La parcela se puede vender por separado y con un objeto inmobiliario construido sobre ella.
Si el terreno se vende con un objeto inmobiliario sobre él, entonces el nuevo propietario (comprador) de bienes inmuebles como resultado de dicha transacción adquiere los derechos del terreno ubicado debajo del edificio (estructura, estructura). Al mismo tiempo, adquiere los mismos derechos sobre la tierra que el propietario anterior, es decir, el derecho de propiedad o el derecho de uso.
En el caso de que haya varios propietarios, adquieren los derechos sobre una parte (parte) de dicha parcela, teniendo en cuenta el tamaño de cada parte de la propiedad común del objeto inmobiliario.
Este procedimiento está establecido por el artículo 35 del Código de Tierras de la Federación de Rusia y el artículo 552 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Como regla general, el valor del objeto inmobiliario que se vende incluye el valor de la tierra transferida con el objeto inmobiliario (derechos sobre la tierra). Dicha regla se establece en el párrafo 2 del artículo 555 del Código Civil de la Federación de Rusia. Sin embargo, las partes pueden especificar en el contrato el precio de la tierra por separado. Para hacer esto, en los términos del contrato, es necesario registrar que el valor de la propiedad transferida no incluye el precio de la parcela transferida simultáneamente con ella, en la que se encuentra. En este caso, el contrato debe indicar el valor de la parcela transferida con el edificio.
La transferencia de la propiedad de bienes inmuebles al comprador en virtud de un acuerdo para la venta de bienes inmuebles, incluidas las parcelas, está sujeta al registro estatal obligatorio (artículos 131 y 551 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Incluya los ingresos de la venta de una parcela de tierra (objeto de activos fijos) en otros ingresos de la organización en el momento:
- transferencia registrada de la propiedad de la propiedad al comprador - para terrenos bajo un edificio residencial;
- transferencia registrada de la propiedad de la parcela al comprador, si la parcela es un objeto separado de la transacción de compra y venta.
Esta conclusión se desprende de la cláusula 31 de PBU 6/01, las cláusulas 12 y 16 de PBU 9/99, la cláusula 16 de PBU 10/99.
Como regla general, un elemento retirado de activos fijos se da de baja de la contabilidad a su valor residual. Dado que las parcelas no están sujetas a depreciación (párrafo 5, cláusula 17 de PBU 6/01), su valor residual al momento de la venta es igual al original. A este respecto, no es necesario abrir una subcuenta separada "Eliminación de activos fijos" en la cuenta 01 al disponer de una parcela de tierra.
Refleje la venta de la parcela en los registros contables:
Débito 91-2 Crédito 01
Débito 62 Crédito 91-1
- reflejado en otros ingresos procedentes de la venta de una parcela de tierra.
Realizar el registro documental y la reflexión en la contabilidad de la venta de terrenos de manera general. Para más información sobre esto, vea .
Transferencia al inversor
Como regla general, durante la construcción de un objeto inmobiliario a expensas del inversionista atraído, el inversionista reembolsa total o parcialmente el costo del terreno al desarrollador. En este caso, el desarrollador refleja el costo de la parcela en la cuenta 08 y después de la finalización de la construcción transfiere la parcela (parte de ella) al inversor. En contabilidad, refleje esta operación publicando:
Débito 76 subcuenta "Liquidaciones con el inversor" Crédito 08
- el terreno fue transferido al inversor en relación con la finalización de la construcción de la propiedad.
Las condiciones y el procedimiento para la incautación de terrenos para necesidades estatales (municipales) están regulados por el Capítulo VII.1 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, así como por los Artículos 279-281 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Las parcelas se retiran en casos excepcionales enumerados en el artículo 49 del Código de Tierras de la Federación de Rusia. Las autoridades estatales (locales) están obligadas a notificar al propietario del terreno.
Para las parcelas de tierra que se retiran por necesidades estatales, se debe pagar una indemnización. Puede ser obtenido no solo por el propietario, sino también por el titular de los derechos de autor (usuario).
El monto de la compensación, el momento de la transferencia de la parcela y otras condiciones de retirada se negocian en un acuerdo con el propietario de la tierra. El monto de la compensación incluye:
- el valor de mercado de la parcela de tierra;
- el valor de mercado de bienes inmuebles en esta parcela de tierra;
- la cantidad de pérdidas causadas por la incautación (incluidas las ganancias perdidas).
Este procedimiento está establecido por los artículos 279 y 281 del Código Civil de la Federación de Rusia, 56.8 y 56.9 del Código de Tierras de la Federación de Rusia.
Anule la parcela a la fecha de terminación de la propiedad. Cuando se cancele, refleje el valor en libros de la parcela de tierra como otros gastos y la compensación recibida por ello, como otros ingresos.
Esta conclusión se desprende de la cláusula 12 de PBU 9/99, la cláusula 16 de PBU 10/99, la cláusula 31 de PBU 6/01.
Como regla general, un elemento retirado de activos fijos se da de baja de la contabilidad a su valor residual. Dado que las parcelas no están sujetas a depreciación (párrafo 5, cláusula 17 de PBU 6/01), su valor residual al momento del retiro es igual al original. A este respecto, no hay necesidad de abrir una subcuenta separada "Eliminación de activos fijos" en la cuenta 01 al disponer de una parcela de tierra.
Las transacciones relacionadas con la disposición de una parcela de tierra como resultado de la incautación reflejan las siguientes entradas:
Débito 91-2 Crédito 01
- se refleja la disposición del terreno;
Débito 76 Crédito 91-1
- reflejó en otros ingresos el importe de la compensación (precio de reembolso) por el retiro.
Si la parcela se cancela del registro antes del registro de la transferencia de propiedad (es decir, antes del reconocimiento de la compensación en los ingresos), entonces para reflejar la disposición de la cuenta de uso de la tierra 45 subcuenta "Objetos inmobiliarios transferidos":
- la disposición de la parcela antes de que se refleje la transferencia de propiedad.
Documentación de eliminación
Documente la disposición de las parcelas incautadas de la misma manera que en la venta. Para más información sobre esto, veaCómo reflejar la venta de activos fijos en contabilidad .
OSNO
El cálculo de los impuestos sobre la disposición de la tierra depende de las razones para la disposición de la tierra:
Implementación
El reflejo de la venta de una parcela en el cálculo del impuesto sobre la renta depende de la propiedad de quién y en qué período se adquirió:
- la tierra fue adquirida de propiedad estatal (municipal) (bajo un acuerdo celebrado en el período del 1 de enero de 2007 al 31 de diciembre de 2011);
- otros casos de adquisición de tierras.
Si se vende una parcela de tierra que se compró en virtud de un acuerdo celebrado entre el 1 de enero de 2007 y el 31 de diciembre de 2011, de bienes estatales (municipales), las ganancias (pérdidas) se determinarán de acuerdo con las reglas del párrafo 5 del Artículo 264.1 del Código Fiscal de la Federación Rusa. Para hacer esto, use la fórmula:
Tenga en cuenta el costo de adquirir una parcela de tierra en la cantidad residual (es decir, no amortizada en la contabilidad fiscal), que se calcula utilizando la fórmula:
Un ejemplo de reflexión en la contabilidad y en los impuestos de la venta de una parcela de tierra que se adquirió previamente de la propiedad municipal (como resultado de la venta, se obtuvo una ganancia). La trama se adquirió en el período comprendido entre el 1 de enero de 2007 y el 31 de diciembre de 2011.
Alpha LLC adquirió en 2011 un terreno municipal con un valor de RUB 1,200,000. La propiedad de la tierra se registró en febrero de 2011, el monto del impuesto estatal fue de 7,500 rublos. En 2014, la organización vendió la parcela a un precio de RUB 1,600,000. La transferencia real de la tierra y el registro de la propiedad del comprador tuvo lugar en junio de 2014.
La política contable a efectos fiscales establece la cancelación de los gastos por la adquisición de los derechos sobre la tierra de manera uniforme durante cinco años.
Para el período de febrero de 2011 a junio de 2014 (28 meses), los gastos por la adquisición de una parcela de tierra por un monto de 560,000 rublos se cancelaron en la contabilidad fiscal. (1,200,000 rublos: 5 años: 12 meses × 28 meses). El saldo de gastos no escritos ascendió a 640,000 rublos. (1,200,000 rublos - 560,000 rublos).
En la fecha de transferencia de la propiedad de la tierra al comprador, el contador hizo las siguientes entradas:
Débito 62 Crédito 91-1
- 1,600,000 rublos. - reflejó los ingresos de la venta de la parcela de tierra;
Débito 91-2 Crédito 01
- 1 207 500 rublos. - la parcela vendida se canceló del registro.
Como anteriormente, los activos impositivos permanentes se formaron en la contabilidad, al momento de cancelar el valor de la parcela de tierra, también se formaron una diferencia permanente y una obligación impositiva permanente correspondiente.
En la contabilidad fiscal, la ganancia imponible de la venta de la parcela ascendió a 960,000 rublos. (1,600,000 rublos - 640,000 rublos). El contador incluyó esta cantidad en la declaración del impuesto sobre la renta para la mitad de 2014.
Si, como resultado de la venta, se determina una pérdida, entonces se reconoce en la contabilidad fiscal en el siguiente orden.
Para las organizaciones que han establecido en la política contable un plazo para cancelar los costos de adquisición de los derechos sobre las parcelas, la pérdida se reconoce en cuotas iguales durante el período establecido.
Si la organización ha elegido el segundo método (basado en las ganancias del año anterior) sin establecer un período estimado, la pérdida se reconoce en partes iguales durante el período de propiedad real de la parcela.
Esta conclusión se desprende del subpárrafo 3 del párrafo 5 del artículo 264.1 del Código Tributario de la Federación de Rusia y se confirma mediante la carta del Ministerio de Finanzas de Rusia de 8 de mayo de 2007 No. 03-03-05 / 111.
En otros casos, la ganancia (pérdida) de la venta de terrenos se determina en el siguiente orden.
Reduzca los ingresos recibidos de las ventas:
- gastos para la adquisición de una parcela (subpárrafo 2, cláusula 1 del artículo 268 del Código Fiscal de la Federación de Rusia);
- para gastos relacionados con la venta de una parcela (subpárrafo 3 de la cláusula 1 del artículo 268 del Código Fiscal de la Federación de Rusia)
Si la organización utiliza el método de efectivo, los gastos reducirán el producto de las ventas, sujeto a su pago (cláusula 3 del artículo 273 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). Refleje los ingresos de la venta en el momento de la recepción del pago, independientemente de la transferencia de propiedad (cláusula 2 del artículo 273 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Situación: ¿Puede un desarrollador reducir los ingresos de la venta de apartamentos en un edificio de apartamentos por el costo del terreno adquirido para construir una casa? El terreno fue comprado a un propietario privado. La casa fue construida a expensas de los fondos propios de la organización..
Sí, puede, pero bajo ciertas condiciones.
La legislación de vivienda establece que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a la propiedad común de la casa (incluida la parcela de tierra en la que se encuentra esta casa) sobre la base de la propiedad compartida común (cláusula 1 del artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). La parte del propietario del apartamento en el terreno se determina en proporción al tamaño del área total del apartamento (cláusula 1 del artículo 37 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
Para fines de contabilidad fiscal, una venta se reconoce como la transferencia sobre una base reembolsable de la propiedad de los bienes (resultados del trabajo realizado) (cláusula 1 del artículo 39 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). La organización tiene derecho a reducir los ingresos de la venta de apartamentos por el costo de la parcela de tierra sobre la base del subpárrafo 2 del párrafo 1 del artículo 268 del Código Fiscal de la Federación de Rusia.
La transferencia de propiedad de bienes inmuebles está sujeta al registro estatal obligatorio. Y el registro de la transferencia de propiedad de una vivienda en un edificio de apartamentos también se considera el registro del derecho a una parte de una parcela (cláusula 2 del artículo 23 de la Ley del 21 de julio de 1997, No. 122-FZ).
Por lo tanto, el desarrollador tiene derecho a reducir los ingresos de la venta de apartamentos en un edificio residencial por gastos en forma del costo del terreno (parte de él) en el que se encuentra el edificio residencial, simultáneamente con la transferencia de apartamentos a los propietarios (párrafo 2 del párrafo 1 del artículo 268 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). Sin embargo, el departamento financiero cree que para esto, además de registrar los derechos de los compradores a los apartamentos, se debe hacer una entrada apropiada en el Registro de Derechos del Estado Unificado de que el desarrollador no tiene derecho a este terreno o parte del mismo (carta del Ministerio de Finanzas de Rusia del 3 de junio de 2010 No. 03 -03-06 / 1/375).
Por lo tanto, el desarrollador tiene derecho a reducir los ingresos de la venta del apartamento por el costo de la parte de la tierra transferida al comprador junto con el apartamento, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
- la propiedad del apartamento está registrada para el comprador;
- en el Registro Unificado de Derechos del Estado hay un registro de que el desarrollador no tiene derechos sobre la parcela o su parte correspondiente.
Y puedes hacerlo así. Al vender un departamento, tome como gastos la parte del costo del terreno, que es proporcional al área total del departamento (carta del Ministerio de Finanzas de Rusia del 9 de agosto de 2013 No. 03-03-06 / 1/32297)
Las operaciones para la venta de terrenos no están sujetas al IVA (subcláusula 6, cláusula 2, artículo 146 del Código Fiscal de RF). En consecuencia, el vendedor no tiene ninguna obligación de pagar el IVA y emitir una factura al comprador (apartado 1 del párrafo 3 del artículo 169 del Código Tributario de la Federación de Rusia).
Transferencia al inversor
Al calcular el impuesto sobre la renta, no tenga en cuenta el monto de la compensación por el valor del terreno por parte del inversor, ya que es un medio de financiación específica. En este caso, el desarrollador necesita mantener registros separados de ingresos y gastos. Esto se afirma en el subpárrafo 14 del párrafo 1 del artículo 251 del Código Fiscal de la Federación de Rusia.
Retiro por necesidades estatales (municipales)
La cuestión de si el impuesto a las ganancias debe aplicarse al monto de la compensación (precio de rescate) pagado por la toma de tierras no está regulada directamente por la ley.
Situación: si es necesario incluir en el impuesto sobre la renta para fines de lucro los montos de compensación recibidos al incautar un terreno para necesidades estatales (municipales)
No, no necesita.
No existen motivos para gravar tales ingresos con el impuesto a las ganancias en la legislación. Las disposiciones de la cláusula 3 del artículo 250 del Código Tributario de la Federación de Rusia se aplican solo a la compensación por pérdidas y daños asociados con la violación de las obligaciones contractuales. Además, si una relación contractual o una decisión judicial no establece la obligación de compensar las pérdidas y daños, la organización no recibe ingresos no operativos: el destinatario de la compensación. Esto se afirma en el artículo 317 del Código Tributario de la Federación de Rusia. Por lo tanto, es imposible incluir una compensación por pérdidas por la incautación de una parcela de tierra en los ingresos basados \u200b\u200ben esta regla.
También es imposible tener en cuenta la compensación por pérdidas por la incautación de una parcela de tierra sobre la base de otras disposiciones del Capítulo 25 del Código Fiscal de la Federación de Rusia. Esto se debe al hecho de que al recibirlo, la organización no tiene ningún beneficio económico y, en consecuencia, no tiene ingresos (artículo 41 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Además, la enajenación obligatoria de bienes por necesidades estatales solo es posible con la condición de una compensación previa y equivalente (Artículo 35 de la Constitución de la Federación de Rusia). En particular, las pérdidas, incluidas las ganancias perdidas, causadas por la incautación de terrenos para necesidades estatales o municipales, están sujetas a compensación total (cláusula 2 del artículo 56.8 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, artículo 281 del Código Civil de la Federación de Rusia).
El procedimiento para reembolsar a los propietarios por las pérdidas causadas por la incautación se establece mediante las Reglas aprobadas por el Gobierno de la Federación de Rusia del 7 de mayo de 2003 No. 262 (cláusula 5 del artículo 57 del Código de Tierras de la Federación de Rusia). Este procedimiento no prevé el reembolso de la organización propietaria de tierras por el monto del impuesto a las ganancias pagadero al recibir la compensación por la incautación de una parcela de tierra para necesidades estatales (municipales). En consecuencia, la recaudación del impuesto sobre la renta sobre el monto de la compensación pagada al propietario de la propiedad incautada viola el principio de compensación total por pérdidas y daños determinados por el legislador para tales casos.
Conclusiones similares figuran en el decreto del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia de 23 de junio de 2009 No. 2019/09, sentencias de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia de 23 de septiembre de 2009 No. VAS-12144/09, de 4 de julio de 2007 No. 5047/07, resoluciones de la FAS del Distrito de Moscú del 26 de mayo de 2009 No. KA-A40 / 4352-09-P, del 9 de julio de 2008 No. KA-A41 / 5975-08, Distrito Noroeste del 15 de enero de 2007 No. A56-11621 / 2006, Oeste -Distrito Siberiano del 1 de marzo de 2011 No. A81-1212 / 2009, del 15 de abril de 2009 No. F04-2207 / 2009 (4504-A70-49).
Teniendo en cuenta la práctica de arbitraje establecida y sobre la base de la carta del Ministerio de Finanzas de Rusia del 7 de noviembre de 2013 No. 03-01-13 / 01/47571, el departamento de impuestos reconoció los requisitos para la inclusión de la compensación en los ingresos imponibles como poco prometedores (carta del Servicio Fiscal Federal de Rusia No. ED-4-3 / 12506). Por lo tanto, las reclamaciones de los inspectores en tales situaciones están prácticamente excluidas.
Cabe señalar que anteriormente la posición de los departamentos de control era diferente. Señalaron que las pérdidas causadas por la incautación de terrenos, incluida la pérdida de ganancias, se incluyen en el monto de la compensación que se debe a los propietarios (Artículo 56.8 del RF LC). Por lo tanto, la compensación por la incautación de una parcela de tierra para las necesidades estatales (municipales) al calcular el impuesto sobre la renta debe tenerse en cuenta como parte de los ingresos (cartas del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 11 de julio de 2012 No. 03-03-06 / 1/334 y el Servicio de Impuestos Federales de Rusia con fecha 19 de marzo de 2010 . No. 3-1-11 / 192).
En relación con el lanzamiento de aclaraciones posteriores, esta posición ha perdido su relevancia.
Situación: ¿Es posible tener en cuenta al calcular el impuesto sobre la renta los costos de adquirir un terreno que se retira para las necesidades estatales (municipales)? El sitio fue comprado previamente en terrenos privados, el costo de su adquisición no fue reconocido en la contabilidad fiscal.
Sí tu puedes.
El retiro de terrenos para necesidades estatales (municipales) a través de la redención se realiza de forma reembolsable. Los ingresos de dicha transacción se reflejan en la contabilidad fiscal ... Y los ingresos por ventas se pueden reducir por el costo de adquirir la propiedad que se vende (cláusula 1 del artículo 268 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Un punto de vista similar se refleja en la carta del Servicio de Impuestos Federales de Rusia del 29 de agosto de 2012 No. ED-20-3 / 920.
Un ejemplo de reflexión en la contabilidad y en los impuestos de la disposición de una parcela de tierra en relación con su retirada para las necesidades municipales. La parcela de tierra fue comprada anteriormente de tierras privadas. La organización aplica un sistema tributario general (método de acumulación, período de informe - trimestre)
Alpha LLC adquirió una parcela en 2013. En 2015, por decisión de las autoridades locales, se retiró por necesidades municipales. El monto de la compensación fue de 1,600,000 rublos. (incluyendo 300,000 rublos - ganancias perdidas). La transferencia real de la parcela tuvo lugar en mayo de 2015. La transferencia de propiedad se registró en junio de 2015. Según los datos contables y contables de impuestos, el valor de la parcela es de 1.207.500 rublos.
Mayo 2015:
Débito 45 subcuenta "Bienes inmuebles transferidos" Crédito 01
Junio \u200b\u200b2015:
Débito 91-2 Crédito 45
Débito 76 Crédito 91-1
En la contabilidad fiscal, la ganancia imponible de la venta de la parcela ascendió a 92.500 rublos. (1,300,000 rublos - 1,207,500 rublos). El monto de las ganancias perdidas (RUB 300,000) se refiere a ingresos no operativos. El contador incluyó estos montos en la declaración del impuesto sobre la renta de los seis meses de 2015.
Un ejemplo de reflexión en la contabilidad y en los impuestos de la disposición de una parcela de tierra en relación con su retirada para las necesidades municipales. La parcela se compró antes de la propiedad municipal (en el período del 1 de enero de 2007 al 31 de diciembre de 2011). La organización aplica un sistema tributario general (método de acumulación, período de informe - trimestre)
Alpha LLC adquirió un terreno en 2011. En 2013, por decisión de las autoridades locales, la parcela de tierra fue retirada por necesidades municipales. El monto de la compensación fue de 1,600,000 rublos. (incluyendo 300,000 rublos - ganancias perdidas). La transferencia real de la parcela tuvo lugar en mayo de 2013. La transferencia de propiedad se registró en junio de 2013. Según los datos contables, el costo de la parcela es de 1.207.500 rublos. Según los datos de contabilidad fiscal, la parte suscrita del costo de adquirir una parcela de tierra ascendió a 640,000 rublos.
En contabilidad, el contador de Alpha hizo las siguientes entradas.
Mayo 2013:
Débito 45 subcuenta "Bienes inmuebles transferidos" Crédito 01
- 1 207 500 rublos. - la disposición de la parcela antes de que se refleje la transferencia de propiedad.
Junio \u200b\u200bdel 2013:
Débito 91-2 Crédito 45
- 1 207 500 rublos. - el costo del terreno se refleja como parte de otros gastos;
Débito 76 Crédito 91-1
- 1,600,000 rublos. - reflejó en otros ingresos el monto de la compensación (compensación) por el retiro.
Para fines de contabilidad fiscal, la entidad ha registrado la disposición de terrenos como una venta regular.
En la contabilidad fiscal, la ganancia imponible de la venta de la parcela ascendió a 660,000 rublos. (1,300,000 rublos - 640,000 rublos). El monto de las ganancias perdidas (RUB 300,000) se refiere a ingresos no operativos. El contador incluyó estos montos en la declaración del impuesto sobre la renta para el semestre de 2013.
Debido a la diferencia en los montos de los gastos reconocidos para la adquisición de una parcela de tierra, en la contabilidad se forma una diferencia permanente y una obligación tributaria permanente correspondiente:
Débito 99 Crédito 68 subcuenta "Cálculos del impuesto sobre la renta"
- 113,500 rublos. ((1,207,500 rublos - 640,000 rublos) × 20%) - se refleja una obligación tributaria permanente.
Una parcela de tierra es un tipo de bienes inmuebles que, junto con otras cosas, puede ser un objeto de venta y compra, excepto en ciertos casos (Artículo 128, párrafo 1 del Artículo 549 del Código Civil de la Federación de Rusia, Artículos 6 ,, 37 del RF LC ) Le informaremos sobre el registro de tierras en contabilidad en nuestra consulta.
Contabilización de la tierra: en qué cuenta
El procedimiento de contabilidad para una parcela de tierra depende del propósito para el cual se adquiere esta parcela.
Por lo tanto, si se adquiere un terreno para fines de producción (por ejemplo, para la construcción de un edificio de taller en él o para la agricultura), se contabilizará como parte de los activos fijos en la cuenta 01 "Activos fijos".
Si el sitio se compró originalmente para revenderlo, deberá contabilizarse como un producto en la cuenta 41 "Bienes".
En cualquier caso, el costo de un terreno para el que se tendrá en cuenta se determinará como la suma de los costos reales de su adquisición, incluida la tarifa por el registro de la propiedad (cláusulas 7, 8 PBU 6/01, cláusulas 5 , 6 PBU 5/01).
Revaluación de terrenos en contabilidad
Si el terreno se contabiliza como parte de los activos fijos, la organización podrá revaluarlo. Al decidir sobre la revaluación, esto deberá hacerse anualmente en relación con todas las parcelas contabilizadas en activos fijos (cláusula 15 de PBU 6/01). La revaluación puede conducir tanto a un aumento como a una disminución en el valor de la tierra.
Si la parcela de tierra está incluida en los inventarios, la organización puede verificar dichas parcelas en busca de deterioro. Y si es necesario, se forma una reserva para su desvalorización transfiriendo la diferencia por la cual el valor en libros del sitio excede su valor de mercado a la cuenta 59 "Provisiones para desvalorización de inversiones financieras" (Cuenta de débito 91 "Otros ingresos y gastos" - Cuenta de crédito 59).
Adquisición de tierras: contabilizaciones
Estas son las principales entradas contables que se realizan al comprar una parcela de tierra como objeto de activos fijos:
Recuerde que las parcelas no se deprecian como objetos, cuyas propiedades de consumo no cambian con el tiempo (párrafo 5, cláusula 17 de PBU 6/01).
Si el terreno se contabiliza como parte de los inventarios, en lugar de la cuenta 08-1, la cuenta 41 se usará en las entradas anteriores y la cuenta 01 no se usará.
Contabilización de la disposición de una parcela
El tratamiento contable para la venta de un terreno también dependerá de si se contabiliza en propiedades, planta y equipo o bienes. De hecho, en el primer caso, los ingresos y gastos de su venta se contabilizarán en la composición y en el segundo, como.
| Operación | Débito de cuenta | Crédito de cuenta |
|---|---|---|
| Ingresos reflejados por la venta de un terreno contabilizado en activos fijos | 62 "Acuerdos con compradores y clientes" | 91 "Otros ingresos y gastos" |
| Ingresos reflejados por la venta de terrenos, contabilizados como bienes | 90 "Ventas" | |
| El valor en libros de la parcela se canceló como un activo fijo | 91 | 01 |
| El valor en libros de la parcela ha sido cancelado como una mercancía. | 90 | 41 |
| Gastos reflejados relacionados con la venta de un terreno como activo fijo | 91 | 60, 76, 70 "Pagos con personal por mano de obra", 10 "Materiales", etc. |
| Gastos reflejados relacionados con la venta de una parcela de tierra contabilizada como mercancía | 44 "Costos de venta" | |
| Gastos dados de baja relacionados con la venta de una parcela de tierra contabilizada como mercancía | 90 | 44 |
Tenga en cuenta que la venta de terrenos no está sujeta al IVA (
La adquisición de una parcela en 1C UPP e Integrated 1.1 debe documentarse en el documento Recibo de bienes y servicios con el tipo de operación Objetos de construcción.
Es necesario crear un elemento del directorio de objetos de Construcción. La partida de gastos debe indicarse con la naturaleza de las inversiones en activos no corrientes.
La cuenta contable se indica en la sección tabular del documento - 08.01, cuenta de IVA - 19.08.
Si hay costos adicionales que deben atribuirse al costo de esta parcela de tierra, luego de su recepción, los documentos también deberán indicar una partida de costos con la naturaleza de las inversiones en activos no corrientes, la cuenta 08.01 y el objeto Construcción.
Al aceptar un objeto de construcción para contabilidad como un activo fijo, será necesario indicar un objeto de construcción específico y una cuenta contable. Y el programa recaudará todos los costos atribuidos a esta cuenta y al objeto, y lo anotará como el costo del activo fijo.
Después de la recepción, el documento de Aceptación de activos fijos para la contabilidad debe tener en cuenta como un activo fijo el objeto de construcción (parcela).
Indicamos la cuenta contable en la BU y OU, donde el costo se transfirió al momento de la adquisición, el objeto de construcción, y hacemos clic en el botón Calcular cantidades.
En la sección tabular Activos fijos, cree un nuevo activo fijo y escriba el documento.
En la siguiente pestaña Información general, debemos especificar el Método para reflejar los gastos de depreciación.
Pero, las parcelas no se deprecian. Sin embargo, creamos un método, simplemente no completamos nada excepto el nombre.
Indiqué el nombre en el ejemplo No cargar, para que quede claro qué tipo de método es.
Después de eso, en la pestaña de contabilidad, indicamos que el activo fijo se acepta para la contabilidad.
Indicamos absolutamente cualquier método de cálculo de depreciación, vida útil y cuenta de depreciación.
Lo principal: no marque la casilla Calcular depreciación.
Entonces, todas las configuraciones de depreciación ingresadas serán irrelevantes. Pero tendrá que completarlos, ya que son obligatorios.
No olvide incluir la cuenta del activo en sí. Este campo está oculto después de todos los ajustes de amortiguación y es fácil pasarlo por alto.
Si mantiene la contabilidad de gestión de los activos fijos, la pestaña para este tipo de contabilidad se rellena de la misma manera.
Pero en la contabilidad fiscal, debe establecer el valor El costo no está incluido en los gastos.
Eso es todo, ahora el documento se puede publicar. Verifique que las transacciones de aceptación de objetos de construcción se hayan formado con éxito.
Pero la depreciación de dicho activo fijo no se cobrará en el programa 1C.
Los activos fijos son edificios, estructuras, transporte, equipos. Dicha propiedad se usa por más de 12 meses y no cuesta menos de una cierta cantidad. La aceptación del sistema operativo para la contabilidad en 1C 8.3 se produce en varias etapas. Cada uno de ellos se refleja en un orden específico. Detengámonos en esto con más detalle.
Leer en el artículo:
La aceptación de los activos fijos para la contabilidad en 1C 8.3 ocurre en dos etapas: primero, se refleja la recepción de los activos fijos, luego su puesta en servicio. En este artículo, lea cómo tener en cuenta los activos fijos en 3 pasos en la contabilidad 1C 8.3.
Paso 1. Refleje la recepción de activos fijos en 1C 8.3
Vaya a la sección "Activos fijos e intangibles" (1) y haga clic en el enlace "Recibo de equipo" (2).
En la ventana que se abre, haga clic en el botón "Crear" (3).
Se abre la ventana "Recibo: Hardware (Crear)". En la sección superior del documento (4), en el campo "Organización", indique su organización, en el campo "Almacén", indique en qué almacén se recibió el equipo. En los campos "Contraparte" y "Contrato", especifique el proveedor de activos fijos y los detalles del contrato con él. En el campo "Número de factura", indique el número de la factura por la cual se recibió la propiedad.
La sección inferior consta de cinco pestañas (5):
- Equipo;
- Productos;
- Servicios;
- Envases retornables;
- Adicionalmente.
En la pestaña "Equipo", haga clic en el botón "Agregar" (6) e ingrese los datos del activo fijo recibido. En el campo "Nomenclatura", indique el nombre del sistema operativo, en los campos "Cantidad" y "Precio", la cantidad y el precio del equipo recibido. La "cuenta contable" 1C 8.3 determinará automáticamente, según el tipo de equipo recibido (activos fijos, equipo para la instalación). Cuando se hayan ingresado todos los datos, puede guardar el documento, para hacer esto, haga clic en el botón "Publicar y cerrar" (7). Ahora la compra de activos fijos se refleja en la contabilidad del débito de la cuenta 08 (si compró activos fijos) o 07 (si compró equipos que requieren instalación).
Paso 2. Ponga los activos fijos en operación
La segunda etapa es la adopción del sistema operativo para la contabilidad en 1C 8.3 - puesta en servicio. El activo fijo, listo para la operación, se incluye en el balance sobre la base del certificado de aceptación. Para esto, cree un documento "Aceptación para la contabilidad de activos fijos". Para hacer esto, vaya a la sección "Activos fijos y activos intangibles" (8) y haga clic en el enlace "Aceptación de activos fijos para contabilidad" (9).
En la ventana que se abre, haga clic en el botón "Crear" (10). Se abrirá la ventana "Aceptación del sistema operativo".
En la sección superior de la ventana "Aceptación de contabilidad por sistema operativo" (11) complete los campos:
- "Organización";
- "Tipo de operación". En este campo, puede seleccionar uno de los tres valores: "Equipo", "Objetos de construcción" o "Basado en los resultados del inventario";
- "Evento del sistema operativo". En este campo, seleccione de la lista una operación adecuada, por ejemplo, "Aceptación para contabilizar con la puesta en marcha";
- "MOL". Indicar la persona financieramente responsable;
- "Ubicación del sistema operativo". Indique en qué departamento se operará el activo fijo.
La sección inferior de la ventana consta de cinco pestañas (12):
- Activo no corriente;
- Activos fijos;
- Contabilidad;
- Contabilidad tributaria;
- Bonificación de depreciación.
En la pestaña "Activo no corriente" (13), especifique el "Método de recepción" apropiado, por ejemplo, "Comprar por una tarifa". En el campo "Equipo", seleccione el equipo que está poniendo en funcionamiento del libro de referencia "Nomenclatura". Indique también el "Almacén" en el que se encuentra. En el campo "Cuenta", la cuenta se establecerá automáticamente, en la cual el objeto se reflejó al recibir los bienes (Paso 1).
En la pestaña "Activos fijos" (14), debe crear un nuevo objeto de activos fijos. Para hacer esto, haga clic en el botón "Agregar" (15) y luego en "+" (16).
Se abrirá una ventana para completar los datos del activo fijo. En esta ventana, complete los campos:
- "Grupo de contabilidad de activos fijos". En este campo, debe seleccionar un grupo adecuado de la lista, por ejemplo, "Maquinaria y equipo (excepto oficina)";
- "Nombre";
- "Nombre completo".
En la pestaña "Contabilidad" (19) indique:
- "Procedimiento contable". Indicar "Devengo de depreciación";
- "Método de cálculo de la depreciación". Aquí seleccione el método de depreciación para el objeto, por ejemplo, lineal;
- "Método para registrar los gastos de depreciación". En esta guía, indique en qué cuenta se debe cargar la depreciación;
- "Vida útil (en meses)". Aquí indique cuántos meses se amortizará el activo fijo en contabilidad.
En la pestaña "Contabilidad fiscal" (20) complete:
- "El procedimiento para incluir el costo en la composición de los gastos". Aquí puede seleccionar uno de los métodos de la lista, por ejemplo, "depreciación";
- "Vida útil (en meses)". En este campo, complete cuántos meses se depreciará el objeto en la contabilidad fiscal.
Se han completado todos los datos para la puesta en marcha del activo. Ahora puede guardar y publicar el documento. Para hacer esto, presione "Guardar" (21) y "Publicar" (22). Los activos fijos en 1C 8.3 Contabilidad están registrados. El activo fijo se puso en funcionamiento, en los registros contables se realizaron en el débito de la cuenta 01 "Activos fijos".
La contabilidad de una parcela de tierra en contabilidad tiene sus propios detalles. Bajo qué condiciones es posible tener en cuenta una parcela de tierra, cómo cancelar los costos de su compra y qué transacciones se realizan con las transacciones de tierra, lea sobre esto en el artículo.
Características de la contabilidad de terrenos
El procedimiento para procesar transacciones de tierras se rige por las disposiciones del cap. 17 del Código Civil de la Federación Rusa, las normas del Código del Trabajo de la Federación Rusa y el Código Tributario de la Federación Rusa, así como la PBU 6/01 (aprobada por orden del Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa del 30 de marzo de 2001 No. 26n).
Es posible comprar tierras solo sobre la base de un acuerdo de compra y venta por escrito (artículo 550 del Código Civil de la Federación de Rusia). No es necesario notarizar el contrato. El contrato debe contener toda la información sobre las restricciones o gravámenes de la tierra, así como sobre la ubicación y el precio del sitio (artículos 554, 555 del Código Civil de la Federación de Rusia). El objeto de la transacción solo puede ser tierra que haya pasado el registro catastral estatal (Artículo 37 del Código Laboral de RF).
La propiedad de la tierra pasa desde el momento de la inscripción estatal en el Registro Federal (cláusula 2 del artículo 223 del Código Civil de la Federación de Rusia). El monto del impuesto para el registro estatal de transacciones de tierras para personas jurídicas es de 22,000 rublos. (subpárrafo 22, cláusula 1 del artículo 333.33 del Código Tributario de la Federación de Rusia).
De acuerdo con las normas contables, los terrenos deben clasificarse como activos fijos (OS) (cláusula 5 de PBU 6/01). El sitio se tiene en cuenta si se cumplen las siguientes condiciones:
- la compañía lo usará en su actividad principal o lo arrendará;
- el uso durará más de 12 meses;
- la reventa del sitio no está planificada; de lo contrario, el terreno debe registrarse en la cuenta 41 (carta del Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia del 23.06.2009 No. 03-05-05-01 / 36);
- se esperan ingresos de la tierra adquirida (cláusula 4 de PBU 6/01).
Al comprar una parcela, se tiene en cuenta a su costo inicial, formado a partir de los costos reales:
- pago a la contraparte por el sitio en sí;
- el costo de los servicios de información y consultoría, por ejemplo, el trabajo de un agente inmobiliario;
- remuneración del mediador;
- impuestos estatales y otros impuestos no reembolsables;
- otros gastos asociados con la adquisición de un sitio.
¡NOTA! La venta de terrenos no está sujeta al IVA (subcláusula 6, cláusula 2, artículo 146 del Código Fiscal de RF).
La compra de terrenos es una operación costosa, por lo que las empresas a menudo solicitan préstamos para esto. Los intereses del préstamo se incluyen en el costo del terreno hasta que el sitio se transfiera de un activo no corriente al activo fijo (cláusula 7 PBU 15/2008, aprobada por orden del Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia de fecha 06.10.2008 No. 107n).
Además, la empresa puede recibir tierras:
- De forma gratuita: se acepta para la contabilización al precio de mercado, confirmado por un tasador independiente (carta del Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia del 28.01.2015 No. 03-04-05 / 3074). Además, si la tierra fue donada por el fundador de la empresa, que posee más de la mitad del capital autorizado (MC) de la empresa receptora, entonces el receptor no recibe ingresos. De lo contrario, recibo gratuito: ingresos no operativos a efectos de imposición del impuesto sobre beneficios (apartado 11 de la cláusula 1 del artículo 251 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
- Según un acuerdo de trueque, la organización aceptará el sitio de acuerdo con el valor de los valores transferidos a otra compañía a cambio (cláusula 11 PBU 6/01, artículo 568 del Código Civil de la Federación de Rusia).
- A causa de la contribución al Código Penal, según la evaluación acordada por los fundadores.
La tierra se transfiere al sistema operativo cuando está en pleno funcionamiento y se forma el costo inicial. La empresa puede aceptar una parcela de tierra para la contabilidad en la cuenta 01, sin esperar el registro de la propiedad, luego se refleja en una subcuenta separada de la cuenta 01 (cláusula 52 de las Directrices metodológicas para la contabilidad de activos fijos, aprobada por orden del Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia de 13.10.2003 No. 91n).
Las parcelas de tierra no se deprecian ni en la BU ni en la NU (cláusula 17 de PBU 6/01, cláusula 2 del artículo 256 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). No hay otra forma de incluir los gastos para la compra de tierras en los gastos de la empresa (Resolución del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia de 14 de marzo de 2006 No. 14231/05).
Es posible tener en cuenta los costos de comprar una parcela de tierra solo en el momento de su venta. Luego, en la fecha de la transferencia de la parcela al comprador, el vendedor de la tierra refleja en la contabilidad los ingresos de la transacción, reducidos por el costo de adquirir la parcela y el gasto en su venta (cláusula 31 de PBU 6/01, cláusula 1 del artículo 271, cláusula 1 del artículo 268 del Código Fiscal de la Federación de Rusia) ...
En una orden especial de ganancias, los gastos se reconocen por la adquisición de terrenos de propiedades estatales o municipales en las que se ubican edificios, estructuras o estructuras, o que se adquieren para la construcción de activos fijos, en virtud de contratos para la adquisición de terrenos concluidos del 01.01.2007 al 31.12.2011. Dichos costos son posibles (subpárrafo 1 de la cláusula 3 del artículo 264.1 del Código Tributario de la Federación de Rusia):
- Reconocer de manera uniforme durante el período elegido por la empresa (al menos 5 años).
- Acepte como una reducción en la ganancia en el período de informe (impuesto) un máximo del 30% de la base impositiva para la ganancia del período fiscal anterior hasta el reconocimiento total de la cantidad total. Al mismo tiempo, surge una diferencia impositiva permanente en la contabilidad, que consideraremos a continuación.
¡NOTA! Es posible usar la tierra solo de acuerdo con el tipo de uso permitido dado en el Catastro de Bienes Raíces del Estado (cláusula 1 del Art. 263 del Código Civil de la Federación Rusa).
La parcela está sujeta a impuestos sobre la tierra. Lea más sobre el procedimiento para pagarlo en el artículo "Condiciones de pago de anticipos para impuestos sobre la tierra" .
Documentación de operaciones con terrenos.
Las operaciones con tierra solo pueden llevarse a cabo con la condición de que se redacte un contrato por escrito. Las partes redactan 3 copias del acuerdo: 1 para cada participante en la transacción y 1 para Rosreestr.
La colocación del sitio en la cuenta 08 se lleva a cabo en la fecha de la transferencia real de la tierra bajo el acto de aceptación y transferencia o la fecha de la firma del contrato (si el contrato es igualado por las partes del acto de aceptación y transferencia).
Puede realizar un seguimiento de las parcelas usando formas unificadas OS-1 y OS-6 o de acuerdo con formularios desarrollados independientemente, elaborados con el uso de detalles obligatorios (artículo 9 de la Ley "de contabilidad" de 22.11.2011 No. 402-FZ).
Al aceptar una parcela de tierra del fundador, es necesario realizar una evaluación independiente de la tierra, así como modificar los documentos constitutivos de la empresa.
Cómo hacer esto, lea el artículo "Entradas contables para contribuciones al capital autorizado" .
Si la organización recibió la tierra de forma gratuita, la valoración de mercado del sitio es confirmada por un tasador independiente o por datos de registro catastral (Art. 66 del RF LC).
Una empresa puede arrendar un terreno. Luego se debe concluir un contrato de arrendamiento y se debe redactar un acto de aceptación y transferencia de propiedad a la contraparte. Si el contrato de arrendamiento se celebra por un período de más de un año, entonces debe estar registrado en el departamento territorial de Rosreestr (cláusula 2 del artículo 609, cláusula 2 del artículo 651 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Para obtener más información sobre el registro de las transacciones de arrendamiento con tierras en la contabilidad, consulte el artículo "Contabilización del arrendamiento de activos fijos (matices)" .
Contabilización de operaciones con terrenos: transacciones
Los gastos reales para la compra de tierras se recaudan en la cuenta 08 en correspondencia con las cuentas 60, 76. El pago del impuesto estatal y su inclusión en el costo de la parcela se hacen mediante registros:
- Dt 68 Kt 51 - pagó la tarifa por el registro de la propiedad de la tierra;
- Dt 08 Kt 68 - el arancel está incluido en el costo inicial de la tierra.
La contabilidad adicional de la tierra depende de los propósitos de su uso. Si la empresa construye edificios en el territorio, pero a expensas de los inversores, dicho objeto no puede reconocerse como un activo fijo; permanecerá en la cuenta 08. Al finalizar la construcción, el contador hará una entrada:
- Dt 76 Kt 08 - la tierra fue transferida al inversor en relación con la finalización de los trabajos de construcción.
Si el propietario usa la tierra para sus propios fines y para su propio dinero, entonces el sitio debe incluirse en el sistema operativo mediante el cableado:
- Дт 01 Кт 08 - el terreno fue aceptado en el sistema operativo.
Cuando se compra tierra del estado para la construcción de activos fijos (bajo contratos de 2007-2011), surge una diferencia impositiva: en la unidad organizativa, el gasto en tierra se reconoce como un gasto, y en la BU no. El contador debe reflejar el activo impositivo permanente en la BU hasta la cancelación completa de los gastos en la contabilidad tributaria:
- Dt 68 subcuenta "Cálculos del impuesto sobre la renta" CT 99 subcuenta "PNA" por el monto de Z / n / 12 meses. × 20%,
Z - el costo inicial del sitio;
n - el número de años de amortización del gasto por la compra de tierras.
La venta de terrenos se formaliza con registros:
- Дт 45 subcuenta "Objetos inmobiliarios transferidos" Кт 01 - el costo de la tierra fue cancelado;
- Dt 62 Kt 91 - reflejó los ingresos de la venta;
- Dt 91 Kt 45 subcuenta “Objetos inmobiliarios transferidos”: el costo inicial de la parcela vendida se refleja en otros gastos.
Le recordamos que la venta de terrenos no está sujeta al IVA.
Al recibir el terreno en el capital autorizado de la empresa, el contador realizará las entradas:
- Dt 75 Kt 80 - refleja la deuda del fundador sobre la contribución al capital de la carta;
- Dt 08 Kt 75: se recibió un terreno por la contribución del fundador al Reino Unido;
- Дт 01 Кт 08 - la tierra se tiene en cuenta como un activo fijo.
La transferencia de tierras como contribución al capital de fletamento de otra entidad jurídica se refleja en los registros:
- Dc 58 Kt 76 subcuenta "Liquidaciones sobre depósitos en la CA" - refleja la deuda sobre depósitos en la CA;
- Dt 76 subcuenta "Liquidaciones sobre depósitos en el AC" CT 01 - el sitio se realizó como una contribución al AC.
Si el costo inicial de la tierra transferida difiere de la valoración acordada por los fundadores, la diferencia debe atribuirse a la subcuenta correspondiente de la cuenta 91 en correspondencia con la cuenta 76 (subcuenta "Liquidaciones sobre depósitos en la compañía administradora").
El contador refleja la recepción de una parcela de tierra de forma gratuita al registrar:
- Dt 08 Kt 83: el fundador recibió la tierra, cuya participación en el capital social es superior al 50%, mientras que la empresa no tiene ingresos;
- Dt 08 Kt 98 - el sitio fue recibido gratuitamente por otras personas;
- Dt 08 Kt 01 - la parcela de tierra se puso en funcionamiento;
- Dt 98 Kt 91: se reconocen los ingresos derivados de la recepción gratuita de una parcela.
Si su empresa transfiere una parcela sin cargo, la entrada contable es la siguiente:
- Дт 91 Кт 01 - refleja el valor de la tierra donada a otra empresa.
Los ingresos y gastos en la contabilidad tributaria para la libre transferencia de tierras no surgen (artículos 249, 250, cláusula 16, artículo 270 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). Pero luego se forma una obligación tributaria permanente en la contabilidad, que se tiene en cuenta simultáneamente con la cancelación del costo de la tierra y el costo de transferirlo (cláusula 7 de PBU 18/02):
- Дт 99 subcuenta "PNO" CT 68 subcuenta "Cálculos del impuesto sobre la renta" - reflejado por el PNO debido a la diferencia en la contabilidad al transferir bienes sin cargo.
Al concluir un acuerdo de intercambio de cableado con una compañía que transfiere terrenos y recibe otra propiedad a cambio, los siguientes son:
- Dt 08, 10, 41 Kt 60: los valores se han recibido en virtud de un acuerdo de intercambio;
- Dt 62 Kt 91 - se reflejan los ingresos de la transferencia de tierras en virtud de un acuerdo de intercambio;
- Дт 91 Кт 01 - el costo de la parcela transferida se canceló;
- Dt 60 Kt 62: las obligaciones de las partes se extinguen por completo cuando se cumplen los términos del acuerdo de intercambio.
El resultado financiero de las transacciones de cambio en la cuenta de los participantes en la transacción es cero.
En casos excepcionales, se puede retirar una parcela de tierra (artículo 49 del Código Laboral de RF). Las agencias gubernamentales están obligadas a notificar al propietario del terreno. El propietario o usuario de la tierra tiene derecho a reclamar una indemnización por el monto del valor de mercado de la parcela, los bienes inmuebles que se encuentran en ella, así como las pérdidas y ganancias perdidas por la incautación (artículos 56.8, 56.9 del RF LC). En la fecha de terminación de la propiedad de la tierra, se realizan las siguientes entradas:
- Dt 91 Kt 01 - disposición del terreno;
- Дт 76 Кт 91 - el monto de la compensación por el retiro se incluye en otros ingresos.
Salir
Las características de la contabilización de las parcelas son las siguientes:
- la tierra es un objeto del sistema operativo;
- el acuerdo de compra y venta se redacta solo por escrito, teniendo en cuenta los requisitos del Código Civil de la Federación de Rusia;
- la propiedad de la tierra está sujeta a registro obligatorio;
- la venta de terrenos no está sujeta al IVA;
- la tierra no puede ser amortizada;
- los gastos por la compra de tierras solo pueden amortizarse cuando se venden;
- las parcelas adquiridas en 2007-2011 del estado para la construcción del sistema operativo se tienen en cuenta en un orden especial.
Para obtener más información sobre qué informes deben presentarse al propietario de la tierra, lea el artículo