El indicador específico del valor catastral (en adelante denominado UPKS) es la cotización catastral de un objeto terrestre en el cálculo por unidad del área total del objeto, como regla, la unidad es un metro cuadrado.
Este parámetro es necesario para calcular y el impuesto a la propiedad a partir de él.
En diferentes regiones de la Federación de Rusia, los valores del indicador específico son diferentes y la diferencia es muy significativa. Resolver el problema es una cuestión de futuro, y en la actualidad, los funcionarios y propietarios del gobierno utilizan los valores establecidos en su región.
El cálculo del costo del inventario se realiza de acuerdo con la siguiente fórmula:
Costo \u003d área UPKS * de un sitio específico.
Establecimiento de UPKS por tipo de terreno
Para formalizar los dividendos de las tierras agrícolas, se dividen en seis categorías:
- Terrenos para fines agrícolas.
- Territorios ocupados por infraestructura interna: pastizales, caminos, cinturones forestales, almacenes y otras instalaciones. Esto también incluye las llamadas tierras alteradas, donde se lleva a cabo el desarrollo industrial de arena, depósitos de arcilla, piedra, etc.
- Tierras ubicadas debajo de pie, es decir, cuerpos de agua que no fluyen, como un estanque, embalse, lago, etc.
- Tierras de pantanos o cubiertas de arbustos y árboles. Esto también incluye tierras perturbadas que se desarrollan en dichos territorios.
- Tierras bajo bosques, pero no transferidas al fondo de perfil de la Federación Rusa. Están con los propietarios del derecho de uso sin un plazo o sin pago.
- Zonas adecuadas para el pastoreo de renos.
Para cada una de estas 6 categorías, se establece un indicador específico específico para calcular el valor catastral.
El procedimiento para establecer la UPKS
El indicador específico, de acuerdo con las regulaciones legislativas estatales, se establece en 2 etapas:
- Primero, el UPKS de las tierras agrícolas se determina en todo el territorio de una entidad constituyente particular de la Federación de Rusia. Después de eso, el marco regulatorio se está elaborando para la siguiente etapa.
- En esta etapa, la UPKS se establece para los objetos agrícolas de tierras inamovibles y las tenencias de tierras individuales en los territorios de una entidad administrativa específica.
Bueno saber: El indicador específico del valor catastral es calculado por los financieros desde las siguientes posiciones: el dividendo estimado de 1 hectárea de tierra se multiplica por un período de capitalización de 33 años.
Aplicación práctica de UPKS
Al calcular el valor catastral, debe entenderse que los UPKS de un sitio en particular pueden cambiar por trimestres y durante la transformación del uso permitido.
Es decir, para cada trimestre, el indicador específico promedio se establece por regiones y unidades administrativas en ellos.
Para determinar el valor catastral, en la mayoría de los casos, el método de masa se utiliza utilizando el indicador específico del valor catastral (UCCS). El monto del impuesto sobre los bienes inmuebles, que incluye, entre otras cosas, terrenos y apartamentos, depende de su valor catastral. El procedimiento para calcular este indicador está regulado por la legislación de la Federación de Rusia.
Valoración masiva del valor catastral utilizando UPKS
Las disposiciones reglamentarias de la Federación de Rusia determinan que el valor catastral (CC) de los objetos se calcula principalmente a efectos fiscales en función del análisis de la información sobre las propiedades económicas del sujeto de investigación. Después de aplicar los métodos de valoración, se revela el precio por el cual se puede adquirir el objeto en el momento en las condiciones de mercado existentes para el uso permitido correspondiente.
Para propiedades con características similares, el COP se calcula utilizando el método de masa. Dichos objetos se combinan en un solo grupo de evaluación, con la aprobación de una sola fórmula de evaluación. Además, después de sustituirlo por indicadores significativos que afectan el precio, se calcula el indicador específico del valor catastral por unidad de medida, generalmente área. Por lo tanto, UPKS es una cita unificada de objetos dentro del grupo de evaluación.
Para determinar el valor catastral por el método de evaluación masiva, el UPKS se multiplica por el área del objeto inamovible. Si la formación de un solo grupo de evaluación es imposible debido a la falta de información del mercado, se realiza un cálculo individual de la COP.
Aplicación del indicador específico del valor catastral.
El cálculo del valor catastral con el uso de la UCDC se refiere a los métodos de valoración en masa con un enfoque comparativo. La métrica específica se utiliza cuando la regresión, el modelo genérico o individual no es apropiado o apropiado. Este método implica construir modelos estadísticos basados \u200b\u200ben factores de fijación de precios. Son identificados por un tasador de una organización presupuestaria que tiene derecho a llevar a cabo tales acciones bajo la ley.
Etapas de cálculo de la COP de un objeto inmobiliario utilizando UPKS:
- Análisis de ubicación de una entidad constituyente de la Federación de Rusia, un municipio, un asentamiento, un trimestre catastral.
- Formación de un grupo de evaluación con objetos similares.
- Cálculo del valor promedio de la PCR en función de los factores de fijación de precios por unidad de características significativas para el grupo de evaluación.
- Cálculo del valor catastral: multiplicación del indicador obtenido y el valor de características significativas.
La composición de los factores de fijación de precios en la fórmula para calcular el indicador específico del valor catastral se determina a discreción del tasador. Se refiere a ellas las características del objeto, que, en su opinión, afectan el valor de mercado. Estos pueden ser parámetros cuantitativos y cualitativos, incluida la conveniencia de la ubicación, la distancia a los elementos de infraestructura, la disponibilidad de servicios públicos.
Cálculo de UPKS para un terreno
El método de cálculo del valor catastral utilizando un indicador específico para calcular la base imponible de las parcelas es el más demandado. Las disposiciones metodológicas del Ministerio de Desarrollo Económico N ° 226 de 12.05.2017 regulan el procedimiento para establecer la COP para estos objetos:
- Las parcelas (parcelas) se combinan en grupos de evaluación únicos dentro de la entidad constituyente de la Federación de Rusia.
- La CPLR se calcula para cada grupo.
- El COP se calcula para cada objeto.
Las parcelas se agrupan en función de la identidad de los factores de fijación de precios. Cuando dichos parámetros son similares, se combinan grupos separados. Las asignaciones están separadas, que son:
- asociaciones de dacha;
- asociaciones de jardineros y agricultores de camiones con construcción permitida;
- hogares privados con construcción permitida;
- edificios residenciales (ferroviarios) de edificios individuales;
- Ferrocarril bloqueado;
- Ferrocarril de mediana altura;
- Ferrocarril de varios apartamentos de varios pisos;
- Ferrocarril multi-apartamento otros.
Etapas de determinación del PCC después de la agrupación:
- Identificación de factores de precios para cada grupo.
- Asignación de un estándar: un área con características típicas.
- Creación de subgrupos a partir de parcelas de referencia con parámetros similares.
- Recopilación y análisis de información de mercado para subgrupos.
- Modelado estadístico, que revela la dependencia del precio de mercado de los factores de fijación de precios.
- Formación de la fórmula para calcular el UPKS por unidad de área.
- Cálculo de UPKS para el estándar.
- Cálculo del valor catastral para todas las parcelas del grupo con el estándar multiplicando los UPKS por el área.
Se pueden agregar factores de corrección reductores a la fórmula para calcular el COP para terrenos en presencia de características especiales, como la ubicación cercana de una zona de inundación de protección sanitaria.
¿Es posible disputar el valor de UPKS?
El cálculo del indicador específico del valor catastral se basa en factores objetivos, pero debido al uso de métodos estadísticos generalizados para su procesamiento y la subjetividad de la elección, los valores obtenidos pueden exceder los valores permitidos. Como resultado, el impuesto a la propiedad calculado puede hacer que el propietario no esté de acuerdo.
Para los propietarios de bienes raíces que hayan recibido otra orden de pago, donde el monto del impuesto claramente no corresponde al esperado, recomendamos en la etapa inicial utilizar nuestro servicio gratuito "CTOTAM.PRO" para una rápida determinación en línea del valor catastral. Después de ingresar los datos sobre el objeto en el formulario, es suficiente para indicar su dirección detallada, para que pueda averiguar el tamaño de la base imponible. El servicio también proporciona inmediatamente información sobre objetos vecinos. Puede obtener información sobre un apartamento o un terreno en cualquier región de la Federación Rusa.
Además, el tamaño del valor catastral puede ser disputado. Pero para esto, tendrá que ir a la corte o a una comisión de resolución de disputas con base en los resultados de la determinación del CC. Allí, el demandante tendrá que demostrar que las acciones de valoración se llevaron a cabo sobre la base de datos inexactos o que no se aplicaron los factores de corrección decrecientes existentes.
Para una identificación precisa, a cada parcela en Rusia se le asigna un número catastral.
Toda la información sobre ellos se muestra en el catastro, que se almacena en los organismos estatales autorizados.
Pero la propiedad y la tierra en la Federación de Rusia están sujetas a impuestos.
Para contarlos correctamente y evitar confusiones al determinar los pagos de arrendamiento, se aprueba el indicador: el valor catastral.
En esencia, este es el precio de mercado de los bienes raíces, que se establece como resultado de una evaluación realizada por agencias gubernamentales.
Una de las opciones para determinar el precio de la asignación es el método que utiliza el indicador específico del valor catastral.
En otras palabras, el indicador específico del valor catastral es unidad de medida por el precio de una parcela por metro cuadrado.
El indicador es una parte integral del cálculo de la COP de la asignación y el cálculo del impuesto inmobiliario. Su uso está justificado en tales situaciones:
- Cuando se forman nuevas parcelas de tierra;
- Cuando un objeto se transfiere de un tipo de operación a otro;
- El propósito de la asignación cambia.
Las regiones y sus asentamientos cambian este indicador cada trimestre.
¿Cómo calcular el costo promedio de una asignación de acuerdo con el inventario?
Costo \u003d UPKS * área de tierra.
El valor catastral se determina de la manera establecida por las Recomendaciones Metodológicas No. 26, que se desarrollaron en 2018:
- En cada región, las parcelas se combinan en grupos para ser evaluadas;
- Dentro de dicho grupo, se calcula el UCP;
- Se lleva a cabo el aumento del valor catastral de cada objeto.
Costo de inventario se puede cambiar aplicando factores de reducción Si la parcela tiene características especiales.
Las tasas de impuestos sobre la tierra están reguladas por el establecimiento de límites superiores: del 3% al 10-15%... Las autoridades municipales tienen derecho a reducir estos límites.
¿Cómo se determina el UPKS para tierras de asentamientos o fines agrícolas?
Para la conveniencia de calcular terrenos formar grupos basados \u200b\u200ben la similitud de factores de precios:
- Hogares privados con edificios;
- Asociación de jardineros y jardineros;
- Asociaciones de países;
- Edificios residenciales.
El indicador específico del valor catastral se determina de la siguiente manera:
- Para cada grupo formado, se determinan sus propios factores que influyen en el precio;
- Se busca un sitio que incluya la mayor cantidad de características típicas;
- Se forma un subgrupo de objetos, cuyos indicadores son similares;
- Se analiza la información de mercado recopilada para cada subgrupo;
- Se supervisa la relación entre el precio de mercado y los factores que lo forman;
- El CDC se calcula para el sitio típico seleccionado.
Así, el indicador específico del valor catastral es un enlace de conexión entre los objetos del mismo grupo de evaluación.
Fórmula de cálculo siguiente:
UPKS \u003d (Рпос + Рsales) * Кi, donde:
- Рпос - ciertas características del entorno del sitio;
- Ptransacciones: el valor de mercado del objeto;
- Ki es un factor de refinamiento para un área específica.
A su vez, el indicador de infraestructura (Ppos) está compuesto por el costo de las comunicaciones de la asignación.
Valor de mercado del objeto. (Ptransactions) se puede calcular usando la fórmula:
Ptrades \u003d (P1 * Pk) / 100, donde:
- Р1: el valor de inventario del objeto;
- Pk - coeficiente de un territorio específico, definido como la suma de todos los coeficientes para la mejora de un área determinada (ubicación conveniente que vincula la distancia a los elementos de infraestructura, la presencia o ausencia de redes de ingeniería).
Posibilidad de disputar el valor
Al calcular el valor del indicador específico, se toman factores objetivos, pero se procesan utilizando métodos estadísticos generalizados. Por esta razón, el resultado resultante puede exceder las normas y expectativas permisibles del propietario.
Si el propietario del sitio no está de acuerdo con los métodos de cálculo y los resultados Puede resolver el problema si envía una solicitud:
- Al comité de resolución de disputas;
- A los tribunales.
Toda la información necesaria sobre el valor catastral se puede solicitar en persona o por Internet en la USRN.
Al recibir un resultado que afecta los intereses del propietario, puede solicitar una aclaración.
Para defender tus derechos necesita ordenar una evaluación regulatoria adicional... Si sus resultados no coinciden con el "estado", puede iniciar una apelación y demostrar que:
- Al evaluar el sitio, se utilizaron datos poco confiables o no se tuvieron en cuenta los factores de corrección de reducción;
- El examen estatal se llevó a cabo en violación de la Metodología para realizar el estado. examen de la documentación de gestión de tierras. Esta es también la razón que le permite apelar y cancelar la decisión sobre la aprobación de la documentación técnica.
El plazo para considerar una solicitud para revisar el precio de una parcela es de 30 días a partir de la fecha de la solicitud.
Conclusión
Método para calcular el valor catastral de las parcelas de tierra utilizando un indicador específico considerado el más demandado, ya que puede usarse para hacer una evaluación masiva de objetos.
El propio UPKS difiere según la región. En cada entidad constitutiva de la Federación de Rusia, los organismos estatales aplican los indicadores que se establecen en ellos.
En contacto con
La evaluación de tierras para asentamientos o fines agrícolas se basa en las listas compiladas por Rosreestr.
Todos los sitios están divididos de acuerdo con su propósito y tipos de uso.
Una de las opciones para determinar el precio de la asignación es el método que utiliza el indicador específico del valor catastral. En otras palabras, el indicador específico del valor catastral es una unidad de medida para el precio de una parcela por metro cuadrado.
El indicador es una parte integral del cálculo del valor catastral de la asignación y el cálculo del impuesto inmobiliario. Su uso está justificado en las siguientes situaciones:
Cuando se forman nuevas parcelas de tierra;
Cuando un objeto se transfiere de un tipo de operación a otro;
El propósito de la asignación cambia.
Las regiones y sus asentamientos cambian este indicador cada trimestre.
Costo \u003d UPKS * área de tierra.
El valor catastral se determina de la manera establecida por las Recomendaciones Metodológicas No. 26, que se desarrollaron en 2018:
En cada región, las parcelas se combinan en grupos para ser evaluadas;
Dentro de dicho grupo, se calcula el UCP;
El valor catastral se calcula para cada objeto.
El costo del catastro se puede cambiar aplicando factores de reducción si la tierra tiene características especiales.
Las tasas de impuestos sobre la tierra están reguladas por el establecimiento de límites superiores: del 3% al 10-15%. Las autoridades municipales tienen derecho a reducir estos límites.
¿Cómo se determina el UPKS para tierras de asentamientos o fines agrícolas?
Para la conveniencia de calcular, las parcelas de tierra se forman en grupos de acuerdo con la similitud de los factores de precios:
Hogares privados con edificios;
Asociación de jardineros y jardineros;
Asociaciones de países;
Edificios residenciales.
El indicador específico del valor catastral se determina de la siguiente manera:
1. Para cada grupo formado, se determinan sus propios factores que afectan el precio;
2. Se busca el sitio, que incluye el mayor número de características típicas;
3. Se forma un subgrupo de objetos, cuyos indicadores son similares;
4. Se analiza la información de mercado recopilada para cada subgrupo;
5. Se supervisa la relación entre el precio de mercado y los factores que lo forman;
6. PCB calculada para un sitio típico seleccionado.
Por lo tanto, el indicador específico del valor catastral es un enlace de conexión entre los objetos del mismo grupo de evaluación.
La fórmula de cálculo es la siguiente:
UPKS \u003d (Рпос + Рsales) * Кi, donde:
Рпос - ciertas características del entorno del sitio;
Ptransacciones: el valor de mercado del objeto;
Ki es un factor de refinamiento para un área específica.
A su vez, el indicador de infraestructura (Ppos) está compuesto por el costo de las comunicaciones de la asignación.
El valor de mercado del objeto (Ptransaction) se puede calcular utilizando la fórmula:
Ptransacciones \u003d (P1 * Pk) / 100, donde:
Р1: el valor de inventario del objeto;
Pk: coeficiente de un territorio específico, definido como la suma de todos los coeficientes para la mejora de un área determinada (ubicación conveniente que vincula la distancia a elementos de infraestructura, la presencia o ausencia de redes de ingeniería).
Posibilidad de disputar el valor
Al calcular el valor del indicador específico, se toman factores objetivos, pero se procesan utilizando métodos estadísticos generalizados. Por esta razón, el resultado resultante puede exceder las normas y expectativas permisibles del propietario del objeto.
Si el propietario del sitio no está de acuerdo con los métodos de cálculo y los resultados, el problema puede resolverse presentando una solicitud a la comisión de resolución de disputas o al tribunal.
Toda la información necesaria sobre el valor catastral se puede solicitar en persona o por Internet en la USRN.
Al recibir un resultado que afecta los intereses del propietario, puede solicitar una aclaración.
Para hacer valer sus derechos, debe solicitar una evaluación reglamentaria adicional. Si sus resultados no coinciden con el "estado", puede iniciar una apelación y demostrar que:
Al evaluar el sitio, se utilizaron datos poco confiables o no se tuvieron en cuenta los factores de corrección de reducción;
El examen estatal se llevó a cabo en violación de la Metodología para realizar el estado. examen de la documentación de gestión de tierras. Esta es también la razón que le permite apelar y cancelar la decisión sobre la aprobación de la documentación técnica.
El plazo para considerar una solicitud para revisar el precio de una parcela es de 30 días a partir de la fecha de la solicitud.
El método de cálculo del valor catastral de las parcelas de tierra usando un indicador específico se considera el más popular, ya que puede usarse para hacer una evaluación masiva de los objetos.
El propio UPKS difiere según la región. En cada entidad constitutiva de la Federación de Rusia, los organismos estatales aplican los indicadores que se establecen en ellos.