El punto más alto de esta zona se considera Montaña Pulkovo, que alcanza una altura de 74 metros sobre el nivel del mar., el clima único que se ha formado aquí no es como el de una ciudad, aquí sale el sol con más frecuencia y el aire es un poco más seco, y la falta empresas industriales tiene el efecto más beneficioso sobre la ecología de la zona.
Durante el gran guerra patriótica La montaña Pulkovo se convirtió en una de las líneas de defensa de Leningrado, que las tropas alemanas nunca pudieron capturar. Incluso antes de la fundación de San Petersburgo, el pueblo de Pulkovo se encontraba aquí, y antes de esos tiempos aquí había una mansión sueca, que se llamaba Purkolovskaya.
Desde 1839, el famoso Observatorio Púlkovo.
Ahora el territorio está siendo desarrollado por muchos desarrolladores, porque es realmente un bocado sabroso en términos de clima y ecología. Y la proximidad a la de reciente construcción. centro de convenciones y exposiciones "Expoforum" proporciona incentivos e impulsos adicionales para el desarrollo de infraestructura.
El primer desarrollador que mostró interés en esta área fue la empresa Development Center, que está desarrollando la idea. construcción de poca altura. En un área de 316 hectáreas, se puso en funcionamiento el primer complejo residencial “Exemplary Quarter” y se está construyendo el complejo residencial “Exemplary Quarter 2”. De acuerdo a Tatyana Ivanova, directora de publicidad de “Exemplary Quarter”, la construcción de viviendas de poca altura es la posición fundamental de la empresa.
Las casas de la primera etapa están verdaderamente diseñadas para vivir cómodamente, teniendo en cuenta todas las necesidades y utilizando nuevas tecnologías en la construcción. Una de las cualidades atractivas de estos apartamentos es la presencia de suelos de agua caliente, siguiendo el ejemplo de los países escandinavos, que están equipados con un regulador de temperatura. Guiados por los mismos principios constructivos de calidad, se utilizó yeso estructural.
En estas casas no hay estudios, lo cual habla por sí solo. El área de apartamentos de 1 habitación comienza desde 41 m², en la primera etapa se construyeron 216 apartamentos, en la segunda se pondrán en servicio 320. Si hablamos de la población, alrededor del 40% de los residentes de tales Las casas son familias jóvenes, el 25-30% son personas que están cansadas de las zonas centrales de la ciudad y quieren mudarse más cerca de Pushkin, que está a sólo cinco minutos en coche. En cada apartamento de tres habitaciones hay 2 balcones acristalados y 2 baños en dos y tres apartamentos de habitaciones. Los diseñadores tampoco se olvidaron del grupo de personas con movilidad reducida, los grupos de desfile están equipados con mecanismos de elevación.
Las ventanas de doble acristalamiento instaladas en los apartamentos están fabricadas con una tecnología única: gracias al revestimiento de plata, el aire no se sobrecalienta en verano.
Uno de Cuestiones problemáticas a la hora de diseñar complejos residenciales. dentro de la ciudad, proporcionando a los residentes plazas de aparcamiento. Aquí este problema se ha resuelto, se proporciona una plaza de aparcamiento por cada 80 m² de vivienda y todas las calles alrededor del perímetro del complejo están equipadas con aparcamientos de doble cara.
Vale la pena prestar atención a Un enfoque complejo al problema del paisajismo. La propiedad cuenta con su propio vivero de plantas y especialistas en paisajismo.
Galina Pilipenko, jefa del departamento de desarrollo a largo plazo del apoyo al proyecto “Barrio Ejemplar”: “El territorio ha sido desarrollado desde el año 2000, el proyecto de planificación se completó en 2006, antes había campos en este territorio. No somos los únicos que construimos aquí, pero sí los primeros y los promotores que vienen a esta zona están “enfermos” de la idea de la construcción de poca altura”.
Los urbanistas y arquitectos llevan mucho tiempo dando la alarma: la ciudad está prácticamente repleta de edificios de gran altura. complejos habitacionales, en el que una persona se siente incómoda y, en pocas palabras, se pierde. Pero como combinar alojamiento confortable con la viabilidad económica del proyecto. ¿Un entorno de vida confortable nunca será beneficioso para el desarrollador?
Boris Yushenkov, coordinador del Centro de Urbanismo Aplicado de San Petersburgo: “Una ciudad es un diálogo entre los sujetos que la habitan o pretenden habitarla; lamentablemente, ahora todos se ven obligados a vivir según las leyes del mercado. Los propios residentes deben comprender que no vale la pena vivir en Devyatkino, que estas zonas tienen un mal futuro, pero, lamentablemente, los consumidores ahora carecen del conocimiento y la visión estratégica para no comprar postes en los campos de coles”.
Según el arquitecto Dmitry Serov, debe existir una responsabilidad colectiva de todos hacia todos. Y la casa, como organismo social, debe aportar dinero para poder Empresa de gestión logró mejorar las condiciones de vida, participar en la zonificación del territorio y mejorarlo. Los propios residentes deben participar en esto, incluso financieramente.
Muchos complejos residenciales nuevos están subdesarrollados. infraestructura social Aquí se puede observar una especie de círculo vicioso: la gente no tiene prisa por comprar viviendas, junto a las cuales no hay instalaciones de infraestructura, ni siquiera comerciales. Y las estructuras comerciales no quieren ubicarse donde no hay suficientes residentes.
Galina Pilipenko, jefa del departamento de desarrollo a largo plazo del apoyo al proyecto “Barrio Ejemplar”: “Ahora el territorio ha comenzado a cobrar vida, poco a poco han comenzado a aparecer inversores interesados en colocar objetos, por ejemplo, un campo de hockey. , SPA, complejos de baños, piscinas, se está diseñando una clínica veterinaria. Las instalaciones sociales y culturales ya no necesitan tanto espacio como en la época soviética”.
Pero ¿qué pasa con el componente económico de la construcción de poca altura, si muchos promotores no quieren desesperadamente involucrarse en este tipo de actividad, justificándolo con muy pocos beneficios y costes demasiado altos?
De hecho, según Galina Pilipenko, aquellos promotores que siempre han estado involucrados en proyectos de varias plantas simplemente no están preparados para cambiar a otra forma de construcción y planificación. La economía del Model Quarter siempre se ha basado en la construcción de poca altura, porque... desde el inicio de sus actividades se centró en ello.
Galina Pilipenko cree que uno de los puntos principales en el desarrollo del entorno residencial es que el beneficio que recibe el promotor también debe invertirse en el desarrollo de infraestructura.
"En las colinas de Tsarskoye Selo" es un proyecto a gran escala para crear una nueva Barrio residencial en Shushary, no lejos de la autopista de Petersburgo y de la ciudad de Pushkin, en Pulkovo Heights. Donación de nuevos edificios en la autopista de San Petersburgo gran oportunidad comprar una vivienda confortable cerca de la ciudad, en una ubicación en desarrollo dinámico.
A su vez, los expertos de M16-Real Estate señalan que comprar un apartamento en el nuevo edificio "En Tsarskoye Selo Hills" ahora significa hacer una inversión exitosa en su futuro: pronto se formará aquí una zona residencial de pleno derecho y los precios de los apartamentos aumentarán. aumentar constantemente.
Descubriremos en qué tipo de complejos residenciales se compone el proyecto "En las colinas de Tsarskoye Selo" y también presentaremos una descripción general de los pros y los contras de vivir en el microdistrito de Pulkovskoye.
Características del complejo residencial "On Tsarskoye Selo Hills"
El proyecto representa la implementación de un programa para el desarrollo de tierras previamente deshabitadas en el distrito Pushkinsky de San Petersburgo. El nuevo barrio se está construyendo en un terreno de 316 hectáreas, adyacente a los monumentos históricos, culturales y naturales de Tsarskoye Selo, por un lado, y al centro de exposiciones Expoforum, por el otro.
La ubicación forma parte del pueblo de Shushary, en su parte suroeste, en la misma frontera con Tsarskoye Selo, entre la autopista Pulkovskoye y la autopista de Petersburgo.
Alturas de Pulkovo en invierno | Foto - Gosha0102 (wikimedia.org)
El proyecto "En las colinas de Tsárskoye Seló" incluye complejos residenciales y un sistema de infraestructura a gran escala. El proyecto reunió a una variedad de desarrolladores de San Petersburgo, incluidas empresas jóvenes y desarrolladores con amplia experiencia.
- Desarrollador "Terminal-Recurso"
El promotor está implementando tres proyectos en la nueva zona. Se trata de varios “barrios ejemplares”, de los cuales uno ya está habitado y otro en construcción. El siguiente es el tercer proyecto, que actualmente está en proceso de aprobación por parte de la Autoridad Estatal de Supervisión de la Construcción. Los tres complejos son edificios de poca altura confiables y acogedores, la altura de las casas es de 4 pisos.
- "Lider de grupo"
En el nuevo barrio del distrito Pushkinsky, el desarrollador ha implementado un complejo de poca altura "Tsarsky Dvor".
- "Patriota-Neva"
El complejo de cinco plantas del segmento económico “Pushgorod” se puso en funcionamiento con un ligero incumplimiento de los plazos.
- "Flecha roja"
El promotor está construyendo un complejo de poca altura “neoclásico” en la zona. En un futuro próximo, el desarrollador planea comenzar a crear otro proyecto en el marco del ICT "En las colinas de Tsarskoye Selo". El nombre del nuevo edificio sigue siendo un secreto por ahora, pero ya se sabe que se le asignarán 2 hectáreas de terreno y la arquitectura estará en sintonía con el conjunto residencial neoclásico.
- "Petrostroy"
El promotor debía completar el complejo Trio en 2014, pero la empresa quebró, la construcción quedó suspendida y se desconoce el destino de la instalación.
Historia de la zona
El distrito de Tsárskoye Selo Hills se formó en el siglo XVIII. Durante el reinado de Catalina II, aquí existían pueblos modelo, por donde pasaban todos los invitados de la capital. Según la idea de los autores del proyecto, el grupo de empresas SAND, el nuevo microdistrito actuará como sucesor de su antecesor histórico y se convertirá en el mismo lugar ejemplar y confortable para vivir.
Plan de desarrollo “En las colinas de Tsarskoye Selo”
La característica principal de los proyectos de TIC es la construcción de un espacio habitable completo. “En las colinas de Tsarskoye Selo” no sólo se están construyendo edificios residenciales, sino también se están creando instalaciones de infraestructura.
1. Para niños. En el microdistrito se construirán tres escuelas secundarias y varias guarderías (algunas de ellas con piscinas infantiles seguras).
2. Para comprar. Una parte importante del área estará ocupada por una zona comercial. Aquí está previsto construir centros comerciales, hipermercados, restaurantes, cafeterías y otras instalaciones de infraestructura comercial. Ya se pueden visitar las tiendas y cafeterías del Expoforum y del vecino complejo residencial Expo Grad;
3. Para el trabajo. La parte social y comercial del distrito también se está desarrollando activamente: en este segmento está previsto construir un complejo multifuncional, así como un centro de negocios. Además, una parte importante de los puestos de trabajo los proporciona Expoforum, un grupo empresarial de gran escala en el distrito;
Plan maestro del proyecto “En las colinas de Tsarskoye Selo”
4. Para viajar. El nuevo barrio tendrá su propia estación de tren. Los trenes eléctricos desde aquí circularán tanto hacia San Petersburgo (estación Baltiysky) como hacia los suburbios.
5. Para recreación activa. En la zona ya funciona un club ecuestre, donde los nuevos residentes pueden pasar los fines de semana beneficiando su salud y su estado de ánimo. Para los mismos fines es apto el polideportivo, que se encuentra ubicado en el Expoforum;
6. Para el alma. Próximamente en el barrio comenzará la construcción de una nueva iglesia ortodoxa. Junto al Expoforum ya funciona la Iglesia de Smolensk.
Pros y contras de los nuevos complejos residenciales en la autopista de San Petersburgo.
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- Buena infraestructura vial, proximidad a las autopistas Pulkovskoye y Petersburgo;
- Ya hay cinco líneas urbanas que unen la ciudad con la región, tras la apertura de una nueva estación de tren y una parada de autobús. accesibilidad al transporte mejorará aún más;
- Edificios de poca altura crea un clima confortable y acogedor en la vida cotidiana;
- El barrio está situado junto a Expoforum, un centro de exposiciones y negocios;
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"Expoforo" forma general | Foto - Ekatekat (wikimedia.org)
- Apartamentos de clase confort precios asequibles;
- Proximidad al aeropuerto de Pulkovo;
- Buenas condiciones ambientales, amplias zonas verdes en el barrio;
- La proximidad de Tsarskoye Selo, sus conjuntos de parques y palacios;
- La construcción de complejos residenciales la llevan a cabo desarrolladores confiables y de buena reputación;
- Parte del bloque ya ha sido puesto en servicio y ocupado y los plazos de construcción y ocupación se han cumplido en su totalidad.
Desventajas
- La infraestructura social sigue en etapa de desarrollo. Si la zona comercial ya funciona más o menos a expensas de los objetos vecinos, entonces todavía se necesita tiempo para la plena implementación de las instituciones sociales: actualmente toda la infraestructura social se concentra en Pushkin;
- En el distrito de Pushkinsky está previsto construir una nueva ciudad satélite "Yuzhny", lo que puede afectar negativamente a la congestión de las carreteras;
La nueva zona tiene muchas más ventajas que desventajas. Y la mayoría de las desventajas sólo son relevantes en la actualidad: por ejemplo, en sólo un par de años la situación de la infraestructura cambiará drásticamente. Además, las autoridades de la ciudad están considerando la posibilidad de iniciar la construcción de una estación de metro cerca del aeropuerto de Pulkovo después de 2025.
Los campos vecinos tampoco estarán vacíos por mucho tiempo: los promotores están reponiendo activamente sus reservas de terrenos y las zonas actualmente no urbanizadas del distrito de Pushkinsky son muy prometedoras.
Los mejores edificios nuevos “En las colinas de Tsarskoye Selo”
"M16-Real Estate" presenta los mejores complejos residenciales donde se puede comprar un apartamento en la autopista Petersburgo. Hemos seleccionado los mejores edificios nuevos, que se distinguen por una arquitectura interesante, una variedad de diseños y una infraestructura bien pensada.
Proyecto de barrio de poca altura de estilo neoclásico. Las casas de la forma original forman un espacio interior cerrado con íntimos patios ajardinados. El nuevo edificio se entregará a mediados de 2018.
El parque de viviendas del barrio está representado por acogedores apartamentos de 1 a 3 dormitorios, así como estudios. La atención a la comodidad de los futuros residentes se expresa en la amplia superficie de los apartamentos, la presencia de un vestidor y amplias cocinas.
Complejo confeccionado en colores brillantes. En el acogedor patio hay lugares para que adultos y niños puedan relajarse cómodamente. Cerca de las casas se han asignado zonas de aparcamiento seguras.
Los apartamentos grandes con buena insolación se venden en la clase "confort plus". El formato de la vivienda es un diseño clásico con 1-3 salas de estar. Lo más destacado del complejo son las amplias cocinas (la superficie alcanza los 14,5 m2), varios baños y bonitos balcones franceses.
El complejo, en construcción hasta mediados de 2018, consta de 4 edificios de 4 plantas de altura y es una continuación del conjunto residencial Exemplary Quarter. La tercera fase del proyecto se encuentra en la etapa de diseño.
Formatos de apartamentos: opciones tradicionales de 1 a 3 dormitorios y apartamentos con diseños europeos de 2 o 3 dormitorios. Una característica especial del complejo son los áticos con techos de más de 4 metros. En el patio se construirá una guardería para 140 niños.
Otro complejo ya hecho en la zona. Dos casas de varias secciones tienen una disposición de espejos y entre ellas hay un acogedor patio cerrado.
Los cómodos apartamentos han sido pensados soluciones de planificación. El área de 39-98 m2, así como los techos altos (altura - hasta 3,9 m), proporcionan a los apartamentos mucha luz, espacio libre y comodidad.
Aunque oficialmente el complejo no forma parte del proyecto "En las colinas de Tsarskoye Selo", en realidad ocupa 1,8 hectáreas del mismo territorio. El proyecto de poca altura estará terminado a finales de 2018.
Incluirá su propia escuela, guardería y un gran centro comercial. Los apartamentos del complejo están diseñados en un formato de estudio moderno, así como en diseños clásicos de 1 a 4 dormitorios. Amplias cocinas, varios balcones y espacios amplios: todo esto proporciona una estancia cómoda y agradable para los nuevos residentes.
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Según el desarrollo de una zona de parque protegida de 3 kilómetros del Observatorio Pulkovo, se pretende encerrar el observatorio en un anillo. En 2008 se aprobaron modificaciones al Plan General que permitieron el desarrollo casi completo de la zona de 3 kilómetros alrededor del Observatorio en los próximos años.
Los astrónomos se oponen firmemente a estos planes. De una carta del director del Observatorio Astronómico Principal (Pulkovo) de la Academia de Ciencias de Rusia, Dr. Ph.D. ciencias A. V. Stepanov al diputado de la Asamblea Legislativa de la facción del Partido Comunista de la Federación Rusa S. A. Malkov, febrero de 2009, tomado del sitio web del diputado:
Por Orden del Consejo de Comisarios del Pueblo de la URSS del 11 de marzo de 1945 No. 4003-r y Decisión No. 147 se creó una zona de parque protector de tres kilómetros del Observatorio Pulkovo, diseñada para promover condiciones favorables para las observaciones astronómicas. -2-b del Comité Ejecutivo del Ayuntamiento de Leningrado de fecha 28/05/1945, que fue confirmado por el Comité de Planificación Urbana y Arquitectura de la Administración de San Petersburgo (Orden No. 833 de fecha 20 de diciembre de 1996): “ Está prohibida la construcción industrial y residencial a gran escala en la zona del parque protector en un radio de 3 km desde el centro de la Sala Redonda del Distrito Administrativo del Estado. Cualquier otra construcción está permitida de acuerdo con la Dirección del Distrito Administrativo del Estado." El observatorio ha desarrollado restricciones en cuanto a iluminación, fuentes de calor, naturaleza y tamaño de los edificios (la altura no debe exceder los 10 m, la longitud 50 m). Estas restricciones con fines astronómicos fueron tomadas en gran medida en cuenta por la KGIOP en los regímenes ZOL y ZRZ para la zona protectora de GAO RAS, un objeto particularmente valioso del patrimonio cultural de los pueblos de la Federación de Rusia, incluido en la lista de la UNESCO como parte de el centro historico San Petersburgo. Recientemente, casi todos los meses el Distrito Administrativo Estatal de la Academia de Ciencias de Rusia recibe propuestas y proyectos para la construcción de complejos deportivos y de entretenimiento, producción, almacenes, comercio, exhibición y residenciales en la zona protectora del Observatorio. Así, en octubre de 2008, ZAO Megalit solicitó aprobación para la construcción de un edificio residencial de varias plantas de 80 m de altura (!) al pie de la colina Pulkovo, es decir. más alto que las torres del Observatorio. JSC "Pulkovskaya Perspective" tiene la intención de ubicar una zona residencial en un área de 58 hectáreas cerca del embalse del río. Pulkovka. GAO RAS protesta enérgicamente contra la tendencia al desarrollo continuo de la zona de protección, como el desarrollo de la autopista Pulkovo fuera de la zona de protección de GAO RAS (Pulkovo-III, MasShtab, Lenta, Metro, Karusel, etc.) Actualmente, hay restricciones bastante serias al desarrollo de la zona protectora de GAO RAS en el distrito de Pushkinsky. Desafortunadamente, las estructuras de la ciudad están retrasando los documentos pertinentes sobre ZRZ y ZOL para la región de Moscú, que incluye una parte importante de la zona del parque protector de 3 kilómetros del Observatorio. Los desarrolladores están aprovechando esta pausa y proponiendo apresuradamente proyectos que desfigurarán el lugar sagrado para cada residente de San Petersburgo: Pulkovo Heights.
De hecho, los planes para la construcción de enormes complejos residenciales y comerciales representan una gran amenaza para el Observatorio Pulkovo. Ya ha comenzado la construcción del centro de convenciones y exposiciones, en
en el pueblo de Verkhnie Shushary, en la carretera a Pushkin. Se está preparando la construcción de los complejos residenciales "Planetograd", "Pulkovo Heights" y otros. Cabe destacar que Pulkovo Heights estará ubicado junto al Cementerio Sur y al Vertedero Sur. Uno puede imaginarse el placer de quienes viven allí. También dentro de la zona de seguridad estará la famosa autopista de peaje San Petersburgo-Moscú (que se muestra en gris en la figura).
Esquema de la zona protectora del Observatorio Pulkovo y Plan General. Tres cuartas partes de la zona de 3 kilómetros están catalogadas como área de actividad urbanística, ¡muchas zonas agrícolas se han convertido en zonas públicas y comerciales y se están desarrollando!
A muchos les parece que el observatorio todavía está rodeado de grandes campos y un cinturón protector de parque forestal verde. De hecho, una parte importante de esta zona verde prácticamente ya no existe: se han tomado decisiones para habilitarla para el desarrollo, se han redactado documentos, se han redactado y se están ejecutando proyectos de construcción, pero muchos aún no se han implementado. El desarrollo de la zona de protección se ha detenido debido a la crisis, pero las decisiones ya tomadas sobre la venta de terrenos son suficientes para convertir la zona de protección del Observatorio en ruinas. En todos los casos, sería posible encontrar otras opciones que no afecten al Observatorio Pulkovo. Pero en la década de 2000, bajo el gobierno de Matvienko, el territorio de la granja de almacenamiento temporal. Shushary, que también forma parte de la zona de 3 kilómetros, fue enajenada para proyectos comerciales y ahora es un terreno abandonado: es el terreno que los funcionarios eligen primero para la construcción de nuevos complejos residenciales y comerciales.
Si comienza la construcción a gran escala en la zona protectora de 3 kilómetros del Observatorio Pulkovo, esto inevitablemente provocará una exposición adicional a la luz, polvo en el aire, contaminación del embalse, los ríos Pulkovka y Volkovka y un aumento de la temperatura del agua en ellos. . Teniendo en cuenta el próximo desarrollo intensivo de los suburbios de San Petersburgo, incl. instalaciones industriales y de infraestructura, en San Petersburgo, bajo determinadas condiciones climáticas, aumentará el peligro de formación de smog fotoquímico con todas las consecuencias consiguientes.
El espacio de las zonas urbanizadas conducirá inevitablemente a una violación de las bases ecológicas de la investigación científica en el Observatorio Pulkovo, lo que puede volver a ser motivo para hablar de su reubicación o incluso de su cierre...
Volvamos de nuevo a la carta del director del observatorio A.V. Stepanov al diputado Malkov: El Observatorio Astronómico Principal (Pulkovo) de la Academia de Ciencias de Rusia le expresa su más sincero agradecimiento por las medidas eficaces que ha tomado para consolidar el estatus de el área del parque protegido del Observatorio. Adoptado por la Asamblea Legislativa, el artículo 71 de la Ley "Sobre las normas de uso de la tierra y desarrollo de San Petersburgo" sin duda tendrá un impacto positivo no sólo en el astroclima de Pulkovo Heights, sino que también preservará la arquitectura y el paisaje dominantes. de la Puerta Sur de San Petersburgo: el Observatorio Pulkovo.
Bueno, sólo nos queda esperar que los científicos, junto con los activistas sociales, puedan detener la violencia arquitectónica contra los suburbios de San Petersburgo. Un observatorio de fama mundial no debería desaparecer en la jungla de cemento.
¿Qué pueden hacer los ciudadanos preocupados?
- Ata una cinta verde a tu ropa, bolso o antena de auto. ¡Esto significa que estás en contra de la destrucción de nuestra naturaleza!
- Infórmese sobre las protestas, siga la situación a través de Internet o las redes sociales.
- Discuta este problema con todos sus conocidos, incl. con astrónomos y activistas sociales.
La reciente historia de la Soyuz MS-10 ha puesto el tema del espacio en primer plano de la agenda informativa. Todos sabemos que Rusia es una gran potencia espacial. No en vano, los motores nacionales impulsan ahora los cohetes estadounidenses y los astronautas de la NASA vuelan a la ISS a bordo de transbordadores rusos. Pero los reclamos de un país sobre el espacio no se basan únicamente en motores, cohetes y satélites. La base teórica no es menos importante aquí. Por eso nos gustaría que nuestra astronomía se mantenga firme y se desarrolle lo más rápido posible.
Desafortunadamente, ejemplo específico de historia moderna San Petersburgo nos muestra que aquí no todo va tan bien como podría ser. NEVSKIE NEWS ya escribió anteriormente sobre la compleja situación que se ha desarrollado en torno al Observatorio Pulkovo, también conocido como Observatorio Astronómico Estatal de la Academia de Ciencias de Rusia. Recordemos que varias empresas promotoras planean construir en los próximos años un enorme complejo residencial "Planetograd" en el territorio de un parque protegido de tres kilómetros en Pulkovo Heights. Está diseñado para miles de apartamentos y cientos de miles de residentes.
En febrero del año pasado, la Unión de Científicos de San Petersburgo envió al Primer Ministro Medvedev y al Gobernador Poltavchenko carta abierta, que señaló que la aparición de una nueva pequeña ciudad bajo los muros del observatorio destruiría por completo el frágil clima astronómico de la zona. La contaminación del aire, así como la iluminación adicional del cielo nocturno, imposibilitarán las observaciones astronómicas desde la montaña Pulkovo.
Hasta ahora, ni las protestas de los científicos ni la lucha activa desatada por los activistas por la preservación del Observatorio Pulkovo han dado resultados inequívocamente positivos. La construcción de Planetogrado, aunque se ha ralentizado, todavía se considera legal, ya que se basa en permisos válidos emitidos por funcionarios del Smolny. Actualmente, continúa el litigio sobre los derechos de los promotores a construir.
Los activistas esperan poder defender el cielo oscuro sobre los Altos de Pulkovo y el propio observatorio de la ciencia rusa. Sin embargo, hasta el momento no todo va tan bien como quizás nos gustaría. En particular, no hay una respuesta clara del Ministerio de Cultura y del Ministerio de Ciencia y Tecnología. educación más alta RF.
Sin embargo, existe la opinión de que los principales detractores del Observatorio Estatal de la Academia de Ciencias de Rusia no se encuentran a nivel federal, sino a nivel municipal. Durante la mayor parte de la última década, Smolny, con el pretexto de atraer inversiones, ha estado vendiendo activamente terrenos ubicados cerca de importantes edificios históricos y conjuntos arquitectónicos. Así los promotores obtuvieron los derechos sobre el territorio de un parque protegido cerca del Observatorio Pulkovo.
El Observatorio Pulkovo es un sitio de patrimonio cultural protegido simultáneamente por la UNESCO y legislación rusa. La cultura es cultura, pero de apologistas construcción de casas en su territorio se puede escuchar que la importancia científica de este objeto ya no es la que solía ser. El consenso dentro de la propia comunidad científica muestra la inconsistencia de estos argumentos. Así, digamos, la lista de las investigaciones astronómicas más importantes de 2017, elaborada por la Academia de Ciencias de Rusia, incluye tres proyectos realizados dentro de los muros del Observatorio Pulkovo.
Si, debido a la pérdida del cielo de San Petersburgo, los científicos del Observatorio Estatal de la Academia de Ciencias de Rusia tienen que trasladarse a Karelia o, como algunos sugieren, al Cáucaso, no será posible construir una base similar para la investigación avanzada. tan fácil. Ciertamente no será barato. Así, debido a la miopía de los funcionarios de San Petersburgo, la espada de Damocles pende no sólo sobre un importante monumento cultural de la capital del Norte, sino también sobre toda la ciencia rusa.
En la última opinión del portal hablamos con gran detalle sobre las ventajas y desventajas inherentes al futuro conjunto residencial. "Alturas de Pulkovo". El proyecto en sí es uno de los más importantes. Fue anunciado en voz alta. Sin embargo, han pasado más de cuatro años y las cosas siguen ahí. El lugar designado para la construcción está rodeado por una valla azul, detrás de la cual no se ha hecho nada en todos estos años.
Compañía Propiedades Amtel bastante éxito en actividades hoteleras y en la construcción de diversos tipos de instalaciones comerciales. Sin embargo, todavía no se plantea su primer proyecto de vivienda en San Petersburgo. Las razones las expuso hace dos años un representante de la empresa en una entrevista con Vedomosti. El hecho es que Amtel Properties espera que las autoridades de San Petersburgo proporcionen al proyecto la infraestructura sin la cual el desarrollo de este territorio es imposible. Hay que suponer que estamos hablando de comunicaciones de ingenieria, ya que la ciudad no construirá instalaciones sociales previstas como parte del complejo residencial para el promotor. Al parecer, desde entonces no ha habido ningún aumento en la certeza sobre este tema. Además, el liderazgo de la ciudad ha cambiado, lo que también afecta la toma de decisiones. Por el momento, la empresa no hace comentarios sobre el proyecto. Sólo se sabe que Amtel Properties no piensa abandonarlo. El complejo residencial Pulkovo Heights está presente en el sitio web oficial de la empresa. Pero el período de implementación de este proyecto ahora se considera muy lejano: 2024-25. Quizás la empresa espera que en los próximos cinco años se implementen otros proyectos en las cercanías, lo que hará que su complejo residencial sea más relevante. Mientras tanto, no se habla del inicio de la construcción ni de las ventas.
Está claro que, en este contexto, el complejo residencial ahora tiene poco interés para quienes buscan vivienda en esta zona. Precisamente en la autopista Pulkovskoe, la elección es muy limitada. Un proyecto similar a gran escala, que se anunció, aún no se encuentra en la fase activa. El único aquí que está construyendo esto (“A+”), implementando el proyecto. Aquellos que buscan vivienda en los suburbios del sur también pueden elegir uno de los complejos de poca altura en la ubicación de Tsarskoye Selo Hills: de Akvilon-Invest (calificado "A") y de "Red Arrow", o proyectos (calificado "A" ” ) - LCD, etc.
Opinión, febrero 2017 11 febrero 2017
Compañía "Propiedades Amtel" Nuevo en el mercado de la construcción de San Petersburgo, aún no presente en el mercado de expertos. Es más conocida en Moscú, donde se dedica al negocio hotelero y a la construcción de propiedades no residenciales. Una de las áreas prioritarias del grupo Amtel era anteriormente la producción de neumáticos: la marca Amtel es muy conocida entre los automovilistas. Sin embargo, desde 2007 las fábricas de neumáticos se vendieron y después la empresa se centró principalmente en el negocio de desarrollo. Todavía es difícil predecir el éxito de la primera experiencia de la empresa en San Petersburgo. Muy poca información sobre el proyecto. "Alturas de Pulkovo".
El sitio web oficial del desarrollador proporciona información general y representaciones preliminares del diseño. La oficina de representación de la empresa en San Petersburgo tampoco pudo decirnos nada específico. En febrero de 2017, el proyecto Pulkovo Heights aún no se había acordado, no se había recibido el permiso de construcción y el desarrollo del proyecto continúa. Por el momento no se ha especificado cuándo está previsto entrar en la obra y abrir las ventas del nuevo complejo residencial. En cuanto a los plazos para la implementación del proyecto Pulkovo Heights (2018-2019) indicados en el sitio web oficial de Amtel Properties, nuestro interlocutor en la empresa explicó que se trata de información preliminar. No descartó que la construcción del complejo residencial pueda posponerse para una fecha posterior. Por lo tanto, no hay mucho que discutir sobre el proyecto en este momento. Esperemos información más precisa.
En los foros inmobiliarios online, el lugar elegido para la construcción de Pulkovo Heights plantea dudas, principalmente por su proximidad al Cementerio Sur y a la PTO-1 (Vertedero Sur en la autopista Volkhonskoe). Sin embargo, actualmente no vale la pena sobreestimar ambos factores. Las nuevas construcciones cerca de los cementerios no son un fenómeno tan raro; quien no quiera vivir en un lugar así no compra una vivienda aquí. En cuanto al vertedero del Sur, está oficialmente cerrado. Hace uno o dos años se informó en Internet de que allí se realizaban recogidas de residuos no autorizadas, pero últimamente no hemos encontrado ninguna información al respecto. Al parecer, el vertedero está cerrado no sólo de jure, sino también de facto. Se desconoce si los planes para construir allí una estación de esquí se harán realidad. De ser así, será una ventaja para los nuevos residentes de Pulkovo Heights; de lo contrario, la proximidad del antiguo vertedero no causará inconvenientes en ningún caso.
Retraso en la comercialización de este producto. complejo residencial Es poco probable que esto moleste mucho a las personas interesadas en una vivienda en la autopista Pulkovskoe. El caso es que cerca, algo más cerca de la ciudad, la ejecución del proyecto está cobrando impulso.