imovine upoznat sa pravilima kupovine stana na sekundarnom tržištu. Pretraživanje stana po ovoj šemi temelji se na nekoliko opcija:

  1. Nadgledanje oglasa u medijima i na Internetu. Mnogi resursi pretraživača na mreži i u oglasima u novinama omogućavaju vam da pronađete mnogo opcija koje su prikladne za cijenu i karakteristike.
  2. Istraživanje oglasnih ploča u području koje je od interesa za grad. Neki prodavači objavljuju oglase direktno u mjestu stanovanja. Stoga je dovoljno doći tamo i lutati među kućama. Dobre rezultate daju razgovori sa stanarima.
  3. "Usmena reč." Ponekad je dovoljno obavestiti kolege, prijatelje i poznanike o traženju stana, čim se nađe idealna opcija.

Sa nekretninom

Za one koji ne znaju samostalno kupiti stan na sekundarnom tržištu, a ne žele poslušati savjete iskusnih, lakše je koristiti usluge agencija za promet nekretninama. Usluge nekretnina u prosjeku koštaju od 1 do 10% iznosa transakcije. Stoga se posebna pažnja mora obratiti na odabir tvrtke ili agenta. To će vam pomoći da izbjegnete prevaru prilikom kupovine stana i smanjite rizik od susreta s prevarantima:

  1. Provjerite licencu.
  2. Obratite pažnju na vanjski i unutarnji izgled ureda agencije za promet nekretninama. Solidna kompanija neće štedjeti, ali prevaranti imaju maleni prostor.
  3. Potražite agencije putem interneta.
  4. Obratite pažnju na dostupnost certifikata, nagrada i ostalih regalija. Sve je to pokazatelj čvrstine i stabilnosti organizacije.

Sklapanjem ugovora s nekretninom, klijent će dobiti pristup bazi nekretnina. Agent će odabrati pogodne opcije u skladu sa osnovnim željama klijenta.

Postupak kupovine stana na sekundarnom tržištu uključuje nekoliko važnih koraka. Prva od njih je inspekcija stambenih nekretnina.

Bez obzira da li ste sami pronašli životni prostor ili vam ga je ponudio nekretnina, važno je znati što potražiti:

  • ujednačenost vertikalnih i horizontalnih površina (zidovi, podovi, stropovi);
  • prisutnost i performanse vrata, prozora;
  • dostupnost komunikacija (plin, struja, vodovod, kanalizacija);
  • stanje ožičenja (upalite svjetlo, provjerite utičnice pomoću najjednostavnijih električnih uređaja);
  • u hladnoj sezoni morate provjeriti kako funkcionira sustav grijanja;
  • nedostatak vlage i / ili plijesni u prostorijama s visokom vlagom;
  • provjerite kako funkcionira vodovodna oprema, kao i plinski ili električni štednjak u kuhinji;
  • usklađenost rasporeda stana s dostupnom tehničkom dokumentacijom.

Bitan! Ne stidite se i stidite se. Pregledavanje stana prije kupnje mora se obaviti pažljivo, jer u bilo kojem domu postoje nedostaci, ali prodavaču nije isplativo obavijestiti kupce o njima. Nekritični nedostaci mogu postati razlog značajnog smanjenja cijena.

Također morate pažljivo pregledati ulaz, teritoriju kuće, pogled kroz prozor. Možete razgovarati sa susjedima. Nakon kupnje stana, nemoguće je bilo šta promijeniti, pa sve potrebne nijanse moraju biti uzete u obzir prije transakcije.

Rasprava o cijenama

Da biste shvatili da li prodavac postavlja adekvatnu cijenu, morate znati kada je bolje kupiti stan:

  • najpovoljnije ponude i aktiviranje tržišta nekretnina odvijaju se u proljeće i jesen;
  • smanjenje cijena stanova može se očekivati \u200b\u200bzimi;
  • ljeti se na sekundarnom tržištu primjećuje "mrtva sezona".

Uz to je početna cijena uvijek 20-30% viša od one koju prodavač želi primiti. Zbog ovog dodatka, vlasnik ima priliku pregovarati, postepeno smanjujući cijenu.

Neke karakteristike stana pomoći će sniziti cijenu:

  • kutni raspored;
  • nedostatak balkona ili lođe;
  • opterećenja u obliku hipoteke i maloljetne djece;
  • potreba da se nešto zameni itd.

Provjera pravne čistoće stana na osnovu dokumenata

  • da li stan zaista pripada prodavatelju (provjerite podatke o pasošima s naslovom dokumenta za stanovanje);
  • provjeriti dostupnost tehničke dokumentacije (tehnički list, katastarski pasoš), rok valjanosti i usklađenost s trenutnim izgledom (nezakonito restrukturiranje uzrokovat će odbijanje registracije transakcije);
  • ako je nekretnina u zajedničkom vlasništvu, zatražite da se ostali vlasnici odreknu prava prvenstva prilikom kupovine;
  • provjeriti broj osoba prijavljenih u stanu, posebno obraćajući pažnju na maloljetnike i osobe sa invaliditetom;
  • ako će prodaju provesti posrednik od vlasnika, provjerite njegovu autentičnost i valjanost.

Pravna čistoća transakcije glavni je uvjet osiguranja budućeg vlasništva nad stambenim objektom. Obavezno se prijavite za besplatnu konzultaciju s našim pravnikom u posebnom obliku na mjestu prije konačne odluke o izboru stana.

Depozit

Jedna od najčešćih vrsta transakcija u državi je kupovina stana na sekundarnom tržištu.

Korak po korak, upute uključuju pravila za uplatu za vaš omiljeni smještaj:

  • predujam se ostvaruje ugovorom o depozitu, u kojem su navedeni detalji primatelja i uplatitelja (ime, podaci o pasošu, adresa za registraciju itd.);
  • iznos depozita iznosi od 1 do 10% ukupne vrijednosti imovine;
  • u ugovoru mora biti navedeno razdoblje u kojem će prodavač pripremiti sve dokumente za transakciju.
  • preliminarni ugovor o prodaji;
  • depozitni ugovor;
  • primanje novca.

Takav integrirani pristup omogućit će vam da sigurno kupite svoj omiljeni dom i izbjegnete ozbiljne financijske probleme.

Priprema dokumenata za registraciju

Kupovina stana na sekundarnom tržištu počinje s pripremom svih potrebnih dokumenata za transakciju.

Dokumenti prilikom kupovine sporednog stana:

  • pasoši kupca i prodavca;
  • naslovi za nekretnine;
  • potvrda o sastavu porodice (potvrđuje odsustvo ili prisustvo registrovanih građana u stanu);
  • izvadak iz USRN-a (potvrđuje vlasništvo);
  • potvrda od BTI o trenutnoj vrijednosti stana;
  • izvadak iz EIRC-a (potreban za potvrdu nepostojanja duga za komunalne račune na određenoj adresi);
  • supružnikov pristanak na prodaju stana (ako je prodavač u zakonskom braku);
  • list sa podacima;
  • primanje državne carine.

DCT

Kada kupujete stambenu nekretninu, ne postoje zakonska ograničenja za stvaranje kupoprodajnog ugovora. Nacrt dokumenta možete naručiti u MFC-u, kod javnog bilježnika ili ispisati standardni obrazac i sami ga ispuniti. Glavni detalji kompetentno izvršenog ugovora su:

  • podaci obje strane u transakciji (ime, registracija, podaci o pasošu);
  • trošak stana (prilikom kupnje privatne kuće posebno se navode troškovi zemljišta i same stambene imovine);
  • podaci o nekretninama (adresa, ukupna površina, odredište);
  • glavne karakteristike životnog prostora;
  • odsustvo ili prisustvo opterećenja;
  • naznaka pristanka supružnika na transakciju;
  • odsustvo ili prisustvo drugih vlasnika i registrovanih lica.

Bitan! Kod kupovine nekretnina u zajedničkom vlasništvu potrebna je obvezna ovjera ugovora o prodaji.

Registracija transakcija

Ispunjavanje kupoprodajnog ugovora još nije kupovina stana. Prijenos vlasništva mora biti službeno registriran. Stoga se svi dokumenti o transakcijama s nekretninama sastavljaju putem Rosreestr ili MFC. Ovo će zahtijevati:

  • prisustvo predstavnika obje strane u transakciji;
  • pisanje prijave za državnu registraciju;
  • plaćanje državne carine;
  • pružanje kompletnog paketa dokumenata o transakciji i imovini.

Konačna nagodba

Nakon potpisivanja papira i podnošenja dokumenata za registraciju, između prodavatelja i kupca obavlja se konačni obračun. Način prenosa novca dogovorene su strane unaprijed:

  • lično u trenutku potpisivanja DCT-a;
  • prenos na tekući račun;
  • preko bankarske ćelije.

Transfer apartmana

Za one koji se prvi put suoče sa pitanjem kako kupiti stan na sekundarnom tržištu, mnoge stvari izgledaju neshvatljivo. Na primjer, prijenos stanovanja u vlasništvu novog vlasnika. Formalno se prijenos obavlja u trenutku potpisivanja ugovora o kupoprodaji i akta o prihvatanju prijenosa koji je uz njega priložen. U stvari, tek nakon što je bivši vlasnik novom vlasniku predao ključeve i dokumentaciju za imovinu (kućna knjiga, tehnički plan, katastarski pasoš itd.).

Kupac prijava i carinjenje

Retko je ko imao sreće da kupi prazan stan u kojem u vrijeme transakcije nije bilo drugih stvari. Najčešće, kupac i prodavac u ugovoru propisuju i propisuju period u kojem se bivši vlasnik slaže da će se iseliti i povući svu svoju imovinu. Obično ne prelazi 1-3 nedelje.

Što se tiče pravne registracije stečenih kvadrata, možete ih prijaviti najkasnije 7 dana kasnije. Toliko je vremena potrebno registratorima Rosreestra da registriraju prijenos vlasništva nad nekretninama i pripremu novog dokumenta o vlasništvu. Upis u kupljeni stan vrši se uz predočenje potvrde o vlasništvu.

Porez na promet i odbitak od kupca

Uprkos činjenici da su cijene nekretnina u Rusiji prilično visoke, postoji legalni način da se vrati dio utrošenog novca. Može se dobiti od troškova stanovanja. Gdje započeti proces? Od pisanja prijave poreznoj upravi na lokaciji stambenih nekretnina. Trebaće priložiti sve dokumente o transakciji, uključujući potvrde o plaćanju državnih dažbina, kao i izjavu o dohotku za prošlu godinu.

Bitan! Samo građani koji rade službeno mogu primiti odbitak od iznosa kupovine koji ne prelazi 2.000.000 rubalja.

Prodavač je dužan platiti 13% poreza na transakciju, jer je prodaja dobit. Međutim, postoje okolnosti koje mogu značajno smanjiti ili uopće ne plaćati porez:

  • vlasništvo nad imovinom prije prodaje više od 3 godine;
  • prodaju stanovanja po svom prvobitnom trošku (nedostatak dobiti prodavača).

Čekaju vaša pitanja.

Ako vam je potrebna pomoć odvjetnika u vezi s papirologijom stana ili savjet o čistoći transakcije, molimo vas da se prijavite za besplatnu konzultaciju s našim stručnjakom u posebnom obrascu na web mjestu. Obavezno vam napišite odakle započeti dizajn i šta treba potražiti.

Molimo ocijenite post i svidite mu se.

Jurij Karlovič Pilčevski

5 minuta za čitanje

Aa

Postupak registracije transakcije kupovine i prodaje stana uvijek se opisuje kao prilično kompliciran i dugotrajan proces. Zato se savjetuje angažiranje nekretnina. Objektivno: vlasti su učinile mnogo kako bi pojednostavile ovaj postupak i olakšale običnim građanima razumijevanje.

Naravno, uplaćujući određeni iznos, rezultat ćete dobiti s mnogo manje truda. Ali prvo shvatite koliko vrijedi vaš radni dan, koliko puta će vam trebati da napravite slobodan dan o svom trošku kako biste sami obavili papirologiju. Usporedite dobivenu cifru s iznosom za koji je zatraženo rješenje problema s dizajnom i tek onda donesite odluku.

Kako izvršiti kupovinu stana

Budući da u našem članku govorimo o samoregistraciji prodaje, to znači da pažljiva studija paketa dokumenata koje je prodavatelj pao na vaša ramena. Međutim, ako se obratite posrednicima za pomoć u kupovini, to vam je još uvijek u interesu, jer je stan neophodan.

Naš cilj je da prvi put dostavimo dokumente Rosreestr-u. Da biste ga predali registracijskom tijelu:

  1. Pasoši učesnika u transakciji i kopije svih stranica glavnog dokumenta;
  2. Ugovor o prodaji u 3 primjerka (ili ugovor o kupovini dionica);
  3. Uvjerenje o državnoj registraciji zakona;
  4. Naslovni dokument: ugovor o privatizaciji, poklon, nasljedstvo, prodaja
  5. Ovjerena saglasnost supružnika na prodaju. Za kupovinu nije potreban pristanak, 50% stanovanja pripašće supružniku.
  6. Vjenčani list. U slučaju drugačijeg bračnog statusa: potvrda o razvodu, smrti muža ili žene;
  7. Saglasnost organa starateljstvaako je maloljetnik ili odvjetnik registriran ili su imali udio u imovini koja se prodaje;
  8. Neuspjesi susjedaako je stan komunalnog karaktera i soba se prodaje osobi koja nema udio vlasništva u ovom stambenom prostoru;
  9. Zahtev za registraciju prava za nekretnine obje strane u transakciji - izdaje se na licu mjesta;
  10. ako su obje ili jedna od strana u transakciji povjerile njeno izvršenje drugoj osobi.
  11. Primanje dužnosti i kopija je poželjna, ali nije neophodna.

Ostali dokumenti za registraciju nisu potrebni.

Ako je transakcija hipoteka, financijska institucija će zatražiti tržišnu procjenu vrijednosti stana.
Banka pruža listu nezavisnih procjeniteljskih biroa za čije usluge treba pribjeći kupac. Kupac plaća usluge stručnjaka. Prodavač mora osigurati pristup procjenitelju u prostor.

Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke. Nezavisnom prodajom potrošit ćete puno vremena i napora, uključujući i na rješavanju pravnih pitanja, ali uštedite na provizijama posredniku.

Prodati stan s nekretninom je lakše. Sve što trebate učiniti je pronaći posrednika, biti prisutan prilikom pregleda stana (po mogućnosti, ali ne nužno, ako ste, na primjer, u drugom gradu) i pri zaključenju kupoprodajnog ugovora. Ali za pomoć će specijalista morati platiti 2-6% vrijednosti imovine.

Upravni partner Goodman Estate-a Denis Rumyantsev savjetuje prilikom odabira nekretnine da obratite pažnju na njegovu kompetentnost, a ne na vrijeme koje je radio na tržištu.

Posrednik mora imati tehnička, ekonomska, pravna znanja i biti procjenitelj, inženjer, pravnik, broker, psiholog, prodavač, trgovac, fotograf u jednoj osobi.

Denis Rumjancev, generalni partner, Goodman Estate

Za provjeru sposobnosti nekretnina, možete tražiti da predoči dokumente koji potvrđuju njegovo znanje: diplome, potvrde i potvrde. Članstvo u profesionalnim zajednicama, na primjer, u Ruskom savezu nekretnina, takođe će biti oznaka profesionalne podobnosti.

Obavezno pitajte, zbog čega možete stan prodati u vremenskom okviru koji je interes i po najvišoj mogućoj cijeni. Zatražite lični uspjeh u prodaji u vašem području. Važno je i pronaći "svoju" osobu s kojom bi bilo ugodno, ugodno i lako za rad i komunikaciju.

Kako prodati stan bez posrednika

1. Kako procijeniti nekretnine

Ispravna procjena će vam omogućiti da stan brzo prodate, a da istovremeno ne izgubite novac. Prema riječima Denisa Rumjantseva, prosječne cijene mogu se pronaći na web stranici Federalne službe državne statistike. Ali ovaj portal nije krajnja istina, budući da cijenu pojedinog stana čine nekoliko čimbenika. Na cijenu utječe:

  1. Broj soba.
  2. Površina stana.
  3. Izgled: izolirane prostorije vrednuju se više nego susjedne.
  4. Susjedni teritorij, infrastruktura: parking i igralište u dvorištu ili u blizini, trgovina prehrambenim proizvodima, škole i vrtići na pješačkoj udaljenosti omogućiti će vam da stan prodate skuplje.
  5. Pod na kojem se stan nalazi: što je veći, to je bolje.
  6. Prisutnost balkona ili lođe.
  7. Područje: uzimajući u obzir blizinu centra i javnog prijevoza, prisutnost obližnjih parkova i zona za rekreaciju i slično.
  8. Veličina računa za komunalne usluge.

Da biste sami odredili cijenu stana, morate pronaći najsličnije predmete na tržištu. Koristite sve dostupne izvore: klasificirane web stranice, časopise o nekretninama i tako dalje.

Prosječna cijena za sličan stan bit će ono što tražite. Može se lagano povećati ako ste spremni dugo čekati na posao ili malo smanjiti ako morate hitno prodati nekretninu.

Objekt čija je vrijednost 15% veća od tržišne vrijednosti čini 10% svih mogućih kupaca, a trećina 10%. Nekretnine s odgovarajućim cijenama privući će 60% potencijalnih kupaca.

2. Koji su dokumenti potrebni za prodaju stana

Da bi zaključio transakciju prodaje nekretnina, prodavač mora imati na ruci:

  • pasoš;
  • potvrdu o vlasništvu;
  • katastarski pasoš za stan iz BTI;
  • izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (morate ga ponijeti u teritorijalnom uredu Rosreestr, ili na web stranici agencije, ili u MFC-u);
  • izvadak iz kućne knjige o broju osoba prijavljenih u stanu (idite na Krivični zakonik, Udruženje vlasnika kuća, stambeno-komunalne usluge ili MFC);
  • potvrdu o nepostojanju dugova za komunalne račune (HOA, ZhSK, UK, ZhEK ili Jedinstveni informativni i nagodbeni centar);
  • potvrdu o zakonitosti preuređenja, ako je izvršena (BTI);
  • notarski ovjereni supružnik za prodaju nekretnina, ako je kupljena u braku;
  • dozvolu organa starateljstva za prodaju stana, ako je njegov vlasnik maloletnik.

3. Kako reklamirati stan

Da biste privukli potencijalne kupce, trebate pravilno sastaviti i staviti oglas za prodaju stana.

Snimite kvalitetne fotografije

Nije dovoljno fotografirati stan telefonom. Pripremite svoj životni prostor za snimanje. Skinite s okvira sve što je suvišno, mutno, previše domaće, neugodno za oko. Obrišite prašinu, operite vodovod, pažljivo stavite cipele na prag, rastavite cijevi i tegle na otvorenim policama. Dodajte elemente udobnosti: buket cvijeća na kuhinjskom stolu, ukrasni jastuci na sofi.

Snimanje je najbolje raditi po sunčanom danu.

Napišite privlačan tekst

Napravite detaljan oglas u kojem ćete navesti sve prednosti stana. Prvi dio teksta trebao bi sadržavati tehničke karakteristike: broj katova kuće, broj soba, postojanje lođe i tako dalje.

Razmislite o prednostima stana koje vam nisu važne, ali mogu biti zanimljive kupcu. Na primjer, nepostojanje dječijih vrtića i škola u blizini nije važno, ali blizina obrazovnih ustanova je prednost za veliku porodicu.

Pošaljite oglas

Odaberite stranice za oglašavanje vašeg stana. Među univerzalnim web lokacijama za prodaju nekretnina u Rusiji su Avito, Domofond, Yandex.Real Estate. Vaš grad može imati lokalne web stranice za postavljanje oglasa.

4. Kako pokazati stan i pregovarati sa kupcem

Prije nego što demonstriraju nekretninu, potencijalni kupci moraju urediti ne samo stan, već i stubište. Privijte svijetle lampice na stubištu, operite ili bar primijetite.

Kod kuće zalijepite tapete koje su se odmaknule od zida, operite prozore, očistite šljive kako ne bi došlo do neugodnog mirisa. Možete ispeći kolač prije susreta s kupcem: nije ga potrebno pojesti, ali miris svježih peciva stvorit će ugodan osjećaj za posjetitelja.

Vaš zadatak je stvoriti wow efekt sa bilo kojim kontaktom potencijalnog kupca sa vama i vašom imovinom.

Denis Rumjancev, generalni partner, Goodman Estate

Ispravno razgovarajte sa kupcima

Dobro znate ne samo prednosti, već i nedostatke stana. Pogledajte to kroz oči kupca i razmislite koja bi pitanja mogla postaviti, što će mu izazvati nezadovoljstvo. Napravite listu argumenata koji će uvjeriti trgovca na vašu stranu.

Potencijalni kupac će se vjerojatno pregovarati. Pogotovo ako je na sastanak došao preprodavač koji je zainteresiran za što veću cijenu. Unaprijed odlučite na koju vrijednost se želite spustiti. Kupac može dati razne (uključujući nepostojeće) argumente zašto biste stan trebali prodati jeftinije. Ne predajte se psihološkom pritisku, sagledajte situaciju trezveno, branite svoju cijenu.

5. Kako zaključiti ugovore o depozitu i prodaji

Depozitni ugovor

Riječ je o dokumentu koji potvrđuje ozbiljnost namjera obje strane. Kupac izražava želju za kupnjom nekretnine i prodavaču daje određeni iznos (obično 2-5% od ukupne cijene stana). Vlasnik stana zauzvrat pristaje da ga proda ovom konkretnom klijentu po dogovorenoj cijeni.

Obezbjeđuje sankcije u slučaju otkazivanja transakcije za oba učesnika. Ako se kupac predomisli, prodavac zadržava novac za sebe. Ako vlasnik nekretnine ne želi prodati stan, vratit će depozit u dvostrukoj veličini.

Ugovor o prodaji

Prije transakcije, prodavač mora pripremiti paket dokumenata za nekretnine i napisati sve stanovnike koji su prijavljeni u stanu.

Obično ih izdaje javni beležnik. Potpisuje se nakon što primite novac za stan i napišete kako se kupac poravnao s vama.

Nakon potpisivanja ugovora potrebno je da podnesete dokumentaciju za registraciju prenosa vlasništva nad nekretninama na teritorijalnu vlast Rosreestr. Državna carina za utvrđivanje transakcije iznosit će 2.000 rubalja.

6. Kako prebaciti novac

Kroz bankarske ćelije

Kupac iznajmljuje sef u banci i zaključuje ugovor sa institucijom, kojim su utvrđeni uslovi za pristup ćeliji bivšeg vlasnika stana. Na primjer, prisustvo kupoprodajnog ugovora.

Prodavac, zauzvrat, iznajmljuje sef, gdje stavlja potvrdu o primanju novca. Kupac će ga moći preuzeti nakon zaključenja transakcije pod uvjetima navedenim u ugovoru o najmu ćelije. Na primjer, opet, uz prisustvo kupoprodajnog ugovora.

Pri popunjavanju ćelija moraju biti prisutne obje strane u transakciji. Tako prodavač može računati novac, a kupac može osigurati da je račun primljen.

Putem depozita beležnika

Javni bilježnik može izvršiti transakciju preko svog računa: prikupiti novac od kupca i prenijeti ga prodavaču. Ali usluga će, najvjerovatnije, uključivati \u200b\u200bbankovnu proviziju, čija visina ovisi isključivo o apetitu institucije.

Gotovinski transfer

Bez trikova možete zameniti novac za račun o njihovom prijemu. U ovom slučaju vrijedi ih prepričati, nakon što je svaki račun ispitao autentičnost. Transakciju je najbolje obaviti pod kamerama ili sa svjedocima (na primjer, u notarskoj kancelariji).

Naravno, nemojte razgovarati o tome gdje ćete i kada dobiti veliku svotu novca da je sigurno donesete kući ili banci.

7. Kako prenijeti stan novom vlasniku

Na dan kad se dokumenti predaju Rosreestr-u, prodavač kupcu daje ključeve stana. Stranke potpisuju imovinu, što potvrđuje da je kupac napustio stan u urednom obliku.

Kako izbjeći prevaru

U transakcijama s nekretninama kupac je najosjetljivija veza. Ali prodavac ima na šta obratiti pažnju:

  1. Prijenos novca mora se dogoditi prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora. U suprotnom, prodavatelj riskira da ostane bez naknada za nekretnine: posao je već sklopljen, a kupac nema razloga žuriti sa nagodbom. Ako se bavite prevarom, on može brzo prodati stan i nestati već s dvostrukom porcijom novca: vašim i novim kupcem.
  2. Ne šaljite originalne dokumente dok transakcija nije završena ni kupcima niti nekretninama. U suprotnom, stan se može prodati bez vašeg znanja.