جابجایی دیوار غیر باربر در آپارتمان. بازسازی یک آپارتمان: اگر آپارتمان تحت رهن باشد، چه کارهایی را می توان انجام داد، تمیز کرد، منتقل کرد

بسیاری از مردم، به ویژه آنهایی که در ساختمان‌های آپارتمانی دوره خروشچف زندگی می‌کنند، سعی می‌کنند آپارتمان‌های کوچک و ناراحت‌کننده خود را با استفاده از بازسازی بازسازی کنند. اما انجام این کار در یک ساختمان فردی یک چیز است و تغییر یک درگاه یا جابجایی پارتیشن در یک ساختمان بلند، جایی که تقریباً هر دیواری باربر است، چیز دیگری است. همه اینها ایمنی ساکنان را در ترکیب با کل طراحی فنی خانه تضمین می کند.

توسعه مجدد چیست؟ طبق قانون مسکن، این مفهوم شامل تمام تغییرات در پیکربندی آپارتمان است که نیاز به درج در گذرنامه فنی دارد. این:

• تغییر محل دیوارهای باربر و پارتیشن ها،
• جابجایی درب و پنجره،
• تجهیز مجدد دهلیزها و انبارهای تاریک
• چیدمان داخلی،
• بازسازی حمام،
• تقسیم اتاق های بزرگ،
• گسترش فضای زندگی به دلیل اماکن خانگی،
• لعاب بالکن یا ایوان،
• تعویض اجاق گاز با برقی
• جابجایی حمام، آشپزخانه یا توالت

همه این نوع تغییرات در آپارتمان منوط به توسعه مجدد و مقامات مربوطه می باشد.

آنچه که نمی توان تخریب کرد: دیوار باربر

اغلب، توسعه مجدد شامل تخریب پارتیشن های داخلی است. اما همه نمی دانند که کدام دیوارها را می توان لمس کرد و کدام را نمی توان. تخریب بی رویه سازه ها منجر به تغییر در عملکرد نیروها بر روی سطوح باقیمانده و اتاق های واقع در زیر می شود. علاوه بر این، سقف‌هایی که بدون تکیه گاه باقی می‌مانند ممکن است در هر زمانی بار را تحمل نکنند و فرو بریزند. از آنجایی که، علاوه بر جداسازی اتاق های مختلف، عناصر دیوار به عنوان تکیه گاه سقف برای تمام عناصر ساختاری مشابه واقع در بالا عمل می کنند.

دیوارهای اصلی (باربر) در عمل عمود بر تیرهای کف قرار دارند. اگر از آن ساخته شده باشد صفحات بتنی، سپس انتهای آنها بر روی سطح سازه نگهدارنده قرار می گیرد. معمولاً اینها دیوارهای بین آپارتمان ها و بلوک ها یا دیوارهای خارجی هستند. به عنوان یک قاعده، فقط پارتیشن ها در داخل آپارتمان مجهز هستند.

چگونه بفهمیم کدام دیوار باربر است؟

آیا می توان هدف دیوار را خودتان تعیین کرد؟ قطعا. با ضخامت یا موادی که از آن ساخته شده است. در خانه های پانل، بلوک های داخلی تا 120 میلی متر ضخامت دارند. بنابراین، آنها را می توان پارتیشن در نظر گرفت (ضخامت آنها بین 80-120 میلی متر است). سطح باربر باید حداقل 140 میلی متر ضخامت داشته باشد. اغلب، در چنین خانه هایی، دیوارهای خارجی با ضخامت 200 میلی متر ساخته می شوند. در خانه های آجری، سازه های خارجی و باربر دارای ضخامت 380 میلی متر یا بیشتر، سازه های بین آپارتمانی - 250 میلی متر و پارتیشن ها - 120 یا 80 میلی متر هستند.

مصالحی که اغلب برای دیوارهای باربر در خانه های پانلی استفاده می شود، بلوک های دیواری یا بین آپارتمانی ساخته شده از بتن مسلح با مواد افزودنی مختلف برای سبک سازی سازه و افزایش حفاظت حرارتی است. پارتیشن های داخلی 90% خانه های پانلیساخته شده از پانل های بتنی گچی. در ساختمان‌های آجری مصالح اصلی تمام دیوارها آجر قرمز و آهکی ماسه‌ای است که از نظر اندازه متفاوت هستند. از پانل های بتنی گچی نیز می توان به عنوان پارتیشن استفاده کرد.

البته هیچکس قرار نیست دیوارهای بیرونی را تخریب کند، اما با اخذ مجوز مناسب می توان پارتیشن ها را جدا کرد. برای تعیین دقیق اینکه کدام دیوار باربر است، بهتر است از داده های BTI استفاده کنید - طرح تفصیلیتوسط طبقات در آنجا تمام دیوارهای اصلی با خطوط ضخیم تری مشخص می شوند و پارتیشن هایی که چنین عملکردی ندارند با خطوط نازک تری مشخص می شوند.

برای تخریب چه چیزی لازم است؟

در هر صورت، قبل از شروع کار بر روی تخریب یک دیوار خاص و جابجایی آن، باید با یک متخصص واجد شرایط مشورت کنید. و همچنین یک محاسبه کامل که توزیع بارهایی را که باید از سازه های قدیمی به سازه های تازه ساخته شده منتقل شوند، در نظر می گیرد. علاوه بر این، ممکن است مجبور شوید مدار منبع تغذیه را تغییر دهید. علاوه بر این، باید در نظر داشت که تخریب ناهماهنگ دیوارهای محل ممکن است از فروش آن یا تهیه اسناد اهدایی و غیره جلوگیری کند. اما این همه ماجرا نیست. چنین اقداماتی غیرقانونی تلقی می شود و مستلزم جریمه، احضار به دادگاه و حتی می تواند منجر به مصادره آپارتمان شود.

بنابراین تصویب پروژه توسعه مجدد در هر صورت ضروری است. برای آن چه چیزی لازم است؟

1. طرحی که توسط سرویس BTI به طور خاص برای این نوعتوسعه مجدد
2. تهیه گزارش فنی تخریب دیوار.
3. اخذ نتیجه مثبت از بازرسی مسکن در محل ثبت نام.

اگر نیاز به جابجایی دیوار در آپارتمان خود با بهترین قیمت دارید، از خدمات متخصصین یودو استفاده کنید. افراد حرفه ای که در سایت یودو ثبت نام کرده اند با مسئولیت پذیری سفارشات خود را انجام می دهند. آنها به خوبی از ویژگی های متحرک دیوارهای داخلی در آپارتمان های ساختمان های مختلف آگاه هستند. متخصصان یودو پارتیشن های ساخته شده از مواد مختلف را جدا می کنند:

• آجر
• بتن
• درخت
• بلوک های فوم
• دیوار خشک

جابجایی دیوار در یک آپارتمان یک فرآیند کار فشرده است که نیاز به دانش خاصی دارد که نوازندگان یودو از آن برخوردار هستند. آنها تعمیرات اساسی و طراحی مجدد اتاق ها در آپارتمان ها و خانه های خصوصی در مسکو را با هزینه مقرون به صرفه انجام می دهند.

مشخصات کار

بازسازی اتاق ها در اماکن مسکونی ویژگی های خاص خود را دارد. قبل از برچیدن پارتیشن داخلی، متخصصان یودو دیوارهای باربر را با استفاده از دال های کف تعیین می کنند. حرفه ای ها می دانند که حذف آنها توصیه نمی شود، زیرا ساختار کل خانه را حفظ می کنند.

برچیدن پارتیشن های داخلی در خانه استاد یودو طبق طرح اثبات شده انجام می شود:

• تمیز کردن سطح از عناصر تزئینی
• از بین بردن گچ
• علامت گذاری
• از بین بردن پارتیشن
• تسطیح سقف و کف

بسته به موادی که دیوارها از آن ساخته شده اند، متخصصان یودو اجرای کارهای بعدی را تعیین می کنند.

در خانه های قدیمی با آجرکاری، ابتدا درها برداشته می شود و پس از آن به تدریج کل پارتیشن برچیده می شود. برای برچیدن دیوارها، متخصصان یودو از تجهیزات حرفه ای استفاده می کنند:

• دریل چکشی
• آسیاب با تیغه الماس
• جک چکش

برای جدا کردن یک دیوار خانه پانلدر جاهایی که پارتیشن‌های بتنی وجود دارد، متخصصان یودو از مته چکشی استفاده می‌کنند و آن‌ها را با توجه به علامت‌گذاری‌های اعمال شده به قطعات می‌شکنند.

اجراکنندگان یودا با دقت دیوار گچ تخته را برای استفاده مجدد از بین می برند. کارشناسان در حال برچیدن هستند لاشه فلزی، پیچ هایی را که با استفاده از آهنربا پیدا می شوند، باز کنید. پس از آن دیوار آزادانه جابجا می شود.

متخصصان یودو به راحتی پارتیشن های داخلی ساخته شده از بلوک های فوم و بلوک های گاز را جدا می کنند و فضای اتاق های کوچک مانند توالت، وان حمام و اتاق های دیگر را افزایش می دهند.

برای افزایش فضا، در حالی که تعمیرات اساسیدر آپارتمان های کوچک در مسکو، دیوارهای داخلی در حال برچیدن هستند:

• برای بزرگتر کردن آشپزخانه، استادان یودو پارتیشن مجاور را با حمام جابجا می کنند
• برای افزایش فضای بین وان و توالت، آنها را در یک اتاق ترکیب می کنند
• متخصصان یودو برای بزرگ‌تر کردن اتاق به دلیل بالکن، پنجره و دیوار اطراف آن را جدا می‌کنند و بالکن را عایق می‌کنند.
• برای افزایش اندازه راهرو، نوازندگان یودو طاق های مختلفی را بین اتاق ها به جای درگاه ها برپا می کنند.

متخصصان یودو می توانند انتقال دیوار در یک آپارتمان را انجام دهند که قیمت آن پایین خواهد بود. آنها بهترین ایده های طراحی را برای به حداکثر رساندن فضای شما ارائه خواهند کرد.

قیمت خدمات ارائه شده

هزینه خدمات تخصصی به موارد زیر بستگی دارد:

• در اندازه پارتیشن
• ماده ای که از آن ساخته شده است
• پیچیدگی کار انجام شده

اگر به تعمیرات خانه با کیفیت بالا در مسکو نیاز دارید، خدمات صنعتگران حرفه ای ثبت شده در یودا را سفارش دهید. آنها کار با هر پیچیدگی را انجام خواهند داد. هزینه خدمات مورد علاقه خود را در لیست قیمت در وب سایت یودو ببینید.

چرا بهتر است با متخصصان یودو تماس بگیرید؟

در وب سایت Yudu شما مجریان حرفه ای مسئول پیدا خواهید کرد. آنها پارتیشن داخلی را در اتاق حرکت می دهند تا فضا را به حداکثر برسانند و فضای داخلی را بهبود بخشند. با استفاده از مواد مخصوص، عایق های آبی، صوتی و حرارتی اتاق های مربوطه را تامین می کنند.

با همکاری با نوازندگان یودو، شما دریافت می کنید:

• تعمیرات با استفاده از مواد با کیفیت بالا و تجهیزات ویژه انجام شده است
• حداقل میزان زباله، گرد و غبار و سر و صدا در هنگام برچیدن پارتیشن ها
• کار به موقع تحویل داده شد
• قیمت مناسب برای انواع خدمات
• اقامتگاه دنج با طراحی جداگانه

متخصصان یودو به طور حرفه ای جابجایی دیوار در یک آپارتمان را انجام می دهند که قیمت آن کمتر از رقبا خواهد بود.

توسعه مجدد: برچیدن و جابجایی دیوار در یک آپارتمان

اگر آشنایی با موقعیت ناامید کننده است و فضای داخلی کاملا خسته کننده است، می توانید تعمیرات آرایشی انجام دهید یا مبلمان را دوباره مرتب کنید. افراد شجاع به روش های رادیکال تری برای به روز رسانی آپارتمان متوسل می شوند - بازسازی آن. در حین کار، می توانید حمام را ترکیب یا تقسیم کنید، فضا را با از بین بردن پارتیشن های دیواری در آپارتمان گسترش دهید، درها و موارد دیگر را دوباره انجام دهید. در روسیه، برای قانونی بودن توسعه مجدد، لازم است که از طریق بسیاری از مقامات عبور کنید، مجموعه ای از اسناد را جمع آوری کرده و آن را ثبت کنید. فقط در این صورت است که معاملات بعدی با مسکن امکان پذیر خواهد بود - خرید و فروش، مبادله، اهدا و غیره. البته، می توانید در ثبت نام صرفه جویی کنید، اما مغایرت با الزامات فنی آتش نشانی، بهداشتی و کدهای ساختمانمنجر به بدتر شدن وضعیت محل می شود که منجر به درگیری با همسایگان، مسکن و خدمات عمومی می شود. سازمان های دولتی. بنابراین، قبل از شکستن دیوارهای آپارتمان، باید جوانب مثبت و منفی را بسنجید.

قانونی شدن توسعه مجدد

طبق قانون توسعه مجدد، صاحب خانه حق دارد کارهای زیر را بدون تأییدیه اضافی و ثبت آنها انجام دهد:

ساخت دهانه در سازه های غیر باربر داخلی.
لعاب، عایق کاری و تکمیل بالکن/ایالات.
نصب سیستم تهویه مطبوع.
نصب و برچیدن مبلمان توکار.

کار زیر طبق قانون نیاز به مجوز از مقامات مربوطه دارد:

برچیدن دیوارهای آپارتمان.
درب ها و پنجره ها را آب بندی کنید.
تخریب/تعویض کف و سقف.
فضای بالکن / ایوان را گسترش دهید.
رایزرها را حرکت دهید.

برای دریافت مجوز توسعه مجدد، باید بسته ای از اسناد را جمع آوری کنید:

بیانیه تمایل به انجام توسعه مجدد.
سند مالکیت مسکن.
استخراج از دفتر خانه.
اسناد پروژه و توافق با سازمان طراحی.
گواهی از BTI.
رضایت کتبی با همسایگان
گواهی های بهداشتی
اجازه انجام کار.

طبق قانون، مالک خانه ممنوع است:

تغییراتی در محل ایجاد کنید که ممکن است آن را برای استفاده نامناسب کند.
پارتیشن های دیواری باربر در آپارتمان را خراب کنید.
سیستم های ارتباطی را از بین ببرید.
باتری های داخلی را به لژیا منتقل کنید.
از یک سیستم گرمایش خانه معمولی برای اتصال طبقات گرم استفاده کنید.

تفاوت های ظریف ساخت و ساز از بین بردن دیوارها در خانه های مختلف

توسعه مجدد همیشه تغییرات اساسی در آپارتمان است. معمولا آنها مربوط به پارتیشن های داخلی هستند. برچیدن دیوارهای آپارتمان از اهمیت زیادی برخوردار است - از این گذشته ، بدون صلاحیت مناسب کارگران ، محل می تواند غیرقابل استفاده شود و منجر به درگیری با مقامات از جمله دادخواهی شود. بنابراین بدون داشتن تجربه در کار ساخت و سازآه - شما نباید به تنهایی شروع به تخریب دیوارها کنید، بهتر است کارگران حرفه ای را استخدام کنید یا اگر به توانایی های خود اطمینان دارید حداقل از یک متخصص مشاوره بگیرید.

دیوارهای ساخته شده از مواد مختلف تفاوت های ظریف ساختمانی خود را دارند. بنابراین، از بین بردن دیوار در یک آپارتمان خروشچف بسیار ساده است. دیوارهای خارجی باربر هستند و بنابراین می توانید با خیال راحت پارتیشن های داخلی را جدا کنید. دیوارهای ساختمان های خروشچف از یک چهارم آجر ساخته شده اند و هیچ چیز را نگه نمی دارند. جداسازی مونتاژ باید با درب شروع شود - درب و پایه برچیده می شوند، بلوک بالای دهانه از بین رفته و برچیده می شود. آجرکاریبه سقف، سپس از بالا به دیوارها.

جدا کردن دیوارها در یک خانه پانل دشوارتر است. قبل از تخریب دیوار در یک آپارتمان، لازم است یک نقشه خانه از BTI تهیه شود، زیرا ساختار باربر در یک ساختمان پانل نیز ممکن است دیوارهای داخلی باشد. شما می توانید دیوار باربر را با جهت طبقات و پارتیشن ها به صورت بصری تعیین کنید. از نظر ساختاری، دال ها با لبه های خود بر روی دیوارهای باربر قرار می گیرند، اگر پارتیشن در جهت دال های کف قرار داشته باشد، دیوار بار را تحمل نمی کند. چنین پارتیشن‌هایی معمولاً نازک هستند و به راحتی می‌توان آن‌ها را جدا کرد یا از بین برد. اگر پارتیشن های داخلی عمود بر جهت دال کف قرار داشته باشند، ممکن است این یک دیوار باربر باشد. برای جلوگیری از تخریب تصادفی دیوار باربر در یک آپارتمان، باید با یک متخصص مشورت کنید.

شکستن دیوارهای آپارتمان خانه پانلبسیار سنگین تر از آجر است، زیرا از نظر ساختاری یکپارچه بتن مسلح هستند. جدا کردن دیوار بتنی بدون استفاده از مته چکشی غیرممکن است. دیوارها تکه تکه شکسته می شوند تا کل سازه به زمین نیفتد.

اگر خانه پانل قدیمی باشد، برای ساخت آن از تخته های گچی روی قاب سیم استفاده شده است. برای از بین بردن آرماتور بیرون زده، علاوه بر این به یک آسیاب نیاز دارید و می توانید قطعات گچ را با چکش خراب کنید. شکستن دیوارهایی با محیطی بیش از 4 متر توصیه می شود، زیرا قطعات بزرگ سنگین هستند و سقوط آنها خطرناک است.

برچیدن دیوار زیر پنجره در خانه پانل و ویژگی های آن

قوانین مدرن محدودیت های خاصی را در ارتباط بین بالکن و اتاق اعمال می کند.

جدا کردن قسمت پایین دیوار جدا کننده بالکن از فضای نشیمن ممنوع است. در خانه های پانلی بخشی از دیوار باربر بوده و علاوه بر آن عملکردهای عایق حرارتی را نیز اجرا می کند.
برچیدن قسمت آستانه پنجره دیوار در یک خانه پانل می تواند یکپارچگی سازه های باربر را مختل کند و منجر به فروریختن دال های بالکن شود.
منطقه بالای پنجره و واحد درب نیز قابل برچیدن یا گسترش نیست.
عدم وجود پارتیشن بین بالکن و منطقه نشیمن به دلیل بدتر شدن عملکردهای صرفه جویی در گرما مجاز نیست.
انتقال رادیاتورهای گرمایشی به محوطه بالکن و همچنین نصب کف گرم برقی و آب ممنوع است.

علاوه بر این، قبل از برچیدن دیوارهای زیر پنجره ها در خانه های پانل، باید از مراجع ذیربط تاییدیه گرفته شود که شامل تایید پروژه توسعه یافته است. فقط شرکتی که دارای تاییدیه SRO است می تواند این مستندات را توسعه دهد. در مرحله بعد، بازسازی با بخش معماری و برنامه ریزی و بازرسی مسکن محلی هماهنگ می شود. پس از دریافت تایید، کار تعمیر شروع می شود که مدت آن نباید از مدت مجوز صادر شده بیشتر شود. تمدید سند به مدت 1 ماه مجاز است.

گزینه های زیادی برای انجام کار وجود دارد:

از بین بردن بلوک پنجره با آستانه.
حذف آستانه بدون شکستن بلوک های پنجره.
شکستن بلوک آستانه پنجره بدون از بین بردن پنجره ها.
برچیدن بلوک آستانه پنجره و پنجره ها.

اگر جداسازی کامل دیوار انتخاب شود، کار با برداشتن بلوک های پنجره آغاز می شود. در مرحله بعد، آستانه پنجره برچیده می شود - در یک خانه پانل، عنصری از ساختار پشتیبان است و بنابراین باید با مته چکشی از بین برود.

نحوه برداشتن دیوار بتنی در آپارتمان

اگر می خواهید یک توالت را با یک حمام یا دو اتاق مجاور در یک اتاق بزرگ ترکیب کنید، باید پارتیشن های داخلی را خراب کنید. اگر تجربه لازم را داشته باشید یا با مشارکت یک تیم استخدام شده از کارگران، کار را می توان به طور مستقل انجام داد. در هر دو مورد، چندین روش برای انجام کار وجود دارد: استفاده از مته چکشی، آسیاب یا چکش. انتخاب روش بر اساس پیچیدگی کار و در دسترس بودن تعیین می شود راه حل های آمادهدفع زباله و گرد و غبار الگوریتم برچیدن دیوارهای بتنی شامل دو عمل است - علامت گذاری دیوارها به قسمت هایی که باید برداشته شوند و خود فرآیند برچیدن.

هنگام استفاده از آسیاب، توصیه می شود علامت هایی را به شکل مربع های کوچک ایجاد کنید و سپس آنها را از دیوار جدا کنید. برای این کار باید یک دیسک مخصوص کار بر روی بتن روکش الماس خریداری کنید. اره کردن بتن گرد و غبار زیادی تولید می کند و بنابراین استفاده از آن در اماکن مسکونی از قبل توصیه نمی شود. اگر از مته چکشی استفاده شود، دیوار بتنی در امتداد خط علامت گذاری برچیده می شود که در فواصل منظم سوراخ می شود. سپس قطعه با پتک کوبیده می شود. این روش کمترین زباله را تولید می کند و بنابراین توصیه می شود از آن در آپارتمان هایی که قبلاً مسکونی شده اند استفاده شود. استفاده از چکش جک بر خلاف دو مورد قبلی، اتاق را شلوغ تر و گرد و غبارتر می کند. فقط باید در آن استفاده شود اماکن غیر مسکونی. اگر جک چکش ندارید، می توانید از مته چکشی با اتصال اسکنه مخصوص استفاده کنید.

اگر صاحب خانه بودجه داشته باشد، می توان از برش الماس استفاده کرد. این روش موثر به شما امکان می دهد یک دیوار بتنی را در 30 دقیقه از بین ببرید. این روش ارزان نیست، اما به دلیل سرعت بالا و دقت کار بسیار محبوب است. اغلب برای به دست آوردن یک سوراخ کاملا مستقیم در دیوار استفاده می شود. علاوه بر این، برش الماس یک روش جهانی است و برای تخریب دیوارهای ساخته شده از هر ماده ای مناسب است.

هر روشی که برای برداشتن دیوار بتنی در یک آپارتمان انتخاب شود، لازم است ارتباطات داخلی در امتداد دیوارها را به خاطر بسپارید. شما باید از قبل مراقب حذف آنها باشید. علاوه بر این، هر کار با ابزار مقدار معینی آوار ایجاد می کند - ارزش آن را دارد که کیسه هایی برای زباله های ساختمانی ذخیره کنید.

جداسازی دیوارهای ساخته شده از مواد دیگر

جداسازی دیوارهای ساخته شده از بلوک های فوم. بتن سلولی در حال حاضر یک ماده نسبتاً رایج است. ویژگی های عایق حرارتی و صوتی آن، وزن سبک بلوک ها و هزینه کم ساخت خانه ها را در چند ماه ممکن می سازد. این ماده نه تنها برای ساختن دیوارهای خارجی، بلکه برای ساخت دیوارهای داخلی نیز استفاده می شود. خواص فوم بتن پردازش آنها را آسان می کند - آنها را می توان به راحتی اره کرد، برش داد و بدون استفاده از ابزارهای خاص سوراخ کرد. برای شکستن دیوار ساخته شده از بلوک های فوم در یک آپارتمان، به چکش، پتک، اره یا آسیاب نیاز دارید. انجام فرآیند جداسازی آسان است. ابتدا لایه نهایی برداشته می شود - کاغذ دیواری، بتونه و گچ، سپس بلوک های فوم با یک پتک از بین می روند. زباله های ساختمانیدر کیسه ها قرار می گیرد و به محل دفن زباله منتقل می شود.

دیوارهای گچ تخته. خانه هایی که در دهه 2000 ساخته شده اند اغلب دارای پارتیشن های داخلی از گچ تخته هستند. کیفیت جهانی مواد باعث می شود که به راحتی از بین برود. با این حال، برخی از تفاوت های ظریف در اینجا نیز وجود دارد. اولاً، پردازش صفحات گچ تخته گرد و غبار زیادی ایجاد می کند، بنابراین قبل از کار با آن، لازم است تمام سطوحی که در کار دخالت ندارند - درها، کف ها، سایر دیوارها، مبلمان و غیره را بپوشانید. ثانیاً، قبل از شکستن دیوار در یک آپارتمان. لازم است طراحی آنها را دریابید - این می تواند یک قاب فلزی یا یک تخته گچ باشد. بر این اساس، روش برچیدن انتخاب می شود.

تخریب دیوار گچ بر روی یک قاب در یک آپارتمان با برداشتن پیچ های خودکار از سطح شروع می شود که به راحتی با استفاده از آهنربا قابل تشخیص است. در مرحله بعد، روکش برداشته می شود و/یا تریم برداشته می شود و قاب جدا می شود. دقت کار امکان استفاده مجدد از مصالح را فراهم می کند. این کار زمان زیادی می برد و اگر خودتان تحلیل کنید، همیشه صبر کافی ندارید. برچیدن دیوار ساخته شده از صفحات گچ تخته در یک آپارتمان با ضربه با استفاده از پتک یا چکش انجام می شود که استفاده مجدد از مواد را حذف می کند.

دیوارهای چوبی. چنین پارتیشن هایی در خانه های قدیمی پس از جنگ یافت می شود. از نظر ساختاری، آنها قاب های چوبی هستند که با تخته پوشانده شده اند. فضای داخلی با مخلوطی از کاه، خاک رس و آهک پر شده است. چوب برس روی تخته ها قرار داده شد تا بتوان دیوارها را با گچ پوشاند.

چگونه یک دیوار را در آپارتمان چنین خانه ای خراب کنیم؟ بهتر است چنین کاری را به تنهایی انجام ندهید، زیرا این روند به همان اندازه که در نگاه اول به نظر می رسد ساده نیست. کار مقدماتیشامل برداشتن گچ به همراه چوب قلم مو و برداشتن نوارهای ثابت می شود. حذف عمود بر ساقه ها ضروری است. اگر گچ تخته ها را می پوشاند، باید از اسکنه استفاده کنید و ترکیب را با دقت از تخته ها جدا کنید. به دنبال این، تخته ها و پر کردن داخلی برداشته می شوند و تنها پس از آن قاب برچیده می شود.

جابجایی دیوار در آپارتمان

بازسازی یک آپارتمان اغلب به برچیدن دیوارها محدود نمی شود. بنا به درخواست صاحب خانه، دیوارهای آپارتمان قابل جابجایی است. چنین کارهایی برای گسترش فضای حمام ها، تقسیم اتاق های بزرگ به چندین و سازماندهی مناطق کاربردی در آپارتمان استفاده می شود. پس از حل مسائل کاغذ، اخذ تاییدیه و تخریب دیوارهای بتنی، لازم است در مورد ویژگی های اتاق مورد نظر - عایق حرارت، آب و صدا، ضخامت دیوار، مقاومت دیوار تصمیم گیری شود.

به عنوان مثال، اگر برای جدا کردن اتاق کودک از اتاق خواب والدین به دیوار نیاز است، عایق صوتی بالا ضروری است. پشم شیشه، عایق های معدنی، گچ تخته و تخته های چوب پنبه ای به عنوان مواد عایق استفاده می شود. بهتر است درزها را با کف و سقف با نوار چسب بپوشانید تا از صدای ضربه جلوگیری شود. دیوارهای نما نه تنها به عایق صدا، بلکه به عایق نیز نیاز دارند. برای این منظور از پشم معدنی، پشم شیشه و فوم پلی استایرن استفاده می شود. هر عایق دیوارها را ضخیم می کند و در نتیجه حجم اتاق را کاهش می دهد - این را باید هنگام برنامه ریزی و توسعه پروژه به خاطر بسپارید.

کار جابجایی دیوارهای داخلی در یک آپارتمان شبیه به ساخت یک آپارتمان جدید است و بنابراین نیاز به مشارکت یک تیم مجرب از کارگران یا مالک دارای مهارت های ساخت و ساز خاص دارد.

توسعه مجدد یک تجارت پر دردسر و گران است. قبل از شکستن دیوار در یک آپارتمان، جابجایی آن، ترکیب یا تقسیم اتاق ها، باید بر بسیاری از موانع غلبه کنید. در صورت تماس با شرکت های خاص، طیف کاملی از کار از توسعه پروژه و تایید آن در همه موارد تا کارهای ساختمانی برای مالکان آپارتمان های دو اتاقه 80-150 هزار روبل هزینه خواهد داشت. روش ثبت نام مستقل نیز رایگان نخواهد بود - هزینه گذرنامه فنی از 900 روبل، گذرنامه کاداستر - از 500 روبل است. یک پروژه طراحی با قیمت 4000 روبل توسعه می یابد. اگر توسعه مجدد پس از این واقعیت رسمی شود، باید هزینه های دادرسی را متحمل شوید.

در هر صورت، قبل از شکستن دیوار بتنی، باید جوانب مثبت و منفی را بسنجید، با متخصصان مشورت کنید، مشاوره حقوقی. خوب است در مورد چیدمان جدید آپارتمان فکر کنید تا بازسازی راحت باشد و تمام خواسته های مالک را برآورده کند.

کار تعمیر همیشه محدود به تکمیل و تعویض سازه های در و پنجره نیست. گاهی اوقات افزایش منطقه باعث بهبود شرایط زندگی می شود. اگر می دانید که چه نوع بازسازی دیوارهای غیر باربر مجاز است، می توانید تغییرات جدی تری نسبت به روش های استاندارد زیبایی ایجاد کنید.

محتوای صفحه

توسعه مجدد یعنی چه؟

هر نوع توسعه مجدد املاک مسکونی که نیاز به تغییر در گذرنامه فنی داشته باشد، بازسازی آپارتمان نامیده می شود. در طول فرآیند بازسازی، تکمیل و اصلاح فضا ممکن است لازم باشد، از جمله افزایش یا کاهش مساحت. این برای تبدیل یک ملک مسکونی ضروری است. چنین اقداماتی باید الزامات تعیین شده توسط قانون را در نظر گرفته و با اسناد مجوز همراه باشد.

این شامل هرگونه تغییر پارامترهای فضای زندگی مانند عملیاتی و فنی است. آنها به عنوان تغییرات در گزارش نشان داده شده اند پلان طبقه. بازسازی به مراحل زیر اشاره دارد:

• اصلاح ویژگی های فضای زندگی؛
• تغییر سیستم های ارتباطی (این مورد شامل نصب مجدد تجهیزات گرمایشی است).
• هر نوع تغییر در مورد اطلاعات در اسناد فنیو گواهی مالکیت آپارتمان؛

قانون مسکن فدراسیون روسیه فهرستی از کارهایی را تنظیم می کند که فقط با دریافت تأییدیه اسنادی از خدمات مربوطه مجاز به انجام آن هستند (ماده 26):

• تغییر ساختار درها، دیوارها و دهانه های پنجره؛
• تغییر پله ها بین طبقات، کمدهای داخلی، حمام؛
• اصلاح خروجی ها و دریچه های فاضلاب؛
• جایگزینی پوشش کف (به عنوان مثال ریختن یک کف جدید و نصب کف گرم)؛
• تغییر در وابستگی عملکردی اشیاء در قلمرو فضای زندگی.

توجه! این بند به سازماندهی مجدد نماها (از جمله نصب تهویه مطبوع بر روی دیوارهای جلویی)، تبدیل یک ساختمان مسکونی به خانگی، لعاب ایوان ها و هرگونه تغییری که بر معماری ساختمان تأثیر می گذارد، اشاره دارد.

چنین بازسازی بر داده های ذکر شده در طرح آپارتمان تأثیر نمی گذارد، اما مالک موظف است آنها را با اسناد طراحی هماهنگ کند.

چه تغییراتی نیاز به تایید دارد؟

مجوز مستند لازم است انواع زیرتوسعه مجدد:

1. جابجایی پارتیشن های داخلی، برچیدن و بازسازی.
2. جابجایی و نصب توری درب.
3. کاهش یا افزایش متر مربعمحل های مسکونی
4. تبدیل دهانه های کف.
5. ایجاد یک راهرو
6. تغییر فضای آشپزخانه یا حمام.
7. انتقال حمام، آشپزخانه یا توالت به قسمت های دیگر آپارتمان.
8. ترکیبی از حمام.
9. ایجاد اتاق های جدید
10. گسترش فضا از طریق استفاده از اماکن غیر مسکونی.
11. تغییر دادن تجهیزات گازبه دیگری.
12. جابجایی سیستم های سوخت و نقاط برق خانگی.
13. ایجاد یک خروجی تهویه

مهم! تمام کارهای ذکر شده نیاز به مجوز از مقامات مربوطه دارد.

همچنین انواع ممنوعه بازسازی مربوط به بازسازی مسکن وجود دارد:

• ناسازگار با سایر مالکان یا مستاجرین؛
• ایجاد خطر از نظر نقض استانداردهای بهداشتی، آتش نشانی، عملیاتی، فنی و ساختمانی؛
• پیچیده شدن محل سکونت ساکنان یا شرایط استفاده از تسهیلات مسکن؛
• تأثیر بر سازه های باربر برای ساخت اتاق های بدون پنجره یا گرمایش مرکزی.

همچنین انجام هرگونه کاری که باعث تغییر معماری خانه شود ممنوع است.

چه بازسازی قانونی نیست

در روسی کد مسکن 2 اصطلاح استفاده می شود که مربوط به تغییرات داخلی آپارتمان است - توسعه مجدد و بازسازی. قانون مالکان را موظف می کند که تمام اطلاعات مربوط به تغییرات را در گذرنامه فنی وارد کنند.

سازماندهی مجدد تغییر است ارتباطات مهندسیمانند آبرسانی، فاضلاب، گرمایش و تهویه. این در هنر بیان شده است. 25 قانون مسکن.

توجه! اگر یک اجاق گاز با اجاق برقی جایگزین شود، حمام های جدید نصب شود یا حمام های موجود جابجا شوند، این نیز یک نوسازی است.

تغییر پیکربندی در داخل یک آپارتمان، توسعه مجدد نامیده می شود. این مفهوم شامل جابجایی پارتیشن‌ها بین اتاق‌ها، درگاه‌ها، کاهش یا افزایش تعداد متر مربع و اتاق‌ها و همچنین ساخت اتاق‌های ابزار است. ایجاد دهلیزها در ورودی نیز بازسازی است.

اگر مالک در حال برنامه ریزی یک بازسازی معمولی آرایشی است، نیازی به تماس با BTI نیست، زیرا این به معنای تغییر پیکربندی آپارتمان نیست.

در موارد زیر نیازی به تایید و ورود اطلاعات نخواهد بود:

• چسباندن کاغذ دیواری جدید؛
• جایگزینی کفپوش یا آب بندی؛
• عایق دیوار؛
• تعویض درها و دیوارها؛
• اتمام کار در چیدمان بالکن؛
• نصب کولر گازی؛
• اتصال هر نوع آنتن؛
• تعویض وسایل لوله کشی و لوله ها؛
• نصب هود؛
• پریزهای برق متحرک

با لیست کاملکارهای مربوط به بازسازی و بازسازی را می توان در کد مسکن یافت.

اصلاحات طراحی

همچنین تعدادی تغییر وجود دارد که طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه توسعه مجدد در نظر گرفته می شود، اما نیازی به تایید ندارد. این لیست شامل:

• لعاب ایوان یا بالکن، اگر با تغییر در طراحی همراه نباشد (به عنوان مثال ترکیب دو بالکن)؛
• حرکت درگاه، آب بندی آن، بزرگ کردن آن، ایجاد یا کاهش آن، در صورتی که در ساختار نگهدارنده نباشد.
• بازسازی یک درگاه به یک طاق، یا یک پنجره بین اتاق ها؛
• تعویض دوش یا وان؛
• انتقال اجاق گاز برقی به قسمت دیگری از آشپزخانه؛
• ساخت و یا تخریب اتاق های انباری، دیواری نیز.

توجه! همه موارد دیگر نیاز به تماس مالک با سازمان های مربوطه قبل از شروع کار تعمیر دارند. در آنجا باید مجوز ایجاد تغییرات را دریافت کنید.

قانون گذاری

توسعه مجدد دیوارهای غیر باربر تنظیم شده است آئین نامهال سی دی. قوانین در فصل 4 بیان شده است. آنها برای مالکان و مستاجران یکسان هستند. شرح مفصل در سند، روند توسعه مجدد و همچنین تجهیز مجدد اماکن خانگی و مسکونی را پوشش می دهد.

هماهنگی برچیدن یا جابجایی دیوارهای غیر باربر

ثبت نام رسمی در اجباریکار زیر مورد نیاز است:

• برچیدن جزئی سازه های غیر باربر؛
• ساخت پارتیشن های جدید (به عنوان مثال، چیدمان اتاق رختکن)؛
• تخریب دیوار بین اتاق و آشپزخانه؛
• اصلاح سازه های باربر

اگر توسعه مجدد را هماهنگ نکنید، این با نتایج ناخوشایند به شکل مشکلات در هنگام فروش آپارتمان تهدید می کند. مشروعیت با کمک بازرسان مسکن یا کارکنان اداری انجام می شود. شما مجاز به ارسال درخواست از طریق MFC هستید.

درها

جابجایی دهانه ها نیز مورد توافق قرار گرفته است، زیرا با حفظ منطقه، طرح آپارتمان همچنان تغییر می کند. به همین دلیل، باید پس از کسب مجوز، داده های به روز شده را در گواهی ثبت BTI وارد کنید.

گاهی اوقات با ترسیم یک طرح در مورد نصب سازه جدید در قسمت قدیمی و تغییر مکان فقط برای تجهیزات باز کردن درب انجام می شود.

توسعه مجدد ممنوع

رعایت مقررات قانونی به شدت برای صاحبان املاک است. هر پروژه ای در صورت تامین مالی قابل اجراست اما امکان قانونی شدن آن باید از قبل مشخص شود.

این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید دریابید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید، با مشاور ما کاملا رایگان تماس بگیرید!

سه گزینه ممنوعه برای تغییر طرح عبارتند از:

1. انتقال توالت به قسمت هایی از آپارتمان واقع در بالای محل زندگی همسایگان زیر.
2. نصب و راه اندازی کف گرم که با گرمایش مرکزی تغذیه می شود.
3. ترکیب آشپزخانه و اتاق با تجهیز قسمت غذاخوری به اجاق گاز.

توجه! هر گونه اتصال به سیستم های خانه های معمولی قانونی نیست. صاحبان املاک دارای حقوق مشابهی برای اداره یک ساختمان آپارتمان هستند.

هرگونه اقدامی که یکپارچگی خانه را تهدید کند و عملکرد سازه های مهندسی را مختل کند ممنوع است.

اطلاع رسانی بدون رضایت

در تعدادی از شرایط، توسعه مجدد با اخذ مجوز از BTI همراه نیست، با این حال، اطلاع رسانی به بازرسی مسکن و ایجاد تغییرات در اسناد فنی الزامی است. بازدید پس از اتمام کار تعمیر انجام می شود.

اگر این موضوع را نادیده بگیرید، هنگام انعقاد معاملات ملکی یا ورود به ارث، مشکلاتی به وجود می آید.

پس از توسعه مجدد، باید به بازرسی در مورد موارد زیر هشدار دهید:

1. ایجاد دهانه های داخلی یا آب بندی آنها.
2. لعاب بالکن یا لژیا.
3. برچیدن دیوار غیر باربر.
4. ساخت پارتیشن های سبک وزن اضافی که باعث افزایش بار روی زمین نمی شود.
5. بازسازی دهلیزها و تخریب کامل.

مهم! تخریب درها یا دیوارها فقط بین اتاق ها مجاز است. ترکیب آپارتمان های همسایه ممنوع است.

حتی اگر هیچ تهدیدی برای ساختمان یا سایر آپارتمان ها وجود نداشته باشد، هر گونه تغییری که مطابق با آن نباشد طرح کلیباید در اسناد BTI ثبت شود. هنگامی که هیچ تاثیری در طراحی وجود نداشته باشد و هیچ خطری رد نشده باشد، تعمیرات تایید نمی شود.

هنگام برنامه ریزی تحولات جهانی یک آپارتمان، که شامل تغییرات در سازه های دیوار و ارتباطات کلی ساختمان است، باید از قبل به اداره مسکن مراجعه کنید و با در نظر گرفتن کوچکترین جزئیات، تمام تغییرات برنامه ریزی شده را هماهنگ کنید.

رویه قانونی

ابتدا باید توضیح دهید که همه کارها با قوانین فدراسیون روسیه مغایرت ندارد. در صورت عدم وجود محدودیت، فرآیند تایید باید آغاز شود.

اول از همه

دریافت گواهی ثبت نام برای یک آپارتمان از BTI به شما این امکان را می دهد که با توسعه مجدد گذشته آشنا شوید و برنامه ای برای تعمیرات آینده تهیه کنید.

بر اساس سند، پروژه ای از توسعه مجدد مورد نظر ترسیم می شود. سپس آنها بسته ای از مقالات را جمع آوری می کنند و درخواست را به همراه آنها برای بررسی ارسال می کنند بازرسی مسکن. شروع تغییرات فقط پس از دریافت پاسخ مثبت مجاز است.

مشاوره

کارکنان ما به شما کمک می کنند تا جزئیات را روشن کنید:

1. اداره مسکن.
2. بخش ساخت و ساز.

در صورت نیاز به تأیید، ابتدا باید برای گواهی ثبت آپارتمان به BTI بروید و تنها پس از آن اسناد و درخواست را به بازرسی ارائه دهید. پس از تایید و تکمیل کار بازسازی، باید دوباره با BTI برای گذرنامه املاک اصلاح شده تماس بگیرید.

شرایط برای صاحبان آپارتمان در ساختمان های یکپارچه

پیکربندی ساختمان یکپارچه شامل پارتیشن های داخلی نیست. این ویژگی گزینه های زیادی را برای طراحی و راه حل های داخلی فراهم می کند. عدم وجود دیوارهای غیر باربر به این معنی است که فضای زندگی از نظر توسعه مجدد محدود نیست، اما این کاملاً درست نیست.

توجه! برای تعمیر کار غیر مرتبط با سازه های باربر، که فقط پارتیشن های داخلی را تحت تأثیر قرار می دهند، تأیید نیازی به اخذ پاسپورت فنی جدید ندارد.

بازسازی حمام یا دیوار باربر باید در سند جدید ثبت شود.

نحوه مشروعیت بخشیدن

هنگامی که کار نوسازی در توسعه مجدد بدون تأیید و تنظیم یک پروژه انجام شده باشد، مالک نیاز دارد:

1. درخواستی برای BTI برای صدور گذرنامه فنی با اصلاحات با تغییرات غیرمجاز پر کنید.
2. پروژه ای را به سازمانی که خدمات مشابهی ارائه می دهد سفارش دهید.
3. اسناد طراحی با بازرسی آتش نشانی، دفتر معماری و ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک هماهنگ شده است.
4. جریمه تعلق گرفته را پرداخت کنید که میزان آن توسط قانون تخلفات اداری روسیه تعیین می شود.
5. درخواستی را به دادگاه برای تشخیص قانونی بودن توسعه مجدد ارائه دهید.

توجه! علاوه بر فرم تکمیل شده، باید پروژه، قبلی و نسخه جدیدگذرنامه های فنی، سند کاداستر فعلی، گواهی مالکیت، اطلاعات گذرنامه مالک و نتیجه گیری طراح.

در صورت رعایت تمامی ضوابط، قاضی به درخواست متقاضی پاسخ می دهد و کار انجام شده را قانونی می کند.

که در امسالهیچ تغییر عمده ای در قوانین مربوط به توسعه مجدد ایجاد نشد. حال، هنگام توافق در مورد بازسازی یک آپارتمان:

• متقاضی مجاز است بدون ارائه گذرنامه فنی و قطعنامه خدمات حفاظت از معماری، این روش را انجام دهد.
• اگر ثبت دولتی یکپارچه املاک و مستغلات حق انجام تغییرات در املاک را بیان کند، دیگر نیازی به اسناد تأیید کننده این اختیارات نخواهد بود.

حل مشکل توسعه مجدد غیرقانونی نه تنها در دسترس است رویه قضایی، بلکه با قانونی کردن کار در چارچوب رویه اداری که توسط مقامات ایجاد می شود دولت محلی. با کمک آن، اسناد مجوز برای اقدامات بازسازی تهیه می شود. اما این امکان تنها در صورت وجود مجوز از کلیه خدمات و نظرات کارشناسی فراهم می شود.

قیمت چند است

علاوه بر پرداخت هزینه تعمیرات، مالک آپارتمان باید هزینه خدمات مربوطه را نیز بپردازد.

شعب BTI طیف وسیعی از عملیات های ضروری را به صورت پولی ارائه می دهند. هزینه آنها بسیار بالا است.

لازم است قبل از شروع تعمیرات، دامنه هزینه های خدمات BTI را در نظر بگیرید.

عواقب تغییرات غیرمجاز

هر شهروندی مطابق قانون عمل نمی کند. برخی از صاحبان خانه ها محل را آنطور که دوست دارند تغییر می دهند، اما پس از آن مشکلات در هنگام تلاش برای فروش آپارتمان شروع می شود.

به عنوان مثال نصب دوش است. این موضوع به شرکت مسکن اطلاع داده شود زیرا در صورت وقوع سیل، این فریب برای دستگاه های دولتی مشخص می شود.

توجه! متخلف باید جریمه ای بپردازد که مبلغ آن به 2500 روبل می رسد. پس از این، شما باید توسعه مجدد را مطابق با تمام استانداردها ترتیب دهید. اگر خدمات رضایت نداد، آپارتمان باید به شکل قبلی خود بازگردانده شود.

اجرای مصوبات به محض تصمیم به توسعه مجدد مسکن بسیار مقرون به صرفه تر از پرداخت جریمه و قانونی کردن تغییرات در دادگاه است.

هنوز سوالی دارید؟ آنها را به صورت رایگان از وکیل ما بخواهید!

تقریباً هر صاحب آپارتمان می خواهد آن را راحت تر کند. اما قبل از اینکه ظاهر داخلی خانه خود را تغییر دهید، لازم به یادآوری است که برخی تغییرات شما را ملزم به دریافت یک مورد خاص می کند. و انواعی از توسعه مجدد وجود دارد که نیازی به تایید ندارند.

بازسازی منزل

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

کد مسکن شامل دو اصطلاح مربوط به تغییرات در فضای داخلی آپارتمان های مسکونی است:

• بازسازی؛
• توسعه مجدد

پیامد قانونی اصلی آنها وارد کردن اطلاعات جدید به اسناد فنی مسکن است.

توسعه مجدد، با توجه به، به تغییرات ایجاد شده در ابزارهای مختلف اشاره دارد:

• سیم کشی برق؛
• خطوط لوله؛
• کانال های تهویه و غیره