Los nuevos edificios en la etapa de excavación en 2016 continúan ganando impulso. No es la primera vez que los expertos predicen que tales casas serán las más populares entre los residentes de la región.
En los últimos cinco años, los compradores han estado hablando de dos tipos de casas: proyectos en etapas iniciales y edificios casi terminados. Obviamente, muchos están más contentos de ver una casa terminada y confían en que será cómodo vivir allí. Pero el precio de los bienes raíces no se detiene, y no todos pueden permitirse comprar viviendas prefabricadas.
Para algunos, comprar un departamento o casa de inquilinos anteriores se convierte en una salida. De hecho, el precio en este caso es más bajo, pero también es más probable que de repente aparezcan problemas con los servicios públicos y otras "trampas".
¿Cómo se ven los nuevos edificios en la etapa de boxes?
La "etapa de boxes" generalmente significa una de dos opciones. Esta puede ser la compra de un apartamento en una etapa en la que la construcción aún no ha comenzado, y los apartamentos solo existen en papel. Para obtener permiso para vender dichos proyectos, la empresa debe ganar una licitación, como resultado de lo cual el desarrollador recibe la propiedad o el arrendamiento de terrenos a largo plazo para la construcción. En este caso, puede comprar un apartamento por la mitad del precio, pero el riesgo aumenta.
Hay otra opción, en la que todo el equipo necesario ya ha sido entregado en el área arrendada, el pozo de la fundación ha sido excavado y la fundación ha sido vertida. Obviamente, después de todas estas operaciones, no es rentable que el desarrollador abandone sus obligaciones, por lo que el descuento máximo posible no es más del 40% del monto.
¿Por qué tiene sentido tal compra?
Hay muchas razones para comprar un apartamento en la región de Moscú en la etapa de un pozo de cimentación. Inicialmente, las personas notan un precio reducido, que ya se está convirtiendo en una motivación para muchos.
Además, no a todas las personas les gusta vivir en la ciudad. Es lo suficientemente ruidoso, polvoriento y sucio como para una estancia confortable. Después de que una persona comienza una familia, comienza a pensar en ello. La mayoría de los distritos cercanos a Moscú tienen un alto respeto al medio ambiente; la cantidad de sustancias nocivas emitidas al aire por las fábricas y otras empresas se minimiza allí.
El estilo de vida suburbano tiene muchos beneficios. Ahora en la región de Moscú existen todas las condiciones para la existencia: los bienes y servicios no difieren fundamentalmente del rango urbano. No tiene que buscar sus productos de marca favoritos durante mucho tiempo, todo está cerca.
¿Cómo minimizar los riesgos al comprar bienes raíces en la etapa de excavación?
Hace varios años, cuando los apartamentos en la etapa de excavación eran nuevos para los residentes de la región de Moscú, existía un riesgo bastante alto de encontrarse con estafadores. Los desarrolladores no cumplieron con sus obligaciones, en algunos casos fue imposible encontrar un "representante de la compañía" dentro de una semana después de que se suponía que el trabajo debía comenzar.
Ahora hay muchas maneras de protegerse comprando nuevos edificios estándar y de élite en la región de Moscú. En primer lugar, los expertos recomiendan encarecidamente consultar con anticipación toda la documentación necesaria. Dese tiempo para reflexionar, verifique la información sobre el tiempo de antemano.
También es importante que los constructores puedan cumplir con sus obligaciones, pero que lo hagan mal. Para evitar dicho resultado, vale la pena familiarizarse con la cantidad máxima de información sobre el desarrollador. Estudie la información en su sitio web, mire las carteras (para las empresas más exitosas, los ejemplos de trabajo están disponibles gratuitamente). Presta atención a las reseñas de las personas que ya han trabajado con este desarrollador. Esto lo ayudará a aprender muchos datos nuevos y datos útiles. ¡Felices compras!
Se cree que desde el momento en que la fundación de un nuevo edificio se establece para la puesta en marcha de una casa, los precios de los apartamentos pueden aumentar en un tercio, y la mayoría de los compradores están considerando comprar una casa en las primeras etapas de construcción. Sin embargo, la dura realidad y la triste experiencia de la construcción a largo plazo hacen que sea necesario tener en cuenta el alto riesgo de tal compra.
¿Quién necesita pozos de cimentación?
Desde el punto de vista del atractivo de la inversión, los apartamentos en la etapa de excavación son los más interesantes debido a su costo relativamente bajo, según Anastasia Aleksandrova, analista líder del Grupo E3. Hoy, la ley de construcción compartida tiene como objetivo minimizar los riesgos de las transacciones inmobiliarias en las primeras etapas de la construcción. Sin embargo, no todos los desarrolladores abren ventas de apartamentos en las primeras etapas.
En la etapa de lanzamiento al mercado, los proyectos se distinguen por el precio mínimo de entrada para el comprador y el rango máximo de diseños y tipos de apartamentos disponibles, dice Alexey Bushuev, Director de Ventas de Seven Suns Development. Por lo tanto, los bienes inmuebles en la etapa de excavación son de interés tanto para los clientes que buscan vivienda a los precios más favorables directamente para ellos como para los inversores que la compran para su reventa o arrendamiento posterior.
La participación en la construcción compartida de una casa desde el comienzo de las ventas, cuando el objeto está en la etapa de excavación, es muy demandada entre los compradores de San Petersburgo, dice Oleg Pashin, director general del Centro de Bienes Raíces de Petersburgo. Hoy esta es la forma más económica de comprar un apartamento. Dado que durante el ciclo de construcción, desde conducir las primeras pilas hasta la entrega de la casa, el costo de la vivienda puede aumentar hasta un 30%.
Mirland Development Corporation está poniendo a la venta la quinta fase del complejo residencial Triumph Park. Los precios por metro cuadrado comienzan en 91,000 rublos. La cuarta etapa de construcción está casi lista, y el costo por metro cuadrado durante varios meses antes de la entrega ya es de 110,000 rublos.
Que llevar
Tradicionalmente, los lotes más líquidos que tienen demanda en el mercado están subiendo más rápido que otros, dice Alexey Bushuev. Estamos hablando de apartamentos pequeños: estudios, unidades de una habitación y objetos del formato Euro-2. Al mismo tiempo, el crecimiento superior en valor también se muestra en los apartamentos con parámetros únicos relacionados, entre otras cosas, con las características de las especies, ubicación o ubicación en pisos altos.
« Los estudios y apartamentos de una habitación son cada vez más caros debido a su alta liquidez. Si hablamos de clases, entonces la clase ejecutiva aumentará de precio más rápido que la economía y la comodidad "
Anastasia Alexandrova, Analista Líder, Grupo E3
El aumento de los precios es más obvio para los apartamentos más líquidos: para San Petersburgo, estos son apartamentos y estudios de una habitación. Este es un tipo de indicador de política de precios, según Natalia Kukushkina.
Si bien el mayor aumento en el precio en términos relativos se muestra en los apartamentos tipo estudio y apartamentos de una habitación, no es por nada que los inversores a menudo compran este tipo de apartamentos. Pero si la proporción de apartamentos de tres habitaciones en el suministro total de nuevos edificios continúa disminuyendo y hay una escasez de ese suministro, entonces la situación puede cambiar, comenta Arseny Vasiliev. El experto considera que no es del todo correcto comparar precios en diferentes proyectos o edificios, ya que el precio en cada casa está compuesto por muchos factores. Pero al comprar un apartamento en el momento en que se pone a la venta el proyecto, puede ahorrar desde 300,000 rublos (este es un ejemplo de un pequeño estudio).
Los apartamentos más populares son cada vez más caros, dice Elena Valueva. Estos pueden ser apartamentos de una habitación con buenos diseños, o apartamentos de tres habitaciones, si hay pocos y tienen demanda.
¿Hay riesgos?
Al comprar un apartamento en la etapa de excavación, primero debe verificar la disponibilidad de todos los permisos necesarios y la documentación de diseño, un certificado de propiedad de la parcela. Asegúrese de que estén redactados de acuerdo con los requisitos de 214-FZ, dice Alexey Bushuev. Es posible evaluar la confiabilidad de un desarrollador utilizando el ejemplo de sus últimos objetos, prestando atención a la presencia de complejos residenciales recientemente comisionados, posibles aplazamientos de su puesta en servicio. La expansión del banco de tierras y el lanzamiento de nuevos proyectos, que se llevan a cabo simultáneamente con la finalización de los que ya comenzaron, también hablan de los planes a largo plazo de la compañía para el mercado local. Una confirmación indirecta de la fiabilidad del proyecto puede considerarse su acreditación por parte de grandes bancos, que siempre calculan en detalle los posibles riesgos.
En primer lugar, debe decidir el propósito de comprar este apartamento: una inversión o una compra más rentable para usted, dice Anastasia Alexandrova. En cualquier caso, debe adoptar un enfoque responsable sobre el tema de elegir un desarrollador (su canasta de objetos encargados, cumplimiento de los plazos de construcción, calidad de las casas). Asegúrese de tener todos los permisos de construcción relevantes y otra documentación requerida. Luego, piense en lo siguiente: para una inversión exitosa con el fin de beneficiarse de la venta después de poner en funcionamiento la casa, debe prestar atención a cuánto demandará este apartamento, y para el propósito de su propia residencia, ya debe proceder de sus preferencias personales.
Por supuesto, comprar un apartamento en la etapa inicial está asociado con ciertos riesgos. En esta etapa, es difícil evaluar el ritmo al que se llevará a cabo el trabajo, si el desarrollador entregará la casa a tiempo, comenta Petr Buslov. Por lo tanto, antes de hacer un trato, el comprador debe elegir no solo un complejo residencial, sino también un desarrollador confiable, para no convertirse en una víctima de la construcción a largo plazo.
"Es necesario prestar atención al hecho de que el desarrollador es confiable, vende apartamentos por debajo de 214-FZ y tiene una experiencia exitosa en el mercado inmobiliario"
Elena Valueva, Directora de Marketing, Mirland Development Corporation
Al comprar un apartamento en un edificio nuevo, que se encuentra en la etapa de excavación, en primer lugar, debe prestar atención a la reputación del desarrollador, de acuerdo con Oleg Pashin. ¿Cumplió la empresa con los plazos para poner en funcionamiento las instalaciones? ¿Hubo algún retraso? Para evitar riesgos, debe visitar el sitio de construcción antes de comprar un apartamento. Es bueno si el trabajo activo se lleva a cabo en el sitio de construcción todos los días, comienza la conducción de pilotes o se erigen los primeros pisos de la casa. La ausencia frecuente de trabajadores y equipos especiales será una mala señal. El indicador para el comprador también será cómo se comportó el desarrollador durante el período de crisis de 2008-2009, según el orador. Si un desarrollador "congeló" la construcción de casas, pero continuó atrayendo fondos de los accionistas, esto debería ser alarmante. Una garantía adicional para el cliente es la acreditación del nuevo edificio en los bancos y la disponibilidad de una hipoteca. Esto significa que las instituciones de crédito ya han verificado las actividades del desarrollador, evaluado el costo y la liquidez de la vivienda que se está construyendo, así como todos los riesgos asociados con ella.
Al mismo tiempo, al elegir un apartamento en un proyecto de un desarrollador desconocido, puede comprar un "cerdo en un empujón", incluso si sigue todas las precauciones mencionadas anteriormente. En este caso, los expertos recomiendan contactar a especialistas que puedan evaluar la confiabilidad de la compañía por muchos parámetros y recomendar el proyecto más seguro.
Fecha de publicación 01 de junio de 2017Una agencia inmobiliaria profesional "Nevsky Prostor" lo ayudará a comprar nuevos edificios en la etapa de excavación en 2016 en San Petersburgo. Los compradores de viviendas han confiado en nosotros durante 20 años y solo los desarrolladores confiables han estado cooperando. Llame a nuestros contactos en San Petersburgo, y los agentes inmobiliarios con educación especializada y alta responsabilidad profesional seleccionarán para usted la mejor opción para un nuevo edificio de "cimientos" con garantía de seguridad y un precio interesante.
¿Cuánto cuestan los nuevos edificios en la etapa de excavación en San Petersburgo?
Al elegir un nuevo edificio en la etapa de excavación, la cuestión del precio suele ser decisiva. Tales objetos a veces son dos veces más baratos que las opciones que ya están en funcionamiento. Al mismo tiempo, los posibles riesgos de invertir dinero en una construcción a largo plazo o sin terminar se reducen si coopera con una agencia inmobiliaria certificada, como "Nevsky Prostor". Nuestros clientes que compran nuevos edificios en la etapa inicial están protegidos de los riesgos. Les ofrecemos viviendas solo de desarrolladores confiables en la región, que han confirmado repetidamente su responsabilidad y cumplieron con los plazos para la finalización de la construcción.
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