De conformidad con la parte 10 del artículo 41 ley Federal de fecha 24 de julio de 2007 No. 221-FZ "En catastro estatal inmobiliario" (Colección de Legislación Federación Rusa, 2007, N° 31, art. 4017; 2008, n.º 30, art. 3597, 3616; 2009, nº 1, art. diecinueve; n.° 19, art. 2283; n.° 29, art. 3582; n.° 52, art. 6410, 6419; 2011, nº 1, art. 47; n.° 23, art. 3269; n.° 27, art. 3880; n.° 30, art. 4563, 4594) Ordeno:
Aprobar Requisitos para la determinación del área de la edificación, local de acuerdo con la solicitud.
Número de registro 22231
Requisitos para determinar el área de un edificio, local.
I. Requisitos generales para la determinación de áreas
1. El área y el área total del edificio, las premisas se determinan como el área de la figura geométrica más simple (rectángulo, trapezoide, triángulo rectángulo, etc.) o dividiendo dicho objeto en figuras geométricas simples y sumando las áreas de tales figuras.
2. El valor del área y el área total del edificio, el local se determina en metros cuadrados, redondeado a 0,1 metros cuadrados, y los valores de las distancias medidas utilizadas para determinar el área - metros, redondeados a 0,01 metros.
3. Para locales en edificios construidos de acuerdo con proyectos estándar a partir de estructuras prefabricadas prefabricadas con un diseño típico en los pisos, se permite determinar las áreas para el sótano, el primer piso y el estándar. Para los pisos posteriores, se puede tomar el área de acuerdo con el estándar, a excepción de las habitaciones en las que hay cambios en el diseño.
II. Determinación del área del edificio, locales.
4. El área del edificio se determina como la suma de las áreas de todos los pisos sobre rasante y subterráneos (incluidos el técnico, el ático y el sótano).
El área del piso debe medirse dentro de las superficies internas de las paredes exteriores a una altura de 1,1 a 1,3 metros del piso.
La superficie del suelo con paredes exteriores inclinadas se mide a nivel del suelo.
El área del edificio incluye el área de entrepisos, galerías y balcones de auditorios y otros salones, terrazas, galerías y galerías acristaladas externas.
El área del edificio también incluye por separado el área de elementos de planificación abiertos sin calefacción del edificio (incluida el área del techo explotado, galerías externas abiertas, logias abiertas, etc.).
El área de las habitaciones de múltiples luces, así como el espacio entre tramos de escaleras de más del ancho del tramo y las aberturas en los techos de más de 36 metros cuadrados deben incluirse en el área de construcción dentro de un solo piso.
5. El área de la habitación se determina como la suma de las áreas de todas las partes de dicha habitación, calculadas de acuerdo con sus dimensiones, medidas entre las superficies terminadas de paredes y tabiques a una altura de 1,1 a 1,3 metros desde el piso.
tercero Determinación del área total de una vivienda, edificio residencial.
6. El área total de una vivienda, casa de vivienda consiste en la suma del área de todas las partes de dicha vivienda, casa de vivienda, incluida el área de los locales para uso auxiliar, destinados a satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos. y otras necesidades asociadas con su vida en una vivienda, con excepción de balcones, logias, porches y terrazas.
La zona de locales de uso auxiliar comprende las zonas de cocinas, pasillos, baños, aseos, armarios empotrados, trasteros, así como la zona ocupada por la escalera interior.
La medición de las distancias utilizadas para determinar el área total de una vivienda, un edificio residencial, se realiza a lo largo de todo el perímetro de las paredes a una altura de 1,1 a 1,3 metros del piso.
Al determinar el área total de una vivienda, un edificio residencial, es necesario:
El área de nichos con una altura de 2 metros o más debe incluirse en área total el local en el que se encuentran. Las áreas de aberturas arqueadas deben incluirse en el área total de la habitación, a partir de un ancho de 2 metros;
El área de piso bajo la marcha de la escalera interna, con una altura desde el piso hasta el fondo de las estructuras sobresalientes de la marcha de 1,6 metros o más, debe incluirse en el área total de la habitación en la que se encuentra el se encuentra la escalera;
Área ocupada por altavoces elementos estructurales y las estufas de calefacción, así como las ubicadas dentro de la puerta, no deben incluirse en el área total del local.
Al determinar el área total de los locales. piso del ático el área de esta sala se tiene en cuenta con una altura desde el piso hasta el techo inclinado:
1,5 metros - con una inclinación de 30 grados hacia el horizonte;
1,1 metros - a 45 grados;
0,5 metros - a 60 grados o más.
Para valores intermedios, la altura se determina por interpolación.
Orden del Ministerio desarrollo economico RF de fecha 30 de septiembre de 2011 No. 531 "Sobre la aprobación de los Requisitos para determinar el área de un edificio, local"
Número de registro 22231
Descripción general del documento
En las actividades catastrales, el área del edificio y local tiene importancia. El Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia ha establecido cómo definirlo.
Entonces, para establecer el área y el área total de un edificio (local), debe referirse al área de la figura geométrica más simple (rectángulo, trapezoide, triángulo rectángulo, etc.) ). O divida dicho objeto en este último y resuma sus áreas.
El valor correspondiente se expresa en metros cuadrados redondeados al 0,1 más cercano. Los valores de distancia medidos utilizados para los fines indicados son metros redondeados al 0,01 más cercano.
El área de construcción se calcula como la suma de las áreas de todos los pisos sobre rasante y subterráneos (incluidos el técnico, el ático y el sótano). Al mismo tiempo, no nos olvidamos del área de entrepisos, galerías y balcones de auditorios y otros salones, terrazas, galerías y galerías acristaladas externas. También tiene en cuenta por separado el área de elementos de planificación abiertos sin calefacción del edificio.
El área de la habitación es la suma de las áreas de todas sus partes, calculadas de acuerdo con sus dimensiones, medidas entre las superficies acabadas de paredes y tabiques a una altura de 1,1-1,3 m.
El área total de la vivienda y de la casa consiste en la suma del área de todas sus partes. Esto incluye el área de locales auxiliares que satisfacen las necesidades asociadas con la vida en un área residencial (excepto balcones, logias, galerías y terrazas). Hablamos de cocinas, pasillos, baños, aseos, armarios empotrados, trasteros, así como la zona que ocupa la escalera interior.
Las distancias utilizadas para determinar el área total de la vivienda se miden a lo largo de todo el perímetro de las paredes a una altura de 1.1-1.3 m desde el piso.
Cuando se trata de un apartamento, estamos acostumbrados a utilizar dos conceptos: "superficie total" y "superficie habitable". Parecería que no debería haber problemas con la aplicación de estas definiciones: según la lógica simple, el área total es el área de todas las instalaciones del apartamento, y el área habitable son solo las que están destinadas para vivir, es decir, salas de estar.
Resulta que no todo es tan simple. Y estas definiciones son vagas, y se usan en diferentes casos de diferentes maneras. Además, no existe ningún documento que puntee la i en este asunto. Esto genera confusión, lo que a menudo lleva a las partes en disputa a los tribunales.
No pretendemos ser un análisis exhaustivo de todos opciones uso de estas definiciones. Pero vamos a describir los más comunes.
código e instrucción
En primer lugar, mencionemos la inconsistencia e incompletud de la legislación en esta materia. Así, el concepto de “superficie total” es interpretado en varios actos normativos, y la esencia de estas definiciones no coincide. El Código de Vivienda de la Federación Rusa (Artículo 15, Cláusula 5) establece: "El área total de una vivienda consiste en la suma del área de todas las partes de dicha vivienda, incluida el área de los locales para uso auxiliar, destinado a satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos y otras relacionadas con su vida en una vivienda, con excepción de balcones, logias, porches y terrazas. Por cierto, el código no sabe nada sobre el espacio habitable.
Texto: Nadezhda Rogozhkina Foto: Alexey Alexandronok
Dos ballenas legislativas sobre las que recaen las funciones de regulación de la vivienda son:
- código de vivienda de 2005.
- SNiP de 2003, conocido como "Edificios de apartamentos múltiples para el hogar".
- Ley Federal N° 384 de fecha 30 de diciembre de 2009, que tiene la prioridad de regulación. Si es necesario, cancela algunos párrafos de la versión anterior del SNiP de 2003 (a diferencia del SNiP, no tiene en cuenta el balcón en el espacio habitable total).
¡Importante! Algunas disposiciones de los documentos anteriores fueron abolidas por la Ley Federal introducida en 2009 bajo el número 384-F3.
Repasemos el código de vivienda, es decir, sus puntos importantes:
- El artículo 15, párrafo 5, es la base para calcular el área total de su vivienda: es igual a la suma de todas las áreas del apartamento, también de carácter auxiliar, en el que se encuentran todas las necesidades y requisitos de el propietario se encuentra, sin tener en cuenta el balcón, logia, terraza, terraza.
- Artículo 16 - define los tipos de locales residenciales (párrafo 1), que incluye: edificios residenciales o partes de los mismos, un apartamento o parte de él, una habitación.
- Artículo 16, párrafo 3 - define el concepto de apartamento - una habitación estructural de naturaleza separada, ubicada directamente en edificio de apartamentos con acceso directo al local uso común, que consta de una o más habitaciones y locales de un plan auxiliar que satisfacen las necesidades del hogar y otras necesidades del propietario.
De acuerdo con el SNiP anterior, el área total puesta en funcionamiento del apartamento debe entenderse como su cálculo basado en dimensiones externas. Y aquí ya hay una inclusión directa tanto de la logia como del balcón, etc.
- Logia - 0.5.
- Balcón, terraza - 0.3.
- Veranda, despensa fría - 1.
Sin embargo, debe recordar y comprender que los SniP son buenos, pero nadie ha cancelado aún la primacía del Código de Vivienda. Por lo tanto, debe concentrarse en ello.
Lo que está incluido en el área total del apartamento
- El corredor.
- Cocina.
- Baño.
- Inodoro.
- Dormitorio (ninguno).
- Despensa.
- Otros locales, a excepción de la logia, balcón, veranda, terraza.
No estará de más tener una idea sobre todo tipo de áreas que hay en el apartamento:
- General- la suma de todas las áreas de vivienda, que debe contabilizarse de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa.
- Residencial- la suma de las áreas de las salas de estar, que se asignan como tales en el diseño del edificio. El propósito semántico de esta habitación es la residencia permanente de una persona.
- Útil- en nuestro país - esta es la suma de las áreas de todos los locales, teniendo en cuenta el balcón, el entrepiso, excepto los tramos de escaleras, el hueco del ascensor, la rampa y similares, en el extranjero - la suma de las áreas utilizadas únicamente.
¿El balcón está incluido en la superficie total del apartamento?
No importa cuánto le gustaría al funcionario codicioso agregar metros adicionales al área total de su apartamento, pero el balcón no funciona aquí. Aunque, por supuesto, le dará el SNiP de 2003 como base, lo que le brinda esa oportunidad, sin embargo, afirma con calma que el ZhK RF debe tomarse como base para tal cálculo. Y excluye el balcón del área total de su apartamento.
¿Están incluidas las particiones en el área total del apartamento?
Las particiones vienen como partes de locales auxiliares o principales que, según LCD y SNiP, deben incluirse en el área total del apartamento.
¡Importante! Es necesario medir la distancia que se utilizará para calcular el área total del apartamento a lo largo del perímetro de todas las paredes en altura de 1,1 a 1,3 metros desde el piso.
Esto incluye áreas:
- Nichos con una altura de 2 metros.
- Aberturas en arco desde 2 metros.
- Escaleras intra-apartamento (debajo del mismo).
- Elementos estructurales sobresalientes.
- Estufa de calefacción.
puntos controvertidos
Porque leyes vigentes nuestro país se modifica constantemente, hay muchos puntos controvertidos en este asunto y con mucha frecuencia. Después de todo, la mayoría de los matices están regulados por diversos documentos y estatutos que no están disponibles para el laico promedio.
¡Importante! Todos los datos de características de propiedades residenciales basados en proyecto de construccion y las medidas de los empleados de BTI, tienen una visualización de referencia en el certificado de aceptación del objeto.
Entonces, el área de una logia o balcón tendrá un carácter de referencia en los documentos BTI. De acuerdo con estos indicadores, existe una conciliación entre el desarrollador y el BTI.
Derechos del comprador
Al realizar una compra de vivienda en un edificio nuevo, con un estudio detallado de los planos y el proyecto del apartamento, surge una pregunta natural, ¿qué son los coeficientes y qué esconden?
Para ello, veamos un ejemplo:
El comprador firmó un contrato con el desarrollador para participacion equitativa, con la expectativa de comprar un apartamento de 77 m2. M. Con la inclusión aquí del área de la logia. Sin embargo, en el contrato no había referencias a los coeficientes utilizados en los cálculos y una copia Planta baja edificios
El apartamento se puso en funcionamiento, se recibió un pasaporte técnico. Y luego sucedió, eso! El área real del apartamento era de 72,5 metros cuadrados. m Se le agregó el área de las habitaciones: 68 metros cuadrados. M. Y una logia de 4,5 metros cuadrados. metro. Usando un coeficiente de 0.5. y resulta que por 4,5 metros cuadrados. metro. Pagaste de más. El siguiente es el tribunal. Y todos los argumentos del desarrollador no fueron aceptados y se vio obligado a devolverle el dinero por este metraje.
relativo al mercado vivienda secundaria, entonces la remodelación es frecuente, especialmente por parte de los propietarios de apartamentos ubicados en los pisos de los edificios. Y como resultado, las logias se calientan, por así decirlo, por una continuación de la habitación. Y aquí, si antes no era necesario incluirlo en el área total, ahora definitivamente sí.
Y cuando recibe una factura por el sistema de calefacción, generalmente incluye un cálculo basado en el área total de su apartamento, excluyendo balcones, logias, etc. Pero cuando su logia se haya calentado, definitivamente se agregará al área total.. Lo que, en consecuencia, aumentará sus gastos para pagar los servicios de la red de calefacción. Todos los locales que antes eran "fríos" y ahora cuentan con radiadores alimentados por la red de calefacción central se incluirán en la superficie total de la vivienda.
Práctica de arbitraje
A menudo, los tribunales estarán del lado del comprador, como en el ejemplo anterior. Lo cual no es sorprendente. Después de todo, el tribunal se guió por la ley dominante de la Ley Federal, a pesar de que el desarrollador tomó como base las leyes regionales y los SNiP. Por lo tanto, no necesita dar su dinero, pero debe ir a los tribunales con valentía por el dinero que tanto le costó ganar.
El actual Código de Vivienda de la Federación Rusa establece que que el área total de la vivienda es la totalidad de todas las habitaciones y locales auxiliares del apartamento, a excepción de las logias sin calefacción y locales similares en forma de balcón y terraza. Recordamos que si decide hacer trampa, no pagar por una logia climatizada, prepárese para que el tribunal se ponga del lado de los servicios públicos, con una multa muy alta por tal arbitrariedad.
Muchos ciudadanos que van a realizar cualquier transacción con sus bienes inmuebles, o más bien un apartamento, están interesados en la cuestión de qué se incluye en la superficie habitable de un apartamento, porque cuanto más espacio se asigna para vivir, cuanto mayor sea el precio de los bienes inmuebles, esto es bastante normal. También debe saber que la habitación no solo tiene áreas residenciales, sino también otros tipos de áreas. Todo lo relacionado directamente con el tamaño de la vivienda, debe comprender y comprender esto, luego puede elegir la vivienda más adecuada.
El área total del apartamento - definición
Este término se refiere al metraje total de todos los locales que se encuentran en vivienda, y no importa si son residenciales o utilitarios.
Estos contadores se utilizan para calcular los pagos de utilidades Publicas, en el contrato de compraventa, etc. Consiste en:
- Habitaciones que son aptas para vivir en ellas.
- Guardería, salón y dormitorios.
- Sala reservada para cocinar.
- Armarios empotrados en la pared.
- Nichos en las paredes.
- Logia.
- El corredor también está incluido.
- Terraza.
- Veranda.
Cálculo del área total del apartamento.
Este tema debe ser tratado con el mayor detalle posible. Después de todo, el precio de la habitación completa depende del área total, por lo tanto, debe calcularse correctamente.
Todo es muy simple, para averiguar cuál es el área estimada de todo el apartamento, debe averiguar el metraje de cada habitación y luego resumir los valores obtenidos. Definir metros cuadrados rooms es bastante simple, utilizando fórmulas familiares para todos del curso habitual de matemáticas en la escuela. Tenga en cuenta que las medidas se toman exclusivamente en el interior del rodapié.
También puede encontrar útiles las fórmulas en el siguiente artículo: (con ejemplos). ⇐
¿Están incluidas las particiones en el área total del apartamento?
Esta es una pregunta importante que surge entre las personas que están interesadas en calcular el área total de su vivienda. La respuesta está en el Código de Vivienda y SNiP. Establece claramente que son parte de la superficie habitable total.
Tenga en cuenta que la medición de la distancia requerida para calcular el área total se realiza a lo largo del perímetro de todas las paredes a una altura de 1,1 a 1,3 metros del piso.
¿Cuál es la superficie habitable del apartamento?
Muchos están interesados en lo que se refiere específicamente a las imágenes del apartamento, por ejemplo, es la cocina incluida en la zona de estar del apartamento. La respuesta es simple: no. Después de todo, por definición está claro que residencial significa habitable. Incluso si la sala de cocina está equipada con todo lo necesario para dormir, todavía no es residencial.
De ahí la conclusión de que la superficie habitable es el metraje total de todas las habitaciones aptas para vivir, por ejemplo, un dormitorio, una sala de estar, una guardería y otros locales similares. Todas las demás habitaciones, como la cocina, el balcón, el baño, etc., no pertenecen a la sala de estar.
Como cuenta sala de estar del apartamento
Hay varias opciones sobre cómo hacer esto, por ejemplo, a menudo ya se conoce el área total de su espacio vital. Luego, basta con calcular el metraje de todos los locales que no son residenciales y restar el resultado del área total. Pero también puede ser que se desconozca el valor de todo el metraje del apartamento y no haya tiempo para determinarlo.
Debe calcular el área de cada habitación habitable y luego sumarlas. El valor resultante será la superficie habitable del apartamento.
¿La cocina, el baño o el aseo y el balcón están incluidos en la zona de estar?
Esto ya se ha mencionado antes, pero vale la pena repetirlo por si acaso. Todos los locales que no son aptos para vivienda no están incluidos en la superficie habitable del apartamento.
Es decir, resulta que la cocina, el baño, el retrete, el balcón y habitaciones similares no son parte del espacio vital de su hogar. Tenga esto en cuenta y exclúyalos cuando calcule, de lo contrario obtendrá el metraje incorrecto.
Lo que afecta las imágenes del apartamento.
En primer lugar, afecta el costo del apartamento, el tamaño también depende directamente de la capacidad cúbica recibos de servicios públicos. Por ejemplo, el pago de la calefacción se calcula teniendo en cuenta la superficie total de una vivienda, excluyendo aquellas habitaciones que no se calientan. Si no hay medidores, el pago de agua fría y caliente se calcula de la misma manera.
No hace mucho tiempo, la vivienda y los servicios comunales introdujeron las "necesidades comunes de la casa". También están relacionados con las imágenes del apartamento. Todos los propietarios pagan ODN en relación a la superficie del local que poseen.
Cómo aumentar el área del apartamento.
Muchos propietarios de un apartamento no están de acuerdo con su diseño, por lo que a menudo quieren reorganizar, es decir, cambiar la ubicación actual de las habitaciones, haciendo que la sala de estar sea más grande o más pequeña. Antes de hacer esto, necesita obtener el permiso apropiado:
- Ciudadano recoge Documentos requeridos y los dirige a la autoridad competente, que se encuentra en la ubicación del apartamento.
- La consideración de la solicitud puede durar 45 días a partir de la fecha de su presentación, luego el titular recibirá una respuesta por escrito.
- Si la respuesta es sí, puede comenzar la remodelación.
¡Atención! Si la respuesta es negativa, se puede impugnar ante los tribunales. Para hacer esto, un ciudadano debe presentar una solicitud, a la que adjuntar todos los documentos que confirmen que la negativa es ilegal.
Lista de documentos a presentar ante la autoridad competente:
- Certificado técnico.
- Consulta sobre si se pueden realizar obras de construcción.
- Proyecto de reurbanización listo para usar.
- Documentos que acrediten que el ciudadano es el propietario del inmueble.
- Permiso para llevar a cabo la remodelación de todos los copropietarios.
- Experiencia técnica que confirme que está permitido realizar cambios en el diseño actual. Sus resultados también pueden prohibir hacer esto si el edificio de la casa está, por ejemplo, en ruinas. Esto debe tomarse en serio.
En algunos casos, esta lista quizás más. Empleado agencia del gobierno le notificará cuando el arrendador presente una solicitud.
¡Importante! No reconstruya sin permiso, esto puede dar lugar a multas e incluso a la confiscación de la propiedad.
Conclusión
Ahora ya sabes en qué consiste la zona habitable del apartamento y has decidido cuál es este concepto. Incluye locales exclusivamente residenciales, y no debe confundirse con el espacio habitable, lo que implica el metraje total de todo el apartamento.
¿Qué incluye la superficie habitable del apartamento? Para ser honesto, esta pregunta es de interés para muchos. Después de todo, dependiendo de este indicador, el valor de la propiedad cambiará. Cuanto más alto es, más cuesta el apartamento. Por lo tanto, es necesario comprender a fondo este tema. ¿A qué debes prestar atención? Cómo calcular el área de un apartamento y su parte residencial? Todo esto no es tan difícil de entender. Basta con conocer la legislación vigente.
tres componentes
Antes de averiguar qué incluye el área habitable de un apartamento, debe comprender qué tipos de espacio están disponibles en el hogar. Después de todo, esto es extremadamente importante. Especialmente si usted es comprador de un apartamento en particular. Sobre este momento puede ser distinguido:
- área total;
- Residencial;
- útil.
Recordar estos puntos no es tan difícil. De acuerdo con la legislación moderna, se asignan locales específicos a un área en particular. ¿Pero qué exactamente? ¿Y qué significa cada elemento?
Definiciones
¿Qué incluye la superficie habitable del apartamento? La ley, o más bien, el Código de Vivienda de la Federación Rusa, revela en detalle la respuesta a esta pregunta. Para empezar, conviene entender qué significa cada tipo de espacio en una vivienda.
Existe algo así como el área total. Esto no es más que la suma del espacio de todos los locales residenciales y no residenciales. Esto no incluye balcones y logias. Podemos decir que este es todo el apartamento en su conjunto. 
Útil: un indicador que refleja la suma de las áreas de locales residenciales y no residenciales, pero que incluye cuartos de servicio. Esta definición es válida en Rusia. En otros países, solo el espacio usado se llama útil.
Para comprender lo que incluye la superficie habitable de un apartamento, es necesario comprender la definición de este término. Podemos decir que esta es la cantidad de espacio en el local adecuado para la habitación.
Espacio vital
Muchos están interesados en exactamente qué componentes se incluyen en el concepto de espacio habitable en un apartamento. La pregunta es discutible. Especialmente si no consideramos un apartamento tipo estudio, sino una vivienda común. Puede tener una gran cantidad de habitaciones diferentes.
Por ejemplo, ¿la sala de estar de un apartamento incluye una cocina? No. Después de todo, según una definición del término, está claro: residencial es el área adecuada para vivir. Y la cocina no está incluida. Incluso si está completamente reformado para que puedas dormir aquí.
Por lo tanto, la superficie habitable es la suma total de todas las salas de estar. Esto incluye: dormitorios, habitaciones de niños, salas de estar, habitaciones de invitados, etc. Pero el pasillo del baño y la cocina no se pueden atribuir al estado de residencial. El balcón tampoco está incluido aquí. Calcular este componente es fácil y simple. Primero calcule el espacio en cada habitación, luego sume todo junto. ¡Todo es fácil y simple! 
General
¿La zona de estar del apartamento incluye cocina? No, ya lo hemos descubierto. Pero entonces, ¿qué se puede atribuir a esta habitación? Vale la pena recordar un punto como el área total del apartamento. Ella también juega un papel. Este término ya ha sido definido. Pero, ¿qué implica este concepto?
Descubrimos lo que incluye la superficie habitable total del apartamento. El SNIP (1-71 "Edificios residenciales" del 31 de enero de 2003) indica que, como ya se mencionó, todas las viviendas y locales no residenciales. Puede haber muchos puntos, todo depende de tu apartamento.
Con base en esta ley, se pueden distinguir los siguientes componentes del espacio común:
- dormitorios;
- salas;
- cocinas;
- pasillos;
- baño;
- WC (con baño separado);
- guardarropa.
En general, esto incluye todas las habitaciones, con la excepción de balcones, logias, terrazas. Estas son las reglas en Rusia. Por lo general, el área total es la suma de todas las habitaciones del apartamento. El cálculo es simple: sume todo el espacio en todas las "habitaciones". 
Posibilidades
¿Cómo calcular el área de un apartamento en particular? En realidad no es tan difícil. Es suficiente saber algunas reglas. Se prescriben en los SNIP. ¿Cuáles? Hablando de cálculos realizados en apartamentos, vale la pena considerar SNIP 2.08.02-89. Indica que la superficie habitable se calculará con unos coeficientes para determinados locales. ¿Cuáles?
para logias este indicador se establece en 0,5, balcones y terrazas - 0,3, y terrazas y armarios se calculan con un coeficiente de 1.
En general, no es tan difícil calcular el área de una vivienda. Recuerda todas las áreas de formas geométricas primitivas. De ellos y la necesidad de repeler. Por ejemplo, para una habitación cuadrada, deberá usar la fórmula para calcular el área del cuadrado. Nada difícil. En consecuencia, las habitaciones rectangulares se calculan de manera similar. El simple conocimiento matemático es suficiente para entender el problema.
Algunas personas piensan en cómo medir correctamente las paredes. Esta es la pregunta correcta. Después de todo, si mide las paredes incorrectamente, obtendrá el área equivocada. Suele aumentar. En las transacciones inmobiliarias, tales errores son beneficiosos para el vendedor. Pero los compradores no.
Tenga en cuenta: todas las medidas para calcular el área del apartamento deben realizarse en el interior del zócalo. Es esta regla la que ayudará a evitar errores en los cálculos. ¡Nada difícil o especial!
inclusiones adicionales
¿A qué más se debe prestar atención? ¡Sobre lo que incluye la sala de estar del apartamento! Las empresas conjuntas indican que no solo la "dimensión" de los locales debe atribuirse al espacio general del departamento. A veces, aquí también se incluyen nichos y tabiques con paredes. ¿Bajo que condiciones? Si esto:
- nicho por encima de 2 metros;
- arco de más de 200 centímetros;
- escalera interior (se tiene en cuenta el espacio debajo);
- hornos de calentamiento;
- otras estructuras salientes.
Básicamente, eso es todo. Ahora los puntos principales que son importantes tanto para los compradores como para los vendedores de propiedades están claros. Para no sufrir durante mucho tiempo con el cálculo del área, puede llamar a medidores especiales: lo ayudarán rápidamente a calcular correctamente tanto el espacio total en la vivienda como en el residencial. Por lo general, no hay problema con esto.
Otra opción es tomar un extracto del BTI para un apartamento en particular. Contendrá un plano detallado con todas las áreas y datos sobre la "dimensión" de la propiedad. No olvide solicitar un documento similar al vendedor cuando se trate de una vivienda.