Hipoteca por despido de un soldado. Regulación legislativa de la obtención de una hipoteca militar por despido.

hipoteca militar es atractivo instrumento estatal proporcionar vivienda a los militares del ejército ruso. La compra de vivienda con hipoteca militar se realiza al máximo condiciones favorables préstamo - a una tasa de interés preferencial y pagos mensuales las hipotecas se financian con fondos públicos.

Un militar que se ha convertido en un miembro de la acumulativa sistema hipotecario, después de 3 años podrá usar el préstamo de vivienda objetivo (CHL), acumulando en su cuenta personal durante toda la vida útil, y usarlo como pago inicial para el apartamento comprado en una hipoteca militar, o continuar acumulándose. Sin embargo, a pesar del atractivo del programa, una hipoteca militar en caso de despido puede convertirse en una carga importante para el personal militar.

Surgen preguntas naturales: ¿Es posible utilizar los ahorros después del despido? ¿Qué pasa si el despido se produjo después de la compra de vivienda en una hipoteca militar? Qué dificultades pueden surgir con el pago adicional de hipotecas militares.

Las respuestas a estas preguntas dependen de los motivos de despido del ejército y directamente de la duración del servicio.

¿Cómo se paga una hipoteca militar al momento del despido?

Militares: los miembros del NIS, despedidos en términos preferenciales, tienen ciertas garantías, que dependen tanto de la antigüedad del servicio del militar como del hecho de adquirir una vivienda con una hipoteca militar.

Condiciones préstamos hipotecarios el personal militar después del despido está regulado por el No. 117-FZ.

Cuando sea despedido por motivos preferentes:

Dependiendo de las razones del despido, las obligaciones hipotecarias militares pueden pagarse a expensas de transferencias presupuestarias o colocado sobre los hombros del prestatario.

Entonces, entre los factores "relevantes" se incluyen:

medidas organizativas y de dotación de personal (la imposibilidad de mantener el puesto anterior por parte del militar y su rechazo del puesto propuesto, inferior o superior; reducción de la unidad de personal; reconocimiento como no apto para el servicio en este puesto);
deterioro de la salud;
llegar a cierta edad;
Circunstancias familiares.

De acuerdo con el programa de Hipoteca Militar, el despido por enfermedad, es decir, el reconocimiento de no apto para el servicio, es una circunstancia válida para la devolución de la CPL. En este caso, la antigüedad en el servicio será decisiva en la emisión de hipotecas militares.

Un soldado que no compró un apartamento con una hipoteca militar :

Si la antigüedad más de 20 años, tiene derecho a utilizar los ahorros registrados y adicionales Dinero A su discreción.
Si la antigüedad mas de 10 años, tiene derecho a retirar los ahorros existentes y recibir pagos de compensación adicionales.
Si la antigüedad menos de 10 años, no califica para el ahorro.

Un soldado que compró un apartamento con una hipoteca militar :

Si la antigüedad más de 20 años, los fondos de CZHZ no son reembolsables.
Si la antigüedad mas de 10 años, el militar no devuelve los fondos financiados utilizados, tiene derecho a una compensación adicional. Tras el despido, reembolsa el resto del préstamo por su cuenta o con cargo a las indemnizaciones recibidas.
Si la antigüedad menos de 10 años, el militar debe devolver el monto de CHL en su totalidad, así como reembolsar el préstamo al banco a su cargo.

Por lo tanto, el derecho a utilizar los ahorros CHL y adicional Compensación monetaria ocurre en el personal militar despedido con preferencia y con una antigüedad de más de 20 años. El personal militar con menos tiempo de servicio se verá obligado a pagar obligaciones de préstamo, es decir, devolución de la hipoteca militar de forma independiente.

Las siguientes categorías de militares no son elegibles para compensación:

acuerdos firmados reclutamiento social y sus familias;
propietarios de bienes inmuebles residenciales adquiridos sin la participación de una hipoteca militar.

El monto de las asignaciones adicionales depende del nivel de la contribución financiada por NIS, el período exacto de servicio y el tiempo después del cual la antigüedad de un oficial sería de 20 años.

Despido sin derecho a uso de ahorros

El monto total de los ahorros utilizados es reembolsable en caso de despido:

sobre propia voluntad;
por incumplimiento de los términos del contrato;
con carácter preferente para un empleado cuyo tiempo de servicio no haya llegado a un período de 10 años.

Al ser despedido del servicio militar sin derecho a usar los ahorros (artículo 10 117-FZ), el ex participante en el NIS estará obligado a devolver al estado, representado por FGKU Rosvoenipoteka, los fondos que se le proporcionaron en virtud del acuerdo CZhZ, que incluir una tarifa inicial y los pagos mensuales enumerados en el pago de las obligaciones en virtud del préstamo hipotecario, así como pagar de forma independiente el saldo de la deuda con el banco en virtud del préstamo hipotecario.

El antiguo participante de NIS debe pagar la deuda con FGKU Rosvoinipoteka dentro de 10 años. Después de pagar la deuda a la Institución Estatal Federal Rosvoinipoteka y pagar el préstamo al banco, se elimina la doble carga de la propiedad y el militar se convierte en el propietario legal de su apartamento.

De conformidad con el apartado 8 del art. 5 de la ley sobre NIS, los ahorros para albergar a los militares son propiedad de la Federación Rusa. Rosvoenipoteka realiza el pago de los fondos acumulados durante la participación en el programa estatal. Aquellos fondos que el participante podría acumular permaneciendo en el servicio más, hasta 20 años calendario, - el organismo en el que el participante NIS hizo el servicio militar.

¿Cuándo puede un participante de NIS obtener una hipoteca militar en "efectivo"?

Recibir dinero, según el programa estatal NIS participante de manera legal sólo puede darse cuando se da una determinada circunstancia, a raíz de la cual surge el “derecho” al ahorro. Este derecho participante del programa estatal NIS se detalla en el artículo 10 de la Ley Federal 117 sobre hipotecas militares. De acuerdo con este artículo, la causa de la aparición de un “derecho” puede ser:

1) militar, incl. en régimen de concesión;
2) despido de y más, pero solo por buenas razones:
- limite de edad;
- estado de salud - ajuste limitado;
-OSHM;
-Circunstancias familiares;

4) estado de salud - "no apto", con cualquier tiempo de servicio.

Logrando 20 "calendarios" de servicio, incl. en los "beneficios", permite al participante del programa estatal recibir todos los fondos de la cuenta nominal en Rosvoenipotek "en mano". Al mismo tiempo, un militar no tiene que jubilarse, pero puede continuar sirviendo. Y para reclamar fondos de acuerdo con el informe y más, digamos, todos los años.

Para recibir dinero de una hipoteca militar (ahorros) no afecta la presencia de bienes inmuebles en propiedad del participante NIS o miembros de su familia.

Además de los ahorros de una cuenta con Rosvoenipotek, existe otro tipo de pago en NIS: fondos adicionales, "fondos adicionales", efectivo que complementa los ahorros. Anteriormente, a diferencia de los ahorros, no se pagaban "pagos adicionales" a todo el personal militar que participaba en el programa estatal, pero la situación cambió en mayo de 2016 (118-FZ).

Cuando el personal militar tiene derecho al pago de "pagos adicionales"

Se proporcionan fondos adicionales a aquellos participantes en el programa estatal que, por alguna razón válida, se ven obligados a renunciar al departamento militar. Las causas válidas de despido al pagar "pagos adicionales" duplican las mismas causales que al pagar ahorros:

limite de edad;
ajuste limitado;
OSHM;
circunstancias familiares válidas;

Pero si se pagan los ahorros durante el período de participación en el programa estatal NIS, se pagan fondos adicionales para los desatendidos hasta 20 "calendarios" del año. Aquellos militares que se retiren con más de 10 "calendarios" de servicio pueden contar con recibir fondos adicionales.

Tenga en cuenta que al calcular los fondos adicionales, solo se tiene en cuenta la duración del servicio según el calendario, no se tiene en cuenta el "preferencial".

Independientemente de la duración del servicio, se asignan medios adicionales a los participantes del NIS que son transferidos a la reserva, según el testimonio de la junta médica, según el artículo, son completamente "no aptos" para servicio militar y familiares del soldado fallecido.

El pago de fondos adicionales se realiza de la misma manera que los ahorros del presupuesto estatal, pero no son transferidos por Rosvoenipoteka, sino por la autoridad financiera, en cuya asignación se encontraba la parte, en el último lugar de servicio del participante NIS. .

Entonces, otro tipo de pago bajo el programa estatal NIS son los fondos adicionales, "fondos adicionales": efectivo que complementa los ahorros para la vivienda.

Hasta mayo de 2016, los fondos adicionales eran un “escollo” en la Hipoteca Militar. Desde 2005, el personal militar que participa en el programa NIS se ha enfrentado al hecho de que obtener las llamadas "etapas especiales" era un proceso bastante nervioso.

Desde mayo de 2016 se han producido cambios significativos y muy esperados en este tema. Es decir, la ley (118-FZ), que canceló la principal razón para negarse a pagar "pagos adicionales": la presencia de bienes inmuebles residenciales en la propiedad (o bajo un contrato de arrendamiento social) de un militar que se va por buenas razones (o miembros de su familia), con excepción de la propiedad que fue comprada específicamente para NIS.

Quién es elegible para recibir pagos adicionales

Parece que el requisito ha sido abolido legalmente, y puede respirar tranquilo, ahora todos los que ingresan a la reserva en condiciones preferenciales recibirán "dopas" (límite de edad, ajuste limitado, OSHM, circunstancias familiares) con un tiempo de servicio de más de 10 "calendarios", pero menos de 20. Además, aquellos que renuncian bajo el artículo "no apto" para cualquier tiempo de servicio, y los familiares del participante fallecido en el NIS también pueden contar con fondos adicionales .

Pero en la práctica todavía no es tan simple.

la ley federal cambiado, el requisito de vivienda, ya no existe, así como el procedimiento para el pago de fondos adicionales, regulado por el Decreto de Gobierno (Nº 686).

En noviembre de 2016 se realizaron modificaciones al Procedimiento para el pago de “pagos adicionales”. Decreto (Nº 1172) hace aclaraciones a la lista de documentos aprobados por el Decreto del Gobierno (Nº 686) proporcionada por el participante NIS (miembros de la familia) para recibir fondos adicionales.

Al mismo tiempo, las órdenes de los departamentos militares, que también contienen una lista de documentos, aún no se han modificado en todas las autoridades ejecutivas federales.

En conexión con esto, oficinas territoriales reorganiza (departamentos de vivienda, RUZHO, etc.) quienes deciden sobre el pago de fondos adicionales al personal militar exigen la provisión de lista completa documentos, de acuerdo con órdenes departamentales u órdenes "obsoletas".

Por separado, hay que decir que oficinas regionales alojamiento (RUZHO, departamentos de vivienda, etc.), estructuras militares individuales, aceptando documentos de pago y revelando en ellos datos sobre la presencia de bienes inmuebles residenciales en la propiedad (o bajo un contrato de arrendamiento social), tomar una decisión positiva sobre el pago de "pagos adicionales", basándose en el hecho de que la Ley Federal y el Decreto del Gobierno son los documentos dominantes que regulan el NIS. Por lo tanto, el requisito de proporcionar información sobre bienes inmuebles residenciales para todos los miembros de la familia en toda Rusia no es más que un atavismo burocrático.

El proceso de obtención de fondos adicionales.

Fondos adicionales, "fondos adicionales" - fondos que complementan los ahorros - se pagan al personal militar que se va, por una buena razón, en la reserva. (o miembros de la familia del participante del programa fallecido). El cálculo del equipo adicional se basa en cuántos "calendarios" quedan para servir a un soldado hasta 20 años. servicio militar. El cálculo es preciso y se realiza hasta el mes y el día, el cálculo en sí se prepara en parte, de acuerdo con el algoritmo aprobado. El resto del período inconcluso se multiplica por la contribución anual asignada del presupuesto para cada participante en el programa estatal.

El algoritmo de cálculo en sí se presenta tanto en la Resolución como en las órdenes departamentales.

Los subsidios se pagan:

una vez, por todo el tiempo de servicio;
dentro de los 3 meses a partir de la fecha de registro del informe (declaraciones);
la transferencia de fondos adicionales del presupuesto de la Federación de Rusia la lleva a cabo la autoridad financiera donde la unidad militar estaba en asignación, el día en que el participante NIS fue excluido de las listas de la unidad militar.

Un militar despedido "con derecho" a usar ahorros escribe y registra un informe para recibir fondos adicionales dentro de los 3 meses a partir de la fecha de exclusión del participante NIS de las listas de personal de la unidad. El informe se escribe al jefe de la división territorial del organismo regional (departamento de vivienda).

El informe dice:

información sobre la ausencia de vivienda, excepto la comprada bajo la Hipoteca Militar (adiós esta informacion presentes en el informe, antes de que se realicen cambios en las órdenes);
recipiente de información (datos completos, incluidos los datos del pasaporte, de un soldado);
requisitos cuenta bancaria recipiente (soldado);
la obligación de utilizar "medidas adicionales" según sus finalidad prevista;
obligación de desocupar el cargo.

Adjunto al informe (en la actualidad):

extracto de USRR (EGRN) (para todos los miembros de la familia, en toda la Federación Rusa);
extracto del libro de la casa - el documento fue cancelado por la RF PP No. 1172;
una copia de la cuenta personal financiera, en el lugar de residencia - el documento fue cancelado por la RF PP No. 1172;
copias de los pasaportes del soldado y todos los miembros de su familia (copia del acta de nacimiento);
información sobre la composición de la familia;
certificado de antigüedad;
extracto de la orden de sobreseimiento;
consentimiento del participante del programa estatal sobre la devolución de la deuda a Rosvoenipoteka (si corresponde, la deuda puede formarse en virtud del acuerdo CZhZ si el participante NIS o los miembros de la familia no informaron de inmediato la exclusión de las listas de personal de la unidad militar, y durante algún tiempo después del despido, Rosvoenipoteka realizó los pagos del préstamo ).

Al registrar un informe, junto con las aplicaciones (paquete de documentos) unidad militar NIS envía al participante a subdivisión territorial reorganizó (departamento de vivienda) donde, a su vez, se comprueban los datos recibidos. Sobre la base de los resultados de la auditoría, se toma la decisión de pagar o negarse a pagar "pagos adicionales".

Si hay algún motivo para emitir una negativa a pagar "pagos adicionales", el participante del programa (miembro de la familia del difunto) tiene derecho, una vez eliminada la razón de la denegación, solicitará nuevamente los documentos para el pago de fondos adicionales.

Se debe tener en cuenta que cada instancia verifica los datos que ingresan al en formato electrónico y en papel. En caso de encontrar errores o discrepancias con la información disponible, para cada participante, se realiza la devolución de documentos para corregir los datos presentados.

Por lo tanto, si por alguna razón un militar ha experimentado, por ejemplo, pasaporte, debe comunicarse de inmediato con la unidad militar responsable del NIS, para compilar la "Tabla de cambios" y enviar nuevos datos a las autoridades, a la reorganización. La introducción oportuna de cambios le permite evitar demoras en el proceso de obtención de fondos adicionales.

Se acreditan fondos adicionales a la cuenta bancaria personal de un militar jubilado para fines tales como pagar un préstamo hipotecario, mejorar las condiciones de vivienda.

Por separado, cabe decir que la Ley Federal y el Decreto del Gobierno son los documentos dominantes. La ausencia de cambios en las órdenes de los departamentos militares es solo un defecto de las autoridades pertinentes y una negativa a pagar a un participante del NIS por razones inverosímiles. (a los miembros de la familia del difunto) medios adicionales es una violación directa de los derechos de un militar. Si es necesario, litigio el marco legislativo según NIS, estará del lado del exmilitar.

Para muchos militares, las hipotecas militares se convierten en un problema cuando se van. Militar hipoteca Está diseñado para proporcionar al personal militar bienes inmuebles residenciales en condiciones muy favorables. Por lo tanto, muchos tienen miedo de renunciar, porque temen enfrentarse a la necesidad de pagar ellos mismos los intereses bancarios.

La adquisición de bienes inmuebles residenciales es una empresa bastante costosa, no todos los ciudadanos tienen fondos suficientes para ello. Para este propósito, el personal militar puede usar el programa NIS. Este es un sistema de ahorro-hipoteca, con la ayuda de los oficiales y suboficiales que han firmado un contrato para el servicio militar tienen derecho a obtener una hipoteca para la compra de bienes inmuebles residenciales.

Al mismo tiempo, se crea una cuenta personal para cada soldado. En él hay una acumulación constante de una cantidad fija, este dinero puede usarse exclusivamente para la compra de vivienda. Después de 3 años, una persona es elegible para solicitar un préstamo de vivienda específico (CHL). El debe aplicar a institución bancaria, que tiene derecho a otorgar hipotecas al personal militar.
Abre una cuenta a la que se transfieren los ahorros por transferencia. Los pagos de la hipoteca se realizan deduciendo los intereses de los bancos de las acumulaciones de NIS. Idealmente, el préstamo debe pagarse cuando el militar se jubile, es decir, a la edad de 45 años. Pero, ¿qué hacer si tiene que abandonar las filas de las Fuerzas Armadas (Fuerzas Armadas) antes, por ejemplo, a petición propia?

Razones para dejar el servicio

Muy a menudo, los militares de las Fuerzas Armadas son despedidos de acuerdo con OSHM (medidas organizativas y de personal). Este procedimiento prevé varias causales para la destitución de los funcionarios:

Inadecuación para el servicio en un puesto en particular. Se puede ofrecer una degradación, si la persona se niega, son despedidos.
Reposición de personal.
El puesto ocupado por los militares puede ser reducido.
Al final del contrato.

Todas las razones anteriores se consideran válidas. Por esta razón, existe una alta probabilidad de que los ahorros de la persona despedida no sean retirados y pueda utilizarlos, incluso para pagar un préstamo hipotecario impago.
Si una persona que deja las filas de las Fuerzas Armadas tiene derecho a recibir subsidios para la compra de bienes inmuebles residenciales, los fondos se le pagan de inmediato. Esto se hace con la ayuda de Rosvoenipoteka. El ciudadano debe hacer lo siguiente:

Después de firmar la orden de despido, elabore un informe sobre la transferencia de dinero de la cuenta NIS. El informe se redacta a nombre del comandante.
El comandante transfiere toda la información sobre el militar a los órganos militares de mando y control.
Las autoridades envían datos a Rosvoenipoteka.
La agencia evalúa la información recibida dentro de los 30 días. Después de eso, el dinero se transfiere a los datos bancarios especificados en el informe.

Otras razones para irse

No es raro que las personas regresen a la vida civil por su propia voluntad. Sin embargo, en este caso, deben entender que tal decisión los priva del derecho a utilizar los fondos del NIS, y por ley deben ser transferidos al estado. Si en ese momento no se devuelve el préstamo hipotecario, la persona tendrá que pagarlo por su cuenta. Otras razones:

Si una persona renuncia debido al final del contrato, esto se considera una buena razón. Por lo tanto, si para ese momento hay una hipoteca pendiente, existe un mecanismo bastante suave para resolver el problema.
Por salud. Tal base también se considera válida. Después de todo, esta circunstancia no depende en absoluto de la persona. Para establecer que un militar no corresponde al puesto, debe someterse a un examen médico. Determina si una persona puede continuar sirviendo por motivos de salud. El procedimiento de devolución de un préstamo hipotecario en esta situación depende de las circunstancias concretas.
Por incumplimiento de los términos del contrato. La base se considera una falta de respeto, por lo tanto, la persona tendrá que pagar el préstamo por su cuenta. Debe devolver todos los ahorros. Tal base no implica compensación alguna, independientemente de la antigüedad y los logros.
Traslado a otro lugar de destino. En esta situación, el oficial continúa participando en el NIS, a menos, por supuesto, que su servicio siga siendo militar. De lo contrario, quedará excluido del NIS y deberá devolver todos los ahorros disponibles allí.

Hipoteca después de la jubilación

Dado que el personal militar es dado de baja de las filas de las Fuerzas Armadas por diversas razones, se prevén diversos mecanismos para la devolución de un crédito hipotecario. Si estas razones se consideran válidas (OSHM, enfermedad, etc.), entonces la circunstancia principal para tomar una decisión es la vida útil. Múltiples mecanismos de pago disponibles préstamo hipotecario después de la destitución de una persona del servicio militar:

Si un militar ha servido en forma preferente 20 años o más, y el despido se produjo por haber alcanzado el límite de edad, tiene derecho a utilizar los fondos acumulados. Además, si el oficial retirado no tiene una hipoteca impaga, tiene derecho a gastar dinero en sus propias necesidades (por ejemplo, para comprar un automóvil).
Si un oficial se jubila después de 10 años de servicio y sus razones se reconocen como válidas, los pagos de un préstamo hipotecario existente se realizan con los fondos disponibles en la cuenta NIS. Él mismo paga el resto. Donde organización bancaria fijado tasa de interés, se proporciona un calendario de pagos.
En otras situaciones, el reembolso del préstamo lo realiza el prestatario de forma independiente. No tiene derecho a ninguna preferencia.

Características del pago de las obligaciones de la deuda del personal militar que se retiró de las Fuerzas Armadas

La característica principal de este tipo de préstamo es el hecho de que al acumular fondos para el NIS, no se tiene en cuenta en absoluto si el oficial tiene familia o vive solo. No se tiene en cuenta el número de miembros de la familia. Entonces, cuando un miembro de las fuerzas armadas con la carga de una familia numerosa deja el servicio, tener un préstamo hipotecario puede convertirse en un gran problema.

Si el militar no es miembro del NIS, tiene derecho a escribir una solicitud con una solicitud de fondos para la compra de bienes inmuebles residenciales. Este pago es un pago único. Si el oficial está en el NIS y tiene la carga de un préstamo hipotecario, deberá continuar el servicio militar debido a la presencia de obligaciones de deuda. De lo contrario, existe un alto riesgo de que pierda el apartamento.

Además, hay restricciones de edad para hipotecas militares. De hecho, según las reglas, debe pagarse antes de que el prestatario cumpla 45 años. Por lo tanto, la edad máxima es de 43 años. El mínimo es de 21 años.
El registro de un préstamo hipotecario debe realizarse dentro de los 6 meses a partir del momento en que los militares obtienen el derecho a utilizar los ahorros. El reembolso debe hacerse dentro de los 10 años a partir de la fecha de terminación del servicio. Si un militar agobiado por un préstamo hipotecario muere o desaparece, las obligaciones de pagar el préstamo son a cargo de sus parientes y miembros de la familia. La propiedad residencial permanece en su uso.

Breves conclusiones

Las principales condiciones para la devolución de los fondos gastados en la compra de vivienda cuando términos diferentes los servicios son:

Más de 20 años. El despido se produjo por cualquier motivo. Todos los fondos recibidos por los militares del Estado, no podrá devolver.
La persona renunció al final del contrato por más de 10 años por buenas razones. El dinero no está obligado a ser devuelto. Además, hay motivos para una compensación adicional.
Menos de 20 años por faltas de respeto, por ejemplo, voluntariamente. Todo el dinero tendrá que ser devuelto (dentro de 10 años).
Menos de 10 años. Un soldado que ha servido poco tiempo está obligado a devolver todo el dinero recibido al estado. El reembolso es completo. A menudo, esto conduce a problemas bastante serios, el prestatario puede incluso perder la propiedad residencial.

Las hipotecas militares para personas que dejan el servicio a menudo tienen una serie de requisitos estrictos. Se puede concluir que es beneficioso principalmente para los oficiales que han servido durante mucho tiempo. Este es el objetivo del estado.

Características de una hipoteca militar al despido.

La hipoteca para el personal militar es un fenómeno relativamente nuevo, que se lanzó en 2005, pero este programa en realidad comenzó a funcionar solo en 2010. Desafortunadamente, no todo el personal militar conoce sus derechos después de ser despedido de las filas. Fuerzas Armadas, y esto es punto clave programas

La hipoteca militar sobre el despido está regulada por la ley "Sobre el sistema de hipoteca acumulativa de vivienda para personal militar" de fecha 20 de agosto de 2004 No. 117-FZ. Las hipotecas para los militares se basan en el sistema de hipotecas acumulativas (NIS). Durante el período de servicio, el estado transfiere fondos a una cuenta de ahorro personal (NS) de un militar.

Hipoteca militar sobre el despido tiene una serie de dificultades. Surge la pregunta: ¿puede un militar usar los ahorros recibidos bajo el programa NIS y no tendrá que devolverlos? Depende del motivo del despido y la antigüedad en el servicio.

Despido con la conservación de los derechos de uso de los ahorros.

Un militar tiene derecho a utilizar los fondos acumulados si su tiempo de servicio fue de más de 10 años y fue despedido en términos preferenciales: por motivos de salud, como consecuencia de medidas organizativas y de personal (reducir), por motivos familiares, al alcanzar la edad máxima para el servicio militar. En caso de muerte o muerte de un militar, sus familiares podrán utilizar estos ahorros.

Si surge el derecho a utilizar los ahorros, el militar recibe todos los fondos disponibles en su Asamblea Nacional en el momento de la destitución. Los pagos son realizados por FGKU Rosvoinipoteka, el procedimiento para el solicitante es el siguiente:

Después de emitir una orden de destitución del servicio, el militar escribe un informe dirigido al comandante de la unidad militar sobre la transferencia de estos ahorros;
El comandante de la unidad militar presenta información sobre él a las autoridades militares y éstas, a su vez, a Rosvoenipoteka;
"Rosvoenipoteka" transfiere fondos de la Asamblea Nacional de acuerdo con lo indicado en el informe Detalles del banco En 30 días.

No todos los militares son conscientes de que al ser despedidos por las causales anteriores, tienen derecho no solo a recibir ahorros de la Asamblea Nacional, sino también dinero que complemente los ahorros para vivienda. Fondos adicionales se pagan en los siguientes casos: el militar no es arrendatario o familiar del arrendatario de vivienda bajo contrato social de arrendamiento, así como propietario de vivienda o familiar del propietario (con excepción de la vivienda comprada bajo el programa de hipoteca militar).

El monto de los pagos adicionales se determina con base en:

el monto de la contribución financiada anual para el participante NIS (en 2013 - 222,000 rublos);
el período que el militar no ha completado su servicio desde el momento del despido hasta 20 años.

Estos fondos se pagan en el último lugar de servicio del participante NIS una vez por todo el período de servicio militar.

El procedimiento para el solicitante es el siguiente:

Después de emitir una orden de destitución del servicio, el militar escribe un informe dirigido al comandante de la unidad militar sobre la demanda de fondos adicionales;
El comandante de la unidad militar dentro de un mes decide sobre el pago de estos fondos o se niega a pagar. O decisión el técnico debe ser notificado por escrito;
Si se toma una decisión positiva, se calcula el monto de los pagos y el órgano superior de mando y control militar realiza el pago dentro de los 3 meses.

Hipoteca militar después del despido no por motivos preferenciales si la vida útil supera los 10 años, sugiere que un militar puede usar los ahorros en la Asamblea Nacional. No vuelven al presupuesto, pero el ex militar luego paga él mismo el préstamo hipotecario. La única ventaja de esta situación es que la tasa de interés preferencial del préstamo sigue operando para el prestatario: la tasa de refinanciamiento del Banco Central + 2% anual, a este momento esto es 10.25% (8.25% + 2%).

Destitución de un militar sin guardar sus derechos al ahorro.

Si un soldado ha sido despedido antes de cumplir 10 años de servicio incluso debido a circunstancias fuera de su control (en particular, en relación con la disolución de una unidad militar), una hipoteca militar después de la destitución puede convertirse en una carga grave. Los exmilitares deben devolver al Estado los fondos ya recibidos de la Asamblea Nacional en un plazo máximo de 10 años, teniendo en cuenta un interés igual a la tasa de refinanciación. Al mismo tiempo, también tendrá que pagar el préstamo hipotecario por su cuenta. Dado que el apartamento está doblemente garantizado por el banco y Rosvoenipoteka, en caso de que los fondos gastados de la Asamblea Nacional no vuelvan al estado o no se reembolse el préstamo, ambos acreedores hipotecarios pueden ejecutar la vivienda en orden judicial. Una posible salida de la situación es no correr riesgos, sino utilizar los ahorros en la Asamblea Nacional después de la jubilación. Pero esta opción no es muy rentable, ya que los precios inmobiliarios están creciendo más rápido de lo que está indexada la contribución anual financiada.

Como puede ver, una hipoteca militar, cuyas condiciones para el despido pueden ser bastante duras, no siempre es aceptable para los prestatarios. Hacer esta especie los préstamos para vivienda tienen más demanda entre el personal militar, se necesitan cambios a nivel legislativo.

Según el Ministerio de Defensa de la Federación Rusa, el estado compensa completamente el costo de comprar una vivienda, mientras que el ejército propios fondos no gasta ¿Es esto realmente así? No se puede argumentar que la hipoteca militar es un engaño deliberado al personal militar. Pero es obvio que el programa tiene muchos matices y escollos.

¿Cómo se paga una hipoteca militar a un banco?

Al convertirse en miembro del NIS, un soldado recibe una cuenta personalizada. Desde presupuesto federal La cuenta se repone con contribuciones anuales. Son estos pagos los que se transfieren al banco para pagar el préstamo y se utilizan para el pago inicial.

El inmueble inscrito en el contrato de compraventa queda en prenda institución de crédito hasta el pleno cumplimiento de las obligaciones hipotecarias. El pagador efectivo del préstamo hipotecario es el Ministerio de Defensa. Durante el período de pago del préstamo, la cuenta personal del militar no se repone, ya que todos los fondos se transfieren directamente al banco.

¡Importante! La inscripción de una hipoteca va acompañada de gastos adicionales: tasación de la vivienda, seguro de vida del prestatario y bienes inmuebles en garantía. Estos gastos son pagados por el participante del programa de su propio presupuesto.

Cómo se engaña al personal militar con las hipotecas militares

La hipoteca militar es apoyo estatal. El objetivo es ayudar al personal militar a resolver problema de vivienda del presupuesto federal. Sin embargo, hay situaciones en las que el estado deja de transferir fondos para pagar una hipoteca o incluso confisca la vivienda. Ante tal problema, la gente tiende a considerarse engañada. En realidad, ni el banco ni el Departamento de Defensa buscan defraudar a un soldado. La razón es la ignorancia de algunos de los matices y características del sistema hipotecario militar.

Como cualquiera producto de préstamo, hipoteca militar implica condiciones especiales, sujeto a lo cual el préstamo para vivienda es compensado por el estado y posteriormente pasa a ser propiedad de los militares. Conociendo todas las trampas, puede evitar problemas:

Puede solicitar un certificado de elegibilidad para un préstamo de vivienda después de tres años a partir de la fecha de registro en el registro NIS;
Los fondos acumulados solo pueden usarse para comprar bienes raíces residenciales;
Habiendo emitido una hipoteca militar, un soldado debe servir 20 años o más. En caso de terminación anticipada del contrato militar (a excepción de los motivos preferenciales), es necesario reembolsar costo total hipotecas con fondos propios;
El seguro de objetos es requisito previo programas y pagados por el propio personal militar. Los pagos del seguro deben hacerse anualmente durante todo el período del préstamo;
Los costos adicionales para la evaluación de la vivienda y el registro del contrato, los servicios de notario y agente tampoco son compensados por el estado;
El certificado tiene una vigencia de 6 meses, el proceso burocrático de recolección de documentos puede tomar más tiempo;
Rosvoenipoteka, por regla general, no indexa los pagos mensuales, mientras que el banco prevé inicialmente un aumento anual en el pago mensual de la hipoteca. Esto puede conducir a un aumento en el período de reembolso del préstamo.

Al igual que con cualquier transacción de bienes raíces, la compra de un apartamento con una hipoteca militar puede estar acompañada de fraude por parte de vendedores y agentes inmobiliarios sin escrúpulos. La mayoría de las estafas tienen lugar en el mercado secundario de vivienda:

Venta de bienes inmuebles por terceros bajo documentos falsificados;
Registro de la transacción en el notario sin licencia;
Sustitución del objeto seleccionado. Los documentos señalan los datos de las peores y más baratas viviendas;
Transacciones no válidas. Venta de un objeto después de la muerte del propietario, antes de la entrada en vigor de la herencia.

¡Importante! Para no ser engañado, es necesario estudiar en detalle las condiciones y consecuencias del uso del sistema de hipotecas militares, estudiar el programa del banco y confiar la elección de la vivienda a agentes calificados. Antes de firmar un contrato u otro documento, debe estudiar cuidadosamente todos los puntos y asegurarse de que los datos especificados sean correctos.

¿En qué casos la vivienda comprada con una hipoteca militar permanece con los militares?

La compra de bienes inmuebles residenciales bajo el programa de hipoteca militar implica ciertas condiciones, después de lo cual, el militar se convierte en el propietario total de la vivienda.

La hipoteca militar es compensada por el Ministerio de Defensa con una antigüedad de servicio de 20 años, incluso con carácter preferente. Estos subsidios se pagan de forma gratuita. Después de cerrar el préstamo, los militares se convierten en dueños de la propiedad;
Si los fondos federales no son suficientes para pagar la hipoteca en su totalidad, el saldo del préstamo se paga con los ahorros personales de los militares. Después de que el militar cumple con todas las obligaciones de la hipoteca, el apartamento se convierte en propiedad.

¡Importante! Al solicitar una hipoteca, debe tener en cuenta que la edad máxima para recibir pagos adicionales es de 45 años.

Cómo retirar ahorros hipotecarios militares en caso de baja anticipada

La necesidad de la jubilación anticipada surge por diversas razones. Si el participante del NIS no terminó su servicio por razones de salud, y no se emitió la hipoteca militar, puede retirar los ahorros, teniendo un registro de servicio de más de 10 años.

El procedimiento para pagar fondos complementarios para una hipoteca militar tiene en cuenta los motivos del despido y la antigüedad en el servicio. Los despedidos con preferencia, si tienen más de 10 años de servicio, pueden contar con tales pagos.

Los factores favorables son:

actividades organizativas y de personal;
indicaciones médicas;
Circunstancias familiares;
Límite de edad.

Compensación de una hipoteca militar si no se usa

Al ser miembro del NIS, un militar puede retirar los ahorros no utilizados de su cuenta personal bajo ciertas condiciones.

Con experiencia de servicio de 20 años o más, se permite el uso de ahorros a discreción propia;
Si un contratista, después de servir durante más de 10 años, fue despedido bajo la OSHM, pero no se utilizó la hipoteca militar, además de los ahorros, recibe pagos adicionales. En base a la cantidad que habría acumulado hasta 20 años de experiencia;
Al ser despedido del servicio por motivos familiares, si el militar no ha contraído una hipoteca, puede contar con una compensación por los ahorros. Al mismo tiempo, la antigüedad en el servicio debe ser superior a 10 años;
Si no se usa la hipoteca militar, por destitución por voluntad propia. Con una experiencia de 10 a 20 calendarios, un militar recibe ahorros y pagos adicionales a su disposición.

¿Es necesario devolver la hipoteca militar al terminar el contrato en 2018?

La devolución de una hipoteca militar en caso de terminación anticipada del contrato está regulada por la Ley Federal "Sobre el sistema de ahorro e hipoteca de vivienda para personal militar":

Arte. 10 indica: una hipoteca militar por despido por eventos organizacionales y con una antigüedad de servicio de más de 10 años no requiere compensación;
Si hay un despido bajo la NUK con una antigüedad de 13 años, la hipoteca militar está sujeta a devolución. El soldado debe pagar al estado todos fondos transferidos préstamo de vivienda, incluido el importe del pago inicial;
No se realiza la devolución de un apartamento con una hipoteca militar en caso de muerte de un militar;
Al solicitar una hipoteca, si una persona se va por motivos preferentes y tiene menos de 10 años de experiencia, está obligada a devolver los fondos aportados.

Hipoteca militar después de la recuperación de las acciones no en condiciones preferenciales

Si el participante NIS no realiza la hipoteca militar antes de transferirla a la reserva, la ley sobre despidos prevé la restauración de los ahorros si se firma un nuevo contrato. Sin embargo, si el despido no fue en condiciones preferenciales, entonces la acumulación comenzará de nuevo. Los montos anteriores serán cancelados.

¡Importante! Para no perder ahorros en la renovación del contrato, es necesario elaborar un despido por circunstancias preferentes.

Hipotecas militares para los dados de alta a cierta edad

El límite de edad para el personal militar es de 50 años. En caso de despido por edad, se cancelan los ahorros en una cuenta personal. En consecuencia, el monto restante del préstamo deberá pagarse de forma independiente. Cuanto antes se emita una hipoteca militar, más como reembolso total a través del ahorro hipotecario.

El estado realiza el reembolso de una hipoteca militar al despedirse después de 35 años en el caso de más de 10 años de servicio en presencia de circunstancias favorables, o 20 años sin tales. En otros casos, es necesario compensar al estado por los fondos gastados, incluida la acumulación de una cuenta personal utilizada para el pago inicial.

Problemas con los pagos de la hipoteca militar al servir en un ejército extranjero

Militar programa hipotecario está destinado solo a los militares que sirven en el ejército ruso y operan solo en el territorio Federación Rusa. Los programas para empleados en un ejército extranjero se rigen por las leyes del estado en el que se realiza el servicio.

Preguntas y respuestas

¿Cuándo se recibirán fondos adicionales para hipotecas militares?

Los fondos adicionales se transfieren dentro de los tres meses a partir de la fecha de redacción de la solicitud de pago.

Si no hay suficiente dinero para una hipoteca militar, ¿qué hacer?

El monto de la hipoteca militar en este momento es de 1.900.000 rublos. Cuando estos fondos no son suficientes para comprar la vivienda deseada, el banco ofrece emitir un préstamo adicional: Sberbank hasta 1 millón de rublos, VTB hasta 3,000,000 de rublos. Pago préstamo adicional ocurre a expensas de los fondos propios del prestatario.

Se retiró del ejército con psoriasis, ¿cómo se paga la hipoteca?

El despido por razones médicas es una condición preferente. La antigüedad es de gran importancia. Si la antigüedad es de más de 10 años, entonces el estado no necesita devolver los fondos hipotecarios, además, puede contar con pagos adicionales. Con una experiencia de hasta 10 años, todos los fondos del préstamo objetivo deberán devolverse al estado. Y también pagar el resto de la deuda al banco.