Recientemente apareció un decreto presidencial que aclaraba al máximo cómo debería funcionar el sistema de arrendamiento de viviendas. Hemos elegido lo más puntos importantes y los tradujo a un lenguaje comprensible.
¿El arrendamiento de viviendas es algo nuevo para Bielorrusia?
No, en realidad existe desde hace unos dos años. Durante el año pasado se alquilaron más de 50 apartamentos, todo ello en una sola empresa: ASB Leasing (la empresa de arrendamiento de Bielorrusiabank). Este método de adquirir un techo sobre su cabeza no tenía mucha demanda porque no era barato y el sistema para comprar, usar y pagar los "servicios públicos" no estaba detallado. Con la llegada del nuevo decreto, los antiguos contratos de arrendamiento se ajustarán a lo dispuesto en este decreto.
¿Cuál es la diferencia entre arrendar y comprar un departamento a crédito?
Si compras un apartamento a crédito, es tuyo, aunque esté pignorado ante el banco. Si alquilas, pertenece al arrendador hasta el último pago.
Por cierto, puedes alquilar un apartamento, una casa unifamiliar o incluso una casa de campo.
¿Qué derechos tiene una persona que ha arrendado un piso?
Viva en él, haga reparaciones, registre allí a su cónyuge, hijos y padres. Si el arrendatario fallece, alguien de su familia renueva el contrato de arrendamiento en las mismas condiciones. Tendrá que pagar sus facturas de servicios públicos de forma general, como un ciudadano común y corriente. Por cierto, el arrendamiento puede ser utilizado no solo por un ciudadano de la República de Bielorrusia, sino también por una persona que reside y trabaja permanentemente en Bielorrusia.
¿Quién elige un apartamento?
El arrendatario elige su propio apartamento, en el mercado secundario o en un edificio nuevo terminado. Contacta con el arrendador. El arrendador compra este apartamento, llega a un acuerdo con el arrendatario y le cede el apartamento. Se supone que las empresas de arrendamiento cooperarán con los promotores y les comprarán nuevos edificios con descuentos al por mayor.
¿El arrendamiento significa sin pago inicial, por ningún período, sin certificados de ingresos?
No. Al igual que con la compra a crédito, necesitará una tarifa inicial. Por lo general, estamos hablando del 20-30% del costo del apartamento, pero la contribución puede ser menor, previo acuerdo con la empresa de arrendamiento. Las condiciones también se negocian en cada caso concreto, pero en promedio los contratos se celebran por 15 años. Aunque teóricamente el plazo podría ser de 20 o 25 años. Se tendrán en cuenta los ingresos del arrendatario. Regla general con los bancos: mensualidad por el uso de un apartamento no debe exceder la mitad del salario.
¿Qué porcentaje?
El porcentaje de utilización del decreto no está regulado. Todos los pagos se realizan exclusivamente en rublos bielorrusos. Para los acuerdos ya celebrados, ASB Leasing tiene el siguiente sistema: los dos primeros años - la tasa es igual a la tasa de refinanciación del Banco Nacional, luego, hasta las liquidaciones finales - la tasa de refinanciación más el 2%.
El Banco Nacional anunció una reducción de la tasa de refinanciación en un futuro próximo al 14% anual. Es decir, en teoría, los dos primeros años la tasa será del 14% y luego del 16%. Sin embargo, si la tasa sube, también lo hará el pago. Si disminuye, será más fácil para el arrendatario.
Quizás los pagos estén vinculados a la moneda, entonces tasa de interés será menor. Pero esta opción aún no se ha probado.
¿Cuál debería ser el salario?
Los cálculos aproximados muestran que si elige un apartamento por 100 mil rublos, paga un pago inicial del 20% (20 mil) y luego paga en cuotas iguales, mensualidad Costará unos 900 rublos. Si paga con una disminución, la mayoría gran pago Será de 1300 rublos por mes. Es decir, en el primer caso, el salario del arrendatario debería ser de 1.800 rublos, en el segundo, 2.600.
¿Qué pasa si un piso que se alquila sube de precio?
Nada. El arrendador no tiene derecho a modificar el contrato debido a cambios en los precios de mercado. Y no reducirá sus pagos si su casa pierde valor.
Si alquilas un piso y hay mala racha, ¿el arrendador te quitará la vivienda?
Es como con los bancos: es necesario llegar a un acuerdo y explicar que tiene dificultades financieras temporales. El arrendador puede diferir el pago de la deuda principal y considerar otras opciones. En principio, no es rentable para una empresa de arrendamiento, como un banco, preocuparse por la venta de viviendas, por lo que el desalojo es el último recurso.
Sociedad Anónima " ASB Bielorrusia» también realiza arrendamientos y operaciones.
arrendamiento financiero- arrendamiento a mediano y largo plazo, en el que los pagos de arrendamiento durante el contrato de arrendamiento reembolsan al Banco el costo del objeto arrendado por un monto de al menos el 75% de su costo original y la transacción finaliza con la compra del objeto arrendado por el Arrendatario.
El cliente presenta una solicitud al banco para comprar una propiedad para arrendamiento y proporciona un conjunto de documentos.
Una solicitud con un conjunto de documentos, después del registro en la forma prescrita y la imposición de una resolución por parte de un funcionario autorizado del Banco, se transfiere a la unidad que brinda servicios de arrendamiento para preparar una conclusión sobre la viabilidad de realizar una transacción de arrendamiento.
Para preparar la conclusión, el responsable de la operación de arrendamiento presenta un paquete de documentos para su revisión por parte de un tasador de propiedades, servicios de seguridad, servicios legales, etc.
El ejecutor responsable realiza un análisis de las actividades económicas y financieras del cliente y, basándose en sus propias conclusiones, prepara una opinión escrita sobre la viabilidad de realizar una operación de arrendamiento.
La conclusión, junto con un paquete de documentos para la transacción de arrendamiento, se somete a consideración del comité de crédito correspondiente del banco. Una vez que el Comité de Crédito toma la decisión de realizar una transacción de arrendamiento, se envía un extracto del Acta de la reunión del Comité a la unidad estructural correspondiente.
Si se rechaza la operación de arrendamiento, se envía un mensaje escrito al cliente indicando los motivos del rechazo.
El contrato firmado y el contrato de arrendamiento con la resolución sobre los documentos de pago son transferidos por el ejecutor responsable al departamento de contabilidad para la transferencia de fondos en la forma prescrita.
La entrega de la mercancía se realiza sobre la base de un contrato de suministro (compraventa), según el cual el vendedor se compromete a transferir y el comprador a aceptar y pagar la mercancía. Los bienes son comprados por el comprador en nombre del arrendatario para su posterior transferencia a este último en condiciones de arrendamiento financiero (leasing) para su propio consumo. Luego de que las partes firman el acta de aceptación y transferencia de propiedad para arrendamiento, recibida en virtud de un contrato de suministro (compraventa), el arrendatario renuncia a reclamos contra el arrendador sobre el estado del objeto arrendado.
El arrendatario paga los pagos de arrendamiento al Banco de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento y el cronograma de pagos del arrendamiento, que son parte integral del contrato de arrendamiento.
Los pagos por arrendamiento constan de los siguientes componentes del importe reembolsable costos de inversion Banco (deuda principal) monto de la remuneración (ingresos) del Banco.
La devolución del objeto arrendado por parte del Arrendatario al Banco queda documentada en el Certificado de Aceptación y Transferencia de Propiedad.
Dentro de los 5 días siguientes al pago del último pago del arrendamiento por parte del inquilino y la transferencia del valor de reembolso del objeto arrendado al banco, el inquilino adquiere la propiedad del objeto arrendado del banco. La transferencia del objeto arrendado se formaliza mediante el Certificado de Aceptación y Transferencia de la Propiedad al Dominio del Arrendatario, elaborado por el albacea responsable y un contable avalado.
Operaciones de factoraje se llevan a cabo en el proceso de liquidación de servicios a los clientes y se consideran un tipo de comisión y operaciones de intermediación que implican préstamos a una de las contrapartes de los pagos no en efectivo: el proveedor.
A servicios de factoraje Una empresa recurre a un banco si necesita recibir dinero para pagar las deudas que le corresponden. Para ello, el proveedor vende (cede) al banco sus derechos monetarios frente al pagador por los bienes suministrados, el trabajo realizado o los servicios prestados, transfiriendo así al banco factor el derecho a recibir el pago del pagador.
El objeto de la transacción puede ser urgente o vencido. cuentas por cobrar. El banco paga inmediatamente al proveedor una determinada cantidad de documentos de pago, proporcionándole préstamo a corto plazo, o paga derechos monetarios a medida que las deudas de los pagadores se pagan dentro de un plazo determinado.
El propósito del factoring es garantizar el pago oportuno de los reclamos monetarios del proveedor para minimizar sus pérdidas por pagos atrasados por parte de los pagadores y la formación de deudas incobrables para las liquidaciones.
El factoring se está desarrollando como una forma más eficaz de financiar el capital de trabajo de las empresas que los préstamos a corto plazo, proporcionando a los bancos un aumento de las ganancias y a sus clientes una reducción de los riesgos de liquidación, un aumento de la solvencia y la rentabilidad.
El factoring se define como una operación durante la cual el proveedor (acreedor) asigna al factor derechos monetarios contra el pagador (deudor) por los bienes suministrados, y el factor paga el monto al acreedor. obligaciones monetarias deudor con descuento, ya sea con la transferencia de los derechos del acreedor al factor, o sin dicha transferencia.
Acuerdo de factoraje - documento legal que regula la relación entre el Factor y el Prestamista en la realización del factoring, definiendo, de conformidad con la legislación de la República de Bielorrusia, los derechos, deberes y responsabilidades mutuos de las partes. Junto con el contrato de factoring se redacta un contrato de factoring y, si es necesario, un contrato adicional al contrato de factoring.
Un acuerdo de factoring puede ser único o general.
Una entidad legal presenta una petición ( forma libre) A oficial banco autorizado a considerar cuestiones de factoring, la solicitud considerada se envía al departamento de crédito para su formación paquete requerido documentos y consideración de la cuestión de la prestación de factoring. Obrero Departamento de crédito, V. responsabilidades laborales que incluye cuestiones de provisión de factoring, crea un paquete de documentos.
Antes de preparar una conclusión sobre la posibilidad de realizar una transacción, un empleado del departamento de crédito presenta el paquete de documentos correspondiente para su consideración a los siguientes servicios: seguridad, legal, un especialista cuyas responsabilidades laborales incluyen funciones de tasación de propiedad, quien, dentro de su competencia, presentar al departamento de crédito una conclusión firmada sobre la posibilidad de proporcionar factoring. La decisión final sobre la prestación de factoring la toma el Comité de Crédito correspondiente. Si el Comité de Crédito toma una decisión positiva sobre la provisión de factoring, materiales con un extracto de la decisión. Comité de crédito se transfieren a un especialista del departamento de crédito para la redacción de un contrato de factoring, contrato de garantía u otros documentos para asegurar el cumplimiento de las obligaciones.
El contrato de factoring lo firman el jefe y el jefe de contabilidad del banco y el Prestamista o sus personas autorizadas.
Transferir Dinero de la cuenta de factoring a la cuenta corriente del Prestamista (proveedor) se realiza sobre la base de una orden de pago del Prestamista (proveedor), ejecutada en la forma prescrita y que contiene la firma de control del empleado del servicio de crédito que realiza las operaciones de factoring y el jefe del servicio de crédito del banco.
Los miembros de la Sociedad están abiertos. Sociedad Anónima « Caja de Ahorros"Belarusbank" y la empresa unitaria "ASB Sanatorium Sputnik". El tamaño del capital autorizado de la Sociedad es de 54.400.100,00 (cincuenta y cuatro millones cuatrocientos mil cien) Rublos bielorrusos 00 kopeks.
ASB Leasing LLC es una empresa de arrendamiento universal que brinda a sus clientes servicios de arrendamiento financiero, arrendamiento internacional y arrendamiento para particulares.
La empresa opera desde 2004. Durante este tiempo, la Compañía ha establecido asociaciones de largo plazo con arrendatarios, fabricantes y proveedores de artículos arrendados. A lo largo de todo el período de actividad, la empresa demuestra una dinámica positiva de los principales indicadores financieros y hoy ocupa con confianza una posición de liderazgo entre empresas de arrendamiento La República de Bielorrusia.
Las principales actividades de ASB Leasing LLC son:
Ventajas de ASB Leasing LLC:
Costo competitivo de los servicios de arrendamiento.- ASB Leasing LLC opera según el principio de un "arrendador abierto" y no utiliza cargos ocultos y pagos.
Un enfoque integrado para la implementación de una transacción de arrendamiento.- la empresa ofrece a los arrendatarios una gama completa de servicios relacionados transacción de arrendamiento servicios: desde seguros hasta despacho de aduana de artículos arrendados.
Enfoque individual- los empleados de la empresa estudian cuidadosamente las necesidades de cada arrendatario y ofrecen Mejor opción implementación de una transacción de arrendamiento.
Alta profesionalidad de los empleados.- la gran mayoría de los arrendatarios recurren nuevamente a ASB Leasing LLC para obtener servicios de arrendamiento.
Para información de clientes de ASB Leasing LLC
La sociedad de responsabilidad limitada "ASB Leasing" informa que a partir del 23 de agosto de 2018, en relación con la entrada en vigor de la Ley de la República de Bielorrusia "sobre enmiendas y adiciones a la Ley de la República de Bielorrusia del 13 de noviembre de 2017 No. 66-Z "Sobre historiales crediticios" las organizaciones de arrendamiento, junto con los bancos, son sujetos de formación historiales de crédito.
La citada legislación establece la obligación de las entidades de arrendamiento de presentar al Registro de Crédito Banco Nacional de la República de Bielorrusia información sobre todos los contratos de arrendamiento, garantías, avales, garantías al concluir dichas transacciones, así como información sobre sujetos de historial crediticio, es decir, clientes, en las formas previstas por la Resolución de la Junta de la Nacional Banco de la República de Bielorrusia de 22 de junio de 2018 No. 291 "Sobre la formación de historiales crediticios y la provisión de informes crediticios".