Registro estatal derechos a bienes raíces y transacciones con él: un acto legal de reconocimiento y confirmación por parte del estado de la aparición, restricción (gravamen), transferencia o terminación de derechos sobre bienes inmuebles de conformidad con el Código Civil de la Federación Rusa.
La base legal para el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos es la Constitución. Federación Rusa, Código Civil de la Federación Rusa, Ley Federal del 21 de julio de 1997 No. 122-FZ "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él" (en adelante, Ley No. 122-FZ), otras leyes federales emitidas de conformidad con ellos otros actos jurídicos reglamentarios Federación Rusa.
“El registro estatal es la única prueba de la existencia de un derecho registrado. El derecho registrado a la propiedad inmueble sólo puede ser impugnado ante los tribunales.”(Artículo 2 de la Ley 122-FZ).
El registro de los derechos sobre bienes inmuebles se lleva a cabo por el Servicio de Registro Federal, sus órganos territoriales en la ubicación de los bienes inmuebles. Estas autoridades verifican la validez de los documentos presentados por el solicitante y la existencia de derechos relevantes de la persona o autoridad que preparó los documentos, así como la existencia de derechos previamente registrados y declarados. La competencia de estos órganos también incluye la emisión de documentos que confirmen el registro estatal de derechos e información sobre los derechos registrados.
El organismo que realiza el registro estatal de derechos está obligado a proporcionar la información contenida en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre cualquier objeto inmueble, así como sobre las restricciones y gravámenes sobre los objetos inmuebles, a toda persona que haya presentado cédula de identidad y una aplicación para escritura(para una persona jurídica: documentos que confirman el registro de esta persona jurídica y los poderes de su representante).
La fecha de registro estatal de derechos es el día en que se realizan los registros de derechos pertinentes en el Registro Estatal Unificado de Derechos.
El registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él está abierto.
El registro de una transacción debe distinguirse del registro de un derecho. Se trata de dos acciones registrales distintas con consecuencias jurídicas distintas. El registro de la transacción no reemplaza el registro de la transferencia de derechos.
El Código Civil de la Federación Rusa y la Ley No. 122-FZ establecen tres tipos de registro estatal:
§ registro de derechos sobre bienes inmuebles;
§ registro de transacciones inmobiliarias;
§ registro de restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles.
El registro estatal de restricciones crea condiciones para que el comprador de bienes inmuebles conozca estas restricciones.
De acuerdo con el párrafo 3 del artículo 13 de la Ley No. 122-FZ, el registro estatal de derechos se lleva a cabo a más tardar un mes a partir de la fecha de presentación de la solicitud y los documentos requeridos para el registro estatal.
La inscripción de derechos sobre bienes inmuebles consiste en hacer una anotación en el registro sobre el titular del derecho y el derecho que adquiere.
Los siguientes derechos de propiedad están sujetos a registro estatal:
· propiedad;
el derecho de gestión económica;
· el derecho de posesión heredable de por vida;
el derecho de uso permanente;
· hipoteca;
comodidad.
La obligación de registrar el derecho de propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles, las restricciones a estos derechos, su aparición, transferencia y terminación se establece en el párrafo 1 del artículo 131 del Código Civil de la Federación Rusa.
Los motivos para el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles son:
contratos y otras transacciones en relación con bienes inmuebles;
· los actos emitidos por las autoridades estatales o los gobiernos locales en el ámbito de su competencia y en la forma prevista por la ley;
certificados del derecho a la herencia;
Leyes sobre la privatización de locales residenciales;
actos judiciales;
certificados (actos) sobre los derechos sobre bienes inmuebles emitidos por autoridades estatales autorizadas en la forma prescrita por la ley;
otros documentos que acrediten la existencia, ocurrencia, terminación, transferencia, restricción de derechos.
Los participantes en las relaciones que surgen del registro estatal de los derechos de bienes inmuebles y las transacciones con él son los propietarios de bienes inmuebles y los titulares de otros derechos sujetos al registro estatal, incluidos los ciudadanos de la Federación Rusa, Ciudadanos extranjeros y apátridas, personas jurídicas rusas y extranjeras, organizaciones internacionales, estados extranjeros, la Federación Rusa, las entidades constitutivas de la Federación Rusa y los municipios, por un lado, y los organismos que llevan a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos, por el otro.
El derecho surge sólo desde el momento de su registro. El registro del derecho se certifica mediante un certificado de registro del derecho.
De acuerdo con el párrafo 1 del artículo 165 del Código Civil de la Federación Rusa:
« El incumplimiento de la forma notarial, y en los casos establecidos por la ley, el requisito de inscripción estatal de la operación, conlleva su nulidad. Tal transacción se considera nula y sin efecto".
Los participantes en la transacción no tienen derecho a realizar el registro estatal de la transacción, si así lo establece la ley.
Un acuerdo que prevé la transferencia de derechos sobre bienes inmuebles se considera concluido solo desde el momento del registro estatal. Esto significa que los derechos y obligaciones de las partes en virtud de dicho acuerdo surgen solo desde el momento de su registro estatal.
Las transacciones sujetas al registro estatal obligatorio se pueden dividir en dos grupos:
Transacciones con la enajenación de bienes inmuebles (que implican la transferencia de derechos);
Transacciones sin enajenación de bienes inmuebles.
Operaciones con enajenación de bienes inmuebles (que implican cesión de derechos):
un contrato para la compra y venta de locales residenciales, acciones en propiedad comun a los objetos especificados (Artículos 558 del Código Civil de la Federación Rusa y 251 del Código Civil de la Federación Rusa).
No es necesario registrar un contrato de compraventa de garaje, terrenos, edificios y locales no residenciales. En este caso, es necesario registrar solo la transferencia de propiedad al comprador.
un contrato para la venta de una empresa (artículo 560 del Código Civil de la Federación Rusa);
un contrato para el intercambio de locales residenciales, así como una participación en la propiedad común (Artículo 567 del Código Civil de la Federación Rusa y 251 del Código Civil de la Federación Rusa);
· contrato de donación de bienes inmuebles, tanto residenciales como no residenciales, una participación en el derecho de propiedad común de los mismos (artículos 574 del Código Civil de la Federación Rusa y 251 del Código Civil de la Federación Rusa);
Acuerdo de donación de bienes inmuebles (artículo 582 del Código Civil de la Federación Rusa);
acuerdo de alquiler con la transferencia de bienes inmuebles contra el pago del alquiler (artículo 584 del Código Civil de la Federación Rusa);
acuerdo de participación en construcción compartida(Artículo 25.1 de la Ley N° 122-FZ);
un contrato de mantenimiento de la vida con un dependiente (Artículo 601 del Código Civil de la Federación Rusa);
Arrendamiento con derecho a compra (Artículo 624 del Código Civil de la Federación Rusa).
Transacciones sin enajenación bienes inmuebles tienen por objeto, por regla general, la transmisión de bienes inmuebles para su uso o en prenda, y por lo tanto dan lugar no a la extinción, sino a la restricción (embargo) del derecho. Éstas incluyen:
contrato de arrendamiento de tierras (artículo 609 del Código Civil de la Federación Rusa);
un contrato de arrendamiento de una empresa como complejo inmobiliario (párrafo 2 del artículo 658 del Código Civil de la Federación de Rusia);
un contrato de arrendamiento de edificios, estructuras, locales no residenciales celebrado por un período de al menos un año (artículo 651 del Código Civil de la Federación Rusa);
contrato de subarrendamiento (artículo 615 del Código Civil de la Federación Rusa);
un acuerdo sobre la hipoteca de bienes inmuebles (Artículo 339 del Código Civil de la Federación Rusa y Artículo 10 ley Federal 16 de julio de 1998 N° 102-FZ “Sobre Hipoteca (Prenda de Bienes Inmuebles)” (en adelante Ley N° 102-FZ));
El registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con ellos se lleva a cabo por el órgano ejecutivo federal autorizado en el campo del registro estatal, y sus órganos territoriales que operan en los distritos de registro correspondientes. Actualmente, este organismo es el Servicio de Registro Federal.
El estado legal y la competencia del Servicio de Registro Federal se especifican en el Decreto del Presidente de la Federación Rusa de fecha 13 de octubre de 2004 No. 1315 "Cuestiones del Servicio de Registro Federal", que aprobó el "Reglamento sobre el Servicio de Registro Federal".
De acuerdo con esta disposición, el Servicio de Registro Federal es un órgano ejecutivo federal que cumple funciones en materia de registro de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con el mismo.
Servicio de Registro Federal, subordinado al Ministerio de Justicia de la Federación Rusa.
La estructura de las autoridades estatales de registro y los principios de su ubicación en los territorios de los distritos de registro están determinados por el Servicio de Registro Federal.
De acuerdo con el párrafo 1 del artículo 9 de la Ley No. 122-FZ, registro estatal de derechos de empresas como complejos de propiedad, objetos inmobiliarios ubicados en el territorio de más de un distrito de registro (estructuras lineales - objetos inmobiliarios que son complejos o indivisibles cosas), y las transacciones con ellos se realizan directamente desde el Servicio de Registro Federal.
El registro estatal de derechos sobre otros objetos inmobiliarios se lleva a cabo en la ubicación de estos objetos dentro del distrito de registro correspondiente por el organismo territorial del Servicio de Registro Federal.
La competencia de las autoridades estatales de registro incluye:
§ verificación de la validez de los documentos presentados por el solicitante y la disponibilidad de los derechos pertinentes de la persona o autoridad que preparó el documento;
§ verificar la disponibilidad de los derechos previamente registrados y previamente declarados;
§ registro estatal de derechos;
§ emisión de documentos que confirmen el registro estatal de derechos;
§ emisión de información sobre derechos registrados;
§ registro de acuerdo con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación Rusa de bienes inmuebles sin propietario;
§ emisión de copias de contratos y otros documentos que expresen el contenido de transacciones unilaterales realizadas en forma escrita simple a los titulares de derechos a petición escrita de estos.
El artículo 13 de la Ley N° 122-FZ establece el procedimiento para el registro estatal.
El registro estatal de derechos se lleva a cabo en siguiente orden:
aceptación de documentos requeridos para el registro estatal de derechos y cumplimiento de los requisitos de esta Ley Federal, registro de dichos documentos con la obligación de adjuntar un documento que confirme el pago de la tasa estatal;
examen legal de documentos y verificación de la legalidad de la transacción;
establecer la ausencia de contradicciones entre los derechos reclamados y los derechos ya registrados sobre este objeto inmobiliario, así como otras causales de denegación o suspensión del registro estatal de derechos;
hacer entradas en la USRR en ausencia de estas contradicciones y otros motivos de denegación o suspensión del registro estatal de derechos;
hacer inscripciones en documentos de título y emitir certificados de registro estatal de derechos.
Registro Estatal Unificado de Derechos contiene información sobre derechos existentes y extinguidos sobre bienes inmuebles, datos sobre estos objetos e información sobre los titulares de los derechos.
Una parte integral del Registro Estatal Unificado de Derechos son los casos, incluidos los documentos de título de propiedad inmobiliaria y los libros de registros de documentos.
El caso de los títulos de propiedad se abre para cada objeto de propiedad inmueble. Todos los documentos recibidos para el registro de derechos sobre el objeto especificado se colocan en el archivo.
La información de la USRR no es un secreto de estado, comercial u oficial.
Aceptación de los documentos requeridos para el registro estatal, la etapa inicial del proceso de registro estatal. Al recibir los documentos de título para el registro estatal de derechos, un funcionario del organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos hace una entrada adecuada en el libro de registros de documentos que indica la fecha y hora de recepción de dichos documentos al minuto más cercano. Se emite al solicitante un recibo de recepción de documentos para el registro estatal de derechos con su lista, así como la indicación de la fecha y hora de su presentación al minuto más cercano. El recibo confirma la aceptación de documentos para el registro estatal de derechos.
Durante el examen legal de los documentos, verificación de la legalidad de la transacción, fuerza legal que establece los títulos de propiedad, se establece la ausencia de contradicciones entre los derechos reclamados y los derechos ya registrados sobre la propiedad inmueble, se comprueba la validez de los documentos presentados por el solicitante, los derechos de la persona o autoridad que preparó el documento, y la ausencia de otros motivos de suspensión o denegación del registro estatal de derechos.
De conformidad con la Orden del Ministerio de Justicia de la Federación Rusa del 1 de julio de 2002 No. 184 "Sobre la aprobación pautas sobre el procedimiento para realizar el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él ”(en adelante, Orden No. 184), se recomienda realizar una auditoría en la siguiente secuencia:
verificar los registros disponibles en la USRR para este objeto inmobiliario;
verificación de la fuerza legal de los títulos de propiedad, si el título de propiedad es un contrato, también verificación de la legalidad de la transacción;
verificación de la validez de otros documentos que no constituyen un título, pero que son necesarios para el registro estatal, incluido el cumplimiento de los requisitos establecidos por la legislación de la Federación Rusa;
verificación de información sobre la presencia (o ausencia) en el organismo que realiza el registro estatal de derechos, documentos que prueban la imposición (eliminación) de arrestos y otras prohibiciones que impiden el registro estatal;
adopción de una decisión basada en los resultados de la experiencia legal: en el registro estatal, en la suspensión del registro estatal, en la denegación del registro estatal.
§ sobre derechos registrados;
§ sobre derechos previamente declarados (reclamo legal);
§ sobre transacciones registradas;
§ sobre restricciones registradas (gravámenes) del derecho, incluidos arrestos, prohibiciones de concluir transacciones.
Al verificar la fuerza legal de los documentos de título, según el tipo de documento, también se verifica lo siguiente:
Cumplimiento de los requisitos de la legislación vigente en el momento de la publicación y en el lugar de publicación del documento, la forma y el contenido del documento;
Si la autoridad estatal (organismo de autogobierno local) tenía la competencia adecuada para emitir un acto, y si se respetó el procedimiento para emitir tales actos, incluso si una persona autorizada firmó este acto;
La persona que firmó el documento tiene los derechos apropiados para disponer de la propiedad;
La legalidad de la transacción se verifica independientemente de la forma de su ejecución (notarial o simple escrito), tanto en el caso de la inscripción de la transacción en sí, como en el caso de la inscripción sobre la base de la transferencia, restricción (embargo) de la derecha.
La transacción debe cumplir con la ley o de lo contrario actos legales.
Teniendo en cuenta los requisitos impuestos por la legislación de la Federación Rusa sobre contratos, al realizar un examen legal (verificación de la legalidad de una transacción), se verifica lo siguiente:
capacidad jurídica y jurídica de las partes;
disponibilidad de poderes de los representantes, si la transacción se hace por representantes;
la presencia de términos esenciales del contrato establecidos por ley o por acuerdo de las partes;
el cumplimiento de la forma del contrato establecida por ley o por acuerdo de las partes;
propiedad de bienes por una persona a cargo de bienes raíces, o la autoridad para enajenar bienes inmuebles por personas que no son propietarias de bienes en los casos en que la ley permite la enajenación de un objeto de propiedad inmueble por un no propietario.
Cumplimiento de derechos y intereses legítimos los terceros que no participen en la transacción, así como los intereses de derecho público en los casos que establezca la ley.
Con base en los resultados del examen legal de los documentos y la verificación de la legalidad de la transacción, el registrador estatal puede tomar una de las siguientes decisiones:
§ registrar el derecho reclamado, transacción, restricciones (gravámenes) del derecho;
§ suspender el registro estatal para eliminar las razones que impiden el registro estatal, incluso para obtener documentos adicionales;
§ rechazar el registro estatal.
El registro estatal realizado de la aparición y transferencia de derechos sobre bienes inmuebles está certificado por un certificado de registro estatal de derechos.
El registro estatal realizado de contratos y otras transacciones se certifica haciendo una inscripción de registro especial en un documento que expresa el contenido de la transacción.
La suspensión del registro estatal ocurre por iniciativa del registrador estatal si tiene dudas sobre la existencia de motivos para registrar derechos, así como sobre la autenticidad de los documentos.
El artículo 19 de la Ley No. 122-FZ contiene una lista de causales para la suspensión del registro estatal de derechos.
De acuerdo con los párrafos 1, 2 del artículo 19 de la Ley No. 122-FZ, el registro estatal de derechos es suspendido por el registrador estatal si tiene dudas sobre la existencia de motivos para el registro estatal de derechos, así como la autenticidad del presentado documentos o la fiabilidad de la información indicada en ellos. El registrador estatal está obligado a tomar las medidas necesarias para obtener información adicional y (o) confirmar la autenticidad de los documentos o la confiabilidad de la información especificada en ellos. El registrador estatal está obligado el día en que se toma la decisión de suspender el registro estatal de derechos por escrito para notificar al solicitante (solicitantes) de la suspensión del registro estatal de derechos y los motivos para tomar tal decisión. Los solicitantes tienen derecho a proporcionar evidencia adicional de que tienen motivos para el registro estatal de derechos, así como la autenticidad de los documentos y la confiabilidad de la información especificada en ellos. El registro estatal debe ser denegado si las causas que impiden el registro estatal de los derechos no se eliminan dentro del plazo establecido. (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de los Urales del 1 de noviembre de 2005 en el caso No. F09-3560 / 05-C3, Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Moscú del 10 de abril de 2006, 30 de marzo de 2006 No. KG-A41/2346-06 en el caso No. A41-K1-22875/05).
Si el registro estatal se suspendió debido a la ausencia de cualquier documento requerido para el registro estatal, después de su presentación (recepción) se lleva a cabo un examen legal adicional.
El registro estatal de derechos puede suspenderse por no más de un mes.
El registro estatal de derechos puede suspenderse por no más de tres meses sobre la base de una solicitud por escrito del titular del derecho, la parte (partes) de la transacción o una persona autorizada por él (ellos) si tiene un poder debidamente ejecutado. abogado. La solicitud deberá indicar las razones que sirvieron de base para la suspensión del registro estatal de derechos, y el plazo requerido para tal suspensión.
No se requiere confirmación documental de los motivos de la suspensión por parte del solicitante.
El registro estatal de derechos puede ser suspendido por el registrador estatal por un período de no más de un mes, sobre la base de una solicitud por escrito de una de las partes del acuerdo, sobre la devolución de documentos sin registro estatal de derechos, si el otra parte del acuerdo no presentó dicha solicitud. Si las razones que impiden el registro estatal de derechos no se eliminan dentro del período especificado, el registrador estatal está obligado a rechazar a las partes del acuerdo en el registro estatal de derechos y hacer una entrada adecuada al respecto en el libro de registro de documentos.
“En la forma que determine la ley, el registro estatal de los derechos podrá suspenderse por sentencia o decisión judicial. La suspensión del registro estatal de derechos se acompaña de la correspondiente anotación en el Registro Estatal Unificado de Derechos.
Si, dentro del período establecido para la consideración de una solicitud de registro estatal de una transacción y (o) transferencia de derechos, pero antes de que se realice una inscripción en el Registro Estatal Unificado de Derechos o se tome una decisión de denegar el registro estatal de derechos, una decisión es recibida por el organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos (determinación, resolución) sobre la incautación de un objeto de propiedad inmueble o una prohibición de ciertas acciones con un objeto de propiedad inmueble, el registro estatal de derechos se suspende hasta la incautación o la prohibición se levante en la forma prescrita por la ley”(Cláusula 4 del Artículo 19 de la Ley N° 122-FZ) .
El hecho de que el registro estatal de derechos pueda suspenderse sobre la base de un fallo o una decisión judicial, así como sobre la base de un fallo sobre la incautación, también se evidencia en la práctica de arbitraje (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Volga del 28 de junio de 2005 en el caso No. A12-34374 / 04-C20 , Decisión del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de los Urales del 21 de septiembre de 2005 en el caso No. Ф09-2718 / 05-С6).
El registrador estatal está obligado, en un plazo no mayor de cinco días hábiles a partir de la fecha de suspensión del registro estatal de derechos, a notificar al solicitante (solicitantes) por escrito sobre la suspensión del registro estatal de derechos y los motivos de suspensión de registro estatal de derechos.
Se puede denegar el registro estatal de los derechos en los casos en que:
“el derecho a un objeto de propiedad inmueble, cuyo registro estatal es solicitado por el solicitante, no es un derecho sujeto al registro estatal de derechos de conformidad con esta Ley Federal;
una persona indebida solicitó el registro estatal de derechos;
los documentos presentados para el registro estatal de derechos no cumplen con los requisitos de la legislación vigente en forma o contenido;
un acto de un organismo estatal o un acto de un organismo de autogobierno local sobre la concesión de derechos sobre bienes inmuebles ha sido declarado nulo desde el momento de su emisión de conformidad con la legislación vigente en el lugar de su emisión en el momento de la emisión ;
la persona que emitió el documento de título no está autorizada para enajenar el derecho sobre este objeto inmobiliario;
una persona que tiene derechos limitados por ciertas condiciones ha redactado un documento sin especificar estas condiciones;
el documento de título sobre el objeto inmobiliario indica que el solicitante no tiene derechos sobre este objeto inmobiliario;
el titular del derecho no presentó una solicitud y otros Documentos requeridos para el registro estatal de un derecho surgido anteriormente sobre un objeto de propiedad inmueble, cuya presencia es necesaria para el registro estatal de los derechos que surgieron después de la entrada en vigor de esta Ley Federal de transición este derecho, su restricción (embargo) o una transacción con un objeto inmueble hecha después de la entrada en vigor de esta Ley Federal;
no se han presentado los documentos requeridos de conformidad con esta Ley Federal para el registro estatal de derechos;
existen conflictos entre derechos reclamados y derechos ya registrados;
la implementación del registro estatal de los derechos de propiedad no está permitida de conformidad con el párrafo 5 del artículo 25.2 de esta Ley Federal "(Inciso 1 del Artículo 20 de la Ley N° 122-FZ).
Luego de analizar la práctica arbitral, podemos concluir que el artículo 20 de la Ley N° 122-FZ contiene una lista exhaustiva de causales para denegar el registro estatal. (Resolución de la FAS del Distrito Volga-Vyatka del 21 de febrero de 2006 en el caso No. A39-5720 / 2005-606 / 15, Resolución de la FAS del Distrito de Moscú del 6 de febrero de 2006 No. KG-A40 / 6 -06 en el caso No. A40-24483 / 05 -12-181, Decreto de la FAS del Distrito de Moscú del 23 de enero de 2006 en el caso No. KG-A40 / 13543-05, Decreto de la FAS Distrito Central de 24 de enero de 2006 en el expediente No. A14-1481-2005-76/13).
Cuando se resuelva denegar el registro estatal de derechos, se le enviará al solicitante por escrito, en un plazo no mayor de cinco días después del vencimiento del plazo establecido para la consideración de la solicitud, un mensaje sobre el motivo de la denegación, y se coloca una copia de este mensaje en el caso de los títulos de propiedad.
La denegación del registro estatal de derechos puede ser apelada por la persona interesada ante el tribunal, Corte de arbitraje.
En caso de denegación del registro estatal del derecho, no se devuelve el pago del registro estatal del derecho. Al finalizar el registro estatal de derechos, sobre la base de las solicitudes pertinentes de las partes del acuerdo, se devuelve la mitad del monto pagado en forma de tasa estatal para el registro estatal de derechos.
De acuerdo con la Ley No. 122-FZ, el registro estatal requiere:
§ solicitud de registro estatal;
§ documento que acredite el pago de la tasa estatal;
§ Documentos idénticos;
§ documentos que confirmen la autoridad del representante del titular del derecho y los participantes en las transacciones, incluida la autoridad del representante de la persona jurídica para actuar en nombre de la persona jurídica;
§ documentos que establezcan la existencia, ocurrencia, terminación, transferencia, restricción (embargo) del derecho;
§ plano catastral de un terreno, plano de un subsuelo y (o) plano de un objeto. Bienes inmuebles con indicación de su número catastral (no se requiere la presentación del plano catastral del terreno si el plano catastral de este terreno ya se presentó y se colocó en el archivo correspondiente de documentos de título);
§ Documentos constitutivos de una persona jurídica.
En los casos establecidos por la legislación de la Federación Rusa, y también si los documentos presentados no cumplen con los requisitos del Artículo 18 de la Ley No. 122-FZ, se pueden solicitar documentos adicionales para el registro estatal.
El registro de derechos y transacciones con bienes inmuebles se lleva a cabo sobre la base de la solicitud del titular del derecho o de las partes del acuerdo. En ausencia de una solicitud acciones de registro no se hacen.
De conformidad con el párrafo 19 de la Orden No. 184, una solicitud de registro estatal debe contener:
§ datos sobre el titular del derecho (parte de la transacción);
§ información sobre los representantes del titular del derecho o participante en la transacción (apellido, nombre, patronímico, nombre y detalles de un documento de identidad, dirección donde se puede contactar a un representante), si una solicitud de registro estatal es presentada por un representante;
§ el nombre y los detalles del documento que confirma la autoridad del representante (si la solicitud de registro estatal es presentada por un representante), incluido un representante de una persona jurídica, para actuar en nombre del titular del derecho, la parte de la transacción ;
§ una solicitud (solicitud) de registro estatal, indicando el propósito de la solicitud del solicitante al organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos, incluido el tipo de derecho, el tamaño de la participación en el derecho en caso de registro del derecho de común propiedad fraccionada, tipo de transacción, tipo de restricción (embargo) del derecho;
§ nombre, detalles del documento de título, en base al cual se debe realizar el registro estatal del derecho, restricciones (gravámenes) del derecho;
§ el nombre y los detalles de la transacción que se registrará o sobre la base de los cuales el registro estatal del derecho, las restricciones (gravámenes) del derecho y una breve información sobre el otro lado de la transacción (apellido, nombre, patronímico de la persona física, nombre de la persona jurídica) debe realizarse;
§ información sobre el objeto inmobiliario (nombre del objeto inmobiliario, su ubicación (dirección), número catastral o condicional, si es conocido por el solicitante);
§ firma del aplicante;
§ fecha de elaboración de la solicitud de registro estatal.
La solicitud de registro estatal de derechos se presenta al organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos en una sola copia original y, después del registro estatal de derechos, se coloca en el caso de los documentos de título.
Junto con la solicitud de registro estatal, se debe presentar el original y una copia del documento de pago. deber estatal.
El monto de la tasa estatal se establece código de impuestos de la Federación Rusa (en adelante, el Código Fiscal de la Federación Rusa):
“para el registro estatal de los derechos de una empresa como complejo de propiedad, un acuerdo sobre la enajenación de una empresa como complejo de propiedad, así como restricciones (gravámenes) sobre los derechos de una empresa como complejo de propiedad: 0,1 por ciento del valor de propiedad, propiedad y otros derechos que forman parte de la empresa como complejo de propiedad, pero no más de 30,000 rublos;
para el registro estatal de derechos, restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles, contratos para la enajenación de bienes inmuebles, con excepción de las acciones legalmente significativas previstas en los incisos 19, 20.1, 22 - 24 y 52 de este párrafo:
organizaciones - 7.500 rublos;
autoridades estatales federales, autoridades estatales de los sujetos de la Federación Rusa, gobiernos locales: 100 rublos;
para el registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común de bienes inmuebles comunes en edificio de apartamentos- 50 rublos;
para el registro estatal del derecho de propiedad de un individuo a una parcela de tierra destinada a subsidiaria personal, agricultura de dacha, jardinería, horticultura, garaje individual o individual construcción de viviendas, o para un objeto inmobiliario creado o creado en dicho terreno: 100 rublos;
para realizar cambios en los registros del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles y transacciones con él, con excepción de las acciones legalmente significativas previstas en el inciso 25 de este párrafo:
organizaciones - 300 rublos;
a las autoridades estatales federales, autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, gobiernos locales: 50 rublos;
contratos de hipoteca, incluida la inscripción en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles y transacciones con él sobre la hipoteca como gravamen de derechos sobre bienes inmuebles:
individuos - 500 rublos;
organizaciones - 2.000 rublos;
acuerdos para modificar o rescindir un contrato de hipoteca, incluida la realización de los cambios apropiados en los registros del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con los mismos:
individuos - 100 rublos;
organizaciones - 300 rublos.
En caso de que un contrato de hipoteca o un contrato que incluya un contrato de hipoteca que asegure el cumplimiento de una obligación, con excepción de un contrato que dé lugar a una hipoteca sobre la base de la ley, se celebre entre una persona física y jurídica entidad, el deber estatal por los actos de trascendencia jurídica previstos en este inciso se cobrará en la cuantía fijada para individuos;
para el registro estatal:
cambio del acreedor prendario como consecuencia de la cesión de derechos en virtud de la obligación principal garantizada con hipoteca, o en virtud de un contrato de hipoteca, incluidas las operaciones de cesión de derechos de crédito, incluida la inscripción en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles Bienes y transacciones con él sobre la hipoteca realizada cuando se cambia el acreedor prendario, - 500 rublos;
cambio de titular de la cédula hipotecaria, incluidas las operaciones de cesión de derechos de crédito, incluida la inscripción en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Operaciones con los mismos sobre la hipoteca realizada cuando se cambia de titular de la cédula hipotecaria - 100 rublos;
para el registro estatal de servidumbres: en interés de los individuos - 500 rublos;
en interés de las organizaciones - 2.000 rublos;
para realizar cambios y adiciones al registro de registro de hipoteca - 100 rublos.
¡Nota!
De conformidad con el párrafo 1 del artículo 452 del Código Civil de la Federación Rusa, un acuerdo para modificar un contrato se realiza de la misma forma que el contrato. Por lo tanto, si, de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, un acuerdo que establece una transacción con bienes inmuebles está sujeto a un registro estatal obligatorio, también debe registrarse un acuerdo para modificarlo.
De acuerdo con las disposiciones del Capítulo 25.3 del Código Fiscal de la Federación Rusa, la tarifa estatal se paga tanto por el registro estatal de derechos, restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles, contratos para la enajenación de bienes inmuebles y por hacer cambios en los registros de USRR.
Por lo tanto, la tarifa estatal para el registro estatal de acuerdos sobre el cambio (rescisión) de contratos previamente registrados se paga en las mismas cantidades que para el registro estatal de los contratos en sí, es decir, de acuerdo con el Código Fiscal de la Federación Rusa. (Carta de la Federación servicio de impuestos de fecha 1 de noviembre de 2005 No. 04-3-09 / 597 "Sobre el deber estatal").
¿Qué hacer si una persona física y una jurídica han solicitado el registro del derecho de copropiedad? Tal como lo explicó el Servicio de Registro Federal en Carta de fecha 22 de marzo de 2005 N° 11/1-48-SM "Sobre algunas cuestiones que surgen en la práctica de los órganos territoriales del Servicio de Registro Federal", para el registro estatal de acuerdos sobre el enajenación de bienes inmuebles por parte de un individuo de acuerdo con el Código Fiscal de la Federación Rusa, el monto del impuesto estatal para individuos es de 500 rublos, para personas jurídicas: 7,500 rublos. Por lo tanto, si el adquirente de la propiedad compartida en virtud del acuerdo es una persona jurídica, el impuesto estatal se cobra por un monto de 7.500 rublos, si el adquirente es un ciudadano, el monto del impuesto estatal es de 500 rublos.
Documentos idénticos, son presentados por individuos que declaran el registro estatal de derechos, transacciones, restricciones (gravámenes) de derechos: titulares de derechos, participantes en la transacción, sus representantes, incluidos los representantes de personas jurídicas. Los documentos de identidad incluyen un pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa, una tarjeta de identidad o una identificación militar de un militar, un pasaporte civil general, un certificado de refugiado emitido por el Servicio Federal de Migración o su agencia territorial, un certificado de los órganos de asuntos internos con una foto y detalles de un pasaporte perdido.
Al presentar un documento de identidad, se verifica el período de validez del documento, la presencia de una entrada sobre el organismo que emitió el documento, la fecha de emisión, la firma y el apellido del funcionario y la impresión del sello. A continuación, la conformidad del apellido, nombre, patronímico, fecha de nacimiento, detalles del documento de identidad, dirección del lugar de residencia permanente del titular de los derechos de autor con los datos especificados en el documento de título, en la solicitud de registro estatal de derechos y sujeto a inscripción en el Registro Estatal Unificado de Derechos.
Los poderes de los jefes de entidades legales (personas que actúan en nombre de una entidad legal sin un poder notarial) pueden ser, entre otras cosas, confirmados por:
protocolo (extracto del protocolo) reunión general accionistas en la elección de un director (director general) sociedad Anónima si el estatuto de la empresa no lo refiere a la competencia de la junta directiva (junta de control);
un extracto del acta de la asamblea general de participantes en una sociedad de responsabilidad limitada sobre la elección del único órgano ejecutivo de la empresa (director general, presidente y otros);
una orden de nombramiento del jefe de una empresa unitaria estatal o municipal.
Al verificar los poderes basados en un poder notarial, se establece que el poder notarial contiene la información necesaria para ingresar a la USRR sobre el titular del derecho representado o participante en la transacción, apellido, nombre, patronímico, fecha de nacimiento , lugar de residencia permanente o principal de la persona física representada, nombre y datos del documento que acredite su identidad, así como datos del representante e identificación de su personalidad - apellido, nombre, patronímico, nombre y datos de identidad documento del representante.
Los poderes especificados en el poder deben corresponder a las acciones realizadas por el representante. El poder notarial debe contener la fecha de emisión del poder notarial y su período de validez. El período de validez del poder notarial no puede exceder los tres años, si no se especifica el período de validez del poder notarial, entonces es válido por un año. Es nulo el poder que no especifica la fecha de su otorgamiento.
Un poder notarial en nombre de una persona jurídica debe contener el cargo, el nombre y la firma del jefe u otra persona autorizada para hacerlo por sus documentos constitutivos, con el sello de esta organización adjunto (párrafo 17 de la Orden No. 184).
De acuerdo con el párrafo 1 del artículo 17 de la Ley N° 122-FZ a documentos de título relatar:
“los actos dictados por las autoridades públicas o los órganos de la autonomía local en el ámbito de su competencia y en la forma establecida por la legislación vigente en el lugar de publicación de dichos actos en el momento de su publicación;
contratos y otras transacciones en relación con bienes inmuebles, realizados de conformidad con la legislación vigente en la ubicación de los objetos inmuebles en el momento de la transacción;
actos (certificados) sobre la privatización de locales residenciales, realizados de conformidad con la legislación vigente en el lugar de la privatización en el momento de su finalización;
certificados del derecho a la herencia;
actos judiciales que hayan entrado en vigor;
actos (certificados) sobre los derechos sobre bienes inmuebles emitidos por autoridades estatales autorizadas en la forma prescrita por la legislación vigente en el lugar de publicación de dichos actos en el momento de su publicación;
otros actos de transmisión de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos, al solicitante del antiguo titular del derecho de conformidad con la legislación vigente en el lugar de la transmisión al momento de su realización;
otros documentos que, de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa, confirmen la existencia, ocurrencia, terminación, transferencia, restricción (embargo) de derechos.
“Los textos de los documentos presentados para el registro estatal de derechos deben estar escritos de manera legible, los nombres de las personas jurídicas, sin abreviaturas, indicando sus ubicaciones. Los apellidos, nombres y patronímicos de las personas, las direcciones de sus lugares de residencia deben escribirse en forma completa.
Los documentos que tengan raspaduras o adiciones, palabras tachadas y otras correcciones no especificadas en ellas, los documentos ejecutados a lápiz, así como los documentos con daños graves que no permitan una interpretación inequívoca de su contenido no están sujetos a aceptación para el registro estatal de derechos.(párrafos 2 y 3 del artículo 18 de la Ley N° 122-FZ).
Plano catastral del terreno debe estar certificado por el organismo encargado del mantenimiento del catastro estatal de tierras y planes para otros bienes inmuebles, por la organización (organismo) pertinente para registrar objetos inmobiliarios.
Los datos actualizados sobre los límites y el área de una parcela de tierra pueden ingresarse en el USRR sin volver a registrarse sobre la base de la información proporcionada por el organismo encargado de mantener el catastro estatal de tierras, con el consentimiento por escrito del titular del derecho ( titulares de derechos) del terreno o sobre la base de una solicitud del titular del derecho.
En caso de disputa entre el organismo encargado del mantenimiento del catastro estatal de tierras y el titular del derecho, los datos actualizados sobre los límites y el área de la parcela de tierra pueden ingresarse en el USRR sobre la base de la acto judicial.
En los casos establecidos por la legislación de la Federación Rusa, documentos adicionales requerido para el registro estatal, en particular:
consentimiento notariado del cónyuge para la comisión por parte de uno de los cónyuges de una transacción sobre la disposición de bienes inmuebles adquiridos conjuntamente y una transacción que requiere certificación notarial o registro estatal;
consentimiento del dueño del estado o propiedad municipal por la enajenación de bienes bajo la gestión económica de una empresa estatal o municipal;
consentimiento del acreedor prendario para disponer de los bienes pignorados;
el consentimiento del receptor de la renta para disponer de la propiedad transferida para asegurar el mantenimiento de la vida con un dependiente;
permiso (consentimiento) del órgano de tutela y tutela para disponer de la propiedad de personas menores de 14 años, y personas reconocidas por el tribunal como incompetentes, sus representantes legales (padres, padres adoptivos, tutores);
permiso (consentimiento) del órgano de tutela y tutela para dar a los representantes legales (padres, padres adoptivos, fideicomisarios) consentimiento a menores de 14 a 18 años y ciudadanos, reconocido por el tribunal capacidad jurídica limitada, para disponer de bienes;
consentimiento del organismo de tutela y tutela para la enajenación de locales residenciales en los que los miembros de la familia del propietario de este local residencial bajo tutela o tutela o familiares menores del propietario quedaron sin cuidado parental (de los cuales la autoridad de tutela y tutela tiene conocimiento ) vivir, si los derechos o protegidos por ley los intereses de estas personas;
permiso de la autoridad de tutela y tutela para realizar transacciones en relación con locales residenciales privatizados en los que viven menores de edad, independientemente de que sean propietarios, copropietarios o familiares de los propietarios, incluidos los antiguos, que tienen derecho a usar este residencial locales, así como en relación con los locales residenciales privatizados en los que no viven menores, pero en el momento de la privatización tenían los mismos derechos que el propietario sobre estos locales residenciales.
Los derechos sobre bienes inmuebles que surgieron antes de la entrada en vigor de la Ley No. 122-FZ se reconocen como legalmente válidos incluso en ausencia de su registro estatal.
El registro de tales derechos se realiza a petición de sus titulares.
Es decir, si la propiedad fue comprada antes del 31 de enero de 1998 y los documentos se otorgan de acuerdo con el procedimiento vigente en la región, estos derechos no requieren reinscripción ante la autoridad de registro.
El registro estatal de los derechos surgidos con anterioridad es obligatorio en uno de los siguientes casos:
§ al inscribir la cesión de derechos surgidos con anterioridad;
§ al registrar una restricción de un derecho previamente surgido;
§ al registrar una transacción con un objeto inmobiliario.
La solicitud de registro estatal de derechos surgidos con anterioridad puede presentarse junto con una solicitud de registro estatal de la transferencia de este derecho, su gravamen o una transacción con los bienes inmuebles correspondientes. En caso de presentación simultánea de solicitudes, el registro estatal se lleva a cabo dentro de un mes a partir de la fecha de presentación de la solicitud y otros documentos requeridos para el registro estatal.
El registro estatal de los derechos sobre un bien inmueble que ha surgido antes se lleva a cabo durante el registro estatal de la transferencia de este derecho o una transacción sobre la enajenación de un bien inmueble sin pagar una tasa estatal.
De conformidad con el párrafo 2 del Artículo 6 de la Ley No. 122-FZ, en otros casos, para el registro estatal del derecho a una propiedad inmueble que surgió antes de la entrada en vigor de la Ley No. 122-FZ, una tasa estatal es cobrado en la cantidad igual a la mitad del monto establecido de la tasa estatal para el registro estatal de derechos.
El derecho de propiedad sobre los bienes inmuebles adquiridos en virtud de la prescripción adquisitiva está sujeto a registro estatal después de que el hecho de la prescripción adquisitiva se establezca en la forma prescrita por la ley. Recuerde que, en virtud del artículo 234 del Código Civil de la Federación Rusa, el período de prescripción adquisitiva de bienes inmuebles es de 15 años.
Para el registro estatal de derechos que surgieron anteriormente sobre la base de contratos y otras transacciones, se presentan al menos dos copias de documentos que expresan el contenido de las transacciones, una de las cuales, el original después del registro estatal de derechos, debe devolverse al titular del derecho .
Más detalladamente con los temas relacionados con las transacciones inmobiliarias, las características de cada uno de los contratos tales como compraventa de bienes inmuebles, arrendamiento, permuta, donación, hipoteca, alquiler, arrendamiento comercial y social, registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él, Puede encontrar en el libro de los autores de CJSC "BKR INTERCOM-AUDIT" " Base legal en bienes raíces".
registro catastral estatal es un registro de objeto especial registro catastral, que se lleva a cabo introduciendo formularios contables el catastro estatal de tierras de información que permite distinguir inequívocamente el objeto del registro catastral de entre otros objetos.
El registro catastral estatal se lleva a cabo en todo el territorio de la Federación Rusa de acuerdo con un sistema único.
La base para el registro catastral estatal es una solicitud presentada por una persona interesada (propietario o titular de otros derechos, así como autoridades estatales, gobiernos locales) o su representante autorizado al Comité de Recursos de Tierras y Gestión de Tierras con el archivo adjunto de documentos en la formación del objeto del registro catastral. Junto con la solicitud de registro catastral estatal y los documentos sobre la formación de un objeto, un individuo presenta un documento que prueba su identidad y un representante de una persona jurídica: un documento que prueba su identidad y un documento que confirma su autoridad para actuar en nombre de esta persona jurídica.
Los documentos que se presenten para el registro catastral estatal, en los casos que establezca la ley, deberán ser notariados, contar con las firmas correspondientes funcionarios sellado con sellos. Los textos de los documentos presentados para el registro catastral estatal deben estar escritos de manera legible, los nombres de las personas jurídicas no deben tener abreviaturas, se debe indicar su ubicación. Apellidos, nombres, patronímicos de las personas, direcciones de su ubicación deben escribirse en su totalidad.
La recepción de una solicitud y documentos para el registro catastral estatal se confirma mediante la entrada correspondiente en el libro de registro de documentos. Se emite al solicitante un recibo que confirma la recepción de los documentos con su lista e indicación de la fecha de recepción.
Las acciones de registro comienzan desde el momento de la recepción de los documentos para el registro catastral estatal. Se considera que el objeto se tiene en cuenta a partir de la fecha de realización de registros sobre el objeto en el Registro Estatal Unificado de Tierras. El proceso de registro catastral estatal incluye las siguientes etapas: formación del archivo catastral del objeto; dibujar el objeto en el mapa catastral de servicio (plano); producción de un mapa catastral (plano) del objeto contable; asignar un número catastral a un objeto; ingresar información sobre el objeto en el Registro Estatal Unificado de Tierras.
Plazos para la implementación del registro catastral (Ley Federal No. 221-FZ "Sobre catastro estatal inmobiliario” Aprobado por la Duma del Estado el 4 de julio de 2007 art. 17.). A menos que esta Ley Federal disponga lo contrario, el registro de un objeto inmobiliario, el registro de cambios en un objeto inmobiliario, la contabilidad de una parte de un objeto inmobiliario o la baja de un objeto inmobiliario se lleva a cabo dentro de un período de no más de veinte días hábiles contados a partir de la fecha de recepción por la autoridad de registro catastral de la correspondiente solicitud de registro catastral, y registro del domicilio del titular del derecho - en un plazo no mayor a cinco días hábiles contados a partir de la fecha de recepción por el registro catastral autoridad de la solicitud pertinente para el registro de la dirección del titular del derecho.
El registro catastral sobre la base de los documentos recibidos por la autoridad de registro catastral en la forma de interacción de la información se lleva a cabo en un plazo no mayor de treinta días hábiles a partir de la fecha de recepción de dichos documentos.
La fecha de finalización del registro catastral es el día en que la autoridad de registro catastral ingresa en el catastro estatal de bienes raíces: información sobre el número catastral asignado a la propiedad; nueva información sobre la propiedad; información sobre la terminación de la existencia de la propiedad.
Toda la información, con excepción de la información proporcionada en forma de planos catastrales de territorios o certificados catastrales, se brindan en un plazo no mayor a cinco días hábiles contados a partir de la fecha de recepción de la respectiva solicitud. El plazo para proporcionar la información solicitada en forma de planos catastrales de territorios o certificados catastrales no podrá exceder de quince o treinta días hábiles contados a partir de la fecha de recepción de la respectiva solicitud.
Si no se permite el suministro de la información solicitada conforme a la ley federal o el catastro estatal de bienes raíces no contiene la información solicitada, en un plazo no mayor de cinco días hábiles contados a partir de la fecha de recepción por parte de la autoridad de registro catastral de la solicitud pertinente, esta autoridad emite (envía) por escrito una decisión motivada denegando el suministro de la información solicitada, o notificación de la ausencia de la información solicitada en el catastro estatal de bienes raíces.
La definición y composición del expediente catastral y del mapa catastral (plano) se discutieron en el apartado "Suelo y obra catastral en áreas edificadas".
Artículo 69.2. Registro estatal de objetos que proporcionan impacto negativo en el medio ambiente, actualización de la información contable sobre un objeto que tiene un impacto negativo en el medio ambiente, baja contabilidad estatal objetos que tienen un impacto negativo en el medio ambiente
1. Los objetos que tienen un impacto negativo en el medio ambiente están sujetos al registro estatal por parte de personas jurídicas y empresarios individuales que realizan actividades económicas y (o) de otro tipo en estas instalaciones en el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación Rusa o el ejecutivo órgano de la entidad constitutiva de la Federación Rusa según su competencia.
2. El registro estatal de objetos que tienen un impacto negativo en el medio ambiente se lleva a cabo sobre la base de una solicitud de registro estatal, que es presentada por personas jurídicas o empresarios individuales a más tardar seis meses a partir de la fecha de inicio de operaciones de estos objetos.
3. Formulario de solicitud de registro estatal que contiene información para ingresar al registro estatal de objetos que tienen un impacto negativo en el medio ambiente, incluso en el formulario documentos electronicos firmado con una firma electrónica calificada mejorada es aprobado por el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación Rusa.
4. El organismo ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación Rusa o el organismo ejecutivo de un sujeto de la Federación Rusa, dentro de los diez días a partir de la fecha de recepción de una solicitud de registro estatal, está obligado a realizar el registro estatal de un objeto que tiene un impacto negativo en el medio ambiente, asignándole un código y categoría de un objeto que tiene un impacto negativo en el medio ambiente, y emitir un certificado de registro estatal de este objeto a una persona jurídica o empresario individual.
5. El organismo ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación Rusa establece el procedimiento para la formación de códigos para objetos que tienen un impacto negativo en el medio ambiente y su asignación a los objetos relevantes.
6. La información sobre objetos que tienen un impacto negativo en el medio ambiente está sujeta a actualización en relación con la presentación de información por parte de personas jurídicas y empresarios individuales:
sobre el reemplazo de una persona jurídica o un empresario individual dedicado a actividades económicas y (o) de otro tipo en un objeto que tiene un impacto negativo en el medio ambiente, la reorganización de una persona jurídica en forma de transformación, sobre un cambio en su nombre , dirección (ubicación), así como en un cambio de apellido, nombre, patronímico (si corresponde), lugar de residencia de un empresario individual, detalles de un documento que acredite su identidad;
en cambiar la ubicación de un objeto que tiene un impacto negativo en el medio ambiente;
acerca de las características cambiantes procesos tecnológicos principales industrias, fuentes de contaminación ambiental;
sobre la modificación de las características de los medios técnicos de neutralización de emisiones, vertidos de contaminantes, tecnologías de aprovechamiento, neutralización y disposición de residuos de producción y consumo.
7. La información especificada en los párrafos dos y tres de la cláusula 6 de este artículo será presentada por personas jurídicas y empresarios individuales al órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación Rusa o al órgano ejecutivo de una entidad constituyente de la Federación Rusa. de acuerdo con su competencia a más tardar treinta días después de la fecha de registro estatal de dichos cambios.
sobre el cambio de propietario (propietario) realizando actividades económicas y (u) otras en la instalación que tengan un impacto negativo en el medio ambiente;
en la reorganización de una entidad legal que realiza actividades económicas y (u) otras en un objeto que tiene un impacto negativo en el medio ambiente;
en un cambio en la ubicación de un objeto que tiene un impacto negativo en el medio ambiente.
9. Al actualizar la información contable sobre un objeto que tiene un impacto negativo en el medio ambiente, se emite un certificado de actualización de información contable a una persona jurídica o empresario individual que realiza actividades económicas y (o) de otro tipo en dicho objeto.
10. Se emite un certificado de actualización de información contable sobre un objeto que tiene un impacto negativo en el medio ambiente a una persona jurídica o empresario individual en un plazo no mayor de diez días hábiles contados a partir de la fecha en que presenten los documentos previstos en el párrafo 6. de este artículo.
11. La eliminación del registro estatal de objetos que tienen un impacto negativo en el medio ambiente se lleva a cabo en el lugar de su registro en relación con la presentación por parte de personas jurídicas o empresarios individuales de información sobre la terminación de actividades en el objeto que tiene un impacto negativo en el medio ambiente.
12. Un documento que confirma la terminación de actividades en un objeto que tiene un impacto negativo en el medio ambiente es un acto sobre su conservación o liquidación.
13. Al darse de baja un objeto que tenga un impacto negativo en el medio ambiente, a una persona jurídica o a un empresario individual se le expide un certificado de baja de un objeto que tenga un impacto negativo al medio ambiente en un plazo máximo de diez días hábiles a partir de la fecha de presentación de la información y los documentos pertinentes.
14. El órgano ejecutivo federal, las autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación Rusa que mantienen registros estatales de objetos que tienen un impacto negativo en el medio ambiente, solicitan de forma independiente, utilizando un sistema unificado de interacción electrónica interdepartamental y sistemas regionales de interacción electrónica interdepartamental. conectado a él, los documentos especificados en los párrafos 8 y de este artículo (la información contenida en el mismo), en los órganos ejecutivos federales, autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, órganos de autogobierno local y subordinados cuerpos gubernamentales u organizaciones de órganos de autogobierno local, si estos documentos (la información contenida en ellos) están a disposición de dichos órganos u organizaciones. Entidades legales o empresarios individuales tiene derecho a presentar estos documentos por iniciativa propia.
15. Se lleva a cabo el registro estatal de objetos que tienen un impacto negativo en el medio ambiente, la actualización de la información contable sobre un objeto que tiene un impacto negativo en el medio ambiente y la baja del registro estatal de objetos que tienen un impacto negativo en el medio ambiente. sin cobrar cuota.
registro catastral estatal- esto es opi-
sanación e individualización en el Estado Unificado
registro de la Propiedad terrenos, como resultado
cada uno de ellos adquiere tales características, que
que permiten distinguirlo inequívocamente de otros
terrenos e implementar su calidad
y evaluación económica. Mantener el estado ka-
la contabilidad dastral está regulada por la Ley Federal
catastro".
De conformidad con el apartado 1 del art. 37 del Código de Tierras de la Federación Rusa por el objeto de compra
las ventas solo pueden ser terrenos, pro-
pasó el registro catastral estatal.
Registro estatal catastral de terrenos
kov se acompaña de la asignación de tierras a cada uno
Nomu apartado del número catastral. Catastral
El número de lote consta de:
1) números del distrito catastral;
2) números de la región catastral;
3) números del trimestre catastral;
4) números del solar en el cuartel catastral.
Todos están sujetos a registro catastral estatal.
terreno ubicado en territorio de la Federación Rusa,
independientemente de la forma de propiedad de la tierra, el propósito
propósito y uso permitido de la tierra
áreas poco profundas.
N° 202 “Asuntos de la Agencia Federal para el Catastro de Objetos
Mercancías Inmobiliarias” estableció que el organismo, en función
que incluye el mantenimiento de la tierra estatal
catastro, actualmente es el Registro Federal
agencia de catastro inmobiliario. Aparte de
mantenimiento del catastro estatal de tierras, indicado-
nye Agencia también lleva a cabo la contabilidad estatal de dis-
establecido en terrenos y firmemente conectado
CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS GENERALES
CATASTRO DE TIERRAS DEL ESTADO
catastro estatal de tierras- sistema-
matizirovannoe corpus de información documental sobre
objetos de registro catastral estatal, a la derecha
nuevo régimen de tierras en la Federación Rusa, sobre valor catastral,
ubicación, tamaño de los terrenos, etc.
pero relacionados con objetos inmobiliarios.
catastral estatal obligatorio
Terrenos ubicados en
en el territorio de la Federación de Rusia, independientemente de las formas de propiedad
pisar el suelo propósito designado y permitido
uso del suelo. Al realizar
registro catastral estatal terrenos
la acción se convierte en un objeto de las relaciones jurídicas, un objeto
bienes raíces.
El objeto del catastro de la tierra es proporcionar
adecuada organización del uso racional
niya y protección recursos de la tierra.
El procedimiento para el ejercicio de la función de mantenimiento del estado
El catastro estatal está regulado por la Federal
Nom Land Catastro".
Se está creando el Catastro de Tierras del Estado y
va a propósitos soporte de información:
^administración estatal y municipal
recursos de la tierra;
2)Control estatal del uso
y protección de la tierra;
3) actividades destinadas a preservar y promover
aumentar la fertilidad del suelo;
4) registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles
propiedad y transacciones con ella;
5) gestión de la tierra;
6(Valoración económica de terrenos y contabilidad de costes
aterrizar en el recursos naturales;
CATASTRO TERRESTRE
ra son los siguientes datos (artículo 12 de la Ley Federal
catastro de tierras"):
1) en terrenos;
2) sobre zonas territoriales;
3) en las tierras y límites de los territorios en los que
autogobierno local;
4) sobre las tierras y fronteras de los sujetos de la Federación;
5) sobre las tierras y fronteras de la Federación Rusa.
El objeto del catastro es la correcta organización
uso racional y protección de la tierra
recursos. Esto requiere la disponibilidad de los medios apropiados
documentos que hacen posible tener fundamentos
deniya sobre cada terreno ubicado
en uso (propiedad, arrendamiento, propiedad).
Lista obligatoria(composición) de documentos estatales
del catastro de terrenos de donación los subdivide
en principal, auxiliar y derivada.
1 A documentos clave referir Soltero
registro estatal de tierras, asuntos catastrales
y mapas catastrales (llans).
2. k documentos de respaldo- libros de estudio
que los documentos, libros de contabilidad de información emitida y
registros de coordenadas de puntos de la red de límites de referencia.
3. k documentos derivados- los documentos,
propiedad de la Federación, propiedad de los súbditos de la Federación Rusa,
propiedad municipios, informe-
dy sobre la condición y el uso de la tierra re-
recursos, informes estadísticos, análisis
ry, mapas catastrales derivados (planos), otros
V documentos de referencia y analíticos.
La ley determina el contenido del Estado Unificado
registro, asuntos catastrales, catastral
mapas (plano).
Registro Estatal Unificado de Tierras pre-
es un documento para
realizar el registro catastral estatal
parcelas de tierra
el contiene información sobre los existentes y pre-
solares que han diezmado su existencia:
1) ellos números catastrales;
2) ubicación (dirección);
3) área;
terrenos;
5) descripción de los límites de las parcelas de tierra, su separación
partes;
6) debidamente registrado
derechos de propiedad y restricciones;
7) características económicas, incluida la
medidas de pago de tierras;
8) características de calidad, incluyendo mostrar
indicadores del estado de fertilidad de la tierra para individuos
9) la presencia de objetos inmobiliarios, otros
pero asociado con la tierra.
negocio catastral- un conjunto de completo
debidamente documentos, confirmando
que el hecho de la aparición o terminación de la existencia
terreno como objeto de estado
registro catastral. Documentos contenidos en el ca-
caso de construcción, son la base para hacer una junta
información relevante sobre la parcela de tierra en el Unificado
registro estatal de tierras.
Mapa catastral (plano)- mapa (plano), en el que
toriy en formas gráficas y textuales reproducidas
la información contenida en el estado
registro de la Propiedad.
Dependiendo de la composición de la luz reproducida
datos y fines de su uso mapas catastrales
(planes) pueden ser mapas catastrales(planes)
terrenos, mapas catastrales deber
tami (planes).
7) establecer un pago razonable por la tierra;
8) otros relacionados con la posesión, uso y distribución
orden de parcelas de actividad.
Actividades para el mantenimiento de tierras estatales -
catastro se lleva a cabo de acuerdo con
próximo principios:
1) la unidad del sistema y la tecnología del estado conductor
catastro de tierras en todo el territorio
2) la continuidad de la introducción en el estado ze-
pequeño catastro de características cambiantes de la tierra
áreas poco profundas;
3) apertura de información de la tierra estatal
catastro;
4) comparabilidad y compatibilidad de la información del estado
catastro de terrenos con informacion,
celebrada en otro estado y otros
dastras, registros, recursos de información.
La Ley Federal "Sobre Tierras Estatales-
catastro” también establece el principio de obligatoriedad
características del registro catastral estatal de tierras -
muchas áreas. Este principio en términos de contenido contribuye
adiciones a la Ley Federal "Sobre el Estado
registro de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones
con él”, que permiten al estado registrar
ción de derechos sobre un terreno, incluso si no hay
yut o no completó el trabajo en el registro catastral
parcela. La norma imperativa de la Federación
de la Ley "Sobre el Catastro de Tierras del Estado"
sobre la obligación del estado catastral
el registro de terrenos lleva a la inacción de los especificados
normas legales de la Ley Federal “Sobre el Estado
registro privado de derechos sobre bienes inmuebles
y transacciones con él. Información de la tierra del estado-
del catastro están abiertos, con excepción de
Como informacion relacionada por el legislador federal
objetos inmobiliarios con ellos, produce go-
tasación catastral estatal de terrenos, etc.
Basado en el estado conducido
contabilidad dastral por el organismo territorial del estado
del catastro de la tierra, se elabora un catastro
mapa (plano) de la parcela de tierra, en el que
reproducido en forma gráfica y textual