Nove zgrade u fazi iskopavanja 2016. nastavljaju da dobijaju zamah. Nije prvi put da stručnjaci predviđaju da će ovakve kuće biti najpopularnije među stanovnicima regiona.
Uzbuđenje kupaca u proteklih pet godina izazvale su dvije vrste kuća: projekti u ranoj fazi izgradnje i već skoro završeni objekti. Očigledno je da je mnogima drago da vide gotova kuća i budite sigurni da će tamo biti ugodno živjeti. Ali cijena nekretnina ne stoji mirno i ne može si svatko priuštiti kupovinu gotovih stanova.
Za neke kupovina stana ili kuće od prethodnih stanara postaje izlaz. Zaista, cijena je u ovom slučaju niža, ali isto tako vjerovatnije da neočekivano probleme sa inženjerske komunikacije i druge "zamke".
Kako izgledaju nove zgrade u fazi iskopavanja?
Pod "fazom iskopavanja" obično se podrazumijeva jedna od dvije opcije. To može biti kupovina stana u fazi kada gradnja još nije počela, a stanovi postoje samo na papiru. Da bi dobila dozvolu za prodaju ovakvih projekata, kompanija mora pobijediti na tenderu, na osnovu kojeg investitor dobija vlasništvo ili dugoročni zakup zemljišta za izgradnju. U tom slučaju možete kupiti stan u pola cijene, ali se rizik povećava.
Postoji još jedna opcija, u kojoj je sva potrebna oprema već isporučena na zakupljeni teritorij, sama temeljna jama je iskopana i temelj je izliven. Očigledno je da je programeru nakon svih ovih operacija neisplativo odbiti svoje obaveze, stoga maksimalni mogući popust nije veći od 40% iznosa.
Zašto ova kupovina ima smisla?
Postoji mnogo razloga za kupovinu stana u Moskovskoj regiji u fazi iskopavanja. U početku ljudi primjećuju sniženu cijenu, što mnogima već postaje motivacija.
Osim toga, ne vole svi živjeti u gradu. Bučno je, prašnjavo i dovoljno prljavo udobno stanovanje. Nakon što osoba osnuje porodicu, počinje da razmišlja o tome. Većina prigradskih područja ima visok indeks ekološke prihvatljivosti, gdje je količina štetnih materija koje tvornice i druga preduzeća ispuštaju u zrak minimizirana.
Život u predgrađu ima mnogo prednosti. Sada u predgrađima postoje svi uslovi za postojanje: roba i usluge se suštinski ne razlikuju od urbanog asortimana. Ne morate dugo tražiti proizvode svog omiljenog brenda, sve je u blizini.
Kako minimizirati rizike prilikom kupovine nekretnine u fazi iskopavanja?
Prije nekoliko godina, kada su stanovi u fazi iskopavanja bili novi za stanovnike Moskovske regije, postojao je prilično visok rizik od naleta na prevarante. Programeri nisu ispunili svoje obaveze, u nekim slučajevima bilo je nemoguće pronaći „predstavnika kompanije“ nedelju dana nakon što je posao trebalo da počne.
Sada postoji mnogo načina da se zaštitite kupovinom standardnih i elitnih novih zgrada u moskovskoj regiji. Prije svega, stručnjaci snažno preporučuju da unaprijed provjerite svu potrebnu dokumentaciju. Ostavite si vremena za razmišljanje, provjerite informacije o datumima unaprijed.
Takođe je važno da građevinari mogu da ispunjavaju svoje obaveze, ali da to rade loše. Da biste spriječili takav rezultat, vrijedi se upoznati s maksimalnom količinom informacija o programeru. Proučite informacije na njihovoj web stranici, pogledajte portfolio (za najuspješnije kompanije primjeri rada su besplatno dostupni). Obratite pažnju na recenzije ljudi koji su već sarađivali sa ovim programerom. To će vam pomoći da naučite mnogo novih podataka i korisnih podataka. Uspješne kupovine!
Smatra se da od trenutka kada se postave temelji nove zgrade do puštanja kuće u rad, cijene stanova mogu porasti za trećinu, a većina kupaca razmišlja o kupovini kuće u ranoj fazi izgradnje. Međutim, surova realnost i tužno iskustvo dugotrajne gradnje tjeraju nas da uzmemo u obzir visok rizik takve kupovine.
Kome trebaju jame?
Sa stanovišta investicione atraktivnosti, stanovi u fazi iskopa su najzanimljiviji zbog relativno niske cene, slaže se Anastasija Aleksandrova, vodeći analitičar E3 grupe. Danas zakon zajednička gradnja sa ciljem smanjenja rizika transakcija nekretninama u ranim fazama izgradnje. Međutim, ne otvaraju svi programeri prodaju stanova u početnim fazama.
U fazi lansiranja na tržište projekte se odlikuju minimalnom ulaznom cijenom za kupca i maksimalnom paletom raspoloživih rasporeda i tipova stanova, kaže Aleksej Bušujev, direktor prodaje u Seven Suns Development. Stoga su nekretnine u fazi iskopavanja najviše interesantne i za klijente koji traže stanovanje povoljne cijene direktno za sebe i investitore koji ga kupuju radi naknadne preprodaje ili iznajmljivanja.
Učešće u zajedničkoj izgradnji kuće od samog početka prodaje, kada je objekat u fazi iskopavanja, traženo je među kupcima iz Sankt Peterburga, smatra generalni direktor TsRP "Petersburg Nekretnine" Oleg Pashin. Do danas, ovo je najviše pristupačan način kupovina stana. Budući da se tokom ciklusa izgradnje - od zabijanja prvih šipova do isporuke kuće - troškovi stanovanja mogu povećati i do 30%.
Mirland Development Corporation sada stavlja na prodaju 5. fazu stambenog kompleksa Triumph Park. Cijene po kvadratnom metru počinju od 91.000 rubalja. Četvrta faza izgradnje je skoro spremna, a cijena kvadratnom metru nekoliko mjeseci prije isporuke je već 110.000 rubalja.
Šta uzeti?
Tradicionalno, najlikvidniji i najtraženiji lotovi rastu brže od ostalih, smatra Aleksej Bušujev. Riječ je o malim stanovima - studijima, jednosobnim jedinicama i objektima Euro-2 formata. Istovremeno, izvanredan rast vrijednosti pokazuju i stanovi sa jedinstvenim parametrima vezanim, između ostalog, za pregled karakteristika, lokaciju ili lokaciju na visokim spratovima.
« Studiji brže rastu i jednosobni stanovi zbog svoje visoke likvidnosti. Ako govorimo o klasama, onda će poslovna klasa rasti brže od ekonomičnosti i udobnosti”
Anastasia Aleksandrova, vodeći analitičar u E3 Grupi
Porast cijena je najočitiji u najlikvidnijim stanovima - za Sankt Peterburg su to jednosobni stanovi i garsonjere. Ovo je neka vrsta indikatora politike cijena, kaže Natalia Kukushkina.
Do sada najveće poskupljenje u relativne vrijednosti pokazati garsonjere i jednosobne stanove, nije uzalud investitori često kupuju ove vrste stanova. Ali ako udio trosobni stanovi U općoj opskrbi novih zgrada nastavit će se smanjivati i doći će do nedostatka takve ponude, onda se situacija može promijeniti, komentira Arsenij Vasiljev. Usporediti cijene u različitim projektima ili zgradama nije sasvim korektno, jer cijenu u svakoj kući čini mnogo faktora, smatra stručnjak. Ali kupovinom stana u vrijeme kada je projekat stavljen na prodaju, možete uštedjeti od 300.000 rubalja (ovo je primjer malog studija).
Najpopularniji stanovi postaju sve skuplji, kaže Elena Valueva. Može biti kao jednosobni stanovi sa uspješni izgledi, i trosobnih stanova, ako ih ima malo i traženi su.
Postoje li rizici?
Kada kupujete stan u fazi iskopavanja, prvo morate provjeriti dostupnost svih potrebnih dozvola i projektnu dokumentaciju, dokaz o vlasništvu zemljište. Uvjerite se da su izdani u skladu sa zahtjevima 214-FZ, kaže Aleksej Bušujev. Pouzdanost investitora može se procijeniti na primjeru njegovih najnovijih projekata, obraćajući pažnju na prisustvo redova nedavno puštenih u rad stambenih kompleksa, moguće odgode njihovog puštanja u rad. O dugoročnim planovima kompanije za domaće tržište govori i proširenje zemljišne banke i pokretanje novih projekata, koji se odvijaju istovremeno sa završetkom već započetih. Indirektnom potvrdom pouzdanosti projekta može se smatrati njegova akreditacija velike banke koji uvek detaljno računaju mogući rizici.
Prije svega, potrebno je odlučiti se za svrhu kupovine ovog stana - investicija ili više bargain za sebe, kaže Anastasija Aleksandrova. U svakom slučaju, potrebno je odgovorno pristupiti pitanju izbora investitora (njegova korpa naručenih objekata, poštivanje rokova izgradnje, kvaliteta kuća). Provjerite imate li sve relevantne građevinske dozvole i ostalo potrebnu dokumentaciju. Dalje, razmislite o sljedećem: za uspješnu investiciju kako biste profitirali od prodaje nakon puštanja kuće u funkciju, morate obratiti pažnju na to koliko će ovaj stan biti tražen, a za potrebe vlastitog života već nastavite od vaših ličnih preferencija.
Naravno, kupovina stana u početnoj fazi povezana je s određenim rizicima. U ovoj fazi teško je procijeniti kojim tempom će se radovi izvoditi, hoće li investitor kuću predati na vrijeme, komentira Petr Buslov. Stoga, prije sklapanja posla, kupac mora odabrati ne samo stambeni kompleks, već i pouzdanog developera, kako ne bi postao žrtva dugoročne gradnje.
“Morate obratiti pažnju na činjenicu da je programer pouzdan, prodaje stanove prema 214-FZ i ima uspješno iskustvo na tržištu nekretnina”
Elena Valueva, direktorica marketinga Mirland Development Corporation
Prilikom kupovine stana u novoj zgradi, koja je u fazi iskopavanja, prije svega, morate obratiti pažnju na reputaciju developera, slaže se Oleg Pashin. Da li je kompanija ispoštovala rokove za puštanje u rad objekata, da li je bilo kašnjenja. Da biste izbjegli rizike, prije kupovine stana morate posjetiti gradilištu. Dobro je ako se na gradilištu svakodnevno izvode aktivni radovi, počne zabijanje šipova ili se podižu prvi spratovi kuće. Loš signal će biti česti izostanak radnika i posebne opreme. Pokazatelj za kupca će biti kako se developer ponašao tokom kriznog perioda 2008-2009, smatra govornik. Ako je programer "zamrznuo" izgradnju kuća, ali nastavio da privlači sredstva od dioničara, to bi trebalo upozoriti. Dodatna garancija za klijenta je akreditacija nove zgrade u bankama i dostupnost hipoteke. To znači da kreditne organizacije već su provjerili aktivnosti investitora, procijenili troškove i likvidnost stambenog prostora koji se gradi, kao i sve rizike povezane s tim.
U isto vrijeme, odabirom stana u projektu nepoznatog programera, možete kupiti "svinju u džepu" čak i ako se poštuju sve gore navedene mjere opreza. U tom slučaju stručnjaci preporučuju kontaktiranje stručnjaka koji mogu na mnogo načina procijeniti pouzdanost kompanije i preporučiti najsigurniji projekat.
Datum objave 01.06.2017Kupite nove zgrade u fazi iskopavanja 2016. godine u Sankt Peterburgu će vam pomoći profesionalna agencija za nekretnine "Nevsky Prostor". Već 20 godina nam vjeruju kupci kuća i sarađuju samo pouzdani developeri. Pozovite naše kontakte iz Sankt Peterburga i agente nekretnina sa specijalizovanim obrazovanjem i visokim profesionalnu odgovornost izaberi za tebe najbolja opcija"jamska" novogradnja sa garancijom sigurnosti i zanimljivom cijenom.
Koliko koštaju nove zgrade u fazi iskopavanja u Sankt Peterburgu?
Prilikom odabira nove zgrade u fazi iskopavanja, pitanje cijene često je odlučujuće. Takvi objekti su ponekad upola niži od već puštenih opcija. Istovremeno, mogući rizici ulaganja novca u dugotrajnu ili nedovršenu gradnju nestaju ako sarađujete sa certificiranom agencijom za nekretnine, poput Nevsky Prostora. Naši klijenti koji kupuju nove zgrade u početnoj fazi zaštićeni su od rizika. Nudimo im stanovanje samo od pouzdanih investitora u regionu, koji su više puta potvrdili svoju odgovornost i ispoštovali rokove za završetak izgradnje.
Pozovite na telefone "Nevskog prostora" i dodjite na vreme zanimljiva cijena kupuju kuće u izgradnji u "fazi jame".