¿Por dónde empezar y qué se necesita para el procedimiento de privatización de apartamentos? El procedimiento para privatizar un apartamento municipal: por dónde empezar y qué etapas pasar.

La privatización de apartamentos (registro de viviendas públicas como propiedad privada) está disponible para los rusos desde 1991 después de la entrada en vigor de la Ley Federal Nº 1541-1 "Sobre Privatización". despensa de casa RF" de fecha 04.07. El gobierno ha decidido dar a las personas la oportunidad de convertirse en propietarios plenos de los apartamentos en los que viven actualmente bajo contrato. contratación social. Puede registrar sus derechos y recibir la propiedad de una vivienda municipal, comunal o una habitación. Desde el inicio de la ley, se han introducido repetidamente enmiendas y cambios, y también se ha ampliado el plazo. privatización libre. Según la legislación vigente, la vivienda se puede privatizar de forma gratuita hasta el 1 de marzo de 2018. Si no se aprovecha la ley ahora, en el futuro habrá que comprar parcialmente la vivienda (el coste dependerá del precio catastral del inmueble).

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Cómo privatizar un apartamento en 2017

El procedimiento es sencillo. Es necesario visitar varias autoridades y recoger documentos. Tardará 3 meses (sin tener en cuenta el tiempo de recogida y preparación de documentos). La solicitud se considera dentro de los 60 días y la propiedad privada se registra dentro de 1 mes. Cuánto cuesta privatizar un apartamento es una cuestión aparte. El trámite es gratuito, pero los certificados se pagan y pueden costar 100, 500, 700 rublos. Los gastos se limitan a 3.000 - 5.000 mil, según la situación.

Si, después de haber considerado detenidamente la cuestión de la necesidad de la privatización, llegó a la conclusión de que es necesaria, esté preparado para seguir los siguientes pasos:

Averigüe si la vivienda donde vive se puede privatizar (lea las leyes y vaya al departamento de vivienda).
Informa a las personas registradas en el mismo apartamento sobre tu deseo y comenta su participación en el proceso. Si alguien no quiere participar, escribe una negativa sin dirección (el registro ante notario costará 500 rublos).
Determinar si es lenguado o propiedad comun se registrará (esto determina quién y cómo podrá administrar la vivienda en el futuro).
Ir a BTI. Los empleados inspeccionarán las instalaciones, determinarán si hay accidentes y si hay ampliaciones o modificaciones. Posteriormente, si todo está en orden, se emitirá un pasaporte técnico.
Recoger un paquete de documentos (la etapa más larga y laboriosa).
Escriba una solicitud de privatización en el departamento de vivienda de la administración de la ciudad (o pueblo).
Espere a que se revise la solicitud.
Una vez tomada la decisión, firme un acuerdo para la transferencia de la vivienda a propiedad privada.
Envíe documentos a Rosreestr para recibir un certificado de registro de derechos de propiedad en 1 mes (si el proceso de registro dura mucho tiempo y excede 1 mes, tiene derecho a presentar una queja ante una autoridad superior).

Características de la privatización de apartamentos.

Puede realizar el procedimiento usted mismo o buscar la ayuda de especialistas si no quiere hacer colas, buscar documentos y profundizar en las complejidades del proceso. Pero tendrás que pagar por el servicio, cuánto depende de la región. La complejidad del proceso y la duración de la recopilación de documentos dependerán de varios factores: el consentimiento o negativa de otros residentes a participar en el proceso, la presencia de extensiones o diseños no autorizados, la presencia de deudas de servicios públicos, la presencia de registrados pero no ciudadanos vivos, etc.

Los primeros pasos en la privatización son la recopilación de información, el acuerdo entre los participantes en el proceso y el establecimiento relaciones legales entre ellos.

¿Qué viviendas se pueden privatizar?

Según la ley, las viviendas municipales y comunales con estatus estatal pueden privatizarse, pero no las privadas y públicas. Además, no están sujetos a privatización por ley:

Cualquier vivienda está en mal estado.
Dormitorios.
Vivienda de servicio.
Vivienda en asentamientos militares y pueblos.
Locales en edificios de importancia medioambiental.

Esta es una lista de posición general legislación. Pero con un permiso especial, es posible registrar viviendas públicas o de servicios como propiedad privada.

IMPORTANTE: si vives en régimen de gratuidad no puedes privatizar tu vivienda, pero si vives en régimen de alquiler social sí puedes.

¿Quién puede privatizar un apartamento?

Los residentes legalmente registrados en la zona residencial (excepto los registrados temporalmente) tienen derecho a participar en la privatización. Los intereses de los menores están representados por sus padres o tutores legales. Intereses de personas temporalmente ausentes (encarcelamiento, tratamiento en el extranjero, servicio militar), están protegidos por el Estado; durante la privatización, se les reserva una parte, independientemente del tiempo que estén ausentes.

IMPORTANTE: según el artículo 11 de la ley de privatización, todo ciudadano mayor de 18 años puede privatizar una vivienda una vez en su vida. Quienes anteriormente participaron siendo menores de edad, o cuyos derechos fueron vulnerados anteriormente, pueden volver a participar en el proceso (esto deberá acreditarse en procedimiento judicial).

Si uno de los residentes no quiere participar en el proceso de privatización, redacta una negativa sin expedir, que es registrada ante notario. El documento es necesario para resolver en el futuro cuestiones controvertidas relacionadas con el apartamento.

Tipo de propiedad

La elección de la forma de propiedad durante la privatización en el futuro determina quién podrá administrar la propiedad. Según la ley, las acciones se distribuyen a todos los involucrados en el proceso. La forma de propiedad puede ser única o conjunta.

Si se registra la propiedad exclusiva, solo una persona puede disponer de la propiedad.
Si se emite Co-propiedad, los cónyuges gestionan la vivienda de común acuerdo. Sin el permiso de uno, el otro no puede hacer nada. Al dividir la propiedad, la propiedad se divide por la mitad.
Si se emite propiedad compartida, nadie puede disponer de la vivienda sin el consentimiento de otros.

Es importante adoptar un enfoque responsable a la hora de elegir la forma de propiedad, ya que esos momentos a menudo dan lugar a disputas incluso entre familiares cercanos.

Contactar con la BTI (oficina de inventario técnico)

Si el apartamento ha sido remodelado o ampliado, existen dos opciones para obtener el permiso de privatización de la BTI:

Restaurar la distribución original del local (demoler lo superfluo, completar lo que falta).
Legalice la remodelación o ampliación presentando los documentos pertinentes al departamento de vivienda local y pagando una multa (el proceso lleva algún tiempo).

Los especialistas de BTI determinan esencialmente si la vivienda se puede privatizar o no, expedin un permiso y proporcionan un pasaporte técnico para el apartamento, que es necesario para su entrega al departamento de vivienda de la administración y a la cámara de registro.

Documentos para la privatización de un apartamento.

Declaración de la forma establecida y paquete requerido Los documentos se envían a la administración de la ciudad al departamento de vivienda. Es recomendable visitarlo primero y llevar una lista de los documentos necesarios. Cada participante en la privatización escribe una declaración. Si primero obtiene un poder notarial, una persona puede actuar en nombre de todos los participantes.

Documentos (presentados al departamento de vivienda de la administración de la ciudad):

Solicitud de privatización en el formulario establecido (el formulario se emitirá en la oficina al momento de la admisión).
Pasaportes y actas de nacimiento (de menores de 14 años) de todos los participantes en el proceso (originales y copias).
Contrato de arrendamiento social (orden de vivienda u otro documento que acredite el derecho a vivir en el apartamento).
Pasaporte técnico del local residencial (obtenido del BTI).
Pasaporte catastral de vivienda (información sobre la zona, plano, coordenadas del apartamento). Si no lo tiene a mano, puede solicitarlo en el Catastro de Bienes Raíces del Estado de su lugar de residencia o en línea en el sitio web de servicios del Registro Ruso.
Extracto del registro de la vivienda (obtenido en el departamento de vivienda o en la oficina de pasaportes). Es necesario indicar el número de personas registradas en el apartamento.
Certificado del Registro Estatal sobre los derechos sobre el apartamento (tomado de la cámara de registro del lugar de residencia).
Certificado de ausencia de deuda por servicios públicos (es mejor que no haya deuda, pero aunque la haya, es posible privatizar el apartamento).
En ocasiones es necesario aportar otros documentos: certificado de matrimonio o divorcio, certificado de cambio de apellido, permiso de las autoridades de tutela si los propietarios son niños pequeños, etc.

Instrucciones paso a paso sobre cómo privatizar adecuadamente un apartamento.

El proceso de privatización puede tardar hasta 4 meses en total. Todo depende de la disponibilidad de ciertos documentos y de la relación entre quienes viven en el espacio habitable. El trámite es absolutamente gratuito, pero es posible que se requieran costos económicos para la preparación de algunos documentos (poder notarial, etc.). Sus acciones, una vez tomada la decisión, se elige la forma de propiedad, se determinan los participantes en el proceso:

Contactamos con BTI. Vendrán especialistas, inspeccionarán la propiedad, evaluarán el costo, tomarán una decisión y luego será posible recoger el pasaporte técnico. Si no hubo cambios ilegales, no habrá problemas en esta etapa.
Recopilamos documentos para la privatización (la lista se puede obtener visitando primero el departamento de vivienda de la administración o el departamento de vivienda del lugar de residencia).
Venimos al departamento de vivienda de la administración de la ciudad, redactamos una solicitud y entregamos los documentos (vienen todas las personas involucradas en el proceso).
Estamos esperando consideración. Una vez aceptados los documentos y registrada la solicitud, el examen se realiza en un plazo máximo de 2 meses.
Obtenemos permiso y firmamos un acuerdo. Si se toma una decisión positiva, los participantes en el proceso son invitados al departamento de vivienda y firman los papeles necesarios.
Presentamos los documentos a la cámara de registro para completar el trámite. Debemos proporcionar:
- certificado de registro de vivienda obtenido de los empleados de BTI;
- acuerdo sobre la transferencia de propiedad de la vivienda, obtenido del departamento de vivienda;
- un recibo de pago de la tasa estatal (para registrar derechos de propiedad - 2000 rublos).
Estamos esperando 1 mes. En un plazo de 30 días (a menudo hay que esperar menos) se registran los documentos.
Venimos a recoger el certificado de propiedad.

¿Es necesario privatizar un apartamento en 2017?

La privatización de un apartamento es algo que cada uno decide por sí mismo.

Diferencias entre espacio habitable privatizado y no privatizado:

Un apartamento privatizado es de tu propiedad y tienes derecho a hacer con él lo que quieras: donarlo, cambiarlo, venderlo, colgarlo, remodelarlo, etc., esto no requiere permiso del estado.
En caso de fallecimiento del propietario, la vivienda privatizada es heredada por familiares que tengan fundamento legal para ello, y la no privatizada se devuelve al Estado (los herederos, si han vivido con el propietario todos estos años). y están registrados, pueden vivir, pero en las mismas condiciones).
Para vivienda privada hay que pagar además del alquiler. contribuciones obligatorias en renovación importante e impuestos.
Durante la reubicación preferencial, a los propietarios de un apartamento privatizado se les asigna una vivienda del mismo tamaño que tenía, independientemente del número de personas registradas. Y aquellos que no privatizaron el apartamento reciben un nuevo espacio habitable a razón de 18 metros cuadrados(relevante para Moscú) para todos los registrados.
Si hay deudas por préstamos, se puede tomar por la fuerza un apartamento privatizado para saldar la deuda, pero no un apartamento público.

Cómo desprivatizar un apartamento

Si su opinión ha cambiado o las circunstancias han cambiado, el apartamento puede ser desprivatizado, pero con la condición de la pérdida total del derecho a volver a privatizar un apartamento ya desprivatizado. Cada uno tiene sus propios motivos. Deberías saber la diferencia:

desprivatización - personas a voluntad devolver la vivienda al estado;
desprivatización: el retorno a la propiedad estatal se lleva a cabo mediante decisión judicial (cancelación de la privatización en caso de violación de las leyes).

Condiciones para la desprivatización

Las viviendas desprivatizadas no deben heredarse.
Después del procedimiento de privatización, las viviendas no se intercambiaron y no aparecieron en las transacciones de compra y venta.
El apartamento no ha sido embargado y no figura como garantía del banco.
Después de la privatización, la gente no estaba registrada.

Si se cumplen las condiciones anteriores, usted mismo puede desprivatizar el apartamento. El proceso y la recogida de documentos es similar; la lista de documentos requeridos se complementa con un certificado que acredite que la vivienda desprivatizada no está bajo hipoteca ni embargo.

PREGUNTA RESPUESTA

Pregunta: ¿cómo saber si un apartamento está privatizado o no?
Respuesta: obtener un certificado de Información necesaria sólo determinadas personas establecidas por la ley (propietarios, residentes, herederos, judicial etcétera)

Póngase en contacto con BTI. Le informarán si el apartamento fue privatizado entre 19991 y 1998.
Póngase en contacto con el Registro Estatal. Proporcionarán información sobre las transacciones realizadas con el apartamento desde 1998.

Pregunta: si el apartamento no se privatiza, ¿quién lo recibirá después de su muerte?
Respuesta: un apartamento no privatizado no está sujeto a herencia. Si uno de los residentes fallece, el resto de personas registradas tienen derecho a seguir viviendo allí, pero en las mismas condiciones de arrendamiento social (por cierto, con derecho a privatización). Cuando fallezca la última persona registrada, el apartamento pasará al estado.
Pregunta: ¿es posible privatizar un apartamento con deudas? recibos de servicios públicos?
Respuesta: Es posible, ya que no existen leyes que lo prohíban. Pero en la práctica, la gente encuentra dificultades: el departamento de vivienda no emite un extracto del registro de la vivienda (y está incluido en la lista de documentos requeridos), exigiendo el pago de la deuda. La cuestión se resuelve individualmente en función del importe de la deuda. Salida: pagar toda la deuda o tomar empresa de gestión permiso para emitir un certificado, habiendo pagado previamente el 10% de la deuda y elaborado un calendario de pago de la deuda a plazos.

Hoy nos interesará un servicio llamado "privatización de la vivienda". ¿Lo que es? ¿Cómo y cuándo se puede hacer? ¿Cuánto tiempo se tarda? Las respuestas a todas estas preguntas y más definitivamente se encontrarán a continuación. Con la preparación adecuada, casi todas las personas modernas pueden hacer frente a la tarea. Lo principal es recordar. aspectos legales y los conceptos básicos para solicitar un servicio. El procedimiento va acompañado de un papeleo serio, pero al final los ciudadanos recibirán un mínimo de problemas y molestias.

Definición

¿Qué es la privatización?

Este es el nombre del proceso de reinscripción de estado o bienes raíces municipales(la mayoría de las veces viviendas) a propiedad privada. Es decir, la transferencia de propiedad estatal a manos de los ciudadanos.

¿Hasta cuándo durará la privatización de la vivienda en Rusia? Anteriormente dijeron que esta operación se cerraría en 2017-2018. Pero en vida real la noticia resultó ser injustificada.

La cuestión es que la privatización gratuita de la vivienda se ha prorrogado por tiempo indefinido. En este momento No hay planes para prohibir tal operación. Por tanto, casi todos los residentes de la Federación de Rusia tienen derecho a recibir el servicio adecuado.

¿Pagado o sin dinero?

¿Requiere algún costo en Rusia? ¿O es una operación gratuita?

Según la legislación vigente, un ciudadano puede beneficiarse de la privatización de la vivienda de forma gratuita sólo una vez en la vida. Después de esto, esta “opción” quedará abolida.

La excepción son los niños. Es decir, si un ciudadano participa en el proceso en estudio antes de los 18 años, luego de alcanzar la edad adulta se producirá una privatización gratuita.

Quien es elegible

Se ha ampliado la privatización gratuita de la vivienda. Ahora está disponible para todas las personas que cumplan determinadas condiciones. No se ha fijado el plazo para el proceso. Una persona puede ejercer su derecho en cualquier momento.

¿Quién está involucrado en la privatización? Para hacer esto, debes seguir ciertas reglas. A saber:

Ser ciudadano de la Federación Rusa. La privatización está disponible sólo para los residentes locales.
Vivir en un apartamento en régimen de arrendamiento social.
Estar registrado con carácter permanente en el inmueble privatizado.

Supongo que eso es todo. La Ley "sobre privatización" es extremadamente simple y comprensible. Describe los conceptos básicos para hacer realidad una idea. Analizaremos estas características más a fondo.

donde contactar

¿Qué organismos prestan servicios para la privatización de la vivienda municipal? Las solicitudes pertinentes deben realizarse en determinados lugares. A saber:

en el MFC;
a la administración de vivienda;
a la administración de la ciudad.

Adónde ir exactamente, cada uno decide por sí mismo. Pero vale la pena prestar atención al hecho de que los ciudadanos suelen acudir a las administraciones de vivienda con solicitudes de privatización. Esto hace posible completar la tarea mucho más rápido.

Condiciones de prestación del servicio

El plazo para la privatización de la vivienda en Rusia no es demasiado largo. El caso es que ese concepto puede significar diferentes períodos de tiempo. Por ejemplo, puede considerar solo el período para dar respuesta a la solicitud correspondiente. En este caso, los residentes no tendrán que esperar más de 1 mes. Se consideran muchas solicitudes de formularios establecidos con paquetes de trabajos preparados.

Si pensamos en la duración de la privatización en general, vale la pena señalar que se trata de un proceso muy largo. A veces pasan varios años en ello. Esto se debe a que la operación va acompañada de un papeleo serio.

Brevemente sobre el proceso.

¿Cómo se lleva a cabo la privatización gratuita de la vivienda? Para comprender esta cuestión, es necesario prestar atención a muchas características del procedimiento. Primero, veamos brevemente el procedimiento.

La guía de privatización de viviendas se ve así:

Crea un paquete de documentos. Veremos este paso con más detalle un poco más adelante.
Coordinar la privatización con todos los residentes del apartamento. Es mejor empezar desde esta etapa.
Complete una solicitud de privatización.
Envíe una solicitud a la autoridad de registro.
Espere una respuesta de la administración de la ciudad.
Celebrar un acuerdo de privatización.

Eso es todo. Parecería que la tarea correspondiente no tiene características especiales. Pero en la vida real, volver a registrar una propiedad municipal como propia puede resultar problemático. Especialmente si hay muchas personas registradas en el territorio de la casa o apartamento.

Consentimiento de los propietarios

Vale recordar que la privatización de viviendas oficiales está prohibida según las normas establecidas. No será posible hacerlo legalmente. Por lo tanto, hablaremos más adelante de apartamentos y casas comunes.

Para celebrar un acuerdo de privatización, los ciudadanos deben acordar el procedimiento con todos los residentes. Se requiere el consentimiento de todos los residentes para la operación. De lo contrario, los rechazados deberán registrar la denegación ante notario.

¿Qué pasa después de esto? Tan pronto como se firme el acuerdo de privatización, los participantes recibirán acciones de la propiedad. Los rechazados no serán propietarios de una vivienda, pero recibirán el derecho a vivir en un apartamento. Es decir, es problemático desalojarlos.

Si uno de los vecinos no está de acuerdo con la privatización y al mismo tiempo guarda silencio, evadiendo una negativa por escrito, puede olvidarse del proceso en estudio. En ningún caso el acuerdo forma establecida no se concluirá.

Niños y reinscripción de bienes

La privatización de la vivienda no es el proceso más fácil. Especialmente si los participantes son niños menores de edad.

Hasta los 14 años, todo niño que resida permanentemente en un apartamento debe recibir una parte de la vivienda privatizada. Después de los 14 años, los niños pueden ser excluidos de la cirugía. Pero se propone hacerlo sólo a través de las autoridades de tutela. No existen otras opciones para el desarrollo de los eventos.

En este caso tendrás que:

Preparar documentos para la tutela.
Presentar una solicitud de eliminación de la privatización.
Recibir respuesta de las autoridades de tutela y tutela.

Tan pronto como los residentes tengan el documento correspondiente, podrán seguir adelante. En general, preparar los trabajos para la operación en estudio no requiere mucho tiempo y esfuerzo. En particular, gracias a los recientes cambios en Rusia.

Documentos para la tutela

Algunas palabras sobre qué documentación puede ser útil para las autoridades de tutela al considerar una solicitud para retirar a un niño de la privatización de la vivienda. Los solicitantes deberán adjuntar a la solicitud:

pasaporte de los padres;
pasaporte y certificado de nacimiento del niño;
certificados de registro de solicitantes;
documentos que confirmen la propiedad del niño sobre bienes inmuebles.

Si la OLP determina que la exclusión de la privatización no infringe de ninguna manera los derechos de los menores, no se negará el servicio. La organización pertinente expedirá un permiso a los solicitantes en la forma prescrita. Y después de eso, la administración de vivienda concluirá un acuerdo sin el menor. En última instancia, no tendrá participación en la propiedad.

Cambios en las leyes

¿Qué documentos serán útiles para la privatización de la vivienda en general? Esta cuestión debe abordarse con especial atención. Después de todo, es el papeleo el que causa muchos problemas a la población.

Debido a Últimos cambios, la privatización de la vivienda se ha ampliado indefinidamente. Hasta el momento no hay planes para prohibir este servicio. Además, desde 2017, Rusia cuenta con una ley sobre privatización de la vivienda (“Registro de bienes inmuebles en Rosreestr”). Ahora se han abolido algunos documentos de propiedad. Se reemplazan por una hoja de papel: un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Ya no puedes conseguir:

certificado de título de propiedad;
pasaportes catastrales;
pasaportes técnicos.

En consecuencia, dichos certificados ya no serán necesarios al volver a registrarse propiedad del Estado en propiedad privada. Pero tendrás que emitir un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.

Documentos para la transacción.

Ahora puede considerar con más detalle el paquete de trabajos para el proceso en estudio. La lista exacta de documentos para la privatización depende de la situación. Nos centraremos en la opción más común.

Entonces, para privatizar la propiedad, necesitará:

pasaportes de todos los participantes en la operación;
certificados de nacimiento de niños - participantes en el proceso;
declaración;
extractos del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado;
contratos de alquiler social;
extractos del registro de la casa;
certificados que acrediten que todas las personas no han participado antes en la privatización;
certificados de matrimonio y divorcio;
negativas de los residentes a la privatización (certificadas por notario);
permiso de tutela para impedir que los menores de edad participen en el proceso.

Quizás esto sea suficiente. Además, deberá presentar certificados de ausencia de deudas en servicios públicos. Después de eso, la administración de vivienda, por regla general, tomará una decisión positiva sobre el tema en estudio.

Después de enviar su solicitud

Ahora sólo queda esperar. En el plazo de un mes, los solicitantes deberán recibir una respuesta a la solicitud. Si la administración acepta la privatización, se invita a los participantes a celebrar un acuerdo. En caso contrario, se denegará el servicio.

Para registrar el acuerdo, solo necesitarás los pasaportes de todos los participantes en el proceso, así como su presencia personal. Por regla general, las operaciones de este tipo no se llevan a cabo mediante poder.

Después de la celebración del contrato.

No. Según las normas actuales, la privatización de viviendas o la transferencia de propiedad entre ciudadanos debe registrarse y registrarse en Rosreestr.

De hecho, los propietarios simplemente hacen ajustes a la base de datos existente de información sobre bienes raíces. Es imposible prescindir de la operación correspondiente.

La inscripción de un acuerdo de privatización en el Registro Estatal incluye los siguientes pasos:

Elaboración de documentación.
Presentar una solicitud de registro en Rosreestr.
Recibir un recibo por la aceptación de documentos.
Recibir un extracto del Registro Unificado del Estado con nuevos datos.

El registro de un acuerdo de privatización tarda 10 días. A veces se puede llamar a Rosreestr antes, pero esto no sucede con demasiada frecuencia.

Ayuda para el registro

¿Qué documentos son útiles para registrar un acuerdo de privatización? No hay tantos como parece. No debería haber ningún problema a la hora de prepararlos.

El caso es que durante la primera visita a Rosreestr los nuevos propietarios deben traer:

Tarjetas de identificación;
acuerdos de privatización;
extractos de propiedad del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.

Aquí termina la lista de todo lo que necesitas. Según los documentos pertinentes, los derechos se registrarán en Rosreestr.

Razones del rechazo

Con la privatización de la vivienda en el territorio. Federación Rusa Nos conocimos. ¿Qué más necesitas saber sobre esta operación?

¿Se puede rechazar por ley la privatización? Si, pero para esto necesitas buenas razones:

falta de un paquete completo de documentos para implementar la tarea;
los solicitantes no son ciudadanos de la Federación de Rusia;
los participantes en la privatización no tienen registro permanente en el territorio de la vivienda privatizada;
algunos de los solicitantes ya han participado en la privatización gratuita;
los documentos adjuntos a la solicitud no son válidos o están falsificados.

La privatización no se rechaza sin motivo. En una respuesta escrita a la petición, los ciudadanos deben explicar el motivo de la decisión. Si se corrigen los errores, puede volver a comunicarse con la administración de vivienda con una solicitud de privatización de la vivienda. La negativa de la operación deja a los participantes el derecho de volver a registrar la propiedad estatal en propiedad privada.

Conclusión

¿Durante cuánto tiempo seguirá funcionando en Rusia el programa de privatización de la vivienda? ¿Hasta qué año? Por ahora, ese derecho se ofrece a todos los ciudadanos de la Federación de Rusia por tiempo indefinido.

Los consejos, instrucciones y recomendaciones que se le ofrecen reflejan plenamente la ley "sobre privatización". Por lo tanto, ahora todos pueden afrontar la tarea sin ningún problema.

Si una persona ya ha ejercido su derecho a la reinscripción gratuita propiedad del Estado en propiedad privada, no hay manera de reutilizar este “bono”. No se hereda ni se renueva. Sólo los menores pueden participar en la privatización dos veces: antes y después de los 18 años.

Cualquier apartamento municipal que no sea propiedad oficial o propiedad de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia puede volver a registrarse a su nombre. Lo principal es asumir la tarea con responsabilidad.

Después de que las partes celebren un acuerdo de privatización, la propiedad se transferirá en su totalidad a los residentes. Por lo general, tienen derecho a partes iguales de la propiedad. El Estado perderá todos los derechos sobre el apartamento/casa. Y la responsabilidad del mantenimiento y los impuestos de la vivienda recaerá sobre los hombros de los residentes. Después de esto, podrá realizar el pago con seguridad: los derechos de propiedad ya no se perderán.

No, nadie. Por ejemplo, la privatización de viviendas en algunos campamentos militares, las viviendas que no tienen un plan BTI o reurbanización no están registradas y los apartamentos que pertenecen a servicios públicos están prohibidos.

Además, la posibilidad de privatizar un apartamento puede verse afectada negativamente por su estado de emergencia. Por lo tanto, es mejor comenzar aclarando con la administración local cómo privatizar un apartamento, que en principio es un objeto sujeto a dicho procedimiento.

¿Por qué necesitas privatizar un apartamento?

Si alquila un apartamento en virtud de un contrato de arrendamiento social, desde el punto de vista legal quedará privado de una serie de derechos muy importantes. Por ejemplo, no puede vender un apartamento de este tipo ni legarlo a sus familiares. El único heredero legal de la vivienda no privatizada es la administración municipal. Es el deseo de evitar esto lo que lleva a la mayoría de los ciudadanos a iniciar el procedimiento para privatizar un apartamento.

Además de la oportunidad de dejar un apartamento como herencia, el propietario, a diferencia del inquilino, tiene otras oportunidades, entre ellas:

vender, donar o arrendar propiedad privatizada.
registrar o dar de alta a los residentes a voluntad, a menos que esto viole la ley sobre el número máximo posible de residentes registrados.

Proteger sus derechos como propietario de una vivienda ante cualquier reclamación en su contra desde el exterior agencias gubernamentales u otras personas.

Si hay tantas ventajas, ¿por qué algunos deciden no privatizar su apartamento?

Puede haber varias razones para tal paso. Uno de ellos es la inercia banal del usuario y la falta de voluntad para cambiar el orden existente de las cosas.

Sin embargo, también hay algunas sutilezas jurídicas, porque la condición de propietario no sólo otorga nuevos derechos, sino también responsabilidades. La necesidad de hacer contribuciones para reparaciones importantes de la vivienda y pagar impuestos a la propiedad puede desalentar la privatización de un apartamento. Sin embargo, muchos rusos creen que el sentimiento psicológico de tener propia casa supera significativamente todas estas desventajas.

¿Cómo privatizar un apartamento?

El primer paso es asegurar el consentimiento de los demás residentes registrados en el apartamento. Si uno de ellos se niega, es necesario disponer de un documento certificado por notario que acredite el hecho de la falta de voluntad para participar en el procedimiento de privatización del apartamento, lo que evitará malentendidos a la hora de determinar la participación legal de cada persona que viva en él.

El segundo paso es contactar con la Oficina de Inventario Técnico para elaborar un plan técnico y una explicación. Los empleados de este departamento evalúan su espacio habitable en busca de daños y el estado del apartamento en su conjunto. Además, se identifica la posible presencia de modificaciones y ampliaciones ilegales. Todo el procedimiento suele durar aproximadamente un mes.

El tercer paso es presentar la solicitud de privatización y el paquete de documentos necesario a las autoridades locales.

¿Qué documentos se necesitan para privatizar un apartamento?

Documentos originales que confirmen la identidad de todas las personas involucradas en el procedimiento de privatización de apartamentos, incluidos pasaportes de ciudadanos de la Federación de Rusia, certificados de nacimiento y matrimonio. Si en este espacio habitable hay personas previamente fallecidas registradas, es necesario presentar el certificado de defunción. Los niños menores registrados en el apartamento deben comunicarse con las autoridades locales de tutela y administración fiduciaria para obtener un permiso especial de ellos. Los niños que tengan 14 años en el momento de la presentación de los documentos dan su consentimiento para participar en el procedimiento en igualdad de condiciones con los adultos.

Si uno de los residentes inscritos en él renuncia a su participación en el proceso de privatización de un apartamento, es necesario certificar este hecho en un documento certificado por notario. Al mismo tiempo, la persona que se negó puede transferir su derecho a una parte del espacio habitable a uno de los participantes en el procedimiento a quien él mismo desee.

También necesitarás:

pasaporte técnico del espacio habitable, elaborado por la Oficina de Inventario Técnico, que contiene imagen grafica apartamentos con indicación obligatoria de todos los parámetros para la vivienda y el área de servicios públicos. Es necesario actualizar dicho pasaporte en caso de cualquier cambio en el diseño del espacio habitable que haya tenido lugar desde la última vez que se produjo.
Pasaporte catastral, que se puede obtener a través del portal. catastro estatal bienes raíces. Contiene la misma información que el certificado de registro.
un documento que contiene información sobre todas las personas registradas en el apartamento. Es un extracto del registro de la vivienda y lo expide la oficina de pasaportes o el departamento del Servicio Federal de Migración.
un documento que confirma su derecho a utilizar el apartamento sujeto a privatización. En la mayoría de los casos se trata de un contrato de arrendamiento social. Si no hay acuerdo, dicho documento lo expide el departamento de asuntos inmobiliarios municipales sobre la base de una orden de ocupación.
confirmación de la ausencia de deudas en facturas de servicios públicos de la oficina de vivienda. Sin el pago de la deuda, el proceso de privatización puede verse bloqueado.
extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos a bienes raíces, lo que confirma que la vivienda no ha sido privatizada anteriormente. Lo emite la cámara de registro local.
un certificado que indica que quienes participan en la privatización tienen derecho a él, que sólo puede utilizarse una vez de forma gratuita.
recibo de pago de derechos estatales.
Solicitud redactada según modelo aprobado.

Cuando se recogen los documentos para la privatización de un apartamento, ¿a dónde se deben enviar?

despues de todo Documentos requeridos recogidos, deberán presentarse al departamento de gestión de vivienda de la administración distrito municipal. Posteriormente, el Estado tiene hasta dos meses para verificar la autenticidad de los documentos. Si todos los documentos se han completado correctamente, según los resultados de la inspección, se toma una decisión sobre la privatización y se concluye un acuerdo sobre la transferencia de la vivienda a propiedad de los solicitantes. El acuerdo firmado por todas las partes en el proceso exige el registro obligatorio en servicio federal registro estatal, catastro y cartografía. La ley permite hasta un mes para este trámite. Y sólo después del registro el apartamento se considerará completamente privatizado.

En nuestro país se viene discutiendo desde hace muchos años la privatización de la vivienda. Algunos residentes se apresuraron a registrar la propiedad de sus apartamentos tan pronto como lo permitió la ley, mientras que otros aún no han tomado ninguna medida al respecto. ¿Cuál es la correcta? ¿Qué es la privatización, quién la necesita y por qué? ¿Y es posible prescindir de él?

La privatización (del latín privatus - "privado") es el proceso de transferencia de propiedad pública o privada a propiedad privada. propiedad municipal. Puede ser gratis o por dinero. En nuestro país, la privatización de apartamentos se inició en 1991, y desde entonces la mayoría despensa de casa de propiedad estatal y municipal pasó a manos de antiguos empleadores.

Este proceso continúa hasta el día de hoy. Cualquiera que esté a punto de iniciar el procedimiento para registrar la propiedad de un apartamento inevitablemente tiene muchas preguntas sobre el procedimiento para realizarlo y la composición de los documentos requeridos.

Privatización de un apartamento: ¿por dónde empezar?

Digamos que finalmente decide que es hora de asegurar su derecho legal por metros cuadrados. ¿Cómo privatizar un apartamento tú mismo? El procedimiento aquí es el siguiente:

Aprenderemos todas las reglas y matices del papeleo que será necesario. Aclaramos cuáles de ellos son urgentes, es decir, tienen un período de validez limitado.

Recopilamos los documentos necesarios. Los urgentes son los últimos.

Hacemos el diseño en sí.

A continuación describiremos cada punto detalladamente. Entonces, ¿cómo privatizar un apartamento usted mismo? Hay tres opciones principales.

Fácil y rápido

La primera es la privatización general (en la que participan todos los miembros de la familia). Por el momento esto es bastante fácil de hacer. Es necesario recoger un paquete mínimo de documentos. Todos los miembros de la familia que ya hayan cumplido 14 años presentan una solicitud de privatización de un apartamento, adjuntando copias de sus pasaportes. También se necesitarán documentos originales para verificar las identidades de los solicitantes (se requieren certificados de nacimiento para menores).

La privatización de un apartamento en Moscú implica la presentación de documentos en las "ventanillas únicas" del Departamento de Vivienda; están disponibles en todos los distritos administrativos. O puede presentarlos al gobierno del distrito de su lugar de residencia. Pero la opción más rentable y moderna son los centros multifuncionales (MFC), que brindan servicios municipales y servicios gubernamentales. Para los ciudadanos, la presentación de documentos al MFC es extremadamente conveniente, debido a la organización óptima del trabajo de dichos centros según el principio de ventanilla única. Sus direcciones se pueden encontrar en el sitio web del Departamento.

Los especialistas de estos servicios realizan más trabajos para completar todos los documentos necesarios. Según la ley, el plazo para la privatización de un apartamento se fija en 60 días. El retraso puede deberse a la necesidad de realizar solicitudes y verificación de documentos en otras regiones del país (de donde podría provenir el solicitante).

Si actúas por tu cuenta

Otra opción es privatizar el apartamento usted mismo. ¿Por dónde empezar en este caso? Si lo deseas puedes preparar un paquete con todo documentos necesarios y enviar para verificación. Definitivamente necesitará una explicación de las instalaciones del apartamento o casa y un pasaporte catastral. Además de los originales del pedido y contrato de alquiler del apartamento, un extracto (ampliado) del registro de la vivienda y, si es necesario, un documento que acredite el cambio de pasaporte.

Queriendo privatizar una habitación en apartamento comunitario, prepare una copia de su cuenta personal. Para los residentes que vienen de otras regiones es algo más difícil. Necesitarán un documento que confirme que no participaron en la privatización en su lugar de residencia anterior.

Recopilar y preparar los documentos necesarios es una tarea bastante problemática en nuestra realidad. Consejo: antes de privatizar usted mismo un apartamento, almacene una cantidad considerable de copias de los documentos que acrediten su identidad y registro.

La tercera opción es realizar el proceso por poder. Es adecuado para quienes no tienen el tiempo o el deseo de realizar la privatización por su cuenta. Al paquete de documentos se añaden un poder notarial y una fotocopia del pasaporte de la persona para quien se expide. Por supuesto, también será necesario presentar el original.

Papeles requeridos

¿Qué documentos necesitarás recoger para privatizar un apartamento? Independientemente de la opción que elija entre las anteriores, prepare los siguientes documentos:

Plano de una propiedad residencial (apartamento), incluido un plano de planta, con un extracto adjunto del pasaporte técnico y una explicación. Este documento tiene una validez de un año. Compruébalo atentamente para detectar errores en las direcciones y apellidos de los residentes, para que por negligencia de los trabajadores de BTI no tengas que volver a cobrar todo.

Orden (extracto sobre la puesta a disposición de este espacio residencial para su uso). Viene con contrato de alquiler. Adjunte dos fotocopias al original. Si de repente la orden se pierde, también será necesario documentar esto y obtener un certificado de los archivos de la ciudad que indique que estaba disponible.

Es aconsejable tener información sobre todos los residentes sobre los detalles de sus pasaportes anteriores, en caso de que el documento de alguien se haya perdido o haya cambiado por algún motivo desde 1991 (se indica el motivo de la emisión de uno nuevo). Este certificado, al igual que los anteriores, se puede obtener del EIRC. Si alguno de antiguos residentes fue emitido a través del tribunal, se requerirá una copia decision de la Corte. Al mismo tiempo, aumenta el período de privatización.

Que más necesitas?

En primer lugar, necesitará los pasaportes de todas las personas registradas en este espacio habitable (se tienen en cuenta los ciudadanos mayores de 14 años). No olvides que hay que sustituirlos a los 20 y 45 años. Se deberán realizar fotocopias de las dos primeras páginas y de aquella donde se indica la inscripción. Si participan niños menores de 14 años, se requiere certificado de nacimiento de cada uno, original y copia.

En segundo lugar, es necesario obtener un certificado que acredite que este espacio habitable no ha participado previamente en la privatización. Está formalizado por la autoridad de registro estatal de derechos de propiedad.

Para aquellos que estén registrados en el apartamento desde 1992, se requerirá información sobre el lugar de registro anterior.

Además, deberá pagar la tasa y presentar un recibo.

Otros puntos

Algunos documentos para la privatización de un apartamento tienen absolutamente Corto plazo acciones, por lo que deben recibirse al final para evitar retrasos. Para un edificio residencial, se trata de un extracto del registro de la vivienda (1 copia) sobre todas las personas registradas en él desde el momento de la emisión de la orden.

También necesitará una copia de su cuenta personal. ella, como documento anterior, recibido en el EIRC. Y ambos son válidos sólo por un mes.

¿Dónde se realiza la privatización de un apartamento?

Bien Registro gratis Cualquier persona recibe la propiedad de la vivienda una vez en su vida. La privatización puede ser urgente o no urgente. El procedimiento de recogida de documentos es el mismo tanto en la oficina de vivienda del lugar de registro como en otras autoridades. La diferencia entre los tipos de registro está únicamente en el momento y el precio. Por ejemplo, el plazo para privatizar un apartamento suele ser de 3 a 4 meses (debido a la gran cantidad de trabajo que implica comprobar la documentación). Y uno urgente se completará en un plazo de 10 a 30 días.

cuestión de dinero

¿Cuánto cuesta privatizar un apartamento? Desde el punto de vista legal, este evento es gratuito, a excepción de las tasas estatales. Para el registro de los derechos de propiedad se toma una cantidad fija, que se cobra por igual a todos los participantes (es decir, si hay más de uno, se divide entre todos).

La privatización gratuita de un apartamento no implica la recepción "gratuita" de documentos de la BTI, que está sujeta a un cálculo por separado. Los montos y plazos requeridos deberán ser aclarados directamente en sus oficinas territoriales.

Si no hay absolutamente ningún tiempo o deseo de hacer el negocio usted mismo, siempre existe la posibilidad de consultas pagas y servicios de terceros. ¿Cuánto cuesta privatizar un apartamento con la participación de estos especialistas? El precio de la emisión puede alcanzar hasta 25.000 rublos, dependiendo del volumen y la integridad de los servicios. El pago es posible en varias etapas por el trabajo realmente completado.

¿Es posible registrar parte del apartamento como propiedad?

Lamentablemente, el apartamento sólo se puede privatizar en su totalidad, para una o varias personas. La opción de que una parte del mismo permanezca en propiedad municipal no está prevista por la ley.

En este caso, se requerirá el consentimiento de todos los adultos registrados en este espacio habitable. Si, por ejemplo, uno de los familiares no lo expresa, es imposible llevar a cabo la privatización según la ley.

Hablemos de vivienda social

La privatización de un apartamento es una transferencia gratuita de espacio habitable de un fondo estatal o municipal a la propiedad privada. Los apartamentos registrados en un contrato de arrendamiento social tienen el mismo estatus. Por tanto, pueden privatizarse como otros. Así lo prescribe la ley del 4 de julio de 1991 (n° 1541-1).

En este caso, se necesitarán los siguientes documentos para la privatización de un apartamento: certificado (formulario 9) - 2 copias, certificado (formulario 7) - 1 copia, certificado de registro del apartamento - 3 copias, explicación, extracto del catastro estatal , originales y copias de documentos de identidad de todos los residentes, contrato de arrendamiento social, orden judicial (2 copias). Si fue expedida con posterioridad a 1998, copia de la orden de su expedición.

Si hay una reserva de local, se elabora un certificado (formulario 9) sobre la protección desde 1992, así como otro sobre la ausencia de privatización anterior.

Si uno de los residentes no quiere convertirse en propietario, su negativa es certificada por escrito ante notario. Quienes no puedan estar presentes personalmente deberán certificar el poder otorgado por él en su nombre y hacer fotocopia.

Si los datos del pasaporte de uno de los participantes no coinciden con los especificados en el pedido, se requerirá un documento que confirme su reemplazo (2 copias). En caso de fallecimiento de una persona registrada después del año 2000, se requerirá un certificado de defunción. Y, por supuesto, un recibo de pago.

¿Dónde ir?

Después de haber recopilado un paquete de documentos por su cuenta, comuníquese con el Departamento. política de vivienda. En concreto, necesitará un departamento de privatización.

Después de enviar sus documentos, espere la confirmación. El proceso de registro suele tardar varios meses (de tres a cinco).

Luego recibimos un acuerdo de transferencia de vivienda y un certificado de registro en el Servicio de Registro Federal.

Cuando el apartamento es un apartamento de servicio

¿Cómo privatizar usted mismo un apartamento en este caso? ¿Y esto es posible? La vivienda de servicio está sujeta a privatización si ha dejado de serlo y se transfiere a un ciudadano en virtud de un contrato de arrendamiento social. Entonces actúa reglas generales para este tipo de apartamentos.

¿Qué se necesita para que un apartamento tenga este estatus particular? Un empleado de una empresa que esté registrado y en lista de espera, que haya trabajado en un lugar determinado durante más de 10 años y ocupe una vivienda oficial, tiene derecho a registrar esta área para alquiler social. Al mismo tiempo, el número de metros cuadrados por miembro de la familia no debe exceder los 18.

Quienes hayan trabajado menos de 10 años tienen los mismos derechos si se cumple alguna de las siguientes condiciones.

El empleado fue despedido por jubilación por vejez, invalidez de los grupos I y II por lesión o enfermedad profesional por culpa de la empresa, por reducción de personal o en relación con la liquidación de la organización. Pero todos estos beneficios se aplican únicamente a las viviendas proporcionadas para uso oficial por una agencia gubernamental o una empresa que las gestiona en régimen de subarrendamiento.

¿Cuál es el estado del apartamento?

Hay situaciones en las que se requiere información sobre un apartamento privatizado o sobre el propietario, incluso después de su muerte. ¿Cómo puedo saber sobre su estado actual o pasado?

En el caso de que el espacio habitable haya sido privatizado después de 1998, se solicita obtener un extracto del Registro Estatal Unificado de Empresarios Individuales. Indicará una descripción del objeto, los derechos registrados sobre el mismo y las restricciones sobre los mismos. Así como reclamaciones legales y judiciales contra la propiedad de la vivienda en el momento de la emisión de dicho extracto.

Si la privatización tuvo lugar antes de 1998, debe ponerse en contacto con las autoridades de BTI, que en ese momento estaban a cargo de estos asuntos.

Presta atención a un punto poco conocido. En una situación en la que el inquilino fallecido logró redactar una declaración de intenciones para privatizar el apartamento durante su vida, éste podrá ser heredado. Si las autoridades competentes lo niegan, es posible impugnar ante los tribunales.

Bueno, además, la información de todos los apartamentos está contenida en los recibos de servicios públicos.

¿Debería privatizarse la vivienda?

Los aspectos positivos de esta acción no son inmediatamente visibles. Los residentes que ocupan locales en virtud de un contrato de alquiler están exentos del pago de impuestos sobre la propiedad. Pero aquellos que todavía poseen un apartamento tienen ventajas mucho mayores.

Los propietarios tienen libertad de acción en relación con su propiedad. Para alquilar un apartamento no es necesario obtener permiso de las autoridades. Un apartamento privatizado se puede legar o vender. Poder reunión general los propietarios eligen su proveedor de servicios públicos.

En caso de divorcio, el apartamento estatal se divide en partes iguales entre los cónyuges. Pero un apartamento privatizado por uno de ellos antes del matrimonio es de su propiedad y no se considera durante el divorcio. propiedad comun. Sí, y si quieres permutar o vender tu vivienda apartamentos privatizados, por regla general, es una prioridad.

Al mudarse de una casa por demolición, la “propiedad de los metros cuadrados” da derecho a trasladarse a una vivienda con una superficie no menor que la que se deja. Pero para una familia numerosa apiñada en un apartamento pequeño, esto es más bien una desventaja. Ya que no tienen derecho a viviendas más espaciosas (por cada persona registrada). Al mismo tiempo, al proporcionar espacio habitable a los inquilinos durante el reasentamiento, se parte de la norma de 18 metros cuadrados. m por persona.

Otras desventajas de la privatización

Se manifiestan en situaciones de impago de préstamos y otras problemas financieros. El propietario puede despedirse del piso regalándolo para saldar la deuda. Al vivir en una casa estatal, está asegurado contra este problema. Esto se explica por el hecho de que el inquilino no es el propietario del apartamento estatal y no puede responder de sus obligaciones con él.

En caso de grandes deudas en facturas de servicios públicos, la propiedad del propietario está sujeta a embargo. El apartamento se vende en subasta, el dinero se utiliza para liquidar los pagos acumulados y el resto se devuelve al propietario. Pero este trámite sólo es posible si el propietario tiene otra vivienda. Los inquilinos en tal situación son desalojados a un área más pequeña (6 metros cuadrados por persona).

Por lo tanto, conviene comparar todos los pros y los contras de tener su propio apartamento. Al mismo tiempo, es útil saber que el procedimiento es reversible: es posible rescindir el contrato con el Estado (llevar a cabo la desprivatización).

¿Se ha ampliado el plazo para la privatización de apartamentos?

Por el momento, la mayoría de los ciudadanos de nuestro país ya han logrado hacerse cargo de la transferencia de vivienda pública a la propiedad. Quienes no se deciden, tienen tiempo: la privatización de los apartamentos se ha prorrogado hasta el 1 de marzo de 2016.

La posibilidad de transferir a propiedad las viviendas municipales se anunció en 1991, junto con la entrada en vigor del correspondiente Ley Federal. Se esperaba que el proceso estuviera completado en 2007. Pero, de hecho, se amplió el plazo para privatizar el apartamento, y ya se ha hecho cuatro veces. Por primera vez, hasta el 1 de marzo de 2010. Pero incluso entonces, los ciudadanos no tenían prisa por adquirir propiedad privada.

Por lo tanto, el Presidente de la Federación de Rusia firmó un decreto sobre una segunda prórroga hasta el 01/03/2013, luego por otros 2 años y luego hasta el 01/03/2016. La última fecha es la respuesta a la pregunta: “Hasta cuando ¿Se amplió la privatización de los apartamentos?

¿Qué nos espera después de esta fecha?

A partir de esta fecha el derecho traducción libre Sólo determinadas categorías de apartamentos seguirán siendo privadas: personas de bajos ingresos, personas en lista de espera, antiguos orfanatos y huérfanos. Habiendo recibido una vivienda del municipio, estos ciudadanos podrán registrarla como propiedad de forma gratuita en el plazo de un año. Por lo demás, la privatización del apartamento después del 1 de marzo costará al valor de mercado.

quien lo necesita

¿Qué causó estas extensiones? ¿Está realmente tan preocupado el gobierno que todos nos convirtamos en propietarios? ¿Y por qué la gente no tiene prisa por cumplir estas buenas intenciones?

Todo se explica de forma sencilla. Basta con mirar las tarifas, la vivienda y los servicios comunales, y queda claro que las ampliaciones repetidas no tienen en absoluto el objetivo de dar a los ciudadanos bienes inmuebles valiosos. Un cambio de propietario permite trasladar la carga del mantenimiento del parque de viviendas a los residentes, reduciendo esta partida de gasto del presupuesto municipal.

Ahora a los “felices” propietarios se les confía la responsabilidad de mantener no sólo su apartamento, sino también el local. uso común. Y las renovaciones importantes en el hogar son su dolor de cabeza personal.

Y además...

En el futuro, el gobierno planea calcular el impuesto a la propiedad basándose no en el valor de inventario, como ahora, sino en el valor estimado. La práctica demuestra que este costo a menudo está inflado de manera completamente injustificada, excediendo el valor de mercado.

Es este hecho el que detiene a quienes aún no han logrado formalizar la privatización. Según los expertos, estos constituyen aproximadamente una cuarta parte del número total de personas que viven en apartamentos.

Muchas familias llevan muchos años esperando una vivienda. La mayoría de ellos espera que la situación mejore con el fin de la privatización. Es decir, las colas “se moverán” más rápido. Como es sabido, los municipios construyen casas según programas sociales sin mucho entusiasmo, ya que los inquilinos que se instalen privatizarán inmediatamente la zona.

Como resultado, la lista de espera total en todo el país ha aumentado a 3 millones de personas: la espera promedio para un apartamento en Moscú es de 21 años, en San Petersburgo, de 25 años.

El mayor interés hoy en día es la privatización como forma de adquirir bienes inmuebles de forma gratuita. Las cuestiones relacionadas con la privatización de la vivienda preocupan profundamente a los ciudadanos de la Federación de Rusia.

Queda un año para ejercer el derecho a recibir inmuebles caros de forma gratuita.

Este trámite tiene diversos matices que los solicitantes deben tener en cuenta a la hora de realizar el trámite.

Registro de propiedad de vivienda.

Se puede realizar el registro de propiedad de la vivienda. diferentes caminos, por ejemplo, mediante la privatización.

En este caso, los ciudadanos tienen derecho a convertirse en propietarios de bienes inmuebles de forma gratuita. El legislador ha previsto una serie de restricciones para el ejercicio de este derecho.

Además, para poder obtener una vivienda es necesario pasar por un procedimiento claramente regulado por las normas legales vigentes.

El mayor interés hoy en día es la privatización como forma de adquirir bienes inmuebles de forma gratuita.

Motivos legales

La posibilidad de privatización del parque de viviendas se identificó en.

Desde la entrada en vigor de este acto reglamentario se ha puesto en marcha un mecanismo para el registro de viviendas como propiedad privada.

Inicialmente no se fijaron fechas de vencimiento este derecho ciudadanos de la Federación de Rusia.

El legislador aprueba ciertos criterios para determinar quiénes pueden participar en la privatización. Por ejemplo, puede utilizar este derecho sólo una vez.

Quienes ya hayan registrado la propiedad de una vivienda una vez no tienen derecho a reclamar una participación en otra propiedad.

La ley hace una excepción para los menores. Así, si en el momento de la primera privatización un ciudadano no ha cumplido 18 años, podrá volver a ejercer el derecho después de alcanzar la mayoría de edad.

Es por eso que la cuestión de cuántas veces se puede participar se decide en función de la edad del solicitante en el momento de estas acciones.

Los motivos de una sentencia negativa están definidos por la ley. Después de redactar un acuerdo para la privatización de un apartamento, el ciudadano presenta este documento al servicio de registro de Rosreestr.

Sobre la base de los datos transmitidos, se realiza una inscripción en el Registro Unificado del Estado y se emite un certificado de propiedad.

Documentos requeridos

No es posible determinar la lista exacta de documentos que se requieren en cada región específica.

Esto se debe al hecho de que las cuestiones de privatización están reguladas no sólo a nivel federal, sino también a nivel local. Las autoridades regionales tienen derecho a ampliar la lista.

En este sentido, consideraremos únicamente aquellos documentos que se exigen a los solicitantes, independientemente del territorio de su residencia en la Federación de Rusia.

Entonces, todo ciudadano que quiera privatizar la vivienda debe recopilar el siguiente paquete de datos:

Declaración	para la privatización
Pasaportes de todos los miembros de la familia.	quién participará en este procedimiento
	por propiedad
Un documento que confirme la propiedad legal del apartamento.	por ejemplo, un contrato de arrendamiento social o una orden de mudanza
Certificado de registro	en el lugar de estancia
	que contiene información sobre las personas registradas en el apartamento
	confirmar que el ciudadano no ha participado previamente en la privatización
Documento	demostrar la ausencia de deuda en facturas de servicios públicos ()

Si uno de los miembros de la familia quiere realizar todas las acciones de forma independiente, sin involucrar a otros participantes, necesitará de cada persona adulta registrada en el apartamento.

Antes de contactar con la autoridad competente, debe verificar la disponibilidad de todos los documentos de la lista.

Si falta algo, deberá recopilar estos datos con antelación. Consideremos la cuestión de dónde puede obtener los documentos que faltan:

Contrato de arrendamiento social u orden de mudanza	Generalmente están en manos de los solicitantes, pero si se han perdido, se puede obtener un duplicado en la administración local.
Pasaporte técnico y catastral.	el solicitante podrá obtenerlo de la BTI. Si estos documentos ya han sido emitidos para una propiedad específica, entonces solo necesita comunicarse con la oficina de inventario técnico, donde está disponible la información relevante. Cuando no se ha redactado antes un acto similar sobre la propiedad, se llama a un especialista para que tome medidas y formule un plano.
Certificado de registro	Puede obtenerlo en el Servicio Federal de Migración de su lugar de residencia. En algunos casos, esta información puede enviarse a la dirección de la casa.
Certificado de no participación en la privatización.	También proporciona BTI, ya que era esta organización la que estaba a cargo de las cuestiones de privatización antes de la formación de Rosreestr.
Extracto del registro de la casa.	expedido por la dirección de la casa. Según la legislación vigente, este servicio está obligado a llevar registros de los residentes. El documento terminado se puede recibir dentro de 1 a 5 días.
Extractos de cuenta personal.	Al contactar con la dirección de la casa es necesario aclarar si lo formalizan. De lo contrario, tendrás que solicitar el documento al EIRC.

Cuánto

La ley habla de privatización gratuita, pero en realidad el solicitante sólo recibe la propiedad de forma gratuita.

Al mismo tiempo, deberá pagar las acciones y documentos individuales que sean necesarios para implementar el procedimiento.

En primer lugar, los costos estarán asociados con los documentos individuales que serán necesarios para la privatización.

Así, los siguientes actos se realizan de forma remunerada:

El resto de los documentos quedan en manos de los solicitantes, sólo necesitan realizar copias de los mismos. El documento más caro de todos los presentados es el certificado de registro del apartamento.

El precio varía según las diferentes condiciones, incluida la entidad específica de la Federación de Rusia, por ejemplo, en Moscú es más alto que en las regiones.

El costo promedio de un certificado de registro es de 3 a 5 mil rublos. Por este dinero, el documento se redacta de acuerdo con el procedimiento general.

La autoridad competente ofrece a los solicitantes la presentación urgente de un certificado de registro en un plazo de 3 a 5 días. Pero al mismo tiempo su precio aumenta significativamente (15-20 mil)

Nómbrelo claramente coste total La privatización es imposible. Mucho dependerá de la situación específica, la documentación disponible y el número de personas que participan en la privatización.

Un elemento de costo obligatorio es el deber estatal. Se paga como tasa por el registro de derechos de propiedad. Para realizar estas acciones, el solicitante deberá pagar 2 mil rublos.

Él es base legal poseer una propiedad residencial. ¿Qué hacer si no hay acuerdo?

En la práctica, a menudo los solicitantes no disponen de un contrato de arrendamiento social. Puede perderse o dañarse.

En este caso, puede obtener un duplicado del documento. Para hacer esto, debe comunicarse con su administración local.

Resolver el problema a través de la corte

Muy a menudo durante el proceso de privatización surgen situaciones controvertidas que se resuelven en los tribunales.

Por ejemplo, si a un ciudadano se le negó injustamente la privatización, el registro de un apartamento como propiedad privada se realizó ilegalmente, etc. El procedimiento forzoso se impugna ante los tribunales.

Aplicación de muestra

Para iniciar un caso, el demandante debe acudir a los tribunales.

El legislador ha determinado sus requisitos para la forma y contenido de este documento. Por tanto, debe hacerse por escrito.

EN declaración de reclamación se indican los siguientes datos:

Puede ponerse en contacto con expertos legales que prepararán un escrito de reclamación por un coste determinado.

En este caso, el solicitante estará absolutamente seguro de que su reclamo será aceptado para su consideración.

Documentos adicionales, certificados.

Si el caso se considera ante un tribunal, es posible que se requieran documentos y certificados adicionales. Estos actos son necesarios para fundamentar las opiniones de las partes.

Le recordamos que al considerar un caso en los tribunales, cada parte argumenta su posición mediante la presentación de pruebas.

Lista de documentos y certificados adicionales que pueden ser necesarios al presentar un reclamo:

Así, durante el proceso de privatización, los ciudadanos deben recopilar la documentación y presentarla al organismo autorizado que toma decisiones sobre la posibilidad de registrar la vivienda como propiedad.

Luego, con un veredicto positivo, expresado en forma de acuerdo, los ciudadanos tienen derecho a acudir a la autoridad de registro para realizar una inscripción en el Registro Unificado del Estado.

Así es como orden general procedimiento de producción. Si existen circunstancias especiales, puede que sea necesario pasar por etapas adicionales y presentar documentos.