آنچه در مورد اشیاء املاک و مستغلات اعمال می شود. اموال منقول چیست؟

که در فدراسیون روسیهقانونگذاری از یک سو بسیار مغشوش و منشعب و از سوی دیگر بدون ابهام و سختگیرانه است. هر وکیلی تمام پیچیدگی های روابط حقوقی را که ممکن است بین شهروندان و اشیاء در قلمرو کشور ما ایجاد شود، درک نمی کند.

تعداد زیادی از موضوعات بحث برانگیز مختلف و مسائل حل نشده وجود دارد که هنوز در قوانین روسیه منعکس نشده است. با این حال، به هر حال، اصول اولیه خاصی وجود دارد که همه باید بدانند و نه فقط افرادی که در زمینه حقوقی کار می کنند.

این اصول شامل اساسی ترین زمینه های زندگی است که به هر روسی مربوط می شود. اول از همه، اینها البته روابط مالکیتی است. مشکلات بسیار زیادی با آنها وجود دارد، آنقدر ناسازگاری وجود دارد که درک کامل همه موارد روابط مالکیت حقوقی غیرممکن است. با این حال، اکثر مردم به این نیاز ندارند - مشابه " موارد پیچیده"بسیار نادر هستند، و شما همیشه می توانید به یک وکیل حرفه ای مراجعه کنید که به حل این یا آن مشکل کمک می کند.

با این وجود، شما باید اصول خاصی از روابط ملکی در روسیه را بدانید. مهم نیست که چه کار می کنید - یک کارمند یا یک کارآفرین، یک زن خانه دار یا یک زن تاجر. در هر صورت شما به هر شکلی با روابط ملکی مواجه هستید. این برای همه افرادی در روسیه که حداقل دارایی دارند صدق می کند.

تمام اموال را می توان به دو گروه منقول و غیر منقول تقسیم کرد. به نظر می رسد که می تواند ساده تر باشد؟ منقول هر چیزی است که قابل حرکت است و غیر منقول هر چیزی است که قابل حرکت نیست. به طور کلی، این منطقی است، اما بسیاری آن را نمی دانند اموال منقولمنحصرا آپارتمان ها، خانه ها و دیگر مسکونی یا اماکن غیر مسکونیو به اموال منقول - اتومبیل، ماشین آلات، تجهیزات، در یک کلام، کالاهای بزرگ. این اساسا اشتباه است و در این مقاله به بررسی علت آن خواهیم پرداخت.

اموال منقول و غیرمنقول دو گروه بزرگ هستند که گاهی اوقات می توانند به یکدیگر سرازیر شوند. این تقصیر قانون نیست - این حوزه را به خوبی تنظیم می کند، اما همیشه نمی توان صد در صد ملکی را برای همیشه به یکی از این دسته بندی ها اختصاص داد.

در مقاله امروز به روابط حقوقی اموال مربوط به اموال منقول و غیرمنقول می پردازیم. این مقاله کاملاً برای همه شهروندان روسیه مفید است، به ویژه کسانی که دارایی های متنوع زیادی دارند. مطالب همچنین برای وکلا (اعم از مبتدی و با تجربه) مفید خواهد بود. ما نه تنها مبانی و مبانی این رابطه حقوقی، بلکه برخی جزئیات را که مستقیماً به اموال منقول یا غیرمنقول مرتبط است و اغلب سؤالات، تناقضات و اختلافات بسیاری را برمی انگیزد، تحلیل خواهیم کرد. شما می توانید برخی از مشکلات و مسائل قانونی را درک کنید و همچنین وضعیت حقوقی هر ملک را به وضوح مشخص کنید.

چرا تقسیم اموال به منقول و غیرمنقول ضروری است؟

به نظر می رسد، در واقع، چرا تقسیم اموال؟ چه فرقی می کند چون در هر صورت بسته مدارک برای هر نوع ملک مجزا خواهد بود و قیمت برای هر کالا در بازار کاملا متفاوت است. چرا این تقسیم بندی؟

این در درجه اول به دلیل چارچوب قانونیروسیه. روابط بین خریدار و فروشنده، مالک و دولت، مالک و خدمات مالیاتیقوانین مختلفی در مورد اموال منقول و غیر منقول حاکم است. بنابراین، برخی از قوانینی که در مورد آپارتمان ها اعمال می شود، در مورد تجهیزات فنی اعمال نمی شود و بالعکس.

دانستن نوع دارایی شما می تواند در هر دعوای حقوقی و همچنین هنگام تقسیم دارایی زناشویی در طلاق کمک کند. این دانش به ویژه برای کارمندان حوزه حقوقی مفید خواهد بود، زیرا اغلب با موارد بحث برانگیز مواجه می شوند و تعیین نوع دارایی می تواند نتیجه دادرسی را تعیین کند.

به طور کلی، تفاوت در قانون گذاری دقیقاً در این است که معاملات با املاک بسیار پیچیده تر و در برخی موارد کاملاً غیرممکن است. املاک و مستغلات به اسنادی مانند نقشه ها، نمودارها، گذرنامه های کاداستر یا فنی و غیره نیاز دارد، در حالی که چنین اسناد فنی به ندرت برای اموال منقول ارائه می شود - حداقل آنها اختیاری هستند و اطلاعات مرجع بیشتری را در اختیار کاربر قرار می دهند تا اطلاعات حسابداری برای سازمان های دولتی.

دولت روابط دارایی مربوط به املاک و مستغلات را با دقت بیشتری تنظیم می کند. به عنوان مثال، برای خرید یک ماشین (حتی یک ماشین بسیار گران قیمت)، به اندازه خرید زمین یا آپارتمان، در جمع آوری اسناد نیازی به تلاش ندارید. این به این دلیل است که املاک و مستغلات نقاط تماس بیشتری با اموال دولتی دارند. ما کمی بعد در این مورد صحبت خواهیم کرد، اما در حال حاضر اجازه دهید به تفاوت های اصلی بین اموال منقول و غیر منقول نگاه کنیم.

تفاوت بین اموال منقول و غیر منقول

لطفاً توجه داشته باشید که مالک می‌تواند یک شخص خصوصی (شخصیت حقیقی یا حقوقی، مهم نیست) یا دولتی باشد.

همه تفاوت های زیر هستند ویژگی های مشترک، که در موارد خاص قابل تغییر است. بیشتر اطلاعات دقیقاطلاعات مربوط به دو دسته اموال در بخش های زیر ارائه شده است. در اینجا تنها تفاوت های اصلی این دو گروه اموال را ارائه می کنیم.

1. اموال منقول به راحتی در فضا جابه جا می شود، در حالی که جابجایی اموال غیرمنقول مستلزم هزینه ها و تلاش هنگفتی است. چندین استثنا برای این قاعده وجود دارد، ما آنها را با جزئیات بررسی خواهیم کرد. مشاور املاک. با این حال، در حال حاضر، اجازه دهید اولین تز ما بدون تغییر باقی بماند: اموال منقول را می توان منتقل کرد، اما اموال غیر منقول را نمی توان.
2. ویژگی املاک و مستغلات غیرقابل تعویض است، در حالی که اموال منقول در واقع به راحتی بدون از دست دادن هیچ گونه دارایی مهم جایگزین می شود. به عنوان مثال، هنگامی که یک آپارتمان یا خانه را تغییر می دهید، آدرس خود را نیز تغییر می دهید (و این یک ویژگی مهم است). با تعویض یک قطعه زمین، نمی توانید نسخه دقیق آن را پیدا کنید، بنابراین خواص آن نیز تغییر می کند. همانطور که می بینید، املاک و مستغلات با ویژگی مهم دیگری مشخص می شود - منحصر به فرد بودن.
3. هر اموال غیر منقول منحصر به فرد است و تکرار نمی شود، در حالی که اموال منقول را می توان در دسته های بزرگ یکسان تولید کرد که در آنها تفاوت قابل توجهی بین کالاها وجود ندارد. مثال: حتی اگر به آپارتمانی مستقیماً بالای سر خود نقل مکان کنید، که چیدمان آن با شما تفاوتی ندارد، آدرس خود را تغییر می دهید - شماره آپارتمان تغییر می کند. این در حال حاضر یک تغییر مهم است. آپارتمان شما منحصر به فرد است و یک چیدمان مشابه این واقعیت را تغییر نمی دهد که نقل مکان به آپارتمان دیگری دلیلی برای تغییر اطلاعات تماس می شود. در عین حال، می توان بدون تغییر مدل، پیکربندی یا ویژگی های عملکرد آن، تجهیزات فرسوده را در کارخانه با یک دستگاه جدیدتر جایگزین کرد - فقط یک مدل مشابه را سفارش دهید، زیرا آنها در سری های بزرگ تولید می شوند.

آنچه در مورد املاک و مستغلات اعمال می شود

اکنون ما به آرامی به مهم ترین سؤال نزدیک شده ایم: دقیقاً چه چیزی به یکی از این دو دسته تعلق دارد؟ بیایید با املاک و مستغلات شروع کنیم، زیرا اموال منقول به عنوان "هر چیزی که به املاک و مستغلات تعلق ندارد" آسان تر است - این دسته بسیار بزرگ است.

اموال منقول اموالی است که پارامترهای آن اجازه طبقه بندی آن را به عنوان املاک و مستغلات نمی دهد.ویژگی بارز چنین دارایی های مادی امکان انتقال آنها به یکی است فردیبه دیگری. دسته آنها شامل اشیایی است که ممکن است در معرض حمل و نقل باشند. لوازم خانگی، تجهیزات، مبلمان، دام و حتی برخی منابع طبیعیاین ویژگی ها را دارند.

انواع اموال منقول

مشکل در تعریف

هنگام پرداختن به این سؤال که چه چیزی به عنوان اموال منقول طبقه بندی می شود، باید اشیاء طبقه بندی شده در دسته آن را از دارایی های نامشهود شناسایی کرد که شامل اوراق بهادارو حقوق مشخصه های خاصی از اموال که توانایی تغییر پارامترها را در شرایط خاص دارند، در طبقه بندی آنها به یک دسته خاص با مشکل مواجه می شوند.

به عنوان مثال، یک جنگل املاک و مستغلات است. با این حال، چوب قطع شده به عنوان اموال منقول طبقه بندی می شود زیرا قابل حمل است.

شناسایی ساده شده

برای ساده‌تر شدن درک درستی از اموال منقول که تعریف آن دشوار است، تفسیر متفاوتی از این مفهوم ارائه شد. مطابق با آن، دسته آن شامل هر شیئی است که می تواند باشد دارایی نامشهودبه شکل پول یا اوراق بهادار که توسط منابع نظارتی به عنوان املاک طبقه بندی نشده است.

املاک و مستغلات شامل اشیایی است که با ارتباط قوی با سطح زمین مشخص می شود. حرکت آنها بدون آسیب رساندن به هدف آنها غیر ممکن است.

شاخص

برای افزایش درجه اطمینان شناسایی شی هنگام اختصاص دادن آن به هر دسته، از دو معیار استفاده می شود:

• مجاز؛
• مواد

با تجزیه و تحلیل نمونه هایی از اموال منقول از نظر ضوابط قانونی، طبقه بندی یک شی به یک طبقه بدون توجه به ارتباط آن با سطح زمین انجام می شود. شیء در شرایطی متحرک تلقی می شود که مشخصات آن با پارامترهای تنظیم شده منابع نظارتی و قانونی مطابقت نداشته باشد و حرکت آن بدون ایجاد خسارت قابل توجه انجام شود. در شناسایی مادی، ارتباط با زمین که میزان بی حرکتی را تعیین می کند، در درجه اول مورد توجه قرار می گیرد.

شناسایی اموال به منقول و غیر منقول

از 1 ژانویه 2015، دارایی های ثابتی که در گروه استهلاک اول یا دوم قرار دارند مطابق با طبقه بندی دارایی های ثابت مصوب 1 ژانویه 2002 دولت فدراسیون روسیه به عنوان موضوع مالیات شناخته نمی شوند. بند 8، بند 4، ماده 374 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

توجه داشته باشید. به 1 گروه استهلاکشامل دارایی های ثابت با دوره استفاده مفیداز 1 سال تا 2 سال شامل گروه دوم استهلاک - دارایی های ثابت با عمر مفید 2 تا 3 سال.

اموال - چیست؟ تعریف و انواع اموال: منقول و غیر منقول، دولتی، شهرداری، سازمان ها و افراد

این ترکیب جمعی و ناهمگن است. مال را می توان امری جداگانه یا مجموعه معینی از دارایی های مادی دانست (رجوع کنید به مواد 133-135 قانون مدنی). به معنای دیگر، این اصطلاح می تواند حقوق مالکیت را نیز پوشش دهد (به 301، 303 قانون مدنی فدراسیون روسیه مراجعه کنید). در حقوق ارث، مفهوم "" نه تنها شامل اشیاء جهان مادی و قانون است، بلکه تعهدات موصی را نیز شامل می شود.

خودرو متعلق به چه نوع اموالی (منقول یا غیرمنقول) است؟

غیر منقول شامل موضوعات نیز می شود ثبت نام ایالتیهوا و کشتی های دریایی، کشتی های ناوبری داخلی، اشیاء فضایی. قانون ممکن است سایر اشیاء را نیز در زمره غیر منقول قرار دهد.

اموال غیر منقول از جمله پول و اوراق بهادار منقول محسوب می شود. ثبت حقوق اموال منقول الزامی نیست مگر در مواردی که در قانون مقرر شده است.

چگونه اموال منقول را از غیر منقول تشخیص دهیم؟

با این حال، این قانون فقط برای اشیایی که پس از 1 ژانویه 2013 به عنوان دارایی ثابت ثبت شده اند اعمال می شود. در نگاه اول همه چیز بسیار ساده است. ابتدا مشخص می کنیم که ملک منقول است یا خیر، سپس تاریخ ثبت را می یابیم و نتیجه مناسب را می گیریم: مالیات بگیریم یا خیر. مشخص است که املاک و مستغلات با زمین پیوند ناگسستنی دارد و اموال منقول مکان کاملاً مشخص و دائمی ندارد.

ضوابطی که دادگاه ها بر اساس آن، مال منقول یا متعلق به اموال غیرمنقول را ارزیابی می کنند

ماده 8 بند 4 274 قانون مالیات فدراسیون روسیه). در این راستا، تعیین صحیح نوع شی اکتسابی برای شرکت مهم است.

مفاهیم منقول و غیر منقول در ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است. با این حال، این هنجار فهرست خاصی از چنین اشیایی را ایجاد نمی کند، بلکه تنها یک معیار کلی برای طبقه بندی به عنوان املاک و مستغلات است. به ویژه، اشیای غیر منقول شامل زمین، قطعات زیرزمینی و هر چیزی است که به زمین متصل است.

در طبقه بندی اشیاء به عنوان متحرک

سوال: مطابق با بندها. ماده 8 بند 4 374 قانون مالیات فدراسیون روسیه، اموال منقول پذیرفته شده برای ثبت به عنوان دارایی های ثابت از 1 ژانویه 2013 به عنوان موضوع مالیات برای مالیات بر دارایی شرکت ها شناخته نمی شود.

نیروگاه حرارتی مجموعه‌ای از نیروگاه‌های تولید انرژی و فن‌آوری است که ترکیبی از اموال منقول و غیرمنقول است که برای تبدیل انرژی شیمیایی سوخت به انرژی الکتریکی و گرما طراحی شده‌اند.

آیا خودرو ملک محسوب می شود؟

خودکار وسايل نقليهویژگی های فوق اشیاء املاک و مستغلات را برآورده نمی کند. همچنین طبق قانون مستقیماً به عنوان املاک و مستغلات طبقه بندی نمی شوند. بنابراین، وسایل نقلیه موتوری با وجود الزام به ثبت نام دولتی، باید متحرک در نظر گرفته شوند.

اگر برای حل هر مشکلی که پیش آمده به کمک نیاز دارید مشکل حقوقی(برگشت گواهینامه رانندگی، کمک در صورت بروز حادثه، حمایت از مصرف کننده یا هر موضوع دیگری می توانید با وکلا و وکلا تماس بگیرید کمک رایگانبا پر کردن و ارسال درخواست برای مشاوره.

نحوه طبقه بندی دارایی های ثابت به عنوان اموال منقول و غیر منقول روشن شده است

کشتی های هوایی و دریایی، کشتی های ناوبری داخلی و اشیاء فضایی مشمول ثبت دولتی نیز غیر منقول شناخته می شوند. قانون ممکن است چیزهای دیگری را نیز به عنوان املاک طبقه بندی کند. اشیایی که مربوط به اموال غیرمنقول باشد، منقول محسوب می شوند.

علاوه بر این، وزارت دارایی روسیه خاطرنشان کرد که هنگام طبقه بندی دارایی های ثابت به عنوان دارایی های منقول و غیر منقول، لازم است که مقررات در نظر گرفته شود. قانون فدرالاز 30

تفاوت بین شیء غیر منقول و منقول چیست؟

به هر حال، این قانون را در مورد خرید دارایی های ثابت مستعمل نیز اعمال کنید (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 11 مارس 2013 شماره 03-05-05-01/7108).

کدام اشیاء به عنوان املاک و مستغلات طبقه بندی می شوند و کدام موارد در ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه مشخص شده است. با این حال، در عمل، سوالاتی مطرح می شود که متأسفانه کد پاسخی به آنها نمی دهد. فرض کنید امسال خریداری کرده اید و آن را در آن نصب کرده اید محل اداریاعلام حریق

چه چیزی اموال منقول محسوب می شود؟

هنر 378 و 378.1 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

از 1 ژانویه 2013، بر اساس بندهای. ماده 8 بند 4 374 قانون مالیات فدراسیون روسیه، تکمیل شده توسط قانون فدرال شماره 202-FZ مورخ 29 نوامبر 2012، اموال منقول ثبت شده به عنوان دارایی های ثابت از 1 ژانویه 2013 به عنوان موضوع مالیات برای مالیات بر دارایی سازمان ها شناخته نمی شود. .

در نتیجه، برای محاسبه مالیات بر دارایی سازمان ها در رابطه با اموال ثبت شده از تاریخ 1 ژانویه 2013 به عنوان بخشی از دارایی های ثابت، ابتدا لازم است مشخص شود که آیا (در مورد مورد بررسی، تجهیزات اداری، سرور، رایانه، مبلمان) اموال منقول یا غیر منقول است.

مفاهیم "اموال منقول و غیر منقول": تفاوت آنها و نحوه استفاده صحیح آنها

طبقه بندی اموال شامل تقسیم به منقول و غیر منقول است. علیرغم واضح بودن اصطلاحات، در عمل این مفاهیم همیشه به راحتی قابل تشخیص نیستند. با این حال، تفاوت خاصی وجود دارد که به شما امکان می دهد بفهمید چه چیزی متعلق به اموال منقول است و چه چیزی به اموال غیر منقول.

آگاهی از قانون مدنی و دیگران به شما کمک می کند تا تفاوت های ظریف موضوع را درک کنید. اسناد نظارتی، تعیین وضعیت حقوقی اموال.

اموال منقول و غیر منقول: مفهوم و تفاوت

مفاهیم دقیق توصیف اصطلاحات در بخش اول قانون مدنی فدراسیون روسیه ارائه شده است. مفاهیم مورد بررسی به شرح زیر است:

• اموال منقول شاملاشیایی که دارای ویژگی های فردی هستند و به دلیل ویژگی های خود مکان خود را تغییر نمی دهند.
• اموال منقول چیست. اینها اموال دیگری هستند که به منطقه گره نمی خورند و به راحتی جابه جا می شوند.

تفاوت اصلی از نظر حقوقی، میزان پیچیدگی انعقاد معاملات است. به ویژه برای انجام معاملات با املاک، داشتن اسناد کاداستر و سایر اسناد ضروری است.

خرید و فروش یا اهدای ملکی که به آن اموال منقول گفته می شود نیازی به اسناد کاداستر ندارد. اوراق همراه فقط می تواند جنبه اطلاعاتی داشته باشد و بر روند معامله تاثیری ندارد.

بر اساس این اطلاعات، بسیاری از مردم تعجب می کنند که آیا خودرو ملکی است یا منقول. برای خرید و فروش خودرو باید مدارکی برای آن داشته باشید. با این حال، فرآیند جمع آوری اوراق با روش مشابه در هنگام انجام معاملات با یک آپارتمان یا خانه قابل مقایسه نیست. این به دلیل تعامل پیچیده تر است اشیاء مختلفدارایی با دولت

نیاز به طبقه بندی

نیاز به طبقه بندی با الزامات و ویژگی های قانون گذاری مرتبط است. این رویکرد ایجاد روابط بین موضوعات مختلف فدراسیون روسیه و دولت را امکان پذیر می کند. قوانین مربوط به مالکیت، فروش یا خرید یک نوع ملک ممکن است در مورد دیگری اعمال نشود.

درک این ویژگی ها و تفاوت ها نه تنها در هنگام خرید و فروش، بلکه در مراحل قانونی، تقسیم اموال در هنگام طلاق و پرداخت مالیات نیز مفید خواهد بود.

تعیین وضعیت ویژگی یک شی به شما امکان می دهد تعیین کنید:

• آیا ثبت نام دولتی لازم است؟
• نحوه انعکاس هزینه های مرتبط با یک شی در اسناد حسابداریو برای حسابداری مالیاتی؛
• نحوه محاسبه استهلاک

تفاوت در وضعیت حقوقی ملک بر رویه تحصیل یا انتقال ملک تأثیر می گذارد.

برای انجام معاملات، ورود به حق الارث و وصول دیون مربوط به اموال قوانین خاصی وجود دارد.

مشاور املاک

حقوق مالکیت کلیه اشیاء موجود در دسته مورد بررسی به ویژه پایدار است و مشمول ثبت اجباری ایالتی است. طبق منابع قانونی به این گونهخواص عبارتند از:

• زمین؛
• سازه هایی که در ارتباط مستقیم با زمین هستند (خانه ها، سازه ها، ساختمان ها، اشیاء).
• هواپیما، هلیکوپتر;
• اشیاء فضایی؛
• کشتی ها، زیردریایی ها؛
• اشیاء ساخته شده در ساختمان ها و سازه ها که نمی توان آنها را بدون آسیب رساندن به ساختمان جدا کرد.
• ارتباطات داخلی (شبکه ها و سیستم های آب، فاضلاب، برق و سایر شبکه ها).

هر یک از انواع فهرست شده از اشیاء در ارزیابی حقوقی بدون ابهام نیستند.

به عنوان مثال، ساختمان‌ها و سازه‌ها ممکن است متعلق به یک شخص حقیقی یا حقوقی باشد، اما زیرزمین، مخازن، و تمام فضای زیرزمینی، از جمله مواد معدنی، متعلق به دولت است. بر این اساس، تنها خود ساختمان ها مشمول خرید، فروش، معاوضه یا اهداء می شوند.

اشیایی مانند دریایی و هواپیمابه دلیل هزینه بالای آنها و نیاز به پیچیدگی روشهای مرتبط با گردش آنها در این دسته قرار گرفتند.

دارایی ویژه با ارزش

به طور کلی دارایی دارای ارزش ویژه است طبقه بندی جداگانه، که بر اساس آن، به ویژه اموال منقول ارزشمند عبارتند از:

• هر ملکی که ارزش آن بالاتر از شاخص های تعریف شده قانونی باشد. برای سازمان های دولتی، این مبلغ از 200 تا 500 هزار روبل، برای سازمان های بودجه ای و شهرداری - از 50 تا 500 هزار روبل است.
• سایر اموال با نقش تعیین کننده برای انجام فعالیت های اصلی توسط این سازمان ها؛
• هرگونه اموالی که واگذاری آن مستلزم رعایت دقیق رویه های تنظیم شده توسط قوانین و اعمال حقوقی. به عنوان مثال، این شامل صندوق موزه دولتی نیز می شود.

برای تعیین وضعیت املاک و مستغلات، ساختمان ها و سازه ها نه تنها نیاز به ارتباط فیزیکی با خاک دارند. ضمناً رعایت روال تایید و اخذ اسناد مجوزقبل از شروع ساخت و ساز همچنین ارتباطات لازم است.

وجود یک بنیاد به تنهایی نمی تواند مبنای کافی برای تشخیص یک شی به عنوان املاک باشد، چیزی که صاحبان خرده فروشی و سایر اشیایی که توسط قانون ثبت نشده اند اغلب سعی در انجام آن دارند.

پیدایش مالکیت هر ملکی از لحظه ثبت رسمی آن شروع می شود. استثناء به اصطلاح نسخه اکتسابی است. این اصطلاح در قانون مدنی فدراسیون روسیه ذکر شده است و یکی از دلایل ظهور حقوق مالکیت است. این حق به اشخاص یا سازمانهایی تعلق می گیرد که با حسن نیت و به طور مستمر و برای مدت زمان توافق شده مالک این اموال هستند.

مدت محدودیت تحصیل اموال منقول و غیرمنقول به ترتیب 5 و 15 سال است.. این پدیده حقوقی دارای چند ویژگی است. به عنوان مثال، مستاجر یک ساختمان یا فضای مسکونی، حتی در شرایط اجاره طولانی مدت، نمی تواند مالک کامل شود.

اموال منقول

همانطور که در قانون مدنی فدراسیون روسیه ذکر شده است، اموال منقول شامل دسته های زیر است:

• اسکناس؛
• سهام، صورت حساب؛
• وسايل نقليه؛
• نمایشگاه های موزه؛
• سهام در یک تجارت؛
• خطوط ارتباطی؛
• کلکسیونی
• سلاح؛
• مراکز خرده فروشی ساختمانی موقت؛
• گاراژها

علاوه بر موارد موجود در این لیست، اموال منقول را می توان به هر ملکی که حرکت آن در فضا باعث آسیب رساندن به آن نمی شود، تعریف کرد. محیط. همچنین ویژگی مهم این نوع اموال حفظ خواص و کیفیت آن در هنگام جابجایی است.

نیازمندی های ویژه

ثبت مالکیت اقلام و اشیاء منقول انجام نمی شود. با این حال، برخی از آنها شرایط خاصی دارند.

به عنوان مثال، وسایل نقلیه مشمول ثبت نام اجباری در پلیس راهنمایی و رانندگی هستند. سند صادر شده پس از ثبت نام برای تردد جاده ای و معاملات با وسیله نقلیه ضروری است. همین رویه برای تریلرها و موتورسیکلت ها خسته کننده است.

ثبت نام سلاحدر دستگاه های داخلی ضروری است. قانونی بودن نگهداری و استفاده از اسلحه با مدارک مناسب تضمین می شود که باید ظرف 14 روز پس از خرید یا دریافت اقلام تهیه شود.

هر سه سال یکبار، شما باید حق خود را برای داشتن یک سلاح تأیید کنید.

توجه ویژه در تعیین وضعیت اموال سزاوار است فروشگاه ها و غرفه های خرده فروشی. با ویژگی های خاصی مشخص می شود، یک شی غیرقابل حرکت است یا خیر. بر این اساس نیاز به ثبت آن نزد مراجع ذیربط مشخص می شود. امکان اجاره یا استفاده از آن بستگی به وضعیت شی دارد.

همچنین بخوانید: درخواست افزایش میزان نفقه

مثال دیگر طبقه بندی است تجهیزات بزرگ. واقع در داخل ساختمان طبق نظر خودشان پارامترهای فیزیکی، می توان آن را با اتصالات قوی، متصل به پایه یا نصب در اجزای ساختمان مشخص کرد.

مطابق با ویژگی های اصلی املاک و مستغلات، تجهیزات را می توان به عنوان یک شی جداگانه در نظر گرفت.

معمولا، هزینه های اضافی برای ثبت نام دولتیو نیاز به رویه های پیچیده هنگام انجام کلیه معاملات بعدی مربوط به تجهیزات برای سازمان سودمند نیست. همچنین، به دلیل عدم وجود توصیف یکپارچه و روش استاندارد برای ثبت چنین اشیایی، مشکلات خاصی در تکمیل موجودی وجود دارد.

در صورت بروز اختلافات حقوقی در رابطه با مالکیت یک کالا، باید در صدد روشنگری باشد آئین نامهیا رویه قضایی

در صورت عدم امکان استفاده از ابزارهای قانونی می توانید تماس بگیرید مسئولان مالیاتدر محل زندگی خود و دریافت مشاوره صالح.

مالیات

بحث های مربوط به تعیین وضعیت ملک اغلب با مسائل مربوط به حوزه مالیاتی. به ویژه اینکه آیا در صورت منقول بودن اظهارنامه مالیاتی باید ارائه شود؟

پاسخ جامع به این سوال را می توان در هنر یافت. 256 و 258 قانون مالیات فدراسیون روسیه. در این سند آمده است که مالیات بر درآمد بر اموال و دارایی های ثابت اعمال می شود که مالکیت آنها باید در سازمان های دولتی به ثبت برسد.

نتیجه می شود که اموال منقول مشمول مالیات نمی باشد. با این حال، این همچنین نیاز به تعیین دقیق وضعیت یک شی را نشان می دهد. اگر مالک در مورد این که شی متعلق به کدام دسته است سردرگم شود، ممکن است مشکلات قانونی ایجاد شود.

نتیجه

تمایز و طبقه بندی اشکال اموال به حل تعدادی از مسائل مربوط به انتقال حقوق مالکیت، مالیات و غیره کمک می کند. اطلاعات بیشتر در مورد مالیات بر اموال منقول و غیر منقول را می توانید در ویدیوی زیر مشاهده کنید.

اموال منقول

نشانه گذاری شده: 0

اموال منقول- تمام اموالی است که نمی توان آنها را به عنوان املاک طبقه بندی کرد (مکان های مسکونی و صنعتی، زمین ها، سازه ها و غیره). اموال منقول به اموال مشهودی گفته می شود که می تواند به صورت فیزیکی از شخصی به شخص دیگر منتقل شود. این شامل: منابع طبیعی، تجهیزات قابل حمل، مبلمان، دام و غیره است. لازم است اموال منقول را از اموال نامشهود بیان شده در دعاوی (حقوق، اوراق بهادار و غیره) تشخیص دهیم. اما تعبیر برخی از اشیاء باعث اشکال می شود. به عنوان مثال، یک جنگل به عنوان املاک و مستغلات طبقه بندی می شود، در حالی که چوب قطع شده را می توان از قبل حمل کرد، سپس به اموال منقول تبدیل می شود.

اموال منقول به هر چیزی (اعم از اوراق بهادار و پول) گفته می شود که طبق قانون جزو اموال غیرمنقول طبقه بندی نشده باشد.

املاک و مستغلات شامل قطعات زیرزمینی، قطعات زمین و هر آنچه که به زمین متصل است، یعنی اشیایی که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها غیرممکن است، از جمله سازه ها، ساختمان ها و پروژه های ساختمانی ناتمام می باشد. قوانین روسیه همچنین شامل موارد زیر به عنوان املاک و مستغلات است: کشتی ها و هواپیماها، اشیاء فضایی و کشتی های ناوبری داخلی.

هنگام طبقه بندی اشیاء به عنوان غیر منقول (یا منقول)، از دو معیار استفاده می شود:

1. قانونی - طبقه بندی اشیا به عنوان غیر منقول، صرف نظر از ارتباط آنها با زمین.
2. ماده - درجه ارتباط با زمین اشیا.

بر اساس معیار مادی، چیزی که ارتباط قوی با زمین نداشته باشد، متحرک است.

بر اساس ضوابط قانونی، منقول چیزی است که نقل و انتقال آن بدون وارد کردن ضرر نامتناسب به هدف آن و چیزی است که قانون مستقیماً آن را غیرمنقول تعریف نکرده است.

برای منقول بودن یک چیز باید هر دو معیار را داشته باشد وگرنه چنین چیزی غیر منقول خواهد بود.

ثبت حقوق بر اموال منقول طبق قانون کلیلازم نیست. فقط آن دسته از اموال منقول که در مورد آنها این روش در قانون پیش بینی شده است (وسایل نقلیه، سلاح، اشیاء با ارزش موزه، صدور اوراق بهادار، اموال بدهکار و غیره) مشمول ثبت (یا حسابداری) هستند.

تقسیم اشیا به غیر منقول و منقول در قانون مدنی روم دوره کلاسیک (قرن سوم قبل از میلاد - قرن سوم پس از میلاد) شناخته شده است. منقول از نظر مکانی شامل اشیاء در حال جابجایی و غیر منقول شامل زمین ها و هر آنچه بر روی آنها ایجاد می شد و علاوه بر آن فضای بالای زمین، زیرزمین بود. اعتقاد بر این بود که آنچه در سطح انجام می شود به دنبال سطح است.

منشأ این تقسیم چیزها در سنت های روم باستانی نهفته است. در مراحل اولیه توسعه دولت روم، زمین، به عنوان مهمترین موضوع دارایی، تشکیل می شد اموال دولتیو به کل جامعه رومی تعلق داشت. حقوق بر زمین شهروندان منفرد توسط نهاد مالکیت (lat.posedio) تعیین می شد که فقط به معنای تسلط شخص بر یک چیز بود، در حالی که حق تصرف در این چیز محدود بود. مبادلات با زمین فقط می توانستند توسط افراد خاص (شهروندان رومی) در بین خود، از طریق یک فرآیند خاص عمومی - Mancipation (lat. mancipatio) انجام شوند. اعتبار دستکاری بیان شد اقدام قضایی. معاملات در رابطه با سایر چیزها (به استثنای چهارپایان و بردگان) بدون دستکاری و از طریق انتقال ساده اشیاء معامله انجام می شد.

ساختار مقامات فدرال و مقامات محلی مدیریت اموال

آژانس فدرال مدیریت اموال دولتی(Rosimushchestvo) یک نهاد اجرایی فدرال است که وظایفی را در مدیریت اموال فدرال انجام می دهد، از جمله در زمینه روابط زمین، وظایفی را هنگام ارائه خدمات عمومیو وظایف مجری قانون در زمینه روابط دارایی.

وظایف اصلی آژانس مدیریت املاک فدرال در اختیارات ایجاد شده:

• اعدام تنها سیاست عمومیدر زمینه روابط مالکیت و زمین؛
• اجرای اختیارات مالک در حدود و تا جایی که باید توسط قانون فدرال در مورد اموال شرکت های واحد ایالتی فدرال تعیین شود و سازمان های دولتیسهام (سهام) شرکت های سهامی (اقتصادی) و سایر نهادهای خزانه داری دارایی فدراسیون روسیه
• تمایز اموال دولتی، از جمله زمین، دارایی فدراسیون روسیه، دارایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و دارایی شهرداری ها.
• اجرای اختیارات صاحب دارایی بدهکار - یک شرکت واحد ایالتی فدرال که مراحل ورشکستگی را انجام می دهد.
• حمایت از اموال و سایر حقوق و منافع مشروعفدراسیون روسیه در مورد مدیریت اموال فدرال و خصوصی سازی آن در قلمرو فدراسیون روسیه و خارج از کشور؛
• معرفی حسابداری اموال فدرال و حفظ ثبت اموال فدرال.

مدیریت فعلی، عملیاتی خدمات عمومی باید توسط ساختارهایی انجام شود که مخصوصاً برای این منظور ایجاد شده اند و از پرسنل آموزش دیده حرفه ای ایجاد شده اند. وظایف چنین ساختارهای مدیریتی در شهرداری ها توسط دستگاه ها انجام می شود دولت محلی. آنها برای اهداف گسترده تر و برای حل حداقل دو مشکل ایجاد شده اند: حکومت سیاسی (قدرت) و اقتصادی، و همیشه نمی توان این وظایف را دقیقاً از هم تفکیک کرد.

روش های ارزیابی ارزش ملک

کارشناسان از روش های زیر برای ارزیابی ارزش ملک استفاده می کنند:

• روش مقایسه ای؛
• روش گران قیمت؛
• روش سودآور

روش مقایسه ای مستلزم شناسایی املاک رقیب، تعیین میزان قابل مقایسه بودن آنها با ملک پیشنهادی به منظور تعدیل عینی قیمت فروش چنین ملکی با توجه به شرایط متغیر بازار است.

مواد و روش ها رویکرد مقایسه ایبه شما امکان می دهد ارزش بازار را از محل استفاده تعیین کنید. برای تعیین هزینه در محل استفاده، باید هزینه های حمل و نقل، ساخت اصلی، نصب و راه اندازی را به آن اضافه کرد. ارزش بازار.
بارگذاری…

روش پرهزینه استفاده از اطلاعات بازار در مورد هزینه های جاری و شرایط بازار استفاده از روش ها را اتخاذ می کند. این اطلاعات به ارزیاب اجازه می دهد تا میزان سود کسب و کار، سودآوری سازمان ها، نشان دادن منافع اقتصادی و همچنین میزان فرسودگی عملکردی ملک را از زمان ورود به بازار تعیین کند.

رویکرد بهای تمام شده یک روش ارزشیابی دارایی است که بر اساس تعیین هزینه ایجاد، اصلاح و استفاده از اموال با در نظر گرفتن انواع استهلاک است.

رویکرد هزینه، اصل جایگزینی را درک می کند، که بیان می کند که خریدار برای یک شی تمام شده بیشتر از یک شی ساخته شده با همان سودمندی پرداخت نمی کند.

روش سود مستلزم آن است که ارزیاب از اطلاعات بازار در مورد عملکرد بازاری که ملک در آن قرار دارد، آگاهی داشته باشد. تعیین هزینه های عملیاتی، نرخ بازده مورد انتظار و همچنین پتانسیل رقابتی یک بازار خاص ضروری است.

تفاوت بین اموال منقول و غیر منقول

همه ما اغلب با مفاهیمی مانند اموال منقول و املاک و مستغلات مواجه می شویم. تفاوت آنها چیست؟ از یک طرف، این به ظاهر واضح است: متحرک چیزی که می تواند حرکت کند، حرکت می کند، بنابراین، با بی حرکت است که نمی توان انجام داد. اما باز هم لازم است که این دو مفهوم را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم تا دقیقاً بفهمیم که چیست. بنابراین، اموال منقول در واقع چیزهایی هستند که می توانند توسط نیروهای خودی یا خارجی از جایی به مکان دیگر منتقل شوند. در عین حال، آنها یا آن ویژگی ها و عملکردهای این اشیا شکسته نمی شوند. قانون روسیهمحدود به یک انتقال بسیار ساده از این واقعیت است که می توان مکانی را به عنوان دارایی شخصی اشغال کرد، یعنی: حمل و نقل موتوری بسیاری از عملکردهای مختلف. کامپیوتر و تجهیزات اداری؛ تجهیزات صنعتی مختلف؛ جواهر سازی؛ اوراق بهادار؛ لوازم خانگی؛ مبلمان و سایر اشیاء مورد استفاده.

جالب اینجاست که حقوق فرانسه اموال شخصی را به دو نوع منقول و منقول تقسیم می کند. به عنوان مثال، کشتی ها، هواپیماها، فضای بین اشیاء مزاحم تا اولی، که هر چیزی است که بتواند «مستقل» حرکت کند. با این حال، در برخی موارد، چنین پروژه هایی را می توان به عنوان یک دسته از املاک و مستغلات به اصطلاح سیار ارزیابی کرد. در قوانین روسیه، تمام ساختمان های فوق متعلق به املاک و مستغلات معمولی مانند، که و غیره است. قطعات زمین، هرگونه ساختمان و سازه، آب، تاسیسات بلند مدت و جنگل ها، مناطق زیرزمینی ارزیابی می شوند. به عبارت دیگر، هر چیزی را که به زمین متصل است و نمی‌توان آن را جابه‌جا کرد، بدون اینکه به هدف آن لطمه وارد شود، ملک نامیده می‌شود.

هر شخصی حق مالکیت، تصرف و استفاده آزادانه از آن را دارد که مالک آن است. با توجه به تفصیل بیشتر تفاوت این دو نوع اموال، باید توجه داشت که حقوق اموال منقول و معاملات مختلف با آن، جز در مواردی که مستقیماً در قانون تصریح شده است، مشمول ثبت دولتی نمی شود. این امر به ویژه در مورد وسايل نقليه. هر ملک مستلزم ثبتی است که مالک بالقوه حقوق آن را درج کرده باشد به صورت قانونی. در مورد ارجاع آنها یا آن اقسام اموال به مقوله سیار، یک نکته وجود دارد.

این امر ممکن است منجر به این شود که ممکن است حقوق مالکیت توسط او مغایر با ترتیب تلقی شود و بنابراین معاملات با او باطل تلقی شود. در نتیجه این تفسیر نادرست، افرادی که خود را (به تنهایی) مالک می دانند ممکن است به نظر نتوانند ثابت کنند که او که هست. پس مثلاً اشیایی که در صورت جابه‌جایی آنها می‌تواند به عنوان اموال منقول در نظر گرفته شود، ممکن است برای پرکردن آنها آسیب ببیند، این امر غیرممکن به نظر نمی‌رسد، بلکه بسیار زیان‌آور است. این امر به ویژه در مورد سازه هایی مانند مخازن مدفون در زمین، برای ذخیره مواد شیمیایی، خطوط راه آهن در صنایع بزرگ، ارتباطات زیرزمینی و غیره صدق می کند. از نظر تئوری، همه اینها قابل جابجایی است، اما آیا به عملکرد آن آسیب می رساند؟ سیستم مشترک? بدیهی است که به چنین اموالی خسارت وارد می شود، توصیه می شود به عنوان ملکی ثبت شود.

در واقع، به ویژه برای تجهیزات مختلف، ظرافت زیادی وجود دارد، زیرا این از نظر قانونی دارایی منقولی است که مشمول ثبت دولتی نمی شود. سعی می کنیم با یک مثال توضیح دهیم راه آهنریل: یک ریل تجهیزات است، اما زمانی که آن و سایر ریل ها در مسیر قرار می گیرند، همه چیز در حال حاضر نمایانگر ساخت و ساز با هم خواهد بود که در دسته املاک و مستغلات قرار می گیرد. آن ها حقوق و معاملات مربوط به آن باید همانطور که باید ثبت شود، که برای املاک و مستغلات اعطا می شود که پس از ادغام ریل در ساختار خطوط راه آهن، نمی توان آنها را فروخت، ارائه، داد یا کنار گذاشت. راه به عنوان شخصی مواردی که مسیرها به طور کامل برچیده می شوند فقط می توانند یک استثنا باشند و از نظر قانونی دیگر وجود ندارند. سپس ریل های مرتب شده دوباره به اموال منقول تبدیل می شوند که می توانند به میل خود دفع شوند.

همچنین بخوانید: اخذ شناسنامه فرزند از اداره ثبت احوال

مال چیست، قرارداد چیست؟

نوع اموال (منقول/غیرمنقول) که طرفین معامله برای آن انجام می دهند ممکن است مستقیماً بر موارد مربوطه تأثیر بگذارد قرارداد مدنیکه آن را طراحی می کند در این مورد، حاکمیت قانون معمولاً به وضوح نحوه عمل در وضعیت املاک و نحوه عمل در وضعیت اموال منقول را مشخص می کند. بیایید چند مثال بزنیم.

برای مثال، شکل قرارداد هدیه ممکن است به نوع ملک بستگی داشته باشد. بنابراین، قرارداد اهدای ملک همیشه مشمول ثبت دولتی است، اما اموال منقول را می توان به صورت شفاهی اهدا کرد. اما در موارد اجباری دو استثنا وجود دارد به صورت مکتوب، اگرچه بدون ثبت نام دولتی (بند 2 ماده 574 قانون مدنی فدراسیون روسیه):

• اهدا کننده یک شخص حقوقی است و ارزش هدیه بیش از 3000 روبل است.
• قرارداد شامل یک وعده هدیه در آینده است.

بیایید به یاد داشته باشیم که اهدای بین سازمان های تجاریممنوع (ماده 575 قانون مدنی فدراسیون روسیه). استثنا هدایای معمولی است، یعنی بیش از 3000 روبل ارزش ندارد.

به نوبه خود ، موضوع قرارداد اجاره فقط می تواند اموال منقول باشد (بند 1 ، ماده 626 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

بسته به نوع ملک، اصطلاحات مختلف، که طی آن شرکت کنندگان مالکیت مشترکحق دارد از حق امتناع خود استفاده کند. این مهلت ها هستند: برای املاک - ظرف یک ماه، برای اموال منقول - ظرف 10 روز از تاریخ اطلاع رسانی (بند 2 ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

ما به طور خلاصه تعریف اصطلاح اموال منقول، تاریخچه، ساختار مقامات فدرال و نهادهای مدیریت اموال محلی، روش های ارزیابی ارزش دارایی، تفاوت بین اموال منقول و غیر منقول، نوع اموال، چه نوع قراردادی را بررسی کردیم. نظرات یا اضافات خود را به مطالب بنویسید.

آیا این تعریف از یک اصطلاح تجاری را دوست داشتید؟ اکنون می دانید چیست، آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.

Business-Prost.ru برای کمک به مشاغل کوچک و متوسط ​​در روسیه و کشورهای CIS ایجاد شده است. سایت شامل بهترین تجارتایده ها، نمونه هایی از طرح های کسب و کار همراه با فیلم، راهنمای کامل گام به گام برای شروع یک کسب و کار از ابتدا، انتخاب تجهیزات قدیمی و جدید، نگهداری از یک کارآفرین فردی، کاتالوگ امتیازات، نمونه اسناد، فرم ها و فرم های سال 2017.

اگر خطایی پیدا کردید، آن را برجسته کرده و کلیک کنید Shift + Enterیا کلیک کنید اینجا کلیک کنیدبه ما اطلاع دهد

ممنون از پیام شما به زودی خطا را برطرف خواهیم کرد.

کپی کردن یک صفحه، بازنویسی به طور کامل یا جزئی، فقط با لینک فعال به منبع، پذیرفته می شود. نقشه سایت

چه اموالی منقول محسوب می شود و از مالیات اموال معاف است؟

مالیات دهندگان اغلب این سوال را دارند که چه اموالی را می توان منقول در نظر گرفت و بنابراین می توان آنها را از مالیات بر دارایی معاف کرد. خدمات مالیاتی فدرال و وزارت دارایی روسیه توضیحاتی را ارائه کردند که این مقاله بر اساس آن است.

از ابتدای سال، اصلاحات به قانون مالیات. طبق آن کلیه اموال منقول ثبت شده به عنوان دارایی های ثابت پس از 1 ژانویه 2013 از مالیات دارایی شرکت معاف است (فرعی 8 ، بند 4 ، ماده 374 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

اموال منقول چیست

تفاوت بین اموال منقول و غیرمنقول در ماده 130 قانون مدنی بیان شده است. می گوید که املاک و مستغلات، قطعات زیرزمینی و زمین و همچنین هر چیزی است که محکم به زمین متصل است. توضیحی نیز در اینجا ارائه می شود: اشیاء به طور محکم به زمین متصل می شوند که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها غیرممکن است (به ویژه ساختمان ها ، سازه ها ، ساخت و سازهای ناتمام). علاوه بر این، املاک و مستغلات شامل هواپیماها و کشتی های دریایی مشمول ثبت نام دولتی، اشیاء فضایی و کشتی های ناوبری داخلی است.

اموال منقول به چیزهایی گفته می شود که غیر منقول شناخته نمی شوند. اموال منقول به ویژه شامل پول و اوراق بهادار است. به طور کلی ثبت حقوق اموال منقول الزامی نیست.

با توجه به تعریف مبهم اموال منقول ، کاملاً مشخص نیست که کدام اشیاء منقول طبق بند 8 بند 4 ماده 374 قانون مالیات فدراسیون روسیه از مالیات بر دارایی معاف هستند. در زیر به طور جداگانه مواردی را در نظر می گیریم که اغلب سؤالاتی را در بین حسابداران ایجاد می کنند.

آبرسانی، فاضلاب، شبکه برق و خطوط ارتباطی کابلی

بحث برانگیزترین اشیاء شبکه های ارتباطی هستند که در ساختمان ها گذاشته شده اند. در نگاه اول ممکن است به نظر برسد که آنها متعلق به اموال منقول هستند و در نتیجه مشمول منفعت می شوند. در واقع، فاضلاب، و همچنین شبکه های آب و برق، اگرچه در اتاق قرار دارند، تنها بخشی از آن هستند. علاوه بر این، ثبت نام دولتی شبکه های ارتباطی مورد نیاز نیست.

با این حال، چنین اشیایی املاک و مستغلات هستند. واقعیت این است که، با توجه به تعریف ارائه شده در قانون فدرال مورخ 30 دسامبر 2009 شماره 384-FZ. ساختمان یک سیستم واحد حجمی است که از جمله شامل سیستم های مهندسی و پشتیبانی فنی می باشد. به نظر می رسد که شبکه های آب، گاز و برق، فاضلاب، باتری های گرمایشی و آسانسورها از نظر عملکردی به ساختمان متصل هستند و حرکت آنها باعث آسیب نامتناسب به آن می شود. این بدان معنی است که این اشیاء غیر منقول هستند و مشمول مالیات بر دارایی می شوند. این دیدگاه توسط وزارت دارایی روسیه در نامه مورخ 08/15/13 شماره 03-04-06/33238 بیان شده است.

خطوط ارتباطی کابلی به عنوان اجسام متحرک طبقه بندی می شوند. این نتیجه گیری از بند 5 فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 11 فوریه 2005 شماره 68 "در مورد ویژگی های ثبت دولتی مالکیت و سایر حقوق مالکانه ساختارهای ارتباطی کابلی خطی" ناشی می شود. این بیان می کند که تأسیسات زیرساختی مهندسی ایجاد شده یا مناسب برای قرار دادن کابل های ارتباطی مشمول ثبت دولتی هستند. اینها کانال های کابل، سازه های بالای زمینی و زیرزمینی و همچنین عبور کابل ها هستند.

در مورد خود خطوط کابل، آنها نیازی به ثبت نام ندارند. بنابراین، آنها اشیاء منقول هستند و منفعت بر آنها جاری است. این در نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 27 مارس 2013 شماره 03-05-05-01/9648 آمده است.

سیستم های هشدار، تهویه مطبوع، سازه های تبلیغاتی، دستگاه های خودپرداز و پایانه های پرداخت

استفاده از مزایا برای سیستم های تهویه مطبوع و هشدار (اعم از حریق و ایمنی) به این بستگی دارد که آیا آنها بخشی جدایی ناپذیر از سیستم پشتیبانی مهندسی هستند یا خیر. به بیان ساده، آیا آنها در هنگام ساخت در داخل ساختمان تعبیه شده اند یا بعداً به عنوان نصب می شوند اشیاء فردی.

اگر تهویه مطبوع در دیوارها تعبیه شده و نشان دهنده یک سیستم تهویه واحد از ساختمان باشد، آنگاه متعلق به املاک و مستغلات است و مشمول مالیات می شود. همین امر در مورد سیستم هشدار که بخشی از سیستم مهندسی و فنی یکپارچه ساختمان است نیز صدق می کند. اما اگر اشیاء فوق مستقل باشند و بدون آسیب رساندن به ساختمان قابل برچیدن باشند، اینها دارایی های ثابت منقول هستند. آنها را می توان از پایه مالیات بر دارایی حذف کرد.

با دستگاه های خودپرداز، پایانه های پرداخت و ساختارهای تبلیغاتی، وضعیت حتی ساده تر است. آنها اشیاء مستقل پیشینی هستند و می توان بدون هیچ گونه قید و شرطی برای آنها مزایایی اعمال کرد. کارشناسان وزارت دارایی روسیه طی نامه ای به تاریخ 04/11/13 شماره 03-05-05-01/11960 به این نتایج رسیدند.

وسايل نقليه

با اتومبیل و سایر وسایل حمل و نقل همه چیز بسیار واضح است. تعریف اموال منقول در ماده 130 قانون مدنی را کاملاً برآورده می کنند. تنها استثناء هواپیماها، موشک های فضایی و کشتی های آبی هستند که مشمول ثبت نام دولتی هستند. اما اکثر شرکت ها چنین اقلامی را در ترازنامه خود ندارند و هرگز نخواهند داشت.

سایر وسایل نقلیه مشمول مالیات بر دارایی نیستند. این توسط خدمات مالیاتی فدرال روسیه در نامه ای به تاریخ 02/18/13 شماره BS-4-11/2677@ تأیید شد.

بهسازی مکان های اجاره ای

بسیاری از مستاجران، با هزینه شخصی، محل هایی را که از صاحبخانه اجاره می کنند، بهبود می بخشند. در برخی موارد، چنین بهبودهایی در پایه مالیات بر دارایی مستاجر گنجانده شده است، در موارد دیگر اینگونه نیست. همه چیز به این بستگی دارد که آیا پیشرفت ها قابل تفکیک هستند یا غیرقابل تفکیک.

اگر بهبودها قابل تفکیک باشند، می توان آنها را جابجا یا جدا کرد بدون اینکه به ساختمان آسیبی وارد شود. در چنین شرایطی، بهبودها به عنوان دارایی های ثابت منقول شناسایی می شوند و مشمول مالیات بر دارایی نمی شوند. این امر توسط وزارت دارایی روسیه در نامه مورخ 04/11/13 شماره 03-05-05-01/11960 تأکید شده است.

پیشرفت های جدا نشدنی هستند سرمایه گذاری های سرمایه ایبه محل اجاره ای پولی که برای چنین سرمایه گذاری هایی خرج می شود در هزینه اولیه محل گنجانده شده است. این از مفاد PBU 6/01 "حسابداری دارایی های ثابت" ناشی می شود. این بدان معنی است که پیشرفت های جدایی ناپذیر با ساختمان پیوند ناگسستنی دارند و باید آنها را به عنوان اشیای غیر منقول طبقه بندی کرد. در نتیجه مستاجر ملزم به پرداخت مالیات بر دارایی چنین املاکی در طول مدت اجاره است.

درست است، مالیات دهندگان همیشه با این رویکرد موافق نیستند. می توانید این نظر را بشنوید که بهبودهای غیرقابل تفکیک به همراه موارد قابل تفکیک از پایه مشمول مالیات خارج می شوند. به عنوان تأیید، استدلال زیر ارائه می شود - مستاجر مالک بهبودها نیست. به همین دلیل، او از فرصت ثبت نام در خدمات مالیاتی فدرال در محل ملک مورد اجاره و ارائه اظهارنامه مالیاتی املاک محروم است. اما وزارت دارایی روسیه در نامه ای به تاریخ 14 مارس 2013 به شماره 03-05-05-01/7760 اعلام کرد که چنین دیدگاهی اشتباه است و نیازی به هدایت آن نیست.

اقلام و اشیاء اجاره ای در نظر گرفته شده برای اجاره

معافیت از مالیات بر دارایی مندرج در زیر بند 8 بند 4 ماده 374 قانون مالیات فدراسیون روسیه اعمال می شود. اشیاء متحرکاجاره داده شده است. بسته به اینکه دارایی ثابت در کدام ترازنامه ثبت شده باشد، موجر یا مستاجر حق دارند از مزایا استفاده کنند.

این سوال که چه کسی دارایی اجاره شده را در ترازنامه خود قرار می دهد توسط موجر و مستاجر تصمیم می گیرد. این در بند 1 ماده 31 قانون فدرال 29 اکتبر 1998 شماره 164-FZ "در مورد اجاره مالی (اجاره)" آمده است. و اگر دارایی منقول در ترازنامه موجر تمام شود، وی مجبور به پرداخت مالیات بر دارایی نخواهد بود. در مورد مستاجر نیز همین امر صادق است. وزارت دارایی روسیه در نامه مورخ 11 سپتامبر 2013 به شماره 03-05-05-01/37418 با این رویکرد موافقت کرد.

این منفعت همچنین شامل اموال منقولی است که برای استفاده موقت در قبال دریافت هزینه در نظر گرفته شده است. این دارایی به عنوان دارایی های ثابت طبقه بندی می شود و در حسابداری به عنوان سرمایه گذاری سودآور در دارایی های مشهود منعکس می شود (بند 5 PBU 6/01). و از آنجایی که این یک دارایی ثابت است، پس کلیه قوانین ارائه شده برای سیستم عامل از جمله معافیت مالیاتی برای آن معتبر است. این در نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 15 اوت 2013 شماره 03-05-05-01/33164 آمده است.

اموال دریافت شده در جریان سازماندهی مجدد یا به عنوان کمک به سرمایه مجاز

پس از سازماندهی مجدد در قالب ادغام، شرکت جانشین ملکی را که قبلاً متعلق به سلف بود به ارث می برد. و اگر این مال منقول باشد، قائم مقام قانونی نسبت به این شی از مالیات معاف می شود. چنین نظراتی در نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 08/05/13 شماره 03-05-05-01/31412 آمده است. وضعیت مشابه با اشیاء متحرک است که توسط یک شرکت تشکیل شده در نتیجه یک اسپین آف دریافت شده است (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 25 سپتامبر 2013 شماره 03-05-05-01/39723).

ضمناً حق بهره مندی توسط شرکت تجاری، ایجاد شده توسط تبدیل از یک شرکت واحد. اگر یک سازمان تازه ایجاد شده اشیاء منقول را از یک شرکت واحد دولتی یا شرکت واحد شهرداری دریافت کند ، این حق را دارد که آنها را از پایه مالیاتی مالیات بر دارایی مستثنی کند. این توسط متخصصان وزارت دارایی روسیه در نامه ای به تاریخ 04/03/13 شماره 03-05-05-01/10876 توضیح داده شده است.

علاوه بر این، دارایی های ثابت منقول که موسس به عنوان مشارکت در آن مشارکت داشته است سرمایه مجاز. این نتیجه گیری از نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 05.29.13 شماره 03-05-05-01/19527 حاصل می شود.

اشیاء مورد استفاده

اغلب سازمان ها اموال منقولی را که قبلاً مورد استفاده قرار گرفته اند، به دست می آورند مالک سابق. بر این اساس، چنین اشیایی قبلاً به عنوان دارایی های ثابت در ترازنامه فروشنده به حساب آمده است. آیا این بدان معناست که خریدار از حق اعمال منفعت محروم است؟

کارشناسان بخش مالی پاسخ منفی دادند. مقامات توضیح دادند که هیچ محدودیتی در مورد اموال مستعمل وجود ندارد کد مالیاتیخیر به عبارت دیگر، اموال شخصی مستعمل مانند املاک جدید واجد شرایط معافیت مالیاتی بر دارایی است. وزارت دارایی روسیه در نامه مورخ 02/07/13 شماره 03-05-05-01/2766 این دیدگاه را بیان کرد.

شهروندان اغلب برخی از مفاهیم حقوقی را با هم اشتباه می گیرند، که منجر به خطا در هنگام تهیه اسناد تجاری می شود. طبقه بندی املاک و مستغلات بر رفتار تأثیر می گذارد انواع مختلفمعاملات حقوقی

تفاوت بین غیر منقول و منقول

مقررات تقسیم اموال منقول و غیرمنقول را قانون معین می کند. تفاوت در اشیاء برای تنظیم رابطه بین خریداران و فروشندگان، صاحبان املاک و خدمات مالیاتی ضروری است.

آگاهی شهروندان کمک خواهد کرد در طول مراحل قضاییبرای حفظ حقوق او طراحی شده است. مسائل بحث برانگیز نیز زمانی برطرف می شود که شخص بداند به کدام ماده قانون مدنی فدراسیون روسیه و سایر اقدامات قانونی هنجاری مراجعه کند.

الزامات سخت گیرانه تری برای املاک و مستغلات اعمال می شود. برخی از معاملات با او غیرممکن یا بسیار دشوار است. برای دریافت یا انتقال اموال منقول، تهیه مستندات فنی کافی است. عملیات با املاک و مستغلات نیاز به رویکرد ویژه ای برای تهیه اسناد، ارائه طرح ها، نمودارها، گذرنامه های کاداستر اشیاء دارد.

فدراسیون روسیه به معاملات با املاک و مستغلات بیشتر از اموال منقول توجه می کند. صاحبان هر دو نوع اموال می توانند دولت، افراد یا اشخاص حقوقی. حقوقدانان تفاوت های اصلی بین این دو مفهوم را برجسته می کنند.

1. در حال حرکت. جابجایی اموال منقول بر خلاف املاک کار دشواری نیست.
2. امکان تعویض. املاک و مستغلات در ذات خود منحصر به فرد است. تعویض آن بدون از دست دادن برخی ویژگی ها بسیار دشوار است. به عنوان مثال، نقل مکان به آپارتمانی با متراژ یکسان باعث ایجاد تغییراتی در آدرس می شود.
3. تولید اموال منقول راه اندازی شده است. لوازم خانگی با ویژگی های یکسان منحصر به فرد نیستند. ملک دارای خاصیت انحصار و منحصر به فرد بودن است. جایگزین کردن فضای زندگیدیگری دشوار است این روش زمان زیادی می برد.

مسئولیت جرایم در هنگام بیگانگی املاک بسیار جدی است، به ویژه زمانی که کودک از داشتن یک آپارتمان یا خانه محروم شود. سرقت اموال منقول مجازات کمتری دارد.

مفهوم و ویژگی ها

قانون مدنی فدراسیون روسیه تعریفی از این مفهوم ارائه کرده است. قبل از انجام معامله، باید بدانید که املاک چیست. طبق قانون، مفهوم املاک شامل زمین و ساختمان و سایر اشیایی است که روی آن ساخته شده است.

قانون مدنی فدراسیون روسیه تعریف زیر را ارائه کرده است: املاک و مستغلات شامل تمام سرزمین ها و ساختمان هایی است که بدون ایجاد خسارت قابل جابجایی نیستند. این مفهوم همچنین شامل ساخت و سازهای ناتمام، مناطق طبیعی (جنگل)، سازه های فضایی، انواع آب و هواپیما می شود (ماده 130).

املاک دارای ویژگی های زیر است:

• تقریباً غیرممکن است که یک قطعه از املاک را بدون آسیب رساندن به آن جابجا کنید.
• کالا دارای ارتباط فیزیکی و قانونی قوی با زمینی است که در آن واقع شده است.
• سرمایه گذاری در تسهیلات بلند مدت است.
• تمام اقلام مربوط به املاک و مستغلات ارزش بالایی دارند.
• با گذشت زمان، هنگامی که یک شیء فرسوده می شود، خواص مصرف کننده آن از بین می رود.
• ساختمان‌های جدید بر قیمت ساختمان‌های مجاور تأثیر می‌گذارند.
• نیاز شهروندان به فضای زندگی مطابق با کاربری تسهیلات برآورده می شود.

انواع املاک دارای املاک مشترکی هستند که تعلق آنها به این دسته از اموال را مشخص می کند. این لیست شامل:

• نقدینگی کم (فروش املاک و مستغلات به خصوص در طول زمان دشوار است)؛
• منحصر به فرد بودن شی؛
• ثابت بودن (زمین و املاک و مستغلات به شدت به هم متصل هستند)؛
• بنیادی بودن (از دست دادن یا سرقت واقعی یک قطعه از املاک در شرایط عادی غیرممکن است).
• سودمندی (برآوردن نیازهای مالک).

یک شی از نوع خاصی از املاک و مستغلات شامل مجموعه ای از ویژگی ها و خواص است.

طبقه بندی اشیاء

املاک عبارت است از اشیا یا چیزهایی که دارای خصوصیات و خصوصیات خاصی هستند. برای املاک و مستغلات، این یک شی است که در یک قطعه زمین قرار دارد و به طور جدایی ناپذیری با آن مرتبط است. جابجایی یا تنظیم مجدد یک شی بدون از بین بردن آن یا از دست دادن ارزش بازار آن غیرممکن است.

طبقه بندی املاک و مستغلات شامل تقسیم اشیاء آن به دسته ها است. اولین تقسیم بندی بسته به مبدا کالا انجام می شود. قانون مدنیانواع املاک را به طبیعی و مصنوعی تقسیم می کند.

چه چیزی در دسته طبیعی قرار می گیرد؟ اینها اشیاء طبیعی هستند: مخازن، مزارع، قطعات زمین و جنگل. این نوع املاک و مستغلات به دو دسته تقسیم می شوند:

• زمین کشاورزی برای استفاده عمومی و شخصی؛
• قلمرو مناطق پرجمعیت؛
• مناطق استفاده ویژه؛
• زمین های حفاظت شده توسط دولت که در آن هیچ فعالیتی انجام نمی شود.
• مناطق از صندوق جنگل؛
• مناطق آبی؛
• صندوق ذخیره زمین

برخی از انواع املاک و مستغلات نوع طبیعیبه دلیل استفاده فعلی نمی توان برای انتقال مالکیت استفاده کرد. زمانی که ملکی در گردش باشد، امکان واگذاری و فروش آن وجود دارد.

طبقه بندی اشیاء املاک و مستغلات متعلق به دسته مصنوعی بسیار گسترده است. از جمله آنها به خواص زیر اشاره می شود:

• مسکونی؛
• تجاری؛
• داشتن هدف اجتماعی؛
• سازه های مهندسی

این نوع املاک و مستغلات را می توان به ناتمام، بهره برداری یا در انتظار تعمیرات اساسی تقسیم کرد.

آنچه در مجتمع املاک یکپارچه گنجانده شده است

مجتمع املاک واحد مرحله جدیدی در مدیریت املاک مسکونی است. طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 133) این مجموعه ای از اقلام و اشیاء با اهداف مشابه است که به هم مرتبط هستند یا در همان منطقه قرار دارند. شرط لازموحدت - یک مجتمع املاک و مستغلات.

یک مجتمع املاک و مستغلات، مجموعه های خطی است که از خطوط راه آهن، خطوط برق و خطوط لوله تشکیل شده است. یک مجتمع املاک و مستغلات متشکل از چندین ساختمان است، اما هنگامی که آنها در ثبت دولتی روسیه ثبت می شوند، یک ورودی به عنوان یک شی انجام می شود.

طبق ماده 133.1 مجتمع علیرغم درج موارد متعدد غیر قابل تقسیم است. هنگام ساخت یک مجتمع، باید درک کرد که متعاقباً تقسیم آن و بیگانگی آن به قطعات غیرممکن خواهد بود. یک مجتمع املاک و مستغلات مجاز است به عنوان مالکیت مشاع ثبت شود، اما در آینده غیرقابل تقسیم خواهد بود.

هنگام ثبت چنین شی، رابطه اجزای آن باید نشان داده شود. داده های کاداستر برای تایید مالکیت ضروری است. این موضوع با توجه به معرفی اخیر این اشیا در عمل، جنجال های زیادی را ایجاد می کند. قبل از ثبت مجتمع، بهتر است با یک وکیل مجرب در وب سایت ما مشورت کنید. او به سرعت به شما خواهد گفت که چگونه برای درخواست ثبت حقوق آماده شوید.

مفهوم ملک مسکونی

این دسته برای سکونت شهروندان استفاده می شود. به اولیه، ثانویه و سوم تقسیم می شود. بسته به دسته بندی، هزینه و خواص آن متفاوت است. گران ترین گزینه اول است. دسته سوم شامل هتل ها و هتل ها (برای اقامت کوتاه مدت) می شود.

مسکن به زیرگروه های زیر تقسیم می شود:

• نخبه؛
• افزایش راحتی؛
• معمول؛
• مسکن با کیفیت پایین مصرف کننده

مسکن لوکس شامل ساختمان های جدید و کلبه های روستایی است. دسته بعدی از نظر موقعیت مکانی نسبت به مسکن لوکس پایین تر است، اما با افزایش راحتی مشخص می شود. ساکنان شهر دارای مسکن استاندارد هستند که بر اساس آن ساخته شده است طرح کلی. آپارتمانی دور از مبادله حمل و نقل، در یک منطقه کثیف، با تعداد طبقات نامناسب، املاکی با کیفیت پایین مصرف کننده است.

هنگام خرید آپارتمان باید به زمان ساخت آن توجه کرد. بسته به این شاخص، مسکن از دسته های زیر تشکیل می شود:

• سهام قدیمی (قبلاً 1918)؛
• استالینکا (دور از مناطق صنعتی و با مشخصه کیفیت بالاساخت و ساز)؛
• خروشچفکا (آپارتمان های نسبتاً کوچک از دهه 1960)؛
• خانه های نسل دوم ساخت و ساز صنعتی (دهه 70-80 قرن بیستم)؛
• در مسکن مدرن

گزینه دوم طرح بهبود یافته ای دارد و گران تر است.

به املاک تجاریشامل کلیه اماکن و سازه هایی است که برای آنها استفاده می شود تولید صنعتی. این منطقه به عنوان مسکونی استفاده نمی شود. در مقایسه (90%)، املاک تجاری بخش کوچکی از بازار املاک و مستغلات را تشکیل می دهد.

این نوع به دسته های زیر تقسیم می شود:

• قرار رایگان؛
• برای تجارت (خرده فروشی)؛
• استفاده اداری؛
• نوع صنعتی؛
• برای اجاره به عنوان مسکن (آپارتمان)؛
• جهت گیری اجتماعی

دسته اول شامل رستوران ها، هتل ها، مجموعه های ورزشی و سایر امکانات خدماتی است. گروه دوم شامل مغازه ها، مراکز تفریحی، داروخانه ها و سایر املاک تجاری است. نوع صنعتی آن برای هر تولیدی استفاده می شود. اشیایی که از نظر اجتماعی برای شهروندان مهم هستند در آن گنجانده شده است دسته اجتماعیاملاک تجاری اینها ایستگاه های قطار، بیمارستان ها و ساختمان های دیگر هستند.

املاک تجاری به عنوان دارایی های مالی. در تولید شرکت فعال دارد یا وسیله ای برای کسب درآمد است. این نوع از املاک و مستغلات در برابر فرآیندهای تورمی محافظت می شود، بنابراین اغلب اجاره فضا و دفاتر است درآمد واقعیبرای شهروندان شما می توانید با ایجاد یک درخواست «در مورد املاک تجاری و چیستی آن» از این نوع املاک مطلع شوید.

هدف از نوع شهرداری

املاک و مستغلات شهرداری شامل اشیایی است که در اختیار شهرداری است. چنین اشیایی شامل ساختمانهای متشکل از مسکونی و ملک غیر مسکونی، ارتباطات و سیستم های مهندسی. ساختمان هایی که خود ارگان های شهرداری در آن مستقر هستند نیز جزو اموال آنهاست.

شهرداری مشاور املاکقابل خرید یا اجاره است. معاملات املاک و مستغلات مستقیماً توسط مقامات دولتی انجام می شود.

درک این نکته مهم است که املاک شهری و دولتی مفاهیم یکسانی نیستند. معاملات مربوط به این نوع با مشارکت دولت های محلی انجام می شود. آنها دستورات مربوط به املاک شهرداری را انجام می دهند و مسئولیت ایمنی آن را بر عهده دارند.

از جمله املاک شهرداری نمونه هایی از میراث فرهنگی منطقه است، اشیایی که زندگی شهر را تامین می کنند. تسهیلات در زمینه آموزش و سایر اهداف فرهنگی اجتماعی نیز در اختیار شهرداری است.

شهروندان باید بدانند املاک چیست و انواع املاک را بشناسند تا هنگام معامله با اشیا از گوشه های تیز خودداری کنند. قبل از تماس با مقامات مربوطه باید با یک وکیل واجد شرایط مشورت کنید. او وضعیت را بررسی می کند و راه حل فردی برای مشکل پیشنهاد می کند. کارشناسان وب سایت ما در عرض 5 دقیقه به شما کمک خواهند کرد.

مفهوم املاک و مستغلات در روسیه در قانون مدنی تعریف شده است.ماده 130 می گوید: اموال غیرمنقول شامل زمین ها، زیر زمین ها و کلیه اشیایی است که حرکت آنها بدون ضرر نامتناسب به هدف آنها غیر ممکن است: ابنیه، بناها، اشیاء ساختمانی ناتمام.

این اصل بیان می کند که ظهور مالکیت املاک و مستغلات، انتقال و خاتمه چنین حقوقی منوط به ثبت نام دولتی است.

املاک چیست

برای طبقه بندی یک چیز به عنوان املاک و مستغلات، باید با وجود ویژگی های مشخصه آن هدایت شوید:

1. ارتباط قوی با زمین. در سطح آن یا در پوسته زمین یافت می شود.
2. برای مدت زمان طولانی کار ساخته شده است.
3. ویژگی های مادی فردی دارد.
4. نمی توان بدون از بین بردن حداقل بخشی از ملک، جابجایی کرد که به طور قابل توجهی بر ارزش آن تأثیر می گذارد.

به طور معمول، املاک و مستغلات دارای ویژگی های معمول زیر است:

1. مزایای بلندمدت را برای صاحبان خانه به ارمغان می آورد یا برای اداره یک تجارت استفاده می شود.
2. در صورت تمایل مالک به اجاره یا رهن بلند مدت قابل انتقال است.
3. محکم نصب شده، بر روی زمین ساخته شده است، و به استثنای بلایای طبیعی و جنگ، در معرض تخریب سریع یا جابجایی به مکان دیگری نیست.

برای راحتی ثبت نام دولتی، حسابداری و اقدامات قانونی با گران قیمت دارایی های مادیطبق قوانین روسیه، اشیاء غیر منقول شامل هوا، دریا، قایق های رودخانه ایو اشیاء فضایی

گروه ها و انواع املاک و مستغلات

بر اساس مجموع ویژگی های ذاتی آنها، گروه های زیر از دارایی ها تقسیم می شوند:

1. زمین و زیر خاک (مناطق روی سطح پوسته زمین، برکه ها، مخازن و کاشت های چند ساله).
2. مسکن (ساختمان های مسکونی انفرادی و چند آپارتمانی، کلبه).
3. اماکن غیر مسکونی (ساختمانهای در نظر گرفته شده برای نیازهای اجتماعی مردم و استفاده تجاری).
4. سایر ساختمان ها و سازه ها (شبکه های برق - خطوط لوله گاز، خطوط لوله آب، خطوط برق و سایر اشیاء بادوام اساسی).

املاک و مستغلات شامل مواردی است که به بهره برداری رسیده اند، در حال بازسازی هستند یا تعمیرات اساسیواحدهای موجودی و اشیاء ساخت و ساز ناتمام.

برای اهداف حسابداری موجودی و اقدامات حقوقی، آنها را از هم جدا می کنند ساده(اشیاء منفرد اموال غیرمنقول) و مجتمع(مجتمعات ملکی یکپارچه - کارگاه، کارخانه، معدن).

بر اساس شکل مالکیت، املاک و مستغلات به عنوان طبقه بندی می شوند حقوق خصوصی و عمومی

با توجه به ماهیت استفاده و طبقه بندی قانونی، املاک و مستغلات در نظر گرفته شده برای:

1. برای نیازهای مسکن.
2. برای اهداف عمومی.
3. برای کارآفرینی.
4. برای استفاده در کشاورزی.

گروه جداگانه ای از املاک و مستغلات مشمول فروش، اجاره، اهدا یا سایر اقدامات قانونی نیست: ارزش های فرهنگی و تاریخی و سایر اشیاء دارای اهمیت دولتی.

تفاوت بین اموال منقول و غیر منقول

اموال منقول شامل تمام مشخصات لازم املاک نیست و در نتیجه معاملات با آنها مشمول ثبت دولتی نمی شود.

مثال 1: نزدیک ایستگاه حمل و نقل عمومینصب شده است غرفه خرید. وی مجوز تجارت موقت از مقامات محلی برای مدت 3 سال دریافت کرد. غرفه از پانل ها بدون ساخت پایه دائمی ساخته شده است. تحت قراردادهای جداگانه، ارتباطات به طور موقت ارائه شد: برق، آب.

سوال: آیا این سازه متعلق به ملک است؟

پاسخ: صدق نمی کند، زیرا تعدادی از ویژگی های اساسی املاک را ندارد:

• ارتباط جدایی ناپذیری با زمین ندارد.
• نصب نشده برای استفاده طولانی مدتو بدون آسیب اقتصادی قابل توجه می تواند به مکان دیگری منتقل شود.

مثال 2:در قلمرو سایت معدن، یک کارگاه فلزکاری و محل های خانگی از تخته نئوپان ساخته شد و برق و آب برای آنها تامین شد. در واقع این سازه ها پنج سال است که مورد استفاده قرار می گیرند.

سوال: آیا اموال غیر منقول هستند؟

پاسخ: خیرعلیرغم عمر طولانی این اشیا، هیچ قطعه زمینی اختصاص داده نشد و قرارداد اجاره زمین منعقد نشد. در این راستا، این ساختمان ها باید به عنوان سازه های موقت بدون عنوان طبقه بندی شوند که برای انجام کارهای ساختمانی معدن و سازماندهی استخراج زغال سنگ ساخته شده اند.

ارتباط با زمین چقدر قوی است؟

مطابق با مقررات جاری قانون روسیهسه گروه از املاک و مستغلات را باید متمایز کرد:

1. اشیاء معمولی به طور جدایی ناپذیر با زمین پیوند خورده اند.
2. اقلام مجتمع املاک و مستغلات - CEC شرکت ها.
3. املاک ویژه - کشتی های دریایی، رودخانه و هواپیما، اشیاء فضایی.

الزامات برای نیاز به پیوند به یک خاص قطعه زمینبه دلایل واضح، آنها به چیزهای گروه سوم مربوط نمی شوند.

کل مجتمع ملکی به یک قطعه زمین خاص گره خورده است، اما واحدهای موجودی فردی آن را می توان جابجا کرد.

برای گروه اول، ارتباط قوی با زمین یک پیش نیاز است.

انجام معاملات ملکی مستلزم دقت، درک و آگاهی از برخی موازین قانونی است. بنابراین، واحدهای تجاری، مردم عادی و سایر مشمولان قانون باید با دقت و تدبر نسبت به اموال غیر منقول اقدام کنند.