Estudio urbanístico del solar. Cambio en el tipo de uso permitido del terreno

Para la implementación exitosa del proyecto, es necesario recopilar todos los documentos y obtener permisos de construcción.

En primer lugar, si no hay un sitio propio, es necesario obtener un sitio para la construcción de la instalación. Según el apartado 1 del art. 2 de la Ley de la Región de Moscú del 7 de junio de 1996 No. 23/96-OZ "Sobre la disposición terrenos situado en propiedad del Estado, para la implementación de actividades empresariales y no comerciales en el territorio de la Región de Moscú", empresarios individuales y las personas jurídicas, con excepción de las empresas e instituciones unitarias estatales y municipales, los terrenos de propiedad estatal pueden ser arrendados o propios. Se confirma el derecho de uso del terreno Los siguientes documentos: certificado de propiedad, contrato de compraventa o arrendamiento.

Los contratos de arrendamiento o compra y venta de terrenos de propiedad estatal no urbanizable se celebran mediante concursos y subastas para la venta de terrenos o el derecho a arrendarlos.

El cliente presenta una solicitud al municipio para la consulta, si es posible, alojamiento este proyecto. La solicitud es evaluada por la administración local de acuerdo con los siguientes factores: las perspectivas del sitio; la presencia de una infraestructura desarrollada y la posibilidad de dotar al sitio de comunicaciones de ingeniería; condición ambiente; valor histórico y paisajístico del territorio; condiciones de ingeniería-geodésicas e ingeniería-geológicas, el impacto de posibles peligros naturales y provocados por el hombre (según la cláusula 3.1 de TSN PPS-99).

Además, se presenta una petición de intención a los órganos de autogobierno local. (Ejemplo de declaración y petición de intención). En la solicitud se indicarán los siguientes datos: finalidad del objeto; términos de diseño y construcción, área parcela, posible ubicación; datos técnicos y tecnológicos; evaluación de impacto ambiental y condiciones de tratamiento de residuos; información sobre fuentes de financiación, préstamos, Detalles del banco, la dirección de registro de los documentos constitutivos del inversor de acuerdo con SP 11-101-95.

Posteriormente, por encargo de la cabecera municipal, las autoridades locales de arquitectura y urbanismo estudian la posibilidad de colocar un objeto de nueva construcción, según el plan maestro, con la preparación de materiales para el estudio urbanístico para su colocación. El cliente, bajo la dirección del arquitecto jefe (distrito o ciudad), en base a las conclusiones del estudio urbanístico preliminar, desarrolla la documentación urbanística. En el futuro, se coordinará con: el Centro de Vigilancia Sanitaria y Epidemiológica del Estado de la Región de Moscú; Comité para la Gestión del Agua de la Región de Moscú; Departamento del Ministerio de Situaciones de Emergencia de la Región de Moscú; Departamento de policía de tránsito del Departamento Principal de Asuntos Internos de la región de Moscú; Comité de Cultura de la Administración de la Región de Moscú; Dirección General de Asuntos defensa Civil y situaciones de emergencia de la región de Moscú.

El encargo para la elaboración de la documentación urbanística es emitido por la administración local. Luego, el cliente se pone en contacto con la organización de diseño. Para la elaboración de la documentación urbanística se requieren los siguientes documentos:

1. Carta de solicitud del cliente indicando el área del terreno, categoría de terreno y tipo de uso permitido, detalles;
2. Conclusión del Departamento Principal de Arquitectura y Planificación Urbana de la Región de Moscú con una orden para cumplir con la Conclusión de Planificación Urbana;
3. Anteproyecto de estudio urbanístico, consensuado en el GUL MO "NIiPI Urban Planning" (copia a color);
4. Un paquete de documentos (copias) sobre la coordinación de la ubicación del objeto de los servicios municipales y regionales, indicadores técnicos y económicos como parte del desarrollo urbano preliminar debe contener información sobre el área del terreno y el desarrollo, una lista de edificios y estructuras ubicadas en el sitio; indicando su finalidad, número de plantas, capacidad (días instalaciones de produccion) indicando el tipo de producción;
5. Fotos de la ubicación del objeto, indicando los puntos de fotofijación (en en formato electrónico o en papel).

La composición de los materiales de diseño para la documentación de planificación urbana incluye nota explicativa y materiales gráficos: trazado del territorio proyectado; plan de uso moderno del territorio; esquema organización de planificación territorios; esquema de zonificación funcional del territorio; esquema de análisis paisajístico-visual del territorio; esquema de servicios de transporte; esquema de abastecimiento de agua y alcantarillado; esquema formación en ingeniería territorios; esquema de comunicación; boceto de construcción; diagrama de línea roja.

En el futuro, con una conclusión positiva del Departamento Principal de Arquitectura y Urbanismo de la Región de Moscú, el jefe del municipio aprueba los materiales. justificación urbanística. Los cuerpos locales de arquitectura y urbanismo preparan la conclusión urbanística.

La conclusión urbanística contiene: una nota explicativa, un diseño del objeto en M 1:10000 y un plan para la colocación del objeto en M 1:2000 con restricciones de planificación, los límites del terreno propuesto y propuestas de proyectos para el desarrollo de territorios adyacentes al sitio (de acuerdo con el Apéndice 4 del TSN PPP-99). En el plano de distribución del objeto, el arquitecto jefe del distrito hace un registro del cumplimiento de la ubicación del objeto con la documentación urbanística acordada y aprobada y un proyecto de resolución del jefe del municipio sobre la aprobación de la ubicación. del objeto de construcción y permiso para mantener el diseño y trabajo de encuesta y derechos de construcción (de acuerdo con el Apéndice 5 de la TSN PPS-99).

La resolución del titular del municipio posibilita: realizar aprobaciones adicionales durante la construcción de instalaciones (según la cláusula 2.5 de la TSN PPS-99), o al colocar instalaciones en los territorios; registro de documentos para el derecho a usar el sitio para el período de diseño y aprobación documentación del proyecto; obtención de una orden de espera encuestas de ingeniería; obtener las condiciones técnicas necesarias para la conexión a los servicios públicos (Anexo 6 ​​de TSN PPS-99); obtención de un trabajo de arquitectura y planificación (Apéndice 7 de TSN PPS-99); desarrollo de la documentación del proyecto.

La composición de la documentación del proyecto.
	Nombre		Nota
	Nota explicativa general
	Plano situacional		Se muestra: líneas rojas, líneas de construcción, límites del sitio, nombres de calles, edificios y estructuras existentes y planificados, puntos de conexión a existentes redes de ingenieria, dirección norte-sur.
	Plan General		Se muestran los siguientes: límites del sitio, edificios y estructuras existentes, demolidos y planificados, indicando su número de pisos, accesos y pasajes en el sitio, elevación absoluta correspondiente a la elevación cero condicional del edificio, trabajos geológicos.
	Plano de referencia histórica y arquitectónica
	Esquema de organización de socorro		Se muestran: direcciones de taludes, puntos de ruptura de relieves, rejillas de tormenta, tablas de equilibrio de movimiento de tierras.
	plano de la masa terrestre
	Plan de construcción acera
	Esquema de paisajismo y paisajismo.		Se permite combinar el esquema de mejora y jardinería del territorio con el plan general.
	Plan maestro de ingeniería de redes.		Se muestran: los límites del sitio, los edificios existentes y planificados, todas las comunicaciones e instalaciones existentes y planificadas.
	Planos planos de planta pisos que no se repiten
	fachadas y cortes
	esquemas estructurales
	La tecnología y sus soluciones de distribución de suelos		Mostrar: la disposición de todos los equipos tecnológicos.
	Stroygenplan		Muestran: cercas de obras de construcción, edificios residenciales, caminos temporales, vías para mover grúas torre, lugares para almacenar estructuras y materiales.
	Estimación consolidada cálculo del costo de construcción

Cuando se utilizan proyectos estándar, el alcance de la documentación del proyecto se puede reducir de la siguiente manera: se adjuntan hojas proyecto estándar, datos iniciales, nota explicativa general, plan maestro, plan maestro de redes de ingeniería, solución para paisajismo y jardinería.

La documentación del proyecto está sujeta a la aprobación de las organizaciones, cuya lista está determinada por la tarea arquitectónica y de planificación: Centro de Vigilancia Sanitaria y Epidemiológica del Estado de la Región de Moscú; Comité para la Gestión del Agua de la Región de Moscú; Departamento del Ministerio de Situaciones de Emergencia de la Región de Moscú; Departamento de policía de tránsito del Departamento Principal de Asuntos Internos de la región de Moscú; Comité de Cultura de la Administración de la Región de Moscú; Dirección Principal de Defensa Civil y Emergencias de la Región de Moscú. También es posible coordinar con otras organizaciones si es necesario.

Después de un acuerdo, diseño estimación de la documentación presentado a la pericia estatal en una sola copia, que consta de: una nota explicativa general, materiales del proyecto, protección del medio ambiente, estimaciones de costos y eficiencia de la inversión.

El examen estatal tiene por objeto: verificar el cumplimiento de los requisitos aprobados en la forma prescrita por las normas y reglas; evaluación de la eficacia de las inversiones realizadas para la construcción de instalaciones realizadas a expensas de fondos presupuestarios; el cumplimiento de las condiciones técnicas emitidas por los órganos estatales de supervisión.

A su momento, experiencia estatal la documentación de diseño para los siguientes objetos no está sujeta a: residencial individual y casas de campo ubicadas en parcelas bajo construcción de viviendas individuales o construcción de cabañas; pabellones comercialesárea hasta 100 m2; relacionados con la construcción no capital; las ampliaciones, superestructuras con una superficie total de hasta 100 m2 y hasta dos pisos, excepto las instalaciones públicas, así como las instalaciones financiadas con cargo a los presupuestos de todos los niveles; objetos separados construcción de capital con el número de pisos no más de 2, cuya superficie total no supere los 1500 m2 y que no estén destinados a que los ciudadanos vivan y realicen actividades productivas; instalaciones de construcción de capital independientes con un número de pisos que no exceda de 2, cuya superficie total no supere los 1500 m2, que estén destinadas a la implementación de actividades de producción y para las cuales no se requiera establecer zonas de protección sanitaria o se requiere establecer zonas de protección sanitaria dentro de los límites de los terrenos, en los que se ubican tales objetos.

El costo del examen se determina de acuerdo con la resolución de Gosstroy de Rusia con fecha 18.08.97 N 18-44 "Sobre el procedimiento para determinar el costo del trabajo en el examen de anteproyecto y documentación de diseño para la construcción de empresas. , edificios y estructuras en el territorio de la Federación Rusa".

Para obtener un permiso de construcción, el cliente presenta los siguientes documentos al arquitecto jefe del distrito:

1. Solicitud de un permiso de construcción;
2. Decreto del jefe de municipio sobre permiso para colocar el objeto de construcción;
3. Conclusión del Consejo de Urbanismo del Jefe de Arquitectura o autoridad local arquitectura y urbanismo según proyecto;
4. Contrato de inversión para la construcción de un objeto inmobiliario en el territorio de la Región de Moscú de acuerdo con la legislación de la Región de Moscú.

Un permiso de construcción es aprobado por el jefe del distrito, ciudad u otro municipio. Además, en nombre del jefe del municipio, el arquitecto jefe firma y expide el permiso de construcción.

Antes del inicio de los trabajos de construcción e instalación, los objetos de construcción están sujetos a registro en el Gosarchstroynadzor de la Región de Moscú. El cliente, simultáneamente con la solicitud de registro, envía documentos a los organismos Gosarchstroynadzor de acuerdo con el Apéndice 11 de TSN PPS-99. Y abre una orden de construcción.

Después de la construcción, será necesario poner en funcionamiento la instalación. La entrega del objeto es aceptada por la comisión estatal, formada por los órganos estatales de supervisión. En la entrega del objeto es necesario estar presente: el cliente, contratista general, todos los subcontratistas, organización de diseño y comisión estatal.

Al entregar un objeto a la comisión estatal, es necesario presentar los siguientes documentos: asignación de diseño; certificado de indicadores técnicos de la instalación en construcción; permiso de construcción; conjuntos de dibujos con todos los cambios registrados en el curso del trabajo; documentos de adquisición de tierras; permisos de todas las organizaciones con las que se coordinó la documentación del proyecto.

El contratista general presenta la documentación conforme a obra, que incluye:

1. Actos de aceptación de obras geodésicas y esquemas para su ejecución;
2. Esquemas de ingeniería de redes y comunicaciones subterráneas;
3. Registros de trabajos generales y especiales, incluido el control de calidad, registro de supervisión arquitectónica (si corresponde);
4. Certificados de aceptación intermedia, certificados de prueba de equipos, así como documentos sobre la aceptación de sistemas de ingeniería;
5. Dibujos de trabajo del objeto en construcción, en los que se deben hacer registros sobre el cumplimiento de las etapas del trabajo con estos dibujos;
6. Todos los demás documentos que reflejan la implementación de las decisiones de diseño;
7. Documentación arquitectónica adicional.

La comisión inspecciona el objeto a entregar, verifica el cumplimiento de la documentación de su proyecto. La comisión evalúa la idoneidad para el funcionamiento del objeto a entregar - de acuerdo con su propósito. La comisión redacta un acta de aceptación del objeto, que debe ser aprobada por el titular de la administración local.

Una vez que la instalación se pone en funcionamiento, los documentos se envían a la BTI para realizar un inventario técnico primario de la instalación.

El inventario primario de edificios y estructuras consiste en: identificar su presencia y ubicación en el terreno; descripción por características principales; establecer las dimensiones internas y externas de áreas y volúmenes; definición caracteristicas economicas, incluido el valor de inventario; identificar posibles contradicciones entre los documentos técnicos y el estado real de los objetos.

Con base en los resultados del inventario técnico primario, se emite un pasaporte técnico para cada objeto contable, cuya forma y composición de la información incluida en él son establecidas por el organismo autorizado. regulación estatal en el campo de lo publico contabilidad técnica e inventario técnico de proyectos de construcción de capital. A los objetos contables se les asigna un número de inventario de la manera prescrita.

Los siguientes documentos son necesarios para el inventario inicial:

1. Carta de garantía (para personas jurídicas) o declaración (para individuos);
2. Documento administrativo sobre la adjudicación de un terreno;
3. Permiso de construcción;
4. Plano situacional del terreno;
5. Documentación del proyecto;
6. Permiso para poner en funcionamiento la instalación;
7. Documento de identificación;
8. Si es necesario: documentos que confirmen el derecho a actuar en nombre de otra persona.

El inventario primario de objetos inmobiliarios, así como la emisión de documentos sobre objetos contables, se realizan de forma remunerada en el BTI territorial, en la ubicación del objeto inmobiliario.

Después de llevar a cabo todas las aprobaciones anteriores, el objeto está completamente listo para funcionar.

El estudio de planificación urbana determina la posibilidad de utilizar un terreno para la construcción de un objeto, teniendo en cuenta desarrollo integrado territorios de conformidad con las exigencias de la legislación, normas y reglamentos, urbanismo, requisitos históricos, culturales, socioeconómicos, sanitarios e higiénicos, contra incendios, medioambientales y urbanísticos establecidos en la documentación urbanística. Básicamente, el desarrollo urbano se lleva a cabo para colocar nuevos objetos de construcción (edificios, estructuras y estructuras) en el territorio del municipio desde terrenos que son propiedad estatal o municipal.

El asentamiento está ubicado cerca del pueblo de Durykino, a 26 km de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la carretera de Leningrado ya cinco km de la ciudad de Zelenograd. El pueblo consta de tres parcelas de tierra adyacentes. El número de terrenos comerciales en el primero es de 9 terrenos, en el segundo - 73 terrenos, en el tercero - 186 terrenos. área total aldea Lisichkin bosque - 43,68 ha. La mayoría de los sitios en el pueblo están adyacentes al bosque circundante.

Plano urbanístico del solar

• determinación de indicadores técnicos y económicos clave (TEI) del objeto de construcción de capital;
• coordinación del esquema de plantación del objeto en la parcela de tierra, el proyecto de plan general;
• selección de soluciones básicas de color y diseño (constructivas y de planificación de espacios);
• visualización 3D.

Plano urbanístico de un solar (GPZU) - qué es y cómo conseguirlo

física o entidad puede solicitar con la correspondiente solicitud la obtención de un plano urbanístico de un solar en autoridades municipales autogobierno En este caso, no se requiere el procedimiento de celebración de audiencias públicas. En base a la solicitud presentada, la autoridad local inicia la elaboración del documento, lo aprueba y lo entrega al solicitante en un plazo no mayor a treinta días. Al mismo tiempo, se puede obtener un plano urbanístico de un solar de forma gratuita, ya que la tasa del trámite no está establecida por ley.

Qué es GPZU, cómo conseguirlo

La legislación vigente en Rusia prevé la recepción de un GPZU durante la construcción de cualquier objeto, con la excepción de los lineales. Este es uno de los primeros pasos en el procedimiento para obtener un permiso de construcción. La necesidad de obtener una GPZU fue introducida por la legislación nacional Código de Urbanismo en lugar de la APL (tarea arquitectónica y de planificación) emitida anteriormente y la correspondiente Ley Federal N° 190-FZ, del 29 de diciembre de 2004. El propósito de la innovación fue simplificar el procedimiento para varias aprobaciones, que ahora se lleva a cabo en el etapa previa al proyecto, y no durante el desarrollo del proyecto.

Plan de ordenación urbanística de un solar (GPZU) - composición de la información, procedimiento de elaboración y recepción a partir del 1 de julio de 2020

• Capítulo 7 " Soporte de información actividades urbanísticas” se completa con el artículo 57.3, que prevé:

1. el objeto de obtener un plano urbanístico de un solar,
2. una lista de fuentes de información para la elaboración de la GPZU,
3. una lista de información que debe contener el plan urbanístico,
4. plazos para la emisión de la GPZU.

• se declaró nulo el artículo 44, que contenía los requisitos para la elaboración y mantenimiento de la GPZU como uno de los tipos de documentación para la ordenación del territorio,

• se transformó el estatus legal del plan urbanístico de la parcela - en lugar del tipo de documentación para la ordenación del territorio, el GPZU se convirtió en un documento de información,

• se establecieron nuevos requisitos para el contenido y procedimiento para la elaboración de la GPZU.

Conferencia YurClub

No tengo conocimiento de tal NPA. El término "estudio de planificación urbana" en sí mismo se encuentra, por ejemplo, en el Código de Reglas para el Diseño y Construcción de SP 11-111-99 "Desarrollo, coordinación, aprobación, composición de documentación de diseño y planificación para el desarrollo de bajo zonas de subida construcción de viviendas"(aprobado por resolución del Gosstroy de la Federación Rusa del 30 de diciembre de 1999 N 94). Pero estas empresas conjuntas no son actos legales, por supuesto.

Emisión de planes urbanísticos de solares

1. Es un extracto de las normas de uso y desarrollo del suelo, el proyecto de planificación y el proyecto de levantamiento del territorio de un barrio (microdistrito) en relación con un terreno específico, que indica información sobre las características de construcción del sitio destinado al desarrollo. y las restricciones de construcción que le son aplicables.
2. Se refiere a la documentación urbanística y es un documento en el que se registra información que permite identificarlo. El plan de urbanismo no establece derechos y restricciones, pero define la información como información, y así asegura su conservación y acumulación, la posibilidad de transferencia a otra persona, el uso múltiple, el retorno a la información en el tiempo.
3. Es necesario para el desarrollo de la documentación del proyecto para la construcción o reconstrucción de instalaciones de construcción de capital, la emisión de un permiso de construcción, la emisión de un permiso para la puesta en servicio de un objeto (con la excepción de objetos de construcción de viviendas individuales, la puesta en servicio de que no se realiza hasta el 01/03/2020 ( la ley federal de fecha 28 de febrero de 2015 No. 20-FZ "Sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa").

Normas para la obtención de un plan urbanístico de un solar

Solamente dueños de la tierra. También pueden ser usuarios de la tierra, arrendatarios. Los propietarios son personas físicas y bufetes de abogados y empresarios individuales.

Plano urbanístico de los documentos solares para la obtención

• Renuncia a la propiedad de la tierra.
• Extinción de la autorización de uso del subsuelo.
• Aplicación de la terminación forzosa del derecho de propiedad y otras facultades a un territorio determinado. Incluyendo la realización de retiros de terrenos para necesidades municipales o estatales.
• Terminación de contratos de arrendamiento y otros acuerdos, en virtud de los cuales las personas jurídicas y las personas físicas adquirieron derechos sobre ciertos terrenos.

Plan de ordenación urbanística de un solar (GPZU): qué es

El plan de urbanismo de la parcela de tierra (GPZU) IZHS es un proyecto de agrimensura que es necesario para la construcción de cualquier objeto inmobiliario, así como para su reconstrucción. Contiene información sobre la proximidad de otros objetos, tanto planificados como ya construidos.

ejemplo de gprom

Este papel es legalmente forma prescrita, que contiene lo dispuesto en la legislación vigente que regula la materia señalada. ella representa detalle importante agrimensura y está dirigido a las características de la propiedad de la tierra, registrada sobre la base del trabajo de agrimensura.

De la aprobación del Reglamento sobre el procedimiento de inscripción de planes urbanísticos de solares

1.1. El Reglamento sobre el procedimiento para el registro de planes urbanísticos de solares (en adelante, el Reglamento) se desarrolló para el ejercicio de las facultades de los poderes ejecutivos región de leningrado sobre el registro de planes de planificación urbana para terrenos de acuerdo con el párrafo 2 de la parte 2 del artículo 1 de la ley regional de 07.07.2014 N 45-oz "Sobre la redistribución de poderes en el campo de la planificación urbana entre las autoridades estatales de la Región de Leningrado y gobiernos locales de la región de Leningrado".

Estudio urbanístico del solar

Sin este documento, ya sabes lo que hubiera comenzado: mi patio, lo que significa que donde y lo que quiero, le doy la vuelta. Y para que quede aún más claro, sin la GPZU empezaría el caos y el caos urbanístico. Por lo tanto, trate con comprensión la necesidad de obtener este papel tan importante.

GPZU: ¿Qué es y cómo conseguirlo tú mismo? preparación de GPZU

A partir del 1 de julio de 2020, en relación con todos los GPZU emitidos, se establece el período de validez de dicho documento: 3 años a partir de la fecha de emisión, parte 10 del art. 57.3 CradK RF. Asimismo, la información especificada en los planes urbanísticos de los terrenos aprobados antes del 1 de enero de 2020 podrá utilizarse para preparar la documentación de diseño de los proyectos de construcción de capital y (o) sus partes, en construcción, reconstruidos dentro de los límites de dichos terrenos, emitiendo permisos de construcción hasta el 1 de enero de 2020

Preparación urbanística (estudio)

El costo del desarrollo de la planificación urbana de una parcela de tierra por un especialista calificado del Fondo de Tierras: 30,000 rublos.

La preparación urbanística del solar se realiza con el fin de determinar la posibilidad de construcción dentro de los límites del solar en cuestión.

Con base en los resultados de la Preparación de la Planificación Urbana, se emite una conclusión y se preparan recomendaciones para el inicio de la construcción, así como también se está preparando un SPOZU (esquema para la organización de la planificación de una parcela de tierra).

Etapas de elaboración y documentación urbanística:

• Estudio de zonificación urbana y documentos de ordenamiento territorial.
• Obtención de un GPZU (plan urbanístico de un solar).
• Recopilación de información sobre las restricciones y gravámenes existentes en el predio.
• Preparación de SPOZU (esquema de la organización de la planificación de la parcela de tierra).
• Elaboración de un dictamen sobre la posibilidad de construcción y la necesidad de coordinar la ubicación de la instalación.

Documentos necesarios para la elaboración del planeamiento urbanístico:

• Documentación de diseño o diseño arquitectónico, borrador (si está disponible).
• GPU (si corresponde).
• SPOZU (si está disponible).
• Documentos que acrediten el derecho de propiedad o uso de la tierra.
• Poder notariado..

Tendido de cables en una zanja

Tipos de juntas:

Servicios geodésicos

Instalación de equipos eléctricos y redes.

Servicios de electrolaboratorio

Obtención de especificaciones técnicas (TU)

El sistema constituido por documentación interconectada, que es la base para la toma de decisiones encaminadas al uso de los territorios, se denomina documentación urbanística.

Firma Starling & K LLC brinda servicios de desarrollo urbano, cubriendo la gama completa de servicios, desde su creación hasta su transferencia al cliente. permisos al comienzo de la construcción o reconstrucción Una gran experiencia acumulada y una cooperación constructiva con todas las autoridades que otorgan licencias nos permite emitir la mejor solución a la salida y recibir rápidamente todos los permisos necesarios.

Nuestra empresa está lista para poner sobre sus hombros la implementación de todas las actividades relacionadas con el complejo de trabajos de coordinación y permisos. Si se comunica con nosotros, puede estar seguro de la finalización clara y oportuna de la tarea. Los documentos necesarios serán procesados ​​exactamente en el tiempo acordado y trabajos de construcción se iniciará a tiempo y sin demora. Confíe una tarea tan laboriosa y altamente especializada a profesionales que sean capaces de cumplir con sus obligaciones, independientemente de las circunstancias. Fiabilidad, eficiencia, garantías y un trato individual a cada uno de nuestros clientes es nuestro credo. Al contactarnos, puede ahorrar tiempo y dinero y, por lo tanto, hacer que su negocio sea exitoso.

Cada etapa del trabajo estará bajo el control personal de tu administrador personal . Todas las aprobaciones con las autoridades competentes se realizan sin su participación. Para obtener más información sobre las etapas de trabajo y los plazos, llame al

Desarrollo de documentación

La elaboración de la documentación urbanística se realiza de acuerdo con las normas establecidas. Existe una división en documentación relacionada con el desarrollo y planificación de territorios y documentos relacionados con el desarrollo territorial de los asentamientos.

El estudio urbanístico que precede a la redacción del proyecto se realiza para justificar la ubicación del objeto o para realizar trabajos de reconstrucción. Se determina el grado de atractivo de inversión y también se revela la disponibilidad de la reconstrucción de un objeto antiguo o la construcción de uno nuevo dentro de un terreno específico. Se tienen en cuenta los aspectos históricos y culturales, las necesidades económicas y sociales, las exigencias de los ambientalistas y el cumplimiento de las normas higiénicas y sanitarias.

El desarrollo urbano permite identificar la disponibilidad de uso de terrenos en propósitos de construcción. Se tiene en cuenta la complejidad del desarrollo territorial, en correspondencia con las normas de documentación urbanística y la legislación vigente, así como el patrimonio cultural e histórico. Siempre se tienen en cuenta los requisitos higiénicos, sanitarios, económicos, sociales, medioambientales y de seguridad contra incendios. La normativa urbanística también es importante.

La planificación urbana se lleva a cabo con el objetivo de ubicar objetos de construcción en territorios municipales de propiedad del estado.

El proceso de estudio urbanístico respecto a la ubicación del objeto permite identificar los siguientes datos:

• parámetro de trazado;
• la mejor opción para la ubicación de objetos, dependiendo de la situación urbana real;
• dimensiones aproximadas básicas del objeto dentro de las restricciones existentes;
• requisitos para las condiciones de remoción, demolición, transferencia de estructuras.

Sobre la base de los materiales elaborados como parte del estudio de planificación urbana, el jefe de municipio firma un proyecto sobre la coordinación de cambios en el tipo de uso permitido de terrenos, la colocación de objetos de construcción o reconstrucción.

Coordinación

Un trabajo que consume mucho tiempo es la coordinación de permisos para la construcción de nuevos edificios o la implementación de trabajos de reparación en las autoridades estatales. El desarrollador se ve obligado a concentrarse en recopilar documentación para la reconstrucción o construcción de la instalación. A continuación, comienza un largo procedimiento para coordinar el estudio de la colocación de nuevos edificios o la implementación de trabajos de reconstrucción.

A continuación se procede al desarrollo con la posterior aprobación del diseño. Está previsto crear un proyecto de planificación para el desarrollo, que se acordará más adelante junto con documentación de trabajo. Este es un procedimiento que lleva mucho tiempo, porque en poco tiempo para recopilar documentos requeridos y es muy difícil firmarlos en las instancias adecuadas. Por ello, para coordinar el estudio urbanístico, recomendamos contactar con profesionales.

Los precios más bajos del mercado en urbanismo

Plazos mínimos de aprobación y presentación de documentación terminada Los precios más bajos del mercado de servicios Provisión de un administrador personal Implementación profesional de cada etapa del trabajo.

Deje sus datos de contacto y nuestro especialista le devolverá la llamada lo antes posible.

Pensando en la implementación de un proyecto de inversión y construcción, cualquier Inversionista evalúa las oportunidades y limitaciones disponibles para un sitio de construcción prometedor. La herramienta de valoración más cualitativa es una Auditoría Técnica y Urbanística integral de un solar (Land Plot Due Dilligence, DD), así como la realización de un estudio Urbanístico de un solar.

El término inglés Due diligence (literalmente " debida diligencia”) se utiliza para designar un conjunto de trabajos destinados a investigar un objeto antes de su adquisición. En empresas grandes con un proceso comercial bien organizado para tomar una decisión de inversión, dicha investigación es un requisito obligatorio que se lleva a cabo antes del inicio del proyecto.

Hay muchos ejemplos en los que, habiendo adquirido un terreno, un inversor descubre que solo es adecuado para construir un estacionamiento abierto o un área de picnic. ¡Salvamos a nuestros Clientes de noticias tan inesperadas!

Al realizar la auditoría técnica de los sitios, RANTA Development actúa como un consultor profesional y ayuda al Inversor a:

• identificar las principales limitaciones y capacidades de la memoria;
• identificar los riesgos de la adquisición y posterior desarrollo de la memoria;
• comprender la posibilidad de construir un objeto con los parámetros requeridos por el Inversionista;
• averiguar por qué desventajas se caracteriza el sitio e influir en su costo;
• desarrollar un plan de acción efectivo (mapa de ruta) para la implementación del proyecto.

Asimismo, la Auditoría Urbanística de la ZL y Desarrollo Urbano es demandada por los propietarios de terrenos (Land Lord) para estudiar su activo antes de venderlo. Evaluación competente del profesional. cliente técnico– el consultor hace transparente la transacción y conduce a un aumento en el costo de la memoria.

Etapa Auditoría urbanística

Nuestros especialistas, de acuerdo con la metodología acordada con el Cliente, realizan una Auditoría Urbanística, en el transcurso de la investigación se realizan los siguientes trabajos:

• Salida al solar, examen del mismo y del entorno inmediato, fotografía del recuerdo y del entorno.
• Análisis de los documentos de planificación territorial del sitio:
  • plan General ciudad o distrito urbano (GP);
  • normas de desarrollo y uso del suelo (PZZ);
  • proyecto de ordenamiento territorial (PPT);
  • Plano urbanístico del solar (GPZU), si se dispone de él.
• Consultas en administraciones locales y regionales y otros organismos y departamentos interesados. La realización de reuniones le permite identificar circunstancias que no están disponibles durante el análisis habitual de documentos. Por ejemplo:
  • Con respecto a Moscú, se realizan consultas en el Comité de Arquitectura de Moscú, NIIPI Genpan de Moscú, la UGR del distrito, GlavAPU, la Prefectura del distrito. Si se identifica la necesidad, en el Departamento de Patrimonio Cultural de Moscú, el Departamento de Propiedad de la Ciudad, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest y otros departamentos.
  • En relación con la Región de Moscú, las reuniones se llevan a cabo en las Administraciones de los distritos urbanos, la Arquitectura Principal de la Región de Moscú, las Administraciones Territoriales de la Arquitectura Principal de la Región de Moscú y el Ministerio de Construcción de la Región de Moscú. Si es necesario, al Ministerio de Inversiones de la Región de Moscú, etc.

Al realizar una auditoría de construcción, nuestra empresa:

• determina los parámetros limitantes para el desarrollo del sitio, establecidos por los documentos de ordenamiento territorial vigentes;
• revela servidumbres y otros gravámenes;
• evalúa la posibilidad de construir un objeto con los TEP declarados por el Cliente;
• identifica zonas protegidas de monumentos y objetos del patrimonio cultural, zonas de influencia de aeropuertos, cuerpos de agua, complejos naturales y otras restricciones;
• determina la accesibilidad.

Etapa Auditoría técnica

Realizando una Auditoría Técnica, nuestros especialistas:

• inspeccionar el terreno y sus alrededores por la presencia de comunicaciones de paso que puedan limitar el lugar de construcción;
• determinar las zonas de seguridad de las comunicaciones existentes;
• determinar las zonas de seguridad y protección sanitaria de las instalaciones cercanas y la posibilidad de su reducción;
• identificar oportunidades para conectarse a la red vial;
• identificar árboles en el sitio y establecer la posibilidad de su corte;
• identificar posibles puntos de conexión a redes soporte de ingeniería;
• llevar a cabo un análisis gráfico de las restricciones de construcción identificadas.

Estudio de urbanismo

Un análisis más en profundidad, que incluye tanto la Auditoría Técnica como la Auditoría Urbanística y un análisis gráfico de las soluciones propuestas, es el Estudio Urbanístico del solar. En la etapa de Desarrollo Urbano, en realidad hacemos un Concepto preliminar del objeto, elaborando varios escenarios de los TEP del proyecto, distribución del terreno, plantación de edificios, varias opciones de apoyo al transporte y paisajismo.

El desarrollo urbano, realizado sobre la base de un Gradaudit detallado, da la idea más completa y de alta calidad de la posibilidad de desarrollar el sitio y proporciona material de alta calidad para tomar una decisión de inversión.

El desarrollo urbanístico permite realizar un análisis DAFO de alta calidad del terreno y de todo el proyecto de inversión.

El resultado de una auditoría profesional - el Informe final

Como resultado de la diligencia debida de un terreno, se elabora un Informe final. Especifica:

• resultados de levantamientos del objeto, fijación fotográfica;
• las restricciones y oportunidades para la construcción, que establezca la Documentación Urbanística, las servidumbres;
• restricciones y oportunidades para la construcción, teniendo en cuenta las zonas protegidas de redes y SPZ;
• esquema de restricciones de planificación con la definición de un lugar de posible desarrollo;
• los resultados de las consultas;
• trazado de puntos de conexión a redes de ingeniería con rutas indicativas.
• análisis gráfico de restricciones y posibles puntos de construcción;
• estudio de planeamiento urbanístico, con varios escenarios de desarrollo;
• FODA - análisis de terrenos;
• « Mapa vial”, que le permitirá comprender cómo desarrollar efectivamente un terreno, con una evaluación del costo de las actividades;

Los datos recibidos preliminarmente en el servicio de Due Dilligence se envían al cliente antes de la formación del Informe final. Esto permite a nuestros Clientes tomar decisiones de inversión rápidamente sin esperar a que finalice el trabajo de auditoría.

El costo y el tiempo de la auditoría de la tierra

El coste de la Auditoría Técnica y Urbanística viene determinado principalmente por el grado de detalle de los estudios que el Cliente necesita para solucionar sus problemas.

El precio de revisar un terreno también se ve afectado por la región de ubicación, el tamaño del terreno y su desarrollo, y la urgencia de implementación.

El plazo del trabajo está determinado principalmente por el volumen y el detalle de la investigación.

A título indicativo, el coste de la Auditoría Urbanística se estima de la siguiente manera:

		Estimación de tiempo	Costo estimado
	Auditoría express del terreno (estudio de las principales limitaciones críticas)	2-3 semanas	de 100 mil rublos
	Auditoría periódica (recopilación de la cantidad de información normalmente necesaria y suficiente)	4-6 semanas	de 200 mil rublos
	Auditoría ampliada del terreno (recogida de la cantidad de datos e IRD incrementada según los requerimientos del Inversor, envío de solicitudes por escrito y recepción de respuestas a las mismas)	a partir de 6 semanas	de 300 mil rublos

Nuestros especialistas le proporcionarán información más precisa sobre la composición, coste y plazos de la auditoría y estudio urbanístico en relación a su solar, en función de sus tareas.

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¿Por qué Desarrollo RANTA?

La realización de un Gradaudit no es un fin en sí mismo, es el punto de partida para la puesta en marcha de un proyecto de inversión y construcción. Por lo tanto, al realizar evaluaciones, es necesario tener conocimientos, experiencia y habilidades en todos los aspectos de un proyecto de desarrollo: gestión del suelo, documentación de planificación urbana, diseño y experiencia, construcción y operación. También son importantes las relaciones establecidas con las autoridades reguladoras y de licencias y la comprensión de los detalles de su trabajo.

Una gama tan amplia de competencias sólo puede dar servicio profesional Cliente técnico, implementando proyectos en todas las etapas de desarrollo. ¡RANTA Development realiza las funciones de un Cliente técnico en todas las etapas de los proyectos de inversión y construcción y realiza auditorías técnicas y de planificación urbana como un socio altamente calificado!