Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti (u daljnjem tekstu: UPKS) je katastarski navod kopnenog objekta u proračunu po jedinici ukupne površine objekta, u pravilu, jedinica je kvadratni metar.
Ovaj je parametar potreban za izračunavanje i porez na imovinu iz njega.
U različitim regijama Ruske Federacije vrijednosti specifičnog pokazatelja su različite, a razlika je vrlo značajna. Rješavanje problema pitanje je budućnosti, a trenutno vladini službenici i vlasnici koriste vrijednosti utvrđene u svojoj regiji.
Obračun troškova za inventar izrađuje se prema sljedećoj formuli:
Trošak \u003d UPKS * područje određenog web mjesta.
Uspostavljanje UPKS-a prema vrsti zemljišta
Da bi formalizirali dividende iz poljoprivrednog zemljišta, oni su podijeljeni u šest kategorija:
- Zemljišta za poljoprivredne svrhe.
- Teritoriji koje zauzima unutrašnja infrastruktura: pašnjaci, putevi, šumski pojasevi, skladišta i drugi objekti. To uključuje i takozvane poremećene zemlje na kojima se vrši industrijski razvoj pijeska, naslaga gline, kamena itd.
- Zemljišta koja se nalaze ispod stojećih, to jest nepretočnih vodnih tijela, poput ribnjaka, akumulacije, jezera itd.
- Zemlje močvare ili prekrivene grmljem i drvećem. Ovo takođe uključuje uznemirene zemlje koje su razvijene na takvim teritorijama.
- Zemlje pod šumama, ali nisu prenesene u profilni fond Ruske Federacije. Sa vlasnicima zemljišta imaju pravo korišćenja bez termina ili bez plaćanja.
- Područja pogodna za ispašu jelena.
Za svaku od tih 6 kategorija utvrđuje se poseban specifični indikator za izračun katastarske vrijednosti.
Postupak osnivanja UPKS-a
Specifični pokazatelj, prema državnim zakonskim propisima, utvrđuje se u 2 faze:
- Prvo, UPKS poljoprivrednog zemljišta utvrđuje se na čitavom području određenog predmeta Ruske Federacije. Nakon toga se radi na regulativnom okviru za sljedeću fazu.
- U ovoj se fazi UPKS uspostavlja za poljoprivredne nepokretne zemljišne objekte i pojedinačna posjeda na teritorijama određenog administrativnog subjekta.
Dobro je znati: Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti izračunavaju finansijeri sa sljedećih pozicija: procijenjena dividenda od 1 hektara zemlje množi se s razdobljem kapitalizacije od 33 godine.
Praktična primjena UPKS
Prilikom izračunavanja katastarske vrijednosti treba imati na umu da se UPKS pojedinog mjesta može mijenjati po četvrtinama i tijekom pretvorbe dopuštene uporabe.
Odnosno, za svaki kvartal prosječan specifični pokazatelj utvrđuje se po regijama i administrativnim jedinicama u njima.
Za određivanje katastarske vrijednosti u većini se slučajeva koristi metoda mase koristeći specifični pokazatelj katastarske vrijednosti (UCP). Visina poreza na nekretnine, koji između ostalog uključuju zemljište i stanove, ovisi o njihovoj katastarskoj vrijednosti. Postupak izračunavanja ovog pokazatelja reguliran je zakonodavstvom Ruske Federacije.
Masovno vrednovanje katastarske vrednosti korišćenjem UPKS
Regulatornim odredbama Ruske Federacije utvrđuje se da se katastarska vrijednost (CC) objekata izračunava uglavnom za porezne svrhe na temelju analize podataka o ekonomskim svojstvima predmeta istraživanja. Nakon primjene metoda vrednovanja, otkriva se cijena za koju se predmet u ovom trenutku može steći u postojećim tržišnim uvjetima za odgovarajuću dozvoljenu upotrebu.
Za svojstva sa sličnim karakteristikama, COP se izračunava metodom mase. Takvi se objekti kombiniraju u jednu evaluacijsku grupu, uz odobrenje jedinstvene evaluacijske formule. Nadalje, nakon zamjene značajnih pokazatelja koji utječu na cijenu, izračunava se specifični pokazatelj katastarske vrijednosti po jedinici mjerenja, obično površini. Stoga je UPKS objedinjena ponuda objekata unutar grupe za ocjenjivanje.
Da bi se utvrdila katastarska vrijednost metodom procjene mase, UPKS se množi s površinom nepokretnog objekta. Ako je formiranje jedne skupine za procjenu nemoguće zbog nedostatka tržišnih informacija, izrađuje se pojedinačni izračun COP-a.
Primjena specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti
Izračun katastarske vrijednosti korištenjem UCDC-a odnosi se na metode masovnog vrednovanja s komparativnim pristupom. Specifična metrika koristi se kada regresija, uzorak ili pojedinačno modeliranje nisu prihvatljivi ili prikladni. Ova metoda uključuje izgradnju statističkih modela zasnovanih na faktorima cijene. Identificira ih procjenitelj budžetske organizacije koji ima pravo na takve radnje prema zakonu.
Faze izračunavanja COP objekta nekretnine pomoću UPKS:
- Analiza lokacije za konstitutivni entitet Ruske Federacije, općinu, naselje, katastarsku četvrt.
- Formiranje evaluacijske grupe sa sličnim predmetima.
- Izračun prosječne vrijednosti PCR-a ovisno o faktorima određivanja cijena po jedinici značajnih karakteristika za ocjenjivačku grupu.
- Proračun katastarske vrijednosti: množenje dobivenog pokazatelja i vrijednosti značajnih karakteristika.
Sastav faktora cijene u formuli za izračunavanje određenog pokazatelja katastarske vrijednosti utvrđuje se po nahođenju procjenitelja. On ih odnosi na karakteristike objekta koje, prema njegovom mišljenju, utiču na tržišnu vrijednost. To mogu biti kvantitativni i kvalitativni parametri, uključujući pogodnost lokacije, udaljenost do elemenata infrastrukture, dostupnost uslužnih programa.
Proračun UPKS za zemljište
Način izračunavanja katastarske vrijednosti korištenjem određenog pokazatelja za izračun oporezive osnovice zemljišnih parcela najviše je tražen. Metodološkim propisima Ministarstva za ekonomski razvoj broj 226 od 12.05.2017. Uređena je procedura za uspostavljanje COP-a za ove objekte:
- Zemljišta (parcele) su kombinirana u jedinstvene procjenjivačke grupe u sastavnom entitetu Ruske Federacije.
- CPLR se izračunava za svaku grupu.
- COP se izračunava za svaki objekt.
Parcele su grupirane na osnovu identiteta faktora cijena. Kad su takvi parametri slični, kombiniraju se odvojene grupe. Aloke su odvojene, a to su:
- udruženja dacha;
- udruženja vrtlara i poljoprivrednika s dozvoljenom gradnjom;
- privatna domaćinstva sa dozvoljenom gradnjom;
- stambene zgrade (željeznica) individualne zgrade;
- Željeznica je blokirana;
- Željeznica srednjeg uspona;
- Željeznička višestambena višestambena zgrada;
- Railway multi-apartment ostalo.
Faze utvrđivanja KPK nakon grupiranja:
- Identifikacija faktora cijena za svaku grupu.
- Dodjela standarda - područje sa tipičnim karakteristikama.
- Stvaranje podskupina iz referentnih crteža sa sličnim parametrima.
- Prikupljanje i analiza tržišnih informacija za podskupine.
- Statističko modeliranje, otkrivanje ovisnosti tržišne cijene od faktora cijene.
- Formiranje formule za izračun UPKS po jedinici površine.
- Proračun UPKS za standard.
- Izračunavanje katastarske vrijednosti za sve parcele grupe sa standardom množenjem UPKS-a po površini.
Smanjujući korekcijski faktori mogu se dodati formuli izračunavanja COP-a za zemljišne parcele uz prisustvo posebnih karakteristika, poput bliske lokacije sanitarne zaštite, poplavnog područja.
Da li je moguće osporiti vrijednost UPKS-a?
Izračunavanje specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti temelji se na objektivnim faktorima, ali zbog uporabe generaliziranih statističkih metoda za njihovu obradu i subjektivnosti izbora, dobivene vrijednosti mogu prelaziti dopuštene vrijednosti. Kao rezultat, obračunati porez na imovinu može prouzrokovati da se vlasnik ne slaže.
Vlasnicima nekretnina koji su dobili drugi nalog za plaćanje, gdje iznos poreza očito ne odgovara očekivanom, preporučujemo u početnoj fazi da koriste našu besplatnu uslugu "KTOTAM.PRO" za brzo online određivanje katastarske vrijednosti. Nakon što u obrazac unesete podatke o objektu, dovoljno je navesti njegovu detaljnu adresu - kako biste saznali veličinu oporezive osnovice. Služba također odmah pruža informacije o susjednim objektima. Informacije o stanu ili zemljišnom zemljištu možete dobiti u bilo kojem regionu Ruske Federacije.
Nadalje, veličina katastarske vrijednosti može se osporiti. Ali za to ćete trebati ići na sud ili komisiju za rješavanje spora na temelju rezultata utvrđivanja Ustavnog suda. Tužitelj će morati dokazati da su akcije procjene provedene na temelju netačnih podataka ili da nisu primijenjeni postojeći korektivni faktori.
Za tačnu identifikaciju svakoj zemljišnoj parceli u Rusiji pripada katastarski broj.
Sve informacije o njima prikazuju se u katastru koji se čuva u ovlaštenim državnim organima.
Ali imovina i zemljište u Ruskoj Federaciji oporezuju se.
Da ih pravilno prebrojim i sprečite zabune prilikom određivanja plaćanja zakupa odobrava se indikator - katastarska vrijednost.
U osnovi, to je tržišna cijena nekretnina, koja je utvrđena kao rezultat procjene vladinih agencija.
Jedna od opcija za određivanje cijene alokacije je metoda kojom se koristi određeni pokazatelj katastarske vrijednosti.
Drugim riječima, specifičan je pokazatelj katastarske vrijednosti jedinica mjere za cijenu parcele po kvadratnom metru.
Pokazatelj je sastavni dio izračuna KOP-a alokacije i obračuna poreza na nekretnine. Njegova je upotreba opravdana u takvim situacijama:
- Kad se formiraju nove zemljišne parcele;
- Kada se jedan objekt prenosi s jedne vrste operacije na drugu;
- Namjena alokacije se mijenja.
Regije i njihova naselja mijenjaju ovaj pokazatelj svakog tromjesečja.
Kako izračunati prosječnu cijenu aloka prema popisu?
Cijena \u003d UPKS * površina zemljišta.
Katastarska vrijednost utvrđena je na način utvrđen Metodičkim preporukama br. 26, koje su razvijene u 2018. godini:
- U svakoj regiji, zemljišne parcele su kombinirane u grupe koje se ocjenjuju;
- Unutar takve skupine izračunava se UCP;
- Provodi se povećanje katastarske vrijednosti za svaki objekt.
Trošak zaliha može se mijenjati primjenom faktora smanjenja ako zemljište ima posebne karakteristike.
Stope poreza na zemljište regulirane su uspostavljanjem gornjih granica: od 3% do 10-15%... Općinske vlasti imaju pravo smanjiti te granice.
Kako se UPKS utvrđuje za zemljišta naselja ili poljoprivredne svrhe?
Radi praktičnosti izračunavanja zemljišnih parcela formirana u grupe prema sličnosti faktora cijena:
- Privatna domaćinstva sa zgradama;
- Udruženje vrtlara i vrtlara;
- Udruženja zemalja;
- Stambene zgrade.
Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti utvrđuje se na sljedeći način:
- Za svaku od formiranih grupa određuju se njeni vlastiti faktori koji utječu na cijenu;
- Traži se web mjesto koje uključuje najveći broj tipičnih karakteristika;
- Formira se podskupina objekata, čiji su pokazatelji slični;
- Analizira se prikupljene tržišne informacije za svaku podskupinu;
- Prati se odnos između tržišne cijene i faktora koji je čine;
- CDC se izračunava za odabrano tipično mjesto.
Dakle, specifični pokazatelj katastarske vrijednosti je poveznica među objektima iste ocjenjivačke grupe.
Formula izračuna sljedeći:
UPKS \u003d (Rpos + Rsales) * Ki, gde:
- Rpos - određene karakteristike okruženja na lokaciji;
- Ptransakcije - tržišna vrijednost objekta;
- Ki je faktor usavršavanja za određeno područje.
Zauzvrat, pokazatelj infrastrukture (Ppos) sačinjava od troškova komunikacije naplate.
Tržišna vrijednost objekta (Ptransakcije) se mogu izračunati pomoću formule:
Ptransakcije \u003d (P1 * Pk) / 100, gdje:
- R1 - inventarna vrijednost predmeta;
- Pk - koeficijent određenog teritorija, definiran kao zbroj svih koeficijenata za poboljšanje određenog područja (pogodna lokacija koja povezuje udaljenost s elementima infrastrukture, prisutnost ili odsutnost inženjerskih mreža).
Mogućnost osporavanja vrijednosti
Pri izračunavanju vrijednosti određenog pokazatelja uzimaju se objektivni faktori, ali oni se obrađuju korištenjem generaliziranih statističkih metoda. Iz tog razloga, rezultirajući rezultat može premašiti dozvoljene norme i očekivanja vlasnika objekta.
Ako se vlasnik web mjesta ne slaže sa načinima i rezultatima izračuna Problem možete riješiti ako podnesete prijavu:
- Odboru za rješavanje spora;
- Na sud.
Sve potrebne podatke o katastarskoj vrijednosti možete zatražiti osobno ili putem Interneta u USRN-u.
Kad primite rezultat koji utječe na interese vlasnika, možete tražiti pojašnjenje.
Da biste odbranili svoja prava treba naručiti dodatnu regulatornu procjenu... Ako se njegovi rezultati ne podudaraju sa "državnim", možete pokrenuti žalbu i dokazati da:
- Prilikom procjene stranice korišteni su nepouzdani podaci ili niži korektivni faktori nisu uzeti u obzir;
- Državni ispit izvršen je u suprotnosti s Metodologijom za državnu upravu. pregled dokumentacije za upravljanje zemljištem. To je ujedno i razlog koji vam omogućava žalbu i poništenje odluke o odobrenju tehničke dokumentacije.
Rok za razmatranje prijave za reviziju cijene parcele je 30 dana od dana prijave.
Zaključak
Metoda za izračun katastarske vrijednosti zemljišnih parcela pomoću određenog pokazatelja smatra se najtraženijim, s obzirom da se može koristiti za masovnu procenu objekata.
Sam UPKS razlikuje se ovisno o regiji. U svakom konstitutivnom entitetu Ruske Federacije, državna tijela primjenjuju one pokazatelje koji su u njima uspostavljeni.
U kontaktu sa
Procjena zemljišta za naselja ili poljoprivredne svrhe temelji se na spiskovima koje je sastavio Rosreestr.
Sve su web lokacije podijeljene prema njihovoj namjeni i vrsti korištenja.
Jedna od opcija za određivanje cijene alokacije je metoda kojom se koristi određeni pokazatelj katastarske vrijednosti. Drugim riječima, specifični pokazatelj katastarske vrijednosti je jedinica mjere za cijenu parcele po kvadratnom metru.
Pokazatelj je sastavni dio izračuna katastarske vrijednosti alokacije i izračunavanja poreza na nekretnine. Njegova je upotreba opravdana u sljedećim situacijama:
Kad se formiraju nove zemljišne parcele;
Kada se jedan objekt prenosi s jedne vrste operacije na drugu;
Namjena alokacije se mijenja.
Regije i njihova naselja mijenjaju ovaj pokazatelj svakog tromjesečja.
Cijena \u003d UPKS * površina zemljišta.
Katastarska vrijednost utvrđena je na način utvrđen Metodičkim preporukama br. 26, koje su razvijene u 2018. godini:
U svakoj regiji, zemljišne parcele su kombinirane u grupe koje se ocjenjuju;
Unutar takve skupine izračunava se UCP;
Katastarska vrijednost izračunava se za svaki objekt.
Trošak katastra može se mijenjati primjenom faktora smanjenja ako zemljište ima posebne karakteristike.
Stope poreza na zemljište regulirane su uspostavljanjem gornjih granica: od 3% do 10-15%. Općinske vlasti imaju pravo smanjiti te granice.
Kako se UPKS utvrđuje za zemljišta naselja ili poljoprivredne svrhe?
Radi lakšeg izračunavanja, zemljišne parcele se formiraju u grupe prema sličnosti faktora cijena:
Privatna domaćinstva sa zgradama;
Udruženje vrtlara i vrtlara;
Udruženja zemalja;
Stambene zgrade.
Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti utvrđuje se na sljedeći način:
1. Za svaku od formiranih grupa određuju se njeni vlastiti faktori koji utiču na cijenu;
2. Pretražuje se mjesto, koje uključuje najveći broj tipičnih karakteristika;
3. Formira se podskupina objekata, čiji su pokazatelji slični;
4. Analizira se prikupljene tržišne informacije za svaku podgrupu;
5. prati se odnos između tržišne cijene i faktora koji je čine;
6. Izračunato PCB za odabrano tipično mjesto.
Dakle, specifični pokazatelj katastarske vrijednosti povezuje vezu između objekata iste ocjenjivačke skupine.
Formula izračuna je sljedeća:
UPKS \u003d (Rpos + Rsales) * Ki, gde:
Rpos - određene karakteristike okruženja lokacije;
Ptransakcije - tržišna vrijednost objekta;
Ki je faktor usavršavanja za određeno područje.
Zauzvrat, pokazatelj infrastrukture (Ppos) sačinjava od troškova komunikacije naplate.
Tržišna vrijednost objekta (Ptransaction) može se izračunati pomoću formule:
Ptrades \u003d (P1 * Pk) / 100, gdje:
R1 - inventarna vrijednost predmeta;
Pk - koeficijent određenog teritorija, definiran kao zbroj svih koeficijenata za poboljšanje određenog područja (pogodna lokacija koja povezuje udaljenost s elementima infrastrukture, prisutnost ili odsutnost uslužnih programa).
Mogućnost osporavanja vrijednosti
Pri izračunavanju vrijednosti određenog pokazatelja uzimaju se objektivni faktori, ali oni se obrađuju korištenjem generaliziranih statističkih metoda. Iz tog razloga, rezultirajući rezultat može premašiti dozvoljene norme i očekivanja vlasnika objekta.
Ako se vlasnik web lokacije ne slaže s načinima izračuna i rezultatima, pitanje se može riješiti podnošenjem zahtjeva odboru za rješavanje spora ili sudu.
Sve potrebne podatke o katastarskoj vrijednosti možete zatražiti osobno ili putem Interneta u USRN-u.
Kad primite rezultat koji utječe na interese vlasnika, možete tražiti pojašnjenje.
Da biste potvrdili svoja prava, potrebno je naručiti dodatnu regulatornu procjenu. Ako se njegovi rezultati ne podudaraju sa "državnim", možete pokrenuti žalbu i dokazati da:
Prilikom procjene stranice korišteni su nepouzdani podaci ili niži korektivni faktori nisu uzeti u obzir;
Državni ispit izvršen je u suprotnosti s Metodologijom za državnu upravu. pregled dokumentacije za upravljanje zemljištem. To je ujedno i razlog koji vam omogućava žalbu i poništenje odluke o odobrenju tehničke dokumentacije.
Rok za razmatranje prijave za reviziju cijene parcele je 30 dana od dana prijave.
Način izračunavanja katastarske vrijednosti zemljišnih parcela pomoću određenog pokazatelja smatra se najpopularnijim jer se može koristiti za izradu masovne procjene objekata.
Sam UPKS razlikuje se ovisno o regiji. U svakom konstitutivnom entitetu Ruske Federacije, državna tijela primjenjuju one pokazatelje koji su u njima uspostavljeni.