Las responsabilidades de la supervisión técnica están determinadas por los documentos reglamentarios vigentes. Al celebrar un acuerdo con el Cliente para la implementación de las funciones de control de la Construcción (supervisión técnica), se debe indicar una lista de los servicios prestados en un anexo separado del acuerdo.
En función de las tareas que enfrenta el Cliente durante la construcción de una instalación específica, se determina una lista de medidas de control. Los términos de referencia fijan cuál es la responsabilidad de la supervisión técnica.
Las funciones de supervisión técnica se pueden agrupar según la etapa de construcción de la instalación.
Nivel 1. Preparación para la construcción
En la etapa inicial del trabajo de construcción, la supervisión técnica, en primer lugar, realiza el control entrante de la documentación de las estimaciones de diseño (trabajo). La tarea de control de la documentación del proyecto es asegurar el contenido de la información y la suficiencia de las soluciones de diseño para la producción de obra, para cumplir con los requisitos reglamentarios en construcción.
En este punto:
- Se comprueba la eficiencia económica de los materiales y estructuras de construcción incorporados en el proyecto.
- Se revelan errores y defectos de las estimaciones de diseño. Si se encuentran, se ordena a la organización de diseño que realice las correcciones necesarias y se lleva a cabo el control de su eliminación.
Una tarea importante es controlar la implementación de la base de alineación geodésica en el sitio de construcción. La precisión de los parámetros geométricos básicos del futuro edificio depende de la calidad de su implementación. También verifica la preparación de las organizaciones de construcción e instalación de contratistas para realizar trabajos en el sitio de construcción, el personal profesional y el nivel de equipo técnico.
Etapa 2. Trabajos de construcción e instalación
La etapa más responsable de la construcción de la instalación, a saber, la producción de los trabajos de construcción e instalación, constituye la base para la gama de tareas y responsabilidades de la supervisión técnica. Principalmente:
1.
Control sobre la ejecución de las obras de construcción e instalación y su cumplimiento de los requisitos de los documentos reglamentarios y técnicos y las soluciones de diseño.
2.
Control de calidad de los materiales y estructuras utilizados, sus condiciones de almacenamiento.
Para asegurar la conformidad de la calidad de los materiales de construcción utilizados, los ingenieros de supervisión técnica de SEVERIN DEVELOPMENT verifican los documentos que confirman:
- calidad de productos, estructuras;
- calidad de los equipos de ingeniería y tecnología: certificados, pasaportes técnicos, resultados de pruebas de laboratorio, etc.
El control de las obras geodésicas durante la construcción de la instalación en su conjunto y de los elementos estructurales individuales asegura el cumplimiento de las obras realizadas con las soluciones de diseño aprobadas. Al mismo tiempo, el control de calidad del trabajo se realiza mediante métodos visuales e instrumentales.
Un elemento de control necesario es la verificación de los resultados de las pruebas de laboratorio realizadas por contratistas, con la implementación de control instrumental duplicado por métodos no destructivos. Informar constantemente al Cliente sobre el progreso y la calidad del trabajo realizado por los contratistas brinda una imagen real del ritmo y la calidad de la construcción.
Un deber importante de la supervisión técnica es el estudio del trabajo oculto con la preparación de la documentación necesaria, la aceptación intermedia de las estructuras críticas del objeto de construcción junto con los contratistas y las organizaciones de diseño. Al mismo tiempo, el personal de supervisión técnica de SEVERIN DESARROLLO velará por el cumplimiento de la prohibición de producción de obra posterior sin expedir certificados de obra oculta.
Los especialistas que llevan a cabo la supervisión técnica monitorean la implementación de la supervisión arquitectónica por parte de representantes de las organizaciones de diseño, monitorean la implementación por parte de los contratistas de las instrucciones de los organismos estatales de control de la construcción y los representantes de la supervisión arquitectónica con respecto a la calidad del trabajo o los materiales, productos y equipos usados.
Si es necesario, los contratistas reciben instrucciones para eliminar las inconsistencias con los requisitos de la documentación de diseño y los documentos reglamentarios, si los hubiera. Asegurar la eliminación de imperfecciones y defectos identificados durante el examen de ciertos tipos de obra, elementos estructurales o especificados en las instrucciones es responsabilidad de la supervisión técnica.
Como parte de la implementación de la supervisión técnica, se verifica la presencia y control del mantenimiento de los registros de obra, esquemas de ejecución y otra documentación ejecutiva por parte de los contratistas. Las funciones de la supervisión técnica también incluyen el control sobre la introducción de cambios en la documentación de diseño en relación con los defectos identificados o comentarios de los contratistas que surgieron durante los trabajos de construcción e instalación.
Una parte integral de la supervisión de la construcción es la coordinación de los servicios de control de calidad de los contratistas involucrados en la construcción de la instalación.
Asimismo, la supervisión técnica de la construcción controla la confirmación del alcance del trabajo realizado por los contratistas, su cumplimiento de la documentación de diseño y estimación y los requisitos de los documentos reglamentarios.
De acuerdo con los documentos reglamentarios, el deber de la supervisión técnica es notificar a las autoridades estatales de control de la construcción sobre los casos de condiciones de emergencia en el sitio de construcción, informar al cliente y a las autoridades estatales de control sobre la suspensión o terminación de la supervisión técnica sobre la construcción de la instalación por cualquier motivo.
Etapa 3. Entrega del objeto al comité de aceptación
En la etapa final de la construcción, el servicio de supervisión técnica, junto con representantes de las organizaciones de instalación contratistas, verifica la operatividad de los equipos tecnológicos y de ingeniería y realiza completamente todo el ciclo de puesta en servicio en la instalación. Se lleva a cabo la aceptación de la documentación tal como fue construida por los contratistas, se verifica la integridad de la documentación, que se adjunta al acto de la comisión de aceptación.
Los empleados de la supervisión técnica de SEVERIN DEVELOPMENT participan en la aceptación por parte del Cliente de los contratistas de las organizaciones de construcción del objeto terminado y, en preparación para su puesta en servicio, participan en el trabajo de las comisiones de trabajo y aceptación estatal.
El objetivo principal del control y supervisión en la construcción es evitar defectos, deficiencias, reemplazo y abaratamiento de materiales, simplificar las soluciones de diseño, evitar una sobreestimación irrazonable del costo del trabajo y garantizar la seguridad de la operación posterior de la instalación construida.
Las funciones de control técnico sobre la construcción pueden ser realizadas por representantes del Cliente, contratista, agencias gubernamentales, así como directamente por los autores del proyecto.
El control de la construcción en objetos grandes y técnicamente complejos lo lleva a cabo una empresa de ingeniería especializada independiente que cuenta con la aprobación correspondiente de una organización autorreguladora. La supervisión técnica de los trabajos de construcción y los sistemas de ingeniería instalados se lleva a cabo con mayor frecuencia en nombre del Cliente.
La organización del control estatal de la calidad en la construcción es tarea de las autoridades ejecutivas. Este tipo de control lo llevan a cabo directamente en el sitio de construcción para proteger los derechos del consumidor.
También trabaje en la organización y control de construccion son realizadas por organizaciones especializadas en la implementación de vigilancia contra incendios, sanitaria y epidemiológica, industrial, energética y de otro tipo. Como base para el control arquitectónico y de la construcción, estas organizaciones toman documentos reglamentarios que operan en las etapas de diseño, construcción de un objeto, así como su operación.
Principales autoridades supervisoras
Para la prestación de servicios de control de la construcción, también participan servicios especializados independientes (incluidos los empresarios individuales), que cuentan con aprobaciones de la SRO para el trabajo de verificación. En este caso, los expertos independientes actúan como un tercero en el proceso de construcción junto con el Cliente y el contratista.
¿Cómo se realiza el control de obra?
En primer lugar, el cliente debe obtener un permiso de construcción. Este documento es emitido por los Organismos GASK. Una vez que el cliente técnico notifica el inicio de la construcción, se designa un inspector de supervisión técnica a tiempo completo. En el futuro, como representante del organismo que ejerce el control y la supervisión de la construcción, tomará una decisión sobre el cumplimiento de la instalación construida con el diseño aprobado y la documentación de trabajo y su preparación para la operación.
Antes de ingresar al sitio de construcción, el contratista general debe obtener una orden de trabajo. A la llegada del inspector GASK al sitio de construcción, debe estar acompañado por un representante de la Supervisión de Construcción del Cliente o el contratista.
Estructuras de supervisión estatal
¿Quién más puede ejercer el control de la construcción (supervisión técnica)?
- Empresa estatal unitaria "Mosvodostok": supervisa la construcción de redes de alcantarillado pluvial;
- Empresa estatal unitaria "Mosvodokanal": supervisa el tendido de redes externas de alcantarillado y suministro de agua;
- JSC “MOESK”: supervisa la construcción de redes de suministro de energía externas;
- Dirección principal del Ministerio de Situaciones de Emergencia en Moscú: realiza la supervisión técnica del trabajo en situaciones de emergencia y defensa civil;
- Empresa Unitaria Estatal "Mosgaz" - controla la eliminación o conexión de las redes de gas;
- OJSC “MOEK” y OJSC “Moscow Heating Network Company” - realizan la supervisión técnica de la instalación de las redes de calefacción.
Otras organizaciones estatales que realizan funciones de control técnico sobre la construcción.
En la etapa inicial de construcción, las inspecciones y la supervisión de la producción del trabajo pueden llevarse a cabo de forma independiente por los siguientes organismos estatales:
- Rospotrebnadzor;
- Rostekhnadzor;
- Departamento de Recursos Naturales y Protección Ambiental.
¿Por qué es mejor confiar el control y la supervisión de la construcción a un experto independiente?
Como ya se mencionó, la implementación del control de la construcción se puede asignar tanto al cliente como al contratista. Sin embargo, la especificidad del mercado ruso dicta la necesidad de atraer a una tercera persona independiente, que son las organizaciones especializadas.
El control y la supervisión en la construcción pueden ser realizados por el Cliente y el contratista que realiza las funciones de control de la construcción.
El problema es que el cliente y el contratista a menudo tienen objetivos diferentes. Si el primero quiere obtener un objeto de alta calidad y erigido a tiempo sin exceder el presupuesto e incluso con sus ahorros, el segundo busca obtener el máximo beneficio del proyecto. A menudo, los contratistas sin escrúpulos que realizan funciones de supervisión técnica sobrestiman la cantidad de trabajo y consumibles en los documentos de informes y lo justifican hábilmente para recibir una compensación del cliente. El presupuesto original aumenta así, a veces inflando hasta tamaños increíbles.
Por lo tanto, es recomendable involucrar a una organización supervisora \u200b\u200bindependiente para llevar a cabo el control de la construcción. Una empresa competente que no tenga interés en tergiversar los informes y no sea representante de ninguna de las partes del proyecto se asegurará de que la construcción sea de la calidad adecuada y no permitirá que el contratista vaya más allá del presupuesto de manera irrazonable. Si se asignan funciones de control al cliente, persiste el riesgo de abuso por parte del contratista. Después de todo, no todas las empresas de gestión de la construcción tienen personal que pueda comprender profesionalmente las complejidades de la industria de la construcción.
Por lo tanto, la participación de una organización controladora independiente en el proyecto es la mejor opción para cumplir con todos los requisitos de la documentación de diseño y estimación. En cuanto a SEVERIN DEVELOPMENT, recibirá un control integral de alta calidad en todas las etapas de la construcción.
Durante la construcción de edificios y estructuras, la expansión o reequipamiento técnico de las empresas, la reconstrucción, la supervisión técnica del cliente es obligatoria.
La supervisión técnica prevé el seguimiento del cumplimiento del alcance del trabajo, el costo, la calidad del trabajo de construcción e instalación (CMP) con el proyecto aprobado y el presupuesto resumido, los códigos y reglamentos de construcción (SNiP), las condiciones técnicas (TU), así como la aceptación de estos trabajos. Los deberes de un ingeniero de supervisión técnica de la construcción incluyen tomar medidas para poner en funcionamiento la instalación supervisada dentro del plazo previsto en la lista de títulos.
Los trabajadores de supervisión técnica son nombrados por orden del cliente - promotor y están registrados por los órganos del Control Estatal de Arquitectura y Construcción (GASK). Sobre la base del costo estimado del objeto, la supervisión técnica puede ser realizada tanto por un representante del cliente como por un grupo de especialistas dentro del límite previsto por los cálculos financieros estimados (EF).
El ingeniero de supervisión técnica designado para su implementación es el representante responsable del cliente, el desarrollador, que otorga una suscripción en un formulario especial. Consideremos con más detalle las funciones de un ingeniero de supervisión técnica. Permítanme explicarles de inmediato que un especialista que tenga una educación en construcción y experiencia laboral en esta especialidad durante 3 o más años tiene derecho a realizar la supervisión técnica.
Los trabajadores de supervisión técnica que supervisan la construcción de instalaciones en suelos hundidos, construcción de paneles grandes, en áreas sísmicas, sobre trabajos mineros deben recibir capacitación especializada y tener un certificado.
Realizar un pedido en la organización de diseño para el diseño de presupuestos de diseño (DED), seguido de su aceptación de acuerdo al acto y control de calidad.
Financiamiento abierto del objeto con la provisión del paquete de documentos requerido.
Para concluir un contrato con un contratista general (contrato general) para la realización de trabajos de construcción e instalación de acuerdo con todos los matices legales. El contrato de trabajo debe estipular necesariamente el monto del contrato en términos monetarios, el tiempo de construcción, un calendario de ejecución del trabajo desglosado por trimestres, un calendario de trabajo .
Las funciones del ingeniero de supervisión técnica incluyen la preparación de los documentos necesarios para la adjudicación de un terreno para la construcción planificada, la supervisión técnica debe proporcionar desglose geodésico y fijación de ejes, puntos de referencia en el área adjudicada y transferirlo a la empresa constructora de acuerdo con la ley. El ingeniero de supervisión técnica debe participar en la inspección y aceptar de la organización de construcción el desglose axial de edificios y estructuras, alzados, la marca del fondo de los cimientos con el registro de los actos pertinentes.
Entregar a la constructora documentación para la demolición de edificaciones existentes en la zona de construcción, la transferencia de comunicaciones, permiso para demoler espacios verdes, si caen dentro del área de construcción de la instalación.
Emitir un permiso para el período de construcción con los servicios de la ciudad para proporcionar el sitio de construcción desde las redes de la ciudad con suministro de energía, suministro de agua, disposición de aguas residuales, suministro de gas, telefonía, con la definición de un punto de conexión.
Presentar la documentación técnica aprobada (planos de trabajo y presupuestos) a la empresa constructora. Además, las funciones del ingeniero de supervisión técnica incluyen la emisión (sobre la base del paquete de documentos previsto) un permiso para la producción del trabajo con una indicación del momento (obras principales de construcción e instalación y trabajos del período preparatorio), con la posterior extensión de su período de validez.
La supervisión técnica está obligada a realizar un control técnico diario sobre el desempeño de alta calidad de la construcción, instalación y trabajos especiales de acuerdo con la documentación técnica aprobada, los documentos reglamentarios.
Esté presente en la aceptación de trabajo oculto, especial y solo después de firmar el acta de trabajo oculto en una forma especial, permita la ejecución del siguiente tipo de trabajo de acuerdo con la tecnología.
El ingeniero de supervisión técnica está obligado a verificar la disponibilidad de pasaportes para estructuras y productos, cuyo suministro se realiza por fábricas de la industria de la construcción, para morteros y hormigón suministrados de forma centralizada, para exigir los resultados de las pruebas de laboratorio de los cubos de control para confirmar el grado de diseño de los materiales colocados en la estructura.
Durante el período del informe, el ingeniero de supervisión técnica está obligado a aceptar del contratista el trabajo realizado durante el mes. Al mismo tiempo, mida el volumen de estos trabajos, verifique la calidad de su implementación. Si el trabajo se realiza con alta calidad y de acuerdo con el proyecto, confirme su finalización de acuerdo con el acto de trabajo realizado (formulario - 2) y para el pago (certificado en formulario - 3).
Verifique la puntualidad y corrección del registro de producción de trabajo, hormigón, soldadura, trabajo especial. Las funciones del ingeniero de supervisión técnica prevén la realización de registros adecuados en caso de violaciones de la calidad del trabajo, desviaciones del proyecto y establecimiento de plazos para la eliminación de prescripciones.
Verificar el cumplimiento de prescripciones, desviaciones del proyecto. Monitorear la implementación oportuna de todas las recomendaciones ingresadas en el registro de trabajo por representantes de la supervisión del diseñador, autoridades reguladoras.
Si es necesario, el ingeniero de supervisión técnica solicita a la organización de diseño acordar cambios en el proyecto, reemplazo de materiales, ocurrencia de trabajos imprevistos con el objetivo de coordinarlos por parte de los diseñadores y realizar ajustes en la documentación de diseño y estimación.
Supervisar el cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de las empresas de diseño y construcción, imponer las sanciones previstas en los contratos (convenios).
Participar en los trabajos de la comisión para la aceptación de la instalación en funcionamiento, presentar la documentación del equipo suministrado por el cliente.
Al hacer naftalina un objeto, participe en el reconocimiento y evaluación del estado técnico de los objetos, elaborando una lista defectuosa de trabajos a realizar para preservar las estructuras durante el período de naftalina.
La supervisión técnica del cliente está obligada a notificar a los órganos estatales de control de la construcción sobre situaciones de emergencia del estado de los objetos de construcción y las medidas tomadas para eliminarlos.
Los especialistas en supervisión técnica son responsables de:
- La firma de actas por los trabajos realizados que no correspondan al proyecto aprobado, normas SNiP, TU en curso de construcción, instalación y obras especiales.
- Confirmación al fabricante de trabajos de volúmenes de trabajo inflados en comparación con el hecho en especie, lo que conduce a la distorsión de los informes sobre la cancelación de materiales de la persona materialmente responsable del contratista, un aumento en el costo estimado del objeto.
- Firma de actos inapropiados para obra encubierta, su registro de forma retroactiva, sin estar presente en la obra en el momento de la obra, lo que en última instancia puede conducir a una baja calidad de estas obras.
La supervisión técnica del cliente es una etapa seria y responsable de la construcción, de ella dependen la calidad de las instalaciones que se construyen y su fiabilidad. El desempeño del objeto supervisado depende de cómo el representante del cliente realizará las funciones del ingeniero de supervisión técnica.
Los participantes en el proceso de construcción realizan inspecciones periódicas de la instalación para verificar el cumplimiento del concepto del autor, las normas técnicas, la seguridad ambiental, el cumplimiento de las normas de seguridad, etc. El sitio web oficial de toda Rusia publica información sobre la elección de un proveedor que proporcionará servicios de control de construcción y supervisión técnica para la instalación. Supervisión arquitectónica, control de obra y supervisión técnica: ¿cuál es la diferencia?
Qué se incluye en la supervisión técnica
Durante los trabajos de construcción, los contratistas generales realizan controles de calidad, refiriéndose a expertos independientes. El examen independiente es una práctica común para obtener datos objetivos sobre el trabajo en un sitio de construcción. La empresa ExpertSystem tiene las habilidades para realizar la supervisión técnica y ayudará a resolver los problemas que enfrenta el cliente durante la construcción.
¿Qué tareas resuelve la supervisión técnica?
- asegurar la calidad del trabajo realizado;
- cumplimiento de la documentación del proyecto, cumplimiento del presupuesto;
- garantía de cumplimiento de los plazos del proyecto;
- control de materiales utilizados en la construcción.
Expertsystems especialistas en control de la construcción cuentan con la formación que les permite realizar cálculos y dar opiniones expertas sobre determinados tipos de obra. La calidad del aislamiento térmico, la conexión al sistema de alcantarillado, los sistemas de ventilación, la calefacción, la electricidad: el correcto funcionamiento de los sistemas depende del buen trabajo de los constructores y la identificación oportuna de las deficiencias. En la práctica, el trabajo a menudo se realiza en violación de la tecnología, se está preparando un matrimonio abierto para el parto. La supervisión técnica o el control de la construcción revela violaciones, da instrucciones para su eliminación.
Trabajos realizados por especialistas en supervisión técnica:
- control de calidad del trabajo (cumplimiento de tecnologías, estándares);
- control sobre la ejecución de las obras aprobadas por el proyecto;
- identificación de violaciones en términos de almacenamiento, almacenamiento de materiales de construcción, equipos, herramientas;
- verificación de informes sobre el trabajo realizado, conciliación con el volumen real de trabajo;
- control del cronograma del trabajo, según el cronograma;
- análisis de las estimaciones proporcionadas;
- verificar la disponibilidad de certificados, documentos para materiales de construcción, herramientas, equipos;
- participación en el comité de aceptación estatal;
- interacción con la organización de diseño;
- verificación de eliminación de violaciones detectadas;
- control sobre el mantenimiento de toda la documentación, cambios en la misma.
El control técnico y la supervisión de la construcción se llevan a cabo utilizando medios técnicos, visuales, documentales, análisis de laboratorio para la puesta en servicio exitosa del objeto terminado.
Lo que dice la ley sobre la supervisión técnica
De acuerdo con el Código de Urbanismo, las organizaciones en proceso de construcción, reconstrucción, revisión deben realizar el control de la construcción para verificar la calidad, el cumplimiento del proyecto, las regulaciones técnicas de trabajo y el código no menciona la "supervisión técnica". La legislación no da una definición separada de supervisión técnica y control técnico, todos los exámenes en un sitio de construcción están unidos por el concepto de "control de construcción", ¿cuál es la diferencia entre estos conceptos?
En una de las explicaciones de Rostekhnadzor, se dijo que la supervisión solo puede ser estatal y el control lo proporciona el cliente de la construcción. Si bien desde el punto de vista semántico estas palabras son sinónimos, las autoridades supervisoras se consideraron estructuras estatales y las controladoras comerciales. La declaración fue discutida por especialistas durante mucho tiempo, pero en 2014 los conceptos de supervisión técnica y control de la construcción comenzaron a reemplazarse entre sí.
Hasta 2007, las organizaciones llevaban a cabo exámenes utilizando las directrices de Rostekhnadzor; desde 2010, han entrado en vigor nuevas normas, en las que no existe el concepto de supervisión técnica. Actualmente supervisión técnica es parte del control de la construcción, realizado por el Cliente de la construcción de forma independiente, o con la ayuda de la participación de organizaciones de terceros (si el Cliente no tiene los conocimientos y habilidades necesarios, o si desea obtener una evaluación independiente)
Tipos de control de la construcción
El control de obra es un conjunto de medidas con la participación de expertos para cumplir con precisión los términos del proyecto. Según el nivel de especialistas involucrados, el procedimiento y los objetivos del examen, la supervisión puede ser externa e interna.
| № | Método de control | Ver |
| 1 | Control externo | Del autor el control lo ejerce el arquitecto jefe del proyecto. |
| Técnico - llevado a cabo por el Cliente o Inversor con el fin de controlar todas las etapas de la construcción. | ||
Estado - llevado a cabo por organismos estatales:
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| 2 | Control interno | Entrada - comprobar la conformidad de los materiales y productos suministrados a la obra (TU, GOST, certificado, etc.). Esta verificación la realiza el cliente o contratista. Todo depende de quién sea el responsable de la entrega a la instalación. |
| Operando - Cumplimiento del PPR, tecnología de implementación, normas. | ||
| Aceptación - verificación y evaluación del trabajo realizado. En esta etapa, se verifican todos los trabajos completados, incluidos los ocultos (por ejemplo, cimientos). Todos los trabajos ocultos son aceptados por representantes de supervisión técnica del Cliente, así como por los autores del proyecto. Sobre la base de los resultados de la aceptación, se firma un acta de finalización. |
Para llevar a cabo el control técnico o la supervisión de la construcción, el Cliente (Inversor) recurre a expertos independientes que darán una opinión sobre la conformidad del objeto con el diseño aprobado y la documentación estimada y el plan de diseño.
Al aceptar el trabajo del Contratista General, el Cliente verifica el contenido, la exactitud de todos los documentos completados (informes, revistas, declaraciones, etc.). Desde el momento de la aceptación del trabajo, el Cliente asumirá toda la responsabilidad. El control de la construcción y la supervisión técnica son realizados por organizaciones que no dependen ni del contratista ni del cliente.
¿En qué se diferencia de? Formalmente, podemos decir que el control de la construcción es un conjunto de medidas llevadas a cabo en toda la etapa de la construcción por especialistas del contratista, el Cliente, así como por expertos independientes (estructuras comerciales, SRO, agencias gubernamentales, autores de proyectos). En consecuencia, la supervisión técnica son actividades que son realizadas por el Cliente o el Inversor con el fin de verificar la conformidad de la obra (materiales, estructuras, productos) aprobados por el proyecto.
La literatura especializada a menudo discute la cuestión de cómo difieren el control de la construcción y la supervisión técnica. Según las publicaciones, la supervisión técnica la realiza el Cliente, y el control de la construcción se menciona en el contexto de las inspecciones realizadas por agencias gubernamentales. A pesar de que el Código de Urbanismo denominó a todos los procedimientos de control "supervisión de la construcción", los especialistas en construcción bajo "supervisión técnica" significan un examen independiente realizado por el Cliente, y "control de la construcción" significa un conjunto de inspecciones en todas las etapas de la construcción (autor, técnico, estado, entrada).
02.09.2011 | LLC ZhBI Aktiv, productos de hormigón armado nuevos y usados, desmontaje, mejora. 9305747. " | 10,945 vistas
La supervisión técnica incluye varias funciones, por ejemplo, control de calidad de la construcción en curso, inspección técnica, así como examen de sitios de construcción, ingeniería de construcción y auditoría. La tarea principal de la supervisión técnica es evitar grandes desviaciones de las normas establecidas por los organismos estatales y de las estimaciones de diseño durante la construcción o reconstrucción de un sitio de construcción.
Supervisión técnica, supervisión técnica
Supervisión técnica incluye varias funciones, por ejemplo, control de calidad de la construcción en curso, inspección técnica, así como el examen de sitios de construcción, ingeniería de construcción y auditoría. La tarea principal de la supervisión técnica es evitar grandes desviaciones de las normas establecidas por los organismos estatales y de las estimaciones de diseño durante la construcción o reconstrucción de un sitio de construcción. Pero, las construcciones raras no tienen errores. La tarea de la supervisión técnica es identificar varios errores de manera oportuna y proponer soluciones a los problemas encontrados. Asimismo, la supervisión técnica realiza un control constante sobre la calidad de los trabajos de construcción e instalación, el volumen y costo de los trabajos realizados. Los especialistas en supervisión técnica están directamente involucrados no solo en la aceptación de todo el edificio, sino también en todas las etapas intermedias de la construcción. Si en el curso de la construcción se revela un defecto o una desviación del proyecto, los representantes de la organización que ejerce la supervisión técnica en esta instalación deben obtener del contratista la eliminación de todas las violaciones identificadas.
¿Por qué es necesaria la supervisión técnica?
Las principales funciones de la supervisión técnica son:
1. Supervisión del cumplimiento de los requisitos de SNiP, normas estatales que regulan la calidad de los trabajos de construcción e instalación;
2. Control de cumplimiento de la geodésica realizada, así como las obras de construcción e instalación, el uso de materiales de construcción, productos, diversas estructuras y equipos de construcción, que sean aprobados por el proyecto;
3. Organización y control de la realización de cambios en la documentación del proyecto existente;
4. Aceptación de trabajos de construcción terminados, examen de varios trabajos ocultos, aceptación de estructuras y estructuras de edificios;
5. Control sobre la disponibilidad y corrección del mantenimiento de diversa documentación técnica ejecutiva, así como control sobre cambios en la documentación;
6. Participación en los trabajos de las comisiones de auditoría, las cuales son realizadas por GASN, sucursales del banco financiador, así como inspecciones departamentales;
7. Control sobre la implementación del cronograma de diseño, la emisión de estimaciones de diseño, su verificación y aceptación;
8. Control sobre el cumplimiento del alcance del trabajo realizado y trabajo presentado para aceptación, así como trabajos especiales para el cumplimiento de la documentación de diseño;
9. Registro en GASN de los funcionarios de todas las organizaciones que realicen la construcción y fiscalización de la observancia de la autoría, obteniendo permisos de construcción;
10. Organización y realización de una Comisión Estatal de Aceptación especial, que decidirá sobre la entrega del objeto terminado.
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