¿Qué es un ático según la ley? Uso del espacio del ático para vivienda.

La coordinación de la conexión de áticos/pisos técnicos está regulada por:

• Código de Urbanismo de la Federación de Rusia;
• Código de vivienda de la Federación de Rusia

Ático- el espacio entre las estructuras del techo (paredes exteriores) y el techo del piso superior.

piso del ático- un piso en el espacio del ático, cuya fachada está total o parcialmente formada por la superficie (superficies) de un techo inclinado o inclinado, mientras que la línea de intersección del plano del techo y la fachada debe estar a una altura no mayor a más de 1,5 m del nivel del suelo del ático.

Suelo técnico- un piso para colocar equipos de ingeniería y tendido de comunicaciones. Puede ubicarse en la parte inferior (técnico subterráneo), superior (ático técnico) o en la parte media del edificio.

Según el Código de Vivienda (artículo 36):

1. Propietarios de locales en edificio de apartamentos La propiedad común en un edificio de apartamentos pertenece por derecho de propiedad común compartida, a saber:

1) locales de esta casa que no forman parte de apartamentos y están destinados a dar servicio a más de una habitación de esta casa, incluidos rellanos entre apartamentos, escaleras, ascensores, ascensores y otros huecos, pasillos, pisos técnicos, áticos, sótanos en los que hay ingenieria comunicacion, otros equipos que dan servicio a más de una habitación de una misma casa (sótanos técnicos)…

4) el terreno en el que se ubica esta casa, con elementos de paisajismo y mejoramiento, otros destinados al mantenimiento, operación y mejoramiento de esta casa y ubicado en el lugar especificado parcela de tierra objetos...

3. Reducción de personal propiedad comun en un edificio de apartamentos solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de los locales en este edificio mediante su reconstrucción

Por Código de Urbanismo:

reconstrucción de objetos construcción de capital(excepto objetos lineales): cambiar los parámetros de un proyecto de construcción de capital, sus partes (altura, número de pisos, área, volumen), incluida la superestructura, la reconstrucción, la expansión de un proyecto de construcción de capital, así como el reemplazo y (o) restauración de estructuras portantes estructuras de construccion proyecto de construcción de capital, con la excepción de reemplazar elementos individuales de dichas estructuras con elementos similares u otros que mejoren el rendimiento de dichas estructuras y (o) la restauración de estos elementos

Las condiciones necesarias para conectar el ático/piso técnico al apartamento:

• el apartamento debe estar ubicado en el último piso;
• el apartamento debe ser de propiedad;
• debe ser técnicamente posible reconstruir el ático/piso técnico;
• Los equipos de ingeniería y las comunicaciones deben retirarse del territorio anexado o debe garantizarse el acceso sin obstáculos a estos equipos.

Actualmente existen dos opciones para conectar áticos/pisos técnicos:

1. A través de la reconstrucción
2. Mediante alquiler o uso gratuito.

"Pros" y "contras" de cada opción.

1 opción

"VENTAJAS"

• Obtienes el ático/piso técnico como tu propiedad

"MENOS"

• Se requiere el consentimiento de todos los propietarios del edificio, incluido el municipio (DIGM de Moscú), si hay viviendas municipales;
• Precio:
  • Obtener el permiso para la reconstrucción, incluidos todos los necesarios. documentación del proyecto, no es nada barato;
  • Trabajos de reparación y construcción para reconstrucción;
  • En algunos casos, para obtener el consentimiento de todos los propietarios, los residentes pueden determinar pagos de compensación o mejoras de la propiedad común;
  • Diseñar una conversión de ático/piso técnico tampoco es gratuito.
• Fechas:
  • La propiedad del ático/piso técnico se registra sólo al finalizar la renovación. trabajo de construcción y después de la puesta en funcionamiento de la instalación. Desde el momento en que se obtiene el consentimiento de los propietarios, aproximadamente entre 1,5 y 2 años.

opcion 2

"VENTAJAS"

• Rápido

"MENOS"

• No propiedad (alquiler o uso gratuito);
• Se requiere el consentimiento de 2/3 de los propietarios del edificio, incluido el municipio (DIGM de Moscú), si hay viviendas municipales;
• Precio:
  • Alquilar;
  • Pagos de compensaciones a los propietarios o mejoras de la propiedad común;
  • Diseño de reconstrucción de buhardilla/piso técnico.

Podemos ofrecerte TERCERO opción. ¡VENIR!

Por lo general, estos apartamentos se llaman áticos y, por cierto, no son nada comunes en el centro de Rusia. Por el contrario, estos edificios son muy populares en el extranjero, y en nuestras latitudes solo las casas de campo de élite o los complejos de varios pisos pueden presumir de tales edificios.

Por supuesto, todo ciudadano quiere mejorar significativamente sus condiciones de vida, por lo que recurre a apoderarse de algunos locales que no le pertenecen.

¿Es posible privatizar?

Muchas casas construidas en nuestro país tienen buhardilla. Algunos ciudadanos, que sueñan con hacer realidad su sueño de un edificio de dos plantas, comprarán el ático y, incorporándolo a su propiedad, crearán un ático a partir de él.

¿Es posible privatizar el ático encima del apartamento?

Sí, si vives en el último piso y hay un ático encima.

Pero, ¿cómo se puede hacer esto realmente de conformidad con la ley? ¿Será legal tal acción?

Le contaremos esto en nuestro artículo y también le daremos algunos consejos que lo ayudarán a acercar a la realidad su preciado objetivo de privatizar su ático.

¿Cuándo es imposible la privatización?

Existen ciertas condiciones bajo las cuales se puede llevar a cabo la privatización del ático encima del apartamento. Pero también hay algunos factores que influyen en el hecho de que el ático nunca podrá pasar a formar parte de su propiedad.

Entonces, la privatización del ático encima del apartamento es imposible, si ya es propiedad de alguien. Entonces, de acuerdo con el Código Civil, no tiene derecho a solicitar la privatización, solo puede preguntarle al propietario. opción de alquilar o comprar un ático.

Desgraciadamente, una situación que ocurre a menudo es que un inmueble que parece estar en estado de abandono resulta que ya está pertenece a alguien por derecho de propiedad, simplemente se olvidaron de ella.

También es imposible privatizar el ático si es el centro de intersección de algunas comunicaciones y conexiones importantes. Cables eléctricos, tuberías de gas y agua: todo esto va directamente a la parte superior del edificio, y debe haber acceso a esta instalación las 24 horas.

Es muy raro que una sociedad gestora decida transferir datos de comunicaciones para liberar espacio para la privatización; en realidad, se trata de una tarea difícil y muy peligrosa. Dado que los artesanos deben tener acceso a cables y tuberías las 24 horas.

De acuerdo, probablemente no le resultará cómodo recibir invitados extraños, y tener comunicaciones en su apartamento que sean responsables de toda la entrada a la vivienda tampoco entra en sus planes. Por lo tanto, en este caso, apropiarse del ático tampoco funcionará.

Otra razón por la que el ático no se puede privatizar es desacuerdo de los residentes.

De hecho, el ático es una propiedad común, cuya responsabilidad recae Empresa de gestión, y por derecho de propiedad pertenece por igual a todos los residentes.

Por lo tanto, puedes reunir a todos los residentes casa o entrada y pídeles que voten y dejen firmas para que el ático pase a ser de tu propiedad.

Pero en caso si hay oponentes esta idea - no tienes derecho a realizar tales acciones.

Además, el ático no se puede privatizar si si esta en mal estado. Entonces, desafortunadamente, ni usted ni nadie podrá privatizar esta propiedad hasta que esté en condiciones ideales, lo que no representaría una amenaza para la vida.

¿Qué opciones hay?

Solo puedes usar el ático. en caso de alquiler o privatización de locales. Dado que el alquiler representa la naturaleza temporal de la propiedad y el uso de bienes inmuebles, no consideraremos esta opción. Pero si no sólo se quiere utilizar el ático, sino también poseerlo y disponer de él, entonces sólo podemos hablar de privatización.

Tiene dos opciones sobre cómo privatizar el ático encima de su apartamento: el primer caso es negociar con la sociedad gestora.

Si el ático no tiene comunicaciones y no está en mal estado, la sociedad gestora, que durante el desarrollo se reservó el derecho de uso de la vivienda, podrá permitirle realizar el procedimiento de privatización.

Pero a menudo la sociedad gestora no tiene derecho a disponer de dichos bienes inmuebles, ya que el contrato construcción compartida, y los estatutos de la sociedad gestora establecen que el derecho a no tener propietario bienes raíces los vecinos de la casa tienen el mismo peso.

¡Recordar! Antes de iniciar sus acciones de privatización, debe obtener el acuerdo de todos los habitantes de este edificio.

Lo invitamos a familiarizarse con la información sobre cómo un ciudadano puede solicitar el registro y en qué caso.

Instrucción paso a paso

Entonces, para convertirse en el legítimo propietario del espacio del ático, necesita:

1. Realizar una reunión de residentes en toda la casa;
2. Pídales que voten;
3. Si recibe el cien por ciento de los votos para emprender la privatización, podrá empezar a reunir los documentos;
4. Debe proporcionar documentos para empresa de gestión para información, y a la administración de la ciudad, es decir, al comité de privatización;
5. Espere el resultado de la revisión;
6. Si la respuesta es positiva, privatizar la propiedad en Rosreestr.

¡No lo olvide! Antes de comenzar el complejo procedimiento de recopilación de documentos, asegúrese de que este espacio habitable no esté ocupado por nadie, de lo contrario todos sus esfuerzos serán en vano.

colección de documentos

Los documentos se pueden dividir en dos grandes grupos. En primer lugar, para la privatización del ático Necesitará documentos de varias autoridades, pero hablaremos de ellos más adelante y en un tema aparte. También necesitarás papeles para el apartamento que ya tienes a mano. Estos incluyen los siguientes artículos:

• Plano catastral de su apartamento;
• Plano técnico de su espacio habitable;
• Documentos legales, que incluyen:
  • certificado de propiedad a su nombre o al nombre de uno de los miembros de su hogar;
  • escritura de donación;
  • documentos que confirmen el derecho a heredar este local residencial.
• Fotocopia de su pasaporte.

Obtener el consentimiento de los vecinos

Obtener el consentimiento de los vecinos – El punto más importante en el tema de la privatización..

Después de todo, el ático según todas las reglas. propiedad comun, si nadie logró privatizarlo mucho antes.

Si el 100% de los que viven en la casa votaron que no están en contra de que usted emprenda la privatización, no dude en comenzar a recopilar documentos, pero si algunos se abstuvieron, no votaron o incluso pensaron que estaba descuidando los derechos de otros residentes, no se puede postular al espacio del ático.

Apelación a las autoridades

Además de los documentos que, de una forma u otra, ya tienes en tus manos, es necesario visitar varias autoridades y recoger los documentos necesarios para la privatización.

1. Si, es necesario vaya a Rospotrebnadzor y obtenga un certificado que este local y su uso no supongan un peligro para los habitantes de la casa.
2. El siguiente punto de su visita es Dirección Principal del Ministerio de Situaciones de Emergencia. Allí deberán comprobar o simplemente emitir un certificado que acredite que esta estructura es segura desde el punto de vista técnico.
3. Gestión Arquitectónica Debe aprobar su plan para conectar el ático con el apartamento o simplemente unirlo en una sola propiedad.
4. Inspección de gases También debe emitir el permiso de conexión y confirmar que de esta manera las comunicaciones más importantes estarán abiertas al acceso.
5. contacta con un arquitecto, que deberá elaborar un proyecto para su nuevo hogar con la condición de añadir un ático.

Peso estos documentos se presentan al comité de vivienda., donde al final se debería llegar a una conclusión final, que determinará si la privatización es posible o no.

Si es posible, usted póngase en contacto con la administración de la ciudad y ya allí se realizan las etapas finales de esta acción en la forma de obtención de documentos y tramitación. en Rosreestr.

Precio

Desafortunadamente, es casi imposible determinar el costo de tal acción, ya que varía según la región. Asimismo, se fijan distintos precios para la obtención de documentación técnica.

Puedes gastar de uno y medio a tres mil rublos para registro plano arquitectonico, y además de veinte a cuarenta mil registrar el espacio del ático como propiedad mediante privatización.

Desafortunadamente, No hay aranceles uniformes en ninguna parte y honorarios por la recogida de documentos y honorarios necesarios.

Ahora ya sabe cómo registrar un ático como propiedad suya y, después de haber calculado correctamente las fuerzas y acciones, puede comenzar este procedimiento hoy mismo.

Video

Después de ver este video, aprenderá cómo privatizar el ático encima de su apartamento.

Los residentes de los pisos superiores de los edificios residenciales pueden aumentar su espacio habitable gracias al espacio del ático no residencial ubicado encima de su apartamento.

Ático: el espacio entre las estructuras del techo (paredes externas y el techo del piso superior) (página 32 SNIP 2.08.02-89, Apéndice 2).

Desarrollo del espacio del ático: realización de trabajos para crear una habitación tipo ático en un edificio residencial.

El propietario de un apartamento en el último piso de la casa puede conectar un ático a su apartamento.

La conexión de un ático se puede realizar de dos formas: con registro del ático como propiedad y sin registro (sobre derecho de arrendamiento o uso gratuito). La elección de un método específico para conectar un espacio del ático depende de muchos factores: la presencia de una Asociación de Propietarios, el número de miembros de la Asociación de Propietarios, la composición cualitativa de los miembros de la Asociación de Propietarios o propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos, la presencia de derechos formalizados. a la propiedad y la tierra compartidas, etc.

El proceso de registro de un ático encima de un apartamento como propiedad requiere bastante mano de obra, lleva mucho tiempo y también requiere importantes costes financieros.

De conformidad con el art. 36 Código de Vivienda el ático es compartido propiedad compartida todos los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos. De acuerdo con la misma norma, el ático se dispone en la forma prescrita por la ley con el consentimiento de los propietarios de las viviendas en un edificio de apartamentos.

Los propietarios pueden dar su consentimiento para realizar 2 tipos de acciones con el ático:

• transferencia del ático para alquiler o uso gratuito (esta decisión se toma por 2/3 de los votos de los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos);

• Reconstrucción del ático con o sin reducción de la propiedad compartida común.

La decisión que tomen todos los propietarios de locales residenciales dependerá de qué camino tomar para desarrollar el espacio del ático.

Pasos de conexión del ático

El método para obtener un ático en alquiler o uso gratuito se ve esquemáticamente así:

• obtener el consentimiento para alquilar o utilizar gratuitamente un ático (parte de un ático) de una reunión de propietarios, asociaciones de propietarios o cooperativas de vivienda;

• celebrar un contrato de arrendamiento para un ático (parte de un ático) y su registro estatal;

• realizar reconstrucción del ático;

• recibir un acto de reconstrucción;

• realizar cambios en el contrato de arrendamiento y registrar dichos cambios.

Estas acciones están reguladas por el Decreto del Gobierno de la ciudad de Moscú de 8 de febrero de 2005 No. 73-PP "Sobre el procedimiento para renovar locales en edificios residenciales en el territorio de la ciudad de Moscú".

El segundo método es más rentable para el cliente, pero más laborioso y caro. En este caso, el espacio del ático pasa a ser propiedad del Cliente.

En este caso, el esquema es el siguiente:

• adopción de una decisión unánime por parte de todos los propietarios de locales residenciales para llevar a cabo la reconstrucción;

• obtener permiso para la reconstrucción por parte de propietarios de locales residenciales, asociaciones de propietarios, cooperativas de vivienda;

• realización de trabajos de construcción e instalación y posterior puesta en servicio de los resultados de la reconstrucción;

• realizar cambios en la documentación técnica y de otro tipo;

• transferencia del ático al cliente y registro de propiedad del ático.

Estas acciones están reguladas por la Ley No. 50 de la ciudad de Moscú "Sobre el procedimiento para preparar y obtener permisos para la construcción y reconstrucción de instalaciones de desarrollo urbano en la ciudad de Moscú".

Las principales condiciones para la realización de los trámites anteriores son la presencia de derechos registrados de propiedad compartida y relaciones territoriales reguladas.

Especialistas del departamento de conexión de áticos. proporcionará asistencia calificada en la mayor medida posible poco tiempo. Tenemos una amplia experiencia en cooperación con todas las instituciones de las que dependen las decisiones sobre el diseño de los áticos encima de un apartamento.

pongo el punto final Corte Suprema en una disputa entre los propietarios de un edificio nuevo de gran altura y un empresario que se apoderó de todos los locales no residenciales del mismo edificio. Y aunque solo unas pocas personas presentaron esta demanda en particular, el tema que estaba en la agenda resultó no ser en absoluto un asunto privado de estos demandantes.

Además del apartamento comprado, los nuevos residentes también reciben la propiedad de la parte no residencial de la casa: áticos y sótanos. Foto: Fotoxpress

La situación en la que los nuevos residentes, tras mudarse a la propiedad adquirida, descubren que todos los locales no residenciales de su casa ya son propiedad privada de alguien, se encuentra en todas partes. A pesar de la prevalencia de tal situación, es, como confirmó el Tribunal Supremo, fundamentalmente ilegal.

Además, hoy la lucha por la propiedad de los sótanos, áticos y todo tipo de locales técnicos en los edificios de viviendas ha adquirido un aspecto material importante. Con el aumento de las tarifas de vivienda y servicios comunales, los propietarios de apartamentos tienen una oportunidad completamente legítima de disponer de locales no residenciales en su casa de tal manera que se reduzca la carga material cada vez mayor para ellos y sus vecinos.

Así, el caso tuvo lugar en Moscú, donde tres nuevos colonos apelaron ante el Tribunal de Distrito de Khamovnichesky. En su demanda, escribieron que compraron una vivienda en un edificio nuevo, pero todas las llamadas instalaciones técnicas de su casa ya eran propiedad de cierto empresario. Lo demandaron alegando que por ley el local registrado a su nombre les pertenecía.

El empresario no estuvo de acuerdo con los reclamos de los vecinos y no reconoció el reclamo. Dijo que fue un inversionista en la construcción de esta casa en particular. Y, al invertir en la construcción, estipuló sus condiciones de antemano: una vez finalizada la obra, recibe la propiedad de parte del local residencial y de todos los locales no residenciales. Sus palabras fueron confirmadas por documentos.

El tribunal de distrito, y más tarde el tribunal de la ciudad de Moscú, satisficieron las demandas de los nuevos colonos. Es cierto, no del todo, pero en lo principal los tribunales estuvieron de acuerdo con los vecinos. . Y los documentos firmados por el empresario sobre lo que recibe territorio no residencial en la casa como propiedad propia fueron declarados insignificantes. Es decir, no tienen fuerza legal.

La decisión a favor de los vecinos no le gustó al empresario, con cuyo dinero se construyó la casa. Y apeló ante el Tribunal Supremo. En la versión final, el caso fue revisado por el Colegio Judicial de Casos Civiles de la Corte Suprema.

El Tribunal Supremo empezó por comprobar los documentos. Resultó que por decreto del gobierno de la capital a cierta empresa se le asignó un terreno para la construcción de un complejo residencial y administrativo con un estacionamiento subterráneo. El plazo de arrendamiento estándar es de 49 años. Nuestro empresario invirtió dinero en esta construcción sólo unos años más tarde. En un principio, con un documento acordó la transferencia a él de una determinada zona residencial y locales no residenciales en un edificio.

Posteriormente aparecieron ampliaciones en las que aumentó considerablemente el volumen de locales no residenciales cedidos al comerciante.

Según los resultados de la construcción y según los documentos, el empresario recibió una gran cantidad de propiedades, incluida algo que desembocó en una disputa legal. A saber, una unidad de medición de agua, una estación de bombeo, pasillos y vestíbulos.

En el momento de celebrar el acuerdo de inversión, la Ley “Sobre los Fundamentos política de vivienda"N 4218-1. Enumera lo que es propiedad común de la casa. Para decirlo correctamente, se llama “un conjunto único de bienes inmuebles destinados a servir a más de un propietario”.

Por ley, toda esta propiedad es propiedad común compartida de los propietarios y no está sujeta a enajenación por separado de la propiedad de los locales por parte de los propietarios.

Cada propietario de apartamento tiene Código Civil(Artículo 289) hay una parte de todo lo anterior. Según la ley, una persona que compra una vivienda en un edificio de apartamentos se convierte en propietario de esta propiedad común en acciones proporcionales a área total local residencial que le pertenece.

En base a esto, la propiedad común en un edificio de apartamentos no puede ser propiedad de una sola persona, ya que esto violaría los derechos de los demás propietarios de la casa.

La Corte Suprema afirmó que el tribunal de distrito explicó con toda razón por qué el contrato de un empresario que invirtió dinero en la construcción resultó imposible debido al analfabetismo de quienes lo prepararon.

Respuesta: Entró a la fuerza desde el 01.03.05 Código de Vivienda de la Federación de Rusia (LC RF), entró a la fuerza desde el 01/03/05, estableció el procedimiento para aceptar la realización reconstrucción de áticos/áticos en Edificio de apartamentos .

Los locales del ático (ático), así como otros locales de un edificio de apartamentos que no forman parte de apartamentos y están destinados a servir a más de una habitación de una casa determinada, son propiedad común y compartida de los propietarios de los locales del apartamento. edificio (cláusula 1, artículo 36, Código de Vivienda RF). La decisión de llevar a cabo la reconstrucción es competencia de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos (cláusula 2, artículo 44 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). Para llevar a cabo la reconstrucción de un ático con la transferencia de las instalaciones a los inversores, se requiere el consentimiento de cada propietario de las instalaciones de este edificio, ya que el ático/las instalaciones del ático son de propiedad común compartida de los propietarios de las instalaciones. en un edificio de apartamentos.

Cuando las instalaciones reconstruidas pasen a ser propiedad de inversores, la propiedad total disminuirá edificio de apartamentos, y reducir el tamaño de la propiedad común sólo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de los locales de una casa determinada mediante su reconstrucción (cláusula 3, artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). La decisión de transferir el ático a los inversores se toma por mayoría (al menos 2/3 del número total de votos) de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos. El procedimiento para la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se establece en los artículos 45 a 48 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. En este caso, una decisión tomada por la junta general de propietarios de locales en una casa determinada en violación de los requisitos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia será apelada por el propietario del local en procedimiento judicial, si la reunión se celebró sin él, o si tal decisión violó sus derechos legales. La solicitud de apelación se presenta ante el tribunal dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de la decisión injusta. El tribunal, teniendo en cuenta todas las circunstancias del caso, puede confirmar la decisión apelada, especialmente si el voto del propietario no pudo influir en los resultados de la votación. Entonces las violaciones cometidas no se consideran significativas y decisión no implica causar pérdidas al propietario especificado. Los resultados de la votación sobre la cuestión de la reconstrucción del ático con su posterior transferencia a propiedad de terceros están influenciados por el voto de cada propietario de las instalaciones de una casa determinada.

Puede adjuntar un ático a su apartamento. propietario de un apartamento en el último piso de la casa. Por lo tanto, los residentes de estos pisos pueden aumentar su espacio habitable gracias al espacio del ático no residencial ubicado encima de su apartamento.

La conexión del espacio del ático se puede realizar de dos formas:

Con el registro del espacio del ático como propiedad;

Sin registro de propiedad (en base a arrendamiento o uso libre).

La elección de un método específico para conectar un espacio del ático depende de muchos factores: la presencia de una Asociación de Propietarios, el número de miembros de la Asociación de Propietarios, la composición de los miembros de la Asociación de Propietarios o los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos, la presencia de derechos registrados. a la propiedad compartida, etc.

Puedes registrar un ático o buhardilla como tu propiedad bajo las siguientes condiciones:

La casa en la que se encuentra el ático privatizado no debe pertenecer a la categoría de edificios sujetos a reconstrucción;

Se debe obtener el consentimiento de los propietarios de otros locales ubicados directamente debajo (adyacentes) al espacio del ático que se está desarrollando (es posible que se requiera el consentimiento de todos los residentes);

Existe la posibilidad técnica de disponer una habitación en el ático (ático).

Aunque el "espacio del tejado" es propiedad común de los residentes, y no de las autoridades municipales, sólo los propietarios que viven en el último piso de la casa pueden privatizar el espacio del ático. Para ello, el interesado ni siquiera necesita convocar una junta general. Basta con recorrer la casa con una hoja de firmas.

Después de la renovación, el ático podría ser utilizado por todos los propietarios de apartamentos del edificio. Por ejemplo, coloque allí la oficina de la junta de HOA, la sociedad gestora o la persona autorizada para gestionar directamente la casa (si se elige una de estas tres formas de gestión). Posible en condiciones favorables alquilar el ático a los servicios municipales y de vivienda, montar allí un gimnasio, solárium, cine en casa, etc. Y entregar las paredes exteriores a agencias para que coloquen carteles publicitarios y vallas publicitarias en ellas.

Los propietarios pueden aceptar:

Transferencia del ático para alquiler o uso gratuito (esta decisión se toma por 2/3 de los votos de los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos);

Reconstrucción del ático con una reducción de la propiedad compartida común (parte propiedad comun transferido al comprador) o sin él.

El desarrollo del espacio del ático dependerá de la decisión que tomen todos los propietarios de locales residenciales.

El procedimiento para recoger los documentos necesarios. para decorar áticos/chardaks

1. Obtener un ático/ático para alquiler o uso gratuito se ve esquemáticamente así:

Obtener el consentimiento para alquilar o utilizar gratuitamente un ático (parte de un ático) de una reunión de propietarios (HOA o cooperativa de vivienda);

Celebración de un contrato de arrendamiento para un ático (parte de un ático) y su registro estatal;

Obtener el consentimiento de los propietarios de un edificio de apartamentos para su renovación;

Reconstrucción del ático;

Recibir un acto de reconstrucción;

Realizar cambios en el contrato de arrendamiento y registrar dichos cambios.

Estas actuaciones están reguladas por los siguientes documentos reglamentarios:

Código de Vivienda de la Federación de Rusia de 29 de diciembre de 2004 No. 188-FZ (adoptado por la Duma Estatal de la Asamblea Federal de la Federación de Rusia de 22 de diciembre de 2004); Decreto del Gobierno de la ciudad de Moscú de 8 de febrero de 2005 No. 73-PP "Sobre el procedimiento para la reconstrucción de locales en edificios residenciales en el territorio de la ciudad de Moscú"; Decreto del Gobierno de la ciudad de Moscú de 15 de noviembre de 2005 No. 883-PP "Sobre la implementación de las disposiciones del Código de Vivienda Federación Rusa y actos jurídicos de la ciudad de Moscú que regulan la reconstrucción y reurbanización de locales residenciales y no residenciales en edificios residenciales", RF PP No. 47 del 28/01/2006 "Tras la aprobación del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, residenciales los locales inadecuados para viviendas y edificios de apartamentos son inseguros y sujetos a demolición".

2. Reconstrucción o ampliación del ático con posterior transferencia de propiedad del local al cliente.

En este caso el esquema es el siguiente:

Tomar una decisión unánime de todos los propietarios de locales residenciales para llevar a cabo la reconstrucción;

Obtener permiso para la reconstrucción por parte de propietarios de locales residenciales, asociaciones de propietarios, cooperativas de vivienda;

Realización de trabajos de construcción, construcción y reparación y posterior puesta en servicio de locales reconstruidos;

Realizar cambios en la documentación técnica y de otro tipo;

Cesión del ático al cliente y registro de propiedad de este espacio.

Estas acciones están reguladas por la Ley No. 50 de la ciudad de Moscú "Sobre el procedimiento para preparar y obtener permisos para la construcción y reconstrucción de instalaciones de desarrollo urbano en la ciudad de Moscú".

La principal condición para la realización de los trámites anteriores es la presencia de derechos registrados de propiedad compartida y relaciones territoriales reguladas.

Decoración de áticos y áticos

El registro de derechos para convertir un ático en un local residencial tipo ático (privatización del ático) se realiza mediante trabajos de reconstrucción en el marco de la legislación sobre actividades de inversión en la Federación de Rusia, teniendo en cuenta la aplicación de legislación especial que regula la construcción, reconstrucción, prediseño y preparación del proyecto, esquemáticamente se ve así:

Conexión de ático o ático (privatización del ático)

La etapa uno

Recopilación de documentación sobre hechos jurídicamente significativos de capacidad jurídica y datos iniciales sobre el objeto de inversión propuesto (edificio, propiedad de vivienda):

Situación jurídica (organización, ciudadano);

El derecho a la vivienda (propiedad, alquiler, alquiler, libre uso);

Método de adquisición del derecho a la vivienda ( compartir en construcción, compra y venta de viviendas, privatizaciones, etc.);

Volumen estimado de inversión (en términos monetarios);

Pertenencia del edificio a uno u otro parque de viviendas (estatal (incluido el departamental), privado);

Información sobre el titular del saldo del edificio (por ejemplo, la Dirección del Cliente Único del Distrito, una empresa de gestión especializada);

Disponibilidad de Condominio (un conjunto único de inmuebles) debidamente registrado y pasaporte del hogar (edificio), elaborado por la autoridad técnica del inventario;

La presencia o ausencia de una Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA) registrada y su relación con la operación de la propiedad de la vivienda (edificio).

Etapa dos

Definición viabilidad técnica reconstrucción de espacios del ático:

Obtener del titular del saldo (organización operadora) del edificio (hogar) una copia certificada del Pasaporte del Hogar;

Una orden de una organización especializada (de diseño) para realizar un informe técnico sobre la posibilidad de reorganizar (reconstruir) los espacios del ático en piso del ático tipo residencial u otro (oficina);

Obtención de opinión técnica sobre la posibilidad de reorganización (reconstrucción) de espacios áticos. Según la conclusión técnica, se determinan las perspectivas del proceso de inversión para la reurbanización (reconstrucción) de espacios áticos o su terminación.

Etapa tres

Con una conclusión técnica positiva, es decir. Si existe una posibilidad técnica de reorganizar (reconstruir) el espacio del ático, el Contratista se compromete a:

Preparar Documentos requeridos ponerse en contacto con la prefectura del distrito administrativo correspondiente (en la ubicación del objeto) con el fin de organizar y llevar a cabo un concurso especial para identificar a un inversionista que solicite realizar trabajos de reconstrucción (reconstrucción) de locales del ático, y los transfiere a la comisión de competencia de la prefectura. Los documentos incluyen: conclusión técnica de MoszhilNIIproekt, documentación de diseño, cálculo de obligatorio pagos de compensación a expensas del inversor en favor de los propietarios (inquilinos) de los apartamentos directamente adyacentes a las zonas de obras de construcción. La composición de las autoridades (servicios) que coordinan la documentación del proyecto la determina la comisión de competencia de la prefectura;

Documentar los resultados del concurso en forma de copia certificada de la orden del prefecto que aprueba la decisión. comisión de competencia;

Recibir una conclusión y registro contable. contrato de inversión para la reconstrucción de espacios del ático.

etapa cuatro

Desarrollo del proyecto;

Celebración de un contrato de construcción, acompañada de la celebración con una compañía de seguros de un contrato de seguro de riesgos cuando el contratista realiza trabajos de construcción;

Registro de aceptación estatal del objeto de reconstrucción (actos de aceptación, órdenes de aprobación de actos de aceptación);

Elaboración del documento de puesta en servicio, certificado de cesión de datos de dirección;

Solicitar y recibir documentos técnicos de inventario, registro estatal derechos sobre bienes inmuebles de nueva creación (áticos);

Registro estatal de propiedad de locales en una institución de justicia para el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos. (Ley de Moscú de 9 de julio de 2003 No. 50 “Sobre el procedimiento para preparar y obtener permisos para la construcción y reconstrucción de instalaciones de desarrollo urbano en Moscú”).

Registro ilegal de locales del ático.

Recientemente, los casos de privatización ilegal de áticos se han vuelto más frecuentes. Esto sucede a menudo con la aprobación de los departamentos territoriales de los distritos administrativos. Los residentes de un edificio donde se llevó a cabo la privatización ilegal del espacio del ático pueden apelar ante los tribunales, ya que de acuerdo con la legislación vigente, la reconstrucción de cualquier local de la casa solo se puede llevar a cabo con el consentimiento de los propietarios del apartamento (disposiciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y otros documentos reglamentarios). Según el art. 35 de la Constitución de la Federación de Rusia, art. 117 Código Civil de la RSFSR, art. 3 de la Ley de la Federación de Rusia "sobre la propiedad" y el art. 246, 247 del Código Civil de la Federación de Rusia, la propiedad, el uso y la disposición de la propiedad común compartida se llevan a cabo únicamente por acuerdo de todos sus participantes, y nadie puede ser privado de la propiedad excepto por decisión judicial.

Si resulta que las autoridades municipales, sin obtener el consentimiento de los propietarios de los apartamentos, han arrendado el ático de su casa a empresas comerciales, los propietarios de la vivienda y los metros compartidos del espacio del ático (a través de la junta de HOA, el sociedad gestora o la persona autorizada para gestionar directamente la casa) tienen derecho a iniciar un procedimiento de restauración ante los tribunales de su derechos legales. Cómo utilizar el espacio del ático de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia ahora no lo deciden los funcionarios de la ciudad, sino únicamente los propietarios de los apartamentos.

La base legal a nivel federal para iniciar el proceso de conversión (reconstrucción) de locales del ático en locales residenciales tipo ático son los siguientes actos legislativos:

Ley de la RSFSR de 26 de junio de 1991 “Sobre actividades de inversión en la RSFSR”; la ley federal de 25 de febrero de 1999 No. 39-FZ "Sobre las actividades de inversión en la Federación de Rusia, realizadas en forma de inversiones de capital".

La base jurídica a nivel regional, por ejemplo en Moscú, para iniciar el proceso de conversión (reconstrucción) de locales del ático en locales tipo ático es actualmente un acto legal Moscú - “Reglamento sobre la construcción de locales residenciales tipo ático en edificios residenciales en Moscú”, aprobado por orden del alcalde de Moscú de 2 de julio de 1996 No. 49/1-RM. Estipula que la adquisición de la propiedad del ático es posible mediante la compra de derechos de inversión para equipar el ático (debajo del ático).

"Posición sobre la disposición de locales residenciales tipo ático (construcción de áticos) en edificios residenciales en Moscú"

De conformidad con el Decreto del Presidente de la Federación de Rusia de 29 de marzo de 1996 No. 431 "Sobre la nueva etapa de implementación del Estado programa objetivo“Vivienda” y de conformidad con la resolución de la Duma de la ciudad de Moscú del 17 de enero de 1996 No. 5 “Sobre las características de las actividades de inversión en la construcción y reconstrucción de áticos, ampliaciones, estructuras subterráneas y otras estructuras en sitios despensa de casa Moscú":

1. Establecer que:

1.1. Las actividades de inversión para la construcción de áticos en edificios residenciales se llevan a cabo sobre la base de los resultados de concursos organizados por los prefectos de los distritos administrativos.

1.2. Los contratos de inversión para la realización de trabajos relacionados con la construcción de áticos en el parque de viviendas municipales de la ciudad los celebran las prefecturas de los distritos administrativos en nombre del gobierno de Moscú.

1.3. Al construir áticos en edificios residenciales, los inversores pueden ser tanto personas jurídicas como personas físicas.

1.4. Al celebrar acuerdos de inversión relacionados con la construcción de áticos, los inversores deben pagar al presupuesto de la ciudad el costo de los derechos de inversión, determinado de conformidad con la cláusula 3.2 de esta orden. Los fondos recibidos por el pago de derechos de inversión se utilizan para realizar actividades preventivas, rutinarias o revisión casas donde se ubica el objeto de inversión.

1.5. Al realizar trabajos de instalación de áticos en edificios residenciales, los inversores deben realizar pagos de compensación a los propietarios (inquilinos) de los apartamentos directamente adyacentes a las zonas de obras.

Los residentes de aquellos apartamentos en los que, durante el trabajo, la residencia se vuelve temporalmente inaceptable debido a normas sanitarias o de otro tipo, de acuerdo con la conclusión de los órganos autorizados de la administración de la ciudad, tienen derecho a una compensación a expensas de los inversores.

2. Aprobar el "Reglamento sobre la construcción de locales residenciales tipo ático en edificios residenciales en Moscú".

3. Al Departamento de Vivienda Municipal dentro del mes:

3.1. Desarrollar y aprobar las “Instrucciones para el registro de derechos de propiedad sobre locales residenciales tipo ático de nueva creación”.

3.2. Desarrollar, junto con MosgorBTI, y aprobar una metodología para calcular el costo de los derechos de inversión en el desarrollo de áticos en edificios residenciales.

3.3. Desarrollar, junto con el BTI de la ciudad de Moscú, y aprobar una metodología para calcular los pagos de compensación a los ciudadanos en relación con los trabajos de construcción de conformidad con la Resolución de la Duma de la ciudad de Moscú del 17 de enero de 1996 No. 5.

3.4. Desarrollar y aprobar el "Reglamento sobre la celebración de concursos para el ejercicio de los derechos de inversión en la instalación de áticos en edificios residenciales en Moscú".

4. Encomendar el control de la ejecución de esta orden al jefe del Departamento de Vivienda Municipal, P.V. Saprykin, y a los prefectos de los distritos administrativos.

Alcalde de Moscú Yu.M. Luzhkov

Apéndice de la orden del alcalde de Moscú de 2 de julio de 1996 No.49/1 RM

1. Términos y definiciones:

Ático: el espacio entre las estructuras del techo (paredes externas y el techo del piso superior (página 32 SNiP 2.08.02–89*, Apéndice 2);

Piso del ático: piso ubicado dentro del espacio del ático (página 32 SNiP 2.08.02–89*, Apéndice 2);

Desarrollo del espacio del ático: realización de trabajos (construcción del ático) con el objetivo de organizar una habitación tipo ático en un edificio residencial.

2. Disposiciones generales

2.1. Este Reglamento define las condiciones para adquirir derechos de inversión y el procedimiento para el desarrollo de espacios áticos para la instalación de áticos en edificios residenciales en Moscú.

2.2. El reglamento fue elaborado de conformidad con la resolución de la Duma de la ciudad de Moscú de fecha 17 de enero de 1996 No. 5 "Sobre las características específicas de las actividades de inversión durante la construcción y reconstrucción de áticos, ampliaciones, estructuras subterráneas y otras estructuras en instalaciones de vivienda en Moscú", en desarrollo de la resolución del Gobierno de Moscú de 14 de diciembre de 1993 "Sobre la reconstrucción de los áticos de edificios residenciales para apartamentos y locales de oficinas del tipo ático" No. 1149 y la orden del alcalde de Moscú de 7 de febrero de 1995 No. 67-RM “Sobre la reconstrucción de áticos de edificios residenciales con mantenimiento preventivo programado”.

2.3. El trabajo de desarrollo de áticos se lleva a cabo con el objetivo de implementar un programa de reparación y reconstrucción de edificios en la ciudad de Moscú, creando espacio habitable adicional sin construir otros nuevos. terrenos y atraer fondos extrapresupuestarios para la construcción de viviendas y resolver problemas de financiación extrapresupuestaria para la reparación de viviendas. Este objetivo se logra mediante la venta de derechos de inversión para el desarrollo de espacios áticos (construcción de áticos) de forma competitiva, seguido de la construcción de locales tipo ático.

2.4. Documentación de diseño y estimación. para la instalación de áticos en edificios residenciales en obligatorio se acuerda con el Comité de Arquitectura de Moscú, el Departamento de Control Estatal, Protección y Uso de Monumentos Históricos y Culturales de Moscú, la Inspección Estatal de Incendios, la Inspección Estatal Sanitaria y Epidemiológica, MoszhilNIIproekt en la forma determinada regulaciones Moscú.

Además, si la instalación de un local tipo buhardilla se realiza sobre todo edificio residencial con un cambio de fachada se aplica el procedimiento establecido por orden del Alcalde de Moscú de 31 de enero de 1996 No. 39-RM. Teniendo en cuenta que la instalación de locales del ático se lleva a cabo sin desarrollar terrenos, no se requieren aprobaciones del Comité de Tierras de Moscú sobre este tema.

2.5 Las asociaciones de propietarios que aceptaron edificios residenciales para su administración en la forma prescrita por el Decreto del Gobierno de Moscú No. 813 del 28 de agosto de 1993, reciben simultáneamente el derecho de desempeñar las funciones de un cliente para la reconstrucción de edificios residenciales con el desarrollo de espacio ático para un ático. La decisión de llevar a cabo la reconstrucción se toma en reunión general asociaciones

3. Procedimiento de tramitación de documentos

3.1. El inversor que solicita la construcción de un local tipo ático se determina sobre la base de los resultados de un concurso especial convocado por el prefecto del distrito administrativo.

3.2. Para llevar a cabo el concurso, la comisión del concurso solicita a MoszhilNIIproekt un informe técnico sobre el estado de las estructuras de la casa, los pisos del piso superior y las estructuras del techo, la documentación de diseño para la instalación del ático, acordado en la forma prescrita, el costo. del cual posteriormente lo paga el inversor que ganó el concurso.

Además, el conjunto de documentos competitivos debe incluir el cálculo de los pagos de compensación obligatorios a expensas del inversor a favor de los propietarios (inquilinos) de los apartamentos directamente adyacentes a las zonas de obras de construcción. El importe de las indemnizaciones lo determina MosgorBTI.

Se consideran cuestiones relacionadas con permitir al inversionista compensar parte del costo del derecho de inversión realizando el mantenimiento programado, reparaciones rutinarias o mayores de la casa donde se encuentra el objeto de inversión (u otros trabajos de acuerdo con las necesidades de la economía municipal). en las prefecturas de los distritos administrativos por una comisión especial (competitiva).

A petición de los propietarios (inquilinos) de apartamentos directamente adyacentes a las zonas de obras, la compensación especificada podrá ser reemplazada por trabajos de reparación por el monto de la compensación.

3.3. Al tomar la decisión de realizar trabajos para desarrollar el espacio del ático de un edificio residencial, todos los propietarios que viven en esta casa deben ser notificados sobre el próximo trabajo. Las disputas con los propietarios se resuelven en los tribunales.

3.4. A más tardar un mes antes del concurso se deberán publicar sus bases.

3.5. La decisión de la comisión de competencia se aprueba por orden del prefecto del distrito administrativo.

3.6. Según la orden del prefecto del distrito administrativo y el pago de los derechos de inversión al presupuesto de la ciudad, se redacta un acuerdo con el inversor para el desarrollo del ático o de una sección separada del mismo. El convenio está sujeto a registro en el Departamento de Vivienda Municipal.

3.7. Después de registrar el contrato, el inversor está obligado a desarrollar el espacio del ático según el proyecto dentro del plazo especificado.

3.8. La aceptación del trabajo una vez finalizada la construcción del ático la llevan a cabo las comisiones de aceptación de los distritos administrativos. El certificado de aceptación de obra se aprueba en el plazo de un mes por orden del prefecto.

3.9. La Oficina Técnica de la ciudad de Moscú prepara la información sobre los nuevos parámetros técnicos de las viviendas del último piso y del ático, así como de toda la casa en su conjunto, y la envía al Departamento de Vivienda Municipal para realizar cambios en las bases de datos pertinentes. .

3.10. El área recién adquirida se registra como propiedad mediante la celebración de un acuerdo notarial con su posterior registro en el Departamento de Vivienda Municipal.