Según la legislación vigente de la Federación de Rusia, todo ciudadano que sea propietario o alquile temporalmente una vivienda está obligado a pagar las facturas de los servicios públicos.
¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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Se regula el orden de pago. Si la deuda supera un cierto nivel, el ciudadano es desalojado a forma judicial. ¿Pueden ser desalojados de apartamento privatizado por los atrasos en el alquiler? Es esta pregunta la que responderemos en el artículo.
Cimientos
El desalojo de una persona de la vivienda es posible por las siguientes razones:
- El propietario no paga fondos por servicios públicos durante más de seis meses.
- El propietario u otras personas, por cuyas acciones y hechos el propietario es responsable, dañaron el local. Ejemplo: remodelación no autorizada, no autorizada del espacio.
- Violación regular de los derechos de un conviviente, como resultado de lo cual la convivencia es imposible.
- La vivienda no se utiliza para el fin previsto, por ejemplo, la organización de una tienda en un apartamento.
Desalojo
No es fácil desalojar al dueño de una vivienda privatizada. La legislación ofrece solo algunas posibilidades para esto:
- Violación regular de las normas de seguridad contra incendios u otros requisitos que atenten contra la vida o la salud de terceros.
- Embargo de la casa en la propiedad municipal. Esto requiere ciertos motivos.
- Impago de deudas.
Por deudas de apartamento
Sobre la base, si un ciudadano y su familia no pagan las facturas de servicios públicos sin una buena razón, son desalojados por la corte. En este caso, a la familia se le proporciona otra habitación, otorgada a ellos en virtud de un contrato de arrendamiento social.
El espacio habitable provisto se asigna de acuerdo con las normas de vida en un albergue. Cada región tiene sus propias reglas. ¿Qué razones se pueden considerar válidas?
Este hecho es establecido por el tribunal. Las razones válidas podrían ser:
- retraso en el pago salarios o pensiones;
- pérdida de empleo por miembros de la familia;
- incapacidad para conseguir un trabajo;
- enfermedad del familiar principal, etc.
¿Pueden ser desalojados de un apartamento privatizado por deudas? recibos de servicios públicos? No, esto no está previsto en la legislación de la Federación Rusa.
Progreso del desalojo de apartamento municipal por deudas:
- Si las advertencias no funcionan y las deudas continúan creciendo, el arrendador debe advertir nuevamente al propietario que se utilizarán otros métodos de influencia. Está prohibido cerrar el alcantarillado y la calefacción en base a la legislación vigente, pero es posible cortar el gas y la electricidad.
- Se emite una declaración de reclamación si el contribuyente no ha pagado dinero durante más de seis meses.
- El derecho a recuperar la totalidad del importe de las deudas se obtendrá sobre la base de una decisión judicial. Esto requiere tomar lista de rendimiento y con su uso para cobrar deudas de bienes o rentas.
Por deudas con el banco en un préstamo
El desalojo de un ciudadano de un apartamento también puede ocurrir por deudas hipotecarias. Esto se debe a que al solicitar un préstamo, actúa como garantía.
Sin embargo, el propietario tiene derecho a alegar buenas razones: enfermedad, muerte de familiares, pérdida de trabajo, etc. El tribunal toma una decisión sobre la base de una solicitud del banco.
El procedimiento de desahucio por deudas con el banco:
- El prestatario no paga adecuadamente la hipoteca garantizada por la vivienda.
- El prestamista, en este caso el banco, acude a los tribunales con una reclamación exigiendo el reembolso de los fondos de la prenda.
- Si el tribunal resuelve el caso positivamente en relación con el banco, entonces se establece el método para implementar el objeto. En la mayoría de los casos, se trata de subastas públicas. Si por alguna razón no se llevaron a cabo, entonces el banco establece la propiedad de la propiedad.
si hay niños
Forzado es difícil. En algunos casos, esto es casi imposible de hacer. La razón es que los derechos de los niños menores de 18 años están protegidos por las autoridades de tutela y los tribunales.
Si el apartamento pertenece a propiedad municipal, y el niño está registrado en él a petición de los padres, entonces su desalojo será imposible sin el consentimiento por escrito de ambos padres.
Una excepción es la situación si se prueba que el registro es ficticio. Si el niño es el propietario de un apartamento privatizado, será posible excluirlo solo por decisión de las autoridades de tutela. En este caso, el niño debe ser dado de alta a una vivienda equivalente.
Si ingresa a la crianza del estado, en uno de los bancos se abre una cuenta a nombre del niño, a la que se compensa el costo de la vivienda. Puede usar estos fondos solo después de alcanzar la mayoría de edad.
El procedimiento de desalojo de un piso privatizado por deudas
No es posible el desalojo de un apartamento privatizado por falta de pago de las deudas. Los ciudadanos pueden estar sujetos a sanciones. Sin embargo, si las reclamaciones las hace el banco, el tribunal puede decidir el caso a favor del acreedor.
Desalojo del apartamento del cónyuge con quien este momento un ciudadano está divorciado, tal vez si antes de este espacio vital no era de su propiedad. Después de un divorcio, de acuerdo con, los cónyuges tienen los mismos derechos a un apartamento. Una excepción son también las disposiciones que estipulan este tema en el contrato de matrimonio.
Cuando los padres se divorcian, el niño puede ser desalojado solo si vive con uno de los padres que no está registrado en este lugar de residencia.
Aviso de deuda
Si un ciudadano no paga las facturas de servicios públicos, se le notifica por escrito que ha surgido una deuda. El deudor puede estar sujeto a sanciones.
Una decisión adicional también se considera una pena acumulada sobre la totalidad de la deuda. La práctica demuestra que una notificación por escrito y la acumulación de un centavo son suficientes para recuperar las deudas.
Declaración de demanda en la corte
El escrito de demanda se envía al propietario de la vivienda con el fin de advertirle de la necesidad de saldar las deudas y que en caso contrario seguirá una acción judicial. Con base en el escrito de demanda, se toma una decisión judicial.
En algunos casos, el escrito de demanda se envía a la oficina del fiscal, luego la persona es desalojada con la sanción del fiscal.
El desalojo de un apartamento privatizado es posible si el propietario tiene otro lugar para quedarse. De lo contrario, los bienes muebles del contribuyente serán vendidos para cubrir las deudas.
Documentos requeridos
Para presentar una demanda de desalojo por falta de pago de deudas de servicios públicos, deberá adjuntar:
- certificado de deuda pendiente;
- copias del aviso enviado al ciudadano;
- un documento que acredite su residencia en la propiedad.
A declaración de demanda redactado por los acreedores, es necesario adjuntar un contrato de hipoteca, así como documentos que confirmen la ausencia de pago de fondos.
la decisión del tribunal
El tribunal tiene conocimiento de muchos casos relacionados con el desalojo de un apartamento privatizado por diversas razones. La decisión se toma después de la consideración del caso. El tribunal también emite un aviso de desalojo.
Última actualización mayo 2019
Con deudas para pagar facturas de servicios públicos, créditos u otros pagos, existe el temor de que el propietario y su familia puedan verse privados de vivienda y expulsados a la calle. Tales experiencias no son infundadas, ya que este es uno de los medios de pago forzoso de la deuda.
¿Quién puede apoderarse de un apartamento?
Embargo y venta de bienes inmuebles en vigor solo alguacil. Actúa sobre la base de una decisión judicial, o una inscripción ejecutiva hecha por un notario.
Amenazas de bancos o cobradores de que vendrán, arrestarán el apartamento y expulsarán a todos los inquilinos - simple intimidación. Presión psicológica sobre el deudor para pagar la deuda más rápido y sin problemas adicionales (ver).
La ley también no se permite el arresto hipotecario no judicial de la vivienda. Locales no residenciales bajo los términos préstamos hipotecarios puede ir a subasta sin un juicio, y apartamentos y otros edificios residenciales solo después de un procedimiento judicial.
En la forma clásica, el procedimiento se ve así. Primero, el alguacil arresta a dinero en efectivo deudor. Y si esta cantidad no es suficiente, se impone una prohibición sobre otros bienes que posee una persona (incluidos los bienes inmuebles).
La excepción son las listas ejecutivas sobre ejecución hipotecaria de bienes hipotecados. Según ellos, el alguacil puede imponer inmediatamente un bloqueo sobre la vivienda proporcionada por una persona como garantía para recibir dinero de un préstamo (ver).
¿En qué casos puede un alguacil embargar bienes inmuebles?
Primero, el deudor recibe del alguacil una decisión de prohibir el apartamento. Para imponer una prohibición sobre un apartamento que es el único adecuado para que viva una persona y su familia, el alguacil sólo puede evitar que el deudor se deshaga del apartamento(vender, donar, legar, etc.), sin venta posterior. Es decir, sin sacar a subasta.
Si una persona posee varios locales residenciales, entonces el alguacil tiene derecho apoderarse de uno de los objetos inmobiliarios y posteriormente vender ella (ver). Así que hay dos requisitos previos:
- El deudor es propietario de dos o más locales residenciales.
- El monto de la deuda no es mucho menor que el costo del apartamento.
¿En qué casos están tomando un apartamento por deudas?
Deuda hipotecaria
La mayoría de las veces toman un apartamento por falta de pago de la hipoteca. Solo en tal situación es posible arrestar el apartamento a favor del banco. Incluso si este es el único inmueble apto para habitación del deudor (ver).
Sin embargo, existen garantías para una persona que se encuentra al borde del desalojo (ver). Por lo tanto, no puede ejecutar una hipoteca si el monto de la deuda es inferior a 5% del precio del piso hipotecado y el retraso es inferior a 3 meses.
Por ejemplo: Un ciudadano perdió su trabajo y no pagó el préstamo durante 2 meses. Se formó una deuda por un monto total de 30 mil rublos. El banco acudió a los tribunales para ejecutar la hipoteca del apartamento hipotecado, el costo de este último ascendió a 1,5 millones de rublos. El tribunal rechazó al acreedor, porque. el monto de la deuda es mucho menor que el costo del apartamento en la hipoteca.
si un situación financiera el prestatario se ha deteriorado mucho (pérdida de trabajo, salarios más bajos, enfermedad, etc.), entonces no debe esconderse del banco y llevar el asunto al arresto del apartamento. Es mejor buscar un camino alternativo juntos. Una de las soluciones al problema es solicitar a una entidad de crédito con una declaración:
- en la reestructuración de la deuda (esto aumenta el plazo de pago, pero reduce el monto de las cuotas mensuales);
- sobre la provisión de "vacaciones de crédito" (el banco congela los pagos por un período determinado, incluidos los intereses). Por cierto, actualmente se está considerando un proyecto de ley sobre vacaciones hipotecarias en la Duma del Estado. Si se aprueba la ley, el prestatario podrá obtener unilateralmente el derecho a "vacaciones" hasta por 6 meses;
- o cambiar el calendario de pagos (en lugar de pagos mensuales, hacer pagos trimestrales).
Después de enviar la solicitud, es imperativo obtener la aprobación por escrito de la entidad de crédito para cambiar los términos del contrato. Y solo entonces comience a pagar de acuerdo con los acuerdos modificados.
También es aceptable obtener un préstamo de un banco por más de términos rentables garantizado por la misma propiedad (hipoteca posterior). Lo que es más importante, el contrato original no debe contener una prohibición de dicha transacción.
Por ejemplo: Un ciudadano obtuvo un préstamo hipotecando un apartamento. Debido a una enfermedad, no pudo hacer los pagos durante algún tiempo. Ha surgido la deuda. A acuerdo de prestamo la hipoteca posterior no estaba prohibida. Por lo tanto, sobre la seguridad del mismo apartamento, recibió un préstamo de otro banco por un período más largo ya una tasa más baja. Con este dinero pagó la deuda al primer banco. Y con calma paga con el segundo.
Deuda de mantenimiento
Cuando el deudor evade el pago de la deuda, oculta su propiedad, lugar de trabajo. Al mismo tiempo, el monto de la deuda es proporcional al costo de la vivienda, el alguacil de las deudas alimenticias tiene derecho a arrestar y vender el apartamento propiedad del padre negligente.
Por ejemplo: El ciudadano no pagó pensión alimenticia durante mucho tiempo. La deuda total ascendía a 800 mil rublos. El deudor no tenía otra propiedad, excepto el apartamento donde vivía. Al volver a enviar solicitudes a Rosreestr, el alguacil descubrió que el deudor había heredado otra propiedad. Ejecutivo toma la decisión de embargar el apartamento para que el deudor no pueda venderlo, que envía a Rosreestr. Porque ahora posee dos locales residenciales, y el costo de uno de los apartamentos es de aproximadamente 900 mil rublos, el alguacil redacta un acta de arresto y organiza la posterior subasta de bienes inmuebles.
¿Pueden tomar un piso por deudas en un piso comunitario?
Si el apartamento es propiedad, los alguaciles pueden redactar un acta de arresto y venderlo. Nuevamente, siempre que una persona sea propietaria de varios locales residenciales y si el monto de la deuda es igual o ligeramente inferior al costo del apartamento. Digamos que vende un apartamento por valor de 1,5 millones de rublos. por una deuda de 20 mil rublos. nadie puede.
Cuando el piso no sea propiedad del deudor, y éste viva en él en régimen de arrendamiento. Tal inquilino puede ser desalojado por la corte si el inquilino no ha pagado la vivienda durante 6 meses (para un empleo a corto plazo, dentro de los 2 meses). Si los pagos se realizan al menos parcialmente, será casi imposible desalojar al deudor.
Embargo de una parte de la propiedad de la vivienda
Si una persona tiene en común propiedad fraccionada varios locales residenciales, el alguacil puede embargar una parte de uno de los apartamentos. Para ello, el alguacil acude a los tribunales para embargar para saldar la deuda. El juez asigna la parte que pertenece a la persona "en especie", es decir, indica en la decisión qué parte específica del apartamento pertenece al deudor, su área y propósito. Habiendo recibido el documento relevante, el alguacil redacta un acta y una decisión de embargo para la posterior venta de bienes inmuebles.
Si un menor vive en el apartamento
Vender bienes inmuebles, si un menor está registrado allí, solo es posible con el consentimiento por escrito de la autoridad de tutela.
Al decidir si ejecutar la hipoteca de un apartamento en la corte, se invita a un representante de la autoridad de tutela. Teniendo en cuenta las circunstancias del caso, su opinión, se toma una decisión.
Como resultado, si el apartamento se vende en una subasta a un extraño con los hijos del deudor viviendo allí, entonces los niños también serán desalojados posteriormente. Según el art. 292 Código Civil, tan pronto como el apartamento pasa a ser propiedad de otra persona, los miembros de la familia del propietario anterior pierden todos los derechos sobre esta vivienda.
Por ejemplo: el tribunal decidió ejecutar la hipoteca del apartamento en el que vivían la madre y el niño. Tutela dio permiso para la venta de este apartamento. El niño no era su dueño y la familia del deudor tenía otro apartamento, cuyo dueño era un menor de edad. El alguacil se apoderó de la casa por orden judicial. Como resultado de la subasta, un nuevo ciudadano se convirtió en propietario del apartamento. Después de registrar los derechos en Rosreestr para sí mismo, el nuevo propietario tiene derecho a desalojar a la madre y al niño del apartamento ocupado.
El alguacil puede quitar la vivienda no solo por falta de pago de pensión alimenticia y facturas de servicios públicos, sino también en compensación por daños a la salud, daño moral, impuestos, etc. Pero la condición de la presencia de varios apartamentos en la propiedad del deudor y la proporcionalidad del monto de la deuda y el costo de los locales. Por lo tanto, es mejor no esconderse de los acreedores y alguaciles, sino tratar de resolver los problemas en términos de beneficio mutuo.
Recientemente, muchos municipios han comenzado a tener un sistema flexible despensa de casa. Esto permite no privar al deudor de su única vivienda, simplemente reubicarse en áreas más pequeñas. Es decir, se puede vender el apartamento más caro del demandado y se le puede proporcionar una vivienda modesta en el derecho de uso. Por lo tanto, en algunas regiones, el tema de la prohibición de la inviolabilidad de la vivienda única se ha resuelto de esta manera.
Si tiene preguntas sobre el tema del artículo, no dude en hacerlas en los comentarios. Definitivamente responderemos a todas sus preguntas dentro de unos días. Sin embargo, lea atentamente todas las preguntas y respuestas del artículo, si una pregunta similar tiene una respuesta detallada, entonces su pregunta no se publicará.
“La base para la recuperación no solo de un apartamento, sino también de cualquier otra propiedad de una persona por derecho de propiedad, solo puede ser una decisión judicial que haya entrado en vigor y una orden posterior de ejecución”, dijo el abogado.
El bufete de abogados señaló que si la deuda por vivienda y servicios comunales es grande, entonces se puede recuperar a través de los tribunales. Dado que la decisión sobre la moratoria en el cobro de deudas en las facturas de servicios públicos fue cancelada por el Decreto del Jefe de la DPR No. 50 "Sobre asegurar el pago oportuno de las facturas de servicios públicos" de fecha 4 de marzo de 2016.
De acuerdo con el Decreto del Consejo de Ministros de la DPR No. 7-37 del 31 de mayo de 2016 “Sobre la aprobación del Procedimiento Temporal para el procedimiento de ejecución de la DPR”, recoger un apartamento, casa, parcela, otros bienes inmuebles pueden, si el deudor no tiene fondos suficientes o bienes muebles. En este caso, en primer lugar, se quitará un terreno u otro local separado de la casa. El apartamento en el que realmente vive el deudor solo puede tomarse como último recurso.
Además, al ejecutar una decisión judicial de ejecución hipotecaria de un apartamento, el albacea estatal está obligado a tener en cuenta el monto de la deuda.
“Si la cantidad a recuperar en el procedimiento de ejecución no excede de 24.000 rublos rusos, no se ejecuta la ejecución hipotecaria de la única vivienda del deudor y del solar en el que se ubica dicha vivienda. En este caso, el estado ejecutor está obligado a tomar todas las medidas para hacer cumplir la decisión a expensas de los demás bienes del deudor ”, dice el artículo 51, párrafo 7 del Decreto del Consejo de Ministros de la DPR No.
Cabe señalar que a partir de la fecha de recepción de la resolución de apertura del procedimiento de ejecución, el deudor tiene derecho a ejecutar voluntariamente la resolución judicial en el plazo de siete días y saldar la deuda. De lo contrario, comenzará aplicación resolución, lo que supondrá costes adicionales en forma de tasa de ejecución por un importe del 10% de la cantidad adeudada por la resolución judicial.
Si hay motivos suficientes, la decisión del tribunal puede ser apelada. Asimismo, el moroso tiene derecho a solicitar judicialmente el aplazamiento o el pago a plazos de la deuda, indicando motivos justificados.
La falta de fondos para el pago solo puede convertirse en la base para un plan temporal de cuotas o el aplazamiento de la ejecución de la decisión, pero de ninguna manera para la cancelación de esta decisión.
En primer lugar, la sanción puede imponerse a objetos de menor importancia que la propia vivienda.
“El deudor tiene derecho a ofrecer los tipos de bienes o cosas que deben ser gravados en primer lugar. La secuencia de cobro de los fondos y la propiedad del deudor la determina finalmente el albacea estatal”, señaló el bufete de abogados.
Todo depende de los requisitos iniciales expuestos en la orden de ejecución.
Cabe recordar que una de las instituciones fundamentales para la protección del derecho a la propiedad privada, consagrado en la Constitución de la DPR (Artículo 28). Además, las normas de la Constitución de la DPR consagran el derecho de toda persona a la vivienda y garantiza la protección contra la privación arbitraria de la vivienda (artículo 33).
Es con respecto a las normas constitucionales fundamentales que se hace justicia en la RPD. Cabe señalar que la ejecución hipotecaria de un apartamento, casa en la que vive el deudor se lleva a cabo exclusivamente en orden judicial. La aplicación de tal medida se produce como último recurso, cuando se hayan agotado todas las medidas y medios para cobrar la deuda y obligar al deudor al pago de la deuda nacida.
Próximamente a mercado ruso la vivienda sufrirá cambios importantes. Y no estamos hablando de un aumento o disminución de los precios, ni del lanzamiento de nuevos proyectos ambiciosos, ni de un aumento en el número de empresas promotoras. El hecho es que tan pronto como el próximo año, algunos residentes de nuestro país pueden perder sus viviendas privatizadas.
La razón de esto es el reciente aumento de las deudas en las facturas de servicios públicos. Y aquí el buque insignia es San Petersburgo, donde las autoridades locales han comenzado hace mucho tiempo a luchar contra los impagos maliciosos. Totalmente de acuerdo meses recientes en la ciudad del Neva y sus alrededores, algunos propietarios de apartamentos perdieron sus casas debido al impago sistemático de las contribuciones para la vivienda y los servicios comunales. El ejemplo más llamativo son 11 locales residenciales que el tribunal de distrito entregó a la administración del distrito de Frunzensky para su mejora. condiciones de vida necesitado.
De acuerdo con la corriente legislación rusa el desalojo de inquilinos de locales residenciales por deudas es una medida disciplinaria extrema, que es posible después de repetidos recordatorios y advertencias. Bueno, si las cosas aún llegan al desalojo, a los desafortunados se les proporcionan otras instalaciones de acuerdo con la norma del albergue: 6 metros cuadrados por persona. No puedo perderme otro punto importante- incluso a pesar del desalojo, atrasos en el pago de la vivienda utilidades(HCS) desalojado tendrá que pagar en su totalidad.
Hasta ahora, las viviendas tomadas de los deudores se están distribuyendo a los que están en lista de espera solo en San Petersburgo. Pero los expertos creen que muy pronto otras ciudades de nuestro país adoptarán esta experiencia. Por ejemplo, los funcionarios de Kirov están desarrollando la idea de transferir viviendas a los que no pagan. Existe la posibilidad de que se tomen medidas similares tanto en Yaroslavl como en Nizhny Novgorod e incluso en Moscú.
Por su parte, los diputados de la Duma del Estado decidieron atacar a los morosos maliciosos. Así, algunos diputados creen que para los ciudadanos que no pueden o no quieren pagar a tiempo los servicios públicos, es necesario congelar la posibilidad de registrar transacciones de vivienda.
Dado que el número de no pagadores de vivienda y servicios comunales en últimos años aumentado, la cuestión de la posibilidad de apoderarse de bienes inmuebles es de gran interés para la población. Muchos generalmente tienen una pregunta lógica: si el apartamento está privatizado y es propiedad privada, ¿en qué casos se puede quitar por deudas en facturas de servicios públicos? El abogado Mikhail Bril responde a esta pregunta.
“Un apartamento privatizado no puede ser quitado por deudas de vivienda y servicios comunales, si esta vivienda es la única del deudor. Pero si una persona tiene deudas por un apartamento comunal, pero al mismo tiempo hay uno o dos apartamentos más, es poco probable que sea posible salvarlo. Después de todo, si hay un lugar para vivir, se puede quitar un apartamento adicional por deudas ”, dice el especialista.
Según Mikhail Bril, el apartamento no se quitará si está empeñado en virtud de un contrato de hipoteca. Dicha vivienda sólo puede ser embargada por ley Federal"Sobre la hipoteca".
Hay un punto más importante: los apartamentos se pueden recoger solo después de que el tribunal tome y tome tal decisión. A a juicio todas las amenazas de empresa de gestión no debe tomarse literalmente. Las sociedades gestoras prefieren no demandar, sino recibir dinero por vivienda y servicios comunales. Y si el deudor paga, entonces el caso ciertamente no llegará a la corte.
El arrendatario que habita en ella y los miembros de su familia tienen derecho a adquirir bienes inmuebles.
Como resultado de este procedimiento, el local se convierte en propiedad privada, lo que da a su propietario la oportunidad de disponer de él - para vender, permutar, legar, empeñar, etc.
Por lo tanto, es imposible desalojar al propietario sin indemnizarlo por el costo.
Motivos para el despido
Desplazarse:
El procedimiento de privación del derecho a la vivienda
El derecho civil prevé la posibilidad de retirar por la fuerza la vivienda del propietario. Se proporciona la base para tal retiro.
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Si consideramos el retiro de la vivienda en el contexto de las obligaciones de deuda, entonces es necesario señalar el único base legal de tal retiro - ejecución hipotecaria de un apartamento bajo obligaciones.
El procedimiento se puede dividir en varias etapas:
Juicio en esta etapa, el prestamista o organización de crédito apela a las autoridades y, con la ayuda de argumentos convincentes, prueba que el deudor es un moroso malicioso y busca la ejecución hipotecaria de sus bienes, entre los que pueden estar los inmuebles. Liberación en casa después de que se toma la decisión y se reciben los documentos, el caso se transfiere a servicio ejecutivo. Alguaciles abiertos procedimientos de ejecución y entregado al ciudadano contra firma, en el que se indica el plazo para la cesión voluntaria de la vivienda Venta de vivienda en subasta Paralelamente al desalojo, por regla general, se organiza una subasta, se da un anuncio y se pone a subasta la vivienda. Si la propiedad no se puede vender la primera vez, se realiza una segunda subasta y el costo de la vivienda se reduce en un 20-25%. Después de la venta de la vivienda, la deuda principal y los gastos relacionados con el juicio, la ejecución de la decisión y la organización y desarrollo de la subasta se cubren con el producto de su venta. Si después de cubrir todos los gastos quedan fondos, se devuelven al deudor. Aviso de deuda
Dicha notificación es una de las etapas de la etapa de recuperación previa al juicio.
Si la persona paga, no se le aplicarán más medidas de influencia.
Si el acreedor y el ciudadano no pudieron resolver el problema del reembolso y ya no es posible resolver la disputa de otra manera, entonces la siguiente etapa es el juicio.
¿Pueden ser desalojados de un apartamento privatizado por deudas?
Si la propiedad no es suficiente para pagar la deuda y los gastos, entonces la ejecución hipotecaria también se puede aplicar a la vivienda.
En el artículo art. 446 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa proporciona una lista de bienes que no pueden ser gravados.
Comprende la vivienda del deudor y su familia, si es la única apta para habitación.
por alquiler
Para ello, el importe de la deuda debe ser equiparable a su valor catastral.
Por falta de pago de servicios públicos
También puede ser motivo para acudir a los tribunales. Si el monto de la deuda no supera los 50,000 rublos, la demanda se presentará ante el Tribunal de Primera Instancia.
Al final del juicio, un inventario de los bienes muebles e inmuebles bienes raíces a disposición del deudor, se le impone la detención y se efectúa la venta en subasta.
Por préstamos bancarios vencidos
Después de 90 días de retraso, el banco puede acudir a los tribunales y cobrar la deuda ().
Nueva edición la legislación sobre vivienda prevé la posibilidad de tomar incluso un solo apartamento, que es garantía de un préstamo vencido.
Si hay niños registrados en él, el tribunal puede hacer concesiones y obligar al banco a reestructurar o proporcionar un aplazamiento.
Si el propietario se negare a irse voluntariamente, será expulsado a la fuerza por los ejecutores con la participación de la policía en presencia de testigos que atestigüen.
Video: desalojo de un apartamento privatizado
Apelación a la justicia
El resultado final es confirmar la deuda y consolidarla formalmente en forma de una decisión del organismo.
En esta etapa, es posible solicitar la garantía de la solicitud, que puede ser la incautación de los bienes del deudor.
Quién es elegible para presentar un reclamo
Solo una persona jurídica puede actuar como reclamante para el cobro de deudas y el desalojo. Sucursales y unidades estructurales las sociedades gestoras, tal como están establecidas, no tienen tal facultad.
En algunos casos, los proveedores de electricidad, gas y agua pueden ser los demandantes.
Si existe o ha desarrollado efectivamente relaciones con un ciudadano para el suministro de servicios públicos, así como sociedades gestoras, comunidades de propietarios, cooperativas de vivienda o sociedades gestoras.
Solicitud a la corte
La ley procesal prevé que se presente en el lugar de residencia (