برآورد تقریبی از ساخت یک ساختمان مسکونی. نمونه برآورد برای ساخت خانه

هر شخصی می داند که هر مشاغل باید با محاسبات شروع شود. آماده شوید تا کاغذ دیواری را در خانه بچسبانید - هزینه کارهای کاغذ دیواری ، چسب ، بتونه ، نقاش را محاسبه کنید. اگر می خواهید یک میز با دست خود بسازید - هزینه تخته ها ، پیچ ها ، چسب PVA را محاسبه کنید.

هنگام ساخت خانه باید تمام مراحل ساخت و هزینه های آنها را در نظر بگیرید. این شاخص ها در پیش نویس کاری که در بخش اسناد برآورد است متمرکز شده اند.

چگونه می توان برای ساخت یک خانه بدون از دست دادن و تجدید نظر برآورد کرد؟

طراحان ، برآوردگران ، سرکارگران و سایر دسته های مهندسین و سازندگان درباره چگونگی برآورد ساخت خانه می دانند. افراد عادی که با کار ساختمانی در ارتباط نیستند اما ساخت و ساز یک خانه را شروع کرده اند ، در این مورد ایده دارند. خواسته آنها روشن است: آنها نمی خواهند پول اضافی بپردازند. اگر فردی پیگیر و هدفمند باشد ، انجام محاسبات برای وی کار دشواری نخواهد بود. نمونه برآورد برای ساخت خانه به طور گسترده در اینترنت ارائه شده است.

مستندات تخمینی بر اساس محاسبات تهیه می شود، که در آن موارد با شاخص ارائه شده است:

شماره سریال؛
تعداد تخمین و محاسبه
نام مرحله ساخت
هزینه برآورد شده ، که شامل هزینه های ساخت و نصب ، استفاده از مواد و سایر هزینه ها است.
کل هزینه برآورد شده

برآورد های امضا شده توسط مدیریت کامپایلر و مشتری یک سند پولی در نظر گرفته می شود که مبنایی برای انجام واقعی کار ، شرکت در مناقصه و غیره است.

هنگام تهیه برآورد برای ساخت یک خانه ، تمام موقعیت های مهم و ثانویه در نظر گرفته می شود. بعضی اوقات به نظر مشتری می رسد که درج یک مورد هزینه خاص اصلاً ضروری نیست. اما در ساخت ، هزینه های "پیش بینی نشده" ، بدون محاسبه اسناد و مدارک ، "به نظر می رسد". مشتری این را می فهمد و 5-10٪ را در اسناد و مدارک برای هزینه های سربار پیش بینی نشده قرار می دهد. این می تواند وجوهی با هدف دریافت مجوز از مقامات آتش نشانی ، کارگران گاز ، برق ، تأمین کنندگان آب و سایر مراجع مجاز یا انواع دیگر هزینه ها باشد.

نمونه تقریبی برآورد برای ساخت خانه ای ساخته شده از چوب پوشیده شده از کاشی های فلزی

بیایید سعی کنیم و شما را به شما معرفی خواهیم کرد یک برآورد نمونه برای ساخت یک خانه ساخته شده از چوب به مساحت 150 متر مربع.

نام شی: خانه چوبی
فن آوری: ساخت log
مساحت کل: 150 متر مربع
کل هزینه برآورد شده: 1 میلیون و 630 هزار و 244 روبل (1 630 244 روبل)
پایه: اسناد پروژه ، نقشه ها

1. انجام کار بررسی زمین شناسی ، هیدروژئولوژی ، توپوگرافی در سایت برای ساخت خانه (مربع مربع) 200x100 \u003d 20000 روبل
2. کار زمین برای از بین بردن لایه هوموس خاک (متر مکعب) 10x450 \u003d 4500 روبل
3. حفر ترانشه برای پی با عرض 600 میلی متر (متر مکعب)
50x575 \u003d 28 750 روبل
4. تسطیح ترانشه دستی با تراکم خاک (متر مربع)
22x689 \u003d 14 960 روبل
5. پر کردن مجدد شن و ماسه به داخل خندق (متر مکعب) 12х1200 \u003d 14،400.
این همچنین شامل هزینه مواد 12x600 \u003d 7200 است
کل برای این موقعیت 14 400 + 7200 \u003d 21600 است
6. نصب ، و پس از سخت شدن کامل ، برچیدن قالب (متر مربع)
60x100 \u003d 6000 ؛
این شامل هزینه اجاره قالب 60x250 \u003d 15000 می باشد.
کل برای این موقعیت 6000 + 15000 \u003d 21000

7. بستن آرماتورهای فولادی طولی D12 و آرماتورهای عرضی D8 (متر مکعب). مصرف 60 کیلوگرم فلز نورد به ازای هر 1 متر مکعب بتن پیش بینی شده است.
کار 20x1800 \u003d 36000 ؛
نیاز به اتصالات D12 و D8 20x60 \u003d 1200 کیلوگرم. اگر قیمت آرماتور برای 1 تن 26000 روبل باشد ، هزینه مواد 1.2x2600 \u003d 31200 است.
مجموع برای موقعیت 7th 36000 + 31200 \u003d 67200
8. ریختن مخلوط بتن 20x2500 \u003d 50،000؛
هزینه بتن 20x5000 \u003d 100000 است
کل هزینه پست 8. 50،000 + 100،000 \u003d 150،000
9. ضد آب کردن دیوارهای پایه عمودی (با استفاده از قیر داغ دو بار اعمال شده) (متر مربع) 80x150 \u003d 12000
هزینه مواد 80x45 \u003d 3600
مجموع برای موقعیت 9th 12000 + 3600 \u003d 15600
10. سیاهههای مربوط به چرخش با صفحه (در حال اجرا متر) 572x66 \u003d 37752
11. پایان ، سنگ زنی دو طرفه سیاههها (متر مربع) 572x400 \u003d 228800
12. تراز بندی گوشه (قطعه) 8x1500 \u003d 12000
13. سیاهههای مربوط (رایانه ها) 2х1500 \u003d 3000
14. ضد عفونی کردن سیاههها با محلولهای ویژه (مترهای در حال اجرا) 580x15 \u003d 8700
هزینه مخازن سپتیک 580x20 \u003d 11600
کل 8700 + 11600 \u003d 20300
15. نصب خانه چوبی بر روی یک پایه (متر مربع) 150x550 \u003d 82500؛
مواد 150x1500 \u003d 225000؛
مجموع برای پانزدهم 82500 + 225000 \u003d 307500
16. پیچش یا حلقه زنی دو طرفه یدک کش ، (در حال اجرا متر) 572x50 \u003d 28600 ؛
ماده 572x3 \u003d 1716؛
کل برای شانزدهم 28600 + 1716 \u003d 30316
17. دریچه ورود به سیستم دو طرفه ، (در حال اجرا متر) 572x140 \u003d 80080 ؛
ماده 572x3 \u003d 1716؛
در کل برای هفدهم 80080 + 1716 \u003d 81796
18. برش دهانه های پنجره و درب ، نصب پنجره ها و درها (قطعات)
14x2000 \u003d 28000 ؛
ماده 14x2500 \u003d 35000؛
در کل برای هجدهم 28000+ 35000 \u003d 63000
19. نصب تیرها ، نصب سقف ها ، طبقه زیرسازی (متر مربع)
128x80 \u003d 10240 ؛
مواد 5522.38x6.7 \u003d 37000؛
مجموع برای pos 19 10240+ 37000 \u003d 47240
20. روکش فلزی دیوار ، سقف ، سقف ، کف پایان (متر مربع) 390x325 \u003d 126750
مواد 7586.2x5.8 \u003d 44000
فقط 20 پست 126750 + 44000 \u003d 170750
21. رنگ آمیزی (متر مربع) 144x50 \u003d 7200 ؛
رنگ و سایر مواد 144x70 \u003d 10080؛
کل 7200 + 10080 \u003d 17280
22. مونتاژ سقف با نصب بتن ها (متر مربع) 135x750 \u003d 101250 ؛
مواد 5400x2.5 \u003d 13500؛
کل 101250 + 13500 \u003d 114750
23. نصب کاشی های فلزی (متر مربع) 135x300 \u003d 40500؛
هزینه کاشی و اتصال دهنده های فلزی 135x350 \u003d 47250؛
کل 40500 + 47250 \u003d 87750
24. اتمام زیرزمین با سنگ (متر مربع) 22x2200 \u003d 48400؛
25. نصب درب های ورودی فلزی ، 2 مجموعه (متر مربع) 2x3500 \u003d 7000 ؛
ماده 2x4500 \u003d 9000؛
مجموع برای پست 25. 7000 + 9000 \u003d 16000

تخمین کلی: 1 630 244 مالش
شامل:

- برای مواد: 592 862 روبل
- برای عملکرد کار: 1،037،382 روبل

همانطور که می بینید ، در صورت اطلاع از مصرف مواد ، قیمت های استاندارد و قیمت های فعلی ، برآورد تقریبی برای ساخت خانه بسیار دشوار نیست. این مقاله همچنین یک نمونه تخمین برای یک ساختمان مسکونی ساخته شده از بلوک های گازی ارائه می دهد (شکل را ببینید).

خروجی

هرکسی می تواند هزینه های ساخت را محاسبه کند. اما متخصصان این کار را با مهارت و مهارت بیشتری انجام می دهند. بعضی اوقات مقادیر مربوط به اقلام را بیش از حد تخمین می زنند. برای تنظیم شاخص ها ، میزبان ها خود می توانند محاسبات را انجام دهند یا از سازمان های دیگر کمک بگیرند.

ساخت آجر در روسیه با اطمینان مواضع خود را حفظ می کند. به هر حال ، این مواد دیواری از نظر مقاومت در برابر سایش ، بی تحرکی در برابر آب و سرما ، محیط های تهاجمی و احتراق یکی از بهترین ها است. در عین حال ، سطح هدایت حرارتی یک بلوک آجری برای یک توسعه دهنده مدرن کاملا مناسب است. بنابراین ، در مواد ما نحوه تخمین درست ساخت یک خانه آجری را خواهیم فهمید.

لازم به یادآوری است که اسناد برآورد نه تنها مقدار تقریبی هزینه های ساخت را تعیین می کند ، بلکه همچنین می تواند بر تزریق وجوه در کار کنترل کند. به هر حال ، همیشه توصیه نمی شود که در مرحله خاصی از ساخت و ساز به دلیل کمبود پول متوقف شوید.

بخشهای اصلی برآورد

هرگونه اسناد برآورد باید تا آنجا که ممکن است دقیق باشد تا از وقایع احتمالی و خرابی در هنگام ساخت خانه جلوگیری شود. بنابراین ، بخشهای زیر باید در محتوای برآورد برای یک خانه آجری گنجانده شود:

هزینه های کار آماده سازی خاک. اگر سایت برای ساخت آماده نباشد ، باید برای پاکسازی زمین برای کاشت محصولات باغی یا گیاهان زینتی ، سطح لایه حاصلخیز خاک پاک شود و سطح آن از بین برود. این هزینه در صورت نیاز اجاره تجهیزات ویژه را شامل می شود.
هزینه ساخت شالوده خانه. شناخته شده است که برای یک ساختمان آجری باید یک نوار یکپارچه یا پایه دال ساخته شود. و هرچه خانه بالاتر باشد ، پایه آن عمیقتر و گسترده تر است. بنابراین ، برای یک خانه آجری دو طبقه ، بهتر است یک پایه دال یا پایه از عمق بیش از یک متر ایجاد کنید.
تأمین مالی اجبار دیوارها. این شامل هزینه مواد دیوار در حجم مورد نیاز است و به مجموع هزینه های ملات و کار احتمالی متخصصان اضافه می شود.
دستگاه سقفی ساخته شده از اسلب های بتونی. به عنوان یک قاعده ، برای این اهداف ، تجهیزات ویژه ای اجاره می شود که کف دال را بلند می کند. این مورد هزینه نباید علاوه بر هزینه خود محصولات بتنی فراموش شود.
هزینه های نصب سقف ، از جمله قیمت مواد سقف ، تیرهای تیرچه ، تخته های غلاف و عایق های ضد آب. همچنین اتصالات و اتصالات را فراموش نکنید.
هزینه بلوک های پنجره و درب برای خانه و همچنین نصب آنها.
تأمین هزینه نصب تمام ارتباطات ، مانند تأمین آب ، فاضلاب ، برق.
دکوراسیون داخلی. این مورد هزینه به شما کمک می کند کل مبلغ مورد نیاز برای نصب ساختمان را استنباط کنید. و اگرچه این مقدار تقریبی است ، اما هنوز به نتیجه مورد انتظار نزدیک خواهد بود.

نکته: فراموش نکنید که در برآورد هزینه حمل و نقل برای تحویل مصالح ساختمانی و همچنین هزینه های کار صنعتگران دعوت شده گنجانده شده است.

محاسبات بنیاد

از آنجا که همه چیز با نقاط برآورد برای تمیز کردن و آماده سازی سایت روشن است و محاسبات مربوط به پی و مواد دیوار گیج کننده تر است ، بنابراین این جنبه های خاص مستندات برآورد را در نظر خواهیم گرفت. ما محاسبات را با استفاده از مثال یک خانه آجری یک طبقه با اضلاع 10 x 10 متر استخراج خواهیم کرد. با درک اصول انجام عملیات ریاضی ، شما می توانید در آینده برای هر نوع ساختمان دیگر به طور مستقل تخمین بزنید.

بنابراین ، برآورد دستگاه پایه باید شامل موارد زیر باشد:

حفر ترانشه برای نوار یا دال. گزینه دوم به ویژه مربوط است ، زیرا اگر هنوز می توانید خودتان به نوعی یک سنگر حفر کنید ، حفاری یک گودال برای یکپارچه زمان زیادی طول می کشد. بنابراین بهتر است از بیل مکانیکی استفاده کنید که باید با نرخ اجاره در ساعت پرداخت شود.
پس از آن لازم است که دستگاه قالب را در مورد هزینه قرار دهید. علاوه بر این ، هم اجرای خود کار و هم هزینه مواد مورد نیاز برای پر کردن نوار. از تخته لبه به عنوان ماده استفاده می شود. برای محاسبه مقدار آن ، لازم است که طول کل پایه را بدانید. و اینها 4 دیوار 10 متری هستند ، به علاوه تمام پارتیشن های داخلی. تصور کنید که کل طول پی در داخل خانه 18 متر است. در کل ، ما (4x10) + 18 \u003d 58 متر قالب داریم. اکنون شما باید در ارتفاع پایه ضرب کنید تا تعداد تخته ها را در متر مربع بدست آورید. برای اولیه ، ما یک پایه با عمق 1 متر می گیریم و ارتفاع زیرزمین 50 سانتی متر را به آن اضافه می کنیم. در کل ، 1.5 متر از ارتفاع قالب داریم. 58x1.5 \u003d 87 مترمربع و اکنون مقدار را در 2 ضرب می کنیم ، زیرا قالب از دو دیوار تشکیل شده است. در کل ، 174 متر مربع تابلو دریافت می کنیم. اما چوب در m3 یا قطعات محاسبه می شود. بنابراین ، عدد بدست آمده در ضخامت تخته ضرب می شود که در متر محاسبه می شود. و اگر ضخامت استاندارد تخته 25-30 سانتی متر است ، بنابراین شما باید در 0.25-0.3 متر ضرب کنید. بنابراین ، 174x0.25 \u003d 43.5 متر مکعب از تخته برای قالب مورد نیاز است. باقی مانده است که نتیجه بدست آمده در قیمت یک متر مکعب را ضرب می کند. و فراموش نکنید که تمام اتصال دهنده ها را در برآورد قرار دهید.
اکنون باید مقدار بتن یا مواد مصرفی را برای مخلوط کردن آن محاسبه کنید.

مهم: با در نظر گرفتن این واقعیت که بهتر است نوار را یک بار در یک روش بریزید ، بهتر است یک مخلوط بتن آماده خریداری کنید ، زیرا تهیه چنین مقدار مخلوط با دستان خود امکان پذیر نیست. و پر کردن پایه نوع نوار در مراحل توسط SNiP ممنوع است. در غیر این صورت ، پایه متزلزل خواهد شد. بنابراین ، ما تخمین را با استفاده از مثال محاسبه مقدار بتن در نظر خواهیم گرفت.

در اینجا همه چیز ساده است ، کافی است طول کل پایه ، ارتفاع و عرض آن را ضرب کنید. ما در حال حاضر طول کلی 58 متر داریم. ارتفاع پایه همراه با ازاره 1.5 متر است و عرض آن برای تخمگذار در دو آجر 60 سانتی متر خواهد بود (به شرطی که ضخامت تخمگذار در دو آجر 51 سانتی متر باشد). بنابراین ، ما 58x1.5x0.60 \u003d 52.2 m3 ضرب می کنیم. این حجم محلول آماده بتن مورد نیاز برای پر کردن کل نوار است. اکنون حجم را در قیمت یک متر مکعب بتن آماده ضرب می کنیم.

هزینه های میلگرد.

مهم: SNiP تنظیم می کند که با عرض پایه بیش از 40 سانتی متر ، استفاده از تقویت کننده در شش میله طولی ضروری است. یعنی سه تا در بالا و سه تا در پایین با پله 20 سانتی متر در غیر اینصورت استحکام و قابلیت اطمینان پایه شک خواهد داشت.

برای ساده سازی کار ، می توانید از ماشین حساب آنلاین در درگاه ساخت و ساز استفاده کنید. اما اگر شما به سمت ریاضیات گرایش پیدا کنید ، ما خود حساب خواهیم کرد. شناخته شده است که نوار در دو کمربند (پایین و بالا) تقویت شده است. در این حالت محل قرارگیری میله های عمودی باید به 50 سانتی متر افزایش باشد.با دانستن طول کل فونداسیون ، عدد را در دو ضرب می کنیم (کمربندهای پایین و بالا). 58x2 \u003d 116 متر. و اکنون این عدد را در شش ضرب می کنیم (تعداد نوارهای تقویت کننده طولی در دو تسمه. 116x6 \u003d 696 متر آرماتور طولی با سطح مقطع 12 میلی متر. اکنون فیلم میله ها را برای بافندگی عمودی تسمه ها محاسبه می کنیم. با توجه به اینکه آنها باید روی آنها قرار بگیرند فاصله 50 سانتی متر از یکدیگر ، ما طول کل پایه را بر 0.5 تقسیم می کنیم و 58: 0.5 \u003d 29 متر می گیریم. این فیلم یک میله عمودی برای یک بافندگی طولی است و ما سه تا از آنها داریم. بنابراین ، عدد را در سه ضرب می کنیم. 29x3 \u003d 77 متر. و باقی مانده است که مقدار حاصل را در ارتفاع میله ضرب کنید (1.4 متر - ارتفاع پایه - 5 سانتی متر از بالا و 5 سانتی متر از پایین تا عمیق شدن تقویت). در کل ما 77x1.4 \u003d 107.8 متر از یک میله با یک بخش 6-8 میلی متر داریم ...

مهم: توصیه می شود ضریب 0.2 را به سهام میله به حجم های بدست آمده اضافه کنید. و اکنون ما حجم های دریافتی را در هزینه هر مترمربع ضرب می کنیم. ما فراموش نمی کنیم که در تخمین هزینه های تحویل و کار حرفه ای که آرماتور را ببافد ، در برآورد کنیم.

هزینه های مواد دیواری

ما تصمیم گرفتیم که دیوارهای خارجی ما از دو آجر ساخته شود. با استفاده از مثال مجبور کردن دیواره های خارجی ، نحوه محاسبه حجم مواد را بررسی خواهیم کرد. و ما قبلاً می دانیم که ضخامت دیواره دو آجر 51 سانتی متر خواهد بود طول دیوارهای ما 10 متر و 10 متر است. ارتفاع به طور مشروط 2.5 متر خواهد بود. در این حالت ، ما 7 دهانه پنجره با پارامترهای 1.2x1.5 متر و یک درب 1x2 متر داریم.

مهم: محاسبات را می توان با در نظر گرفتن ضخامت درزها و بدون در نظر گرفتن این پارامتر انجام داد. در حالت اول ، حجم آجر می تواند 25-30٪ از حد واقعی فراتر رود ، اما می تواند برای نبرد احتمالی و قرار دادن پارتیشن های داخلی مورد استفاده قرار گیرد. در حالت دوم ، محاسبات دقیق تر خواهند بود ، اما یک جنگ احتمالی باید 10-15٪ دیگر را به خود اختصاص دهد.

اولین روش محاسبه به این شکل است:

طول کلی دیواره های خارجی را تعیین کنید - 10x4 \u003d 40 متر ؛
ما مساحت دیوارها را محاسبه می کنیم ، طول را در ارتفاع ضرب می کنیم - 40x2.5 \u003d 100 متر مربع ؛
ما مساحت کل دهانه پنجره و درب را محاسبه می کنیم - (1x2) + (1.2x1.5) x7 \u003d 14.6 متر مربع ؛
اکنون ، از مساحت کل دیوارها ، سطح دهانه ها را کم می کنیم - 100-14.6 \u003d 85.4 مترمربع از آجرکاری تمیز در امتداد دیوار خارجی.
اکنون تعداد آجرهای یک متر مربع از سنگ تراشی را نمایش می دهیم. برای انجام این کار ، سطح انتهای آن را تعیین می کنیم: 0.12 * 0.065 \u003d 0.0078. باقی مانده است که مقدار حاصل را بر یک تقسیم کنیم: 1 / 0.0078 \u003d 128. نتیجه در دو (2 سنگ تراشی آجر) ضرب می شود. در نتیجه ، ما 128 * 2 \u003d 256 آجر در هر متر مربع داریم.
باقی مانده است که حجم آجرها در متر مربع در تعداد متر مربع از سنگ تراشی ضرب شود - 85.4x256 \u003d 21،862.4 قطعه.
کل در قیمت آجر ضرب می شود و هزینه تحویل به برآورد اضافه می شود.

روش دوم محاسبه به صورت زیر است:

در اینجا ، برای تکمیل شمارش ، باید ابعاد تخمینی آجر را 5 میلی متر افزایش دهید (ضخامت استاندارد اتصال سنگ تراشی). محاسبات به صورت زیر خواهد بود: (0.12 + 0.005) * (0.065 + 0.005) \u003d 0.00875. یعنی تعداد آجرها در هر متر مربع: 1 / 0.00875 * 2 \u003d 229 عدد. باقی مانده است که مساحت سنگ تراشی در تعداد بلوک ها در متر مربع ضرب شود - 229 * 100.6 \u003d 23037.4 عدد. و لازم است که به مقدار موجودی در محدوده 1500-2000 قطعه اضافه شود. تقریباً 25 هزار بلوک داریم. ما همچنین کل را در قیمت ضرب می کنیم.
شایان ذکر است که برای برداشت هزینه های دیوارها ، راه حل نیز باید در نظر گرفته شود. طبق کد ساختمان ، در هر متر مربع در دو آجر حدود 200 لیتر یا 222/0 مترمکعب استفاده می شود.

مهم: آجر توخالی سیمان بیشتری می گیرد ، زیرا جای خالی آن با ملات پر می شود. و این به معنای هزینه بیش از حد مخلوط است.

برآورد سقف

در اینجا محاسبه هزینه ها آسان است. با دانستن پارامترهای سقف از طریق مستندات طراحی ، ما حجم مواد سقف را نمایش می دهیم و آن را در قیمت واحد حجم ضرب می کنیم. به همین ترتیب ، ما حجم ضد آب و عایق را محاسبه می کنیم. این برآورد شامل چوب برای نصب تیرچه ها و ملافه ها ، و همچنین همه اتصال دهنده ها است. اجاره تجهیزات مخصوص سقف گذاری و هزینه کار صنعتگران نیز باید در اسناد ذکر شود.

در کل ، ما یک ایده تقریبی در مورد نحوه تهیه برنامه برای هزینه ها و هزینه های ساخت و ساز داریم.

برآورد ساخت یک خانه -. تصمیمات گرفته شده توسط طراحان می تواند به طور جدی بر هزینه ساخت ، افزایش یا کاهش هزینه کار یا مواد تأثیر بگذارد.

و اگر کاهش هزینه برای توسعه دهنده مشکلی ایجاد نکند ، افزایش آن می تواند به اعتبار شرکت خصوصاً لطمه وارد کند. اگر بعد از تصویب مبلغ کل با مشتری اتفاق بیفتد.

برآورد ساخت خانه

برآورد ساخت خانه منعکس کننده هزینه هایی است که باید برای انواع کارها انجام شود ، به عنوان مثال. البته محاسبه همه چیز به سادگی غیرممکن است ، بنابراین برآورد ساخت خانه باید شامل هزینه های پیش بینی نشده نیز باشد. هزینه های پیش بینی نشده می تواند تقریباً 2٪ باشد. با این حال ، یک شرکت ساختمانی نمی تواند فقط برای هزینه کار پول بگیرد. او باید سود کسب کند و به کارگران پول بدهد. اساساً 15٪ از کل مبلغ برای این نیازها اختصاص داده شده است.

در برآورد ساخت خانه ، می توانید انواع هزینه های پیش بینی نشده را نیز در نظر بگیرید. همانطور که می دانید ، آنها حدود 2٪ را تشکیل می دهند. و البته ، بودجه باید شامل سود شرکت باشد. اصولاً حدود 15٪ از کل مبلغ به آن اختصاص می یابد. این قسمت از مبلغ مورد نیاز است ، زیرا هیچ کس به ضرر خود عمل نخواهد کرد. به عنوان یک قاعده ، مشتری مجاز است تخمین را ویرایش کند ، او حق دارد در مورد نوع لوله کشی استفاده شده ، وجود یا عدم وجود مبلمان داخلی و سایر موارد توافق کند. اگر مشتری بخواهد چیزی را به تنهایی خریداری کند ، در این صورت باید درباره آن مذاکره و در اسناد ویژه ثبت شود.

برآورد بسیار مفید است - در آینده کمک بزرگی در کنترل مراحل ساخت و همچنین محاسبات کار انجام شده خواهد بود.

چگونه می توان برای ساخت خانه تخمین زد

برای برآورد ، باید محاسبه هزینه های کارگری را مبنا قرار دهید و تمام کارها را بنویسید. با استفاده از ویرایشگر صفحه گسترده M اکسل برای انجام این کار بسیار راحت است. دشواری فقط یافتن همه کارها در EPEP (نرخ واحد منطقه ای یکنواخت) است. این اسناد بسته به منطقه ساخت انتخاب می شوند. این بسیار مهم است ، زیرا در شهرهای مختلف هزینه کار و مواد مختلف است.

برای پاسخ به سوال: چگونه می توان برای ساخت خانه تخمین زد، لازم به ذکر است که وجود مجموعه های EPEP نیز به صورت الکترونیکی (برای تسهیل جستجو) ضروری است. هنگام تهیه یک برآورد ، و همچنین هنگام تهیه یک محاسبه هزینه های کار ، در مقابل کار برنامه ریزی شده ، حجم آنها وارد می شود ، به واحدهای اندازه گیری نشان داده شده در اینجا ، به عنوان مثال ، در 100 متر مربع یا 1000 متر مربع ... سپس هزینه های مستقیم از مجموعه نوشته می شود. در سه ستون مجاور ، هزینه های دستمزد ، عملکرد ماشین آلات و مکانیزم ها و هزینه های مواد وارد می شود. این سه ستون به هزینه های مستقیم اضافه می شود.

پس از آن ، لازم است محاسبه کنید که هزینه کار چقدر خواهد بود ، یعنی هزینه های مستقیم مقدار مشخص شده کار (همچنین در نظر گرفته می شود که چه مقدار باید به کارگران پرداخت شود ، برای خرید مواد و استهلاک ماشین آلات و مکانیزم ها اختصاص داده شده است (دومی شامل حقوق اپراتور نیز می شود)).

آنچه باید در برآورد ساخت و ساز وجود داشته باشد

در زیر کل جدول ، موارد زیر محاسبه می شود:

کل هزینه های مستقیم
هزینه کل دستمزد پایه
هزینه کل ماشین آلات و مکانیزم های عملیاتی
هزینه کل مواد
کل هزینه تجهیزات
کل هزینه های استاندارد کار
سربار کل
کل پس انداز برنامه ریزی شده (سود تخمینی)
کل با پس انداز برنامه ریزی شده.

با وجود مقدار کار انجام شده ، ما هنوز هزینه ساخت را دریافت نکرده ایم ، برای این منظور باید محاسبه کنیم:

هزینه کل قرارداد ساختمانی به قیمت 1984
هزینه کل قرارداد ساخت و ساز در قیمت 1991
هزینه کل قرارداد ساخت و ساز با تخمین در سطح فعلی.

آخرین مقدار حاصل شده هزینه ساخت خواهد بود.

در این درس به تعریف نزدیک می شویم هزینه ساخت... تمام داده ها با استفاده از EPEP به دست آمد. با داشتن این جدول و قادر به حرکت بر اساس مجموعه استاندارد تعیین شده ، می توانید از هزینه های مستقیم آن مطلع شوید. اینها شامل دستمزد ، عملکرد ماشین آلات و ماشین آلات و هزینه مصالح ساختمانی است. شما یاد می گیرید که چگونه آهنگ سازی کنید برآورد محلی برای ساخت یک مرکز جدید.

برای اینکه شما را با محاسبات مرتبط با ترجمه نتایج بدست آمده به نرخ روبل سنگین نکنم ، به سادگی می گویم که این کار برای شما توسط جدول زیر جدول اصلی انجام می شود. نیازی به انتشار آن در این مقاله نیست ، زیرا باید نکات مرتبط با آن را توضیح دهید. در زیر یک برآورد محلی آورده شده است که بزرگترین و مهمترین قسمت بخش اقتصادی یک پروژه خانه را تشکیل می دهد. علاوه بر آن ، شما باید آماده کنید:

، که با توجه به

برآورد محلی

شماره مورد	منطق EPEP	نام آثار	واحد کار	محدوده کار	بهای واحد				هزینه دامنه کار
					PZ کل	شامل			PZ کل	شامل
					PZ کل	RFP	EMM	ما ایستاده ایم. حصیر	PZ کل	RFP	EMM	ما ایستاده ایم. حصیر
1	1-276	طرح اولیه (خشن) منطقه با بولدوزرهای 80 اسب بخار.	100 مترمربع	21,36	0,95	0,00	0,95	0,00	20,29	0,00	20,29	0,00
2	1-231	برش لایه پوشش گیاهی با حرکت خاک تا 10 متر ، بولدوزر 80 اسب بخار	1000 متر مکعب	2,14	44,90	0,00	44,90	0,00	95,91	0,00	95,91	0,00
3	1-163	حفاری خاک با کاترپیلار و بیل چرخدار با بارگیری بر روی کامیون های کمپرسی ، با یک سطل با ظرفیت 1 متر مربع	1000 متر مکعب	1,91	117,00	3,57	113,16	0,27	223,59	6,82	216,25	0,52
4	1-1131	برنامه ریزی مناطق به صورت دستی	100 مترمربع	6,54	7,15	7,15	0,00	0,00	46,76	46,76	0,00	0,00
5	1-268	پر کردن با بولدوزر	1 مترمربع	57,46	20,80	0,00	20,80	0,00	1195,17	0,00	1195,17	0,00
6	1-1150	تراکم خاک بدون آبیاری با آب در یک عبور غلتک دنباله ای پنوماتیک به وزن 25 تن. با ضخامت لایه 30 سانتی متر	100 متر مکعب	0,57	4,76	0,00	4,76	0,00	2,74	0,00	2,74	0,00
7	8-10	دستگاه پایه ماسه ای	1 متر مکعب	0,64	10,60	0,40	0,32	9,10	6,78	0,26	0,20	5,82
		مبانی							0,00	0,00	0,00	0,00
8	6-22	تخمگذار بلوک ها و اسلب های پایه های نواری با عمق گودال تا 4 متر و جرم سازه ها تا 3.5 تن	pCS	87,00	4,89	1,20	3,69	0,00	425,43	104,40	321,03	0,00
9	8-3	عایق رطوبتی افقی CPR با شیشه مایع	100 مترمربع	1,14	96,40	19,60	1,50	75,30	109,90	22,34	1,71	85,84
10	8-27	ضد آب عمودی با قیر	100 مترمربع	2,84	90,00	19,50	1,50	69,00	255,60	55,38	4,26	195,96
11	7-403	تخمگذار بلوک های پایه بیش از 1.5 تن	pCS	224,00	2,64	0,61	2,03	0,00	591,36	136,64	454,72	0,00
		دیوارها و پارتیشن ها							0,00	0,00	0,00	0,00
12	8-30	سنگ تراشی دیواری از دیگ	1 متر مکعب	1131,88	40,70	2,21	0,81	37,68	46067,52	2501,45	916,82	42649,24
13	8-43	پارتیشن های تقویت شده به ضخامت 0.5 آجر	100 مترمربع	7,61	582,00	74,00	7,70	500,30	4429,02	563,14	58,60	3807,28
		نصب عناصر بتن مسلح							0,00	0,00	0,00	0,00
14	7-463	تخمگذار صفحات کف پوش با جرم تا 5 تن و ارتفاع ساختمان تا 30 متر	pCS	360,00	3,09	1,39	1,06	0,64	1112,40	500,40	381,60	230,40
15	E7-653	نصب تخته های بالکن و سایبان در آجر و بلوک ساختمان های تا 5 متر مربع	pCS	16,00	6,99	2,81	4,08	1,57	111,84	44,96	65,28	25,12
16	7-295	نصب فرود با پشتیبانی بر روی دیوار و تیرچه تا 5t و ارتفاع ساختمان تا 30m	pCS	18,00	3,85	1,54	4,70	0,61	69,30	27,72	84,60	10,98
17	7-298	نصب پله های پشتیبانی شده بر روی دیواری تا 5t و ارتفاع ساختمان تا 30m	pCS	18,00	4,12	4,66	2,44	0,02	74,16	83,88	43,92	0,36
18	10-254	نرده راه پله	متر	51,00	50,20	23,10	4,10	23,00	2560,20	1178,10	209,10	1173,00
		دهانه ها را پر کنید
19	10-72	پر کردن روزنه های پنجره با بلوک در ساختمانهای مسکونی و عمومی. نصب بلوک های پنجره در دیوارهای سنگی با اتصالات زوجی ، سطح باز ، متر مربع	مترمربع	201,00	3,01	0,93	0,30	1,78	605,01	186,93	60,30	357,78
20	10-105	نصب بلوک های درب در ساختمان های سنگی ، فضای باز تا 3 متر مربع	مترمربع	294,00	1,45	0,55	0,35	0,55	426,30	161,70	102,90	161,70
21	10-155	نصب و بست بسترها	جعبه های 100 متری	8,05	4,43	4,16	0,13	0,14	35,66	33,49	1,05	1,13
22	10-140	قاب درب های درزگیر ، فضای باز تا 3 متر مربع	1 مترمربع دهانه	294,00	1,34	0,20	0,00	1,14	393,96	58,80	0,00	335,16
		دستگاه سقف							0,00	0,00	0,00	0,00
23	E -10-248	مونتاژ سقف با نصب تیرچه ها ، ستون ها ، تختخواب ها ، روکش ها و پوشش فلزی	1 مترمربع	756,00	0,61	0,31	0,04	0,26	461,16	234,36	30,24	196,56
24	E 10-249	مونتاژ قرنیز	1 مترمربع	0,97	0,89	0,80	0,03	0,06	0,86	0,77	0,03	0,06
26	E 12-284	عایق بندی پوشش ها با صفحات معدنی یا شیشه ای در یک لایه بر روی قیر قیر	100 مترمربع	7,56	55,10	28,40	4,00	22,70	416,56	214,70	30,24	171,61
27	E 10-71	نصب نورگیرهای سقفی	1 کامپیوتر	24,00	16,30	3,50	0,30	12,50	391,20	84,00	7,20	300,00
28	E 12-276	نصب سقف	100 مترمربع	7,56	39,80	18,10	15,30	13,50	300,89	136,84	115,67	102,06
28	E 9-101 *	سقف های کاذب فولادی ترکیبی با روکش GKL	100 مترمربع	2,71	483,00	296,00	66,00	121,00	1308,93	802,16	178,86	327,91
	E 11-50	عایق حرارتی و صوتی کف از خاک رس منبسط شده m-400	m3	36	21,20	1,80	1,08	18,32	763,20	64,80	38,88	659,52
		مشمع کف اتاق							0,00	0,00	0,00	0,00
27	11-55	کف از CPR М-150 ضخامت 20 میلی متر	100 مترمربع	6,75	73,70	9,88	0,95	62,87	497,48	66,69	6,41	424,37
29	11-205	دستگاه پوشش روی چسب "بوستیلات" و مشمع کف اتاق از پلی وینیل کلرید بر اساس پارچه ، درجه "A"	100 مترمربع	6,75	522,00	43,60	0,75	477,65	3523,50	294,30	5,06	3224,14
		سرامیک							0,00	0,00	0,00	0,00
30	11-55	دستگاه سیمان از ملات M-150 به ضخامت 20 میلی متر	100 مترمربع	2,35	73,70	9,88	0,95	62,87	173,20	23,22	2,23	147,74
28	11-47	دستگاه پوشش ضد آب در 1 لایه bm ، ضخامت 2 میلی متر	100 مترمربع	2,35	45,60	20,90	3,75	20,95	107,16	49,12	8,81	49,23
31	11-134	دستگاه پوشش ساخته شده از کاشی و سرامیک چند رنگ	100 مترمربع	2,35	509,00	61,40	4,52	443,08	1196,15	144,29	10,62	1041,24
		پارکت							0,00	0,00	0,00	0,00
32	11-188	پوشش تخته های پارکت با یک لایه بالایی از بلوط ، خاکستر ، نارون یا افرا	1 مترمربع	10,17	21,20	0,43	0,03	20,74	215,60	4,37	0,31	210,93
		دکوراسیون داخلی							0,00	0,00	0,00	0,00
33		گچ بری ساده دیوارها (زیرزمین) با ملات آهک روی سنگ و بتن	100 مترمربع	7,48	94,00	32,00	5,60	56,40	703,12	239,36	41,89	421,87
34	15-246	گچ کاری دیوارهای داخلی (اصلاح شده)	100 مترمربع	68,43	119,00	40,00	6,20	72,80	8143,17	2737,20	424,27	4981,70
35	15-210	گچ کاری دامنه ها به عرض 200 میلی متر	100 متر	11,11	37,00	17,60	1,10	18,30	411,07	195,54	12,22	203,31
36	15-502	نقاشی سطح بهبود یافته (سقف ، ترکیبات مبتنی بر آب)	100 مترمربع	1,67	8,44	3,60	0,06	4,78	14,12	6,02	0,10	7,99
37	15-508	نقاشی آهک روی گچ	100 مترمربع	7,78	5,84	4,90	0,05	0,89	45,44	38,12	0,39	6,92
38	15-802	چسباندن دیوارها با کاغذ دیواری روی گچ بتونه کاری اصلاح شده	100 مترمربع	44,15	13,70	37,60	15,30	22,30	604,86	1660,04	675,50	984,55
39	15-90	روکش دیوار با کاشی و سرامیک آجر و بتن ، در ساختمانهای مسکونی	100 مترمربع	10,00	497,00	119,00	2,00	376,00	4970,00	1190,00	20,00	3760,00
		رنگ روغن	100 مترمربع						0,00	0,00	0,00	0,00
40	15-565	نقاشی رنگ روغن بهبود یافته بر روی چوب پر کردن پنجره ها	100 مترمربع	5,05	107,00	77,40	0,07	29,53	540,35	390,87	0,35	149,13
41	15-564	بهبود رنگ آمیزی روغنی پر شدن درها	100 مترمربع	9,44	80,40	50,80	0,08	29,52	759,30	479,76	0,76	278,79
42	15-614	رنگ آمیزی روغن اتصالات استیل ، شبکه ، لوازم بهداشتی ، لوله ها ... به مدت 2 بار	100 مترمربع	0,77	60,80	38,40	0,03	22,37	46,82	29,57	0,02	17,22
43	15-568-18	نقاشی بهبود یافته با ترکیب روغن دیوارها	100 مترمربع	2,18	79,60	30,60	0,90	48,10	173,21	66,59	1,96	104,67
44	15-707	شیشه پنجره های دوتایی و یک طرفه باز (ستاره) 3 میلی متر	100 مترمربع	3,03	242,00	25,20	1,50	215,30	733,26	76,36	4,55	652,36
		دکوراسیون فضای باز							0,00	0,00	0,00	0,00
45	15-224-25	گچ نما با دوغاب سیمان و آهک	100 مترمربع	13,71	210,00	86,00	6,33	117,37	2879,10	1179,06	86,78	1609,14
		منطقه کور							0,00	0,00	0,00	0,00
46	11-6	نصب زیراندازهای سنگ خرد شده	100 مترمربع	1,17	13,60	1,82	1,06	10,72	15,84	2,12	1,23	12,49
47	11-83	ساخت روسازی های آسفالت ریخته شده به ضخامت 25 میلی متر	100 مترمربع	1,17	149,00	18,20	1,39	129,41	173,59	21,20	1,62	150,76
									88427,99	16144,59	5942,64	69236,57

این مجموعه قسمت اصلی است برآورد محلی اگر سوالی دارید تمام شد - آموزشهای ویدیویی مربوطه را تماشا کنید. بارگیری محلی را بارگیری کنید می تواند اینجا باشد

ساختن خانه یک کار مشکلی و پرهزینه است. آیا می توانید تخمین بزنید که هزینه ساخت شما چقدر است؟ متأسفانه ، هر سازمانی متعهد نمی شود که مقدار مشخصی را به شما بگوید ، زیرا در نظر گرفتن همه تفاوت های ظریف ، مشکلات و هزینه های پیش بینی نشده در هنگام ساخت بسیار دشوار است. به همین دلیل شرکتهای بزرگ ساختمانی کل بخشهای بودجه را تشکیل می دهند. آن دسته از شرکت هایی که چنین دپارتمان هایی را ندارند به شرکت های تخصصی مراجعه می کنند.

تخمین این است ...

برآورد ساخت خانه یک سند اجباری است که بدون آن هیچ پیمانکاری شروع به کار نمی کند.

به طور معمول ، هنگام ساخت یک ساختمان ، بیشترین هزینه برای مصالح ساختمانی و پرداخت به پیمانکاران است. هنگام محاسبه هزینه کار ، موارد زیر در نظر گرفته می شود:

محدوده کار؛
فن آوری های مورد استفاده
زمان ساخت
نحوه تأمین اعتبار پروژه (محدوده زمانی و دامنه).

با کمک برآورد ، مشتری می تواند زمان ساخت ، انطباق کار برنامه ریزی شده و کارهای انجام شده برای یک دوره خاص را کنترل کند.

بنابراین ، برآورد برای ساخت یک خانه به ساده سازی برنامه کار و جریان مالی در طول کار کمک می کند.

غالباً ، مشتریان با تصمیم به ساخت ، برنامه های خود را برای تهیه برآورد همزمان به چندین شرکت ارائه می دهند. تفاوت در هزینه نهایی یک ساختمان می تواند قابل توجه باشد. دلیل این پدیده تأمین کنندگان مختلف مواد ، تعداد کارگران و غیره است. با مقایسه برآوردهای سازمان های مختلف برای میزان کار یکسان ، می توانید به طور عینی ارزیابی کنید که چگونه می توانید عاقلانه پس انداز کنید بدون اینکه کیفیت را به خطر بیاندازید. ...

هنگام تخمین چیزهای کوچک مهم

اغلب اوقات ، هزینه های ناچیز ، که بسیاری حتی آن را در نظر نمی گیرند ، منجر به مبالغ زیادی می شود. به عنوان مثال ، حل مسائل بوروکراتیک می تواند تا 15٪ از هزینه یک شی را در بردارد. همچنین ، هزینه های حمل و نقل می تواند یک چیز کوچک به نظر برسد. بدون در نظر گرفتن آنها ، از هزینه نهایی ساختمان بسیار شگفت زده خواهید شد. اما موارد زیر الزامی است:

تدوین برآورد برای کلیه موارد اسناد ؛
اگر برآورد توسط سازمان دیگری انجام شده باشد ، تأیید اجباری ، تنظیم ؛
برآورد ساخت یک خانه باید با سازمان های متخصص توافق شود.

علاوه بر هزینه های اندک ، درصد مشخصی از اعتبارات هزینه شده نیز هزینه های پیش بینی نشده است. در اسناد ، 2٪ به آنها داده می شود ، اما اغلب اوقات رقم واقعی از رقم برنامه ریزی شده بیشتر است.

برآورد چگونه انجام می شود

با توجه به این واقعیت که برآورد مهمترین سند مالی است ، تهیه آن طبق قوانین خاصی انجام می شود. برخی از آنها در زمان اتحاد جماهیر شوروی مورد تأیید قرار گرفتند. به عنوان مثال ، پیش از این برآورد توسط سازمانی که پروژه را توسعه داده است ، انجام شده است. او 10٪ (از هزینه کار ساخت و ساز) برای و ، بر این اساس ، 1٪ برای برآورد دریافت کرد.

گاهی اوقات این عمل هنوز اتفاق می افتد ، اما به طور کلی ، امروزه فرایندها خودکار هستند. علی رغم وجود انواع برنامه ها ، هنوز تخمین زدن دشوارتر از آن روزها است ، به دلیل تنوع در مواد مدرن ، فن آوری ها ، شرکت های ساختمانی و غیره. بسته به شرایط کارگران و رقابت ، می توانید بیش از حد پرداخت کنید و یا پس انداز کنید. اما پس انداز همیشه به درد کیفیت نخواهد خورد.

سه روش محاسبه تخمین ها

بیایید بررسی کنیم که انواع محاسبه چیست و در این صورت بهتر است از کدام نوع استفاده شود.

برآورد برای ساخت یک خانه ، تهیه شده توسط یک روش کار فشرده... اغلب برای ساختمانهای کوچک استفاده می شود. شرکت ساختمانی مبلغ مورد نیاز برای پرداخت خدمات وی را به مشتری می گوید و مواد و تحویل آنها توسط خود مشتری ارائه می شود. با استفاده از این روش هیچ توافق نامه و ضمانت نامه ای از طرف پیمانکار وجود ندارد ، اما انجام می شود. ...

روش جهانی... سند متشکل از بخشی است که در آن نکات اصلی کار به صورت مرحله ای ذکر شده است ، و همچنین یک پیوست که هزینه مواد ، حمل و نقل آنها را نشان می دهد. چنین برآوردی برای ساخت خانه به شما در کنترل بهتر هزینه ها کمک می کند. عیب - سند به طور کامل برخی از هزینه ها را منعکس نمی کند. به عنوان مثال ، "سربار" به معنای حقوق ، مالیات و چندین مورد دیگر از هزینه ها است.
برآورد گسترده... این اسم خودش حرف می زند. چنین سندی باید برای ساخت وساز بزرگ تهیه شود. دقیق ترین برآورد برای ساخت خانه فقط آخرین اطلاعات مربوط به قیمت مصالح ساختمانی و سایر اجزای هزینه را منعکس می کند. فهم اسناد و مدارک حتی برای یک فرد ناآگاه در ظرافت ها آسان است.

در زیر نمونه هایی از برآورد آورده شده است.

ساخت هر مرکز بزرگ ، سرمایه گذاری های مالی که بسیار زیاد است ، باید با محاسبه هزینه تمام مواد ، عملکرد کار و خدمات ، برچسب قیمت اجاره و بهره برداری از تجهیزات ویژه مورد استفاده انجام شود. به همین دلیل است که در بخش ساخت و ساز ، اسناد تسویه حساب ویژه - تخمین ها ، که در آن تمام هزینه های ساخت یک ملک خاص ذکر شده است ، استفاده می شود.

به عنوان مقدمه ، ما چنین سندی را ارائه خواهیم کرد. در مرکز توجه ما برآورد ساخت یک خانه خصوصی است که نمونه ای از آن در زیر ارائه شده است.

قبل از ساخت هر خانه ، برآوردی برای ساخت آن محاسبه می شود که یک نسخه از آن به مشتری تحویل داده می شود. این به کاملترین روش توصیف می کند که بودجه اختصاص یافته برای ساخت در کجا و برای چه اهدافی هزینه خواهد شد.

مشتری حتی هنگام ساختن یک شی بسیار کوچک در قطعه باغ خود ، مشتری حق دارد برای ساخت آن برآورد کند. در این مقاله نمونه هایی از برآورد ساخت خانه از مواد مختلف توصیف و ارائه می شود.

ترکیب سند و اینکه چه کسی می تواند آن را تهیه کند

معمولاً برآورد براساس اسناد طراحی تاسیسات در دست ساخت است. این یک لیست از مواد مورد نیاز برای ساخت و ساز ، هزینه آنها ، زمان کار و هزینه های کار آنها را امضا می کند. اگر در حین مراحل ساخت انواع خاصی از کار بوجود آید ، آنها نیز به عنوان اقلام جداگانه با قیمت در برآورد لحاظ می شوند.

این نوع اسناد را می توان توسط سازمان های بودجه ای اختصاصی تهیه کرد ، یا توسط خود طراحان تهیه شود ، که همراه با محاسبه غلط پروژه قادر به محاسبه هزینه ساخت آن هستند. مشتری ، قبل از شروع کار ، حق دارد یک تخمین تقریبی برای ساخت و ساز ببیند و امکانات خود را از نظر مالی برآورد کند. این بسیار راحت است ، زیرا شما می توانید مستندات را به منظور استفاده از مواد ارزان تر یا کاهش اندازه ساختار آینده تنظیم کنید. چگونه می توان برای ساخت خانه برآورد کرد؟ یک نمونه به شما کمک می کند آن را دریابید.

خودمان کنار می آییم

برای ارزیابی مستقل هزینه های یک ساختمان مسکونی یا ساخت و ساز در آینده در سایت خود ، ساده ترین راه پیروی از نمونه های استاندارد و محاسبه قیمت مواد و کار است. در این مقاله چندین تخمین برای ساختمانهای مختلف ارائه شده است. فقط جایگزین کردن مقادیر شما برای طول ، انواع مواد استفاده شده ، هزینه آنها است. به عنوان مثال ، در زیر نمونه هایی از برآورد برای ساخت یک ساختمان مسکونی آورده شده است.

راحت ترین راه برای انجام چنین محاسباتی در صفحه گسترده اکسل است. با این حال ، این جایی است که پیچیدگی نهفته است. انواع کارها باید با قیمت یک ارز ارائه شود.

در چه مواردی چندین برآورد تهیه می شود؟

اگر خانه به صورت کلید در دست ساخته شده باشد ، مشتری فقط نیاز به یک سند برای هزینه های انجام شده دارد. اگر چندین پیمانکار برای انجام کارهای مختلف استخدام شده باشند ، و دقیقاً به همان میزان تهیه شود.

هر برآورد در یک فرم استاندارد تهیه می شود ، جایی که تمام کارهای انجام شده ، قیمت آنها و هزینه مواد استفاده شده نوشته شده است. به منظور درک خوب این موضوع ، ما نمونه هایی از برآورد برای ساخت یک خانه از یک نوار ، بلوک های کف و نوع قاب را با شرح دقیق به شما توجه می کنیم.

برآورد ساخت یک خانه از یک بار. مرحله آماده سازی

قبل از محاسبات اساسی مالی ، باید به چیدمان چنین خانه ای توجه کنید. شما باید تعداد اتاق های موجود در پروژه ، ابعاد کلی سازه و تعداد متر مربع آن را در نظر بگیرید. مرحله بعدی شناسایی گروههای اصلی هزینه ها است. چندین مورد وجود خواهد داشت:

هزینه به دست آوردن اصلی اصلی در این مورد خاص چوب خواهد بود. بسته به نوع چوب ، سطح مقطع آن ، مشخصات عملیاتی ، هزینه کل این گروه از هزینه ها نیز پیدا خواهد شد.
هزینه مصالح دیگر برای ساخت خانه. این شامل سقف ، تخته کف ، و مواد مختلف روکش دیوار است.
هزینه مواد برای اتمام. اینها رنگ های مختلف ، پارکت ، کاغذ دیواری با کاشی است.
هزینه های بنیاد. این قسمت از سازه باید به یک گروه جداگانه تقسیم شود و در آن مقدار مواد و هزینه آن با تحویل و همچنین پرداخت هزینه کار پیمانکاران در آن محاسبه شود.
هزینه های ارتباطی این شامل گازرسانی ، برق ، تأمین آب و فاضلاب است.

شایان ذکر است که برآورد هزینه های فوق تقریباً همان تخمین هایی است که برای ساخت یک خانه چوبی تشکیل می دهند (نمونه ای را می توانید در عکس زیر ببینید).

تجزیه و تحلیل دقیق اطلاعات موجود

بنابراین ، مرحله اولیه به پایان رسیده است ، گروههای اصلی هزینه ها در سندی شرح داده شده است زیرا برآورد نمونه در زیر آورده خواهد شد ، و ما داده های جمع آوری شده را در نظر خواهیم گرفت. در این مرحله ، توزیع تمام گروه های هزینه جمع آوری شده به عناصر ساختاری خانه آینده - هزینه های پایه ، دیوارها ، سقف و دکوراسیون ضروری است.

مهمترین چیز این است که در هنگام محاسبه ، لازم است که ویژگی های معماری ساختار آینده ، جهت طراحی ، قالب سقف ، انواع و تعداد ارتباطات آینده ، نیاز به استفاده از تجهیزات ویژه و جذب سازندگان حرفه ای و همچنین هزینه های تحویل مصالح به محل ساخت و دفع زباله های ساختمانی در نظر گرفته شود.

علاوه بر این ، لازم است هزینه های انجام معاینات مختلف در سایت ساختمان و حق الزحمه طراحان نیز در نظر گرفته شود.

محاسبه برآورد

برای محاسبه صحیح سرمایه گذاری در یک خانه در حال ساخت از یک میله ، لازم است که به درستی مقدار مواد ، هزینه های خدمات حمل و نقل و انواع کار نصب را مشخص کنید.

هنگام محاسبه هزینه مواد ، لازم است پارامترهای اساسی زیر را در نظر بگیرید: نوع ، قیمت واحد ، مقدار مورد نیاز و هزینه کل برای کل حجم. یک خط جداگانه به این مقدار به هزینه حمل و نقل و کار لودرها اضافه می شود.

چوب ماده اصلی است. اولین قدم محاسبه تعداد تیرهای مورد نیاز برای ساخت خانه است. آنها معمولاً در متر مکعب فروخته می شوند. و این جایی است که ممکن است هنگام مقایسه تعداد مکعب با مقدار واقعی چوب ، مشکل ایجاد شود.

اما مشکلی نیست ابتدا باید کل محیط سازه را محاسبه کنید سپس مقدار حاصل را در ارتفاع آن ضرب کنید. و محصول بدست آمده باید در سطح مقطع میله ضرب شود. بنابراین ، کل حجم مواد در متر مکعب مورد نیاز برای ساخت بدست می آید.

ما این شاخص را قبل از محاسبه آن به قیمت بازار ، در برآورد معرفی می کنیم.

محاسبه هزینه های پایه ، سقف و مواد تکمیل

اول از همه ، شما باید ابعاد پایه را محاسبه کنید ، که حجم مواد مورد نیاز از آن مشخص خواهد شد. برای این ، محیط پایه خانه با ارتفاع و ضخامت پایه آینده ضرب می شود. نتیجه داده های حجم است. تنها چیزی که باقی می ماند این است که ارزش بازار یک متر مکعب بتن را بفهمیم و در مقدار حاصل ضرب کنیم.

مواد بام خیلی راحت در نظر گرفته می شوند. مساحت کل سقف خانه از اسناد طراحی گرفته شده است ، هزینه یک متر مربع از سقف مورد نیاز کنترل می شود ، سپس این داده ها ضرب می شوند.

محاسبه هزینه اتمام کار سخت ترین است ، زیرا از مواد مختلفی استفاده می شود. شما باید سطح دیوار پوشیده شده را در هزینه یک متر مربع از هر ماده جداگانه ضرب کنید.

بنابراین ، در نتیجه ، شما باید تمام هزینه ها را محاسبه کرده و مقدار کل آن را نمایش دهید. همانطور که مشاهده می کنید ، یک سند بسیار مهم و آموزنده - برآورد نمونه به انجام کل مراحل در اسرع وقت و بدون خطا کمک می کند.

برآورد برای ساخت یک خانه اسکلت دار

محاسبه هزینه های ساخت خانه اسکلت با خانه ساخته شده از چوب تفاوت چندانی ندارد. تنها تفاوت در مواد خواهد بود. ابتدا باید شکل و اندازه ساختار آینده را تعیین کنید. شما همچنین باید هزینه های زیرسازی ، دیوارها و سقف ، هزینه بارگیری را در نظر بگیرید و تخصیص درصدی از پول برای هزینه های پیش بینی نشده راه حل خوبی است. اینها نکات اصلی است که باید در چنین سندی به عنوان برآورد برای ساخت خانه اسکلت گنجانده شود (برای نمونه به زیر مراجعه کنید).

خانه بلوک فوم

قبل از تهیه یک برآورد ، شما باید در مورد انواع موادی که برای ساخت استفاده می شود تصمیم بگیرید. برای ساخت خانه ها سه نوع بلوک وجود دارد - بتن فوم ، بتن هوادهی و بتن رسی منبسط شده. بهترین انتخاب برای ساخت از نظر عملکرد بتن هوادهی خواهد بود. برچسب قیمت آن در بازار داخلی خیلی زیاد نیست. اگر خانه ای با مساحت حدود سیصد متر مربع در نظر بگیریم ، در این صورت کل هزینه بتن هوادهی در هر متر مربع سی هزار روبل خواهد بود. اخیراً بتن فوم نیز رواج یافته است.

هنگام محاسبه برآورد ، از تکنیک های مورد بحث در بالا استفاده می شود. یک برآورد نمونه در زیر نشان داده شده است.

بندهای اجباری سند

هر برآورد ساخت و ساز ، صرف نظر از ساخت و ساز و مواد استفاده شده ، باید حاوی نکات اصلی باشد. این ، اول از همه ، هزینه مصالح (چه اساسی و چه اتمام) است که باید حاوی هر گونه برآورد برای ساخت یک خانه باشد. نمونه آورده شده در مقاله نشان می دهد که باید مقدار هزینه های حمل و نقل و کار بارگیری ، هزینه دستمزد تیمی از کارمندان ، هزینه های پیش بینی نشده را نشان دهد.

در پایان محاسبات ، ارقام نهایی آورده شده است. آنها به هزینه های مستقیم ، دستمزدهای اساسی ، استفاده از تجهیزات ، هزینه های مواد و نیروی کار ، هزینه های سربار و افزایش برنامه ریزی شده (سود توسعه دهنده) تقسیم می شوند.

در بالا نمونه هایی از برآورد برای ساخت خانه از مواد مختلف توسط ما در نظر گرفته شد. تفاوت چندانی با هم ندارند و روشهای تدوین مشابهی دارند.

سرانجام

برای تهیه برآورد ساخت و ساز ، لازم نیست متخصصانی برای این کار درگیر شوند. خودتان می توانید این کار را انجام دهید. برای انجام این کار ، چیز زیادی لازم نیست - داشتن یک ماشین حساب ، یک پروژه برای یک خانه آینده و نظارت بر نرخ بازار برای مصالح ساختمانی کافی خواهد بود. همچنین نمونه برآورد برای ساخت یک خانه که در مقاله آورده شده مفید است. حتی در صورت عدم مهارت های حرفه ای ، می توان تصویری تقریبی از کل هزینه ها مشاهده کرد و آنها را به میزان قابل توجهی به حداقل رساند. اگر در درستی محاسبات خود شک دارید ، می توانید با متخصصان تماس بگیرید.

همانطور که می بینید ، در چنین سندی به عنوان برآورد برای ساخت خانه هیچ چیز پیچیده ای وجود ندارد (به نمونه بالا مراجعه کنید). در تدوین آن موفق باشید!