Tarde o temprano, todos los propietarios casas de campo Se enfrentará a la necesidad de reparar la base, desde cosmética ordinaria hasta cosmética importante.
La duración de una base sin reparación depende principalmente de qué tan bien se hizo, pero incluso la base más fuerte comienza a deteriorarse con el tiempo. Y dado que se trata de los cimientos de la casa, es necesario comenzar a repararla de inmediato, de lo contrario el riesgo de colapso es más que real.
La causa más común de destrucción de los cimientos de una casa es su hundimiento como consecuencia de inundaciones o erosión del suelo. La sobresaturación del suelo con líquido conduce a la formación de huecos debajo de la base, después de lo cual se asienta de acuerdo con las leyes de la física. Con menos frecuencia, esto ocurre debido a cambios en los niveles de las aguas subterráneas o en el clima. Un caso especial es el invierno: la congelación del agua en el suelo provoca que los cimientos se empujen hacia arriba.
No se excluye la opción de derribar los cimientos. Aunque no ocurre a menudo en la vida, es bastante peligroso. Es mucho peor cuando aparecen microfisuras en los cimientos, que con el paso de los años se convierten en grandes grietas tanto en los cimientos como en las paredes.
Actividades primarias
Es necesario comenzar las reparaciones de los cimientos evaluando el alcance del trabajo. Una inspección superficial no arrojará ningún resultado. apariencia Los cimientos pueden resultar deprimentes, pero basta con ponerlos en orden. También puede ocurrir la situación contraria, en la que todo será normal en apariencia, pero las propiedades de carga de la base se reducirán significativamente. En algunos casos, es necesario desmantelar los pisos internos de la casa o excavar a lo largo de los cimientos y luego hormigonar.
Es casi seguro que encontrará grietas en una base que no ha sido reparada durante mucho tiempo. Si son peligrosos para la construcción o no, se puede determinar fácilmente mediante tiras de papel comunes (la llamada "baliza de papel") pegadas a las grietas. Si después de cierto tiempo el faro permanece sin cambios, solo se requieren reparaciones cosméticas. Si la baliza se rompe, es necesario realizar una reparación integral. El mal estado de los cimientos también puede indicarse, por ejemplo, por la constante inundación del sótano de la casa o por la deformación de las aberturas de puertas y ventanas.
Se deben utilizar balizas de papel y yeso para comprobar las grietas de los cimientos.
Reparaciones de bases cosméticas
en su otras acciones debe partir del tipo de cimientos de la casa, los más comunes de los cuales en la construcción de casas de campo privadas son los de tiras y columnas. Las cimentaciones de listones son listones macizos de hormigón armado con un determinado ancho y profundidad. Este tipo de cimientos se utilizan con mayor frecuencia como cimientos de una casa de piedra, aunque también se pueden encontrar en casas de madera(en este caso suelen ser menos profundas y se denominan cinta poco profunda). Una base columnar consta de pilares instalados en todas las esquinas, en las intersecciones de las paredes y en otros lugares donde se aplica una gran carga a la base. Dado que a los pilares les resulta difícil soportar el peso de una casa de piedra, este tipo de cimientos se suele utilizar en la construcción de casas de madera.
La reparación de cimientos de una casa más sencilla es actualizar el yeso viejo. Este tipo de reparación no es demasiado cara.
El método de inyección es uno de los métodos de reparación de cimientos más modernos, fiables y rápidos.
Primero, debe cavar con cuidado una zanja a lo largo de la base, evitando que se derrumbe, y luego limpiarla de los restos del antiguo material de acabado con una espátula. Después de esto, puedes comenzar a terminar. A lo largo de los bordes inferior y superior de la base, se hacen agujeros con un punzón en los que se insertan pasadores de refuerzo. Se adjunta una malla metálica especial a los lados de la base; servirá como base para las capas de acabado posteriores. Luego se sellan los lados con una capa de mortero de cemento de varios centímetros y luego se cubre la parte principal de la base con una capa de cemento. Cuando el cemento se seque, es recomendable tratarlo adicionalmente con una capa de impermeabilización. Después de eso, la base se puede recubrir con una imprimación, que brindará protección contra los hongos que aparecen como resultado de una exposición prolongada a la humedad. En condiciones húmedas de otoño esto es importante. Para reparaciones cosméticas cimentación columnar debajo de las casas de madera es necesario cortar secciones de madera podridas y reemplazarlas por otras nuevas.
Las baldosas de clinker son un material óptimo en términos de complejidad de instalación y precio en comparación con la piedra artificial o natural y el ladrillo común.
Por estas razones, el daño a la base puede llegar a ser de tal naturaleza que las reparaciones cosméticas ordinarias no serán suficientes para protección confiable casas del colapso. Las reparaciones importantes son una tarea mucho más seria, para la cual es deseable mano de obra adicional.
Reparaciones importantes: fortalecimiento de los cimientos.
Al reformar los cimientos, el primer paso es fortalecerlos. Hay dos métodos principales de fortalecimiento: utilizando tubos o almohadas.
El primer método: en lugares donde los cimientos no están en malas condiciones, las excavaciones se realizan en ángulo hasta el fondo del pozo. En los túneles se colocan tuberías preparadas con un diámetro inferior a 20 cm. Después se vierte en las tuberías mortero de cemento recién preparado. Cuando la solución esté completamente seca, se cubre con una mezcla de arena y grava.
El segundo método es el más adecuado para cimientos de columnas y cimientos de casas de madera. Consiste en colocar un cojín de arena, hormigón o piedra triturada debajo de la cimentación. La excavación se realiza desde cada esquina para que la base quede completamente libre de tierra. A continuación, se coloca un cojín del material seleccionado, se instalan refuerzos y encofrados encima y luego se rellena la estructura resultante con mortero.
Renovación importante base de tira
Una base de tira, como ya se mencionó, es, de hecho, una tira de hormigón continua que pasa por debajo de todos muros de carga casa de ladrillo. Después del fortalecimiento, es necesario liberar uno de los lados de la base del suelo (se recomienda comenzar a trabajar desde los lados más fuertes, de modo que en el proceso de trabajar en los lados "débiles" las partes ya selladas de la base los equilibrará, evitando que se hundan aún más), sin tocar el cojín colocado inicialmente.
A cierta distancia de la base antigua se instala un encofrado que evitará que la solución se propague. Después de esto, se atornillan los anclajes, se les fija una malla metálica y un refuerzo a lo largo de toda la excavación, y luego la estructura resultante se rellena con una capa uniforme de mortero. Este diseño, si se calcula correctamente, garantizará la confiabilidad de la base durante bastante tiempo.
Al reparar la base. casa de madera y se pueden utilizar gatos comunes para automóviles para levantar las paredes.
Reparaciones importantes de una base columnar.
Una base de columnas debajo de un edificio de madera es mucho más fácil de reemplazar. Un método popular es levantar toda la casa con uno o más gatos para la posterior sustitución de las coronas inferiores del marco. Si esto no es posible, las coronas se reemplazan mediante excavación o mediante un método más complejo: desmantelando las paredes.
Entonces, consideremos el método para levantar la casa con gatos. Los mecanismos de elevación se instalan en dos lados opuestos de la casa al menos a medio metro de las esquinas. Preste especial atención a la ubicación de los gatos: debe ser uniforme; de lo contrario, es posible que los troncos inferiores del marco no puedan soportarlo. Además, debe haber espaciadores entre el gato y el tronco. Como regla general, los adornos actúan como juntas. viga de madera. Antes de levantarlos, los gatos deben fijarse en un terreno llano; en ocasiones se profundizan en el suelo para proporcionar una mayor estabilidad. Cuando se levanta la casa, es necesario instalar soportes temporales debajo: grandes troncos cuadrados. Habiendo eliminado previamente los fragmentos podridos, la casa se baja sobre trozos de vigas dispuestas sobre estos troncos. Después de esto, los viejos pilares se pueden desenterrar o sacar del suelo balanceándolos. Los que se conserven en buen estado se pueden utilizar para construir unos nuevos cimientos para la casa.
Después de quitar los pilares viejos, es necesario profundizar los agujeros debajo de ellos entre 30 y 40 cm, luego llenar y compactar una capa de arena de hasta 15 cm, instalar un tubo en la arena, que se convertirá en la base para un nuevo pilar. y vierta una solución como base de este pilar. Cuando la solución ha fraguado, las tuberías se instalan en el espacio interno. carcasa metálica, después de lo cual se llena completamente con solución. No olvide que el poste debe instalarse estrictamente en posición vertical. Al bajar la casa sobre pilares nuevos, asegúrese de verificar la posición nivelada de los troncos, si es necesario, use espaciadores de madera, metal o recorte la corona inferior del marco.
Para evitar que las aguas subterráneas arrasen los cimientos de una casa, es necesario instalar un sistema de drenaje de alta calidad.
Prevención de inundaciones de cimientos
Como se mencionó, la mayoría de los problemas de cimientos son el resultado del agua que afecta el suelo. En este sentido, es necesario prestar mucha atención a las cuestiones de drenaje. En la mayoría de los casos, los efectos nocivos son causados por factores externos. Por lo tanto, es importante disponer al menos los más simples. drenaje pluvial e instale canaletas que drene el agua del techo lo más lejos posible del área ciega.
Acabado decorativo de la base.
En la actualidad, debido a la proliferación de un gran número varios tipos materiales de acabado decorativos, el acabado decorativo de las partes externas de la base de la tira ha ganado popularidad. Esto no sólo tiene un aspecto estético bonito, sino que también cumple una función importante a la hora de reducir la humedad dentro de la casa.
La forma más sencilla de terminar la base es con yeso. El trabajo se realiza de acuerdo con la tecnología estándar para yeso decorativo para paredes.
El método de aplicación del yeso decorativo se diferencia del enlucido convencional y consiste en pulverizar con una llana decorativa o un pulverizador especial. Primero, se aplica una capa de cemento a la pared y luego se rocía yeso decorativo encima.
Otra opción popular es rematar la base con piedra natural o artificial. Esta opción parece sólida y, por regla general, proporciona una vida útil más larga del acabado, pero también tiene sus desventajas: es más cara y requiere más mano de obra. Esto es especialmente cierto en el caso de la piedra natural. No es suficiente comprar piedra natural: es necesario hacerle marcos especiales, que consisten en una celosía reforzada, clavijas y ganchos. Se inserta una piedra en las secciones del marco, que a su vez se fija con ganchos y clavijas.
La piedra artificial es mucho más barata que la piedra natural, pesa mucho menos y mantiene casi el aspecto original de la piedra natural. El método de colocación del revestimiento de piedra artificial es lo más parecido posible a la colocación de baldosas convencionales, ya que se realiza mediante soluciones adhesivas sin refuerzos adicionales en forma de marcos.
IMPORTANTE
El refuerzo de los cimientos mediante inyección es un método innovador para reparar los cimientos de los edificios. Su esencia es que se perforan pozos de 016-20 cm en los cimientos de un edificio en un cierto ángulo con respecto a las capas duras de suelo. Luego los pocillos se llenan con una solución endurecedora.
Muchos propietarios de casas antiguas están familiarizados con el problema de la destrucción de los cimientos. Con el tiempo, incluso los cimientos más sólidos inevitablemente se deformarán por diversas razones. Y hay dos formas de salir de esta situación: identificar el problema a tiempo y evitar la destrucción, o esperar consecuencias graves y cambiar completamente el diseño. En este artículo le diremos cómo prevenir el segundo escenario y reparar los cimientos de manera oportuna.
Hay muchas razones para la destrucción de los cimientos, que van desde el uso de materiales de baja calidad durante la construcción y cálculos incorrectos, hasta desgaste o cambios naturales banales. características físicas suelo. Además, si recientemente agregó otro piso o balcón a una casa antigua, el aumento de carga puede causar grietas no solo en los cimientos, sino también en las paredes.
Inundación de los cimientos con agua subterránea.
Los cimientos de una casa pueden perder su resistencia debido a la pérdida de resistencia del suelo sobre el que está instalada. Después de un tiempo, bajo ciertas condiciones, la tierra densa y estable puede volverse pantanosa y erosionada, y agua subterránea– subir más a la superficie. En este caso, inevitablemente se topan con los cimientos y comienzan a destruirlos.
También sucede que el suelo permanece fuerte, pero en un lugar separado debajo de la base, el agua lava un área pequeña y se forma un vacío. Como resultado, se altera la presión uniforme sobre el suelo y la casa simplemente se derrumba. Como regla general, esto sucede en tipos de suelo mixtos: franco arenoso o franco.
La base también puede hundirse en determinados lugares donde se concentran inclusiones de marga o piedra caliza, especialmente si el suelo se ha oxidado mucho debido a la situación tecnogénica. La alta acidez conduce a una rápida destrucción de la calcita y el suelo se vuelve poco fiable.
Otra razón para la deformación de los cimientos "desde debajo de la tierra" es el hundimiento de los huecos que aparecieron como resultado de la extracción de petróleo, carbón, esquisto, bombeo de agua y otros trabajos. Para construir casas en tales áreas, SNiP obliga a instalar un "cinturón" de hormigón armado, pero si no se sigue esta regla, el edificio caerá al suelo y usted mismo deberá reparar los cimientos de la casa.
Pérdida de capacidad de carga
Pero la causa más frecuente de la destrucción es la pérdida de capacidad de carga debido a factores que influyen desde el exterior: inundaciones, edificios adicionales, materiales de construcción de baja calidad, etc.
Al colocar los cimientos, a menudo se utilizan estructuras reforzadas (varillas, mallas, vigas). El agua más común, que no tiene una reacción alcalina o ácida, es capaz de tener bastante poco tiempo Provoca corrosión del metal y destruye la base, incluso si se encuentra sobre un suelo fuerte y confiable. Por lo tanto, si su sótano se inunda debido a una tubería rota accidentalmente, las consecuencias pueden ser mucho más fatales que redecorar la habitación.
Sin embargo, la mayoría de las veces, las reparaciones prematuras de los cimientos de una casa se deben a violaciones de la tecnología de la construcción. Una de las infracciones más comunes es la profundidad incorrecta. Si el suelo se congela a 1,1-1,3 m, entonces la base está enterrada a solo 60 cm, ¡lo cual es fundamentalmente incorrecto! Esto es especialmente común cuando se construyen garajes o pequeños casas de campo. Los constructores creen que si el edificio en sí es pequeño, entonces no es necesario enterrarlo completamente, pero uno debe centrarse no en las dimensiones del edificio, sino en las características del suelo.
Casi todas las casas construidas por los soviéticos hoy en día necesitan una revisión importante de los cimientos, ya que entonces, francamente, todo lo que se usaba se usaba para la construcción. Más precisamente, lo que es más barato es mejor. Pero así es como se ha desarrollado la mentalidad doméstica, y ahora tenemos que cosechar los beneficios en forma de cimientos derrumbados y paredes agrietadas. Esto es especialmente cierto en el caso de edificios hechos de ladrillos silicocalcáreos y hormigón de escoria.
Cómo encontrar la razón
Para resolver un problema es necesario encontrar la causa. Por supuesto, sería posible reemplazar toda la base, pero este trabajo es demasiado costoso tanto en tiempo como en dinero. Se deben realizar investigaciones exhaustivas para determinar la causa del fallo en cada caso individual. Lo ideal sería llamar a un servicio especial que evaluará la situación con equipos especiales, pero dichos servicios no son baratos y, en ocasiones, pueden superar el precio del edificio en sí.
Afortunadamente, existen varias formas que le permitirán identificar de forma independiente la causa de los cimientos defectuosos de la casa y decidir si vale la pena comenzar el proyecto. renovación importante. Aquí es necesario hacer una reserva de que, en algunos casos, las grietas en las paredes (un "síntoma" frecuente de una base defectuosa) pueden aparecer como resultado de procesos completamente diferentes que no tienen ninguna relación con la capacidad de carga. Por lo tanto, una vez que han surgido, no se "arrastran" más ni se expanden, por lo que basta con taparlos con masilla y seguir adelante con su vida en paz. Otra cuestión es si la grieta crece: este es un signo claro de deformación de la base.
Observación de grietas
Para seguir el proceso de destrucción de los cimientos, es necesario determinar si las grietas continúan creciendo. Si se abren gradualmente, es necesario identificar la velocidad y las características específicas del proceso. Para hacer esto, se pegan marcadores de baliza especiales en las grietas.
La baliza más simple es un "patrón" de yeso-cemento, yeso o mortero de yeso que, después del endurecimiento, no se deforma ni se encoge mucho, pero tiene una estructura lo suficientemente frágil como para sucumbir a la presión cuando se abren las grietas. Por lo tanto, en este caso no se puede utilizar mortero de cemento y arena, es demasiado fuerte.
Mezcle un poco de la composición y aplíquela sobre la grieta con una espátula para que el espesor de la “bofetada” no supere los 5 mm y sus dimensiones sean de 10 a 12 cm de largo (de ancho) y de 2 a 5 cm de ancho. .
Instale dos balizas en cada grieta, en la parte inferior y superior. Primero se debe limpiar la base de la pared para asegurar una mejor adherencia de la solución. Mientras el “patrón” no se haya endurecido, aplique una fina línea horizontal con la esquina de una espátula o un palito. Numera cada baliza, grabando en ella la fecha y el número de serie de instalación. Transfiera los datos a una libreta para verificarlos después de un tiempo.
Si la grieta crece, la baliza se romperá. Tome medidas de la grieta en la baliza a intervalos regulares en el lugar donde extruyó la línea horizontal (puede usarla fácilmente para alinear la regla). Según los datos obtenidos, se puede comprender qué tan rápido se produce la deformación y con qué urgencia es necesario reparar los cimientos de una casa antigua.
Si la línea horizontal en las dos mitades del faro ha cambiado de altura (una mitad es más baja, la otra es más alta), entonces la casa se encoge y se hunde en el suelo en el lado donde la línea es más baja.
cavar hoyos
Otro tipo de investigación que puede realizar usted mismo es una inspección visual de los cimientos. Esto sucede de la siguiente manera: se cavan 2 o más pozos al lado de la cimentación (un agujero profundo hasta la base de la cimentación y de unos 100 cm de largo), mientras se hace una pared inclinada para que sea más conveniente bajar y trabajar. Si es necesario, las paredes de las fosas se refuerzan con espaciadores.
Es necesario cavar pozos en aquellos lugares donde se notan las bases de las grietas y las deformaciones se manifiestan más claramente. A través de este agujero se puede acceder a la parte exterior de los cimientos y determinar la causa de su destrucción: inundación, corrosión u otra cosa.
El análisis de la situación lleva varios días. Por lo tanto, el nivel del agua subterránea será visible después de 24 a 48 horas. Mediante pruebas de contenido de ácidos y álcalis, se puede determinar el grado de agresividad del medio ambiente. Las pruebas de tornasol se pueden comprar en tiendas de productos químicos agrícolas y de jardinería.
Solo después de identificar la causa se puede comenzar a reparar los cimientos de una casa antigua.
Trabajo de reparación
Antes de realizar reparaciones, debe realizar una evaluación seria de la situación: si podrá resolver el problema usted mismo o si es mejor contratar un equipo profesional de trabajadores. Si el grado de deformación es demasiado grande, por ejemplo, debido a una creciente inundación o un gran deslizamiento de tierra, se necesitará equipo especial para reparar los cimientos. Afortunadamente, en la mayoría de los casos usted todavía puede arreglárselas solo.
Lo principal al reparar los cimientos de una casa de ladrillos es evitar su mayor deformación y asentamiento. Cuando trabaje con los cimientos de una casa de piedra, nunca debe cavar bajo ninguna circunstancia, ya que la gran carga del marco del edificio provocará inmediatamente una inclinación hacia los huecos.
En caso de inundación
La inundación de cimientos es uno de los problemas más comunes, especialmente entre los residentes de verano. Si este es el motivo, es necesario construir un sistema de drenaje u organizar un sistema de drenaje. Si la inundación es causada por una gran cantidad de agua derretida o de lluvia que cae al suelo, entonces se debe construir una especie de barrera: un área protectora impermeable alrededor de la base de al menos 80 cm de ancho. Esta barrera dirigirá el agua a lo largo de ranuras especialmente diseñadas.
Si el nivel del agua subterránea se acerca a la superficie, será necesaria la instalación. sistema de drenaje. En su mayor parte, se trata de una zanja elemental cerrada en un anillo alrededor del perímetro de la base, excavada en el lugar donde se debe bajar el nivel del agua. Se colocan tubos perforados en la parte inferior y se cubren con un cojín de grava. Por lo tanto, el exceso de agua subterránea fluirá hacia los desagües pluviales o hacia otro lugar determinado por la pendiente del relieve de su sitio.
Si la base está por encima de la profundidad de congelación
¿Por qué es tan peligroso poner una base por encima de la profundidad de congelación del suelo? Si sueñas un poco e imaginas cómo se producen los cambios estacionales bajo tierra, todo encaja. Los cimientos y la estructura de la casa ejercen una fuerte presión sobre el suelo. El agua subterránea fluye debajo de los cimientos y se congela cuando llega el clima frío. Como sabéis por el curso inicial de física, cuando el agua se convierte en hielo, aumenta de volumen. Y si la profundidad de congelación del suelo es mayor que la profundidad de los cimientos, entonces el hielo simplemente empujará los cimientos hacia afuera y lo hará de manera desigual. Como resultado, la casa se inclinará y los cimientos se agrietarán debido a la colosal presión.
Por supuesto, la situación depende del grado de agitación (la agitación es expansión durante la congelación), pero con el tiempo las propiedades de cualquier suelo pueden cambiar.
1 – suelo congelado, 2 – falla en los cimientos.
En caso de destrucción severa
El caso más laborioso y grave es la destrucción grave de los cimientos, cuando la capacidad de carga prácticamente se pierde y se requiere una restauración urgente. Te advertimos una vez más que aquí pueden ser necesarios equipos especiales y habilidades profesionales, por lo que vale la pena considerar la opción de contratar un equipo.
Con base en los datos de la investigación, es necesario determinar qué condiciones llevaron al hecho de que la base se encuentre en este estado. A continuación, es necesario cambiar las condiciones (bajar el nivel del agua subterránea, por ejemplo) y restaurar la integridad del soporte de la casa. Para ello se realiza un refuerzo sustituyendo o reparando la capa impermeabilizante.
Cómo fortalecer adecuadamente la base.
Muy a menudo, los artesanos sin experiencia, al reparar los cimientos de una casa de madera o un edificio de ladrillo, hacen el refuerzo incorrecto, lo que tiene consecuencias aún más desastrosas.
Importante: para fortalecer la base, no es necesario perforar agujeros pasantes en la base antigua para instalar anclajes allí. Además, no conviene simplemente introducir piezas de refuerzo en las uniones existentes de una base de bloques o piedra natural. Por lo general, después de esto, los futuros constructores llenan la zanja excavada con mortero de cemento y arena, con la esperanza de que la estructura ampliada de esta manera mejore la capacidad de carga. En realidad, una masa de hormigón de este tipo alrededor de la casa sirve como máximo como zona ciega, pero prácticamente no influye en la resistencia de los cimientos. Al mismo tiempo, los costos financieros, físicos y de tiempo son completamente desproporcionados con el efecto obtenido.
Entonces, ¿cómo fortalecer adecuadamente la base? Para ello, será necesario emprender acciones de mayor escala para que las zonas destruidas elementos portantes han servido durante más de una docena de años. Si no es posible restaurarlos, es necesario colocar una nueva base debajo de la caja.
Para casas construidas con ladrillos u otros materiales de mampostería pequeños, los cimientos deben reforzarse en segmentos separados, excavando y hormigonando alternativamente cada uno de ellos. La longitud máxima de cada segmento no debe exceder los 80 cm. Si trabaja en áreas con muchas grietas, la excavación debe ser mínima: 2 veces menor que la distancia entre las grietas. Idealmente, para mantener el equilibrio de carga, es necesario excavar simultáneamente desde 2 lados de la casa.
Reparar los cimientos antiguos de una casa de madera (viga, troncos) es mucho más sencillo. Primero, debe fortalecer las áreas a lo largo de los bordes de las vigas o troncos y luego trabajar silenciosamente entre los elementos de soporte, haciendo que la base sea más fuerte y ancha (hasta 2 m).
Recuerde que cualquier manipulación con los cimientos de una casa ya construida se considera un trabajo con mayor nivel de peligro, al igual que cualquier acción para restaurar estructuras en mal estado. No realice trabajos solo y sin redes de seguridad, piense detenidamente en cada acción y, siempre que sea posible, utilice elementos de seguridad: gatos, soportes, etc.
Las casas de madera siempre se han considerado una construcción privada económica. Después de todo, la madera en Rusia es la más barata. Material de construcción. Pero incluso bajo estructuras tan ligeras, los cimientos a veces se derrumban. Esto se debe a varias razones, incluso cuando se produce un simple descuido humano, que conduce principalmente a grandes costos financieros. La cimentación se puede reparar si los defectos no son graves. Por lo tanto, veamos cómo se pueden reparar los cimientos de una casa de madera.
Causas de la destrucción
Lo que suele provocar la deformación de la estructura de cimentación. Es necesario destacar dos factores principales.
- La capacidad de carga del suelo se ha reducido.
- El material del que se ensambló la base ha perdido su resistencia.
En el primer caso, hay varias posiciones que el promotor suele ignorar a la hora de construir un edificio de madera.
- No se tuvo en cuenta el tipo de suelo y su capacidad portante. Por ejemplo, el suelo del sitio es débil y blando, pero el edificio resultó ser grande y pesado. Ejerce presión sobre los cimientos, que a su vez ejerce presión sobre el suelo, que queda presionado bajo el peso total de la estructura.
- No se organizaron aguas pluviales ni alcantarillado. La precipitación lava la base y comienza a hundirse. El nivel del agua subterránea ha aumentado y el suelo y la estructura de los cimientos también se están debilitando.
- Si se está construyendo otra estructura pesada al lado de la casa, que a su manera ejerce presión sobre la capa de suelo. Él, a su vez, comienza a moverse, elevándose bajo edificios más claros.
En general, la situación con la pérdida de resistencia del material de base no es sencilla. Por lo tanto, cuando se habla de su construcción, es necesario contactar a un especialista. Y los motivos de la aparición de defectos en este sentido son los siguientes:
- El tipo de estructura de cimentación se selecciona incorrectamente;
- La solución de hormigón se mezcló incorrectamente en violación de las reglas tecnológicas;
- Se eligió el grado de hormigón equivocado;
- El nivel de congelación del suelo se determinó incorrectamente;
- Se cometieron violaciones durante el proceso de vertido de hormigón en el encofrado de la estructura de los cimientos.
Por lo tanto, la reconstrucción de los cimientos de una casa de madera comienza con la identificación de las causas exactas del daño.
¿Cuáles son los tipos de destrucción de cimientos?
No se puede decir simplemente que los cimientos están destruidos o dañados. En la construcción, existen ciertas normas que regulan el grado de daño a los cimientos antiguos. En base a ellos, se selecciona la tecnología de restauración. Por lo tanto, antes de rehacer la base, es necesario determinar el tipo de daño.
Destrucción mínima
Se trata de daños que no modifican la capacidad de carga de los cimientos de la casa. Esto incluye molduras descascaradas, grietas, huecos y hendiduras de tamaño pequeño: ni profundas ni anchas. Además, tales defectos son claramente visibles a simple vista, lo que significa que puede abordar tranquilamente la reparación de los cimientos de una antigua casa de madera con sus propias manos, porque arreglar todo esto no es un problema.
Lesiones moderadas
Estas incluyen grietas, pero es necesario comprender que existen diferentes tipos de grietas. Lo más importante es la dirección de formación del defecto. Si es horizontal, entonces no afecta la capacidad de carga de la base antigua. Si es así, es insignificante. Pero si la grieta es vertical o en zigzag, entonces el problema es grande.
Por lo tanto, es necesario decidir de inmediato si el defecto está creciendo, es decir, progresando o si se trata de un trastorno temporal. Esto se puede definir de la siguiente manera:
- aplique una solución de masilla a la grieta;
- marque la línea de grieta con un marcador;
- tan pronto como la capa de masilla se agrieta, la grieta progresa
En este caso, puede determinar inmediatamente qué tan rápido crece un defecto concreto.
¡Atención! El espesor de la capa de masilla no debe exceder los 5 mm y la capa debe aplicarse únicamente sobre una superficie seca y limpia.
Si la capa de masilla no está dañada, significa que la tierra simplemente se ha movido y se ha detenido. No habrá más destrucción. Todo lo que queda es sellar las grietas con una solución reparadora. Esto se hace simplemente:
- los defectos están bordados: aumentan el tamaño en ancho;
- limpiado de polvo y áreas débiles;
- preparado;
- relleno con mortero de cemento.
Reparar los cimientos de una casa de madera con tales defectos con sus propias manos es una pequeña inversión de dinero y tiempo.
Daño catastrófico
Desafortunadamente, cuando llega el momento que define este tipo daños, entonces sólo podemos hablar de reparación como reconstrucción. Es decir, este proceso es costoso y requiere grandes inversiones de capital. Los cimientos de una antigua casa de madera con tales defectos se restauran teniendo en cuenta el tipo de estructura de los cimientos. El tipo cinta y el tipo columnar se pueden reparar. Desafortunadamente, si un daño catastrófico ha afectado la base de la losa, entonces el momento puede considerarse perdido.
Deformaciones inamovibles
Ni la restauración, ni las reparaciones importantes, ni otros intentos de reparar los cimientos de una casa privada con sus propias manos ayudarán aquí. Es más fácil demoler el edificio en sí, destruir los cimientos y en su lugar construir una casa o cabaña moderna que cumpla con los requisitos de la tecnología de construcción. Por lo tanto, ni siquiera deberías intentar hacer o cambiar algo. Una pérdida de tiempo y dinero.
Cómo reparar los cimientos de una casa de madera.
Dado que la estructura de tiras se instala con mayor frecuencia debajo de casas de madera, usaremos su ejemplo para ver cómo restaurar una base de este tipo. Hay muchas tecnologías disponibles, desde la amplificación hasta la sustitución completa. Y, como se mencionó anteriormente, mucho dependerá de la magnitud del daño.
Aquí está la secuencia de operaciones:
- Para hacer esto, tendrá que cavar una zanja a lo largo de la base con una profundidad igual a la profundidad de la tira de base y el ancho para que el trabajo se pueda realizar en el interior.
- Ahora se introducen pasadores de refuerzo con una longitud igual al ancho de la capa de refuerzo en la estructura anterior. Este parámetro puede ser de 5 a 20 cm. La ubicación de los pasadores son celdas con un lado de 0,5 a 1 m.
- Se hace una rejilla de refuerzo en el suelo a partir de refuerzo con un diámetro de 6 a 12 mm con celdas de 20 x 20 o 30 x 30 cm y las varillas se unen con alambre. El tamaño de la malla debe ser igual al tamaño de la tira de cimientos debajo de la casa.
- La rejilla se instala en una zanja preparada, donde se suelda a pasadores clavados en la base antigua.
- Se está montando el encofrado.
- Se prepara una solución de hormigón y se vierte en el encofrado.
- El encofrado se retira a los 7 días.
- Realizado medidas de impermeabilización nueva capa.
- Relleno con tierra.
Realización de tales reparaciones de cimientos. casa de Campo Hágalo usted mismo: no requiere habilidades, conocimientos ni experiencia especiales. Todo el proceso es sencillo.
Reemplazo completo
Renovar una base completa no es tan fácil. Pero habrá que hacerlo si la estructura se ha hundido mucho y las grietas la desgarran en pequeños pedazos. Esta es una situación de emergencia. ¿Cómo se lleva a cabo este proceso?
- Se debe retirar todo de la casa, incluso la estufa, si está instalada en el piso y no sobre una base separada. Se están desmontando los suelos y quitando las puertas. Es decir, es necesario hacer que la estructura del edificio sea lo más ligera posible.
- Ahora, por separado, debajo de cada esquina del edificio, se debe insertar horizontalmente una viga de al menos 100 x 100 mm de tamaño. Los soportes están instalados debajo. Deben ser fuertes y confiables, porque posteriormente se transferirá todo el peso de una casa de madera. Por lo general, se utiliza madera o troncos como soportes, se cortan a la longitud requerida y se instalan verticalmente.
- A continuación, se fija la corona inferior de la casa a las superiores con perfiles metálicos o tableros de 50 mm de espesor. Esto es en caso de que la corona no se hunda cuando la casa se eleva.
- Se están preparando cuñas de madera. Al levantarlos, deberán introducirse debajo de las paredes de la casa. Este es un soporte adicional para reducir la carga sobre los gatos.
- Se seleccionan cuatro gatos en función del peso del edificio. Esto se puede determinar fácilmente si conoce el peso específico de los materiales con los que está construida la casa. Por ejemplo, un metro cúbico de troncos de pino equivale a 750 kg.
- Es mejor instalar mecanismos de elevación en las esquinas del edificio. Debe levantarse al mismo tiempo; inmediatamente se introducen cuñas debajo de cada pared cada 20 a 30 cm.
¡Atención! Al levantar una casa de madera, pueden producirse deformaciones. Es aceptable, pero no más de 8 cm de un lado.
Cuando la casa se eleva a una altura suficiente, se puede proceder a desmantelar los cimientos. Esto debe hacerse con rapidez y cuidado. Si se colocó una versión empotrada debajo de un edificio de madera, primero deberá cavar una zanja de al menos 1 m de ancho alrededor del perímetro.
Y un momento. Antes de realizar todas las operaciones descritas anteriormente, se recomienda hacer un agujero a cada lado de las paredes de la casa para determinar a qué profundidad se encuentra el agua subterránea. Puede resultar que fueron el motivo de la destrucción de los cimientos.
Entonces, todo está listo para construir una nueva base.
- Se hace un cojín de arena y grava.
- Se está construyendo el encofrado.
- Se instala un marco de refuerzo. Esto generalmente se hace así: instale la pared interior del encofrado, coloque la correa de refuerzo y monte la pared exterior.
- El hormigón se prepara y se vierte en el encofrado.
- Después de 7 a 10 días, se desmonta el encofrado.
- Realizar medidas de impermeabilización.
- Después de 28 días, la casa desciende lentamente hasta la nueva estructura.
- La base se llena de tierra y se termina.
Cómo agregar cimientos a una antigua casa de madera
A veces hay situaciones en las que casa de madera Parece estar construyendo con la corona inferior en el suelo. Así, hace 50 o 100 años, se construyeron en colinas donde el agua no se acumulaba en el suelo. Es decir, se las arreglaron sin fundamento. Tales edificios no pudieron mantenerse en pie durante mucho tiempo, porque la corona inferior de la casa de madera se pudrió gradualmente.
Es necesario abordar la renovación de una casa antigua desde la perspectiva de echar unos nuevos cimientos. Y esto habrá que hacerlo casi exactamente igual que en el caso de desmantelar la estructura de los cimientos. Es decir, será necesario levantar el edificio y verter una base de tira debajo de una antigua casa de madera con la instalación de encofrado y un marco de refuerzo. Por supuesto, debemos asegurarnos de que, después de todo, tal vez haya algún tipo de base debajo de la estructura.
Para hacer esto, cava agujeros en varios lugares cerca de las paredes de la casa. La forma más sencilla de hacerlo es con un taladro de jardín. Si se encuentra la base, es necesario examinarla para comprobar su integridad e identificar defectos. Esto significa que tendrás que cavar una zanja a lo largo de todo su perímetro.
Si no se encuentran daños importantes, se puede verter mortero de hormigón a lo largo del plano superior de la estructura con la instalación de encofrado acortado y una malla o malla de refuerzo. Dichas reparaciones en la base de tiras de una casa de madera deben abordarse desde la posición de elevar toda la estructura para que la corona inferior no toque el suelo. Y esto está entre 30 y 40 cm.
Si los cimientos de una casa de madera están significativamente dañados, es decir, es necesario un reemplazo completo, entonces no solo tendrá que levantar la casa, sino también desmantelar la antigua estructura de los cimientos y verter uno nuevo en su lugar.
Existe otra opción para reparar dicha base. Para hacer esto, se hacen agujeros a lo largo de todo el perímetro de la casa, cerca de los cimientos antiguos, cada 1 - 1,5 m. Básicamente, se trata de estructuras de columnas que soportarán la estructura de la cinta. En ellos, como en la construcción de pilares convencionales, se realiza un lecho de arena y grava, se inserta refuerzo de acero en forma de marco y se vierte mortero de hormigón.
Después de eso, se monta una viga o perfiles metálicos (canal o viga en I) cada dos soportes instalados opuestos. Sobre ellos se apoyará principalmente la estructura de madera.
Conclusión
Para sentar las bases para una casa vieja construida de madera, primero debe determinar qué tan dañada está la estructura. Puede ser necesario no solo realizar reparaciones, sino también reconstruir completamente los cimientos.
Reparar los cimientos de una casa de madera con tus propias manos.
Para reparar los cimientos de una casa de madera, primero debe determinar la causa de la destrucción y luego elegir el método de eliminación.
Algunas casas permanecen intactas durante siglos. La vida de los demás no supera los diez años. Hay casos en que la destrucción de los edificios comienza incluso antes de que finalice la construcción. La razón principal de esta diferencia suele ser la calidad de la base. ¿Qué hacer si el edificio ya ha sido construido y con el tiempo se hacen visibles los primeros signos de destrucción de sus cimientos? La reparación de los cimientos de una casa de ladrillos se puede realizar de forma independiente. Para ello, inicialmente es necesario determinar los motivos que provocaron esta destrucción.
Las principales razones de la destrucción de los cimientos.
Entre las razones de la destrucción de los cimientos de una casa de ladrillos, se pueden distinguir tres principales: la actividad humana, los defectos en la construcción de los cimientos y la influencia de factores naturales. En el primer caso, durante el funcionamiento de la estructura, una persona puede permitir que la base se empape con agua del grifo. Al mismo tiempo, el suelo y los cimientos de la estructura se mojan y se congelan en invierno. Un mal diseño de los cimientos o un mortero de mala calidad también pueden provocar su destrucción.
1. Hundimiento del suelo; 2. Empujar los cimientos; 3. Escarcha agitada; 4. Vuelco de cimientos
El último factor se manifiesta principalmente por el levantamiento estacional del suelo, en el que el edificio puede elevarse en invierno y caer en la estación cálida. Y si el primer y el segundo factor pueden evitarse, entonces el tercero, en cualquier caso, debe tenerse en cuenta, especialmente cuando estamos hablando acerca de sobre una base columnar.
Con los importantes cambios de temperatura característicos de nuestras latitudes, como resultado del levantamiento del suelo, a menudo hay casos en los que la base exterior se eleva hasta 10 cm durante la temporada, mientras que la interior permanece en su lugar.
Pero lo que es mucho peor para los edificios con cualquier tipo de cimentación es el hundimiento de la estructura en el suelo por su propio peso.
Los primeros signos de destrucción de cimientos.
Una clara indicación de que algo anda mal con los cimientos son las grietas y depresiones en su base.
Durante el proceso de contracción, la base puede desarrollar una grieta, que no progresará y solo requerirá reparaciones cosméticas. Para hacer esto, simplemente pegue cinta de papel sobre la grieta y observe su integridad durante 10 días. Si pasado este tiempo la cinta permanece intacta, basta con empujar los ladrillos rotos hacia la grieta y hormigonarlo. De lo contrario, quedará claro que los cimientos seguirán sucumbiendo a la destrucción y, por lo tanto, es necesario trabajar estrechamente para restaurarlos.
Las reparaciones de cimientos por parte de sus propias manos solo se pueden realizar para tipos de tiras y columnas (pilotes). Reparación de hormigón armado y estructuras de concreto Requerirá conocimientos y habilidades específicos, así como la disponibilidad de equipos de construcción especiales y costosos y, por lo tanto, difícilmente será posible producirlo usted mismo.
Lo único a lo que puedes recurrir en este caso es a fortalecerlo. A continuación se dan esquemas con explicaciones:
Reparación de los cimientos mediante refuerzo de lecho de roca.
La base de cada cimiento es una piedra colocada. Aquí comienza la plantación de cimientos tanto de columnas como de tiras. Con este tipo de destrucción se intenta frenar los hundimientos lo más rápido posible. Para ello, se colocan balizas de papel o yeso en forma de cintas en las grietas y en ellas se indica la fecha de instalación. Si se contraen rápidamente, las balizas se romperán en unos pocos días.
El siguiente paso es cavar un agujero inclinado (35°) junto a la base de listones o columnas hasta la profundidad de colocación de la piedra del lecho. Después de esto, es necesario insertar fibrocemento o tubo de metal con un diámetro de 15-20 cm y verter cemento fino o mortero de hormigón hasta que el suelo esté completamente saturado. Después de este procedimiento, es necesario detener el trabajo durante una o dos horas y observar si el suelo absorberá el exceso de solución. Si la solución se hunde en el suelo, vuelva a llenar el agujero después de unos días.
Como regla general, para saturar completamente el suelo con la solución, es necesario repetir el procedimiento dos o tres veces. Dos días después de la etapa final de llenado, se vuelven a instalar balizas en las grietas. Si se mueven, es necesario seguir llenando nuevamente el suelo con solución.
Si la posición de las balizas ha cambiado ligeramente, pase a la siguiente etapa de fortalecimiento de los cimientos. Se debe cavar una zanja de 20 a 35 cm de ancho a lo largo de la base de la tira o a lo largo del perímetro de los pilotes de una base columnar. Se colocan tablas en forma de encofrado en la parte inferior y a lo largo del borde exterior de la zanja. Entre los ladrillos o piedras de cimentación se introducen pasadores de metal, a los que se fija una malla metálica. El resultado es una especie de refuerzo, que se rellena con un mortero de hormigón con un fino relleno de piedra triturada y grava. Este diseño ayudará a fortalecer significativamente la capacidad de carga de un rincón determinado de la casa y a distribuir su carga horizontalmente y así detener el hundimiento.
Este método de refuerzo adicional es más aceptable para una base columnar. Habiendo reforzado dos pilotes verticales de esta manera, puede colocar un pilote de madera o de hormigón armado debajo de ellos en posición horizontal, lo que ayudará a aumentar la capacidad de carga de esta parte de la base en otras 2-3 veces.
Cómo restaurar una base agrietada
En caso de aparición de grietas en la zona del sótano de los muros y deformación de uno o más estructuras portantes En primer lugar, es necesario determinar la naturaleza de la destrucción de la base y seleccionar la forma óptima de fortalecerla.
Si la cimentación es susceptible de destrucción en todo el perímetro debido a cambios de carga o alta humedad, se debe cavar una zanja a lo largo del perímetro de la base columnar de tira o pilote.
1. cojín de arena; 2. cimientos antiguos; 3. malla metálica; 4. ancla; 5. lugar de destrucción; 6. encofrado; 7. concreto
Luego, debe limpiar a fondo la superficie del yeso viejo y la suciedad y asegurar la malla metálica a cierta distancia de la pared con anclajes previamente clavados en la base y los cimientos. Esta estructura está hormigonada, cuidadosamente compactada en capas.
Cimentaciones de mampostería de escombros, hormigón monolítico, el hormigón triturado y el hormigón del suelo se refuerzan mediante una jaula ensanchada de hormigón armado. Se conecta cuidadosamente a la mampostería antigua mediante anclajes con la expectativa de que las nuevas secciones de la base funcionen junto con la parte antigua.
A veces es necesario aumentar la capacidad portante de la base en sus zonas débiles. Para hacer esto, se colocan nuevos cimientos a lo largo de estas partes de los cimientos. En el futuro absorberá parte de la carga de la antigua cimentación gracias a unos anclajes que la atraviesan y se fijan a pilotes metálicos y de hormigón armado que atraviesan el sótano del edificio.
El principio de reemplazar la base en partes.
En los casos en que la base quede completamente inutilizable, deberá ser reemplazada por una completamente nueva. Para hacer esto, es necesario descargar completamente los cimientos antiguos y mantener la estabilidad de la casa. Hay varias formas de hacer esto. Esto se puede hacer utilizando "sillas" de madera temporales, instalándolas perpendiculares a los caminos de la base. La estructura también se puede fijar mediante pilares de piedra, que se colocan temporalmente debajo de las paredes. Ayudan a transferir la carga del suelo al suelo. También puedes usar brackets. Sostienen la pared del sótano y transfieren la carga al suelo en ángulo.
Antes de comenzar a reemplazar la base, se deben instalar balizas en la pared para notar posibles deformaciones causadas por los trabajos de reparación. Sólo después de esto podrás empezar a cavar un hoyo. Los cimientos deben colocarse en tramos de no más de dos metros de largo.
Al profundizar la base, las paredes deben reforzarse con puntales. Después de esto, se desentierra la base y se limpia de tierra el área debajo. Las paredes del hueco se refuerzan mediante tableros con espaciadores en forma de encofrado y se inicia la preparación de la base de una nueva cimentación. La base de la mampostería antigua se limpia a fondo de escombros y tierra. En lugares deteriorados está roto. viejo y nueva mampostería“cosido” con mortero de cemento duro y piedra triturada.
Sólo después de completar los cimientos en un área podrás pasar a la siguiente. Si es necesario, los trabajos de cimentación se pueden realizar simultáneamente en varias zonas. Esto se puede hacer en los casos en que la distancia entre las áreas de trabajo sea de al menos 5-6 m.
Al final, un poco sobre lo que debes pensar primero.
En algunos casos, sucede que todos los trabajos de reparación que se llevaron a cabo para fortalecer la base no conducen al resultado deseado. Todavía aparecen grietas en las paredes, el sótano está inundado de agua y el edificio se hunde en lugares nuevos o antiguos. En este caso, vale la pena decidir cambiar el diseño de los cimientos, lo que supondrá la reconstrucción de paredes, techos, etc.
Estas consecuencias indeseables se pueden evitar si consulta a un especialista antes de comenzar a trabajar. Puede realizar las reparaciones usted mismo. Pero los consejos prácticos de los profesionales nunca han sido superfluos para nadie.
Reparar los cimientos de una casa de ladrillos con tus propias manos.
Formas técnicas correctas para reparar los cimientos de una casa de ladrillos con sus propias manos. Causas del fracaso de la cimentación. Sutilezas y matices del trabajo.
Por muy buena que sea tu casa, el tiempo no sirve, las grietas aparecen una tras otra y hay que empezar los trabajos de restauración. Reparar los cimientos de una casa de ladrillos con tus propias manos. No es fácil de producir, pero es posible. Antes de hacer nada, es necesario determinar la causa del daño. Hay momentos en que desfavorables condiciones naturales provocar un daño único, como en la foto, que no progresa ni se repite, por lo que comenzamos nuestro trabajo diagnosticando el daño.
Definición de movimiento de deformación
La forma más sencilla de determinar si algo está sucediendo en este momento Derribar una casa significa instalar balizas de yeso o papel. Aplique yeso a las grietas en al menos dos lugares y observe lo que les sucede. Si permanecen intactos, basta con restaurar la belleza y realizar reparaciones cosméticas en la fachada. Si hay una grieta, le espera reparar los cimientos de una casa privada con sus propias manos.
Más el camino difícil, lo que le permitirá determinar con mayor precisión el problema: cavar pozos. Habiendo elegido el lugar con la mayor cantidad de daño, debes cavar un hoyo cerca de él. Así, verá el material a partir del cual se colocaron los cimientos, el grado de destrucción y la presencia de impermeabilización. Si el nivel del agua subterránea es alto en el área, llenará el agujero.
Opciones de reparación de cimientos
Si los cimientos se destruyen debido a una inundación, entonces necesitará drenaje o drenaje si el agua subterránea es la culpable del daño. El drenaje se realiza en forma de una barrera de defensa que, mediante ranuras, dirige el flujo de agua fuera de la casa y tiene un tamaño de 80 centímetros.
La base puede colapsar si su base se encuentra en la zona de congelación del suelo. Además, se causarán daños especiales. suelos agitados. En este caso es necesario. Se cava una zanja a lo largo de la base, hasta la profundidad de su base. El pozo está parcialmente lleno de material que no se expande con el frío, por mucha agua que absorba, como piedra triturada o arena. El espacio restante se cubre con aislamiento y se instala una zona ciega en la parte superior.
Fortalecer los cimientos de una casa de ladrillos es lo más mirada compleja trabajos durante su restauración. Lo hacen en pequeños tramos para no provocar destrozos. Se excava la base, preferiblemente en ambos lados, y se vierte una nueva capa debajo, al mismo tiempo que se refuerza la regla. El proceso de reparar los cimientos de una casa de campo de ladrillo con sus propias manos es mucho más difícil que trabajos similares Por