Entre estructuras estatales tratar cuestiones relacionadas con la racionalización de las relaciones jurídicas entre particulares y entidades legales en relación a sus bienes raíces BTI juega un papel importante. Todos utilizaron los servicios de esta organización al menos una vez, o realizan operaciones con ella.
¿Qué es el Negociado de Inventario Técnico y qué funciones realiza?
BTI es una organización que lleva a cabo la contabilidad técnica estatal y el inventario técnico de objetos inmobiliarios. Hasta 1999, las competencias del BTI incluían la función de registro estatal transacciones inmobiliarias. Actualmente, estas tareas son realizadas por el poder judicial. Y al BTI se le asigna un papel en el sistema de estructuras estatales para mantener contabilidad técnica objetos inmobiliarios (principalmente objetos despensa de casa), almacenamiento y recopilación de datos técnicos sobre objetos inmobiliarios.
La Dirección de Inventario Técnico opera en la forma de empresas unitarias estatales y municipales que hayan recibido la acreditación en la forma prescrita. Cada distrito separado tiene su propia división.
Las principales actividades del BTI y sus divisiones son:
- mantenimiento de contabilidad técnica de objetos inmobiliarios;
- evaluación de estos objetos;
- implementación del registro de direcciones;
- suministro de documentación técnica a ciudadanos y organizaciones;
- producción y emisión de pasaportes técnicos y sus copias, aclaraciones, planos de planta, .
La empresa estatal más grande que mantiene registros técnicos de varios objetos inmobiliarios es la BTI Federal - Rostekhinventarizatsiya. Esta empresa cuenta con 87 sucursales en todas las regiones del país, y cuenta con más de 1000 sucursales que realizan contabilidad de objetos inmobiliarios.
Rostekhinventarizatsiya ofrece a los ciudadanos una amplia gama de servicios en varias áreas:
- inventario técnico de objetos inmobiliarios;
- cuestiones relacionadas con la gestión de la tierra;
- realización de actividades catastrales;
- realizar una evaluación;
- Servicios de diseño, topografía y construcción.
Sobre cuál es la esencia del trabajo de la oficina de inventario técnico, su empleado lo contará en el siguiente video:
Servicios prestados por BTI
Inventario de objetos inmobiliarios, mantenimiento de contabilidad técnica.
El inventario puede ser primario, que se realiza por primera vez, o secundario, cuando cambian los parámetros del objeto. construcción de capital. El inventario técnico es necesario para la gestión estatal de bienes inmuebles, así como a efectos fiscales y la celebración de contratos de seguros inmobiliarios. El inventario se lleva a cabo en los siguientes objetos:
- objetos inmobiliarios residenciales de nueva construcción que se ponen en funcionamiento;
- objetos que se construyen sin permiso (“construcción no autorizada”);
- objetos que no están terminados con la construcción (objetos suspendidos);
- modificaciones de estructuras ();
- objetos que no tienen dueño.
Durante el inventario inicial de un objeto, se emite un certificado de registro y se asignan números contables (inventario y catastral). El inventario posterior es necesario en caso de trabajos de remodelación, reorganización y reequipamiento, demolición de la instalación, etc.
La contabilidad técnica de objetos es una base de datos que se utiliza para:
- cálculo del monto del impuesto sobre la propiedad;
- mantenimiento de registros;
- guardar un estatuto;
- registro de los derechos del propietario;
- realización de transacciones inmobiliarias.
Como parte del inventario técnico, el BTI realiza los siguientes tipos obras:
- Salida de un técnico a un objeto que realiza su inspección;
- redacción y producción de documentos técnicos;
- registro y pasaporte catastral.
BTI evalúa el valor de varios objetos inmobiliarios (viviendas, terrenos, bienes inmuebles no residenciales). Se requiere una tasación de viviendas y otros proyectos de construcción de capital en los siguientes casos:
- al realizar transacciones;
- al celebrar un acuerdo sobre construcción compartida bienes raíces residenciales;
- para redactar un contrato préstamos hipotecarios;
- para celebrar un contrato de seguro de hogar y otros casos.
Expedición de documentos y certificados.
Antes de la implementación legalmente transacciones significativas con bienes raíces, el primer paso es recopilar y preparar varios papeles y documentos de respaldo. Emisión de documentos para el registro de transacciones de compra y venta, privatización de locales residenciales, donación, registro de préstamos hipotecarios, herencias y se dedica a BTI.
Registro de reurbanización.
En el proceso de reurbanización en la etapa de preparación del proyecto para organización de diseño será necesario proporcionar no solo un pasaporte técnico, sino también un plano de planta con una explicación de las instalaciones residenciales. BTI también es responsable de proporcionar estos documentos. Además, después del inventario técnico, es necesario corregir todas las modificaciones de los parámetros de diseño. Para ello, deberá llamar a un técnico de BTI para realizar todos los cambios en la documentación técnica (con la posterior emisión de un nuevo pasaporte técnico para la instalación).
Además de los servicios anteriores, BTI se dedica a:
- obras catastrales,
- ciertos tipos de diseño,
- conocimientos técnicos del estado de los objetos de construcción de capital,
- autorización,
- transferencia de inmuebles de residencial a no residencial y otros.
Acerca de cuánto cuesta solicitar servicios en el BTI, le diremos más.
En el siguiente video, el director general de la oficina de representación regional de BTI contará con más detalle sobre los servicios que brinda esta organización:
costo del servicio
BTI proporciona servicios a los ciudadanos por un precio determinado, que se establece sobre la base de la NPA. Más información detallada sobre las tarifas de los servicios se pueden obtener en el propio BTI en el lugar de registro de la propiedad. El trabajo de la BTI se lleva a cabo sobre la base de listas de precios aprobadas.
Por ejemplo, para la emisión de información en forma de BTI, la tarifa se establece individualmente en cada región individual y puede diferir. Sin embargo, el costo de este servicio no puede exceder los 500 rublos para los ciudadanos y más de 1 mil para las personas jurídicas.
Los servicios para la emisión de documentos y certificados también se pagan, su costo depende de la ubicación del objeto y se establece individualmente en cada división y sucursal específica.
- Entonces, para un certificado de valor de inventario, deberá pagar 540 rublos por copia.
- El servicio para proporcionar un extracto del certificado de registro (en el formulario 1a) cuesta 212 rublos.
- Un certificado de identificación de la dirección de un objeto cuesta 437 rublos (si no se requiere una aplicación gráfica).
- Los servicios para emitir un plano de planta se calculan en base a la cuadratura, el costo es de 3,72 rublos por metro cuadrado.
- Emisión de una explicación para el plano de planta (formularios de información No. 22, 25) - 180 rublos.
El costo de los servicios de evaluación de BTI depende de varios factores. Cada sucursal tiene una lista de precios aprobada para la valoración de objetos inmobiliarios. Entonces, el costo de tasar un apartamento de hasta 60 m2. m es de 4000 rublos.
Algunas sucursales y divisiones brindan a los ciudadanos asesoramiento experto sobre gratis. También ciertas categorías Los ciudadanos (veteranos e inválidos de la Gran Guerra Patria) pueden recibir los servicios de BTI de forma totalmente gratuita.
Representación oficial en línea de la organización
Puede ver el horario de trabajo, las direcciones y los contactos de una oficina de inventario técnico (BTI) de bienes raíces específica en el sitio web oficial de Rostekhinventarizatsiya seleccionando la región requerida. Además, cada BTI regional tiene su propio sitio web, donde puede familiarizarse con el modo de operación, así como con una lista de servicios brindados a la población.
Además, hay servicios en los sitios donde puede colocar solicitudes en línea. Este método es una nueva herramienta que aumenta la eficiencia del trabajo con los ciudadanos. El servicio simplifica enormemente el procedimiento de solicitud y también brinda la oportunidad de obtener rápidamente el resultado. Gracias a este servicio, un ciudadano puede formalizar de forma independiente una solicitud para los siguientes tipos de servicios prestados directamente en el sitio web:
- poner el objeto en el registro catastral;
- realización de un inventario con la posterior emisión de un pasaporte técnico;
- recepción ciertos tipos referencias y documentos técnicos;
- registro catastral de modificaciones;
- información antes de las obras de remodelación o ella y otros.
La acción de esta funcionalidad permite reducir el tiempo de contacto personal con la BTI. El pedido se realiza a distancia, el cliente solo tiene que recoger personalmente los documentos terminados en una determinada unidad o sucursal.
El siguiente video habla sobre la introducción de los servicios en línea de BTI, así como otras innovaciones en esta estructura:
Por lo tanto, la necesidad de utilizar los servicios de BTI está bastante justificada: registro de derechos de propiedad, por ejemplo, a una casa de campo, apartamento o una casa privada, visualización del libro de la casa, obtención de los certificados necesarios; a menudo sucede que podemos prescindir de él. Pero es muy importante que los servicios se brinden con alta calidad, ¡así que no olvide presentar una queja ante las autoridades correspondientes si se detectan violaciones!
Trabajamos en Moscú, por lo que la información es relevante para Moscú. En otras regiones, el inventario generalmente lo maneja ROSTech Inventory.
¿Qué es BTI y por qué es necesario?
BTI es la Oficina de Inventario Técnico, generalmente bajo BTI significan un pasaporte técnico BTI para las instalaciones. Desde 1998, la pasaporte se lleva a cabo en Moscú. despensa de casa. bti eso agencia del gobierno. En resumen, BTI mantiene registros técnicos de objetos inmobiliarios. Con base en los datos disponibles, la Oficina de Inventario Técnico emite varios documentos. Estos documentos son necesarios al vender un apartamento, coordinar la remodelación, el registro parcela y casas, registro de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles y privatización de bienes inmuebles.
Un ejemplo de un pasaporte BTI para un apartamento (se puede hacer clic):
Cómo obtener BTI
Todos los documentos se pueden obtener mediante la presentación de solicitudes a la oficina de inventario técnico en persona. Algunos documentos se pueden emitir en el sitio web mos.ru o a través de MFC.
MedianteMos.ru se puede obtener:
- Planta baja;
Los documentos listos se pueden recoger en el MFC o en el BTI territorial.
A través del MFC puedes obtener:
- un extracto del pasaporte técnico BTI (formulario 1b);
- un extracto del pasaporte técnico del edificio (estructura) (formulario 1a);
- Planta baja;
- certificado de BTI sobre la condición del edificio / local (formulario 5);
- certificado de identificación de domicilio (sin aplicación gráfica);
- certificado del valor de inventario del objeto inmobiliario;
- certificado en el formulario No. 4 (sobre el área útil general en edificios residenciales de un hogar con calefacción central y estufa);
- pasaporte técnico de la vivienda (apartamento);
- explicación al plano de planta según formularios 22 o 25.
Pertenencia territorial dentro de Moscú sin importancia.
Documentos en la propia BTI
Además de lo anterior.
- conclusión sobre el cumplimiento de los locales no residenciales con los requisitos para locales residenciales;
- proyecto de remodelación y reconstrucción de locales residenciales / no residenciales;
- opinión técnica sobre la admisibilidad y seguridad del trabajo en la remodelación y reconstrucción de locales residenciales / no residenciales.
¿Qué documentos se requieren para obtener una BTI?
- Declaración.
- Un documento de identidad (generalmente un pasaporte).
- Documentos de título (generalmente un extracto del USRN).
- Poder notarial y documentos adicionales (si es necesario).
¿Cuánto tiempo funciona BTI?
Contiene información de la cuenta y condición técnica objetos inamovibles. Cabe señalar que cada distrito de la ciudad tiene su propia subdivisión territorial.
¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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Al realizar cualquier transacción, debe comunicarse con la oficina para obtener documentos.
Para diferentes casos, necesita su propia lista de documentos. Todo depende del tipo de trato que se haga.
Vale la pena prestar atención al hecho de que cada documento es válido por un período determinado.
Las solicitudes más comunes de los ciudadanos son:
- Planta baja objeto inamovible;
- explicación;
- instalación residencial;
- un documento que confirme la exactitud de la dirección;
- certificado en el primer formulario A;
- un documento en el que se prescribe el valor de inventario;
- extracto del pasaporte técnico;
- plano de parcela;
- otros documentos.
¿Qué datos se pueden obtener?
La Oficina de Inventario Técnico proporciona datos técnicos sobre la propiedad. Estos documentos contienen toda la información necesaria para llevar a cabo varias ofertas.
Por ejemplo, una hoja de datos incluye:
- Planta baja;
- explicación;
- plano de dirección.
A este documento mostrar las dimensiones de la habitación.
Otros documentos incluyen datos sobre los propietarios del objeto inmueble, sobre la presencia de gravámenes y restricciones, si la propiedad es objeto de litigio.
Varias referencias contienen información sobre:
- infraestructura de locales;
- valor de inventario;
- identificación de dirección;
- parcela.
¿A quién se emite?
La Oficina de Inventario Técnico emite documentos a pedido.
Cabe señalar que algunos datos, por ejemplo, un extracto de la BTI, se proporcionan públicamente, es decir, absolutamente cualquier persona puede acceder a ellos.
Otros tipos de documentos se emiten a un círculo limitado de personas:
- dueños de la propiedad;
- legales y individuos que cuenten con poder notariado;
- herederos (que están registrados en el testamento o son legales);
- Aplicación de la ley, gobierno, estructuras fiscales.
Documentos IAV
Cada subdivisión de la BTI determina el plazo para la producción de documentos de forma independiente.
Además, la organización proporciona Para obtener certificados, planos, pasaportes, extractos, debe pagar una tasa estatal.
La cantidad se especifica en la división de la propia organización.
Referencias
Muy a menudo, los ciudadanos preguntan:
- sobre el valor del inventario;
- sobre las características técnicas;
- sobre la correspondencia de la dirección;
- de acuerdo con la forma 3;
- según la 5ª forma;
- 11 formularios y otros.
Todas las referencias anteriores se considerarán por separado.
Certificado técnico
El certificado de registro incluye información sobre el estado técnico del apartamento. Contiene datos sobre el área de toda la habitación en su conjunto y cada uno por separado.
El pasaporte en sí se proporciona en varias páginas.
Este documento incluye información sobre:
- área;
- altura del techo;
- valor primario de la propiedad.
Los documentos pueden ser obtenidos por los propietarios de la propiedad y las personas que tienen un poder notarial.
Este documento se puede obtener no solo en la oficina, sino también en varias empresas que brindan dichos servicios.
Planta baja
El plano de planta contiene un dibujo de la propiedad. Muestra el piso en el que se encuentra la habitación. Además, el documento muestra un plano del propio objeto.
El plano de planta contiene datos sobre muros de carga y adicionales, balcones y aberturas. De imagen grafica Puede ver claramente cuántas salas de estar hay en el apartamento.
Este documento es necesario para. Si hay líneas rojas, significa que los cambios son ilegales.
El plano de planta se adjunta a los pasaportes catastrales y técnicos del apartamento.
Registro de propiedad
Se requieren algunos documentos para el registro del derecho de propiedad:
- certificado técnico;
- explicación;
- Planta baja.
Si el apartamento fue inspeccionado hace más de 5 años, deberá llamar a un técnico para que tome medidas.
Sin un pasaporte técnico, el registro de los derechos de propiedad es imposible.
para un apartamento
Se emite un certificado para el apartamento de acuerdo con el quinto formulario, que muestra información sobre la disponibilidad de comunicaciones, cuándo se puso en funcionamiento el objeto, el tamaño del apartamento por piso y el porcentaje de desgaste.
Para la implementación de varias transacciones, se requiere un certificado de valor de redención. Cabe señalar que su vigencia es de solo seis meses.
El certificado de valor inmobiliario ayuda a determinar el precio de venta según el desgaste. Pero no es comercializable.
a la tierra
Para formalizar las relaciones territoriales se debe obtener un certificado en el formulario 3.
Se registra la emisión de este documento con fecha 4 de diciembre de 2000. Las personas físicas y jurídicas pueden recibir documentos.
Decoración hogareña
Para registrar una casa, necesita un certificado de registro y un certificado en el formulario 3. Y también debe emitir un certificado en el formulario 11, si el propietario desea convertir el ático en una vivienda.
Es posible que necesite una prueba de identificación de la dirección.
para la privatización
Para privatizar un apartamento, es necesario redactar algunos documentos con la oficina.
Éstos incluyen:
- certificado de registro del apartamento;
- característica de la vivienda, que incluye la explicación y el suelo.
Para la venta de bienes inmuebles
Para realizar una transacción para la venta de una propiedad, debe tener a la mano:
- plano de planta del apartamento;
- Certificado de registro;
- Certificado de costo según inventario.
Condiciones de recepción y validez
El pasaporte técnico, la explicación, el plano de la propiedad tienen períodos de validez ilimitados.
Pero de acuerdo con los documentos reglamentarios y, específicamente, con el Decreto Gubernativo N° 921, se debe realizar un inventario obligatorio de los locales residenciales al menos una vez cada 5 años.
Plazos para otros documentos:
- los certificados en el primer formulario son válidos por exactamente 1 año;
- certificado de valor inmobiliario válido por 30 meses;
- el certificado en el formulario 11 es válido por 10 días;
- El documento de precio de compra tiene una validez de seis meses.
El período para preparar los documentos lo establece una sucursal específica subdivisión territorial el Buró. Por lo general los plazos son de 10 a 30 días hábiles. Todo depende del tipo de documento que se necesite.
Y qué documentos se necesitan para obtener un pasaporte técnico en el BTI depende del tipo de papel legal.
Lista estándar:
- declaración;
- El pasaporte;
- un documento que confirme el derecho de propiedad;
- recibo de pago de servicios públicos.
Precio
El costo de los principales documentos del BTI se presenta en la tabla:
Cabe señalar que la cantidad exacta debe averiguarse en la propia sucursal de BTI.
Las organizaciones ubicadas incluso en la misma ciudad, pero en diferentes áreas, pueden establecer sus propios precios por los servicios.
En el video sobre la recepción de documentos en la Oficina de Inventario Técnico
SE ACEPTAN SOLICITUDES Y LLAMADAS 24/7 y 7 días a la semana.
Lo que cambió significativamente el procedimiento para obtener documentos BTI.
Las principales novedades de esta resolución son: una encuesta del apartamento es obligatoria si el apartamento no ha sido inventariado (examinado) antes de 5 años.
Cómo era la situación antes:
Digamos que necesitábamos documentos BTI. Nos pusimos en contacto con el BTI y pudimos elegir entre dos opciones.
- Podríamos pedir un BTI sin que viniera un técnico, incluso si el inventario del apartamento no ha estado desde la construcción de la casa (digamos que la casa fue construida en 1960).
- O podrían pedir BTI con la liberación de un técnico. (" Salida del técnico", lo que significa que un técnico de BTI se acercará a usted para medir e inspeccionar el apartamento.)
Si pedíamos documentos BTI sin que saliera un técnico, nos entregaban el plano inicial del apartamento y en él se reflejaba que el último inventario del objeto fue en tal año (es decir, en 1960). Sin embargo, los propios documentos BTI tenían la fecha (nueva) de hoy.
Ejemplo a continuación:
O, si por alguna razón (digamos que el banco requiere una hipoteca), necesitábamos documentos BTI con una fecha de inventario reciente, pedíamos documentos BTI con la salida de un técnico.
Y entonces, la fecha del examen coincidiría con la fecha de emisión del pasaporte. (Habrá diferencias de varios días entre la fecha de examen y la fecha de registro del pasaporte para su expedición)
Ejemplo a continuación:
Y según nuestra experiencia, el 90 por ciento de los apartamentos no han sido inspeccionados desde la construcción de la casa.
Es decir, cómo se construyó la casa (el año de construcción puede ser 1960 o 2000), se midió, se ingresó en la base de datos de BTI, para que el técnico de BTI ya no estuviera en el apartamento.
Y no importa si hubo una remodelación o no. no hubo reurbanización en la base de datos de BTI, el diseño original del apartamento estuvo allí todo el tiempo.
Ahora bien, si el inventario del apartamento no se realizó dentro de los 5 años recientes, entonces no hay otra opción necesario en sin fallar llame al técnico de BTI para que "confirme" que no hay remodelación.
Además, al mismo tiempo, los precios para obtener estos documentos se incrementaron significativamente. Si antes un pasaporte técnico costaba 900 rublos, entonces los precios subían a 1800 rublos, ahora un pasaporte técnico con la liberación de un técnico puede costar entre 7 y 10 mil, ya menudo mucho más.
Desde el punto de vista de la coordinación de la reurbanización, esta es una ventaja segura, ya que la cantidad de objetos identificados aumentará significativamente, lo que hemos comenzado a notar recientemente, ya que los propietarios de apartamentos que nunca han tenido documentos BTI y que tienen reurbanización en sus apartamentos que no saben nada, ordenan tranquilamente las salidas de los técnicos de BTI, y reflejan con líneas rojas todos los cambios en el apartamento. Después de eso, los propietarios nos llaman e intentan averiguar cómo sucedió y qué hacer a continuación.
Hay dos opciones para pedir documentos BTI:
1. En la propia BTI. Allí, al solicitar los documentos, le notificarán de inmediato a qué hora no hubo examen. Y si fue en los últimos 5 años, rápidamente producirán documentos para usted.
Si no hubo un examen en los últimos 5 años, entonces pueden ofrecer obtener documentos BTI solo con un examen del apartamento.
2. En el MFC. Aquí la situación es algo más complicada. El MFC no puede ver cuánto tiempo no ha estado fuera el técnico. Solo pueden formar una solicitud y enviarla a la BTI. Se basarán en la información que proporcione.
Si dice que no hubo un examen y ordena que salga un técnico, entonces todo está claro aquí, un técnico vendrá a usted.
Y si no sabe cuándo fue la última encuesta, digamos que compró un apartamento y supongamos que fue recientemente. Luego realiza una solicitud para obtener un BTI sin que se vaya un técnico.
Y aquí es donde viene la dificultad. Si miran el BTI y ven que no hubo salida del técnico de BTI, enviarán una negativa a recibir documentos al MFC. Y tendrá que volver a presentar una solicitud, pero ya para recibir documentos con la salida y el examen del apartamento.
La situación se puede ver desde diferentes ángulos.
Por un lado, el Estado, representado por el BTI, tendrá la posibilidad de un control más estricto de los inmuebles, y en casi cualquier actuación con un piso será necesario formalizar la salida de un técnico.
Por otro lado, se trata de un endurecimiento excesivo, ya que algún tipo de acciones judiciales con los apartamentos tienen lugar con mucha menos frecuencia y se obtiene un control casi total sobre la propiedad de los ciudadanos, ya sus expensas. Si los documentos BTI cuestan algo de dinero objetivamente razonable, entonces uno podría estar de acuerdo con el párrafo anterior.
Sin embargo, como ya escribimos anteriormente, el aumento de los precios de los mismos servicios simultáneamente y varias veces enfatiza la posición de monopolio de esta organización, que lo usa descaradamente.