Cómo hacer un presupuesto para obras de tierra. Movimiento de tierras: cálculo de volúmenes al organizar zanjas y pozos.

El cálculo de presupuestos para movimiento de tierras tiene sus propias características. Con un enfoque hábil, puede "terminar" fácilmente la estimación a la cantidad deseada. Echemos un vistazo a lo que constituye el costo. movimiento de tierras.

En primer lugar, debe analizar el PIC: el proyecto de organización de la construcción y comprender qué mecanismos se utilizarán en el proyecto. También es muy importante mirar los datos. estudios geológicos: grupo de suelo, nivel agua subterránea, el espesor de la capa vegetal, suelo húmedo o seco. ¿El foso o zanja está sujetado con tablas o no?

Dependiendo de esto, se pueden agregar algunos precios:

dispositivo de drenaje (si el suelo está húmedo), dependiendo del nivel del suelo, será posible calcular el volumen de drenaje
excavación con excavadoras (eliminación de la capa de vegetación)
los precios también dependerán del grupo de suelos
dependiendo del equipo utilizado, también es posible aplicar precios más caros para excavación de suelo por equipo importado, en referencia al proyecto de organización de la construcción.
si el suelo es inestable y un foso o zanja húmedo debe fijarse con tablas o paneles de encofrado de inventario, que también se detalla en el POS

Al retirar el suelo, también puede aplicar precios para el trabajo en el vertedero, así como para la eliminación del suelo. ¡Importante! Para la remoción de tierra, existen lugares especiales, vertederos. Y el vertedero allí no es gratuito. Por lo tanto, debe obtener un certificado de la cantidad de suelo que ha utilizado y presentárselo al cliente, ¡y asegúrese de incluir estos costos en el presupuesto!

¡Punto importante! Los precios de relleno suelen incluir una distancia de 20 km, pero ¿y si su cantera está más lejos? También miramos el POS y buscamos un esquema de transporte, donde se prescribe desde dónde y con qué brazo de transporte se transportarán los materiales para su sitio de construcción: arena, piedra triturada, hormigón, etc.

También sería bueno saber a qué precio está vendiendo el proveedor de ASG en el área de su construcción. ¿Tal vez él es un monopolista allí e infla los precios del mercado 2 veces? Después precios estimados ya no son adecuados y es necesario utilizar su lista de precios en el presupuesto para su aprobación por parte del cliente.

Hablamos brevemente sobre las "fichas" en los precios. Ahora pasemos a la importante pregunta de cómo calcular el volumen de movimiento de tierras.

Lo que es importante considerar aquí: el 7% del suelo excavado siempre debe terminarse manualmente. Y tampoco olvides quitar el volumen de la capa vegetal.

Al rellenar, debe recordarse que aquí el volumen real dependerá del factor de compactación. Bueno, no olvide restar el volumen de la base que se está colocando, ¡lo que mucha gente olvida!

Los especialistas de nuestra empresa tienen en cuenta estas y muchas otras sutilezas al compilar documentación presupuestaria! ¡Queremos que ganes más con nuestras estimaciones!

La preparación y el posterior llenado del presupuesto se considera merecidamente la etapa más importante de cualquier trabajo de construcción o reparación. En la mayoría de los casos, el diseño de un edificio o estructura se completa con la ejecución de la documentación del presupuesto. En el caso de realizar obras pequeñas, por ejemplo, reparación o acabado, cuando el proyecto no se esté desarrollando, también es necesario un presupuesto. Esto se explica por el hecho de que sirve como información inicial para el desarrollo de muchos documentos relacionados necesarios e importantes para la organización eficaz del trabajo, en particular, el cronograma de trabajo y el cronograma para el suministro de materiales y mecanismos necesarios.

Elaborar un presupuesto se convertirá en un proceso mucho más fácil si confía este negocio a profesionales.

Formulario y muestra de presupuesto para obra

En esencia, el documento en cuestión consta de dos partes:

cálculo de costos directos, que se determinan sobre la base de precios de 2001 y se convierten a precios corrientes multiplicando por el índice de apreciación correspondiente, fijado trimestralmente. Los costos directos consisten en los siguientes elementos:
- Costo de materiales;
- el salario principal de los trabajadores;
- los costos de EMM (operación de máquinas y mecanismos necesarios para la ejecución del trabajo), incluido el salario de los maquinistas;
- cálculo de los gastos generales y de la utilidad estimada, realizado teniendo en cuenta las normas vigentes en el momento en que se realizó la estimación.

La desventaja de este método es que los precios de 2001 utilizados al usarlo a menudo no tienen en cuenta las realidades de hoy, ya que en el momento de la compilación muchas tecnologías y materiales simplemente no existían. Sin embargo, en la construcción de instalaciones económicas y la mayoría de los proyectos privados de construcción a gran escala, hoy en día no hay alternativa al método del índice base.

Cómo hacer un presupuesto para el trabajo

Como ejemplo de una forma simplificada de un presupuesto para la reparación de una habitación, se puede dar la siguiente tabla.

nombre de las obras	Precio por unidad	el costo del trabajo
Desmontaje de tabiques
Desmontaje de la puerta del balcón.
Construcción de tabiques a partir de bloques de espuma.
Enlucido de tabiques y paredes
Enmasillado, imprimación y pintura de superficies revocadas
Instalación de puertas balconeras
Enlucido de puertas y ventanas
Masilla, imprimación y pintura de pendientes de ventanas y puertas.
TOTAL según presupuesto		139 080=

La importancia de una buena elaboración de presupuestos y presupuestos

Como ya se señaló, completar un presupuesto le permite no solo obtener una cantidad aproximada que costará la construcción o una cierta cantidad de trabajo. Este valor es necesario para determinar el precio de contrato de un objeto o etapa de obra, tanto para el cliente o inversor, como para el contratista, es decir, el fabricante directo.

Pero aparte de este directo propósito funcional, un diseño competente y modelado del presupuesto le permitirá planificar los trabajos de tal manera que se completen lo más rápido posible y a un precio más bajo. Además, la estimación también ayuda a determinar la necesidad de los materiales necesarios que, en combinación con el cronograma de trabajo, le permitirán desarrollar un cronograma para su entrega.

Las principales tareas de la estimación.

El desarrollo y llenado del presupuesto le permite resolver las tres tareas más importantes a la vez, a las que siempre se enfrenta cualquier contratista y cliente:

determinación del costo de construcción o cualquier obra. EN condiciones modernas precio estimado es el parámetro más importante, vital para todos los participantes en el proceso de construcción. Es interesante que el cliente no pague de más y que el contratista reciba una recompensa digna por el trabajo. Un presupuesto bien diseñado permite tener en cuenta los deseos de ambas partes y obtener una cantidad que se adapte a todos;
programación del desarrollo. El momento de la construcción de un edificio o la realización de cualquier trabajo a menudo no es menos importante para el cliente que su costo. De esto depende la entrega oportuna del objeto y, por supuesto, la recepción de la remuneración, posiblemente con una prima. La estimación del trabajo, hecha de acuerdo con el modelo, proporciona a los constructores todos Información necesaria desarrollar un plan de calendario;
desarrollo de un cronograma para el suministro de materiales. Con el llenado correcto de la estimación, queda clara la necesidad de materiales y mecanismos que, en combinación con el plan de calendario, permiten elaborar otro documento importante para el trabajo ininterrumpido de los constructores: el cronograma para el suministro de materiales. trabajando eficientemente organizaciones de construcción no compre materiales para toda la instalación a la vez; esto simplemente congela el dinero que es mucho más eficiente para gastar en algo más importante en este momento, y también requiere costos significativos para el almacenamiento, etc. Además, cualquier tiempo de inactividad de equipos y trabajadores es extremadamente poco rentable, lo que conlleva costos adicionales no menos graves.

Como resultado, podemos decir lo siguiente: la preparación de una estimación permite no solo comprender el costo de construcción o una etapa separada del trabajo, sino también planificar efectivamente su implementación.

Método de índice básico para compilar y completar estimaciones

Hay varios métodos diferentes para generar costo estimado. Al erigir objetos grandes, cuando el llenado de la estimación se lleva a cabo como parte del desarrollo del proyecto, casi siempre se usa el método del índice base. En este caso, se utilizan para el cálculo los estándares estimados de 2001 y los índices de conversión a precios corrientes.

Forma simplificada de estimación

Muy a menudo, especialmente cuando la construcción o reparación se lleva a cabo por el método doméstico o en pequeñas instalaciones, se utiliza un formulario de estimación más simple, que consiste únicamente en calcular los costos directos. Contiene una lista del alcance del trabajo y los precios de los mismos, que se pueden dividir en los mismos componentes que en la opción descrita anteriormente: la RFP de los trabajadores, el costo de los materiales y, si es necesario, el costo de las máquinas y mecanismos. En este caso, el formulario de presupuesto, después de su ejecución y llenado, queda como el que se muestra en la siguiente foto:

Al compilar y completar una versión tan simplificada de la estimación, la ganancia del contratista se establece sobre la base de sus negociaciones con el cliente o el inversor en la construcción.

La forma de una estimación de objeto para la realización del trabajo.

Muy a menudo, especialmente durante la construcción de objetos grandes, varios de los llamados estimaciones locales, es decir, cálculos separados para cada tipo de trabajo realizado. En este caso, para conseguir coste total construcción, se combinan en una estimación de objeto general, una muestra de la cual se muestra en la siguiente foto.

Estimación de objetos

Elaborar y completar un presupuesto de objeto le permite reunir toda la información sobre el objeto en construcción, incluso cuando las etapas individuales de su construcción sean realizadas por diferentes contratistas. A menudo, las estimaciones locales también son calculadas por ellos. Por lo tanto, la generalización de todos los datos dispares es extremadamente importante para cualquier cliente o inversor.

Programas para la elaboración y cumplimentación de presupuestos

Actualmente, existen muchos programas que se utilizan en la elaboración de estimaciones. Se pueden dividir aproximadamente en dos grupos:

Gratis. Colocado en la red sobre recursos temáticos. Están disponibles gratuitamente.

Profesional. Utilizado por profesionales. Para usarlo, debe comprar un kit de distribución de un producto de servicio.

En el primer caso, no hay una necesidad particular de describir programas, ya que aparecen casi constantemente, aunque tienen parámetros similares:

la capacidad de realizar los cálculos más simples;
falta de actualización de los marcos regulatorios (si es que existen);
funcionalidad mínima.

Los programas de estimación profesionales se usan mucho más activamente, ya que sin ellos es casi imposible compilar documentación de alta calidad para cualquier objeto grande. Los productos más populares en este momento son los siguientes:

Estimación GRANDE

Según los expertos, el programa de elaboración de presupuestos más utilizado. Sus ventajas son la capacidad de automatizar todo el complejo. estimados, prontitud en la realización de cambios en el marco regulatorio y soporte técnico efectivo del producto.

Smeta.ru

El único programa que realmente compite con la GRAN Estimación descrita anteriormente. La principal ventaja del producto es su facilidad de uso, lo que le permite trabajar con él sin tener los conocimientos profesionales de un tasador.

1C: Contratista (o 1C: Gestión de la organización de la construcción)

Estos programas no son puramente presupuestarios. Sin embargo, son bastante populares debido al hecho de que 1C se usa para mantener contabilidad en la gran mayoría de las empresas rusas, incluidas las de construcción. Consideró productos de software ayudaron a elaborar la documentación necesaria para el presupuesto y, como plus, se integraron en un único sistema para la gestión del trabajo de la empresa.

medidor turbo

Un programa fácil de aprender y usar, que al mismo tiempo tiene una funcionalidad bastante seria. No se usa con tanta frecuencia en comparación con GRAND Budget y Budget.ru.

WinSmeta, Rick y Bagheera

Productos de software cuya máxima popularidad está en el pasado. Sin embargo, una cierta cantidad peritos profesionales Todavía sigo usándolos, lo que se explica por una serie de ventajas indudables: amplia funcionalidad, capacidades de edición, ajustes, etc.

Los principales errores en la elaboración de presupuestos

Hay varios tipos principales de errores que ocurren en la preparación y ejecución de estimaciones en la práctica. Los más típicos son los siguientes:

error 1 Detallamiento insuficiente o ampliación excesiva del presupuesto. Todo presupuesto bien diseñado debe contener lista completa y el volumen de trabajo realizado y, en consecuencia, los precios de los mismos. En la práctica, a menudo, el cliente y el contratista, al descubrir que el nivel de precios se adapta a ambas partes, acuerdan el costo de una etapa del trabajo, por ejemplo, la reparación de una habitación. Como resultado, de hecho, se obtiene una situación en la que el volumen real de cualquier trabajo realizado no coincide con el estimado inicialmente. El resultado es una situación de conflicto, ya que no está claro cómo evaluar el aumento del precio o la reducción del costo de la obra;

error 2 Contabilidad inexacta de los volúmenes. La base para la estimación de la construcción debe ser necesariamente una declaración de volúmenes redactada de manera competente y precisa, en el caso de reparaciones, una declaración defectuosa. En ambas situaciones, el resultado de la ejecución presupuestaria también depende de la corrección de su elaboración. Un error al principio puede llevar a una distorsión bastante grave del costo final del cálculo, ya que en la mayoría de los casos hay una multiplicación por varios índices y precios, por lo que el valor del error aumenta todo el tiempo;

error 3 Aplicación incorrecta de precios contenidos en HPES y TERs. Uno de los principales problemas método de índice de base, el más común en vida real, que se mencionó anteriormente, la discrepancia entre los tipos de trabajo existentes y los encontrados en la práctica. Por lo tanto, muy a menudo es necesario utilizar los precios disponibles "según corresponda". Este es un término especial acuñado por los estimadores para tal situación. Cuantos más precios "aplicables" se utilicen al completar el presupuesto, más más como que el dígito final será incorrecto. Naturalmente, esto debe tener en cuenta el hecho de que los clientes están tratando de utilizar precios bajos "aplicables" y los contratistas, por el contrario, son los más rentables.

En cualquier caso, la preparación y ejecución de estimaciones debe considerarse una etapa preparatoria importante y extremadamente necesaria en las condiciones modernas para cualquier construcción. Es mejor confiar su implementación a estimadores profesionales y capacitados, lo que permitirá no solo formar el costo óptimo del trabajo para el cliente y el contratista, sino también organizar su implementación efectiva en tan pronto como sea posible y al menor costo posible.

Para calcular el volumen de movimiento de tierras en preparación. presupuestos para obras de construccion debe decidir sobre los siguientes puntos:

marcas negras en la superficie de la tierra;
nivel del agua subterránea;
la fuerza de la entrada de agua subterránea;
clasificación de suelos por grupos;
condiciones para la realización del trabajo.

El nombre "negro" se refiere a aquellas marcas de la superficie diurna de la tierra que existen antes del inicio de los movimientos de tierra. Se configuran con los datos levantamiento geodésico y en los dibujos puestos en el cartograma de los próximos movimientos de tierra. Exhibido necesario para la preparación presupuestos para movimiento de tierras marcas negras, incluidas las de las secciones geológicas de los pozos, pero solo se pueden usar si no hay datos de levantamiento.

El ajuste del nivel freático (GWL) se lleva a cabo de acuerdo con las secciones de los pozos, que se realizan para el sitio de construcción de acuerdo con reglas existentes. Si el agua subterránea está presente dentro de la excavación, entonces no solo los suelos que están por debajo de la GWL, sino también los que se encuentran por encima de este nivel por el siguiente valor, deben considerarse húmedos:

0,3 metros - arenas y margas arenosas ligeras;
0,5 metros: arenas polvorientas y marga arenosa pesada;
1,0 metro - suelos arcillosos, francos y loess.

EN normas estimadas y los precios para el desarrollo de suelo húmedo no tienen en cuenta el trabajo de drenaje. Su costo de preparación presupuestos para movimiento de tierras manualmente o usando programas de computadora, debe determinar adicionalmente una de las formas:

si el área del pozo es más de 30 metros cuadrados y el ancho de la zanja a lo largo del fondo es de más de 2 metros, luego según cálculos especiales;
si el área del foso es inferior a 30 metros cuadrados y el ancho de la zanja a lo largo del fondo es inferior a 2 metros, entonces a precios unitarios.

En los cálculos, es necesario tener en cuenta puntos como la intensidad de la entrada de agua subterránea, la duración del drenaje y el uso de instalaciones de drenaje.

La fuerza de entrada de las aguas subterráneas se toma de la conclusión de las condiciones geológicas de ingeniería, que es un elemento necesario para compilar estimaciones locales para movimientos de tierra en un sitio de construcción específico. La duración del drenaje y los medios de drenaje utilizados (tipos de bombas) deben especificarse en las disposiciones básicas que describen la organización de la construcción.

Para estimaciones y tarifas Se proporciona diferenciación por grupos de suelos y rocas, dependiendo de la severidad de su desarrollo. Características de los suelos desarrollados durante la preparación. presupuestos para movimiento de tierras se toman de las secciones geológicas de los pozos que se colocan en el sitio de construcción. El grupo de suelo siempre se determina en capas, el espesor de la capa de suelo en los mismos grupos para diferentes pozos debe reducirse a un valor promedio.

Condiciones para realizar movimientos de tierra, que determinan en gran medida el valor final en determinar el costo estimado, debe tomarse del proyecto de organización de la construcción.

A tales condiciones, tenidas en cuenta al desarrollar estimaciones locales para movimientos de tierra, incluye los siguientes puntos.

1. Método de trabajo: manualmente o utilizando máquinas de movimiento de tierras. Por ejemplo, al desarrollar fosos para edificios, la distribución del trabajo es la siguiente:

93% - excavadora;
5,25% - reducción de déficit mediante mecanización;
1,75% - hecho a mano.

2. Tipos y características de las máquinas de movimiento de tierras utilizadas. EN muestras de presupuestos para movimiento de tierras en la construcción de edificios residenciales y civiles, generalmente se indican excavadoras de un solo cangilón (cangilón de hasta 1 metro cúbico), dragalinas (cangilón de hasta 0,5 metros cúbicos) y excavadoras (potencia de hasta 100 W).

3. Distancia de movimiento de suelos, disponibilidad de oportunidades para su almacenamiento temporal y uso de excedentes. En caso de inadecuación para la explotación del exceso de suelo, escombros de construcción y vertedero, se retira del sitio de construcción. Todo esto hay que tenerlo en cuenta a la hora de cálculo del presupuesto de construcción.

Exceso de suelo obtenido durante el desarrollo de fosos para edificios, que puede ser utilizado para relleno sacado para almacenamiento temporal. La distancia de exportación en este caso no debe ser superior a 1 kilómetro, si las condiciones y el territorio sitio de construcción Permitelo.

La distancia de suministro de la tierra que falta para el relleno y la distancia de eliminación del exceso de tierra en cada caso se determina individualmente y se tiene en cuenta en presupuesto para movimiento de tierras.

4. Tipos y características Vehículo. Por lo general, el suelo extraído por excavadoras se saca en camiones volquete con una capacidad de carga de 2,25 a 12 toneladas.

Para realizar trabajos en tierra de diversa complejidad, la mayoría de las veces es necesario involucrar a trabajadores y equipos especiales. Todo esto debe ser tenido en cuenta antes de proceder a la implementación directa. Para ello, el contratista elabora un presupuesto, que luego es aprobado por el cliente. A veces, el cliente realiza cálculos preliminares de forma independiente para tener una idea del precio de la emisión.

La necesidad de un presupuesto

Si es necesario involucrar a un contratista bajo un acuerdo formal (la empresa contrata a un contratista y refleja los costos en los documentos), entonces el presupuesto es un documento obligatorio que se adjuntará al informe. Si el cliente es una persona individual (privada), los cálculos se realizan a voluntad.

Al mismo tiempo, en la práctica, casi siempre se elaboran estimaciones. Esto es necesario en primer lugar, para que el cliente pueda evaluar los próximos costos y decidir sobre la viabilidad del trabajo.

En el caso de obras de tierra, el enfoque de presupuestación puede ser de dos tipos:

Por separado para cada trabajo. Esto se usa con mayor frecuencia si diferentes empresas realizan diferentes trabajos.
Completamente para el objeto. Si un contratista realiza varios trabajos, no tiene sentido dividir todo esto en varias estimaciones, ya que se puede usar el mismo equipo, solo los trabajadores están involucrados, por lo que es mejor calcular todo en total.

En ocasiones puede ser necesario realizar varios presupuestos para evaluar la diferencia en el importe final y decidir la opción adecuada.

Las partes principales de la estimación.

La estimación de cualquier trabajo en tierra requiere la inclusión en los cálculos de los elementos de costo estándar:

Salarios de los trabajadores. Por lo general, los trabajadores son proporcionados por el contratista. Pero si el cliente atrae a personas para realizar un trabajo específico, casi siempre el pago se realiza por hora. En casos raros, pagan la totalidad del trabajo (por ejemplo, cuando contratan a un diseñador para diseñar un sitio).
Compromiso de la tecnología. Es posible que necesite un equipo especial, que no siempre está disponible incluso para empresa de perfil. Para cavar una zanja, colocar asfalto, necesitará un equipo especial, que se paga por hora.
Materiales necesarios. A veces puede ser necesario tener en cuenta algunos materiales (aunque para tal trabajo a menudo se necesitan, si se necesitan, en pequeñas cantidades). A menudo, se pueden requerir mezclas de cemento para compactar el suelo, para asegurar un objeto. La cantidad de materiales necesarios depende del tamaño del sitio y de la cantidad de trabajo que se debe realizar.
Consumibles. En algunos casos, cuando el presupuesto de la organización está bajo un escrutinio minucioso, puede ser necesario contar estos materiales también. Por ejemplo, si el equipo funciona con gasolina, entonces debe incluirse en la estimación (incluso si el equipo en sí está en el balance de la empresa). Lo mismo se aplica al combustible necesario para el vehículo de transporte. Pero la mayoría de las veces, tales pequeñeces se tienen en cuenta solo en Instituciones públicas donde todos los fondos están bajo estricto control.

Lo que se convertirá exactamente en el elemento de gasto principal al elaborar estimaciones para trabajos de reparación depende del tipo específico de tarea. Para elaborar un presupuesto, primero debe aclarar todos los deseos del cliente, así como inspeccionar el objeto con el que será necesario trabajar (a veces puede ser necesario utilizar equipos más caros o un pago adicional por la complejidad de la obra).

A veces será aconsejable incluir los costes de obtención documentos requeridos. Por ejemplo, para llevar a cabo un levantamiento topográfico y luego registrar los resultados, será necesario pagar algunas tarifas. Pero esto se aplica solo a aquellos casos en los que la organización ofrece a su cliente una instalación llave en mano; entonces, todos los costos, desde la limpieza del territorio hasta la legalización, deben incluirse en el presupuesto proporcionado al cliente para su aprobación.

Cumplimiento de las normas

Al hacer cálculos, también es importante tener en cuenta los estándares estatales. Para algunos objetos o tipos de trabajo, estas normas son muy estrictas y cualquier desviación puede dar lugar a que el objeto no se pueda legalizar.

Las normas afectan en particular a los siguientes parámetros:

la cantidad requerida de materiales utilizados y su calidad;
el alcance adecuado del trabajo a realizar;
vista estándar del objeto. por ejemplo, para acera las normas deben observarse estrictamente, especialmente si la carretera no será utilizada solo por el cliente.

Los tipos más comunes

En ocasiones puede ser necesario llevar a cabo no una mejora integral del sitio, sino la realización de algún trabajo específico. En este caso, la estimación se calculará para cada caso por separado. Los tipos más comunes de estimaciones para obras en tierra incluyen:

Agrimensura. Para registrar la venta de un terreno, su donación, herencia, se requerirá una clara definición de límites. Para ello, se marca la zona. En este caso, el presupuesto deberá incluir: pago de obra, desmontaje e instalación de nuevos elementos de señalización (columnas, valla u otros rótulos). La principal partida de gasto es el pago por la elaboración del plan y el registro de fronteras.
Cavar o rellenar una zanja. La estimación incluye los salarios de los trabajadores. El cálculo del pago se determina individualmente. A discreción de las partes, el pago puede calcularse por hora, por turnos, en función de los resultados del trabajo, e incluso a lo largo de la zanja.
Obras de tierra. Con frecuencia aquellos que parcela de gran tamaño, se ven obligados a atraer trabajadores para realizar el trabajo. La mayoría de las veces, es necesario involucrar a trabajadores externos para excavar un sitio o mover parte del suelo a otro lugar. Si necesita procesar un área demasiado grande, entonces es posible usar equipos especiales para esto. Esto a menudo se paga por hora.
Preparación de camino. Puede ser necesario preparar una zanja para seguir colocando caminos, así como para compactar el suelo. A menudo, los costos aquí incluyen solo el pago del equipo y los trabajadores involucrados. Pero a veces también puede ser necesario no solo compactar la zanja resultante, sino también reforzarla con cemento y otros materiales.
Limpieza de territorio. A veces, solo necesita usar un contratista para limpiar el sitio de escombros extraños (ramas aserradas, basura de construccion, partes desmanteladas de edificios). En este caso, el presupuesto deberá incluir el pago del equipo de transporte y los cargadores. El costo de alquilar un automóvil dependerá de la cantidad de basura que necesite sacar; esto determina qué tan grande será el automóvil que deberá alquilar. Cuanto más grande sea el coche, más caro será. A veces, el pago de los automóviles se puede tener en cuenta por hora, pero también se puede calcular en su totalidad para 1 viaje (el costo se determina en función de la longitud de la ruta recorrida).

Así, en cualquier estimación de obra de tierra, se deben indicar los rubros obligatorios. Al mismo tiempo, el detalle de cada uno de ellos depende completamente de qué tipo de trabajo se debe realizar. Solo después de aclarar todos los detalles e inspeccionar el sitio, será posible realizar cálculos detallados.

Estimaciones locales para ciertos tipos de construcción y trabajo de instalación, así como el costo de los equipos se compila en base a los siguientes datos:

parámetros de edificios, estructuras, sus partes y elementos estructurales adoptados en las decisiones de diseño;
volúmenes de trabajo tomados de las listas de trabajos de construcción e instalación y determinados por materiales de diseño;
nomenclatura y cantidades de equipo, mobiliario e inventario tomados de especificaciones personalizadas, declaraciones y otros materiales de diseño;
existente estándares estimados e indicadores para tipos de trabajo, elementos estructurales, así como precios de mercado y tarifas para productos y servicios industriales y técnicos.

El cálculo estimado local (estimación) se compila:

Para edificios y estructuras: trabajos de construcción, obras especiales de construcción, obras sanitarias y técnicas internas, alumbrado eléctrico interno, plantas de energía eléctrica, para la instalación y adquisición de equipos tecnológicos y de otro tipo, instrumentación (instrumentación) y automatización, dispositivos de baja tensión (comunicaciones, alarmas, etc. ), compra de enseres, muebles, inventario, etc.;
Para obras generales en obra: para planificación vertical, disposición redes de ingenieria, caminos y carreteras, paisajismo, pequeñas formas arquitectónicas, etc.

Al diseñar edificios y estructuras complejas realizadas por varios organizaciones de diseño, así como al formar el costo estimado para los complejos de lanzamiento, se permite realizar dos o más cálculos estimados locales (estimaciones) para el mismo tipo de trabajo.

en local estimados(estimaciones) los datos se agrupan en secciones de acuerdo con elementos estructurales edificios (estructuras), tipos de trabajo y dispositivos de acuerdo con la secuencia tecnológica del trabajo y teniendo en cuenta las características específicas ciertos tipos construcción. Para edificios y estructuras, se puede permitir una división en una parte subterránea (obras de ciclo cero) y una parte sobre el suelo.

El cálculo de la estimación local (estimación) puede tener secciones:

para obras de construcción - movimiento de tierras; cimientos y muros de la parte subterránea; paredes; marco; techos, tabiques; pisos y bases; cubiertas y techos; aberturas de llenado; escaleras y plataformas; trabajo de acabado; obras diversas (porches, zonas ciegas, etc.), etc.;
para trabajos especiales de construcción - cimientos para equipos; motivos especiales; canales y pozos; revestimiento, revestimiento y aislamiento; revestimientos de protección química, etc.;
para trabajos sanitarios y técnicos internos: suministro de agua, alcantarillado, calefacción, ventilación y aire acondicionado, etc.;
instalación de equipos - compra e instalación de equipos de proceso; canalizaciones tecnológicas; estructuras metálicas (asociadas a la instalación de equipos), etc.

El costo del trabajo en estimaciones locales (estimaciones) como parte de la documentación de la estimación se puede dar en dos niveles de precios:

en el nivel básico, determinado sobre la base de las normas vigentes estimadas y precios de 2001;
en el nivel actual (proyectado), determinado sobre la base de los precios vigentes en el momento en que se elaboraron las estimaciones o se pronosticaron para el período de construcción.

4.6. Para la elaboración de las cotizaciones locales se utilizan los precios de las colecciones correspondientes, mientras que en cada posición del cálculo de la cotización local se indica el código de la norma, compuesto por el número de colección (dos caracteres), el número de sección (dos caracteres), el serial número de la tabla en esta sección (tres caracteres) y el número de serie de la norma en esta tabla (uno - dos caracteres). Los parámetros de características individuales (longitud, altura, área, masa, etc.) dados con la palabra "hasta" deben entenderse inclusivos, y con la palabra "desde", excluyendo el valor indicado, es decir. sobre.

Al elaborar estimaciones locales (estimaciones), se tienen en cuenta las condiciones para la producción de trabajo y los factores que complican la situación.

Al hacer referencia en los cálculos del presupuesto local (estimaciones) a la parte técnica o instrucciones introductorias para la recopilación de precios u otros regulaciones en la columna "código, números de normas y códigos de recursos" después del número de la colección y el precio, se indica con las letras iniciales TC o VU y el número del artículo correspondiente, por ejemplo: PM-5 o VU- 4, y al tener en cuenta en las posiciones de las estimaciones locales (estimaciones) los coeficientes (dados en el Apéndice N 1), teniendo en cuenta las condiciones para la producción de trabajo, la columna 2 de la estimación indica el valor de este coeficiente, también como el nombre abreviado y el párrafo del documento reglamentario.

Al compilar estimaciones locales (estimaciones) para trabajos de reconstrucción, expansión y reequipamiento técnico de empresas, edificios y estructuras existentes, se tienen en cuenta los factores y condiciones que complican la producción de dichos trabajos utilizando los coeficientes apropiados que figuran en las colecciones relevantes. de normas y precios estimados ("Disposiciones Generales").

Trabajos realizados durante la reparación y reconstrucción de edificios y estructuras, similares a procesos tecnológicos en obra nueva, debe normalizarse según las correspondientes colecciones de GESN-2001 para la edificación y trabajos especiales de construcción (salvo las normas de la colección de GESN N 46 "Trabajos en la reconstrucción de edificios y estructuras") utilizando coeficientes de 1,15 a costos de mano de obra y 1,25 a las normas tiempo de funcionamiento de las máquinas de construcción. Los coeficientes indicados podrán ser utilizados en conjunto con los coeficientes dados en el Apéndice N 1 de esta Metodología.

Cuando se realicen movimientos de tierra en el territorio adjudicado para la construcción en lugares debidamente atribuidos a áreas de antiguas operaciones militares, se recomienda aplicar un coeficiente de 1,4 a los precios de excavación a una profundidad de 2 metros mediante excavadoras o bulldozers.

Para las obras cuya tecnología de producción prevé la soldadura de estructuras metálicas, laminados, tubos de acero, láminas de metal, piezas embebidas y otros productos metálicos, las normas elementales estimadas y los precios unitarios se desarrollan a partir de la condición de uso de acero al carbono.

Al aplicar acero inoxidable a las normas de costos laborales previstas en la composición. tarifas unitarias, se recomienda aplicar un coeficiente de 1,15.

El costo determinado por estimaciones locales (estimaciones) puede incluir costos directos, gastos generales y ganancias estimadas.

Los costos directos tienen en cuenta el costo de los recursos necesarios para completar el trabajo:

material (materiales, productos, estructuras, equipos, muebles, inventario);
técnico (operación de máquinas y mecanismos de construcción);
mano de obra (fondos para la remuneración de los trabajadores, así como de los maquinistas, que se tienen en cuenta en el costo de operar máquinas y mecanismos de construcción).

Como parte de los costos directos, las líneas separadas pueden incluir la diferencia en el costo de la electricidad recibida de las centrales eléctricas móviles, en comparación con el costo de la electricidad suministrada por el sistema energético ruso y otros costos.

Los costos generales toman en cuenta los costos de las organizaciones de construcción e instalación asociadas con la creación condiciones generales producción, su mantenimiento, organización y gestión.

El beneficio estimado incluye la cantidad de fondos necesarios para cubrir los gastos individuales (generales) de las organizaciones de construcción e instalación para el desarrollo de la producción, la esfera social y los incentivos materiales.

La acumulación de costos generales y ganancias estimadas en la preparación de cálculos estimados locales (estimaciones) sin dividir en secciones se lleva a cabo al final del cálculo de la estimación (estimación), siguiendo el resultado de los costos directos, y cuando se forma por secciones, en al final de cada tramo y en general según el cálculo del presupuesto (estimate).

Al utilizar el método de recursos o índice de recursos, se recomienda utilizar la muestra No. 4 (Apéndice No. 2), en la que la asignación, la suma de los indicadores de recursos con la determinación del costo en el nivel de precios correspondiente, o la muestra No. 5 (Apéndice No. 2), sobre la base de los cuales los indicadores de recursos se asignan y resumen en la hoja de recursos locales, y luego el costo del trabajo (la cantidad de costos) se determina de acuerdo con la muestra No. 4.

En los casos en que, de acuerdo con decisiones de diseño, se desmantelen estructuras o se demuelen edificios y estructuras de acuerdo con estructuras, materiales y productos adecuados para reutilizar, siguiendo los resultados de las estimaciones locales (estimaciones) para el desmantelamiento, la demolición (transferencia) de edificios y estructuras, se dan como referencia los importes reembolsables (importes que reducen el importe asignado por el cliente inversiones de capital). Estos montos no están excluidos del resultado del cálculo del presupuesto local (estimación) y del alcance del trabajo realizado. Se muestran en una línea separada denominada "Incluidos los importes reembolsables" y se determinan en función de la nomenclatura y la cantidad de estructuras, materiales y productos recibidos para uso posterior, también dada después del cálculo (estimación). El costo de tales estructuras, materiales y productos como parte de los montos reembolsables se determina al precio de la posible venta, menos de estos montos los costos de ponerlos en condiciones de uso y entrega a los sitios de almacenamiento.

Se recomienda tener en cuenta el costo de los materiales obtenidos en el curso de la minería asociada (piedra, cascajo, arena, madera, etc.), si es posible venderlos, a los precios vigentes en la región.

En caso de imposibilidad de uso o venta de materiales provenientes del desmantelamiento o minería asociada, no se toma en cuenta su costo en montos reembolsables.

Se recomienda distinguir estructuras, materiales y productos tenidos en cuenta en importes reembolsables de los denominados materiales envueltos (encofrados, fijaciones, etc.) utilizados de acuerdo con la tecnología industria de construccion varias veces al realizar ciertos tipos de trabajo.

Al realizar ciertos tipos de trabajo de acuerdo con la tecnología de construcción, ciertos materiales (encofrado, fijación, etc.) se utilizan varias veces, es decir. Giro de vuelta. Su rotación repetida se tiene en cuenta en las normas estimadas y los precios compilados sobre su base para las estructuras y tipos de trabajo correspondientes. En los casos en que no sea posible alcanzar el número normativo de rotación de encofrados industriales, elementos de fijación, etc. en la instalación, lo que deberá ser justificado por el PIC, se ajusta la norma.

El costo de equipo, mobiliario e inventario está incluido en el local estimados(estimados).

Cuando se utilizan equipos que figuran en los activos fijos, aptos para una operación posterior y planificados para su desmantelamiento y transferencia a un edificio en construcción (reconstrucción), las estimaciones locales (estimaciones) proporcionan solo fondos para el desmantelamiento y la reinstalación de este equipo, y después del resultado de la estimación, se muestra como referencia su valor contable, tomado en cuenta en el límite del costo total para determinar los indicadores técnicos y económicos del proyecto.