Rasprava lcd galaksija devyatkino kuća svijeta glavstroykompleks. LCD Galaxy (Dom Mir) kompanije SC GlavStroyKompleks d

Zainteresovani vlasnici LCD-a "Galaxy" u Novom Devyatkinu nisu željeli stvoriti stambenu zadrugu, kako su to predložili regionalni zvaničnici. Građani strahuju da će ih biti "obješene" zbog stečajnih dugova, te ne žele izgubiti zaštitu FZ-214. Sastanak vjerovnika održan je u subotu; Odlučeno je da se odgodi završetak problematičnog stambenog kompleksa za šest mjeseci.

Vlada Lenjingradske regije pokušava pomoći vlasnicima dionica LCD-a "Galaxy". Objekat je napustila kompanija GlavStroyKompleks LO (GSK) bivšeg viceguvernera Nikolaja Pasjade.

Dana 18. aprila stanje nedovršenog proučavao je potencijalni investitor - metropolitanska grupa PIK-a. Predstavnici državnog nadzora nad građevinama Lenjingradske oblasti i stečajni upravnik dužnika Daniil Fedičev pokazali su gradilište i govorili o ekonomičnosti projekta. Ali "bijeli vitez" još nije dao službeni odgovor. "Dom.RF" takođe ćuti, gde je gospodin Fedichev poslao drugi zahtev sa zahtevom da u spisak objekata koje će državna korporacija završiti sa izgradnjom "Galaksije" bude upisan u registar objekata.

Sud je poslao i izjavu o postojanju znakova namjernog bankrota sa zahtjevom za provođenje preliminarne istrage akcija generalnog direktora kompanije Nikolaja Pasyada.

Stečajni upravnik rekao je da su 17. aprila u registar potraživanja povjerilaca uneseni zahtjevi poreskog inspektorata u iznosu od oko 9 miliona rubalja. „Za ovaj iznos vlasnici akcija moraju se zahvaliti generalnom direktoru kompanije Pasjadi Nikolaju Ivanoviču koji svojim zaposlenima nije platio ni porez ni platu“, rekao je Daniil Fedičev. Ukupno, ukupan dug prve i druge faze je 19,7 milijuna rubalja (porezi, dugovi na plaće i pravni troškovi). Međutim, na sudu to može biti smanjeno na 14 miliona rubalja, uvjerava gospodin Fedičev. A ako vlasnici kamata odluče stvoriti zadrugu, za početak će zatvoriti samo taj jaz, morat ćete čipirati u 50 000 rubalja.

Zainteresovani nisu željeli ići u zadrugu i trebalo im je šest mjeseci da razmisle. Nadaju se da će za to vrijeme Dom.RF ili donator koji dovode regionalni zvaničnici preuzeti dovršetak njihove kuće.

Usput, još jedan problematični nedovršeni GSK - LCD "Raduzhny" (u južnoj četvrti Vsevolozhsk) - pristao je da kompletira kompaniju "Garant" Dmitrij Alkhov. Od 1740 stanova, oko 80% se prodaje ovdje. Zainteresovani su u taj objekt uložili 3,4 milijarde rubalja.

Prema regionalnoj vladi, 383 od 526 stanova prodato je u stambenom kompleksu Galaxy, a kupci su programeru prenijeli 800 miliona rubalja. Ukupna površina stambenih prostorija je oko 18.000 kvadratnih metara, stepen spremnosti kuće je 30%. Procijenjeni trošak nedovršenog objekta i zemljišta je preko 140 miliona rubalja.

S kompanijama GSK-a i GSK LO-a Nikolajem Pasjadijem, druge ugovorne banke i banke pokušavaju dobiti višemilijunske dugove. Arbitražni sud uključio je u četvrti red registra potraživanja potraživanja dobavljača panela BETONEKS-Sankt Peterburg, u ukupnom iznosu od 198,959,784 rubalja. Prošle jeseni Uralsib banka oduzela je (ali nije dobila) 1,058 milijardi rubalja od GSK LO: više od 800 miliona - kredit, ostatak su kamate i novčane kazne. Banke su uključene u četvrtu fazu. Programer je pokušao osporiti odluku Themisa, ali početkom aprila je izgubio na drugoj instanci.

Navodno inspiriran objavljivanjem novih epizoda Ratova zvijezda, GlavStroyKompleks odlučio je stvoriti vlastiti alternativni Univerzum i razvio konceptualni. Projekt se temeljio na ideji da je za svakog čovjeka njegov vlastiti dom lični mikrokozmos, gdje se njegova budućnost rađa, poput zvijezda. Programer je vidio svoj zadatak u stvaranju "atraktivnih" životnih uvjeta, uspio je ili ne, analiziraćemo u našem pregledu.

O stambenom kompleksu „Galaxy“. Svijet "

Dakle, LCD "Galaxy" kompanije "GlavStroyKompleksa" sastoji se od dvanaest nebodera na ploči od 24 kata, dječjeg vrtića, škole, klinike i tržnog centra. Kakva će biti ukupna izgrađena površina, još nije poznato, ali na osnovu skica zaključak sugerira sam da će biti vrlo impresivan. Na trokutastom dijelu zgrade nalaze se tri paralelne linije od kojih se dvije zaljuljaju u talasu (prividno radi bolje insolacije), a posljednji, 11 i 12 zgrade, nalaze se između njih. Tamo se planira izgradnja škole, vrtića i tržnog centra.

Arhitekti objašnjavaju svoj plan više poetično od mene. Ispada da cik-cak raspored zgrada, simbolizira Mliječni put, a vizualno rješenje fasada odražava spektar boja Galaksije. Izgradnja je odmah započela sa 2 zgrade, koje su nazvale "Mir", u čast sovjetske orbitalne stanice. Imena sljedećih kuća podsjetit će na prvu svemirsku letjelicu Vostok, prvu svemirsku letjelicu Voskhod, svemirsku letjelicu Soyuz za Mjesec u orbiti i slično. Istovremeno, na službenoj web stranici programera dokumenti su objavljeni samo za prvu kuću: http://glavstroykompleks.ru.

Zgrada Mir nalazi se na adresi zgrade: VO, okrug Vsevolozhsk, selo Novoye Devyatkino, mikroradionica br. 1, kvart br. 1.3, pozicija 2. Zemljište pod njim pripada zagrađivaču na osnovu zakupa, vlasnik je uprava novovodjeatskinskog seoskog naselja. Rok za završetak kuće predviđen je za 3-4 kvartal 2017. godine, sa naknadnim naseljavanjem na 1-2 kvadratna metra. 2018. Zgrada Mir dizajnirana je za 526 stanova, od kojih će 191 biti studio, 287 - 1-k. kv., 48 - 2-k. sq. Ukupna površina prostorija kreće se od 24 do 53 m², oni će predati stanovanje bez završne obrade.

Cijene i izgled

Na web lokaciji programera informacije o dostupnim stanovima i njihovim cijenama predstavljene su vrlo povoljno i jasno. Iz postavljenih shema postaje jasno da su svi tlocrti isti, a cijena varira ovisno o podu. Na primjer, jedini (znači planiranje odluka) dvosobni stan najjeftiniji je na 1. katu - oni ga traže 3 milijuna. Postaje malo skuplje na 2., 3., 21., 22., 23., 24. katu - već 3,1 milijuna rubalja, a sa 4 na 20 dostiže svoj maksimum - 3,3 milijuna rubalja. Razlika, uglavnom, nije velika, ali u segmentu ekonomske klase može postati presudna.

Ostatak cijena stanova izgleda ovako. Za poređenje, minimalni trošak.

Izbor izgleda bio je jednako skroman. Na primjer, studiji su predstavljeni u samo dvije verzije. I, začudo, "mali" su bili bolji od "velikih". Pokazalo se da su širi, prostraniji u hodniku i funkcionalniji zbog drugog prozora. Čak su i balkoni, a takvih je bilo više. U isto vrijeme, veliki studiji uopće nisu krivi za - standardne prikolice koje podmićuju samo svojim veličinama.

Jednosobni apartmani zadovoljni prostranim dnevnim boravkom, proširenim ili odvojenim kupaonicama i nišama za garderobu.

U isto vrijeme, među njima je bilo puno opcija, gdje kuhinja ne prelazi 10 metara, a hodnik pojede značajan dio upotrebljive površine.

Međutim, sa povećanjem površine, te neprijatnosti nestaju, poput noćnih mora ujutro. Područje kuhinje naglo raste i čak dostiže euro standarde, a hodnici odjednom poprimaju ergonomske oblike.

Ali bez obzira na izbor, glavno je da jest. I investitori u dvosobne stanove radovali bi mu se, no dizajneri im nisu pružili takvu radost. Dvushka je samo jedna. Uopće, čak i nije loše: i kuhinja, i spavaća soba i dnevni boravak imaju optimalne veličine. Međutim, ogromni i glupi hodnik u obliku slova L pokvari cijelu sliku! Čovjek želi odvojiti polovicu da bi "predstavio" kuhinju. Tada bi bilo moguće napraviti odličnu blagovaonicu, a ostale prostorije pretvoriti u spavaće sobe, ali ti se planovi ne bi ostvarili - preuređenje u panelu nije moguće.

O programeru

Na web stranici kompanije možete pročitati da postoji već 12 godina, a za to vrijeme je izgradio preko 50 objekata i osvojio brojne nagrade. Na primjer, ured je nagrađen diplomom za stanogradnju Ministarstva odbrane i za „Implementaciju najnovijih inženjerskih rješenja“, a 2007. godine je postala najbolja u oblasti masovne stambene gradnje.

Također, povjerenje u kompaniju poboljšava i informacija da GlavStroyKompleks nadgleda njegove projekte od početka do kraja, a takođe gradi i komercijalne i industrijske objekte. Da vidimo šta pišu o programeru na forumima:

„Prošli smo na vreme, čini se da je sve u redu. Samo u vjetrovitom vremenu zvižduci prozora s dvostrukim staklima, dizala se neprekidno razbijaju i vodovodi teku. Ulazna vrata bila su toliko jeftina da ako gurnete prst ostat će udubljenje »domkontrol.ru

„Odličan programer, sve je bez problema, stan je na vrijeme, topao i suh, dekoracija je jednostavna, ali prilično kvalitetna. Živimo godinu dana i nema problema »vk.com

„Zahtevi se odnose samo na uslugu. Naš menadžer je bio nepristojan i pogrešno informisan. Pokušaj razgovora s šefom odjela prodaje završio je i za nas jezivo i objesio se bez sluha. Nisam očekivao takav svinjaški stav! Oni bi otišli ako prethodno nisu potpisali sporazum! " Novostroy.spb.ru

Recenzije o kompaniji uglavnom su pozitivne, no ponekad se investitori u nekretnine žale na nepristojnost menadžera, nedostatke u uređenju i loše dizala.

U kancelariji

Središnji ured GlavStroyKompleksa nalazi se na Nevskom prospektu 22-24 i svakodnevno prima kupce od 9:00 do 18:00. Na ulazu će vas dočekati ljubazni zaštitar, napisati i upozoriti na svoj dolazak. Voditelj vas vodi u sobu za sastanke, a ovdje vas može ugodno iskustvo ostaviti. Uprkos svom ljubaznosti i profesionalnosti prodajnog radnika, nije bilo baš ugodno razgovarati u skučenoj i punoj sobi sa ljudima. Ipak, postavila sam sva zanimljiva pitanja i dobila prilično detaljne odgovore. Samo što me nisu svi obradovali.

Prije svega, datum završetka sljedećih 11 zgrada nije poznat, a graditelj planira graditi socijalnu infrastrukturu tek nakon puštanja u pogon stambenih objekata. Dakle, obdanište za 300 djece i školu za 1100 učenika mogu se vidjeti i nakon 5 godina i nakon 10. Danas vam ni upravitelj neće dati tačne brojeve.

Drugo pitanje o kojem smo razgovarali odnosilo se na cilj. Kao što sam već rekao, programer iznajmljuje stanove bez završnih radova, ali istovremeno radi: podnu košuljicu, fugiranje, zastakljivanje, ožičenje komunikacija, postavljanje ulaznih vrata. Visina stropova u sobama bit će 2,5 metra.

Stan možete kupiti jednokratnim plaćanjem, u ratama ili hipotekom. Tranzicije su osigurane do kraja 2017. godine, a kao prvu ratu zahtijevaju najmanje 10%. Svakog meseca ostatak će se naplaćivati \u200b\u200b1%. Jedina banka iz Sankt Peterburga koja je akreditirala taj objekt ima istu stopu - 12%, a predujam je još veći - 20%, ali iznos zajma može se podijeliti na veći broj plaćanja, što će ih svesti na ugodan nivo.

Odnosi s programerom sastavljaju se u skladu s 214-FZ, uz prijenos novca na akreditiv. Pored toga, morat ćete platiti samo usluge „ubrzane registracije“ ugovora s UFRS-om, a to će koštati 10 tisuća rubalja. Općenito, agencija mora vratiti papir u roku od 5 dana, ali u praksi to odgađa do šest mjeseci, tako da neki programeri pronalaze rešenja za smanjenje ovog vremena kako bi brzo dobili novac od vlasnika udjela. U ovom slučaju ugovor će se vratiti najkasnije 4 nedelje kasnije.

Usput, nisu omogućeni nikakvi popusti za jednokratno plaćanje, jer minimalne cijene vrijede do izgradnje podova. Čim predmet počne rasti, za 100% doprinos možete dobiti popust od 5%.

Ugovor o kapitalu sastavljen je u okviru zakona, ali treba obratiti pažnju na dvije stvari. Prvo, izgradnju izvodi podružnica GlavStroyKompleks LO, a iznos odobrenog kapitala ove kompanije nije jasan. I, drugo, programer zadržava pravo povećati troškove stana za iznos otplate troškova nastalih kada su troškovi izgradnje porasli. Odnosno, ako sutra povisite porez, promijenite standarde GOST-a, SNiP-a, SanPina ili povećate tarife organizacija koje opskrbljuju resurse, tada morate platiti do 5% ugovora. U najgorem slučaju iznos će biti oko 170 hiljada rubalja, a za otplatu će im biti dat samo 10 dana.

Na objektu

Na mjestu objekta programer piše da put iz metroa traje 17 minuta autobusom. Međutim, vozio sam negdje za 5. Najvažnije je pažljivo pogledati kroz prozor. Tamo postoji više konstrukcija, a Toksovskoe autoput je prilično velik. Srećom, plava ograda GlavStroyKompleks počinje mnogo prije zaustavljanja i možete se pripremiti za izlaz i istovremeno procijeniti veličinu ideje. I doista su velike veličine - mjesto zauzima golemu teritoriju između šume i autoputa.

Uznemirava samo jedno - danas je buduća „Galaksija“ najveća lokalna atrakcija. U susedima postoje samo nervozne privatne kuće, kuhinjski vrtovi i nekoliko stambenih zgrada sovjetskog perioda. Sve blagodati civilizacije nalaze se ili u Novom Devyatkinu, ili bliže metrou, gdje se vode glavne zgrade. Samo što je ovdje sreća, do njih se teško može doći pješice. A ako u drugom slučaju udaljenost postane prepreka, onda u prvom - elementarna odsutnost puta. Uz autoput nema pješačkih staza, postoji samo uski put, ali se u jesensko-proljetnom periodu pretvara u kilometre blatne kupke. I iako se Mir nalazi na samoj granici sa selom, gde ima par vrtića, škola, apoteka i prodavnica, pa do njih nije daleko, ta je pristupačnost iluzorna.

Iskreno, generalno učinilo mi se da bez automobila nema šta ovdje. Djelomično zbog izoliranog položaja kompleksa, a dijelom zbog brojnih komentara na mreži da jednostavno nije moguće ući u postojeće objekte društvene infrastrukture. Pišu kako u vrtiću čekaju već 3 godine, u školi su uzeli 11 prvih razreda, a bolnica, općenito, jedna je u cijelom kvartu.

Usuđujem se sugerirati da će s velikom vjerojatnošću djecu morati odvesti u gradske vrtiće i škole, a ovdje se javlja još jedan problem. Put je ovde takođe jedan. Ona se više ne može nositi s dostupnim prometom, koji se iz godine u godinu samo povećava. Vlada već duže vrijeme govori o tome kako riješiti taj problem, ali stvari su i dalje tu.

Formiraju dvije zgrade od 11 kata monolitne opeke za 754 stana. U stambenom fondu - opcije od studija do 2 četvorna metra, površine od 22 do 58 četvornih metara. m. bez ukrasa. Programer ne gradi socijalnu infrastrukturu, ali je na prvim katovima pružio komercijalni prostor. Mlada kompanija bavi se građevinom, ali prodaja 214-FZ nadahnjuje povjerenje.

Sastoji se od tri monolitne kuće sa 12 kata i priprema se za smještaj gotovo 2.000 porodica. Prva će zgrada biti puštena u pogon u 4. kvartalu 2016. godine, druga u 4. kvartalu 2017. godine, a treća je u fazi projektiranja. Zainteresovanim se nude apartmani od 26 do 115 m² u završnoj završnici. Cijene u ovom stambenom kompleksu su među najnižim, ali vrijedi uzeti u obzir da su prodaja prema stambenom ugovoru, koji podrazumijeva dodatne naknade. Osim toga, programer često usporava njihove objekte, a s prozora Gamma panoramski se pogled na groblje otvara.

Ovo je 13-spratna monolitna kuća originalnog oblika. Izvana djeluje kao neprobojna tvrđava, a iznutra izgleda kao dio labirinta. Takva složena konfiguracija omogućila je smještaj gotovo tisuću i pol tisuća stanova, od garsonjera do trosobnih opcija, a kreću se od 22 do 78 m². Uz neobičnu arhitekturu, stanovnici bi trebali biti zadovoljni: dizajnerskim uređenjem dvorana, zatvorene teritorije, otvorenih parkirališta i parkinga. Pored toga, prvi katovi bit će zauzeti komercijalni prostori, a unutar pješačke udaljenosti nalazi se sva potrebna društvena infrastruktura.

Sažetak

Stambeno naselje „Galaxy. Svijet “je vrlo lijep projekt. Zbog toga ga želim iskreno pohvaliti. Ostalo je teže. Nemoguće je uživati \u200b\u200bu tehnologi za izradu ploča - pogotovo kada stanovi kod ciglo-monolitnih susjeda koštaju isto ili čak jeftinije. Također nije ohrabrujuće da će sva obećana infrastruktura biti izgrađena posljednja, u nepoznatoj godini, ali u međuvremenu, već duže vrijeme to teško nedostaje. Međutim, moja posljednja istaknutost bila bi prometna dostupnost. Naš autobus stajao je u nemilosrdnoj saobraćajnoj gužvi sve do unatrag, iako je to bila redovna subota navečer. Ono što se događa za vrijeme žurbe i ne želim zamisliti, a u skoroj budućnosti vjerojatno se neće poboljšati. S obzirom na sve ove faktore, potražio bih nešto drugo.

U 2018. godini razvojna kompanija suočena je s parnicama, izgradnja preostalih 12 kuća, škola i vrtića na teritoriju je u dvojbi.

Stambeni kompleks "Galaxy" kompanije "GlavStroyKompleks" provodi se u selu New Devyatkino u okrugu Vsevolozhsk u Lenjingradskoj oblasti. Izgradnja se izvodi u nekoliko faza. Prodaja je započela u jesen 2015. godine.

Koncept projekta, kvartografija

Stambeni kompleks uključuje 13 ploča kuća. Svaka će zgrada dobiti svoje kozmičko ime - „Mir“, „Proton“, „Istok“, „Sputnik“, „Buran“ itd.

Prva kuća na teritoriji LCD Galaxy-a biće kuća Mir. U zgradi je projektirano 526 stanova: od studija sa površinom od 25,84 četvorna metra. m do dvosobne veličine 55,27 četvornih metara. m. Većina stambenog prostora predstavljena je odnushki. Uređivanje u apartmanima vrši se u sklopu promocije "Uređivanje kao poklon", balkoni i lođe će biti ostakljeni.

Korpusi "Galaxy" opremljeni su liftovima nosivosti 400 i 600 kg. U prizemlju se pored apartmana nalaze i električni razvodni ormarići.

Uređenje pejzaža, razvoj infrastrukture

Projekt uređenja okoliša predviđa postavljanje dječjih igrališta sa sigurnim pokrivačem, mjesta za rekreaciju, sportskih područja sa vježbanjem, uređenja okoliša. Stambeni kompleks će steći vlastitu infrastrukturu:

škola
vrtić;
fitnes centar;
trgovački centar s ugrađenim parkingom;
prodavnice, apoteke, upravne zgrade.

Okolina

Nova zgrada nalazi se u Novom Devyatkinu, čija se infrastruktura još uvijek razvija. Od postojećih objekata u neposrednoj blizini su supermarketi "Prizma", "Diksi" i "Poluška", ambulanta, škola, fitnes klub. Trgovački i zabavni centar MEGA Parnas udaljen je 15 minuta vožnje automobilom.

Na Toksovskom autoputu postoje izleti na skijališta „Sjeverna padina“ i „Okhta-Park“. U blizini malog ribnjaka.

Jedna od glavnih prometnih arterija okruga je autoput Toksovskoye, koji je uz LCD "Galaxy". Na njemu se za 5 minuta može doći do obilaznice (3 km). Za 25 minuta pješice možete doći do željezničke i autobuske stanice, stanice metroa "Devyatkino". U blizini je autobusno stajalište.

LCD "Galaxy" - stambeni kompleks komforne klase u Novom Devyatkinu, najbližem predgrađu Sankt Peterburga.

Koncept kompleksa provodi svemirske teme. Sve će fasade biti uređene u jarkim bojama, a svaka će od 13 ploča (24 sprata) zgrada dobiti svoje ime „iz svemira“: Mir kuća će se prvi put pojaviti u centru Galaksije, a kasnije na Istoku, Sojuzu i drugi.

Programer LCD "Galaxy" je kompanija "Glavstroykompleks" ("GSK"), koja već dugi niz godina gradi stambene objekte u Sankt Peterburgu i regionu.

Apartmani u LCD "Galaxy"

Izgledi su toliko raznoliki da lako možete pronaći pravu opciju! Odaberite najbolju opciju: studio sa snimcima od 24,4 m2 ili stan tradicionalnog formata s 1 ili 2 dnevna boravka do 54 m2.

Apartmani su dizajnirani velikim kuhinjama, lođama i balkonima. Postoje opcije s povećanom insolacijom - sa dva prozora u sobi.

Cijene u LCD-u "Galaxy" u Devyatkinu počinju od 93 hiljade rubalja po m2.

Obnova stana

Stanovi u LCD "Galaksiju" iznajmljuju se sa finim finišom, koji uključuje:

Instalacija vodovoda, oblaganje kupaonice pločicama;
Pozadina za tapete u ostatku stana, laminat se širi po podu;
Ugradnja unutarnjih vrata;
Dvokatni prozori sa dvostrukim staklima u svakom stanu;
Zastakljivanje lođa i balkona.

Infrastruktura

Kompanija Glavstroykompleks pobrinula se da svi stanovnici mogu provesti svoje slobodno vrijeme sa zanimanjem.

Djeci i adolescentima će se svidjeti opremljena igrališta i sportski tereni, na kojima će se postavljati visokokvalitetna fitnes oprema. Za odrasle će biti posebno izdvojeno rekreacijsko područje u kojem se svi mogu samo opustiti i opustiti, uživajući u slikovitoj zelenoj zoni kompleksa.

Ako nešto iz inženjeringa ne uspije, možete zatražiti pomoć u kontrolnoj sobi u prizemlju kuće. U svakoj će se zgradi pojaviti dispečerske točke, koje će brzo riješiti sve nastale probleme.

Okružna infrastruktura

LCD "Galaxy" gradi se u Novom Devyatkinu, predgrađu Sankt Peterburga koji se brzo razvija. Kupovanje možete vršiti u tržnom centru "Prism", koji se nalazi u neposrednoj blizini LCD-a. Osim prodajnih mjesta ima zabavne sadržaje, sportski klub i općinski ambulantni centar.

Na 15 minuta vožnje udaljen je Mega Parnas - kompleks s hipermarketima Auchan, Ikea, modnim buticima, kinom i klizalištem.

Vikend možete provesti na obali jezera, koja je udaljena nekoliko minuta hoda od kuće.

Prometna pristupačnost

LCD "Galaxy" nalazi se na nekoliko minuta vožnje od obilaznice i ulaza na teritoriju Sankt Peterburga.

15-20 minuta hoda (7 minuta prevoza) nalaze se metro Devyatkino i istoimena željeznička stanica. Od stanice postoje vlakovi u smjeru Finske stanice (15 minuta vožnje).

Hipoteka

Možete kupiti stan u LCD "Galaxyu" pod različitim uvjetima, uključujući rate i hipoteke, koje osigurava 7 vodećih banaka Sankt Peterburga. Saznajte više od rukovodilaca "M16".