Un banco puede proporcionar una hipoteca con carácter comercial. En este caso, deberá ponerse en contacto con el banco correspondiente y leer atentamente las condiciones del préstamo.
Según el sitio de información - Hipoteca en línea, también existe hipoteca social. Lo proporciona el Estado en forma de subvenciones, precios inmobiliarios preferenciales o tipos de interés reducidos. Sin embargo, vale la pena entender que no todas las categorías de ciudadanos pueden calificar para participar en dicho programa. Deben aportarse pruebas suficientes que demuestren que efectivamente existe una necesidad de dicha asistencia. Puede ser un certificado que acredite que una persona o familia vive en un apartamento con un área que no cumple con los estándares estándar.
Tipo de propiedad, tasas de interés, pago inicial.
La tasa de interés y las condiciones de la hipoteca en los bancos dependen directamente del mercado en el que planea comprar una vivienda. En general, se acepta que un préstamo para vivienda en el mercado secundario es menos riesgoso para el prestatario y algo más barato. Por otro lado, la vivienda adquirida durante la fase de construcción también permite ahorrar dinero. Por tanto, la secundaria pasa cada vez más a un segundo plano. La principal desventaja de un préstamo para vivienda nueva es que no todos los bancos trabajan con este tipo de inmuebles. A menudo, sólo dos o tres bancos pueden conceder un préstamo sobre una propiedad.
Los tipos de interés flotantes son un juego de lotería. Mucha gente contrata una hipoteca con este tipo de tipo, esperando que con el tiempo pueda haber cambios en el mercado inmobiliario y el tipo de interés baje. ¿Vale la pena contar con tales milagros si se trata de grandes sumas de dinero? Todavía existe la opinión de que no está lejos. crisis financiera, lo que sólo provocará un aumento de los tipos de interés. La primera opción la eligen quienes están dispuestos a correr riesgos o planean liquidar su hipoteca en un futuro próximo sin considerar perspectivas a largo plazo.
La mayoría de los bancos están dispuestos a ofrecer una hipoteca de un máximo del 90% del coste total compras. Pero pedir prestado tales cantidades es bastante arriesgado para el prestatario. Necesitas evaluar con seriedad tu oportunidades financieras, en particular la capacidad de pagar todas las tarifas a tiempo. Además, para obtener un préstamo en este caso, necesitará una garantía de la propiedad existente. Para evitar riesgos innecesarios, la gente prefiere tomar cantidades más pequeñas como garantía. Cuanto menor sea el préstamo, más probabilidades habrá de devolverlo. Corto plazo y evitar situaciones imprevistas.
Subvenciones del gobierno público
Al elegir una hipoteca, conviene recordar que los prestatarios jóvenes pueden utilizar los pagos del gobierno en forma de capital de maternidad. Este Buen camino Obtenga apoyo real al comprar bienes raíces. En particular, muchos bancos comerciales brindar la oportunidad de utilizar capital materno Para depósito para una hipoteca. La práctica demuestra que se trata de una ayuda tangible. Sin embargo, no todos los bancos trabajan con este tipo de planes. Primero debe conocer todas las condiciones de la hipoteca, los métodos de pago y discutir el tema del capital de maternidad.
Estas preguntas no son exhaustivas a la hora de elegir una hipoteca. Estos son sólo los primeros pasos que le ayudarán a navegar correctamente en esta dirección. Una vez decidida por esta parte, podrá formar los conocimientos mínimos necesarios para obtener un préstamo para la compra de un inmueble. Puede ampliar sus conocimientos estudiando detenidamente las ofertas de los bancos y recibiendo Información necesaria de un asesor hipotecario.
Los bancos comerciales ofrecen préstamos con diversas condiciones. Si tienes préstamos vencidos, puedes consultar y corregir tu historial crediticio. Si en la etapa inicial decides tus capacidades y necesidades financieras, será más fácil no confundirte con las ofertas y elegir una hipoteca verdaderamente adecuada.
Es importante la cuestión de recibir beneficios adicionales, características arancelarias y la presencia de comisiones. Debe estudiar detenidamente las condiciones para obtener una hipoteca, familiarizarse con acuerdo de prestamo y otras características del préstamo. Un enfoque racional en este asunto será de gran ayuda.
Ahora hay muchas ofertas de préstamos hipotecarios y no es fácil comprender las características y matices de esta área. Como escoger Mejor opción, que te conviene financialmente¿Y no se convertirá en servidumbre crediticia?
Elegir el programa hipotecario adecuado es el paso más importante, porque además de pagar el monto de la deuda hipotecaria que durará muchos años, también debe pagar intereses. Esto significa que debes elegir una opción que se adapte a todos los parámetros. Normalmente, al elegir una hipoteca, los prestatarios prestan atención principalmente al tipo de interés del préstamo. Mucha gente piensa que si este indicador es bajo, entonces el préstamo será más beneficioso para él. Pero, lamentablemente, el interés del préstamo no es el único punto importante. Es necesario tener en cuenta tanto los costes del seguro como la valoración del coste del apartamento, si pertenece a la categoría. vivienda secundaria. Debe intentar tener en cuenta todos los factores enumerados y calcular la posibilidad de un pago regular de las contribuciones.
Entonces, ¿cómo tomar la decisión correcta?
Evalúe sus capacidades financieras
En esencia, una hipoteca es un préstamo a largo plazo, por lo que debe evaluar con mucha seriedad y cuidado sus capacidades financieras. El primer paso es determinar el monto del aporte inicial, en base a precio de mercado casa comprada. Si tienes una cantidad del 10% de valor de mercado vivienda, prepárese para que los bancos le nieguen un préstamo. Los requisitos para la emisión de un préstamo hipotecario especificados por los bancos indican el monto del pago inicial, que varía entre el 15 y el 30%.
Para aquellos clientes que pagan inmediatamente el 50% de la compra de una vivienda, se ofrecen tipos de interés hipotecarios súper atractivos. Sin embargo, puedes organizar créditos de consumo, para pagar la cuota requerida, pero no olvides que ahora tendrás dos préstamos pendientes, y para ello necesitarás un presupuesto adecuado.
En la práctica existen programas préstamos hipotecarios sin realizar un pago inicial, pero las tasas de sus préstamos son ligeramente más altas que las ofertas habituales.
Debe saber que las instituciones bancarias modernas ofrecen programas para familias jóvenes para términos preferenciales. Esta categoría incluye una familia en la que el marido o la mujer no ha cumplido 35 años o una familia formada por un padre y un hijo en las mismas condiciones. Para ellos, se proporciona una reducción en el pago inicial. Además de esto, algunos instituciones de crédito utilizar el capital de maternidad como pago inicial de una hipoteca.
Determine qué forma de pago de hipoteca es adecuada para usted
Actualmente se ofrecen dos modalidades de amortización del préstamo: anualidad y diferenciada. El primero implica pagos iguales, consistentes inicialmente en intereses y una pequeña parte de la deuda principal, por lo que se caracteriza por la rápida acumulación de intereses decentes. Pero el monto de los pagos no cambia durante todo el plazo de credito, este pago es muy conveniente para los clientes que tienen un ingreso fijo que no espera un aumento en el futuro cercano. La diferencia entre pagos diferenciados es que el monto de la deuda se reembolsa en partes iguales durante todo el plazo del préstamo y la tasa de interés se calcula sobre el monto restante. Estos pagos disminuyen a medida que se minimiza el monto total de la deuda, pero el pago de los primeros 12 meses es lo suficientemente grande como para resultar conveniente para clientes con ingresos adicionales.
Seleccionar banco
Los expertos aconsejan calcular el monto del préstamo simultáneamente en varios instituciones bancarias. Esto le ayudará a elegir el préstamo más rentable que se adapte a su presupuesto. Después de lo cual es necesario presentar documentos a varios bancos, ya que por una razón u otra se le puede negar una hipoteca en uno de ellos.
Al solicitar una hipoteca, sería bastante razonable ponerse en contacto con su banco de salario. Se proporcionan T clientes beneficios complementarios y condiciones privilegiadas. Por ejemplo, una reducción en el interés. tasa de crédito, respuesta rápida, posibilidad de obtener un préstamo utilizando un pasaporte. Además, los pagos de préstamos están vinculados al banco. tarjeta de salario, por lo que no necesita preocuparse por el pago oportuno.
Hoy mucha gente sueña con propia vivienda, pero debido a su elevado coste no pueden permitirse semejante “lujo”. Para ellos, la única oportunidad de comprar un apartamento o una casa es participar en un préstamo. Para elegir una hipoteca, primero hay que estudiar todas las ofertas disponibles en el mercado interno y prestar atención a parámetros como la duración de los programas, los tipos de interés y el importe del pago inicial. Deben recordar que el monto del sobrepago dependerá directamente de qué tan correctamente se seleccione el préstamo. Para hacer esto, conviene estudiar las reseñas de los prestatarios y ver un video temático en el que los expertos hablan sobre las ventajas y desventajas de ciertos productos hipotecarios.
Buscar un prestamista
Antes de elegir una hipoteca, las personas deben buscar instituciones financieras que ofrezcan dichos programas de préstamos al máximo. condiciones favorables. Para ello, deben realizar estudios de mercado sobre el sector bancario local y estudiar detenidamente todos los programas disponibles. Al elegir una institución financiera, debes prestar atención a los siguientes puntos:
Elegir un programa hipotecario
Durante la investigación, los prestatarios potenciales deben prestar atención a los siguientes parámetros:
- duración de la hipoteca;
- tasa de interés;
- seguro obligatorio;
- el monto del pago inicial;
- requisitos para los solicitantes de participación en préstamos;
- paquete de documentos, etc.
¡Atención! Muy punto importante es un método para calcular el interés. Si una institución financiera aplica un esquema diferenciado, los prestatarios podrán ahorrar dinero. En el caso de que el banco calcule los pagos obligatorios utilizando el método de anualidad, incluso si amortización anticipada Los clientes hipotecarios deberán pagar intereses durante todo el período para el cual se emitió el préstamo.
Reglas de diseño
Para formatear correctamente programa hipotecario la gente necesita actuar en una secuencia determinada:
¡Atención! Cada cliente de una entidad financiera que adquiera una vivienda con hipoteca debe comprender que hasta que se realice la liquidación final, su propiedad será propiedad del prestamista. Hasta ese momento, no podrá realizar ningún negocio legal con ella.
¿Cómo puedes ahorrar dinero?
Si las personas quieren ahorrar en la compra de bienes raíces a través de programas hipotecarios, deben considerar los siguientes puntos:
- Las solicitudes deben enviarse a aquellas instituciones financieras que realicen promociones durante las cuales las tasas de interés se reduzcan significativamente.
- Si un solicitante de una hipoteca participa activamente en los préstamos, debe ponerse en contacto con su banco, con el que ha establecido una relación de confianza. En la mayoría de los casos, las instituciones financieras ofrecen condiciones más favorables para los clientes habituales.
- En el caso cuando prestatarios potenciales tener en sus manos un certificado de capital de maternidad, pueden, con la ayuda del Estado, pagar el anticipo de vivienda hipotecaria. Estos fondos también se pueden utilizar para liquidar una hipoteca existente.
- Si según las condiciones programa de credito cantidad al prestatario pago obligatorio se calculó de forma diferenciada, entonces, si el préstamo se reembolsa anticipadamente, podrá ahorrar en intereses.
- Puede ahorrar dinero comprando bienes raíces a crédito en un momento en que el mercado local está estancado. Muchos vendedores están reduciendo significativamente los precios de los apartamentos, por lo que la gente sólo necesita estar al tanto de este momento.
¡Atención! Muchos bancos rusos al solicitar programas hipotecarios imponen a los solicitantes pólizas de seguro, que deben comprar a sus socios. En este caso, podrá ahorrar un poco si busca usted mismo una compañía de seguros que le ofrezca seguros a precios más favorables.
¿Vale la pena utilizar los servicios de corredores?
EN últimos años en ruso mercado financiero apareció nuevo servicio– asistencia de un corredor de crédito durante el registro varios tipos préstamos. Antes de celebrar un acuerdo con dicho especialista, cada persona debe tener en cuenta todos los riesgos posibles:
¡Atención! Si una persona logra encontrar un corredor decente, por una pequeña tarifa puede salvarse de una gran cantidad de problemas asociados con la obtención de una hipoteca. El especialista enviará solicitudes de forma independiente a todos los bancos rusos cuyas condiciones convengan al cliente. Puede ayudar al prestatario hasta que firme un contrato hipotecario con una institución financiera.
Hoy el ruso sector bancario, lo que facilita mucho la participación de las personas en los préstamos. Al solicitar programas hipotecarios, se deben tener en cuenta muchos matices. Vale la pena señalar que este tipo de préstamo puede involucrar a coprestatarios, que generalmente son cónyuges o parientes cercanos. Después de firmar un contrato hipotecario, cada prestatario debe pagar los pagos mensuales a tiempo; de lo contrario, se aplicarán sanciones.
¿Por qué plazo es más rentable contratar un préstamo hipotecario?: vídeo
Las hipotecas son familiares desde hace mucho tiempo y, hoy en día, están bastante extendidas, porque para la mayoría de la población es prácticamente la única oportunidad de adquirir una vivienda.
Una gran cantidad de bancos ofrecen docenas de esquemas desarrollados bajo los cuales se puede obtener un préstamo para comprar bienes inmuebles.
Pero, como sabes, cualquier transacción financiera implica un cierto riesgo. ¿Cómo elegir el programa hipotecario adecuado para no perder al final?
La hipoteca es un sistema de préstamos a largo plazo emitidos para la compra de un tipo particular de vivienda,
en este caso, el propio inmueble adquirido actúa como garantía. Actualmente, nuestro país cuenta con un programa federal de préstamos hipotecarios creado por el gobierno, cuyas condiciones son las mismas en toda Rusia. Y, si algunos bancos, habiendo recibido la acreditación de Agencia Federal en hipoteca préstamos para vivienda, otorgan préstamos para la compra de bienes raíces solo en el marco de este programa, mientras que otros trabajan de acuerdo con sus propios esquemas financieros desarrollados y ofrecen condiciones ligeramente diferentes para un préstamo hipotecario. Por supuesto, tales desarrollos sólo amplían o reducen ligeramente los requisitos básicos. programa federal, es decir, dependiendo del riesgo evaluado, el banco aumenta o disminuye el plazo y el tamaño del préstamo, el pago inicial, tarifa anual y otros componentes. Por lo tanto, en toda la variedad de programas hipotecarios existentes, no es nada difícil confundirse y confundirse. Por lo tanto, en este asunto difícil, es necesario resolverlo todo lentamente para que al final no cause un dolor insoportable...
Todos los bancos funcionan según los mismos esquemas,
pero en algunos estructuras financieras elección productos de crédito diverso y amplio, en otros es modesto y para muchos prestatarios no del todo conveniente. Los programas hipotecarios se desarrollan basándose en los siguientes criterios, a saber, el mercado objetivo, el tamaño, el plazo y la moneda del préstamo, el pago inicial, la tasa de interés anual, el tiempo de procesamiento de la solicitud y el monto de todos los costos adicionales para obtener un préstamo. Así, de acuerdo con cada uno de los criterios, habiendo decidido los parámetros más importantes para usted, podrá elegir el programa hipotecario óptimo.
Y en primer lugar, debes evaluar de manera sobria e imparcial tus capacidades y, en base a ello, elegir el tipo de vivienda disponible para ti. Además, al elegir un banco hipotecario en particular, averigüe si está preparado para otorgar préstamos a prestatarios de su edad y también preste atención a los requisitos para Experiencia laboral, tu nivel de ingresos y cómo confirmarlo. Por ejemplo, algunos bancos conceden préstamos sólo a personas mayores de 21 años, aunque los rusos banco hipotecario se compromete a prestar a cualquier ciudadano adulto de Rusia que tenga una confirmación oficial de sus ingresos mensuales.
Con un préstamo hipotecario, puede comprar un apartamento, tanto en un edificio nuevo como en el mercado inmobiliario secundario, así como comprar cabaña preparada o utilizar todos los fondos recibidos para la construcción casa de Campo. En este caso, hay que tener en cuenta que para cada tipo de vivienda, muchos bancos suelen desarrollar diferentes programas en cuanto al pago inicial y el tipo de interés anual. Depósito mínimo de compra casas individuales es del 30-40% del costo de la vivienda, y para apartamentos en edificios nuevos o en el mercado secundario no supera el 15-20%. En cuanto al tipo de interés, en el mercado inmobiliario primario será un 2% más alto que en los programas de préstamos hipotecarios para el mercado inmobiliario secundario.
Entonces, si la conversación gira en torno al pago inicial y la tasa de interés anual,
entonces vale la pena decir que es necesario prestar mucha atención a estos puntos. El pago inicial es la cantidad que el prestatario debe pagar por su cuenta (el dinero restante, respectivamente, ya lo aporta el banco). La contribución estándar es del 30%, pero, dependiendo de la propiedad que se compre y del programa hipotecario de un banco en particular, puede oscilar entre el 10 y el 50 por ciento. Sin duda, el pago inicial mínimo - 5% está aprobado en el programa hipotecario de Sberbank de Rusia "Familia Joven", además, se considera uniforme, tanto para la compra de apartamentos, casas como para terrenos. Pero en este caso, para recibir un préstamo, uno de los cónyuges debe ser menor de 30 años.
La tasa de interés base es aproximadamente del 10,5 al 11% en moneda extranjera y del 15 al 17% en moneda extranjera. rublos rusos. Para muchos bancos, puede depender de cómo se verifiquen sus ingresos. Casi en todas partes, un certificado de Declaración de impuestos, hace que sus ingresos parezcan bastante seguros y reduce su tasa de interés. Además, el porcentaje de pagos anuales puede depender del plazo del préstamo y su tamaño (que más largo plazo préstamo, mayor será el interés).
La tasa de interés anual y el pago inicial están estrechamente relacionados. En casi todos los casos, cuando el pago inicial no supera el 10%, va acompañado de un importe mayor. tasa de interés que en un programa hipotecario similar con una contribución estándar del 30 por ciento. Al fin y al cabo, en esta transacción financiera puede perder no sólo el prestatario, sino también el que concedió el préstamo, por lo que el banco se garantiza una protección en caso de impago.
Una hipoteca le abre una amplia gama de oportunidades,
Después de todo, puede solicitar un préstamo tanto en rublos como en dólares, por casi cualquier período que necesite y de cualquier tamaño. Por supuesto, existen ciertos límites en cuanto a las condiciones y el tamaño de los préstamos. bancos hipotecarios Proporcionar préstamos a plazos de seis meses a 30 años. Pero tanto los bancos como los prestatarios rara vez practican plazos demasiado largos. Por lo general, un préstamo se otorga con la expectativa de que el cliente podrá pagarlo antes de la edad de jubilación, pero a veces los bancos establecen un límite de edad más alto, hasta 75 años. En este caso, vale la pena prestar atención al hecho de que cuanto más corto sea el plazo, menor será la tasa de interés, es decir, si solicitas un préstamo por un período de 1 a 15 años, pagarás del 12 al 14%. por año, y de 15 a 30 años - 13 - 16%.
El monto del préstamo depende de sus ingresos y del valor de tasación de la vivienda que se compra y puede otorgarse desde 5 mil hasta varios cientos de miles o incluso millones.
No olvide preguntar también durante qué período de tiempo se considerará su solicitud, ya que algunos bancos dan su consentimiento al tercer o quinto día (Rosbank), otros piensan en 18 días (Sberbank de Rusia) y algunos no pueden decidir. sobre una decisión y en el plazo de un mes. Y, por supuesto, preste atención a todos los pagos adicionales que acompañan al préstamo (diversas comisiones y servicios de agentes inmobiliarios y tasadores).
Por supuesto, elegir un programa hipotecario por tu cuenta no es fácil, por eso, para evitar errores, puedes buscar ayuda de corredores de crédito quien, en función de sus deseos y capacidades, seleccionará la opción verdaderamente óptima.
Si ha tomado la decisión persistente de utilizar los servicios de una hipoteca para comprar una casa, necesita identificar todos los objetivos que persigue y desarrollar un camino claro que le llevará a la elección correcta programa hipotecario y, por tanto, al éxito de toda la empresa.
Últimamente en nuestro país se ha dicho y escrito mucho sobre las hipotecas, que, según dicen, deberían ser asequibles para la mayoría de la población. Sin embargo, da la impresión de que las hipotecas asequibles en Rusia son algo de ciencia ficción, incluso en principio. Pero las hipotecas todavía tienen demanda y vale la pena prestar atención a la elección de los programas hipotecarios y a los propios bancos.
Características de un préstamo hipotecario.
Se puede emitir un préstamo hipotecario por un período bastante largo (hasta 30 años).
Una persona que obtiene un préstamo hipotecario debe pagar el llamado "pago inicial", que es parte del costo de la propiedad comprada con los fondos del préstamo hipotecario. Pero en algunos bancos puedes conseguir un préstamo hipotecario sin pago inicial.
Requisitos para un prestatario de un préstamo hipotecario
El banco que concede el préstamo impone una serie de requisitos al prestatario:
antigüedad en el servicio, comprobante documental de ingresos, edad mínima y máxima, alta en el trabajo, etc. más detalles...
El préstamo hipotecario se reembolsa en pagos mensuales iguales: anualidades.
Un banco elegido correctamente y cuidadosamente le permitirá reducir gastos no deseados y ahorrar su recursos financieros para pagos posteriores del préstamo. Y preparado previamente y documentos recopilados te ayudará a evitar problemas con el banco.
Tasas de interés hipotecarias
Bancos que proporcionan préstamos hipotecarios no tanto. Esté preparado para que la tasa de interés del préstamo varíe del 10,5% al 15% si el préstamo se recibe en dólares estadounidenses.
Si el préstamo se realizó en otra moneda, por ejemplo en rublos, la tasa será mayor.
En este caso, los bancos se dividen en dos grupos: el primer grupo de bancos trabaja sólo con aquellos clientes que pueden confirmar su alta salarios, otros bancos están satisfechos con la falta de dicha información. En cuanto a documentos, cada banco tiene su propia lista. En la etapa inicial al elegir banco adecuado Es recomendable tener siempre a mano información sobre educación e ingresos.
Ya a principios de año las tasas hipotecarias, fijado por los bancos comenzaron a disminuir rápidamente y, a finales del verano, las tasas se volvieron comparables a los niveles anteriores a la crisis, deteniéndose entre el doce y el catorce por ciento anual (en el mercado de viviendas terminadas). Como resultado, el número de transacciones hipotecarias se ha más que duplicado. No se debe descartar el hecho de que muchos prestatarios se dieron cuenta de que el mercado inmobiliario ya había tocado fondo en ese momento y esperar una nueva caída de los precios era un ejercicio inútil.
Bancos de Moscú que emiten préstamos hipotecarios.
Bancos emisores Los líderes indiscutibles entre los bancos que emiten préstamos hipotecarios son Sberbank y VTB 24. Pero no se puede dejar de tener en cuenta a participantes del mercado hipotecario como DeltaCredit, Gazprombank, Raiffeisenbank, Alfabank, BSGV, Fora Bank y otros.
| Nombre abreviado del banco. | Nombre completo del banco | Número de programas hipotecarios |
|---|---|---|
| DeltaCrédito | COMPAÑÍA " Banco Comercial Crédito Delta” | 5 |
| Banco Absoluto | CJSC Banco Comercial por Acciones “Absolut Bank” | 5 |
| Almirantazgo | LLC Banco Comercial “Admiralteysky” | 3 |
| BARRAS AK | OJSC Banco Comercial por Acciones “AK BARS” | 4 |
| Banco Alfa | OJSC "Alfa-Bank" | 2 |
| Baltinvestbank | OJSC “Banco de Inversiones del Báltico” | 3 |
| Banco de financiación de la vivienda | CJSC "Banco de Financiación de la Vivienda" | 10 |
| BANCO ITB | OJSC BANCO COMERCIAL INVESTRASTBANK | 6 |
| Banco de Moscú | OJSC Banco Comercial por Acciones “Banco de Moscú” | 7 |
| Renacimiento | OJSC Banco "Vozrozhdenie" | 6 |
| VTB 24 | CJSC "VTB 24" | 19 |
| Gazprombank | OJSC Gazprombank | 10 |
| banco de energía | LLC KB "Genbank" | 6 |
| DVIC | OJSC "Centro Hipotecario del Lejano Oriente" | 6 |
| Banco de inversiones | OJSC Banco Comercial por Acciones “Banco de Comercio de Inversión” | 6 |
| INTERCOMMERTOS | LLC Banco Comercial "INTERKOMMERTS" | 8 |
| BANCO INTERPROGRESO | CJSC BANCO DE ACCIONES CONJUNTAS “INTERPROGRESSBANK” | 6 |
| CEDRO | CJSC Banco Comercial “KEDR” | 12 |
| KREDO-Finanzas | LLC "KREDO-Finanzas" | 1 |
| Grupo Interregional de Hipotecas y Servicios | LLC Grupo Interregional de Hipotecas y Servicios | 4 |
| Metallinvestbank | OJSC JSCB "Metalinvestbank" | 2 |
| Miraf – Banco | CJSC Banco Comercial "Miraf-Bank" | 8 |
| Agencia hipotecaria de Moscú | OJSC CB "MIA" | 5 |
| Banco MTS | OJSC "MTS-Bank" | 6 |
| Banco Nordea | OJSC Nordea Bank | 30 |
| Educación | CJSC Banco de Innovación Comercial por Acciones “Obrazovanie” | 4 |
| Servicio Hipotecario OLANNOG | OLANNOG Servicio Hipotecario LLC | 6 |
| banco de organización | LLC Banco Comercial “Asociación Interbancaria “ORGBANK” | 9 |
| Promsviazbank | OJSC Promsvyazbank | 5 |
| Rosbank | OJSC AKB "Rosbank" | 20 |
| Rosevrobank | OJSC Banco Comercial por Acciones "Settlement United Union European Bank" | 14 |
| Rosselkhozbank | OJSC “Banco Agrícola Ruso” | 6 |
| Rosenergobank | CJSC Banco Comercial "Rosenergobank" | 4 |
| Banco Hipotecario Ruso | LLC Banco Comercial "Banco Hipotecario Ruso" | 5 |
| Sberbank de Rusia | JSC Sociedad Anónima Comercial Caja de Ahorros Federación Rusa | 2 |
| Banco Svyaz | OJSC JSCB “Svyaz-Bank” | 4 |
| Banco Sudostroitelny | LLC Banco Comercial "Sudostroitelny Bank" | 8 |
| Centro hipotecario de Tver | Centro hipotecario de Tver LLC | 2 |
| Unifin | CJSC CB "Finanzas universales" | 4 |
| Uralsib | OJSC "BANCO URALSIB" | 4 |
| Foro-Banco | CJSC Banco Comercial por Acciones “FORA-BANK” | 2 |
| Para Banco | OJSC Banco Comercial "ForBank" | 1 |
| Banco Khanty-Mansiysk | OJSC BANCO KHANTY-MANSIYAN | 4 |
| Banco experto | CJSC CB "Banco Experto" | 3 |
| Banco UniCredit | CJSC UniCredit Bank | 25 |
Monto mínimo del pago inicial ( propios fondos prestatario) para la compra de viviendas terminadas en el mercado secundario fluctúa en diferentes bancos del 10 al 20 por ciento del costo de la vivienda adquirida. Debe entenderse que el monto del capital afecta directamente el monto de los intereses del préstamo. Con un pago inicial grande (más del 50%), el interés es menor, pero no todos están dispuestos a pagar la mitad del costo del apartamento de una vez.
El plazo de amortización del préstamo varía de 5 a 50 años. Cuanto más corto sea el plazo para el cual se otorga el préstamo, menor será la tasa de interés del banco, pero mayores serán los requisitos tanto para los ingresos del prestatario como para el monto del pago inicial. Es obvio que corto periodo de tiempo Los préstamos también requieren un pago mensual alto.
La tasa de interés oscila entre el 11% y el 14% anual y depende tanto del tamaño de los fondos propios del prestatario como de las condiciones del préstamo.
El programa hipotecario puede ser a tasa fija o variable. Los programas hipotecarios con tipos variables suelen parecer más atractivos, pero el prestatario ni siquiera podrá predecir cuáles serán los tipos de interés dentro de 5 a 10 años.
Los programas para la compra de viviendas en edificios nuevos tienen una tasa de interés mayor. Además, no en todos los bancos la tasa tiende a disminuir cuando se adquiere la propiedad del apartamento. Además, la mayoría de los bancos no otorgan préstamos por cada proyecto que se construye.
Calculadora de hipoteca
Puede calcular los pagos mensuales del préstamo en función del precio conocido del apartamento.
O, por el contrario, conociendo el monto aproximado del monto que puedes pagar mensualmente, determina el monto del préstamo (presupuesto para la compra de un departamento) que estará disponible para ti.