El complejo residencial Sokol es un proyecto piloto de la empresa moscovita StroyTechInvest25 en San Petersburgo. La empresa está construyendo un complejo residencial en el pueblo de Murino, en los antiguos terrenos de Ruchyi SZAOOT, muy cerca de la estación de metro Devyatkino. El trayecto hasta el metro tardará 10 minutos a pie y el mismo tiempo tardará en llegar a la carretera de circunvalación.
El proyecto de construcción del complejo Sokol prevé la construcción de un edificio residencial de cinco secciones con un número variable de pisos de 15 a 20 pisos en un terreno de 1 hectárea. El diseño especial del edificio creará un acogedor patio semiabierto. Las entradas principales se ubicarán del lado del patio. El primer piso será ocupado. premisas comerciales, cuya entrada está diseñada desde la calle.
Para comodidad de los compradores de apartamentos en el complejo residencial "Sokol", se organizarán plazas de aparcamiento en el aparcamiento subterráneo y en su azotea habrá un parque infantil y una zona de recreo. Está previsto construir plazas de aparcamiento abiertas para los huéspedes del complejo. Se ajardinará el entorno y se plantarán árboles y arbustos.
La casa Sokol estará equipada con varios ascensores y un vertedero de basura. Cada apartamento dispone de logias acristaladas. La base de la casa será de hormigón armado monolítico.
Se pondrán a la venta un total de 392 apartamentos del complejo residencial "Sokol" con área total 30,7 mil metros cuadrados. m, incluyendo
Apartamentos de una habitación - 213 unidades,
Apartamentos de dos habitaciones - 132 uds.,
Apartamentos de tres habitaciones - 47 uds.
La ubicación del complejo residencial "Sokol" no fue elegida por casualidad. Murino es uno de los suburbios más limpios de San Petersburgo, no hay fábricas y; empresas industriales. Cerca se encuentran el parque Murinsky, el parque forestal Toksovsky, los lagos Kovgolovsky y Kurgolovsky y las estaciones de esquí Okhta Park y Severny Slope.
El área donde se está construyendo el complejo residencial "Sokol" se está desarrollando activamente, se están construyendo nuevas escuelas y jardines de infancia, hay un hipermercado y un gimnasio. Cerca de la circunvalación se encuentran grandes supermercados y centros comerciales y de ocio.
Según la declaración del proyecto, la puesta en funcionamiento del complejo residencial "Sokol" estaba prevista para finales del cuarto trimestre de 2015. Posteriormente las fechas se pospusieron varias veces. En enero de 2017, el complejo residencial debía estar operativo a finales de 2017.
Un proyecto poco común en Western Murino: consta de un edificio y está diseñado para solo 400 apartamentos. Sin embargo, los retrasos en los plazos de entrega y el traslado de las preocupaciones sobre las medidas de seguridad a los futuros residentes han relegado el complejo a la categoría de una típica casa económica murina. Los editores de LIVING acuden a Murino para conocer los detalles del proyecto y las opciones de compra de un apartamento en el conjunto residencial.
Fuimos al microdistrito de Zapadnoe Murino, distrito de Vsevolozhsk. Región de Leningrado en coche. No hay muchos caminos que conduzcan a este barrio en rápido desarrollo, o más precisamente, sólo dos. El principal es un camino sin nombre, que popularmente se llama camino a Murino. Hubo un tiempo en que se construyó para proporcionar acceso a los equipos de construcción a las obras. Han pasado varios años desde entonces, no se ha terminado ni un solo edificio nuevo, pero la carretera no se ha ampliado y aquí se producen atascos tanto entre semana como los fines de semana.
Como alternativa, puede utilizar el pasaje bajo la carretera de circunvalación, que conecta el callejón Okhtinskaya en Murino y st. El superior detrás de la carretera de circunvalación. El paso allí tampoco es ancho y también se producen atascos. Desde Sokol hasta ambas salidas el camino es aproximadamente el mismo.
El proyecto se está construyendo junto a la parte terminada y habitada del barrio, cerca y desde. Por otro lado, los proyectos en construcción de la empresa se encuentran junto a Sokol - y.
El complejo Sokol lo está construyendo una empresa poco conocida. El desarrollador forma parte del grupo de empresas Moscú Vanag, fundado en 2002. Hasta ahora, el promotor sólo tiene un proyecto en su cartera: el propio "Falcon", pero la empresa no ha podido completarlo a tiempo. Inicialmente estaba previsto ponerlo en funcionamiento a finales de 2015, pero el plazo se pospuso varias veces. El permiso de construcción actual es válido hasta el final. año corriente. Pero el departamento de ventas nos aseguró que todos los compradores recibirán las llaves de los apartamentos este otoño.
Es difícil imaginar qué podría impedir que se cumpliera esta promesa: exteriormente el edificio parece listo, las fachadas están revestidas con losas de gres porcelánico. Sin embargo, en el momento de nuestra visita nos confundió el chorro de agua que fluía desde el último piso. No pudimos descubrir exactamente qué era este fenómeno. Probablemente, de esta forma se resolvieron los problemas con las comunicaciones internas.
Las entradas a la casa aún no están listas: hay barro y charcos por todas partes. Para acercarnos tuvimos que avanzar por pasarelas improvisadas hechas con palets de madera.
Apartamento y casa
El proyecto no es del todo típico de Murino. El complejo consta de un edificio con forma de letra "L" de 15 a 20 pisos de altura, construido con tecnología de estructura monolítica. Sólo hay 4-5 apartamentos por piso y cada puerta de entrada tendrá 3 ascensores.
Pero no fue posible saber cómo serán los pasillos y las escaleras: no hay representaciones en el sitio web del desarrollador y el gerente del departamento de ventas no pudo aclarar esta información. Sólo nos queda esperar que la promotora no escatime en terminar las plazas. uso común en una casa tan esperada por los compradores.
La distribución de los apartamentos también distingue notablemente al edificio Sokol de los rascacielos de Murino: aquí sólo hay 392 apartamentos. Las opciones van desde apartamentos de una a tres habitaciones; no hay ningún estudio. La mayoría aquí son apartamentos de una habitación: alrededor del 55%. Alrededor del 34% están ocupados por apartamentos de dos habitaciones y el resto por apartamentos de tres habitaciones.
El metraje mínimo de un apartamento de una habitación es de 36,4 metros cuadrados. Esta es exactamente la opción que nos sugirió el director del departamento de ventas. Distribución estándar: cocina de 12 m2. m, la habitación mide casi 16,5 metros cuadrados. m, logia, baño y pasillo combinados. Para un apartamento de este tipo sin terminar, el desarrollador pide 2 millones 839 mil rublos.
Por cierto, los compradores recibirán todos los apartamentos sin terminar. Sin embargo, en la oficina de la empresa se puede llegar a un acuerdo para las reparaciones finales con un contratista que trabaja con StroyTechInvest 25. El costo de tales reparaciones comienza desde 5 mil rublos. por metro cuadrado Vale la pena consultar con el propio contratista sobre los materiales utilizados para el acabado; el desarrollador no pudo comentar sobre este tema.
Veamos el costo de los apartamentos en el complejo residencial "Sokol":
Cómo comprar un apartamento
El promotor ofrece condiciones estándar para la compra de apartamentos en el complejo: hipoteca, pago a plazos y pago único.
Los complejos residenciales están acreditados solo por siete bancos, pero entre ellos se encuentran Sberbank y VTB 24. Por ejemplo, en Sberbank puedes pedir un préstamo al 7,4% por hasta 30 años con depósito desde el 15%.
El desarrollador está dispuesto a discutir personalmente los términos del plan de pagos con los compradores. El gerente señaló condiciones estándar no, el promotor promete a cada comprador un trato individual.
Si realiza un pago único en abril, podrá aprovechar un descuento del 5%. La empresa también trabaja según el programa. hipoteca militar, acepta pago capital materno y subsidios.
Infraestructura para niños
La infraestructura infantil dentro del complejo se limita únicamente a un parque infantil. Por lo tanto, los residentes tendrán que recurrir a las guarderías y escuelas del barrio.
En la parte occidental del pueblo de Murino ya se han abierto una decena de guarderías. Hasta el momento, el complejo residencial más cercano, "Sokol", está a aproximadamente 1 km. Sólo hay una escuela en el pueblo y está situada bastante lejos del complejo, a una distancia de aproximadamente 1,5 km. Sin embargo, pronto se construirá otra institución educativa en el barrio de GreenLandia. Los escolares de Sokol estarán un poco más cerca para venir aquí.
CON atención médica En Murino la situación es todavía algo peor: aquí no hay una clínica estatal para niños. Las autoridades han prometido durante mucho tiempo construirlo, pero hasta el momento no se han asignado fondos en el presupuesto. Pero en el microdistrito se están abriendo un gran número de clínicas médicas privadas.
Infraestructura para todos
El primer piso del complejo está destinado a tiendas, cafeterías, farmacias y más. Bueno, esto será conveniente para los residentes del complejo, especialmente hasta que se ponga en orden el camino desde el complejo residencial a las zonas residenciales.
El departamento de ventas nos dijo que instalarían un campo de deportes en el jardín, plantarían arbustos y sembrarían césped. Incluso se promete crear una pequeña zona separada para pasear perros. Los compradores tendrán que usar su imaginación: el promotor no tiene representaciones que muestren el paisajismo.
Además de locales comerciales propios, hay mucha infraestructura en el barrio. En el complejo residencial Lastochka, que se encuentra literalmente a un paso de Sokol, ya funcionan varias pequeñas tiendas de comestibles. Hay cadenas de supermercados, peluquerías, panaderías, farmacias y clínicas veterinarias. Como ya se mencionó, se están abriendo instituciones médicas comerciales. Se puede llegar a todos a pie.
Hace relativamente poco tiempo, literalmente a medio kilómetro del complejo residencial, se abrió un club deportivo con piscina. A la salida del pueblo hay un hipermercado Lenta y en 10 minutos se puede llegar al complejo comercial y de ocio Park House. Eso sí, si no hay atascos en el camino. Pero parece que los residentes de los edificios nuevos en Murino ya están acostumbrados a perder el tiempo, permaneciendo inactivos en interminables atascos.
Estacionamiento
Los residentes del complejo podrán dejar sus vehículos personales en el aparcamiento subterráneo. Es cierto que sólo hay 91 plazas. El costo comienza desde 530 mil rublos. También habrá estacionamiento abierto para 21 autos en el patio. Obviamente no habrá suficiente espacio. Calle Nadezhda Ekaterininskaya, a lo largo de la cual se está construyendo el complejo residencial. Después de su mejora, lo más probable es que aparezcan “bolsas” de aparcamiento, como se ha hecho en casi todas las calles de Murino.
Seguridad y servicio
El promotor promete vallar la zona e instalar cámaras de CCTV. Pero no tienen previsto cerrar los patios a los coches. Los residentes deberán resolver por su cuenta los problemas con la disponibilidad de seguridad y conserjes.
Área
Se podría decir que el desarrollo de los antiguos campos agrícolas estatales de la empresa Ruchyi era inevitable: este es el único territorio de la región de Leningrado que tiene su propia estación de metro. La construcción continúa hasta el día de hoy.
Ahora el microdistrito de West Murino es un microdistrito residencial en toda regla. Obviamente, aquí es donde es más fácil comprar una vivienda económica para empezar, por lo que los residentes de Murino son principalmente familias jóvenes y estudiantes.
El principal problema de Murino es la falta de parques y plazas para caminar. Los residentes locales comenzaron a mejorar su vecindario ellos mismos y también pidieron a las autoridades que crearan una zona verde en el campo entre Murino y Bugry. Pero, al parecer, allí también se construirán casas. Teniendo en cuenta que los edificios del pueblo son muy densos y de gran altura, caminar entre los monstruos de piedra no es la experiencia más placentera. Simplemente no hay otros lugares para caminar.
La única ventaja es que no hay empresas peligrosas ni zonas industriales cercanas. Pero el número de coches crece constantemente y todavía no había zonas verdes. Además, la ruidosa y contaminada carretera de circunvalación pasa muy cerca del pueblo.
Transporte
Los peatones se sentirán cómodos en Sokol: el metro no está lejos, la caminata no supera los 700 m. Sin embargo, no será posible tomar un atajo: la calle Ekaterininskaya, que conduce al metro, aún no ha sido ajardinada. Al centro de la ciudad por transporte público el viaje durará aproximadamente una hora.
No es fácil para los automovilistas en Murino. Los eternos atascos obligan a algunas personas a cambiar su transporte personal por el público. Si bien no hay muchas salidas desde el microdistrito, no están equipadas y son bastante estrechas para tal flujo de automóviles.
Por supuesto, el gobierno regional ha prometido desde hace tiempo construir una entrada directa a periférico, y un centro de intercambio cerca de la estación de metro Devyatkino, pero hasta ahora el trabajo avanza con lentitud.
Resultados
Bien podría convertirse en una perla entre los proyectos de clase económica de Murino. Pero, lamentablemente, la falta de puntualidad del desarrollador redujo a nada todas las ventajas del proyecto.
Las principales ventajas del complejo son la distribución equilibrada de los apartamentos: no hay estudios pequeños en el proyecto, hay un número cómodo de apartamentos en los pisos. Al mismo tiempo, los precios son bastante asequibles. El desarrollador ofrece varias maneras pago.
Además, los nuevos residentes no tendrán que lidiar con la falta de infraestructura: el microdistrito ya está habitado y casi todas las instalaciones necesarias están abiertas.
Sin embargo, la fecha de finalización del complejo se ha pospuesto repetidamente; aunque las medidas de seguridad están por encima de la media, los residentes todavía tendrán que resolver muchos problemas por sí mismos. Uno de los principales es ¿dónde aparcar el coche? Hay muy pocas plazas de aparcamiento; todas las plazas disponibles cercanas están llenas de coches.
Además, hasta el momento no hay una sola zona verde en Murino; para pasear habrá que ir a los parques de la ciudad o a los suburbios más cercanos.
Y, por supuesto, no debemos olvidar que los compradores de viviendas en Sokol sólo pueden contar con el registro regional.
Información para desarrolladores
El complejo residencial "Sokol" se está construyendo en el pueblo de Murino, a poca distancia de la estación de metro Devyatkino. En un área de 1 hectárea, se diseña un edificio de 15 a 20 pisos que consta de cinco secciones. La estructura del edificio está construida a partir de un monolito, las paredes exteriores son de hormigón celular. El exterior de las fachadas estará aislado y rematado con paneles ventilados batientes de gres porcelánico. Los apartamentos del complejo comienzan en el segundo piso. Se alquilan locales de una, dos y tres habitaciones con acabados en bruto y balcones acristalados. El área de los apartamentos varía entre 35,1 y 88,3 metros cuadrados.
Infraestructura
El promotor destinó los primeros pisos a locales comerciales y el sótano a aparcamiento para 91 coches con techo utilizable. En el patio habrá un parque infantil y canchas deportivas, áreas de recreación y áreas para pasear perros. El paisajismo se llevará a cabo mediante la disposición de césped y macizos de flores. Se instalarán estacionamientos abiertos con 21 espacios por espacio a lo largo de las entradas de vehículos dentro de la cuadra.
Cerca del complejo hay varios edificios nuevos más, incluido el complejo residencial Victoria con una guardería, una escuela, un polideportivo y 2 complejos comerciales. Con esto concluye la lista de instalaciones de infraestructura ubicadas a poca distancia. Las escuelas, supermercados, clínicas y otras instituciones más cercanas se encuentran fuera de la carretera de circunvalación, a 1,5-2 km. Puedes llegar a San Petersburgo usando la estación. estación de metro "Devyatkino", en tren o minibús.
Mucho se ha dicho sobre este notable edificio en preconstrucción en nuestro sitio web. Todos sus pros y contras ya han sido comentados en opiniones anteriores del portal. Por el momento sólo importa una cosa: cuándo se pondrá finalmente en funcionamiento la casa. Hay muchas razones para creer que esto sucederá pronto. Es posible que las empresas "StroyTechInvest25" no habrá necesidad de reprogramar nuevamente y ella entregará la casa antes de finales de 2018, como está escrito en ultima versión declaración del proyecto. En cualquier caso, a mediados de noviembre, el promotor informa en el sitio web oficial que la construcción ha finalizado, que se están realizando una serie de obras interiores en la casa y que también se está trabajando en el paisajismo del territorio. La información más importante es que el 15 de noviembre el objeto fue entregado a la Comisión Estatal. Si hay pocos comentarios, hay esperanzas de que el permiso para su puesta en funcionamiento se emita en diciembre. Si el proceso se prolonga, quizás esto suceda a principios del próximo 2019. En cualquier caso, el retraso será de unos tres años. Bastante, pero ¿qué importa ahora? Para aquellos que planean comprar "Halcón" apartamento, no es tan importante. Los accionistas que compraron viviendas aquí anteriormente probablemente intentarán demandar al promotor por una indemnización por incumplimiento de los plazos. La cantidad puede resultar significativa. Por supuesto, no es un hecho que pueda obtener algo de la empresa, pero ciertamente vale la pena intentar compensar al menos parcialmente la espera tan larga por las llaves.
"Sokol" se mantiene desde hace varios años en la mitad inferior. En comparación con los objetos vecinos, este complejo residencial no tiene ventajas especiales. Los apartamentos, sin embargo, no están mal. No es estrecho y tiene un diseño bastante moderno. Además, los sitios tienen solo 4-5 apartamentos con dos o tres ascensores. Es decir, la vivienda en sí corresponde plenamente a la clase de confort. Además, lo principal a lo que vale la pena prestar atención a Sokol es su proximidad al metro. Ésta es su importante ventaja sobre muchos proyectos nuevos en la parte occidental. Mientras se construía el Halcón, aquí se habían extendido nuevos edificios hacia el norte y el oeste, y ahora estaba entre esos complejos residenciales(en su mayoría agotados) que están más cerca de la estación. Aún así, la distancia es de menos de un kilómetro y, desde cualquier punto de vista, esto es una gran ventaja. Por eso los apartamentos en Sokol son de interés. Actualmente quedan pocos aquí. Aunque, considerando historia dificil proyecto, tal vez valga la pena esperar hasta que la casa esté operativa y luego comprar un apartamento aquí.
Entre los nuevos edificios alternativos más cercanos en el oeste de Murino se encuentran las ventas de complejos residenciales terminados ("B"), complejos residenciales en construcción (calificación "B+"), complejos residenciales de Arsenal-Real Estate (calificación "A+"), complejos residenciales ( calificación “B+”), Conjunto residencial de (calificación “B-”) y complejo residencial de “Leader Group” (calificación “B-”). Para los dos últimos objetos se han pospuesto las fechas de entrega.
Actualizado el 20 de enero de 2017
El complejo residencial "Sokol" vuela bajo, o mejor dicho, está congelado, convirtiéndose en un proyecto de construcción a largo plazo. La fecha de finalización original en el cuarto trimestre de 2015 se pospuso al segundo trimestre de 2016, luego al cuarto trimestre de 2016. Y finalmente, tomando tiempo de sobra, la puesta en servicio se pospuso al cuarto trimestre de 2017.
Teniendo en cuenta la mayor competencia en Devyatkino, con tal anamnesis, es poco probable que las ventas en Sokol sean activas. Y esto no es alentador, ya que la casa se está construyendo únicamente con el dinero de los accionistas: en la declaración del proyecto se afirma que, a excepción de las ventas bajo el DDU, no existen otras fuentes de recaudación de fondos.
A juzgar por las fotografías del avance de la construcción en el sitio web oficial (desafortunadamente, el desarrollador no describe el grado de finalización de varios trabajo de construcción), la casa está terminada, parcialmente acristalada. Lamentablemente, se desconoce cómo van las cosas con la conexión de las comunicaciones. Tampoco está claro qué trabajo se hizo en el interior, aunque la cantidad de trabajo no debería ser muy grande, porque los apartamentos se alquilan sin terminar. Sin embargo, aún tendrá que dedicar tiempo a instalar radiadores, puertas de entrada y cableado de calefacción. Me gustaría esperar que todo este trabajo esté terminado en los próximos seis meses para que podamos aprobar la comisión estatal en el plazo prometido.
Actualizado el 30 de junio de 2014
A juzgar por la descripción, la casa cumple con los estándares más exigentes de la clase "confort". A poca distancia del metro, patio ajardinado semicerrado, estacionamiento subterráneo, habitaciones para conserjes, cuartos de servicio adicionales, cochecitos para bebés, galerías acristaladas, techos altos: un conjunto bastante sólido para una casa en la categoría de precio. "Halcón". edificios del complejo residencial Victoria, por lo que no habrá ruido, pero aún así tendrás que atravesar el cruce para llegar a la carretera de circunvalación. Detrás de la vía hay un depósito de electricidad del metro, al lado de la carretera de circunvalación hay una planta de hormigón, lo que significa que en algún lugar cercano habrá un flujo de transporte de mercancías. Por lo demás, el ambiente es bastante bueno. Sobre infraestructura social Entonces los desarrolladores tuvieron suerte: lograron evitar este quitrent. Otra pregunta es qué suerte tendrán los futuros residentes: en Murino se están construyendo infraestructuras, pero hasta ahora son sólo promesas.
La empresa Stroytekhinvest 25 forma parte del grupo de empresas Vanag, cuya oficina central se encuentra en Moscú. "Halcón"- un proyecto piloto en nuestra región, pero puede hacerse una idea de las actividades del desarrollador en la cartera de Moscú. La cartera está dominada por edificios administrativos, sin embargo también hay proyectos residenciales, por ejemplo, el complejo residencial Olimpiysky en Chéjov, cerca de Moscú.