Среди государственных структур, которые занимаются вопросами упорядочивания правоотношений физических и юридических лиц в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, немаловажную роль играет БТИ. К услугам данной организации прибегал хоть раз каждый, или осуществляет операции с ней.
Что такое бюро технической инвентаризации и какие функции оно выполняет
БТИ представляет собой организацию, которая осуществляет государственный техучет и техинвентаризацию объектов недвижимого имущества. До 1999 года в полномочия БТИ входила функция по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. В настоящее время данные задачи выполняют органы юстиции. А БТИ отведена роль в системе государственных структур по ведению технического учета объектов недвижимого имущества (преимущественно объектов жилого фонда), хранению и сбору данных технического характера об объектах недвижимости.
Бюро технической инвентаризации действует в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий, получившими в установленном порядке аккредитацию. Каждый отдельный округ имеет свое подразделение.
Основными направлениями деятельности БТИ и его подразделений являются:
- ведение техучета объектов недвижимости;
- проведение оценки этих объектов;
- осуществление адресной регистрации;
- предоставление технической документации гражданам и организациям;
- изготовление и выдача техпаспортов и их копий, экспликаций, поэтажных планов, .
Крупнейшим госпредприятием, которое ведет техучет различных объектов недвижимого имущества, является Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация. Данное предприятие обладает 87 филиалами во всех регионах страны, и имеет более 1000 отделений, которые осуществляют учет объектов недвижимого имущества.
Ростехинвентаризация предлагает гражданам большой перечень услуг в различных областях:
- техническая инвентаризация объектов недвижимости;
- вопросы, связанные с землеустройством;
- проведение кадастровых мероприятий;
- проведение оценки;
- услуги по проектированию, проведению изыскательных и строительных работ.
О том, в чем суть работы бюро технической инвентаризации, расскажет его сотрудник в следующем видео:
Услуги, которые предоставляет БТИ
Инвентаризация объектов недвижимости, ведение техучета
Инвентаризация может быть первичной, которая осуществляется в первый раз, а может быть и вторичной – при изменении параметров объекта капитального строительства. Техинвентаризация необходима для госуправления объектами недвижимости, а также в целях налогообложения и заключения договоров страхования недвижимости. Инвентаризация проводится у следующих объектов:
- вновь построенные объекты жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию;
- объекты, которые построены без разрешения («самовольное строительство»);
- объекты, которые не окончены строительством (законсервированные объекты);
- видоизменения конструкций ();
- объекты, которые являются бесхозяйными.
В ходе первичной инвентаризации объекта на него оформляется техпаспорт, а также присваиваются номера учета (инвентарный и кадастровый). Последующая инвентаризация необходима в случае проведения перепланировок, работ по переустройству и переоборудованию, при сносе объекта и т.д.
Техучет объектов представляет собой базу данных, которая используется для:
- расчета суммы налогообложения на имущество;
- ведения реестров;
- ведения статучета;
- регистрации прав собственника;
- проведения операций с недвижимостью.
В рамках техинвентаризации БТИ проводит следующие виды работ:
- выезд техника на объект, который осуществляет его обследование;
- составление и изготовление технических документов;
- оформление и и кадастрового паспорта.
БТИ проводит оценку стоимости различных объектов недвижимости (жилье, земельные участки, нежилую недвижимость). Оценка жилья и других объектов капитального строительства необходима в следующих случаях:
- при осуществлении сделок;
- при заключении соглашения о долевом строительстве жилой недвижимости;
- для оформления договора ипотечного кредитования;
- для заключения договора страхования жилья и другие случаи.
Выдача документов и справок
Перед осуществлением юридически значимых операций с недвижимостью первым шагом является сбор и подготовка различных бумаг и подтверждающих документов. Выдачей документов для оформления сделок купли-продажи, приватизации жилого помещения, дарения, оформления ипотечного кредитования, наследования и занимается БТИ.
Оформление перепланировки
В процессе перепланировки на стадии изготовления проекта для проектной организации необходимо будет предоставить не только техпаспорт, но и поэтажный план с экспликацией жилых помещений. Предоставлением данных документов также занимается БТИ. Также после техинвентаризации необходимо закрепить все видоизменения параметров конструкции. Для этого понадобится вызвать техника из БТИ для внесения всех изменений в техническую документацию (с последующей выдачей нового техпаспорта объекта).
Кроме вышеуказанных услуг БТИ занимается:
- кадастровыми работами,
- отдельными видами проектирования,
- технической экспертизой состояния объектов капитального строительства,
- оформлением ,
- переводом недвижимости из жилой в нежилую и другими.
О том, сколько стоит заказать услуги в БТИ, мы расскажем далее.
В следующем видеосюжете гендиректор регионального представительства БТИ расскажет более подробно об услугах, предоставляемых данной организацией:
Стоимость сервиса
БТИ предоставляет услуги гражданам за определенную цену, которая устанавливается на основании НПА. Более подробную информацию о тарифах на услуги можно получить в самом БТИ по месту регистрации объекта недвижимости. Работа БТИ осуществляется на основании утвержденных прейскурантов.
К примеру, за выдачу сведений в виде из БТИ тариф устанавливается в каждом отдельном регионе индивидуально, и может отличаться. Однако стоимость данной услуги не может превышать 500 рублей для граждан, и более 1 тысячи для юрлиц.
Услуги по выдаче документов и справок также являются платными, их стоимость зависит от места нахождения объекта, и устанавливается индивидуально в каждом определенном подразделении и филиале.
- Так, за справку об инвентаризационной стоимости необходимо будет заплатить в размере 540 рублей за один экземпляр.
- Услуга по предоставлению выписки из техпаспорта (по форме 1а) стоит 212 рублей.
- Справка об идентификации адреса объекта стоит 437 рублей (если не требуется графического приложения).
- Услуги по выдаче поэтажного плана рассчитываются исходя из квадратуры, стоимость составляет 3,72 рубля за квадратный метр.
- Выдача экспликации к поэтажному плану (формы справок №22, 25) – 180 рублей.
Стоимость услуг БТИ по оценке зависит от некоторых факторов. В каждом филиале действует утвержденный прейскурант цен по оценке объектов недвижимости. Так, стоимость оценки квартиры до 60 кв. м. составляет от 4000 рублей.
Некоторые филиалы и подразделения предоставляют гражданам консультации специалистов на бесплатной основе. Также отдельным категориям граждан (ветеранам и инвалидам ВОВ) могут предоставляться услуги БТИ совершенно бесплатно.
Официальное онлайн-представительство организации
Посмотреть график работы, адреса и контакты конкретного бюро технической инвентаризации недвижимости (БТИ) можно на официальном сайте «Ростехинвентаризация», выбрав необходимый регион. Кроме этого каждое региональное БТИ имеет свой собственный сайт, на котором можно ознакомиться с режимом работы, а также с перечнем оказываемых услуг населению.
Кроме этого на сайтах функционируют сервисы, на которых можно оформить онлайн-заявки. Данный способ является новым средством, повышающим эффективность работы с гражданам. Сервис значительно упрощает процедуру подачи заявки, а также предоставляет возможность оперативного получения результата. Благодаря данному сервису гражданин непосредственно на сайте может самостоятельно сформировать заявку на следующие виды предоставляемых услуг:
- постановка объекта на кадастровый учет;
- проведение инвентаризации с последующей выдачей техпаспорта;
- получение отдельных видов справок и технических документов;
- кадастровый учет видоизменений;
- информация до проведения работ по перепланировке или ее и другие.
Действие данного функционала позволяет сократить время, которое уходит на личное обращение в БТИ. Заказ осуществляется удаленно, клиенту лишь остается лично забрать готовые документы в конкретном подразделении или филиале.
О внедрении онлайн-сервисов БТИ, а также других инновациях в данной структуре рассказывает следующий видеосюжет:
Итак, необходимость пользования услугами БТИ вполне оправданна: регистрация права собственности, например, на дачу, квартиру или частный дом, визация домовой книги, получение необходимых справок — нередко нам бывает трубно обойтись без этого. Но очень важно, чтобы услуги предоставлялись качественно, поэтому не забывайте жаловаться в соответствующие инстанции при выявлении нарушений!
Мы работаем в Москве, поэтому информация актуальна для Москвы. В других регионах обычно инвентаризацией занимается РОСТех инвентаризация.
Что такое БТИ и зачем он нужен?
БТИ - это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное учреждение. Если коротко, то БТИ ведет технический учет объектов недвижимости. На основе имеющихся данных Бюро Технической Инвентаризации выдает различные документы. Эти документы нужны при продаже квартиры, согласования перепланировки, оформления земельного участка и дома, регистрации прав собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Пример паспорта БТИ на квартиру (кликабельно):
Как получить БТИ
Все документы можно получить, подав заявления в бюро технической инвентаризации лично. Некоторые документы можно оформить на сайте mos.ru либо через МФЦ.
Через Mos. ru можно получить:
- поэтажный план;
Готовые документы можно забрать в МФЦ или территориальном БТИ.
Через МФЦ можно получить:
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение)(форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса (без графическогоприложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объектанедвижимости;
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилыхстроениях домовладения с центральным и печнымотоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.
Территориальная принадлежность в пределах Москвы неважна .
Документы в самом БТИ
Помимо вышеперечисленных.
- заключение о соответствии нежилого помещениятребованиям, предъявляемым к жилому помещению;
- проект перепланировки и переустройства жилого/нежилогопомещения;
- техническое заключение о допустимости и безопасностиработ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.
Какие документы необходимы для получения БТИ?
- Заявление.
- Документ удостоверяющий личность (обычно паспорт).
- Правоустанавливающие документы (обычно выписка из ЕГРН).
- Доверенность и дополнительные документы (при необходимости).
Сколько действует БТИ?
Содержит информацию об учете и техническом состоянии недвижимых объектов. Следует отметить, что у каждого района города имеется свое территориальное подразделение.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При осуществлении какой-либо сделки нужно обратиться в бюро за документами.
Для разных случаев необходим свой список документов. Все зависит от того, какая сделка совершается.
Стоит обратить внимание на то, что каждый документ действует определенный срок.
Наиболее часто граждане запрашивают следующие:
- поэтажный план недвижимого объекта;
- экспликация;
- жилого объекта;
- документ, подтверждающий точность адреса;
- справка по первой форме А;
- документ, в котором прописывается инвентаризационная стоимость;
- выписка из техпаспорта;
- план земельного надела;
- иные документы.
Какие данные можно получить?
Бюро техинвентаризации предоставляет технические данные об объекте недвижимости. В таких документах содержится вся информация, необходимая для осуществления различных сделок.
К примеру, техпаспорт включает в себя:
- поэтажный план;
- экспликацию;
- адресный план.
В данном документе отображаются габариты помещения.
Иные документы включают в себе данные о владельцах недвижимого объекта, о наличии обременений и ограничений, является ли недвижимость предметом судебных споров.
Различные справки содержат данные о:
- инфраструктуре помещения;
- инвентаризационной стоимости;
- идентификации адреса;
- земельном участке.
Кому выдают?
Бюро техинвентаризации выдает документы по запросу.
Следует отметить, что некоторые данные, к примеру, выписка из БТИ, предоставляется публично, то есть получить доступ к ним может абсолютно любой человек.
Иные виды документов выдаются ограниченному кругу лиц:
- владельцам недвижимости объектов;
- юридическим и физическим лицам, у которых есть доверенность, нотариально заверенная;
- наследникам (которые прописываются в завещании или являются законными);
- правоохранительным, государственным, налоговым структурам.
Документы БТИ
Каждое подразделение БТИ определяет срок изготовления документов самостоятельно.
Кроме того, организация предоставляет . Для получения справок, планов, паспортов, выписок необходимо оплатить государственную пошлину.
Сумма уточняется в самом подразделении организации.
Справки
Чаще всего граждане запрашивают :
- об инвентаризационной стоимости;
- о технической характеристике;
- о соответствии адреса;
- по 3 форме;
- по 5 форме;
- по 11 форме и другие.
Все вышеперечисленные справки рассмотрим отдельно.
Технический паспорт
Техпаспорт включает себя информацию о техническом состоянии квартиры. В нем содержатся данные о площади всего помещения в целом и каждый в отдельности.
Сам паспорт предоставляется на нескольких страницах.
Данный документ включает в себя информацию о:
- площади;
- высоте потолков;
- первичной стоимости объекта недвижимости.
Получить документы могут владельцы объекта недвижимости и люди, имеющие доверенность.
Данный документ можно получить не только в бюро, но и в различных компаниях, которые занимаются предоставлением подобных услуг.
Поэтажный план
Поэтажный план содержит чертеж объекта недвижимости. На нём изображён этаж, на котором находится помещение. Кроме того, в документе отображается план самого объекта.
Поэтажка содержит в себе данные о несущих и дополнительных стенах, балконах, проемах. Из графического изображения отчетливо видно сколько жилых комнат находится в квартире.
Этот документ необходим для . Если имеются линии красного цвета, то это означает изменения незаконны.
Поэтажный план прилагается к кадастровому и техническому паспортам квартиры.
Регистрация права собственности
Для оформления права владения необходимы некоторые документы:
- технический паспорт;
- экспликация;
- поэтажный план.
Если обследование квартиры было произведено позже 5 лет назад, потребуется вызвать техника для осуществления замеров.
Без технического паспорта регистрация прав собственности невозможна.
На квартиру
На квартиру выдается справка по пятой форме, в которой отображаются сведения о наличии коммуникаций, когда объект был введен в эксплуатацию, размеры квартиры поэтажно, процент износа.
Для осуществления различных сделок необходимо справка о выкупной стоимости. Следует обратить внимание на то, что ее срок действия всего полгода.
Справка о стоимости недвижимости помогает определить цену для продажи в соответствии с износом. Но она не является рыночной.
На земельный участок
Чтобы оформить земельные отношения необходимо получить справку по форме 3.
Регистрируется выдача этого документа от 4.12.2000 года. Получить документы могут юридические и физлица.
Оформление дома
Для оформления дома необходимы техпаспорт и справка по 3-тьей форме. А также следует оформить справку по 11-той форме, если собственник хочет включить чердак в жилое помещение.
Возможно, потребуется справка об идентификации адреса.
Для приватизации
Для того чтобы приватизировать квартиру следует оформить некоторые документы с бюро.
К их числу относятся:
- техпаспорт на квартиру;
- характеристика жилого помещения, которая включает экспликацию и поэтажку.
Для продажи недвижимости
Для оформления сделки по продаже объекта недвижимости необходимо иметь на руках:
- поэтажный план квартиры;
- техпаспорт;
- справку о стоимости согласно инвентаризации.
Сроки получения и действия
Технический паспорт, экспликация, поэтажный план объекта недвижимости имеют неограниченные сроки действия.
Но в соответствии с нормативно-правовыми документами, а, конкретно, с Постановлением правительства № 921, обязательная инвентаризация жилых помещений должна осуществляться не менее, чем раз в 5 лет.
Сроки других документов:
- справки по первой форме действуют ровно 1 год;
- справка о стоимости недвижимости годна 30 месяцев;
- справка по 11-той форме годна 10 дней;
- документ о выкупной стоимости действителен полгода.
Период изготовления документов устанавливается конкретным филиалом территориального подразделения бюро. Обычно сроки составляют от 10 до 30 рабочих дней. Все зависит от того, какой именно документ необходим.
А какие документы нужны для получения технического паспорта в БТИ зависит от вида юридической бумаги.
Стандартный список:
- заявление;
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности;
- квитанция на оплату госуслуги.
Стоимость
Стоимость основных документов из БТИ представлена в таблице:
Следует отметить, что точную сумму необходимо узнавать в самом филиале БТИ.
Организации, находящиеся даже в одном городе, но в разных районах, могут устанавливать свои цены на услуги.
На видео о получении документов в Бюро техинвентаризации
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Которое существенно изменило порядок получения документов БТИ.
Основное из нововведений в данном постановлении это: обязательно обследование квартиры, если ранее 5 лет квартира не была инвентаризирована (обследована).
Как ситуация обстояла раньше:
Допустим нам требовались документы БТИ. Мы обращались в БТИ и могли выбрать из двух вариантов.
- Мы могли заказать БТИ без выхода техника даже если инвентаризация квартиры не была с момента постройки дома (допустим дом построен в 1960 году).
- А могли заказать БТИ с выходом техника. ("Выход техника", это значит что к вам придет техник БТИ для обмеров и обследования квартиры
)
Если мы заказывали документы БТИ без выхода техника, нам давали первоначальный план квартиры и в нем было отражено что последняя инвентаризация объекта была в таком то году (то есть в 1960). Однако сами документы БТИ были сегодняшней (свежей) датой.
Пример ниже:
Либо, если по каким то причинам (допустим банк требовал при ипотеке), нам требовались документы БТИ со свежей инвентаризационной датой, мы заказывали документы БТИ с выходом техника.
И тогда, дата обследования совпадала бы с датой выдачи паспорта. (Будут различия в несколько дней между датой обследования и датой регистрации паспорта на выдачу)
Пример ниже:
И по нашему опыту 90 процентов квартир не было обследовано с момента постройки дома.
То есть, как дом построили (год постройки может быть любой и 1960, и 2000), обмеряли, внесли в базу БТИ, так больше техник БТИ в квартире не был.
И не важно, была там перепланировка или не была. в базе БТИ перепланировки не было, там была все время изначальная планировка квартиры.
Теперь же, если инвентаризация квартиры не проводилась в течении 5 последних лет, то выбора нет, необходимо в обязательном порядке вызывать техника БТИ что бы он "подтвердил", что перепланировки нет.
Кроме того в этот же момент были существенно повышены расценки за получение данных документов. Если раньше технический паспорт стоил 900 рублей, потом были повышены цены до 1800 рублей, то теперь технический паспорт с выходом техника может стоить и 7 и 10 тысяч, а зачастую и значительно больше.
С точки зрения согласования перепланировок это некоторый плюс, так как количество выявленных объектов значительно увеличится, что в последнее время мы начали замечать, так как собственники квартир, которые ни когда не имели документов БТИ и у которых в квартирах есть перепланировка о которой они не знают, спокойно заказывают выходы техников БТИ, а они отражают в квартире все изменения красными линиями . После чего, собственники звонят нам и пытаются разобраться как же так получилось и что делать дальше.
Вариантов заказа документов БТИ два:
1.
В самом БТИ. Там вас при заказе документов сразу оповестят какое время не было обследования. И если оно было в последние 5 лет, то они достаточно быстро изготовят вам документы.
Если же обследования в последние 5 лет не было, то они могут предложить получение документов БТИ только с обследованием квартиры.
2.
В МФЦ. Здесь ситуация несколько сложнее. В МФЦ не могут посмотреть сколько по времени не было выхода техника. Они лишь могут сформировать заявку и отправить в БТИ. Полагаться они будут на информацию представленную вами.
Если вы говорите что обследования не было и заказываете выход техника, то здесь все понятно, техник к вам выдет.
А если вы не знаете когда было обследование последний раз, допустим вы купили квартиру и предполагаете что оно было недавно. То составляете заявку на получение БТИ без выхода техника.
И вот здесь будет сложность. Если в БТИ посмотрят и увидят что выхода техника БТИ не было, то они в МФЦ пришлют отказ в получении документов. И вам придется заново оформлять заявку, но уже на получение документов с выходом и обследованием квартиры.
На ситуацию можно смотреть с разных сторон.
С одной стороны государство в лице БТИ будет иметь возможность более строгого контроля над недвижимостью и практически при любом действии с квартирой необходимо будет оформлять выход техника.
С другой стороны это излишнее ужесточение, так как какие то юридические действия с квартирами просиходят гораздо реже и получается практически тотальный контроль за собственностью граждан, причем за их же деньги. Если бы документы БТИ стоили какие то объективно разумные деньги, то с предыдущим пунктом можно было бы согласиться.
Однако как мы уже писали выше повышение расценок за одни и теже услуги одномоментно и в несколько раз подчеркивает монопольное положение данной организации, которая им беззастенчиво пользуется.