La escritura de aceptación, a menudo mal llamada escritura de transferencia (de hecho, este término se refiere a un documento ligeramente diferente) es un documento que el comprador y el vendedor firman sobre el hecho de que el apartamento se transfiere físicamente de un lado a otro. .
¿Pero es absolutamente necesario? La necesidad de firmar el acto está directamente establecida por la ley. Arte. 556 del Código Civil de la Federación Rusa indica que las partes deben firmar un documento que registre que se han cumplido las obligaciones de transferencia. Si este documento se llamará el acto de aceptación y transferencia del apartamento o de alguna otra manera depende de la voluntad de las partes y las condiciones de la transacción. Lo principal es que se debe documentar el hecho de que el vendedor cumplió con sus obligaciones.
¿Por qué es necesario?
La necesidad de un acto es obvia. Es él quien actúa como herramienta con la que las partes pueden:
- confirmar que la obligación del vendedor ha sido cumplida;
- confirmar el hecho de que no hay reclamos entre sí, o describir los reclamos existentes;
- indicar el estado en que la vivienda fue entregada al comprador, si la vivienda tiene defectos y deficiencias evidentes o no.
Este último necesita una atención especial. El hecho es que el apartado 2 del art. 556 del Código Civil de la Federación Rusa indica lo siguiente: incluso si el comprador acordó aceptar el apartamento con todas las deficiencias obvias al firmar el acta, esto no exime al vendedor de la responsabilidad. La responsabilidad en sí ya está descrita en el art. 557 del Código Civil de la Federación Rusa, que ya se refiere al art. 475 del Código Civil de la Federación Rusa. Según sus normas, el comprador tiene derecho a exigir del vendedor:
- reducción del precio pagadero en virtud del contrato;
- eliminación de deficiencias a su cargo;
- pago de los gastos del comprador por reparación u otra eliminación de defectos;
- terminación del contrato y devolución del dinero pagado, si las deficiencias son tales que su eliminación es imposible.
Es para resolver estas cuestiones que se requiere la firma del acta de transferencia.
IMPORTANTE: Además del acto, según el art. 556 del Código Civil de la Federación Rusa, también necesitamos una transferencia física del apartamento. Por lo general, se hace en forma de entrega de llaves. Si el acta fue firmada por las partes, pero el apartamento nunca fue realmente transferido, no se considera que el vendedor haya cumplido con sus obligaciones hasta el final.
Legislación
Para el acto de aceptación y transferencia, la ley establece un requisito mínimo. Esencialmente, se reducen a esto:
- El acto debe constar por escrito, ya que el art. 556 del Código Civil de la Federación de Rusia utiliza la palabra "documento".
- El acto debe ser firmado tanto por el vendedor como por el comprador.
Por lo general, una transferencia sin un acto se utiliza en los casos en que, debido a los requisitos de la ley (por ejemplo, al vender un apartamento ubicado en propiedad fraccionada- de conformidad con la Ley Federal "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles") o, a petición mutua de las partes, el contrato fue certificado por un notario. En este caso, es más fácil prescindir de un acto.
El hecho es que la cuestión de si en este caso el acto en sí debe ser notariado sigue siendo discutible. Por un lado, es parte integrante del contrato -y, según la lógica del art. 163 del Código Civil de la Federación Rusa, debe llevarse a cabo de la misma manera que el documento principal. Por otro lado, no es una transacción separada o un acuerdo adicional lo que cambia los términos del contrato.
Como resultado, aunque formalmente el acto no tiene que ser certificado, en Rosreestr, al registrar los derechos, a menudo también requieren una marca notarial. Para evitar esto, las partes están tratando de prescindir de un acto.
REFERENCIA: Sin embargo, en la práctica, la ausencia de acto significa que no se hará constar el estado del piso y la ausencia de reclamaciones, y ante un posible litigio, el demandante tendrá menos pruebas. Por lo tanto, los expertos no recomiendan usar este método.
Instrucciones paso a paso para compilar
Papeles requeridos
Para la redacción de un acto, de las partes a sin fallar solo se requerirán documentos que acrediten la identidad de las partes y sus poderes (por ejemplo, si el comprador o vendedor es una persona jurídica, se necesitarán documentos legales para el jefe o un poder notarial para el representante). Todos los documentos que confirman los derechos de propiedad se presentan en el momento de la firma del contrato en sí, y no se requieren por separado al redactar el acta.
Sin embargo, si el contrato prevé condiciones especiales para transferir el apartamento, necesitará documentos que confirmen su existencia. Por ejemplo, si las partes han acordado un prepago completo, el comprador debe presentar un documento de pago.
En el caso de que el propio contrato actúe simultáneamente como acto de cesión, se requerirán aquellos documentos que sean necesarios para la celebración del contrato.
Información especificada
La legislación no contiene instrucciones sobre qué tipo de información está sujeta a inclusión obligatoria en el contrato. Sin embargo, la práctica demuestra que el contrato debe contener la siguiente información:
- Título del documento. Lo mejor es simplemente indicar la “Ley de Aceptación y Transferencia”.
- El lugar donde se firmó el documento, y fecha de firma. Esto es importante si el contrato contiene condiciones sobre el procedimiento y los términos para la transferencia del apartamento.
- datos del partido indicando de quién se transfiere la propiedad a quién. Para los ciudadanos, el nombre completo y los detalles del pasaporte se indican con mayor frecuencia, por entidades legales- estado organizacional y legal (LLC, JSC, etc.), nombre y, si lo desea, PSRN. Además, para las organizaciones se indica quién y sobre qué base firma el documento en su nombre (para el jefe - que sobre la base de la Carta, para el representante - que por poder).
- Descripción completa del apartamento en el estado en que se encuentra en el momento de la transmisión. Además, se indica su dirección completa, en caso de ser necesario - número catastral. También es conveniente indicar datos sobre el número de plantas, viviendas y área total y otra información técnica: esto evitará disputas sobre qué apartamento se redactó el acto.
- Pretensiones de las partes entre sí. El comprador, según el art. 556 del Código Civil de la Federación Rusa, tiene derecho a aceptar un apartamento en el que haya deficiencias, pero este hecho debe reflejarse en el acto de transferencia. Si no hay quejas, este hecho se indica en el documento.
- Firmas de las partes(para organizaciones, también una impresión del sello).
Por separado, hay que decir que para protegerse contra posibles reclamaciones, se debe describir el estado del apartamento con el mayor detalle posible. La sección correspondiente del acto debe contener al menos la siguiente información:
- El estado del local. Si hay defectos apreciables (fugas desde arriba, grietas en las paredes, etc.), esto debe anotarse.
- El estado del suministro de agua, alcantarillado, cableado eléctrico, otras comunicaciones, si las hubiere.
- La seguridad de puertas y cerrojos en las mismas, ventanas y marcos, reparabilidad de interruptores y enchufes.
- Descripción del mobiliario y electrodomésticos, si se traspasan con el apartamento. Para ellos, también se deben indicar las deficiencias existentes si el comprador las encontró.
Una práctica habitual es marcar las lecturas de los contadores (agua, luz, etc.) en el acto. Si hay deudas por servicios públicos, el vendedor debe pagarlas, pero esto requiere evidencia. Las lecturas solo ayudarán a verificar el estado del pago.
¿Se puede firmar por apoderado?
A menudo en la práctica hay situaciones en que en lugar de una de las partes actúa su representante. El puede ser:
Y en este último caso, uno debe guiarse por las normas establecidas por el cap. 10 del Código Civil de la Federación Rusa. Según ellos, El poder notarial debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Debe indicar la autoridad del representante para realizar acciones específicas. En relación con la situación descrita, esto significa que el texto del documento debe indicar directamente que el representante tiene el derecho, en nombre del principal, de aceptar la propiedad comprada y firmar el acta correspondiente.
- El poder notarial debe ser notariado. Este requisito está establecido por el art. 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa, ya que estamos hablando de derechos sujetos a registro estatal- en este caso, la propiedad de bienes inmuebles residenciales.
- Documentos que acrediten la identidad del solicitante.
- El contrato de venta en sí (puede leer sobre el registro estatal del contrato para la venta de un apartamento).
- actuar (si es necesario).
- Un documento de pago que confirme el pago de la tarifa (su monto está establecido por el Código Fiscal de la Federación Rusa).
plazos y costos
El momento en que se firma el acto, lo determinan las partes en los términos del contrato. Las siguientes opciones son posibles:
- inmediatamente después de firmar el contrato, si el contrato no dice nada sobre el pago anticipado;
- después de pagar el monto total;
- después de hacer el primer pago, etc.
¿Cuándo es posible negarse a firmar?
La firma del acta significa que el apartamento ya ha sido transferido al comprador. Sin embargo, cada parte tiene derecho a negarse a firmarlo. Esto es posible en las siguientes situaciones:
En el caso de que se haya producido una negativa, las partes deberán corregir lo que obstaculice la firma cumpliendo hasta el final sus obligaciones en virtud del contrato. Si, después de eso, el vendedor o el comprador se niega injustificadamente a firmar, solo queda acudir a los tribunales para proteger los derechos violados.
Conclusión
La importancia del acto de aceptación y transferencia al vender un apartamento es difícil de sobrestimar. De hecho, este es el último documento que completa el trato. Por eso, las partes deben tener un enfoque responsable en la redacción del acto y ser cuidadosos al firmarlo.
Si encuentra un error, resalte un fragmento de texto y haga clic en Ctrl+Intro.
Entre los documentos que se redactan al vender un apartamento, se encuentra el acto de aceptación y transferencia de un inmueble. Este documento se firma si el apartamento se transfiere del desarrollador al comprador, así como cuando el apartamento se vende en el mercado secundario. La firma de este documento es obligatoria (de acuerdo con las disposiciones del Código Civil de la Federación Rusa) para cada una de las partes de la transacción, sin embargo, no siempre se presta suficiente atención a este componente del paquete de documentos. Los especialistas del portal del sitio en el marco de este artículo decidieron averiguar qué importancia tiene este documento y qué información debe contener.
Como regla general, al vender un apartamento en el mercado secundario, la atención se centra en el contrato, así como en el procedimiento de transferencia. Dinero. Es importante redactar un acuerdo de venta de culi correctamente, de lo contrario, el tribunal puede reconocerlo como inválido, que es la base para cancelar la transacción. En este caso, el apartamento pasa automáticamente al dueño anterior, pero puede haber ciertas sorpresas con el dinero. Pero a veces simplemente se olvidan de redactar un certificado de aceptación, aunque en algunas regiones (por ejemplo, la región de Moscú), sin este documento, el contrato simplemente no se aceptará para el registro.
¿Que dice la ley?
Primero, considere lo que dice la ley sobre este documento. El Código Civil de la Federación Rusa tiene el Artículo 556 "Transferencia de bienes inmuebles", que establece que la transferencia de bienes inmuebles se produce únicamente sobre la base de una escritura de transferencia (u otro documento de transferencia), y el momento en que se firma esta escritura es el momento en que se traspasa el apartamento. El énfasis clave debe colocarse en el concepto de "momento de transferencia": solo después de que se firma este documento, la propiedad se considera transferida y las obligaciones de las partes en virtud del contrato de compraventa se consideran cumplidas. No después de la firma del contrato y no después de la transferencia real de la vivienda, y ni siquiera después del registro de la transacción, sino solo después de la firma del certificado de aceptación.
Entonces, el acto legislativo antes mencionado deja en claro que sin firmar el acto, la transacción no está completa, ya que las partes no han cumplido con sus obligaciones entre sí. ¿Qué consecuencias pueden venir? En la mayoría de los casos, no hay consecuencias. Nuevo dueño apartamento puede vivir cómodamente en él toda su vida, sin saber nunca que no ha cumplido con algo. Desafortunadamente, sin embargo, este no es siempre el caso...
Malas consecuencias para el vendedor.
El hecho es que, además del incumplimiento de las obligaciones (lo que todavía sonaba como una especie de abstracción teórica), el comprador, de acuerdo con la ley, no puede asumir obligaciones relacionadas con el mantenimiento, el mantenimiento del apartamento, y tampoco puede asumir el riesgos de su daño accidental y muerte. Todos los riesgos enumerados permanecen con el vendedor. Para ilustrar esta situación, pongamos el siguiente ejemplo: un año después de la compra (el certificado de aceptación nunca se firmó), el apartamento resultó gravemente dañado por un incendio.
En primer lugar porque oficialmente bienes raíces no fue transferido, el nuevo propietario puede acudir a los tribunales, argumentando que el antiguo propietario le entregó el apartamento que no estaba en las condiciones indicadas en el contrato (prometió, dicen, vender todo el apartamento, pero ahora está incendiado ) o no transfirió nada en absoluto. En segundo lugar si los vecinos resultaron heridos en un incendio, se verán obligados a presentar reclamaciones para la restauración de la propiedad. Y, dado que no hay un certificado de aceptación de la transferencia, entonces el antiguo propietario sigue corriendo con todos los riesgos. Es decir, las reclamaciones de los vecinos, según la lógica, deben ir dirigidas a él. En la práctica, por supuesto, esto no puede suceder, habrá un juicio y el tribunal estará del lado propietario anterior apartamentos, pero la posibilidad de abrir litigio probablemente no será feliz.
Malas consecuencias para el comprador.
Redactar y firmar el certificado de aceptación es especialmente importante para el comprador cuando se trata de comprar un apartamento en una casa de nueva construcción. Entonces, además de entregar las llaves del apartamento, el momento en que es el momento de arreglar la integridad del cumplimiento de las obligaciones del desarrollador con el cliente no es menos importante. La única herramienta que te permite hacer esto es solo el acto de aceptación y transferencia del apartamento.
Sí, la constructora construyó la casa y la puso en funcionamiento, pero ¿qué tan bien se ejecutó el trabajo? La práctica demuestra que al inspeccionar viviendas nuevas, los clientes del promotor a veces no están muy satisfechos con la forma en que se hace la decoración, cómo funcionan ingenieria comunicacion, y también notar otras deficiencias. Si bien el contrato (teniendo en cuenta el contrato estándar participacion equitativa, que estipula que el trabajo debe realizarse no sólo teniendo en cuenta las condiciones aceptadas construyendo códigos y reglas, pero también ser de buena calidad) elimina la posibilidad de tales deficiencias. Es decir, resulta que el desarrollador no ha cumplido a cabalidad con sus obligaciones.
¿Firmar o no?
Algunos felices propietarios de nuevos apartamentos hacen la vista gorda ante varias deficiencias porque consideran que tales fenómenos son una práctica común, una serie de deficiencias realmente se pueden tolerar, ya que son insignificantes, y algunos ciudadanos van a hazlo de todos modos revisión, que incluye remodelación al gusto del nuevo propietario. El acto simplemente se firma y, sobre la base de su firma (y del contrato), el accionista redacta un certificado de propiedad. Sin embargo, ¿qué hacer si hay deficiencias graves, cuya corrección a su cargo puede "costar un centavo"?
Sería lógico suponer que desde que comenzó a construir una casa, prometiendo la calidad adecuada de los apartamentos, es él quien debe corregir todo lo que no corresponde al concepto de "calidad adecuada". Así es, todo debe ser corregido por el desarrollador y, al máximo Corto plazo y a su cargo. Para lograrlo, es necesario esperar hasta el mismo momento en que llegue el representante del promotor para firmar el acta. Si el cliente no acepta arreglar todo por sí mismo, perder tiempo y dinero, es necesario indicar los defectos identificados en la hoja de inspección y negarse a firmar el certificado de aceptación (hasta que se eliminen los defectos enumerados).
Sin embargo, el desarrollador también debe firmar el acta de inspección con una lista de deficiencias identificadas; de hecho, la firma del desarrollador significa su acuerdo con la presencia de defectos, lo que automáticamente conduce a la obligación de eliminarlos. Pero el desarrollador no suele tener prisa por firmar este documento, ya que corregir un defecto puede acarrear costes adicionales, que pueden ser muy importantes, sobre todo si hace lo mismo.
¿Qué hacer si el promotor se niega a firmar el acta?
La evasión del constructor de firmar el certificado de transferencia-recepción, en principio, puede salvarlo de la necesidad de corregir cualquier defecto (y al mismo tiempo incurrir en costos). Según la ley, si el accionista no firma el acta en el plazo de dos meses, el promotor puede firmar el documento por su parte, y así se tendrán por cumplidas sus obligaciones. Por lo tanto, en caso de detección de defectos durante la inspección nuevo apartamento, no basta con negarse a firmar el acta, así como una motivación escrita de esta negativa con una lista de defectos incluida en la hoja de inspección.
Es necesario firmar la hoja de inspección por su parte y enviar una reclamación formal al promotor, exigiendo que se realicen las correcciones necesarias. después de esperar cierto periodo, debe presentar una solicitud ante el tribunal con la solicitud correspondiente.
Sanción por eludir la firma del acta
No obstante, la elusión de firmar el acta de aceptación de la transferencia (tanto por parte del vendedor como del comprador) también está contemplada por el Código Civil, que prevé sanciones en este caso. En el caso de departamentos en edificios nuevos, se debe indicar en el contrato una cláusula sobre el procedimiento y términos para transferir un departamento bajo un acto, y en el caso de vender bienes inmuebles en el mercado secundario, puede no ser necesario firmar un acto, sólo se indica la fecha de transferencia de la propiedad, sin embargo, este procedimiento está prescrito por la ley.
Dado que los términos de la transferencia están indicados en el contrato, la violación de estos términos por parte del desarrollador implica la aplicación de sanciones (que pueden no estar detalladas en el contrato, pero están claramente definidas por ley). El monto de la multa es la tres centésima parte de la tasa de refinanciamiento del Banco Central (se toma como base el indicador vigente) del precio del contrato. Por lo tanto, si un apartamento cuesta alrededor de 3 millones de rublos, y la tasa del Banco Central es, por ejemplo, del 15%, entonces el vendedor del apartamento (desarrollador) está obligado a pagar 4500 rublos por día por cada día de retraso en la transferencia de bienes inmuebles (y la transferencia de un apartamento, como recordamos, se produce precisamente en el momento de la firma del acto).
Riesgo de ser sancionado
En el mercado secundario, las cosas son algo diferentes, a pesar de que la ley prevé sanciones para el comprador y para el vendedor, las situaciones que podrían desencadenar la aplicación de estas sanciones son raras. Sin embargo, tal riesgo todavía existe.
Dificultades para presentar una declaración de impuestos
También cabe mencionar que el comprador, que no cuidó que se firmara el acta de aceptación, puede tener verdaderas complicaciones con la ejecución deducción de impuestos. Si la vivienda se compró a un desarrollador en virtud de un acuerdo de participación compartida, entonces, tal como lo entendemos, la existencia de tal acto está determinada por el orden de las relaciones entre el desarrollador y el accionista. Si la vivienda se compra en el mercado secundario, entonces este acto, en principio, no es obligatorio, pero servicio de impuestos requerirá un certificado de registro de derechos de propiedad, y para obtener este documento en varias regiones, la presencia de una escritura de transferencia es un requisito previo.
Complicaciones durante la venta
La ausencia de un certificado de aceptación puede generar ciertas complicaciones durante la venta de un apartamento. Supongamos que se ha encontrado un comprador potencial, pero quiere atraer hipoteca. A su vez, algunos bancos, además de un certificado de propiedad, quieren ver un acto según el cual el espacio habitable se transfirió al propietario actual. Este requisito es causado por el deseo de excluir cualquier posibilidad de salida de la propiedad, que es colateral, del gravamen del banco (el riesgo de perder la garantía).
Así, el vendedor pierde parte de la audiencia de compradores potenciales que quisieran comprar su piso con una hipoteca. Esto implica la necesidad de que el vendedor reduzca el precio en caso de querer vender rápidamente la propiedad o aumentar el tiempo para la venta de la vivienda.
¿Cuál debe ser el acto de aceptación y transferencia?
La legislación no contiene una descripción de la forma del acto de aceptación y transferencia del apartamento, la única guía para el vendedor y el comprador al redactar tal acto es práctica de arbitraje. El documento debe contener la siguiente información:
- fecha de firma y lugar;
- Descripción de la propiedad transferida;
- Datos catastrales (dirección, área);
- El estado del apartamento (reflejado en el acto de inspección);
- Se pueden adjuntar fotografías adicionales;
- Detalles del contrato (al que se adjunta el acto);
- Datos de las partes (datos personales, direcciones);
- Firmas de las partes.
Conclusión
Resumiendo este artículo, los expertos del portal del sitio quisieran señalar la necesidad de redactar todos los documentos que, de acuerdo con la ley, deben ser firmados por las partes en el contrato de compraventa. Naturalmente, el propietario puede no tener información sobre la lista. documentos requeridos. Sin embargo, la participación de especialistas especializados para la consulta puede garantizar la confianza del vendedor y el comprador de bienes inmuebles de que la transacción se concluye de acuerdo con todas las reglas. Además, el costo de una consulta regular siempre es más barato que la eliminación de las consecuencias que se produjeron como resultado de una transacción ejecutada de manera insuficientemente correcta.
Si cree que al comprar un departamento en el mercado secundario de bienes raíces y registrar su propiedad, completará la transacción, entonces está profundamente equivocado.
Puede parecer una sorpresa, pero el último eslabón que cierra la transacción por la cesión de la vivienda es la firma del acta de aceptación y cesión del piso por ambas partes.
¡Queridos lectores! Nuestros artículos hablan sobre formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es único.
Si tu quieres saber cómo resolver exactamente su problema: comuníquese con el formulario de consultor en línea a la derecha. ¡Es rápido y gratis!
Y si en el mercado primario el acto de aceptación y transferencia de un apartamento del desarrollador garantiza la corrección de sus errores y la entrega de los apartamentos a tiempo, entonces el descuido de este documento en el mercado secundario es aún más inaceptable. ¿Por qué? Ahora lo averiguaremos.
Para que el estado considere realizada la transacción, se requiere que ambas partes firmen el acta de aceptación y transferencia del apartamento (APP) de conformidad con el art. 556 GR.
Escritura de transferencia (APP) - documento oficial, confirmando la transferencia de derechos sobre la propiedad del vendedor al comprador. Resulta que ni los derechos de propiedad ni el registro de bienes inmuebles en sí tienen tanta importancia como firma del acta de aceptación y transferencia del apartamento. Es con la seguridad de las firmas de ambas partes que la transacción se considera cerrada.
¿Por qué es tan importante el acto de aceptación y transferencia de un apartamento en venta? No siempre el espacio habitable se libera inmediatamente después de completar la transacción. A veces, el vendedor se queda en él debido al transporte prolongado de cosas o esperando que se libere el apartamento que compró.
Y luego, para el comprador, existe el riesgo de que en este momento sufran reparaciones costosas, cuyo costo se incluyó en el precio final del apartamento. O el comprador ingresará al apartamento y luego le presentará al vendedor, que no ha concluido el AMS, que el apartamento no está en las condiciones que se muestran en el contrato.
Por ello se redacta el acta de aceptación y cesión del piso- para excluir todos los problemas y observar el estado del apartamento. Otra tarea del acto es determinar el momento a partir del cual el comprador se convierte en el nuevo propietario y se compromete a pagar de forma independiente los servicios públicos y otros servicios.
¿Cómo redactar un acta de aceptación y transferencia de un piso?
Dada la autonomía de redacción del acto, su ejecución puede ser individual. Pero independientemente de cómo se redacte el contrato, debe contener cierta información.
Al vender un apartamento, se indica su reparación, mayor o cosmética, y también necesariamente lista completa todas las comunicaciones y servicios conectados.
Si los muebles vienen con el apartamento, se requiere su lista, así como la aclaración de la condición. Sería una pena que pagara más por unos auriculares italianos y de repente se muda con un propietario sin escrúpulos. Y así, si los muebles están indicados en el acto, entonces, con la ayuda del tribunal, será posible devolvérselo o recibir una compensación material.
Acta de aceptación de la transferencia de un apartamento en propiedad en el momento de la venta (muestra)
¿Necesito un certificado de aceptación y transferencia de un apartamento en alquiler?
También se recomienda redactar un acta de aceptación y cesión de un apartamento en el momento de la entrega y contratación. Al alquilar o alquilar un apartamento con muebles, la lista de los anteriores aumenta significativamente. (ver) Después de todo, no es suficiente enumerar los muebles abandonados, debe observar su estado, corregir todos los defectos existentes y también agregarlos a la lista.
Esto se vuelve a hacer para evitar posteriores preguntas innecesarias sobre el estado de las cosas o reparaciones. Haz una lista de todo lo que es de valor.
El contrato en sí contiene una descripción de la propiedad, la condición del apartamento y los términos de la transacción. En el futuro, al aceptar el pago de la vivienda alquilada, en la parte posterior del contrato, puede escribir recibos que indiquen la cantidad recibida y poner firmas mutuas.
La otra parte, que alquilará un apartamento, debe verificar todos los bienes especificados en el contrato sin falta. Y si los muebles están rotos o las superficies dañadas, esto debe indicarse en las notas del contrato y acordarse con el propietario del apartamento. De lo contrario, todas las averías y defectos le serán atribuidos y obligado a reparar el daño.
Si ve que los muebles o los revestimientos están dañados en el apartamento alquilado, no sea perezoso: filme todo con la cámara. En el futuro, si el propietario intenta culparlo por la reparación de algo, en sus manos tendrá fotografías tomadas antes o en el momento de la celebración del contrato.
¿Qué amenaza NO firmar el acta de aceptación y transferencia del apartamento?
En la mayoría de los casos, nada. Pero en ciertas situaciones, el vendedor o el comprador pueden sufrir. Después de todo, según el Código Civil, el apartamento pasa a ser posesión del comprador a partir de la fecha indicada en el AMS. Y si acto de aceptación del apartamento no se ha redactado ni firmado, el Estado seguirá considerando propietario del apartamento al antiguo propietario. Y si algo le pasa al nuevo, el desafortunado vendedor tendrá que responder.
Por ejemplo, un incidente criminal ocurrió en un apartamento vendido. Y para aclarar las circunstancias, pueden venir por el antiguo propietario, que puede no haber vivido en su antiguo apartamento durante varios años y no saber qué pasó allí todos estos años.
¿Existe un modelo de acto de aceptación y transferencia de un apartamento?
Dado que el acto está firmado por ambas partes de la transacción, el número de copias originales debe ser al menos el mismo. En cuanto a su contenido, cada parte de la transacción puede tener el suyo propio.
En concreto, el derecho civil no establece ninguna regla por la que sea necesario redactar un acta de aceptación y cesión de un apartamento.
El documento suele contener la siguiente información:
- Fecha y hora de elaboración del acto;
- Datos del pasaporte de ambas partes;
- En el caso de una ejecución separada del documento, se indican los detalles del contrato;
- Una descripción completa del apartamento en venta, los datos deben ser suficientes para identificarlo correctamente;
- En qué estado se encuentra el apartamento en el momento de la conclusión del acto, en caso de defectos: una lista de ellos;
- Firmas del vendedor y del comprador.
Si se debe redactar el AMS, pero la calidad del apartamento no corresponde a la especificada, entonces todos los reclamos se indican en el acto o en un anexo, y el vendedor debe eliminarlos antes del tiempo señalado. En este caso, se prescribe una condición según la cual el acto comienza a operar solo cuando se eliminan por completo todos los defectos.
¿Dónde puedo descargar un modelo de acto de aceptación y transferencia de un piso en 2015?
Si no desea redactar un contrato por su cuenta o tiene miedo de perderse algo importante, puede utilizar el modelo estándar, con cuya ayuda puede concluir transacciones, tanto de compra como de venta y alquiler de una vivienda.
Esta muestra también se puede utilizar con fines informativos y para verificar si todo se indicó en el acto que usted mismo creó.
Puede encontrar uno moderno en nuestro sitio web. Fuera de Internet, puede ser como bufetes de abogados, que también puede ayudarlo a redactar de manera competente su propio acto de aceptación y transferencia de un apartamento, así como agencias inmobiliarias.
al vender (muestra).
El acto de aceptación y cesión del piso será su principal argumento a la hora de resolver situaciones de conflicto. Considere cuidadosamente todos los puntos para que no haya disputas, compare con otras muestras, si es posible, consulte a un abogado. Nunca lo descuides, y entonces la verdad estará de tu lado.
Si tiene alguna pregunta sobre " ¿Cómo redactar un acta de aceptación de la cesión de un piso en 2015?”, pregúntales en los comentarios.
Contenido
La adquisición de bienes inmuebles es una de las compras costosas que se realizan con poca frecuencia. Teniendo en cuenta que la factura asciende a millones de rublos, el vendedor y el comprador están tratando de asegurarse legalmente de la manera más competente posible. Existe la opinión de que la vivienda pasa a un nuevo propietario después de la celebración de un contrato de compraventa y el registro estatal de los derechos de propiedad, pero esto no es así. Hasta que se firme un documento especial, ambas partes no están exentas de sorpresas desagradables.
¿Qué es un acto de aceptación?
Independientemente de las condiciones para la adquisición de la vivienda (desde compañía de construcción o en el mercado secundario), es necesario fijar el momento exacto de la transmisión del inmueble. Esto beneficia tanto al vendedor como al comprador, porque les ahorra reconvenciones por daños en el acabado o deudas por el teléfono durante el período de transición. El acto de aceptación y transferencia del apartamento (APPK) fija claramente:
- momento de la transferencia de bienes inmuebles a un nuevo propietario,
- el estado en que se encuentra la propiedad en el momento de la entrega (incluidos los pagos por proporcionar utilidades, teléfono fijo y conexión a Internet).
Este documento se utiliza tanto en el mercado primario como en el secundario de vivienda. Para cada una de estas opciones hay características de diseño:
- En un edificio nuevo. Es redactado por el desarrollador y complementa el acuerdo de participación accionaria (DDU). La firma del APPK significa que el desarrollador ha cumplido con todas sus obligaciones con el accionista y le transfiere viviendas de buena calidad para su uso. Una característica del documento es la capacidad del comprador para corregir los defectos y deficiencias identificados que la empresa constructora debe eliminar u ofrecer una compensación. A veces, las deficiencias se indican en una hoja de revisión separada, que sirve como anexo al documento principal.
- Para vivienda secundaria. El registro de APPK es más simple que en el "primario". A menudo, no hay reclamos de calidad, y la tarea de dicho documento es mostrar la condición en que se transfiere el apartamento. El acta de aceptación y cesión del apartamento se firma tras comprobar el estado de la vivienda y conciliar las facturas de suministros y otros servicios. Si se encuentran defectos graves durante la aceptación, el comprador tiene derecho a incluir en el APC un requisito para eliminarlos. Si el vendedor se niega a corregir los defectos, el problema se resuelve en orden judicial(hasta la devolución de los fondos recibidos por el vendedor).
¿Cuál es la necesidad de una escritura de transferencia para el contrato de compraventa?
De acuerdo con Código Civil(GC), hasta la firma del documento de transmisión, el vendedor continúa asumiendo los riesgos de daño o pérdida de la vivienda. Formalmente, esta obligación permanecerá con él incluso después de que el nuevo propietario se mude a la vivienda con un APC sin firmar, por lo tanto, es de interés del desarrollador no demorar la legalización de la enajenación de bienes inmuebles. Para el comprador, el incentivo para firmar será el deseo de acceder cuanto antes a los derechos de propietario de la vivienda. En teoría, ambas partes están interesadas en firmar este documento.
En la práctica, no es raro que un promotor, por diversas razones, intente no dejar constancia de las deficiencias observadas en el acto de aceptación y transmisión de un piso. Cuando una de las partes se niega a firmar el APPK, entonces, de acuerdo con la ley, esto califica como una negativa a cumplir con las obligaciones del contrato de venta. A través de la corte, el vendedor puede ser multado y la casa puede ser abierta por la fuerza. Si por parte del comprador hay desviaciones irrazonables de firmar el APPK, el desarrollador tiene derecho a redactar un documento unilateralmente.
Condiciones de transferencia
Dependiendo de cómo se realice el pago de la propiedad comprada, el APPK se puede firmar junto con el contrato de compraventa, o después de este. Una medida adicional de protección legal será la notarización, pero la forma más común es formalizar en forma escrita simple. La firma del APPK tras su cumplimentación implica la entrega al titular:
- llaves de casa;
- documentación técnica para bienes inmuebles;
- recibos de servicios públicos.
Al firmar el acta de aceptación y cesión del apartamento en el momento de la compra, el nuevo propietario asume todas las circunstancias de riesgo asociadas al funcionamiento del local. En caso de daños a la propiedad por incendio o inundación, el comprador paga el costo total de las reparaciones. Al momento de la compra vivienda secundaria no es raro que el antiguo propietario no pueda sacar sus pertenencias inmediatamente después de firmar el contrato de compraventa. La fijación del estado de la vivienda en el APPK, después de que desaloje por completo el local, salvará a las partes de las disputas.
Regulacion legal
Por legislación rusa, la transferencia de propiedad de un dueño a otro es una transacción de derecho civil. Sus características son consideradas por el Código Civil de la Federación Rusa:
- Los artículos 454 a 491 están dedicados a las disposiciones generales de la compraventa. Habla de las características del contrato, la responsabilidad del vendedor y las obligaciones de las partes.
- La compraventa de bienes inmuebles está cubierta por los artículos 549 a 558. Consideran la definición del sujeto en el texto del contrato, el registro estatal de los derechos de propiedad y otras cuestiones que surgen durante la venta de la vivienda. El artículo 556 aprueba la transferencia de bienes inmuebles sobre la base del APC (o documento bilateral similar firmado por ambas partes).
Consecuencias jurídicas de la aceptación y cesión de locales residenciales
Hasta que aparezca un comprador en la vivienda, la carga de mantener la vivienda recae en el desarrollador; esto se refleja en la Ley Federal No. construcción compartida Edificio de apartamentos." El artículo 4 de esta Ley dice que después de la adquisición de una vivienda por un accionista, se le transfieren los riesgos de muerte accidental o daños en el local. Los tipos más comunes de daños a la propiedad son:
- fuego;
- inundaciones por vecinos;
- desastres naturales.
La empresa constructora deja de ser responsable de los daños encontrados o incurridos desde el momento en que se firma el acto de enajenación de la vivienda en virtud del contrato de compraventa. Las únicas excepciones son los defectos de diseño ocultos descubiertos con el tiempo: esta forma de daño se compensa después de una demanda. La transferencia de responsabilidad en el mercado secundario de la vivienda es similar al "primario". Antes de la firma del APPK, los costos de compensación por daños corren a cargo del propietario anterior, luego de que se firma el documento con firmas, todos los riesgos se transfieren al nuevo propietario.
Al comprar una vivienda en el mercado secundario, el comprador se ahorra parte de las preocupaciones por el papeleo adicional. El dueño anterior le regala:
- pasaporte catastral;
- certificado de registro de BTI;
- certificado de la Regpalata.
El comprador de una vivienda en un edificio nuevo deberá obtener estos documentos por su cuenta. Y solo después de completar estos trámites (toman alrededor de un mes o dos), puede ser considerado un propietario de pleno derecho. Las obligaciones por el mantenimiento de la vivienda (pago por servicios de comunicación y vivienda y servicios comunales) surgen para él inmediatamente, a partir de la firma del AMS. Para renovación de contratos de servicios (con empresa de gestión, proveedor, etc.) la ley asigna una semana.
Cómo redactar un acto de aceptación y transferencia de locales residenciales
Si compra una casa de un desarrollador, entonces ya tiene una versión estándar de APPK. Al comprar bienes inmuebles en el mercado secundario, puede encontrar una muestra del acto de aceptación y transferencia de un apartamento en Internet. Pero independientemente de la situación, será útil buscar el consejo de un abogado. Un especialista experimentado lo ayudará a evitar muchos "escollos". Él estudiará cuidadosamente el documento, si es necesario, lo complementará con las inserciones necesarias y le explicará por qué la redacción actual será desventajosa para usted si necesita probar su caso al vendedor.
formulario de acto
La legislación no determina en qué forma debe redactarse el APC, es importante que contenga todos Información necesaria. Dependiendo de la presencia/ausencia de certificación, este documento puede ser:
- simple escribiendo- adecuado para la compra en el mercado primario;
- con un certificado notarial: servirá como una red de seguridad adicional al comprar una vivienda secundaria (pero no es obligatorio).
La correcta redacción de un acta de aceptación y enajenación de un piso implica fijar el hecho de la enajenación de la vivienda y, en su caso, el estado en que se encuentra el inmueble. Esto incluye:
- Nombre del documento, fecha calendario y lugar de compilación.
- datos del partido. Datos de pasaporte para ciudadanos, detalles y TIN para organizaciones.
- Referencia al Acuerdo Básico de Venta (PSA) al que se adjunta este APC.
- La dirección del objeto comprado.
- Breve información sobre la vivienda (número de habitaciones, superficie, disponibilidad de balcón, etc.).
- Información sobre la presencia/ausencia de reclamos de calidad. Si el comprador tiene comentarios, se requiere que indique específicamente cuál es el defecto (los defectos encontrados pueden enumerarse en un diario especial o en una hoja de inspección).
- Cosas que están en la habitación y pasan a ser propiedad del comprador (muebles, electrodomésticos, artículos de interior, etc.).
- Documentación que se transmite junto con el AMS (checklist, diario, etc.) indicando el número de páginas.
- Firmas de las partes.
Al vender vivienda en el mercado secundario, es posible que la propiedad haya sido arrendada y al momento de la venta, el contrato aún no haya vencido. De acuerdo con la legislación vigente, los derechos del arrendatario (precio y condiciones de arrendamiento de la propiedad) permanecen inalterables cuando cambia el propietario. En tal situación, se realiza una entrada en el APPK sobre el contrato de arrendamiento y su duración.
Número de copias
Por ley, se requiere un acuerdo de compraventa por separado para registrar los derechos del nuevo propietario en Rosreestr. Cada parte también debe tener una copia del DKP, por lo que el número mínimo de actos de transferencia para una vivienda en particular es de tres. Este número será mayor si una de las partes está representada por varias personas. Por ejemplo, si un inmueble es comprado por 2 individuos, entonces la circulación de la AMS = 1 pc. (a Rosreestr) + 1 ud. (al vendedor) + 2 uds. (compradores) = 4 copias. Cada parte podrá hacer las copias que considere oportunas.
Procedimiento de firma
Al comprar un inmueble a un promotor, los términos de aceptación y transferencia de la vivienda están determinados por el contrato de compraventa. Los principales pasos en el procedimiento de firma del APPK serán los siguientes:
- El vendedor informa al comprador por correo certificado (o de otra manera permitida por el contrato, por ejemplo, a través de SMS) de la disposición para entregar las instalaciones. El mismo mensaje establece el plazo (si no está definido, entonces es de 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la notificación). Si el comprador se niega a firmar el AMS sin una buena razón, el vendedor puede transferir la propiedad unilateralmente.
- Según la forma de fijación de la escritura de traspaso, se invita a un notario, o el trámite se realiza sin él.
- Junto con el representante del desarrollador, el comprador inspecciona las instalaciones y observa todos los defectos y deficiencias. Si es imposible eliminarlos en el acto, se compila un diario especial, una hoja de inspección o las deficiencias se ingresan directamente en el acto de aceptación y transferencia del apartamento.
- Después de que todas las instalaciones hayan sido cuidadosamente inspeccionadas y se hayan registrado los defectos, las partes colocarán el APPK con sus firmas. A partir de ese momento, la vivienda se considera cedida al comprador.
- Tras la firma del documento, el representante de la promotora entrega al cliente las llaves del local, la documentación técnica y los recibos de la vivienda y los servicios comunales.
La firma del AMS al comprar una vivienda en el mercado secundario se produce según un esquema simplificado. Aquí no se documentan los defectos del local, sino el hecho mismo de que la vivienda haya sido cedida al nuevo propietario, por lo que no hace falta ficha de inspección. Si una inspección de dicho alojamiento revela defectos técnicos graves o deuda de servicios públicos, entonces una de las siguientes opciones será más rentable para el comprador:
- no firme el AMS hasta que se corrijan los defectos o se pague la deuda;
- lograr una reducción del precio inicial por la solución de los problemas surgidos.
Qué documentos se transfieren junto con el acto de aceptación y transferencia del apartamento
Una vez finalizada la compra de la vivienda, el comprador debe estar en manos de un paquete de documentos sobre la transacción. Es deseable que esta lista se proporcione en el propio APC. La lista general de documentos incluye:
- contrato de compraventa de bienes inmuebles;
- recibo de recibo de dinero (compilado por la parte vendedora al recibir los fondos);
- recibos de pago de servicios públicos y de telecomunicaciones (preferiblemente complementados con certificados de no deuda);
- pasaporte catastral (su emisión se suspendió en 2017, por lo que este artículo no es relevante para los edificios nuevos);
- pasaporte técnico (para el mercado secundario);
- APLICACIÓN
Registro de propiedad en Rosreestr
Los derechos del propietario sobre la propiedad adquirida se garantizan a través de una apelación a servicio federal registro estatal, catastro y cartografía (Rosreestr). Para hacer esto, debe preparar un paquete de documentos:
- Solicitud de registro;
- Documentos que acrediten la identidad del vendedor y del comprador;
- Contrato de venta;
- El acto de aceptación y transferencia del apartamento (opcional para algunas regiones, por ejemplo, la región de Moscú);
- Pasaporte catastral (si está disponible);
- Recibo de pago del impuesto estatal de 2000 rublos.
Hay varias formas de enviar documentos a Rosreestr. Se puede hacer:
- personalmente (se requiere la presencia del vendedor y del comprador);
- a través del Centro Multifuncional;
- envío por correo (con la firma del solicitante certificada por un notario);
- en el sitio web de Rosreestr;
- prestando servicio de comida para llevar.
El acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles al comprar un apartamento del desarrollador.
Al comprar una casa en el AMS "primario" es un anexo al acuerdo de equidad. Una empresa de construcción está involucrada en la redacción de un acto de aceptación y transferencia de un apartamento, y en muchas regiones de Rusia se requiere este documento al registrar la propiedad de bienes inmuebles. Una característica del AMS en el mercado primario es la posibilidad de registrar defectos que el vendedor deberá corregir (o compensar). Al vender en el "secundario" no tiene mucho sentido, ya que, por defecto, estamos hablando del hecho de que la propiedad no es nueva y se permiten algunos defectos en ella.
Datos obligatorios del documento
La legislación no regula los componentes del acto de aceptación y cesión de una vivienda, por lo que este documento puede tener ligeras diferencias entre las distintas empresas constructoras. Un AMS compilado correctamente para el "primario" debe contener:
- Título, fecha de compilación.
- Información sobre las partes vendedoras y compradoras (para el desarrollador: el nombre y la dirección oficiales, para el accionista: apellido, nombre, patronímico, datos del pasaporte).
- Una referencia a la DDU, de la cual este APPK forma parte.
- La dirección donde se encuentra la casa en venta.
- Breve información del inmueble (superficie, número de habitaciones).
- Si se encontraron reclamos durante la inspección (este elemento se puede redactar en una hoja de inspección separada).
- Firmas de las partes.
Reclamaciones contra el constructor
Durante una inspección detallada de la propiedad comprada, el comprador puede encontrar defectos. Éstas incluyen:
- aislamiento térmico insuficiente de la habitación, juntas de pared no aisladas;
- plomería inadecuada;
- falta de ventilación;
- acabado rugoso en lugar de terminar;
- pelado de yeso;
- excesiva curvatura de las paredes.
Todos los defectos encontrados durante la inspección de la propiedad adquirida se registran en el AMS o en una hoja de inspección separada. Legalmente, ambos métodos son iguales, pero es preferible la segunda opción con una gran cantidad de deficiencias. En la siguiente etapa, es necesario decidir cómo el desarrollador compensará las fallas encontradas.
Consecuencias de firmar un acto con pretensiones
La tarea principal del AMS es registrar el estado de las instalaciones en el momento de la transferencia. Al firmar un documento que contiene una lista de defectos de la propiedad adquirida, las partes acuerdan que el cliente acepta la vivienda con ciertos defectos. La reparación de los defectos implica que la empresa constructora estará obligada a eliminarlos por su cuenta o indemnizar al comprador por los costes de subsanación de estos defectos.
En casos especialmente críticos, cuando los defectos sean incompatibles con el uso confortable de la vivienda (por ejemplo, se rompe un cristal doble en una ventana), el comprador no podrá firmar la AMS hasta que el promotor subsane los defectos. El plazo para la subsanación de las deficiencias no está legalmente definido, pero por analogía con la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor, este será un plazo no mayor a 45 días.
Cómo redactar un acto de aceptación de un apartamento en el mercado secundario
La compilación de APPK en el mercado secundario de vivienda se lleva a cabo de acuerdo con un esquema simplificado y está destinada solo a fijar el hecho de la transferencia. En este caso, las deficiencias no se prescriben en el acto de aceptación y transferencia del apartamento (y no constituyen una hoja de visualización). Si se encuentran defectos graves que no se pueden detectar de inmediato (por ejemplo, aislamiento térmico deficiente de las paredes, que se manifiesta solo cuando llega el frío), el comprador tiene derecho a exigir que el vendedor elimine los defectos. Si los defectos no se subsanan voluntariamente, el nuevo propietario puede demandar, citando como prueba la APPC.
Descripción del estado del apartamento.
El acto de aceptación y transferencia de un apartamento al comprar en el mercado secundario es similar a la opción “primaria” en la mayoría de los puntos, pero en términos de volumen es mucho menor. El contenido obligatorio incluye:
- Título del documento, fecha de compilación.
- Apellidos, nombres, patronímicos y datos del pasaporte de las partes.
- Referencia a DCT.
- La ubicación de la vivienda. Breve descripción. La dirección, piso, número de habitaciones, total y espacio vital. Lo que importa es la reparación (si la hay), la disponibilidad de telecomunicaciones, el estado general de la estructura (caja de apartamento).
- Firmas de las partes.
Características y valoración del inmueble transmitido
El apartamento de reventa se puede vender junto con las cosas. El AMS debe contener un inventario de todos los bienes que se encuentran en las instalaciones en el momento de la transferencia. Esto incluye:
- Muebles (incluidos los empotrados, que están hechos para adaptarse a las dimensiones de una habitación en particular);
- Electrodomésticos (incluidos los "enchufables": horno, microondas, etc.);
- Artículos de interior (por ejemplo, cortinas o alfombras).
La lista de deficiencias del apartamento comprado.
En algunos casos, tiene sentido registrar los defectos de la propiedad adquirida (esto se puede hacer tanto en el propio AMS como en la hoja de inspección adjunta). Estos pueden incluir situaciones:
- Un gran número de defectos que, en última instancia, pueden reducir el valor de la propiedad adquirida.
- Incertidumbres sobre la naturaleza del defecto (por ejemplo, el comprador cree que la impermeabilización del baño no es fiable y es fácil inundar a los vecinos, y el vendedor afirma lo contrario).
- Reconstrucción futura vivienda, cuando el comprador quiere arreglar a fondo el estado actual.
Fecha de lanzamiento del apartamento
La adquisición de vivienda en el mercado secundario implica en muchos casos que el local es ocupado por los anteriores propietarios, y no pueden desalojarlo inmediatamente. Hay que tener en cuenta que tras la firma del acta de aceptación y cesión del apartamento, realizar reclamaciones por vicios no recogidos en el documento y recibos de servicios públicos será mucho más difícil. Ambas partes de la transacción deben distinguir claramente entre dos términos para la liberación de la vivienda:
- Legal: su ocurrencia ocurre en el momento de la baja del propietario anterior después de recibir el anticipo;
- Actual - salida directa desde el local.
Estos dos eventos pueden estar separados por un intervalo de tiempo que debe especificarse en el contrato de venta (por ejemplo, que el vendedor finalmente se mude 7 días después de la firma del DCT). para adicional protección financiera el comprador también puede establecer allí una condición de que el vendedor recibirá parte del costo de la vivienda (10-15%) solo después de que las partes pongan sus firmas en el acto de aceptación y transferencia del apartamento.
La ausencia de una de las firmas de las partes
Si el vendedor o comprador no quiere firmar el acta de aceptación y cesión del apartamento, significa disconformidad con las condiciones propuestas. Como regla general, tal situación surge en la relación entre el desarrollador y el accionista (en el mercado secundario, si la calidad del apartamento no se adapta al comprador, las cosas simplemente no llegarán al APPK). Tiene sentido analizar cada situación por separado:
- El desarrollador no quiere firmar el APPK. Esto es posible si se encuentran defectos serios que prometan altos costos. El retraso irrazonable implica la imposición de sanciones a la empresa constructora: 1/300 de la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa del precio de los bienes inmuebles por cada día de retraso. Por ejemplo, si la vivienda cuesta 3 millones de rublos y la tasa del Banco Central es del 15%, entonces el desarrollador tendrá que pagar 4.500 rublos por día.
- El accionista ignora la firma del APPK. La ausencia de firma de un comprador que no esté de acuerdo con las condiciones actuales le hará el juego a la constructora. Por ley, si el accionista no firma este documento durante dos meses, el promotor puede hacerlo unilateralmente. En este caso, la estrategia correcta del comprador sería registrar todos los defectos en la escritura de transferencia y colocarle una firma al mismo tiempo que envía una reclamación al vendedor. En tal situación, el desarrollador no tiene más remedio que corregir inmediatamente las deficiencias o aceptar una compensación.
Video
¿Encontraste un error en el texto? Selecciónelo, presione Ctrl + Enter y lo arreglaremos.La transferencia real del apartamento por parte del vendedor al comprador y su aceptación se determina mediante el certificado de aceptación. Obligación de redactar este documento contenida en el 556 art. Código Civil de la Federación Rusa.
El acto de aceptación y enajenación de un piso adquirido en el mercado secundario suele tener una estructura simplificada. En particular, carece de una hoja de búsqueda para mostrar una lista de reclamos. La legislación indica únicamente el formato escrito obligatorio del acto.
- Nombre completo, detalles de los pasaportes del vendedor y del comprador;
- un enlace al contrato de compraventa, que sirve de base para la preparación del acto;
- dirección y características del apartamento (superficie, número de habitaciones, etc.);
- firma del vendedor y del comprador.
El acto de aceptación y transferencia de un apartamento en el mercado secundario se redacta en dos copias para cada parte. Si el apartamento se compra usando, entonces se transfiere una copia del acto al banco.
Se puede descargar una muestra de cómo completar el formulario del acto de aceptación y transferencia de un apartamento comprado en el mercado secundario.
Después de firmar el acto, el comprador se convierte en el propietario total de la propiedad: debe registrar y volver a registrar las facturas de servicios públicos personales.