Dobijanje uverenja o nasleđivanju. Potvrda o državnoj registraciji

Posljednje ažuriranje: 17.03.2017

Certifikat o državna registracija prava- to je samo legalno (ne treba brkati sa vlasničkim listom, više o tome u nastavku) dokument koji ukazuje na postojanje određenog prava na imovini, tj. potvrđuje postojeći zapis u jedinstvenoj bazi podataka Rosreestra.

isto ( ekvivalentno) validating dokument je i .

Ovo do sredine 2016 Certifikat izdaju lokalne podružnice nakon registracije ( tačnije, prilikom državne registracije) vlasništvo građanina za određenu imovinu.

U svakodnevnom životu ovaj list se zove Potvrda o vlasništvu nad stanom ili " Naslov", budući da ovaj dokument sadrži glavni ( naslov) informacije o stanu.

Ove informacije uključuju sljedeće:

Predmet prava (one. zapravo stan, sa ukupnom površinom taj i takav, na tu i tu adresu);
Predmet prava (one. ko je zakonski vlasnik/i ovog stana, puno ime i prezime i podaci iz pasoša);
Vrsta zakona (može biti vlasništvo, zakup, ekonomsko upravljanje, trajno trajno korištenje itd., zanima nas samo imovina);
Dokumenti o osnivanju (koji je dokument prethodio i poslužio kao osnov za izdavanje ovog naslova);
Registrovan ograničenja/opterećenja prava (ako postoje za ovaj stan);
Katastarski broj objekta (ovo je registarski broj stambenog objekta u bazi podataka);
Datum izdavanja sertifikata.

Potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad stanom izvršeno na zaštićenom pečat papiru, sa vodenim žigovima, ima knjigovodstvenu seriju i broj, potpis matičara sa pečatom njegovog prezimena, i okrugli pečat Ured Federalne službe za registraciju (UFRS).

Istina, od 2015 Certifikati (titule) odlučili da ih naprave na redovnoj papiri, a od jula 2016. godine su u potpunosti prestali da ih izdaju ( više o ovome u nastavku).

Do 1998 ( godine formiranja Rosreestra) nije bilo jedinstvenih pravila za registraciju nekretnina u Rusiji, i dokumente koji potvrđuju vlasništvo , služio razne ugovore ( kupovina i prodaja, trampa, donacije itd.), utisnut ( one. registrovan) u lokalnoj upravi ili u. U Moskvi su, na primjer, u to vrijeme izdali dodatni dokument - “Potvrda o vlasništvu kuće” (Pink color).

Od svog formiranja Rosreestr i kreiranje jedinstvene baze podataka o registraciji - Jedinstveni državni registar (EGRN)— usvojena su jedinstvena pravila snimanja imovinska prava za nekretnine. Ali izgled vlasnički dokumenti mogu biti različiti.

U toku svog postojanja registarsko tijelo je više puta restrukturirano, mijenjani su standardi za pripremu dokumenata, pa samim tim i izgled Dokaz izdati u različito vrijeme mogu se razlikovati. Razlike mogu uključivati boju papira, vrstu ( uzorak) dizajni monograma, pa čak i vrsta štampe. Na primjer, na pečatu je pisalo “ Federalna služba za registraciju Ministarstva pravde Ruske Federacije", i onda - " Federalna registracijska služba Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije».

Isto za sve Naslovi Ostalo je samo ime u naslovu za stan - “Potvrda o državnoj registraciji prava”, i spisak sadržan u njemu informacije o "naslovu". .

Registracija Potvrde o pravu po stanu se mogu razlikovati izgled u zavisnosti ne samo od godine, već i od mjesta izdavanja - subjekta Ruske Federacije ( npr. Moskva, Moskovska oblast, Novosibirsk, Krasnodarski kraj, itd.).

Uzorci potvrda o vlasništvu izdatih u različitim godinama u različitim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije:

Od januara 2015 ( u skladu sa naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije od 23. decembra 2013. godine br. 765) uvedene su nove forme obrazaca - ne na papiru u boji ( poput gore prikazanih uzoraka), i na običnom bijelom A4 papiru, sa potpisom i pečatom matičara UFRS.

♦ Obrazac nove Potvrde o državnoj registraciji prava od 2015. ♦

Novo Potvrde o državnoj registraciji prava sadrže iste informacije od Jedinstveni državni registar isto kao i prethodni Naslovi(pa čak i više). U tom slučaju je dozvoljeno izvođenje novog Dokaz na dva lista, ako sve potrebne informacije ne staju na jedan list.

Ukidanje oblika sa vodenim žigovima je očigledno zbog činjenice da Naslov, je samo potvrdu postojanje imovinskih prava ( slično Izvodu iz Jedinstvenog državnog registra / Jedinstvenog državnog registra).

Svi prethodni obrasci Potvrde o pravu, ranije izdato ( na papiru u boji sa vodenim žigovima), također ostaju važeći, bez ikakvog ograničenja njihove valjanosti. Zamjena Naslovi stari model na novi - nije potrebno.

Potvrde o vlasništvu nad stanovima se više ne izdaju

Od jula 2016. godine, kao rezultat zakonodavnih inovacija, došlo je do potpunog kolapsa svih nekretnina ( uključujući stanove). Za više informacija o ovome pogledajte link.

Kada postoji vlasništvo nad stanom, a nema uknjižbe prava

Dešava se da osoba posjeduje stan bez posjedovanja Potvrde o pravu, pa čak i bez posjedovanja evidenciju o vašem vlasništvu V jedinstveni registar prava ( Jedinstveni državni registar).

To znači da je osoba stvarno dobila vlasništvo nad stanom ( na primjer, naslijedio sam stan), Ali nije registrovao vaše pravo V UFRS.

Posjedovanje stana bez uknjižbe prava moguće je i ako ga je građanin dobio u vlasništvo ( privatizovan, kupljen,) do 1998. Ove godine je osnovana Jedinstveni državni registar prava (USRP), dok privatizacija počela mnogo ranije - 1991. godine.

Dakle, ako vlasništvo nad stanom nastao prije 1998. godine, a nakon formiranja Jedinstveni državni registar stvarni vlasnik stana nije kontaktirao UFRS Za registraciju vaših imovinskih prava , tada nema upisa u Jedinstveni državni registar prava o njegovom pravu.

Ali to ne znači da samo po sebi pravo ne postoji. To samo znači da ovo pravo nije registrovano ( one. država još nije svjesna da je to pravo nastalo za određenog građanina).

Da li registrovati ovo pravo ili ne– prepušteno izboru stvarnog vlasnika stana. Ako osoba jednostavno živi u svom stanu i nema nameru da preduzima nikakve radnje sa svojom nekretninom, onda ne treba da upisuje svoja vlasnička prava.

Ali ako vlasnik stana želi da ga proda, pokloni ili založi za kredit, onda svakako mora postojati već upisano vlasništvo.

Drugim riječima, potvrđeno ( registrovan) pravo je potrebno samo ako vlasnik planira bilo kakve transakcije sa svojim stanom. U drugim slučajevima upis Vašeg vlasništva nad stanom – stvar ukusa svakog vlasnika.

Svaki vlasništvo na nekretninama uvijek ima neku osnovu baza da registruju ovo pravo. A ta osnova je određena relevantnim dokumentom ( ugovor o poklonu, uvjerenje o nasljeđivanju, kupoprodajni ugovor itd. ( će se otvoriti u iskačućem prozoru).

Dokumenti koji potvrđuju vlasnička prava igraju veliku ulogu za vlasnike kuća. Za stan ili kuću - nije toliko bitno. Glavna stvar je to mi pričamo o tome o potvrdama koje pokazuju da lice ima pravo vlasništva na imovini. O čemu se radi? Gdje i kako dobiti odgovarajući certifikat? Kako možete dobiti imovinsko pravo na kuću?

O ulozi dokumenata

Razumijevanje ovih pitanja nije tako teško. Posebno zahvaljujući najnovije promjene zakonodavstvo Ruske Federacije.

Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom igraju važnu ulogu u životu osobe. Oni ukazuju na zakonitost vlasništva nad imovinom i omogućavaju promet nekretninama.

Potvrda o vlasništvu nad stanom pojavila se u Rusiji 1998. godine. Od tada se koristi u svim transakcijama nekretninama. Na primjer, prilikom registracije kupoprodaje imovine.

Koji dokumenti postoje u Ruskoj Federaciji koji potvrđuju vlasništvo nad stanom? Među njima, kako smo već saznali, postoji i sertifikat utvrđenog tipa. Sadrži određene informacije.

Koji? Danas potvrda o vlasništvu nad stanom uključuje:

adresa lokacije stanovanja;
podaci o pasošu vlasnika (uključujući seriju i broj pasoša);
detaljan opis stana;
podatke o dokumentu koji je poslužio kao osnova za izdavanje sertifikata.

U navedenom radu po pravilu nema više informacija. Ništa ekstra!

Gdje se izdaje?

Mnogo ljudi zanima kako doći do vlasništva nad stanom. Ali više o tome kasnije. Prvo, vrijedi razumjeti koje će vlasti izdati relevantne certifikate.

Danas na teritoriji Ruske Federacije možete podnijeti zahtjev za certifikat utvrđenom obliku sljedećim organizacijama:

Rosreestr;
Katastarska komora.

Također je dozvoljeno registrirati imovinska prava uz izdavanje potvrde putem „Državnih službi“ i web stranice Rosreestra. Ali ovo nisu najpopularnije usluge. Stoga se neće uzeti u obzir.

Vrste dokumenata

Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom su različiti. Postoji nekoliko vrsta ovih papira. Prva kategorija dokumenata ukazuje na postojanje određenih osnova za nastanak imovinskih prava. Drugi je direktna prava na posjedovanje, korištenje i raspolaganje imovinom.

U drugom slučaju kao potvrda mogu poslužiti samo sljedeći dokumenti:

izvod iz Jedinstvenog državnog registra;
sertifikat utvrđenog obrasca.

Rusija je već neko vrijeme prestala izdavati potvrde o imovinskim pravima. Umjesto toga, sada se u potpunosti koriste izvodi iz Jedinstvenog državnog registra. Ovo su zamenljivi dokumenti.

Da li građanin posjeduje potvrdu o vlasništvu nad stanom? Tada nema potrebe za pribavljanjem ekstrakta. Prethodno izdati imovinski dokumenti se priznaju kao valjani.

Privatizacija

Sljedeći dokumenti mogu pomoći u privatizaciji:

potvrda o vlasništvu u utvrđenom obliku;
ugovor o privatizaciji registrovan u Rosreestr.

Da biste započeli postupak privatizacije, moraćete da predočite ugovor o društvenom zakupu nepokretnosti i potvrdu o državnoj registraciji. Nakon registracije stambenog prostora kao privatnog vlasništva, vlasnicima će se dati ili potvrda o vlasništvu ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Kupoprodaja, darivanje, zamjena

Ali to nije sve! Kada razmišljate o tome koji dokument potvrđuje vlasništvo nad stanom, morate razumjeti da takvih papira može postojati nekoliko. Ovo je normalno.

U slučaju potvrde vlasničkih prava prilikom prodaje, kupovine, darivanja i zamjene stambenog prostora, možete se snaći sa:

uredno registrovan kupoprodajni ugovor;
ugovor o poklonu zaključen u skladu sa važećim zakonodavstvom;
sporazum o zamjeni imovine.

Spisak dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad stanom se tu ne završava. Uostalom, navedeni slučajevi ne pokrivaju sve životne situacije u kojima građani postaju vlasnici kuće.

Nasljedstvo

Ponekad ljudi naslijede kuće i dače. U tom slučaju će se dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom ili drugom nekretninom značajno razlikovati od ranije navedenih papira.

Tako, na primjer, osnova za pojavu novog vlasnika stana može biti:

volja;
uvjerenje o naslijeđu izdato od strane notara.

Takođe, prilikom potvrđivanja prava moraćete da ponesete:

vjenčani list (ako ga imate);
rodni list.

Obično se na osnovu ovih papira potvrđuje veza sa ostaviocem i ukazuje na pravo nasleđa. Nakon registracije imovinskih prava, izdaje se odgovarajuća potvrda sa izvodom iz Jedinstvenog državnog registra.

Stambena zadruga i dionica

Ako su građani kupili stan u stambenoj zadruzi i za njega uplatili udio, tada će svoja prava moći iskazati potvrdom utvrđenog obrasca. Izdaje ga stambene zadruge i mora biti registrovan.

U pravilu, u zamjenu za takvu potvrdu možete dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Ali tu se ne završavaju vlasnički dokumenti za nekretnine.

Ostali papiri

Koje druge opcije za razvoj događaja postoje? Rusija je puna razne dokumentacije. A neki papiri ukazuju na vlasništvo nad imovinom.

Drugi dokazi često uključuju:

ugovor o anuitetu;
sudsko mišljenje;
potvrda o vlasništvu nad udjelom u zajedničkom stanovanju;
ugovor o zakupu uz naknadnu kupovinu.

Zapravo, postoji mnogo dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad stanom. Ali vrijedi napomenuti da su glavni dokazi u pravi zivot svejedno, postoje izvodi iz Jedinstvenog državnog registra. Moraju se naručiti neposredno prije izvođenja određene operacije.

Načini stjecanja prava na nekretninama

Koji se zaključci mogu izvući na osnovu svega navedenog? Postoji mnogo papira koji mogu dokazati vlasništvo nad imovinom. Samo među njima su gotovo uvijek dokazi o utvrđenom obliku i izvodi iz jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Kako mogu steći imovinska prava? Najčešći razlozi su:

stambeno zbrinjavanje naslijeđem (po zakonu ili testamentu);
kupovina stana;
upis hipoteke za stanovanje;
prenos imovine na osnovu ugovora o poklonu;
kupovina nekretnina;
razmjena stanova.

Svaki postupak ima niz svojih karakteristika. Na primjer, prava na stan po ugovoru o poklonu obično se prenose za vrijeme života darodavca, a u slučaju primanja nasljedstva, morat ćete sačekati smrt ostavioca.

Algoritam akcija

Šta je tačno potrebno učiniti da bi građanin mogao naručiti potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra ili potvrdu o vlasništvu? U pravilu je potrebno slijediti određeni algoritam radnji.

naime:

Prikupite dokumente koji ukazuju na nastanak prava na imovinu.
Kontaktirajte Rosreestr ili MFC/Katastarsku komoru sa pisanim zahtjevom za izdavanje papira.
Platite državnu taksu (ako je propisano zakonom).
Pričekajte da papir bude spreman i podignite ga u pravo vrijeme.

Obično ovaj aranžman pomaže pri dobijanju i potvrde o vlasništvu nad nekretninama i izvoda iz državnog registra.

Cijena

Koliko košta pomenuta operacija? Za neke vlasničke dokumente plaća se državna taksa. Ali to nije uvijek prisutno.

Na primjer, nema potrebe za plaćanjem izdavanja potvrde o vlasništvu. Ova usluga se obično pruža besplatno. Za izradu izvoda iz Jedinstvenog državnog registra potrebno je platiti oko 350 rubalja pojedinci i oko 600 rubalja organizacijama.

Prilikom upisa imovinskih prava na osnovu ugovora o poklonu, ugovora o poklonu ili zamjene potrebno je platiti različite naknade. Dodatno se po potrebi plaćaju usluge notara. Ali u pravilu, sve gore navedene operacije ne zahtijevaju posebne troškove od osobe.

Period čekanja

Koliko brzo se Rosreestr nosi sa izdavanjem ovih sertifikata? Vrlo brzo se upisuje vlasništvo nad stanom. Prema zakonu ovu operaciju Predviđeno je 15 dana.

Ako građanin izvrši izmjene postojećih dokumenata, novi pravni dokumenti se izdaju za 5-10 dana. Tačan period zavisi od razloga za kontaktiranje nadležnog organa za registraciju.

Uzorak

Ispod je primjer izvoda iz Jedinstvenog državnog registra. Sada razumijemo da je ovaj papir nedavno postao glavni dokaz prava na nekretninama. Nema potrebe da se lažira. Uostalom, valjanost dokumenta je lako provjeriti pomoću baze podataka Rosreestr. Ako se pokaže da certifikat nije originalan, transakcija imovine će biti poništena i proglašena nevažećom.

Od sada je jasno koji dokumenti su dostupni koji potvrđuju vlasništvo nad stanom, kućom, vikendicom ili drugom nekretninom. Nabaviti ih u Rusiji, ako za to postoje zakonski razlozi, mnogo je lakše nego što se čini.

Ako se izgubi važeći certifikat utvrđenog obrasca, dovoljno je kontaktirati Rosreestr s ličnom kartom i zahtjevom za izdavanje duplikata potvrde. Zaposleni će to formalizirati na osnovu podataka pohranjenih u bazi podataka katastarske komore. Koji dokument potvrđuje vlasništvo nad stanom? Izvod iz Jedinstvenog državnog registra!

Promjene odredbi aktuelni zakoni, prema kojem se više neće izdavati dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad stanom, stupio je na snagu 15. jula 2016. godine.

Međutim, ova promjena ne znači da vlasnici nekretnina više neće moći pribavljati bilo kakav dokumentarni dokaz o svojim pravima.

Koji dokumenti će zamijeniti potvrdu o vlasništvu nad stanom, gdje i kako se mogu dobiti, te da li će se morati mijenjati ranije izdati papiri? Odgovore na sva pitanja naći ćete u ovom članku.

Inovacije u zakonodavstvu: koje dokumente će vlasnici kuća morati dobiti

Ukidanje potvrde o državnoj registraciji prava svojine izazvalo je mnoga pitanja i nedoumice među građanima koji posjeduju nekretnine: svi žele dobiti više informacija o tome šta se sada izdaje umjesto potvrde o vlasništvu.

Mnogi vlasnici kuća smatraju da će „zahvaljujući“ inovacijama registracija prometa nekretninama u 2016. godini postati znatno komplikovanija i da će zahtijevati pripremu dodatnih papira i potvrda.

Međutim, u praksi sve nije tako strašno - zakonodavci su ukinuli ružičaste certifikate (međutim, prestali su ih izdavati u ljeto 2015., zamijenivši ih običnim ispisima na bijelom papiru) i uveli tzv. izvod iz Ujedinjene države Registrirajte se.

Mogla se tražiti i ranije kao dodatna potvrda kojom se potvrđuje status vlasnika prilikom sklapanja transakcija kupovine ili prodaje kuće, kreditiranja i sl. Od momenta kada je poništena potvrda o vlasništvu nad stanom, takav izvod je postao jedini certifikat kojim vlasnik nekretnine može potvrditi svoja prava.

Otkazivanje izdavanja potvrda ne povlači za sobom promjene u postupku upisa imovine. Dakle, prilikom sklapanja ugovora prodavači i kupci stanova morat će izvršiti potpuno iste radnje kao i do sada.

Prema mišljenju stručnjaka, takve inovacije će smanjiti rizik da transakcije obavljaju prevaranti koji su lako krivotvorili dokumente ili koristili stare nevažeće obrasce.

Šta treba da uradite da biste dobili izvod

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretnina a promet s njim (USRP) je potvrda koja potvrđuje činjenicu da je određeni građanin vlasnik stana ili drugog prostora. Izvod se sastavlja na osnovu podataka pohranjenih u registru.

Možete naručiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra za stan, razjasniti popis dokumenata potrebnih za njegovu pripremu, a također saznati cijenu usluge online na službenoj web stranici Rosreestra slijedeći vezu https://rosreestr. ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .

Ako ne želite naručiti izvod putem interneta, morat ćete kontaktirati najbližu filijalu Rosreestra ili MFC-a i lično predati svu potrebnu dokumentaciju.

Da biste dobili izvod iz državnog registra, potrebno je da dostavite:

vaš pasoš;
prijava za certifikat (njegov obrazac se može preuzeti na službenoj web stranici Rosreestra ili zatražiti uzorak od zaposlenika);
dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe (njegov iznos je 200 rubalja).

Nakon prijema prijave, odgovorni zaposlenik će Vam dati obrazac u kojem će biti naznačen datum izdavanja popunjene potvrde. Ako vas zanima koliko je dana potrebno za izradu izvoda, znajte da je potrebno pet radnih dana od trenutka kada vaš zahtjev zaprimi dežurni specijalista državnog organa.

Još jedno pitanje koje se tiče svih vlasnika kuća je koliko dugo važi takav izvod? U stvari, njen rok važenja je neograničen. A ako ste, kupivši stan, dobili takav dokument, ne biste trebali komplicirati svoj život stalnim mijenjanjem u novi.

Ali ako se spremate da izvršite bilo kakvu transakciju s nekretninama (na primjer), potvrda će se morati ažurirati: uostalom, tokom perioda koji je protekao od njegovog prijema, mogli biste staviti pod hipoteku ili pokloniti stan ili njegov dio . U ovom slučaju, datum isteka izvoda iz Jedinstvenog državnog registra je 1 mjesec od datuma njegovog prijema, tako da ne biste trebali žuriti i naručiti ga unaprijed: uostalom, do zaključenja transakcije može biti istekao.

Ako već imate dokument koji potvrđuje vaša prava, ne pokušavajte zamijeniti potvrdu izvodom iz Jedinstvenog državnog registra - svi dokumenti izdati prije 15. jula 2016. su važeći i mogu se koristiti nakon usvajanja zakona.

Građani koji se susreću sa potrebom prodaje ili kupovine kuće pitaju se kako izgleda dokument o vlasništvu nad stanom. Sastavljen je na listu A4 papira i sadrži sljedeće podatke:

adresa stana;
njegovu površinu i namenu;
katastarski broj;
podatke o vlasniku imovine;
informacije o odsustvu tereta ili ograničenja transakcija.

Izvod je ovjeren potpisom matičara i plavim pečatom filijale Rosreestra. Ukoliko je zahtjev za prijem podnesen e-mailom, dokument će biti poslan i na u elektronskom formatu; Štaviše, njegova autentičnost će biti potvrđena elektronskim digitalnim potpisom odgovornog registratora.

Elektronski izvod će imati istu pravnu snagu kao i običan papir sa potpisima i pečatom koji je poznat većini građana.

Nakon što ste saznali kako se potvrđuje vlasništvo nad stanom, ne zaboravite da samo vlasnik imovine može sastaviti takav dokument. To je njegova razlika od javno dostupnog izvoda iz Rosreestra, čiji vlasnik može biti svako ko je platio naknadu.

Ostale izmjene zakonodavstva koje reguliše registraciju nepokretnosti

Od 1. januara 2017. godine stupa na snagu Federalni zakon 218 „O državnoj registraciji nepokretnosti“, koji definiše postupak i pravila obrade dokumentacije. Sada je imovina upisana u Jedinstveni državni registar.

Upis nekretnina od 2017. godine vršit će se u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN), što znači da će vlasnici kuća umjesto izvoda iz Jedinstvenog državnog registra morati dobiti katastarski izvod o imovini iz Jedinstvenog državnog registra. .

osim toga, novi zakon o upisu nepokretnosti 2017. pojašnjava spisak osnova po kojima se kupcu može odbiti upis njegovog prava na prostoriji. Ova inovacija značajno pojednostavljuje život kupcu stana - znajući tačan razlog zbog kojeg je zahtjev za registraciju odbijen, bit će ga mnogo lakše otkloniti.

Hajde da sumiramo. Od 15. jula 2016. godine zaista je ukinuto izdavanje habitualnih potvrda vlasnicima stanova kojima se potvrđuju njihova prava. Umjesto toga, izdaje se izvod iz Jedinstvenog državnog registra, koji će 2017. godine biti zamijenjen izvodom iz Jedinstvenog državnog registra.

Da biste sastavili ovaj dokument, morate podnijeti zahtjev Rosreestru ili MFC-u - u roku od pet radnih dana bit će spreman potvrda o vlasništvu nad nekretninom.

Rok važenja izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nije ograničen, međutim, prije sklapanja transakcije, morat ćete ga ažurirati kako biste potvrdili činjenicu da stan zaista pripada vama i da nije u datom trenutku prebačen na treća lica koji je protekao od prijema posljednjeg certifikata.

Nova procedura obrade dokumenata neće sa sobom povlačiti nikakve dodatne probleme, izuzev potrebe plaćanja državne takse koja se naplaćuje za izradu i izdavanje službenog papira.

Sada znate koji dokument potvrđuje vlasništvo nad stanom, koliko dugo vrijedi potvrda koja vam je izdata, koliko je potrebno zaposlenima Rosreestra da naprave ažuriranu kopiju i koliki je iznos državne dažbine koja se plaća za pruženu uslugu za tebe.

Dokument koji potvrđuje činjenicu vlasništva nad stanom službeno se zove potvrda o državnoj registraciji vlasništva. Da biste ga primili, potrebno je dostaviti određeni paket dokumenata. Karakteristike postupka i važne nijanse, koje treba unaprijed razmotriti, detaljno su razmotrene u ovom članku.

Sredinom prošle godine došlo je do značajnih promjena na tržištu privatnih nekretnina. Usvojen je i stupio na snagu zakon prema kojem od 15.07.2016 izdavanje vlasnički listovi stanova je prekinut.

Alternativni dokument, koji je službeno priznat kao potpuna zakonska zamjena, je izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Tu su navedeni isti podaci iu istom obimu - ko je vlasnik lokala, po kom osnovu, na kojoj adresi itd. U suštini, govorimo o zamjeni jednog oblika drugim. Štaviše, svi prethodni dokazi imaju potpuno istu snagu.

Uz novi format izvoda, važi i stari, koji se tradicionalno dobijao prilikom prodaje stana. Međutim, ovo su dva različiti dokumenti, iako je veliki dio podataka u njima potpuno dupliran.

Dakle, izvod koji je zamijenio vlasnički list može primiti samo vlasnik stana ili zemljište, a izvod starog formata, kao i obično, dobija svaki građanin na zahtjev (dovoljno je imati samo pasoš).

Sa stanovišta procedure registracije kupoprodajne ili darovne transakcije, kao i prenosa stambenog prostora naslijeđem ili ugovorom o zamjeni, nije došlo do promjena. Dakle, jedina promjena je da se više ne izdaju uobičajeni vlasnički listovi. Poređenje situacija prije i nakon 15. jula 2016. godine jasno je prikazana u tabeli.

Procedura upisa vlasništva nad stanom nije komplikovana ako se unaprijed uzmu u obzir sve karakteristike koje će se razlikovati za određenu situaciju.

Ko ima pravo da dobije dokument

Potvrda o vlasništvu stana izdaje se njegovom zakonskom vlasniku ili njegovom ovlaštenom zastupniku. Gde preduslov je nadležno izvršenje punomoći i njeno ovjeravanje kod notara.

Dakle, sljedeće osobe imaju pravo da dobiju potvrdu o vlasništvu nad stanom:

novi vlasnik kuće;
nekoliko novih vlasnika ako se stan kupuje zajedničko vlasništvo(svako dobija određeni dio);
lice koje djeluje po punomoći;
starog vlasnika nekretnine u slučaju promjene bilo kojeg detalja u vezi sa stanom: kućni broj, broj stana, broj ulice, gradski broj ili kada se susjedni stanovi spoje u jedan.

Vlasnik kuće građanin postaje u sljedećim slučajevima:

prilikom kupovine stana;
kao rezultat postupka privatizacije stana koji je u vlasništvu države
nasljeđivanjem;
testamentom;
kao rezultat primanja poklona od bilo kojeg vlasnika;
kao rezultat zamjene stanova (po ugovoru o zamjeni).

Ako se namjerava prijaviti stanovanje na ime maloljetnog građanina, tada je obavezno prisustvo njegovog zakonskog zastupnika (oca ili majke, uključujući usvojitelje, odnosno staratelja). Ukoliko budući vlasnik ima 14 godina, on je takođe dužan da bude prisutan prilikom registracije i samoj transakciji.

Gdje se prijaviti za dobivanje certifikata

Sva imovinska prava su samo uknjižena vladine agencije, naime teritorijalni ured Rosreestr. Predviđene su sledeće metode za podnošenje dokumenata:

Po registraciji hipotekarni kredit za stan u novogradnji, neke banke, na primjer Sberbank, daju popust od 0,5% na stopu kredita ako vlasnik obavi transakciju elektronski (u slučaju nekih investitora, dokumenti se mogu poslati online direktno u poslovnicu kompanije) .

Na dijagramu su shematski prikazane sve metode podnošenja dokumenata za početak obrade.

Bez obzira na način podnošenja dokumenata, aplikaciji (žalbi) se dodjeljuje jedinstveni broj, zbog čega je pogodno pratiti u kojoj je fazi cijeli proces. To se može učiniti na web stranici Rosreestra, a za ove svrhe nije potrebno imati lični račun na portalu državnih službi.

Kompletna lista potrebnih dokumenata

Za početak postupka upisa vlasništva nad stanom i dobijanja potvrde, dostavlja se sljedeća lista službenih papira:

Prijava za početak postupka registracije - nalazi se u papirnoj formi direktno u filijali Rosreestra, a obrazac možete preuzeti i sa njegove službene stranice (postoji i uzorak za popunjavanje).
Originali i kopije pasoša svih lica koja imaju pravo da postanu vlasnici (ako interese vlasnika zastupa punomoćnik, potrebno je punomoćje i pasoš ovog lica).
Osnovni ugovor, koji ukazuje na razlog za promjenu vlasnika lokala:

kupovina;
privatizacija od strane države;
razmjena;
prenos nasleđem, uključujući i testamentarni postupak;
prebaciti u poklon.

Ugovor o kreditu sa bankom (odobrenje transakcije), ako se stan kupuje u cijelosti ili djelimično hipotekarnim sredstvima.
Ako je stan uknjižen na ime maloljetnog građanina (kao jedinog ili zajedničkog vlasnika), potrebna je dozvola organa starateljstva. Prijem takvog dokumenta može potrajati dugo (nekoliko sedmica), pa je bolje da se o tome pobrinete unaprijed. Vlasti slobodno izdaju dozvolu ako dođe do prelaska na veće lokalitet(od sela do grada), au suprotnom slučaju od njih se može tražiti da dostave dodatne dokumente koji potvrđuju da će selidba iz grada u selo imati povoljan učinak na uslove za život dijete.
Potvrda o uplati državne pristojbe (2000 rubalja za građane; iznos može varirati u različitim regijama u bilo kojem smjeru).

Svi dokumenti su jasno prikazani na dijagramu.

Dokumenti se podnose državnom matičaru na jedan od gore navedenih metoda. Originalni pasoši se vraćaju vlasnicima - umjesto njih dostavljaju se kopije početna stranica i stranice sa napomenom o trenutnoj adresi (registracija).

Umjesto dokumenata, matičar izdaje potvrdu, čiju kopiju čuva. Na priznanici se navodi činjenica prijema dokumenata, njihova kompletna lista, kao i datum prijema. Uz ovu potvrdu, kao i originalni pasoš, vlasnik (ili više vlasnika) su dužni da se pojave na dogovoreni dan kako bi dobili potvrdu o vlasništvu nad stanom, kao i svu prihvaćenu dokumentaciju.

BILJEŠKA. Ako je kupoprodajni ugovor (ili bilo koji drugi koji je osnov za prijenos stambenog prostora s jednog vlasnika na drugog) ovjeren kod notara, onda će cijeli postupak registracije trajati najviše 3 radna dana. Notarska usluga se plaća.

Cijena i vrijeme obrade

Trošak usluge je uključen u državnu taksu, koja se plaća u bilo kojoj banci, nakon čega se prilikom transakcije predočava račun.

BILJEŠKA. Državna taksa se odnosi na taksu za postupak upisa vlasništva nad stanom. Ovaj iznos ne uključuje troškove vezane za plaćanje usluga posrednika (pravne agencije, agenti za nekretnine, notari).

Standardni rok za završetak same procedure je od 5 do 12 radnih dana. Odbrojavanje roka počinje od dana koji je najbliži radni dan u odnosu na vrijeme predaje kompletnog paketa dokumenata. Na primjer, ako je prijava primljena 8. maja, onda odbrojavanje roka počinje 10. maja, ako pada radnim danima.

Razlozi za odbijanje izdavanja

Odbijanje registracije imovinskih prava od strane predstavnika Rosreestra može biti uzrokovano sljedećim razlozima:

Dostavljen je nepotpun set dokumenata.
Postoje greške, netačnosti i/ili tipografske greške u dostavljenim dokumentima.
Pronađeni su znakovi koji mogu dovesti u sumnju autentičnost dokumenata (nerazumljivi pečati, potpis koji se veoma razlikuje od pasoša).
Stan, koji mora preći na novog vlasnika, založen je na osnovu kreditnih obaveza, predmet je testamenta i/ili je u pritvoru.

U svim slučajevima osim u posljednjem, matičar nema pravo primati dokumente dok se ne otklone sve netačnosti. Dovoljno je donijeti potrebne papire ili ispravno popuniti one koji nisu tačni.

Za identifikaciju posljednjeg slučaja, tj. činjenica tereta na kupljenom stanu, te se organizira postupak da Rosreestr provjeri zakonitost stambene imovine u pogledu njene prodaje, darivanja, zamjene itd.

Uoči transakcije kupac, u svom ličnom interesu, može razjasniti da li je stan pod teretom i podnijeti zahtjev za izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Postupak se izvodi na tri načina:

lična posjeta Rosreestru;
kontaktiranje MFC-a;
podnošenje prijave putem interneta putem web stranice Rosreestr ako korisnik ima lični račun na portalu državnih službi.

Ako nakon prijema novca i potpisivanja kupoprodajnog ugovora prodavac izbjegne da dođe na zvaničnu registraciju transakcije u Rosreestru, tada kupac savjesni kupac može dobiti vlasnička prava u sudski postupak. Istovremeno, ima pravo da naplati od tuženog cjelokupni iznos koji je utrošen na sudske troškove, kao i naknadu moralne štete po svom nahođenju.

BILJEŠKA. Propisi o radu Rosreestra zahtijevaju pismeno obavještenje podnosioca zahtjeva o odbijanju prihvatanja dokumenata ili odbijanju izdavanja potvrde o vlasništvu nad stanom odmah na dan odbijanja.

Karakteristike privatizacije stanova

Ako građanin živi u stanu koji pripada državi, na osnovu sporazuma socijalno zapošljavanje, može ga privatizovati. Takođe, na njegov zahtjev vlasnici mogu postati njegovi rođaci (svi u dionicama ili samo jedan).

Pravo vlasništva na nekretnini stečenoj transakcijom obezbjeđuje se posebnom ispravom. Do 2016. godine ovu funkciju obavljala je potvrda o vlasništvu nad stanom. Kasnije je zamijenjen izvodom iz USRN utvrđenog obrasca. Prvi se ponekad popularno nazivao "Title", jer je to certifikat koji sadrži informacije o naslovu objekta.

Kako dobiti vlasnički list?

Nakon svake transakcije, kao rezultat toga, prava na nepokretni objekat se prenose na drugog vlasnika, novi vlasnik dobija ažuriranu dokumentaciju. Naslovni dokument sadrži informacije o:

predmet prava (odnosno stan koji se nalazi na određenoj adresi sa određenim katastarskim brojem);
vlasnik (subjekt) – prezime, ime, patronim, drugi podaci iz pasoša;
oblik prava (privatna svojina, zakup);
postojeći tereti;
datum izdavanja dokumenta.

Potvrda o vlasništvu nad stanom izdata je na posebnom pečatiranom obrascu, zaštićenom vodenim žigovima. Svaki primjerak ima svoj jedinstveni broj i seriju. Matičar koji je pripremio rad stavio je svoj pečat i potpis uz prepis.

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina

Od 2016. godine, to je izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje pravo na posjedovanje kuće. Sadrži najpotpunije informacije o nekretninama i pruža se u elektronskom ili papirnom obliku. Za transakcije je potrebna kopija na papiru, koja se takođe radi na posebnom obrascu. Ista opcija se koristi za transakcije.

Dokument se na zahtjev izdaje isključivo vlasniku kvadratnih metara ili ovlašćeno lice. U tom slučaju morate platiti državnu taksu.

Ček se ne računa potreban dokument po prijemu je potrebna samo činjenica plaćanja, ali gotovo svi predstavnici Rosreestra insistiraju na predočenju priznanice. Također možete dobiti opći izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Sadrži opće informacije o objektu, kao što su katastarski broj i oblik svojine. Za ovo nema odbitaka. Pravna snaga nema generalne izjave.

Imate pitanje ili vam je potrebna pravna pomoć? Iskoristite besplatne konsultacije:

Dokumentacija

Da biste dobili potvrdu ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, potrebno je prikupiti niz dokumenata:

prijava (obrazac se može preuzeti sa web stranice Rosreestra ili dobiti u uredu Katastarske komore);
akt prijema i prenosa;
izvod iz matične knjige (obrazac 9);
odbijanje prioritetnih kupaca za kupovinu (na primjer, u slučaju transakcije sa prostorijom u zajedničkom stanu);
opšta građanska lična karta državljanina Ruske Federacije;
baza dokumenata;
ugovor o hipoteci;
saglasnost suvlasnika na otuđenje;
potvrda o plaćenoj carini;
dokument o dozvoli banke (ako je stan već založen

Svi radovi su potrebni u originalima i kopijama.

Uslovi razmatranja

Nemoguće je nedvosmisleno odgovoriti koliko će vremena biti potrebno za izradu dokumenta o pravima vlasništva. Ranije, do 2016. godine, period čekanja javne usluge bio do deset dana. Utvrđeni rok za dobijanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (potvrda o vlasništvu se više ne izdaje) je tri do pet dana. Ovo se odnosi na standardnu situaciju kada su svi potrebni papiri prisutni i ispravno popunjeni.

Ako zaposleni u matičnom organu imaju nedoumice i imaju potrebu za dodatnim zahtjevom, period čekanja može se produžiti do trideset dana. Hipotekarna transakcija se registruje u roku od jedne radne nedelje.

Unošenje podataka u Rosreestr

Na osnovu zaprimljene dokumentacije vrši se izmjena USRN baze podataka. Nakon izvršenih promjena, ažurirani podaci se odražavaju u elektronskim i papirnim dokumentima koji se koriste u pravnom prometu.

Gdje mogu dobiti dokument o upisu prava svojine u 2018?

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji zamjenjuje vlasnički dokument, možete dobiti na nekoliko načina:

prilikom lične posjete Registracionoj komori;
preko Multifunkcionalnog centra (Moji dokumenti);
pošiljka preko pošte Rusije sa deklarisanom vrednošću;
online (web stranica Rosreestra);
kada pozovete zaposlenog Rosreestra u vaš dom;

Na bilo koji način gdje podnosilac zahtjeva nije lično prisutan, potrebna je notarska ovjera potpisa.

Ranije je za zahtjev bio potreban i tehnički pasoš BTI-a za nekretnine. Trenutni propisi ne sadrže ovaj zahtjev, jer je sva potrebna tehnička dokumentacija već na raspolaganju Rosreestr. Matičar će provjeriti kompletnost i oduzeti paket papira, a zauzvrat će izdati potvrdu o prijemu sa naznakom datuma završetka postupka.

Ako je transakciju pratio notar, on može dostaviti potrebne papire, ali pribavljanje papira koji potvrđuje vlasništvo je odgovornost vlasnika.

Kako izgleda (uzorak)?

Kako izgleda certifikat može se vidjeti na konkretnom primjeru:

POTVRDA O DRŽAVNOJ REGISTRACIJI PRAVA
Ured Federalne službe registracije Moskve

Dokumenti – Ugovor o prenosu svojine na stanu od 20.02.2007.

№HHHHHHH-HHHH
Subjekt prava: Evgenia Petrovna Borisova, datum i mesto rođenja: 02.02.1979, MOSKVA
DRŽAVLJANSTVO – Ruska Federacija
ŽENSKI ROD
Ruski pasoš br. 0102 030405 izdat 20. januara 2001. godine od strane gradske policije. Podolsk i Podolsk regija.

Adresa stalnog boravka: Moskva, ul. Lesteva, 5 ap. trideset.

Objekat prava: stan br. 143, NA ADRESI MOSKVA, ul. Donskaya 8,
Generale zajedničko vlasništvo, udio u pravu 1/3.

Ukupna površina 85 m2.

Tereti: nisu registrovani.

Možete preuzeti i pogledati uzorak potvrde o državnoj registraciji prava na.

Kako se oporaviti?

Kada ponovo primite potvrdu ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra (na primjer, ako je prethodna verzija izgubljena), dokument pokazuje da je to duplikat. U slučaju otuđenja imovine - markica na otplatu.

Od ljeta 2016. godine obustavljeno je izdavanje primarnih i duplikata posjedovnih isprava (saveznog zakona br. 218-FZ od 13. jula 2015.). Ako je prethodno primljena potvrda izgubljena, vlasnik ima pravo kontaktirati Registarsku komoru sa zahtjevom za izdavanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra, koji se sada koristi u transakcijama. Da biste to učinili, morate imati opći pasoš i kupoprodajni ugovor, kao i platiti državnu pristojbu. Uobičajeno, usluga će trajati oko tri dana.