¡Hola Vladimir Vladimirovich! Nos comunicamos con usted porque mi esposa y yo somos miembros de la cooperativa ZhSK Murinskoe-1, TIN 4703133234, OGRN 1134703000629, ubicación: 191014, San Petersburgo, st. Paradnaya, d.
3, edificio 2, letra A, sala. 81N fue registrado el 28 de enero de 2013 por la inspección del Servicio Federal de Impuestos de Rusia para el distrito Vsevolzhsky de Leningrado. Región Desarrollador LLC "Romantika", TIN 4703132463. Acuerdo de acciones N 02-23-12-14/IP/3-2-230 23 de diciembre de 2014.
El apartamento se compró con hipoteca utilizando fondos. capital de maternidad en un multi-piso complejo residencial“Fuerzas de la Naturaleza”, etapa II de construcción, edificio 3. La fecha de finalización prevista para la segunda etapa de construcción del contrato es aproximadamente el primer trimestre de 2016. Por nuestra parte, todas las acciones fueron pagadas (hay certificado de pago). Hasta la fecha, la empresa cliente del complejo residencial “Fuerzas de la Naturaleza” o2 development ha dejado sin hogar a más de 2.000 personas (hay 2.666 contratos). El objeto está oficialmente reconocido como un proyecto de construcción a largo plazo; los accionistas ingresan en el registro de ciudadanos afectados por las acciones del desarrollador, que mantiene el comité de construcción de la región de Leningrado.
Según los acuerdos de aportación de acciones, los accionistas debían mudarse a sus apartamentos a finales de 2014, pero aún no han ejercido su derecho a la vivienda. El gobierno local, que emitió el permiso de construcción, acusa a los ciudadanos de dejarse engañar por los precios bajos y de comprar a un promotor poco fiable. ¿Surge la pregunta? ¿Por qué se le dio permiso a un promotor poco fiable para construir un complejo residencial tan grande? El promotor, citando el hecho de que el plazo aproximado para la finalización del proyecto no sólo no tiene prisa, sino que se ha detenido por completo actividades de construcción Hace seis meses incluso quité las grúas de la segunda etapa y saqué todo el equipo.
Los materiales de construcción son retirados en secreto de la obra por empresas desconocidas en una dirección desconocida, mientras que el promotor muestra documentos extraños para su retirada, incluso sin los nombres de los contratistas. Los accionistas llevaron a cabo muchas acciones y finalmente iniciaron una inspección exhaustiva del sitio de construcción; las inspecciones del resto de las actividades aún están en curso. Aquí hay un breve resumen de la inspección de supervisión estatal del sitio de construcción del complejo residencial. El resultado más importante de la inspección es que O2 no puede probar la resistencia de las estructuras, están hechas de materiales desconocidos y será muy difícil aceptarlas. en funcionamiento. No existe ningún diseño de redes de abastecimiento de agua y alcantarillado que haya recibido peritaje positivo desde el punto de conexión a las redes principales, no existen documentos que confirmen el límite de resistencia al fuego. estructuras portantes, que afecta la confiabilidad y seguridad de la estructura, su capacidad de carga: la empresa no proporciona los documentos relevantes que garanticen la capacidad de carga de las paredes. Sin esto, la instalación es peligrosa para la vida y la salud de las personas y crea obstáculos insuperables para su puesta en funcionamiento.
Los accionistas están realizando protestas, se debe realizar una inspección completa interdepartamental con el inicio de causas penales. Hasta el momento, la fiscalía, el Departamento de Delitos Económicos y los organismos encargados de hacer cumplir la ley se refieren a la falta de personal calificado para realizar dicha inspección y transferir denuncias de una estructura a otra. Para mí y mi familia la pérdida del pago de la hipoteca es significativa, ya que no hay otras fuentes de ingresos distintas a la mía. salarios no tenemos (nuestra familia está formada por 4 personas: yo, mi esposa, un niño de 4 años y un niño de 2 años. En Este momento mi esposa está de baja por maternidad hasta 3 años sin sueldo) y gastamos una parte importante de mi salario en pagos de hipoteca. ¡Vladimir Vladimirovich!
¡Le rogamos que investigue nuestro problema! Preguntamos por asistencia legal, sobre no ignorar nuestra difícil situación. ¡Ayuda a más de 2.600 accionistas a no vivir en la calle! Atentamente, Polevoy Ivan Leonidovich.
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Estimados accionistas!
El grupo de empresas YuAP-SPb protege los intereses de los accionistas de San Petersburgo desde hace más de 8 años. Estamos profundamente familiarizados con situación problemática para el desarrollador O2 y objetos problemáticos específicos: el complejo residencial “Forces of Nature”, el complejo residencial “Samoye Serdets”, el complejo residencial “My Element”.
¿Qué deben hacer los accionistas?
Recibir información detallada sobre el estado de construcción de los objetos, incluyendo Terminos reales construcción de objetos
Estimar posibles riesgos, incluidos los riesgos de quiebra del promotor, los riesgos de pagos adicionales por la finalización y los riesgos de construcción a largo plazo
Evaluar las posibles perspectivas legales del caso, incluida la posibilidad de recibir una sanción o la rescisión total del contrato.
Evaluar las perspectivas de recuperación, es decir la posibilidad de recibir dinero a través de decisiones judiciales o en procedimientos previos al juicio. Descubra de forma fiable el momento real de dichos procedimientos.
Puede buscar la información que aparece por su cuenta, pero es fácil confundirse entre toda la "basura de información" y la información internamente contradictoria que hay en Internet.
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Es importante entender que los contratos bajo el esquema de cooperativa de vivienda y los contratos de participación en la construcción compartida tienen sus propias particularidades. Se recomienda encarecidamente no firmar ningún acuerdo adicional con el desarrollador u otros documentos sin la aprobación previa de un abogado. Las acciones imprudentes pueden privarlo del derecho a recibir sanciones por violar los términos del contrato o resultar en el pago de una compensación irrazonable. ¡Ten cuidado!
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¿Qué está incluido en el servicio?- Salida de un abogado a una reunión con el promotor.
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¿No quieres perder el tiempo discutiendo con el desarrollador? ¡Lo podemos hacer por tí! Confíe la defensa de su posición a abogados con experiencia en litigios con promotores. Conocemos las condiciones del mercado y tenemos una gran experiencia en la resolución de cualquier disputa con compañía de construcción.
¿Qué está incluido en el servicio?- Consulta con un abogado líder de DDU
- Análisis jurídico de la posición de las partes.
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Consulta con un abogado antes de aceptar un apartamento.
Le diremos cómo aceptar adecuadamente un apartamento de un desarrollador.
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Lamentablemente, en nuestro país es bastante común el abandono de la calidad de las viviendas que se construyen. Sólo unos pocos desarrolladores transfieren apartamentos para su uso sin quejas. Los accionistas deben saber que la ley está de su lado: no tienen que firmar el Acta de Aceptación hasta que se eliminen todas las infracciones. Consulte con un abogado antes de aceptar una vivienda para asegurarse de tener razón.
¿Qué está incluido en el servicio?- Encuentro cara a cara con un abogado líder en temas de DDU
- Respuestas a tus preguntas
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Salida de un abogado para acompañar la aceptación del apartamento.
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Nuestro abogado tomará nota de todas las deficiencias y las registrará en una demanda contra el promotor.
Más detalles
A menudo, los accionistas aceptan apartamentos con deficiencias evidentes y luego los reparan por su cuenta. Esto sucede ya sea por desconocimiento de sus derechos o por la presión ejercida por los representantes del promotor. Nuestro abogado le ayudará a aceptar el apartamento de acuerdo con todas las reglas: identificar y eliminar todas las violaciones de las condiciones de la DDU.
¿Qué está incluido en el servicio?- Visita de un abogado;
- Análisis jurídico del contrato;
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Juntémoslo todo Documentos requeridos en el menor tiempo posible
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¿No tienes tiempo o ganas de redactar documentos? Nuestros abogados le ahorrarán trámites y redactarán todo el proceso. paquete requerido documentos sobre la cesión de derechos sin errores ni inexactitudes.
¿Qué está incluido en el servicio?- Asesoramiento y soporte de referencia.
- Examen legal de documentos.
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Soporte completo de la transacción sobre la cesión de derechos.
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Una transacción de cesión de derechos sobre un apartamento conlleva riesgos tanto para el comprador como para el vendedor. El acompañamiento de un abogado garantiza la legalidad de la transacción. Nuestro especialista en DDU revisará toda la documentación y te protegerá de posibles disputas.
¿Qué está incluido en el servicio?- Asesoramiento y soporte de referencia.
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Le ayudaremos a separarse del desarrollador sin disputas innecesarias.
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Una empresa promotora concienzuda suele reunirse siempre con los accionistas y rescindir el contrato sin hacer preguntas. Pero esto no siempre sucede y sin presión legal para influir en el sistema. una empresa no es fácil. Obtenga el apoyo de nuestros abogados y obtenga lo que desea del desarrollador el día que se comunique con nosotros.
¿Qué está incluido en el servicio?- Consulta previa con abogado especializado en temas de DDU
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consecuencias fatales. Esto es especialmente cierto para aquellos que solían comprar un apartamento. préstamo hipotecario. El proceso de quiebra y de pagos a los accionistas puede prolongarse durante muchos meses o incluso años. Pero podemos ofrecerle una salida a esta situación: los servicios de un abogado de DDU. Se trata de un apoyo integral en todas las etapas hasta el pago real de los fondos o la provisión de espacio habitable.
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En el pueblo de Murino, entre el río Ojta y la carretera a Lavriki, se está construyendo un complejo residencial. La construcción fue iniciada por O2 Development, pero el proyecto fue congelado posteriormente. En febrero de 2019 se concluyó un acuerdo entre el desarrollador y Lenobl AIZhK. Si originalmente se planearon 21 edificios, ahora se están construyendo 4. Los dos primeros edificios se llaman complejo residencial Murinskoye-1 (anteriormente complejo residencial Forces of Nature). La segunda fase incluyó los edificios 3 y 4, denominados complejo residencial "Romashki".
Características del objeto
El barrio ecológico se realizará en colores vivos utilizando una gran superficie de acristalamiento en las fachadas. Los edificios tendrán varios pisos y constarán de varias secciones dispuestas en cascada.
Según los planes del promotor, aparecerán apartamentos en el complejo residencial. diferentes diseños, desde estudios compactos hasta apartamentos de tres habitaciones. La construcción de edificios de 10 a 18 pisos se lleva a cabo utilizando tecnología de marco monolítico.
Todos los apartamentos tendrán puertas de entrada metálicas, ventanas de doble acristalamiento que ahorran energía y filtros de agua gruesos. Las líneas de teléfono, televisión e Internet se organizarán según el principio de "un solo cable". En cada entrada se instalarán ascensores de clase confort y estarán provistos de un sistema de seguridad contra incendios.
Infraestructura
La infraestructura del pueblo de Murino no está suficientemente desarrollada, dada la densidad de edificios y el número de personas que viven aquí. A 4 km hay varios hipermercados: Lenta, Okay, Magnit, Karusel, Northern Mall, etc. Hay una grave escasez en la zona. Instituciones educacionales, pero al final de la construcción O2 Development construirá:
- 2 nuevos jardines de infancia;
- centro de educación superior;
- escuela para 700 plazas;
- clínica;
- Parque de esculturas modernas.
Además, según el proyecto, los locales de la planta baja están destinados a gimnasios, tiendas, un banco, un centro veterinario, una biblioteca, salones de belleza, etc. El promotor ajardinará el territorio del complejo residencial Forces of Nature, organizará guarderías parques infantiles, zonas deportivas y recreativas para adultos y aparcamiento en el recinto.
La accesibilidad al transporte la proporciona la autopista a Lavriki, con acceso a Toksovskoye y la carretera de circunvalación, a 3,5 km. Por la misma carretera en Lavriki se puede llegar a la estación en coche. La estación de metro Devyatkino está a 3 km o caminar 1,5 km. A un kilómetro del complejo se encuentra la estación de tren de Lavriki, desde donde parten los trenes en dirección a la estación Finlyandsky.
La representante de O2 Development, Natalya Shatikhina, insiste en que O2 Development tiene los recursos para completar el proyecto. El gobierno de la región de Leningrado no es optimista porque el inversor nunca vio terminada la construcción.
El viernes, el gobierno de la región de Leningrado celebró otra ronda de negociaciones con la empresa "" sobre la finalización del problemático complejo residencial "Fuerzas de la Naturaleza". Varios interlocutores de la administración regional informaron de ello al DP. La reunión se ha mantenido con el vicepresidente primero de Hacienda del Gobierno regional.
Los interlocutores informaron que a ella asistió el abogado del promotor, socio director de CLC, copropietario de O2 Development y candidato al puesto de director temporal de ZhSK Murinskoye - 1, Igor Rulev.
Redes - por adelantado
Natalya Shatikhina confirmó que el viernes se celebró una reunión de trabajo con Roman Markov. Por acuerdo, se preparó un borrador de trabajo del acta de esta reunión y se le envió con anticipación en base al paquete. documentación de trabajo discutido antes, le dijo al DP.
"Se presentaron los proyectos de cronogramas para la finalización del complejo residencial, se discutieron las perspectivas del plan recuperación financiera Cooperativa de vivienda. También se planteó la cuestión de si existe tal posibilidad de que las autoridades regionales apoyen la solicitud del promotor de iniciar la construcción de las redes "" (controladas) antes pago por adelantado. Esto permite completar lo antes posible. trabajos mayores en la primera etapa y comenzar a firmar actas preliminares de transferencia de apartamentos a los accionistas. Esta práctica ya ha sucedido. Si por alguna razón la región de Leningrado considera imposible apoyar nuestra solicitud, el promotor seguirá los acuerdos ya alcanzados, aunque para la primera etapa esto supondría una aceleración significativa. En general, la promotora ya tiene acuerdos con la gestora Murino, el calendario de pagos ha sido acordado previamente, ahí no hay problemas. Pero se necesita tiempo para comenzar a trabajar en la conexión a las redes, y cuanto antes comiencen, más rápido se entregarán los apartamentos a la gente”, dice Natalya Shatikhina.
La dirección de Murino Management Company informó que no saben nada sobre quién está negociando, tanto con el gobierno de la región de Leningrado como con la empresa O2 Development, sobre la finalización de la construcción de viviendas; nadie se ha puesto en contacto oficialmente con La propia sociedad gestora se postuló a este respecto.
Según Shatikhina, hoy la finalización de la primera etapa tiene un perfil claro de financiación. “En noviembre se inició un procedimiento de quiebra en relación con la cooperativa de vivienda Murinskoye-1, por lo que no hubo posibilidad de seguir financiando la construcción a través de la cooperativa. Cualquier acción financiera requiere la aprobación del director de arbitraje, pero hasta febrero no fue posible hacerlo; las cartas dirigidas a él quedaron sin aprobación. Incluso seguridad básica y mantenimiento del sitio. Actualmente trabajando en sitio de construcción reanudado. Se han encontrado soluciones legales, por ejemplo, posible financiación adicional a través de contratista general. Si no tenemos en cuenta las comunicaciones, en un futuro próximo se podrán asignar fondos para completar la primera etapa”, afirma Natalya Shatikhina.
El ex director temporal Vadim Fedichev dijo que las palabras de Natalya Shatikhina sobre su trabajo no se corresponden con la realidad. "No hubo oposición por mi parte. Me pregunto qué excusa usarán ahora", afirma.
Roman Markov se negó por completo a comentar sobre la reunión.
Versión gubernamental
Según los interlocutores del PD en el gobierno, las autoridades de la región de Leningrado, a su vez, ofrecieron al promotor, como opción, realizar un nuevo examen de la primera etapa, que estaba siendo construida por una cooperativa de vivienda en quiebra. y modificarlo, pagar los contratos de conexión a las redes de ingeniería y soporte técnico de la instalación al sistema de abastecimiento de agua y saneamiento. También debe comenzar inmediatamente los trabajos de conservación en la segunda etapa, que fue construida por Romantika LLC. “La no realización de estos trabajos supone una amenaza directa a la fiabilidad y seguridad de la instalación. construcción de capital“, dicen los interlocutores del PD en el gobierno.
Natalya Shatikhina señaló que no había visto la versión del protocolo, según la cual el desarrollador debe pagar por la conexión a las redes, volver a examinar el proyecto y también comenzar a suspender la segunda etapa, y agregó que esto es ridículo, estamos hablando del acta de una reunión donde todo debería reflejar lo que se discutió en ella.
El vicepresidente del gobierno para la construcción señaló que "la mejor manera de salir de la situación de una instalación problemática es su finalización y la transferencia de los apartamentos a los accionistas por parte del propio promotor".
“En el caso del complejo residencial Forces of Nature, la quiebra bajo el control de las autoridades regionales tampoco es un fin en sí mismo. Hace algún tiempo la abogada Natalya Shatikhina se encargó de completar el proyecto. A esto siguieron fuertes declaraciones y cierta reactivación en la obra. Al mismo tiempo, todavía no hemos recibido de la señora Shatikhina ninguna información confirmada sobre las fechas de terminación de las casas, ni las fuentes confirmadas de financiación para la construcción, y su inversionista tampoco ha sido identificado. El 26 de marzo celebraremos una comisión para proteger los derechos de los accionistas, donde nos gustaría escuchar toda esta información de Natalia Serguéievna”, dijo.
Larga perspectiva judicial
También el viernes se celebró una audiencia judicial ordinaria sobre el caso de quiebra de la cooperativa de vivienda Murinskoye-1. En febrero, el tribunal anuló el nombramiento de Vadim Fedichev como director temporal de la cooperativa de vivienda Murinskoye-1; su candidatura fue propuesta por la administración regional. Esto fue facilitado por los abogados del promotor. Ayer se consideró la candidatura de Igor Rulev para ocupar su lugar. Sin embargo, Vadim Fedichev y AHML presentaron una denuncia, que tendrá lugar a finales de marzo, por lo que la reunión de ayer fue pospuesta.
En febrero, AHML de la región de Leningrado rechazó el reclamo de quiebra de uno de los desarrolladores del complejo residencial Forces of Nature, Romantika LLC, y se presentó una apelación.
Mikhail Moskvin señaló entonces que la segunda parte estaba "tratando de hacerse con el control del procedimiento de quiebra para incluir en el registro hasta mil apartamentos impagos". "La aritmética es sencilla: el promotor habló de 3.000 contratos. Por el momento sabemos que se han presentado ante los tribunales reclamaciones de 1.900 apartamentos. Es muy posible que la empresa forme una nueva cooperativa de viviendas con estos apartamentos legalizados". "Y transferirlos al Estado. Nos veremos obligados a terminar la construcción. De esta manera el promotor podrá vender los apartamentos terminados en los que no invirtió y ganar dinero con el presupuesto", dijo.
El servicio de prensa del gobierno también señaló anteriormente que el promotor nunca presentó un inversor para completar el proyecto.
Se recaudaron alrededor de 4 mil millones de rublos de accionistas y accionistas, informó el gobierno regional al DP.
El objeto más problemático.
El complejo residencial "Fuerzas de la naturaleza" "O2 Development" es uno de los objetos problemáticos más grandes de la región de Leningrado. O2 Development también está controlada por Alexey Dmitriev.
El proyecto comenzó en 2013. O2 Development arrendó un terreno de 30,2 hectáreas a Baltinvestbank y comenzó la construcción en dos fases de 135 mil m2 de vivienda. Una de las fases se está construyendo según el esquema de cooperativa de vivienda (área - 65 mil m2, 95% lista, aproximadamente el 90% de las viviendas se ha vendido), la segunda - bajo un acuerdo de participación accionaria (área - 69 mil m2, 40 % listo, alrededor del 40% apartamentos vendidos). Actualmente se está aclarando el número de contratos con garantía financiera.
Posteriormente, el promotor recibió permiso para tres fases más. Y el terreno de las dos primeras etapas, 12 hectáreas, pasó a ser propiedad de la cooperativa de vivienda Murinskoye-1 y Romantika LLC.
O2 Development planeaba conectar el complejo residencial Forces of Nature con plantas de tratamiento de aguas residuales locales, pero las autoridades insistieron en conectarlo a alcantarillado central, y el promotor firmó un acuerdo con Murino Management Company, pero no había dinero para ello. Se revocó el permiso para construir tres fases más. Se rescindió el contrato de arrendamiento de los terrenos y estos quedaron en el banco, que empezó a tener problemas a finales de 2015, y Absolut Bank pasó a ser el sanador.
Anteriormente se informó que el ex copropietario de Baltinvestbank planeaba invertir en la finalización de las casas (en el otoño de 2015, el banco comenzó a tener serios problemas y ahora Absolut Bank lo está limpiando). Se necesitan entre 400 y 500 millones de rublos para conectar las casas al sistema de drenaje y alcantarillado. El Grupo O2 arrendó el terreno para la construcción de 350 mil m2 de viviendas en Murino con derecho a compra posterior a Retail Park Imperia LLC (RP Imperia), asociada en el mercado con Yuri Rydnik. También se sabe que Baltinvestbank actuó como socio financiero del grupo O2 en el proyecto de Murino, aunque el banco siempre negó su afiliación con RP Imperia. Sin embargo, finalmente Yuri Rydnik se negó a financiar la problemática construcción.
Otro inversor interesado también llamó a su empresa "".
Finalmente, una empresa del banco RR-City se interesó y planeó comprar el proyecto al promotor. Pero ningún banco quiso financiar la finalización del problemático objeto y el inversor potencial abandonó el proyecto.
Como resultado, el verano pasado, la región de Leningrado acordó financiar la finalización del complejo residencial Forces of Nature con Rossiya Bank, un banco amigo del gobierno. El proyecto incluye la Agencia Regional de Vivienda de Leningrado. préstamos hipotecarios es una subsidiaria 100% del gobierno de la región de Leningrado, que opera bajo programas estatales de vivienda.
Esta empresa se convertiría en prestataria, operadora y organizadora de la finalización, y seleccionaría al cliente, contratista, etc. sobre una base competitiva. Regresar fondos de credito se planeó al banco mediante la venta de apartamentos desocupados y dinero para programas gubernamentales(en el complejo residencial "Fuerzas de la Naturaleza" ofrecerán comprar apartamentos para participantes del estado programas de vivienda). Para ello, fue necesario tomar el control del procedimiento de quiebra del promotor anterior, la cooperativa de vivienda Murinskoye-1 y Romantika LLC.
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